Галерея недвижимости №4 (112) 2013 by Real Estate

№4 (112) 2013

www.g-n.ru

каталог

Добро пожаловать!

«Суханово Парк»: жилой комплекс для любимых

Жилой комплекс Премиум класса

Royal House on Yauza с апарт-отелем для Управления Делами Президента РФ

Акция При покупке 3‑х комнатной квартиры – машиноместо в подарок Акция действует с 1 по 31 мая 2013 года Условия акции уточняйте по телефону: +7 (965) 211‑2‑211

Строительная компания «Корунд XXI» ПРОДАЖА КВАРТИР И ПЕНТХАУСОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Телефон офиса продаж:

Квартиры площадью от 55,72 до 174,10 кв. м Двухуровневый подземный паркинг Удобная транспортная доступность Развитая инфраструктура Чистовая отделка, свободная планировка Близость к парковым зонам Огороженная охраняемая территория Физкультурно-оздоровительный комплекс Ипотека от банков ВТБ 24, Газпромбанка

Москва, ЦАО, Таганский район, Наставнический пер., вл.3

Ознакомиться с проэктной декларацией можно на сайте компании: www.2112211.ru

+7 (965) 211-2-211

от издателя

Рекламное издание

№4 (112) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Зам. главного редактора Юлия Видякина julia@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина PR-директор Полина Чумакова pr@g-n.ru Директор по продажам Милада Медведовская milada@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Дмитрий Никулин nikylin@g-n.ru Анна Романенко reklama@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Максим Христиченко maksim@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Над номером работали: Елена Гордеева, Надежда Двоскина, Наталья Крол Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119180, г. Москва, 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6 Телефон: +7 (499) 575-04-20, +7 (499) 575-04-25

В преддверии сезона отпусков невольно задумываешься о смене обстановки. О размеренном отдыхе в уютном домике с видом на залив или неспешных прогулках по аккуратным улочкам Европы, созерцании чистейшей швейцарской природы или экзотического и колоритного Сент-Китс и Невис. Как российскому гражданину стать владельцем собственности за рубежом? В какую сумму обойдется такое приобретение и какими могут быть расходы на содержание квартиры, дома или апартаментов в иностранном государстве? Предложения рынка зарубежной недвижимости анализируем вместе с экспертами российских и международных агентств в материале рубрики «Дискуссия». О любви, семейных ценностях и комфортном проживании за городом поговорим с Андреем Хворовым, генеральным директором компании «Суханово Эстейт», ведущей строительство жилого комплекса «Суханово Парк», а об экофутуризме и идеальной «начинке» современного бизнес-центра класса А — с заместителем генерального директора девелоперской компании «Монумент Девелопмент» Екатериной Борисовой. Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Интернет-портал: www.g-n.ru

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17 Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Распространяется бесплатно. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Жилой комплекс «Суханово Парк» Фотограф: Алексей Довгань Визажист: Лариса Любимова-Люберецкая

4 &5

30 км от Москвы по НОВОРИЖСКОМУ ШОССЕ

Поселок застроен на 100%

+7 (495) 540-54-55, www.ivolgi-home.ru

Содержание

08 Новости

Бизнес-класс: лидируют апартаменты | Топ-5 легендарных домов, вошедших в историю

10 События

PRO Realty: рейтинг высоких достижений | Лучший в бизнес-классе

16 Добро пожаловать!

Любовь с первого взгляда

20 Тенденции

Кварталы для комфортной жизни — новый тренд старой Москвы | Электронная система управления: удобство и оперативность

24 От первого лица

Екатерина Борисова: «В Golden Gate мы угадали во всем, назовите то, чего у нас нет»

30 Дискуссия

По странам и континентам

38 Премьера

Жизнь как история

42 Консультация

Как расторгнуть договор управления многоквартирным домом?

Каталог объектов недвижимости

Спецпредложения

Продажа квартир в Москве, Московской области и Ялте

Загородные дома и участки в Московской и Иркутской областях

Коммерческая недвижимость в Москве и Владимирской области

Недвижимость за рубежом: в Германии и Португалии

86 Интерьер

Конструктивизм в природном контексте

86 6 &9

Готовые таунхаусы от застройщика в собственность! • 1 5 км от МКАД по Симферопольскому или Новокаширскому шоссе • Кирпичные дома 193-226 м2 – 2 этажа и просторная мансарда • Участки от 2 соток – земли населенных пунктов под размещение коттеджей • Все коммуникации • Охраняемая территория и профессиональная служба эксплуатации • Оформление дома и земли в собственность сразу после оплаты. Гибкие условия • Ипотека по программе для вторичного жилья в любом банке

тел.: +7 (495) 998-06-06 www.moskovskiedali.ru

новости

Бизнес-класс: лидируют апартаменты По итогам апреля в Москве заключено 204 первичных сделки в новостройках бизнес-класса, что является абсолютным рекордом последних лет. Предложение апартаментов стало еще более разнообразным — открылись продажи в новом комплексе «Фили Град», в котором предлагаются квартиры и апартаменты, а также в проекте TriBeCa Apartments. Средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках бизнес-класса

составила $7250 за 1 кв. м. При этом средняя цена апартаментов бизнес-класса — $6300 за 1 кв. м. Несмотря на усиление рыночной конкуренции по сравнению с апрелем прошлого года, с рынка исчезли квартиры и апартаменты стоимостью ниже $4000 за 1 кв. м. Текущая нижняя ценовая планка для покупки жилья бизнес-класса составляет $4200 за 1 кв. м. По этой цене можно приобрести квартиру в ЮАО площадью 126 кв. м.

Топ-5 легендарных домов, вошедших в историю Недвижимость с историей — актив, не только имеющий эстетическую ценность, но и обладающий высоким инвестиционным потенциалом. По статистике, 80% покупателей приобретают замки и фамильные особняки в личных целях (для постоянного проживания, в качестве второго дома и т. д.), 20% — для переоборудования в отели, закрытые клубы, рестораны, музеи и галереи, которые обеспечат владельцу стабильный доход. Эксперты Moscow Sotheby’s International Realty составили рейтинг объектов недвижимости по всему миру, соединяющих настоящее и прошлое, свою собственную историю и историю миллионов людей. нии. Расположен в престижном районе Лондона — Мэйфер. В доме пять спален, четыре ванные комнаты, патио и терраса на крыше.

Дом Джанни Версаче в Милане (Италия), цена по запросу Все 2100 кв. м жилой площади, 442 кв. м частного сада, 300 кв. м террасы на крыше отражают стильный и шикарный архитектурный замысел владельца. Дом расположен в квартале моды на Via Die Giardini, единственной улице с деревьями в центре Милана. Построен в середине прошлого века по проекту архитекторов Карло де Карли и Антонио Карминати.

Особняк в Лондоне (Великобритания), £8 950 000 Колыбель английской политики, этот легендарный особняк когда-то принадлежал герцогу Девонширскому и его жене Джорджиане, которая являлась активным политическим деятелем. Столетия спустя здесь жил Энтони Иден, 64-й премьер-министр Великобрита-

«Ректорский дом» в Москве (Россия), цена по запросу Построен в 1740-х годах в самом сердце Москвы и являлся дворцовой усадьбой князей Волконских. В конце XVIII века Императорский Московский университет (сегодня — МГУ имени М.В. Ломоносова) приобрел земли старых боярских усадеб в глубине квартала на Моховой. Именно здесь изначально располагались квартиры ректора и профессоров университета. Отсюда и название — «Ректорский дом».

Барди, графа Вернио и Галилея Винченцо на стихи «Божественной комедии» Данте. С 2008 года здесь находятся жилые апартаменты — просторные, обставленные дизайнерской мебелью в духе Баухауса, а фрески в интерьере превосходно сочетаются с керамическими статуями XVII века.

Бывший дом оперы во Флоренции (Италия), €4 500 000 В 1420 году ювелир и архитектор Филиппо Брунеллески построил здание оперы, где впервые были поставлены произведения композиторов Джованни

8 &9

Вилла Энрико Карузо в Висбадене (Германия), $4 453 324 Этот великолепный дом был построен в 1904 году, а отремонтирован в 2001 году. Имеет потолки высотой около 5,8 м и продуманную планировку просторных залов, в которых проходили многочисленные приемы и дружеские встречи, бывали многие знаменитости. На уровне сада размещаются тренажерный зал и спа-зона, где располагаются просторная сауна, комната отдыха с тропическим душем и джакузи.

событие

PRO Realty: рейтинг высоких достижений

В начале апреля в развлекательном комплексе Golden Palace состоялось ежегодное торжественное мероприятие, определяющее лучших специалистов в области недвижимости за прошедший год. Награждение лауреатов PRO Realty 2012 стало финальным аккордом более чем полугодовой работы по приему и отбору заявок, оценке участников членами экспертного совета и открытого онлайн-голосования.

Поздравляем победителей! «Лучший жилой комплекс» комфорт-класса • Квартал «Краски жизни», «Сити - XXI век» • ЖК «Западное Кунцево», ФСК «Лидер» • «Life-Митинская», ГК «Пионер» «Лучший жилой комплекс» бизнес-класса • Квартал «9/18», ЗАО «Региондевелопмент» • Квартал «Флотилия», ГК «ГРАС» • ЖК «Да Винчи», TEKTA GROUP «Лучший жилой комплекс» премиум-класса • «Долина Сетунь», ЗАО «Дон-Строй Инвест» • ЖК «Утесов», ГК «ГРАС» • ЖК «Шоколад», ЗАО «ТЕТРИС» • Clerkenwell House loft-style apartments, KR Properties «Лучший коттеджный поселок» комфорт-класса: • Капитан Club, ООО «Капитан» • Новое Ступино, MR Group • КП «Барбизон», Первый строительный трест

«Лучший коттеджный поселок» бизнес-класса: • Экопоселок «Полуостров», Altimus Development • Park Avenue, Villagio Estate • КП «EastЛандия», Девелоперская группа «ИНТЕГРА» «Ипотека года» • Ипотечная программа «Квартира», НОМОС-БАНК • Ипотечная программа «Победа над формальностями», ВТБ 24 • Ипотечная программа «Ключевое предложение», Сбербанк — Ипотечный центр компании Est-a-Tet «СМИ года» • Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru • Портал IRN.RU • РИА «Новости-Недвижимость» • Дайджест российской и зарубежной недвижимости «Агентство года» • «Азбука Жилья» • ГК «МИЦ» • Est-a-tet

10 & 11

RO Realty — независимая профессиональная премия, вручаемая за самые высокие достижения на рынке недвижимости. Премия проводится с 2009 года и за это время зарекомендовала себя как одно из авторитетных и престижных событий в профессиональной среде. Лауреаты определяются экспертным советом, который представлен ведущими специалистами рынка недвижимости и бизнеса. «Премия очень важна для выявления лидеров рынка – тех, кто наилучшим образом отвечает на требования покупателей и строит дома, соответствующие всем заявленным потребительским свойствам и качествам, – уверен Юрий Печников, директор по стратегическому развитию компании «Сити – XXI век». – Четвертый год подряд PRO Realty держит марку прозрачности и непредвзятости и действительно проделывает огромную работу по отбору номинантов». По словам депутата Мосгордумы Ивана Новицкого, премия PRO Realty способствует созданию конкуренции не только среди строительных компаний, но и среди проектов благоустройства городской среды, что очень важно: «В последние два года мы осознанно притормозили объемы строительства в Москве, перейдя от количества к качеству, что сказалось и на проектах перепланировок на присоединенных территориях. Новые

финалист

событие

Квартал «Флотилия» – жизнь на всех парусах Многофункциональный квартал «Флотилия» расположен всего в девяти минутах ходьбы от станции метро «Речной вокзал», рядом с зеленым парком «Дружба» и Дворцом спорта «Динамо». Просторные видовые апартаменты бизнес-класса с панорамным остеклением и свободной планировкой наполнены воздухом и светом. Архитектурная концепция квартала разработана в современном стиле и отражает новейшие тенденции города XXI века. Здания квартала расположены таким образом, чтобы жители могли быстро и удобно добраться до всех объектов собственной инфраструктуры. В самом центре «Флотилии» находится спортивно-оздоровительный, культурный и развлекательный комплекс европейского уровня, который включает в себя спортивную зону с бассейном, фитнесом и спа, развлекательный центр с кинотеатром на шесть залов, а также кафе, рестораны, бутики и супермаркет. Во внутреннем дворе «Флотилии» установлены детские и спортивные площадки, оборудована зеленая пешеходная зона. Территория круглосуточно охраняется. В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Тщательно продуманная внутренняя среда квартала позволяет укрыться от шумного города и при этом вести динамичный образ жизни, занимаясь любимым делом – спортом, развлечениями и семейным отдыхом. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Ипотека «Номос» и Росавтобанка. ГК «ГРАС» • +7 (495) 983-30-00 • www.flotiliya.com

правила землепользования и застройки будут готовиться на основе предложений, собранных со всей территории новой и старой Москвы в рамках конкурса концепций. Это нововведение должно решить вопросы, связанные с совместным градостроительным планированием двух субъектов РФ – Москва и область, СанктПетербург и область». В этом году у PRO Realty появился собственный символ – «Золотой флюгер». «Флюгер издавна устанавливается на крышах домов и является самым верхним элементом здания, – объяснил Михаил Васильев, руководитель проекта Realty. dmir.ru – организатора премии. – По ана-

логии с ним наша награда вручается за самые высокие достижения на рынке недвижимости. С каждым годом мы стараемся усилить качество работы экспертного совета и оценки номинантов. Неизменным остается лишь один принцип – профессионалы выбирают лучших». На суд требовательному жюри, которое в этом году возглавил Валерий Селезнев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, были представлены техническая документация и презентации объектов с общей информацией, рендерами, планировками и описанием концепций. Кроме того, заявленные на конкурс компании-

событие

Поздравляем победителей! «Самый благоустроенный город Подмосковья» • Раменское • Одинцово • Красногорск «Блогер года» • Митрофанов Антон, «ИНКОМ-Недвижимость» • Краснов Андрей, «Строительный Альянс Девелопмент» • Тиховская Ирина, «Триумф градъ» • Щербинина Ирина, «ИНКОМ-Недвижимость» • Петрова Елена, «МИЦ-недвижимость» на Добрынинской

финалист

«Консультант года» • Баландин Дмитрий, «Простор-Риэлти» • Мишина Наталья, частный риелтор • Пятецкий Даниил, Terra House • Гаспарян Армен, «ИНКОМБеляево-Загородное»

• Пысин Анатолий, Центральный департамент недвижимости • Агруц Владимир, «Терра-Груп» • Стогов Роман, «СТОГРАД» • Зырянова Валентина, «Лео-риэлти» • Краснов Андрей, «Строительный Альянс Девелопмент» • Тюленев Николай, «AФД–Эстейт» • Каткова Антонина, «Сделка» • Щербинина Ирина, «ИНКОМ-Недвижимость» • Боачев Игорь, АэНБИ • Лященко Вадим, РБНО • Тиховская Ирина, «Триумф градъ» «Специалист года» • Тиховская Ирина, «Триумф градъ» • Пятецкий Даниил, Terra House • Тюленев Николай, «AФД–Эстейт» • Щербинина Ирина, «ИНКОМ-Недвижимость» • Краснов Андрей, «Строительный Альянс Девелопмент»

застройщики, агенты по недвижимости, банки и профессиональные сми получили возможность подробнее рассказать о своих проектах и программах, чтобы выделить их из числа остальных, и ответить на все вопросы экспертов. Впервые на рассмотрение экспертному совету были представлены номинации «Самый благоустроенный город Подмосковья» и «Агентство года». С обзорами по текущему состоянию уровня благоустройства и инфраструктуры городов выступили Андрей Хромов, президент Гильдии риелторов Московской области, и Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. Все выбранные экспертами города получили дополнительную оценку заместителя министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Алексея Смирнова. Список участников номинации «Агентство года» формировался по итогам онлайнопроса профессионального сообщества портала Realty.dmir.ru. На основе опроса был составлен перечень из 10 агентств.

«Западное Кунцево»: стиль европейского пригорода Финансово-строительная корпорация «Лидер» представляет жилой малоэтажный комплекс «Западное Кунцево», уникальный по своей концепции и масштабам проект европейского уровня. В инфраструктуре проекта удалось совместить все необходимые

составляющие комфортного проживания — от подземного паркинга на 600 машиномест, собственного детского сада и школы до индивидуальных систем отопления в каждой квартире. «Западное Кунцево» — это тот формат жилья, который во всем мире принято называть пригородом, местом для полноценной и комфортной жизни семей, которые ценят безо пасность, уют, видовые характеристики, отличную экологию, прекрасную транспортную доступность и однородный социальный состав. В жилом комплексе будут выполнены работы по озеленению территории с элементами ландшафтного дизайна, оборудованы специальные площадки для отдыха взрослых и детей, а также прогулочная зона. ЖК «Западное Кунцево» огорожен и круглосуточно охраняется. В рамках реализации проекта компанией будут построены 19 монолитных корпусов высотой в пятьшесть этажей с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами площадью от 31,7 до 107,9 кв. м. «Западное Кунцево» находится в престижном Одинцовском районе всего в 2 км от МКАДа и 10 минутах езды от метро «Молодежная». ФСК «Лидер» • +7 (495) 995-88-80 • www.vsenazapad.ru

12 & 13

В течение двух недель за своих коллег проголосовало более двух тысяч специалистов и компаний в области недвижимости. На основе собранной информации члены жюри выразили экспертное мнение, выставив каждому участнику оценки по установленным критериям в бюллетене для голосования. По итогам голосования был сформирован шорт-лист финалистов PRO Realty 2012. А с 7 по 31 марта на официальном сайте премии prorealtyawards. com состоялось открытое онлайн-голосование среди профессионалов и участников рынка недвижимости за победителя. На награждении лауреатов PRO Realty 2012, которое состоялось 4 апреля, собрался весь цвет девелоперского рынка – крупнейшие застройщики, агентства недвижимости, представители Госдумы, Мосгордумы, Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области, администраций городских поселений Раменское и Одинцово, ипотечных банков, профильных объединений и СМИ. Вела торжественную церемонию творческий вдохновитель культовых программ «Доброе утро», «Реактив» и «Фабрика звезд», известная телеведущая и «лицо» Первого канала Яна Чурикова. В качестве почетных гостей были приглашены актрисы Анна Хилькевич, Наталья Бочкарева, Анастасия Сиваева, Анна Кузина, художники Даниил Федоров, Алекс Че, писатель Юлия Басова. Для лауреатов, гостей и партнеров премии звучали

победитель

событие

ЖК «9-18» – идеальное место для семей с детьми Жилой квартал «9-18» в городе Мытищи – это проект, который задает новые стандарты жилья, сочетающие высокое качество архитектуры с комфортной средой проживания. Данный проект доказывает, что современная городская жизнь может быть качественной, доступной и безопасной. В составе жилого квартала «9-18» появятся детский сад на 115 мест, хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова, центр дополнительного образования со школой искусств и медиацентром. Пока родители будут на работе, специалисты координационного центра, по примеру английских частных школ, присмотрят за детьми и проинформируют взрослых об их успехах. В жилом квартале «9-18» предусмотрены современный фитнесцентр с 25-метровым бассейном, а также развитая инфраструктура – кафе, магазины, салоны красоты, подземная парковка и другие услуги, которые соответствуют стандартам клубного дома и необходимы для комфортной жизни. На закрытой и безопасной территории жилого комплекса будут устроены спортивные и детские развивающие площадки, велодорожки, аллеи для бега, открытый зимний каток, лавочки и фонтан. ЗАО «Региондевелопмент» • +7 (495) 308-99-18 • www.rgdp.ru • www.kvartal918.ru

Галерея недвижимости

победитель

событие

Экопоселок «Полуостров» – с трех сторон вода

зажигательные композиции в исполнении группы «Стиляги Band». Светодинамическое шоу от Extravaganza Show подарило яркие впечатления всем присутствующим. Хедлайнер вечера, итальянская певица In-Grid, исполнила популярные хиты. Генеральным спонсором премии выступила девелоперская компания «Сити – XXI век». Содействие в проведении церемонии оказали компании: «Декор ля Флер», «Хортица», «Шато Тамань», Costume Code, Style avenue. Официальные дизайнеры премии – Мария Рыбальченко и Элеонора Амосова.

финалист

В 47 км от Москвы, на территории 21 га в окружении густого смешанного леса расположен экопоселок бизнес-класса «Полуостров». Свое название поселок получил неслучайно: с трех сторон его территорию окружает Истринское водохранилище. Добраться до него можно, выбрав наиболее удобную трассу – Ленинградское, Пятницкое или Новорижское шоссе. А в 2014 году открывается новая федеральная трасса Москва–Санкт-Петербург, по которой путь до Москвы составит 25 минут. В «Полуострове» функционирует собственная эксплуатирующая компания, которая будет ежедневно заботиться о комфорте и безопасности жителей поселка. Предусмотрены различные зоны отдыха – детская, спортивная и теннисная площадки, прогулочные территории, беседки для барбекю, административный комплекс, в котором разместятся магазин и организация, предо-

ставляющая сервисные услуги. Для любителей водного спорта и отдыха в поселке организованы причал для лодок и яхт, эллинг, собственный песчаный пляж и место для рыбалки. Территория «Полуострова» обеспечена круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Архитектурное решение экопоселка «Полуостров» выполнено одним из лучших российских архитекторов в области загородного строительства. Коттеджи, построенные из клееного бруса, долговечны, экологичны, комфортны и надежны. Это полноценные зимние дома, в которых можно жить круглогодично. В домовладениях предусмотрено подключение всех центральных коммуникаций, телефонных линий и высокоскоростного интернета. Altimus Development • +7 (495) 232-20-00 • www.poluostrov.ru

ЖК «Утесов» – на берегу реки Жилой комплекс «Утесов» возвышается на берегу Москвы-реки на зеленой Карамышевской набережной — в одном из красивейших мест столицы. Из панорамных окон квартир открываются завораживающие виды на реку с Живописным мостом, центр Москвы и Сити. Авторская архитектура комплекса передает дух мегаполиса 1930-х годов. «Утесов» создан для того, чтобы вести гармоничный и здоровый образ жизни. Полностью автономная и безопасная среда для проживания включает собственные зоны отдыха, развлечений и здоровья. В круглосуточном распоряжении жильцов дома – собственный оздоровительный, культурный и торговый центр на первых этажах, а также благоустроенный двор с велосипедными дорожками, спортивной и детской площадкой. Рекреационная зона на крыше второго корпуса позволяет круглый год отдыхать, наслаждаясь прекрасными видами города и реки. Летом здесь открыты прогулочные зоны, игровые площадки и кафе с зеленой террасой. Внутренние инженерные и планировочные решения комплекса соответствуют современным требованиям к жилью класса премиум. Каждая квартира обладает уникальной планировкой и оборудована балконом или лоджией. Дорога до центра столицы занимает всего 10 минут по скоростному Звенигородскому шоссе. В 12 минутах ходьбы от дома будет открыта станция метро «Улица Народного ополчения». Продажи ведутся по 214-ФЗ. Ипотека Росавтобанка. ГК «ГРАС» • +7 (495) 983-30-00 • www.ytesov.ru

14 & 15

Любовь с первого взгляда

«Суханово Парк» – проект особенный, многоплановый, по-аристократичному утонченный. Удаленность от городского шума и суеты, уединение и абсолютная безопасность в загородном комплексе, где применяются новейшие технологии строительства и отделки, позволяют по праву называть его одним из самых привлекательных на юге Подмосковья. Во время весеннего визита в поселок мы встретились с генеральным директором компании «Суханово Эстейт» Андреем ХВОРОВЫМ и побеседовали о том, как «Суханово Парк» развивается, застраивается и постепенно преображается.

-А

ндрей Юрьевич, нам приятно снова находиться у Вас в гостях. Этот выпуск журнала у нас весенний, поэтому предлагаем поговорить сначала о любви. Что она значит в Вашей жизни? — В моей жизни часто случается, что первое впечатление, произведенное человеком, местом, ситуацией, первые ощущения — самые верные, правильные. Так случилось и при первой встрече с моей супругой — это была любовь с первого взгляда. Такое же чувство я испытал, когда впервые приехал посмотреть участок под застройку

ЖК «Суханово Парк». Я сразу влюбился в окружающую природу, атмосферу спокойствия, красоту. Хочу отметить, что наш жилой комплекс вызывает подобные чувства и у наших клиентов. Они приезжают в Суханово и тоже говорят о любви с первого взгляда. «Суханово Парк» обладает непередаваемой положительной энергетикой — здесь забываешь про московскую суету, хотя от столицы (района Бутово) нас отделяет всего 4 км. Уже на подъезде к ЖК ощущается аромат сосен и луговых трав. Комплекс расположен на поляне, окруженной сосновым лесом и могучей дубравой, прилегает к Большому Сухановскому

16 & 21 17

пруду. Само окружение дарит любовь, тепло и уют. Природа поражает своей красотой в любое время года, а особенно весной и летом. — У вас новый слоган: «Суханово Парк» — жилой комплекс для любимых!». — Конеч но, м ы с т р ои м на ш ж илой комплекс с любовью, поэтому он — для любимых. «Суханово Парк» ориен т и рова н на все поколен и я, я д у ма ю, з дес ь од ина ково у ют но будет и людям старшего возраста, и молодым семьям и, конечно, детям. В «Суханово Парк» будут созданы все условия для счастливого детства. Ак-

Добро пожаловать!

справка

тивно ведется строительство Центра детского творчества, где родители смогут оставить детей для дневного времяпрепровождения; на его базе будут созданы кружки и секции по интересам. Окончание строительства центра намечено на конец 2013 года. Также планируется открыть детское кафе. До ближайших школ (в деревне Федюково, районе Бутово, городе Видное, то есть в 2-4 км от жилого комплекса) будет курсировать школьный автобус. Уже построены и оборудованы спортивные и игровые зоны: универса льная площадка, которая зимой превращается в каток, футбольное поле с искусственным покрытием и два теннисных корта. В прошлом году мы начали обустраивать береговую линию Большого Сухановского пруда, очистили и укрепили берега, отсыпали их морским песком. В этом году планируется дальнейшее благоустройство, здесь расположится пляж с пляжным инвентарем, разместятся летнее кафе, лодочный причал. В парковой зоне устроены велосипедные и прогулочные дорожки, предусмотрено освещение. Здесь же планируется построить детскую площадку и площадку для выгула собак.

— Что является для Вас смыслом ж и зн и? Чт о п ри нос и т удово л ь ствие? — Думаю, для многих из нас смыслом жизни являются дети. У меня их трое. И, конечно, как многим родителям, мне хочется для своих детей только лучшего. Чтобы они росли в едином благополучном социальном окружении, в безопасности и красоте. Не се-

крет, что основные поведенческие стереотипы закладываются в детстве. Поэтому одна из задач ЖК «Суханово Парк» — не только сделать детство счастливым, но и за ложить основу в детские души д ля бережного отношения к дому, семье, окружающей среде. Удовольствие мне приносит вот что: каждый день проезжать по поселку,

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СУХАНОВО ПАРК» Направление: Варшавское шоссе, трасса М4 «Москва-Дон» Удаленность: 8 км от МКАД Общая площадь жилой застройки поселка: 47,86 га Количество домовладений в поселке: 750 Площадь домовладений: от 90 до 200 кв. м Площадь квартир: от 39 до 158 кв. м Площадь участков: от 0,5 до 4 соток Стоимость домовладений: таунхаусы от 11 000 000 рублей, квартиры от 3 500 000 рублей Агентство недвижимости /Застройщик: «Суханово Эстейт» / Suhanovo Estate/ ООО «Электра» Телефон: +7 (985) 922-40-40 Сайт: www.suhanovo-park.ru

Андрей Хворов с супругой Анной

Галерея недвижимости

Добро пожаловать! вспоминая, что совсем недавно на его месте была просто красивая поляна, а сейчас здесь жизнь бьет к лючом. Слышен звонкий смех детей, видно, как они резвятся на игровых площадках, и день ото дня детишек в нашем поселке становится все больше. Радует и то, что за время строительства многие семьи «выросли». Ко мне обращаются клиенты, которые приобрели небольшие по площади таунхаусы на начальном этапе строительства, а сейчас у них родились дети и нужно бы расширить жизненное пространство. Вот это мне доставляет истинное удовольствие. — Стоит отметить высокие темпы строительства жилого комплекса. Когда планируется сдача объекта? — В нас тоящее врем я пос т роены, сданы и являются жилыми две очер е д и с т р ои т е л ь с т в а . С т р ои т е л ь ство завершающей третьей очереди идет полным ходом, сдача намечена на I V кварта л 2013 года. В нача ле 2014 года п ланируетс я закончить озеленение третьей очереди. Та к же нача ло с ь с т р ои т е л ь с т во двух обособленных многоквартирных домов, сдача которых состоится

Здесь одинаково уютно будет и людям старшего возраста, и молодым семьям и, конечно, детям». в IV квартале 2014 года. Первые этажи этих многоквартирных домов будут отведены под широкую инфраструктуру: здесь разместятся магазины, службы быта, аптека, салон красоты, кафе, ресторан, пекарня. Охраняемая дворова я территори я так же будет благоустроена. Разумеется, жители этих домов смогут пользоваться всей внутренней инфраструктурой жилого комплекса. — Что Вы хотели бы пожелать потенциальным покупателям? — Приезжайте в «Су ханово Парк», мы будем рады видеть вас! Возможно, именно здесь вы найдете свою любовь… к дому, месту или даже свою вторую половинку, свое счастье. А если в вашей жизни уже есть любовь, то у нас вы увидите красивую природу, прекрасную классическую архитектуру и ощутите душевную гармонию!

18 & 19

— Квартиры от 150 до 245 кв. м со свободной планировкой — Пентхаусы с открытыми террасами: от 227 до 395 кв. м — Панорамное остекление — Дровяные камины — Высота потолков 3,4 м — Инженерные системы ведущих мировых производителей — Роскошная входная группа с отделкой из натурального мрамора — Открытое патио с зоной отдыха — Внутренний двор с восточным садом — Фасады отделаны бельгийским кирпичом ручной формовки и натуральным камнем — Большой удобный паркинг (до 4 машиномест на квартиру) — Профессиональная служба эксплуатации и охраны

Светлые просторные квартиры в готовом доме

Собственность! 8 (985) 991-04-04 www.teterinskiy18.ru

тенденции

Российская столица входит в десятку самых дорогих городов по стоимости элитной недвижимости. Несмотря на ограничения нового строительства, этот сегмент продолжает активно развиваться. В рамках программы реконструкции исторических зданий стоит ожидать появления новых проектов в ЦАО. Модернизация зданий для современного использования – один из ведущих трендов в мегаполисах, много удачных примеров редевелопмента можно увидеть в европейских столицах. На столичном рынке редевелопментом промзон активно занимается компания «Галс-Девелопмент».

качестве удачных примеров европейского редевелопмента можно привести квартал CityLife в Милане (Италия) и комплекс Riverlight в Лондоне (Великобритания). Строительство в Италии ведется на месте бывшего выставочного комплекса Fiera Milano. Благодаря проекту CityLife самая большая промзона превратилась в самую зеленую территорию города. Квартал площадью 36 га закрыт для автотранспорта. Почти половину наземной территории займет парковая зона с садами и бульварами. Для работы над проектом были приглашены титаны современной архитектуры – Заха Хадид, Даниэль Либескинд и Арата Исодзаки, которые спроектировали по башне и создали 16 домов, входящих в состав квартала. Жилой комплекс Riverlight также возводится на месте бывшей промзоны – на набережной Темзы в районе Батерси. Комплекс станет последним масштабным проектом на реке в центре Лондона, где не осталось места для крупных новостроек. Riverlight будет состоять из шести жилых зданий на 750 квартир. Проект разработан архитектурным бюро Rogers Stirk Harbour & Partners. Отличительные чер-

ты проекта – открытые ландшафтные пространства, обширная инфраструктура. «Несмотря на трудоемкость проектов и затраты, связанные с выводом предприятия, сносом старых зданий, отчисткой земли и территории, все больше застройщиков обращают внимание на такие объекты, – рассказывает Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент». – Ре-

20 & 21

кстати

Кварталы для комфортной жизни – новый тренд старой Москвы Промышленные зоны Сегодня на месте бывших промышленных зон в ЦАО реализуется пять проектов элитного жилья общей площадью почти 19 га. Большинство из заявленных объектов выйдут на рынок в 2015–2016 годах.

справка

тенденции

Элитный квартал Wine House Адрес: Москва, ул. Садовническая, вл. 57 Общая площадь: 59 620 кв. м Количество апартаментов и квартир: 33 апартамента в реконструируемом здании, 176 квартир в новом здании Готовность: сдача в эксплуатацию реконструируемого здания — 2014 г., нового — 2016 г. Застройщик: «Галс-Девелопмент»

девелопмент промышленных зон отличается нестандартными решениями. Ведь необходимо не только вывести предприятие с территории, но и тщательно продумать новую концепцию того объекта, который предполагается строить, вписать его в ландшафт. Поэтому застройщик, принимающий решение о редевелопменте промзоны, должен иметь достаточно серьезное финансовое обеспечение, креативный потенциал и возможность для реализации нестандартных проектов, а также понимать концепцию и перспективы развития проекта». Одним из важных моментов при возведении элитных объектов на месте бывших промзон является использование комплексной застройки. Ее преимущества – единая архитектурная концепция, закрытая территория и обширная инфраструктура. Среди удачных примеров реализации квартальной застройки можно назвать проекты «Галс-Девелопмент» – «Литератор.» и Wine House. Современные элитные кварталы сочетают в себе передовые технологии строительства и планирования территории, а также продуманное функциональное пространство. Реконструкция промзон улучшает облик Москвы. Также в рамках подобных проектов застройщики стремятся максимально эффективно разработать концепции развития территорий, благодаря чему появляются новые социальные и досуговые объекты. Повинуясь

модернизации, окружающие территории развиваются и подстраиваются под новые стандарты, формируют новую среду обитания. Элитный квартал Wine House, признанный главным архитектором Москвы как удачный проект квартальной застройки района, расположится на территории бывшего винного завода Товарищества Петра Смирнова. Wine House – это комплекс клубных домов, композиционной жемчужиной которого является здание XIX века, где будут расположены 39 лофтапартаментов класса люкс. Их площадь варьируется от 48 до 135 кв. м, а высота потолков составляет 3,7 м. Апартаменты представляют собой искусный синтез творческой свободы в стиле лофт и роскошной жизни класса люкс. Узнаваемые бутылки из синего стекла Товарищества Петра Смирнова стали своего рода символом эпохи. Эта нить истории протянулась и до наших дней – во внешнее оформление квартала Wine House и интерьеры апартаментов деликатно включены различные оттенки синего цвета. Визуальное воплощение исторической преемственности стало еще одной изюминкой уникального жилого пространства лофт-апартаментов квартала Wine House. В рамках реализации проекта будет отреставрировано историческое строение общей площадью около 5500 кв. м, восстановлены исторические фасады из красного кирпича и проведена ренова-

Галерея недвижимости

ция конструктивных элементов здания. Также планируется построить 176 квартир в малоэтажных клубных домах. Общая площадь застройки составит около 54 000 кв. м, включая подземное пространство в 25 000 кв. м. Элитный квартал окружен памятниками архитектуры и столичными достопримечательностями. Объекты историко-культурного наследия соседствуют здесь с современными деловыми центрами класса А, создавая изысканную атмосферу для жизни и работы. На территории квартала появятся подземный паркинг, ресторан, кафе, фитнес-клуб и обустроенный внутренний дворик. Разработкой архитектурной концепции занимаются ведущие российские архитекторы и бюро, имеющие значительный опыт в реализации элитных проектов, – Сергей Чобан, Сергей Кузнецов, ТПО «Резерв» и DBA group. Как отмечает Игорь Быченок, «класс элитной недвижимости претерпевает значительные изменения и становится гораздо качественнее и эмоциональнее. Сегодня люди хотят жить не просто в элитном квартале, а в доме, который органично вписывается в окружающую застройку и обладает историческими артефактами. Элитный квартал Wine House полностью соответствует этой тенденции. Опираясь на наш опыт в сегменте элитной недвижимости, можно утверждать, что стоимость апартаментов по завершении проекта увеличится в среднем на 30–50%».

тенденции

Электронная система управления: удобство и оперативность Каждый бизнес-центр – это сложно организованный механизм, от нормального функционирования которого зависят и доход собственника, и удобство арендатора. Что помогает обеспечить сыгранность всех участников процесса и гарантировать высокий уровень оказания услуг? Можно ли полностью исключить человеческий фактор и при этом предоставить пользователю максимальный уровень контроля качества обслуживания? Группа компаний FACILICOM автоматизировала взаимодействие между арендатором, собственником и управляющей компанией с помощью электронной системы управления сервисами «FACILICOM-24». О преимуществах рассказывает директор по качеству и работе с клиентами Ольга Моисеева. нновационная программа «FACIL ICOM-24», соз да нная разработчиками компа нии, полнос т ью а да птируется к требованиям клиента. Более полутора лет назад система была запущена у большинства клиентов и успешно используется в работе. Удобный интерфейс предлагает управлять и контролировать ситуацию на объектах недвижимости дистанционно с любого компьютера или мобильного устройства, имеющего доступ в интернет. С первого же дня ввода электронной системы управления сервисами реакция на выполнение заявок значительно ускорилась. Преж де арен даторам приходилось дозваниваться в cаll-center компании, сообщать о возникшей проблеме, далее заявки перенаправлялись управляющему, тот в свою очередь давал указания на выполнение работ – и так по цепочке, до бесконечности. Процесс не был прозрачным и занимал много времени. Сейчас все очень просто: как только арендатор или сотрудник, отвечающий за эксплуатацию офиса, узнает о неполадках, он тут же заходит в систему, за несколько секунд создает заявку, которая молниеносно поступает в диспетчерский пункт; статус ее выполнения отслеживается на экране монитора. В ре ж и ме реа л ьног о времен и мож но у ви деть, когда и в как ие с лужбы заявка была перенаправ-

Рабочий экран программы «Facilicom-24» и основные элементы управления. Интерфейс визуально отображает динамику состояния объекта в целом. Ниже — шкала обратной связи, которая наглядно показывает объективную оценку пользователя, и два графика обработки выполненных и просроченных заявок.

лена, а так же прос ледить сроки и качество ее выполнения. За явка закрывается только тогда, когда арендатор полу чает уведомление с фотографиями выполненных работ и полностью удовлетворен качеством. История заявок сохраняется в системе, при необходимости каж дый пользователь может сформировать отчет за любой период времени. В общей базе системы можно найти сводную статистику по обслужи-

22 & 23

ваемым объектам и состоянию оборудования. Система позволяет оперативно согласовать коммерческие предложения по закупке материалов, комплектующих, проведению дополнительных видов работ. Сетевые клиенты имеют возможность видеть текущую ситуацию по всем обслуживаемым объектам в одном окне. Работать в системе можно удаленно, например, находясь на другом континенте. А мобильное приложение помогает пользователям, кото-

кстати

тенденции

Система управления «FACILICOM-24» не требует финансовых вложений от клиента и устанавливается на обслуживаемых объектах, обеспечивая: 1. Прозрачную финансовую деятельность 2. Экономию времени 3. Сохранность информации 4. Скорость и удобство поиска данных 5. Наглядность предоставления информации 6. Результативность и эффективность выполненных работ +7 (495) 937-40-65 www.facilicom.ru

рые находятся в разъездах и не имеют под рукой компьютера. Большой плюс – яркий и простой для восприятия дизайн программы: тахометры на экране отображают текущее состояние дел в динамике, любые изменения показываются стрелками. Одного взгляда на экран достаточно, чтобы оценить состояние дел на объекте. В программе легко ориентируются даже новички – при открытии каждого окна появляется подсказка, что необходимо выбрать и куда нажать. Существенным отличием от подобного сервисного продукта CAFM с ч и тае т с я г ибкос т ь п рог ра м м ы «FAC I L IC OM -24 » – в с е допо л н ите льные на дстройк и добав л яются по просьбе пользователя. Необходимость опций обусловлена типом управляемого объекта: то, что нужно бизнес-центру, не всегда актуально для спортивного объекта.

Галерея недвижимости

От первого лица

24 & 21

От первого лица

Екатерина Борисова:

«В Golden Gate мы угадали во всем, назовите то, чего у нас нет» Современный бизнес-центр класса А может включать в себя самые разные опции, поскольку действующая классификация рассматривает лишь общие положения, а детали разрабатывает девелопер. Благодаря постоянному развитию технологий сегодняшний премиум-класс — это принципиально иной объект, нежели несколько лет назад. Об офисных центрах нового формата, а также о необходимости разработки и введения новой классификации беседуем с Екатериной Борисовой, заместителем генерального директора девелоперской компании «Монумент Девелопмент». ак часто необходимо пересматривать классификацию офисных зданий при современном развитии строительных и инженерных технологий? — Стандарт, который разработа ла несколько лет назад так называемая большая четверка (Colliers International, Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko, Jones Lang LaSalle и Noble Gibbons) для классификации бизнес-центров, устарел, что признают все участники рынка. Прежде всего, он носит весьма общий характер, а сейчас появилось так много новых технологий, что, например, централизованным обеспечением арендаторов средствами инженерных коммуникаций, которое мы можем увидеть в перечне требований к классу А, уже никого не удивишь. Речь должна идти не об отдельных преимуществах, а об общей системе управления, интеграции различных систем в здании. Подавляющее большинство производителей систем автоматизации и диспетчеризации дробят функционал программного обеспечения системы на множество опций и модулей.

Также нередко в высококлассных зданиях выделяют отдельные инженерные системы из-за разных производителей и модулей, которые не интегрируются друг с другом. Сегодня специалисты разделяют понятия «автоматизация», «интеграция» и «интеллектуальное управление инженерными системами». При въезде на подземную парковку уже не нужно тянуться к стойке, чтобы приложить карточку, — шлагбаум открывается по метке RFID, находящейся в машине у арендатора. Чтобы подняться на этаж, не требуется нажимать кнопку — система Compus выбирает, какой лифт должен подъехать. То есть существует целый ряд опций, по сравнению с которыми само понятие «центральное кондиционирование» — это не просто вчерашний, а позавчерашний день! Конечно, в России изменения происходят медленнее, а мировые передовые технологии доходят к нам не сразу. Но уже сейчас возникает путаница с имеющейся классификацией, которая активно расширяется экспертами и девелоперами. К примеру, раньше класс А присваивался только бизнес-центрам в пределах Садового кольца, но как

Галерея недвижимости

только появился проект «Москва-Сити», систему пришлось ломать. — Как устанавливается класс бизнесцентра? — Зачастую девелоперы сами присваивают класс зданию. Порой один и тот же объект в СМИ и рекламе представлен по-разному: где-то он относится к классу А, где-то к В+... При этом в действующем стандарте «большой четверки» вообще нет технических обоснований, и эксперты зачастую даже не знают о существовании той или иной технологии. А ведь именно они проводят оценку! Разумеется, подход к определению класса объекта должен быть более тонким. В каждом здании есть нюансы, о которых многие даже не догадываются. Например, девелопер может заявить о наличии интегрированной системы управления инженерными системами здания, а потом вдруг выясняется, что системы пожаротушения и пожарная сигнализация управляются автономно. Сегодня высококлассная система управления зданием — многоуровневая; она точно структурированная и способна к самотестированию и самовосстанов-

От первого лица лению. Наряду с выполнением основных функций, система постоянно отслеживает свои действия изнутри, при необходимости корректируя и дублируя их. Роль человеческого фактора сведена практически к нулю. Подобные нюансы следует учитывать в новой классификации. — Останется ли в новой системе деление на здания класса А и А+? — Порой зданию присваивается даже не один «плюс», а два! Некоторые делят классы на А1, А2, А3... Причина тому — действующий стандарт очень короток и мал, особенно в технической части, которая вообще практически не продумана. Например, как следует оборудовать конференц-зону, чтобы арендатор был уверен: ему предложили самое совре-

менное оборудование? Обычной конференц-связью сейчас никого не удивишь, во всем мире внедряются новые технологии для конференц-зон и комнат переговоров, например 3D-столы: презентация словно вырастает на столе, видеокамеры для организации удаленного присутствия на конференции, интерактивные панели, мультимедийные системы управления конференциями и многое другое. Это более высокий стандарт, и, соответственно, у здания с такой опцией появляется плюс. Наличие вертолетной площадки — еще один плюс. В новой системе следует оставить просто «класс А», но она должна состоять как минимум из 50 пунктов и подпунктов. Необходимо, чтобы в разработке классификации участвовали не только эксперты в области недвижимости,

справка

На уровне 22-24-го этажей с офисной частью соединяется гостиничная часть здания. Малоэтажная часть представляет собой объем общественных и вспомогательных помещений, предназначенных для обслуживания комплекса.

Международный деловой центр «Golden Gate» Адрес: бульвар Энтузиастов, 2 Метро: Площадь Ильича/ Римская Тип объекта: офисно-гостиничный комплекс Статус: аренда офисов класса А Площадь: от 100 кв. м Ставка аренды: от 750$ / кв. м в год Компания: ООО «Монумент Девелопмент» Телефон: +7 (495) 532-06-06, +7 (495) 502-34-44 Сайт: www.goldengate.su

но и технологи, архитекторы, а также специалисты, например, внедряющие высокие технологии в бизнес-центрах, по инженерным системам, парковочному оборудованию и т.п., которые знают все новейшие тенденции рынка, в том числе международного. Это большая работа, но в результате не будет многочисленных «плюсов», которые присваиваются самим девелопером, и подчас непонятно, в чем они состоят. — Какие требования выдвигает арендатор к современным офисам класса А? — Арендаторы стали искушенными, они четко знают, чего хотят, и выдвигают собственный набор требований. Их уже не обманешь «центральным кондиционированием», потому что они сразу задают целый ряд уточняющих

От первого лица

Для конференц-залов и комнат переговоров спроектировано оборудование нового типа – это целый комплекс современных мультимедийных и технических систем, выполняющих определенные задачи в рамках МДЦ.

вопросов. Сами перечисляют всю требуемую структуру, включая даже такие тонкости, как время движения лифтов, наличие камеры орошения в системе центрального кондиционирования, удаленное управление климатом в офисе и прочее. Первым делом уточняется транспортная доступность — очень важно, чтобы рядом были метро и удобный автомобильный подъезд. Следующая по важности — инфраструктура, а затем — технические характеристики здания. — Кто является арендатором в бизнесцентрах класса А — российские или зарубежные компании? — Тут можно рассмотреть несколько аспектов. Ес ли мы берем большие российские промышленные группы, то локация предполагает определенные районы Москвы. А вот в историческом центре очень много крупных иностранных компаний. Вообще, иностранные компании очень любят пользоваться известным именем, чтобы получить преференции по ставкам аренды, утверждая, что будут служить якорем. Но для нас на личие якорных арендаторов не принципиально. У нас, как правило, офисные площади арендуют российские промышленные, производственные, страховые, управляющие компании

и банки, такие как ГК «Петропавловск», СК «Гелиос», «Бытпласт», Сбербанк, «Мэтр Роше» и другие. — В каких случаях вы можете отказать потенциальному арендатору?

Стиль оформления делового центра обозначен акционерами как «экофутуризм». Это тренд будущего. Здесь будет фитостена со мхом, много растений в холлах, коридорах» — Действительно, иногда мы отказываем потенциальным арендаторам. В бизнес-центре две составляющие: офисная и коммерческая площади — так вот, во вторую вообще очень строгий отбор (а это шесть этажей!). И поскольку

На территории предусмотрены благоустроенные зоны отдыха и релаксации для гостей и посетителей комплекса. В будущем здесь планируется проводить международные выставки скульптуры и арт-объектов.

Галерея недвижимости

От первого лица

К услугам арендаторов – различные по оснащению комнаты переговоров, в том числе высокотехнологичные кабинеты со встроенными мониторами, оборудованием для видеоконференц-связи, интерактивными панелями и др.

сдаем целиком. Максимум для арендатора — четыре этажа, чтобы компании «не давили» по ставке, наша задача — выдержать установленную планку. Объект должен быть инвестиционно привлекательным, и уровень арендаторов должен соответствовать, поэтому необходим поток арендаторов с определенным статусом и определенной ставкой аренды. мы позиционируемся как бизнес-центр, то коммерческая составляющая служит потребностям бизнеса. Мы выдвигаем очень жесткие требования, проводим конкурсы на каждое помещение. Требования к компаниям общие: позиционирование на рынке, репутация, востребованность в сегменте бизнес и выше, стабильность, многолетняя работа. Учитываем и то, где еще они представлены, причем по некоторым позициям акционеры сами посещали бизнес-центры для оценки работы потенциального арендатора. Зачастую рейтинги составляются по отзывам арендаторов, и достойные здания теряют в рейтинге, потому что, например, сотрудников не устраивает качество работы столовой. Минусами могут стать работа управляющей компании, отсутствие банков, фитнес-клуба, b2b-сектора. И мы это прекрасно понимали, когда разрабатывали концепцию и отбирали арендаторов коммерческой части.

— Каковы условия заключения и расторжения договора аренды? — Прежде чем заключить договор, мы отсекаем компании, которые не проходят проверку службы безопасности, числятся в черном списке арендаторов или имеют проблемы с налоговой инспекцией. Потом мы обсуждаем условия договора, минимальный срок действия которого составляет три года, максимальный — семь лет. О расторжении необходимо предупредить за девять месяцев, иначе предусмотрены штрафные санкции.

— С у щес т ву ют ли ог ра ни чени я по арендуемым площадям в МДЦ Golden Gate? — Три офисных этажа мы поделили на блоки от 100 кв. м, остальные этажи

Эксклюзивная отделка общественных зон комплекса выполнена всемирно известными дизайнерами, скульпторами и декораторами, разработавшими специально для этого проекта уникальные арт-объекты.

28 & 29

Ставки аренды — от $750 за 1 кв. м в год — это «база», без НДС и эксплуатации. Бывают и преференции, но в основном они касаются арендных каникул, а не ставок. Мы также рассматриваем бонусы по эксплуатации, по отделке. То есть мы открыты для разговора с арендатором. Ставки аренды могут пересматриваться на протяжении срока аренды, но мы не планируем этого делать. Если рынок стабилен, то пересмотра не требуется. В договорах, конечно, такая возможность прописывается. — Какие требования предъявляются к планировке и дизайну офисов, вправе ли арендатор оформить их по собственному вкусу? — Арендаторы должны согласовывать свои дизайн-проекты с нами. Мы определили высокую планку: в общественных зонах — дорогая и экологически чистая отделка, с использованием сланца, дерева, натурального шпона, керлита, натурального ковролина из Бельгии и Голландии, подвесные потолки «Грильято», Corian. Качество отделки офисных интерьеров должно быть не ниже, чем общественных зон или помещений, которые мы сдаем как open space.

От первого лица

Интерьер главного холла МДЦ выполнен в стиле экофутуризма с применением сланца, живых растений, новейших технологий и мультимедийного оборудования. Центр холла украшает уникальный арт-объект всемирно известного скульптора.

Необходимо, чтобы коммерческие зоны были выдержаны в нашем стиле — с нашим дизайнером согласовывается каждый дизайн-проект арендатора, как коммерческого, так и офисного. Это очень кропотливая и длительная работа. У кафе самое сложное положение, ведь они находятся в открытой зоне и должны полностью придерживаться нашего стиля, а ведь они корпоративные, и у каждого собственный дизайн. Приходится находить компромиссы. — Ваш бизнес-центр делает ставку на экологичность… — Наш стиль обозначен акционерами как «экофутуризм». Это — тренд будущего. У нас будет фитостена со мхом, много растений в холлах, коридорах. Все материалы сертифицированы, мы собираемся подавать заявку на сертификацию BREAM. — Какая инфраструктура требуется офисным арендаторам? — Когда мы продумывали концепцию здания, то долго изучали рынок. Мы считаем, что угадали во всем, потому можем спросить у арендаторов: «Назовите то, чего у нас нет?» У нас настолько обширная, богатая инфраструктура, что она никого не оставляет равнодушным. В здании представлено множество магазинов, ориентированных на бизнес. Есть торговая галерея на двух этажах: цветы, подарки, аптека, кофе-шоколад, ювелирный салон, винный бутик, салон связи, магазин канцелярских товаров, парфюмерный магазин, химчистка, бы-

товые услуги и многое другое. На втором этаже — большой ресторан с функцией корпоративного питания на самом высоком уровне, причем в договоре прописано, каким должен быть средний чек, каков ассортимент блюд и пр.; мы ориентировались не на ресторан, а на услуги бизнес-ланчей. Отдельный сектор — b2b-услуги: юридические, адвокатские, финансовые, транспортные, полиграфические, страховые, курьерские, нотариальные, туристические, аудиторские и пр. На первом этаже большую площадь занимает Сбербанк, предоставляющий большой спектр банковских услуг для юридических и физических лиц. Большая зона ресепшен с обширным набором услуг для арендаторов. Имеются спортивнооздоровительный комплекс, салон красоты известного стилиста, косметический салон, массажные кабинеты, панорамный ресторан и бар от «Гинза Проджект» с видами на Москву. Ведутся переговоры на размещение крупного медицинского центра с полным перечнем медицинских услуг на европейском уровне.

В общественных зонах — дорогая и экологически чистая отделка с использованием сланца, дерева, натурального шпона, керлита, ковролина»

Галерея недвижимости

Среди наших операторов: AROMA Cafe, Группа МГГС, «Гинза Проджект», «Кофейная Кантата», MAIL BOXES, «МастерОк», «Лисичка», «Яркая идея», СОЦ Бубновского и другие. Нема лова ж ный фактор — на лич ие г ос т и н и ц ы под у п ра в лен ием международного оператора, поскольку у всех крупных арендаторов есть иностранные бизнес-партнеры. У нас оборудована по пос леднему с лову техники большая многофункциональная конференц-зона с просторными переговорными, некоторые из них — с видеоконференц-связью, зал — с синхронным переводом. По проекту преду смотрены 3D-столы и 3D-мониторы, причем в фойе на большой экран можно выводить все происходящее в конференц-зале. В бизнес-центре пре д усмотрена профессиональная трехступенчатая охрана: наружное и внутреннее наблюдение, кнопка, видеомониторинг, сигнализация, СКД. Кроме того, среди наших арендаторов есть компания, которая предоставляет бизнес-услуги еще более широко и занимает целый этаж (офисы небольших площадей под представительства, комнаты переговоров, «офис на час», колл-центр и многое другое). Golden Gate выдержан на самом высоком уровне, и все его услуги предназначены для арендаторов.

дискуссия

По странам и континентам

Andermatt Swiss Alps, Швейцария

Жить в России или переехать за рубеж, выехать за границу на длительный период или на время отпуска, переселить старшее поколение или отправить детей на учебу и, наконец, купить недвижимость, чтобы сохранить и приумножить капитал… Уже более двух десятилетий россияне решают проблемы покупки зарубежной недвижимости так, как это делают граждане всего мира. Потенциальным покупателям предстоит найти ответы на вопросы: в какой стране приобрести жилье, в какую сумму обойдется покупка, а также какими будут расходы на содержание объекта. Предложения рынка анализируют эксперты российских и зарубежных агентств недвижимости.

Элитное жилье доходно, ликвидно, осязаемо О тенденциях рынка недвижимости рассказывает Анна Батизи, глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty. Наиболее популярные направления — Франция (Пари ж, Лазу рный Берег, Биарриц), Англия (Лондон, Суррей), Испания (Марбелья, Коста-Брава, Балеарские острова), Италия (Тоскана, Ломбардия, Сардиния), США (Нью-Йорк, Калифорния,

Майами), Гонконг. Точной статистики об объеме «русского спроса» нет, поскольку зачастую приобретения совершаются от имени юридических лиц. Тем не менее можно с уверенностью сказать, что россияне входят в пятерку наиболее активных иностранных покупателей элитной недвижимости по всем перечисленным направлениям. Активность отечественных покупателей сегодня выше, чем в предыдущие несколько лет. Главная причина — сохра-

30 & 31

нить капиталы путем инвестирования в элитную недвижимость. При этом российский клиент стал более разборчивым; он много путешествовал, хорошо разбирается в тенденциях рынка, знает предмет спроса и, главное, требователен к качеству объекта. Многим иностранным брокерам, имевшим дело с российскими покупателями еще лет пять-семь лет назад, сейчас непонятно, куда же делись те «легкие» клиенты, которым можно было втридорога продать не самый лучший

дискуссия объект. Сегодня продавцам приходится персонифицировать подход к клиенту уже на этапе изучения предложения в России. Потенциальный покупатель не хочет тратить время на поездки и просмотры с брокерами всех предлагаемых объектов. Ему удобно вести поиск в разных городах и странах одновременно, причем с одним доверенным брокером. Если говорить о характере спроса, то теперь клиента волнуют вопросы доходности и окупаемости приобретаемого объекта, потенциал его капитализации. Наряду с жилой недвижимостью значительно увеличился спрос на инвестиционные продукты, покупатели активно ищут альтернативные способы инвестирования. Наши клиенты приобретают недвижимость в ценовом диапазоне $3–7 млн. В Европе покупатели отдают предпочтение частным виллам площадью от 250 кв. м, поместьям «с историей» и большими земельными угодьями. Сохраняется спрос на качественные квартиры в центре мировых столиц. Если говорить о США, то там основные покупатели жилья в новых кондоминиумах по

цене от $20 000 за 1 кв. м — иностранцы, среди которых немало наших соотечественников. В целях привлечения иностранных покупателей Латвия, Испания и Португа лия приняли законы, которые позволяют иностранцам получить вид на жительство. Приобретение недвижимости в большинстве европейских стран упрощает процедуру получения визы, но не всегда напрямую влияет на получение статуса — ВНЖ или ПМЖ. Важно понимать, что обретение статуса резидента, гражданина — это не только права, но и обязанности, в том числе налоговые. Например, владелец недвижимости во Франции обязан уплачивать налог, который состоит из двух частей. Первую вносит собственник жилья, вторую (налог на проживание) платит сам проживающий. Налог на апартаменты может достигать €500 в год, на виллы — порядка €3000. Размер выплат варьируется в зависимости от места жительства и типа собственности. Коммунальные платежи включают индивидуальную часть — отчисления за электричество, газ, отопление (примерно €200 в месяц)

и общую — за пользование лифтом, услугами консьержа, воду (€100 в месяц). В Великобритании нет единого ежегодного налога на недвижимость, однако собственники и арендаторы жилья обязаны уплачивать муниципальный налог, сборы от которого идут на содержание полиции, муниципальных зданий и организаций, уборку придомовых территорий и т.д. Налог можно уплачивать помесячно, поквартально или раз в год. Ставка зависит от региона и даже района города, она варьируется от £200 до £2500 в год. Также владельцы должны вносить фиксированную плату за обслуживание — от £500 до нескольких тысяч в год. Размер коммунальных платежей зависит от потребления, поскольку в домах установлены счетчики на электричество, воду и газ. В Италии ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. Ежегодные взносы на страхование, которое является обязательным, составляют 1–2% от стоимости жилья. Сумма кондоминиальных платежей за квартиру — от €200 до €5000 в год, за виллу — от €1200 до €5000.

При соблюдении определенных требований можно получить двойное гражданство Особенности «русского спроса» на кипрскую недвижимость отмечает Саввас Пастеллис, глава представительства строительной компании Cybarco в России. Точных данных о числе российс к и х пок у пателей регистрационная палата не объявляет, но, по д а н н ы м нашей компан и и, е жег од но 8 0 0 –10 0 0 р у с ск и х приобретают не дви ж имос ть на К ипре. Особой поп ул ярностью пользуется Лимассол. Около 30% покупателей выбирают отдельно стоящие дома с бассейном и четырьмя спальнями, расположенные у моря. Однако подобных пре д ложений на рынке

немного. Например, в нашем проекте Sea Gallery Villas виллы на берегу моря продаются уже на этапе закладки фундамента. Около 40% покупателей останавливают выбор на апартаментах с двумя спальнями в Лимассоле и Пафосе. Апартаменты с одной-тремя спальнями предпочитают примерно 20% покупателей. Еще 10% выбирают недвижимость другого типа, включая земельные участки. Дороже всего — от €1,5 млн до нескольких миллионов — стоят виллы на первой береговой линии. Конечно, одной из составляющих цены в данном случае является площадь участка. Привычные россиянам 10 соток — для

Галерея недвижимости

киприотов роскошь, такие предложения можно найти только за пределами городов, например, в нашем проекте Akamas Bay villas — всего в 20 минутах езды от Пафоса, рядом с заповедником Акамас. Если говорить об апартаментах, то их стоимость зависит от района и удаленности от моря, а также от размера территории, инфраструктуры, обслуживания, уровня безопасности. Цена варьируется в пределах €1500–6000 за 1 кв. м. Преимущество Кипра — усовершенствованная система учета земельных владений, основанная на британском законодательстве и праве. Покупка, в том числе земли, может быть оформ-

личный опыт

Akamas Bay Villas, Кипр

дискуссия лена как на физическое лицо, так и через кипрскую юридическую компанию. Владелец недвижимости по упрощенной процедуре может получить постоянный вид на жительство, позволяющий не только пребывать на острове круглый год, но и открыть собственный бизнес. При соблюдении определенных требований можно получить двойное гражданство. По сравнению с другими европейскими странами содержание недвижимости на Кипре даже в элитных закрытых проектах обходится относительно недорого. К примеру, за апартаменты с двумя спальнями или виллу с тремя спальнями в закрытом проекте Amathusa Coastal Heights в Лимассоле нужно заплатить €1800–2000 в год — налог на недвижимость и муниципальный налог, а также коммунальные платежи и страховка. Уход за садом и бассейном обойдется максимум в €200 в месяц в зависимости от времени года. Потребление электричества оплачивается по счетчику раз в два месяца, воды — раз в четыре месяца.

Выбор стран и объектов зависит от цели приобретения недвижимости Дифференциацию предпочтений россиян анализирует Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM». Недвижимость за рубежом попрежнему пользуется спросом у россиян, причем в докризисный период акцент дела лс я на курортную недвижимость, но сегодня это не единственно е п риори т е т но е н а п ра в ление. Сейчас пок у пате лей прив лекают возмож нос ть пол у чени я ВН Ж при приобретении недвижимости, получение доходов от аренды, а также просто вложение средств. Думаю, что эта тенденция сохранится. По сравнению с докризисным периодом бюджеты на курортную недвижимость уменьшились в среднем на 10–15%. В то же время стали активнее покупать жилье в более стабильных странах Западной Европы и США, где оно изначально стоит существенно дороже, поэтому нельзя говорить об общем снижении затрат. Недвижимость в Болга-

32 & 33

рии, Черногории, Чехии стоит €30 000–50 000. Жилые объекты на Кипре, в Испании, Германии, которые обойдутся в €100 000–300 000, приобретают с целью сохранения средств и получения доходов. Недвижимость в Латвии или Словении покупают с целью получения ВНЖ в странах ЕС. Россияне, располагающие суммой свыше 500 000 долларов или евро, в основном интересуются объектами в США, Германии, на севере Италии. Для покупателей из европейской части России приоритетным направлением является Европа, реже США. Жители некоторых регионов Сибири и Дальнего Востока заинтересованы в приобретении недвижимости в Таиланде и Китае. Пользуются спросом квартиры — от небольших студий до апартаментов с тремя-четырьмя спальнями. Наиболее популярны квартиры с одной-двумя спа льнями. Так же существует спрос на виллы и тау нхаусы, например, в Испании, на Кипре, во Франции.

дискуссия

Интерес к столицам и горнолыжным курортам устойчив и перспективен Уверен Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. Жилье здесь используется для ведения дел, проживания детей-студентов, для отдыха на бальнеологических курортах. В Великобритании у россиян популярны объекты элитной недвижимости в Лондоне. Такая недвижимость приобретается как для личного пользования, так и для сохранения капитала. С теми же целями покупают жилье высшего ценового сегмента в Вене. Однако в Австрии наши соотечественники интересуются недвижимостью и в столице, и в горнолыжной местности. Во Франции сделки заключаются в высшем ценовом сегменте — жилье на Лазурном Берегу и в Париже покупают для постоянного проживания и ведения дел, а также для инвестирования. Жилье на горнолыжных курортах и Атлантическом побережье используют для сезонного отдыха. В США россияне приобретают курортную недвижимость во Флориде и Калифорнии, а также элитную — в Нью-Йорке. Что покупают чаще — дома или квартиры? В Лондоне квартиры и дома приобретаются россиянами примерно в равных долях. В Германии доминируют квар-

Австрия

Галерея недвижимости

тиры, как и в столице Австрии — Вене. На горнолыжных курортах страны покупают преимущественно шале, в то время как в горнолыжных местностях Франции популярны и дома, и квартиры. На Лазурном Берегу и в столице Франции в основном приобретают городскую недвижимость. Сделки с квартирами преобладают и в Нью-Йорке, в отличие от Флориды, где доля домов значительно выше. В Швейцарии дома и квартиры пользуются одинаковым спросом. Помимо Швейцарии, ограничения на покупку недвижимости есть в Австрии, хотя не столь значительные. В Германии, Франции, Великобритании и США россияне могут без ограничений приобретать жилье, в том числе с использованием ипотеки. Фиксированные ставки по ипотечным кредитам действуют в Великобритании (3,5–5%), Германии (3–3,5%), Швейцарии (2,5–3,5%), Австрии (3,5–4,5%), Франции (3–4%), США (4–5%). Наиболее доступна ипотека в Германии и Швейцарии. Средний уровень доступности ипотеки в США и Австрии, а наименьший — в Великобритании и Франции.

Наша компания с п е ц и а л и з и р уе т с я на не д вижимости стран с сильнейшими экономиками — Великобритании, Германии, Франции, Швейцарии, Австрии и США. Наибольшую долю в общем объеме сделок, совершаемых иностранными покупателями, россияне имеют в элитном сегменте столичной недвижимости. По разным данным, на выходцев из России приходится от 10% до 25% сделок, совершаемых иностранцами в Лондоне, Берлине, Париже, Вене и Нью-Йорке. А вот в других сегментах доля отечественных покупателей составляет всего несколько процентов. В период мирового финансового кризиса интерес со стороны россиян к рынкам Великобритании, Германии, Франции, Швейцарии, Австрии и США практически не уменьшился. С 2010 года повысился спрос как на личное жилье, так и на инвестиционные объекты. Причина — не только переждать в «спокойной гавани» непростой период, через который проходит еврозона, но и воспользоваться инвестиционными возможностями. В столицах (Нью-Йорке, Лондоне, Вене, Париже, Берлине), а также в знаковых городах и регионах (на Лазурном Берегу, в Цюрихе, Женеве, Мюнхене, Майами, Лос-Анджелесе) значительная часть сделок заключается в высшем ценовом сегменте — от €500 000. На французских и австрийских горнолыжных курортах доминируют сделки в среднем ценовом сегменте — €200 000–500 000. В тех же ценовых пределах приобретают недвижимость на курортах Флориды и Калифорнии, в крупных немецких городах. Германия является единственной страной, где высока доля сделок в низшем ценовом сегменте — менее €200 000.

дискуссия

Россияне — в пятерке наиболее активных покупателей жилья в Западной Европе Комментирует Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS. Согласно статистике, россияне занимают пятое место по объему инвестиций в недвижимость Западной Европ ы. В эл и т ном сег мен те ли дирует рынок Монако — на его долю приходится около 35% сделок, при этом средняя сумма покупки составляет $10 млн. Главный Андермат, Швейцария

Активность россиян при покупке недвижимости во Франции №

Прованс

Юго-запад

РФ

Париж

Великобритания

Французские Альпы Лазурное побережье Великобритания

Великобритания

Великобритания Бенилюкс

Франция

Швейцария

Бельгия

США

РФ

Скандинавия

Швейцария

Италия

Швейцария

Бенилюкс

Франция

Бразилия

Бенилюкс

РФ

Нидерланды

экспаты

Активность россиян при покупке недвижимости в Италии №

Рим

Озера

Венеция

Тоскана и Умбрия

Лигурия

Италия

Франция

Великобритания

Италия

Великобритания

РФ

Италия

Бельгия

Великобритания

Франция

Великобритания

Нидерланды

РФ

Германия

Великобритания Германия

Франция

США

Швейцария

РФ

Италия

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в ключевых городах Европы Город

$/ кв. м

Изменения за год, 2013

Монако

57 600–63 700

+2,0%

Лондон

41 900–46 300

+8,7%

Женева

29 300–32 400

-6,0%

Париж

25 300–28 000

-4,0%

Рим

15 000–16 600

-14,0%

Источник: Knight Frank Residential Research

фактор роста спроса — гибкая система налогообложения. Резиденты Монако освобождены от уплаты подоходного налога, налога на прирост капитала, на доход от аренды. В Лондоне и Париже россияне лидируют сре ди пок у пате лей-нерези дентов, их доля составляет до 20%, а средний бюджет покупки — свыше $5,5 млн. Ст о л ь высоком у и н т ерес у к ры нка м Ве ли кобри та ни и и Ф ра нц и и способствуют несколько факторов: социа льно-экономическое положение регионов, космополитизм, относительно благоприятная ситуация на рынке недвижимости. Так, 2012 год был отмечен большим количеством кру пнейших с делок с зарубежной

34 & 35

элитной недвижимостью. При этом из 10 крупнейших сделок в Лондоне (в совокупности на сумму около $200 млн) две прошли с участием россиян. При покупке жи лья за рубежом многие используют ипотеку. Получить ее можно практически в любой стране, предоставив в банк солидный пакет документов, подтверждающих доходы и наличие ликвидных активов. В зависимости от страны плавающие ставки составляют 2–4,5%, фи кс и р ов а н н ые 3,5 – 6% . Кр е д и т может выдаваться на срок до 30 лет. Как правило, банки предоставляют средства в размере 50% от стоимости приобретаемого объекта, в некоторых случаях — до 70%.

Испания

дискуссия

Испания предлагает новые направления Преимущества приобретения жилья в Испании подчеркивает Яна Климина, руководитель отдела зарубежной недвижимости бутика элитной недвижимости «Дворянское гнездо». Несмотря на кризис, спрос на недвижимость в Испании со стороны россиян только у ве личиваетс я. И ес ли раньше в основном покупали жилье для кратковременного отдыха, то сейчас — для длительного пребывания. Причина — наличие хороших школ, медицинских учреждений, то есть качественной инфраструктуры для повседневной жизни. Некоторые заинтересованы в приобретении доходной недвижимости и коммерческих объектов — магазинов, ресторанов, отелей, фитнес- и спа-центров. Все чаще жилье покупают по рекомендации друзей и знакомых, что позитивно влияет на спрос. Повысился интерес к приобретению недвижимости с льготным членством в гольф-клубах. Вне конкуренции — новые качественные объекты от застройщиков и банков: цены на апартаменты в жилых комплексах с собственной инфраструктурой упали на 30–45%. Значительно вырос спрос на элитную северную часть Барселоны, несмотря на ее удаленность от моря. Именно там

находятся престижные английские и американские колледжи, что важно для русских семей. По прогнозам специалистов, на рынке недвижимости престижных районов Барселоны и близлежащего побережья ожидается рост уже в 2014 году. Если Барселону предпочитают те, кто решил переехать в Испанию навсегда, то Коста-Дораду, Коста-дель-Соль и Коста-Бланку выбирают для летнего отдыха, Андорру — для зимнего. Среди новых направлений — город Сиджес, где цены на недвижимость одни из самых высоких в Испании. Покупателей привлекают его ухоженность, уникальный микроклимат, близость к Барселоне и аэропорту, великолепные пляжи и международные колледжи. Покупателям недвижимости в Испании банки страны предоставляют выгодные ипотечные условия. При 30-процентном взносе стоимости объекта переплата при выплате кредита составит 6%. Расходы, связанные с владением жильем, — 3–4% в год от стоимости объекта. Они включают в себя ежегодные налоги на недвижимость, коммунальные выплаты, расходы на страховку и отчисления управляющей компании. Для владельцев, не являющихся резидентами страны, предусмотрены три ежегодных налога. Основной — на наличие

Галерея недвижимости

имущества — выплачивается в декабре каждого года. Ставка составляет 0,2% для жилья стоимостью до €170 000. Другой налог — на возможную прибыль от сдачи жилплощади в аренду — около 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Последний налог — ежегодный муниципальный сбор, который оплачивается и резидентами, и нерезидентами в августе или сентябре. Многие россияне, приобретающие недвижимость в Испании, стремятся получить гражданство: страна занимает 13-е место в мире по уровню жизни. Сейчас испанское правительство рассматривает возможность внесения изменений в положение о пребывании в стране иностранных граждан, которые позволят предоставлять временный ВНЖ без права работы тем иностранцам, которые приобретут недвижимость стоимостью от €160 000. Уже сегодня покупатели могут получить ВНЖ без права на работу, предоставив в консульство Испании в России необходимый пакет документов. Обязательным условием является наличие частной медицинской страховки, которая обойдется максимум в €100 в месяц на человека. Сначала ВНЖ выдается на год, для его продления необходимо подтвердить пребывание в Испании в течение 180+1 дня в году.

дискуссия

особое мнение

Резиденция «Дипломат», Украина

Cтоит присмотреться к недвижимости в бывших республиках

Рекомендует Юрий Ушенин, СЕО компании One Baltic, руководитель проекта «Дипломат».

На Украине, прежде всего в Крыму, спрос со стороны россиян оценивается в $50–70 млн в год. Точной статистики не существует, но очевидно, что спрос растет, район Большой Ялты становится альтернативой черноморской недвижимости в Сочи. Крым — мировой рекордсмен по объему притока туристов. В год на 2 млн жителей приходится 4,5 млн отдыхающих. А значит, количество сделок по покупке недвижимости будет увеличиваться, несмотря на то что качественных предложений почти нет, ощущается дефицит площадок для строительства. Сегодня на крымском рынке недвижимости преобладают дешевые квартиры без отделки, их доля в объеме продаж превышает 90%. Единичные предложения составляют готовые проекты в категории элитного жилья. Среди них — вилла «Елена», дача доктора Штейнгольца и строящаяся резиденция «Дипломат». Для россиян процедура по-

36 & 37

купки жилья на Украине практически не отличается от покупки резидентами, за исключением небольших формальностей для ведения учета. В столице Латвии — Риге — россияне ежегодно приобретают 700–800 квартир. При средней цене приобретаемого жилья в €150 000–200 000 «российский спрос» можно оценить в €180 млн в год. Граждане РФ покупают жилье бизнес-класса и элитную недвижимость в престижных районах Юрмалы, в центре Риги, Межапарке. Средняя стоимость объекта составляет €2000 за 1 кв. м с отделкой. Стимул для покупки — возможность получения вида на жительство в стране Шенгенского соглашения. Преимущества покупки жилья в Крыму и Латвии — сравнительно невысокая стоимость эксплуатационных расходов. В Крыму ежемесячные коммунальные расходы оплачиваются по городским тарифам, сравнимым с российскими. Для недвижимости класса люкс комплексное обслуживание составляет $2500 за 1 кв. м в год. В Латвии платежи за квартиру среднего класса составят €50 в месяц.

дискуссия

Приобретение недвижимости и получение гражданства Эксклюзивные предложения оценивает Ирина Симонян, руководитель департамента маркетинга Henley Estates. спорт этого государства позволит безвизово посещать все страны Шенгенского союза, Ирландию, Великобританию, Канаду и другие государства, входящие в Британское Содружество. В Сент-Китс и Невис приобретенная по программе «Гражданство через инвестиции» недвижимость не подлежит продаже в течение пяти лет с момента покупки. Не стоит думать, что «дистанционное» управление объектом приведет к дополнительным издержкам на эксплуатационные расходы. На самом деле все проекты, с которыми мы работаем, предполагают прозрачные расчеты и полное управление недвижимостью. В стоимость долевых опций недвижимости заранее включены все налоги и сборы, членство в клубах, оплата коммунальных и других услуг. Другое популярное направление — Швейцария, одна из самых стабильных и привлекательных для жизни стран. Известно, что инвестиции в недвижимость этого государства являются долгосрочными и надежными. Здесь россияне предпочитают приобретать номера и апартаменты в отелях. Если процесс покупки недвижимости в Швейцарии усложнен федеральным законом Lex Koller, а также законопроектом Lex Weber, то новый проект круглогодично-

го курорта Andermatt Swiss Alps имеет ряд преимуществ: приобрести любую недвижимость можно практически без ограничений. Andermatt Swiss Alps находится в немецкоязычном кантоне Ури на юге страны. Освобождение от закона Lex Koller позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость через фонды, организации или компании любого типа, а также включать свою собственность в планы нас ледства и защиты активов. Такая возможность предоставляется до конца 2030 года. Содержание недвижимости в A nder mat t Sw iss A lps расс чи т ываетс я в зависимости от п лоща ди, 100 –125 франков в год взимаетс я за 1 кв. м. Andermatt Swiss Alps — это единственный швейцарский проект, в отношении которого не существует запретов как на иностранное владение, так и на размер собственности. Помимо готовых объектов у клиентов есть уникальная возможность построить дом или виллу по собственному проекту как на берегу океана в Сент-Китс и Невис, так и в Швейцарских Альпах. Строительство виллы с помощью профессиона льной коман ды позволит на практике реализовать все свои идеи об идеальном доме.

Сент-Китс и Невис, Карибы

Галерея недвижимости

В сегменте элитной не дви ж имо с т и о с о бы м спросом у россиян пользу ютс я те направления, ко т орые с в я заны с полу чением гражданства и возможностью въезда в страны Европейского Союза и Шенгенского соглашения. С этой точки зрения позиции лидера удерживают Карибские острова Сент-Китс и Невис. Существуют выгоды и экономического характера, например, приобретение доли недвижимости. Стоимость элитных вилл на Карибах довольно высока, она может достигать $4 млн. Покупка 1/10 доли виллы на территории пятизвездочного курортного комплекса по цене от $400 000 соответствует минимальному порогу для получения гражданства, освобождает покупателя от забот, связанных с управлением, а также позволяет в течение пяти недель в году пользоваться всей виллой и инфраструктурой курорта. В течение трех-шести месяцев покупатель недвижимости как основной заявитель, а также вся его семья смогут получить гражданство Сент-Китс и Невис. Па-

премьера

Жизнь как история

Элитный комплекс Royal House on Yauza расположен в одном из самых красивых районов старой Москвы, на берегу реки Яузы. Его архитектурное решение дополняет очарование исторического центра города и при этом сочетает в себе современный размах и комфорт. Великолепные виды, открывающиеся благодаря панорамному остеклению и террасе на зеленой эксплуатируемой кровле, создают атмосферу, которая наилучшим образом соответствует жилому комплексу класса de luxe.

38 & 39

премьера

В историческом окружении

реноме застройщика

илой комплекс Royal House on Yauza расположен в живописном зеленом районе столицы. Фасады здания выходят к набережной реки Яузы, а также в Наставнический и Костомаровский переулки. Это место до сих пор хранит неповторимый дух старого города, его легенды и историю. Достаточно взглянуть на названия окружающих здание улиц, чтобы перенестись в прошлое. Наставнический переулок, по которому получил адрес комплекс, был назван в 1922 году в честь духовных наставников старообрядцев, а до этого именовался и Полуярославским, и Единоверческим — все эти топонимы возникли благодаря расположенному поблизости старообрядческому монастырю. К XIX веку восходит появление Костомаровского переулка, названного в честь землевладелицы, безвозмездно передавшей территорию городу с одним условием — чтобы место впредь носило ее имя. В настоящее время переулок является участком крупной магистрали Таганского района. Но, разумеется, не единой историей жив центр Москвы. Выбранное для застройки место сочетает прелесть старомосковского окружения и динамику современной деловой жизни. Комплекс имеет прекрасную транспортную доступность: граничит с крупными автомагистралями, а также находится в семи минутах ходьбы от станций метро «Курская» и «Чкаловская». Это один из главных деловых районов столицы, в котором расположено множество офисных и торговых центров, а в двух километрах находится Кремль — добраться до него на автомобиле можно всего за несколько минут.

Строительная компания «Корунд XXI» известна на московском рынке уже более 12 лет, работая не только в сфере строительства, но также ремонта, монтажа зданий и сооружений. Благодаря своей производственной базе, она специализируется на выполнении строительно-монтажных работ, используя новейшие мировые разработки, научные достижения и материалы. Имеет огромный опыт реконструкции зданий в исторической части Москвы. В активе компании — работа над такими знаковыми для столицы объектами, как «Балчуг-Кемпински», гостиницы «Москва» и «Россия», «Военторг», «Гостиный двор», а также административными зданиями в Сивцевом Вражке, на Пятницкой улице и Варварке. Внимание и бережное отношение к архитектуре города позволило воплотить в новом проекте уникальный образ, который отсылает к московским традициям, однако при этом обладает размахом и роскошью современного проекта.

Галерея недвижимости

премьера

Качество — в каждой детали Конструкция здания основана на традиционной для центральных районов столицы периметральной структуре. Такое решение позволило обособить и озеленить уютный двор. Его приватность создает особое, умиротворяющее пространство, в котором шум современного мегаполиса отходит на второй план. Немаловажно и то, что входы в дом предусмотрены из

внутреннего двора, а дороги к ним пролегают между утопающими в цветах клумбами, цветочницами и газонами. В Royal House on Yauza использованы современные высококачественные строительные материалы и технологии строительства. Основное внимание проектировщиков было обращено на надежность и комфорт в сочетании с оригинальным архитектурным решением. Здание полностью автономно от городских энергетических сетей. При строительстве предусматривается установка новейших микротурбинных систем американской компании Capstone turbine corporation. Данная система работает на природном газе, и на выходе мы получаем эффект тригенерации (выработку электричества, тепловой энергии и холода). С применением этой современной экономичной технологии в жилом комплексе будет установлена центральная система отопления и кондиционирования. Royal House on Yauza выполнен в английском стиле. Изысканный, сдержанный декор. Тщательно проработанные детали полностью созвучны мелкой пластике окружающей застройки. Фасады решены в двух цветах, которые, взаимодействуя друг с другом, создают ощущение нарядности и чистоты. В отделке использованы натуральный камень, клинкерная плитка и архикамень. Каркас здания представляет собой монолит. Благодаря панорамным окнам из квартир открываются великолепные виды на Спасо-Андроников монастырь, Котельническую набережную, храм Христа Спасителя и ансамбль Московского Кремля. Ажурные решетки французских балконов придают зданию легкость и воздушность.

справка

событие

Жилой комплекс Royal House on Yauza Адрес: Наставнический переулок, владение 3. Метро: Курская, Чкаловская Всего квартир: 114 Площадь, кв. м: от 55,72 до 174,10 Стоимость: от 300 000 за 1 кв. м до 450 000 рублей.

Комплекс состоит из девяти секций. Первый этаж занимают помещения коммерческого назначения, которые в настоящее время предлагаются к продаже. По замыслу застройщика, тут появятся социальные объекты, необходимые жителям комплекса: салоны красоты, магазины и бутики, финансовые и страховые организации. Здесь же будет располагаться офис управляющей компании. В здании предусмотрен двухуровневый паркинг на 235 машиномест общей площадью 9927,42 кв. м. В состав Royal House on Yauza также входит физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнес-центром, спа-салоном и бассейном. На верхних этажах Royal House on Yauza расположены пентхаусы с каминами и выходами на эксплуатируемую кровлю: с террасы открывается живописный вид на центр города, а окружающая зелень создает ощущение цветущего сада. Комфорт жильцов обеспечивают современные инженерные системы. В домах установлены высокоскоростные бесшумные лифты, имеется центральная система вентиляции и кондиционирования. В соответствии с современными требованиями к жилью класса de luxe в комплексе предусмотрена централизованная система управления. Вся территория круглосуточно охраняется, функционирует современная система видеонаблюдения. Весной 2013 года ЖК Royal House on Yauza компании «Корунд XXI» был награжден премией TREFI «За лучший проект премиум-класса в Москве».

Телефон: +7 (965) 211-2-211 Сайт: www.2112211.ru www.royalhouse-yauza.ru Продажа квартир ведется в соответствии с ФЗ №214, имеется возможность рассрочки и ипотечного кредитования. Кредиты от банков ВТБ24, Московское Ипотечное Агенство, МИА, ГАЗПРОМБАНК, Татфондбанк.

Галерея недвижимости

консультация

Как расторгнуть договор управления многоквартирным домом? В каких случаях управляющая компания может расторгнуть договор управления многоквартирным домом? Какие права имеют собственники жилых помещений? Консультирует Светлана ГРОМАДСКАЯ, старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство», юридическая группа «Яковлев и Партнеры».

орядок зак лючения и исполнени я до говора управления м ног ок вар т и рн ы м домом дос тат оч но подробно регулиру ется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), однако вопросы расторжения договора практически не регламентированы. Положения ЖК РФ лишь отсылают к гражданскому законодательству, при этом нормы Граж данского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не у читывают специфику договора управления много квартирным домом, что порождает множество проблем. Необходимость расторжения договора управления многоквартирным домом возникает у управляющей организации, как правило, при подорожании услуг подрядчика, росте инфляции, кризис ных явлениях в экономике, а также при нежелании собственников соглашаться на повышение стоимости услуг.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ расторжение договора управле ния осуществляется в порядке, предус мотренном гражданским законодатель ством. Исключения допускаются, если положениями ЖК РФ установлены иные правила по сравнению с гражданским законодательством, регулирующие во просы изменения и расторжения дого вора. В подобных случаях применяется жилищное законодательство. Основания и порядок изменения и рас торжения договора установлены статьей 450 ГК РФ. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сто рон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Когда управляющей организации не удалось прийти к соглашению с соб ственниками, договор может быть рас торгнут компанией в одностороннем порядке, если условиями договора пре дусмотрено такое право. Обычно договор содержит положения, позволяющие управляющей организации отказаться от него, например, если дом пришел в аварийное состояние по обстоятель ствам, за которые она не отвечает. Односторонний отказ от договора Большинство споров между собствен никами и управляющей компанией возникает в связи с незаконным отказом последней от договора управления. При нимая решение об отказе, компания

42 & 43

ссылается на обстоятельства, не позволя ющие ей осуществлять услуги по управ лению домом (например, убыточность своей деятельности, отсутствие техни ческой возможности и т.д.). Законодательство допускает односто роннее изменение и расторжение догово ра, если это предусмотрено ГК РФ, ины ми законами или договором (статья 450 ГК РФ). С такой инициативой вправе вы ступить только собственники помеще ний по основаниям, установленным ча стями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. К таким случаям закон относит, во-первых, невыполнение управляющей организацией условий договора. Реше ние об отказе от договора принимается на общем собрании собственников по мещений в многоквартирном доме. Вовторых, когда собственники помещений приняли решение о выборе или об из менении способа управления домом, если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного само управления. Такое право собственники могут реализовать по истечении каждо го последующего года со дня заключения договора управления. Д л я у прав л яющей организации ЖК РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. Односторонний отказ управляющей

консультация Существенным признается наруше компании недопустим также в связи с тем, что договор для нее является ние договора одной из сторон, которое публичным. Согласно пункту 1 статьи влечет для другой стороны такой ущерб, 426 ГК РФ публичным признается дого что она в значительной степени лишает вор, заключенный коммерческой орга ся того, на что была вправе рассчитывать низацией и устанавливающий ее обязан при его заключении. К подобным слу ности по продаже товаров, выполнению чаям, в частности, относятся неоплата работ или оказанию услуг, которые она услуг управляющей компании больше по характеру своей деятельности долж двух раз подряд и ухудшение состояния на осуществлять в отношении каждого жилого фонда по вине собственников. обратившегося (розничная торговля, Сегодня подобные дела в судах практи перевозка транспортом общего пользо чески не рассматриваются, поскольку вания, услуги связи, энергоснабжение, управляющие компании редко при медицинское, гостиничное обслужива бегают к такому способу защиты из-за технической сложности ведения судеб ние и т.п.). Из положений части 5 статьи 161, ча ного процесса, ведь ответчиками будут сти 4 статьи 162 ЖК РФ во взаимосвязи выступать все собственники помещений со статьей 426 ГК РФ следует, что договор в многоквартирном доме. Как правило, управления многоквартирным домом управляющие организации взыскивают является публичным для управляющей задолженность по оплате договора в су компании в отношении собственников дебном порядке, а по истечении срока его помещений, поскольку заключение действия отказываются от пролонгации. Еще одним из сложных способов рас договора для них обязательно, если ор ганизация выбрана на общем собрании, торжения договора для управляющей а условия договора одинаковы для всех. компании считается предусмотренный Данный вывод находит подтверждение статьей 451 ГК РФ — расторжение дого вора в связи с существенным изменени в судебной практике. Как следует из определения Консти ем обстоятельств. Если стороны не достигли соглашения туционного суда Российской Федерации от 06.06.2002 № 115-О, обязательность о приведении договора в соответствие зак лючени я публичного договора с существенно изменившимися обсто при возможности предоставить соот ятельствами или о его расторжении, ветствующие услуги означает и недо договор может быть расторгнут судом пустимость одностороннего отказа по требованию заинтересованной сто исполнителя от обязательств, если су роны. При этом должны одновременно ществует возможность их выполнить соблюдаться несколько условий: (предоставить соответствующие ус — в момент заключения договора сто луги), поскольку в противном случае роны исходили из того, что изменения требование закона об обязательном обстоятельств не произойдет; заключении договора лишалось бы — изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересован смысла и правового значения. Таким образом, правовых оснований ная сторона не могла преодолеть после для одностороннего отказа от исполне их возникновения; ния договора управления многоквартир — исполнение договора без изменения ным домом по инициативе управляю его условий нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и по щей организации не существует. влекло бы для заинтересованной сторо Расторжение договора в судебном ны серьезный ущерб; — из договора не следует, что риск из порядке По требованию управляющей компа менения обстоятельств несет заинтере нии договор может быть расторгнут сованная сторона. По требованию любой из сторон суд в судебном порядке, но только при существенном нарушении его условий определяет последствия расторжения со стороны собственников помещений договора, исходя из необходимости справедливого распределения между в многоквартирном доме.

Галерея недвижимости

ними расходов, понесенных сторонами в связи с исполнением договора. Требование об изменении или о рас торжении договора может быть заявлено управляющей организацией в суд только после получения отказа каждого соб ственника на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). При рассмотрении судебных споров существенными признаются обстоятель ства, связанные с изменениями в сфере государственного регулирования цено образования; аварийное состояние объ екта договора; непредсказуемые темпы инфляции; значительное подорожание материалов и оборудования, предостав ляемых подрядчиком, а также оказывае мых ему третьими лицами услуг. Существует и иная судебная практика по данному вопросу. Так, в постановле нии Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2009 по делу № А63-2036/2008-С3-16 отмеча ется, что факт возникновения убытков не является основанием для расторже ния договора. Сам по себе факт несения управляющей организацией убытков от деятельности по управлению много квартирным домом, при отсутствии каких-либо обстоятельств, свидетель ствующих об изменении ситуации на рынке ЖКХ, по смыслу статьи 451 ГК РФ не относится к обстоятельствам, которые позволяют расторгнуть договор управления. В соответствии с частями 1 и 4 статьи 162 ЖК РФ договор управления много квартирным домом заключается с каж дым собственником помещения и его условия должны быть одинаковыми для всех, поэтому расторжению подлежат все заключенные управляющей органи зацией договоры. После расторжения договора соб ственникам необходимо на общем со брании избрать другую управляющую компанию. Если собрание не будет проведено в течение года после рас торжения договоров, органы местного самоуправления обязаны организо вать конкурс по отбору управляющей организации.

спецпредложения

Аксессуары для дома в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Мансардный этаж в подарок!

к Сро ия ств дей ии: акц 5.2013 1.0 до 3

При покупке трехкомнатной квартиры – машиноместо в подарок

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Выгодное предложение на Рублевке

Жилой комплекс «Суханово Парк» находится в одном из самых красивых уголков ближнего Подмосковья, всего в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Поселок расположен в старинном центре дворянской усадебной культуры и граничит с территорией памятника архитектуры федерального значения – усадьбой князей Волконских в Суханово. На территории комплекса находится Большой Сухановский пруд с прогулочной набережной, лодочной станцией, благоустроенным пляжем. Береговая линия пруда превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом «Лабиринт», с перголами и беседками, водопадом и гротом, со скульптурами и другими малыми архитектурными формами. Окружают поселок могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка.

Сочетание неоклассики и передовых технологий строительства создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. «Суханово Парк» – это современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий различные варианты жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Обособленность, уединенность, абсолютная безопасность и новейшие технологии делают этот проект одним из самых привлекательных на юге Подмосковья. «Суханово Парк» – это доступная роскошь! Покупателям жилья – мансардный этаж в подарок. Скидки клиентам с детьми до 14 лет.

Элитный жилой комплекс Royal House on Yauza расположен в Наставническом переулке, вл. 3. Из панорамных окон открываются великолепные виды на Спасо-Андроников монастырь, Котельническую набережную, храм Христа Спасителя и ансамбль Московского Кремля. В комплексе всего 114 квартир площадью от 55,72 до 174,10 кв. м. Стоимость – от 300 000 до 450 000 рублей за 1 кв. м. Возможна покупка в рассрочку, а также ипотечный кредит. Здание Royal House on Yauza полностью автономно от городских энергетических сетей. Предусмотрены централизованная система управления, система вентиляции и кондиционирования. В комплексе имеется двухуровневый подземный паркинг на 235 машиномест. Огороженная и благоустроенная

территория круглосуточно охраняется. Комплекс состоит из девяти секций. На первом этаже здания появятся объекты социальной инфраструктуры: салоны красоты, магазины и бутики, финансовые и страховые организации. Здесь же будет располагаться офис управляющей компании. В состав Royal House on Yauza также входит физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнес-центром, спа-салоном и бассейном. На верхних этажах зданий расположены пентхаусы с каминами и выходами на эксплуатируемую кровлю. Только с 1 по 31 мая всем покупателям трехкомнатных квартир в Royal House of Yauza – машиноместо в подарок.

Продаются дом и участок в старом профессорском поселке ДПК «Саминка», расположенном на 9-м километре Рублевского шоссе. На территории поселка всего несколько десятков домов. Площадь участка составляет 30 соток, площадь дома – 480 кв. м. В доме пять комнат, три санузла, сауна с бассейном, тренажерный зал, каминный зал. На территории владения есть рубленая баня с бильярдом и гостевой комнатой, отапливаемый гараж на два автомобиля, а также предусмотрена парковка на три машины. На участке выполнен ландшафтный дизайн, разбит живописный сад с большим количеством плодовых и хвойных деревьев. Участок имеет выход в Подушкинский лес. Вся земля и постройки в собственности. Цена 59 000 000 рублей ($1 900 000).

Преимущества поселка – отличная экологическая обстановка, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура. Еще один плюс – низкие коммунальные платежи для элитного поселка с таким уровнем обслуживания и инфраструктурой. В поселке функционируют центральные коммуникации, проведены московские телефоны. Можно с уверенностью утверждать, что данное предложение является одним из самых выгодных для тех, кого интересуют как коттеджные поселки на Рублевском шоссе, так и просто тихое место с отличной экологией для отдыха и проживания с семьей.

46 & 47

«Суханово Парк» www.suhanovo-park.ru +7 (495) 922-40-40

«Корунд XXI» www.royalhouse-yauza.ru +7 (965) 211-22-11

Дмитрий +7 (495) 638-06-38

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц 5.2013 1.0 до 3

Каждому покупателю — беседка в подарок

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

При покупке таунхауса — котельная в подарок!

к Сро ия ств дей ии: ц ак 6.2013 1.0 до 0

Беспрецедентные акции в экопоселке «Полуостров»

Коттеджный поселок «По-Рижская Мечта» расположен в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Дома возведены в соответствии с европейскими строительными традициями, с использованием элементов, характерных для загородной архитектуры скандинавских стран. Автор проекта поселка — архитектор М.А. Харитонов. В «По-Рижской Мечте» 35 коттеджей площадью от 330 до 660 кв. м с участками от 15 до 50 соток, а также два таунхауса. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой будет осуществляться через защищенную авторизацию на сайте поселка. В поселке предусмотрены водоснабжение на базе единого водозаборного узла, электроснабжение на базе собственной ТП, централизованная канализация и систе-

ма очистки сточных вод, магистральное газоснабжение от собственной ГРП. Система слаботочных коммуникаций обеспечивает цифровую телефонную связь, доступ в интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом». Территория поселка освещается декоративными фонарями с энергосберегающими лампами. Предусмотрены удобные подъезды к участкам, места для парковок гостевого транспорта. До конца мая действует акция: всем покупателям коттеджей в поселке «По-Рижская мечта» — беседка в подарок.

Коттеджный поселок «Благодать», расположенный в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе, – это современный проект премиум-класса, включающий в себя виллы и таунхаусы. Он находится на одном из самых перспективных направлений Новой Москвы, в удивительном по красоте месте, на живописном склоне в окружении смешанного леса, протянувшегося на десятки километров. Среди других преимуществ поселка – удобный подъезд по Киевскому и Калужскому шоссе, развитая дорожная сеть и современная инфраструктура. Покупка жилья здесь позволит реализовать мечту многих горожан: жизнь на лоне природы в 30 минутах езды от центра мегаполиса. Поселок «Благодать» имеет единую архитектурную концепцию, что создает удобное для жизни пространство. При строительстве

жилья использовались только натуральные, экологичные материалы: французская черепица, мрамор, бельгийский кирпич ручной формовки Nelissen, деревянные оконные системы с тройным стеклопакетом. На территории поселка 48 таунхаусов площадью 163 и 168 кв. м на собственных земельных участках от 2 до 7 соток. На первом этаже находятся прихожая, кухня-гостиная, санузел. На втором этаже расположены три спальни и два санузла. Тщательно продуманное зонирование делает таунхаусы удобными и уютными для всей семьи. Все покупатели таунхаусов получают в подарок котельную.

В 47 км от Москвы, на территории 21 га, расположен экопоселок бизнес-класса «Полуостров». С трех сторон его территорию окружает Истринское водохранилище. Удобный подъезд с Ленинградского, Пятницкого или Новорижского шоссе. Архитектурное решение экопоселка выполнено одним из лучших российских архитекторов. Дома в «Полуострове» возводятся из клееного бруса. Это полноценные зимние коттеджи, в которых можно жить круглогодично. Подключены центральные коммуникации, телефонные линии, высокоскоростной интернет. Предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение территории. Работает эксплуатирующая компания. Инфраструктура: детская и спортивные площадки, прогулочные зоны, причал для лодок и яхт, собственный пляж. С 1 мая в экопоселке «Полуостров» стартуют три акции:

• «Заплати 30% и живи уже сейчас!» Заплатив 30% от стоимости участка, покупатели могут начать строительство и получить беспроцентную рассрочку сроком на 1 год. Проценты по ипотеке от финансовых партнеров проекта, Сбербанка и Связь Банка, за второй год – за счет застройщика! • Жаркая акция «А у нас ЛЕТО!» На прибрежные участки действуют скидки до 35%. Большая вода так близко, что рукой подать! Торопитесь! • Акция «Дом в подарок!» Всем покупателям участков компания Altimus оплачивает проект дома и 50% стоимости строительства коттеджа. Акция действует только до 1 июня 2013 года.

Галерея недвижимости

«По-Рижская Мечта» www.porige.ru +7 (495) 748-68-30

«Благодать» www.5146644.ru +7 (985) 309-99-99

Altimus Development www.poluostrov.ru. +7 (495) 232-20-00

квартиры

Аксессуары для дома в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

Бизнес-класс в Москве стал доступнее Площадь: от 50 до 180 кв. м Этаж: на выбор Цена: от 100 тыс. руб. за 1 кв. м

О проекте ЖК «Дубровка» — поселок бизнес-класса. Это уникальный мультиформатный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры.

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

50 & 51

квартиры. продажа Украина Москва

Ялта жилой комплекс «Дипломат»

Итальянская резиденция под крымским небом

Площадь территории: 3 га Апартаменты: от 30 до 138 кв. м Пентхаусы: от 357 до 413 кв. м Этаж: на выбор/8

О проекте Резиденция «Дипломат» расположена на черноморском побережье Крыма, в 3 км от Ялты, рядом с Ливадийским дворцом и любимой дачей Л.И. Брежнева – в знаменитой Ливадии, которая благодаря красоте окружающей природы, уникальному целебному климату, чистоте пляжей и моря исторически является элитным местом отдыха. Уникальное местоположение в парковой зоне, итальянский архитектурный проект в классическом стиле и современное европейское качество строительства – все это воплотилось в эталонный курорт, равного которому в Крыму еще не возводилось. Все апартаменты предлагаются с отделкой «под ключ» с высококлассным ремонтом по авторскому проекту. В стандартную комплектацию входят полностью оборудованные ванные комнаты, кондиционеры и встроенная кухня итальянского производства со всей необходимой бытовой техникой. Два корпуса уже полностью построены, оборудованы шоу-румы и офис продаж, в которых можно посмотреть готовые варианты отделки и образцы мебели. К продаже предлагаются комфортные студии, 2–3-комнатные апартаменты различной площади, а также роскошные пентхаусы с шикарными видами на море, парки и Крымские горы. В комплексе «Дипломат» предусмотрено все необходимое для круглогодичного отдыха самых взыскательных ценителей комфорта.

Инфраструктура тдельный пляж о с береговой линией более 300 м етыре бассейна ч с пресной и морской водой спа-центр детский сад магазины р естораны, бары с обственная служба консьерж-сервиса вухуровневый д подземный паркинг

Галерея недвижимости

«Дипломат» +38 (067) 697-00-00 Ялта +7 (495) 223-30-23 Москва www.diplomat-yalta.com

квартиры. продажа Москва

метро Александровский сад Романов пер., 5

Площадь: 340 кв. м Этаж: 6/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Арбатская Б. Афанасьевский пер., 36

7-комнатная квартира в бывшем доходном доме графа Шереметьева. 2 гардеробные. Большой холл. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. По 2 квартиры на этаже. Особняк построен в 1913 г. В 2009 г. проведена полная реконструкция с заменой перекрытий. Закрытый благоустроенный двор. Вооруженная охрана.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Большой холл. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. В гостиной действующий камин. Лоджия. Парадный подъезд. В доме видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе сквер и детская площадка.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 250 кв. м Этаж: 6/8

+7 (495) 722-65-37

Уникальное предложение в малоквартирном «Доме у Никитских ворот». 2005 г. постройки. Высококлассный ремонт, мебель, бытовая техника. Виды на центр столицы, панорамное остекление. 2 с/у, гардеробная, лоджия, прогулочная галерея. Индивидуальное кондиционирование, очистка воды. Охрана, видеонаблюдение. 2 машиноместа в подземном паркинге.

метро Бауманская Ак. Туполева наб., 15

метро Аэропорт Кочновский пер., 4, стр. 2

Площадь: 118 кв. м Этаж: 23/32

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Большой холл. Гостиная с эркерным окном. Высококачественный ремонт, натуральные материалы (дерево, мрамор). Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Полы с подогревом. Камин. Окна выходят во двор. Парадный подъезд. Видеонаблюдение. Вооруженная охрана. Благоустроенный двор. Закрепленное машиноместо.

метро Арбатская Скатертный пер., 18

метро Арбатская Скатертный пер., 11

Площадь: 154 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 248 кв. м Этаж: 4/6 К

3-комнатная квартира с роскошным ремонтом в ЖК «Аэробус». 28 000 000 рублей.

Площадь: 136 кв. м Этаж: 5/23

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

52 & 53

Квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК «Каскад». Кухня с лоджией, столовая-гостиная, 2 спальни, 2 с/у. В отделке использованы массив ореха, камень, фурнитура «Сваровски». Итальянская мебель. 50 000 000 рублей. Есть другие предложения.

квартиры. продажа Москва

метро Библиотека имени Ленина Б. Знаменский пер., 13

Площадь: 136 кв. м Этаж: 2/3 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Воробьевы горы Андреевская наб., 1

4-комнатная квартира в особняке. Автор дизайн-проекта Марат Ка. Натуральные материалы в отделке – мрамор, дуб. Камин. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Парадный подъезд. Дом после полной реконструкции. Железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый двор. Охраняемая придомовая территория. Подземный паркинг.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Качественный ремонт. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Сплит-система. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Киевская Мосфильмовская ул., 70

Площадь: 174 кв. м Этаж: 17/40

Blackwood +7 (495) 730-68-34 www.blackwood.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Грин Хилз». Двухуровневая квартира. Из окон – вид на набережную Москвы-реки. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

метро Киевская Кутузовский пр-т, 4

Площадь: 54 кв. м Этаж: 9/11 К

Площадь: 179 кв. м Этаж: 2/5 МК

Площадь: 101 кв. м Этаж: 8/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Киевская Тараса Шевченко наб., 3

Квартира в ЖК «Воробьевы горы». Отделка выполнена по проекту известного архитектурного бюро, использованы натуральные материалы (ценные породы дерева, оникс, мрамор). Панорамные виды города. Машиноместо.

Площадь: 54 кв. м Этаж: 2/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

2-комнатная квартира. Качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

квартиры. продажа Москва

метро Китай-город Серебряническая ул., 19

метро Китай-город Подкопаевский пер., 9

Площадь: 80 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Большой холл. Окна во двор. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Дом после полной реконструкции. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор.

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Видовая квартира с эксклюзивной отделкой в ЖК Course House. Кухня, гостиная, 2 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, гостевой с/у, хозяйственные помещения. На этом же этаже продается квартира с 3 спальнями. Развитая инфраструктура, огороженная территория с продуманным ландшафтным дизайном, многоуровневая система безопасности.

+7 (495) 722-65-37

Площадь: 105 кв. м Этаж: 6/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Действующий камин. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор с детской площадкой. Въезд под шлагбаум.

метро Крылатское Маршала Тимошенко ул., 17, к. 2

метро Крылатское Крылатские холмы ул., 47

Площадь: 150 кв. м Этаж: 5/11

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Современные лофты в ЖК «Арт Хаус». Высота потолков – от 3,8 м до 10,3 м (пентхаусы). В 26 квартирах предусмотрена установка дровяных каминов. Квартиры в собственности. Подземный паркинг на 109 машиномест. Цена по запросу.

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 17/9

метро Кропоткинская Курсовой пер., 13

Площадь: 278 и 307 кв. м Этаж: 4/6

Площадь: от 105 до 240 кв. м Этаж: на выбор

Шикарная квартира в сердце клубного дома. 3 комнаты. 1998 г. постройки, реновация 2011 г. Меблирована, оборудована бытовой техникой. Видеонаблюдение, охрана. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория. 10 минут пешком до метро. 93 000 000 рублей.

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

54 & 55

7-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ностальгия». Высококачественный ремонт. Меблирована. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

квартиры. продажа Москва

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

метро Кунцевская Вересаева ул., 6

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Гостиная с эркерным окном. Большой холл. Кабинет. 2 с/у. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В подъезде видеонаблюдение, охрана. Огороженная придомовая территория. Подземный паркинг. 2 закрепленных машиноместа. Детская площадка.

метро Кунцевская Кутузова ул., 11

Площадь: 160 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон – панорамный вид на Суворовский парк. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Кунцевская Молодогвардейская ул., вл. 8

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Грин Хаус». Панорамные виды из окон. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

метро Маяковская Б. Грузинская ул., 69

Площадь: 605 кв. м Этаж: 9/9

Площадь: 128 кв. м Этаж: 17/19 МК

Площадь: от 100 кв. м Этаж: на выбор/13

Blackwood +7 (495) 730-68-34 www.blackwood.ru

Квартиры в новом доме бизнес-класса. Дом построен. Высокие потолки, подземный паркинг, охраняемая территория. С верхних этажей открывается прекрасный вид на Суворовский парк.

метро Маяковская 1-я Тверская-Ямская ул., 20

Пентхаус без отделки в ЖК «Четыре ветра». Занимает весь этаж. Есть терраса. Расположен в непосредственной близости от площади Тверской Заставы. $14 000 за 1 кв. м. В цену включены 6 машиномест.

Площадь: 52,3 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

квартиры. продажа Москва

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 54

Площадь: 70 кв. м Этаж: 7/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Международная Пресненская наб., 12

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Лоджия. Дом категории ЦК. Закрытый благоустроенный двор с детскими площадками. Во дворе парковка. Охраняемая придомовая территория.

метро Молодежная Оршанская ул., 13

Площадь: 144 кв. м Этаж: 14/18

3-комнатная квартира с авторской отделкой в современном стиле. Кухня, гостиная, 2 спальни, 2 с/у. Немецкая бытовая техника, итальянская мебель. Вид из окон на парковую зону. Охрана. 29 900 000 рублей.

метро Новокузнецкая Озерковская наб., 26

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Апартаменты в башне «Федерация Запад» под ключ. 3 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, кухня, бар, столовая с камином. Мебель и предметы интерьера по дизайну австрийского архитектора. Система «умный дом». Высококачественная отделка. Панорамные виды города. Спа-комплекс. 2-уровневая система безопасности. Охраняемый подземный паркинг.

метро Молодежная Рублевское ш., 60

+7 (495) 643-01-33 www.skolkovka.ru

Площадь: 175 кв. м Этаж: 2/6 МК

Площадь: 345 кв. м Этаж: 51/62

Площадь: 580 кв. м Этажность: 3

Blackwood +7 (495) 730-68-34 www.blackwood.ru

Охраняемый поселок «Екатериновка» в черте Москвы. Дом с отделкой в классическом стиле. Дорогостоящие отделочные материалы. Современные инженерные системы. Гараж на 2 автомобиля. Ландшафтный дизайн территории.

метро Новые Черемушки Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

4-комнатная квартира в ЖК «Аквамарин». Высококачественный ремонт. Отделочные материалы от Роберто Кавалли, Рашида Карима. В отделке использованы мрамор, натуральные и полудрагоценные камни, кристаллы Swarovski. Меблирована. Сплит-система. Видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Ландшафтный дизайн. Декоративные растения. Пруд.

Площадь: 139 кв. м Этаж: 4/17 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

56 & 57

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. Лоджия. Из окон – панорамный вид на Воронцовский парк. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных машиноместа. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

квартиры. продажа Москва

метро Парк Победы Давыдковская ул., 3

метро Парк культуры Бурденко ул., 3

Площадь: от 107 до 320 кв. м Этаж: на выбор ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартиры в новом клубном ЖК «Бурденко, 3». В собственности. На кровле одной из секций располагается терраса, которая представляет собой комфортную рекреационную зону. Тихое место.

метро Полежаевская Карамышевская наб.

Площадь: от 42 до 219 кв. м Этаж: на выбор/32 ГК «ГРАС» +7 (495) 983-30-00 www.ytesov.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Blackwood +7 (495) 730-68-34 www.blackwood.ru

Квартира с изящной отделкой в классическом стиле в ЖК «Эдельвейс». Кухня-гостиная-столовая, 3 спальни, гардеробная с окном, 3 с/у. Панорамный вид на 3 стороны. 2 машиноместа в подземном паркинге.

метро Полежаевская Маршала Жукова пр-т, 59

Квартиры в ЖК премиум-класса «Утесов». Авторская архитектура, уникальная планировка. Лоджии, балконы, панорамные окна. Виды на Живописный мост, центр Москвы, Сити. Собственный оздоровительный, культурный и торговый центр. Рекреационная зона на крыше. Благоустроенный двор, детские и спортплощадки. Продажа по 214-ФЗ. Ипотека. 135 616 руб./кв. м.

метро Полежаевская Народного ополчения ул., 11

Площадь: 81 кв. м Этаж: 14/24 МК

Площадь: 273 кв. м Этаж: 40/43

Площадь: 147 кв. м Этаж: 9/9 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Зимний сад. Сауна. Терраса. 3 с/у. Из окон — вид на Москву-реку. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Лифты с панорамным остеклением. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 105

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса WELLTON PARK. Из окон – панорамные виды. Балкон. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. КПП на въезде. Во дворе детский сад.

Площадь: от 100 до 303 кв. м Этаж: на выбор/32 Blackwood +7 (495) 796-11-96 www.blackwood.ru

Галерея недвижимости

Квартиры в ЖК «Эмеральд». Современная инженерия, круглосуточная служба безопасности. Собственная инфраструктура: бизнесцентр, ресторан, оздоровительный центр, фитнес-центр, спа-центр, бассейн.

квартиры. продажа Москва

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 128

Площадь: 264 кв. м Этаж: 20/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Проспект Мира Протопоповский пер., 14

6-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Меблирована. 3 зимних сада. 3 лоджии. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. Рядом Воронцовский, Тропаревский и парк 50-летия Октября.

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. 3 лоджии. Подъезд после ремонта. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Дом стоит в закрытом дворе. Детская площадка. Закрепленное машиноместо. Рядом Ботанический сад МГУ.

метро Пушкинская Гранатный пер., 5

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Меблирована. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Пушкинская Каретный Ряд ул., 5/10

Площадь: 62,5 кв. м Этаж: 3/11 К

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/14 К

Площадь: 80 кв. м Этаж: 5/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна выходят на 2 стороны. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Пушкинская Леонтьевский пер., 12

2-комнатная квартира. Большой холл. Балкон. Окна во двор. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

Площадь: 103 кв. м Этаж: 3/3 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

58 & 59

4-комнатная квартира. Двухуровневая квартира. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная со вторым светом. Окна выходят во двор. Дом построен по проекту архитектора А.П. Белоярцева. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Автоматические ворота на въезде.

квартиры. продажа Москва

метро Пушкинская М. Козихинский пер., 11

Площадь: от 59 до 219 кв. м Этаж: на выбор/7 Blackwood +7 (495) 730-68-34 www.blackwood.ru

метро Пушкинская Спиридоновка ул., 18

Элитный апартаментный комплекс «У Патриарших». Новый дом класса де люкс в стиле ар-деко. Сдан ГК. Эксклюзивная отделка входных групп. Виды из окон на один из самых престижных и известных районов старой Москвы. Всего 25 апартаментов различной площади.

метро Речной вокзал Ляпидевского ул., вл. 1

Площадь: от 46,9 до 168 кв. м Этаж: на выбор/29 ГК «ГРАС» +7 (495) 983-30-00 www.flotiliya.com

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. В квартире зимний сад. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

метро Славянский бульвар Староволынская ул., 15, к. 2

Просторные видовые апартаменты бизнес-класса в квартале «Флотилия». Свободная планировка, панорамное остекление. 2-уровневый подземный паркинг. Собственная инфраструктура: бассейн, фитнес, спа, кинотеатр, кафе, ресторан, бутики, супермаркет. Детские и спортплощадки. Охраняемая территория. Продажи по 214-ФЗ. Ипотека. От 106 965 руб./кв. м.

Площадь: 55 кв. м Этаж: 2/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

1-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ближняя дача». В квартире есть возможность оборудовать камин. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками. Строгий пропускной режим. Въезд под шлагбаум.

метро Сокол Чапаевский пер., 3

метро Смоленская 1-й Неопалимовский пер., 1

Площадь: 257 кв. м Этаж: 7/13 М

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

5-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Венский дом». В квартире видеодомофон, система смягчения воды, фильтры очистки воды, система очистки воздуха. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных машиноместа. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками. Ландшафтный дизайн.

Площадь: 70-260 и 410 кв. м Этаж: на выбор/ переменная этажность ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Галерея недвижимости

Квартиры без отделки с террасой в ЖК «Триумф-Палас». Великолепная панорама Москвы. Престижный район, рядом Чапаевский парк. От $12 200 за 1 кв. м.

квартиры. продажа Москва метро Строгино Маршала Катукова ул., 24

метро Сокол Чапаевский пер., 3

Площадь: 160 кв. м Этаж: 8/50 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Триумф-Палас». Ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

метро Тверская Тверская ул., 17

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

+7 (495) 643-01-33 www.skolkovka.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Янтарный город». Из окон квартиры открывается панорамный вид на лесопарк Серебряный бор и Москву-реку. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Университет Минская ул., 1Г

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

метро Университет Университетский пр-т, 16

Площадь: 100 кв. м Этаж: 3/15

Площадь: 98 кв. м Этаж: 14/28 М

Площадь: 141,3 кв. м Этаж: 9/14 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Большой холл. 3 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Филевский парк Кастанаевская ул., 24

2-комнатная квартира в ЖК «Патриот». Качественная отделка в современном стиле. Гостиная, кухня, спальня, 2 с/у, 2 гардеробных. Подземный паркинг. В шаговой доступности частная школа, лингвистическая муниципальная школа, теннисный корт, фитнес-центр, поликлиника УДП. 35 500 000 рублей.

Площадь: 280 кв. м Этаж: 22/23

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

60 & 61

6-комнатная квартира ЖК «Изумруд». Ремонт из дорогостоящих натуральных материалов. Мебель на заказ. Витражное остекление, виды из окон на центр города, Поклонную гору, Волынский лес, Филевский парк. 2 машиноместа.

квартиры. продажа Москва, Московская Москва область метро Щукинская Генерала Глаголева ул., 19

метро Фрунзенская 2-я Фрунзенская ул., 8

Площадь: 160 и 240 кв. м Этаж: 5, 6/12

2 квартиры без отделки в ЖК «Андреевский». Новый дом рядом с Фрунзенской набережной. Сигарная комната, бильярдная, тренажерный зал. От $20 000 за 1 кв. м.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Щукинская Маршала Новикова ул., 12

Площадь: 85 кв. м Этаж: 6/8 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Региондевелопмент 8 (495) 308-99-18 www.rgdp.ru, www.kvartal918.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Изолированные комнаты. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 105

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная объединена с кухонной зоной. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Закрепленное машиноместо. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

г. Мытищи Летная ул.

Площадь: от 35 до 120 кв. м Этаж: на выбор/9-12-18

Площадь: 76 кв. м Этаж: 27/27 М

Площадь: 132 кв. м Этаж: 28/33 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Елена». Высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

Одинцовский район Ромашково

Жилой квартал «9-18» в городе Мытищи – это проект, который задает новые стандарты жилья, сочетающие высокое качество архитектуры с формируемой комфортной средой проживания. В данном проекте мы доказываем, что современная городская жизнь может быть одновременно качественной, доступной и безопасной.

Площадь: от 31,7 до 107,9 кв. м Этаж: на выбор/5-6 ФСК «Лидер» +7 (495) 995-88-80 www.vsenazapad.ru

Галерея недвижимости

Квартиры в малоэтажном ЖК «Западное Кунцево». Запланировано строительство 19 монолитных корпусов, детского сада, общеобразовательной школы и подземного паркинга на 600 машиномест.

загородные дома и участки

Аксессуары для дома в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

загородные дома и участки Московская область

Варшавское шоссе, 8 км Жилой комплекс «Суханово Парк»

«Суханово Парк»: доступная роскошь Квартиры: от 39 до 158 кв. м Домовладения: от 90 до 220 кв. м Участки: от 0,5 до 4 соток Жилой комплекс «Суханово Парк» расположен в Ленинском районе Московской области, вблизи от старинной усадьбой князей Волконских и соснового бора Видновского лесопарка. Архитектурный стиль благоустроенного комплекса гармонирует с ландшафтом, а его инфраструктура позволяет создать городской комфорт вдали от мегаполиса.

О проекте «Суханово Парк» – современный многоформатный поселок, предлагающий жителям различные варианты загородного жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Сочетание неоклассики и строительных инноваций создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. Первая и вторая очереди сданы госкомиссии и введены в эксплуатацию. Окончание строительства третьей очереди намечено на конец 2013 года. Готовые таунхаусы площадью 90 кв. м (с мансардой – 130 кв. м) предлагаются по цене от 11 750 000 рублей, строящиеся – от 11 000 000 рублей. Трехуровневые таунхаусы площадью 160 кв. м – от 14 500 000 рублей, четырехуровневые площадью 220 кв. м – от 15 000 000 рублей. Благодаря уникальному месторасположению жители «Суханово Парк» могут наслаждаться живописной природой и благоустроенной территорией общественных зон поселка. На территории жилого комплекса расположен Большой Сухановский пруд, на берегу которого появятся прогулочная набережная, лодочная станция, благоустроенный пляж. На берегу будет разбит парк с тенистыми аллеями, беседками и скульптурами.

Инфраструктура детский сад детские площадки спортплощадки

спортклуб теннисные корты футбольное поле рестораны, кафе

магазины медицинский центр аптечный пункт зона отдыха

«Суханово Эстейт» +7 (985) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

64 & 65

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 17 км Коттеджный поселок «Серебряная роща»

Жилье для избранных Дома: от 250 до 400 кв. м Таунхаусы: 240 кв. м Участки: от 2 до 14 соток Коттеджный поселок «Серебряная роща» расположен в черте города Дедовск в Истринском районе Подмосковья. Территория поселка, занимающая 3,6 га, граничит с сосновым бором. Поселок рассчитан на 20 домов и 12 таунхаусов, расположенных на лесных участках. Окончание строительства запланировано на I квартал 2014 г.

О проекте Проекты домов разработаны архитектурными компаниями MINALE+MANN (Великобритания) и «Студия-19» (Россия). Компаниязастройщик – ООО «Паритет» – предлагает покупателям несколько вариантов коттеджей, имеющих свободную планировку. Стоимость таунхаусов – от 12 млн рублей, коттеджей – от 19,5 млн рублей. В «Серебряной роще» функционируют все коммуникации: магистральный газ, электричество, поселок подключен к сетям водоснабжения и канализации города Дедовска. Помимо поселковой инфраструктуры, жителям доступна городская инфраструктура Дедовска – поликлиника, школа, детский сад. Рядом расположен спортивно-развлекательный комплекс MoscowCountryClub, включающий спа-салоны, рестораны и фитнес-центр. Въезд на территорию возможен только через КПП, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение. В поселок можно доехать по Волоколамскому или Новорижскому шоссе; в шаговой доступности – железнодорожная станция Дедовск. С Москвой налажено автобусное сообщение, а от метро «Митино» ходят маршрутные такси.

Инфраструктура детская площадка спортивная площадка зона отдыха магазин КПП автостоянка

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества ысокое качество строительства — объекты представляют собой мов нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

66 & 67

загородные дома и участки Московская область

Носовихинское шоссе, 4 км Комплекс таунхаусов «Салтыковка GreenPark»

Город-сад

Таунхаусы: от 170 до 300 кв. м Участки: от 0,5 до 1,5 сотки

О проекте Домовладения в поселке «Салтыковка GreenPark» – это кирпичные двухи трехэтажные таунхаусы с мансардами и встроенными гаражами, сочетающие преимущества загородного дома и городской квартиры. Фасады домов облицованы немецкой клинкерной плиткой. Кровля с мансардными окнами выполнена из мягкой черепицы «Тегола» и оснащена системой водостоков. Дома сдаются под финишную отделку: выполнена планировка, оштукатурены стены, разведены все коммуникации, установлен газовый котел. Каждый таунхаус имеет выход на благоустроенную территорию за домом, где можно оборудовать детскую площадку или зону отдыха для всей семьи. Прилегающая территория обустроена: разбит газон, сделаны заезды в гаражи, выложена брусчатка. Таунхаусы расположены таким образом, чтобы сохранилась максимально

ЗАО «Инвест-Строй» +7 (495) 788-47-47, +7 (495) 723-55-03 www.stroysever-garant.com

Галерея недвижимости

просторная общественная территория с бульварами и зонами отдыха. На территории поселка оборудованы детская и спортивные площадки, а также площадки для выгула собак, предусмотрено несколько автостоянок. В поселке функционируют все центральные коммуникации, включая городскую канализацию и ливневую. За порядком и чистотой следит собственная диспетчерская служба. Круглосуточная охрана периметра, контрольно-пропускной пункт на въезде, водозаборный узел с многоступенчатой системой очистки и водоподготовки, ландшафтный дизайн всей территории, пешеходные дорожки из брусчатки, скамейки для отдыха, декоративные осветительные приборы – все формирует достойный уровень проживания. Таунхаус в поселке «Салтыковка GreenPark» станет идеальным жилищем, дарящим комфорт и спокойствие вашей семье.

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 24 км Хованское

Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы: 90-200 кв. м Квартиры: 134-200 кв. м

Дуплексы, таунхаусы, квартиры в ЖК. Развитая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, школа верховой езды.

+7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Каминный зал. На участке ландшафтный дизайн. Барбекю. Рядом с поселком озеро. Оборудован пляж и причал. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, спортивный клуб, ресторан. Недалеко – горнолыжный склон, Икшинское водохранилище.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дома: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Первая очередь сдана. Все центральные коммуникации, собственная служба эксплуатации. Стародачное место, отличная экология. Развитая инфраструктура. Огороженная охраняемая территория. ИЖС. 5 000 000 рублей.

Калужское шоссе, 20 км Красная Пахра

Калужское шоссе, 17 км Ватутинки

Дом: 340 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке на берегу озера. Каминный зал. Зимний сад. Гараж. На участке ландшафтный дизайн. Баня с комнатой отдыха и террасой. Во внутреннем дворике беседка-барбекю. Рядом лес. Недалеко – магазин. В нескольких минутах езды – школа, поликлиника, кафе, ресторан, фитнес-клуб.

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Дмитровское шоссе, 35 км Домик в лесу

Дом: 240 кв. м Участок: 13 соток

Дом: 280 кв. м Участок: 14 соток

Дом в охраняемом коттеджном поселке, граничащем со стародачным местом «Советский писатель». В доме каминный зал, зимний сад, баня с купелью. Гараж для 2 автомобилей. Лесной участок. На участке 2 гаража, дом для персонала, беседка-барбекю. Рядом река Десна. В поселке магазин, детские и спортплощадки. В зимнее время оборудован каток.

Дом: 288 кв. м Участок: 15 соток Геннадий +7 (916) 387-12-40 www.excellentrealty.ru/ krasnay_pahra.html

68 & 69

Великолепный дом. Крыша – финская металлочерепица. Сплит-система по всему дому, подогрев пола. Отдельно стоящий дом 110 кв. м. Ландшафтный дизайн, плодовые деревья. Газ магистральный, собственная скважина. Теплый гараж (3х9). Крытая стоянка на 2 машиноместа. Новый забор, видеонаблюдение, откатные ворота. 27 500 000 рублей.

загородные дома и участки Московская область

Калужское шоссе, 28 км LeVitan

Дома: 400 и 600 кв. м Участок: 24 сотки

+7 (495) 643-01-33 www.skolkovka.ru

Калужское шоссе, 90 км Машково

2 дома на первой линии легендарного клубного поселка LeVitan. Из окон открывается великолепный вид на реку и лес. Собственная набережная. Парковая территория. Все центральные коммуникации. Поселок заселен. Круглосуточная охрана и обслуживание. От 30 400 000 рублей.

Елена Александровна +7 (910) 401-83-39 medlena2013@mail.ru

Закрытый поселок. 3-этажный дом для круглогодичного проживания. Камин, теплый гараж. 2-этажная баня: сауна, бассейн, 2 спальни, зимний сад, система очистки воды. Стены дома и бани – кирпич 50 см+сайдинг. Парковка на 4 машины. Все коммуникации, интернет. Ландшафтный дизайн, пруд, колодец. Рядом лес. Инфраструктура. Удобный подъезд.

Минское шоссе, 32 км Зеленая роща

Дом: 223 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Александр +7 (962) 174-43-74 Виктория +7 (962) 172-82-31

Дом готов для заселения. 3 спальни, гостиная, кухня, кладовая, 2 с/у. Окна ПВХ, филенчатые двери, теплые полы, импортная плитка. Котельная. Баня. Навес для автомобиля. Ландшафтный дизайн, декорированный забор. Все коммуникации. До озера 50 м, до леса 100 м, рядом парк птиц.

Минское шоссе, 28 км НИИ Радио

Красногорское шоссе, 7 км Сабурово

Дом: 360 кв. м Участок: 30 соток

Дом: 101 кв. м Участок: 10 соток

Дом: 290 кв. м Участок: 12 соток

Дом в стародачном поселке. На участке лесные деревья. Баня. В поселке магазин, детские площадки. Недалеко – детский сад, школа, спортивно-развлекательный центр.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Можайское шоссе, 1 км Немчиновка

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Русская баня. Бассейн. Каминный зал. Участок правильной формы (22 сотки – аренда леса). На участке ландшафтный дизайн. Беседка-барбекю. Мощеные дорожки. С участка есть собственный выход в лес. В поселке магазин, детская площадка.

Дом: 385 кв. м Участок: 12 соток

+7 (495) 643-01-33 www.skolkovka.ru

Галерея недвижимости

Дом в охраняемом коттеджном поселке на 8 домовладений. Просторная гостиная, 4 спальни, кухня-столовая, спортзал, спазона. На участке кедры, ели, декоративные деревья. Все центральные коммуникации. 58 000 000 рублей.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 1 км Мякинино

Можайское шоссе, 18 км Здравница

Дом: 225 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Каминный зал. Баня с купелью. Гараж на два автомобиля. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные кустарники. Пруд. Лесные деревья. Мощеные дорожки. Беседка-барбекю. Площадка для автомобилей. Центральные коммуникации. Рядом два больших пруда. Вокруг лес. В поселке — детский сад, школа, магазин, ресторан, спортивный комплекс.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Коттеджный поселок в стиле экотек. Таунхаус с ремонтом в современном стиле. Новая мебель и техника. Просторное патио на 1-м этаже, уютная веранда с балконом на 2-м этаже. Круглосуточная охрана, развитая инфраструк тура. 1 машиноместо. $1 550 000.

Новорижское шоссе, 14 км Павлово

Дом: 800 кв. м Участок: 70 соток

Blackwood +7 (495) 730-68-69 land@blackwood.ru

Участок в бухте Живописная на Москве-реке. Великолепный вид. Солидные соседи. Собственный выход к бухте. Благоустроенный пляж, причал для яхт. Элитный охраняемый коттеджный поселок. Центральные коммуникации. Удобный подъезд. Развитая инфраструктура. В собственности. ID 14732.

Новорижское шоссе, 1 км Резиденция рублево

Дом: 215 кв. м Участок: 3,5 сотки

Участок: 35 соток Статус: продажа

Дома: от 364 до 502 кв. м Участки: от 3,3 до 5,5 сотки

Коттеджный поселок в стиле экотек. Прогулочная зона с лесными деревьями. Детские площадки. Поселок полностью построен.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Новорижское шоссе, 15 км Степановское

Роскошная резиденция на лесном участке. Современное интерьерное решение, высококачественная отделка. Бассейн. Эксклюзивный парковый ландшафт. В шаговой доступности школа, детский сад, торговый центр, гольф-поле, открытая концертная площадка. ID 14723.

Дом: 330 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

70 & 71

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Гараж. На участке ландшафтный дизайн. Беседка-барбекю. Бассейн. Рядом детский сад, школа, магазин. В нескольких минутах езды – детский сад, поликлиника, больница, спортивный комплекс, кинотеатр.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 19 км MillenNium Park

Участок: 34 сотки Статус: продажа

Новорижское шоссе, 19 км Тимошкино

Эксклюзивное предложение. Участок в готовой части уникального поселка. Примыкает к парку и каналу. Все коммуникации – центральные. В собственности. ID 14188.

Blackwood +7 (495) 730-68-69 land@blackwood.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 26 км Ливадия на истре

Дом: 700 кв. м Участок: 80 соток

Роскошная резиденция на участке у леса. Дом меблирован. Эксклюзивная отделка интерьеров. Бассейн. Грамотная планировка. Великолепный ландшафтный дизайн. ID 10943.

Дом: 320 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Баня. Бассейн с гидромассажем. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Вечернее освещение. Садовые и декоративные деревья. Беседка. Гараж на 2 автомобиля. Рядом лес. В поселке пруд, спортивная и детская площадки. Недалеко — детский сад, школа, поликлиника, магазин, ресторан.

Пятницкое шоссе, 10 км Сабурово

Новорязанское шоссе, 17 км Белый берег

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Дом в коттеджной застройке. Бассейн. Камин ный зал. Библиотека. Двухуровневый гараж на 2 автомобиля. Квартира для персонала. На участке лесные деревья. Выделенная мощность – 80 кВт. Центральные коммуникации. Недалеко – детский сад, школа с углубленным изучением английского языка, поликлиника, аптека, церковь, бассейн, фитнес-клуб.

Новорижское шоссе, 40 км Котерово

Blackwood +7 (495) 730-68-69 land@blackwood.ru

Таунхаусы: 480 кв. м Участок: 580 кв. м

Дом: 590 кв. м Участок: 31 сотка

Сдаются в аренду 2 таунхауса в охраняемом коттеджном поселке на берегу Москвы-реки. Прекрасный вид на лес и реку. Все коммуникации. Развитая инфраструктура поселка.

Дом: 360 кв. м Участок: 30 соток

Елена Александровна +7 (910) 401-83-39 medlena2013@mail.ru

Галерея недвижимости

3-этажный дом в закрытом поселке. Стены – кирпич 50 см+сайдинг. Камин. 2-этажная баня 280 кв. м. Теплый гараж. Парковка на 4 машины. Автоматические ворота. Ландшафтный дизайн, искусственный пруд. Колодец. Все коммуникации, интернет. Видеонаблюдение. Возможен подъезд по Красногорскому шоссе. Рядом детский сад, школа, поликлиника, магазин.

загородные дома и участки Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 6 км Сады Майендорф

Пятницкое шоссе, 47 км Полуостров

Дома: от 173 до 356 кв. м Участки: от 11,5 до 46,9 сотки

Дома в экопоселке бизнес-класса. Охрана. Собственная инфраструктура. Истринское водохранилище, лес. От 7 500 000 рублей. Ипотека. Ландшафтный дизайн в подарок.

Altimus Development +7 (495) 232-20-00 www.poluostrov.ru

Blackwood +7 (495) 730-68-69 land@blackwood.ru

Рублево-Успенское шоссе, 9 км Жуковка

Участки: 30 и 130 соток Статус: продажа

Blackwood +7 (495) 730-68-69 land@blackwood.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Лесные участки в закрытом элитном поселке. Центральные коммуникации. Вековые сосны. Собственный выход на территорию санатория «Барвиха». В собственности. ID 12802 и 12938, 14366-14370.

Рублево-Успенское шоссе, 19 км Никольское

Дом: 300 кв. м Участок: 12 соток

Эксклюзивное предложение на Рублевке. Великолепные лесные участки в строго охраняемом элитном поселке. Все коммуникации – центральные. Близость к Москве и экологическая чистота района создают прекрасные условия для жизни и отдыха. ID 13692, 13936.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Рублево-Успенское шоссе, 21 км Успенские дачи

Дом: 310 кв. м Участок: 22 сотки

Участки: от 45 соток Статус: продажа

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. Кинозал. Участок правильной формы. Ландшафтный дизайн. Механическая система полива. С участка собственный выход в лес. Двухуровневая баня 115 кв. м. В поселке футбольная и детская площадки. Рядом магазин, ресторан, поликлиника, бассейн.

Рублево-Успенское шоссе, 25 км Пион

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Сауна. Участок с лесными деревьями (сосны, березы, липы). На участке гостевой дом 123 кв. м. Беседка с камином. Стоянка с навесом для 5 автомобилей. Домик для охраны. Центральные коммуникации. Рядом лес. В поселке — детский сад, школа, поликлиника, магазин.

Участки: 10, 20, 30 соток Статус: продажа

Инесса +7 (909) 621-32-47

72 & 73

Земельные участки в охраняемом поселке. Проплачены все коммуникации – вода, газ, электричество 40 кВт. Поселок застроен. 500 м до Москвы-реки, вокруг лес. $23 500 за сотку, 30 соток – $670 000.

загородные дома и участки Московская, Московская Иркутская область области

Симферопольское шоссе, 5 км Суханово Вилладж

Дом: 706 кв. м Участок: 28 соток

Валерий +7 (926) 926-55-00 +7 (963) 640-40-30

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Разноуровневый дом в закрытом коттеджном поселке на 51 дом. 7 спален, 7 с/у, мансарда. Домашний кинотеатр, лифт, прачечная. Сауна, бассейн 13х3,5 м. Ландшафтный дизайн. Детская площадка. Центральные коммуникации. Охрана. Собственный выход в лес.

+7 (985) 924-22-39

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Сауна. Каминный зал. Полы с подогревом. Натуральные материалы в отделке. На участке ландшафтный дизайн. Фонтан. Лесные деревья. Гараж на 2 автомобиля. Дом для охраны. Центральные коммуникации. Недалеко — детский сад, школа, супермаркет, поликлиника, SPA-салон, спортивный комплекс.

+7 (495) 928-15-04 www.romashka-home.ru

Квартиры: от 189 до 260 кв. м

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном доме. Королев, микрорайон Первомайский (Советская ул., 2). Монолит-кирпич, 3 этажа, мансарда, 44 квартиры. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из подъезда выход на подземную парковку. Дом заселен. От 57 000 руб./кв. м.

Байкальск УТУЛИК

Ярославское шоссе, 42 км ромашка

Дом: 170 кв. м Участок: 15 соток

3-этажный кирпичный дом c евроотделкой. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет, НТВ+. Лесной участок, плодовый сад. Гараж 110 кв. м на 2 машиноместа с мансардой для персонала. Охрана. 93 000 000 рублей. Возможна продажа дома с частью участка или обмен на квартиру с доплатой.

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Ярославское шоссе, 12 км Клязьма

Дом: 450 кв. м Участок: 22 сотки

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

Дом с полной отделкой и мебелью. Встроенная кухня. Сауна в доме. Гараж на 2 автомобиля с автоматическими воротами (Германия). Беседка 36 кв. м. Участок с деревьями и кустарниками. Все коммуникации. Очень красивое место. 8 500 000 рублей.

Дом: 200 кв. м Участок: 15 соток

+7 (908) 649-14-95 www.domupetrovicha.ru

Галерея недвижимости

Гостиничный комплекс в особой экономической зоне «Ворота Байкала». 2011 г. постройки. Коттедж на 18 человек, 2-этажная баня (72 кв. м), помещение для барбекю (24 кв. м), автостоянка. Мебель, бытовая техника. Все коммуникации, сигнализация, видеонаблюдение. Свободный участок 6 соток. 6 км от горнолыжной базы «Гора Соболиная». ИЖС. 9 000 000 рублей.

коммерческая недвижимость

Аксессуары для дома в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

коммерческая недвижимость Москва

метро Площадь Ильича Международная ул.

GOLDEN GATE: золотые ворота бизнеса Площадь: 46 719 кв. м Статус: аренда В престижном Таганском районе Москвы непосредственно у выхода из станции метро «Площадь Ильича» вырос современный высокотехнологичный комплекс, который станет новым деловым центром столицы. Комплекс, имеющий отличную видимость со многих точек города, получил название GOLDEN GATE, а также статус международного делового центра.

О проекте

+7 (495) 502-34-44, +7 (495) 532-06-06 info@goldengate.su; developlist@list.ru www.goldengate.su

Комплекс удачно расположен на площади Рогожской Заставы, где сходятся бульвар Энтузиастов, Рогожский Вал, улицы Международная, Сергия Радонежского и Рабочая. Расстояние до Садового кольца – 1 км, до набережной реки Яузы – 1 км, до ТТК – 1,1 км. Одна башня представляет собой 26-этажное офисное здание класса А, другая – полностью остекленное 24-этажное здание четырехзвездочной гостиницы под управлением известного международного оператора. В малоэтажной части расположены общественные и вспомогательные помещения для обслуживания зданий и обеспечения комплекса необходимой инфраструктурой. Для сотрудников и гостей МДЦ GOLDEN GATE предусмотрена обширнейшая инфраструктура: кафе и рестораны; корпоративная столовая под управлением профессионального оператора; банки; конференц-зона; комнаты для переговоров; салон красоты, SPA-салон и косметические кабинеты; медицинский центр; спортивно-оздоровительный комплекс и фитнесцентр; химчистка; бутики цветов и подарков; винный бутик; аптека; салон бытовых услуг; салон связи; ювелирные магазины; нотариус; юридическая контора; копировальный центр; издательский дом; IT-служба; турагентство; агентство недвижимости; банкоматы и киоски; зона ресепшен, услуги секретаря и многое другое. GOLDEN GATE отвечает всем требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам международного уровня, и соответствует самому высокому классу по всем параметрам. В комплексе предусмотрены автоматизированная многоуровневая парковка с использованием технологии RFID и системы распознавания номеров, а на крыше здания – вертолетная площадка.

76 & 77

коммерческая недвижимость Москва

метро Автозаводская Даниловская наб., 4А

Площадь: 1436 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Баррикадная Кудринский пер., 3

2-этажный особняк с подвалом. Новый ремонт, потолки 3,5 м. В собственности. Огорожен. Прилегающая территория – 1400 кв. м. Наземная охраняемая парковка на 40 машиномест. $4 000 000.

метро Краснопресненская Красная Пресня ул., 20

Бизнес-центр класса А «Арт-Плаза». Особняк под реконструкцию до 5000 кв. м. Высококачественная отделка, богатая входная группа. Цена по запросу.

метро Красносельская Спартаковский пер., 2

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 815 кв. м Статус: продажа

Особняк. Потолки 3,2 м, железобетонные перекрытия, 4 входа. Огороженная территория с парковкой на 10 машиномест.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 14 000 кв. м Статус: продажа

Здание класса В. 6 этажей + цоколь. 2 входа. Огороженная территория 553 кв. м. Паркинг на 10 машиномест. $13 500 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Воробьевы горы Лужнецкая наб.

Площадь: 15 370 кв. м Статус: продажа

Площадь: 1383 кв. м Статус: продажа

метро Кропоткинская Лопухинский пер., 3

Бизнес-центр в стадии строительства. Участок 1,54 га. Возможна рассрочка и продажа по частям. $4000 за 1 кв. м.

Площадь: 933 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Галерея недвижимости

Новый особняк представительского класса в районе «Золотой мили». Выполнен ремонт класса А. 4 этажа, мансарда, подвал. Пассажирский лифт. Наземная парковка на 4 машиноместа. $19 000 000.

коммерческая недвижимость Москва, Владимирская область

метро Полянка Б. Полянка ул.

метро Павелецкая 3-й Павелецкий пр-д, 4

Площадь: 4600 кв. м Статус: продажа

Площадь: 561 кв. м Статус: продажа

Бизнес-центр. Потолки 4 м. Окупаемость 5 лет. Срок сдачи – I квартал 2014 г.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Полянка 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6

Площадь: от 15 до 220 кв. м Статус: аренда

метро Пушкинская М. Дмитровка ул.

Офисные помещения разной площади в бизнес-центре. 7 минут пешком от метро. Арендодатель – ООО «Центр Плюс». 2000 рублей за 1 кв. м в месяц.

метро Улица Подбельского Открытое ш.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 8000 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

+7 (499) 575-00-66 +7 (916) 505-53-33

Площадь: 20 050 кв. м Статус: продажа

2-этажный особняк с венецианской отделкой стен. 1995 г. постройки. Кабинетная планировка. Мебель в стиле XVIII в. Охраняемая наземная парковка на 50 машиномест. $11 000 000.

Комплекс зданий в шаговой доступности от Кремля, состоящий из двух строений: ампирного особняка и 9-этажного здания. 4-этажный подземный паркинг. Цена по запросу.

Горьковское шоссе, 135 км Осовец

Торгово-офисный комплекс. Полная реконструкция в 2004 г. Окупаемость – 5-8 лет. 3,5 га огороженной и охраняемой территории. 15 строений, 74 павильона, есть возможность увеличения. Наземная парковка на 500 машиномест. Рядом с метро. Цена по запросу.

Территория: 2 га Статус: продажа

Владимир +7 (495) 695-08-50 +7 (495) 210-89-49

78 & 79

База отдыха на 50 человек на берегу р. Клязьмы. Построена в 2008 г. 5 деревянных, 2 кирпичных дома. Огороженная благоустроенная территория, зарыбленный пруд. 3 беседки с барбекю. Тренажерный зал, бильярдная. Баня, сауна, бассейн. Катер, эллинг. Cтоянка на 25 машин, гараж на 2 машины. Мини-ферма, цеха для переработки молока и мяса. 4 теплицы, огород.

конференц-услуги Москва

метро Пушкинская М. Дмитровка ул., 11 GOLDEN APPLE Конференц-зал «Альфа» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого вашего оборудования, бесплатное wi-fi соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

Галерея недвижимости

недвижимость за рубежом

Аксессуары для дома в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

недвижимость за рубежом

Германия Пфаффенвинкель

Баварское необарокко Замок: 2670 кв. м Территория: 68 га Цена: 14 700 000 евро

Замок в регионе Пфаффенвинкель – живописной, спокойной, уединенной местности в Верхней Баварии. Построен в 1909 году в стиле необарокко. Находится в прекрасном состоянии, техническое оснащение соответствует самым современным требованиям.

О проекте В цокольном этаже расположено 12 помещений (площадь 770 кв. м, в том числе подземный гараж 730 кв. м), на первом этаже – 14 (750 кв. м), на втором – 11 помещений (560 кв. м), на третьем – 13 (590 кв. м). Возможна перепланировка здания в десять отдельных квартир. В замке 14 ванных комнат, семь террас, балконы, две парадные лестницы, камины, лифт, помещениесейф. Имеются крытый бассейн, джакузи и сауна, тир, конюшни с отапливаемыми поилками и навесы для лошадей, а также отреставрированное бомбоубежище времен Второй мировой войны. Парк со старыми деревьями раскинулся на 58 000 кв. м, леса и луга занимают 55 гектаров. Девственная природа, уникальный состав деревьев. На территории владения имеется озеро Гаарзее (200х300 м) с мостиком и лодочным домиком. Непосредственно на берегу озера расположен романтический дом лесничего.

Оборудование к оммуникационная сеть с собственным сервером L AN, WLAN и EIB во всех помещениях прямое подсоединение к высокоскоростному интернету DTSL беспроводной телефон, постоянная связь Teleсom система видеонаблюдения всего поместья, включая дома на озере, подъездные дороги и конюшню система сигнализации и пожарной безопасности центральная система аудио Bose, Kino Dolby Surround в холле котельная с двумя котлами Viessmann по 130 кВт каждый, два резервуара дизтоплива на 38 и 51 т агрегат ночного тока 40 кВт генератор аварийного электроснабжения 40 кВт собственный источник водоснабжения smart systems GmbH .. Eduardstrasse 9, 90431 Nurnberg Петер Зенгер (говорим по-русски) +49 (0) 171 5208353, +49 (0) 911 32242294 p.senger@ehc80.eu

82 & 83

недвижимость за рубежом

Португалия Кашкайш

Жемчужина португальской Ривьеры

Вилла: 2500 кв. м Участок: 5000 кв. м Цена: 15 000 000 евро/607 450 000 рублей.

О проекте Роскошная вилла Beleza сооружена в самом центре известного гольф-курорта Quinta da Marinha в окрестностях Лиссабона. По соседству находится город Кашкайш – один из наиболее фешенебельных и роскошных курортов Португалии. Здесь расположены всемирно известные поля для гольфа, центр верховой езды мирового уровня, огромный оздоровительный центр, теннисные корты и сквош-клуб, а также великолепные 4- и 5-звездочные отели. Вилла Beleza является архитектурным и дизайнерским шедевром. С ее террас открываются великолепные виды на гольф-поля и Атлантический океан. Приусадебная территория представляет собой великолепный сад с тропическими растениями и огромным открытым бассейном. Также на вилле есть крытый бассейн, тренажерный зал, дискотека и бар, помещения для обслуживающего персонала и многое другое. Вилла полностью меблирована, в ней предусмотрено множество помещений с великолепной отделкой, в том числе мраморный зал, а также семь спален, некоторые из которых имеют отдельный вход в дом.

7 жилых комнат 7 отдельных ванных комнат 4 комнаты для персонала б ассейн б алкон т ерраса собственная парковка с ад п оле для гольфа г ольф-клуб г ольф-курорт

Mont Blanc Properties +351-961-624-112 Луис Мигель mont.blanc.properties@gmail.com

Галерея недвижимости

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости получить информацию о предстоящих событиях и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний узнать мнение известных персон об идеальном доме в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости Звезды о недвижимости. чИТАЙТЕ В июне: Певец, танцор, модель и актер Данко: – Я родился на Ленинском проспекте, у нас там большая трехкомнатная квартира – порядка 90 кв. м, где живет моя мама. Дом находится около цирка, рядом с метро «Университет». Красивейший район. К тому же он находится намного выше всей Москвы, поэтому экологическая ситуация там получше. За два года до кризиса купил по хорошей цене квартиру в строящемся доме в Красногорске – площадью 100 кв. м, с двумя балконами. В принципе неплохой район, прямо на МКАДе, там есть метро, река, «Крокус-Сити». Но я очень долго ждал, когда дом построят и сдадут. Обещали возвести за год, но заморозили стройку на пять лет. За это время там понастроили столько еще домов, что стало ни приехать, ни уехать: парковаться негде, инфраструктуры никакой, кругом грязь… Я получил ключи, свидетельство о праве собственности, но обустраиваться не стал. Продавал квартиру года два. В итоге продал 100 метров в Подмосковье, купил 40 метров в центре – на Таганке. Это роза ветров, отсюда расходятся все дороги. 15 минут пешком до Кремля, рядом Садовое кольцо. Как оказалось, центр – очень удобное место с точки зрения паркинга: с утра все едут в центр, а ты едешь из центра и тебе легче передвигаться. И наоборот: ночью ты возвращаешься домой, а все уезжают отсюда, что упрощает ситуацию… Кроме того, я хотел жить в центре – это очень удобно. Кстати, самая большая продолжительность жизни в России – в центре Москвы. Если вы обратите внимание, то увидите, что именно в центре живет очень много бабулек по 90 лет и больше, даже в моем доме. Думаю, благодаря тому, что здесь особенная энергетика. В квартире каждый сантиметр продуман лично мною до совершенства. Ремонт начал с того, что «выскреб» всю квартиру до бетона, выложил заново все стены, сделал предбанник на четыре квартиры (при этом ни у кого денег не брал). Ремонт длился год. И уже год я здесь живу. Многие мои находки родились не благодаря, а вопреки чему-то. Квартира небольшая – вместе с балконом, который я присоединил, всего 40 кв. м. В коридоре по правую руку висит «шпионское» зеркало, за которым находится моя спальня. Благодаря ему спальню из коридора не видно, а я вижу из спальни, что происходит

в коридоре. В гостиной центральное место занимают диван и телевизор, который висит в воздухе, при этом от него не отходит ни одного провода. Все они спрятаны в специальный кронштейн, который сварили по моему заказу; по нему все провода уходят в потолок. Телевизор поворачивается легким движением руки из гостиной в спальню – это тоже моя задумка и конструкция. Причем все подогнано просто идеально по размеру, нигде ничего не торчит. В спальне кровать стоит на подиуме, который тоже выполняет определенную роль. В нем скрыты два огромных выдвижных ящика, куда можно спрятать много вещей. На кровать удобно заходить по ступенькам, которые одновременно являются хранилищем аппаратуры – там

спрятан сабвуфер. В квартире пять колонок, а все провода к ним подведены через стены. Балкон я присоединил к комнате, отделив визуально от гостиной стеклянными жалюзи, которые разграничивают пространство. Здесь у меня кабинет-студия, где я сижу на дизайнерском серебряном кресле и сочиняю музыку. Более эргономичной квартиры не найти. Здесь каждый сантиметр задействован под полезную площадь. Дом – это часть меня, от которой «танцуют» потом все дальнейшие события. Если грамотно организуешь вокруг себя пространство, начиная изнутри, с себя, и потом экстраполируешь его на внешнюю среду, то и жизнь гармонизируется. Это как программа, которую ты сам себе прописываешь.

идеи и решения

Аксессуары для дома в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

ИНТЕРЬЕР

Конструктивизм в природном контексте текст: Наталья Никольская

Авторы — архитекторы Андрей Стубе и Надежда Каблукова. Проект считают одним из самых удачных, поскольку в данном случае им посчастливилось разработать как архитектурную концепцию дома, так и соответствующий ей стильный интерьер

В создании архитектурной концепции дома авторы проекта опирались на основные принципы неоконструктивизма. Ясные, лаконичные линии образуют прорезанные множеством окон простые объемы, каждому из которых в планировке соответствует определенное помещение. Причем помимо ярко выраженных архитектурных форм этот принцип подчеркивает и цветовое решение фасадов, основанное на

84 86 & 85 87

ИНТЕРЬЕР План дома общей площадью 655 кв. м 1-й этаж

19 16

6 18

4 3

2-й этаж

12 8

9 6

13 9

3-й этаж

1. Прихожая 2. Гостиная 3. Столовая 4. Кухня 5. Зимний сад 6. Лестничный холл 7. Кабинет 8. Хозяйская спальня 9. Спальня 10. Приемная с охотничьими трофеями

сочетании природных, естественных оттенков. С выбором последних определились просто. Дом построен в окружении соснового бора. Поэтому цвет коры и хвои деревьев был использован и в тональности фасадов, что еще более сблизило конструкцию с лесным ландшафтом, которая во многом была определена необходимостью вписать дом так, чтобы не текст: Наталья Никольская пострадала ни одна сосна.

11. Гардеробная 12. Хозяйская ванная комната 13. Ванная комната 14. Гостевой санузел 15. Бассейн 16. Сауна 17. Прачечная 18. Мастерская 19. Бойлерная 20. Второй свет

ИНТЕРЬЕР Пространство парадной части воспринимается максимально свободным и открытым благодаря использованию достаточно большого количества стекла. Во-первых, огромные панорамные окна позволили визуально объединить двусветную гостиную с лесным ландшафтом участка. Во-вторых, кухня и столовая независимо от того, изолированы помещения от гостиной или нет, зрительно остаются частью парадной зоны. А все из-за раздвижной перегородки, полностью выполненной из закаленного стекла.

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

Обстановка кухни отличается максимальной комплектацией: здесь преду смотрены большая рабочая зона, встроенные шкафы с бытовой техникой, островная композиция с газовой плитой и функцией барной стойки с обратной стороны. Все фасады имеют простую лаконичную форму и обращают внимание отсутствием фурнитуры, поскольку снабжены скрытыми механизмами открывания дверей. С их нейтральным кофейно-молочным цветом гармонично сочетается напольное покрытие из матового темно-коричневого гранита сорта капустинский.

Кухня снабжена еще одним оригинальным «девайсом» — русской печью. Ее конструкции присущи как традиционные черты, так и инновационные. Она образует вместе с камином (его лаконичная угловая топка обращена в сторону гостиной) единый прямоугольный объем. По небольшим деревянным ступеням, смонтированным на боковой поверхности, можно забраться на полати. А со стороны кухни устроена собственно жаровня с жестяной заслонкой, под которой предусмотрена поленница.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Все помещения дома отличаются главным свойством — невзирая на свою реальную площадь, они кажутся в несколько раз просторнее и светлее. Такой эффект создают множество окон и стеклянные перегородки. Не стал исключением из правил и лестничный холл. Собственно лестница отделена от проходного пространства сплошной стеклянной перегородкой. Под стать ее «невесомой» конструкции и сами ступени, словно парящие в воздухе благодаря отсутствию подступенков.

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

Владелец дома — заядлый охотник. И для размещения многочисленных хозяйских трофеев авторы проекта решили выделить полностью пространство третьего этажа, совместив его с функцией парадной приемной. Отсутствие в нем каких-либо перегородок потребовало и оригинального исполнения лестницы, выходящей непосредственно в жилую зону. Ее ограничили с обеих сторон невысокими перегородками, которые можно использовать в качестве открытых полок для сувениров. Одна из них послужила

внутренней стенкой для встроенной авторской мебели. Между оригинальной стойкой под телевизионную панель размещены две тумбы-комода. Та, что находится ближе к письменному столу, отличается интересной конструкцией: верхняя крышка с помощью доводчиков легко откидывается к внутренней стенке, открывая необычное содержимое — столешницу со встроенной раковиной. Учитывая, что по соседству находится барная стойка, изобретение архитекторов оказалось полезным вдвойне.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Хозяйская спальня отличается сплошным остеклением фасадной части, в котором предусмотрен выход на большой открытый балкон. Великолепный вид на лесной ландшафт благодаря такой конструкции становится частью интерьера. Эту особенность авторы проекта решили подчеркнуть минималистской обстановкой спальни. Кровать со встроенными полками-тумбами, комод, два пенала и авангардные светильники (торшер с парой настольных ламп) составляют всю ее меблировку.

Хозяйская ванная комната интересна оригинальным декоративным решением. Полы здесь облицованы уже знакомым гранитом сорта капустинский насыщенного коричневого цвета с эффектными вкраплениями. А вот стены не имеют традиционной облицовки плиткой. В зоне ванны они выкрашены краской и закрыты стеклянными панелями. Рядом установлен большой встроенный шкаф высотой от пола до потолка с тремя раздвижными дверьми, весьма удобный для хранения бытовой химии.

ИНТЕРЬЕР

На втором этаже, точно над перекрытием кухни и столовой, находится кабинет. В его обстановке ничто не отвлекает от работы. Однако комната отличается оригинальным конструктивным решением. Помимо окон, выходящих на улицу, она имеет еще одно, имеющее с первыми аналогичный размер, но обращенное в сторону двусветной гостиной и балкона-холла второго этажа. Архитекторы Андрей Стубе и Надежда Каблукова +7 (499) 391-02-04 +7 (903) 154-88-76 www.astube.ru archinfo@mail.ru

Бассейн имеет оригинальное пространственное решение. Он наравне с жилыми помещениями отличается сплошным фасадным остеклением. И чаша смонтирована таким образом, что ее верхняя часть находится на одном уровне с нижним краем панорамного окна. Поэтому у плывущего в бассейне создается ощущение присутствия на открытом воздухе. Оно усиливается и благодаря тому, что по соседству устроен зимний сад, отделенный от зоны бассейна сплошной стеклянной перегородкой.

Галерея недвижимости

распространение

Аврора Бизнес Парк

БЦ На Трехпрудном

100

жилых комплекса

генацвале на арбате

Писательский дом

бизнес-центров

Дом золотых амуров

Чайка Плаза

опера хаус

Silver City

купер хаус

Cafe Cipollino

85 La Maree

ресторанов

Simple Pleasures

94 & 95

50 Dessange

салонов красоты

Visan

МОНЕ

Персона-lab

распространение

Lexus

Audi

Land Rover

40 Mercedes-Benz

автосалонов

10 спортклубов

Деловая авиация

Марк Аврелий

Аэропорты

Master GYm

Яхт-клубы

Спорт-клуб Pride Weiiness Club

Janinn Fitness

Гостиницы

Клиника эстетической медицины Клазко

Онегин

Поезда Сапсан

ресторан Дворянское Гнездо

37 Аквапарк Поляны

адресов на Рублевке

Галерея недвижимости

Дома и таунхаусы на лесных участках

Волоколамское ш., 17 км от МКАД

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru