VILA JARDIM
UNIVERSITÁRIO E S T U D O D E V I A B I L I D A D E E M A S T E R P L A N
AE ARQUITETURA E CONSULTORIA LTDA. www.aearquitetos.com
Hawk Consultoria Ltda.
VILA JARDIM
UNIVERSITÁRIO E S T U D O D E V I A B I L I D A D E E M A S T E R P L A N
REALIZAÇÃO
Hawk Consultoria Ltda.
ELABORAÇÃO VDO Empreendimentos Imobiliários
VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
AE Arquitetura e Consultoria Ltda. Coordenação Anderson Assunção Batista ‒ Arquiteto e urbanista Elaine Saraiva Calderari ‒ Arquiteta e urbanista Equipe técnica: Lara Borges ‒ Arquiteta e urbanista Daniel Rodrigues Pascoal ‒ Arquiteto e urbanista Programação visual: Gabriela S. Garcia ‒ Arquiteta e urbanista Estagiários: Anamary Zago De Grandi Júlia Figueiredo Cássio Mota Imagens/ renderizações: Leonardo Graton
01 | LOCALIZAÇÃO TERRENO 02 | LOCALIZAÇÃO ANÁLISE DO ENTORNO 03 | DADOS CRONOLOGIA 05 | DADOS CRESCIMENTO 06 | DADOS PRINCIPAIS EMPRESAS 07 | CONCEITOS CONCEITOS DO PROJETO 16 | LEGENDAS
ÍNDICE
17 | PROJETO TORRES RESIDENCIAIS 27 | PROJETO HOTEL 29 | PROJETO CENTRO COMERCIAL E EMPRESARIAL 31 | PROJETO BOULEVARD 34 | PROJETO PARQUE 36 | IMPLANTAÇÃO SIMULAÇÕES
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
LOCALIZAÇÃO DO TERRENO N Brasília
Goiânia
UFU CAMPUS UMUARAMA
RODOVIÁRIA
AEROPORTO
Uberlândia SHOPPING
TERMINAL CENTRAL
Belo Horizonte
UFU CAMPUS EDUCAÇÃO FÍSICA
Ribeirão Preto
PARQUE DO SABIÁ SHOPPING
Campinas
UFU CAMPUS
Rio de Janeiro SHOPPING
São Paulo
SANTA MÔNICA CAMPUS GLÓRIA
Uberlândia
BRASIL >>> MINAS GERAIS
VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
UBERLÂNDIA >>> PRINCIPAIS EQUIPAMENTOS SETOR SUDESTE >>> ÁREA DO TERRENO
LOCALIZAÇÃO VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
BR-050 BAIRRO SANTA MÔNICA
SENTIDO BRASÍLIA (DF)
N
AV. JOÃO NAVES DE ÁVILA
BAIRRO SEGISMUNDO PEREIRA
BR-352
BAIRRO SANTA LUZIA
VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
CAMPUS GLÓRIA UFU
BR-050 SENTIDO SÃO PAULO (SP)
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
01
ANÁLISE DO ENTORNO
BR-050
N
SENTIDO BRASÍLIA (DF)
BAIRRO SANTA MÔNICA
AV . J
OÃ
FÁBRICA COCAL
O
NA VE
S D
E Á VI
LA
BAIRRO SEGISMUNDO PEREIRA
BR-352
TERMINAL SANTA LUZIA
LOCALIZAÇÃO
CENTRO EMPRESARIAL LESTE
BAIRRO SANTA LUZIA
POSTO
VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
VIA BOULEVARD CONEXÃO
PARQUE SANTA LUZIA
VIADUTO PROPOSTO
SUL
ONA
O Z EXÃ
CON
TA OPOS O VIA PR SIMÃ S . EME ÃO AV X E N CO
SEDE CONCESSIONÁRIA MGO
CAMPUS GLÓRIA UFU
BR-050 SENTIDO SÃO PAULO (SP)
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
SUPPORTE LOGÍSTICA ENTREPOSTO ZONA FRANCA DE MANAUS
PARQUE DAS CIÊNCIAS UFU
Vila Jardim Universitário
02
CRONOLOGIA
2010
2008
DADOS
2011
CRIAÇÃO
FUNCIONAMENTO
CONSTRUÇÃO
CRIAÇÃO DO ENTREPOSTO DA ZONA FRANCA DE MANAUS
INÍCIO DO FUNCIONAMENTO DO ENTREPOSTO
CONSTRUÇÃO DE TRÊS BLOCOS ACADÊMICOS (LABORATÓRIOS, SALAS DE AULA, SALA DE DOCENTES, BIBLIOTECA) NO CAMPUS GLÓRIA
UM DOS MAIORES PÓLOS LOGÍSTICOS DO PAÍS
(SUPPORTE LOGÍSTICA LTDA.)
APROVAÇÃO
2012
CENTRO EMPRESARIAL ESTUDO PARA IMPLANTAÇÃO DO CENTRO EMPRESARIAL DA CIDADE JUNTO AO CAMPUS GLÓRIA
APROVAÇÃO E IMPLANTAÇÃO DO PLANO DIRETOR DO CAMPUS GLÓRIA/ UFU
2013
CONSTRUÇÃO BLOCO DE PESQUISAS (CENTRO DE PESQUISA EM BIOTECNOLOGIA APLICADA À AGROPECUÁRIA, CENTRO INTEGRADO DE PESQUISA E INOVAÇÃO EM BIOTECNOLOGIA E CENTRO DE PESQUISA DE ENGENHARIA E CIÊNCIAS EXATAS)
EXPANSÃO/ DESENVOLVIMENTO DA REGIÃO
UM DOS MAIORES CAMPUS UNIVERSITÁRIOS FEDERAIS DO PAÍS
LANÇAMENTO LOTEAMENTO VIDA NOVA
15.000
m² ÁREA CONSTRUÍDA
2/3 DO CONSUMO
NACIONAL EM
5% ÁREA URBANA DA
INVESTIMENTO
CIDADE DE UBERLÂNDIA/MG ÁREA: 2,9 MILHÕES m²
PREVISÃO
UM RAIO DE 600 KM CONSTRUINDO UMA UNIVERSIDADE SUSTENTÁVEL
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
$ R$ 35 mi
3.000 USUÁRIOS
8.800
m² ÁREA CONSTRUÍDA
R$ 23 mi INVESTIMENTO
Vila Jardim Universitário
03
CRONOLOGIA
2014
2015
2016
2017
2018
2030
$
INVESTIMENTO
IMPLANTAÇÃO
CONSTRUÇÃO
PREVISÃO
/INVESTIMENTO /MELHORIA E AMPLIAÇÃO
DOS CURSOS DE ENGENHARIA AERONÁUTICA, ENGENHARIA AMBIENTAL, ENGENHARIA MECÂNICA, ENGENHARIA MECATRÔNICA, ZOOTECNIA, AGRONOMIA E MEDICINA VETERINÁRIA
/ PREVISÃO DE CONSTRUÇÃO DO ALMOXARIFADO, ARQUIVO E GARAGEM CENTRAL DA UFU
/ IMPLANTAÇÃO DOS CURSOS DE ENGENHARIA CIVIL, ELÉTRICA E QUÍMICA / HOSPITAL VETERINÁRIO / CONSTRUÇÃO BLOCOS: - ICIAG: 4.500,00 m² - FAMEV: 4.300,00 m² - FEMEC: 4.000,00 m² - Transferência bloco FECIV: 4.000,00 m²
BR-050
DA
DADOS UBERLÂNDIA/MG REGIÃO SUDESTE
R$ 186 mi INVESTIMENTO
$
R$ 2 bi
INVESTIMENTO ATÉ 2030
LANÇAMENTO
PREVISÃO
IMPLANTAÇÃO COMPLETA DO CAMPUS GLÓRIA
CONSTRUÇÃO / VIADUTO (LIGAÇÃO CAMPUS GLÓRIA) / CONEXÃO COM AVENIDA SEME SIMÃO
PREVISÃO
R$ 150 mi INVESTIMENTO
PREVISÃO
CONSTRUÇÃO DO BLOCO DE PESQUISA (CENTRO DE
R$ 24 mi
PREVISÃO
30.000
INVESTIMENTO
PESQUISA EM INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTES E GEOTECNIA)
USUÁRIOS / CONSTRUÇÃO DA SEDE DA MGO
LOTEAMENTO BEM VIVER
R$ 34 mi
INVESTIMENTO PREVISÃO
6-10.000
m² ÁREA CONSTRUÍDA
$ R$ 3 mi INVESTIMENTO
+
CONSOLIDAÇÃO
PREVISÃO
1.500
PARQUE DAS CIÊNCIAS
2.000
EMPREGOS INDIRETOS
- ENG. QUÍMICA: 4.000,00 m² - ENG. ELÉTRICA: 4.000,00 m²
USUÁRIOS PREVISÃO
EMPREGOS DIRETOS
2.500
/ TRANSFERÊNCIA DOS BLOCOS:
LANÇAMENTO CONDOMÍNIO FECHADO
$ R$ 16 mi
INVESTIMENTO
/ SEDE MGO
$
PREVISÃO
R$ 2 bi
INVESTIMENTO
/ DISTRITO INDUSTRIAL LESTE / CENTRO EMPRESARIAL LESTE
$
PREVISÃO
R$ 100 mi
INVESTIMENTO
/ ENTREPOSTO ZONA FRANCA DE MANAUS
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
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04
CRESCIMENTO DEMOGRÁFICO
EXPANSÃO URBANA PREVISTA PLANO DIRETOR 2006 N
604.013
654.681 habitantes SETOR OESTE
501.214 367.062 240.967 126.112
1970
1980
1991
2000
2010
2014
SETOR SUDESTE
DADOS UBERLÂNDIA/MG REGIÃO SUDESTE
Fonte: IBGE e Prefeitura Municipal de Uberlândia. AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
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05
PRINCIPAIS EMPRESAS / ALGAR S/A Empreendimentos e Participações / SOUZA CRUZ S/A / PEIXOTO Comércio, Indústria, Serviços e Transportes S/A / MARTINS Comércio E Serviços De Distribuição S/A / BRF ‒ Brasil Foods S/A (SADIA) / Uberlândia Refrescos Ltda. (COCA-COLA)
/ MONSANTO do Brasil Ltda. / PETROBRÁS Distribuidora S/A / CARGILL Agrícola S/A
CARGILL
N
SOUZA CRUZ PEIXOTO
DADOS UBERLÂNDIA/MG REGIÃO SUDESTE
ALGAR COCA-COLA SADIA MARTINS
MONSANTO
VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
Fonte: IBGE e Prefeitura Municipal de Uberlândia. AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
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06
7 CONCEITOS DO PROJETO / paisagem urbana / capacidade hidrológica / mobilidade urbana / uso e ocupação / técnicas construtivas / gestão ambiental / recursos renováveis
PAISAGEM URBANA
CAPACIDADE HIDROLÓGICA
RECURSOS RENOVÁVEIS
CONCEITOS
MOBILIDADE URBANA
VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO FUNÇÃO SOCIAL
USO E OCUPAÇÃO TÉCNICAS CONSTRUTIVAS
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
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07
7 CONCEITOS DO PROJETO / paisagem urbana / capacidade hidrológica / mobilidade urbana / uso e ocupação / técnicas construtivas / gestão ambiental / recursos renováveis
CONCEITOS VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
PAISAGEM URBANA Consiste no reconhecimento do papel d a p a i s a g e m n a s r e l a ç õ e s e t r a n s f o r m a ç õ e s d o s i s t e m a d a natureza com os processos urbanos, estabelecendo relações e conexões entre o homem e a natureza através do tratamento paisagístico que pode ser dado a diferentes espaços que compõem um território.
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08
7 CONCEITOS DO PROJETO / paisagem urbana / capacidade hidrológica / mobilidade urbana / uso e ocupação / técnicas construtivas / gestão ambiental / recursos renováveis
CAPACIDADE HIDROLÓGICA
CONCEITOS VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
CAPACIDADE HIDROLÓGICA Consiste no reconhecimento dos recursos hidrológicos não apenas como uma peça de saneamento e drenagem, mas também para o fortalecimento do reequilíbrio ecológico e consequentemente, da requalificação de sua dinâmica urbana. C o n s i d e r a m - s e c o m o r e c u r s o s hidrológicos todas as potencialidades para uso e reuso da água dentro do loteamento, desde o recolhimento da água nos edifícios até a drenagem pluvial da área, com a incorporação de um sistema natural s u p e r fi c i a l c o m p o s t o p o r l a g o s d e c o n t e n ç ã o / r e t e n ç ã o , c o n t r o l e d e permeabilidade do solo e a implantação dos canteiros pluviais e jardins de chuva, de p o r m e i o , c o m o t a m b é m o v a l o r paisagístico para composição dapaisagem.
Vila Jardim Universitário
09
7 CONCEITOS DO PROJETO / paisagem urbana / capacidade hidrológica / mobilidade urbana / uso e ocupação / técnicas construtivas / gestão ambiental / recursos renováveis
CONCEITOS VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
MOBILIDADE URBANA Consiste na criação de um sistema de fluxos de pedestres e/ou veículos de forma sustentável e segura, incentivando o uso do transporte interno e não motorizado, como bicicletas e deslocamentos à pé aliado ao controle da intensidade do uso d o a u t o m ó v e l p r i v a d o d e n t r o d o loteamento. Dessa forma, incentiva-se a adoção de energias limpas, de baixo custo e de baixo impacto que possam integrarse à paisagem urbana. A mobilidade urbana também está ligada à garantia do conforto, acessibilidade, segurança e a qualidade ambiental para os usuários.
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10
7 CONCEITOS DO PROJETO / paisagem urbana / capacidade hidrológica / mobilidade urbana / uso e ocupação / técnicas construtivas / gestão ambiental / recursos renováveis
CONCEITOS VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
USO E OCUPAÇÃO Consiste no processo de ocupação do loteamento, dentro d e u m conceit o de sustentabilidade, envolvendo ações e diretrizes que controlam de forma eficiente o tipo de uso e a forma de ocupação. Tal processo se dá a partir da exploração de áreas e recursos existentes, p r o p o r c i o n a n d o o c o n f o r t o e funcionalidade do espaço, tais como preservação da vegetação existente e i m p l a n t a ç ã o d e á r e a s v e r d e s , h i e r a r q u i z a ç ã o d o s i s t e m a v i á r i o , implantação dos edifícios, canteiro de obras e atitudes sustentáveis.
Vila Jardim Universitário
11
7 CONCEITOS DO PROJETO / paisagem urbana / capacidade hidrológica / mobilidade urbana / uso e ocupação / técnicas construtivas / gestão ambiental / recursos renováveis
CONCEITOS VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
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TÉCNICAS CONSTRUTIVAS Consiste em promover a execução de obras de edificações e infraestrutura verde nos padrões "mínimos" de s u s t e n t a b i l i d a d e a m b i e n t a l e econômica, quanto à gestão da obra, ao sistema de produção no canteiro, à equipe e treinamento de pessoal, ao uso de recursos naturais, à drenagem e à geração de resíduos. Também deve garantir, sempre que possível, a utilização das tecnologias de ponta nos projetos arquitetônicos e urbanístico, desde o canteiro de obras até a finalização da obra e gestão dos espaços edificados e livres.
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12
7 CONCEITOS DO PROJETO / paisagem urbana / capacidade hidrológica / mobilidade urbana / uso e ocupação / técnicas construtivas / gestão ambiental / recursos renováveis
CONCEITOS VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
FUNÇÃO SOCIAL Consiste em promover o cumprimento de funções sociais, principalmente no que se refere à interação entre indivíduos e sua coexistência coletiva. Este conceito sugere possibilidades de interação e integração educacional, cultural e de lazer entre todos os moradores e usuários do bairro. Esse conceito garante a aplicação das ideias de c o n c e n t r a ç ã o , c o n e c t i v i d a d e e multifuncionalidade em áreas urbanas com o intuito de promover a utilização e convívio de pessoas em um determinado espaço público, pois são estas relações de forte presença de pessoas em locais públicos em horários diversos que são indícios de vitalidade urbana. Quanto mais pessoas há no espaço público maior é a urbanidade da área e nesses locais provavelmente há alguma atividade de centros urbanos ou de centro de bairro, como comércio, serviços ou de lazer, como centros de convívio, parques, áreas de lazer e equipamentos coletivos.
Vila Jardim Universitário
13
7 CONCEITOS DO PROJETO / paisagem urbana / capacidade hidrológica / mobilidade urbana / uso e ocupação / técnicas construtivas / gestão ambiental / recursos renováveis
CONCEITOS VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
RECURSOS RENOVÁVEIS Consiste na aplicação de tecnologias que favoreçam a eficiência energética por meio da utilização de recursos naturais renováveis. Tal sistema irá analisar as possibilidades para conservação de energia de forma a p e r m i t i r o r e u s o d o s r e c u r s o s renováveis (seja energia, recursos hídricos, captação solar, entre outros) e o f e r e c e r p o s s i b i l i d a d e s q u e implantação do bairro promova a reutilização do fluxo de energia sem prejuízo para o meio ambiente.
Vila Jardim Universitário
14
CONCEITOS DO PROJETO
CONCEITOS VILA JARDIM UNIVERSITÁRIO
JARDIM
VILA
desenho urbano como instrumento prático do planejamento urbano, e que, portanto tem a função não só propositiva, mas de gestão do espaço de forma sustentável, sendo variável ao tempo, ao espaço, às n e c e s s i d a d e s , a o s p r o g r a m a s e à s demandas. Atuando, também, como um mecanismo de interação e inovação durante todo o processo de implantação.
aglomerado populacional de tamanho intermédio entre a aldeia e a cidade, dotado de uma economia quase AUTOSUFICIENTE, sendo o que caracteriza a sua passagem de aldeia para vila, em que o setor terciário (comércio e s e r v i ç o s ) t e m u m a i m p o r t â n c i a relevante e lhe proporciona alguma auto-suficiência econômica.
+
UNIVERSITÁRIO
+
transpassa a função urbana exercida pelos novos campi universitários como lugares e s t r a t é g i c o s p a r a o p l a n e j a m e n t o e i m p l a n t a ç ã o d e p r á t i c a s e m p r o l d a sustentabilidade urbana e ambiental, tanto por meio de sua gestão, bem como pelo seu projeto de implantação. Busca-se estabelecer uma relação entre os conceitos de conexão e integração, como elementos capazes de estabelecer uma “costura” física e social com os fragmentos da cidade, de reestruturar a cidade como um espaço urbano e acessível a todas as camadas da população.
BAIRRO PLANEJADO = MORAR + VIVER + TRABALHAR + LAZER
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
15
RESIDENCIAL
COMERCIAL
HOTEL
LEGENDAS
RESTAURANTE
VILA JARDIM UNIVERSITร RIO BOULEVARD
PARQUE
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
16
PROJETO TORRES RESIDENCIAIS
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
17
APARTAMENTO TIPO 1 PÚBLICO-ALVO: /estudantes / universitários / casais / individual
/classe média
$$
/ 2 quartos (1 suíte) / sala de estar / cozinha/ copa / área de serviço / sacada balcão / 1 vaga no estacionamento (térreo)
TORRE
4 pavimentos x 4 apartamentos/ andar
PROJETO
=
16
apartamentos
TORRES RESIDENCIAIS
55 m² 1
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
2
Vila Jardim Universitário
18
APARTAMENTO TIPO 1 TORRE RESIDENCIAL 4 PAVIMENTOS
PROJETO TORRES RESIDENCIAIS
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
19
APARTAMENTO TIPO 2 PÚBLICO-ALVO: / famílias de 4 a 5 pessoas / docentes / técnicos administrativos / funcionários (empresas do entorno)
$$$
/classe média alta
/3 quartos (1 suíte) / sala de estar /cozinha/ copa / área de serviço /sacada balcão / 2 vagas de estacionamento (pilotis+subsolo)
TORRE
10 pavimentos x 4 apartamentos/ andar
PROJETO
=
36
apartamentos
TORRES RESIDENCIAIS
70 m² 2
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
3
Vila Jardim Universitário
20
APARTAMENTO TIPO 2 TORRE RESIDENCIAL 10 PAVIMENTOS
PROJETO TORRES RESIDENCIAIS
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
21
APARTAMENTO TIPO 3 PÚBLICO-ALVO: /estudantes / universitários / casais / individual
/classe média
$$
/ 2 quartos (1 suíte) / sala de estar / cozinha/ copa / área de serviço / sacada balcão / 1 vaga no estacionamento (térreo)
TORRE 3 pavimentos x 4 apartamentos/ andar
PROJETO
+
= 12
apartamentos
térreo comercial
TORRES RESIDENCIAIS
55 m² 1
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
2
Vila Jardim Universitário
22
APARTAMENTO TIPO 3 / 4 lojas por prédio / espaço externo de convivência / 1 vaga por loja
TORRE 3 pavimentos x 4 apartamentos/ andar
PROJETO
+
= 12
apartamentos
térreo comercial
TORRES RESIDENCIAIS
70 m² 1
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
23
APARTAMENTO TIPO 3 TORRE MISTA (RESIDENCIAL + COMERCIAL) 4 PAVIMENTOS
PROJETO TORRES RESIDENCIAIS
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
24
APARTAMENTO TIPO 4 PÚBLICO-ALVO: / famílias de 4 a 5 pessoas / docentes / técnicos administrativos / funcionários (empresas do entorno)
$$$
/classe média alta
/3 quartos (1 suíte) / sala de estar /cozinha/ copa / área de serviço / sacada gourmet / 2 vagas de estacionamento (pilotis+subsolo)
TORRE 10 pavimentos x 8 apartamentos/ andar
ou
PROJETO TORRES RESIDENCIAIS
= 80
apartamentos
12 pavimentos x 8 apartamentos/ andar
= 88
apartamentos
70 m² 2
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
3
Vila Jardim Universitário
25
APARTAMENTO TIPO 4 TORRE RESIDENCIAL 10 PAVIMENTOS
OU
TORRE RESIDENCIAL 12 PAVIMENTOS
PROJETO TORRES RESIDENCIAIS
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
26
PROJETO HOTEL
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
27
REUSO DE ÁGUA
ENERGIA SOLAR
ALIMENTAÇÃO
HOTEL
ACADEMIA
PAREDE VERDE
PROJETO HOTEL
Área do terreno: 5.164,27 m² Área construída: 6.690,00 m² 6 pavimentos Previsão de quartos: 240 unidades Restaurante (térreo) - interno/externo
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
28
PROJETO CENTRO COMERCIAL E EMPRESARIAL
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
29
LOJAS ESPECIAIS/ DIVERSIFICADAS
REUSO DE ÁGUA
ENERGIA SOLAR
PRAÇA EXTERNA
CONVIVÊNCIA
SUPERMERCADO
ESCRITÓRIOS
JARDIM DE CHUVA
PARQUE
(MÉDIO E GRANDE PORTE)
PROJETO CENTRO COMERCIAL E EMPRESARIAL
Área do terreno: 21.356,61 m² Área construída: 14.320,78 m² 2 pavimentos comerciais: 6 lojas/ pavimento | TOTAL: 12 lojas 4 pavimentos empresariais: 4 escritórios/ pavimento | 295 m² cada | TOTAL: 16 escritórios 2 escritórios/ pavimento | 590 m² cada | TOTAL: 8 escritórios 2 lojas âncoras: 510 m² cada
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
30
PROJETO BOULEVARD
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
31
DIVERSÃO
BARES RESIDENCIAL
PISTA DE CAMINHADA
PASSEIO CONFORTÁVEL
CICLOVIA
ARBORIZAÇÃO
TRAVESSIA ELEVADA
LOJAS LOCAIS
PROJETO BOULEVARD
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
32
DIVERSÃO
BARES
RESIDENCIAL
CICLOVIA
PASSEIO CONFORTÁVEL
ARBORIZAÇÃO
FONTE
TRAVESSIA ELEVADA
PRAÇA
LOJAS LOCAIS
PROJETO BOULEVARD
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
33
PROJETO PARQUE
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
34
CICLOVIA
PISTA DE CAMINHADA
PLAYGROUND
CAMPO DE FUTEBOL
JARDIM DE CHUVA
ÁREA VERDE
CONVIVÊNCIA
ACADEMIA
QUADRA POLIESPORTIVA
PROJETO PARQUE
Área construída institucional: 5.112,95 m² Área construída recreação pública: 5.113,50 m² Área de preservação existente: 3.466,33 m²
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
35
IMPLANTAÇÃO SIMULAÇÃO
Coeficiente de Aproveitamento = CA = 2,75 Taxa de Ocupação até 4 pavimentos= TO = 40% Taxa de Ocupação acima de 4 pavimentos= TO = 60%
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
36
SIMULAÇÃO DE OCUPAÇÃO TIPO 1 HOTEL CENTRO COMERCIAL E EMPRESARIAL TORRES RESIDENCIAIS - APARTAMENTOS TIPO 1 TORRES RESIDENCIAIS - APARTAMENTOS TIPO 2 TORRES RESIDENCIAIS - APARTAMENTOS TIPO 3 PARQUE
N
IMPLANTAÇÃO SIMULAÇÃO
Coeficiente de Aproveitamento = CA = 2,75 Taxa de Ocupação até 4 pavimentos= TO = 40% Taxa de Ocupação acima de 4 pavimentos= TO = 60%
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
37
SIMULAÇÃO DE OCUPAÇÃO TIPO 2 HOTEL CENTRO COMERCIAL E EMPRESARIAL TORRES RESIDENCIAIS - APARTAMENTOS TIPO 4 PARQUE
N
IMPLANTAÇÃO SIMULAÇÃO
DA
IT E L IM
P AP
APP A = 3466,33 m²
LI
IT M
E
DA
P AP
Coeficiente de Aproveitamento = CA = 2,75 Taxa de Ocupação= TO = 60%
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
38
SIMULAÇÃO DE OCUPAÇÃO TIPO 3 HOTEL CENTRO COMERCIAL E EMPRESARIAL TORRES RESIDENCIAIS - APARTAMENTOS TIPO 4 PARQUE
N
IMPLANTAÇÃO SIMULAÇÃO
LIM
DA
ITE
P AP
APP A = 3466,33 m²
LIM
E IT
DA
P AP
Coeficiente de Aproveitamento = CA = 2,75 Taxa de Ocupação= TO = 40%
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitário
39
AE Arquitetura e Consultoria Ltda.
Vila Jardim Universitรกrio
31
URBANISMO CONTEMPORÂNEO “As cidades falam, dizem-nos onde estamos e como podemos ir de um lugar para outro. Algumas falam com fluência, outras confundem. A facilidade ou a dificuldade de compreendê-las depende muito mais de suas formas, de possuírem configurações únicas, capazes de cunhar sua identidade”. (KOHLSDORF, 1996)