Habiter Magazine 20

L’offre immobilière de Domicim et Immvestis Région Suisse romande N°20 – Mars 2011 – Magazine tiré à 280’000 exemplaires

Habi

ter M agaz ine F ê son 2 em te 0 en umér o!

P age 9

Dans ce numéro : Choisir Domicim Les 10 bonnes raisons

Devenir propriétaire

page 8

Les éléments à connaître

page 21

Estimer et vendre son bien immobilier

page 25

Vendeur

Retrouvez-nous

au Salon

Au

Immobilier de Lausanne détails page 6

détails page 36

détails page 5

Retrouvez nos coups de coeur immobiliers tout au long de l’année sur www.domicim.ch

Nous sommes faits pour nous entendre

Certaines personnes prêtent un soin extrême aux objets qui les entourent.

Pour notre part, nous pensons qu’elles ont bien raison. Car chez Challande, la qualité est bien plus qu’une exigence, c’est un état d’esprit.

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Peinture et décoration Machines et outillage Equipement de travail et sécurité Transport, levage Gestion des déchets et environnement

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L’art et la matière

Editorial Habiter Magazine, LA référence dans le milieu de l’immobilier !

20

Nomination de Laurent Decrauzat en qualité de Directeur général de Domicim

, c’est le nombre d’éditions d’Habiter Magazine !

Eh oui, déjà 20 numéros distribués à plus de 280’000 exemplaires en

Anthony Collé, Administrateur délégué de Domicim - Groupe MK

Suisse romande ! Le plus gros tirage dans sa catégorie directement

Laurent Decrauzat a été nommé le 1er janvier 2011 à

dans votre boîte aux lettres !

la direction générale de Domicim, les agences immobilières du Groupe MK SA à Lausanne. Actif au sein du

Spécialement conçu pour traiter des sujets relatifs à l’immobilier, nous sommes soucieux de vous apporter

groupe depuis 2003, Laurent Decrauzat reprend la

la qualité d’un magazine précis et rigoureux, rédigé par des experts de la profession !

fonction auparavant occupée par Anthony Collé,

Viennent enrichir ces informations un panel d’offres de vente et de location qualitatives, spécialement

actuel administrateur-délégué du Groupe MK SA.

sélectionnées à chaque nouveau numéro. Proposées par régions, elles sauront susciter tout votre intérêt.

Habiter Magazine, c’est le lien entre vous et notre réseau Domicim où nous restons en permanence à votre

Cette nomination s’inscrit dans l’évolution des affaires

écoute.

du groupe et des nouveaux besoins de la clientèle de

N’hésitez pas à pousser les portes de nos agences pour solliciter nos équipes qui sauront vous apporter

Domicim, particulièrement dans le domaine de la

des conseils de professionnels, aussi bien pour des achats traditionnels ou sur plans que pour la location

gérance et de la gestion des copropriétés (PPE).

et des conseils aux vendeurs :

Habiter Magazine, c’est depuis 20 éditions VOTRE rendez-vous immo !

Parmi les objectifs de Laurent Decrauzat figurent le développement, la consolidation des relations de proximité et l’accompagnement personnalisé des

Afin de souligner l’événement et pour vous remercier de votre fidélité, nous vous proposons un moment

clients dans un marché en constante évolution. Cette

d’évasion en participant à notre grand jeu concours Habiter Magazine numéro 20, en page 9.

approche vise à anticiper les besoins spécifiques de la

En répondant correctement à nos 4 questions thématiques, tentez votre chance pour gagner l’un des

clientèle, notamment des propriétaires professionnels

3 coffrets week-end.

qui incluent fonds immobiliers, caisses de pension et investisseurs immobiliers, sans oublier pour autant la

Alors bonne lecture et bonne chance.

clientèle privée chère à Domicim.

Anthony Collé, Administrateur délégué de Domicim - Groupe MK

La Direction générale du Groupe MK.

Impressum No. 20 Editeur Domicim - Groupe MK Rue Centrale 26 1002 Lausanne Graphisme Groupe MK - Octavie Gougeon Textes Groupe MK - Sophie de La Mettrie Groupe MK - Octavie Gougeon

Réalisation Groupe MK - Octavie Gougeon Photo couverture Thierry Grobet www.thierrygrobet.com Tirage du numéro 280’000 exemplaires 1er tirage de Suisse romande dans sa catégorie !

Distribution Vaud, Chablais, Gruyère Impression Centre d’impression des Ronquoz SA www.cir-sa.ch

Vente de publicités Groupe MK - Domicim Sophie. de La Mettrie Rue Centrale 26 CH-1002 Lausanne +41 (0)21 213 70 68

Les informations sur les offres immobilières contenues dans ce magazine sont non-contractuelles et sujettes à modification.

Membre de

Habiter Magazine N°20 | Page 3

Agence de Lausanne Informations et réservation : Nadine Perrier 021 213 70 10 locationlausanne@domicim.ch

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Lausanne

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Habiter Magazine N°20 | Page 4

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3 pces avec galetas – 84 m2 3 ½ pces en duplex – 118 m2 3 ½ pces en duplex – 96 m2 (surfaces approximatives)

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Le Forum Immobilier Romand 2ème édition 31 Mars au 2 Avril 2011 Hôtel Mövenpick- Ouchy Un programme de conférences et débats centrés sur des thèmes d’actualité pour orienter utilement les décisions des acteurs du secteur. Des présentations vivantes, fortes du vécu d’intervenants expérimentés et de personnalités où l’échange d’expériences contribuera à donner des clés d’information aux assistants pour éclairer leurs choix et leurs décisions.

En avant-première, et pour vous permettre d’organiser vos agendas, nous vous informons des grandes lignes de notre programme.

Vue d’ensemble du programme jeudi

31

mars

Après-midi : Conférence – débat sur le thème « Initiative pour le paysage et contre-projet. Conséquences sur la régulation de l’aménagement du territoire » Cette conférence est co-organisée avec l’USPI Suisse.

Modérateur M. Thierry Meyer, rédacteur en chef de 24 Heures. vendredi

1er

avril

Programme sous réserve de modifications

Matin : Conférence – débat sur le thème « Nouvelles technologies dans l’habitat d’ici à 2020 » Cette conférence est co-organisée avec le Groupe MK et Realstone.

Modérateur M. Patrick Oberli, rédacteur en chef adjoint de PME Magazine.

Après-midi : Conférence – débat sur le thème « Le concours d’architectes en promotion privée » Cette conférence est co-organisée avec l’association Interassar.

Nous nous réjouissons de vous y retrouver !

Conditions d’inscription et programme détaillé disponibles sur www.lefir.ch.

Contact : +41 21 634 86 26

Matin : Conférence – débat sur le thème « Les réseaux sociaux sur internet et leur utilisation par les professionnels de l’immobilier » Cette conférence est co-organisée avec le portail Internet homegate.ch.

Modérateur M. Tristan Cerf, rédacteur en chef de la Tribune de Genève online.

samedi

2

avril

Matin : Conférence – débat sur le thème « Le marché immobilier en 2011 : Avec ou sans bulle ? » Débat animé par M. Théo Bouchat, journaliste et ancien CEO d’Edipresse Suisse.

Agence de Lausanne Informations et vente : Patrick Callewaert, Thierry Leroux 021 213 70 40 venteslausanne@domicim.ch

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Vente et promotion Région de Lausanne

Jouxtens-Mézery

Grandvaux

Epalinges

Belle villa jumelle de 5 pièces, 140 m² habitables, avec jardin, véranda et terrasse dans un quartier calme et résidentiel. A quelques minutes du centre de Lausanne et à 5 minutes à pied de l'arrêt du LEB. Deux places de parc extérieures disponibles + un garage.

Située dans un quartier résidentiel, cette villa est composée de deux appartements 4.5 pièces. Elle possède un beau jardin de 800 m² et une grande terrasse offrant une magnifique vue panoramique sur le lac. Deux garages et deux places de parc extérieures complètent ce bien. Arrêt TL à 50 mètres de la maison.

Cette belle ferme rénovée se situe au coeur d'Epalinges. D'une surface de 200 m² habitables, elle possède un grand jardin (plus de 2200 m²) composé d'une piscine, d'une belle cour dégagée et d'une écurie. Un garage double et une place de parc compris dans le prix. Station de métro M2 à seulement 3 min. à pied.

Moudon

Servion

Crissier

Magnifique lot de deux appartements (6.5 et 4.5 pièces) dans une villa contiguë de 12 pièces située dans la bourgade de Moudon. Construite en 1500, cette bâtisse a été entièrement rénovée en 2005. Cet objet coup de coeur séduira les amoureux de vieille pierre. Répartie sur cinq niveaux, 282 m² hab. et jardin.

Belle villa indiv. de 6.5 pièces sur une parcelle arborée de plus de 1400 m². Située dans un quartier résidentiel. Surface habitable de 180 m², deux étages + galetas, terrasse semi-couverte, un garage double et trois places de parc. La commune est reliée à Lausanne par les TL (arrêt à 200m). Travaux de rénovation à prévoir.

Villa mitoyenne de 6 pièces (sur trois étages), 137 m² habitables, dans un quartier résidentiel proche du centre de Crissier et de ces commodités. Cet objet bénéficie d'une jolie terrasse et d'une orientation idéale (plein sud). Une place de parc et un garage compris dans le prix de vente. Liaison à Lausanne via le bus No 18.

Penthaz

Sullens

Villars-Mendraz

Construite en 1984 et rénovée en 2005 avec des matériaux nobles tel que marbre et pierre naturelle, cette villa individuelle de 6.5 pièces bénéficie d'un environnement verdoyant. Sa situation dans un quartier résidentiel lui offre une absence totale de nuisances. Cet objet dispose également d'un beau jardin avec pergola.

Superbe villa individuelle vaudoise de 9.5 pièces construite en 1965 et entièrement rénovée en 1990.

Sa situation dans un environnement calme permet à son propriétaire de profiter pleinement des 2600 m² de verdure qui l'entourent. Quatre garages pouvant accueillir 7 véhicules. Jonction autoroutière à 2 minutes.

Située en bordure de forêt, cette magnifique villa individuelle de 6 pièces avec grand jardin (plus de 1200 m²) offrent une orientation idéale (sud-ouest). De construction récente, elle est disposée sur trois demi-niveaux.

Cadres campagnard mais néanmoins résidentiel. Un garage double et 4 places de parc.

CHF 1'350’000.- ( Ref. 11039 )

CHF 940’000.- ( Ref. 11938 )

CHF 1'550’000.- ( Ref. 10282) Habiter Magazine N°20 | Page 6

CHF 2'195'000.- ( Ref. 11191 )

CHF 990'000.- ( Ref. 10705)

CHF 3'700’000.- ( Ref. 11090)

CHF 1'750’000.- ( Ref. 11126)

CHF 1'180’000.- ( Ref. 11049 )

CHF 1'350’000.- ( Ref. 10400 )

Pully

Lausanne Montchoisi

Pully

Spacieux studio de 47 m² dans un des beaux quartiers de Pully. Au calme et bénéficiant de la proximité immédiate des transports, cet objet est composé d'une pièce principale, d'une cuisine entièrement agencée et d'une salle de bain. Une superbe terrasse ainsi qu'une grande place de parc int. accompagnent ce bien.

Ce charmant appt de 2.5 pièces avec cuisine agencée et habitable, séjour, chambre, coin à manger et balcon vient d'être rénové. Dans un quartier résidentiel de la capitale vaudoise, cet objet bénéficie d'une situation idéale par la proximité immédiate des transports publics et des commodités.

Ce superbe appartement de 5.5 pièces, 177 m² pondérés est situé dans un quartier résidentiel et calme de Pully, à seulement 2 km du centre. Cet objet a été rénové avec des matériaux de qualités en 2007 et bénéficie d'une belle vue sur le lac. Garage double et place de parc comprise.

St-Sulpice

Lausanne

Lutry (sur les hauts)

Ce grand appartement de 7.5 pièces, 225 m² est situé sur une grande parcelle arborée (plus de 2500 m²) dans un quartier résidentiel du village. En plus d'une cave et d'un garage double, cet objet dispose d'un carnotzet (ou appartement de fonction) au sous-sol avec kitchinette.

Dernier appartement de 4.5 pièces à vendre sur plan dans une promotion de 32 objets idéalement située à la frontière de Pully. Lumineux, spacieux, moderne et contemporain, les aménagements intérieurs de ces biens sont au gré du preneur. Des places de parcs au sous-sol sont à disposition.

Ce bel appartement de 3.5 pièces, 110 m² dans les combles est situé dans les hauts de Lutry et bénéficie d'une splendide vue panoramique sur le lac. Un garage box et une place de parc extérieure sont également à disposition. Les surcombles sont aménagées et utilisables.

CHF 450’000.- ( Ref. 11193 )

CHF 2'100’000.- ( Ref. 10719 )

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CHF 490’000.- ( Ref. 11717 )

Dès CHF 780'000.- ( Ref. Résidences du léman)

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CHF 1'850’000.- ( Ref. 6634 )

CHF 895’000.- ( Ref. 11908)

Paudex Dans un cadre prestigieux, à 100 m des rives, « Les Résidences Paudex Rivages », promotion de quatre appartements de haut standing de 5.5 à 7.5 pièces et de 112 m² à 238 m² bénéficie d’une situation exceptionnelle.

Localité

Localité

Description

Description

Répartis sur deux bâtiments, ces objets disposent d’une architecture contemporaine et de volumes généreux avec des surfaces PPE allant de 160 m² à 260 m² (plein pied ou duplex). Les grandes baies vitrées côté sud offrent Localité une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Description Par son cadre idyllique, ses espaces, sa luminosité ainsi que sa modernité cette résidence vous fera vivre l’exception au quotidien.

CHF 0’000.- + charges ( Ref. 1234 )

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CHF 0’000.- + charges ( Ref. 1234 )

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CHF1’890’000.0’000.- + charges ( Ref. 1234 ) Dès (Réf. 11754)

Epalinges A vendre sur plan, sur une parcelle exposée sud-ouest avec vue sur le lac et les Alpes, deux beaux appartements de 6.5 et 4.5 pièces, 150 et 247 m² en duplex.

Le bâtiment offre une définition contemporaine et une excellente luminosité grâce aux belles hauteurs de plafonds.

Localité

Localité

Description

Description

A proximité de la ville et situé à 300 mètres des commerces Localité et 100 mètres des transports publics, ils vous offrent un cadre de vie à la fois verdoyant et Description résidentiel.

Chacun des appartements bénéficient d’une place de parc intérieure et d’une place extérieure.

CHF 0’000.- + charges ( Ref. 1234 ) Illustrations indicatives et non-contractuelles

CHF 0’000.- + charges ( Ref. 1234 )

CHF (Réf. l9908) CHF1’400’000.0’000.- + charges ( Ref. 1234 )

Intervenant :

Christine Jan Directrice, Responsable coordination et développement des ventes Informations et contact: 021 213 70 75 cjan@domicim.ch

10 bonnes raisons pour confier la vente de son bien à Domicim Le courtage immobilier ne s’improvise pas !

Découvrez les 10 points qui font la différence chez Domicim® 1. Domicim®, à chaque région son agence et son

courtier. Pour bien performer, il faut bien connaître son marché. Avec

ses 9 agences immobilières en Suisse romande, Domicim® et le Groupe MK emploient près de 120 collaborateurs, dont une vingtaine pour les services de ventes actifs dans chaque agence.

2. Domicim® et le Groupe MK, un vivier de

compétences. Gérant et administrant un parc très important de

logements, surfaces commerciales et PPE, Domicim® est l’une des principales gérances immobilières de Suisse romande. Les autres sociétés du Groupe MK sont spécialisées dans le courtage de biens d’investissements, l’immobilier de prestige, la rénovation et l’architecture ou encore la promotion. Viennent s’ajouter nos nouveaux services, Domicim Home Staging et Domicim Valorisation

3. Domicim Valorisation

Service spécialisé dans l’analyse, l’étude et la réalisation de mesures d’assainissement et de valorisation de biens immobiliers. Domicim Valorisation permet aux propriétaires de péréniser la valeur de leurs biens et d’optimiser son rendement sur le long terme.

4. Domicim HomeStaging

6. Domicim®, un réseau d’agences

partenaires étendu. Grâce à notre appartenance au réseau Courtiers & Partenaires, multipliez les contacts en proposant votre objet au travers des dix sociétés partenaires – couvrant à elles seules jusqu’à 50% du marché local selon les régions – tout en gardant un seul interlocuteur, votre courtier Domicim®.

7. Domicim®, membre actif des sections

cantonales de l’USPI, Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier. Les exigences de contrôles et la rigueur des associations sont gages d’engagements, de professionnalisme et de pérennité. Domicim® est l’un des membres principaux de l’USPI. Le label courtiers USPI est une condition minimum demandée à nos courtiers, formés de manière continue.

8. Domicim®, éditeur de « Habiter

Magazine », plus fort tirage dans la catégorie des offres immobilières. Domicim® – au travers du Groupe MK – édite le principal magazine d’offres immobilières de Suisse romande édité deux fois par année à près de 300’000 exemplaires par édition. Les mandants nous ayant confié la vente d’un bien immobilier profitent en exclusivité de cette formidable distribution.

9. Domicim®, une gestion proactive du portefeuille

clients, une notoriété et un volume de transactions important. Le courtier Domicim® dispose d’un nombre élevé

Quand un bien stagne à la vente malgrè un prix adapté, Domicim Home staging se profile comme le partenaire indispensable! Identifier les détails qui pourraient péjorer l’attractivité du bien, rafraîchir et désencombrer les lieux vous permettront de présenter votre objet sous son meilleur jour.

d’acheteurs potentiels suivis tout au long de l’année de manière personnelle et systématique. Avec environ 300 transactions par an correspondant à près de CHF 200 millions, notre expérience et notre réputation vous assurent des chances de vendre rapidement.

5. Domicim®, suivi total du client.

de la valeur de votre bien couplée à une bonne stratégie de vente. Domicim® bénéficie de son propre

Afin d’assurer au vendeur et à l’acheteur la concrétisation de la vente aux meilleures conditions de financement, Domicim® s’est associé à la société DEFFERRARD & LANZ. Ce partenariat initié et créé en 2007 par Domicim® est maintenant réservé à quelques autres agences partenaires de Domicim®.

Habiter Magazine N°20 | Page 8

10. Domicim®, une bonne évaluation

support d’évaluation ImmoValue permettant au courtier d’expliquer de manière détaillée et précise la valeur réelle d’un bien. Le courtier Domicim® vous renseigne précisément et spontanément sur la meilleure stratégie de vente à adopter, afin d’éviter par exemple de « brûler » un bien.

V

immOalue

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Fête son 20 ème numéro !

Gagnez des bons Oh!Box en participant à notre jeu concours !

Domicim Lausanne - Jeu Concours Rue centrale 26 - 1002 Lausanne

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1. Combien de numéros de Habiter Magazine ont-ils déjà été publiés ?

2. A combien d’exemplaires est édité Habiter Magazine ?

3. Sur quel site internet pouvez-vous retrouver les coups de coeur immobiliers ?

Nom, prénom : Adresse : Téléphone : Les bulletins incomplets ne seront pas pris en considération, le paiement en liquide des gains est exclu. Toute action juridique concernant le tirage au sort est exclue.

Les collaborateurs de Groupe MK SA et de ses sociétés filles ne sont pas autoriser à participer au jeu concours.

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Chauffagiste, citerne Aigle Gippa Jean-Jacques S.A., 024 466 19 19 Aubonne Von Auw S.A., 021 801 12 22 Blonay Uldry & Cie S.A., 021 943 23 38 Bulle Helvécit S.A., 026 921 27 35 Chailly-Montreux Lauffer-Borlat S.A., 021 989 21 51 Forel Taxa S.A., 021 781 07 00

Habiter Magazine N°20 | Page 10

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Dératisation Echallens Comas Désinfection, 021 886 12 50 Préverenges Dexterm S.A., 021 801 87 20

Electricité, téléphone, OIBT Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Clarens G. G. Electricité, 021 981 23 89 Clarens Estelec S.A., 021 983 23 23 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Epalinges Electro-Contact Sàrl, 021 784 80 50 Epalinges EC-Contrôle Sàrl, 021 784 80 55 Genève Menegalli S.A., 079 840 30 20 La Tour-de-Peilz Force E - Chevallaz Yves, 021 944 19 97 Lausanne Amaudruz SA, 021 613 13 13 Lausanne Guy Gaudard S.A., 021 711 12 13 Lausanne Sedelec S.A., 021 651 20 00 Lausanne Menegalli S.A., 021 661 17 17 Le Mont-s/-Lausanne Jeanfavre & Fils S.A., 021 652 43 43 Montreux René Moyard, 021 961 17 40 Pully Bonnet Philippe, 021 729 78 88 Suisse romande Adhoco, adaptive home control, 052 264 50 90 Vevey Electro-Contact Sàrl, 021 784 80 50 Yverdon Gasser Electricité-Téléphone S.A., 024 447 26 26

Electroménager Aigle Gippa Jean-Jacques S.A., 024 466 19 19 Blonay Uldry & Cie S.A., 021 943 23 38 Corsier-Sur-Vevey Mayor Ménager, 021 921 03 08 Crissier Sanitas Troesch S.A., 021 637 43 70 Genève CM Cuisines S.A., 022 322 00 20 Genève Lavorent S.A., 022 707 07 70 Lausanne CC Concept S.A., 021 331 01 80 Lausanne CM Cuisines S.A., 021 612 61 00 - 021 319 92 70 Lausanne Uldry & Cie S.A., 021 311 85 54 Lausanne Alpha Ménager SA, 021 617 58 60 Lausanne J’aime Bizzini S.A., 021 613 10 50 Montreux Dimension Ménager Sàrl, 021 961 39 72 Morges Saneo by Bringhen SA, 021 804 10 20 Nyon CM Cuisines S.A., 022 994 77 40 Préverenges Electrolux S.A., 021 811 17 70 Val d’Illiez Chris Dépannage, 079 321 92 43 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00

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Uldry & Cie S.A., 021 943 03 35 Chevalley Bernard Appareils Ménagers, 024 426 71 74

Etancheur, assèchement, jointage Aigle Aubonne Bassecourt Coinsins Delémont Echandens Ecublens Ecublens Ecublens Lausanne Lausanne Lausanne Montreux Renens Renens Renens Vallorbe Vevey Yverdon

Roulin Nettoyages S.A., 024 466 54 55 Serisa Telebat SA, 021 808 57 31 Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Durst & Fils SA, 022 364 25 63 Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Soletanche S.A., 021 706 50 55 Medana Etanchéité S.A., 021 701 48 78 Marco Carrelage, 079/566.51.29 Isotech Vaud S.A., 021 691 12 34 Favre Claude S.A., 021 653 60 60 Richard Pierre SA, 021 646 01 58 Balzan & Immer Etanchéité SA, 021 646 78 12 Heimann SA, 021 963 70 78 Setimac S.A., 021 634 60 92 Dentan Georges S.A., 021 637 31 31 Aeberhard II S.A., 021 633 45 33 Favre Claude S.A., 021 843 14 24 Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Favre Claude S.A., 024 445 36 78

Fenêtre, porte Le Brassus

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Ferblanterie, couverture Aclens Ueltschi G. et P. Sàrl, 021 869 90 61 Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Cheseaux-sur-Lausanne Coufer Lausanne S.A., 021 731 26 80 Coinsins Durst & Fils SA, 022 364 25 63 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Lausanne Roger Gremper S.A., 021 624 67 23 Lausanne Ed. Milliquet S.A., 021 312 77 57 Lausanne Richard Pierre SA, 021 646 01 58 Lausanne E. Deléderray Toitures S.A., 021 312 18 63 Lausanne Balzan & Immer Etanchéité SA, 021 646 78 12 Lausanne Favre Claude S.A., 021 653 60 60 Montreux Heimann SA, 021 963 70 78 Montreux Entreprise Goumaz Montreux, 021 963 25 12 Nyon Hanhart Toitures SA, 022 990 92 50 Pully Ed. Milliquet S.A., 021 312 77 57 Renens Dentan Georges S.A., 021 637 31 31 Saint-Légier Liaudat S.A., 021 943 43 11 Vallorbe Favre Claude S.A., 021 843 14 24 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Yverdon Favre Claude S.A., 024 445 36 78

Jardinier, paysagiste Assens Jaton Pascal, 021 881 44 10 Bremblens Klemeniuk Alain, 021 801 87 47 Crissier Camandona S.A., 021 632 89 00 Echandens Grasso Vincenzo, 079 301 30 70 Epalinges Di Mento Placido, 021 728 19 53 La Tour-de-Peilz Schyrr parcs et jardins, 021 944 15 48 Le Mont-sur-Lausanne Giammarino & Fils, 021 652 24 39 Pully Di Mento Placido, 021 728 19 53

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Maçonnerie, génie civil Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Crissier Camandona S.A., 021 632 89 00 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Ecublens Marco Carrelage, 079 566 51 29 Ecublens Isotech Vaud S.A., 021 691 12 34 La Tour-de-Peilz Nicolas, Didier Laeser, 078 842 75 76 Lausanne ADV Constructions SA, 021 652 12 45 Noville G. Costantino SA, 021 960 20 71 Pully Freymond S.A., 021 728 23 71 Renens Liaudet-Pial S.A., 021 635 04 40 Vevey Felli Construction S.A., 021 921 30 82

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Matériel conciergerie Genève Menegalli S.A., 079 840 30 20 Lausanne Menegalli S.A., 021 661 17 17 Poliez-Pittet Dogny Machines de nettoyage S.A., 021 881 24 81

Mazout Châtel-st-Denis Total huiles minérales, 021 948 70 33 Cheseaux-s/-Lausanne Total huiles minérales, 021 731 07 50 Gland Avia-Distribution SA, 022 995 24 00 Martigny Total huiles minérales, 027 722 41 21 Renens Deville Mazout Sàrl, 021 635 92 71 Vernier Total huiles minérales, 022 885 05 05

Menuiserie, ébénisterie Chavannes-Renens Wyss Menuiserie, 021 691 39 57 Corseaux Menuiserie Michaud et Mietta, 021 921 34 74 Corsier-s/-Vevey CSP Sàrl, 021 961 15 55 Eclépens Zurbuchen Olivier & Fils S.A., 021 866 06 40 Ecublens Schweizer Ernst SA, 021 631 15 40 Gilly CSP Sàrl, 021 824 10 95 Lausanne P. Schmied, 021 323 57 94 Le Brassus Rochat Menuiserie S.A., 021 845 57 92 Marly G. Brügger et Fils S.A., 026 439 96 96 Morges Wider S.A. Morges, 021 804 99 66 Oron NORBA S.A., 021 908 00 30 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Vevey Baer SA, 021 921 11 07

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Peinture, plâtrerie, papier peints Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Corseaux Posse Peinture S.A., 021 635 23 45 Corsier-sur-Vevey Liniger Hervé, 079 285 72 22 Crissier Cojal Sàrl, 021 635 66 77 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Grandson J. Beati, 024 445 43 00 Jouxtens-Mézery Murgia-Deidda Sàrl, 079 606 54 48 La Tour-de-Peilz Isabella S.A., 021 944 40 48 Lausanne Monney Gérard Peinture Sàrl, 021 624 00 71 Lausanne JF Schilling Peinture, 021 647 17 18 Lausanne M. Navarro Peinture & Rénovations, 021 626 25 39 Lausanne Saudan & Boschetti S.A., 021 653 01 82 Lausanne Reichenbach S.A., 021 616 93 26 Lucens Saudan & Boschetti S.A., 021 906 91 76 Morges AS Peinture, 079 542 29 16 Noville G. Costantino SA, 021 960 20 71 Prilly C.K Peinture, 079 638 32 79 Renens Posse Peinture S.A., 021 635 23 45 Renens G. Pucci S.A., 021 634 83 51 Saint-Légier Izzo Valentino, 021 944 48 00 Saint-Légier G. Aubert S.A., 021 943 31 69 Territet-Veytaux Calcagno Peinture, 079 445 97 19 Tolochenaz Reichenbach S.A., 021 804 50 00

Le Mont-Pélerin Mediagon S.A. / Noverraz Roland, 021 922 03 09 Lonay Bucher-Zordan S.A., 021 803 18 73 Lonay Tenosa S.A., 021 801 47 37 Montreux Heimann SA, 021 963 70 78 Montreux Entreprise Goumaz Montreux, 021 963 25 12 Morges Saneo by Bringhen SA, 021 804 10 20 Préverenges Von Auw S.A., 021 804 83 00 Pully Ed. Milliquet S.A., 021 312 77 57 Renens Tuyaumax S.A., 021 635 60 22 Saint-Légier Liaudat S.A., 021 943 43 11 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Vevey Uldry & Cie S.A., 021 943 03 35 Villeneuve Künzli Frères S.A., 021 967 20 30 Vouvry Künzli Frères S.A., 021 967 20 30

Sécurité Lausanne

Bernard Chevalley S.A., 021 625 74 26

Télégestion Aubonne Serisa Telebat SA, 021 808 57 31 Le Mont-sur-Lausanne Jeanfavre & Fils S.A., 021 652 43 43

Store et volet Aigle Eclépens Froideville Genève Lausanne Lausanne Lausanne Les Cullayes Saint-Légier Tolochenaz Vevey

Claude Giddey & fils, 024 466 77 07 Zurbuchen Olivier & Fils S.A., 021 866 06 40 Living Stores Sàrl, 021 881 55 79 Bertusi & Strehl S.A., 022 344 40 09 Chapuis Stores SA, 021 625 61 81 Bertusi & Strehl S.A., 021 624 01 16 Reichenbach S.A., 021 616 93 26 Torny Maintenance, 079 320 35 46 Léman Stores SA, 021 943 48 00 Reichenbach S.A., 021 804 50 00 Torny Maintenance, 079 320 35 46

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Aubonne Von Auw S.A., 021 801 12 22 Chailly-Montreux Lauffer-Borlat S.A., 021 989 21 51 La Conversion sur Lutry SCF Climat Froid, 021 635 04 40 Lausanne Lauffer-Borlat S.A., 021 728 13 73 Lausanne Bernard Chevalley S.A., 021 625 74 26 Morges Soprogaz S.A., 021 624 57 33 Préverenges Von Auw S.A., 021 804 83 00

Relevé compteur Bussigny

Alfred Aubort S.A., 021 706 03 10

Sanitaire Aigle Gippa Jean-Jacques S.A., 024 466 19 19 Aubonne Von Auw S.A., 021 801 12 22 Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Blonay Uldry & Cie S.A., 021 943 23 38 Chailly-Montreux Lauffer-Borlat S.A., 021 989 21 51 Champvent Sanibain F + LG Bonnefoy SNC, 024 459 17 21 Crissier Sanitas Troesch S.A., 021 637 43 70 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Lausanne Tinguely Service de Voirie S.A., 021 621 80 90 Lausanne Uldry & Cie S.A., 021 311 85 54 Lausanne Roland Forney S.A., 021 647 21 06 Lausanne Lauffer-Borlat S.A., 021 728 13 73 Lausanne Roger Gremper S.A., 021 624 67 23 Lausanne Ed. Milliquet S.A., 021 312 77 57 Lausanne Ernest Deléderray SA, 021 312 18 33

Vitrage, coupole Ecublens Isotech Vaud S.A., 021 691 12 34 Le Mont-sur-Lausanne Abi Verre, 021 648 06 92 Vevey J. Torrent SA, 021 921 10 12

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Habiter Magazine N°20 | Page 11

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Rue St-Jean 11, 1260 Nyon

Vente et promotion Région de Nyon / La Côte

Bogis-Bossey Au cœur du charmant village de Bogis-Bossey, cette belle maison jumelle de 6 pièces offre de très belles prestations.

Le rez-de-chaussée offre un lumineux séjour et une cuisine fermée neuve. À l’étage, 3 chambres composent l’espace nuit, tandis qu’une quatrième et très spacieuse chambre avec salle de bains attenante est logée dans les combles. Le jardin, clôturé et très bien soigné, profite d’un bel ensoleillement.

Localité

Localité

Description

Description

La Localité villa profite d’une situation idéale à seulement 4 minutes de l’accès autoroute de Coppet, soit à 15 minutes Description de Genève et à proximité d’un grand centre commercial.

Garage pour une voiture, deux places extérieures.

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Nyon

Localité

Localité

Description

Description

Dernier lot disponible dans un nouveau projet de qualité à quelques minutes du centre-ville.

Issue de l’architecture contemporaine, la résidence « Chantemerle » profitera d’espaces baignés de lumière dans un cadre de calme et de verdure en bordure de forêt.

L’appartement restant offre 5.5 pièces (encore modulables) sur 132 m², soit 4 chambres, un spacieux séjour et une cuisine ouverte avec coin repas ainsi qu’un beau balcon/loggia de 15 m².

La Localité construction ayant débuté en février 2011, toutes les finitions sont au gré du preneur et la livraison est prévue Description pour l’été 2012.

Plan disponible sur www.residencechantemerle.ch, lot n°2.

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Nyon

Gland

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À saisir! Appartement de 3.5 pièces avec balcon à Nyon. Ce charmant appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans un environnement paisible entouré de verdure. L'immeuble est entouré d'un grand parc offrant une place de jeux et un espace barbecue. Un parfum de campagne à quelques pas du centre-ville.

Beau duplex de 4.5 pièces en rez-de-chaussée et premier étage. Au rez, une belle cuisine toute équipée s'ouvre sur le séjour donnant accès à la terrasse/jardin.

L'étage se compose de 3 chambres et de deux salles d'eau. Quartier calme et sympathique au coeur de la ville, toutes les commodités sont accessibles à pieds.

Résidence Le Verger - Dernier lot disponible dans une nouvelle construction livrable en juin 2011. Bel appartement de 4.5 pièces (3 chambres) avec balcon et vue sur le lac. Avantages: Environnement calme, pompe à chaleur, matériaux de qualité et 2 places de parc incluses. Plans sur www.residenceleverger.ch, lot B3.

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Habiter Magazine N°20 | Page 13

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Rue St-Jean 11, 1260 Nyon

Vente

Région de Nyon / La Côte

Bassins

Bassins

Chavannes-des-Bois

CHF 1'560’000.- ( Ref. 11521 )

CHF 1'390’000.- ( Ref. 11773 )

Dans un environnement calme, et pourtant à quelques minutes de toutes les commodités, cette magnifique villa individuelle bénéficie d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Elle offre 5 pièces ainsi qu’un grand atelier chauffé et un studio indépendant avec mezzanine, kitchenette et salle d’eau.

Le rez-de-chaussée se compose d’une grande cuisine conviviale, d’un séjour avec un poêle à bois, de deux Bogis-Bossey chambres et de l’atelier. L’étage abrite une spacieuse pièce pouvant être aménagée en deux chambres ainsi que le studio. Un potentiel total de 5 chambres, sans oublier le sous-sol, entièrement aménagé.

La maison de famille idéale dans un véritable havre de paix. À voir absolument !

CHF 1'590’000.-( Ref. ( Ref. 8892 ) CHF 1’560’000.11251)

Chavannes-des-Bois Idéalement située aux portes de Genève, cette jolie villa contiguë en pignon offre 4.5 pièces dans un cadre idyllique de calme et de verdure.

Nyon

Gland

Le rez-de-chaussée se compose du séjour et d’une cuisine ouverte rénovée récemment, tout comme l’ont été la plupart des pièces de la maison. L’étage offre deux chambres, et les combles en abritent une troisième, ouverte sur une magnifique salle d’eau entièrement neuve.

Au sous-sol, Gilly salle de jeux chauffée et buanderie.

Orientée sud-ouest, la maison bénéficie d’un bel ensoleillement, idéal pour profiter du jardin.

Un environnement paisible à seulement 15 minutes de Genève et 4 minutes d’un grand centre commercial.

CHF 620’000.- ( Ref. 11755 )

CHF 710’000.- ( Ref. 11761 )

Tartegnin

Nyon

Saint-Cergue

Sympathique villa contiguë en pignon de 5 pièces. Cet objet présente la particularité de se déployer sur 7 demi-niveaux, conférent ainsi à chaque pièce une intimité propre. La maison offre 4 chambres, un séjour donnant sur le jardin, une cuisine (occupant tout un demi-étage), une salle de jeux et un canotzet.

Beau duplex de 4.5 pièces dans une copropriété avec piscine intérieure et sauna. Objet rare au cœur de la ville de Nyon, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Cet appartement offre un séjour lumineux et une cuisine donnant tous deux sur une terrasse de 42 m² et 3 chambres à l'étage. Actuellement loué.

Bel appartement de 3.5 pièces avec magnifique vue panoramique sur la plaine, le lac et les Alpes. Cet appartement, idéalement situé à l’entrée de St-Cergue offre un salon avec cheminée, une cuisine fermée, 2 chambres et un beau balcon pour profiter de la vue. À deux pas des commodités et au calme.

CHF 980’000.- ( Ref. 8434 ) Habiter Magazine N°20 | Page 14

CHF 1'200’000.- ( Ref. 8822 )

CHF1’390’000.( Ref.( Ref. 11773 ) CHF 1'076’000.8959)

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CH

Nyon Locaux commerciaux à louer à Nyon de : 50 m² à CHF 79.20/m²/an 452 m² à CHF 180.00/m²/an 452 m² à CHF 180.00/m²/an 557 m² à CHF 200.00/m²/an Proximité de l’autoroute ainsi que de la gare.

P.P à disposition à CHF 1’800.- / place /an

Localité = = = == = == = = = == = = == = == = = == = == = = == ====

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Nyo = === = == = == = == = == = === == = = = =

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CHF 2’200.- + acpte charges CHF 180.-

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position à CHF 1'800.--/place/an

0.- + charges = = = = = = = = = = = = =

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CH

Sous-sol, 1 ch., buanderie avec lave et sèche-linge, cave, pp.Localité ext. = = =

Loc

CHF3’315.0’000.-+ +acpte charges = = = = = = = = = = CHF = = = 175.CHF de charges

CH

Lavigny

3 pp. extérieures sont comprises dans le loyer.

CHF 0’000.- + charges ( Ref. 1234 )

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P.P

Loc

Jolie villa de 160 m² habitables avec 800 m² de terrain, hall d’entrée, cuisine agencée, séjour avec accès terrasses/jardin, 3 ch. dont une avec dressing et sdd, sdb, WC-visiteurs, combles, sous-sol avec buanderie, cave à vin, rangement.

Localité

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= = = Au pied du Jura, magnifique villa avec terrain de 1’140 m² et 160 m² de surface habitables.

CHF 0’000.- + charges ( Ref. 1234 ) Localité

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Localité LÎsle

Hall, cuisine agencée, salon/salle à manger avec accès terrasse, 1ch. à coucher, d’eau avec CHF 0’000.-1 salle + charges = = = = WC. = = = = 1er, = = = 3= = ch. à coucher, 1gde sdb avec baignoire et douche.

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Echallens

CHF 4’391.- + charges individuelles Habiter Magazine N°20 | Page 15

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Agence de Morges Informations et vente : Anne-Claude Poulard-Forney 021 804 70 80 ventesmorges@domicim.ch

Rue St-Louis 2, 1110 Morges

Vente et promotion

Région de Morges / La Côte

N ou

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Les Charpentiers

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Idéalement située au cœur de Morges, promotion de 61 appartements.

A deux pas de la gare et des commerces.

Appartements de : 2,5 pièces, 3,5 pièces, 4,5 pièces et 5,5 pièces de 62 m2 à 132 m2.

Les aménagements intérieurs sont au gré du preneur.

Des places de parc en sous-sol sont disponibles.

Dès CHF 446’400.-

Yens Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Dans le quartier résidentiel, au calme absolu à proximité de la ville de Morges se trouve cette villa individuelle de 6,5 pièces d’environ 220 m² sur deux étages.

Cette maison est répartie de la manière suivante : un double séjour avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine habitable, 3 chambres, 1 bureau, 1 dressing et possibilité de créer 1 grande chambre au sous-sol avec salle d’eau.

Jardin entièrement clôturé, un coin terrasse-barbecue couvert, à l’abri des regards, vous permettra de profiter un maximum de vos soirées d’été.

La Sarraz Propriété de 7,5 pièces d’environ 300 m² habitables.

Parcelle de 3’241 m², 1 grand salon-salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 1 bureau. Véranda. Au calme absolu, beau dégagement sur les Alpes.

Entièrement excavée. Garage double.

CHF 2’500’000.- ( Ref. 9398)

CHF 1’880’000.- ( Ref. 6108)

Etoy

Gollion

St-Prex

Au cœur du village d’Etoy, nouvelle promotion de 3 villas de 7 pièces aux normes Minergie.

Villa d’angle d’environ 295 m2 habitable avec jardin privatif de 470 m2, 1 couvert à voiture et 1 place extérieure.

Finitions au gré du preneur.

Magnifique appartement de 4,5 pièces d’environ 124 m² en duplex dans les combles et surcombles, cachet, très lumineux. Grand balcon de 12 m² avec vue dégagée.

Maison villageoise individuelle de 5 pièces d’environ 140 m2 au cœur du bourg médiéval de St-Prex, situation exceptionnelle et rare, à deux pas du lac..

Jardin privatif de 146 m2 avec cabanon neuf à environ 10 mètres de la propriété.

CHF CHF 552’000.720’000.- ((Ref. Ref. 9019) 9550)

CHF 1’650’000.- ( Ref. 11198)

CHF 1’700’000.- ( Ref. 8889) Habiter Magazine N°20 | Page 16

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Agence de Yverdon Informations et réservation : Pauline Tschann 024 423 40 80 locationyverdon@domicim.ch

Rue de la Plaine 5, 1400 Yverdon-les-Bains

Location

Région de Yverdon / Nord Vaudois

Yverdon-les-Bains 4.5 pièces au rez-de-chaussée Entrée avec armoire murale, cuisine agencée, séjour donnant sur grand balcon, 3 chambres, salle-de-douche/WC, salle-de-bains/WC. Cave privative, buanderie commune, 2 places de parc intérieures comprises dans le loyer. Bâtiment en fin de construction, livraison de l’appartement pour le 1er avril 2011.

CHF 2’300.- + CHF 350.- de charges ( frais accessoires ) 5.5 pièces en duplex au 1er étage Entrée avec armoire murale, cuisine agencée avec ilot, séjour donnant sur grand balcon, 2 chambres, douche italienne/WC. A l’étage, grand espace ouvert mezzanine, salle-de-bains avec baignoire d’angle/douche et WC, 2 chambres. Cave privative, buanderie commune, 2 places de parc intérieures comprises dans le loyer. Bâtiment en fin de construction, livraison de l’appartement pour le 1er avril 2011.

CHF 2’990.- + CHF 600.- de charges ( frais accessoires ).

Neuchâtel Surface d’environ 207 m² divisée en plusieurs bureaux de différentes tailles.

Locaux en bon état convenant idéalement pour des start-up.

Située au centre-ville, à deux pas du centre commercial de la Maladière.

Places de parc disponibles aux alentours de l’immeuble.

Grandson Local commercial d’environ 120 m² sous les toits avec grande pièce, 2 bureaux fermés, WC/lavabo, mezzanine, étagères et armoires murales. Situé au centre de Grandson, nombreux emplacements de parking disponibles sur la place du Château.

Loyer sur demande

Loyer sur demande

Yverdon-les-Bains Plusieurs places de parc extérieures à louer. Situées à l’Avenue des Quatre-Marronniers 28 Disponible de suite.

Yverdon-les-Bains

Pomy

Splendide 3.5 pièces d’environ 125 m², cuisine entièrement agencée, séjour et coin repas, grande mezzanine, 2 chambres, 2 salles d’eau, lave-linge et sèche-linge dans l’appartement. Garage disponible au prix de CHF 120.00/mois. Situation privilégiée, à quelques pas du lac et proche de toutes commodités.

Magnifique 4.5 pièces d’environ 160 m² situé dans une ferme rénovée avec goût. Cuisine agencée habitable, séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse ainsi qu’au coin jardin, grandes chambres dont une avec mezzanine et une autre avec poêle à bois, 2 salles d’eau, pl. de parc ext. et garage.

CHF 2’300.- + CHF 300.- de charges Habiter Magazine N°20 | Page 18

Loyer CHF 2’200.- + charges individuelles

CHF 50.-

Agence de Yverdon Informations et vente : Rosa Cardaba 024 423 40 80 ventesyverdon@domicim.ch

Rue de la Plaine 5, 1400 Yverdon-les-Bains

Vente

Région de Yverdon / Nord Vaudois

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14/10/2005

14:41

Page 1

Epautheyres

L'Auberson

Les Tuileries de Grandson

Spacieux appartement de 5.5 pièces avec mezzanine et cheminée, 153 m² habitables dans une ancienne ferme rénovée. Jardin arboré commun avec barbecue.

Garage double, cave et grand galetas de 40 m². Calme à 5 min d'Yverdon-les-Bains et de la jonction autoroutière A1/A5.

Maison de 2 spacieux appartements de 5,5 pièces avec un grand potentiel d’aménagement dans les combles, bien entretenue, ensoleillée. Garage, 2 places de parc extérieures. A 5 min de Ste-Croix et à 25 min d'Yverdon-les-Bains.

CHF 580’000.- ( Ref. 9574)

CHF 600’000.- ( Ref. 9992)

Appartements sur plan de 2.5 à 5.5 pièces. Minergie, bon ensoleillement, ascenseur, places de parc int. / ext.

Frais d’achat réduits. Proche de toutes commodites.

Les Tuileries se situe à 1 km d'Yverdon-les-Bains, de la zone de commerces En Chamard et de la jonction autoroutière A1/A5.

Grandson

Rueyres-les-Près

Donneloye

Magnifiques appart. s/plan de 4,5 pièces de 103 à 107 m² hab., dans petit bâtiment de 3 logements, avec terrasse et jardin privatif, garage, place de parc et cave.

Minergie-eco, endroit calme et vue sur le lac et les Alpes. Frais d'achat réduits. Zone de commerces En Chamard, Yverdon-les-Bains et A1/A5 à 5 min.

Au centre du village, spacieux appartements sur plan de 2.5 à 4.5 pièces dans immeuble de 12 lots, bien ensoleillé, à 4 km du Lac. Commerces, garages, restaurants, bus. Rueyres-les-Prés se situe dans la Broye fribourgeoise à 5 min de Payerne et à proximité de l'autoroute A1 ainsi que d'Estavayer-le-lac.

Idéal pour les amateurs de la nature, magnifique château du XVIIe siècle, beau jardin avec tour du XVIe siècle, 7,5 pièces, 360 m² habitables et parcelle de 1853 m². Proche de toutes commodités. Yverdon-les-Bains et jonction autoroutière A1/A9 à 10 min et Lausanne à 35 min.

Concise

Montcherand

Vallorbe

Propriété de maître de 7.5 pièces, 350 m² habitables, au centre du village, bon état, endroit calme, places de parc dans la cour. A 2 min de la gare, du lac et du port et à 10 min d’ Yverdon-les-Bains et à 20 min de Neuchâtel.

Magnifique appartement de 4.5 pièces, 135 m² habitables, dans une ferme transformée en 1997, bien entretenu, 2 places de parc. La cheminée, les hauts plafonds et les demi-niveaux rajoutent du cachet à ce bien. Ecoles à 5 min, bus, jonction autoroutière A1 et à 2.5 km d'Orbe.

Belle villa mitoyenne (par les garages) de 7.5 pces, magnifique jardin (637 m²), terrasse couverte, calme, vue, garage et places de parc. A 5 min du centre, gare (TGV), à 15 min d’Yverdon-les-Bains et à 25 min de Lausanne.

Dès CHF 650'000.- (Réf.

12023) (Ref. 12023)

CHF 900’000.- ( Ref. 10989)

Dès CHF 275’000.- ( Ref. 10541)

CHF 490’000.- ( Ref. 10895)

Dès CHF 290’000.- ( Ref. 11368 )

CHF 2'500’000.- (Ref. ( Ref.10710) 10710 )

CHF 690’000.- ( Ref. 10759) Habiter Magazine N°20 | Page 19

Agence de Vevey Informations et réservation : Ella Weber - Maria Russo 021 966 89 00 locationvevey@domicim.ch

Avenue de la Gare 13, 1800 Vevey

Location

Région de Vevey / Riviera

Blonay

Localité

Localité

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CHF 6’000.- + charges / / / / / / / / / / / / / / / / Blonay

CHF 0’000.- + charges / / / / / / / / / / / / /

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Prix sur demande ( Ref. 1-7005-1) CHF 0’000.- + charges / / / / / / / / / / / / /

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette villa de 6 pièces bénéficie d’une magnifique piscine et jacuzzi extérieurs ainsi qu’un superbe jardin. Composée sur trois niveaux, elle comprend au sous-sol une chambre à coucher avec salle de douche-WC, local technique avec machine à laver et sécher, cave à vin. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine habitable entièrement équipée, séjour avec cheminée, salle à manger, WC séparé. Au 1er étage : Trois chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante, salle de douche avec WC, armoires murales. 5 places de parc extérieures ainsi que deux garages box complètent ce bien.

CHF 6’000.- + charges

Montreux

Localité

Localité

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Dès 1'160.- + charges / / / / / / / / / / / / / / / /

CHF 0’000.- + charges / / / / / / / / / / / / /

CHF 0’000.- + charges ( Ref. 1234 )

Localité

Localité

Localité

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Montreux Situé au plein cœur de Montreux dans le quartier des Planches. Magnifiques appartements lumineux de 2.5 et 3.5 pièces.

Vous trouverez certainement votre bonheur parmi les nombreuses commodités qu’offrent ces nouveaux logements : terrasse, jardin, balcon, etc.

Encore 5 appartements sont disponibles de suite et 5 autres seront livrables en printemps dans l’annexe du bâtiment.

CHF 0’000.- + charges / / / / / / / / / / / / /

CHF 0’000.- + charges / / / / / / / / / / / / /

CHF 1’610.+ charges CHF 0’000.+ charges ( Ref. 1234 )

Glion

Territet

Montreux

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Dès CHF 2'500.- + charges / / / / / / / / / / / / / / / /

CHF 1'280.- + charges ( Ref. 1-1191-1)

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Dès CHF 1'200.- + charges / / / / / / / / / / / / / / / / / Habiter Magazine N°20 | Page 20

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Interview de

Rosa Cardaba Courtière chez Domicim Informations et contact: 024 423 40 80 ventesyverdon@domicim

Devenir propriétaire Les éléments financiers à connaitre et à prendre en compte afin réaliser son projet.

Habiter Magazine (HM) : Nous désirons acquérir un bien immobilier. Quelles charges sont-elles à prévoir?

Rosa Cardaba (RCA) : Trois types de frais différents sont à prendre en

HM : Quels sont vos derniers conseils?

RCA : Il est essentiel de faire appel à des professionnels de l’immobilier sérieux et expérimentés afin d’obtenir les meilleurs renseignements et un maxi-

compte : les frais d’acquisition, les frais liés à l’emprunt et les frais d’entretien.

mum de sécurité. Que ce soit de la construction clé en main ou en entreprise

Concernant les frais d’acquisition, ceux-ci sont identiques pour tous les types

générale, il est important d’être assuré de la bonne organisation et santé fi-

d’achats dans le canton de Vaud (sur plans, terrain, clé en main, etc.). Ils

nancière des entreprises générales et de construction.

s’élèvent au total à environ 5% du prix d’achat : 3.3% pour le droit de mutation et 1.5% à 1.7% pour les frais de notaire et cédule(s) hypothécaire(s), inscription au registre foncier, droits de timbres, etc. A noter que dans le cas d’une vente sur plans, les droits de mutation portent exclusivement sur la part affectée au terrain (quote-part terrain) et sont donc moindres. Il faut prévoir en sus les intérêts du crédit de construction (intérêts intercalaires).

HM : Comment estimer le budget annuel affecté à notre bien immobilier?

RCA : Un dossier de financement constitue toujours un cas particulier. Cependant, on peut donner un ordre de grandeur du budget annuel en multipliant par un facteur de 8 à 12 (10 en moyenne) son revenu annuel net. Le résultat correspond à la valeur maximale de l’objet pouvant être acquis. Sur cette base se calculent ensuite les divers frais liés à l’accession à la propriété.

Par exemple, CHF 100’000.- de revenus annuels nets permettent d’acheter un objet de 1 million maximum. Compte tenu des 20% de fonds propres usuels (CHF 200’000.-), l’emprunt s’élève à CHF 800’000.-. A un taux moyen de 3.5%, les intérêts annuels seront de CHF 28’000.-. L’amortissement s’élève lui à 1% du montant de l’emprunt, soit CHF 8’000.- par an. S’ajoutent enfin les frais d’entretien, 0.8% du prix d’achat, soit CHF 8’000.-. Sur un objet neuf, les frais d’entretien sont moindres. On arrive donc ici, tout compris, à CHF 44’000.- de charges annuelles. Il faut toutefois prévoir une marge de manœuvre pour gérer une éventuelle variation des taux hypothécaires.

Enfin, la charge locative maximum admise est de 30% à 40% des revenus du ménage.

Les avantages d’acheter sur plans?

Jean-Albert Guillemot, Responsable des promotions chez Domicim, nous répond : Rencontrez-vous des réticences sur le fait d’acheter sur plans et comment rassurez-vous vos clients ?

Certaines personnes craignent de ne pas bien se rendre compte du projet ou de la qualité d’exécution finale. Il faut savoir que la qualité du projet se reflète directement dans les documents de vente qui doivent présenter précisément tous les plans, descriptions et budgets et dans l’aisance de vos interlocuteurs par rapport au projet. Nous accompagnons chaque promotion d’images de synthèse et quelques fois de visites virtuelles, qui permettent de vous projeter dans votre futur chez vous. De plus, nous organisons régulièrement une présentation des projets sur place afin de visualiser l’environnement réel.

De quels avantages bénéficions-nous en achetant sur plans ?

Vous avez, par exemple, la possibilité de personnaliser votre intérieur en choisissant les finitions ou en regroupant certains volumes - dans les li-

HM : Existe-t-il des moyens de diminuer ces charges?

mites techniques -. Des avantages d’ordre fiscaux ou financiers peuvent

RCA : Augmenter la part des fonds propres, négocier au mieux les taux hypo-

également se révéler intéressants suivant le mode de commercialisation.

thécaires avec les banques ou encore, procéder à un amortissement indirect

Le plus important est donc de s’entourer d’entreprises sérieuses ?

via un 3e pilier. Cette solution permet d’augmenter les déductions fiscales.

Absolument. Nous-mêmes travaillons exclusivement avec des entreprises

Rappelons qu’en devenant propriétaire, on peut également déduire les intérêts

générales sérieuses et d’expérience. Si un projet vous intéresse, n’hésitez

hypothécaires, les charges de copropriété et certains frais d’entretien du bien.

pas à poser des questions et à regarder les projets déjà réalisés afin de

Domicim® dispose d’un partenariat privilégié avec Defferrard & Lanz SA,

juger de la qualité de la société. N’oubliez pas que des entreprises qui

conseillers indépendants en financement immobilier ainsi qu’avec d’autres

durent sont souvent des entreprises de qualité !

banques locales. Ces professionnels procéderont à une analyse détaillée de votre dossier et vous proposeront le scénario de financement le mieux adapté à votre situation.

Habiter Magazine N°20 | Page 21

Agence de Vevey Informations et vente : Jean-Jacques Muller 021 925 00 60 ventesvevey@domicim.ch

Avenue de la Gare 13, 1800 Vevey

Vente

Région de Vevey / Riviera

Chardonne

Blonay

Les Paccots

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CHF 1'620’000.- DD DDDDDDDDD

CHF 630’000.- DD DDDDDDDDD

CHF 1'250’000.- DD DDDDDDDDDD

St-Légier

St-Saphorin

Corseaux

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Attalens

Vevey

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CHF 990’000.- DD DDDDDDDDDD

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CHF 990’000.- DD DDDDDDDDDD Habiter Magazine N°20 | Page 22

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CHF 1'250’000.- DD DDDDDDDDDD

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Dès CHF 300’000.- DD DDDDDDDDDDDDDD

CHF 2'500’000.- ( Ref. 11598 )

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Sur la raffinée Riviera vaudoise, Espace Riviera est implantée dans un cadre résidentiel profitant de toutes les commodités à la porte du bâtiment.

Domicim Montreux 021 966 89 51

Espace Riviera, avec son architecture contemporaine, est composée d’appartements de 3.5 et 4.5 pièces aux surfaces généreuses (minimum 80m² et allant jusqu’à plus de 185m²); le bien être de ses futurs propriétaires étant l’axe principal de sa conception.

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A partir du 4ème étage, les appartements vous offriront une vue à couper le souffle sur le lac, les montagnes et le charmant port de Clarens. Les étages inférieurs jouiront également d’une vue dégagée.

De CHF 590’000.- à CHF 1’940’000.Habiter Magazine N°20 | Page 23

Agence de Montreux Informations et réservation : Ella Weber - Maria Russo 021 966 89 00 locationmontreux@domicim.ch

Rue de la Paix 1, 1820 Montreux

Location

Région de Montreux / Riviera

Roche

Localité

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Dès CHF 1’300.- + charges 22222222222222222

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Roche A seulement 5 minutes de Montreux. Appartements récents dès 3.5 pièces à 5.5 pièces. Ils comprennent un hall d’entrée, une cuisine agencée ouverte sur le séjour, salle de bain-wc et chambre à coucher. Une terrasse et un petit jardin desservent ceux situés au rez-de-chaussée et un balcon avec vue sur les dents du Midi pour ceux situés à l’étage .

Dès CHF 1’300.00.- + charges

Territet

Localité

Localité

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Localité

Localité

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Territet Magnifique appartement entièrement rénové avec cachet particulier d’une surface de 150 m². Situé à quelques minutes du lac et proche de toutes commodités, cet objet se compose d’un hall avec armoire murale, 4 chambres à coucher, une cuisine habitable entièrement agencée, un spacieux séjour-salle à manger avec grande terrasse face au lac, une salle de bains, un wc séparé. Disponible de suite.

CHF 0’000.- + charges 2222222222222

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CHF CHF0’000.2’500.-+ +charges charges( Ref. 1234 )

Montreux

Territet

Blonay

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CHF 2’700.- + charges 2222222222222222

CHF 4’422.- + charges individuelles

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Interview de

Thierry Leroux Courtier chez Domicim Informations et contact: 021 213 70 40 venteslausanne@domicim.ch

Estimer et vendre son bien immobilier Comment estimer au plus juste et vendre son bien dans les meilleures conditions : Habiter Magazine (HM) : Lors de la vente d’un appartement ou d’une villa qui

HM : Qu’en est-il des frais de notaire ?

fixe le prix ?

En tant que vendeur, vous n’aurez pas à supporter les frais de notaire,

Thierry Leroux (TLE) : En règle générale, le prix de vente est déterminé

puisqu’en Suisse l’usage veut que ce soit l’acheteur qui supporte les coûts

entre le propriétaire et le courtier sur la base des conseils dispensés par ce

relatifs à la transaction. Précisons aussi que les dépenses communément

dernier en relation avec la valeur vénale de l’objet. La valeur du marché ne

nommées « frais de notaire » sont en réalité des charges pour la mise en

devrait pas beaucoup différer d’une évaluation à l’autre si les courtiers ont pris

œuvre de l’acte de vente, mais représentent aussi et surtout des taxes canto-

les mêmes éléments de base pour leur analyse. Cependant, il est vrai que la

nales et communales appelées «droits de mutation». Elles s’élèvent à environ

détermination du prix est un point sur lequel les estimations divergent énormé-

5%.

ment. Il s’agit de ne pas sous-estimer ou au contraire de ne pas surestimer un objet.

HM : Comment être certain de fixer un prix correspondant à la valeur réelle du marché ?

TLE : Sachant que dans la majorité des cas, l’acquéreur devra se financer

HM : Reste-t-il d’autres frais à prévoir ?

En cas de bénéfice, vous aurez à payer l’impôt sur le gain immobilier dont le taux est dégressif en fonction des années de détention. Il faut savoir que par exemple, dans le canton de Vaud, s’il s’agit de votre domicile, vous bénéficiez d’une accélération de la dégressivité du taux, chaque année comptant double.

auprès d’une banque, le vendeur devra identifier un prix proche de la valeur

Toujours dans ce canton, le pourcentage d’imposition s’échelonne entre 35 %

technique du bien. Cette fixation de prix évite de bloquer une opération par un

du gain immobilier et minimum 7 % en fonction de la durée de possession. Par

appel supplémentaire de fonds propres et facilite la conclusion d’une affaire.

ailleurs, il est calculé sur la valeur d’achat ou la valeur fiscale admissible, à

HM : Le rôle de propriétaire est-il réellement bien approprié pour déterminer un prix ?

laquelle sont soustraits tous les frais d’investissements engendrés dits à « plus-value » ainsi que les frais de vente et de courtage, etc...

TLE : Il n’est pas rare de constater que certains propriétaires fixent eux-

HM : Mais dois-je nécessairement payer cet impôt si j’envisage de réinvestir

mêmes le prix de vente sans suivre les recommandations du courtier. Il s’avère

dans un nouveau bien immobilier ?

que ce sont en général eux qui s’adressent par la suite à des courtiers qui

Non, effectivement, vous pouvez essentiellement faire valoir la clause de réin-

manquent cruellement d’objets et qui n’ont ni structure importante ni comptes

vestissement, mais qui est limitée à un certain nombre de cas. Il est préférable

à rendre quant à la justification des prix. En l’occurrence, ce type de courtiers

de bien se renseigner sur cette question, par exemple auprès de votre fidu-

ne rendent absolument pas service aux propriétaires.

ciaire fiscale. Mais cet impôt devra être payer un jour.

HM : Ceci signifie que même dans les grandes structures, il est possible de se

HM : Comment faire pour être sûr de ne rien oublier et que tout se déroule sans

faire mal conseiller ?

mauvaises surprises ?

TLE : Ce n’est pas impossible, même si ce risque est davantage le fait de

Il y a toute une série d’éléments à connaître lors d’une transaction, notamment

courtiers « occasionnels » et souvent peu scrupuleux. Par contre, il est normal

et dès le départ, la bonne analyse du prix, la manière dont l’objet doit être mis

que le propriétaire vendeur souhaite obtenir le meilleur prix, on parlera alors

en vente, ainsi que toutes les questions financières y relatives.

de « juste prix », soit celui qui satisfera autant le vendeur que l’acheteur !

Les grandes agences réputées sont les plus à même de vous apporter des

HM : J’envisage de revendre l’appartement acheté il y a une dizaine d’années :

conseils soit directement, soit par l’intermédiaire du reseau auquel elles appartiennent.

quels sont les différents frais auxquels je devrai faire face ?

Dans le cadre d’une revente immobilière, il y a en premier lieu les frais de l’agence qui s’élèvent à environ 4 % du montant de la transaction. Le taux d’honoraires est variable en fonction de plusieurs paramètres, tels que le prix, le type de mandat, la prise en charge des frais de dossiers (publicité, etc...). Ce pourcentage, différent en fonction des régies, n’est pas imposé et organisé.

Habiter Magazine N°20 | Page 25

Agence de Montreux Informations et vente : Tiziano Fabbo 021 966 89 51 ventesmontreux@domicim.ch

Rue de la Paix 1, 1820 Montreux

Vente

Région de Montreux / Riviera

Montreux

Morcles

Montreux

A deux pas de la gare, local commercial semi-agencé d’une surface totale de 112m². Nombreuses possibilités d’aménagement intérieur.

Inclus une place de parc intérieure et une cave.

Cet appartement de 3.5 pièces de 69m² se situe au centre du village de Morcles à quelques minutes de Lavey-Les-Bains. Il bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes depuis son balcon. Un garage est inclus.

Niché dans une petite rue piétonne, agréable appartement de 4.5 pièces proche de toutes commodités. Une terrasse de 40m² avec vue sur le lac vient compléter ce bien. A visiter absolument.

Disponible de suite.

CHF 450’000.- ( Ref. 10885)

CHF 130’000.- ( Ref. 10995)

CHF 690’000.- ( Ref. 11575)

Roche

Montreux

Montreux-Pertit

Situé à Roche, un petit village du Chablais vaudois, cet appartement neuf de 4 pièces a une surface totale de 96m². Une des chambres bénéficie d’une salle de douche privative.

Inclus une place de parc.

Située dans un petit quartier pittoresque au centre de Montreux, cette maison de 4.5 pièces de 130m² a été entièrement rénovée en 2008.

De par sa situation, le bien est sujet à très peu de nuisances.

Maison villageoise de 2.5 pièces en triplex entièrement rénovée de 87m² située à quelques minutes du centre de Montreux. Le balcon bénéficie d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Vente immédiate aux étrangers.

CHF 465’000.- ( Ref. 8557)

CHF 900’000.- ( Ref. 10299)

CHF 558’900.- ( Ref. 9019)

Clarens Clarens, à quelques minutes du centre de Montreux et des axes autoroutiers, est un petit bourg tranquille à proximité du lac.

Cet appartement de 4.5 pièces est composé d’un hall, d’une salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres, d’un séjour, d’une salle de bain avec WC et un WC visiteur.

De par son emplacement, l’appartement vous fait bénéficier d’une vue panoramique sur le bassin Lémanique et les montagnes environnantes.

CHF 930’000.- ( Ref.11870) Habiter Magazine N°20 | Page 26

Montreux En face du Casino, à quelques minutes du lac Léman, cet appartement de 3.5 pièces allie à la vue exceptionnelle une proximité des commodités avantageuse.

Sa surface de 98m² est divisée en deux chambres, une salle de bain avec toilettes, une salle de douche avec toilettes, d’un salon et d’une cuisine, les deux ayant un accès balcon.

Surplombant le casino, ce balcon de 28m² vous offre une incroyable vue panoramique.

Quelques travaux sont à prévoir.

CHF 1’350’000.- ( Ref. 11211 )

Territet A quelques minutes de Montreux et des axes autoroutiers, cet appartement de 3.5 pièces de 98m² est situé dans une résidence orientée sud-est, dans un quartier calme et ensoleillé.

Le séjour de cet appartement bénéficie d’une cheminée et donne accès sur le balcon, duquel vous avez une vue imprenable sur le lac et les environs.

Vente immédiate aux étrangers.

CHF 1’220’000.- ( Ref. 10009 )

Aigle Située dans un quartier tranquille et ensoleillé, cette ravissante villa individuelle de 5 pièces de 140m² construite sur un seul niveau bénéficie d’un grand sous-sol de 300m² et d’un terrain de 717m².

Certaines rénovations ont été entreprises ces dernières années, telles que : - Remplacement des fenêtres et des volets - Création de la véranda - Pose d’un poêle dans le salon Taux d’imposition : 70%

CHF 895’000.- ( Ref. 9988 )

Chailly-sur-Montreux Sur les hauts de Montreux, bel appartement de 3.5 pièces.

Situé dans une petite résidence de trois lots, cet appartement bénéficie de finitions haut de gamme.

Accessible par ascenseur, ce bien est composé d’un grand séjour de 60m², d’une cuisine ouverte moderne, de deux salles d’eau, de deux chambres à coucher dont une avec salle de bain privative et de WC visiteurs.

Le bien est complété par une terrasse fermée de 30m², une terrasse ouverte de 50m² depuis laquelle vous bénéficiez d’une vue sur le lac et ses environs et d’un jardin de 100m².

Deux places de parc incluses.

CHF 1’290’000.- ( Ref. 12060 )

Agence de Monthey Informations et réservation : Maya Gippa 024 473 62 00 locationmonthey@domicim.ch

Rue du Coppet 8, 1870 Monthey

Location

Région de Monthey / Chablais

Roche

Le Bouveret

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CHF 1'800.- + charges > > > > > > > > > > > > > > >

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CHF 400.- + charges > > > > > > > > > > > > > > >

Vionnaz

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CHF 1'490.- > > > > > > > > > > > > > > >

Bex >

CHF 750.- + charges > > > > > > > > > > > > > > >

CHF 1'250.- + charges > > > > > > > > > > > > > > >

Martigny-Croix

Le Bouveret

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CHF 1'135.- + charges > > > > > > > > > > > > > > > Habiter Magazine N°20 | Page 28

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Collombey

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CHF 1'900.- + charges ( Ref. 480661 )

Monthey > > >

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Martigny >

CHF 3'500.- + charges > > > > > > > > > > > > > > >

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CHF 2'200.- > > > > > > > > > > > > > > >

Le Bouveret >

Salvan

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CHF 780.- + charges ( Ref. 412451 ) Vouvry

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CHF 1'400.- + charges > > > > > > > > > > > > > > >

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CHF 2'250.- + charges ( Ref. 412581 )

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BA I L P R I COMMERVE & CIAL

Agence de Monthey Informations et vente : Vincent Collet 024 473 62 02 ventesmonthey@domicim.ch

Rue du Coppet 8, 1870 Monthey

Vente

Région de Monthey / Chablais

Villars-sur-Ollon

Gryon

Gryon

Cet appartement de 3.5 pièces de 51m² se situe dans l'Hôtel "Le Bristol" à Villars-sur-Ollon. L'emplacement de cet appatement répond à tous les critères de bienêtre et est situé au centre de la station de Villars-surOllon, à proximité du centre sprotif, patinoire-piscine, avec toutes les commodités.

Joli studio situé dans le Domaine des Arsets à Gryon. Il se compose de la manioère suivante: hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine ouverte sur le séjour, 1 salle de bain, terrasse privative. 1 Place de parc extérieure complète le bien.

Appartement de 2.5 pièces situé dans le domaine des Arsets à Gryon. Il se compose de la manière suivante: hall d'entrée, chambre à coucher, salle de bain avec toilettes, cuisine ouverte, séjour, balcon. 1 place de parc complète le bien.

CHF 399'000.- ( Ref. 5750 )

CHF 150'000.- ( Ref. 9223 )

CHF 190'000.- ( Ref. 9445)

Monthey

Monthey

Saillon

Appartement de 4,5 pièces au rez avec terrasse de 40m2 et jardin. Il se compose de la manière suivante : hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse. 3 chambres à coucher dont 1 avec salle d'eau. 1 salle de douche avec toilette. 2 places de parc complètent le bien.

Appartement neuf de 3.5pièces de 79m² sis dans l'Immeuble le Nousska. Il se compose comme suit: hall d'entrée, 2 chambres à coucher, salle de bains avec toilettes, toilettes séparées, cuisine ouverte sur la salle à manger, salon et blacon. Des places de parc extérieures et intérieures complètent le bien.

Villa individuelle de 7pces de 250m2 située à Saillon.

Elle se compose de la manière suivante: bureau, 4 chambres à coucher, cuisine fermée, séjour avec accès au balcon, wc séparé, salle de bains/wc, buanderie/chaufferie, carnotzet et cave. Un garage et 4 places de parc extérieures complètent le bien.

Saillon

Fully

Drône

Appartement de 2.5 pièces de 100m² en duplex à Saillon. Il se compose de la manière suivante: hall d'entrée, cuisine avec accès au 1er balcon, coin à manger, séjour avec accès au 2eme balcon, sdb avec toilettes, chambre à coucher, mezzanine, sdd avec toilettes. L'appartement est vendu avec le mobilier.

Bel appartement de 4.5 pièces de 120m² à Fully. Composition: hall d'entrée, sdb + WC, 3 chambres à coucher, cuisine ouverte sur la salle à manger, salon, sdd + WC. L'appartement se trouve dans un Immeuble en PPE "Les Papillons". Une place de parking et une cave complètent le bien. Un garage est disponible.

Appartement en attique de 4.5 pièces de 91m² situé à Drône (Savièse). Il se compose de la manière suivante: hall d'entrée, 3 chambres à coucher, sdb avec toilettes, séjour avec cheminée, cuisine ouverte et équipée, salle de douche avec toilettes et colonne lave linge. Un garage et une cave complètent le bien.

CHF 530'000.- ( Ref. 11526 )

CHF 550'000.- ( Ref. 2395) Habiter Magazine N°20 | Page 30

Dès CHF 330'000.- ( Ref. 10523)

CHF 510'000.- ( Ref. 10505)

CHF 790'000.- ( Ref. 3801 )

CHF 390'000.- ( Ref. 6687 )

Monthey I I I II I I II I I II I I I II II I I I III I II II I II I II I II I I I I III I I II II I I III I I I II I I I I II I I I II I III I I I I I I I I I II I I II I I I II I I I I I II I I II I I I II II I II II I I I I I III I I II II I I

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I I III I I I

CHF 1'290'000- II I III I I I I

Haute-Nendaz I I

I I I I I I II I I I I I I II I I I III I I I I I II II II II I II I I I I I III I I I I I I I I I I I I II II I II I I II I I I II II II I I I II II

CHF 1'300'000.- II I III I I I II

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I II II I I II II I I I I III III I I I II II I I I I I III I II I I II I I II I I I

Monthey

Choëx

I I II I I I II I I I I I I I I I I I I I I I I I I II I I I I II II I I I III II II II I II I I I I I II I I II I I I II II I I II I II I I I II I I I II I I I IIII I I I I I I I II I I I I II II I I I I I I I I I I III I II I I I II II III I I I I I I I I II II I I

I I I II I I I I I I I II II I I I II II II I I I I I II I I I I I I II I I I I II II I II I I I I II I I I I I II I I III I I I I I I I I I II I I I I I II I II I I I I

Chesières

Val d'Illiez

CHF 1'090'000.- II I III I I I II

I I II I I I I II I I I I II II I I I I I I III II I II I I I II I II I II I I I I I II I II I I I II I I I I I I I I II I I I I I I III I II I I I I I I I I I III I I I II I II I II I I I I I I II I I II

CHF 1'660'000.- II I III I I I II

Chesières

Chesières

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I I I I I I I II I I I I II I I I III I I I II I II I II I I II I I I II III I I I I II I I I I I II I I II I III I I I I II I III I I I I II I I I I I I I I I I I I I I III I I I I I I II I I I I III I II I II I I I I I I I I II I I

CHF 1'430'000.-II I III I I I II

II I II II I I

I

II I I III I II I I I I II I I II

I I I I II I I I I I II II I I I II II IIII I I I I I I II I I II I I II II I I I I I II II I III I I I II I I I I I I II I I I I I I I I I II I I II I I I I II I I III I II I I II II I I I II

I I I I I I I I II I

CHF 1'640'000.- II I III I I I I II

I I I I I II I I I I I I I I I II I I I I I I II I I I I II I II II I

I II I I I I II I III I II I

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I I I II II I I I I I II I I I II I I I I I I I I I I I I I II I I I I II I III I I I I I II I I I I II I II I I III II I I I I I I I I I II I I I I I I I III I II I I I I I

CHF 399’000.Ref. 5750 995'000.- (( Ref. 2721 ))

Villars I I III I II I I II I I II I I II I I I

CHF 1'180'000.- II I III I I I II

I I II I I I I I II II I I II I I I II III I I II II I II I I II I I III II II III I I I II II I I I I II I I I I II I I I I II I I I I I I II I I I I I I II II I I I I

I

II II I I II I I I II I II I I I I I II I I II

CHF 580'000.- II I III I I I II

Monthey

Conthey

Monthey

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I I I I I I I I II II I I I I II I I I I II I II I III II I I III II I I II I III I I II I I II I I I I I I II II I II I I I I I II II I II II I II I I II I I I II I II I I III I I I I I II I I I I I I I I I I I II I III I I I I II I I I II II I I II II I I I

I I I I I I I II II I I I I II I I I II I I I I I I II I I I I I I I I II I I I II I I I I II I I I I I I III I I II IIII I I I I I I II I II I II I I II II I II III I I I II I I III I I I II I II I I I I I II II I I I I III

Dès CHF 410'000.- II I III I I I II

I I I II I II II I I I I II I I I III I I I I IIII I I I I I I II I I II I II I I II I I I II I II I III I I I II I I III I I I I II I II I I I II I I III I I I II I II I I I I II I I I I I I I I I I I I I I I III I I II I I II I I II I I I II I III I I

CHF 541'000.- II I III I I I II

CHF 455'000.- II I III I I I I II

Agence de représentation Le Bouveret Informations et vente : Vincent Collet 024 481 62 86 ventesmonthey@domicim.ch

La Marina – Quai Cook N°1 – 1897 Le Bouveret

Vente

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Région du Bouveret

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St-Gingolph

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CHF 730'000.- ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

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CHF 590'000.- ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

Habiter Magazine N°20 | Page 32

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Grangettes-près-Romont

Bulle

Situé à l'entrée du village, ce terrain de 880m² permet de construire une villa d'environ 220m². Une très belle vue s'offre à vous sur le Moléson ainsi qu'une échapée sur le lac de Gruyère. Le centre de Bulle ne se trouve qu'à 10 minutes et l'accès à l'autoroute à 15 minutes.

A 8 km de Romont et à une vingtaine de minutes de Bulle. Ce nouveau quartier familial est agréable. Les villas se trouvent sur un versant idéalement orienté pour profiter du soleil. Cette villa de 5.5 pièces (180m²) offre de beaux volumes. Répartie de façon pratique, son espace nuit est bien séparé de la partie jour.

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Bulle

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Les équipements se trouvent à proximité.

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La Roche

Montbovon

Posieux

Cette parcelle de 922 m² libre de mandat, se situe à la sortie du village en direction de Marly. En zone mixte, elle permet de bâtir 230 m² au sol et 322 m² habitables. Proche du centre, vous aurez accès à tous les commerces de proximité, ainsi qu'aux transports publics. A 6 km de l'accès autoroutier de Rossens.

Ce terrain de 1000 m², libre de mandat, est destiné à la construction d'une habitation individuelle ou d'une résidence de vacances. La parcelle, située sur les hauts de Montbovon, est en pente et offre une vue plongeante sur la vallée.

Cet appartement récent de 4.5 pièces (121m²), situé dans une petite PPE de 8 appartements, bénéficie d'une jolie luminosité. Sa grande terrasse avec accès au jardin commun ainsi que ses 3 chambres, sa cuisine ouverte sur le salon et l'espace salle à manger vous raviront. A 10 minutes de Fribourg.

CHF 100’000.- ( Ref. 8616) Habiter Magazine N°20 | Page 34

CHF 130’000.- ( Ref. 4754 )

CHF 460’000.- ( Ref. 9961 )

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Lieffrens

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II II II I I II I II II I I III II I I I I I I I Vuadens I I I III II I I I I I III II I II II I II II II II I I I II III I I III III II II II I I I I III I II

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I II I I II I II I II II I I I II I II I I I IIII II I II I II I I I II I Villarsiviriaux III I I I I I I II I I I I I I II I I I I III II II I I I II III I I I I III I I II I I II II III II II II III I I I II I I I II IIII I II I I I III II I I II II I III I I I I I III III III I I I I I III II II I II I II II I II I II I I I I II II I I I I III I I I I I II I II I CHFI 650’000.I I I I I II III III II II II II II I I I II I I I I II I II II II I I I I

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Villarsiviriaux

Dans le joli village de Vuadens, à seulement 20 minutes de Vevey, cette splendide ferme de plus de 250 m² habitables a été entièrement transformée.

Résidence unique aménagée dans une ferme du 18ème siècle dans le petit village de Lieffrens, à 20 minutes de Bulle et 15 minutes de Romont.

La partie habitation protégée, a entièrement été rénovée avec goût en 2002 en respectant sa nature.

Située au cœur du village, à proximité de la commune de Romont, cette maison villageoise offre de beaux volumes.

Vous aurez facilement accès à l’école, à l’épicerie, au restaurant, au bus, ainsi qu’à l’entrée d’autoroute de Rossens qui se trouve à 15 minutes.

Possibilité d’acheter une parcelle adjacente de 400 m² à CHF 60.-/m². en zone agricole.

Lieffrens

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Lieffrens

Ses pièces sont lumineuses et généreuses.

La plupart des boiseries ont pu être conservées ainsi que quelques planchers ce qui lui confèrent un charme particulier.

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Elle est située dans un quartier calme et résidentiel, sur une parcelle plate de 1’200 m² magnifiquement fleurie et arborisée.

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Villarsiviriaux

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Son logement principal de 6,5 pièces en duplex a été entièrement rénové entre 2001 et 2004.

Villarsiviriaux Il offre un bel espace et de nombreuses possiblités,

I II I Vuadens I AII proximité I II I II des commerces I I I I et IdesIItransports publics.I I I II Lieffrens I I salleI de I bain I I aménagée I I I II I I I I Villarsiviriaux Inotamment I I I I I avec sa grande II I véranda I I IIdeI Iplus I I de III I30m² I I IIIà Sa grande dans l’ancien IIIII I IIII possède II unI Icachet I unique.

I I I I II I II II I I I I I I I I I I I II III I II I I I I I II I I I I I III III I I IIII III I I I III IIII I III II I I II I II I I IIIII II I I I I I I II I II I I III III rénover. fumoir, I III I I I II II I I III II I I I LaII toiture I III I III I Iété II I II de IIIII laIIIgrange I I Ia entièrement II refaite III II offrant I IIII I I I I I I I II IIIII I I II I I II II II II II I I I I I I I I I II I I II I I IIau I rez, III I pourrait-être I III I un III Igrand II II potentiel II II I Id’agrandissement.

III III II I II LaIIIboucherie I II II I I Isituée I I I IIII I I I IImodifiée II III I I Ipour I I I III I III II II II I I I I I II I I III I I I I II I I I I II I III Iactivité en faire un appartement ou un local pour I I III I I I I I II I I II I I I I II I I II I II I I une I I II I I I I III I I I m².I I II I I II I I I I II I I II I II I I I I II I I I I Belle II I parcelle II II I I III deIII 3183 I I I I d’indépendant.

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I I II I I II I I I II II I I III I II III I I II II III I III IIII I I II I I I I IIIII IIII I III I I I II I I II III II I I I II I I II IIIII I III I I II II I I I I III I I I I II I III I I I I III I I II I I I II I I I

I II II I I Bulle I I I I I II I II I II II I II II I I I II I II I I I I I I I IIIII II IIII IIII I IIII II I II III II I I II IIII I I I IIII I I III II I II I I I III I I III I II II III III I I IIII III I I I IIII II I III I I II IIII I I III I I II I I I I I I III II I II I III I IIIII I I I I I I I II I I III I II I I I II II I I IIII I I I I II I I I I IIII I II I II III I I I II I IIII I IIII I II II I I I I

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I I IIII IIII III I II II III IIIII I II I III I II II I I I I I IIII II II II I I II III I III I III I I I IIIII I III II I I I II II I II I II II IIII I I I I II II I I I I II III I II II I III IIII II I I IIII II I I II II III II I II I I I I I I I I I I III I I II I

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Bulle Dans un immeuble ancien au charme exceptionnel entièrement rénové, deux magnifiques appartements de 4.5 pièces atypiques bénéficient des avantages suivants :

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bonnes dimensions (97 m²), hauts plafonds, boiseries repeintes, beaux parquets poncés et vitrifiés, cuisine, salle de bains et WC séparé neufs et grande terrasse de 19 m² située Ouest.

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Marsens

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La situation Localitéau centre ville est idéale, à deux pas des commerces I II I I I I I I II I II I I I I IIet des II I I transports I II II publics.

I IIIII I II I I I II I II I III I I I I I I I II I I II I II II I I I II II I I III I II I I I II I I I III I I I I I I Localité I I I I I I I II I I II IIII I I IIII I I IIII I II III II I II II II I I I II II I IIIII I II I I I II I I I II I I I I I I I II II I I III I I I I II I I III I I I I II II I I I II II I I III II II II I I III I I I I I II I

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Informations et vente François Bory - Courtier,

Rue Centrale 26, 1002 lausanne

021 213 70 80 contact@immvestis.ch

Suisse romande

Immobilier d’investissement

- Est-ce que la SI est vendue par la cession de ses actions (“share deal”) ?

- Quel est le montant de la charge fiscale qui en résulte ?

Pierre Belcari Directeur Immvestis

Opportunité d’investissement : Et si vous osiez les SI …

La majorité des immeubles en Suisse est détenue en nom propre. Les autres sont détenus en SI (Société Immobilière), autrement dit le propriétaire de l’immeuble est une société.

Lorsque nous présentons à la vente un immeuble en SI, vous nous posez de nombreuses questions, toutes légitimes, sur ce type d’immeuble de rendement.

- Est-ce que la SI peut-être dissoute par le vendeur et l’immeuble vendu en nom propre ?

Pour certains, SI rime avec risque fiscal, risque inhérent à la double imposition (parce qu’une SI est avant tout une société) et à la fameuse charge fiscale latente …

Pour d’autres, SI rime avec opportunité d’investissement dans un marché de plus en plus compétitif où trouver des immeubles est digne du parcours du combattant.

Il n’y a pas de réponse toute faite, chaque situation dépend des contextes financiers et fiscaux de la SI, du vendeur et de l’acquéreur, ainsi que de leurs objectifs respectifs.

“De prime abord difficiles, nous étudions ces dossiers avec le concours d’experts externes notamment en fiscalité” commente Pierre Belcari, le nouveau directeur d’Immvestis.

Saxon (VS) - Immeuble locatif Cet immeuble entièrement loué est composé de 13 appartements de 2, 3 et 4 pièces ainsi que de 4 garages et une place de parc extérieure.

Entretenu de façon régulière, il a été rénové au fil du temps.

Le bâtiment est proche de toutes commodités : écoles, commerces et transports publics.

Détenu en SI – société immobilière – l’immeuble sera vendu par la cession des actions.

Surface du terrain ................................... 1’437 m² Surface au sol ........................................... 223 m² Volume .................................................. 3’300 m3 Année de rénovation .................................... 2009

Prix .................................. CHF 1’900’000.Habiter Magazine N°20 | Page 36

Nous conseillons nos clients sur les questions d’investissement immobilier en Suisse Romande.

Moudon (VD) – Immeuble industriel Ce bâtiment a été réalisé pour abriter une unité de production (usine de fabrication de matériaux servant à la réalisation de sols industriels) et ses services administratifs. La partie industrielle comprend les ateliers de production, un laboratoire, un grand magasin d’entreposage et un local d’expédition accessible aux véhicules.

Le solde de la surface est dévolu aux bureaux, locaux de service et techniques, réfectoire, archives ainsi qu’un appartement de fonction.

L’ensemble du bien est développé sur un seul niveau (rez) et en un sous-sol sous la partie administrative et logement.

Réserve de droit à bâtir.

Surface du terrain .................................. 3’236 m² Surface au sol ....................................... 1’635 m2 Volume ...................................................9’647 m3 Parking ................................................. 20 places

Prix .................................. CHF 2’800’000.Lausanne (VD) – Immeuble premium au cœur de la ville Cet immeuble de caractère bénéficie d’une double exposition sur deux rues commerçantes dont l’une est piétonne.

D’affectation mixte, l’immeuble est composé de 7 niveaux hors sol – arcades et appartements, et d’un sous-sol. Les appartements sont principalement occupés pour des cabinets médicaux donnant sur une cour intérieure au calme.

Détenu en SI – société immobilière – l’immeuble sera vendu par la cession des actions.

Prix ................................ CHF 10’000’000.-

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+41 (0)21 213 70 70 contactlausanne@elitim.ch

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Téléphone Habiter Magazine N°20 | Page 39

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