Asper-dorp Haagstraat - Hulstraat

2. Doelstellingen en situering van het RUP

In de gemeente Gavere zijn er nog circa 58 ha aan onbebouwde gronden bestemd als woonuitbreidingsgebied. Maar vanuit het streven naar een duurzame ruimtelijke ontwikkeling wil de Vlaamse overheid het bijkomend ruimtebeslag doen afnemen en zoveel mogelijk de open ruimte vrijwaren. Er moeten dus strategische keuzes voor deze onbebouwde woonuitbreidingsgebieden in Gavere worden gemaakt.

In het kader van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Gavere (2006) werd reeds beslist om enkele woonuitbreidingsgebieden niet te ontwikkelen en te behouden als open ruimte. Recent werd een nieuw onderzoek verricht naar de woonbehoeften (zie hoofdstuk 5) en de woonuitbreidingsgebieden (zie hoofdstuk 6).

Door de opmaak van het RUP wil het gemeentebestuur de open ruimte die het landelijk karakter van Gavere mee bepaalt, vrijwaren en beschermen. Dit is noodzakelijk om ook naar de toekomst toe een duurzaam en kwaliteitsvol ruimtelijk beleid uit te zetten.

Via de verschillende deelplannen in dit RUP worden de slecht gelegen en overbodige woonuitbreidingsgebieden herbestemd in het voordeel van de open ruimte (meestal voor landbouw, soms voor overig groen, natuur en/of bos). In het RUP worden de gewenste bestemmingen vastgelegd en de bijhorende stedenbouwkundige voorschriften opgemaakt.

In het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Gavere werden ook enkele woonuitbreidingsgebieden behouden als een reserve voor de langere termijn (prioritair rond Asper-station). Deze (delen van) woonuitbreidingsgebieden worden niet opgenomen als deelplannen in dit RUP. De gemeente zal zich pas in de toekomst uitspreken over deze (delen van) woonuitbreidingsgebieden (bij de opmaak van een nieuw ruimtelijk beleidsplan of een beleidsmatig gewenste ontwikkeling). In afwachting behouden deze (delen van) woonuitbreidingsgebieden hun gewestplanbestemming.

GEMEENTE GAVERE, RUP HERBESTEMMING WOONUITBREIDINGSGEBIEDEN

2.1 Afbakening van de plangebieden van de deelplannen van het

RUP

Het RUP bestaat uit volgende 6 deelplannen: 1. Semmerzake Aalbroekstraat - Opperweg 2. Semmerzake Dorpstraat - Kriephoekstraat 3. Dikkelvenne Steenberglos 4. Asper-dorp Veldstraat – Steenweg 5. Asper-dorp Steenweg (ten zuidoosten) 6. Asper-dorp Haagstraat - Hulstraat

Deze deelplannen worden op de figuur op de volgende pagina gesitueerd en afgebakend. Elk deelplan afzonderlijk is gedetailleerd afgebakend in het hoofdstuk weergave feitelijke en juridische toestand.

Voor de afbakening van de plangebieden wordt volgende logica gevolgd: • De plangebieden bestaan hoofdzakelijk uit onbebouwde percelen bestemd als woonuitbreidingsgebied. • Alle bebouwde percelen waarop reeds een woning staat, en de bijhorende private tuinen worden in principe niet opgenomen, met uitzondering van enkele percelen in de deelplannen ‘Dikkelvenne Steenberglos’ en ‘Asper-dorp Haagstraat-

Hulstraat’ waar een woning (+ bijgebouwen) staat. • We volgen zoveel mogelijk bestaande perceelsgrenzen om tot een logische afbakening van de plangebieden te komen. • Er worden geen plangebieden van bestaande BPA’s of RUP’s en ook geen goedgekeurde verkavelingen opgenomen.

TOELICHTINGSNOTA 6

1

4

6

5

Legende

A. Axeldreef B. Leegzakstraat Gemeentegrens C. Bekken Contour deelgebied D. Vossenholstraat-Oudenaardseheerweg-spoor GEMEENTE GAVERE, RUP HERBESTEMMING WOONUITBREIDINGSGEBIEDEN E. Ten Edestraat (zuid) Gebouwen Percelen F. De Biesten G. Plaanstraat

1. Semmerzake Aalbroekstraat - Opperweg 2. Semmerzake Dorpstraat - Kriephoekstraat 3. Dikkelvenne Steenberglos 4. Asper-dorp Veldstraat - Steenweg 5. Asper-dorp Steenweg (ten zuidoosten) 6. Asper-dorp Haagstraat - Hulstraat

2

3

H. Bosstraat-Zagmanstraat I. Nederbosstraat-Steenweg J. Kortebosstraat-Weefstraat K. Weefstraat-Vijverstraat-N60 TOELICHTINGSNOTA L. Steenweg-Sint-Annastraat-N60 M. Eedstraat-N60

Topografische kaart

Bron: NGI - Wartoweb - Topo - WMS

7

3. Weergave feitelijke en juridische toestand

3.1 Basiskaarten

Voor de bestaande, feitelijke ruimtelijke toestand worden eerst enkele basiskaarten weergegeven, waarop de plangebieden van alle deelplannen zijn afgebakend: • Gebouwen en percelen (grootschalig referentiebestand) • Orthofoto • Digitaal hoogtemodel • Vlaamse hydrografische atlas + GRB watergang

Verderop in dit hoofdstuk worden voor de verschillende deelplannen van dit RUP de bestaande, feitelijke ruimtelijke toestand en de juridische toestand afzonderlijk en in detail weergegeven.

3.2 Toestand van het leefmilieu en de natuur

Voor de toestand van het leefmilieu en de natuur verwijzen we naar het hoofdstuk “effectenbeoordeling”. Bij de beoordeling van mogelijke milieueffecten wordt hierbij steeds vertrokken van de referentiesituatie op vlak van de relevante disciplines zoals gezondheid en veiligheid, biodiversiteit, fauna en flora, bodem, water, atmosfeer en klimatologische factoren, geluid, licht, erfgoed en landschap…

GEMEENTE GAVERE, RUP HERBESTEMMING WOONUITBREIDINGSGEBIEDEN TOELICHTINGSNOTA 8

1 2

4

6

5

Legende

Gemeentegrens GEMEENTE GAVERE, RUP HERBESTEMMING WOONUITBREIDINGSGEBIEDENContour deelgebied Gebouwen Percelen

1. Semmerzake Aalbroekstraat - Opperweg 2. Semmerzake Dorpstraat - Kriephoekstraat 3. Dikkelvenne Steenberglos 4. Asper-dorp Veldstraat - Steenweg 5. Asper-dorp Steenweg (ten zuidoosten) 6. Asper-dorp Haagstraat - Hulstraat

3

TOELICHTINGSNOTA Grootschalig Referentie Bestand

Bron: AIV: Grootschalig Referentie Bestand, 2020/01/14 9