РЕКОМЕНДАЦИЯ
В каких странах выгодней покупать недвижимость для сдачи в аренду?
СРЕДНИЙ ГОДОВОЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ* Страна
Годовой доход, %
Молдова
10,00
В последние годы растет интерес к покупке жилья для сдачи в аренду, таким образом многие россияне пытаются решить вопрос не просто сохранения денег, но и материального обеспечения собственной старости. Наши соотечественники все чаще присматривают для инвестиционных целей зарубежные рынки инвестиционной недвижимости.
Хорватия
4,56
Австрия
3,67
Украина
9,09
Словения
4,49
Наибольшей популярностью пользуются курортные страны — Болгария, Испания, Франция и другие. Это объясняется тем, что здесь много арендаторов во время горячего сезона. Востребована и городская недвижимость, особенно в Германии. В любой стране решающим фактором для выбора инвестиционного объекта является местоположение. Если это мегаполис, то специалисты рекомендуют выбирать центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Если курорт — на первых линиях от моря и с лучшими видами. По мнению экспертов, курортная недвижимость более функциональна, чем городская. В крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной. Что касается типов недвижимости, то эксперты рекомендуют инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах — среди арендаторов велик спрос на такие апартаменты. Если единственная цель — сдача в аренду, то лучше приобрести недорогую однокомнатную квартиру как наиболее ликвидный и рентабельный объект.
Швейцария
3,61
Венгрия
7,18
Бельгия
4,48
Люксембург
3,56
Македония
6,39
Великобритания
4,31
Испания
3,41
Турция
5,82
Россия
4,19
Франция
3,26
Сербия
5,80
Болгария
4,19
Мальта
3,25
Словакия
5,71
Кипр
4,10
Латвия
3,23
Польша
5,41
Италия
4,06
Чехия
3,09
Португалия
5,24
Литва
4,01
Греция
2,48
Нидерланды
5,11
Эстония
3,99
Андорра
2,39
Румыния
5,04
Финляндия
3,80
Монако
1,73
Дания
4,73
Германия
3,73
Однако выбор той или иной страны, а также типа недвижимости во многом зависит от инвестиционного бюджета. На что можно рассчитывать?
До 150 тыс. евро Инвестору с небольшой суммой специалисты рекомендуют обратить внимание на недорогие, но стабильные европейские рынки — Германию и Чехию. Столицы этих стран популярны у туристов в течение всего года, обе являются крупными культурными центрами. Квартира в хорошем районе здесь не будет простаивать. При сдаче в аренду целесообразно ориентироваться на 4–6% годовых дохода.
Можно рассмотреть также Флориду (США) и Болгарию: и там, и там жилье пользуется большим спросом, особенно в течение горячего туристического сезона.
От 150 до 500 тыс. евро За эту стоимость можно купить квартиру в Венгрии — в ее столице или в районе знаменитого озера Балатон. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем на 40% дешевле, чем в соседней Хорватии. При этом доходность от сдачи жилья едва ли не самая высокая в Восточной Европе. С бюджетом до 500 тыс. евро можно присмотреть виллу на побережье или горнолыжном курорте Франции. Также эксперты советует вкладывать средства в недвижимость Коста-Бланки (Испания).
От 500 тыс. евро Владелец такой суммы может себе позволить приобрести квартиру в Париже, Нью-Йорке, Лондоне или виллу на Лазурном Берегу во Франции. Виллы с 2–3 спальнями по цене до 1 млн евро можно найти в Мужене, Каннах, Ницце, Сен-Тропе, Вансе, Кань-сюр-Мер и других городках на побережье. Виллу с тремя спальнями и бассейном рядом с Ниццей можно сдавать в аренду по цене от 800 до 1 500 евро в неделю. Если речь идет о сумме свыше миллиона, то можно приобрести сразу несколько качественных объектов, либо более элитную недвижимость. Например, эксперты рекомендуют обратить внимание на Лондон, если бюджет превышает 1 млн евро. Недвижимость в престижных районах британской столицы не только так же надежна, как депозиты в швейцарских банках, но даже приносит чуть больший доход. По данным London Property Watch, владельцы лондонских квартир получают от 3 до 12% годовых. При этом самими прибыльными являются квартиры с одной спальней.
* По данным аналитического центра Global Property Guide. Для сравнения были выбраны типичные квартиры площадью 120 кв.м в крупных городах различных европейских стран.
9