Tormenta de Ideas

Gustavo Torres

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gdtorres@intouchdigital.net Cel: (664) 217 4441

Creando perspectivas La experiencia nos ha demostrado la permanente necesidad de generar nuevos negocios, con el fin de equilibrar nuestra balanza de ingresos, posibilidades y asi diversificar tanto la rentabilidad como el riesgo.

A raiz de ello y con el objetivo de continuar con la creacion de mas burbujas comerciales es que presento nuevas alternativas a desarrollar en el corto plazo.

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Alternativas Viables

1.

Oportunidades en Bienes Raices – Tijuana (B.C.N)

2. Compra y Venta de Autos para comercializar en Chiapas/Guadalajara/La Paz 3.

Locales para Centro Cambiario y Compra de Oro en Chiapas

4. Importacion y Exportacion de Productos a Chile y Argentina via USA o Mexico

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1. Negocio � Bienes Raices Contamos con 2 oportunidades actualmente una en referencia a una Propiedad Finalizada lista para escriturar en Playas de Tijuana y la otra vinculada con un terreno con uso de suelo habitacional en la Colonia Cacho de Tijuana, siendo esta Colonia una de las mas cotizadas, tradicionales y buscadas por la gente debido a su tranquilidad y la cercania con la Garita Internacional de SanYsidro.

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Departamento en Playas de Tijuana Departamentos a Estrenar Ubicacion – Villas del Mar (Playas de Tijuana) Caracteristicas • • • • • • • •

Sala Comedor Cocina 2 Recamaras 2 Baños Completos Balcon 76 m2 Garage para 2 autos

• • • • • • •

Gimnasio Alberca Areas recreativas Salon de eventos 2 Amplias terrazas en noveno piso Playa Seguridad y Acceso Controlado 24 horas

Valor de Avaluo : Valor de Venta: acabados de calidad)

115.000 dolares 85.000 dolares (aqui debemos contemplar 12.000 dolares para

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Departamento en Playas de Tijuana

Objetivo: Poseer una propiedad que tenga plusvalia. En caso de venderlo en el plazo de 1 años, la rentabilidad sera la plusvalia.

Renta

Promedio:

800

Dolares

por

mes

(libre

de

mantenimiento) Nota: En caso de solo rentarlo, el recupero se daria en 120 meses, tomando en cuenta solo renta y una desocupacion del 20% del tiempo (24 meses)

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Oportunidad Compra y Edificacion en Colonia Cacho – Torre de 11 Departamentos En “la gran base” que significa realizar una buena inversion en propiedades presento el siguiente proyecto teniendo en cuenta los siguientes pasos:  La inversion esta visible (Terreno… Ladrillos… no se diluye…  La inversion no solo se mantiene, sino que ademas gana plusvalia  Construir significa una fuerte inversion, sin embargo la rentabilidad y el retorno de inversion en el plazo mas largo a recuperar puede ser 120 meses.  Innovaremos y cumpliremos en los plazos previstos, ganaremos prestigio y creceremos.

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Primer paso, compra del Terreno Ubicacion: Calle Queretaro (entre Dinamarca y Juan de Dios Pesa) – Colonia Cacho – Tijuana – Baja California Norte http://maps.google.com/?ll=32.517226,‐ 117.020305&spn=0.000018,0.010525&t=h&z=17&layer=c&cbll=32.518091,‐ 117.024497&panoid=c636olmDlKDL8gSqzhSTAQ&cbp=12,218.25,,0,1.83 Medidas: 15 metros de frente X 28 metros de fondo (428 m2) Valor m2: u$s 327.10.‐ Valor del Terreno: u$s 140.000 ‐

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Ejecucion de Proyecto Torre Departamentos De acuerdo al Estudio Arquitectonico realizado en el terreno podemos contruir un total de 8 Departamentos de 3 Recamaras y 3 Departamentos de 2 Recamaras. Total de 11 Departamentos.

Caracteristicas: • • •

6 Departamentos – Sala, Comedor, Cocina , Cuarto de Lavar, 3 Recamaras, 2 ½ Baños, Estudio, Garage para 2 autos.

3 Departamentos – Sala Comedor, Cocina, Cuarto de Lavar, 2 Recamaras, 2 Baños, Garage para 1 auto 2 Departamentos en PenHouse‐ Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de Lavar, 3 Recamaras, Estudio, Terrazas, Garage para 2 autos.

El Edificio cuenta con espacios verdes de recreacion.

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Analisis de Inversion y Rentabilidad Piso

1

Departamento

Recamaras

Metros 2

Costo M2

Construccion

Terreno

Costo

Venta m2

Venta

1

3

130

$ 71,500.00

$ 12,728.00

$ 84,228.00

$ 156,000.00

2

3

130

$ 71,500.00

$ 12,728.00

$ 84,228.00

$ 156,000.00

3

2

80

$ 44,000.00

$ 12,728.00

$ 56,728.00

$ 96,000.00

4

3

130

$ 71,500.00

$ 12,728.00

$ 84,228.00

$ 156,000.00

5

3

130

$ 71,500.00

$ 12,728.00

$ 84,228.00

$ 156,000.00

$ 12,728.00

$ 56,728.00

$ 1,200.00 $ 96,000.00

6

2

80

$ 550.00 $ 44,000.00

7

3

130

$ 71,500.00

$ 12,728.00

$ 84,228.00

$ 156,000.00

8

3

130

$ 71,500.00

$ 12,728.00

$ 84,228.00

$ 156,000.00

9

2

80

$ 44,000.00

$ 12,728.00

$ 56,728.00

$ 96,000.00

10

3

200

$ 110,000.00

$ 12,728.00

$ 122,728.00

$ 240,000.00

11

3

200

$ 110,000.00

$ 12,728.00

$ 122,728.00

$ 240,000.00

Arquitectura y Gerenciamiento General

1420

2

3

4

$ 25.35

$ 140,008.00

INVERSION

RENTABILIDAD

IMPORTANTE: Plazo de entrega: 18 Meses

$ 36,000.00

$ 957,008.00

$ 1,704,000.00

$ 746,992.00

78%

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Recupero de inversion en rentas Propietarios Piso

Departamento

Recamaras

Metros 2

Costo

Renta mesual

Renta Annual 10

1

2

3

4

Años de Recupero 8

8.5

8.65

10

1

3

130

$ 84,228.00

$ 1,000.00 $ 10,000.00

$ 85,000.00

2

3

130

$ 84,228.00

$ 1,000.00 $ 10,000.00

$ 85,000.00

3

2

80

$ 56,728.00

$ 750.00 $ 7,500.00

4

3

130

$ 84,228.00

$ 1,000.00 $ 10,000.00

$ 85,000.00

5

3

130

$ 84,228.00

$ 1,000.00 $ 10,000.00

$ 85,000.00

6

2

80

$ 56,728.00

$ 750.00 $ 7,500.00

7

3

130

$ 84,228.00

$ 1,000.00 $ 10,000.00

$ 85,000.00

8

3

130

$ 84,228.00

$ 1,000.00 $ 10,000.00

$ 85,000.00

9

2

80

$ 56,728.00

$ 750.00 $ 7,500.00

10

3

200

$ 122,728.00

$ 1,200.00 $ 12,000.00

$ 120,000.00

11

3

200

$ 122,728.00

$ 1,200.00 $ 12,000.00

$ 120,000.00

$ 921,008.00

$ 106,510.00

$ 921,008.00

$ 106,510.00

RECUPERO EN RENTA EDIFICIO

$ 60,000.00

$ 60,000.00

$ 60,000.00

Nota: Las rentas estan calculadas con indice de desocupacion del 20% del año calendario.

$ 921,098.48

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Alternativas de diseño y calidad…

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Alternativas de diseño y calidad…

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2. Negocio – Compra/Venta Autos Esta es una unidad de negocios centrada en el volumen que se pueda ir circulando y los destinos donde tengamos gente de confianza para el desarrollo del mismo. El caso actual y donde “actualmente” tenemos un pedido de 2 Autos ( Honda Civic – Audi) es el Estado de Chiapas. Inicialmente tenemos disponibilidad de comenzar con los Estados de Chiapas y Baja California Sur (La Paz), en este ultimo caso con autos de menor valor y ya orientado a Camionetas.

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Analisis del Negocio de Autos Auto

Año

Valor Compra

Envio

Importacion

Com. RV 5%

Inversion Total

Venta

Ganancia

Audi A4

2004

$ 6000

$ 700

$ 1625

$ 550

$ 8325

$ 11000

$ 2625

Audi A6

2001

$ 3500

$ 700

$ 1500

$ 400

$ 6150

$ 8000

$ 1850

Honda Civic

2003

$ 3000

$ 450

$ 1150

$ 275

$ 4585

$ 5500

$ 915

$19.060

$24.500

$5.390

RESULTADO

Nota: El Honda Civic esta ejemplificado con destino La Paz (B.C.S.)

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3. Compra Venta de Oro y Cambio de Divisas – Estado de Chiapas En referencia a este Negocio cuento con Ustedes para los medios y la expertiz en el desarrollo. Si podemos conjugar su trabajo con el de este proyecto podremos crecer y avanzar en nuevos mercados, ya que cuento con una serie de contactos claves y con experiencia la experiencia requerida para llevar adelante Centros Cambiarios y Locales de Compra de Oro (con sus correspondientes referencias y avales requeridos).

Por tal motivo invito a Ustedes a organizar un viaje a la ciudad de Tuxtla Gutierrez con el fin de conocer mi contraparte en dicho Estado y asi analizar y acordar una nueva unidad de negocios en el Sureste del pais.

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4. Importacion y Exportacion a Chile y Argentina Estar fisicamente en la frontera Mexico‐Americana ofrece una cantidad de beneficios para la compra de oportunidades con precios diferenciales al resto del mundo, incluyendo “precios dentro de Estados Unidos”. Con el fin de aprovechar esta ventaja se presenta la siguiente posibilidad de comercializacion •

Tratado de Libre Comercio entre Chile con Estados Unidos y Mexico.

•

Tratado de Libre Comercio entre Mexico con Estados Unidos y Chile

•

Exportacion de productos comprados en USA y Mexico hacia Chile.

•

Comercializacion diferencial en Mexico y Chile.

•

Posibilidad de enviar mercaderia hacia Argentina una vez que esta internada en Chile

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Pasos a seguir..

Consolidar figura legal en Mexico y Chile aprovechando las herramientas actuales y los beneficios por tratado de Mercosur entre Argentina y Chile.

MEXICO – Dar formato legal a nuestra empresa como Importadora/Exportadora CHILE – Presentar documentacion en Departamento de Extranjeria para obtener una visa. El tramite es sencillo y lleva un dia hacer todo para comenzar a operar. Una vez obtenido se pueden realizar todo tipo de importaciones y exportaciones.

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‌en Chile Una vez conformada la figura legal para comenzar a operar en el pais, se iniciaran la exportacion de todo tipo de productos, detectando previamente lo que demanda el mercado y la conveniencia economica que podemos obtener.

Tenemos en cuenta que el exportador desde USA sera nuestra propia empresa.

Canal de Venta sera inicialmente en internet y otros canales alternativos que ya se han mostrado interesados en comercializar lo que enviemos desde USA. Al ser nosotros mismos los exportadores e importadores, tenemos la disponibilidad de analizar los margenes de facturacion necesarios para cumplir lo impositivo sin ver nuestra operatoria afectada en rentabilidad.

El remanente de mercaderia puede ser enviada a Argentina via terrestre y asi abastecer a redes comerciales independientes.

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Nuestro diferencial El estar ubicados en la frontera mas transitada del mundo y en el limite del Estado mas rico de USA, nos ofrece muchas oportunidades comerciales ya que mucho de lo que no se consume en dicho pais es enviado a los ouletts y tiendas para su correspondiente liquidacion aprovechando especiales de precios que no se consiguen en otras Estados del pais.

La base esta en estar atento a todo ese tipo de oportunidades, comprar y enviar posteriormente a Chile y a Mexico para su comercializacion.

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Operatoria Mercaderia USA

Exportacion a Chile Costo 40% promedio con IVA y Transporte

Productos menores a 300 dllrs para evitar altos impuestos Principalmente Gadgets

Nota: con el fin de armar la operatoria en forma ordenada por volumen, debemos contar en USA con un almacen para tener todo hasta el momento de la exportacion a

Exportacion a Mexico

Chile

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Corrida de un producto Producto

Anteojos con MP3 de 2GB Detalle

Importe Unitario de Compra $ 13.00

Cantidad a Exportar 70

Importe

Anteojos con MP3 de 2 GB

$ 900.00

Flete y Consolidado

$ 284.00

Almacenamiento Aeropuerto

$ 63.00

IVA e Impuestos de Importacion

$ 386.65

Costo de Productos puesto en Chile

$ 1,633.65

Nuestro Costo total Unitario Final

$ 23.34

Precio de Venta al Publico Unitario

$ 40.00

Venta

$ 2,800.00

Costo

$ 1,633.65

Rentabilidad

$ 1,166.35

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Muchas gracias

“El secreto del exito en la vida, es que estemos listos cuando llega nuestro tiempo”

Gustavo Torres Cel +52 1 (664) 217 4441 / Nextel 125*146903*7 / gdtorres@intouchdigital.net

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