PLANOS DIRETORES REGIONAIS – PAMPULHA E VENDA NOVA
PLANOS DIRETORES REGIONAIS LOTE III – BARREIRO, NOROESTE E OESTE
COORDENAÇÃO
PREFEITURA DE BELO HORIZONTE Marcio Lacerda Prefeito Municipal
SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO Marcello de Lima Santiago Faulhaber Campos Secretário Municipal de Desenvolvimento
SECRETARIA MUNICIPAL ADJUNTA DE PLANEJAMENTO URBANO Gina Beatriz Rende Secretária Municipal Adjunta de Planejamento Urbano
HISTÓRICO
III CONFERENCIA MUNICIPAL DE POLÍTICAS URBANAS ABERTURA DA CONFERÊNCIA 29 de ABRIL/2009 PLENÁRIAS REGIONAIS TÉCNICA E EMPRESARIAL 05 a 27 de maio/2009 2.438 participantes
ELEIÇÃO DOS DELEGADOS 482 titulares e suplentes
CAPACITAÇÃO DOS DELEGADOS 25 a 29 de abril/2009 03 e 04 de junho/2009 DISCUSSÃO E FORMULAÇÃO DAS PROPOSTAS 20 de junho a 18 de julho/2009 VOTAÇÃO, APROVAÇÃO DAS PROPOSTAS E ELEIÇÃO DA COMISSÃO DE ACOMPANHAMENTO 20 de julho a 15 de agosto/2009 ENTREGA DAS PROPOSTAS AO PREFEITO 19 de agosto/2009
Fonte: SMURBE/2009
III CONFERENCIA MUNICIPAL DE POLÍTICAS URBANAS PRINCIPAIS ALTERAÇÕES PELA LEI 9959/2010 Mudança de zoneamento dos bairros Buritis, Carlos Prates, Padre Eustáquio, Prado, Floresta, Santa Efigênia e Santa Tereza. Redução de todos os coeficientes de aproveitamento com o objetivo de reduzir o adensamento construtivo da cidade. Criação de novas áreas de interesse cultural, ambiental e de proteção da paisagem urbana. Licenciamento dos usos conforme a permissividade da via Regulamentação das AEIS Inserção de diversos instrumentos de política urbana previstos no Estatuto da Cidade no Plano Diretor: - Direito de Preempção - Outorga Onerosa do Direito de Construir - Parcelamento, Edificação e Utilização Compulsórios - Operações Urbanas Consorciadas
INSTRUMENTOS DE POLÍTICA URBANA
Operações Urbanas;
Outorga Onerosa do Direito de Construir; Direito de Preempção; Transferência do Direito de Construir; Compulsórios e IPTU Progressivo no Tempo; ADE (Áreas de Diretrizes Especiais); AEIS (áreas de especial interesse social).
DIFERENÇA ENTRE OUTORGA E OPERAÇÕES URBANAS OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
OPERAÇÃO URBANA SIMPLIFICADA
OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA
REFAZER A PRAÇA
PODER PÚBLICO POTENCIAL CONSTRUTIVO (m²)
PROPRIETÁRIO PAGAMENTO DE OUTORGA ($)
FUNDO DE HABITAÇÃO
PODER PÚBLICO POTENCIAL CONSTRUTIVO (m²)
PROPRIETÁRIO PAGAMENTO DE CONTRAPARTIDA ($)
INVESTIMENTO NA ÁREA
PODER PÚBLICO POTENCIAL CONSTRUTIVO (m²)
MERCADO IMOBILIÁRIO PAGAMENTO DE CONTRAPARTIDA OU VALORIZAÇÃO CEPAC ($)
REESTRUTURAÇÃO DA ÁREA
MAPA DAS OPERAÇÕES URBANAS Isidoro Áreas em Reestruturação do Vetor Norte Avenida Cristiano Machado Anel Rodoviário
Avenida Antônio Carlos e Pedro I Vale do Ribeirão Arrudas
Barreiro Estação BHBUS Diamante
Estações de Metrô
DIREITO DE PREEMPÇÃO
PODER PÚBLICO TEM PREFERÊNCIA DE COMPRA DO TERRENO PARA VIABILIZAR IMPLANTAÇÃO DE EQUIPAMENTOS DE INTERESSE DO MUNICÍPIO E VIABILIZAÇÃO DOS PROJETOS VIÁRIOS PRIORITÁRIOS
UMEI Ouro Minas
Centro Cultural Via 240
Conjunto Vila São José
TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
PODER PÚBLICO CONCEDE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL AO PROPRIETÁRIO PARA SER COMERCIALIZADO E APLICADO EM OUTRO LOCAL
gerador
receptor
COMPULSÓRIOS E IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO
OBRIGATORIEDADE DE PARCELAR, EDIFICAR OU UTILIZAR ÁREAS NÃO UTILIZADAS OU SUBUTILIZADAS
Parcelamentos de áreas com infra-estrutura
Edifício não utilizado
ADEs – Áreas de Diretrizes Especiais
ÁREAS DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL, PROTEÇÃO E VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO CULTURAL, PAISAGÍSTICO APRESENTANDO PARÂMETROS URBANÍSTICOS ESPECIAIS E POLÍTICAS ESPECÍFICAS
ADE da Bacia da Pampulha
ADE Cidade Jardim
ADE Serra do Curral
AEISs – Áreas Especiais Interesse Social
ÁREAS DESTINADAS À PRODUÇÃO DE MORADIAS (ÁREAS VAZIAS, POUCO UTILIZADAS OU NÃO UTILIZADAS) E REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA (LOTEAMENTOS IRREGULARES)
Conjunto Via Expressa I. Fonte: PLHIS
Novo Lajedo - Regional Administrativa Norte
ASPECTOS PLANOS DIRETORES REGIONAIS
ASPECTOS ECONÔMICOS
CIDADE DE OPORTUNIDADES, SUSTENTÁVEL E COM QUALIDADE DE VIDA
ASPECTOS TERRITORIAIS
ASPECTOS AMBIENTAIS
PLANOS DIRETORES REGIONAIS
ETAPA 1
ETAPA 2
ETAPA 3
DEFINIÇÃO DA ESTRUTURA URBANA E IDENTIFICAÇÃO DOS PROJETOS PRIORITÁRIOS
APLICAÇÃO DOS INSTRUMENTOS DE POLITICA URBANA
ONDE ESTAMOS E AONDE PODEREMOS CHEGAR?
AONDE QUEREMOS CHEGAR?
COMO CHEGAREMOS LÁ?
DEZEMBRO DE 2011
MARÇO DE 2012
JUNHO DE 2012
DIAGNÓSTICO DA DINÂMICA URBANA
EMPRESAS CONTRATADAS
LOTE III – TESE Tecnologia em Sistemas Digitais Ltda. REGIONAIS NOROESTE, OESTE E BARREIRO EQUIPE TÉCNICA: Coordenadora: Arquiteta Zulma das Graças Lucena Schussel Arquiteta Mirna Luiza Cortopassi Lobo Arquiteta Otilie Macedo Pinheiro Arquiteta Eneida Kuchpil Sociólogo José Renato Teixeira da Silva Geógrafo Francisco de Assis Mendonça Geóloga Claudia de Sanctis Viana Engenheiro Cesar Augusto Arenhart Engenheiro Garrone Reck Economista Alberto Paranhos
SINTESE DA DINÂMICA DO MUNICÍPIO DINÂMICA POPULACIONAL , ECONÔMICA E IMOBILIÁRIA
CRESCIMENTO POPULACIONAL E DOMICILIAR POR BAIRRO - 2000/2010
Fonte: IBGE/ SMAPU 2011
Fonte: IBGE/ SMAPU 2011
POPULAÇÃO TOTAL E DENSIDADE DEMOGRÁFICA POR BAIRRO - 2010
Fonte: IBGE/ SMAPU 2011
Fonte: IBGE/ SMAPU 2011
DISTRIBUIÇÃO DA OFERTA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS – ISS e CMC / 2011
Fonte: PBH/ SMAPU 2011
Fonte: PBH/ SMAPU 2011
VALOR DA TERRA – 2011 E DINÂMICA IMOBILÁRIA - 2005 / 2010
Fonte: PBH/ SMAPU 2011
Fonte: PBH/ SMAPU 2011
MDT - MODELO DIGITAL DE TERRENO
ALTITUDE DO RELEVO E HIDROGRAFIA
Fonte: PBH/SMAPU 2011
LOTE III REGIONAIS BARREIRO, NOROESTE E OESTE
1-INSERÇÃO DAS REGIONAIS INSERÇÃO DO LOTE NO MUNICÍPIO E SEU ENTORNO LIMITES REGIONAIS E INTERMUNICIPAIS CENTRALIDADES DE DESTAQUE SISTEMA VIÁRIO PRINCIPAL
E METROPOLITANO INSERÇÃOCONTEXTO DO LOTE NOLOCAL MUNICÍPIO E SEU ENTORNO
Fonte: SMAPU 2011
CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO
Forte interlocução entre a Regional Barreiro e o município de Ibirité e Contagem. Linha do trem/metrô cria barreira de transposição entre as regionais Noroeste e Oeste, assim como o Anel Rodoviário. Centralidade do Barreiro tende a dinamizar com Operação Urbana. Impacto crescente em mobilidade nas regionais Noroeste e Oeste
CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO EIXO AMBIENTAL: Identificação e caracterização de áreas que devem ser mantidas desocupadas em decorrência de sua importância natural e simbólica.
Parque do Rola Moça
Aterro Sanitário
Córrego Bom Sucesso
Estação Ecológica do Cercadinho
CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO EIXO TERRITORIAL: características e tendências dos processos de uso e ocupação do solo, avaliação da capacidade de adensamento.
Bairro Diamante
Bairro Caiçara
Bairro Buritis
Bairro Camargos
Bairro Padre Eustáquio
Bairros Santa Helena / Milionários
CONTEXTO LOCAL E METROPOLITANO EIXO ECONÔMICO: análise da distribuição das atividades econômicas, centralidades e pólos, Zonas Especiais e Áreas de Operações Urbanas.
R. Pe. Eustáquio - Noroeste
Av. Mario Werneck - Oeste
Avenida Pedro II - Noroeste
Av. Sinfrônio Brochado - Barreiro
Av. Dom João VI - Oeste
Bairro Prado - Oeste
2-PERCEPÇÃO DA POPULAÇÃO RESULTADO DA PESQUISA DE PERCEPÇÃO COM A POPULAÇÃO RESIDENTE POR REGIONAL
SÍNTESE PERCEPÇÃO DA POPULAÇÃO – BARREIRO Áreas centrais do Barreiro (Barreiro de Baixo) estão mais valorizadas por : Obras de infraestrutura - contenção de enchentes; Expansão do comércio - Via Shopping; Remoção de famílias de áreas de risco e de inundação.
Principais Centralidades: Avenidas Afonso Vaz de Melo, Olinto Meireles, Senador Levindo Coelho e rua Joaquim Teixeira Dias.
Fonte: Via Shopping
SÍNTESE PERCEPÇÃO DA POPULAÇÃO – BARREIRO Maior preocupação dos moradores: inundações
Fonte: PBH
Bacia
de contenção do Bonsucesso implantada tende a minimizar o problema.
Aglomerados subnormais: Vila Pinho, CEMIG, Ecológica, Santa Rita, Independência I e IV
já
Fonte: PBH
SÍNTESE PERCEPÇÃO DA POPULAÇÃO – NOROESTE Principais Centralidades: Rua Padre Eustáquio, Avenidas Dom Pedro II, Ivaí, Presidente Juscelino Kubitscheck
Bairros mais valorizados: Caiçaras, Coração Eucarístico, Padre Eustáquio e Carlos Prates;
Localização estratégica:
a regional é área de passagem entre centro e outras regionais de BH e cidades da RMBH; expectativa em relação à requalificação do Anel Rodoviário.
Fonte: Tese
SÍNTESE PERCEPÇÃO DA POPULAÇÃO – NOROESTE
Fonte: PBH
maioria dos moradores trabalha no Centro ou em outras regionais; atividade comercial crescente;
Aglomerados subnormais: Vilas Sumaré, Prado Lopes, Conjunto Jardim Filadélfia, Califórnia, Marmiteiros. Fonte: PBH
SÍNTESE PERCEPÇÃO DA POPULAÇÃO – OESTE
Bairros mais valorizados: Gutierrez e Grajaú.
Buritis,
Principais centralidades: Av. Barão Homem de Melo e Amazonas, Professor Mário Werneck e Costa do Marfim Vista Buritis e Gutierrez - Fonte: PBH
SÍNTESE PERCEPÇÃO DA POPULAÇÃO – OESTE O comércio é destacado como fator relevante para o desenvolvimento da regional. O comércio é prejudicado porque a Regional é considerada área de passagem entre demais regionais; Sobrecarga do sistema de saúde devido ao atendimento de demandas de outras regionais;
Aglomerados subnormais: Ventosa, Calafate, Barão Homem de Melo I, Morro das Pedras e Cabana Pai Tomás Morro das Pedras - Fonte: Tese
3-EIXO AMBIENTAL ÁREAS A SEREM PROTEGIDAS E MANTIDAS DESOCUPADAS EM DECORRÊNCIA DE SUA IMPORTÂNCIA NATURAL OU SIMBÓLICA
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS As restrições ambientais são resultantes da conjugação entre áreas de recarga de aquíferos, áreas de proteção permanente, de riscos geológicos (erosão, escorregamento, queda de blocos, inundações) e cobertura vegetal. LEGENDA Limite de Administração Regional Área de Recarga de Aquífero
RISCOS GEOLÓGICOS Inundação Erosão Escorregamento Queda de Bloco
ÁREAS DE PROTEÇÃO PERMANENTE Restrições – topos de morro e declividade entre 30-47% Impedimentos – APP’s hidrográficas e declividades > 47%
COBERTURA VEGETAL Vegetação Rasteira Vegetação Arbustiva ou Arbórea
Fonte: SMAPU 2011
SÍNTESE DAS RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
Na Regional Noroeste predominam áreas de média-baixa restrição ambiental, com algumas áreas de alta restrição esparsas. As Regionais Oeste e Barreiro, apesar de possuírem áreas significativas de alta restrição, como é o caso da Serra do Curral e ao longo dos cursos d’água, também apresentam grandes áreas de baixa restrição.
LEGENDA
Fonte: SMAPU 2011
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
O Parque do Rola Moça, a Serra do Curral, a Estação Ecológica do Cercadinho e as regiões ao longo dos cursos d’água em leito natural aparecem, de forma destacada, como áreas de alta restrição ambiental no município de Belo Horizonte.
LEGENDA
Fonte: SMAPU 2011
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS x OCUPAÇÃO
Algumas áreas de alta restrição ambiental na Regional Noroeste apresentam forte pressão de adensamento.
Áreas de alta concentração de habitações, nas Regionais Barreiro e Oeste sobretudo, convivem com permanentes riscos ambientais.
LEGENDA
Fonte: SMAPU 2011
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS x OCUPAÇÃO x PROTEÇÃO
Muitas áreas que apresentam alto nível de restrições ambientais não são efetivamente protegidas.
LEGENDA
Fonte: SMAPU 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
Legenda Centralidades OESTE
0 5
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
Legenda OESTE
Criticidade do clima (temperatura e umidade) Baixa Média Média Alta
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
Alta
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES NA ESTRUTURA URBANA
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
NECESSIDADE DE ÁREAS VERDES
NOROESTE
OESTE
BARREIRO
Fonte: TESE 2011
As áreas com mais alta necessidade de áreas verdes estão relacionadas aos maiores adensamentos construtivos nas Regionais Noroeste, Oeste e Barreiro. A recuperação e/ou implantação da arborização viária, de praças, parques e jardins constitui uma medida de fundamental importância para a melhoria da qualidade ambiental urbana nestas áreas. As áreas com baixa e média necessidade de áreas verdes devem ser objeto de proteção e de preservação ambiental.
4-EIXO TERRITORIAL ADENSAMENTO CONSTRUTIVO TENDÊNCIAS DE OCUPAÇÃO EM RELAÇÃO AO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO COMPATIBILIDADE DO ADENSAMENTO EM RELAÇÃO ÀS CONDICIONANTES AMBIENTAIS, INFRAESTRUTURA E MOBILIDADE
SÍNTESE DA ESTRUTURA URBANA BAIRRO CARLOS PRATES - NOROESTE
Carlos Prates
BAIRRO BURITIS - OESTE
Buritis Barreiro
BAIRRO ARAGUAIA - BARREIRO
Fonte: SMAPU 2011
SÍNTESE DA ESTRUTURA URBANA REGIONAL NOROESTE Coqueiros Av. Pedro II
Novo Glória Pindorama
Aterro Sanitário
Anel Rodoviário
IAPI
Av. Tereza Cristina
O setor leste da Regional caracteriza-se como prolongamento do Hipercentro, com presença de serviços e comércio, além de alta densidade construtiva. As demais porções apresentam uma paisagem uniforme marcada pela horizontalidade, em que se destacam os bairros Pindorama, Novo Glória e Coqueiros. Na divisa da regional com o município de Contagem encontra-se o aterro sanitário, que representa um grande passivo ambiental para a região. Intervenções apontadas como passíveis de reestruturação da regional: reformas no Anel Rodoviário e revitalização do Conjunto IAPI.
Fonte: SMAPU 2011
Aterro Sanitário
Fonte: SMAPU - PBH /2011
SÍNTESE DA ESTRUTURA URBANA REGIONAL OESTE O Bairro Buritis se verticalizou na última década, enquanto o Bairro Prado vem apresentando mudança de ocupação, com a construção de edificações coletivas verticalizadas. Bairro Prado
Av. Amazonas
Av. Tereza Cristina Av. Barão Homem de Melo Av. Raja Gabáglia
Fonte: SMAPU 2011
Substituição de ocupação muito forte – Prado, Calafate e Nova Suissa, com tendência à verticalização, incompatível com a fragilidade do sistema viário e da drenagem. Na porção mais ocidental a tipologia dominante ainda é horizontal - residencias unifamiliares.
Visada para o Bairro Buritis
Fonte: Google
SÍNTESE DA ESTRUTURA URBANA
REGIONAL BARREIRO Predomina ocupação residencial e, na região central do Barreiro, expressivo adensamento construtivo, ao longo da Av. Sinfrônio Brochado. A Serra do Curral compõe um pano de fundo espetacular para a paisagem urbana. Tendência para a verticalização, induzida pelo zoneamento atual (ZAP), em amplos espaços hoje ocupados principalmente com edificações horizontais (Barreiro de Cima).
Av. Sinfrônio Brochado
Av. Olinto Meireles Barreiro de cima
Fonte: SMAPU 2011
Serra do Curral. Fonte: verdenovo.org
OCUPAÇÃO ATUAL X COEFICIENTES NÃO UTILIZADOS
Fonte: SMAPU Fonte: SMAPU 2011 2011
Fonte: SMAPU Fonte: SMAPU 2011 2011
OCUPAÇÃO X COEFICIENTES NÃO UTILIZADOS
Anel Rodoviário
A Regional Noroeste apresenta “ dois setores” distintos quanto ao adensamento: -A Oeste do “Anel Rodoviário” há potencial construtivo disponível. -A porção leste apresenta saturação do potencial construtivo em lotes dispersos, mas em quantidade significativa.
Elevada densidade construtiva próximo à Regional Centro Sul. O bairro Buritis apresenta saturação do potencial construtivo. Nos demais bairros da Regional ainda existe possibilidade de adensamento, como por exemplo nos bairros Betânia e Havaí (ressalvas quanto a mobilidade e drenagem). Av. Raja Gabaglia
A Regional Barreiro tem potencial construtivo ainda suficiente para um maior adensamento, que é possível desde que se respeite as restriçoes ambientais existentes.
OCUPAÇÃO ATUAL X COEFICIENTES NÃO UTILIZADOS
Fonte: SMAPU 2011
Fonte: SMAPU 2011
OCUPAÇÃO ATUAL X RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
Fonte: SMAPU 2011
Fonte: SMAPU 2011
1
COEFICIENTES NÃO UTILIZADOS X RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
A Regional Noroeste apresenta a menor quantidade de áreas com “altas restrições ambientais” em função da consolidação e regularidade da ocupação.
A Regional Oeste apresenta forte adensamento em alguns pontos e, onde há coeficiente disponível, é necessário solucionar graves problemas de drenagem e risco geológico.
A Regional Barreiro apresenta áreas com capacidade de adensamento, desde que atendida a infraestrutura de drenagem. Isto viabiliza o incremento de projetos de Habitação de Interesse Social.
OCUPAÇÃO ATUAL X INFRAESTRUTURA
Fonte: SMAPU 2011
Fonte: TESE 2011
COEFICIENTES NÃO UTILIZADOS X INFRAESTRUTURA X MOBILIDADE As Regionais Noroeste, Oeste e Barreiro apresentam fragilidades no sistema de drenagem que precisam ser solucionadas para viabilizar a ocupação. Algumas áreas de risco, como por exemplo nos bairros Sto. André, Buritis e Diamante, apontam para um maior controle para a ocupação dessas áreas. Questões relativas à mobilidade também dificultam a acessibilidade na Regional Oeste, especialmente pela situação do sítio, que inviabiliza melhores conexões viárias internas e externas.
Inundação no Ribeirão Arrudas Av. Tereza Cristina
Alagamento R. Platina - B. Prado
Deslizamento Bairro Buritis
Fonte: E.M./ 2011
Fonte: Acad. Bombeiros/Google
OCUPAÇÃO ATUAL X MOBILIDADE (2011)
Fonte: SMAPU 2011
Fonte: TESE 2011
OCUPAÇÃO ATUAL X MOBILIDADE (2020)
Fonte: SMAPU 2011
Fonte: TESE 2011
COEFICIENTES NÃO UTILIZADOS X MOBILIDADE
REGIONAL NOROESTE Número elevado de vias com congestionamentos freqüentes, que coincidem com os locais de maior adensamento construtivo. Considerando-se as projeções de tráfego para 2020, percebe-se que a situação se acentuará.
REGIONAL OESTE Apresenta uma ocorrência bastante alta de congestionamentos junto à Avenida Raja Gabaglia e no acesso ao bairro Buritis, com uma projeção de aumento para 2020. Av. Prof. Mário Werneck – B. Buritis
Fonte: E.M./ 2011
REGIONAL BARREIRO Apesar de possuir poucas vias com congestionamentos de veículos, dispõe de grande potencial de adensamento. A projeção até 2020 permite uma solução antecipada para esses problemas, sem interferência no uso e ocupação do solo.
IMPACTO PROJETOS PREVISTOS Op. Urb. Anel Rodoviário
0p. Urb. Antonio Carlos
0p. Urb. Vale do Arrudas
Op. Urb. Barreiro
Op. Urb. Diamante
Fonte: TESE 2011
A Regional Noroeste concentra algumas operações urbanas propostas ao longo de suas principais vias, o que aponta para alteração da estrutura urbana da região, e incremento das atividades econômicas. Na Regional Oeste, importantes obras de esgotamento e drenagem, bem como intervenções no Morro das Pedras, melhoram a qualidade urbana da região. A Bacia de Contenção do Bonsucesso, na Regional Barreiro, melhora as condições de drenagem para a bacia do Ribeirão Arrudas. As Operações Urbanas previstas para a região tendem a fortalecer as centralidades e dinamizar a economia local
5-EIXO ECONÔMICO DISTRIBUIÇÃO DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS EM RELAÇÃO À DINÂMICA DEMOGRÁFICA E RENDA
POPULAÇÃO TOTAL X CENTRALIDADES
Fonte: IBGE/ SMAPU/ TESE 2011
DOMICÍLIOS COM RENDA ATÉ 2 SM X CENTRALIDADES
Fonte: IBGE/ SMAPU/ TESE 2011
6 - CONCLUSÕES
DESAFIO EIXO AMBIENTAL: RECUPERAÇÃO DA QUALIDADE AMBIENTAL
Controle dos riscos ambientais e da ocupação. Implementação de políticas de recuperação ambiental de áreas densamente ocupadas.
Garantir a recuperação e preservação das áreas que têm papel relevante na qualidade ambiental do município e que possam formar “corredores ambientais”, como Parque da Serra do Rola Moça, a Estação Ecológica do Cercadinho, os Parques Jacques Cousteau e Aggeo Pio Sobrinho.
Garantir a proteção das nascentes e dos cursos d’água, assim como suas áreas de preservação permanente.
DESAFIO EIXO AMBIENTAL: RECUPERAÇÃO DA AMBIÊNCIA URBANA
Elaboração de projeto específico para transformação do Aterro Sanitário em Parque.
A adoção das diretrizes apontadas pelo Plano Diretor de Drenagem é a principal medida para resolver os problemas da drenagem urbana.
Recuperação e/ou implantação de vegetação viária, praças e jardins em áreas centrais e ao longo de eixos viários, onde as atividades urbanas são mais intensas.
DESAFIO EIXO TERRITORIAL : ONDE PODEMOS ADENSAR ?
Possibilidade de adensamento nos bairros Glória, Pindorama e Coqueiros, desde que atendidas as demandas por acessibilidade.
Possibilidade de adensamento nos bairros Betânia e Palmeiras, desde que atendidas as demandas por acessibilidade e drenagem.
Potencial para adensamento nos bairros Lindéia e Tirol, desde que atendidas as demandas por acessibilidade.
Possibilidade de adensamento nos bairros Cardoso e Araguaia.
Fonte: SMAPU 2011
DESAFIO EIXOS ECONOMICO – TERRITORIAL
Promover a integração viária e de transportes públicos entre as centralidades regionais, permitindo um descongestionamento da área central, um fortalecimento dos centros regionais, com maior oferta de atividades econômicas e de serviços públicos, evitando maiores deslocamentos.
Distância que permita deslocamentos a pé ou de bicicleta
Casa
Trabalho
Lazer
OBS: Desenho ilustrativo,
Fonte: R. Rogers.
Integração das centralidades a partir da rede de transportes coletivos
DESAFIO EIXO ECONÔMICO:NOVAS CENTRALIDADES E PÓLOS ECONÔMICOS
A Regional Oeste e a parte oriental da Regional Noroeste apresentam centralidades consolidadas . Para novas centralidades sugere-se estratégias fiscais, especialmente na parte ocidental da Regional Noroeste – Pindorama e Novo Glória. Fundamental “reservar” as ZEs para usos econômicos, por exemplo área da Mannesman. Diretriz: articular as ZEs ao desenvolvimento econômico de BH.
DESAFIO EIXO ECONÔMICO:NOVAS CENTRALIDADES E PÓLOS ECONÔMICOS
Estimular o adensamento seletivo em consonância com os eixos de transporte troncal (BRT’s, metrô e outros), restringindo o adensamento longe desses eixos – esta será outra estratégia para o surgimento de novas centralidades.
Oferecer incentivos físicos e fiscais, com apoio de IPTU e ISS diferenciados (para atividades que agreguem mais empregos) e para algumas atividades mais “urbanoamigáveis” (comércio local) que fomentam uma centralidade.
Estimular subsídios cruzados na construção civil para a oferta de habitação social melhor localizada e equipada, especialmente em conjunto com Operações Urbanas em eixos troncais, por um lado, e por outro lado na proximidade de centralidades emergentes (formação de demanda).