GOB - PRUNELLE

I TEM

RUB RO

U$D

TERRENO

CONSTRUCCI ON

300.000,00 15.000,00 315. 000,00

2 M ES

3 M ES

4 M ES

5 M ES

6 M ES

7 M ES

8 M ES

9 M ES

95 5 105

300.000,00 15.000,00 315. 000,00

0,47% 1,89% 36,11% 6,10% 1,70% 6,46% 0,18% 10,55% 3,96% 5,19% 5,75% 1,10% 0,55% 4,58% 4,39% 2,59% 2,26% 2,59% 1,76% 1,82% 100,00 4 104

4.983,65 20.040,64 382.893,07 64.681,43 18.025,96 68.498,71 1.908,63 111.867,12 41.989,92 55.032,26 60.970,23 11.663,85 5.831,82 48.564,11 46.549,45 27.463,10 23.963,94 27.463,11 18.662,20 19.298,40 0,00 2.494,94 2. 494,94

12.024,39 229.735,86 38.808,88

7.014,22 33.503,14 5.659,62

1.002,03 33.503,14 5.659,62

33.503,14 5.659,62

33.503,14 5.659,62 10.815,58

19.144,65 3.234,07 6.309,09 41.099,24

901,29 11.987,27

4.983,65 2.494,94 7. 478,59

280.569,13 2.494,94 283. 064,07

46.176,98 2.494,94 48. 671,92

127.516,58 2.494,94 130. 011,52

69.674,38 2.494,94 72. 169,32

49.978,34 2.494,94 52. 473,28

69.787,05 2.494,94 72. 281,99

19.886,88 2.494,94 22. 381,82

0,04 0,06

34.588,30 5.296,68 39. 884,98

2.161,76 5.296,68 7. 458,44

10 M ES

11 M ES

11.987,27 1.908,63 67.120,28

3.424,93

12 M ES

13 M ES

5.593,35 14.696,47

2.099,49

14 M ES

15 M ES

10.669,79 1.360,78 2.041,17 8.498,72

3.048,51 1.360,78 291,49 2.428,20

4.806,04 4.193,69 16.477,87

1.373,15 4.193,69 9.612,09 11.197,32

16 M ES

17 M ES

M ONTO

· PROYECTO R.1 Tareas preliminares 4.983,65 R.2 Movimiento de suelos 20.040,65 R.3 Estructuras de hormigón y fundaciones 382.893,11 R.4 Mampostería 64.681,47 R.6 Cielorrasos 18.025,98 R.5 Revoques 68.498,74 R.8 Cubierta 1.908,63 R.9 Contrapiso-piso-zócalos-umbrales 111.867,14 R.10 Colocacion de Aberturas de Aluminio 41.989,94 R.11 Colocacion de Aberturas de madera 55.032,27 R.12 Pintura 60.970,24 R.7 Revestimientos cerámicos y madera 11.663,87 R.13 Vidrios 5.831,94 R.14 Instalaciones eléctricas 48.564,12 R.15 Equipos: ascensores y compact 46.549,45 R.16 Instalaciones de agua, incendio y cloacas 27.463,12 R.17 Instalaciones de gas 23.963,96 R.18 Artefactos sanitarios y grifería 27.463,12 R.19 Artefactos de gas 18.662,20 R.20 Amoblamientos para cocina 19.298,41 COSTO PA RCI A L DE CONSTRUCCI ON 1. 060. 352,00 G.1 GASTOS GENERALES (4% DE COSTO PARCIAL DE CONSTRUCCION) 42.414,08 SUB TOTA L COSTO CONSTRUCCI ON 1. 102. 766,08

HONORA RI OS

FLUJO DE CAJA

1 M ES

M ONTO

T-1 TERRENO T-2 GASTOS DE ESCRITURA INMOBILIARIA (5%) SUB TOTA L TERRENO

H.1 HONORARIOS TOTALES + APORTES PREVISIONALES H.2 HONORARIOS POR GERENCIAMIENTO SUB TOTA L COSTO HONORA RI OS Y G. G

OTROS

4.983,65

25.193,96 33.019,36

39.153,49

22.012,90 36.582,14 6.998,32

10.669,79 1.360,78

3.499,16 29.138,47

8.498,72 27.929,67 16.477,87

583,19

18.619,78

4.806,04 14.378,37

97.494,05 2.494,94 99. 988,99

11.579,04 62.462,66 2.494,94 64. 957,60

84.801,63 2.494,94 87. 296,57

47.128,21 2.494,94 49. 623,15

48.048,06 2.494,94 50. 543,00

33.505,23 2.494,94 36. 000,17

1.198,19 1.373,15 6.531,77 7.719,36 17.405,66 2.494,94 19. 900,60

2.161,76 5.296,68 7. 458,44

933,11 933,11 2.494,94 3. 428,05

M ONTO 69.176,61 90.043,64 159. 220,25

M ONTO

O.1 DERECHO DE EDIFICACION SUB TOTA L OTROS

COSTOS SUBTOTAL SUBTOTAL SUBTOTAL SUBTOTAL

%

13.784,57 13. 784,57

M ONTO TERRENO CONSTRUCCION HONORARIOS OTROS

315.000,00 1.102.766,08 159.220,25 13.784,57

17,37 72,23 9,48 0,90

315.000,00 2.494,94 39.884,98 13.784,57

7.478,59 7.458,44

283.064,07 7.458,44

48.671,92 7.458,44

130.011,52 7.458,44

72.169,32 7.458,44

52.473,28 7.458,44

72.281,99 7.458,44

22.381,82 7.458,44

99.988,99 7.458,44

64.957,60 7.458,44

87.296,57 7.458,44

49.623,15 7.458,44

50.543,00 7.458,44

36.000,17 7.458,44

19.900,60 7.458,44

3.428,05 7.458,44

COSTO TOTAL DE OB RA

1.590.770,90

100

371. 164,49

14. 937,03

290. 522,51

56. 130,36

137. 469,96

79. 627,76

59. 931,72

79. 740,43

29. 840,26

107. 447,43

72. 416,04

94. 755,01

57. 081,59

58. 001,44

43. 458,61

27. 359,04

10. 886,49

MONTO COSTO INVERSION ACUMULADA

1.590.770,90

100

371. 164,49

386. 101,52

676. 624,03

732. 754,39

870. 224,35

949. 852,11

1. 009. 783,83 1. 089. 524,26 1. 119. 364,52 1. 226. 811,95 1. 299. 227,99 1. 393. 983,00 1. 451. 064,59 1. 509. 066,03 1. 552. 524,64 1. 579. 883,68 1. 590. 770,17

Nยบ PISO

CLIENTES

1 DEPARTAMENTO A PB DEPARTAMENTO C 2 DEPARTAMENTO D 3 4 DEPARTAMENTO A 5 DEPARTAMENTO B 1 6 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 7 8 DEPARTAMENTO A 9 DEPARTAMENTO B 2 10 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 11 12 DEPARTAMENTO A 13 DEPARTAMENTO B 3 14 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 15 16 DEPARTAMENTO A 17 DEPARTAMENTO B 4 18 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 19 20 DEPARTAMENTO A 5 DEPARTAMENTO C 21 DEPARTAMENTO D 22 23 DEPARTAMENTO A 6 DEPARTAMENTO C 24 DEPARTAMENTO D 25 26 DEPARTAMENTO C 7 27 DEPARTAMENTO D SUB TOTA L I NGRESOS I NGRESOS A CUM ULA DOS

VALOR DE MERCADO U$D 76.600,00 71.000,00 71.000,00 73.300,00 73.300,00 70.000,00 68.500,00 73.300,00 73.300,00 70.000,00 68.500,00 73.300,00 73.300,00 70.000,00 68.500,00 73.300,00 73.300,00 70.000,00 68.500,00 111.000,00 70.000,00 68.500,00 75.500,00 64.500,00 63.000,00 64.500,00 63.000,00 1. 939. 000,00

% 3,96 3,46 3,46 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 5,74 3,64 3,54 3,90 3,34 3,26 3,34 3,26 100

1 mes -20%

2 mes -18,83%

3 mes -17,66%

4 mes -16,49%

5 mes -15,32%

6 mes -14,15%

10.960,18

10.960,18 20.040,93

10.960,18

10.488,00

9.628,50 188. 932,51 1. 017. 882,48

9.628,50 167. 457,09 1. 185. 339,57

9.628,50 111. 523,48 1. 296. 863,05

9.628,50 90. 491,31 1. 387. 354,36

9.628,50 79. 431,57 1. 466. 785,93

58. 600,39 1. 525. 386,32

32. 519,41 1. 557. 905,73

24. 860,38 1. 582. 766,11

48. 201,65 1. 630. 967,76

48. 201,65 1. 679. 169,41

48. 201,65 1. 727. 371,06

56. 130,36 732. 754,39

137. 469,96 870. 224,35

79. 627,76 949. 852,11

59. 931,72 1. 009. 783,83

79. 740,43 1. 089. 524,26

29. 840,26 1. 119. 364,52

107. 447,43 1. 226. 811,95

72. 416,04 1. 299. 227,99

94. 755,01 1. 393. 983,00

57. 081,59 1. 451. 064,59

58. 001,44 1. 509. 066,03

43. 458,61 1. 552. 524,64

27. 359,04 1. 579. 883,68

10. 886,49 1. 590. 770,17

1. 590. 770,17 1. 590. 770,17

-109. 732,99

142. 524,07

7. 790,18

55. 621,65

129. 000,79

87. 716,66

81. 683,22

-16. 956,12

7. 015,53

-36. 154,62

-24. 562,18

-33. 141,06

4. 743,04

20. 842,61

37. 315,16

136. 600,89

-326. 838,04

-184. 313,97

-176. 523,79

-120. 902,14

8. 098,65

95. 815,31

177. 498,53

160. 542,41

167. 557,94

131. 403,32

106. 841,14

73. 700,08

78. 443,12

99. 285,73

136. 600,89

7.405,22

10.773,87 11.059,74

11.059,74

10.201,93

10.201,93 21.833,62

10.488,00

10.201,93

10.201,93 17.455,16

20.304,66

198. 654,43 548. 440,42

SUB TOTA L GA STOS GA STOS A CUM ULA DOS

371. 164,49 371. 164,49

14. 937,03 386. 101,52

290. 522,51 676. 624,03

RESULTA DO DEL M ES

-334. 352,64

117. 247,59

A CUM ULA DO

-334. 352,64

-217. 105,05

400.000,00

VENTA OPTIMISTA

7.405,22

10.201,93

180. 789,52 349. 785,99

350.000,00 300.000,00 250.000,00 GASTOS INGRESOS

100.000,00 50.000,00 0,00 MONTO DE INVERSION GANANCIA P O R C E N T A JE D E G A N A N C I A

PRECIO FINAL U$D

9.628,50 135. 249,41 828. 949,97

11.202,68

19.485,66 10.201,93

132. 184,62 168. 996,47

7 8

17 mes -1,28%

145. 260,14 693. 700,56

11.202,68

7.659,03

36. 811,85 36. 811,85

6

16 mes -2,45%

4.875,67

11.202,68

7.659,03

4.875,67 18.206,20

5

15 mes -3,62%

4.875,67

62.614,90 11.202,68

7.659,03 63.785,66

4.875,67

4

14 mes -4,79%

4.875,67

10.773,87 11.059,74

11.202,68

7.659,03

4.875,67

2 3

13 mes -5,96%

4.875,67

10.488,00

11.202,68 10.488,00 7.405,22

7.659,03

53.863,95 4.875,67 18.206,20

1

12 mes -7,13%

4.875,67

10.488,00

150.000,00

11 mes -8,30%

7.405,22

23.034,66

25.166,99

19.068,11

19.485,66

200.000,00

10 mes -9,47%

4.875,67

10.773,87

19.068,11

10.488,00 56.819,00

9 mes -10,64%

4.875,67

10.488,00

56.402,90 10.773,87

19.485,66

8 mes -11,81%

65.761,08 60.122,79 62.614,90 67.216,08 62.928,00 66.646,98 56.402,90 64.643,22 66.358,44 69.103,98 57.204,33 68.931,27 63.785,66 58.456,98 61.211,58 65.500,86 62.928,00 56.819,00 61.211,58 104.730,96 60.913,98 63.615,93 75.500,97 53.863,95 58.508,04 54.618,60 57.771,00 1. 727. 371,06 1. 727. 371,06

10.488,00

19.068,11

7 mes -12,98%

9 10 11 12 13 14 15 16 17 U $ D 4 4 4 . 0 8 5 ,6 3 U $ D 13 6 . 6 0 0 ,8 9 3 0 ,7 6 %

4.875,67 18.206,20

CONTAR CON UNA MAYORIA DE VENTA DE DEPARTAMENTOS DURANTE EL DESARROLLO DE OBRA. SIGNIFICA DISPONER UN POZO IMPORTANTE DE CAPITAL, CONVENIENTE POR LOS COSTOS IMPLICADOS EN LA REALIZACION DE TAREAS DE EDIFICACION. DEBIDO AL RIESGO QUE TOMA EL CLIENTE AL COMPRAR UN BIEN INMOBILIARIO QUE AUN NO EXISTE, SE REALIZA UN DESCUENTO SOBRE EL VALOR ORIGINAL DEL INMUEBLE QUE SERA MAYOR O MENOR SEGร N EL MES DE OBRA EN QUE SE EFECTUE LA COMPRA LOS DEPARTAMENTOS QUE SE COMPREN EN EL PRIMER MES DE OBRA POSEEN UN DESCUENTO DEL 20% SOBRE VALOR ESTIPULADO DE MERCADO. A MEDIDA EN QUE AVANZA LA OBRA EL DESCUENTO DISMINUYE EN UN 1,17% MENSUAL. SI EL BIEN ES PAGADO CON FINANCIACION, SE TOMA COMO PORCENTAJE DE DESCUENTO INFLUYENTE EL CORRESPONDIENTE AL MES DE LA ULTIMA CUOTA. LOS PAGOS PUEDEN REALIZARSE EN 1, 3, 6, 9 Y HASTA 12 CUOTAS.

7.659,03

17.455,16

21.205,31

17.455,16

Nยบ PISO

CLIENTES

PRECIO UNITARIO U$D

%

76.600,00 71.000,00 71.000,00 73.300,00 73.300,00 70.000,00 68.500,00 73.300,00 73.300,00 70.000,00 68.500,00 73.300,00 73.300,00 70.000,00 68.500,00 73.300,00 73.300,00 70.000,00 68.500,00 111.000,00 70.000,00 68.500,00 75.500,00 64.500,00 63.000,00 64.500,00 63.000,00 1. 939. 000,00

3,96 3,46 3,46 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 5,74 3,64 3,54 3,90 3,34 3,26 3,34 3,26 100

1 DEPARTAMENTO A PB 2 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 3 4 DEPARTAMENTO A 5 DEPARTAMENTO B 1 6 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 7 8 DEPARTAMENTO A 9 DEPARTAMENTO B 2 10 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 11 12 DEPARTAMENTO A 13 DEPARTAMENTO B 3 14 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 15 16 DEPARTAMENTO A 17 DEPARTAMENTO B 4 18 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 19 20 DEPARTAMENTO A 5 21 DEPARTAMENTO C DEPARTAMENTO D 22 23 DEPARTAMENTO A 6 DEPARTAMENTO C 24 DEPARTAMENTO D 25 26 DEPARTAMENTO C 7 27 DEPARTAMENTO D SUB TOTA L I NGRESOS I NGRESOS A CUM ULA DOS

1 mes -20%

2 mes -18,83%

3 mes -17,66%

4 mes -16,49%

10.561,83

10.773,88

6 mes -14,15%

7 mes -12,98%

8 mes -11,81%

9 mes -10,64%

10 mes -9,47%

11 mes -8,30%

12 mes -7,13%

13 mes -5,96%

14 mes -4,79%

15 mes -3,62%

16 mes -2,45%

17 mes -1,28%

PRECIO FINAL U$D

6.301,63

6.301,63 11.266,52

6.301,63

21.148,53

6.301,63 11.266,52 21.148,53

11.774,42

68.931,32 11.774,42

11.774,42

11.774,42 22.541,07 7.849,62

22.541,07

11.270,53

12.060,29

75.619,51 67.599,10 63.445,60 68.931,32 70.646,54 63.371,00 67.623,20 70.646,54 69.788,93 65.008,98 67.623,20 64.643,27 70.646,54 65.828,00 63.615,95 72.361,76 64.643,27 66.647,00 66.821,75 106.981,80 64.190,00 57.204,35 74.533,60 58.391,85 61.456,50 59.901,15 59.982,30 1. 828. 152,97 1. 828. 152,97

10.561,83

10.773,88

10.561,83

10.773,88

10.561,83

11.774,42 10.561,83

10.561,83

11.774,42

7.849,62

10.834,83

10.773,88

10.773,88 11.774,42

11.774,42 21.942,67 21.205,32

21.205,32 21.547,76

21.547,76

19.068,12

-

$ $

19.068,12 19.068,12

$ $

29.841,99 48.910,11

7.849,62 23.262,98

11.270,53

11.774,42 21.942,67 21.205,32 12.060,29

11.774,42 21.942,67

11.774,42

12.060,29

11.107,83

11.107,83 11.136,96

11.107,83 11.136,96 35.660,60

11.136,96 35.660,60

11.136,96

21.396,67

8.281,51 9.731,98 6.828,50

8.281,51

6.828,50

6.828,50 59.901,15 19.994,10 $ 266.793,27 $ 1.075.784,11

6.828,50

19.994,10 $ 279.443,89 $ 1.355.228,00

19.994,10 $ 188.569,91 $ 1.543.797,91

$ 145.479,55 $ 1.689.277,46

$ 78.420,49 $ 1.767.697,94

19.068,12 9.731,98

$ $

7.849,62 23.262,98 10.834,83 11.270,53

21.547,76 11.107,83

$ $

29.841,99 78.752,10

$ $

31.067,69 109.819,79

9.731,98

$ $

58.917,07 168.736,86

9.731,98

$ $

98.750,05 267.486,90

9.731,98 6.828,50

$ $

105.578,55 373.065,45

$ $

125.309,44 498.374,89

$ $

148.915,07 647.289,96

$ $

161.700,88 808.990,84

8.281,51

$ $

60.455,03 1.828.152,97

SUB TOTA L GA STOS GA STOS A CUM ULA DOS

371. 164,49 371. 164,49

14. 937,03 386. 101,52

290. 522,51 676. 624,03

56. 130,36 732. 754,39

137. 469,96 870. 224,35

79. 627,76 949. 852,11

59. 931,72 1. 009. 783,83

79. 740,43 1. 089. 524,26

29. 840,26 1. 119. 364,52

107. 447,43 1. 226. 811,95

72. 416,04 1. 299. 227,99

94. 755,01 1. 393. 983,00

57. 081,59 1. 451. 064,59

58. 001,44 1. 509. 066,03

43. 458,61 1. 552. 524,64

27. 359,04 1. 579. 883,68

10. 886,49 1. 590. 770,17

1. 590. 770,17 1. 590. 770,17

RESULTA DO DEL M ES

-371. 164,49

4. 131,09

-260. 680,52

-26. 288,37

-106. 402,27

-20. 710,69

38. 818,33

25. 838,12

95. 469,18

41. 467,64

89. 284,84

172. 038,26

222. 362,30

130. 568,47

102. 020,94

51. 061,45

49. 568,54

237. 382,80

A CUM ULA DO

-371. 164,49

-367. 033,40

-627. 713,92

-654. 002,29

-760. 404,56

-781. 115,25

-742. 296,93

-716. 458,81

-620. 989,63

-579. 522,00

-490. 237,15

-318. 198,89

-95. 836,59

34. 731,88

136. 752,82

187. 814,26

237. 382,80

400.000,00

VENTA PESIMISTA

5 mes -15,32%

350.000,00 300.000,00 250.000,00 GASTOS

200.000,00

INGRESOS

150.000,00 100.000,00 50.000,00 0,00 1

2

3

4

MONTO DE I NVERSI ON GANANCI A PORCENTAJE DE GANANCI A

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 U$D 785. 246,34 U$D 0,00 30,23%

CONTAR CON UNA MAYORIA DE VENTA DE DEPARTAMENTOS DURANTE EL DESARROLLO DE OBRA. SIGNIFICA DISPONER UN POZO IMPORTANTE DE CAPITAL, CONVENIENTE POR LOS COSTOS IMPLICADOS EN LA REALIZACION DE TAREAS DE EDIFICACION. DEBIDO AL RIESGO QUE TOMA EL CLIENTE AL COMPRAR UN BIEN INMOBILIARIO QUE AUN NO EXISTE, SE REALIZA UN DESCUENTO SOBRE EL VALOR ORIGINAL DEL INMUEBLE QUE SERA MAYOR O MENOR SEGร N EL MES DE OBRA EN QUE SE EFECTUE LA COMPRA LOS DEPARTAMENTOS QUE SE COMPREN EN EL PRIMER MES DE OBRA POSEEN UN DESCUENTO DEL 20% SOBRE VALOR ESTIPULADO DE MERCADO. A MEDIDA EN QUE AVANZA LA OBRA EL DESCUENTO DISMINUYE EN UN 1,17% MENSUAL. SI EL BIEN ES PAGADO CON FINANCIACION, SE TOMA COMO PORCENTAJE DE DESCUENTO INFLUYENTE EL CORRESPONDIENTE AL MES DE LA ULTIMA CUOTA. LOS PAGOS PUEDEN REALIZARSE EN 1, 3, 6, 9 Y HASTA 12 CUOTAS.

Nยบ PISO

PRECIO UNITARIO

CLIENTES

1 DEPARTAMENTO A 76.600,00 2 PB DEPARTAMENTO C 71.000,00 DEPARTAMENTO D 3 71.000,00 4 DEPARTAMENTO A 73.300,00 5 DEPARTAMENTO B 73.300,00 1 6 DEPARTAMENTO C 70.000,00 DEPARTAMENTO D 7 68.500,00 8 DEPARTAMENTO A 73.300,00 9 DEPARTAMENTO B 73.300,00 2 10 DEPARTAMENTO C 70.000,00 DEPARTAMENTO D 11 68.500,00 12 DEPARTAMENTO A 73.300,00 13 DEPARTAMENTO B 73.300,00 3 14 DEPARTAMENTO C 70.000,00 DEPARTAMENTO D 15 68.500,00 16 DEPARTAMENTO A 73.300,00 17 DEPARTAMENTO B 73.300,00 4 18 DEPARTAMENTO C 70.000,00 DEPARTAMENTO D 19 68.500,00 20 DEPARTAMENTO A 111.000,00 5 DEPARTAMENTO C 21 70.000,00 DEPARTAMENTO D 22 68.500,00 23 DEPARTAMENTO A 75.500,00 6 DEPARTAMENTO C 24 64.500,00 DEPARTAMENTO D 25 63.000,00 26 DEPARTAMENTO C 64.500,00 7 27 DEPARTAMENTO D 63.000,00 SUB TOTA L I NGRESOS 1. 939. 000,00 I NGRESOS A CUM ULA DOS

% 3,96 3,46 3,46 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 3,79 3,79 3,64 3,54 5,74 3,64 3,54 3,90 3,34 3,26 3,34 3,26 100

1 mes

2 mes

3 mes

4 mes

5 mes

6 mes

7 mes

8 mes

9 mes

10 mes

11 mes

12 mes

13 mes

14 mes

15 mes

16 mes

17 mes

-20%

-18,83%

-17,66%

-16,49%

-15,32%

-14,15%

-12,98%

-11,81%

-10,64%

-9,47%

-8,30%

-7,13%

-5,96%

-4,79%

-3,62%

-2,45%

-1,28%

11.707,03

5.840,93 7.563,74 10.914,37

5.840,93 7.563,74

7.277,87 7.563,74

61.211,60 7.277,87 7.563,74

9.315,45

129. 401,23 519. 833,34

120. 172,36 640. 005,69

141. 296,02 781. 301,71

202. 770,17 984. 071,87

124. 938,82 1. 109. 010,69

10.298,25 138. 346,38 1. 247. 357,07

10.298,25 120. 478,96 1. 367. 836,03

10.298,25 171. 179,48 1. 539. 015,51

10.298,25 70. 556,68 1. 609. 572,20

10.298,25 68. 169,41 1. 677. 741,61

10.298,25 56. 394,99 1. 734. 136,60

46. 096,74 1. 780. 233,34

70.242,20 58.461,14 70.091,20 68.073,66 65.486,22 69.103,98 61.211,60 65.500,83 68.073,66 65.828,00 62.814,42 64.643,25 69.788,88 64.189,98 58.005,78 70.646,52 59.497,61 63.370,98 61.211,58 104.384,40 63.370,98 67.623,12 71.883,54 63.674,40 55.892,70 55.373,22 61.789,50 1. 780. 233,34 1. 780. 233,34

137. 469,96 870. 224,35

79. 627,76 949. 852,11

59. 931,72 1. 009. 783,83

79. 740,43 1. 089. 524,26

29. 840,26 1. 119. 364,52

107. 447,43 1. 226. 811,95

72. 416,04 1. 299. 227,99

94. 755,01 1. 393. 983,00

57. 081,59 1. 451. 064,59

58. 001,44 1. 509. 066,03

43. 458,61 1. 552. 524,64

27. 359,04 1. 579. 883,68

10. 886,49 1. 590. 770,17

1. 590. 770,17 1. 590. 770,17

32. 250,25

-38. 527,52

49. 773,47

60. 240,64

61. 555,59

172. 929,91

17. 491,39

65. 930,34

25. 723,95

114. 097,89

12. 555,24

24. 710,80

29. 035,95

35. 210,25

189. 463,17

-441. 264,72

-479. 792,24

-430. 018,77

-369. 778,14

-308. 222,55

-135. 292,65

-117. 801,26

-51. 870,92

-26. 146,97

87. 950,92

100. 506,17

125. 216,97

154. 252,92

189. 463,17

58.461,14 7.563,74 10.914,37

7.277,87

7.277,87 7.563,74 6.979,38

19.335,26

10.201,93

9.315,45 9.228,87

10.561,83

88. 380,61 291. 489,67

98. 942,44 390. 432,11

SUB TOTA L GA STOS GA STOS A CUM ULA DOS

371. 164,49 371. 164,49

14. 937,03 386. 101,52

290. 522,51 676. 624,03

56. 130,36 732. 754,39

RESULTA DO DEL M ES

-354. 657,75

61. 067,32

-179. 924,54

A CUM ULA DO

-354. 657,75

-293. 590,43

-473. 514,97

350.000,00 300.000,00 250.000,00 GASTOS

200.000,00

INGRESOS

150.000,00 100.000,00 50.000,00 0,00 M O N T O D E I N V ER S I O N G A N A N CI A P O R CEN T A JE D E G A N A N CI A

7

10.698,33

10.201,93

110. 597,97 203. 109,06

6

10.698,33

6.979,38 21.547,75

10.201,93

76. 004,35 92. 511,09

5

6.979,38 21.547,75

10.201,93

16. 506,74 16. 506,74

4

6.979,38 21.547,75

21.123,66 10.201,93

9.315,45 9.228,87

3

7.563,74

5.840,93

11.517,33

7.563,74

6.979,38

11.631,48 10.698,33

11.631,48

11.774,42

34.794,80

7.513,68 11.980,59

7.513,68

21.224,80

59.497,61

9.228,87

2

7.277,87 7.563,74

5.840,93 7.563,74

19.335,26

9.228,87

1

7.277,87 7.563,74

10.698,33 19.335,26

400.000,00

VENTA REALISTA

7.563,74 10.914,37

65.828,00 6.979,38

8

PRECIO FINAL

9 10 11 12 13 14 15 16 17 U $D 573. 109,81 U $D 0,00 33,05%

9.315,45 9.228,87

CONTAR CON UNA MAYORIA DE VENTA DE DEPARTAMENTOS DURANTE EL DESARROLLO DE OBRA. SIGNIFICA DISPONER UN POZO IMPORTANTE DE CAPITAL, CONVENIENTE POR LOS COSTOS IMPLICADOS EN LA REALIZACION DE TAREAS DE EDIFICACION. DEBIDO AL RIESGO QUE TOMA EL CLIENTE AL COMPRAR UN BIEN INMOBILIARIO QUE AUN NO EXISTE, SE REALIZA UN DESCUENTO SOBRE EL VALOR ORIGINAL DEL INMUEBLE QUE SERA MAYOR O MENOR SEGร N EL MES DE OBRA EN QUE SE EFECTUE LA COMPRA LOS DEPARTAMENTOS QUE SE COMPREN EN EL PRIMER MES DE OBRA POSEEN UN DESCUENTO DEL 20% SOBRE VALOR ESTIPULADO DE MERCADO. A MEDIDA EN QUE AVANZA LA OBRA EL DESCUENTO DISMINUYE EN UN 1,17% MENSUAL. SI EL BIEN ES PAGADO CON FINANCIACION, SE TOMA COMO PORCENTAJE DE DESCUENTO INFLUYENTE EL CORRESPONDIENTE AL MES DE LA ULTIMA CUOTA. LOS PAGOS PUEDEN REALIZARSE EN 1, 3, 6, 9 Y HASTA 12 CUOTAS.

21.123,66 10.201,93

21.123,66

10.561,83 7.513,68 11.980,59

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