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Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZA KOLABORATIBOAK EDOTA KOMUNITARIOAK

Neurria



Etxebizitza eredu berria –kolaboratiboak- sustatu

Helburua  Etxebizitza eredu desberdinak arakatu eta aztertu.  Auzo- Komunitate izaera indartu.  Etxebizitzen metro karratu guztien erabilera areagotu  Kooperatiben figura indartu  Merkatu prezioan eragin  Etxebizitzen eskaintza areagotu

Parte hartzaileak  Jabe sustatzaileak  Kooperatiba aholkularitza enpresa  Udala

Finantziazioa  Pribatua eraikinari dagokionez  Publikoa kontzientziazio kanpainei dagokionez

Garapena.  Erabakia hartu eta komunikazio kanpaina egin  Lurra bilatu  Behar diren moldaketa legalak aztertu eta egin  Enpresekin harremanetan jarri

Azalpena  Gure etxebizitzen metro karratu asko ez ditugu erabiltzen.  Etxebizitza txikiagoak beharrezkoa den guztiarekin eta toki amankomun zabalagoak (sukalte handia, saloi handia, garbigailuen tokia…)  Sustatzailea publikoa bada kolektibo desberdinen elkarbizitza sustatu daiteke, adibidez: gazte eta edadetuak. Kasu horietan ikusi beharko genuke adibidez hezitzaile edo dinamitzaile baten beharra  Udalak beharrezkoak izan daitezkeen aldaketa legalak aztertu eta gingo ditu.  Udalak komunikazio kanpainak eta kontzientziao kanpainak egingo ditu

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Epeak.  Azterketa legala egiteko 6 hilabete  Kanpaina egiteko urtebete.

Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu

Ereduak eta loturak  COVER eta beste enpresa edo ekimen batuzekin landu

Plan de Vivienda: VIVIENDAS COLABORATIVAS O COMUNITARIAS

Neurria  Impulsar un nuevo modelo de vivienda (colaborativas)

Objetivo  Analizar los diferentes modelos de vivienda  Fortalecer el modelo de comunidad vecinal  Aumentar la utilización de las superficies de las viviendas en metros cuadrados  Fortalecer la figura de las cooperativas  Incidir en el precio del mercado  Aumentar la oferta de viviendas Participantes  Propietarios impulsores  Empresa asesora cooperativa  Ayuntamiento Financiación  Privada en lo relacionado al edificio  Pública en lo relacionado a la campaña de concienciación getxo.ehbildu.eus ehbildu@getxo.net // Getxokoehbildu@gmail.com Telefono zenbakia: 94.466.02.80 http://getxo.ehbildu.eus/ @GetxokoEHBildu facebook-GetxokoEHBildu

Desarrollo  Tomar una decisión y realizar una campaña de comunicación  Buscar el terreno  Analizar los cambios legales que sean necesarios y llevarlos a cabo  Ponerse en contacto con las empresas Explicación  No utilizamos muchos metros cuadrados de nuestras viviendas  Viviendas más pequeñas con todo lo necesario y lugares comunes más amplios (cocina grande, salón grande, un lugar para hacer la colada…)  Si el/la promotora es pública se puede impulsar la convivencia entre colectivos diferentes. Por ejemplo: jóvenes y personas mayores. En estos casos habrá que ver la necesidad de un/a educadora o un/a dinamizadora.  El Ayuntamiento analizará y llevará a cabo los cambios legales que se consideren oportunos.  El Ayuntamiento hará campañas de comunicación y concienciación. Plazos  6 meses para realizar el estudio legal  Un año para hacer la campaña Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes Modelos y contactos  Trabajar con COVER y con otras dinámicas e iniciativas

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Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZA UDAL ERAKUNDEA

Neurria

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Etxebizitza Udal Erakunde publikoa sortu

Helburua  Etxebizitzaren arazoa bere osotasunean landu eta behar duen garrantzia eman  Udal etxebizitzen kudeaketa  Alokairu soziala sustatu  Merkatu prezioan eragin eta ahal den neurrian kontrolatu  Sektore pribatuarekin elkarlanean aritu  Etxebitiza arazoari aurre egiteko neurriak ezarri

Parte hartzaileak  Udal Erakundea  Udal alderdi politikoak  Udal teknikariak  Eragile sozialak  Eragile pribatuak Finantziazioa  Publikoa.  Finantziazio beharra zehazteke dimentsioa eta funtzioen arabera

Garapena.  Erakundea sortzeko erabakia hartu eta sortu.  Estatutuak idatzi eta onartu  Batzorde eragilea sortu  Bitartekoak jarri  Beregain hartu behar duen udal ondarea beregain hartu Azalpena  Udal erakunde batk Etxebizitzaren arazoa bere osotasunean har dezake eta lan berezitua egin.  Alokairu soziala sustatzeko etxebizitza publikoak kudeatzeko sistema izan daiteke  Eragile sozial eta pribatuekin elkarlanean aritzeko erreztasun gehiago izango lituzte.  Merkatuan eragiteko bideak bilatzeko.

Epeak.  Eakunde martxan jartzeko urtebete.

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Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu

Ereduak eta loturak  Bilboko Viviendas Municipales esaterako

Plan de Vivienda: ORGANISMO MUNICIPAL DE VIVIENDA Medida  Crear un Organismo Municipal de Vivienda Objetivo  Trabajar el problema de la vivienda en su conjunto y darle la importancia que se merece  Gestión de las viviendas municipales  Impulsar el alquiler social  Incidir en el precio del mercado y controlarlo en la medida de lo posible  Trabajar con los sectores privados  Establecer medidas para atajar el problema de la vivienda Participantes  Organismo público  Partidos políticos municipales  Técnicos municipales  Agentes sociales  Promotores/as privados/as Financiación  Pública  Necesidad de financiación a determinar en función de la dimensión y las funciones Desarrollo  Tomar la decisión de crear un organismo y crearlo  Escribir los estatutos y aceptarlos  Crear un organismo promotor  Poner intermediarios  Hacerse con los bienes municipales Explicación  Un organismo municipal puede ocuparse del problema de la vivienda en su integridad getxo.ehbildu.eus ehbildu@getxo.net // Getxokoehbildu@gmail.com Telefono zenbakia: 94.466.02.80 http://getxo.ehbildu.eus/ @GetxokoEHBildu facebook-GetxokoEHBildu

y hacer un trabajo propio.  Para impulsar el alquiler social el sistema puede ser la gestión de las viviendas públicas  Se deberían dar más facilidades para facilitar el trabajo común con agentes sociales y privados.  Encontrar caminos para incidir en el mercado. Plazos  Un año para poner en marcha el organismo Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes Modelos y contactos  Por ejemplo con Viviendas Municipales de Bilbao

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Etxebizitza Plangintza: GAZTEENTZAKO ETXEBIZITZA KOLABORATIBOAK EDOTA KOMUNITARIOAK Neurria



Aldi baterako gazteentzako etxebizitza komunitarioak landu.

Helburua  Gazteen emanzipazioan lagundu  Etxebizitza eredu desberdinak garatzen hasi  Komunitate kontzeptua sortu eta indartu  Erakunde eta gazteen arteko elkarlana sustatu  Gure gazteak herrian mantendu edota gazte berriak erakarri

Parte hartzaileak  Herriko gazteak  Udal zerbitzuak: etxebizitza zerbitzuak eta dinamizatzaileak

Azalpena  Asmoa da gazteen emantzipazioan laguntzeko alokairu merkeak eskaintzea eta trukean gazteek lan komunitarioak egitea.  Bestetik hasiera hasieratik gazteek proiektuaren garapenaren protagonistak izango lirateke,  Eraiki, edo egokituko diren etxebizitzak beste era batera pentsatuko dira, alde komunak izango dituzte (Sukaldea handia, garbigailuen gela, jantoki handia, egongola handia, bilera gela...) eta alde pribatuak (gela, gauza arinak egiteko sukaldetxoa, telebista ikusteko edo irakurtzeko txokotxoa...)  Udalak udal eraikin huts bat egokituko du beraiekin batera, edota udal lurretan eraikin berria egingo du beraiekin batera.  Alokairua aldez aurretik ezarritako epe baterako izango da, adibidez 3 urte. Denbora horretan gazteak beste bide batzuk topatzeko gai izango dira eta horretarako etxebizitza komunitarioan eginiko harremanak lagungarriak izango dituzte.

Garapena.  Hasteko aldi berean egin daitezkeen bi lanak egin beharko dira. Urte beteko epea.  Udalak bitartekoak identifikatu beharko ditu (udal eraikin hutsak, lur erabilgarriak etb) eta erabilgarriak egiteko pausuak aztertu eta eman (batez ere balizko aldaketa legalak, moldaketa eta abar, eraikinaren egokitzapenean gazteek hartu behar baitute parte.  Gazte erakundeak identifikatuko ditu udalak eta beraiekin batera prozesu partehartzailea diseinatu eta abian jarri, herriko gazte guztiei zuzenduta edota herrira etorri nahi diren gazteei zuzenduta  Proiektua landu  Proiektua egikaritu

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Finantziazioa  Udala: proiektu parte hartzailearen sostengua. Baldin badago eraikitzeko lurra edo udal eraikin hutsen egokitzapen lanak eta eguneraketa.  Gazte erabiltzailea: alokairu soziala.



Lehen ekimenerako aurreikusitako finantziazioa: 500.000 euro

Epeak.  Lehen proiektua gauzatzeko 2 urte.  Proiektuaren emaitzak ikusteko 10 urte.

Zeharkako eginbeharrak  Horrelako ekipamenduak HAPOan kontuan hartu.

Ereduak eta loturak  Errenteriko udala  Basaurik aspaldi garatu ez zuen proiektua

Plan de Vivienda: VIVIENDA COLABORATIVA Y COMUNITARIA PARA JOVENES Medida  Desarrollar un modelo de vivienda colaborativa temporal para la juventud Objetivo  Ayudar a la emancipación de la juventud  Empezar a desarrollar los diferentes modelos de vivienda  Crear y potenciar el concepto de comunidad  Fomentar el trabajo entre jóvenes e instituciones  Mantener a los/las jóvenes en el pueblo o traer (atraer) a nuevos/as jóvenes Participantes  Jóvenes del pueblo  Servicios municipales: servicios de vivienda y dinamizadores/as Explicación  El objetivo es ofrecer alquileres baratos para ayudar a la emancipación de la juventud y, a cambios, los y las jóvenes realizarían trabajos comunitarios  Los y las jóvenes serían desde el principio protagonistas del desarrollo del proyecto  Las viviendas que se construyan o se rehabiliten deben ser planteadas de otra manera; tendrán zonas comunes (cocina, comedor y salón grande, una habitación para hacer la colada, una habitación para las reuniones…) y zonas privadas (una sala, una cocina para getxo.ehbildu.eus ehbildu@getxo.net // Getxokoehbildu@gmail.com Telefono zenbakia: 94.466.02.80 http://getxo.ehbildu.eus/ @GetxokoEHBildu facebook-GetxokoEHBildu

 

preparar algo rápido, un lugar para ver la tele o para leer…) El ayuntamiento acondicionará un edificio vacío municipal o construirá un nuevo edificio en terreno municipal con la participación de los/as jóvenes. El alquiler se establecerá para un plazo acordado previamente (por ejemplo para tres años) Durante este tiempo los y las jóvenes serán capaces de encontrar otros caminos y para ello serán útiles las relaciones forjadas en las viviendas comunitarias.

Desarrollo  Para empezar deberán hacerse los dos trabajos que se puedan realizar a la vez. Plazo de un año. o El Ayuntamiento deberá identificar los medios disponibles (edificios municipales vacíos, terrenos utilizables, etc.) y analizar y dar los pasos para hacerlos utilizables (sobre todo las posibles modificaciones legales, cambios, etc. ) ya que los y las jóvenes deberán participar en la remodelación de los edificios. o El Ayuntamiento deberá identificar las asociaciones juveniles y junto con ellos y ellas diseñar el proceso participativo y ponerlo en marcha dirigiéndolo a todos/as los/as jóvenes del pueblo o a quienes quieran venir.  Trabajar el proyecto  Ejecutar el proyecto Financiación  El ayuntamiento deberá apoyar y ser el sustento del proyecto participativo. Si existe terreno edificable o rehabilitación de viviendas vacías realizar los trabajos y actualizarlos.  Usuario joven: alquiler social  Financiación para las actividades previstas: 500.000 euros Plazos  2 años para implementar el primer proyecto  10 años para ver los resultados del proyecto Tareas provisionales  Para estas equipaciones tener en cuenta el HAPO Modelos y contactos  Ayuntamiento de Rentería  El proyecto que no desarrolló Basauri en su tiempo

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Etxebizitza Plangintza: ALOKAIRUAN JARTZEKO ETXEBIZITZAK BITAN EDO GEHIAGOTAN ZATITZEKO LAGUNTZAK Neurria



Etxebizitza handiak bi etxebizitzetan banatzeko diru laguntzak eman beti ere gutxienez bat alokairuan jartzen bada eta udal irizpideak jarraitzen badira

Helburua  Eraikita dauden etxebizitzen erabilpena areagotu  Alokairurako etxebizitza gehiago izan  Berdeguneak babestu Parte hartzaileak  Udala Finantziazioa  Publikoa

Azalpena  Gure herrian etxebizitza handi asko dago eta askotan oso bizilagun gutxi dago bertan.  Hau neurri lagungarria da.  Etxe handietan askotan oso jende gutxi bizi da eta beraz agian etxe horiek bitan banatu daitezke.

Garapena.  Irizpideak ezarri  Diru laguntza arautu Epeak.  2019rako abian beharko litzateke

Zeharkako eginbeharrak

Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: ayudas para dividir en dos o en más las viviendas que se pongan en alquiler

Medida  Dar ayudas para dividir en dos las viviendas siempre que, por lo menos, una se ponga en alquiler y sigan los criterios municipales. Objetivo  Aumentar el uso de las viviendas construidas  Disponer de más viviendas para alquiler  Proteger las zonas verdes Participantes  Ayuntamiento Financiación  Pública Explicación  En nuestro municipio existen viviendas muy grandes y en muchas viven pocas personas  Ésta podría ser una medida de gran ayuda  En muchas casas grandes viven pocas personas por lo que se podrían dividir en dos. Desarrollo  Establecer criterios  Regular las ayudas Plazos  Debería estar en marcha para 2019

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Etxebizitza Plangintza: ALOKAIRUAN JARTZEKO ETXEBIZITZAK EROSI

Neurria

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Alokairuan jartzen etxebizitzak erosi, udal etxebizitza publikoen parkea sortzeko

Helburua  Alokairuaren prezioan eragiteko tresna sortu.  Alokairuan emango diren etxebizitzen udal parkea sortu.

Parte hartzaileak  Udala  Higiezinen agentziak

Finantziazioa  Publikoa. 750.000 euro /urtean

Azalpena  Alokairuzko etxebitiza udal parteka osatzeko etxebizitzak erosi behar dira urtero eta ondoren Etxebizitza udal erakundearen bitartez kudeatu.

Garapena.  Urtero, gutxienez hiru etxebizitza erosiko ditu udalak.

Epeak.  6 hilabeteetan abian jarri

Zeharkako eginbeharrak  Lizitazioa edota erosketa modua zehaztu

Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: comprar viviendas para poner en alquiler Medida  Comprar las casas que se ponen en alquiler para crear un parque de vivienda pública Objetivo  Crear una herramienta para incidir en el mercado de alquiler  Crear un parque de viviendas en alquiler Participantes  Ayuntamiento  Agencias inmobiliarias Financiación  Pública. 750.000 euros al año Explicación  Es necesario comprar viviendas todos los años para completar el parque de viviendas municipales en alquiler y posteriormente gestionar a través de un organismo municipal de vivienda. Desarrollo  Todos los años por lo menos el Ayuntamiento comprará tres viviendas Plazos  Ponerlo en marcha en un plazo de seis meses Otros cometidos  Concretar la licitación o la compra

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Etxebizitza Plangintza: ALOKAIRUAN JARTZEKO ETXEBIZITZAK KONPONTZEKO DIRU LAGUNTZAK

Neurria

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Alokairuan jartzeko etxebizitzetan beharrezkoak izan daitezkeen lanak lagungu

Helburua  Hutsik dauden etxebizitzak merkaturatu  Alokairuaren prezioan eragin eta jeitsiera lagundu  Alokairurako etxebizitza gehiago izan  Etxebizitza hutsen jabeak lagundu etxebizitzak merkaturatzeko.

Parte hartzaileak  Udala  Etxebizitza hutsen jabeak

Finantziazioa  Publikoa Azalpena  Errealitatea onartu behar dugu, eta batzutan hutsik dauden etxeak baldintza txarretan daude.  Diru laguntza hauek jabeen asmoak bultzatu nahi dituzte.  Dagoeneko alokairuan dauden etxeak konpontzeko ere baliogarriak izan daitezke ere diru laguntza hauek. (Jabe askok esaten du alde egiten duen inkilinoak oso egoera txarrean utzten duela etxea)  Etxebizitza gehiago alokairuan jartzen baditugu prezioa jeitsi daiteke

Garapena.  Diru laguntzak emateko oinarriak prestatu eta baldintzak ezarri.  Diru laguntzak emateko kreditua gorde.  Diru laguntzak argitaratu.  Urtero ebaluazio eta zuzenketak egin

Epeak.  Azterketa legala egiteko 2 hilabete  Oinarriak kaleratzeko 2 hilabete.

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Zeharkako eginbeharrak  Oinarriak landu  Aurrekontuetan Ereduak eta loturak kontuan hartu

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Esate baterako Bilboko udalaren etxebizitza solidarioak eredua

Plan de Vivienda: AYUDAS PARA ARREGLAR VIVIENDAS QUE SE PONGAN EN ALQUILER Medida  Ayudar en las obras que podrían ser necesarias en las viviendas que se pongan en alquiler Objetivo  Sacar al mercado las viviendas que están vacías  Incidir en el precio de alquiler y ayudar en su abaratamiento  Disponer de más viviendas para el alquiler  Ayudar a los/as propietarias de casas vacías para ponerlas en alquiler Participantes  Ayuntamiento  Propietarios/as de casas vacías Financiación  Pública Explicación  Tenemos que aceptar la realidad y a veces las casas vacías se encuentran en malas condiciones  Estas ayudas pretenden incentivar las intenciones de los/as propietarias  Estas ayudas también pueden ser útiles para las viviendas que ya se encuentran en alquiler (muchos/as propietarias comentan que cuando se van los/as inquilinas dejan las casas en muy malas condiciones)  Si se ponen más viviendas en alquiler los precios pueden bajar

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Desarrollo  Establecer las condiciones y preparar las bases para conceder las ayudas  Guardar el crédito para conceder las ayudas  Publicar las ayudas  Todos los años realizar una evaluación y las modificaciones Plazos  2 meses para realizar un análisis jurídico  2 meses para dar a conocer las bases Otros cometidos  Trabajar las bases  Tenerlo en cuenta en los presupuestos Modelos y contactos  Por ejemplo el modelo de las viviendas solidarias del Ayuntamiento de Bilbao

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Etxebizitza Plangintza: ALOKAIRU ERREFERENTZIA INDIZE PUBLIKOA

Neurria

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Alokairu erreferentzia Indize Publikoa sortu

Helburua  Alokairuaren prezioan eragiteko tresna sortu.  Etxebizitza inguruan emango diren diru laguntzak kudeatzen lagundu.  Sektore pribatua konponbidearen parte bihurtu Parte hartzaileak  Udala  Gizarte eragileak  Higiezinen agentziak  Enpresa eraikitzaileak Finantziazioa  Publikoa Azalpena  Udalak ezin du alokairuaren prezioak ezarri, baina agina alokairu indizea ezarriz prezioan eragin dezake  Indize honek finkatuko luke orientazio moduan Getxoko alokairuen prezio ereduak  Indizea erreferentzia izan beharko litzateke bai etxebizitza arloan ematen diren diru laguntzetan bai ezartzen diren neurri edota hobari fiskaletan ere.

Garapena.  Eragile sozialekin, higiezinen agentziekin, etxe jabeekin eta enpresa eraikitzaileekin prozesu parte hartzailea habiatu  Indizea plenoan onartu  Onarpenaren ondorioz ordenantza eta oinarrietan egin behar diren aldaketak egin Epeak.  Prozesu parte hartzailea guzatzeko 6 hilabete  Indizea onartzeko 2 hilabete  Ordenantzak eta oinarriak aldatzeko 3 hilabete Zeharkako eginbeharrak  Ordenantza eta oinarri guztiak aztertu Ereduak eta loturak  Bartzelonan antzeko zerbait egin da.

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Plan de vivienda: ÍNDICE PÚBLICO DE REFERNCIA PARA EL ALQUILER Medida  Crear un Índice Público de referencia para el alquiler Objetivo  Crear un instrumento para incidir en el precio del alquiler  Ayudar a gestionar las ayudas que se otorguen en relación a la vivienda  Que el sector privado se convierta en parte de la solución Participantes  Ayuntamiento  Actores sociales  Agencias inmobiliarias  Empresas constructoras Financiación  Pública Explicación  El Ayuntamiento no puede poner los precios del alquiler pero si establece un índice puede influir en los precios  Este Índice establecería a modo orientativo los modelos de los precios del alquiler  El Índice debería ser referencia tanto en las ayudas que se otorgan en el área de la vivienda como en las ventajas o medidas fiscales que se establecen Desarrollo  Iniciar un proceso participativo con los agentes sociales, las agencias inmobiliarias, los y las propietarias y las empresas constructoras  Aprobar el Índice en el pleno  Tras la aprobación realizar los cambios oportunos en la ordenanza y las bases Plazos  6 meses para completar el proceso participativo  2 meses para aprobar el Índice  3 meses para cambiar la ordenanza y las bases Otros cometidos  Analizar todas las bases y la ordenanza Modelos y contactos  En Barcelona se ha hecho algo parecido getxo.ehbildu.eus ehbildu@getxo.net // Getxokoehbildu@gmail.com Telefono zenbakia: 94.466.02.80 http://getxo.ehbildu.eus/ @GetxokoEHBildu facebook-GetxokoEHBildu

Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZA HUTSEI HOZ GAINKARGA EZARRI

Neurria



Etxebizitza hutsei HOZ gainkarga ezarri

Helburua  Hutsik dauden etxebizitzak merkaturatu  Etxebizitzak bete behar duen funtzio soziala azpimarratu  Alokairurako etxebizitza gehiago izan  Etxebizitza hutsen jabeak lagundu etxebizitzak merkaturatzeko.

Parte hartzaileak  Udala

Finantziazioa  Publikoa

Garapena.  Udal ordenantzan aldaketa ezarri.

Azalpena  Foru Arauak aukera ematen du.  Gure proposamenak % 50 gainkarga proposatzen du.  Foru Arauak ezartzen ditu irizpideak

Epeak.  Aldaketa egiteko bi hilabete.  2019rako abian beharko litzateke

Zeharkako eginbeharrak  Udal ordenantza aldatu

Ereduak eta loturak  Hainbat udalerri, Bilbok adibidez % 30a jarri dute.

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Plan de Vivienda: ESTABLECER EL IBI A LAS CASAS VACÍAS Medida  Establecer el IBI a las casas vacías Objetivo  Sacar al mercado las casas que estén vacías  Remarcar la función social que deben cumplir las viviendas  Disponer de más viviendas en alquiler  Ayudar a los/as propietarias de viviendas vacías a sacarlas al mercado Participantes  Ayuntamiento Financiación  Pública Desarrollo  Establecer un cambio en la ordenanza municipal Explicación  La ley Foral ofrece la oportunidad  Nuestra propuesta es de un 50% de impuesto  La ley Foral establece los criterios Plazos  2 meses para hacer el cambio  Para el 2019 debería estar en marcha Otros cometidos  Cambiar la ordenanza municipal Modelos y contactos  En varios ayuntamientos como en Bilbao se ha establecido un IBI del 30%

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Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZA LAGUNKOIAK

Neurria



Pertsona edadetuak eta gazteen arteko elkarbizitza solidarioa sustatu

Helburua  Etxebizitza eredu desberdinak arakatu eta aztertu.  Bakardadean bizi diren pertsona adintsuen egoera hobetu eta bakardadea leundu.  Emanzipazioaren bila ari diren gazteei etxebizitza aukera berri bat eskaini.  Belaunaldien arteko elkarbitzitza sustatu.  Eraikita dauden etxebizitzei bere erabilpen eraginkorragoa eman

Parte hartzaileak  Pertsona adintsua  Gazteak  Udala  Pertsona adintsuaren familia

Finantziazioa  Publikoa kanpaina abiatzeko eta etxebizitzat egokitzeko balizko diru laguntzak emateko  Pribatua, gazteek ordainduko luketen alokairua

Azalpena  Gurean persona nagusi asko dago eta horietariko batzuk bakardadean bizi dira.  Askotan pertsona nagusien etxeak handiak dira  Bi beharrak elkar asetzeko bideak jorratu: pertsona nagusien bakardadea eta gazteen etxebizitza beharra.  Etxebizitza bakoitzeko gehienez bi pertsona nagusi egon daitezke eta gehienez bi gazte.

Garapena.  Udalaren aldetik parte hartzailean (gazteak zein edadetuak) identifikatu eta beraiekin harremanetan jarri prozesu parte hartzailea abiatzeko.  Parte hartuko duten etxebizitzen beharrak identifikatu eta diru laguntzak planifikatu  Gazte eta edadetuen arteko elkarbizitza itun eredua landu.  Udal Gizarte Zerbitzuak laguntza prozedurak ezarriko ditu.  Programa abiatuko da.  Enpresekin harremanetan jarri Epeak.  Azterketa legala egiteko 3 hilabete  Kanpaina egiteko 6 hilabete.

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Plan de Vivienda: VIVIENDAS AMIGABLES Medida  Incentivar la convivencia solidaria entre jóvenes y personas mayores Objetivo  Analizar diferentes modelos de vivienda  Mejorar la situación de las personas mayores que viven solas y mitigar su soledad  Ofrecer una nueva oportunidad a los/as jóvenes que se quieren emancipar  Impulsar la convivencia intergeneracional  Dar un uso estable a las viviendas que están construidas Participantes  Personas mayores  Jóvenes  Ayuntamiento  Familias de las personas mayores Financiación  Pública para dar inicio a la campaña y para conceder ayudas para acondicionar las viviendas  Privada para el alquiler que deberían pagar los7as jóvenes Explicación  Entre nosotros/as hay muchas personas mayores que viven solas  Muchas de las casas donde viven las personas mayores son grandes  Explorar los caminos para satisfacer estas dos necesidades al mismo tiempo: la soledad de las personas mayores y la necesidad de vivienda de la juventud  En cada vivienda por lo menos pueden vivir dos personas mayores y dos jóvenes

Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu  Diru laguntzak aztertu getxo.ehbildu.eus Ereduak eta loturak ehbildu@getxo.net // Getxokoehbildu@gmail.com  Esate baterako Bilboko udalaren etxebizitza solidarioak eredua Telefono zenbakia: 94.466.02.80 http://getxo.ehbildu.eus/ @GetxokoEHBildu facebook-GetxokoEHBildu

Desarrollo  El Ayuntamiento debería identificar a los/as participantes (jóvenes y personas mayores) y ponerse en contacto con ellos/as para dar inicio a un proceso participativo.  Identificar las necesidades de las viviendas que participen en el proyecto y planificar las ayudas  Trabajar en un documento de convivencia entre jóvenes y personas mayores  Los Servicios Sociales del Ayuntamiento establecerá los procedimientos para las ayudas  Se pondrá en marcha el programa Plazos  3 meses para realizar el análisis legal  6 meses para hacer la campaña Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes  Analizar las subvenciones Modelos y contactos  Por ejemplo el modelo de viviendas solidarias del Ayuntamiento de Bilbao

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Etxebizitza Plangintza: ALOKAIRUAREN ALDEKO NEURRI FISKALAK

Neurria



Udal Tasa eta Ordenantzetan etxebizitzak alokairuan jartzeko lagundu daitezkeen hobari fiskalak ezarri.

Helburua  Alokairuaren aldeko jarrerak indartu  Etxebizitza hutsen jabeak hauek alokairuan jartzeko laguntzak eskaini  Alokairuan dauden etxebizitzen kopurua igo eta aldi berean prezioan eragin

Parte hartzaileak  Udala

Finantziazioa  Publikoa

Azalpena  ICIO delakoan eta horrekin lotuta dauden tasetan etxebizitzak banatzeko beti ere horietariko bat alokairuan jartzen bada.  Etxebizitzen birgaitzeko laguntzak beti ere alokairuan jartzeko badaira.  Alokairuan jarritako etxeetan konponbideak egiteko hobariak  Garapena.  Udal alderdiekin negoziaketak egin.  Ordenantzen aldaketa osoko bilkuran onartu  Komunikazio kanpaina eraginkorra egin

Epeak.  Negoziazioak egiteko 6 hilabete  Onarpena egiteko hilabete bat  Kanpaina egiteko 2 hilabete

Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu  Diru laguntzak aztertu Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: MEDIDAS FISCALES PARA FAVORECER EL ALQUILER Medida  Establecer ventajas fiscales en las tasas municipales y en las ordenanzas para favorecer el alquiler de las viviendas

Objetivo  Fortalecer las acciones a favor del alquiler  Ofrecer ayudas para que los/as propietarias de viviendas vacías las pongan en alquiler  Aumentar el número de viviendas en alquiler y, al mismo tiempo, incidir en el precio Participantes  Ayuntamiento Financiación  Pública Explicación  Para repartir las viviendas en las tasas que están en el llamado ICIO y en las que están ligadas a él siempre que una de ellas se ponga en alquiler  Ayudas para la rehabilitación de viviendas siempre que se pongan en alquiler  Ventajas para mejoras en las casas que se pongan en alquiler Desarrollo  Negociar con los partidos del Ayuntamiento  Aprobar en pleno el cambio en la Ordenanza  Realizar una campaña eficaz de comunicación Plazos  6 meses para culminar la negociación  Un mes para la aprobación en pleno  2 meses para hacer la campaña Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes  Analizar las subvenciones

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Etxebizitza Plangintza: ALOKAIRURAKO BITARTEKARITZA ZERBITZUA SORTU

Neurria



Udal Etxebizitza Erakundean edo udalean bertan Alokairurako bitartekaritza zerbitzua sortu

Helburua  Alokairua lagundu  Alokairuan bizi diren errentariei babesa eta aholkuak eman  Etxebizitzen jabeei babesa eta aholkuak eman  Gatazkak daudenan bitartekari lanak egin Parte hartzaileak  Udala Finantziazioa  Publikoa

Garapena.  Egin beharrak zehaztu  Beharrezko langileak zehaztu eta kontratatu  Egoitza finkatu  Zerbitzua abiatu  Komunikazio kanpaina egin

Azalpena  Alokairua bultzatzeko eta bitartekari lanak egiteko udal zerbitzu publikoa ezarri  Honek jabeekin, higiezinen agentziekin eta maizterrekin kontaktuan egongo da  Bere aldeko kanpaina egin beharko zen

Epeak.  Urte bete Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu  Bitartekoak aztertu aztertu

Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: CREAR UN SERVICIO DE INTERMEDIACIÓN PARA EL ALQUILER Medida  Crear un servicio de mediación para el alquiler en el organismo municipal de Vivienda o en el propio ayuntamiento. Objetivo  Ayudas para el alquiler  Ofrecer consejos y protección para las personas que viven del alquiler  Realizar labor de mediación cuando surjan problemas y desencuentros Participantes  Ayuntamiento Financiación  Pública Desarrollo  Concretar las medidas a llevar a cabo  Concretar y contratar a los/as trabajadoras que se estime necesario  Establecer la sede  Iniciar el servicio  Realizar una campaña de comunicación Explicación  Establecer un servicio público municipal para incentivar el alquiler y realizar el servicio de mediación  Este Servicio estará en contacto con los/as propietarias, las agencias inmobiliarias y los/as inquilinas.  Habrá que hacer una campaña a favor de este servicio Plazos  Un año Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes  Analizar los/as intermediarias

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Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZA TRUKEA SUSTATU

Neurria



Aldi baterako etxebizitza truke sistema asmatu eta abian jarri

Helburua  Etxebizitza eradu berrien inguruko eztabaida piztu  Eraikita dauden etxebizitzen erabilera indartu

Parte hartzaileak  Udala  Etxebizitza jabeak Finantziazioa  Publikoa  Pribatua Azalpena  Bizitzaren fase desberdinetan etxebizitza beharrak desberdinak dira. Ondorioz, batzutan erabiltzen ditugun etxebizitzak txikiak geratzen zaizkigu (Adibidez bikote batek seme-alabak dauzkanean) eta beste batzuetan handiegiak (Adibidez familia batetik seme alabak alde egiten dutenean).  Etxebizitzen erabilera beharren araberakoa bultzatu eta behar denean jabegoa bermatuz Garapena.  Plangintza diseinatu.  Pilotoa egiteko bolondresak bilatu.  Herri partaidetza sustatu  Higiezinen laguntza bilatu  Komunikazio kanpaina egin  Epeak.  Urte bete Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu  Bitartekoak aztertu aztertu  Bermeak aztrtu Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: INCENTIVAR EL CAMBIO DE VIVIENDA getxo.ehbildu.eus ehbildu@getxo.net // Getxokoehbildu@gmail.com Telefono zenbakia: 94.466.02.80 http://getxo.ehbildu.eus/ @GetxokoEHBildu facebook-GetxokoEHBildu

Medida  Crear y poner en marcha un sistema de cambio temporal de viviendas Objetivo  Propiciar el debate en torno a nuevos modelos de vivienda  Fortalecer el uso de viviendas construidas Participantes  Ayuntamiento  Los/as propietarias de las viviendas Financiación  Pública  Privada Explicación  Las necesidades de vivienda cambian en los diferentes ciclos vitales. Así, en ocasiones las viviendas que utilizamos se nos quedan pequeñas (por ejemplo cuando una pareja tiene hijos/as) y en otras, se nos quedan demasiado grandes (por ejemplo cuando los/as hijas se van de casa)  Un impulso en función de las necesidades de uso de la vivienda y, cuando se precise, garantizar la propiedad Desarrollo  Diseñar un plan  Buscar voluntarios/as para un plan piloto  Impulsar la participación popular  Buscar la ayuda de las agencias inmobiliarias  Realizar un plan de comunicación Plazos  Un año Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes  Analizar los instrumentos  Analizar las garantías

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Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZAK BETI ALOKAIRUAN

Neurria



Babes Ofizialeko Etxebizitzak ez dira inoiz salduko edo esku pribatuan utziko

Helburua  Alokairurako etxebizitzen parte publikoa sortu  Alokairuaren mekatuaren prezioa eraiki  Ondare publikoaren funtzio publikoa bermatu

Parte hartzaileak  Udala  Eusko Jaurlaritza Finantziazioa  Publikoa

Azalpena  Getxon eraikitzen diren babes ofizialeko etxean ez dira inoiz esku pribatuetara pasatuko, ezta 25 urteren buruan ere ez.

Garapena.  Erabakia hartu.  Kudeaketa eredua erabaki  Beharrezkoa bada Jaurlaritzarekin harremanetan jarri

Epeak.  4 hilabete

Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu  Bitartekoak aztertu aztertu Ereduak eta loturak



Plan de Vivienda: VIVIENDAS SIEMPRE EN ALQUILER getxo.ehbildu.eus ehbildu@getxo.net // Getxokoehbildu@gmail.com Telefono zenbakia: 94.466.02.80 http://getxo.ehbildu.eus/ @GetxokoEHBildu facebook-GetxokoEHBildu

Medida  Las viviendas de protección oficial no se venderán nunca ni se pondrán en manos privadas Objetivo  Crear un parque público de viviendas para alquiler  Establecer el precio de mercado del alquiler  Garantizar la función pública de los bienes públicos Participantes  Ayuntamiento  Gobierno de Gasteiz Financiación  Pública Explicación  Las viviendas de protección oficial que se construyan en Getxo nunca pasarán a manos privadas, tampoco al cabo de 25 años Desarrollo  Tomar la decisión  Decidir sobre el modelo de gestión  Si es necesario ponerse en contacto con el Gobierno de Gasteiz Plazos  4 meses Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes  Analizar los instrumentos y necesidades

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Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZA MAHAIA SORTU

Neurria



Eztabaida eta parte hartze mahaia sortu

Helburua  Etxebizitzaren arazoari behar duen garrantzia eman  Partaidetza eta lan kolaboratiboa sustatu

Parte hartzaileak  Udal talde politikoak  Higiezinen agentziak  Jabeen ordezkariak  Maizterren ordezkariak  Eragile sozialak

Azalpena  Etxebizitza arazoa larria da eta denon elkarlana sustatzea izango litzateke egokiena, horrela ez genueke eztabaida publikotik kenduko baina ez genuke erasorako erabiliko.  Eragile soziale parte hartzea bultzatu behar da.

Garapena.  Mahaia osatzeko erabakia hartu  Mahaikideak aukeratu.  Finantziazioa  Publikoa

Epeak.  2 hilabete erabakia hartzeko, ondoren mahaiak iraun beharko zuen.

Zeharkako eginbeharrak

Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: CREAR LA MESA DE VIVIENDA Medida  Crear una mesa de debate y participación Objetivo  Dar la importancia que se merece al problema de la vivienda  Incentivar la participación y el trabajo colaborativo Participantes  Grupos políticos municipales  Agencias inmobiliarias  Representantes de los/as propietarias  Representantes de los7as inquilinas  Agentes sociales

Explicación  El problema de la vivienda es grave y el mejor camino a seguir sería impulsar el trabajo entre todos y todas; así no renunciaríamos al debate público pero no lo utilizaríamos para provocar enfrentamientos.  Es necesario impulsar la participación de los agentes sociales Desarrollo  Tomar la decisión de crear la Mesa  Elegir a los y las componentes de la mesa Financiación  Pública Plazos  Dos meses para tomar la decisión; la Mesar deberátener vocación de continuidad

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Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZEN JABEEI BERMEAK EMAN

Neurria

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Etxebizitzen jabeei konbratzeko eta etxea ondo zainduko dela bermatu

Helburua  Alokairua lagundu  Etxebizitzen jabeei babesa eta aholkuak eman

Parte hartzaileak  Udala  Eusko Jaurlaritza Finantziazioa  Publikoa Azalpena  Etxebizitzen jabeak batzutan beldur dira, beldur horiek baztertu behar ditugu  Jaurlaritzak ematen dituen bermeak aztertu behar ditugu eta zertan osatu ditzakegu zehaztu  Bere aldeko kanpaina egin beharko zen

Garapena.  Jaurlaritzarekin harremanetan jarri  Etxebizitzen jabeekin harremanetan jarri  Higiezinen agentziekin harremanetan jarri  Zerbitzua abiatu  Komunikazio kanpaina egin

Epeak.  Urte bete

Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu  Bitartekoak aztertu aztertu Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: OFRECER GARANTÍAS A LOS/AS PROPIETARIAS DE LAS VIVIENDAS

Medida  Garantizar que los/as propietarias van a cobrar y se va a cuidar bien la vivienda Objetivo  Ayudar al alquiler  Ofrecer protección y asesoramiento a los/as propietarias de las viviendas Participantes  Ayuntamiento  Gobierno de Gasteiz Financiación  Pública Explicación  En muchas ocasiones los7as propietarias tienen miedo a alquilar sus viviendas. Debemos ayudar a quitar ese temor  Debemos analizar las garantías que ofrece el gobierno de Gasteiz y concretar de qué modo podemos complementarlas  Habría que hacer una campaña a su favor Desarrollo  Ponerse en contacto con el Gobierno de Gasteiz  Ponerse en contacto con los/as propietarias de las viviendas  Ponerse en contacto con las agencias inmobiliarias  Poner en marcha el servicio  Realizar una campaña de comunicación Plazos  Un año Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes  Analizar otros instrumentos de trabajo

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Etxebizitza Plangintza: ETXEBIZITZEN JABEEI BERMEAK EMAN

Neurria

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Etxebizitzen jabeei konbratzeko eta etxea ondo zainduko dela bermatu

Helburua  Alokairua lagundu  Etxebizitzen jabeei babesa eta aholkuak eman

Garapena.  Jaurlaritzarekin harremanetan jarri  Etxebizitzen jabeekin harremanetan jarri  Higiezinen agentziekin harremanetan jarri  Zerbitzua abiatu  Komunikazio kanpaina egin

Epeak.  Urte bete

Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu  Bitartekoak aztertu aztertu Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: OFRECER GARANTÍAS A LOS/AS PROPIETARIAS DE LAS VIVIENDAS

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Etxebizitza Plangintza: KOOPERATIBEN ALDEKO NEURRI FISKALAK

Neurria

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Era kooperatiboan eaikitzen diren etxebizitzak izan alokatzeko izan saltzeko neurri fiskalekin lagundu

Helburua  Kooperatiba eredua suspertu  Merkatu prezioan eragin Parte hartzaileak  Udala Finantziazioa  Publikoa

Azalpena  Kooperatiben sistemen bitartez eraikitzen diren etxeak merkeagoak izan ohi dira eta beraz merkatuan neurri batean eragin dezakete  ICIOa ea beste tasa eta zerga batzuetan aldaketak eragin daitezke hauek suspertzeko

Garapena.  Udal alderdiekin negoziaketak egin.  Ordenantzen aldaketa osoko bilkuran onartu  Komunikazio kanpaina eraginkorra egin

Epeak.  Negoziazioak egiteko 6 hilabete  Onarpena egiteko hilabete bat  Kanpaina egiteko 2 hilabete

Zeharkako eginbeharrak  Araudia eta legeak aztertu  Diru laguntzak aztertu Ereduak eta loturak

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Plan de Vivienda: MEDIDAS FISCALES A FAVOR DE LAS COOPERATIVAS Medida  Ayudar con las ayudas fiscales para las viviendas que se construyan en la modalidad cooperativa que se pongan a la venta o se alquilen Objetivo  Incentivar el modelo de cooperativa  Incidir en el precio de mercado Participantes  Ayuntamiento Financiación  Pública Explicación  Las viviendas que se construyen a través del sistema de la cooperativa suelen ser más baratas y por lo tanto puede tener incidencia en el mercado de alguna forma  Los cambios pueden incidir en el ICIO y en otras tasas e impuestos y así se incentiven este tipo de viviendas Desarrollo  Negociar con los partidos municipales  Aprobar el cambio de ordenanza en pleno  Llevar a cabo una campaña de comunicación eficaz Plazos  6 meses para culminar las negociaciones  Un mes para aprobarlo en pleno  2 meses para hacer la campaña Otros cometidos  Analizar el reglamento y las leyes  Analizar las subvenciones

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