Engel & Völkers Markbericht Österreich

Preise,Lagen&Prognosen Marktbericht Österreich · 2022 Wohnimmobilien

6 Marktentwicklung Österreich 10 Wohnungsbau in Österreich ab 12 Alle 9 Bundesländer, 8 Städte und 7 Regionen im Detail Marktentwicklung Einzelne Märkte im Überblick 2 | Marktbericht Österreich 2022 Inhaltsverzeichnis

Wissenswertes Online 62 Glossar 63 Unsere Standorte 64 Unser weltweites Netzwerk 65 Engel & Völkers eine starke Marke 66 Ansprechpartner und Impressum QR-Code scannen: Preise, Lagen und Entwicklungen auch online Marktbericht Österreich 2022 Inhaltsverzeichnis | 3

Region Kitzbühel Oberkärnten-MillstätterSalzkammergutSeeRegion Seefeld Südsteiermark Wörthersee-Ossiacher See Zell am See Vorarlberg Tirol Salzburg Tirol KärntenSteiermark Oberösterreich Niederösterreich BurgenlandWien Graz Salzburg BadenMödlingKlosterneuburgbeiWien Klagenfurt Innsbruck 14 Burgenland 16 Kärnten18Klagenfurt20RegionOberkärntenMillstätterSee22RegionWörtherseeOssiachersee 24 Niederösterreich26BadenbeiWien28Klosterneuburg30Mödling 32 Oberösterreich 34 Salzburg36Salzburg38RegionSalzkammergut40RegionZellamSee 42 Steiermark44Graz46RegionSüdsteiermark 48 545250TirolInnsbruckRegionKitzbühelRegionSeefeld 56 Vorarlberg 58 Wien60Wien VON BADEN BEI WIEN BIS ZELL AM SEE Unsere betrachteten Standorte 4 | Marktbericht Österreich 2022 Unsere betrachteten Standorte

CEO D-A-CH Marktbericht Österreich 2022 Editorial | 5

Nutzen Sie diesen Marktbericht als Orientierung und Unterstützung bei Ihrer Immobi lienentscheidung. Darüber hinaus stehen Ihnen unsere Experten von Engel & Völkers vor Ort mit Rat und Tat zur Verfügung. Zögern Sie nicht und profitieren Sie von unserer Expertise. Zalewski

Liebe Leserin, lieber Leser, die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Österreich ist hoch und hat die Preise seit Jahren steigen lassen. Nun ändern sich die Finanzierungsbedingungen mit höheren Zinsen. Daher ist es nun nötig, etwas genauer hinzuschauen. Welches sind die beliebtesten Lagen? Wo steigen die Preise weiter? Wie entwickelt sich der Markt?

EDITORIAL

In unserem jährlich erscheinenden Engel & Völkers Wohnimmobilien Marktbericht Österreich analysieren wir den Markt für Eigentumswohnungen und Ein- und Zwei familienhäuser im gesamten Land. Wir untersuchen die Entwicklung von Preisen, Transaktionen und Mieten in allen Bundesländern sowie zusätzlich in wichtigen Städten und Regionen im Detail. Außerdem werden aktuelle Themen wie die Aus wirkungen von Zinserhöhungen und die Entwicklung der Neubautätigkeit betrachtet.

Till-FabianIhr

2718093645 202120202019 5040302010010,911,3 62,8444,922,1 48,323,340,7 7,1 6,6 14,7 9,7 20,0Quellen:EURMrd.inUmsatz Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Transaktionen Tsd.inAnzahl ETW Anzahl ETW Umsatz EFH/ZFH Anzahl EFH/ZFH Umsatz MARKTENTWICKLUNG ÖSTERREICH Preise erneut gestiegenwie geht es jetzt weiter?

In diesem Marktbericht analysiert Engel & Völkers den Wohnimmobilienmarkt im gesamten Österreich. Dabei werden Preise und Transaktionen des vergangenen Jahres betrachtet und untersucht, aktuelle Trends aufgeführt und mögliche Veränderungen durch die aktuelle Finanz marktsituation eingeordnet. Alle Verkaufspreise und Transaktionen beziehen sich jeweils auf das tatsächliche Kaufvertragsdatum, nicht auf das Verbücherungsdatum, um so eine höhere statistische Vergleichbarkeit bei höchstmöglicher Aktualität abbilden zu können.

Flächendeckende Preissteigerungen – diese Überschrift hätte die letzten Jahre über jeden österreichischen Wohn immobilien-Marktbericht gepasst und passt auch bei der Betrachtung der Marktzahlen aus dem Jahr 2021 erneut. Im Segment der Eigentumswohnungen erhöhten sich die Quadratmeterpreise in allen Bundesländern zwischen 4,4 % (Kärnten) und 17,6 % (Burgenland). Noch deut licher fielen die Preisanstiege im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Die durchschnittlichen Ver kaufspreise stiegen zwischen 8,0 % (Oberösterreich, Steiermark) und sogar um 23,7 % in der Hauptstadt Wien. Nach einem leichten Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2020 zog die Handelsaktivität 2021 wieder deut lich an. Die Verunsicherungen zu Pandemiebeginn sind verflogen und der Markt hat insgesamt seine Krisen festigkeit bestätigen können. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 9,7 Mrd. EUR umgesetzt und bei den Eigentumswohnungen sogar 14,7 Mrd. EUR. 2021 wurden insgesamt 71.600 Objekte verkauft und damit etwa 18 % mehr als 2020. Ein- und Zweifamilienhäuser: Wien und Tirol dominieren Preisgeschehen Das Preisgefüge bleibt in Österreich äußerst heterogen. Während im niederösterreichischen Bezirk Waidhofen an der Thaya bei 155 Hausverkäufen nur gerade so ein Durchschnittspreis von rund 100.000 EUR erreicht wurde, lag dieser in den Städten Innsbruck und Salzburg über einer Million EUR und im Spitzenbezirk Kitzbühel sogar bei fast 2,5 Mio. EUR. Die Bundeshauptstadt Wien befand sich mit rund 980.000 EUR nur noch knapp unter der Eine-Million-Marke und schob sich wieder vor Tirol als teuerstes Bundesland Österreichs. Die prozentuale Preiszunahme war in den beiden Bundesländern trotz des bereits hohen Niveaus am größten. Im Segment der Eigentumswohnungen gesellen sich die Bundesländer Salzburg und Vorarlberg zu Tirol und Wien in die Gruppe der besonders hochpreisigen Länder.

6 | Marktbericht Österreich 2022 Marktentwicklung

FeldkirchFeldkirchBregenz InnsbruckInnsbruck KitzbühelKitzbühel KlagenfurtKlagenfurtVVillachillach SalzburgSalzburg LeobenLeobenGrazGraz SteyrSteyr WelsWelsLinzLinz KremsKremsSt.PöltenSt.Pölten WWienien Wiener Neustadt EisenstadtEisenstadt Zell am SeeZell

In vielen beliebten Regionen des Landes stiegen die Preise durch ein zu knappes Angebot an Wohnraum. Eine Vergrößerung des Angebots durch Wohnungsneubau ist jedoch derzeit eher gebremst, da deutlich gestiegene Baupreise und Ressourcenmangel zu Verzögerungen und nötigen Neukalkulationen bei Projektentwicklungen führen. Der österreichische Baupreisindex stieg laut Angaben von Statistik Austria im ersten Quartal 2022 um 8,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Leerstandsabgabe nicht bundesweit eingeführt

Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential VerkaufspreiseDurchschnittlicheETW 2021 in EUR/m² <= 1.500 1.501 2.500 2.501 4.000 4.001 5.500 > 5.500 Marktbericht Österreich 2022 Marktentwicklung | 7

Während in diesen vier Ländern der durchschnittliche Verkaufspreis 2021 bei über 5.000 EUR/m2 lag, erreichte er in den fünf anderen Bundesländern eine Spanne zwischen 3.000 und 3.700. Damit lässt sich aus Ober österreich, Niederösterreich, Steiermark, Kärnten und Burgenland eine zweite Gruppe mit niedrigerem Preis niveau bilden. Selbst in beliebten Großstädten wie Graz, Linz oder Klagenfurt sind die Preise noch vergleichs weise moderat. Deutliche Preisanstiege hat es jedoch flächendeckend in beiden Gruppen gegeben.

Die Medien beherrschte außerdem das Thema der Leer standsabgabe. Dies ist eine Maßnahme, die Wohnungs leerstand für Vermietende teurer macht mit dem Ziel, das Wohnungsangebot zu erhöhen und so den steigenden Mieten entgegenzuwirken. Während eine bundesweite Verkaufspreise für Eigentumswohnungen nach Bezirk

Der erhebliche Nachfrageüberhang nach Wohnraum in guten und sehr guten Lagen führt dazu, dass auch bei sich verschlechternden Finanzierungsbedingungen mit keinem deutlichen Rückgang der Preise zu rechnen ist. Zwar ist mittelfristig eine Abflachung der Preiszuwächse zu erwarten, in den beliebtesten Lagen des Landes wird es jedoch auch weiterhin eine hohe Nachfrage geben. In mittleren und einfachen Lagen können sich für Kaufinte ressenten neue Chancen ergeben. Dort, wo Bieterwett bewerbe den Immobilienerwerb erschwerten, kann es jetzt wieder attraktive Möglichkeiten geben. Mit einem Einbruch der Preise und erheblich günstigeren Kauf bedingungen sollte jedoch nicht gerechnet werden, denn der Bedarf an Wohnraum ist weiterhin so hoch, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien auch bei höheren Zinsen weiter gegeben ist. Zukünftig werden weiterhin Wohnimmobilien in den beliebten Städten wie

Die Inflationsrate in Österreich stieg im Juni 2022 auf 8,7 %, während sie vor einem Jahr noch bei 2,8 % lag. Als Reaktion der Zentralbanken auf die deutlich gestie

Hohe Nachfrage in Top-Lagen trotz Zinswende

Rang Politischer Bezirk Ø-Verkaufspreis ETW 2021 (in EUR/m²) Veränderungzu2017 Rang Politischer Bezirk Ø-Verkaufspreis EFH/ ZFH 2021 (in EUR) Veränderungzu2017 1 Kitzbühel 7.042 + 71,3 % 1 Kitzbühel 2.493.547 + 106,8 % 2 Innsbruck (Stadt) 6.529 + 45,1 % 2 Innsbruck (Stadt) 1.151.554 + 26,3 % 3 Salzburg (Stadt) 5.866 + 45,9 % 3 Salzburg (Stadt) 1.150.400 + 105,2 % 4 Bludenz 5.645 + 53,8 % 4 Wien (Gesamtstadt) 980.578 + 76,0 % 5 Bregenz 5.610 + 41,3 % 5 Bregenz 746.096 + 64,4 % 6 Wien (Gesamtstadt) 5.582 + 36,8 % 6 Kufstein 724.343 + 45,8 % 7 Dornbirn 5.368 + 39,4 % 7 (Umgebung)Salzburg 711.957 + 71,3 % 8 (Umgebung)Salzburg 5.346 + 58,6 % 8 Feldkirch 701.637 + 57,5 % 9 Zell am See 5.249 + 42,6 % 9 Dornbirn 695.659 + 42,8 % 10 Feldkirch 5.246 + 52,9 % 10 Zell am See 650.381 + 66,2 % Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Ranking: EigentumswohnungenPreisniveau Ranking: Preisniveau Ein- und Zweifamilienhäuser Einführung abgelehnt wurde, hat die Steiermark die Leerstandsabgabe nun als erstes Bundesland eingeführt, und auch Salzburg beabsichtigt, eine Abgabe für Zweit wohnsitze und leerstehende Wohnungen zu beschließen.

genen Verbraucherkosten steigen nun auch die Kredit zinsen nach Jahren der Niedrigzinspolitik wieder an. Zwar gab es seit Februar dieses Jahres einen deutlichen Anstieg der Zinsen, bei Betrachtung des historischen Verlaufs ist der Zinssatz jedoch weiterhin moderat. Wie lange und wie hoch die Zinsen steigen, lässt sich derzeit nicht vorhersagen. Mit dem Krieg in der Ukraine und Problemen in den Lieferketten ist schwer abzusehen, wie lange die hohen Inflationsraten anhalten werden. Wenn die Inflationsrate zurückgeht, sollte auch der Anstieg des Zinsniveaus wieder beendet sein.

8 | Marktbericht Österreich 2022 Marktentwicklung

Die starken Preisanstiege des den sich aufgrund der Zinsen nicht mehr in der bekannten Für die Eigentümerseite ist nun allerdings ein sehr guter Zeitpunkt für einen gekommen. Die besten Chancen sehen wir für Liegenschaften, die entsprechende Ausbau- oder Christian WienEngelGeschäftsführerSommer&VölkersCommercial

Dynamik fortsetzen.

möglichen Verkauf

Durch die gestiegenen Energiekosten spielt beim Erwerb auch die Energieeffizienz eine immer größer werdende Rolle. Energetisch sanierte Bestandsobjekte mit guter Wärmedämmung werden vermehrt gesucht. Durch die hohen Bau- und Ressourcenkosten und Ungewissheiten bei der Materialverfügbarkeit werden Objekte ohne baldi gen Sanierungsbedarf inzwischen trotz höherer Kauf preise häufig bevorzugt. Auch für Kapitalanleger ist der Wohnimmobilienmarkt weiterhin attraktiv. Das erste Halbjahr 2022 hat erneut die Krisenfestigkeit gegenüber alternativen Anlagen wie beispielsweise Aktien belegt, die sich erheblich volatiler zeigen. Eine Wohnimmobilie in einem gefragten Markt kann da der Sicherheitsanker in der eigenen Vermögensallokation sein. Da die Mieten zudem weiter steigen, ist auch die Renditekompression zunächst beendet. Generell bedarf es sowohl für Eigentümer als auch für Käufer in den aktuellen Zeiten einer professionellen Beratung. Nur so kann sichergestellt werden, dass ein marktgerechter Preis erzielt wird. Lassen Sie sich von Ihren lokalen Experten bei Engel & Völkers vor Ort best möglich bei Ihren Immobilienfragen unterstützen.

Marktbericht

Rang Politischer Bezirk Ø-Verkaufspreis ETW 2021 (in EUR/m²) Veränderungzu2017 1 Eisenstadt (Stadt) 4.068 + 180,6 % 2 Neunkirchen 2.990 + 167,0 % 3 (Umgebung)Eisenstadt 3.306 + 124,9 % 4 anKirchdorfderKrems 3.040 + 100,0 % 5 Feldkirchen 3.905 + 99,2 % 6 Sankt Veit an der Glan 2.487 + 95,8 % 7 Murau 2.423 + 87,8 % 8 Neusiedl am See 3.982 + 87,0 % 9 Braunau am Inn 3.343 + 77,8 % 10 Amstetten 3.033 + 73,3 % Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Ranking: Preisanstiege seit 2017 Zinshausmarkt in 2022/23Österreich

steigenden

Österreich 2022 Marktentwicklung | 9

Erweiterungsmöglichkeiten aufweisen. Durch die hohen Baukosten ist es für Entwickler oft interes santer, ein bestehendes Objekt zu sanieren oder zu erweitern, als ein Neubauprojekt zu errichten. Da nun die bereits jahrelang stattfindende Inflation auch im Verbraucherpreisindex sichtbar wird, steigen damit auch die indexgebundenen Altmiet verträge. Dies wirkt sich positiv auf die zu erwar tende Mietrendite aus. In Wien rechnen wir in den nächsten Monaten im Neubaubereich mit einer Mietrendite von ungefähr 2,5–3 % bei leicht stei genden Kaufpreisen und bei Bestandsimmobilien aufgrund des österreichischen Mietrechtsgesetzes weiterhin mit ca. 1–2 %. Zur Inflationsabsiche rung stellen Zinshäuser weiterhin unbestritten eine der besten Möglichkeiten für Investoren dar. Wien, Salzburg, Graz und Innsbruck besonders gefragt sein. Auch Ein- und Zweifamilienhäuser in den schönen Berglandschaften Tirols, Salzburgs und Kärntens oder an den Seen des Salzkammerguts und des Kärntener Zentralraums bleiben äußerst attraktiv. Große Wohn flächen sowie auch Gartenflächen bleiben dabei sehr gefragt.

letzten Jahres wer

Energetisch saniertebevorzugtBestandsobjekte

Wohnbaurate: Tirol Spitzenreiter Bei den Fertigstellungen in Relation zur Bevölkerungs zahl ergibt sich regional ein differenziertes Bild. Im

Der Trend einer stetig zunehmenden Bautätigkeit als Folge der dynamischen Entwicklung der Wohnraum nachfrage wurde damit erstmals seit 2010 wieder unter brochen. Mit rund 14.000 Wohneinheiten entfielen die meisten Fertigstellungen auf das Bundesland Wien. Dies entspricht rund 20,6 % aller fertiggestellten Wohnungen. An zweiter Stelle folgt Oberösterreich mit rund 12.700 Wohneinheiten.

Hohe Dynamik im Mehrfamilienhausbau

402010030 202020192018201720162015201420132012201120,4 21,3 24,8 15,6 26,1 31,7 15,517,0 16,5 39,4 16,938,3 9,9 30,8 34,7 16,0 16,9 15,936,217,4 16,8 10,6 10,5 11,5 10,9 12,4 11,5 11,8 11,9 12,4 0,5 0,5 0,5 0,4 0,7 0,5 0,4 0,5 0,7 0,5 Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudetyp /Art der Bautätigkeit Quellen: Statistik Austria, Engel & Völkers Residential Tsd.inWohnungenAnzahl durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden in neuen Mehrfamilienhäusern in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern in neuen Nichtwohngebäuden WOHNUNGSBAU IN ÖSTERREICH Droht der Bautätigkeit ein Einbruch? Österreich verzeichnete gemäß aktuellsten Daten von Statistik Austria im Jahr 2020 rund 68.100 fertiggestellte Wohnungen. Dies ist nach 2019 der zweithöchste Wert in diesem Jahrtausend. Im Vorjahr wurden mit der Zahl von 68.701 rund 0,9 % mehr Wohneinheiten fertiggestellt.

Die Zuwächse im Wohnungsbau waren in den letzten Jahren überwiegend ein Resultat steigender Fertigstel lungszahlen im Mehrfamilienhaussegment. 2020 sind in neuen Mehrfamilienhäusern (Miet- und Eigentumswoh nungen) 38.261 Wohneinheiten entstanden – im Vorjah resvergleich ein leichter Rückgang um 2,9 %. Im länger fristigen Vergleich zeigt sich, dass der Geschosswoh nungsbau einen deutlichen Bedeutungsgewinn erfahren hat. 2020 wurden in diesem Segment rund 87,6 % mehr Wohnungen errichtet als noch im Jahr 2011. Damit geht der Trend eindeutig zum Mehrfamilienhaus, zumal der politische Fokus auf den Mietwohnungsbau diese Ent wicklung begünstigt hat. Die Zahl der Fertigstellungen im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser ist hinge gen im Zeitverlauf relativ stabil geblieben. So sind 2020 rund 16.900 Wohneinheiten in neuen Eigenheimen ent standen. Dies entspricht ungefähr dem Niveau aus 2011, als rund 15.500 Wohnungen fertiggestellt worden sind.

Im Gegensatz zu den Fertigstellungen haben die Baube willigungszahlen 2017 mit rund 85.400 Wohnungen ihren vorläufigen Höhepunkt erreicht. Seitdem sind die Baubewilligungen in der Tendenz rückläufig. 2021 wur den bereits nur noch rund 72.400 Wohneinheiten geneh migt. Historisch betrachtet dennoch die vierthöchste Baubewilligungszahl. Ursächlich sind die vielerorts knapper werdenden Bauflächen, die hohe Kapazitätsaus lastung in der Bauwirtschaft und nicht zuletzt die stark gestiegenen Baukosten infolge der pandemiebedingten Störungen entlang der Lieferketten. In jüngster Zeit kom men deutlich gestiegene Zinsen hinzu, die die Finanzie rung von Neubauprojekten zusätzlich verteuern. Damit dürfte sich die Zahl der Baubewilligungen mittelfristig weiter verringern, was sich natürlich auch zeitversetzt in den Fertigstellungszahlen widerspiegeln wird. Die Bau tätigkeit wird damit in den kommenden Jahren auf einem geringeren Niveau verweilen.

10 | Marktbericht Österreich 2022 Wohnungsbau

An zweiter Stelle folgt Tirol mit 11,5 % knapp vor dem Burgenland mit 11,4 %. Den höchsten Anteil in Öster reich nimmt die Bauperiode von 1971 bis einschließlich 1990 ein. Rund ein Viertel aller Wohnungen Österreichs wurden in diesem Zeitraum errichtet. Den mit Abstand höchsten Anteil an Altbauwohnungen weist die Haupt stadt Wien auf. 28,1 % aller Wohnungen wurden dort vor 1919 errichtet. Hierzu gehört eine Vielzahl an aufwendig sanierten historischen Wohnobjekten, die das Stadtbild entscheidend prägen.

Durchschnitt der letzten fünf vergangenen Jahre ver zeichnete das Bundesland Tirol mit 8,9 fertiggestellten Wohnungen je 1.000 Einwohnern die höchste Wohnbau rate Österreichs. Danach folgt mit Vorarlberg das west lichste Bundesland Österreichs. Wien erreicht im unter suchten Zeitraum nur eine vergleichsweise geringe Wohnbaurate von 6,1 Fertigstellungen je 1.000 Einwoh nern. Absolut betrachtet ist das Bundesland Oberöster reich Spitzenreiter. Dort wurden zwischen 2016 und 2020 rund 60.700 Wohnungen fertiggestellt. In der zweit platzierten österreichischen Bundeshauptstadt waren es im gleichen Zeitraum mit rund 58.700 Wohneinheiten knapp 150 Fertigstellungen mehr als im drittplatzierten Niederösterreich.

Marktbericht Österreich 2022 Wohnungsbau | 11

Wohnungsbestand nach Baualter* 1945 bis 1970 (22,5 %) bis 1944 (21,1 %) 1971 bis 1990 (25,0 %) 1991 bis 2010 (21,7 %) ab 2011 (9,7 %) Quellen: Statistik Austria, Mikrozensus 2021, Engel & Völkers Residential * Stand 2021 1086420 KärntenWienNiederösterreichSalzburgBurgenlandSteiermarkOberösterreichVorarlbergTirol8,9 8,7 8,1 7,8 7,6 7,3 6,9 6,1 5,6 Ø-Wohnbaurate 2016 bis 2020 nach Bundesländern Quellen:Einwohner1.000je Statistik Austria, Engel & Völkers Residential Fertiggestellte Wohnungen

Jüngste Wohngebäudesubstanz in Vorarlberg Die hohen Wohnbauraten in Tirol und Vorarlberg machen sich auch am hohen Anteil von ab 2011 errichteten Woh nungen am gesamten Wohnungsbestand bemerkbar. Während im gesamten Österreich rund 9,7 % der Woh nungen auf diese jüngste Baualtersperiode entfallen, beträgt ihr Anteil im Bundesland Vorarlberg rund 13,4 %.

8.978.929 Bevölkerung 2022 (+ 0,5 % zu 2021) 24.759 € Kaufkraft pro Kopf 2022 72,4 % Erwerbstätigenquote 2021 (Vj. 72,4 %) Quellen: Statistik Austria (Stand Bevölkerung: 01.01.2022), GFK, Engel & Völkers Residential Bevölkerungsentwicklung (2022 zu 2017) Bruck an der Leitha (+ 6,9 %) Eistenstadt (Stadt) (+ 6,3 %) Graz (Umgebung) (+ 6,2 %) Bevölkerungsprognose (bis Gänserndorf2050)(+ 23,0 %) Bruck an der Leitha (+ 21,7 %) Neusiedl am See (+ 18,8 %) Wanderungssaldo KlagenfurtWien(2021)(9.581)(1.032)Graz(971) Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Engel & Völkers Residential vergleichen!Interaktiv 12 | Marktbericht Österreich 2022 Standorte im Überblick

8,7 % Inflationsrate Juni 2022 (Vj. 2,8 %) 4.019.800 Privathaushalte 2021 (+ 0,8 % zu 2020) 72.377 Bewilligte Wohnungen 2021 (– 6,1 % zu 2020) Quellen: Statistik Austria, Engel & Völkers Residential Kaufkraft pro Kopf (2022) Mödling (31.378 EUR) Kornneuburg (28.628 EUR) Tulln (28.441 EUR) Transaktionsvolumen (ETW, 2021) Wien (5.164 Mio. EUR) Graz (697 Mio. EUR) Kitzbühel (535 Mio. EUR) Transaktionsvolumen (EFH/ZFH, 2021) Wien (1.116 Mio. EUR) Kitzbühel (651 Mio. EUR) Mödling (339 Mio. EUR) Quellen: GFK, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential ÖSTERREICH VON BURGENLAND BIS WIEN imStandorteÜberblick Wie entwickelt sich der Markt in den einzelnen Bundesländern? Lesen Sie nachfolgend aktuelle Entwicklungen und Unterschiede als Impuls für Ihre Immobilienentscheidung. Marktbericht Österreich 2022 Standorte im Überblick | 13

Bewilligte2.528

Im Gespräch mit Sylvia Verdorfer Sylvia Verdorfer, Engel & Völkers Gebietsleiterin Österreich Wen zieht es ins Burgenland?

Wohneigentumsquote%2,3Mio.EURSpitzenpreis(NeusiedlamSee)

Wachsender

Bevölkerung297.623NächtigungenMio.

Kaufpreise im Norden dominant Der Immobilienmarkt im nördlichen Teil des Burgenlandes wird durch die Nähe zur Bundeshauptstadt geprägt. Um der Hektik der Metropole zu entfliehen, suchen immer mehr Wiener Familien hier nach einem Haus in der Natur. Insbesondere im Bezirk Neusiedl am See, wo 2021 auch der Spitzenpreis erreicht wurde, sind die Lagen am Wasser sehr begehrt. Daher liegt das Preisniveau bei Eigenheimen im Norden des Burgenlandes höher als in den südlichen Regionen. Der landesweite Durchschnittspreis entsprach 2021 rund 199.000 EUR. Die geringe Verstädterung des Landes sorgt außerdem für ein deutlich stärkeres Angebot von Ein und Zweifamilienhäusern als von Eigentumswoh nungen und Mehrfamilienhäusern. Mit dem bundesweit Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Wohnungen 2,5 68,5

Sylvia Verdorfer: Die Einwohnerzahl wächst deutlich weiter und vor allem im nördlichen Burgenland wird die Nach frage daher weiter hoch sein. Spitzenpreise werden weiterhin für Traumobjekte am Neusiedler See erzielt werden.

Das Burgenland beheimatet nur gerade einmal 3,3 % der österreichischen Bevölkerung, was es zum kleinsten Bundesland macht. Dies liegt an der sehr ländlichen Struktur des Burgenlandes, welches statt Städten eher mit viel Natur zur Erholung und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Das Land der Sonne bietet vielen Einheimischen und Touristen eine Fülle an Freizeitgestaltungen. Ob Wandern zwischen idyllischen Wein und Obstgärten, ein Ausflug in die Naturschutzgebiete mit ihrer vielfältigen, artengeschützten Fauna oder Wassersport auf dem größten See Österreichs, dem Neu siedler See. Das kleine Bundesland liegt zudem nicht nur in direkter Nähe zur Metropole Wien, sondern auch zu den Nachbarstaaten Slowakei, Ungarn und Slowenien. Dadurch hat sich das Burgenland im Herzen Europas zu einem dynamischen Wirtschaftsknotenpunkt entwickelt.

BURGENLAND Markt südlich von Wien

14 | Marktbericht Österreich 2022 Burgenland

Sylvia Verdorfer: Neben Touristen, die den Neusiedler See lieben, gibt es auch viele Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt in das schöne kleine Burgenland verlegen. Gerade Familien aus Wien und Umland, die sich mehr Ruhe und Natur wünschen, suchen hier nach einem Eigenheim. Wie wird sich der Wohnimmobilienmarkt weiterentwickeln?

Das sind über 25 % mehr als im Vorjahr, was die größte prozentuale Steigerung in Österreich darstellt. Dies spie gelt einen deutlichen Nachfrageüberhang in einem wach senden Markt wider. Die Bevölkerungsprognose bis 2050 liegt bei + 6,3 %, wodurch die Wohnraumnachfrage vor allem in der Nähe Wiens noch weiter steigen wird.

Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg um 61 % im Vergleich zu 2020, was die bundesweit höchste Wachstumsrate darstellt. Mit 781 Transaktionen macht das Segment jedoch nicht einmal ein Drittel des Wohnimmo bilienmarkts im Burgenland aus. Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung betrug 2021 im Durchschnitt 3.165 EUR/m2

Wohnungsmarkt gewinnt an Bedeutung

„Die SylviaBurgenland.“MenschenziehtGroßstadtabseitsWohnidyllesonnigederdieinsVerdorfer Marktbericht Österreich 2022 Burgenland | 15

Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Neusiedl am See 60.804 181 3.982 (– 8,5 %) 340 279.461 (+ 23,8 %) Oberwart 54.361 121 2.238 (+ 52,2 %) 343 148.213 (+ 9,3 %) (Umgebung)Eisenstadt 44.275 90 3.306 (+ 34,9 %) 227 262.929 (+ 14,4 %) Mattersburg 40.591 92 1.658 (– 0,7 %) 221 210.969 (+ 9,9 %) Oberpullendorf 37.526 18 1.171 (+ 14,8 %) 255 139.148 (+ 13,6 %) Güssing 25.678 44 1.221 (+ 6,2 %) 198 144.456 (+ 4,1 %) Jennersdorf 17.164 15 1.200 (+ 26,3 %) 111 150.776 (+ 2,5 %) Eisenstadt (Stadt) 15.239 214 4.068 (+ 63,4 %) 58 263.797 (– 15,7 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Preise und Transaktionen 2021 nach Bezirk höchsten Altersdurchschnitt sind Häuser insbesondere bei der älteren Bevölkerungsgruppe begehrt. Ebenso liegt die Eigentumsquote auf dem bundesweiten Höchstwert von 68,5 %. Zu vergleichsweise niedrigen Preisen ein Eigenheim mit Garten im Umland einer Metropolstadt zu erwerben, überzeugt viele Kaufinter essenten, die das fast mediterrane Klima gerne im Grü nen genießen möchten. Der Trend zum ländlichen Woh nen hat sich seit der Pandemie nochmals verstärkt, wodurch zukünftig von einer weiteren Erhöhung der Nachfrage im Burgenland ausgegangen werden kann. Aber nicht nur die Nachfrage nach Häusern steigt.

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential

16 | Marktbericht Österreich 2022 Kärnten

Mit über 1.000 Seen und reizvollen Bergregionen begeis tert das südlichste Bundesland Kärnten Einheimische und Touristen. Das sonnenreiche Kärnten lädt auch zu zahlreichen Kultur und Sportveranstaltungen ein und sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor. Am Dreiländereck mit Italien und Slowenien gelegen, sind auch die Mittel meerküsten schnell zu erreichen. Neben der hohen Lebensqualität ist vor allem der Zentralraum um Klagen furt und Villach ein attraktiver Wirtschaftsstandort. So siedelte sich beispielsweise ein führender Hersteller von Halbleiterbauelementen nahe der zweitgrößten Stadt Vil lach an und schafft viele neue hochqualifizierte Arbeits plätze. Darüber hinaus dienen Stromexporte aus Hoch gebirgsspeichern und Flusskraftwerken als starke Ein nahmequellen. Klagenfurts Umland am teuersten Insbesondere im Zentralraum und in Seenähe ist die Nachfrage hoch. Neben Objekten in See oder Berglage werden vermehrt Immobilien in den gut angebundenen Randgebieten Klagenfurts und Villachs gesucht. Auch wächst die Nachfrage nach Ein und Zweifamilienhäu sern mit großer Wohnfläche, Garten und Balkon. Darüber hinaus werden historische und land /forstwirtschaftliche Immobilien zunehmend beliebter. Der Preis für ein 10,2 NächtigungenMio. 54,4

Bewilligte4.256

In welchen Regionen gibt es besondere Entwicklungen?

Im Gespräch mit Hansjörg Lenz Hansjörg Lenz, Geschäftsführer Engel & Völkers Kärnten Warum leben Menschen gerne in Kärnten?

Hansjörg Lenz: Das Klima ist im Sommer sehr mild mit viel Sonnenschein. Das, verbunden mit über 1.000 Seen, die mit einer Ausnahme alle Trinkwasserqualität haben, umgeben von einer reizvollen Bergwelt mit wunderbarer Flora und Fauna, übt eine große Anziehung aus. Freund liche Menschen und große soziale Sicherheit bilden außerdem einen wesentlichen Wohlfühlfaktor.

Hansjörg Lenz: Im Zentralraum um die Regionen Klagenfurt und Villach sowie am Millstätter See ist die Nachfrage in allen Bereichen trotz gestiegener Preise ungebrochen. Kleine Ferienwohnungen in der Nähe von Seen werden vermehrt nachgefragt. Beim Ganzjahreswohnen steigt die durchschnittlich gewünschte Wohnnutzfläche weiter an. Vermehrte Nach frage gibt es auch in den Bezirken Feldkirchen/Turrach, St. Veit/Kor- und Saualpe und dem Rosental.

Seeufer und Städte des Zentralraums besonders begehrt

Wohneigentumsquote%13,6Mio.EURSpitzenpreis(KlagenfurtLand)Bevölkerung564.555Wohnungen

KÄRNTEN

Marktbericht Österreich 2022 Kärnten | 17

Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Klagenfurt (Stadt) 102.610 818 3.110 (+ 22,9 %) 178 352.493 (+ 3,7 %) Spittal an der Drau 75.547 340 3.229 (+ 15,7 %) 250 310.898 (+ 22,3 %) Villach (Land) 65.313 263 5.162 (+ 32,7 %) 271 321.105 (+ 23,2 %) Villach (Stadt) 64.098 558 3.470 (+ 20,5 %) 135 340.828 (+ 20,5 %) Klagenfurt (Land) 60.976 286 4.936 (– 1,3 %) 283 401.876 (+ 44,8 %) Sankt Veit an der Glan 53.898 170 2.487 (+ 56,4 %) 192 182.127 (– 0,4 %) Wolfsberg 52.325 106 2.218 (+ 33,6 %) 159 219.679 (+ 9,8 %) Völkermarkt 41.909 51 3.111 (+ 56,3 %) 177 185.320 (+ 1,2 %) Feldkirchen 29.845 218 3.905 (+ 3,3 %) 145 328.202 (+ 31,9 %) Hermagor 18.034 49 2.754 (+ 15,2 %) 65 231.016 (+ 44,2 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Preise und Transaktionen 2021 nach Bezirk „Seen, Berge und viel Sonne, aber HansjörgKaufpreise.“dazuArbeitsplätzehervorragendeauchundmoderateLenz

Eigenheim lag 2021 durchschnittlich bei knapp 300.000 EUR, was einer Steigerung von knapp 15 % zum Vorjahr entspricht. Die größten Preisanstiege gab es in den Bezir ken Klagenfurt Land und Feldkirchen. Im Klagenfurter Umland als auch in der Stadt selbst und in Villach Stadt und Land ist das Preisniveau aufgrund der Seenähe am höchsten. Höchster Quadratmeterpreis Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist ebenso ungebrochen. Vor allem größere Wohnungen über 75 m2, aber auch kleine Ferienwohnungen sind beliebt. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Eigentumswohnung lag 2021 bei 3.619 EUR/m2 und damit 16,4 % höher als noch im Vorjahr. Am höchsten sind die Preise im Umland von Villach und Klagenfurt, die teilweise deutlich über den Preisen in den beiden Städten liegen. Im Bezirk Villacher Land wurde 2021 zudem mit 26.299 EUR/m2 der höchste Quadratmeterpreis in ganz Österreich erzielt. Generell gibt es noch viel Potenzial am Immobilienmarkt, vor allem außerhalb des Zentralraums, wo die Preise noch vergleichsweise niedrig sind. Ebenso steigt die in und ausländische Nachfrage nach Zweit wohnsitzen in Kärnten aufgrund noch strengerer Rege lungen in den Nachbarländern weiter an. Daher kann weiterhin mit Preissteigerungen, vor allem rund um die größeren Seen, gerechnet werden.

2.4001.60080003.2004.000 2022*20212020201920182017 50040030020010003.1103522.559278 2.800 3.3503902.612308 2.720286 340 Entwicklung der Ø-Verkaufspreise Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2EUR/m EURTsd.in ETW EFH/ZFH * Prognose 12963015 202220212020201920187,667,38 7,038,16 10,369,687,348,96 9,238,01 Entwicklung des Mietniveaus Quellen: wohnungsboerse.net, Engel & Völkers Residential 2EUR/m 60m2-Wohnung 100m2-Wohnung 20012040080160 2022*2021202020192022*202120202019 65–59 154 137 166 175–1556461 64EURMio.in Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 1.0004002000600800 2022*2021202020192022*202120202019 185–160 899 756 818 820–760178215 188 Anzahl Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential KLAGENFURT Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt direkt am Wör thersee mit dem größten Strandbad Mitteleuropas. Die Stadt ist als Wohnort nicht nur wegen des Sees, sondern auch wegen des Klimas und des guten Arbeitsmarkts beliebt. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist in der Stadt und im Umland gleichermaßen groß. Nach großen Preisanstiegen im Neubausegment ist für die Jahre 2022 und 2023 mit vielen fertiggestellten Projekten zu rech nen, weshalb die Preisentwicklung in eine Seitwärtsbe wegung übergehen könnte. 102.610 + 6,6 % 45.237 EUR 7.118 EUR/m 2 1.400.000 EUR Bevölkerung + 2,8 % (zu 2017) Bevölkerungsprognose(bis2050) Ø Jahresbruttobezug Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 18 | Marktbericht Österreich 2022 Klagenfurt

Preise nach Lagen GewerbeflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche St.VInnereStadtiktringerVorstadtVeiterVorstadtVillacherVorstadt VölkermarkterVorstadtSt.Ruprecht St. Peter Hörtendorf AnnabichlWölfnitzSt. MartinViktring Liebenfels Maria Saal inEbenthalMagdalensbergKärnten Maria Rain Köttmannsdorf MoosbuMariaKeutschachamSeeWörthKrumpendorfamWörtherseerg FeldkircheninKärnten Glanegg WÖRTHERSEE A 2 B 83 B 91 B 70 B 70d S 37 B 95 B 92 B 83 ResidentialVölkers&Engel© Lagen im Wohnimmobilienmarkt Im gesamten Stadtbereich kam es zu Jahresbeginn zu Abhebungen der Neubaupreise bis zu 1.000 EUR und wir erwarten für Wohnungen in kleineren Objekten, Spitzenlagen und der Innenstadt Preise über 8.000 EUR. Bei den Baugrundstückspreisen rechnen wir wegen der Neuauflage des Flächenwidmungs planes mit Widmungsänderungen und Korrekturen von Bebauungslinien mit stark steigenden Preisen. Hansjörg Lenz, Engel & Völkers Klagenfurt@engelvoelkers.comKärnten Telefon +43-(0)720-890-200 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 700.000 – 2.250.000 900.000 – 2.500.000 3.200 – 5.800 4.800 – 8.500 580.000 – 1.350.000 650.000 – 1.500.000 2.700 – 4.500 3.800 – 5.500 380.000 – 850.000 450.000 – 950.000 2.500 – 3.200 3.500 – 4.800 200.000 – 400.000 300.000 – 500.000 2.000 – 2.800 2.800 – 3.500 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Klagenfurt | 19

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Quellen: outdooractive.com, Snowtrex, diebestereisezeit.de, Engel & Völkers Residential

Moderate Kaufpreise in ruhiger Atmosphäre

Die Region erstreckt sich vom Großglockner, dem bundesweit höchsten Gipfel auf 3.798 m im äußersten Nordwesten, bis herunter zum Millstätter See, dem zweitgrößten See Kärntens. Oberkärnten lädt zum Wandern und Radfahren ein und auch die Golfplätze am Fuße der Nockberge werden von Urlaubern und Ein wohnern gleichermaßen geschätzt. Skigebiete gibt es vor allem in der besonders alpinen Grenzregion zu Salz burg und Tirol. Die Region ist dünn besiedelt und wird daher als Rückzugsort, weit ab vom Trubel der Groß städte, immer beliebter. Insbesondere landwirtschaftliche Objekte, Bergchalets und abgelegene Wohnhäuser sind daher immer stärker gefragt. Rund um den Mill stätter See und in der Bezirksstadt Spittal an der Drau werden vor allem große Wohnhäuser und Wohnungen in gehobener Qualität und mit hochwertiger Ausstattung gesucht. Die besten Lagen sind dabei direkt am Seeufer oder mit Panoramablick. Eine besondere Rolle spielen in der Region der gut funktionierende lokale Katastro phenschutz und stark ausgeweitete Bauverbotszonen, die bei Extremwetterlagen Sicherheit vor ausufernden Wildbächen bieten.

2021 20 | Marktbericht Österreich 2022 Region Oberkärnten - Millstätter See

Die Kaufpreise für Häuser in der Region Oberkärnten Millstätter See liegen im Durchschnitt noch knapp unter 300.000 EUR und sind damit noch vergleichs weise moderat. Beim Kauf der immer beliebter werden den ruhigen, abgelegenen Objekte in Rückzugsorten sind eine Reihe spezieller Gesetze und Vorschriften zu beachten. Die durchschnittlichen Wohnungspreise liegen sogar im Bezirk Spittal an der Drau noch leicht unter dem Landesdurchschnitt, wodurch sich noch einiges Potenzial ergeben könnte. Vor allem in guten und sehr guten Lagen ist in der Region mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. 125.954 442 57.745 13.152 EUR/m 2 9.560.230 EUR 1,6Bevölkerung%(zu2017) Wanderungssaldo(2021) Gästebetten(2021) Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH

2.454Radwegekm 70 km bis KlagenfurtPistenkilometer11Juni-Juli-Augusttägl.Sonnenstunden549 REGION OBERKÄRNTEN - MILLSTÄTTER SEE

Preise nach Lagen © Engel & Völkers Residential FeldkircheninKärntenSteindorf am Ossiacher See HermagorKötschach-Mauthen KleinkirchheimBad Heiligenblut Großglockneram Mallnitz amMillstattSee Oberdrauburg Seeboden am MillstätterSpittalSee an der Drau Weißensee Gmünd in Kärnten Winklern Lienz Villach Tirol Salzburg Steiermark Italien Slowenien A10 B107 B 106 B111 B110 B109 A2 A11 B106B87 B100 B95 B98 B 93 B311 B167 Übersichtskarte der Region Die Region Oberkärnten entwickelt sich immer mehr zu einem Rückzugsgebiet von Bürgern aus dem gesamte EU-Raum, was von diversen Online-Bewertungen bestätigt wird. Die stärksten Wertsteigerungen erwarten wir für 2022/2023 bei qualitativ hochwertigen Liegenschaften mit Wasserzugang oder Seeblick sowie autark zu betreibenden Objekten in ländlichen Regionen. Hansjörg Lenz, Engel & Völkers Kärnten millstaettersee@engelvoelkers.com Telefon +43-(0)720-890-200 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose Sehr gute Lage 800.000 – 1.300.000 950.000 – 1.450.000 4.500 – 7.500 6.000 – 8.500 Gute Lage 500.000 – 800.000 550.000 – 900.000 3.000 – 4.500 4.000 – 5.900 Mittlere Lage 250.000 – 500.000 350.000 – 600.000 2.000 – 3.100 3.000 – 3.900 Einfache Lage 150.000 – 250.000 180.000 – 320.000 1.400 – 2.000 2.000 – 3.200 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Region Oberkärnten - Millstätter See | 21

REGION WÖRTHERSEE - OSSIACHER SEE

Bevölkerung + 3,2 % (zu 2017) Wanderungssaldo(2021) Gästebetten(2021)

Pistenkilometer11Juni-Juli-Augusttägl.Sonnenstunden4567 km Seeufer Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Quellen: Kärntner Institut für Seenforschung, Snowtrex, diebestereisezeit.de, Engel & Völkers Residential

ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 22 | Marktbericht Österreich 2022 Region Wörthersee - Ossiacher See

0 km bis Klagenfurt

Die bekanntesten der über 1.200 Kärntner Seen liegen im Zentralraum zwischen Villach, Feldkirchen und der Landeshauptstadt Klagenfurt. Dies sind der Wörthersee und der Ossiacher See. Neben den Vorzügen, die Seen im Sommer bieten, ist die Region auch ganzjährig beliebt und daher nicht nur als Zweitwohnsitz attraktiv. Im Winter gibt es beispielsweise im nahen Dreiländer eck, dem Nassfeld, der Gerlitzen und am Weißensee zahlreiche Wintersportmöglichkeiten.

102.810 1.549

Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an benachbarte Regionen. Immobilien in zweiter und dritter Reihe werden attraktiver Die breite öffentliche Diskussion über die Verbauung des Seeufers und die öffentlichen Seezugänge haben zu mehreren Gesetzesinitiativen des Kärntner Landtages geführt, um einen Ausgleich zwischen Raumplanung, Naturschutz, privatem und öffentlichem Interesse zu schaffen. So soll eine Zweckbindung der Motorbootabgabe den Ankauf weiterer öffentlicher Seezugänge ermöglichen. Dadurch werden Liegenschaften und Wohnungen der sogenannten zweiten und dritten Reihe noch attraktiver und weiter aufgewertet. Die Kaufpreise steigen in der gesamten Region seit Jahren an und liegen weit über den Kärntner Durchschnittspreisen. Für ein Eigenheim in der Region wurden 2021 im Durchschnitt rund 455.000 EUR gezahlt. In der Spitze reichen die Preise für eine Traumimmobilie direkt am Wörthersee bis knapp 14 Mio. EUR. Nur in Wien und Kitzbühel wurden höhere Preise erzielt. In Zukunft wird bei Kaufinteresse eine gute Beratung notwendig sein, da einigen Seegemeinden Änderungen der Bebauungspläne bevorstehen und das neue Kärntner Raumordnungsgesetz in Bezug auf Zweit und Freizeit wohnsitze unterschiedlich umgesetzt wird. 29.015 26.299 EUR/m 2 13.627.000 EUR Spitzenpreis

Preise nach Lagen © Engel & Völkers Residential Ossiach Villach Velden Wörtherseeam amKrumpendorfWörtherseeKlagenfurt Slowenien B109 A11 B100 B91 B98 B94 OSSIACHERSEE WÖRTHERSEE Übersichtskarte der Region Der Wert von Seeliegenschaften hat sich weiter stark erhöht und wir empfehlen, die langsamer gewach sene Preisentwicklung in den dahinterliegenden Reihen zu nutzen. Trotz der unsicheren Situation gehen wir weiter von einer mittleren einstelligen Steigerung aus mit einem starken Fokus auf eine gute Bausubs tanz und Zweitwohnsitzwidmungen. Wir empfehlen diese Region auch als ganzjährigen Hauptwohnsitz mit vielen HansjörgVorzügen.Lenz,Engel & Völkers Woerthersee@engelvoelkers.comKärnten Telefon +43-(0)720-890-200 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose Sehr gute Lage 1.200.000 – 13.000.000 1.500.000 – 15.000.000 5.500 – 13.500 6.500 – 15.000 Gute Lage 850.000 – 1.800.000 950.000 – 2.000.000 4.200 – 7.200 4.500 – 8.000 Mittlere Lage 550.000 – 1.200.000 600.000 – 1.200.000 3.500 – 5.400 3.800 – 6.000 Einfache Lage 350.000 – 950.000 450.000 – 1.000.000 2.800 – 3.800 3.200 – 4.500 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Region Wörthersee - Ossiacher See | 23

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential

Das flächenmäßig größte Bundesland wird stark von der Bundeshauptstadt Wien geprägt, die es komplett umschließt. Der westliche Teil Niederösterreichs ist eher dünn besiedelt, mit größeren Ortschaften vor allem ent lang der Flüsse Donau, Ybbs und Traisen, allen voran der Hauptstadt St. Pölten. Der östliche Teil stellt hingegen das direkte Wiener Umland dar und wird durch das Bevölkerungswachstum der Stadt und die fortschreiten den Suburbanisierungsprozesse immer stärker besiedelt. Orte wie Klosterneuburg im Norden und Mödling, Baden oder auch Wiener Neustadt im südlich gelegenen soge nannten Industrieviertel sind hervorragend an Wien angebunden. Vor allem Familien schätzen hier die hohe Sicherheit, die Nähe zur Natur und die hervorragende

Im Gespräch mit Philipp Niemann und Oskar Beirer Philipp Niemann, Geschäftsführer Engel & Völkers Wien Oskar Beirer, Geschäftsführender Gesellschafter Engel & Völkers Baden bei Wien Warum leben Menschen gerne in Niederösterreich? Niederösterreich bildet das Wiener Umland und ist vor allem bei Familien sehr beliebt, die gute Infrastruktur, das Leben im Grünen und die Nähe zur Großstadt lieben. Vor allem die sehr gut angebundenen Orte sind daher gefragt. Die Preise sind hier zudem erheblich niedriger als in Wien selbst. Welche Objekte werden gesucht? Generell werden besonders Einfamilienhäuser gesucht. Dies können Altbauvillen oder auch Objekte mit großzügigen Grundstücken und schönen Gartenflächen sein. Eine hohe Wohnqualität ist hier essenziell. Infrastruktur. Die Wohneigentumsquote ist mit 62,7 % die zweithöchste Österreichs.

9,5 Mio. SpitzenpreisEUR(Baden)Nächtigungen5,0Bewilligte13.538Bevölkerung1.698.995WohnungenMio. 62,7 Wohneigentumsquote% NIEDERÖSTERREICH Eigenheime im Wiener Umland sehr begehrt 24 | Marktbericht Österreich 2022 Niederösterreich

Starkes Preisgefälle von Ost nach West Mit 8.171 verkauften Ein und Zweifamilienhäusern 2021 ist Niederösterreich der mit großem Abstand größte Markt des Landes in diesem Segment. Der durchschnitt liche Verkaufspreis überschritt dabei zuletzt die 300.000 EUR Marke. Die Preisunterschiede zwischen den Bezirken innerhalb des Bundeslandes sind jedoch enorm. Die Preise in den direkt an Wien angrenzenden Bezirken wie beispielsweise Mödling, Tulln oder Kor neuburg liegen im Durchschnitt fast doppelt so hoch wie

Preise und Transaktionen 2021 nach Bezirk Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Baden 147.869 784 3.748 (+ 8,3 %) 715 412.656 (+ 15,8 %) Sankt Pölten (Land) 132.601 389 3.674 (+ 34,1 %) 530 338.373 (+ 15,2 %) Mödling 119.661 868 4.102 (+ 8,5 %) 527 613.774 (+ 21,4 %) Amstetten 116.977 246 3.033 (+ 17,1 %) 253 279.210 (+ 16,8 %) Gänserndorf 106.871 222 3.122 (+ 5,1 %) 855 263.661 (+ 1,0 %) Tulln 106.815 433 3.893 (+ 9,0 %) 570 442.657 (+ 12,8 %) Bruck an der Leitha 106.653 367 3.654 (+ 32,9 %) 529 349.857 (+ 7,6 %) Korneuburg 91.998 493 4.139 (+ 2,5 %) 502 409.022 (+ 11,9 %) Neunkirchen 86.502 260 2.990 (+ 12,8 %) 408 224.439 (+ 12,2 %) Wiener Neustadt (Land) 79.541 130 2.211 (+ 6,8 %) 435 282.087 (+ 11,7 %) Melk 78.515 120 1.540 (+ 10,8 %) 235 196.973 (+ 7,4 %) Mistelbach 76.082 173 3.909 (+ 15,3 %) 565 155.559 (– 7,6 %) Krems (Land) 56.621 100 2.954 (+ 24,1 %) 270 235.482 (+ 16,2 %) Sankt Pölten (Stadt) 56.360 264 2.929 (+ 18,6 %) 173 313.869 (+ 7,4 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential „Familienfreundlich und im Oskardieangebundenleben,GrünenperfektanGroßstadt.“Beirer in den westlichsten Bezirken. Im sogenannten Speckgür tel sind Altbauvillen weiterhin besonders tonangebend. Große Außenflächen und hohe Ausstattungsqualität sind immer stärker gefragt. Es ist zu beobachten, dass sich das Randgebiet Wiens immer weiter ausweitet und inzwischen bis nach Sankt Pölten und zur ungarischen Grenze reicht. Die erhöhte Nachfrage treibt die Preise hier deutlich nach oben, wie beispielsweise an der Entwicklung der Preise für Eigentumswohnungen in den Bezirken Sankt Pölten Land oder in Bruck an der Leitha zu erkennen ist. Vor allem im südlichen Industrieviertel und in der Landes hauptstadt gibt es einen stark wachsenden Neubaumarkt. Gerade im Neubau ist zukünftig mit weiteren deutli chen Preissteigerungen zu rechnen. Im internationalen Vergleich besteht bei den Preisen im Metropolgebiet Wien noch Potenzial nach oben. Marktbericht Österreich 2022 Niederösterreich | 25

2.0001.00003.0004.0005.000 2022*20212020201920182017 1.00080060040020004.0066593.024424 3.934 4.0006003.150501 3.580429 524 Entwicklung der Ø-Verkaufspreise Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2EUR/m EURTsd.in ETW EFH/ZFH * Prognose 201284016 202220212020201920188,758,93 9,169,79 10,2110,0410,319,56 9,118,28 Entwicklung des Mietniveaus Quellen: wohnungsboerse.net, Engel & Völkers Residential 2EUR/m 60m2-Wohnung 100m2-Wohnung 64483216080 2022*2021202020192022*202120202019 67–40 58 67 70 72–65 67 23 37EURMio.in Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 280140700210350 2022*2021202020192022*202120202019 90–75 268 255 272 280–25087 54 66 Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Anzahl BADEN BEI WIEN Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Baden liegt im gleichnamigen Bezirk im beliebten Industrieviertel südlich von Wien. Die Nähe zur Bundes hauptstadt und die hohe Lebensqualität in der schönen Kaiserstadt machen sie zu einem sehr beliebten Wohn ort, der in Zukunft voraussichtlich noch deutlich anwachsen wird. Die Preise sind vor allem im Segment der Einfamilienhäuser deutlich gestiegen, da Häuser mit Garten besonders gefragt sind. Das Angebot bleibt gleichzeitig äußerst begrenzt, wodurch weitere Preisstei gerungen möglich sind. 25.784 + 11,0 % 50.783 EUR 7.255 EUR/m 2 3.300.000 EUR 1,5Bevölkerung%(zu2017) Bevölkerungsprognose(bis2050) Ø Jahresbruttobezug Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 26 | Marktbericht Österreich 2022 Baden bei Wien

Preise nach Lagen GewerbeflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche Gamingerhof Braiten Weikersdorf Baden Leesdorf Mitterberg Rauhenstein Bad Vöslau Alland Heiligenkreuz Sooß Pfaffstätten Traiskirchen Kottingbrunn Teesdorf B 210 B 212 A 2 B 17 B 212 sieheWien Seite 60 ResidentialVölkers&Engel© Lagen im Wohnimmobilienmarkt Kleine bis mittelgroße Wohnungen sind stark im Trend. Hier werden immer wieder neue Höchstpreise erzielt. Bei Einfamilienhäusern dienen weiterhin Altbauvillen als Messlatte für das obere Preissegment. Tendenziell sind Immobilien in Baden ein sehr seltenes Gut. Daraus resultieren auch besondere Preis steigerungen. Auch Investoren kommen immer mehr auf den Geschmack, da der Immobilienmarkt in Baden sich in den letzten Jahren als sehr zuverlässig erwiesen hat. Oskar Beirer, Engel & Völkers Baden bei Wien Badenbeiwien@engelvoelkers.com Telefon +43-(0)2252-931 18 12 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 600.000 – 2.600.000 850.000 – 3.300.000 4.700 – 7.000 4.900 – 7.200 620.000 – 1.300.000 650.000 – 1.330.000 4.000 – 5.000 4.100 – 5.200 350.000 – 1.300.000 250.000 – 830.000 2.800 – 4.400 3.800 – 4.500 200.000 – 500.000 150.000 – 600.000 2.400 – 3.500 2.500 – 3.500 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Baden bei Wien | 27

6.0002.4001.20003.6004.800 2022*20212020201920182017 1.2501.00075050025004.568 4.082467 4.522 4.7007004.342459 4.477673 691 700 Entwicklung der Ø-Verkaufspreise Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2EUR/m EURTsd.in ETW EFH/ZFH * Prognose 12963015 202220212020201920189,867,85 10,127,78 12,8012,7210,339,23 10,1710,96 Entwicklung des Mietniveaus Quellen: wohnungsboerse.net, Engel & Völkers Residential 2EUR/m 60m2-Wohnung 100m2-Wohnung 1209060300150 2022*2021202020192022*202120202019 125–100 60 50 52 73–60 131 95 91EURMio.in Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 200100500150250 2022*2021202020192022*202120202019 150–120 188 174 136 210–160 172 125 129Anzahl Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential KLOSTERNEUBURG Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Die drittgrößte Stadt Niederösterreichs wächst deutlich und wird voraussichtlich in den kommenden Jahren die 30.000 Einwohner Marke überschreiten. Klosterneuburg grenzt direkt an den 19. Wiener Bezirk und bildet gemeinsam mit der Schwesterstadt Korneuburg am anderen Donauufer das nördliche Ende des Ballungs raums Wien. Durch viel Neubau wird das Angebot an Wohnimmobilien in Zukunft weiter wachsen und für immer mehr Wiener eine Alternative zu den hohen Preisen der Stadt darstellen. 27.551 + 17,4 % 63.910 EUR 7.264 EUR/m 2 4.900.000 EUR Bevölkerung + 2,7 % (zu 2017) Bevölkerungsprognose(bis2050) Ø Jahresbruttobezug Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 28 | Marktbericht Österreich 2022 Klosterneuburg

Preise nach Lagen GewerbeflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche Weidlingbach Weidling Kierling Gugging Klosterneuburg Kritzendorf Höflein an der DonauDONAU Tulbing St. Andrä-Wördern KönigstettenZeiselmauer Wolfpassing Korneuburg LangenzersdorfBisamberg SpillernStockerau Mauerbach B 14 A 22 B W3ien (siehe Seite 60) ResidentialVölkers&Engel© Lagen im Wohnimmobilienmarkt Von der Nähe zu Wien profitieren und gleichzeitig im Grünen zu wohnen, das ermöglicht Klosterneuburg. Für Familien bietet die Stadt vor den Toren von Wien höchste Lebensqualität und das Preisniveau ist noch moderat im Vergleich zur Stadt. Viele Neubauprojekte zeigen, dass auch Bauträger das Potenzial erkannt Philipphaben. Niemann, Engel & Völkers Wien Wien@engelvoelkers.com Telefon +43-(0)1961-50 00 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 1.500.000 – 3.200.000 1.600.000 – 3.200.000 4.500 – 6.900 5.000 – 6.900 950.000 – 1.550.000 980.000 – 1.700.000 3.000 – 4.600 3.300 – 5.000 700.000 – 1.000.000 800.000 – 1.200.000 2.500 – 3.500 2.700 – 4.000 500.000 – 750.000 600.000 – 850.000 1.500 – 2.550 2.000 – 3.000 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Klosterneuburg | 29

2.0001.00003.0004.0005.000 2022*20212020201920182017 1.00080060040020004.052 8253.585482 4.398 4.400 7433.839549 3.958602 657 Entwicklung der Ø-Verkaufspreise Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2EUR/m EURTsd.in ETW EFH/ZFH * Prognose 12963015 202220212020201910,7720189,49 10,859,24 12,1011,0612,169,93 11,5410,61 Entwicklung des Mietniveaus Quellen: wohnungsboerse.net, Engel & Völkers Residential 2EUR/m 60m2-Wohnung 100m2-Wohnung 60301504575 2022*2021202020192022*202120202019 35–25 43 50 57 63–52 39 19 25EURMio.in Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 240120600180300 2022*2021202020192022*202120202019 45–35 163 174 199 195–170 4931 38 Anzahl Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential MÖDLING Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Mödling ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks, der Teil des Ballungsraums Wien ist und direkt an die Stadt angrenzt. Die Stadt liegt somit im nördlichen Teil des sogenannten Industrieviertels Niederösterreichs und gleichzeitig in den östlichen Ausläufern des Wiener walds. Die Lage zwischen Natur und Großstadt über zeugt viele Menschen und trägt einen großen Teil dazu bei, dass der Bezirk Mödling der teuerste in Niederöster reich ist. Die durchschnittlichen Hauspreise liegen mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt. 20.535 + 11,8 % 55.780 EUR 6.838 EUR/m 2 3.250.000 EUR 0,9Bevölkerung%(zu2017) Bevölkerungsprognose(bis2050) Ø Jahresbruttobezug Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 30 | Marktbericht Österreich 2022 Mödling

Preise nach Lagen GewerbeflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche Mödling B 11 A 21 B 12 B 17 A 2 Hinterbrühl Gaaden GießhüblPerchtoldsdorf Brunn am EnzersdorfMariaGebirge Guntramsdorf NeudorfWiener sieheWien Seite 60 © Engel & Völkers Residential Lagen im Wohnimmobilienmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 1.500.000 – 2.000.000 1.650.000 – 3.300.000 5.000 – 6.500 5.500 – 7.600 800.000 – 1.550.000 800.000 – 1.300.000 4.000 – 5.000 4.000 – 4.600 550.000 – 850.000 600.000 – 850.000 3.500 – 4.500 3.900 – 4.600 400.000 – 550.000 390.000 – 550.000 3.000 – 3.700 3.200 – 3.900 Quelle: Engel & Völkers Residential Mödling ist eine Stadt, die besonders für Familien viele Vorteile bietet. Sie ist sehr idyllisch gelegen mit einer hervorragenden Anbindung, vielen Schulen und einer allgemein sehr guten Infrastruktur. Dadurch ist Mödling ein sehr beliebter Wohnort für Jung und Alt. Die Katastralgemeinden Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge und Gießhübl genießen weiterhin eine gute Nachfrage. Die Immobilienpreise sind zuletzt stark gestiegen, werden sich aber in der Zukunft eher stabil entwickeln. Philipp Niemann, Engel & Völkers Wien Wien@engelvoelkers.com Telefon +43-(0)1961-50 00 Marktbericht Österreich 2022 Mödling | 31

Lukas Trautmann: Premiumlagen an den Seen des Salzkammerguts werden weiterhin sehr begehrt sein. In den Städten wird es zwischen den Lagen Unterschiede geben. Für Kaufinteressenten ergeben sich dadurch neue Chancen.

Das Bundesland mit der drittgrößten Bevölkerung liegt zentral im Land und grenzt nicht nur an Salzburg, Niederösterreich und die Steiermark, sondern auch an Bayern in Deutschland und Südböhmen in Tschechien. Der südliche Teil von Oberösterreich begeistert durch seine natürliche Schönheit, mit dem Nationalpark Kalkalpen und dem Salzkammergut mit seinen großen Seen. Etwas weiter nördlich, dort, wo Traun und Enns in die Donau münden, liegt der wirtschaftliche Motor des Landes. Die Region Linz Wels Steyr wird als Oberösterreichischer Zentralraum bezeichnet und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Knapp 40 % der Bevölkerung leben in diesem Teil des Bundeslandes, während der Norden und der Westen Oberösterreichs eher dünn besiedelt sind. Die Preise für Ein und Zweifamilienhäuser sind in Linz am höchsten, sind jedoch im Vergleich zu anderen Großstädten in den vergangenen Jahren vergleichsweise moderat gestiegen. Seit 2016 haben sie nur um 17,4 % zugelegt. Die Spitzenpreise des Bundeslandes liegen jedoch eher im Bezirk Gmunden im Salzkammergut, wo für Traumobjekte am Traunsee auch über 5 Mio. EUR erreicht werden können, sowie auch im gefragten grünen Linzer Umland. Zentralraum im Fokus 6.459 der rund 10.300 Wohnimmobilienverkäufe in Oberösterreich fielen 2021 auf das Segment der Eigen tumswohnungen. Knapp die Hälfte davon wurde im Zentralraum Linz Wels Steyr verkauft. In Linz lag der 8,7 Mio. (Vöcklabruck)SpitzenpreisEUR 51,5 Wohneigentumsquote%

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Im Gespräch mit Lukas Trautmann

Lukas Trautmann, Engel & Völkers Senior Research Analyst Warum leben Menschen gerne in Oberösterreich?

Nächtigungen5,7Bewilligte12.899Bevölkerung1.505.320WohnungenMio.

Lukas Trautmann: Oberösterreich überzeugt durch seinen Wirtschaftsmotor im Zentralraum, wo viele Arbeitsplätze bestehen, und gleichzeitig mit viel einzigartiger Natur. Es gibt unzählige Freizeitmöglichkeiten, ein großes Kulturangebot, ein hervorragendes Bildungssystem und zudem eine gute Anbindung nach Salzburg, Graz, Wien, München und auch nach Tschechien. Wie wird sich der Markt weiterentwickeln?

OBERÖSTERREICH Preise entlang Donau, Traun und Enns ziehen nach 32 | Marktbericht Österreich 2022 Oberösterreich

Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Linz (Stadt) 207.254 1.225 3.824 (+ 14,8 %) 184 486.459 (+ 12,1 %) Linz (Land) 153.608 787 3.559 (+ 18,2 %) 508 400.879 (+ 7,7 %) Vöcklabruck 139.475 686 4.992 (+ 31,4 %) 407 422.284 (+ 37,2 %) Braunau 107.742 472 3.343 (+ 7,8 %) 339 297.999 (+ 10,0 %) Gmunden 102.353 727 4.035 (+ 9,6 %) 310 427.621 (+ 36,8 %) Urfahr (Umgebung) 87.136 275 3.300 (+ 19,1 %) 238 337.231 (– 2,5 %) Wels (Land) 75.248 257 3.283 (+ 9,4 %) 275 352.712 (+ 6,0 %) Perg 69.845 188 2.919 (+ 2,8 %) 169 287.435 (+ 12,1 %) Freistadt 67.163 124 3.020 (+ 0,7 %) 180 313.283 (+ 19,6 %) Grieskirchen 65.668 195 3.036 (+ 15,9 %) 219 292.463 (+ 18,9 %) Ried 62.247 224 2.934 (+ 16,4 %) 208 251.591 (+ 3,5 %) Steyr (Land) 61.217 231 3.059 (+ 4,8 %) 171 306.747 (+ 7,7 %) Kirchdorf 57.517 215 3.040 (+ 18,3 %) 137 260.666 (+ 10,8 %) Schärding 57.501 103 3.102 (+ 29,3 %) 153 239.158 (+ 7,0 %) Rohrbach 56.835 82 2.413 (+ 21,9 %) 154 183.012 (– 10,8 %) Steyr (Stadt) 37.880 148 2.630 (+ 11,4 %) 57 308.848 (+ 1,7 %) Eferding 33.423 42 3.259 (+ 65,4 %) 90 300.036 (+ 2,8 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Oberösterreich | 33

Durchschnittspreis 2021 bei 3.824 EUR/m2 und damit deutlich höher als in den beiden benachbarten Städten. Im Vergleich zu den anderen Großstädten Österreichs ist das ein noch moderates Preisniveau – lediglich Graz liegt noch etwas darunter. Die höchsten Preise im Bun desland werden hingegen für besondere Wohnungen, wie z. B. mit Seepanorama, im Salzkammergut erreicht. Nach den Preissteigerungen der vergangenen Jahre ist nun mit einer Stabilisierung des Markts zu rechnen. In den gefragtesten Lagen kann es jedoch durchaus noch wei tere positive Preisentwicklungen geben. 2021 nach Bezirk

„Vor allem die traumhaften See Lukasgefragtwerdenimmobilien-immersein.“Trautmann

Preise und Transaktionen

In der Hauptstadt sind es exklusive Neubau-Penthäuser in Eins-a-Lage. Aber auch bei traumhaften Objekten an den Seen ist die Preisspanne nach oben weit geöffnet. Solche Objekte kommen allerdings nur selten auf den Markt. Wohnimmobilien in Salzburg sind äußerst begehrt. Das Bundesland profitiert von seiner hervorragenden Lage mit der Nähe zu München und gleichzeitig zentral in Österreich. Neben der beliebten und schönen Hauptstadt an der Salzach bieten das Salzburger Land und das Salz kammergut malerische Seen und Berge, die bei Touristen ebenso gefragt sind wie als Wohnstandort. Der Immobi lienmarkt entwickelt sich dadurch sehr positiv. Starke Preisanstiege Besonders gefragt sind aktuell Einfamilienhäuser. Die Zahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser stieg im Bundesland um 22,9 % im Vergleich zu 2020 auf insgesamt 1.055 Objekte. Der durchschnittliche Preis stieg im gleichen Zeitraum jedoch noch deutlicher (+ 32,7 %), was den erheblichen Nachfrageüberhang widerspiegelt. Während die teuersten Objekte in der Stadt Salzburg und den Randgemeinden verkauft wur den, sind auch im Seengebiet und im Salzkammergut die Preise durch erhöhte Nachfrage weiter gestiegen. Größe rer Wohnraum und Gärten sind vor allem im ländlichen Raum weiterhin im Trend. Wohnungsmarkt: Die Hauptstadt im Fokus Im Segment der Eigentumswohnungen wurde fast ein Drittel der verkauften Objekte 2021 in der Hauptstadt gehandelt. Die hervorragende Erreichbarkeit und die 11,0 Mio. SpitzenpreisEUR(Salzburg) 51,2 Wohneigentumsquote%

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential

Nächtigungen14,0Bewilligte3.459Bevölkerung562.704WohnungenMio.

Im Gespräch mit M. Hüsges und M. Rauscher Mark Hüsges, Lizenzpartner Engel & Völkers Salzburg Maria Rauscher, Managing Director Engel & Völkers Tirol & Zell am See Warum leben Menschen gerne in Salzburg? Salzburg liegt ideal – zentral in Österreich und gleichzeitig nahe München. Zu bieten hat Salzburg dabei eine Menge: die wunderschöne Hauptstadt an der Salzach, die bekannt für ihre Kultur und historische Altstadt ist, und dazu die Berge und Seen im ganzen Bundesland. Daher sind Salzburg und die Umgebung bei Touristen gleichermaßen gefragt wie als Wohnstandort. Außerdem entwickelt sich der Immobilienmarkt hier sehr positiv. Für welche Objekte werden Spitzenpreise aufgerufen?

SALZBURG

34 | Marktbericht Österreich 2022 Salzburg

Konstant hohe Nachfrage lässt die Preise weiter steigen

Preise und Transaktionen 2021 nach Bezirk Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Salzburg (Umgebung) 155.735 879 5.346 (+ 24,3 %) 330 711.957 (+ 31,0 %) Salzburg (Stadt) 155.348 1.198 5.866 (+ 23,0 %) 187 1.150.400 (+ 25,8 %) Zell am See 88.665 766 5.249 (+ 15,9 %) 256 650.381 (+ 25,8 %) Sankt Johann im Pongau 81.726 535 4.253 (+ 15,9 %) 138 546.858 (+ 22,0 %) Hallein 61.074 194 4.928 (+ 13,8 %) 99 632.212 (+ 31,1 %) Tamsweg 20.156 65 3.196 (+ 8,3 %) 45 257.183 (+ 1,4 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Berühmtheit der historischen und von Kultur geprägten Stadt machen sie zu einem prosperierenden Markt für Wohnimmobilien. In der Stadt, wie auch im Salzburger Land, traten zuletzt vermehrt auch internationale Käufer in den Markt ein. Das Interesse an Wohnimmobilien als Kapitalanlage hat deutlich zugenommen, was auch auf die stetige Preisentwicklung zurückzuführen ist. Der Preisanstieg von 2020 zu 2021 lag mit 20,7 % sogar noch deutlich über dem der Vorjahre.

„Die schönewunderHauptstadt und dazu die Berge und Seen im Markbieten.“eineSalzburgBundesland.ganzenhatMengezuHüsges

Ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum von + 6,1 % im Bundesland Salzburg lässt trotz steigender Zinsen von einer auch in Zukunft stabilen Nachfrage ausgehen. In einfacheren Lagen werden sich die Vermarktungszeiten durch die neue Situation etwas verlängern, während in guten und sehr guten Lagen auch noch mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist. Für Top-Objekte, wie z. B. Penthäuser in den besten Lagen der Stadt, können im Neubausegment sogar Preise bis knapp über 25.000 EUR/m2 erreicht werden. An den Seen und Berghängen des Salzburger Lands werden Ein- und Zweifamilienhäu ser in guter und sehr guter Lage fast ausschließlich über 1 Mio. EUR verkauft. Hier bestechen die hohe Lebens qualität, das vielfältige Freizeitangebot und das Pano rama mit seiner schönen natürlichen Landschaft.

Marktbericht Österreich 2022 Salzburg | 35

2.6001.30003.9005.2006.500 2022*20212020201920182017 1.5001.20090060030005.8661.1504.497561 5.230 1.2006.0004.685664 5.048796 914 Entwicklung der Ø-Verkaufspreise Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2EUR/m EURTsd.in ETW EFH/ZFH * Prognose 201284016 202220212020201911,8012,432018 11,7313,05 12,8213,9612,4013,58 12,0813,11 Entwicklung des Mietniveaus Quellen: wohnungsboerse.net, Engel & Völkers Residential 2EUR/m 60m2-Wohnung 100m2-Wohnung 4402201100330550 2022*2021202020192022*202120202019 210–170 394 360 460 485–430227 113 132EURMio.in Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 1.5001.2009006003000 2022*2021202020192022*202120202019 175–145 1.269 1.073 1.198 1.280–1.150187145 146 Anzahl Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential SALZBURG Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Die weltberühmte Stadt am Fuße der Festung Hohensalz burg zieht nicht nur Touristen in ihren Bann. Auch als Wohn ort ist Salzburg sehr gefragt und bietet eine hohe Lebens qualität und viele Arbeitsplätze. Im zweiten Halbjahr 2021 überholte die Stadt an der Salzach sogar Innsbruck als teuerste Großstadt im Segment der Ein- und Zwei familienhäuser. Gleichzeitig stiegen die Verkäufe im Segment deutlich an. Auch im gut angebundenen Umland steigt das Interesse an Wohnraum. Die Bevölkerung in der grünen Umgebung steigt daher kontinuierlich. 155.348 + 5,6 % 44.135 EUR 19.322 EUR/m 2 11.000.000 EUR Bevölkerung + 2,0 % (zu 2017) Bevölkerungsprognose(bis2050) Ø-Jahresbruttobezug Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 36 | Marktbericht Österreich 2022 Salzburg

Preise nach Lagen GewerbeflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche Taxham Schallmoos SalzburgSüd Riedenburg ParschNeustadtNonntalMülln Morzg Maxglan West LieferingMaxglan Lehen KasernLangwied Gneis LeopoldskronerMoos Itzling Nord Itzling Gnigl Gneis Elisabeth-SüdVorstadtAltstadt HellbrunnHeuberg Gaisberg Aigen B 20 A 8 B 150 B 158 B 1 B 155 B 1 GrödigGroßgmain Bergheim Wals-Siezenheim Anif ElsbethenKoppl Eugen-dorf Hallwang Saaldorf-Surheim Freilassing ReichenhallAinringBad Kleßheim SiezenheimHimmelreichSAALACH SALZACHDeutschland ResidentialVölkers&Engel© Lagen im Wohnimmobilienmarkt In der Stadt Salzburg ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien nach wie vor sehr hoch und das Angebot knapp. Auch heuer ergeben sich dadurch in nahezu allen Lagen konstant steigende Preise. In einfachen Lagen der Stadt Salzburg sind die Preise allerdings meist stabil bzw. nur leicht steigend. Derzeit werden für exklusive Neubau-Penthouses in Eins-a-Lage der Mozartstadt Quadratmeterpreise von bis zu 25.000 EUR verlangt. Mark Hüsges, Engel & Völkers Salzburg@engelvoelkers.comSalzburg Telefon +43-(0)6622-090 06 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 1.500.000 – 9.800.000 1.600.000 – 16.000.000 5.200 – 8.600 5.600 – 11.000 1.000.000 – 3.000.000 1.100.000 – 3.500.000 4.700 – 7.700 4.900 – 8.300 700.000 – 2.300.000 750.000 – 2.300.000 4.200 – 6.700 4.500 – 7.000 450.000 – 1.150.000 500.000 – 1.200.000 3.400 – 5.100 4.500 – 5.200 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Salzburg | 37

76Seen Pistenkilometer223 REGION SALZKAMMERGUTJuni-Juli-August10,3tägl.Sonnenstunden Salzburgbis 54Linzbiskm46 km Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Quellen: oberoesterreich.at, Snowtrex, diebestereisezeit.de, Engel & Völkers Residential Wolfgangsee, Mondsee, Attersee und Hallstätter See –das sind nur einige der vielen beliebten Seen im Salz kammergut, das sich vom Osten des Bundeslands Salz burg über den Süden Oberösterreichs bis in die Steier mark erstreckt. Bewohner und Besucher der Region schätzen neben der landschaftlichen Schönheit auch die historischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten. Besonders Menschen mit einem aktiven Lebensstil kommen bei tausenden Radund Wanderwegen, Golfplätzen und Wassersportmög lichkeiten auf ihre Kosten. Traumobjekte direkt am See erzielen Spitzenpreise Die Region zwischen Alpen und Alpenvorland erlebt durch die hohe Lebensqualität auch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind Einfamilien häuser in Seelage oder mit See- und Bergpanorama. Für solche Traumobjekte können Liebhaberpreise bis über 8 Mio. EUR erzielt werden, wobei dies absolute Aus nahmehäuser sind, die nur äußert selten auf den Markt kommen. Obwohl die Region insgesamt sehr ländlich geprägt ist, überwiegt dennoch der Anteil verkaufter Eigentumswohnungen deutlich. Die Transaktionszahl stieg erneut leicht auf 1.553 – weiterhin steigende Preise zeigen jedoch, dass das Angebot die Nachfrage bisher nicht deckt. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag 2021 bei 4.567 EUR/m2. Im Segment der Ein- und Zwei familienhäuser war die Zahl der Verkäufe zuletzt leicht rückläufig, da Verkäufer etwas zurückhaltender agierten. Dadurch stiegen die Preise auch hier noch einmal deut lich auf durchschnittlich rund 486.000 EUR. In mittel fristiger Zukunft werden sich voraussichtlich vor allem gute und sehr gute Lagen weiterhin sehr positiv ent wickeln. Der stetige Zuzug hält die Nachfrage nach Wohnimmobilien hoch. 218.232 1.323 45.175 23.365 EUR/m 2 11.000.000 EUR Bevölkerung + 2,2 % (zu 2017) Wanderungssaldo(2021) Gästebetten(2021) Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 38 | Marktbericht Österreich 2022 Region Salzkammergut

Preise nach Lagen © Engel & Völkers Residential Fuschl am SanktSeeGilgenStrobl amAltmünsterAltausseeTraunsee AurachHongaram Bad Goisern HallstätterseeamBadIschl Ebensee Frankenmarkt Gmunden Grünau im Almtal Hallstatt Laakirchen Mondsee ScharnsteinamSeewalchenSchwanenstadtAtterseeVöcklabruck Vorchdorf Obertraun Vöcklamarkt Salzburg B145 B1 A1 B151 B154 B153 B147 B 166 A 10 A8 Salzburg Steiermark Oberösterreich Deutschland Übersichtskarte der Region Die wunderschöne Salzkammergut-Region erstreckt sich über drei Bundesländer (Salzburg, Oberöster reich, Steiermark) und bietet eine unvergleichliche landschaftliche Vielfalt sowie insgesamt 76 Seen! Die Lage zwischen Alpen und Voralpenland ist wohl einzigartig. Für Immobilien in Bestlagen – direkt am See / in Seenähe bzw. mit Seeblick – werden Liebhaberpreise erzielt. Die Nachfrage nach derartigen Liegen schaften ist ungebrochen. Mark Hüsges, Engel & Völkers Salzburg@engelvoelkers.comSalzburg Telefon +43-(0)6622-090 06 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose Sehr gute Lage 1.200.000 – 8.000.000 1.100.000 – 8.500.000 5.800 – 12.000 6.000 – 14.000 Gute Lage 800.000 – 3.500.000 900.000 – 3.800.000 5.000 – 8.000 5.000 – 9.000 Mittlere Lage 750.000 – 2.000.000 850.000 – 2.500.000 3.500 – 6.000 4.000 – 6.500 Einfache Lage 500.000 – 800.000 550.000 – 850.000 2.000 – 3.500 2.000 – 3.500 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Region Salzkammergut | 39

Bevölkerung + 2,0 % (zu 2017) Wanderungssaldo(2021)

Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 40 | Marktbericht Österreich 2022 Region Zell am See

Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg zuletzt auf rund 650.000 EUR und lag damit 25,5 % über dem Vorjahr.

REGION ZELL AM SEE

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region reichen aktuell bis rund 2,2 Mio. EUR. Im Jahr 2021 wurde sogar ein Spitzenpreis von rund 4,4 Mio. EUR erzielt.

329,1 Mountainbike-Tourenkm 86 km bis SalzburgPistenkilometer9,7Juni-Juli-Augusttägl.Sonnenstunden990 Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Quellen: Zell am See-Kaprun Tourismus GmbH, Snowtrex, diebestereisezeit.de, Engel & Völkers Residential Unzählige Skipisten, Mountainbike-Trails und Wander wege machen die Region Zell am See zu einer der beliebtesten Zwei-Saison-Regionen in ganz Europa. Das großzügige Freizeitangebot und der Mix aus Bergen und Seen locken nicht nur Touristen in die Region, sondern machen sie vor allem bei Menschen mit einem aktiven Lebensstil zu einem sehr beliebten Wohnstandort. High lights sind das größte Skigebiet „Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn“, der Bikepark Leo gang, die Golfclubs Zell am See und Gut Brandlhof sowie die schönen Orte des Pinzgaus mit ihrer Kultur und Natur. Eine hervorragende Infrastruktur sichert die hohe Lebensqualität, und die zentrale Lage in Österreich bietet eine gute Anbindung nach Salzburg, Innsbruck, Mün chen und Gesamtdeutschland.

88.665 388

Das knappe Angebot begrenzt den Markt und sorgt für eine sinkende Transaktionszahl und einen deutlichen Nach frageüberhang, der die Preise steigen lässt. Eigentumswoh nungen wurden 2021 für durchschnittlich 5.250 EUR/m2 verkauft (+ 15,9 %). Besonders gefragt sind Immobilien zur Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. Vermehrt kann auch festgestellt werden, dass eine angefragte Immobilie vorerst für einige Jahre vermietet werden soll und anschließend selbst als Haupt wohnsitz, oftmals für die Pensionszeit zu verwenden gewünscht ist. Immobilien in den besten Lagen, wie z. B. direkt am See oder in ruhiger Alleinlage über 1.000 m Höhe, sowie in sehr gut angebundenen Lagen und Zweit wohnsitzgebieten dürften durch die besonders hohe Nachfrage preislich weiter steigen. In mittleren und ein fachen Lagen werden die Preise in den kommenden Jahren hingegen voraussichtlich eher stagnieren. 95.583 13.605 EUR/m 2 4.370.000 EUR Gästebetten(2021)

Preise nach Lagen © Engel & Völkers Residential Bruck an Großglocknerstraßeder Dienten HochkönigamKaprunLeogang Lofer MaishofenMittersillSaalbach-HinterglemmSaalfelden am Steinernen Meer ViehhofenZell am See Kitzbühel Berchtesgaden B170 B161 B164 B178 B176 A12 B171 B165 B168 B165 B108 B311 B167A10 Deutschland Italien Übersichtskarte der Region Die Region rund um Zell am See ist seit Jahrzehnten als Wohnregion beliebt und sorgt für stetige Nach frage nach Immobilien. Besonders gefragt sind nach wie vor Immobilien zur Nutzung als Zweitwohnsitz (Ferienimmobilie) oder zur touristischen Vermietung. Die Hauptkriterien, die einen Kauf entscheiden, sind vor allen Dingen Ruhelage, Alleinlage, über 1.000 m Höhe oder direkt am See. Maria Rauscher, Engel & Völkers Zell am See Zellamsee@engelvoelkers.com Telefon +43-(0)6542-474 70 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose Sehr gute Lage 1.500.000 – 2.000.000 1.500.000 – 2.200.000 6.000 – 9.000 6.500 – 9.500 Gute Lage 1.000.000 – 1.500.000 1.100.000 – 1.600.000 4.000 – 8.000 4.500 – 8.500 Mittlere Lage 800.000 – 1.200.000 800.000 – 1.200.000 4.000 – 6.000 4.000 – 6.000 Einfache Lage 500.000 – 900.000 500.000 – 900.000 3.000 – 5.000 3.500 – 5.000 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Region Zell am See | 41

Harald Martich, Geschäftsführer Engel & Völkers Graz

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Im Gespräch mit Harald Martich

Harald Martich: Wir sehen langfristig eine Abflachung des Preisanstiegs in der Steiermark, speziell durch die hohe Neu bautätigkeit sowie die geänderte Finanzierungssituation. Gute und sehr gute Lagen sind davon weniger betroffen. steiermark sind Zweitwohnsitze gefragt, die sich zur Wochenendnutzung eignen.

6,0 Mio. SpitzenpreisEUR(Graz)Nächtigungen9,0Bewilligte10.633Bevölkerung1.253.005WohnungenMio. 56,7 Wohneigentumsquote% STEIERMARK Hohe Neubautätigkeit

Die Steiermark erstreckt sich von alpinen Bergen und Skiregionen sowie malerischen Bergseen im Norden über Österreichs zweitgrößte Stadt Graz bis zu den Weinbergen der Südsteiermark und der Grenze nach Slowenien. Die Kombination aus Natur und dem städti schen Leben im Grazer Becken wird durch die Lage süd lich des Alpenhauptkammes von einem fast mediterranen Klima und Lebensgefühl begleitet. Viele junge Men schen, wie zum Beispiel Studenten, zieht es nach Graz, wo viele kleine Wohnungen zur Vermietung angeboten werden. Außerhalb der Stadt setzt sich der Trend zum eigenen Haus mit Garten fort, der sich durch Lockdowns und Home-Office in den vergangenen Jahren deutlich verstärkt hat. In den alpinen Regionen sowie in der Süd in und um Graz

Die Preise für Wohnimmobilien in der Steiermark sind trotz deutlicher Steigerungen in den letzten Jahren auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser war das Bundesland 2021 nach dem Burgenland das zweitgünstigste mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 286.000 EUR. Im Segment der Eigentumswohnungen war das Preisniveau der Steiermark sogar das niedrigste aller Bundesländer mit durchschnittlich 3.030 EUR/m2.

42 | Marktbericht Österreich 2022 Steiermark

Preise steigen auf moderatem Niveau

Was für Objekte werden in der Steiermark aktuell besonders nachgefragt?

Harald Martich: In Graz gibt es eine hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen, was durch den starken Zuzug junger Menschen zu begründen ist. Im Umland bleibt der Trend des „Wohnens im Grünen“, bei dem vor allem Familien ein eigenes Haus mit Garten suchen. In der Südsteier mark werden vor allem Zweitwohnsitze gesucht. Wie wird sich der Markt weiterentwickeln?

13,4

Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Graz (Stadt) 292.533 3.207 3.530 (+ 15,7 %) 404 567.050 (+ 38,7 %) Graz (Umgebung) 160.420 746 3.158 (+ 11,6 %) 609 337.940 (+ 6,5 %) Bruck-Mürzzuschlag 98.251 338 1.403 (+ 13,1 %) 359 191.343 (+ 12,4 %) Weiz 91.512 267 2.575 (+ 7,3 %) 175 259.190 (+ 8,7 %) Hartberg-Fürstenfeld 90.927 155 2.306 (+ 22,7 %) 220 209.248 (+ 10,9 %) Leibnitz 86.196 275 2.259 (+ 8,1 %) 274 272.593 (+ 10,2 %) Südoststeiermark 83.710 185 2.277 (+ 5,4 %) 209 197.617 (– 1,2 %) Liezen 79.615 470 3.040 (+ 7,4 %) 269 306.380 (+ 18,0 %) Murtal 71.243 178 1.174 (+ 5,8 %) 232 191.514 (+ 5,6 %) Deutschlandsberg 61.056 160 2.659 (+ 13,6 %) 229 237.013 (+ 10,5 %) Leoben 59.240 235 1.891 (+ 38,0 %) 210 182.733 (+ 8,0 %) Voitsberg 51.051 187 1.732 (+ 3,1 %) 190 206.791 (+ 9,1 %) Murau 27.251 82 2.423 (+ 82,2 %) 111 260.962 (+ 21,3 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Preise und Transaktionen 2021 nach Bezirk „Eine HaraldLebensgefühl.“KlimamediterranemLebenstädtischemBergen,binationKomausNatur,undfastundMartich

Vorjahresvergleich um 14,4 % (EFH/ ZFH)

Vor allem in Graz ist derzeit eine hohe Neubautätigkeit zu beobachten, wodurch viel moderner Wohnraum geschaffen wird. Gleichzeitig erhöht dies das Angebot an Wohnraum. Infolgedessen verbleibt das Mietniveau sta bil auf einem moderaten Niveau. Die Entstehung neuer Stadtviertel stellt gleichzeitig auch eine Herausforderung für die Stadtentwicklung dar. Zusammen mit der sich ändernden Finanzierungssituation wird die erhöhte Neu bautätigkeit voraussichtlich zu einer Abflachung des Preisanstieges bei Wohnimmobilien zum Kauf führen.

Die Preise legten im bzw. % (ETW) zu, womit die Preise sogar noch stärker stiegen als in den Jahren zuvor.

Marktbericht Österreich 2022 Steiermark | 43

4.5003.6001.80090002.700 2022*20212020201920182017 80064048032016003.5505702.905355 3.440 3.5305673.046372 3.275436 409 Entwicklung der Ø-Verkaufspreise Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2EUR/m EURTsd.in ETW EFH/ZFH * Prognose 12963015 202220212020201920188,908,08 8,359,41 9,589,928,709,78 10,279,66 Entwicklung des Mietniveaus Quellen: wohnungsboerse.net, Engel & Völkers Residential 2EUR/m 60m2-Wohnung 100m2-Wohnung 8006404803201600 2022*2021202020192022*202120202019 275–235 653 529 697 780–700262268 140 EURMio.in Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2.4001.60080003.2004.000 2022*2021202020192022*202120202019 440–370 3.419 2.714 3.207 3.500–3.200404485 315 Anzahl Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential GRAZ Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Österreichs zweitgrößte Stadt überzeugt als beliebter Wohnort und hatte unter den Großstädten zuletzt das stärkste Bevölkerungswachstum. Preise und Mieten in der Stadt sind jedoch auf einem moderaten Niveau, zuletzt jedoch deutlich steigend. Neubauprojekte und die Einführung der Leerstandsabgabe könnten den Markt durch zusätzliches Angebot entspannen. Die Region Graz wird geprägt durch viele junge Einwohner und Studenten in der Stadt und viele Familien, die das natur nahe Umland bevorzugen. 292.533 + 10,9 % 43.848 EUR 12.841 EUR/m 2 6.000.000 EUR Bevölkerung + 3,1 % (zu 2017) Bevölkerungsprognose(bis2050) Ø-Jahresbruttobezug Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 44 | Marktbericht Österreich 2022 Graz

Preise nach Lagen GewerbeflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche InnereStadt Liebenau GeidorfLeonhardSanktLend Gries Jakomini Sankt Peter Waltendorf Ries Mariatrost Andritz GöstingEggenbergWetzelsdorfStraßgang Puntigam MUR FeldkirchenbeiGrazHaselsdorf-TobelbadThalGratkorn Stattegg KainbachbeiGraz Hart bei Graz Laßnitz-höhe Raaba-Grambach Gössendorf EggersdorfbeiGraz Gratwein-StraßengelHitzendorf Seiersberg-Pirka A 9 B 65 B 67 B 70 B 73 A 2 A 22 B 72 B 67a B 67b ResidentialVölkers&Engel© Lagen im Wohnimmobilienmarkt Wir beobachten einen steigenden Trend zu Immobilien mit modern gestalteten Wohnflächen, großzügi gen Glasflächen sowie integrierter Klimaanlage. Die aktuelle Energieproblematik entwickelt sich merkbar immer weiter weg von Öl und Gas – und hin zu alternativen Energiequellen. Der Wandel in der Arbeitswelt bedingt den Bedarf nach Platz für Home-Office und bestimmt weiterhin die Nachfrage nach mehreren Einzelzimmern auf der gleichen Wohnebene. Harald Martich, Engel & Völkers Graz Graz@engelvoelkers.com Telefon +43-(0)3168-13 03 24 00 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 400.000 – 2.000.000 1.000.000 – 2.000.000 5.500 – 8.500 6.000 – 10.000 400.000 – 1.300.000 600.000 – 1.250.000 4.200 – 6.000 4.000 – 6.500 300.000 – 750.000 450.000 – 650.000 3.400 – 5.000 3.200 – 4.500 200.000 – 600.000 350.000 – 500.000 2.100 – 3.800 1.500 – 3.500 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Graz | 45

ZT datenforum, Engel

EFH 2021 46 | Marktbericht Österreich 2022 Region Südsteiermark

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, & Völkers Residential Quellen: suedsteiermark.com, Snowtrex, diebestereisezeit.de, Engel & Völkers Residential

2021

Preisniveau im Vergleich zu alpinen Regionen moderat

Die sonnenreiche Region Südsteiermark besteht aus den Bezirken Deutschlandsberg, Leibnitz und Südost steiermark. Im Süden grenzt sie an Slowenien und aus dem Norden ist sie von der Hauptstadt Graz schnell zu erreichen. Allein entlang der Südsteirischen Weinstraße befinden sich über 200 der beliebten urigen Buschen schänken mit kulinarischen Erzeugnissen aus den Weinund Obstgärten. Insgesamt wird eine Fläche von 2.563 ha genutzt, um Wein in der Südsteiermark anzubauen. Idyl lische Hügellandschaften und bunte Mischwälder laden zudem zum Erkunden der Naturkulisse der „Steirischen Toskana“ beim Wandern und Radfahren ein. Das ange nehme warme Klima ermöglicht dies auch außerhalb der Hauptsaison. Während viele junge Menschen in die nahe gelegene Großstadt ziehen, sind die Einfamilienhäuser in der Steiermark eher bei einer wohlhabenden älteren Bevölkerungsgruppe gefragt. Außerdem werden Ferien wohnungen und Zweitwohnsitze in der Region gesucht, die auch als Wochenendresidenz genutzt werden können.

> Weingüter280 Weinland-Radweg40311Juni-Juli-Augusttägl.Sonnenstundenkm 36 km bis Graz REGION SÜDSTEIERMARK

Mit insgesamt 1.332 verkauften Wohnimmobilien in der Südsteiermark sind 2021 fast ein Drittel mehr Trans aktionen als im Vorjahr getätigt worden. Die Immobilien preise sind im Gegensatz zu den alpinen Regionen aber noch moderat und für Kaufinteressierte attraktiv. Einund Zweifamilienhäuser kosteten im Durchschnitt etwa 235.000 EUR, was zum Vorjahr etwa + 7 % entspricht. Am teuersten waren Häuser im Bezirk Leibnitz. Bei Eigentumswohnungen liegt der Durchschnittspreis um ca. 9 % höher als im Vorjahr bei knapp 2.400 EUR/m2 Mit auch zukünftig steigenden Preisen für Ein- und Zweifamilienhäuser kann voraussichtlich insbesondere in guter und sehr guter Lage wie etwa an der Südsteiri schen Weinstraße gerechnet werden. 218.952 1.472 17.299 4.286 EUR/m 2 1.900.000 EUR 3,7Bevölkerung%(zu2017) Wanderungssaldo(2021) Gästebetten(2021) Spitzenpreis ETW Spitzenpreis

Preise nach Lagen © Engel & Völkers Residential DeutschlandsbergLannachStainz Leibnitz Bad GleichenbergBadRadkersburgFeldbachKirchbach Wildon Ebiswald Graz A2 A9 B69 B76 B74 B67 B 69 B66 B68 B73 Slowenien Übersichtskarte der Region Die Nachfrage nach Weingütern und Häusern mit schöner Aussicht ist groß. Bei der hügeligen Land schaft der „Steirischen Toskana“ gibt es solche Panoramalagen zu großer Zahl. Die Nähe zu Graz macht die Region für die Nutzung von Wochenendwohnsitzen attraktiv. Die Top-Lagen der Region werden sich auch weiterhin sehr positiv entwickeln. Harald Martich, Engel & Völkers Graz Graz@engelvoelkers.com Telefon +43-(0)3168-13 03 24 00 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose Sehr gute Lage 850.000 – 1.200.000 1.000 000 – 1.450.000 2.900 – 4.000 4.000 – 5.000 Gute Lage 550.000 – 900.000 600.000 – 1.100.000 2.500 – 3.300 3.000 – 4.200 Mittlere Lage 250.000 – 600.000 300.000 – 650.000 2.000 – 2.700 1.800 – 3.500 Einfache Lage 150.000 – 280.000 150.000 – 350.000 1.500 – 2.100 1.000 – 2.000 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Region Südsteiermark | 47

48 | Marktbericht Österreich 2022 Tirol

Lebensqualität lässt

Viele Verkäufe im Premiumsegment

Die durchschnittlichen Verkaufspreise in Tirol haben sich 2021 im Vergleich zum Vorjahr stark erhöht. Diese Ent wicklung ist jedoch auch auf eine Mengenverschiebung zurückzuführen. Vor allem im ersten Quartal 2021 gab es ungewöhnlich viele Transaktionen im Hochpreissegment, allen voran im Bezirk Kitzbühel. Das knappe Angebot hat insgesamt jedoch zu einem Rückgang der Transaktionen im gesamten Bundesland geführt, wodurch die Verkäufe im Premiumsegment besonders ins Gewicht fallen. Der durchschnittliche Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg um 19,9 % auf 957.000 EUR, womit Tirol in diesem Segment das höchstpreisige Flächenland Österreichs ist.

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Im Gespräch mit F. Hofer und M. Rauscher Florian Hofer, Maria Rauscher Managing Directors Engel & Völkers Tirol & Salzburger Land Warum leben Menschen gerne in Tirol? Tirol bietet nicht nur alpinen Naturraum, Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitangebote, sondern ist auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet eine exzellente Infrastruktur. Das Land bietet Immobilien mit hervorragender Architektur und Bauweise in idyllischen Landschaften. Eine solche Wohlfühloase wünschen sich viele Menschen als ihr Zuhause. Welche Trends gibt es am Wohnimmobilienmarkt? Immer mehr Suchkunden aus Deutschland wollen mit Familie nach Tirol ziehen und hier mit Erstwohnsitz leben. Außer dem werden leistbare Wohnkonzepte gesucht und auch die Nachhaltigkeit der Architektur spielt eine wachsende Rolle. Das alpine Bundesland Tirol bietet sich aus vielen Grün den als Wohnregion zum Wohlfühlen an. Neben der ein zigartigen Naturlandschaft ist Tirol geprägt durch exzel lente moderne Infrastruktur sowie ein attraktives Frei zeit- und Arbeitsplatzangebot. Immer mehr Menschen, die sich in Richtung Natur und Work-Life-Balance orien tieren möchten, zieht es aus den Großstädten in die Berge Tirols. Aus Deutschland und österreichischen Städten verlegen viele Menschen ihren Lebensmittelpunkt in das Bundesland mit überdurchschnittlicher Lebensqualität.

Hohe Nachfrage und Preise weiter steigen

Neben der hohen Lebensqualität spielt auch die größten teils hervorragende Architektur und Qualität der Immobi lien eine besondere Rolle für das hohe Preisniveau. In 24,4 Mio. SpitzenpreisEUR(Kitzbühel) 53,0 Wohneigentumsquote%

Nächtigungen23,6Bewilligte7.948Bevölkerung764.255WohnungenMio.

TIROL

den Bauten sowie die Verbindung von Tradition und Moderne.

Fokus rücken vermehrt umsichtige und nachhaltige

Die Gemeinden Tirols stehen außerdem vor der Heraus forderung, eine Ausbalancierung zwischen leistbarem Wohnraum für Einheimische und den hochpreisigen Immobilien im Zweitwohnsitzmarkt zu schaffen.

Preise und Transaktionen 2021 nach Bezirk Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Innsbruck (Land) 182.938 1.241 4.683 (+ 14,5 %) 287 622.232 (+ 16,5 %) Innsbruck (Stadt) 130.596 1.102 6.529 (+ 20,2 %) 37 1.151.554 (+ 8,9 %) Kufstein 112.028 645 4.231 (+ 15,6 %) 165 724.343 (+ 39,3 %) Schwaz 85.209 503 4.876 (+ 30,4 %) 103 544.509 (+ 7,8 %) Kitzbühel 65.316 693 7.042 (+ 12,3 %) 238 2.493.547 (+ 103,4 %) Imst 61.547 397 4.039 (+ 17,4 %) 93 496.925 (+ 17,3 %) Lienz 48.827 193 2.624 (+ 22,0 %) 82 328.255 (+ 1,1 %) Landeck 44.506 176 4.770 (+ 4,8 %) 75 461.696 (+ 31,4 %) Reutte 33.288 152 3.509 (+ 14,7 %) 112 432.422 (+ 11,0 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential „Natur und FlorianGroßstadtstattumgebungidyllischerLife-BalanceWork-inAlpenanhektischesleben.“Hofer

Im Segment der Eigentumswohnungen gab es ebenfalls erneut eine deutliche Preissteigerung (+ 17,6 %) auf 5.093 EUR/m2. Die Preisunterschiede zwischen Kitzbü hel sowie Innsbruck und Umgebung auf der einen Seite und Bezirken wie Lienz, Reutte und Imst auf der anderen Seite sind jedoch erheblich. Besonders im unteren Preis segment ist der Nachfrageüberhang im ganzen Land groß. Zudem sind zentrale Lagen besonders begehrt. Darüber hinaus hat sich der Neubaumarkt in den vergan genen Jahren stark entwickelt mit vielen realisierten Pro jekten. Das Spektrum reicht dabei von geradlinig modern bis traditionell tirolerisch. Am stärksten werden sich voraussichtlich die Grund stückspreise erhöhen, was zusammen mit den wachsen den Baupreisen zu weiteren Preissteigerungen im Neu bausegment führen wird. Außerdem wächst der Markt für Premiumimmobilien in zentralen und in Landlagen weiter.

Marktbericht Österreich 2022 Tirol | 49

6.0003.0001.50004.5007.500 2022*20212020201920182017 1.5001.20090060030001.1506.6504.857912 5.940 1.1526.5295.318828 5.665964 1.058 Entwicklung der Ø-Verkaufspreise Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2EUR/m EURTsd.in ETW EFH/ZFH * Prognose 201284016 202220212020201912,0413,442018 11,6915,10 12,6915,3913,1815,09 12,9914,58 Entwicklung des Mietniveaus Quellen: wohnungsboerse.net, Engel & Völkers Residential 2EUR/m 60m2-Wohnung 100m2-Wohnung 5004002001000300 2022*2021202020192022*202120202019 43–32 352 356 399 400–350 4041 49 EURMio.in Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 1.2002400480720960 2022*2021202020192022*202120202019 41–30 1.103 1.045 1.102 1.050–950 3738 43 Anzahl Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential INNSBRUCK Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Die einzige Großstadt Tirols ist geprägt von der Uni versität, Wintersport und Tourismus. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der beliebten Stadt ist hoch, Ein familienhäuser oder Baugrund sind jedoch kaum mehr am Markt erhältlich. Viele Neubauprojekte werden ver zögert fertig, was den Nachfrageüberhang und die Preise weiter erhöht. Beim Preisniveau zählt Innsbruck zur Spitzengruppe unter den Großstädten Österreichs. Viele Familien zieht es in die gut angebundenen Dörfer in der Umgebung, die sehr attraktiv zum Wohnen sind. 130.596 + 7,3 % 41.381 EUR 14.049 EUR/m 2 3.055.000 EUR 1,2Bevölkerung%(zu2017) Bevölkerungsprognose(bis2050) Ø-Jahresbruttobezug Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 50 | Marktbericht Österreich 2022 Innsbruck

Preise nach Lagen GewerbeflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche Vill Igls AmrasPradlWiltenInnsbruckArzl Mühlau Hötting Lans Aldrans Rinn ScharnitzZirl Völs NattersAxamsKemateninTirol Birgitz Götzens Mutters Hall in Tirol Rum Thaur AmpassAbsam A 12 B 182 B 171 B 174 INN ResidentialVölkers&Engel© Lagen im Wohnimmobilienmarkt Die Vorzüge von Innsbruck liegen in der hohen Lebensqualität und den Vorteilen einer noch relativ kleinen Stadt, die viel Abwechslung und Infrastruktur bietet, gepaart mit hoher Sicherheit und ärztlicher Versorgung. Gepaart mit einem einzigartigen Sport- und Outdoor-Angebot, aber auch mit Historie und FlorianKultur. Höll, Engel & Völkers Innsbruck@engelvoelkers.comInnsbruck Telefon +43-(0)5125-510 77 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 1.300.000 – 2.000.000 1.350.000 – 2.100.000 9.000 – 10.000 9.500 – 10.500 750.000 – 1.400.000 800.000 – 1.500.000 5.800 – 9.500 6.500 – 9.500 600.000 – 950.000 650.000 – 950.000 4.500 – 6.000 4.500 – 6.500 500.000 – 850.000 550.000 – 850.000 4.000 – 4.800 4.000 – 5.500 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Innsbruck | 51

Innsbruckbis 123Münchenbiskm94 km Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Quellen: leadingcourses.com, Snowtrex, diebestereisezeit.de, Engel & Völkers Residential

Die Region Kitzbühel ist nicht nur bei Touristen gefragt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Arbeitsplatzangebot. Besonders naturliebende Menschen aus Deutschland zieht es aktuell in die Region.

Neben der gleichnamigen Sportstadt Kitzbühel, die für ihren Glamour-Lifestyle bekannt ist, bietet der Bezirk auch für bodenständige Menschen, die die „Kitzbüheler High-Society-Szene“ meiden wollen, die passenden Wohnorte. So bietet St. Johann, der größte Ort der Region Kitzbühel, einen Bauernmarkt, vielfältigen Einzelhandel, ein historisches Ortszentrum und viele Veranstaltungen im Bereich Kultur, Musik und Brauchtum. Die Skige biete der Region Wilder Kaiser und Kitzbühel zählen dar über hinaus zu den beliebtesten der Alpen. Baugrundstücke begehrt Kitzbühel bleibt im Preisvergleich die Spitzenregion Österreichs. Die Nachfrage steigt immer weiter und das Angebot nimmt deutlich ab. Besonders Baugrundstücke werden aktuell immer teurer. Ein Quadratmeter Bauland kostet in der Gemeinde Kitzbühel im Durchschnitt bereits über 1.000 EUR. Gesucht werden besonders Wohnobjekte in Einzellagen, die jedoch selten auf den Markt kommen.

plätzeGolf-9 Pistenkilometer10Juni-Juli-Augusttägl.Sonnenstunden1.027

Doch auch für zentrale Lagen ist der Preis deutlich gestie gen. Häuser wechselten 2021 für durchschnittlich rund 2,5 Mio. EUR den Besitzer. Besondere Objekte können aber auch für weit über 20 Mio. EUR gehandelt werden.

EFH 2021 52 | Marktbericht Österreich 2022 Region Kitzbühel

65.316 507

Bevölkerung + 2,7 % (zu 2017) Wanderungssaldo(2021) Gästebetten(2021)

Der bundesweite Spitzenpreis von rund 24,4 Mio. EUR wurde 2021 ebenfalls in Kitzbühel erzielt. Der durchschnitt liche Preis für Eigentumswohnungen stieg im Vergleich zum Vorjahr um 12,0 % auf 7.024 EUR. Obwohl die Zahl der verkauften Objekte 2021 in beiden Segmenten leicht gestiegen ist, nimmt das Angebot insgesamt immer weiter ab. Durch den Nachfrageüberhang ist sowohl bei Woh nungen als auch bei Grundstücken mit weiteren Preisan stiegen zu rechnen. Luxusimmobilien werden vor allem in ruhigeren Lagen noch weiter zunehmen. 47.816 26.096 EUR/m 2 24.394.102 EUR Spitzenpreis Spitzenpreis

REGION KITZBÜHEL

ETW 2021

Preise nach Lagen © Engel & Völkers Residential imBrixenThale Fieberbrunn Hochfilzen imHopfgartenBrixental inKirchbergTirolKössenKitzbühelOberndorfinTirol Waidring Westendorf St. Johann in Tirol B170 B161 B164 B178 B176 A12 B171 Deutschland Übersichtskarte der Region Die Immobilienpreise in Tirol sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Gerade in den letzten zwei Jahren hat sich die Nachfrage nach qualitätsvollen Immobilien an attraktiven Standorten weiter ver stärkt und den Markt somit positiv beeinflusst. Die Nachfrage nach Wohnungen sowie Häusern ist nach wie vor auf einem sehr hohen Niveau. Wohnungen sind gleichermaßen beliebt wie Häuser. Florian Hofer, Engel & Völkers Kitzbuehel@engelvoelkers.comKitzbühel Telefon +43-(0)5356-716 15 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose Sehr gute Lage 5.000.000 – 24.000.000 5.000 000 – 26.000.000 19.000 – 23.000 19.000 – 27.000 Gute Lage 2.500.000 – 6.000.000 3.000.000 – 8.000.000 13.000 – 19.500 13.000 – 23.000 Mittlere Lage 1.500.000 – 3.500.000 1.700.000 – 4.000.000 9.000 – 14.000 9.000 – 16.000 Einfache Lage 800.000 – 1.500.000 800.000 – 2.500.000 4.000 – 9.500 6.000 – 10.000 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Region Kitzbühel | 53

Innsbruckbis Münchenbis117km94 km

EFH 2021 54 | Marktbericht Österreich 2022 Region Seefeld

256 km Langlaufloipen

Die Infrastruktur ist auch außerhalb des Olympia-Skige biets sehr modern. Zuzug und Freizeitwohnsitze sorgen für hohe Nachfrage In der Region sind insbesondere Freizeitwohnsitze gefragt, aber auch einheimische Kunden sind an Einfami lienhäusern interessiert, um aus Eigentumswohnungen oder Mietverhältnissen herauszukommen. Die Preise ent wickeln sich in der Region seit Jahren sehr positiv. Seit 2016 gab es im Segment Ein- und Zweifamilienhäuser ein Plus von 43,5 % auf einen durchschnittlichen Preis von rund 574.000 EUR. Die Wohnungspreise liegen im Durchschnitt bei rund 4.000 EUR/m2. Im Vergleich zu einigen anderen beliebten Alpen-Skiorten ist das Preis niveau sogar noch moderat. Durch den hohen Zuzug nach Tirol wird die Nachfrage weiterhin hoch bleiben. Dadurch ist trotz der steigenden Kreditzinsen mit einem soliden weiteren Wachstum zu rechnen. Trotz der stei genden Grundstückspreise und Baukosten wird im gan zen Westen Tirols nach wie vor viel gebaut. In den größe ren Städten in der Nähe der Region, wie Imst, Telfs, Landeck oder Reutte, werden ständig neue Wohnbaupro jekte verwirklicht, um dem anhaltenden Bevölkerungs wachstum zu begegnen. Auch die Nachfrage nach Frei zeitimmobilien wird auf einem hohen Niveau verbleiben. 16.811 7.185 EUR/m 2 2.350.000 EUR Gästebetten(2021) Spitzenpreis Spitzenpreis

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Quellen: seefeld-langlauf.at, Snowtrex, diebestereisezeit.de, Engel & Völkers Residential

REGION SEEFELD

Pistenkilometer11Juni-Juli-Augusttägl.Sonnenstunden34,9

32.639 217

Die Region Seefeld ist als Ferienregion weltbekannt, allen voran durch die Wintersportmöglichkeiten. Neben der hohen Schneesicherheit, vielen Skipisten und Lang laufloipen gibt es auch im Sommer ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der intakten Natur der Region. Vor allem das Sportangebot ist groß, was aktive Menschen nach Seefeld zieht. Die Lage und die Ver kehrsanbindung sind zudem hervorragend mit der Nähe zu Innsbruck sowie Deutschland, Italien und der Schweiz.

Bevölkerung + 4,6 % (zu 2017) Wanderungssaldo(2021)

ETW 2021

Preise nach Lagen © Engel & Völkers Residential Garmisch-Partenkirchen Innsbruck inSeefeldTirol Leutasch Scharnitz Reith Seefeldbei Wildermieming Mieming Obsteig Mötz Telfs A 12 B2 A13 B187 B177 Deutschland INN Übersichtskarte der Region Die Region Hochplateau Seefeld und Tirol-West bietet ein sehr breitgefächertes Angebot an touristischer Infrastruktur, das für sportbegeisterte Interessenten ein ganzjähriges Betätigungsfeld bietet und zugleich durch die Nähe zu größeren Städten wie München und Innsbruck ein gutes Arbeitsumfeld ermöglicht. Florian Höll, Engel & Völkers Seefeld@engelvoelkers.comSeefeld Telefon +43-(0)5212-526 39 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose Sehr gute Lage 1.400.000 – 1.800.000 1.500.000 – 1.900.000 6.000 – 7.000 6.500 – 8.000 Gute Lage 1.000.000 – 1.500.000 1.100.000 – 1.600.000 5.000 – 6.500 5.500 – 7.000 Mittlere Lage 700.000 – 1.100.000 700.000 – 1.100.000 3.500 – 5.200 3.500 – 5.500 Einfache Lage 500.000 – 750.000 500.000 – 750.000 3.000 – 3.700 3.000 – 5.000 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Region Seefeld | 55

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential

Wie wird sich der Wohnimmobilienmarkt weiterentwickeln? Daniela Löchner: Es ziehen immer mehr Menschen nach Vorarlberg und schaffen so eine hohe Wohnraumnachfrage. Die Preisentwicklung wird in Folge der Zinserhöhung abflachen, es gibt jedoch genug Interessenten für die vielen Top-Lagen im ganzen Bundesland. Für den einen oder anderen Käufer gibt es so endlich die Chance, bei dem gewünschten Objekt zum Zug zu kommen. Das im Westen Österreichs liegende Vorarlberg ist das zweitkleinste Bundesland. Die an drei Nachbarstaaten angrenzende Region verfügt über eine gute Verkehrsan bindung, die eine schnelle Erreichbarkeit auch in auslän dische Metropolen wie München, Zürich oder Mailand fördert. Vorarlberg bietet zudem eine Vielzahl an Frei zeitangeboten, von Wandern und Skifahren über Klettern im Gebiet des Piz Buins bis hin zu Bootstouren auf dem Bodensee. Die Attraktivität des Bundeslandes ist sowohl für die einheimische Bevölkerung als auch für Touristen groß. Sie wird von einer hohen Lebensqualität und einer starken, innovativen Ökonomie begleitet. Das spiegelt sich auch am bundesweit dritthöchsten Bruttoregional produkt pro Kopf und einer geringen Arbeitslosigkeit wider. So zählt Vorarlberg wegen der hohen Wirtschafts kraft mittlerweile zu einer der europaweit stärksten Wirt schaftsregionen. Und die starke Ökonomie macht sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Bregenzer Häuserpreise auf Spitzenposition

Die Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern war auch im Jahr 2021 hoch. Die Anzahl an Transaktionen in Vorarlberg hat sich im Vergleich zum Vorjahr um fast 18 % erhöht, am stärksten im Bezirk Bregenz. Besonders beliebt sind exklusive Objekte mit Grünanlagen zum Bei spiel für den geplanten Ruhestand oder als Ferienwohn 3,7 Mio. SpitzenpreisEUR(Bludenz) Wohneigentumsquote%

Im Gespräch mit Daniela Löchner Daniela Löchner, Engel & Völkers Head of Residential D-A-CH Warum zieht es Menschen nach Vorarlberg? Daniela Löchner: Vorarlberg liegt traumhaft am Bodensee und an den Bergen. Die Lebens qualität in Bregenz, Feldkirch oder Dornbirn ist so hoch, dass Immobilienkäufer bereit sind, dafür höhere Preise zu zahlen als anderswo. Auch das Arbeitsplatzangebot ist hervorragend.

Nächtigungen4,6Bewilligte4.179Bevölkerung401.607WohnungenMio. 55,8

VORARLBERG Bevölkerung und hohes Preisniveau wachsen immer weiter 56 | Marktbericht Österreich 2022 Vorarlberg

Preise und Transaktionen 2021 nach Bezirk Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Bregenz 136.107 424 5.645 (+ 29,5 %) 123 575.785 (+ 23,8 %) Feldkirch 109.974 937 5.610 (+ 18,9 %) 223 746.096 (+ 27,2 %) Dornbirn 90.860 961 5.368 (+ 13,7 %) 197 695.659 (+ 8,3 %) Bludenz 64.666 1.079 5.246 (+ 16,1 %) 236 701.637 (+ 14,9 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Danielaimmobilien.“fürschönegibtMontafonBodensee„ZwischenundesvieleLagenTraum-Löchner

sitz. Gestiegen ist zudem auch der durchschnittliche Kaufpreis eines Ein- und Zweifamilienhauses. Dieser lag 2021 bei etwas mehr als 693.000 EUR und ist seit 2016 um über 78 % gestiegen. In Bregenz ist der Durch schnittspreis im Vorjahresvergleich um über 27 % auf etwa 746.000 EUR gestiegen, was diesen Bezirk zum teuersten in Vorarlberg macht. Damit übernimmt die Stadt am Bodenseeufer die Spitzenposition von Dornbirn aus dem Vorjahr. Ein großer Anstieg der Preise ist zudem im unteren Preissegment zu beobachten. Teuerste Wohnungspreise nach Wien Eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen konnte 2021 ebenfalls verzeichnet werden. Auch die Transaktio nen für dieses Segment sind innerhalb eines Jahres um 23 % gestiegen, wobei es den größten Anstieg im Bezirk Feldkirch gab. Der Durchschnittspreis beim Kauf einer Eigentumswohnung lag 2021 in Vorarlberg bei 5.425 EUR/m2, was es nach Wien zum zweitteuersten Bundes land macht. Im Vergleich zu 2016 bedeutet dies gleich zeitig ein Wachstum des Durchschnittspreises von etwa 57 %. Das Preisgefüge in allen vier Bezirken ist recht homogen. Sie zählen hinter einigen Wiener Bezirken, Kitzbühel, Innsbruck und Salzburg zu den teuersten in Österreich. Genau wie bei den Ein- und Zweifamilien häusern wurde mit 21.302 EUR/m2 auch bei den Eigen tumswohnungen der Spitzenpreis 2021 im Bezirk Blu denz erzielt. Eine wachsende Nachfrage nach Wohnim mobilien wird bei einer Bevölkerungsprognose von + 9,5 % bis 2050 in Vorarlberg erwartet. Es kann voraus sichtlich mit einem Bedarf von über 3.000 Wohnungs neubauten pro Jahr gerechnet werden, da Bestandsob jekte äußerst knapp sind. Die hohe Wohnraumnachfrage wird den Immobilienmarkt voraussichtlich in den kom menden Jahren stabilisieren.

Marktbericht Österreich 2022 Vorarlberg | 57

Im Gespräch mit Philipp Niemann Philipp Niemann, Geschäftsführer Engel & Völkers Wien Warum zieht es so viele Menschen nach Wien? Philipp Niemann: Das Freizeit- und Kulturangebot sowie die Infrastruktur der Hauptstadt sind einzigartig. Doch auch der Arbeitsmarkt Wiens bietet vielen Zuzüglern neue Möglichkeiten.

WIEN

Wien ist die lebenswerteste Stadt der Welt – so schreibt es nach kurzer Pandemieunterbrechung nun wieder das renommierte Magazin „Economist“ in seinem jähr lichen Ranking. Die Stadt überzeugt in Kategorien wie Bildungsmöglichkeiten, Soziale Sicherheit, Freizeit einrichtungen oder Gesundheitsversorgung. Zudem gilt die Bundeshauptstadt als eines der wichtigsten kultu rellen Zentren Europas. Die Bevölkerung wächst daher seit Jahren und wird voraussichtlich bald die ZweiMillionen-Einwohner-Marke überschreiten. Besonders die Bezirke 21 bis 23 wiesen zuletzt stark positive Wanderungssaldi auf.

Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Wien ist 2021 um 11,2 % gestiegen und lag so bei 5.582 EUR/m2. Es bleiben vor allem die Innenstadt und der innere Gürtel und somit die Bezirke 1 bis 9 stark nachgefragt. Im 1. Bezirk wurde für eine besondere Wohnung ein Spitzenpreis von rund 26.000 EUR/m2 erzielt. Bei Neubauwohnungen geht der Trend immer stärker in Richtung „Smart Home“ und Wohnungen, die nach eigenen Wünschen konfiguriert werden. Durch den hohen Kapitalfluss ist aktuell immer noch ein posi tiver Trend im Neubausegment zu erwarten, jedoch belasten die hohen Baukosten die Gewinnerwartungen der Investoren. Daher könnte die Bautätigkeit in näherer Zukunft etwas zurückgehen.

22,5 Mio. SpitzenpreisEUR(Währing) 19,3 Wohneigentumsquote% Zuzug und bestimmenWohnraumknappheitdieHauptstadt

Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential

58 | Marktbericht Österreich 2022 Wien

Nächtigungen5,0Bewilligte12.947Bevölkerung1.931.830WohnungenMio.

Wie verhalten sich die verschiedenen Käufergruppen in Wien? Philipp Niemann: Viele junge Menschen zieht es in die inneren Bezirke, während Familien auf der Suche nach einem Eigenheim in den Randbezirken sind. Auch das grüne Umland der Stadt, allen voran Städte wie Mödling oder Klosterneu burg sind für junge Familien eine Möglichkeit, den hohen Preisen der Stadt zu entfliehen. Investoren schätzen die hohe Sicherheit am Wohnimmobilienmarkt und können immer weiter steigende Mieten verzeichnen. Die rege Neubautätigkeit der vergangenen Jahre könnte hingegen durch Baukosten und Zinswende etwas ausgebremst werden.

Zahl der verkauften Ein-

Marktbericht Österreich 2022 Wien | 59

Das Angebot an Immobilien bleibt in Wien knappt wodurch die Preise aktuell stabil bleiben. Durch sich verlängernde Vermarktungszeiten in Folge der sich ändernden Finanzierungsbedingungen kann es auch zu leichten Marktkorrekturen kommen.

Die und Zweifamilienhäuser stieg im Vergleich zum Vorjahr deutlich von 945 auf 1.101 Objekte. Über 60 % der Transaktionen lagen dabei in den Randbezirken Floridsdorf, Donaustadt und Liesing. Der durchschnittliche Verkaufspreis erhöhte sich deutlich um 23,7 % auf rund 980.000 EUR, womit Tirol als teuerstes Bundesland überholt wurde.

Bezirk Bevölkerung(2022) TransaktionszahlETW Ø-Preis ETW (in EUR/m2) (Δ zu 2020) TransaktionszahlEFH/ZFH Ø-Preis EFH/ZFH (in EUR) (Δ zu 2020) Wien 1., Innere Stadt 15.703 140 13.656 (+ 18,2 %) Wien 2., Leopoldstadt 104.740 736 5.016 (+ 16,9 %) 2 Wien 3., Landstraße 93.745 847 6.531 (+ 9,4 %) 2 Wien 4., Wieden 32.992 237 7.481 (+ 22,6 %) Wien 5., Margareten 53.732 550 5.881 (+ 20,5 %) Wien 6., Mariahilf 30.970 228 6.417 (+ 19,5 %) Wien 7., Neubau 31.337 235 5.554 (– 5,4 %) Wien 8., Josefstadt 24.233 185 7.793 (+ 34,1 %) Wien 9., Alsergrund 41.386 294 5.985 (+ 2,7 %) Wien 13., Hietzing 53.977 438 5.824 (+ 10,9 %) 101 1.579.539 (+ 82,5 %) Wien 14., Penzing 92.999 669 5.680 (+ 14,1 %) 83 774.238 (+ 45,6 %) Wien 17., Hernals 56.036 374 4.961 (+ 25,9 %) 46 1.216.477 (+ 19,1 %) Wien 18., Währing 50.870 481 6.715 (+ 18,2 %) 27 2.714.290 (+ 55,3 %) Wien 19., Döbling 73.900 709 7.107 (+ 24,2 %) 70 3.137.944 (+ 65,2 %) Wien 23., Liesing 115.196 802 4.891 (+ 16,5 %) 752.475 (+ 18,4 %) Quellen: Statistik Austria, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Preise und Transaktionen 2021 nach Bezirk „Die PhilippMenschenZukunftauchderwertestelebensStadtWeltziehtinvielean.“Niemann Häusermarkt macht Preissprung

20151025 20222021202020192018 14,4715,4415,3320,48 15,1615,3416,3920,52 Entwicklung des Mietniveaus Quellen: immopreise.at, Engel & Völkers Residential 2EUR/m 1. Bezirk 13. Bezirk 14. Bezirk 18. Bezirk 2.8001.40004.2005.6007.000 2022*20212020201920182017 1.5001.20090060030001.0006.2004.430557 5.190 5.5829814.610657 4.961723 697 Entwicklung der Ø-Verkaufspreise Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 2EUR/m EURTsd.in ETW EFH/ZFH * Prognose 6.0002.4001.20003.6004.800 2022*2021202020192022*202120202019 1150–950 4.215 3.896 5.165 5.150–5.0001116875 662 EURMio.in Transaktionsvolumen EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential 12.0006.0003.00009.00015.000 2022*2021202020192022*202120202019 1.050–950 13.877 12.283 13.882 13.600–12.8001.1011.076 945 Anzahl Transaktionsanzahl EFH/ZFH u. ETW Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen * Quellen:PrognosespanneImmoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential WIEN Quellen: Statistik Austria, Österreichische Raumordnungskonferenz, Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers Residential Wien wächst immer weiter. Die beliebte Metropole an der Donau war in den vergangenen Jahren von einem starken Nachfrageüberhang geprägt, der Preise und Mieten deut lich hat steigen lassen. Die enorme Wirtschaftskraft der Stadt basiert unter anderem auf starken Clustern der Medienbranche sowie im Consulting-Bereich. Der Tou rismus ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Im Vor-CoronaJahr 2019 gab es über 17 Mio. Gästeübernachtungen. Im Ballungsraum Wien wohnen fast drei Mio. Menschen und damit rund ein Drittel der Bevölkerung Österreichs. 1.931.830 + 14,1 % 54.889 EUR 26.003 EUR/m 2 18.000.000 EUR Bevölkerung + 2,9 % (zu 2017) Bevölkerungsprognose(bis2050) Ø-Jahresbruttobezug Spitzenpreis ETW 2021 Spitzenpreis EFH 2021 60 | Marktbericht Österreich 2022 Wien

Preise nach Lagen GewerbeflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Grünfläche Alsergrund Hietzing InnereStadtJosefstadt Leopoldstadt MariahilfMeidlingNeubau Penzing Rudolfsheim-FünfhausWähring BrigittenauLandstraße Donaustadt Döbling FloridsdorfFavoritenHernalsLiesing Margareten Ottakring Simmering Wieden A 21 B 13 A 1 B 223 B 14 A 22 B 7 S 1 B 3 B 227 A 4 B 10 B 11 B 17 B 12 B 230 B 225 B 14 DONAU Parbasdorf SchwechatAderklaaDeutsch-WagramRaasdorfGroß-Enzersdorf ZwölfaxingGemeindeLanzendorf imLaabBreitenfurtbeiWienWalde Vösendorf Purkersdorf Langenzersdorf GerasdorfbeiWienKlosterneuburg (siehe Seite 28) Baden bei Wien siehe Seite 26sieheMödlingSeite 30 ResidentialVölkers&Engel© Lagen im Wohnimmobilienmarkt Die lebenswerteste Stadt der Welt bleibt äußerst attraktiv. Der Flair der Metropole wird auch weiterhin viele Menschen in die Hauptstadt ziehen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum auch bei geän derten Finanzierungsbedingungen hoch, vor allem in guten Lagen. Familien zieht es weiterhin verstärkt ins PhilippUmland.Niemann, Engel & Völkers Wien Wien@engelvoelkers.com Telefon +43-(0)1961-50 00 Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR Eigentumswohnungen in EUR/m2 2021 2022 Prognose 2021 2022 Prognose 900.000 – 5.000.000 2.000.000 – 10.000.000 6.900 – 9.900 8.000 – 20.000 600.000 – 1.000.000 900.000 – 2.000.000 5.500 – 7.500 6.000 – 8.000 550.000 – 700.000 750.000 – 900.000 4.500 – 5.500 5.500 – 6.500 450.000 – 650.000 550.000 – 750.000 3.900 – 4.900 4.500 – 5.500 Quelle: Engel & Völkers Residential Marktbericht Österreich 2022 Wien | 61

RUNDUM GUT INFORMIERT Glossar

Die Zahl der bewilligten Wohnungen bezieht sich auf das Jahr 2021 und Angaben von Sta tistik Austria. Die Nächtigungszahlen beziehen sich auf das Jahr 2021 und Angaben von Statistik

Verkaufspreis: Die angegebenen durchschnittlichen Ver kaufspreise im Bericht beziehen sich, wenn nicht anders angegeben, auf das Jahr 2021 (nach Kaufvertragsdatum) und basieren auf Grundbuchdaten. Die Werte der Städte wurden mit aktuellen Angebotsdaten vali diert. Quelle ist die Immoservice Austria/ terravistor GmbH, ZT datenforum.

Preise nach Lage Ein- und Zweifamilien häuser: Die Verkaufspreisspannen von Ein und Zweifamilienhäusern werden basierend auf Marktexpertise und Erfahrungen von Engel & Völkers eingeschätzt. Sie beziehen sich auf die absoluten Objektwerte und ent halten Neubau und Bestandsimmobilien aller Größenklassen und Grundstücksgrößen.

62 | Marktbericht Österreich 2022 Glossar

Der durchschnittliche Jahresbruttobezug enthält nur die Werte ganzjährig beschäftig ter Arbeitnehmer und Arbeitnehmerinnen. Er basiert auf dem Jahr 2020 und Angaben von Statistik Austria.

DieAustria.Wohneigentumsquote gibt das Verhält nis von Wohneigentum zu vermietetem Wohnraum an. Sie basiert auf dem Mikro zensus 2022 und bezieht sich auf das Jahr 2021 und Angaben von Statistik Austria.

Die Verkaufspreisspannen von Eigentums wohnungen nach Einschätzung von Engel & Völkers werden in EUR/m2 angegeben und enthalten Neubau und Bestandsobjekte aller Größenklassen.

Prognosepfeil: Der Prognosepfeil gibt die Einschätzung von Engel & Völkers für die Entwicklung des jeweils lokal betrachteten Marktes im zweiten Halbjahr 2022 an: steigende Preise stabile Preise sinkende Preise. Kennzahlen: Die Bevölkerung bezieht sich auf die Angaben von Statistik Austria am Stichtag 01.01.2022 mit Vergleichswert 01.01.2017.

angebotenen Gästebetten bezieht sich auf das Jahr 2021 und Angaben von Statistik Austria.

Die durchschnittlichen Sonnenstunden sind der Mittelwert der Monate Juni, Juli und August und beruhen auf Angaben von die Diebestereisezeit.de.Anfahrtskilometer sind ein grob ermit telter Wert vom Zentrum der angegebenen nächstgrößeren Stadt bis zum Rand der jeweiligen Region.

Die Bevölkerungsprognose basiert auf dem Basisjahr 2021 und Berechnungen der Österreichischen Raumordnungskonferenz (ÖROK Prognose).

Nachfolgend finden Sie wissenswerte Hinweise und Erläuterungen zu den in diesem Marktbericht verwendeten Begriffen, Grafiken und Kennzahlen.

Preise nach Lagen Eigentumswohnungen:

Die Spitzenpreise stellen jeweils die höchst preisige Transaktion im Jahr 2021 (nach Kaufvertragsdatum) dar. Sie basieren auf Grundbuchdaten zusammengestellt von Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT Diedatenforum.Zahlder

Transaktionsanzahl & -volumen: Die angegebenen Transaktionszahlen bezie hen sich auf das jeweilige Kaufvertragsdatum und basieren auf Grundbuchdaten. Quelle ist die Immoservice Austria/terravis tor GmbH, ZT datenforum.

Mieten: Die angegebenen durchschnittlichen Mieten basieren auf Angaben von wohnungsboerse. net. Eine Ausnahme stellen die angegebenen Mieten in Wien dar, diese stammen von Immopreise.at.

Die angegebenen Pistenkilometer sind die Summe der größeren Skigebiete innerhalb der Region und beziehen sich auf Angaben von Snowtrex.at. Die Seite zur Südsteier mark stellt eine Ausnahme dar, hier werden die Kilometer des Weinland Radwegs dargestellt. Die Quelle ist hier austria.info.

UNSERE SHOPS IN ÖSTERREICH Wir sind, wo Sie sind. Engel & Völkers Baden bei Wien Pfarrgasse 8/2 2500 Baden Tel. +43 (0)2252 931 18 Badenbeiwien@engelvoelkers.com12 Engel & Völkers Bregenz Kornmarktstraße 2 6900 Bregenz Tel. +43 (0)5574 580 Vorarlberg@engelvoelkers.com68 Engel & Völkers Graz Nordost Heinrichstraße 43 8010 Graz Tel. +43 (0)316 8130 32 Graz@engelvoelkers.com700 Engel & Völkers Graz Nordwest Reininghauspark 7 8020 Graz Tel. +43 (0)316 8130 32 Graz@engelvoelkers.com600 Engel & Völkers Graz Südost Joanneumring 20 8010 Graz Tel. +43 (0) 316 8130 32 400 Graz@engelvoelkers.com Engel & Völkers Innsbruck Meraner Straße 7 6020 Innsbruck Tel. +43 (0)5125 510 Innsbruck@engelvoelkers.com77 Engel & Völkers Kirchberg Reither Gasse 2 6365 Kirchberg in Tirol Tel. +43 (0)5357 353 Kitzbuehel@engelvoelkers.com00 Engel & Völkers Kitzbühel Vorderstadt 11 6370 Kitzbühel Tel. +43 (0)5356 716 Kitzbuehel@engelvoelkers.com15 Engel & Völkers Klagenfurt Neuer Platz 5 9029 Klagenfurt Tel. +43 (0)7208 902 00 Klagenfurt@engelvoelkers.com0 Engel & Völkers Linz Hauptstraße 4 4040 Linz Tel. +43 (0)7327 320 32 Linz@engelvoelkers.com0 Engel & Völkers Millstätter See Kaiser Franz Josef Straße 179 9872 Millstatt am See Tel. +43 (0)7208 902 00 Millstaettersee@engelvoelkers.com0 Engel & Völkers Salzburg Neutorstraße 22 5020 Salzburg Tel. +43 (0)6622 090 Salzburg@engelvoelkers.com06 Engel & Völkers Salzburg Getreidegasse Getreidegasse 46 5020 Salzburg Tel. +43 (0)6622 090 Salzburg@engelvoelkers.com06 Engel & Völkers Seefeld Klosterstraße 608 6100 Seefeld Tel. +43 (0)5212 526 Seefeld@engelvoelkers.com39 Engel & Völkers St. Johann Poststraße 3a 6380 St. Johann Tel. +43 (0)5356 716 Kitzbuehel@engelvoelkers.com15 Engel & Völkers Wels Stadtplatz 56 4600 Wels Tel. +43 (0)7242 252 55 Wels@engelvoelkers.com50 Engel & Völkers Wien Opernring 5 1010 Wien Tel. +43 (0)1961 500 Wien@engelvoelkers.com0 Engel & Völkers Wien Nordwest Gersthofer Straße 73 1180 Wien Tel. +43 (0)1961 500 Wien@engelvoelkers.com0 Engel & Völkers Wörthersee Seecorso 3 9220 Velden am Wörthersee Tel. +43 (0)7208 902 00 Woerthersee@engelvoelkers.com0 Engel & Völkers Zell am See Seegasse 9 5700 Zell am See Tel. +43 (0)6542 474 Zellamsee@engelvoelkers.com70 Marktbericht Österreich 2022 Wir sind, wo Sie sind. | 63

64 | Marktbericht Österreich 2022 Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk GroßbritannienGriechenlandFrankreichDeutschlandDänemarkChileBelgienBahamasAndorra LuxemburgLiechtensteinKolumbienKanadaundKaiman-,ItalienIrlandHongkongTurks-Caicosinseln SpanienSchweizRusslandPortugalÖsterreichNiederlandeMonacoMexikoMalta VAEUSAUruguayUngarnTschechienSüdafrika MEHR ALS 900 STANDORTE IN ÜBER 30 LÄNDERN AUF FÜNF KONTINENTEN Unser weltweites Engel & Völkers Netzwerk Entdecken Sie unser umfassendes www.engelvoelkers.comDienstleistungsangebot:

Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungs portfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu und Umbauten.

Marktbericht Österreich 2022 Unser vielseitiges Unternehmensprofil | 65

Der 1988 gegründete Geschäftsbereich hat sich auf die Vermittlung von Wohn und Geschäftshäusern, Büro , Industrie und Handelsflächen, Land und Forstimmobilien, Hotels sowie Investmentobjekten spezialisiert und ist mit Gewerbebüros in Europa, Südafrika, Südamerika und dem Nahen Osten vertreten.

Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes, stetig wachsendes Unternehmen mit einem umfassenden Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen.

ENGEL

VÖLKERS – EINE STARKE MARKE

Im Jahr 2015 wurde der neue Unternehmensbereich Aviation lanciert, in dessen Zentrum die weltweite Vermittlung von Geschäfts und Privatflugzeugen steht – vom Charterservice bis zum Kauf, vom kleinen Propellerflugzeug bis zum Superjet für Transatlantikflüge. Im Rahmen unserer Corporate Social Responsibility haben wir im Jahr 2008 den Charity e. V. ins Leben gerufen und möchten Kindern in Westafrika mit unserem Grundschulprojekt den Weg in eine lebenswerte Zukunft ebnen. Mehr Informationen unter www.engelvoelkers.com/charity.

Als unabhängiges Magazin bietet GG Unterhaltung auf höchstem Niveau. Spannende Interviews, Trends und News aus Architektur, Lifestyle, Design, Fashion und Luxury Travel treffen auf exklusive Immobilien und Yachten rund um den Globus. Das Magazin erscheint vierteljährlich in sechs Sprachen mit einer Auflage von ca. 300.000 Exemplaren. &

Unser vielseitiges Unternehmensprofil

Ihre Ansprechpartner Impressum Herausgeber Engel & Völkers Residential GmbH Vancouverstraße 2 a 20457 Hamburg Geschäftsführung John Philipp Niemann, Sven Odia, Till Fabian Zalewski Research Lukas Trautmann, Wladimir Müller, Thomas Hansen Satz TSA&B Werbeagentur GmbH, Hamburg Bildnachweis Adobe Stock, iStock, shutterstock, Olaf Tamm, Westend61 / Martin Siepmann, Pawel Kazmierczak, Engel & Völkers Druck TERRITORY CTR GmbH Eiserstraße 10 33415 Hamburg,VerlAugust 2022 Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Residential GmbH und mit entsprechender Quellenangabe gestattet. Dipl. Ing. Architektur Sylvia Verdorfer Gebietsleiterin TelefonSylvia.Verdorfer@engelvoelkers.comÖsterreich+49(0)4036131269 Dipl. Geogr. Jan Kotonski Head of Content, Data Strategy & TelefonJan.Kotonski@engelvoelkers.comResearch+49(0)4036131366 M. Sc. Lukas Trautmann Senior Research TelefonLukas.Trautmann@engelvoelkers.comAnalyst+49(0)4036131396 66 | Marktbericht Österreich 2022 Ihre Ansprechpartner

engelvoelkers.com/immobilienpreise-oesterreich