Geniet met volle teugen van het dorpse leven Stel uw eigen woning samen met Persoonlijke Huisvesting
2
Genieten van het dorpse
4
leven
In Gemert ontwikkelt BL Huisvesting De Rooije Hoeven. Een unieke woonwijk die zich het best laat omschrijven als een dorp in een dorp. Ruimte en rust in een eigentijdse vorm. Maar met die typische sfeer die een dorp z’n charme geeft. Met het groen in de directe omgeving en het gezellige hart van Gemert op een steenworp afstand. Hier wonen, betekent genieten! Per slot van rekening wandel of fiets je zo naar het sfeervolle dorpshart van Gemert. De Rooije Hoeven is een bijzonder project op een locatie aan de Groeskuilenstraat en het Laarveld. Kenmerkend is de open bebouwing die is geïnspireerd op een dorps karakter. Dit is terug te vinden in zowel het ontwerp van de verschillende woningen als het materiaalgebruik, zoals rood-bruine gevelsteen. Hoewel het hier gaat om een heel eigen en uniek deel van Gemert, sluit De Rooije Hoeven naadloos aan op de sfeer van het mooie Brabantse dorp. Een ideale woonomgeving die door zijn diversiteit en vrijheid van keuze beantwoordt aan vrijwel elke woonwens. Met als verbindend element een centraal gelegen groengebied met speelgelegenheid. Kortom een knusse en gezellige woonomgeving met een heel eigen karakter. Modern, maar toch authentiek en Bourgondisch tegelijk. Al was het maar door de grote variatie in woningtypes en de hoge mate van vrijheid in indeling en afwerking.
Boekel Uden N605
Elsendorp Boxmeer N727
Gemert
De Rooije Rooijen Hoeven
5 N604 N727
Beek en Donk Eindhoven
De Mortel Bakel Deurne
Ik val voor de charme
6
van Gemert
Gemoedelijk met de spreekwoordelijke zachte G die Brabant typeert. Gemert is een karaktervol dorp aan de westrand van de Brabantse Peel. Met een belangrijke functie op het gebied van de recreatie, zowel op lokaal als regionaal niveau door de ligging in een prachtig lande lijke omgeving. In Gemert zelf geldt het kasteel dat uit de middeleeuwen dateert als een echte bezienswaardigheid. Nabij het kasteel staat de kerk die vermoedelijk al in de 15e eeuw is gebouwd. Naast de vele fraaie historische gebouwen kent Gemert ook een modern gezicht. Lekker winkelen of heerlijk eten en drinken in een van de vele cafes en restaurants maakt het dorp even gevarieerd als veelzijdig. Wonen in Gemert betekent thuis zijn in een prettige leefomgeving. Met alle voorzieningen die daarbij horen. Denk aan een groot sportcentrum, een modern zwembad en een theater. Maar ook aan schoolvoorzieningen voor de allerjongsten en kinderen die naar het voortgezet onderwijs gaan. Zij kunnen terecht op het Commanderij College. Door de centrale ligging met Eindhoven, ‘s Hertogenbosch, Nijmegen en Venlo op korte rijafstand is Gemert uitstekend bereikbaar met de auto of openbaar vervoer. En onderweg van of naar het dorp zal iedereen vallen voor de charmes van het bosrijke bui tengebied waar het heerlijk wandelen is.
7
Persoonlijke Huisvesting
8
in acht stappen Wonen is iets van alledag, een prettige woonomgeving is belangrijk voor iedereen. BL Huisvesting ontwikkelt woon
Stap 4 - Volume De vierde stap is het kiezen van het ‘volume’ van uw woning. Er
gebieden voor morgen. Bij de ontwikkeling van deze woon
zijn allerlei uitbreidingsvarianten, zoals een uitbouw aan de achter
gebieden houden wij rekening met de woonwensen van de
zijde, een erker, een kopgevel, dakkapel, souterrain, veranda of
toekomstige bewoner(s). Met u dus! Vanuit die gedachte is
dakterras en meer.
er Persoonlijke Huisvesting: uw mogelijkheid om uw woning
Stap 5 - Indeling
naar wens zelf vorm te geven. Zo bepaalt u hoe de leefom geving eruit komt te zien. Van klassiek tot eigentijds met diverse unieke keuzemogelijkheden als het gaat om gevel ontwerp, grootte en indeling van de woning. In De Rooije Hoeven kunt u daarbij kiezen uit een aantrekkelijke variatie
Het bepalen van de indeling in de woning is geheel aan u. Per woonlaag is het mogelijk een keuze te maken uit een aantal inde lingsvarianten. Hierop staan verschillende indelingen met betrekking tot bijvoorbeeld keuken, woonkamer en slaap- en badkamer(s).
aan woningtypes. Hoe werkt het? BL Huisvesting heeft de
Stap 6 - Interieur
Woningsamensteller die stapsgewijs elk aspect van het ont
Een van de laatste stappen is het bepalen van het interieur. Samen
werp van uw gewenste woning doorloopt. Met behulp van
met een interieurarchitect kunt u kijken naar de inrichting van uw
het programma bepaalt u hoe uw woning er straks uit ziet. Elke stap brengt u dichter bij uw droomwoning.
toekomstige woning. Welke meubels, vloer, behang, schilderwerk, et cetera. Met uw keuzes voor de inrichting is uw woning pas echt compleet.
Per project worden diverse woningtypen ontwikkelt en ontworpen.
Stap 7 - Persoonlijke Woningafwerking
U heeft de keuze uit woningen in verschillende prijsklassen van
De zevende stap in het individuele ontwerpproces van de wo-
een starterswoning tot en met een luxe vrijstaande woning. Uiter-
ning is het afwerkingsniveau. Aan de hand van het Overzicht
aard hangen de keuzemogelijkheden samen met het type woning.
Persoonlijke Woningafwerking kunt u keuzes maken omtrent
Stap 1 - Woningtype
Stap 2 - Kavel
bijvoorbeeld vloerverwarming, verschillende stucwerkuitvoeringen, voorzieningen voor een gashaard, jacuzzi, een sauna en nog
Vervolgens kiest u de kavel.
veel meer.
Stap 3 - Exterieur Voor de buitenkant van de woning zijn er verschillende exterieur
stap 8 - Verzenden naar de makelaar
keuzes. U kunt kiezen uit een aantal gevelontwerpen. Deze
Als laatste stap rest u het verzenden van uw woning naar de
kunnen variëren van modern tot traditioneel. U kunt uw volledige
makelaar.
persoonlijke sfeer aan het huis geven door de keuze uit verschillende gevelindelingen, kapvormen en steenkleuren.
Veel plezier in uw nieuwe woning!
Kijk voor de Woningsamensteller op:
derooijehoeven.nl en woningsamenstellen.nl 9
Steenkleuren
Uitbreidingen
Indelingen begane grond
Indelingen verdieping
Woningafwerking
Ik maak 10
De keuze voor het kopen van een woning is misschien wel de belangrijkste in uw leven. Daarom wilt u er zeker van zijn dat al uw wensen worden waargemaakt. De wensen van singles zien er anders uit dan die van gezinÂnen, en de woondromen van jonge stellen verschillen van die van senioren. BL Huisvesting begrijpt dat als geen ander. Wij luisteren naar uw persoonlijke woonwensen en dromen. Met de Woningsamensteller stelt u dus zelf uw ideale woning samen.
m’n woonwensen waar 11
Kies uw eigen stijl Elke woning wordt op basis van een uiterst complete ‘instapwoning’ gerealiseerd. Mocht dit uw woonwensen nog niet volledig beantwoorden dan kunt u vervolgens uw woonwensen optimaal invullen met Persoonlijke Huisvesting. Ook geldt dit voor het interieur: kopers krijgen gratis interieuradvies.
3 Laanwoningen
Ruim, rustiek, markant. Kiest u voor een Laanwoning, dan bepaalt u zelf welk karakter en indeling uw huis krijgt: van modern tot klassiek of een combinatie daarvan: Symbiose.
Zelfs casco-uitvoering is een keuze! Bent u een ervaren doe-het-zelver of wilt u uw woning door een eigen aannemer laten afbou wen dan is ook dat in De Rooije Hoeven moge- lijk. Er bestaat de mogelijkheid om een woning casco-uitvoering te kopen, dus zonder zaken als sanitair, keuken, binnenwanden, binnendeu ren, stucwerk, gas- en elektra, CV installatie etc. Voor een volledige beschrijving van de casco uitvoering van de woningen verwijzen wij u naar de technische omschrijving.
Modern
Klassiek
12
Symbiose
7 Dorpswoningen
Wat is een dorp zonder Dorpswoningen? U heeft de keuze als het gaat om het kavel, de indeling en de uitstraling.
6 Erfwoningen (XL)
Wonen aan een erf. Een echt dorps gevoel. Beleef het in de Erfwoning en bepaal op basis van Persoonlijke Huisvesting uw ideale woning.
6 Hofwoningen (XL)
Een hof om van te houden. Zoals in elk dorp geniet u hier van kleinschaligheid. Maar dan wel in een bijzonder eigentijdse vorm.
Woonhoeve
Geen dorp zonder hoeve. Deze Woonhoeve be足staat uit 18 comfortabele beneden- en boven足 wo足ningen.
13
14
15
Laanwoningen
16
De drie Laanwoningen, gelegen aan de aan足trek足 kelijke en brede woonstraat de Groeskuilenstraat, staan op een ruime kavel en hebben dan ook een heerlijke tuin, garage en twee par足 keerplaatsen op eigen perceel. Deze markante en ruime woningen hebben een hoog afwer足 kingsniveau.
17
Kies zelf uw kavel, de stijl van uw Laanwoning en stel vervolgens uw droomwoning naar eigen inzicht samen.
Modern
Klassiek
18
Symbiose
Riant, de vrijstaande Laanwoning
19
Op de begane grond valt de ruime living direct op. Na een drukke dag is het hier heerlijk thuiskomen om te ontspannen met een goed boek in uw eigen leesgedeelte. Aan de voor足 zijde van de woning realiseert u wellicht een extra hobbyruimte of werk- of tv-kamer. In de grote keuken vindt u alle kwaliteitsapparatuur die u van een woning van dit hoge niveau verwacht. Deze leefkeuken met bijkeuken kijkt uit over de ruime tuin waarvan het licht via de grote raampartijen de woning heel open maakt.
Leef uw stijl
20
Begane grond - schaal 1:50
21
De verdiepingen bieden vanzelfsprekend een zee aan ruimte, die naar wens hun bestemming kunnen krijgen. Met gemak bestemt u er vier ruime slaapkamers met badkamer. En over berg ruimte hoeft u zich geen zorgen te maken. De Laanwoning kent een ruime vliering.
CreĂŤer naar wens
22
Vliering - schaal 1:100
Verdieping - schaal 1:50
23
U kunt de grootte van de woning zelf bepalen door een keuze uit verschillende uitbreidingsvarianten, zoals een onder architectuur ontworpen erker, een atelier of werkruimte. Verras een groot gezelschap met een heerlijk diner in een extra ruime eetkamer waarvan de deuren openslaan naar het terras. Dezelfde flexibele mogelijkheden biedt het souterrain. Heeft u een passie voor wijn? Dan is de keuze snel gemaakt. Liever een eigen fitness- of welnessruimte? Door voldoende lichtinval kunt u hier uitste足 kend ontspannen. Hetzelfde wooncomfort biedt een veranda die de rust en ruimte die uitgaat van de Laanwo足ning zo mogelijk nog vergroot. Evengoed kiest u voor een andere indeling. Misschien wenst u een woonkeuken die juist niet overloopt in de living, maar wordt geschei足 den door schuifdeuren. Ook een slaap- en badkamer zijn hier uitstekend te realiseren.
24
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting begane grond - schaal 1:50
25
Misschien wilt u op de verdieping liever een werkkamer of richt u een ruimte in voor uw hobby´s. Willen de kinderen hun eigen bad kamer? Geen probleem! Of wat dacht u van heerlijk ontspannen in uw eigen sauna...
26
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting verdieping - schaal 1:50
27
Dorpswoningen
28
De 7 Dorpswoningen zijn ruim van opzet en voorzien van een heerlijke achtertuin die u bereikt via de openslaande deuren vanuit de keuken, eetkamer of living. Uw auto parkeert u op de oprit direct naast de woning of in de garage als u daarvoor kiest. De Dorpswoning maakt het mogelijk om naar eigen inzicht uw woonwensen waar te maken door de vele aan足 trekkelijke uitbreidingen en indelingsvarianten. 29
Sfeervol, de
30
Dorpswoning
U heeft de keuze uit een modern of traditioneel gevelontwerp. Bij traditioneel kunt u denken aan houten luiken, cementplint, traditionele raampartijen, terugliggende rode en bruine gevelsteen en sierlijsten bij de houten gootbetimmering in de voorgevel. De moderne Dorpswoning kenmerkt zich door een vlakke rode gevelsteen, kozijnen die wegvallen achter het metselwerk waardoor alleen glas zichtbaar is, strakke houten gootbetimmering en eigen足 tijdse raampartijen in de voorgevel.
31
De Dorpswoning is uiterst compleet. Erg prettig is het vele licht dat u in deze woning ervaart. Die ruimtelijke werking wordt nog eens versterkt door de grote living. De ligging van de open keuken bepaalt u zelf, waardoor u automatisch ook het eetkamergedeelte een plaats kunt geven. Heerlijk eten met zicht op de tuin of juist ge nieten van uw favoriete programma’s waarbij u uitkijkt op het groen met daarin een heerlijke loungeset.
Maak uw woonwensen waar
32
Begane grond - schaal 1:50
33
34
1e verdieping - schaal 1:50
Ook op de verdiepingen van de Dorpswoning ervaart u weer eens de ruime opzet met drie slaapkamers en een ruime badkamer. Willen de kinderen een eigen kamer, of kiest u voor een werkkamer. Ook voor de ligging van de badkamer heeft u de keuze. Aan de straatkant of toch liever met uitzicht op uw tuin… Kunt u zich al voorstellen hoe het ontwaken is als u de ochtend begroet vanuit uw dakterras. De 2e verdieping bereikt u via een vaste trap. Misschien wordt dit wel uw eigen fitnessruimte in plaats van een vierde slaapkamer met eigen badkamer. Op de volgende pagina’s ziet u enkele voorbeelden van Persoonlijke Huisves ting voor de Dorpswoningen.
Verrassende verdiepingen
2e verdieping - schaal 1:50
35
Bij de Dorpswoningen kunt u de grootte van de woning zelf bepalen en samenstellen. Voor de Dorpswoning geldt een groot aantal extra’s. Zo biedt het souterrain veel meer mogelijkheden dan een kelder- of bergingfunctie alleen. Omdat er voldoende lichtinval is, kunt u denken aan een extra ruimte waar u misschien wel die lang verlangde study of fitnessruimtevan maakt. Op de begane grond kunt u door de keuze van een moderne hoekerker of hoekraam het eigen tijdse karakter van uw woning onderstrepen, waardoor uw persoonlijke levensstijl optimaal tot uiting komt. Bovendien schept u daarmee nog meer ruimte in de living. Aan de achter zijde van uw Dorpswoning is ruimte eveneens geen probleem. Wat dacht u van een werkruimte, slaap- of speelkamer of hobbyruimte? Om van een veranda en een vergroting van de woning over de hele breedte nog maar te zwijgen.
Eigen indeling 36
37
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting begane grond - schaal 1:50
Vindt u het prettig om te slapen en te baden op de begane grond dan maakt Persoonlijke Huisvesting ook dat mogelijk. Daarvoor hoeft u geen leefruimte in te leveren. De ruime garage kan flexibel worden omgevormd tot een hobby足 ruimte of slaap- en badkamer. Extra sfeervol en vooral ook licht maakt u deze extra ruimte met openslaande deuren of brede raampartijen. De keuken kunt u overigens ook het karakter van een echte dorpse woon足keuken geven, waarbij het portaal u net die extra ruimte geeft die u in een bijkeuken zoekt.
38
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting begane grond - schaal 1:50
39
Wie denkt aan een landelijke dorpse sfeer, ziet meteen een erf voor zich. In De Rooije Hoeven worden zes Erfwoningen (XL) gerealiseerd. Een dorps gevoel, maar zeker ook eigentijds. De woningen hebben een garage of berging met een ruime oprit voor de woning of in de achtertuin. Keuze is er in verschillende groottes, een ruime Erfwoning XL met markante kopgevel of de Erfwoning I of II met de traditionele ge bakken dakpannen en nok, parallel aan het Laarveld. De woningen hebben een ambachte lijke uitstraling met hedendaagse elementen. De Erfwoningen zijn dan ook een mix van klas sieke en moderne architectuur. De moderne accenten komen tot uitdrukking in strakke houten gootaftimmering en de kozijnen die op de begane grond achter het gevelmetselwerk verdwijnen, waardoor alleen glas zichtbaar is. De klassieke stijl komt terug in afwisseling van gevelsteen accentkleuren en terugliggende gevelstenen en zinken muurafdekking.
40
Erfwoningen XL
41
42
Aan u de keuze
Erfwoning I
Erfwoning II
43
44
Begane grond - schaal 1:50
Uw eigen stijl van wonen
De Erfwoning I, II en Erfwoning XL beantwoorden aan veel van uw woonwensen. Daarbij heeft u tal van mogelijkheden om uw eigen stijl van wonen en leven tot uitdrukking te brengen. De living en de open keuken geven het begrip ruimte een nieuwe betekenis. De situering van die keuken is aan u. U kunt zelfs kiezen voor de charme van een riante woonkeuken. Via open足 slaande deuren bereikt u de tuin en het terras dat is voorbereid op nog meer wooncomfort. Zo zijn de aansluitingen voor tv, speakers, een jacuzzi of terrasverwarming al voor u aangelegd. Via de hal betreedt u de woonkamer. Op de plattegrond is de zithoek op een plaats gesitueerd die een optimale indeling van de woning geeft. Een duidelijk zicht en een juiste beleving van de ruimte is het resultaat. Het eetgedeelte is hier tevens een leefgedeelte. De tafel wordt als vanzelf meer dan een eettafel. Het wordt in deze impressie het middelpunt van het huis waar omheen het gezinsleven zich afspeelt. Om nog maar eens aan te geven dat dit een heerlijke plek is.
45
Op de eerste verdieping treft u in de Erfwoning I, II en Erfwoning XL drie slaapkamers en een badkamer. De kinderen spe足len naar hartelust in hun eigen speelkamer. Elke andere invulling van de ruimte is natuurlijk aan u. 46
1e verdieping - schaal 1:50
2e verdieping - schaal 1:50 47
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting begane grond - schaal 1:50
48
Door diverse uitbreidingsvarianten kunt u de grootte van uw Erfwoning I, II en Erfwoning XL naar wens bepalen. Voor de begane grond kunt u denken aan uitbreidingen waardoor een nog ruimere keuken, living of dining tot de mogelijkheden behoort, situering van de woon kamer en keuken, vergroting van een garage, (bij)keuken of erker. ´s Zomers is het gezellig samenzijn op de veranda waar een barbecue u extra lekker zal smaken. De garage met ruime berging kan worden uitgebreid zodat u alle gelegenheid heeft voor uw hobby’s. Wilt u liever een extra werkruimte, dan is dat daar uiteraard geen enkel probleem. Stelt u prijs op het gemak van slapen en baden op de begane grond? De Woningsamensteller brengt voor u deze varianten in beeld.
49
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting 1e verdieping - schaal 1:50
50
U heeft onder andere de keuze uit de situering van de badkamer, twee of drie slaapkamers met voldoende ruimte voor inloopkast of dres singroom. Veel mensen stellen prijs op het gemak van een separaat toilet. Ook dit kan op deze woonlaag gerealiseerd worden. De tweede verdieping wordt een echte uitbreiding van uw woonoppervlak door te kiezen voor een vaste trap. Een dakraam of dakkapel, waarvan u de grootte zelf kunt bepalen, zorgen er voor een heerlijke lichtinval. Hierdoor ontstaat een extra slaapkamer, een speelkamer voor de kinderen of prettige werkruimte. Via openslaande deuren naar het grote dakterras trekt u zich heerlijk terug met een goed boek en geniet u optimaal van uw Erfwoning. die overigens ook als extra slaap- of studeerkamer kan dienstdoen. Zo is er een groot aantal mogelijkheden die wonen in de Erfwoning op uw individuele wensen laat aansluiten.
Nog meer woonruimte
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting 2e verdieping - schaal 1:50
51
Ideale woningen voor mensen die voor het eerst gaan samenwonen. Maar ook voor jonge gezinnen of als de kinderen het huis uit zijn, bieden deze woningen alle ruimte voor heerlijk wonen. Zoals in elk dorp geniet u hier van intieme gezelligheid, maar dan in een bijzonder eigentijdse vorm. De Hofwoningen bestaan uit vier tussenwoningen en de Hofwoningen XL bestaan uit twee hoekwoningen. De tuin heeft een eigen, afsluitbare achterom. U heeft de mogelijkheid om een eigen berging op het perceel te plaatsen. Ook voor de Hofwoningen geldt een aantrekkelijke architectuurmix van klassiek en eigentijds wat terugkomt in de kozijnen die achter de gevelsteen zijn geplaatst. Meer tra足ditioneel is het terugliggend metselwerk in diverse kleuren. Het accentmetsel足werk geeft het ontwerp een speels karakter.
52
Hofwoningen (XL)
53
54
Typerend voor de Hofwoningen XL zijn de grote markante dakkapellen. Hierdoor ervaart u een zee aan licht wat wonen in de Hofwoning XL extra prettig maakt. De entree kunt u van een persoonlijk tintje voorzien: u kunt uit verschillende kleuren van de voordeur kiezen.
De Hofwoningen XL 55
De living loopt over in een open keuken waarvan u zelf de plaats kunt aangeven: voor, midden of achter in de woning. In de ruime hal treft u de garderobe, het toilet en de trap waaronder zich een handige bergruimte bevindt. Zoals veel van de woningen in De Rooije Hoeven kan ook de Hofwoning (XL) uitgevoerd worden met open slaande deuren naar de achtertuin. Daar is het elk seizoen heerlijk. Zo is er een aansluiting voor terrasverwarming, tv en speakers. Na een lange dag is dit ook de plek waar u kunt ontspannen in uw eigen jacuzzi. Ook hiervoor is alles voorbereid. Nog meer lichtinval creëert u door te kiezen voor openslaande deuren met zijlicht. De trapopgang kunt u afscheiden door een portaal dat desgewenst rechtstreeks toegang tot de tuin kan geven. Misschien dat u dan niet kiest voor openslaande tuindeuren, maar juist kansen ziet voor een andere indeling van uw Hofwoning (XL). Op de plattegrond is de keukenruimte optimaal benut door extra kastruimte links van de keuken te creëren. Hierdoor is er plaats voor een grote eettafel, zonder dat de hele woonruimte in beslag wordt genomen. De Hofwoning biedt zo speelse mogelijkheden voor variatie.
56
Ik ga voor mijn wensen van morgen
Begane grond - schaal 1:50 57
1e verdieping - schaal 1:50
Keuze tot op de De Hofwoningen (XL) hebben drie slaapkamers en een badkamer. Ontwaakt u het liefst aan de voor- of aan de achterzijde? De plaats van uw slaapkamer bepaalt u zelf. Kiest u voor een vaste trap naar de tweede verdieping dan creĂŤert dit meteen ook mogeÂlijkheden voor een vierde slaapkamer, een werk- of speelkamer. U wilt nog even denken over de bestemming? Dan gaat u voor een vrij indeelbare ruimte.
58
2e verdieping - schaal 1:50
2e verdieping
59
60
De Hofwoningen (XL) kennen diverse aan足trekke足 lijk keuzemogelijkheden waardoor u de grootte en indeling van uw woning zelf kunt samenstellen. Extra groot maakt u uw woning door een vergroting van de woonkamer of keuken aan de achterzijde van de woning of een erker aan de voorzijde. Ook een dakkapel, waarvan u de grootte zelf kunt bepalen, en dakramen geven de Hofwo足ning een comfortabele, lichte en ruime beleving. Extra comfortabel maakt u het met een overdekt terras of dakterras te bereiken via openslaande deuren.
61
De Woonhoeve
In elk dorp vind je wel een hoeve. Ook in De Rooije Hoeven hoort daarom zo’n karak teristieke woonstijl. Deze zogenaamde Woonhoeve refereert naar de – in de omgeving veel voorkomende – langgevelboerderijen, zoals aan de overzijde van de Groeskuilenstraat. Typerende elementen zijn symmetrie, raam openingen, rollagen boven de kozijnen, grijs gestucte plint en zinken muurafdekking. Enerzijds heel traditioneel, anderzijds een fraai staaltje van moderne architectuur. De Woonhoeve bestaat uit een woonboerderij met een lichte gevelsteen en diverse kleuraccenten, waaraan een woonschuur is gekoppeld.
62
Mijn mijn stijl, mijn
leven, Woonhoeve 63
Karakteristiek
64
Lekker loungen aan het water
In de woonschuur zijn andere materialen toegepast zoals een gevel van brede houten gepot足 dek足selde delen, een andere speelse kapvorm en typerende stalraampjes. De Woonhoeve heeft in totaal vier voorgevels. De kop van de woonboerderij gaat qua schaal mee in het ritme en de maat van de vrijstaande woningen aan de Groeskuilenstraat. De gevel aan de Molenbroekse Loop is een modernere strakkere gevel en heeft duidelijk grotere raamopeningen dan aan de meer traditionele kant die zich op het park richt.
65
Beneden- en bovenwonin De negen comfortabele benedenwoningen in de Woonhoeve hebben een groot terras op vlonders boven het water. De in het ontwerp geïntegreerde plantenbakken en groene af scheidingen zorgen ervoor dat de privacy van jou en van je buren is gewaarborgd. Vanaf de vlonders is het heerlijk genieten van een waterrijk gebied van riet en groen en kijk je uit op de Molenbroekse loop. De entree van de negen bovenwoningen doet sterk denken aan schuurdeuren. Eenmaal boven valt direct de unieke loggia op: op het zuiden gelegen buitenruimtes die je vanuit de woon kamer betreedt. Deze loggia’s zijn bewust niet boven de vlonders van de benedenwoningen gesitueerd, ook voor de nodige privacy. Modern van stijl zijn deze loggia’s voorzien van lamellen. De grote, speelse dakramen lopen bij verschillende woningen over bijna de volle woonlaag door. Licht en ruimte is dan ook vanzelfsprekend. Ook de grote dakkapellen in de woonschuur dragen sterk bij aan het woonen leefcomfort. Iedere woning in de Woonhoeve heeft een eigen berging. Op de bergingen kunnen drie riante dakterrassen voor zowel beneden- als bovenwoningen gerealiseerd worden.
66
gen
Ik woon dorps, maar echt van deze tijd
67
Benedenwoningen
68
Via de ruime entree bereik je de grote slaap足 kamer met plaats voor een garderobekast, een tweepersoonsbed en zitje. Er zijn faciliteiten voor aansluitingen voor tv en internet. Waar je ook bent, je favoriete programma of site is altijd te bekijken. Vanuit de slaapkamer kom je in de badkamer met douche of bad, kastruimte en wastafel. Het toilet bereik je vanuit de hal waar ook de garderobe is. Aan het einde van de hal bereik je de living. In de living is het lekker loungen en trakteer je vrienden en familie op een heerlijk diner. Dat laat je bezorgen of bereid je zelf in de open keuken die van alle gemakken is voorzien. Op zonnige dagen serveer je je gasten lekker buiten op je eigen terras aan het water. Er is genoeg plaats voor een eettafel en een zithoek. Echte genie足ters plaatsen hier een jacuzzi. De aansluiting hiervoor is er al. Dat geldt ook voor tv, speakers en terrasverwarming. Kortom, echt wat je noemt een relaxte woning. En aan je spullen is natuur足lijk ook gedacht: iedere benedenwoning heeft een berging in het bergingenblok tussen de woonboerderij en de woonschuur.
69
Woning 24 t/m 28, 30 en 31 begane grond - schaal 1:50
70
Woning 23 begane grond - schaal 1:50
Benedenwoningen Wil je een extra slaapkamer? In de kopgevel van de woonboerderij heeft de benedenwoning twee slaapkamers en een eigen entree aan de Groeskuilenstraat. Je kunt zo’n extra slaapkamer natuurÂlijk ook tot je kantoor maken of bijvoorbeeld als fitnessruimte inrichten. Aan jou de keuze!
71
Bovenwoningen Bij binnenkomst van de bovenwoningen valt direct de grote living, het riante eetgedeelte en de ruimtelijke open keuken op. De beleving van de ruimte wordt versterkt door de zonnige loggia waaraan de eetkamer ligt. Deze loggia kan zelfs nog vergroot worden voor nog meer bui足 tenruimte. Elk seizoen van het jaar is het hier genieten en door de ligging op het zuiden is er altijd voldoende zon. Facili足teiten voor tv en internetaansluitingen zijn er op diverse plaatsen. Ook is er een separaat toilet.
72
Woning 33 t/m 37, 39 en 40 1e verdieping - schaal 1:50 73
74
Woning 33 t/m 37, 39 en 40 2e verdieping - schaal 1:50
Op deze verdieping zijn de slaapkamer en badkamer gesitueerd. Heel praktisch is de grote kastruimte. Je wasmachine en droger zet je in het deel waar zich ook de installaties bevinden.
Bovenwoningen
75
Nog meer mogelijkheden
Passen de indelingen niet binnen jouw wensen, dan kun je jouw persoonlijke indeling van de bovenwoning naar eigen smaak samenstellen met de Woningsamensteller. Zo kun je kiezen voor wonen, slapen en baden de 1e verdieping. Onder de trap naar de hoger gelegen woonlaag is bovendien nog een bergruimte mogelijk. De 2e verdieping wordt misschien wel jouw werk足ruimte, loungehoek met tv, fitnessruimte, biljart- of dartskamer. Aan jou de keuze! Bovendien kunnen enkele bovenwoningen nog kiezen voor een dakterras. En ook hier geldt de mogelijkheid voor een eigen jacuzzi: in het ontwerp van de Woonhoeve is hier al rekening mee gehouden.
76
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting woning 33 t/m 37, 39 en 40 1e verdieping - schaal 1:50
77
Voorbeeld Persoonlijke Huisvesting woning 33 t/m 37, 39 en 40 2e verdieping - schaal 1:50
Woning 32 1e verdieping - schaal 1:50
78
Woning 32 2e verdieping - schaal 1:50
79
Totaaloverzicht Woon terras
Benedenwoning Begane grond
Bovenwoning 1e verdieping
80
Bovenwoning 2e verdieping
terras
terras
terras
hoeve terras
terras
terras
terras
81
82
83
Persoonlijke Huisvesting Laanwoningen Gevelvarianten
Modern
Klassiek
Indelingsvarianten
Begane grond
84
Begane grond
1e verdieping
1e verdieping
Vliering
Symbiose
Uitbreidingsvarianten
Indelingen uitbreidingsvarianten
Begane grond
1e verdieping
Souterrain
dicatie ts een in h c le s n ij ianten z g. lingsvar e d uisvestin in H en via n e e jk li s n g o ing sam in o n s id r o e e r w P b w n it u a l el-, u heden v icht. Ste nde gev mogelijk te overz le le e p De getoo v m e o d c t van ont u he steller to n e m a s g De Wonin
l e n . nl l e t s n e ningsam o w . w w w
Persoonlijke Huisvesting Dorpswoningen Gevelvarianten
Indelingsvarianten
Begane grond
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping nde gev el-, uitb reidings - en inde De Wonin van de vele mog lingsvar elijkhed gsamen ianten z en van P steller to ijn slech ersoonli ont u he ts een in jke Huis t comple dicatie vesting. te overz icht. Ste l uw wo n ing sam en via
D e ge t o o
www.wo
ningsam
enstelle
n . nl
Uitbreidingsvarianten
Indelingen uitbreidingsvarianten
Begane grond
Begane grond
Begane grond
Souterrain
1e verdieping
2e verdieping
87
Persoonlijke Huisvesting Erfwoningen (XL) Gevelvarianten
Erfwoning I
Erfwoning XL
Erfwoning II
Indelingsvarianten
Begane grond
Begane grond
1e verdieping
1e verdieping
2e verdieping
Indelingen uitbreidingsvarianten
88
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Uitbreidingsvarianten
indicatie h ts e e n c le s n ij rianten z vesting. elingsva d in en via n e jke Huis li s n g o ing sam in o n s id r o e e r w P b w n it u a u l el-, heden v icht. Ste nde gev mogelijk te overz le le e p De getoo v m e o d c t van ont u he steller to n e m a s g 89 De Wonin
llen.nl e t s n e m ningsa o w . w w w
Persoonlijke Huisvesting Hofwoningen (XL) Gevelvarianten zijn arianten v s g n li e s- en ind n van breiding lijkhede it e t u g , o lm e v le ont u he nde ge n d e ve steller to n e De getoo een indicatie va m a s g men via De Wonin slechts oning sa vesting. w is u w H u l e lijk t. Ste Persoon overzich complete
llen.nl e t s n e m ningsa o w . w w w
Hofwoningen XL
Hofwoningen
Uitbreidingsvarianten
Indelingen uitbreidingsvarianten
Begane grond
1e verdieping
Indelingsvarianten
Begane grond
90
1e verdieping
2e verdieping
2e verdieping
Persoonlijke Huisvesting Woonhoeve
Uitbreidingsvarianten beneden- en bovenwoningen
Dakterras
Indelingsvarianten bovenwoningen
1e verdieping
2e verdieping
atie van en indic e s t h c n zijn sle sting. svariante g n en via li e d e Huisve jk in li n n e o ning sam o o s s g w r e in w P u id n l e r eden va icht. Ste nde uitb ogelijkh te overz De getoo de vele m ont u het comple steller to gsamen in n o W De
llen.nl e t s n e m ningsa www.wo
Algemene kopersinformatie Elke woning wordt op basis van een uiterst complete “instapwoning” aangeboden. Mocht dit uw woonwensen nog niet volledig beantwoorden dan kunt u vervolgens met Persoonlijke Huisvesting uw woning optimaal invullen door middel van het computerprogramma de “Woning samensteller”. Zie bladzijde 6 en 7 van dit boek voor een complete uitleg van Persoonlijke Huisvesting en de Woningsamensteller. Koop-/aannemingsovereenkomst en notariële akten Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden; In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de ondernemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. De verkoopbrochure met de algemene kopersinformatie én technische omschrijving en de samengestelde verkooptekeningen met daarin al uw keuzes verwerkt, maken onderdeel uit van deze koop-/ aannemingsovereenkomst. Na ondertekening van deze koop-/ aannemingsovereenkomst wordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte. Garantie De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de garantieverstrekker. Als u een woning met garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende: Door de afgifte van het waarborg-/ garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koop-/ aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van de garantieverstrekker. U beschikt dus over een veilig contract. De bij het waarborg-/garantiecertificaat behoren de brochure wordt voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd. U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Tevens biedt het waarborg-/garantiecertificaat een financiële waarborg voor de afwikkeling van onvolkomenheden of gebreken aan de woning die bij de oplevering geregistreerd zijn. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de garantieverstrekker, conform het waarborg-/ garantiecertificaat. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de garantieverstrekker. De eventueel door de ondernemer aan te brengen groenvoorzieningen, plantenbakken, hekwerken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. vallen niet onder de garantieregeling. 92
Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop-/aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit bete kent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomst pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting aan te gaan, zoals het kopen van een keuken of sanitair. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de op 1 juli 2006 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, ver keersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begren zingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodza kelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Benaming op tekening: 1 woonkamer / keuken / slaapkamers 2 gang / hal / overloop 3 bijkeuken / berging / (trap)kast / 4 toilet of wc 5 badkamer 6 garage 7 zolder / vliering Benaming volgens Bouwbesluit: 1 verblijfsruimte 2 verkeersruimte 3 onbenoemde ruimte 4 toiletruimte 5 badruimte 6 stallingruimte 7 onbenoemde ruimte Situatieschets en bouwnummers Bij de verkoopbescheiden treft u ter informatie een situa tieschets aan. De schaal van deze situatieschets is niet bindend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, inrichting en infrastructuur, groenvoorzieningen, parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de moge lijkheid dat de woonomgeving nog niet geheel gereed is.
Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer aanvaardt ook hiervoor geen aansprakelijkheid. In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van de kavel niet zal worden verrekend. De nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouw nummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. Voorbehoud illustratie en tekeningen Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het bouwproces plaatsvindt. Deze brochure is samengesteld op het moment dat het ontwerp van de woningen gereed is. De technische uitwerking van de woningen wordt op dit moment nog vervaardigd waardoor mogelijk wijzigingen gemaakt moeten worden. Deze wijzigingen zullen dan naar de koper middels een staat van wijzigingen worden meegedeeld via uw persoonlijk woondossier op www.derooijehoeven.nl.
Aan de inhoud van de omschrijving en de afbeeldingen behorende bij deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend t.a.v. uitvoering, kleuren en maten. Meubilair, kasten en apparatuur als interieursuggesties getekend, worden niet geleverd tenzij uitdrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Deze brochure dient als illustratie en om een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende samengestelde verkoopte keningen en deze technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers en de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten en de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en / of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. De belangrijkste maten zijn op de verkooptekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er afwijkingen ontstaan in de maatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening.
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld, en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw nog wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijk heid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, bruikbaarheid en het uiterlijk van de woning. Ook moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van wijzigingen van over heidswege, bouwbesluit of nutsbedrijven met betrekking tot technische eisen waardoor wijzigingen kunnen ont staan in de technische uitwerking van het ontwerp. Deze wijzigingen zullen ten aanzien van de instapwoning geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verre kening van kosten. Meer informatie over het bouwbesluit is te verkrijgen via u gemeente of via www.bouwbesluit.nl. Wegwijzer bij de aankoop van uw woning De woning wordt “vrij op naam” aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de koop-/aanneemsom als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeente lijke leges, verkoopbemiddeling, de thans geldende BTW, kadastrale inmeting en de kosten voor aansluiting van gas, water, riool en elektra. BTW wijzigingen zullen worden verwerkt in de koopsom. Een all-in prijs dus, echter exclusief de kosten (hierna onder “hypotheek” te noemen) verband houdende met financieringen, (uitstel)rente tijdens de bouw en onderhoudskosten c.q. gezamenlijke kosten na de oplevering. Eigendomsoverdracht Bij de notaris worden op de leveringsdatum in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht). In de koop-/aannemings overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leverings datum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, per de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient tijdig aan de notaris te worden voldaan. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de lever-
93
ingsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.
www.derooijehoeven.nl, zelf invullen en versturen. Zijn er naar aanleiding van de persoonlijke woningafwerking nog vragen dan kunt u contact opnemen met de ondernemer
Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de verkrijger. Dit zijn onder andere: - notariskosten voor de hypotheekakte; - afsluitprovisie; - premie voor risicolevensverzekering; - eventuele taxatiekosten.
Duurzaam bouwen De aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaambouwen.
Betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd per datum genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst (de valutadatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” alnaar gelang de bouw vordert. U ontvangt daarvoor facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient dan wel rekening te houden met zogenaamde debetrente. Nadat de leverings- en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen (geaccordeerd) door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling zorg kan dragen. Oplevering en sleuteloverdracht Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger van het uitvoerend bouwbedrijf de woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden en/of gebreken schriftelijk vastgelegd. De ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de ople vering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Tot meerdere zekerheid van nakoming van de verplich tingen (herstel tekortkomingen) jegens u, zal een bank garantie worden gesteld ter hoogte van 5% van uw aanneemsom. Deze bankgarantie zal voor de oplevering bij de notaris gedeponeerd worden. Aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst en alle contract stukken door alle partijen zijn ondertekend zijn uw keuzes met betrekking tot uitbreiding- en indelingsvarianten hiermee vastgelegd. Er bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven voor extra persoonlijke woningafwerking. Wij kunnen ons voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. Daarom hebben wij een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. Wij verwijzen u hiervoor ook naar het Overzicht Persoonlijke Woningafwerking (OPW). Dit kunt u via het persoonlijk woondossier, op
94
Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grond stoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden. Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het plaatsen van een hoogrendement CV-ketel. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de bouwplaats dragen van helmen en/of be schermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van gebruiks vriendelijke materialen. Duurzaam Waterbeheer Per jaar verdwijnen per huis honderden liters regenwater via de regenpijpen (hemelwaterafvoer) in het vuilwater riool. Regenwater wordt dan vermengd met het vuile water van uw huishouden. Eigenlijk is dat zonde, want regen water hoeft niet gezuiverd te worden. In de natuur komt de regen immers ook direct op bomen en in gras terecht. Tegenwoordig wordt het regenwater liever afgekoppeld van het vuilwaterriool (of bij nieuwbouw niet aangekoppeld). Zo komt het water dat valt op daken en verhardingen niet meer onnodig in het riool en de rioolwaterzuivering terecht. Dit schone regenwater kan direct naar een sloot of ander oppervlaktewater in de buurt afgevoerd worden. Wat is het belang van afkoppelen/niet aankoppelen? Afkoppelen heeft een gunstig effect op het waterbeheer en is een goede maatregel om: - wateroverlast op straat en rivieren te verminderen door een vertraagde afvoer van regenwater naar oppervlaktewater; - overstortingen van de riolering op oppervlaktewater te verminderen, dus minder watervervuiling en vissterfte; - verdroging van de bodem tegen te gaan, omdat water langer vastgehouden wordt op de locatie; - de werking van de rioolwaterzuiveringsinstallaties te verbeteren en daarmee de vervuiling van oppervlaktewater te verminderen.
Duurzaam Waterbeheer in “De Rooije Hoeven” In het kader van duurzaam waterbeheer hebben we in samenwerking met de gemeente Gemert-Bakel voor het pro ject “De Rooije Hoeven” gekozen voor het op natuurlijke wijze infiltreren van regen- ofwel hemelwater door middel van het niet aankoppelen van de hemelwaterafvoeren aan het vuilwaterriool. Er is gekozen om het water allereerst te bergen en vertraagd af te voeren richting de watergang De Rips. Het hele plangebied zal een lichte helling krijgen doordat het maaiveld ter plaatse van Ripsoever circa 1 m hoger ligt. Het neerslagwater zal via de wegen richting de greppel langszij de Groeskuilenstraat stromen. De greppel staat in contact met de moeraszone die langs De Rips ligt. Middels een geknepen afvoer zal vervolgens het water vanuit de moeraszone vertraagd worden afgevoerd naar De Rips. Tevens wordt een noodoverlaat aangebracht met overstort op De Rips. In de moeraszone langs De Rips zullen verschillende soorten planten zoals bv. riet tot groei komen. Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw kentallen toe, zoals bijvoorbeeld de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/gevelopper vlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandeling installaties etc. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Bij het van kracht worden van de EPC moest deze coëfficiënt 1,4 zijn. In de loop van de tijd is deze gedaald (verbeterd). Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te verbeteren. Voor de onderhavige woningen in dit plan is de EPC inmiddels 0.8.
Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (“ARBO-wet”) is het uitvoe rende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zaakkundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto’s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws) brieven zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden.
Oplevering Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel waardoor het bouwproces van een individuele wo ning wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast het feit dat er woningen gebouwd worden, moet ook de openbare ruimte worden aangelegd. Door middel van nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de oplevering. Voor eventuele schade aan de in de woningen opgenomen installatie, die is ontstaan als gevolg van werkzaamheden die na de oplevering plaatsvinden, is de ondernemer of garantieplichtige aanne mer niet aansprakelijk. Veiligheid Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Voor wat de sociale veiligheid betreft, is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet hier valt te denken aan het brede achterpad bij de Hofwoningen welke wordt voorzien van een poort. Voor de woningen wordt er extra aandacht besteed aan een goede kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van PolitieKeurmerk. Standaard worden in de wo ningen rookmelders aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven. 95
Technische omschrijving 1 peil van de woningen Het peil van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afge werkte begane grondvloer. De juiste maat is bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Gemert-Bakel. 2 grondwerk Bij deze behoren alle ontgravingen welke voor de bouw noodzakelijk zijn t.b.v. funderingen en leidingwerk. 3 rioleringswerken De gehele riolering wordt afgevoerd in kunststof buizen in diameters overeenkomstig de hiervoor geldende voor schriften. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstop pingsstukken en beluchtingen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast welke wordt aangesloten op het gemeenterioolstelsel en de lozing op open water. 4 terreininventaris, bestratingen en buitenruimte De openbare gebieden rondom de woningen wordt ingericht en uitgevoerd conform een nader te bepalen inrichtings plan. De in de deze brochure opgenomen inrichting van het perceel, openbaar gebied, directe omgeving is slechts ter illustratie. Laanwoningen, Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen De bestrating op eigen terrein wordt naar eigen wens zelf gerealiseerd. De zijdelingse perceelsgrenzen grenzend aan openbare gebieden, worden voorzien van gaashekwerk variërend van 60 tot 180cm, kleur groen, voorzien van Hedera helix “baltica“. Bij de Kavels 10 t/m 22 wordt aan de voorzijde op eigen terrein een haag geplaatst direct grenzend aan het Laarveld. Woonhoeve Er is geen bestrating op eigen terrein voorzien. De terrassen op de begane grond worden gescheiden door plantenbakken met gaaswerk voorzien van hedera’s. De vloeren van de terrassen worden uitgevoerd in Bankirai. De loggia’s op de verdieping worden aan de voorzijde voorzien van lamellen hekwerk . De vloeren van de loggia’s worden uitgevoerd met draintegels. 5 funderingen Gefundeerd wordt er volgens het funderingsadvies en tekeningen, berekeningen van de constructeur. Het funderingssysteem dat wordt toegepast is een strokenfunde ring op staal (vaste grondslag), aanlegdiepte circa 80cm minus peil. 6 vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een niet vrijdragende in het werk gestorte vloer waaronder een laag isolatie wordt aangebracht zodat wordt voldaan aan de totale isolatiewaarde van minimaal Rc 3.5 m2 K/W.
96
Laanwoningen, Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen In de garage wordt de vloer uitgevoerd als een niet vrij dragende in het werk gestorte vloer welke voldoet aan de totale isolatiewaarde van minimaal Rc 2.5 m2 K/W. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. Behalve de zoldervloer bij de Laanwoningen dit is een houten vloer. Woonhoeve In de berging wordt de vloer uitgevoerd als ongeïsoleerd. De verdiepingsvloer van het woongedeelte wordt uitge voerd als een betonnen systeemvloer welke wordt voor zien van een zwevende dekvloer t.p.v. de loggia’s wordt de vloer geïsoleerd en voorzien van EPDM dakbedekking. De vloeren worden uitgevoerd volgens de nadere opgave van de constructeur. 7 gevels en wanden Voor de isolatie van de gevels wordt steenwol isolatie gebruikt zodat een isolatiewaarde wordt behaald van minimal Rc 3.5 m2 K/W. De wanden van de berging zijn ongeïsoleerd. Het voegwerk wordt uitgevoerd in de kleur crème woonboerderij of antraciet (overige woningen). Het gevelmetselwerk wordt voorzien van voldoende open stootvoegen t.b.v. ventilatie en afwatering. In het gevelmetselwerk worden voldoende dilataties aangebracht volgens opgave van de fabrikant/ constructeur. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar. In de binnenmuren worden, op nader door de constructeur/fabrikant te bepalen plaats, dilataties aangebracht. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt met een zogenaamd stucstopprofiel. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat. Metselwerk fundering wordt uitgevoerd in kalkzand of betonsteen. Binnenspouwbladen, dragend metselwerk en woning scheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen/blokken. Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken. Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervallen de lichte scheidingswanden in de gehele woning. Laanwoningen, Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen Gevelmetselwerk/bekleding - baksteen waalformaat handvorm volgens monsters Woonhoeve Gevelmetselwerk / bekleding - woningen woonboerderij; baksteen waalformaat hand vorm volgens monster. - woningen woonschuur; horizontale houten bekleding Lariks donker bruin gebeitst. - bergingen; verticale houten bekleding Lariks licht bruin gebeitst. - aan de waterzijde wordt een gewapende keerwand aangebracht.
8 daken Hellend dak In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting- en rookgasafvoer van de CV ketel. Laanwoningen Traditionele kapconstructie met een totale isolatiewaarde van Rc 4.0 m2 K/W. De zichtzijde is glad afgewerkt met 3,2 mm spaanplaat V 100 E1 met witte S-folie. Het dak wordt voorzien van gebakken pannen kleur antraciet volgens monsters. Deze worden aangebracht op panlatten en voor zien van verankering volgens de geldende voorschriften. Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen, Woonhoeve Prefab kapconstructie met een totale isolatiewaarde van Rc 4.0 m2 K/W. De zichtzijde is glad afgewerkt met 11mm Spano, kleur groen. Het dak wordt voorzien van gebakken pannen, kleur antraciet of natuurrood volgens monster. Deze worden aangebracht op panlatten en voorzien van verankering volgens de geldende voorschriften. Plat dak Laanwoningen, Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen, Woonhoeve Houten of een betonnen (afhankelijk van gekozen variant) draagconstructie met een minimale isolatiewaarde van Rc 2.5 m2 K/W. Deze wordt voorzien van een EPDM dakbedekking. Voor het afvoer van het water worden plakplaten met stadsuitloop verwerkt in de dakbedekking. De dak rand wordt afgewerkt met een zinken afwerklijst. 9 ventilatievoorzieningen Laanwoningen, Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen, Woonhoeve (bovenwoning) Voor de ventilatie is gekozen voor een WTW installatie (warmte terug winsysteem). De benodigde ventilatiekanalen worden uitgevoerd in sendzimir verzinkte buizen en kokers. De ventilatietoevoer in de verblijfsruimte (woon kamer, slaapkamer) geschiedt door aansluiting op de WTW unit middels instelbare inblaasventielen. De exacte plaats van de ventielen wordt bepaald in overleg met de installateur. De ventilatieafvoer in de verblijfsgebieden gebeurt door de afzuigventielen. Deze worden geplaatst in toilet, badkamer en keuken. De overige ruimten worden geventileerd middels openingen onder de binnendeuren welke voldoende worden vrijgehouden van de afgewerkte vloer. Indien een WTW installatie is toegepast wordt de afzuig unit met motorloze afzuigkap boven het kooktoestel aangesloten op de WTW installatie. Woonhoeve (benedenwoning) De ventilatie van de benedenwoningen wordt geregeld door de mechanische ventilatie. De afzuiging vindt plaats in de keuken, toilet en badkamer. De luchtstroming in de woning wordt geregeld door de vrije ruimte onder de binnendeuren en via de ventilatieroosters welke worden ge plaatst in de kozijnen. De afzuiging van het kooktoestel wordt rechtstreeks naar buiten aangebracht. Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt de MV / WTW installatie. De unit incl. toebehoren komt te vervallen, het standaard leidingwerk wordt loos aangebracht in de constructievloer, de dakdoorvoeren worden op de stan-
daard posities geplaatst, de plafondventielen vervallen wel worden de sparingen voorzien op de standaard posities uit de verkooptekening van de betreffende woning en vervallen de flexibele kanalen. Woonhoeve (algemene ruimte) De algemene ruimten worden geventileerd d.m.v. recht streekse ventilatie naar buiten. Voor de ventilatie van de meterkasten worden onder en boven ventilatieroosters aangebracht. 10 kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout, de dakramen zijn houten tuimelvensters welke aan de buitenzijde zijn bekleed met afdeklijsten, aluminium kleur grijs, van het fabricaat Velux. Alle beweegbare delen in de kozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout in het model en glasopeningen zoals op de verkooptekeningen staat aangegeven. Laanwoningen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hardhout welke worden voorzien van stompe boarddeuren. De deuren dienen minimaal 10 mm tot 20 mm vrij te zijn van de afgewerkte vloer i.v.m. de benodigde ventilatie. Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen,Woonhoeve De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht, deze kozijnen wor den voorzien van afgelakte opdekdeuren. De opdekdeuren dienen minimaal 10 mm tot 20 mm vrij te zijn van de afgewerkte vloer i.v.m. de benodigde ventilatie. Laanwoningen, Dorpswoningen, Erfwoningen De garagedeuren worden uitgevoerd in een plaatstalen kanteldeur in de kleur lichtbruin. Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervallen de binnendeurkozijnen en binnendeuren. 11 glas- en schilderwerk De isolerende beglazing wordt uitgevoerd in HR++ met een U waarde van 1.19 W/m2k uitgevoerd volgens de eisen van het bouwbesluit. In de bovenlichten van de binnendeur kozijnen wordt enkel glas geplaatst mits er geen eisen worden gesteld aan brandwerende eigenschappen. Veilig heidsglas wordt voorzien op plaatsen waar dit vereist is. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren wordt zowel aan de buiten en binnenzijde in gelijke kleur dekkend uitgevoerd. Niet geschilderde delen worden niet geschuurd en/of geplamuurd. Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt het schilderwerk binnen inclusief alle voorbereidende werk zaamheden, ook het schilderwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren komt te vervallen. 12 hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de binnen- en buitendeuren wordt uitgevoerd in een goede kwaliteit die voldoet aan 97
de eisen van het bouwbesluit en voldoet aan politiekeurmerk SKG weerstandsklasse 2. Draairamen en buitendeu ren zullen worden voorzien van meerpuntsluitingen. In de buitendeuren worden gelijksluitende cilinders verwerkt.
15 goten en hemelwaterafvoer Zinken goten en de hemelwaterafvoeren in zink (Laanwo ningen) of PVC (Dorps-, Erf,- en Hofwoning, Woonhoeve) worden aangebracht en aangesloten.
Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt het hang- en sluitwerk op de binnendeuren.
16 vloer- wand- en plafondafwerking Plafond Plafond van de begane grond en 1ste verdieping worden voorzien van structuurspuitwerk. De zichtbare naden tussen de vloerelementen worden niet gedicht. Het plafond van de meterkast alsmede de schuine plafonds van de zolder blijven onafgewerkt.
13 trappen en hekken Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen De woningen worden voorzien van vurenhouten trappen welke worden geleverd incl. grondverf met hardhouten leuningen. De trappen met daaronder een kast (begane grond) worden uitgevoerd als dichte trap de overige trappen worden uitgevoerd als open trap. Langs de trapgaten (afhankelijk van gekozen variant) wordt een hekwerk aangebracht bestaande uit een bovenregel met spijlen. Laanwoningen, Erfwoningen, Hofwoningen Voor het bereiken van de vliering wordt een vlizotrap aan gebracht vanaf de overloop.
Wand Van alle steenachtige wanden van de begane grond en de verdieping worden voorzien van dun pleisterwerk “behang klaar” behalve de wanden t.p.v. tegelwerk, keukenopstel ling en meterkast.
Woonhoeve De bovenwoningen worden voorzien van vurenhouten open trappen welke worden geleverd inclusief grondverf met hardhouten leuningen vanaf de woonlaag naar de verdieping. Langs de trapgaten wordt een hekwerk aan gebracht bestaande uit een bovenregel met spijlen. In de algemene ruimte wordt de trap uitgevoerd als houten trap.
De wanden in de garage van de woningen en de bergingen in de Woonhoeve zijn gemetseld met schoonwerk betonstenen, kleur grijs met structuur.
Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervallen de trappen, trapafwerking, leuningen, traphek en lepe hoek. De trapsparing wordt op de standaard positie aangebracht.
Vloer Wordt voorzien van een cementdekvloer op de begane grond dikte circa 70mm en op de verdieping circa 50mm. De bovenzijde van de cementdekvloer bevindt zich 15mm onder vloerpeil i.v.m. de toekomstige afwerking. Ter plaat se van de voordeur mag volgens het bouwbesluit het hoogteverschil met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer bedragen dan 20mm.
14 vensterbanken, waterslagen en dorpels De vensterbanken t.p.v. de raamkozijnen welke niet doorlopen tot aan de vloer worden uitgevoerd in HPL vensterbank in de kleur wit. De waterslagen aan de buitenzijde onder de raamkozijnen worden uitgevoerd in prefab beton of Holonite en zink (woonschuur). Binnendeurdorpels t.p.v. toilet en badkamer worden uitgevoerd in gegoten composietsteen in de kleur antraciet. De dorpels onder buitenkozijnen t.p.v. de deurkozijnen en raamkozijnen welke op peil eindigen worden voorzien van gegoten composietsteen dorpel kleur antraciet. Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervallen de vensterbanken en de binnendeurdorpels.
98
Het plafond in de garage van de woningen en de bergingen in de Woonhoeve is een houten balklaag met aan de bovenzijde underlayment.
Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt de wand- en plafondafwerking.
Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt de cementdekvloer. De vloer in de garage van de woningen en de bergingen in de Woonhoeve is een afgewerkte betonvloer. 17 keukeninrichting Laanwoningen Voor het leveren, monteren en aansluiten van een keuken inclusief keukenkraan, spoelbak, afzuigunit, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en oven/magnetron met een bijpassende achterwand is een stelpost voorzien van e 4.000,00 (inclusief BTW).
Dorpswoningen, Erfwoningen, Hofwoningen, Woonhoeve Voor het leveren, monteren en aansluiten van een keuken inclusief keukenkraan, spoelbak, afzuigunit, gaskookplaat en koelkast met een bijpassende achterwand is een stelpost voorzien van: Dorpswoning e 2.750,00 (inclusief BTW) Erfwoning e 2.250,00 (inclusief BTW) Hofwoning e 1.500,00 (inclusief BTW) Woonhoeve e 1.500,00 (inclusief BTW) De impressie van de keuken behorende bij het woningtype wordt aangeleverd bij de verkooptekening. Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt de keuken. De riolering in de constructievloer wordt op de standaard positie aangebracht en eindigt afgedopt aan de betonvloer. 18 sanitair Het toe te passen sanitair is van diverse merken in de kleur wit. In de woningen wordt het volgende sanitair aangebracht. Toilet Laanwoning, Dorpswoning - Closetcombinatie: keramische wandcloset, kunststof closetzitting met deksel, kunststof 2-knops drukplaat Erfwoning, Hofwoning, Woonhoeve - Closetcombinatie: keramische staand Duocloset, kunst stof closetzitting met deksel. Laanwoning (beneden), Dorpswoning, Erfwoning - Fonteincombinatie: keramische fontein, verchroomde fonteinkraan, kunststof wit bekersifon met muurbuis. Badkamer Laanwoning - Douchecombinatie: kunststof doucheputje met roest vast stalen deksel, verchroomde douchemengkraan, handdouche chroom met glijstang chroom en chromen doucheslang. Dorpswoning, Erfwoning, Woonhoeve - Douchecombinatie: kunststof doucheputje met roest vast stalen deksel, verchroomde douchemengkraan, handdouche chroom met glijstang chroom en chromen doucheslang. Hofwoning - Douchecombinatie: douchebak wit, verchroomde douche mengkraan, handdouche chroom met glijstang chroom en chromen doucheslang. Laanwoning, Dorpswoning - Badcombinatie: duobad acryl wit, verchroomde badmeng kraan, doucheslang met bijbehorende handdouche. Laanwoning - Wastafelcombinatie: 2x enkele keramische wastafel, wastafel mengkraan, kunststof wit bekersifon met muur buis, spiegel. Dorpswoning, Erfwoning, Hofwoning, Woonhoeve - Wastafelcombinatie: enkele keramische wastafel, wastafel mengkraan, kunststof wit bekersifon met muurbuis, spiegel. Overige voorzieningen - Wasmachinekraan met terugslagklep - Vulkraan CV. met slangwartel - Vaatwasserkraan
De stelpost voor de aankoop van het sanitair bedraagt: Laanwoning e 2.900,00 (inclusief BTW) Dorpswoning e 2.050,00 (inclusief BTW) Erfwoning e 1.300,00 (inclusief BTW) Hofwoning e 1.050,00 (inclusief BTW) Woonhoeve e 600,00 (inclusief BTW) Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt het sani tair incl. de aansluitingen. De riolering in de constructie vloer wordt op de standaard positie aangebracht en eindigt afgedopt aan de betonvloer. 19 tegelwerk Vloertegel Deze worden in het toilet en badkamer aangebracht in diverse afmetingen met doorlopende voegen. De vloertegels worden ingewassen met een grijze voegmortel. De netto verrekenprijs voor de aankoop van de vloertegels bedraagt: Laanwoning e 29,50 per m2 (inclusief BTW) Dorpswoning e 27,50 per m2 (inclusief BTW) Erfwoning e 26,50 per m2 (inclusief BTW) Hofwoning e 23.50 per m2 (inclusief BTW) Woonhoeve e 20,50 per m2 (inclusief BTW) Wandtegel Worden in het toilet rondom aangebracht tot een hoogte van circa 1250mm + peil. In de badkamer worden rondom wandtegels aangebracht tot het plafond. De afmeting van de wandtegels is ca. 25cm x 45cm. De wandtegels worden ingewassen met een witte of grijze voegmortel naar keuze. De netto verrekenprijs voor de aankoop van de wandtegels bedraagt : Laanwoning e 23,50 per m2 (inclusief BTW) Dorpswoning e 21,50 per m2 (inclusief BTW) Erfwoning e 20,50 per m2 (inclusief BTW) Hofwoning e 17.50 per m2 (inclusief BTW) Woonhoeve e 14,50 per m2 (inclusief BTW) Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt het tegelwerk en worden de wanden onafgewerkt opgeleverd. De waterdichte wandafwerking in de natte cellen komt ook te vervallen. 20 water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water en gas zijn in de koop/aanneemsom inbegrepen. Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt de water- en gasinstallatie. De gasmeter en de watermeter wordt aangebracht in de meterkast met een tappunt. 21 waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter welke is geplaatst in de meterkast, de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en is voldoende beschermd tegen be vriezing. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de CV combiketel welke wordt geplaatst op zolder. Onder staand een overzicht van koud- en warmwater punten: - wastafel badkamer koud/warm - douche/bad badkamer koud/warm - spoelunit keuken koud/warm - aansluitpunt vaatwasser koud 99
- aansluiting wasmachine - vulpunt CV installatie - CV combi ketel - spoelreservoir toilet - fontein toilet
koud koud koud koud koud
Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervallen de waterleidingen. 22 gasleidingen De gasleidingen worden vanaf de gasmeter in de meterkast gelegd naar de CV ketel en ook het kooktoestel in de keuken is voorzien van een gaskraan. Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervallen de gasleidingen. 23 elektrische installatie De aanlegkosten, aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruiksstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De elektrisch installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de vereiste aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de in stallatie aangegeven op de verkooptekening en de gelden de voorschriften. De schakelaar en de met een schakelaar gecombineerde wandcontactdoos wordt op een hoogte van circa 105cm boven de vloer aangebracht. De overige wandcontactdozen worden op circa 30cm boven de vloer aangebracht. De wandcontactdozen worden, voor zover niet anders omschreven uitgevoerd in kunststof volledig inbouw. De wandcontactdozen in de algemene ruimten (Woon hoeve), in de bergingen en de garages worden opbouw.
De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop nabij de voordeur, een beltrafo in de meterkast en een schel in de hal. Voor een eventuele intercom installatie in de Woonhoeve worden onbedraade leidingen voorzien in naar de meterkast in de algemene ruimte. Telecommunicatie, internet De woningen zijn voorzien van aansluitpunten voor telefoon en Central Antenne Systeem in de navolgende ruimten: - woonkamer (bedraad telefoon, onbedraad internet) - hoofdslaapkamer (onbedraad telefoon, internet) - slaapkamer (onbedraad telefoon, internet) De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne installatie dient door de koper zelf te worden verzorgd. De eventuele hieraan verbonden kosten zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Laanwoning, Dorpswoning, Erfwoning, Hofwoning, Woonhoeve (benedenwoning) In de achtergevel worden aansluitingen voorzien voor terrasverwarming, TV, geluidsboxen en extra capaciteit voor een jacuzzi. Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt de elektrische installatie. De meterkast wordt volgens de geldende voorschriften angelegd met daarin een groep en een afgemonteerd elektrapunt. Het standaard leidingwerk inclusief centraaldozen worden in de constructievloer aangebracht tot aan het zak/stijgpunt. De volgende onderdelen verval len,de complete bedrading, mantelbuizen in de wanden, schakelmateriaal, wandcontactdozen en de sleuven in de binnenspouwbladen. 24 verwarmingsinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de verwarmingsin stallatie zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie 51 welke op dit project van toepassing is en conform de garantienormen. Als warmtebron wordt er een CV ketel met voldoende capaciteit geïnstalleerd. Ten behoeve van de warmwatervoorziening is er gekozen voor een combi toestel. Voor de ruimteverwarming worden radiators aangebracht. De plaats, aantallen en afmetingen zijn indicatief op de tekeningen aangegeven en worden tijdens de uitvoeringsfase defini tief door de installateur bepaald. De radiators zijn afgelakt in de kleur wit. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat welke wordt geplaatst in de woonkamer of keuken, exacte plaats zie verkooptekening. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen zijn geïnstalleerd: - verblijfsruimte 20 0C - verkeersruimte 15 0C - toiletruimte 15 0C - badruimte 22 0C De CV ketel wordt voorzien van een waterdichte dakdoorvoer, geschikt voor de aanvoer van verbrandingslucht en de afvoer van de rookgassen. Afhankelijk van de gekozen varianten kan de opstelplaats van de CV wijzigen.
100
Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt de verwarmingsinstallatie. De CV-ketel incl. toebehoren komen te vervallen, ook de CV-leidingen die normaal gesproken in de cementdekvloer worden aangebracht komen te vervallen.
30 aftimmeringen Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervallen alle aftimmeringen, ook de afwerking van plafond en wand met gipsplaat komt te vervallen.
25 schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schrifte lijk op de hoogte gesteld van de datum en tijdstip van oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Dit houdt in dat kleine specie en/of kalkresten c.q. oneffenheden op de vloeren/wanden aanwezig zijn. Het eventueel te leveren en te plaatsen sanitair en tegelwerk, evenals de glasruiten worden “nat”gereinigd, zodat er tijdens de oplevering voldoende gecontroleerd kan worden op eventuele onvolkomenheden.
Waarmerking Waarmerking van deze technische omschrijving d.d. 31 oktober 2009
26 gebruikskosten en verzekeringen tijdens de bouw De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering niet voor uw rekening. De garantieplichtige aannemer zorgt voor verzekering van het gebouwde tot de dag van oplevering. Vanaf de dag van oplevering van de woning dient u zelf zorg te dragen voor een opstalverzekering. 27 stelposten / verrekenprijzen De in deze technische omschrijving opgenomen stelpos ten/verrekenprijzen zijn netto prijzen. Dit wil zeggen dat in de genoemde prijzen geen aannemersprovisie en winst + risico zijn inbegrepen.
Waarmerking van de tekening met bladnummer:
d.d.:
Waarmerking van de tekening met bladnummer: d.d.:
Waarmerking van de tekening met bladnummer:
d.d.:
Eerdergenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per gesloten overeenkomst voor de woningen met bouw/kavelnummer in het project De Rooije Hoeven Gemert.
De ondernemer: 28 persoonlijke woningafwerking Op meerwerk dat uit het Overzicht “Persoonlijke Woningafwerking” komt zijn de garantievoorwaarden onverkort van toepassing, tenzij dit onderdeel is uitgesloten. Ten aanzien van minderwerk en veranderingen die u zelf na oplevering uitvoert, kunt u uiteraard geen beroep doen op de garantie. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantie normen en aan het Bouwbesluit. Door het toepassen van meerwerk kan het zijn dat de geplande opleverdatum wordt verschoven. 29 varianten Op alle varianten zijn bovenstaande punten 1 t/m 28 toe pasbaar indien ze betrekking hebben op gelijke eigenschappen.
Plaats: Datum: Handtekening:
De verkrijger(s): Plaats: Datum: Handtekening:
Casco uitgevoerd Indien de bouw wordt uitgevoerd als casco vervalt de afwerking als beschreven in onderstaande afwerkstaat. Afwerkstaat Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Hal
Dekvloer
Behangklaar afgewerkt
structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot circa 1250m + peil boven tegels behangklaar afgewerkt
structuurspuitwerk
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar afgewerkt
structuurspuitwerk
Keuken
Dekvloer
Bij de keukenopstelling achterwand bijpassend bij de keuken
structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
structuurspuitwerk
Slaapkamer
Dekvloer
Behangklaar afgewerkt
structuurspuitwerk
Overloop
Dekvloer
Behangklaar afgewerkt
structuurspuitwerk
Zolder, Vliering
Dekvloer Hout (Laanwoning)
Behangklaar afgewerkt
onbehandeld
101
Ontwikkeling BL Huisvesting I www.blhuisvesting.nl
Verkoop en informatie T 0492-371190 E makelaar@van-helvoortbv.nl Geerts Makelaars - Taxateurs T 0492-392498 E info@geertstaxateurs.nl
derooijehoeven.nl Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Concept en grafische vormgeving: Goed Werk Communicatie. Lid Bno
Van Helvoort Makelaardij