Het echte levensgenieten 10 luxe appartementen
onder de berken b
d
onder de berken tekenen seizoenen krijgt het leven kleur in de tinten die de natuur ooit voor ons mengde
onder de berken tekenen seizoenen krijgt het leven kleur in de tinten die de natuur ooit voor ons mengde
onder
de berken
Met genoegen presenteert Circumflex Projectontwikkeling BV in deze brochure het project Onder de Berken. Het project omvat 10 appartementenvilla’s aan de Berkenlaan in Waalre. Het project demonstreert heel duidelijk de visie van Circumflex. Centraal daarin staat de gedachte, dat woningbouw vloeiend moet opgaan in de omgeving. Wij zijn ervan overtuigd dat we dit doel bereikt hebben, samen met omwonenden en andere betrokkenen.
2
Rust, ruimte en wooncomfort Genieten van het leven gaat als vanzelf in Onder de Berken. Een prestigieus project dat in alles luxe en gerieflijkheid uitstraalt. Gelegen aan de rand van Waalre loopt de natuur vloeiend over in de parkachtige opzet van Onder de Berken. Een ervaring die u niet alleen buiten beleeft. Rust en ruimte zijn ook typerend voor de interieurs van de meer dan riante appartementen aan de Berkenlaan. Het totaal is een uniek samenspel van architectuur, de ligging en de natuurlijke omgeving.
De plannen voor het project Onder de Berken aan de Berkenlaan in Waalre kennen een intensieve voorgeschiedenis. Het uiteindelijke ontwerp is mede tot stand gekomen op basis van veelvuldig overleg met omwonenden. Dit heeft geresulteerd in tien ruime en comfortabele appartementen. Ook na goedkeuring van de plannen is de dialoog met gemeente en omwonenden voortgezet. Daarmee is het draagvlak voor Onder de Berken verder verstevigd. Zo is - geheel conform de visie van Circumflex - een ontwerp ontstaan dat in alle facetten klopt.
3
Waalre
O.L. Vrouwedijk Willibrorduslaan
Bergstraat
Berkenlaan
In Waalre zelf is het de gemoedelijkheid die de mensen tekent. Een gezellig centrum, niet te groot en te druk, waar het prima winkelen is. Er zijn ruimschoots terrassen aanwezig om gezellig wat te praten en te drinken. Misschien valt uw oog op een van de beelden die op diverse plaatsen in Waalre te vinden zijn. Vaak vertellen ze iets over het verleden. Zoals het beeld van de thuiswever op de Markt. Dit is het gedenkteken voor Antoon Coolen - de Kempische schrijver die jarenlang in Waalre woonde.
Met Valkenswaard en Eindhoven op afstand, maar toch dichtbij, zijn alle denkbare voorzieningen en faciliteiten onder handbereik. Dus ook in Onder de Berken.
Heikantstraat
4
leven
onder de berken
Binnen de gemeentegrenzen van Waalre zijn alle kenmerken van een typisch Kempenlandschap overdadig aanwezig. Waalre biedt eigen inwoners ĂŠn bezoekers alle ruimte voor recreatie in de openlucht. Voor wie houdt van rust en de natuur zijn er de grote bos- en heidegebieden. Die combinatie maakt het landschap afwisselend en aantrekkelijk. Ook ligt er een achttal vennen binnen de gemeentegrenzen.
onder de berken tekenen seizoenen krijgt het leven kleur in de tinten die de natuur ooit voor ons mengde
5
torens berke hemelreiken naar de zon en daaronde rust en ruim elke dag een waar ge
enbomen nd n er mte
enot
Integer en integraal Circumflex heeft als motto: integer en integraal ontwikkelen. “Integer wil zeggen dat we open communiceren met betrokkenen en hen bij onze planvorming betrekken. Integer wil zeggen dat we alle factoren analyseren die van invloed kunnen zijn op het resultaat. Integer betekent ook dat we rekening houden met de verschillende belangen die onvermijdelijk spelen. Integraal ontwikkelen is voor ons: duurzame concepten realiseren die in alle facetten kloppen. Concepten met een maximale maatschappelijke houdbaarheid. Onder de Berken is hier een uitstekend voorbeeld van. Het plan integreert de bebouwing welhaast op organische wijze in de omgeving. Niet alleen de architectuur draagt daaraan bij, ook de parkachtige tuin rondom Onder de Berken illustreert het respect voor de bestaande situatie.�
torens berkenbomen hemelreikend naar de zon en daaronder rust en ruimte elke dag een waar genot
8
karakter onder de berken
De handhaving van de bestaande rust en ruimte heeft vanaf het begin een hoofdrol gespeeld in de plannen voor het project Onder de Berken. “Onder de Berken is een project naar ons hart”, zegt directeur Erik Kruisheer. Hij heeft vanaf het begin met omwonenden, vertegenwoordigers van de gemeente Waalre en andere betrokkenen overleg gevoerd over de realisatie van dit project. “Gelukkig”, zegt hij, nu de voltooiing nadert. “We zijn er in geslaagd om de balans te vinden tussen het bestaande groen en de nieuwe bebouwing. Daardoor ontstaat een meerwaarde voor de totale omgeving en dat verklaart ook het brede draagvlak voor dit project.” Erik Kruisheer Circumflex Projectontwikkeling
9
“Zo’n mooie omgeving moet je met respect behandelen. Dat was dan ook richtinggevend voor het ontwerp. We wilden geen hoogbouw of een grootschalig project, maar hebben gekozen voor heel veel ruimte en een ingetogen en lichte opzet. Per slot van rekening woon je hier niet in een stedelijk gebied, maar word je gewekt door de vogeltjes in het bos.” “Privacy was een ander belangrijk aspect. Zowel voor de toekomstige bewoners als omwonenden. We hebben bijvoorbeeld de slaapkamers aan de achterzijde geplaatst en de woondelen naar de straatkant. Er zijn duurzame materialen gebruikt in een frisse heldere kleurstelling. Wit en houttonen zijn hierbij precies in de juiste balans. Hoewel eenvoud in ontwerp de toon heeft gezet, zijn het toch ook tal van moderne en innovatieve zaken die Onder de Berken zijn grote klasse verlenen. Ik noem bijvoorbeeld het fraaie en uitgekiende zonweringsysteem. Bovenal ben ik trots dat er een project wordt gerealiseerd dat helemaal één is met de omgeving. Niet in de laatste plaats door de parktuin.”
10
comfort onder de berken
De twee gebouwen van Onder de Berken laten zich het best typeren als appartementenvilla’s. Het worden ruime woonlagen met riante terrassen. De penthouses beschikken zelfs over een patio én een dakterras. Architectenbureau Beusen Verheijden tekende voor het ontwerp. Lex Beusen: “Het bijzondere is dat wij evenals Circumflex kansen zagen om op de locatie van Onder de Berken een fantastisch mooi project te realiseren.
het berkenblad bekent zijn kleur een schitterend palet een groene gloed gaat over in een tooi van goud en geel
Lex Beusen Architectenbureau Beusen Verheijden
11
wonen onder de berken
Een bijzondere buitenkant vraagt ook om een inspirerende binnenkant. Binnenhuisarchitect Joep Dijkstra van Eliens Exclusieve Interieurs liet zijn licht schijnen over het interieurbeeld van het project Onder de Berken. Zijn ideeĂŤn en visualisaties vormen de leidraad voor een interieur dat opgaat in zijn natuurlijke omgeving. Met voldoende ruimte voor persoonlijke wensen.
de eerste stralen, zon verwelkomt levenskrachtig berkenblad dat dapper groeit en groene weelde wijd verbreidt
12
“Onder de Berken is gesitueerd op een bijzonder mooie, natuur rijke locatie. Je woont er middenin de bossen, in een karakteristieke omgeving. Een aspect dat je als binnenhuisarchitect mee moet nemen in je ontwerp. Door de juiste nuances te kiezen in stijl en kleur, haal je die natuur dus naar binnen. Het bijzondere aan het project is dat je ieder appartement aan kan passen naar verschillende woon- en leefwensen. Immers, smaak en behoefte variëren. Als interieurarchitect is het daarom van belang je in te leven in de koper, zonder de achtergrond en context van de woning uit het oog te verliezen.
Joep Dijkstra Eliens Exclusieve Interieurs
De klant geeft zijn zicht op wonen weer, wij brengen het visueel in beeld. Creativiteit speelt daarbij een grote rol. En praktisch inzicht: wij kennen de verhoudingen, weten waar de deur zit. Creativiteit zit ook in het interieuradvies dat we aan iedere klant geven. Vaak weet die persoon namelijk wél wat hij wil. Wij vertalen dat in een idee. Helpen en ondersteunen waar nodig. In het project Onder de Berken zijn er legio mogelijkheden, dat maakt het uitdagend. Bovendien is het een hartstikke mooie locatie. Je zit er midden in de natuur, maar binnen een paar minuten ben je op de fiets in het centrum. Dat is uniek.”
13
het berkenb zijn kleur een schitter een groene gaat over in van goud en
blad bekent
rend palet gloed n een tooi n geel
bijzon 16
Wie zich verdiept in het project Onder de Berken raakt al snel overtuigd van het bijzondere karakter. De situering van de eigentijdse gebouwen in een uiterst fraaie omgeving speelt hierin een belangrijke rol. Ook de appartementen zelf hebben buitengewoon veel cachet. We nemen u in vogelvlucht mee langs een aantal opmerkelijke kwaliteiten.
der
onder de berken
Alle appartementen zijn royaal van opzet en voorzien van alle comfort. Daartoe behoort onder andere een Siematic basiskeuken en Villeroy&Boch sanitair. Nu gashaarden weer helemaal terug zijn voor zowel klassieke als moderne interieurs, wordt er vanzelfsprekend in elke woonkamer een aansluiting aangebracht. Overigens is Onder de Berken milieubewust ontworpen. Met dank aan onder andere een innovatief en energiezuinig systeem voor warmteopwekking. Dit onttrekt de warmte met een warmtepomp uit de bodem. Hierdoor zijn de appartementen in de zomer koel en in de winter via vloerverwarming behaaglijk warm. De appartementen zijn bovendien ook voorzien van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Door middel van hergebruik verwarmt de afgezogen lucht de toegevoerde buitenlucht. Veel comfort dus, terwijl u de energiekosten sterk beperkt. In de keuze voor materialen heeft Circumflex zich laten leiden door overwegingen van duurzaamheid en esthetiek. De vele mogelijkheden die toekomstige bewoners hebben om hun appartement aan te (laten) passen aan individuele wensen en
voorkeuren rekenen we daar zeker ook bij. Met het oog hierop geeft Circumflex de kopers de mogelijkheid tot overleg met interieurarchitect Joep Dijkstra van Eliens, die alle ins en outs van de appartementen kent. Aankomen bij Onder de Berken is comfortabel. Ieder appartement heeft de beschikking over twee of drie parkeerplaatsen, elk groter dan gemiddeld. Daarnaast is in de stallingsgarage voor elk appartement een berging voorzien. We twijfelen er niet aan of menig bewoner zal deze gebruiken als wijnkelder. Vanzelfsprekend zijn beide gebouwen voorzien van een lift. Iedere verdieping biedt slechts toegang tot twee appartementen. En bij de penthouses geeft de lift zelfs rechtstreeks toegang tot de woning. Het parkachtige terrein van maar liefst 4.700 m2 wordt deels beschermd door een stijlvol hekwerk en de appartementen op de begane grond worden beveiligd met een alarmsysteem.
17
rust
onder de berken
Uniek voor Onder de Berken is de bosrijke omgeving waar ruimte en rust de sfeer typeren. Belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling was het handhaven van deze rust en ruimte. Niet alleen de architectuur draagt daaraan bij, ook de parkachtige tuin rondom Onder de Berken illustreert het respect voor de bestaande situatie. 18
Verantwoordelijk voor het ontwerp is tuinarchitect Ton Algra van Urban Design. “Als uitgangspunt voor mijn ontwerp heb ik de fraaie architectuur en de bestaande omgeving genomen. Ik wilde heel nadrukkelijk een natuurlijke overgang van bebouwing naar de beplanting creëren. Na een veiligheidsinventarisatie is overigens besloten dat een deel van de oorspronkelijke beplanting, zoals een aantal bomen, zal blijven staan. In samenspraak met de omwonenden is bepaald dat met name aan de rand bomen en struiken worden geplant die het hele jaar groen blijven, zoals taxus en hulst. Daarmee is als het ware ook meteen een natuurlijke buffer tot stand gekomen.” “Naast de bestaande of terug te planten beuken en eiken komen er ook ceders. De entree krijgt een wat meer uitbundige uitstraling door het planten van bloeiende struiken, zoals magnolia’s. Centraal in de parkachtige tuin leg ik een ontmoetingsplek aan. Het wordt een pergola, begroeid met gouden regen. Bewoners kunnen hier heerlijk ontspannen. De twee gebouwen worden ondergronds gekoppeld door een stallingsgarage. Het dak ervan heb ik ontworpen als een soort tussentuin. Deze ligt iets hoger en geeft een fraaie doorkijkje naar de achtergelegen bosrand. Wat later zou hier bijvoorbeeld een grote pot kunnen staan met een olijfboom. Een bewust keuze waren ook de glooiingen. Elk hoogteverschil is hiermee tot een begroeide helling teruggebracht. Dit geeft veel meer rust en past bij de status van een project als Onder de Berken.”
Ton Algra Urban Design
19
variatie onder de berken
De variatiemogelijkheden in de appartementen zijn eindeloos. Dat is ook een kenmerk van het project Onder de Berken: flexibiliteit. Want hoewel u in deze brochure een drietal plattegronden ziet, zijn meerdere indelingsvarianten te bekijken bij de verkopende makelaars. In de afgebeelde plattegrond van appartement, nummer 2 en 4 vindt u een living met voldoende ruimte en variatiemogelijkheden voor uw inrichting.Verder natuurlijk een open keuken met kookeiland. Er zijn twee slaapkamers, een dressing en een badkamer. De berging kan naar eigen inzicht omgebouwd worden tot tweede badkamer. Kroon op dit appartement is de speciale wintertuin met glazen harmonicadeuren. Deze kunt u in de zomer open zetten om te genieten van de omgeving. Maar ook ’s winters kunt u hier optimaal gebruik van maken.
20
garderobe
1 slaapkamer 3
slaapkamer 1
badk 2
slaapkamer 2
badkamer 1 berg 2
berging 1 wp
keuken
wp berging 1
mk
mk
hal
centrale hal lift woonkamer trappenhuis
wintertuin
schaal 1:100
Indeling appartement, nummer 2 en 4
21
ruimte
onder de berken
Ruimte is het sleutelwoord voor alle appartementen. Als we verder inzoomen op de afgebeelde plattegrond dan zien we dat de hal groot en gastvrij is. Dit is een belofte voor wie het appartement verder verkent. We zien dat de living speels is vormgegeven met aparte hoeken en toegang tot het grote balkon. Er is een open keuken met kookeiland. Ook vanuit hier een fraai uitzicht op de groene omgeving. Dit appartement heeft drie slaapkamers, een dressing, twee badkamers en voldoende bergruimte. In de stallingsgarage is er per appartement ruimte voor twee parkeerplaatsen en een berging.
22
hwa Ø 100
badkamer 1 slaapkamer 1
slaapkamer 3 garderobe
badk 2
hwa Ø 100
1
slaapkamer 2 berging1 wp
keuken
bijkeuken
wp berging 1
mk
mk
hal centrale hal hwa Ø 100
balkon
woonkamer
schaal 1:100
Indeling appartement, nummer 3 en 8
23
riant
onder de berken
24
De twee penthouses bieden een wooncomfort van ongekende klasse en zijn magnifiek in alle opzichten. De lift brengt u naar de tweede verdieping, waar u direct uitkomt in de ruime entree van het appartement. Er is een overweldigende grote woonkamer met een aparte living, een eetkamer en een study. De deels open keuken is standaard voorzien van een kookeiland. De grootste slaapkamer biedt direct toegang tot een badkamer en een dressing. Verder zijn er nog twee ruime slaapkamers met een separate tweede badkamer. Ook is nagedacht over voldoende bergruimte. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om het penthouse aan uw wensen te laten aanpassen. Alle kopers van een appartement in Onder de Berken krijgen de mogelijkheid om samen met de interieurarchitect Joep Dijkstra van Eliens een dagdeel te brainstormen over de indeling en inrichting van het appartement. Dit maakt wonen Onder de Berken extra comfortabel.
25
hwa Ø 100
groots
hwa Ø 100
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het riante dakterras dat u een gevoel geeft van ongekende vrijheid en rust. Hier is het op een zomeravond samen met vrienden heerlijk toeven. De sfeervolle patio beschouwen we als de parel op de kroon. Zonder overdrijven kan hier gesproken worden over een eigen ‘binnentuin’. Bovendien zorgt deze patio voor een natuurlijke onderbreking van de ruimte. De penthouses hebben in de stallingsgarage drie parkeerplaatsen en een royale berging.
Dit alles maakt genieten in Onder de Berken tot levensgenieten.
26
balkon
onder de berken
hwa Ø 100
hwa Ø 100
garderobe eetkamer
slaapkamer 1
keuken
badk. 1 berg 1
patio
mk entree
lift
wp berg 2
badk. 2
hwa Ø 100
trappenhuis woonkamer
study
slaapkamer 2
slaapkamer 3
schaal 1:100
Indeling penthouse, nummer 5 en 10
27
berkentakke aangeraakt door ochten winterdauw gehuld in fli fluwelen laa
en
ndkoude w interdunne agjes ijs
30
Algemene informatie
Extra zekerheid door GIW-garantie
Deze verkoopdocumentatie, inclusief de verkooptekeningen, omschrijvingen, technische omschrijving en specificaties, zijn met de uiterste zorg samengesteld. Dit is gebeurd aan de hand van gegevens van de architect, constructeur, adviseurs, nutsbedrijven, de gemeente e.d. Omdat bij het bouwen van een woning of appartement veel ambachtelijk werk wordt verricht, behouden wij ons het recht voor om architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden, nutsbedrijven en/of projectontwikkelaar van het project. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en geen financiële gevolgen hebben voor de kopers. Aan deze wijzigingen kunnen geen rechten ontleend worden en/of het vragen van een vergoeding van mindere of meerdere kosten. De illustraties in de verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bekend waren. De illustraties blijven echter een artistieke impressie en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De maten op tekeningen en genoemd in de verkoopdocumentatie zijn circa–maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.
Alle appartementen worden verkocht met het waarborgcertificaat van het Garantie Instituut woningbouw (GIW). Dat betekent dat de aannemer voldoet aan de strenge selectienormen van het GIW op het gebied van vakbekwaamheid, deskundigheid, kredietwaardigheid en technische kwaliteit van de uitvoerders. Elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt uitvoerig gecontroleerd. Daarbij wordt niet alleen gekeken of het voldoet aan alle technische eisen, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de aannemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag een project onder GIW-garantie worden verkocht De koper ontvangt na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het GIW waarborgcertificaat via de aannemer.
Een appartementsrecht De appartementen in Onder de Berken maken deel uit van twee gebouwen. Deze gebouwen bestaan uit meerdere appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Ieder appartement vormt een deel van de gebouwen dat bevoegdheid geeft tot het gebruik van een bepaald gedeelte. Volgens de wet is de officiële benaming een appartementsrecht. Dit geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en de gebruiks rechten. Het eigendom van de gebouwen behoort aan alle eigenaars gezamenlijk en
thuis
onder de berken
daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privĂŠgedeelte (het appartement, de berging en parkeerplaatsen). Daarnaast het medegebruiksrecht van die gedeelten van de gebouwen die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Zoals bijvoorbeeld de entree, het trappenhuis, de lift en de gezamenlijke installaties. Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde akte van splitsing, die wordt ingeschreven in de openbare registers. Alle eigenaars tezamen zijn verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gebouwen. Conform de bepalingen van de wet wordt er een Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht. Deze vereniging heeft tot doel om de belangen te behartigen van haar leden. Iedere eigenaar is automatisch lid van die vereniging. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een VVE moet voldoen. Zo moet de VVE ten minste eenmaal per jaar een ledenvergadering organiseren, de vergadering van eigenaars. In deze vergadering worden de financiĂŤle jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de kosten, bestemd voor onderhoud, verzekering e.d. per eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in de woongebouwen wordt grotendeels bepaald in de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de VVE neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van de woongebouwen. Daarnaast zijn er enkele zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgesteld en waarvan de regeling aan de vergadering van eigenaars wordt overgelaten. Deze spelregels worden vastgelegd in een huishoudelijk reglement. Dit
zijn specifiek afgesproken regels die aanvullend werken op het splitsingsreglement. Hierin staan de regels waaraan de bewoners zich dienen te houden.
Woonwensen Bij het ontwerp van Onder de Berken is rekening gehouden met mogelijke wensen van kopers. Natuurlijk zijn er voor de start van de bouw meer wensen te vervullen dan wanneer de appartementen bijna klaar zijn. Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen getekend is en er voldoende appartementen verkocht zijn, bestaat voor de koper de mogelijkheid om opdracht te geven tot individuele wijzigingen en aanpassingen. Deze wensen kunnen kenbaar gemaakt worden in een individueel gesprek met de kopersbegeleider. Volgens een heldere procedure regelt u met de kopersbegeleider de woonwensen. Deze wensen zullen voor zover mogelijk door de aannemer worden ingevuld. Hierbij zijn zij natuurlijk afhankelijk van overheden, nutsbedrijven en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen.
31
de eerste stralen, zon verwelkomt levenskrachtig berkenblad dat dapper groeit en groene weelde wijd verbreidt
de eerste stralen, zon verwelkomt levenskrachtig berkenblad dat dapper groeit en groene weelde wijd verbreidt
Ontwikkeling www.circumflex-bv.nl
Architect www.beusenverheijden.nl
Tuinarchitect T.: 06 533 670 20
Interieurarchitect www.eliens.nl
Verkoop en informatie NIEUWBOUW MAKELAARS
VanEngelen DeWilde 2217794 040 2660066
T.: Van Engelen 040 221 77 94 I.: www.vanengelenwoningmakelaardijbv.nl E.: vengelen@iae.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
onder de berken b
32
d
Concept en graďŹ sche vormgeving: Goed Werk Communicatie. Lid Bno
T.: De Wilde 040 266 00 66 I.: www.makelaardewilde.nl E.: info@makelaardewilde.nl
Het echte levensgenieten 10 luxe appartementen
onder de berken b
d