DINCELS HERANGEHENSWEISE

Wie Bilal Dincel durch nachhaltigen Wohnungsbau für neue Hoffnung im Wohnungsmarkt in Schwäbisch Gmünd sorgt. - ein vielerorts anwendbares System. (ohne schöne Grünflächen oder das traditionelle Stadtbild zu zerstören)

Auch du bist davon betroffen. Wohnungssuche!

Glaubst du nicht? Noch nicht. Ob zum Kauf oder zur Miete, es herrscht Wohnungsknappheit in Deutschland.

Problematisch dabei, dass es nicht nur deutlich kostspieliger geworden ist eine neue Wohnungseinheit zu bauen, sondern auch politisch und praktisch viele Hindernisse bestehen, die neuen Wohnungsbau verhindern.

Dementsprechend gibt es trotz Bevölkerungswachstum zu wenige Wohnungen für zu viele Menschen.

Teure Mietpreis-Rekorde sind die Folge. Dincel Bilal möchte daran etwas ändern. Er kennt das Problem selbst.

2017 ist er bei einer Wohnungsbesichtigung mit 40-50 Leuten. Trotzdem, dass sein Sohn fürs Studium dringend eine Wohnung in München sucht, bekommt Dincel Bilal von der Vermietergesellschaft nicht mal eine Rückantwort.

4 Jahre später (2021) ist die Herausforderung, für einen Ottonormalverbraucher, einen bezahlbaren Wohnraum zu bekommen ein Horrorfilm.

Die Preise explodieren.

Was auch daran liegt, dass Neubauprojekte mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben. • schlechte Liefersituation von Rohstoffen (hohe Preise) • Kapazitätsengpässe bei den Handwerkern • Wohnraum knapp (Bewahren von Grünflächen) • Anwohner wollen Stadtbild schützen

Grund für die bis zu 80%ige Steigerung der Rohstoffpreise natürlich auch der Brandbeschleuniger Covid - 19.

Konkret kann ein 400 m2 Grundstück jetzt 30% - 60% mehr kosten als noch vor der Krise.

Also anstatt 600 Tausend Euro zu bezahlen  sind jetzt 800.000€ - 1 Millionen zu bezahlen, was es für die meisten Familien unmöglich macht jemals ein eigenes Grundstück zu besitzen.

IMMER in der Angst gekündigt zu werden.

Dincel Bilal will hier Abhilfe schaffen. Für Ihn sind Wohnbauprojekte Herzensangelegenheit.

Bei ihm gilt die Devise: “Wir bauen ein Heim für unsere Kundinnen und Kunden”. Werte wie Familie, Ehe, Kinder, Zusammensein, Spaß, Freude und Trauer stehen hier im Vordergrund.

Dementsprechend ist es ihm wichtig, dass jeder die Möglichkeit hat in einem gemütlichen aber vor allem bezahlbaren Eigenheim wohnen zu können.

Seine einfache aber nachhaltige Herangehensweise gründet auf 3 Pfeilern, die den Dreh- und Angelpunkt bilden, um in Schwabisch Gmünd bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

1. Kommunikation mit allen Beteiligten

Mitbewerber schrecken oft zurück, sobald Einsprüche von Anwohnern kommen.

Dincel Projektbau geht hier aber in den offenen Dialog mit den Anwohnern und geht auf deren Einsprüche ein.

Oft sind die Anwohner dann sogar froh, dass Dincel Projektbau aktiv wird, da durch Neubauten in der Regel nahestehende Gebäude eine Wertsteigerung erfahren. Des Weiteren sucht Bilal Dincel auch den Austausch mit den lokalen Politikern, der Verwaltung, Bauherren, Anbietern von Rohstoffen und Handwerkern um gemeinsam die Auswirkungen der Corona-Pandemie abzudämpfen.

2. traditionelles Stadtbild erhalten

Eine gängige Angst ist es, dass durch die Neubauten das Stadtbild komplett verändert wird.

Bei Dincel Projektbau bleibt aber in 95% der Fälle das Stadtbild gleich und es werden nur uneinsehbare Bereiche modernisiert.

3. Grünflächen weitestgehend geschützt

Gerade beim neuen Großprojekt in Schwäbisch Gmünd in der Nähe des Hallenbads wird hier das Prinzip der Nachverdichtung verfolgt. Ziel ist es hierbei zu Bauen ohne neue Flächen zu besetzen.Ebenfalls so in Lindach und Herlikofen.

Angestrebt werden hierbei Wohnungen die bezahlbar bleiben.

Grundsätzlich wird hier von einer Wohnungsgröße von ca. 70-80m2 ausgegangen.

Bisher hat Dincel Projektbau ca. 200 Wohneinheiten realisiert oder in Planung. Neue Einheiten sind begehrt. Angefangen sich für die sichere Wertanlage “Immobilien” zu interessieren hat Bilal Dincel schon im Jahre 2000.

Bis es aber zur Gründung der Dincel Projektbau GmbH kam, vergingen 17 Jahre. Zwischenzeitlich baute Bilal Dincel jedoch die hauseigene Firma IDS Industrieservice auf, die momentan Arbeitsplatz für 80 Angestellte schafft.

Im Gegensatz dazu sind im Projektbau momentan nur 3 Mitarbeiter angestellt. “Projektbau bleibt erstmal Chefsache” Bilal Dincel macht es aber auf jeden Fall Spaß einen kleinen Teil zur Entwicklung in Schwäbisch Gmünd beitragen zu können.

• Gerade jetzt, wo lokale Kreditinstitute für Kunden beste Bedingungen zum

Wohnungskauf anbieten, mit absoluten

Niedrigzinsen. Otto Normalverbraucher können davon momentan grandios profitieren. (!!! Aus Erfahrung rät Bilal Dincel hier aber zu lokalen Banken - bei Internetbanken kommt es häufig zu Problemen !!!) • Dazu gibt es auch noch die Möglichkeit zur Steuerersparnis: alleine über die kfw-55-Förderung bist Du hier in der

Lage 18.000€ Zuschuss für deine Wohnung zu bekommen. Allerdings leider bis

Ende Januar 2022.

aktuell wichtigste Projekte:

• Lindach: realisiertes Projekt, 21

Wohneinheiten - alle verkauft • Lorch, Hauptstraße, 8 Wohneinheiten im

Bau - alle verkauft • Mutlangen, Blumenstraße, 26 Wohneinheiten im Bau - alle verkauft • Wetzgau, Waldauer Straße, 8 Wohneinheiten sieben verkauft • Herlikofen, Gmünder Straße, 13

Wohneinheiten, 1 Pflegeeinrichtung-komplett verkauft • Schwäbisch Gmünd, Goethestraße nahe dem Hallenbad, Mehrfamilienhäuser in Planung • Schwäbisch Gmünd, Wilhelmstraße, mehrere Mehrfamilienhäuser in Planung • Lindach/Herlikofen: Mehrfamilienhäuser in der Ortsmitte in Planung