Canadevi Revista Vivienda Mexicana No. 40 by Gonzalo Pozo Pietrasanta

Junio-Julio 2013, Año III, Número 40

Entrevista a Fernando Abusaid Los retos de la vivienda en México

Reglas de operación 2014 Resultado del diálogo entre los organismos gubernamentales y el sector empresarial

Aguascalientes Entrevista a Edgar García Zamarripa

Roberto Gaitán

Presidente de conorevi Pluralidad, unidad y logros

Soporte técnico

Un nuevo servicio a los afiliados

CARTA EDITORIAL

Estimados compañeros desarrolladores de vivienda: n esta edición de Vivienda Mexicana comenzamos una época en la cual nuestra publicación mensual conjunta a las mejores voces, que con inteligencia y visión describen el acontecer de la industria del desarrollo y la promoción de vivienda en México.

Durante los primeros seis meses de mi administración hemos tenido importantes avances que benefician a los afiliados a canadevi, tales como, la eliminación del índice de riesgo para que más personas tengan acceso a vivienda para trabajadores con ingresos de hasta 5.5 veces el salario mínimo. De haber entrado este índice de riesgos hubiera afectado de manera importante la demanda potencial de vivienda; el incremento del monto de los créditos del infonavit en 31%; la negociación de créditos puente para desarrolladores con instituciones financieras como ABC Capital, Banregio y Conunión, así como la participación en la elaboración de las Reglas de Operación 2014, resultado de un intenso diálogo entre los diferentes organismos gubernamentales y las cabezas del sector empresarial. Estas reglas consideran la densificación estratégica como alternativa al ordenamiento urbano; autorizan una partida adicional de 1 500 millones de pesos para el segundo semestre de 2013, mil para vivienda nueva y 500 para autoconstrucción y mejora de vivienda; contemplan 2 mil millones de pesos para infraestructura financiera en una línea de crédito sindicada de la shf y la banca de desarrollo con un plazo de financiamiento a 8 años; mantienen la población objetivo y la focalización al subsidio para satisfacer la necesidad de vivienda nueva entre las familias mexicanas; conservan el sistema de evaluación enfocado en ubicación, densidad, cercanía a fuentes de empleo, disponibilidad de servicios públicos y calidad de la vivienda, adicionan un subsidio de 3 salarios mínimos para los trabajadores con ingresos menores a 1.5 veces el salario mínimo.

FERNANDO ABUSAID QUINARD Presidente Nacional

L Sígueme @ fabusaid

En el corto plazo, sumaremos más acciones a las anteriores para fortalecer el crecimiento de canadevi y lograr que la industria de la vivienda permanezca como uno de los motores estratégicos de México y eje transformador del desarrollo urbano sustentable. Porque sólo de esta manera seremos capaces de democratizar la productividad y hacer más competitivo a nuestro país. Con la certeza de contar con su respaldo, en este esfuerzo que México nos reclama, les saludo cordialmente.

VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

consejo directivo

2013 - 2014

COMISIÓN EJECUTIVA JUAN FERNANDO ABUSAID QUINARD Presidente Nacional Vicepresidente DAVID VAINER ZONENSZAIN Vicepresidente Comisión sedatu CARLOS MEDINA RODRÍGUEZ Vicepresidente Comisión infonavit MARIO MEDRANO LOZANO Vicepresidente Comisión conavi JOSÉ ELEAZAR PIÑA ÁLVAREZ Vicepresidente Enlace a Delegaciones ANTONIO RAMÓN ELIZONDO Vicepresidente Comisión Economía y Coordinador de Vicepresidencias CARLOS ALEJANDRO ANAYA FINCK Vicepresidente Comisión Estrategia y Estadística PEDRO VACA ELGUERO Secretario JOSÉ RICARDO VARGAS BUSTAMANTE Prosecretario MARCOS R. ORDUÑA ALCOCER Tesorero IGNACIO ENRIQUE REYES ALDAMA Protesorero TOMÁS IBAÑEZ CASTAÑEDA

CONSEJEROS • RODRIGO DE LEÓN SEGOVIA

• LUIS ANTONIO MARTÍNEZ MUÑOZ

• RAFAEL PAREDES SERRANO

• HUMBERTO FENTANÉS SALOMÓN

• EDGAR ERIK GARCÍA ZAMARRIPA

• JUAN MANUEL BATRES CAMPOS

• ANTONIO LEONARDO GARRIDO HURTADO

• PEDRO CABRERA CARRILLO

• JOSÉ LUIS SOLÓRZANO GARCÍA

• JAVIER SILVA ROBLES

• JOSÉ FRANCISCO RIVAS VALENCIA

• ENRIQUE GARZA TREVIÑO

• RAÚL MELO CABAÑAS

• JAVIER EDUARDO ESTRELLA CASTILLO

ASESORES • RAMIRO GUZMÁN BARBOSA

• JUAN CARLOS DÍAZ ARELLE

• SALVADOR EDUARDO CHÁVEZ MOLINA

• JOSÉ CARLOS COTA ARCE

• GONZALO MÉNDEZ DÁVALOS

• LUIS MARIANO HERNÁNDEZ AGUADO

• J. ALEJANDRO VARGAS BARROSO

• LUIS IGNACIO CUAPIO ORTIZ

• PEDRO PERALTA RIVAS

• IÑIGO ORVAÑANOS CORCUERA

• PABLO MORENO TORRES

• ROBERTO DESENTIS LEÓN

• GERMÁN AHUMADA RUSSEK

• JOSÉ DARÍO LUGO GRAUE

• ÁLVARO MELÉNDEZ ALDUENDA

• JAVIER OLVERA IGLESIAS

• RAÚL ALBENIZ RAMÍREZ

• OTTO JAVIER SCHMALL TOMAÉ

• OSCAR FLORES PÉREZ

• JAVIER RUIZ PRIETO

• SERGIO LEAL AGUIRRE

• JUAN CABALLERO ROPERO

• SILVIA LORENA JAIME SERRANO

• CARLOS ROBLES LOUSTAUNAU

• MIGUEL ANGEL LARES ROJAS

• OCTAVIO ORDOÑEZ RUIZ

• JUAN MANUEL GONZÁLEZ GALLEGOS

• AURORA GARCÍA DE LEÓN PEÑÚÑURI

• JESÚS SANDOVAL ARMENTA

• ARMANDO BLOCH CORRAL

• RAFAEL ELORDUY HERNÁNDEZ DUQUE

• ELÍAS ROMANO GUAKIL

• HUGO ALONSO VENZOR ARVIZO

• JOSÉ ALBERTO CUAPIO CASTREJON

• JESÚS DE LA GARZA ACOSTA

• CARLOS M. MOLINA GRACÍA

• JORGE MARIO ARREOLA REAL

• JOSÉ LUIS QUINTANA GÓMEZ

• LUIS DEL VALLE CANTÚ

• JAVIER MICHEL MENCHACA

• ERNESTO LLAMAS SOTOMAYOR

• ALEX METTA COHEN

• ISAAC METTA COHEN

• MAURICIO RAMÓN Y MÉNDEZ

• JULIÁN URIOSTEGUI CARBAJAL

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PRESIDENTES DE DELEGACIONES Aguascalientes EDGAR ERIK GARCÍA ZAMARRIPA Baja California Norte ROBERTO ANDA GONZÁLEZ Baja California Sur RICARDO ELOY VALDEZ GUTIÉRREZ Campeche Rubén Rosiñol Abreu Chiapas RAÚL GONZÁLEZ ROBLES Chihuahua HUGO ALONSO VENZOR ARVIZO Chihuahua, Chih. JOSÉ DE JESÚS MARROQUÍN PÉREZ Coahuila ANTONIO HARB KALLAB Colima SR. JAIME ERNESTO VÁZQUEZ MONTES Durango RICARDO KARAM AHUAD Guanajuato MIGUEL IBARGÜENGOITIA CERVANTES Guerrero JULIÁN URIÓSTEGUI CARBAJAL Hidalgo ANDRÉS MANNING NOVALES Jalisco MIGUEL ÁNGEL LARES ROJAS Comarca Lagunera MANUEL VILLEGAS CAMIL Michoacán MANUEL NOCETTI VILLICAÑA Morelos VALDEMAR ARISTA RUIZ

Nayarit MIRIAM GUADALUPE ROBLES JASSO Nuevo León RAÚL TREVIÑO HINOJOSA Oaxaca GERARDO BENIGNO OSORIO SUÁREZ Puebla RAÚL PÉREZ MÉNDEZ Querétaro SERGIO REYES GARCÍA Quintana Roo JAVIER CARLOS OLVERA SILVEIRA San Luis Potosí JAVIER SILVA ROBLES Sinaloa MANUEL ENRIQUE MEZTA ÁLVAREZ Sonora RICARDO YÁNEZ NAVARRO Sonora Sur EDUARDO AGUILAR MORENO Tabasco RAÚL RODOLFO ARECHIGA GUAJARDO Tlaxcala LUIS IGNACIO CUAPIO ORTÍZ Tamaulipas JUAN JOSÉ SARMIENTO LÓPEZ Valle De México ALEX METTA COHEN Veracruz CARLOS EDUARDO RAMÍREZ CAPO Yucatán CARLOS MEDINA RODRÍGUEZ Zacatecas LUIS JAVIER SÁNCHEZ GARCÍA

CONSEJO EDITORIAL Héctor Aguirre, Luis García A., Antonio Ramón, Alfonso Iracheta, Carlos Anaya, Artemisa Delgado, Alejandro Anaya, Eugene Towle, Jorge Yarza, Sara Topelson, José Eleazar Piña, Mario Medrano, Carlos Medina

DIRECTOR GENERAL Héctor Aguirre Moncada EDITOR EN JEFE Gonzalo Pozo Pietrasanta EDITORES ASOCIADOS Luis García A. Alejandro Anaya

CANADEVI DIRECTORA GENERAL Artemisa Delgado Hernández

DISEÑO GRÁFICO Mauricio Martínez Cosío

CONTRALOR Armando Herrera

COLABORADORES Isaura González Gottdiener, Jorge Yarza Garrido, ABC Capital FOTOGRAFÍA Bancos de imágenes canadevi nacional, delegaciones e infonavit

GERENTE Silvana Leyva Madrid. Fondos de vivienda Litzian Pineda Belmont. Eventos y proveedores IMPRESOR Editorial Impresora Apolo, s.a. de c.v.

VENTAS DE PUBLICIDAD Daniel Rosillo Rojas

En portada: La familia mexicana, principal beneficiario del desarrollo de la vivienda en México. Foto de portada cortesía de Banco de imágenes de infonavit vivienda mexicana es una publicación mensual que constituye el órgano de comunicación de la Cámara Nacionale de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente el punto de vista de CANADEVI. Se permite la reproducción parcial o total de los artículos, siempre y cuando se cite la fuente y el autor. vivienda mexicana, revista mensual, Año 3 Nº 40 Junio/julio 2013. Editor responsable: Juan Fernando Abusaid Quinard. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2009-110512394300-102. Número de Certificado de Licitud de Título: 14680- Número de Certificado de Licitud de Contenido: 12253. Domicilio de la Publicación: Darwin 30-4º piso, Col. Anzures, C.P. 11590, México, D.F. Impresión: Editorial Impresora Apolo s.a de c.v.

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TEMAS CENTRALES

Análisis del Estado del Arte de los instrumentos financieros sustentables de la vivienda y el urbanismo sostenibles en países de la Región Políticas modalidades e instrumentos sustentables de financiamiento de infraestructura urbana y de recuperación de áreas socialmente deprimidas Experiencias europeas para el financiamiento habitacional y urbano sustentable

Para mayores informes: www.uniapravi.org VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

Contenido

6. canadevi Nacional Los retos de la vivienda en México. Entrevista a Fernando Abusaid, presidente de canadevi 14. Todo lo que usted tiene que saber sobre la vivienda en México 1

21. Un nuevo servicio para afiliados de canadevi: Área de Soporte Técnico 24. Informe de actividades de la mesa directiva 27. Publireportaje ABC Capital

DE ARRIBA A ABAJO: CANADEVI NACIONAL, KOKOROCHI, BANCO DE IMÁGENES INFONAVIT

34. Noticias Nacionales Aplaude canadevi el anuncio de las reglas de operación del programa de subsidios a la vivienda 2014 38. Personajes del sector Alejandro Nieto Enríquez

39. Los retos de la vivienda en Aguascalientes 44. Roberto Gaitán 46. Galería del mes 52. Noticias Internacionales Congreso Mundial de Financiamiento Hipotecario 54. Libros Presentación del Mexican Housing Overview 56. Italo Calvino: Un escritor imaginando ciudades

39 VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

CANADEVI NACIONAL

LOS RETOS DE LA VIVIENDA EN MÉXICO

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El vínculo estratégico con el Gobierno Federal tiene el objeto de promover la formación de comunidades seguras con vivienda digna

ras la toma de posesión de la nueva Mesa Directiva de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (canadevi), 2013-2015, la revista Vivienda Mexicana entrevistó a su nuevo presidente, el señor Fernando Abusaid Quinard para que explicara las posturas de la Cámara en relación a algunos puntos que interesan al sector, como la alianza estratégica que se ha establecido con el gobierno federal para promover la formación de comunidades seguras con vivienda digna. Al respecto, el señor Abusaid contestó que el vínculo entre la Cámara y el gobierno federal incluye tres áreas vitales: el impulso de la productividad, el combate a la marginación y la pobreza, y el fortalecimiento de la competitividad, todo en un clima de certidumbre y confianza para el desarrollo y promoción de la vivienda en México. Apuntó que la canadevi se compromete a impulsar una hipoteca con servicios, a facilitar la hipoteca verde y a profesionalizar nuestra actividad a través de la certificación de Continúa en la siguiente pág.…

VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JUNIO 2013

CANADEVI NACIONAL nuestros desarrolladores, así como a contribuir al ahorro de agua instalando mecanismos ahorradores en toda vivienda nueva que se construya. Con respecto los beneficios que esto traerá a los afiliados, Abusaid apuntó que es la base para establecer una agenda mínima de trabajo que permita facilitar la transición de nuestros agremiados al nuevo modelo de construcción de vivienda que articula comunidades y ciudades bajo una premisa racional, responsable, ordenada y sustentable, contribuir con el compromiso del gobierno federal de construir 500 mil viviendas nuevas en 2013, fortalecer la demanda y liquidez del sector, favorecer el orden del desarrollo territorial del país, fortalecer la demanda de vivienda promoviendo la desregulación, la simplificación administrativa y la transparencia gubernamental.

tiene como objetivo principal una vivienda digna para los mexicanos. “En canadevi estamos convencidos de que gobierno y desarrolladores de vivienda debemos trabajar conjuntamente para lograr en 2013 un ritmo de 500 mil viviendas, para lo cual es necesario superar retos como la especulación de la tierra, tener los

En canadevi escuchamos a todos los participantes del sector y negociamos acuerdos que beneficien a empresas de todos los tamaños

Cuestionado sobre la forma en que estas acciones permitirán llegar a soluciones más ordenadas del sector vivienda, el presidente de canadevi dijo que la nueva política nacional de vivienda incluye un reordenamiento de las instancias de gobierno involucradas en el sector de la construcción de vivienda, todas ellas bajo la nueva Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, lo que permite que los problemas del sector se enfoquen de manera integral con una visión de orden territorial y urbanístico que

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servicios básicos para las viviendas (agua principalmente) e incrementar el número y montos en los actores de financiamiento a los desarrolladores y los compradores. Vivienda Mexicana le pidió al Fernando Abusaid que explicara la manera en cómo la alianza de canadevi con las instancias federales permitirá un crecimiento sano y sostenido de la industria de la vivienda, ante lo cual el presidente contestó que se han establecido compromisos sólidos de ambas partes, por ejemplo, para asegurar la calidad de las viviendas y la liquidez en el sector. Con ello se establecen metas anuales mínimas de construcción que generará la demanda necesaria de vivienda nueva. De esta manera se crea un marco adecuado para el desarrollo de las empresas del sector vivienda.

Siguiente página arriba. El presidente de la República, Enrique Peña Nieto y el nuevo presidente de canadevi Nacional, Fernando Abusaid Quinard. Abajo. De izquierda a derecha: Antonio Ramón, Sebastián Fernández, Ricardo Vargas, Fernando Abusaid, Ignacio Reyes.

“En canadevi escuchamos a todos los participantes del sector y estamos negociando acuerdos que benefician a empresas de todos los tamaños de manera que logremos mejores condiciones para la vivienda en México. También hemos negociado un plazo de 24 meses para la aplicación de las reformas de manera que los desarrolladores de vivienda puedan operar bajo el nuevo modelo de construcción y esquemas de financiamiento y administración, tiempo durante el cual acordaremos las nuevas reglas de operación de manera apropiada para generar resultados favorables para todos los involucrados en el sector”. La nueva política nacional de vivienda implica grandes cambios para las empresas por ejemplo en sus metodologías de construcción y administración financiera, por lo que se le preguntó a Abusaid sobre cuánto tiempo será necesario para la etapa de transición y cuál será el impacto entre los afiliados en función de su tamaño y nivel de consolidación en el mercado. “El gobierno del presidente Enrique Peña Nieto ha afirmado que la vivienda será el motor de la economía del país; por esta razón hemos de alcanzar el ritmo anual de 500 mil viviendas nuevas en 2013, de manera que se genere la liquidez necesaria en el sector. También estamos contemplando en toda negociación acuerdos que beneficien a los desarrolladores de vivienda de todos los tamaños y nichos”. El pasado primero de mayo entró en vigor la nueva metodología para evaluar a los beneficiarios de los créditos del infonavit, al respecto de lo cual el señor Abusaid comentó: VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

CANADEVI NACIONAL “El escenario demográfico a 2020 agrega ocho millones de nuevos hogares a la demanda de vivienda, la nueva política de vivienda está enfocada a atender la estructura de la demanda, producción y financiamiento. En este sentido la canadevi ha impulsado acciones como la reducción del índice de riesgo para que más personas puedan tener acceso a más casas; incrementar el monto de los crédito del infonavit a 31% para trabajadores con ingresos 5.5 veces el salario mínimo. “canadevi trabaja para llegar a soluciones responsables y ordenadas que lleven a la industria a un crecimiento sano y sostenido. Esto es posible gracias a que la Cámara aglutina a más de 800 desarrolladores en todo el país, más de 80% de las empresas dedicadas a la promoción de la vivienda en México, mismas que generan más de 20 mil millones de dólares anuales. “Es la única cámara especializada en el rubro de la vivienda con 34 delegaciones en todo el país. Trabaja continuamente para que haya certidumbre en el rumbo de la vivienda en el mediano y largo plazo y su objetivo es que se reconozca a la vivienda como fundamento de los ejes de la política nacional de desarrollo. “Hemos establecido una agenda sobre el futuro de la vivienda en México para mejorar la calidad de vida de los mexicanos”.

Actualmente el tema de la movilidad en las nuevas ciudades construidas de la noche a la mañana afecta seriamente su sustentabilidad. Ante este problema se pregunta cómo responde el sector vivienda: “Se han establecido cuatro compromisos. Estamos impulsando la hipoteca verde; impulsaremos la hipoteca con servicios; estamos certificando a nuestros desarrolladores; e instalaremos mecanismos ahorradores de agua en toda vivienda digna. Tan sólo esto último representa un ahorro hasta de 30% en el consumo doméstico de este vital líquido. “Apoyamos el nuevo modelo de construcción de vivienda que incluye aspectos que apoyan la sustentabilidad y promueven la construcción el terrenos con servicios de manera que se dé un uso adecuado a la infraestructura con la que ya se cuenta y además las familias mexicanas cuenten con el apoyo necesario para incrementa su

CANADEVI NACIONAL

Izquierda. Los nuevos presidente y vicepresidente nacionales de la mesa directiva de canadevi 2013-2015, señor Juan Fernando Abusaid Quinard e ingeniero David Vainer Zonenszain.

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Derecha. El secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (sedatu), José Carlos Ramírez Marín; el presidente nacional de canadevi, señor Juan Fernando Abusaid Quinard y Jesús Reyes Baeza Terrazas, vocal ejecutivo de fovissste.

productividad y todo lo que involucra una mejor calidad de vida. “canadevi está comprometida en el apoyo a sus afiliados para lograr la transición sin que esto afecte de manera importante el desarrollo de las empresas, esto establece un marco apropiado para la adaptación a los nuevos procesos constructivos y ciclos de administración de recursos.

CANADEVI NACIONAL

“La nueva política nacional de vivienda contempla un ordenamiento territorial y urbano, esto llevará a una mejor planeación y uso de recursos e infraestructura ya construida en las ciudades. “La sectorización de las instancias de gobierno involucradas en el apoyo y normatividad del sector vivienda en la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano permitirá definir políticas y programas con una visión más amplia en el sentido del orden territorial y desarrollo urbanístico de las ciudades, lo cual redundará en una mejor calidad de vida para los mexica-

DE 2013 A 2020 SE CREARÁN 8 MILLONES DE HOGARES NUEVOS QUE REQUERIRÁN 9 MILLONES DE VIVIENDAS NUEVAS

nos y es un apoyo a la productividad y competitividad de país. “Las empresas afiliadas a canadevi estamos conscientes de lo que involucra el cambio y estamos comprometidas con la nueva Política Nacional de Vivienda del presidente Peña Nieto. “La industria de la vivienda genera 4.0 millones de empleos directos y casi el doble de indirectos. Estamos comprometidos para que siga siendo este sector el motor del desarrollo económico en México. “Tenemos un potencial enorme derivado del crecimiento de la población activa y de la solidez macro económica del país; así como por la consolidación de la clase media y la aprobación de las reformas estructurales que el presidente Peña Nieto está logrando de manera acertada. La retención y especulación de terrenos en México ha generado ciudades con mucha dispersión. Estos aspectos se relacionan directa e indirectamente con la inseguridad, la desigualdad, VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

CANADEVI NACIONAL incremento las brechas sociales, incrementan la informalidad, la exclusión, la segregación socio-espacial y el deterioro ambiental. Vivienda Mexicana le pidió sus comentarios sobre la nueva sectorización de las instituciones de gobierno relacionadas con la vivienda ayudará a resolver este problema, y que piensa sobre si México se esté moviendo en la dirección adecuada, como en el caso de Colombia y otros países. “En canadevi estamos seguros que la nueva sectorización de las instancias de gobierno relacionadas con el sector vivienda generará beneficios en el rumbo y crecimiento del sector. En la 76ª Convención Bancaria algunos bancos hablaron de incrementar su provisión por riesgo crediticios relacionado con el sector vivienda, debido a los problemas que están presentando algunas de las grandes constructoras. ¿qué tanto contacto tienen la canadevi con las instituciones bancarias para encontrar soluciones o prever esta situación?, ¿qué tan generalizada está la situación entre los agremiados?, ¿qué tanto puede afectar esto en la disponibilidad de crédito para este sector?

Se han anunciado cambios importantes en el sector de la construcción de vivienda, sobre todo de carácter social. El financiamiento de vivienda con un mínimo de dos recámaras y que esté cerca de las zonas urbanas con servicios y otros, se le preguntó si desaparecerá la producción industrial de vivienda, si piensa que se pulverizará el sector y si desaparecerán las grandes constructoras, y cómo esto afectaría a la canadevi. “Los cambios anunciados en la construcción de vivienda social agregan una demanda de más de nueve millones de viviendas. El bono demo-

AMBAS PÁGINAS: CANADEVI NACIONAL

“Uno de los principales retos que enfrenta la industria de la vivienda en México, dijo Fernando Abusaid, es el incremento del número de actores de financiamiento para los desarrolladores y para los compradores. canadevi colabora con el gobierno federal para incorporar más instituciones financieras.

“Se ha anunciado por parte de conavi un fondo de garantía de primeras pérdidas de 15 mil millones de pesos. Con esto las instituciones financieras pueden incursionar en el sector vivienda con menos riesgo y mejorar la oferta de tasas así mismo se han impulsado cambios importantes en Infonavit para incrementar el monto de los créditos y el número de personas con acceso a crédito para fortalecer la demanda”.

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CANADEVI NACIONAL

gráfico incrementa en ocho millones la demanda para 2020. En canadevi nuestras empresas están preparadas y listas para enfrentar los nuevos retos y seguimos negociando acuerdos para que se de así. No se puede hablar de ninguno de los socios en particular,

sino por la totalidad del gremio. Pero la alianza con el gobierno federal impulsará la productividad, combatirá la marginación y la pobreza y contribuirá a la competitividad de los mexicanos y de México en totalidad.

Izquierda. Alejandro Nieto, subsecretario de sedatu; José Carlos Ramírez Marín, secretario de sedatu; Carlos Lozano de la Torre, coordinador de la comisión de desarrollo urbano, ordenamiento territorial y vivienda de la conago; Fernando Abusaid, presidente nacional de canadevi; Enrique Peña Nieto, presidente de México; Flavio Torres Ramírez, presidente saliente; Luis Videgaray, secretario de Hacienda y la Senadora María Elena Barrera Tapia, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Senadores..

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CANADEVI NACIONAL / NUMERALIA

Todo lo que usted debe saber sobre la vivienda en México 1 “La vivienda es el motor estratégico de México y eje transformador del desarrollo urbano sustentable. Este sector ha demostrado su capacidad para impulsar el desarrollo nacional”

éxico todavía es un país de jóvenes. La tendencia de envejecimiento de la sociedad que ya es evidente en otros países, ha tardado en presentarse en nuestro país. Como se constató en el censo de 2010, las predicciones sobre el crecimiento poblacional se quedaron cortas por más de seis millones de nuevos mexicanos. El sector vivienda, sobre todo en el rubro de vivienda nueva, seguirá creciendo y creciendo, conformando el motor más importante de desarrollo de la economía mexicana. En canadevi hemos preparado y desarrollado esta serie de tópicos para el conocimiento de las realidades, y tendencias del sector, y sobre todo posturas con el fin de unificar los pareceres de todos los afiliados. 14

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fernando abusaid quinard. La vivienda es el eje transformador del desarrollo urbano sustentable y motor de la economía mexicana. México ha alcanzado un desarrollo macroeconómico importante y sólido en los últimos años; este desarrollo, aunado al crecimiento poblacional, genera un potencial enorme para la industria de la vivienda. Ya en este momento nuestro país cuenta con un parque habitacional de más de 35 millones de viviendas con una demanda creciente.

Hay que tener en cuenta que el sector vivienda impacta en 37 de las 42 ramas de la economía nacional, 88% de ella. Cualquier cambio en el desarrollo del sector vivienda afecta a casi 90% de los mexicanos de una forma u otra, directa o indirectamente. El producto interno bruto (pib), es una medida macroeconómica que expresa el valor monetario de la pro-

ducción de bienes y servicios de un país durante un período determinado de tiempo (normalmente un año). El PIB es usado como una medida del bienestar material de una sociedad.

ble de indirectos a lo largo de 88% de los sectores de la economía mexicana.

La producción de vivienda en México genera el equivalente a 4.0% del pib y produce una derrama económica y pago de impuestos a lo largo de toda la cadena productiva y en todas las ramas de la economía que impacta. Desde que se adquiere un terreno hasta que se entrega la vivienda al usuario final se devengan impuestos.

La nueva política nacional de vivienda enfatiza el desarrollo urbano sustentable, contempla un crecimiento ordenado y considera que la competitividad de una ciudad depende directamente de una estructura urbana y una infraestructura eficiente y suficiente para todos.

El sector vivienda es uno de los sectores que generan mayor retorno por peso invertido, la derrama económica del sector es de alrededor de 250 mil millones de pesos, de los cuales el sector público aporta 6 mil 500 millones de pesos, un retorno de más de 38 pesos por peso invertido. La industria de la vivienda genera siete millones de empleos directos y el do-

Invertir en vivienda es invertir en el mercado interno e impulsar el desarrollo económico de nuestro país.

Cuando se logra articular de manera armónica el desarrollo urbano sustentable a la inversión estratégica en la producción agroindustrial y el desarrollo social de un país, se logra un círculo virtuoso que continuamente genera mayores niveles de bienestar hasta convertirse en la base, el fundamento del desarrollo social, económico y ambiental sustentable. La visión que se impulsa es la de contar con ciudades competitivas, con comunidades mejores que incrementen la calidad de vida de los mexicanos. Ciudades donde vivir, estudiar, trabajar, convivir y disfrutar de servicios de calidad en armonía y que satisfagan las necesidades de los 650 mil nuevos hogares que se conforman cada año. Los beneficios son evidentes, además del retorno económico financiero de la inversión en vivienda se cuentan múltiples y en todas las áreas: El bienestar familiar incrementa sus niveles de manera notable; la pobreza se reduce de manera significativa en quienes logran adquirir su vivienda con certeza jurídica y financiera; se fortalece la seguridad nacional y los centros urbanos, estados, municipios VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

PÁGINA ANTERIOR: BANCO DE IMÁGENES INFONAVIT

El sector impacta 37 de las 42 ramas de la economía nacional, 88% de ella.

CANADEVI NACIONAL / NUMERALIA y ciudades ganan en competitividad. Todos estos beneficios, económicos, sociales y ambientales superan con creces el subsidio que el gobierno en todos los niveles destina a la vivienda. Con la nueva política nacional de vivienda y con el acceso al subsidio y al crédito para vivienda, toda familia tiene la oportunidad de vivir en ciudades cada vez mejores y comunidades más evolucionadas. Cientos de familias tendrán la posibilidad de ser dueñas de una vivienda por primera vez. Miles de familias que ya cuentan con vivienda pueden acceder a un segundo crédito para adquirir una mejor vivienda en mejores condiciones. Miles de familias que ya poseen una vivienda podrán mejorarla e incrementar su valor en el mercado con acciones de ampliación, mantenimiento y mejora.

BANCO DE IMÁGENES INFONAVIT

canadevi trabaja con el gobierno federal en forma conjunta para alcanzar soluciones responsables y ordenadas que conduzcan a un crecimiento sano y sostenido de la industria El Plan Nacional de Desarrollo contempla al sector vivienda como un eje fundamental de la política pública encabezada por el presidente de la República, Enrique Peña Nieto. La vivienda es desde siempre una de las necesidades primarias del ser humano.

En canadevi se trabaja una agenda estratégica sobre el futuro de la vivienda en México para mejorar la calidad de vida de los mexicanos. canadevi promueve que la aplicación de las reformas se lleve a cabo de manera gradual y responsable. Es necesario que se genere un ambiente de

VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

mayor certidumbre en el rumbo de la vivienda en el mediano y largo plazo. En canadevi en este momento priorizamos ante todo tres temas: El fortalecimiento de la demanda, de la oferta y la liquidez de las empresas del sector como elementos indispensables para alcanzar un ritmo de 500 mil viviendas construidas anualmente, meta planteada por el gobierno federal. La estructura de la nueva Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (sedatu) establece las bases para una mayor coordinación entre las áreas de gobierno involucradas en el sector vivienda. Como resultado directo del nombramiento de la sedatu como cabeza de sector se contempla que los programas de vivienda estarán alineados a la visión sectorial que atenderá de

manera ordenada las necesidades de vivienda de la población; la nueva estructura orgánica de la sedatu establecerá una mejor coordinación entre los organismos involucrados derivando en una mayor eficiencia y efectividad de estos; y que con esta nueva estructura gubernamental, el enorme potencial que se genera en el sector vivienda sea posible articularlo a la inversión estratégica para lograr un círculo virtuoso de mayores niveles de bienestar, ligado al desarrollo social, económico y ambiental sustentables.

En canadevi escuchamos y promovemos la participación de todos los involucrados en el sector vivienda y llevamos a cabo negociaciones que benefician a las empresas que representamos, de todos los tamaños y los ámbitos de acción, para lograr mejores condiciones para la vivienda en México. En 2013 inicia una nueva etapa para la industria de la vivienda en México. La estrecha coordinación y la colaboración entre el gobierno y la industria

Fortalecimiento de la demanda, de la oferta y de la liquidez de las empresas del sector como elementos indispensables para alcanzar un ritmo de 500 mil viviendas

consolidarán los cimientos del nuevo modelo de vivienda mexicana. Este modelo nuevo, estamos seguros, redundará en un bienestar mayor para la población del país al incidir directamente en el desarrollo económico, social y ambiental de nuestro país. En canadevi nos sentimos orgullosos de las acciones llevadas a cabo y los resultados hasta ahora logrados en beneficio del sector y de nuestros afiliados. La industria inmobiliaria está lista para enfrentar los retos actuales, los VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

BANCO DE IMÁGENES INFONAVIT

El gobierno federal, en coordinación con canadevi, ha establecido un plazo de transición de 24 meses para aplicar las reformas al sector. Este plazo, y la certidumbre necesaria en este periodo de cambio de administración, permiten que la industria de la vivienda opere al mismo tiempo que planee su transición al nuevo esquema. Así mismo, la instrumentación gradual de las políticas públicas da lugar a una mayor participación de los involucrados en todos los niveles y mayor certi-

dumbre en el largo plazo respecto de la aplicación de dichas políticas.

CANADEVI NACIONAL / NUMERALIA retos derivados del periodo de crecimiento económico por el que atraviesa México. El sector inmobiliario experimentará una expansión sin límites. La economía mexicana seguirá creciendo a un ritmo satisfactorio que se espera continúe en los años próximos. Para 2020 las proyecciones son excelentes, se van a construir mínimo ocho millones de viviendas con una inversión de 600 mil millones de pesos al año en desarrollo de vivienda e infraestructura inmobiliaria. Esta inversión se integra de la siguiente manera:

160 mil millones de pesos para infraestructura urbana 240 mil millones de pesos para producir y financiar vivienda 200 mil millones de pesos para construir espacio laboral Estas cifras significan que:

BANCO DE IMÁGENES INFONAVIT

Se generarán 16 millones de empleos nuevos Se techarán 320 km2 para espacio laboral y Se urbanizarán 240 mil ha Siguiendo las tendencias del sector con base a lo ocurrido entre 2005 y 2010, se espera que el parque habitacional de México se incremente en alrededor de un millón de viviendas al año. Lo anterior, conjuntamente con la inversión estratégica en México, impactará de manera importante en el desarrollo social, económico y ambiental, detonando un circulo virtuoso 18

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que genere mayores niveles de bienestar y calidad de vida de los mexicanos. Para 2030 se espera que las familias mexicanas dupliquen su ingreso, este panorama implica la construcción de 12 a 14 millones de casas con un incremento en su valor promedio de 35 mil a 75 mil dólares. canadevi es la autoridad en la industria de la vivienda en México pues aglutina a más de 800 desarrolladores El valor de mercado de las empresas del sector de la construcción es de 20 mil millones de dólares. canadevi representa a más de 80% de las empresas y empresarios dedicados a la construcción y promoción de vivienda en México.

En canadevi contamos con 34 delegaciones en el país y somos la única cámara especializada en México, exclusivamente enfocada al ramo de la vivienda. Los compromisos de canadevi en el marco de la Política Nacional de Vivienda son cuatro: Impulsar una hipoteca con servicios Facilitar una hipoteca verde. Certificar a nuestros desarrolladores para profesionalizar nuestra actividad.

Continuar instalando mecanismos ahorradores de agua en toda vivienda nueva, medida que generará un ahorro hasta de 30% en consumo doméstico.

Datos duros La derrama económica del sector es de alrededor de 250 mil millones de pesos. De esta cifra, el sector público aporta seis mil 500 millones de pesos.

Retos del sector Es cierto que hay retos importantes que los desarrolladores de vivienda debemos salvar, por esto trabajamos como sector, para resolver las diferentes necesidades en coordinación con el gobierno federal y la banca privada.

El desarrollo de vivienda genera 4.0% del pib e impacta 37 ramas de la economía.

Por ello, solicitamos el pasado 11 de abril la intervención del gobierno federal para que la banca privada participe de manera más activa y estratégica en la industria de la vivienda, con el fin de fortalecer su liquidez en el corto, mediano y largo plazo. Como resultado de lo anterior, ABC Capital y canadevi presentaron una Estrategia de Financiamiento Integral a la Industria de la Vivienda, un programa desarrollado en conjunto con la Sociedad Hipotecaria Federal y en poco tiempo habrá noticias similares con otras instituciones bancarias.

Se lleva a cabo mesas de trabajo con el Consejo Nacional de la Vivienda para definir las reglas de operación al 2014 y resolver los retos actuales. La alianza entre el Gobierno Federal y canadevi impulsará la productividad, combatirá la marginación y la pobreza y fortalecerá la competitividad. El sector de la vivienda es un participante activo en la formación de la clase media en el país. Toda familia con acceso a un crédito o subsidio para vivienda tendrá la seguridad de vivir en mejores ciudades y mejores comunidades. Cada año cientos de familias tendrán la posibilidad de contar con una vivienda propia por primera vez. Miles de familias que ya cuentan con una vivienda podrán acceder a un se-

BANCO DE IMÁGENES INFONAVIT

El sector requiere mayor liquidez para enfrentar el reto en el crecimiento de la demanda de vivienda en México en los próximos años:

La industria de la vivienda genera siete millones de empleos directos y casi el doble de indirectos.

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CANADEVI NACIONAL / NUMERALIA gundo financiamiento para adquirir una vivienda en mejores condiciones, y miles de familias que ya poseen una vivienda podrán incrementar su plusvalía con acciones de ampliación, mantenimiento o mejora. Vivienda vacante La vivienda vacante es un fenómeno que se ha registrado a lo largo de las últimas mediciones censales en el país y que se presenta en todo el mundo como un aspecto que fortalece la competitividad del mismo al permitir la movilidad social y laboral.

El parámetro de vivienda vacante en mercados habitacionales urbanos internacionales va de 8 a 15%: La industria de la vivienda responde al desarrollo de las ciudades. Por lo

La vivienda vacante es necesaria para que exista movilidad en el mercado • El nivel de desocupación es comparativo con países como España, Portugal y Estados Unidos en el año 2005. Históricamente, en México ha existido 10 a 14% de vivienda vacante. • Este patrón ha sido detectado desde 1990, no obstante en aquélla década el parque habitacional deshabitado representaba casi 21%. • Softec proyecta una disminución porcentual hacia el final de esta década, más cercana a los parámetros de mercados maduros (12%), como Inglaterra y Francia.

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tanto, la cifra de vivienda deshabitada resultado del Censo de Población y Vivienda de 2010 (aproximadamente 5 millones) necesita analizarse desde diferentes puntos de vista: En todos los países tiene que existir un porcentaje de vivienda desocupada que fortalece la competitividad nacional al permitir la movilidad laboral y social. Este fenómeno se observa en todo el mundo en porcentajes similares al de México. La vivienda temporal y vacante seguirá siendo parte integral del mercado inmobiliario habitacional, por lo que es importante plantear soluciones específicas a cada caso. En el caso de las ciudades, canadevi, la totalidad de nuestros socios, forma parte de la solución propuesta al participar activamente en la ocupación de cada casa. Existen diversos factores que inciden en la desocupación habitacional y por lo tanto la problemática se debe de focalizar y no generalizar. Así pues, desglosando los datos del Censo 2010 podemos ver que en realidad existen solamente 400 mil viviendas construidas por desarrolladores de vivienda vacantes, por encontrarse en proceso de adjudicación, regularización y venta del sistema financiero y empresarial. Esta cifra representa menos de 20% del total de viviendas vacantes del país. El fenómeno de vivienda deshabitada es menor en las ciudades. Y también es de considerar que es posible ocuparlas colocándolas nuevamente en el mercado para ser vendidas como vivienda usada, haciendo uso de los organismos y sistemas establecidos por el gobierno federal (infonavit y otros).

Área de Soporte Técnico Un nuevo servicio para que los afiliados de canadevi agilicen sus registros y dinamicen sus operaciones

ANADEVI Nacional pone a disposición de los socios una nueva área de soporte técnico, la cual tendrá la función de apoyarlos en sus procesos de registro ante el ruv, esta área está conformada por personal capacitado en Registro de Oferentes, Oferta, Órdenes de verificación, Registro de Atributos y ecotecnologías, Registro de reservas territoriales, controversias con conavi para ampliación de Buffer, seguimiento de incidentes, etc. El objetivo de esta nueva área es apoyar a los asociados a evitar en la medida de lo posible prolongar su flujo de operación a causa de un mal registro, con el expertise de esta área pretendemos brindarles el apoyo necesario para dinamizar su operación, evitar tiempos muertos por el registro, además de que el personal operativo tengan un área de consulta que les dé respuestas prontas y expeditas.

ÁREA DE SOPORTE TÉCNICO

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CANADEVI NACIONAL / NUMERALIA 1. SERVICIOS A. MEMBRESÍA PARA PROYECTO DE GESTIÓN Y SOPORTE TÉCNICO SIV • Atención a dudas o aclaraciones sobre procesos ruv • Gestión y Seguimiento de incidentes con ruv • Comunicados de actualización de normativas, entendimiento de nuevos procesos

ALCANCES DE LOS SERVICIOS QUE OFRECE ESTA ÁREA

registro de oferENTE

registro de oferta

ruv, fovissste, contrato profeco, cadenas productivas

ORDEN DE VERIFICACIÓN de obra

registro de RESERVAs TERRITORIALes

B. SOPORTE TÉCNICO • Registro de oferente Registro ante ruv como Persona Física o Moral • Carga de documentos • Gestión para validación • Registro ante fovissste • Registro de contrato ante profeco • Integración de expediente y entrega a fovissste • Registro en programa de cadena productivas (factoraje) • Registro de oferta El registro contempla • Registro de prototipos • Carga de Sembrado • Carga documentos obligatorios para validación y obtención de cuvs Tiempo de respuesta: En un escenario óptimo (entrega de documentación correcta y completa por el oferente) 5 días hábiles. • Solicitud de orden de verificación • Carga de documentos obligatorios • Corrección de documentos para carga en sistema (tamaño y formato) • Delimitar la oferta, seleccionar las viviendas que comprende la o.v. 22

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Registrar en ruv a la empresa Desarrolladora como oferente Revisión y carga de documentos Solventación de aclaraciones de documentos Gestión para Validación y Aprobación Registrar en fovissste como oferente Registrar el contrato de compra-venta en profeco

Registro de paquetes de viviendas

Solicitud de orden de verificación

Revisión de documentos (formato y tamaño de archivos)

Carga de documentos para solicitud de o.v.

Carga de prototipos, sembrado(s), documentos y planos Solventación de observaciones y carga de documentos y/o planos corregidos Gestión para validación y aprobación Carga de ecotecnologías y atributos para subsidios conavi

Solicitud de ficha de pago Gestión para validación de pago Seguimiento a proceso de verificación Solventación de observaciones hechas por el verificador en carga de documentos y/o registro Solicitud de dtus y habitabilidad

Análisis de geo posición Armado de archivos para registro, kmz, planos, soporte legal, formatos, etc. Seguimiento para resultados Envío de resultados

• Gestión para orden de pago y confirmación de pago para asignación de verificador

• Registro de planos de equipamiento y sembrado • Geo-referenciación o rectificación de planos • Gestión para aprobación de planos • Reporte del puntaje por ubicación • Controversia de ubicación del sembrado en polígonos conavi • Si el puntaje o la cobertura del polígono conavi no es satisfactorio para el proyecto, se solicita la apertura del Buffer de cobertura para la incorporación del desarrollo en el polígono próximo inmediato o la ampliación para la incorporación de las viviendas que no se ven beneficiadas con la cobertura

Nota: Incluye rectificación de planos por geo-referenciación, carga de evidencias y gestión con ruv y conavi para su validación. • Registro de eco-tecnologías Nota: Una vez validados los avances de obra de la vivienda, sus atributos y eco-tecnologías se solicita a las instituciones competentes la extracción de la oferta con sus características de registro (para el caso de fovissste)

C. REGISTRO DE RESERVAS TERRITORIALES • Trazo de planos con características normativas ruv y registro • Sólo Registro de reserva en ruv (planos y soporte de propiedad)

Registro de oferta 5 días hábiles Carga de 5 documentos oblig. cuvs sin validar

Solicitud de o.v. 7 días hábiles Carga de documentos obligatorios Generar orden de pago Validación de pago Asignación de verificador

Carga de planos Generar orden de pago Validación de pago Asignación de verificador

Día 1 Verificación de a.o.

DTU SUSTENTABILIDAD Verificación de atributos y ecos

Día 365 durante la vida del proceso desde el inicio del registro hasta la obtención del dtu y/o sustentabilidad siv da soporte al desarrollador

CONTACTO/INFORMACIÓN: soportetecnico@canadevi.com.mx VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

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FERNANDO ABUSAID QUINARD: Informe de actividades de la Mesa Directiva

urante la reunión del Consejo Directivo Nacional de la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción y de la Vivienda, realizada en el Centro Asturiano de la Ciudad de México el pasado 12 de junio de 2013, con la asistencia de todos los presidentes delegados y contando como invitado de honor a José Alberto Cano Vélez, director de la Sociedad Hipotecaria Federal, el presidente Juan Fernando Abusaid Quinard dio su primer informe de actividades realizadas durante los meses de mayo y junio. Vivienda Mexicana reproduce a continuación las palabras del presidente de canadevi durante dicho evento. Honorable Consejo Directivo Nacional: Me es grato informar en esta sesión las actividades realizadas a partir de la reunión sostenida el pasado 8 de mayo. Con el objetivo de fortalecer la relación con autoridades del sector vivienda, delegaciones estatales y afiliados, así como posicionar a canadevi en los principales medios de comunicación, realicé las siguientes actividades por orden cronológico. El día 9 de mayo nuestro vicepresidente de shf, Edgar García Zamarripa, asistió en mi representación a la jornada de trabajo convocada por conorevi-inegi, que se llevó a cabo en Aguascalientes, donde se anunció que a partir de esa fecha los organismos estatales de vivienda (orevis), podrán acceder a la información más actualizada del inventario nacional de vivienda generado por el inegi a través de claves de ingreso al sistema que liberará el organismo federal a los representantes estatales. 24

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Más tarde acompañé en su gira de trabajo por el Estado de Quintana Roo a Jorge Carlos Ramírez Marín, secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano. Se tuvo una cena con el gobernador al cierre de esta gira. Agradecemos la gran disposición y el apoyo de nuestro presidente de Canadevi Quintana Roo, ingeniero Javier Carlos Olvera Silveira. El martes 14 de mayo realicé una gira de trabajo con el secretario Jorge Carlos Ramírez Marín y mis vicepresidentes, el licenciado Carlos Anaya y el ingeniero José Piña, en la que se plantearon los temas centrales que hoy ocupan a Coahuila y Durango en materia de vivienda y desarrollo urbano. En la ciudad de Durango se llevó a cabo una reunión con desarrolladores a la que asistió el maestro Alejandro Nieto, el licenciado Jesús Alberto Cano Vélez, y titulares del ran y de fonhapo. El 15 de mayo asistió a una cena de trabajo en la ciudad de Torreón, el secretario general de infonavit, Alejandro Lozano Botello. El viernes 17 realicé una gira de trabajo con el secretario de sedatu y titulares de los onavis por el estado de

Aguascalientes y participamos en el consejo de administración del conorevi y en el arranque del programa de vivienda para policías.

infonavit, fovissste, Cámara de Senadores y Cámara de Diputados, en la que acordamos la agenda legislativa e institucional del sector.

Agradezco a Edgar García Zamarripa nuestro presidente de canadevi Aguascalientes su entusiasmo para hacer de éste un exitoso evento.

Ese mismo día, por iniciativa de canadevi, se firmó el convenio de colaboración con ABC Capital, banco dirigido por Mario Laborín Gómez, y tuvimos como invitados al secretario de sedatu y titulares de los onavis.

El mismo día asistí junto con el titular de sedatu y el gobernador del estado, Rolando Zapata Bello y Renán Barrera Concha, presidente municipal de Mérida, a la toma de protesta de la delegación canadevi Yucatán, que preside Carlos Viñas Heredia. Rolando Zapata Bello, refrendó su apoyo a los desarrolladores de vivienda y anunció que del 25 al 27 de noviembre próximo Yucatán será la sede de la Feria Internacional de la Vivienda.

CANADEVI NACIONAL

Jorge Carlos Ramírez Marín indicó que el infonavit ofrecerá más y mejores viviendas y también se apoyará a los no afiliados a esa institución, que suman alrededor de cuatro millones de trabajadores.

El banco ABC Capital anunció que, con apoyo de Sociedad Hipotecaria Federal (shf ), ofrecerá crédito puente para la construcción de vivienda, a las desarrolladoras del país, por seis mil millones de pesos. Una iniciativa que constituye un paso importante para la liquidez financiera de la industria de la vivienda. Aquí quiero resaltar que a tres semanas de anunciado este programa, se tienen pre autorizados 800 millones y ejercidos 230, lo cual constituye un gran logro.

El día 18, visitamos, en Mérida, algunos desarrollos de nuestros afiliados en Yucatán, así como a la entrega de escrituras de Grupo Sadasi, a la cual asistió el gobernador del Estado.

Por la noche de ese día asistí al lanzamiento de la nueva imagen de Holcim México en el ex Convento de San Hipólito y nuevamente se estableció el contacto con el director de Comunicación y Relaciones Comerciales, Gustavo Gastelum.

El día 22 de mayo asistí junto con nuestro secretario nacional y titular de enlace legislativo, licenciado Ricardo Vargas Bustamante a un desayuno con los enlaces legislativos de

Los días 23 y 24 participé en el evento anual de canadevi Jalisco “Vivienda y Ciudad”, al que me acompañaron nuestro secretario nacional, Ricardo Vargas y nuestro consejero Jaime Vázquez. VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

CANADEVI NACIONAL En la imagen. Ing. Edgar García Zamarripa, Sr. Jesús Alberto Cano Vélez, Sr. Fernando Abusaid Quinard, Sr. Ricardo Vargas.

El día 29 de mayo asistí al Consejo de Administración de infonavit y a la Comisión Mixta. Por la tarde me reuní con el senador Hermosillo en la Cámara de Senadores para abordar temas de desarrollo urbano. El 30 de mayo asistí por invitación del subsecretario de sedatu a la conferencia de prensa en la que se anuncio el aplazamiento de las reglas de operación de conavi. Se publicó desplegado con esta solicitud en colaboración con cmic y coparmex. El viernes 31 asistí junto con nuestro titular de la comisión de conagua, el ingeniero Luis Cuapio, el ingeniero Francisco Muñiz Pereyra, con el objeto de celebrar un convenio entre canadevi y conagua.

Se realizaron 13 entrevistas de prensa con los siguientes medios Forbes………………………………………………………………… 2 de mayo Cadena Tres Noticias………………………………………… 3 de mayo The Economist…………………………………………………… 21 de mayo Reforma…………………………………………………………… 22 de mayo Financial Times………………………………………………… 22 de mayo Enfoque con Alicia Salgado……………………………… 22 de mayo Revista Hábitat y reportera de El Economista… 22 de mayo Forbes………………………………………………………………… 23 de mayo Negocios en Imagen con Darío Celis………………… 28 de mayo En Concreto con Mariel Zuñiga……………………… 30 de mayo Enfoque con Alicia Salgado……………………………… 30 de mayo El Financiero, Claudia Alcántara……………………… 31 de mayo Don Dinero, Alberto Aguilar……………………………… 31 de mayo

Junio El día 6 de junio participé en la inauguración del Séptimo Seminario Técnico de ancsac “Supervisión de obra, pilar de regeneración urbana”, en el cual se trataron temas de actualidad en el sector vivienda.

Esa misma tarde ancsac y canadevi firmamos un convenio de colaboración cuyo objetivo es mejorar procesos encaminados a la construcción y verificación de las obras, a la revisión e integración de expedientes técnicos, así como a la dictaminación de las viviendas, apegados a la reglamentación y normatividad vigente en cada entidad del país.

Por la tarde sostuve una reunión en la Suprema Corte de Justica con el ministro Luis María Aguilar

El día de ayer 11 de junio por invitación de la secretaría de hacienda asistí al evento “La banca de desarrollo: avances y perspectivas”, encabezado por el presidente Enrique Peña Nieto.

Mayo fue un mes con mucha actividad con medios de comunicación, misma que sirvió para fortalecer el manejo de los mensajes y posturas de canadevi.

Por la noche cenamos el ingeniero Marcos Orduña, el señor Ricardo Vargas, el ingeniero Jaime Vázquez, el ingeniero José Eleazar Piña, el licenciado Carlos Anaya y yo con el senador José Francisco Yunes Zorrilla.

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CANADEVI NACIONAL

Felicito a nuestro presidente de la delegación canadevi Jalisco, licenciado Miguel Ángel Lares Rojas, por tan exitoso evento y excelente atención.

PUBLIRREPORTAJE

ABC CAPITAL El primer banco nacional en atender la nueva política promovida por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, anuncia el lanzamiento de Crédito Puente por 6 mil millones de pesos

l banco ABC Capital el 22 de mayo de 2013 lanzó su producto de financiamiento para la construcción de vivienda horizontal y vertical, dirigido a los segmentos de interés social, medio y residencial, con el que estará poniendo a disposición del sector recursos por 6 mil millones de pesos con el apoyo de la Sociedad Hipotecaria Federal (shf). El banco ha otorgado ya 4 mil 587 millones de pesos en crédito para desarrolladores que se ha traducido en financiamiento para casi 19 mil viviendas. Se trata de un crédito puente dirigido a empresas desarrolladoras de vivienda que podrá financiar hasta 65% del valor comercial del proyecto habitacional del que se trate, con casas de un valor máximo de 2 millones 750 mil pesos. El nuevo proyecto es la forma en que ABC Capital atiende la política nacional de vivienda. Un programa que fue desarrollado para atender necesidades planteadas por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (canadevi), en conjunto con la Sociedad Hipotecaria

Federal s.n.c., institución de banca de desarrollo que otorga la garantía que respaldará los financiamientos. En un evento encabezado por el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Carlos Ramírez Marín; el presidente de ABC Capital, Mario Laborín Gómez; el titular de shf, Alberto Cano Vélez, y el presidente de canadevi, Fernando Abusaid Quinard, se dieron a conocer los pormenores del nuevo instrumento financiero para el sector vivienda. Dirigido a personas morales —empresas con experiencia previa en proyectos de vivienda— que cuenten con la estructura técnica, comercial y administrativa necesaria, y con predios que ofrezcan viabilidad de infraestructura urbana y de servicios, el crédito puente permitirá a los acreditados contar con anticipo hasta de 20% y disposiciones por avance de obra. El nuevo esquema permite que, luego de un análisis financiero básico, los eventuales acreditados cuenten con una preautorización del proyecto por parte del Banco ABC Capital, que podrá otorgarse en tan sólo cinco días.

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PUBLIRREPORTAJE EVOLUCIÓN GRUPO ABC

2008 Cemex Capital

“Esta iniciativa es un paso importante para la liquidez financiera de la industria de la vivienda”, comentó Fernando Abusaid Quinard, presidente de canadevi, quien agradeció a ABC Capital este impulso. “Esperamos que este proyecto sea un ejemplo de la participación activa y estratégica que requerimos de la banca privada”, enfatizó. Con esta acción, ABC Capital manifiesta su compromiso vigente de apoyar a un sector que vive actualmente una coyuntura difícil.

ABC CAPITAL

CANADEVI NACIONAL

ABC Capital, banco mexicano de reciente creación comprometido con el sector de la construcción en México, presentó la estrategia que seguirá para apoyar a los desarrolladores de vivienda. Con un fondo de 6 mil millones de pesos para créditos puente es el primer banco que incursiona de manera contundente en apoyo a los desarrolladores de vivienda.

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2009 Crédito y Casa

2011 Banco Amigo

ABC CAPITAL Lo relevante

• Fundado en 2008 con la compra de Cemex Capital • Equipo con +25 años de experiencia en el sector financiero • Administrador independiente más grande de México • Enfoque en sector Vivienda • Alianzas con Socio Estratégico cemex • Red Construramas +2 mil en todo el país • Financiamiento a desarrolladores de vivienda ABC Capital, primera Sociedad Financiera de Objeto Limitado en transformarse en banco comercial, es una institución comprometida con el sector de la construcción. Cuenta con un capital consolidado de 1 300 millones de pesos, 37 oficinas y 680 empleados y está entre los seis primeros bancos mexicanos con mayor crecimiento en su cartera crediticia el año pasado (45%). De izquierda a derecha. Lic. Jesús Alberto Cano Vélez, director general de la Sociedad Hipotecaria Federal; C.P. Mario Laborín Gómez, Presidente de ABC Capital; Lic. Jorge Carlos Ramírez Marín, Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano; Fernando Abusaid Quinard, presidente nacional de canadevi ; Mtro. Alejandro Murat Hinojosa director general del infonavit ; e Ing. Juan Romero Torres, Presidente de C emex México.

PUBLIRREPORTAJE

Nuestras operaciones se apoyan en una plataforma tecnológica de vanguardia, con soluciones de punta y un enfoque hacia la innovación y especialización de productos y servicios financieros. Atendemos las necesidades de nuestros clientes, aportando valor agregado a sus operaciones a través de esquemas de financiamiento que apoyen su crecimiento. LOGROS ABC Capital surge del compromiso con México de un grupo de inversionistas nacionales encabezados por Mario Laborín Gómez, ahora presidente de este importante banco mexicano. Después de dejar la dirección de Nacional Financiera y Bancomext, Mario Laborín Gómez formó un grupo financiero que es el precursor de los que hoy es ABC Capital. El primer paso fue la compra de Cemex Capital, sofol del Grupo Cemex, el cual quedó como socio con más de 40% de las acciones. Siguió la compra de Crédito y Casa entre 2009 y 2010, que era una SOFOM. Esta adquisición contribuyó a incrementar el grupo con su estructura, la cual incluía casi mil personas en 22 estados. Así el grupo alcanzo un nivel nacional. Con el nivel de consolidación alcanzado se tomó la decisión de convertirse en banco, la cual llegó con la compra de Banco Amigo, lo que les permitió no empezar desde cero. Así se creó ABC Capital, que es un banco completo, múltiple. El mismo grupo financiero es propietario del negocio de cobranza independiente más grande de México, llamado “Operax”. Para ABC Capital según datos proporcionados por Mario Laborín Gómez, el

portafolio ha crecido de mil 500 millones de pesos a 4 mil 200 millones de pesos, al cierre de 2012. En el 2013, esperan llegar a 6 mil 500 millones de pesos.

BANCO

• Capital de 1 059 mdp mar-13 • Crédito promedio a dic-12 $39 mil “100 mil dic-11; 4 millones dic-10” • 110 mil número de Créditos a dic-12 “29 mil dic-11; 460 en dic-10” • ICAP 15.6% • Margen Financiero: 8.1% +200 pb vs mar-12

Capital Contable Banco

Millones ps

978 842

891

622 466

2008

2009

2010

2011

2012

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PUBLIRREPORTAJE

GRUPO ABC CAPITAL • Capital de $1,300 mdp • Activos propios $5.6 mil mdp • Administrados $29 mil mdp

Cartera de Crédito

CALIFICACIONES • Banco BBB+ y BBB • Portafolios AE2 Superior al Promedio Millones ps

4,278 2,957 1,537

1,555

2008

2009

1,956

2010

2011

2012

Número de Créditos 120000

110,350

100000 80000 60000

29,557

40000 20000

464

0 2010

2011

Margen Financiero

2012 Millones ps

146

133

344

2008

2009

2010

2011

2012

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Arriba. Licenciado Alan Castellanos Carmona, Director General ABC Capital.

PUBLIREPORTAJE Izquierda. El director de la Sociedad Hipotecaria Federal, Jesús Alberto Cano Vélez y el Secretario de sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín atestiguan la firma del convenio de ABC Capital por parte de Mario Laborín Gómez.

SITUACIÓN ACTUAL

• La industria de la vivienda en México representa 3.5% del madamente siete millones de empleos.

pib

nacional, y genera aproxi-

• En México hay más de 2 mil 600 desarrolladores inmobiliarios (según el censo económico del inegi). • La mayoría de las constructoras y de los desarrolladores participan en pequeños proyectos de escala (50 a 500 casas). • Sólo un pequeño segmento del mercado construye más de 10 mil casas en México. • Programa de gobierno enfocado al sector de los desarrolladores de vivienda. • Programa de Garantía shf a la Construcción de Vivienda. Es un esquema de garantías, de acceso abierto a todos los desarrolladores de vivienda, la Sociedad Hipotecaria Federal s.n.c., cubrirá a la banca comercial e intermediarios financieros regulados hasta 30% de las primeras pérdidas de portafolios de créditos para la construcción de vivienda. Esta garantía asciende hasta un monto de 15 mil millones de pesos de crédito, lo que implica que con el programa habrá garantías disponibles equivalentes a 40% o hasta 50% del saldo total de créditos a la construcción observado a 2012.

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PUBLIREPORTAJE

Arriba. Panorámica del evento realizado en un hotel de la Ciudad de México. Abajo. Mario Laborín Gómez, Presidente de ABC Capital explica a los representantes del sector vivienda y a los medios el paquete de financiamiento de ABC Capital.

ABC CRÉDITO PUENTE Una solución innovadora a desarrolladores de vivienda Financiamiento destinado a desarrolladores para la construcción de vivienda. Mercado Objetivo: Desarrolladores con ventas entre 50 y 5000 viviendas anuales.

Beneficios • Pre-autorización en tan sólo

cinco días • Liquidez para el proyecto del desarrollador a un mayor plazo (hasta en 60 meses) • Financiamiento hasta por 120 millones de pesos • Tasa competitiva • Requisitos accesibles • Atención de ejecutivos especializados a nivel nacional • Proyecto asegurado con ABC Capital y con facilidad de pago mensual para el desarrollador

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Características del Financiamiento • Monto de Financiamiento hasta 65% del valor comercial del proyecto y hasta 120 millones de pesos

• Tipo de vivienda: Interés social, media y residencial, hasta 555 mil udis (aprox 2.7 millones de pesos) • Plazo hasta 60 meses • Anticipo hasta de 20% del crédito • Disposiciones por avance de obra con pago directo al desarrollador y con opción de pago a proveedores • Garantía fiduciaria o hipotecaria sobre el terreno

Expertos en financiar tus proyectos de vivienda

Pre-autorización del crédito en 5 días*. ABC Capital en apoyo a las necesidades de los desarrolladores de vivienda, mejora las condiciones del crédito ABC Puente: • Mayor plazo de tu financiamiento, hasta 60 meses • Mayor monto de tu financiamiento, hasta $120,000,000 • Trámite ágil • Tasa competitiva

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NOTICIAS NACIONALES

Aplaude canadevi el anuncio de las reglas de operación del programa de subsidios a la vivienda 2014 Después de haberse aplazado durante varias semanas por petición del sector empresarial, finalmente la sedatu da a conocer con seis meses de anticipación las reglas de operación para 2014

a Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, canadevi, se congratuló con el anuncio de las Reglas de Operación 2014 que se dieron a conocer con 6 meses de anticipación, después de un arduo ejercicio de coordinación interinstitucional entre los diferentes organismos gubernamentales y las cabezas del sector empresarial. “Hemos sido escuchados en aspectos relevantes al desarrollo estratégico de la vivienda, motor de la economía mexicana. A lo largo de este ejercicio se llegó a la conclusión de que la verticalidad no era la única solución, y por lo mismo ahora se considera la densificación estratégica como una mejor opción”, comentó Fernando Abusaid, presidente nacional de la canadevi. “El objetivo es impulsar la productividad, combatir la marginación y la po34

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breza y fortalecer la competitividad con esfuerzos coordinados entre el gobierno y la industria, mismos que sentarán los cimientos del nuevo modelo de vivienda mexicana”, agregó. A grandes rasgos las nuevas Reglas de Operación de la Política Nacional de Vivienda contemplan:

• Mantener la población objetivo y la focalización al subsidio para satisfacer la necesidad de vivienda nueva entre las familias mexicanas • Conservar el sistema de evaluación enfocado en: ubicación, densidad, cercanía a fuentes de empleo, disponibilidad de servicios públicos y calidad de la vivienda • Ampliar el puntaje de subsidio mínimo de 200 a 350, así como el rango de subsidio para viviendas de mayor calidad y adicionar un subsidio de 3 salarios mínimos para los trabajadores con ingresos menores a 1.5 veces el salario mínimo • Otorgar subsidios a la reserva territorial conformada por Desarrollos Certificados autorizados por la SEDATU, la localizada en los contornos urbanos u1, u2 y u3 y a las reservas r3a y r4

• Ligar el subsidio a desarrollos fuera de los contornos tanto a la urbanización como a un proceso de certificación y supervisión de la sedatu • Conservar el financiamiento a la vivienda fuera de los polígonos definidos por la sedatu durante el 2013 y todo el 2014  Asimismo, se contemplan 2 mil millones de pesos para infraestructura financiera en una línea de crédito sindicada de la SHF y la banca de desarrollo, con un plazo de financiamiento a 8 años. Esta línea de financiamiento estará dirigida a todas las empresas desarrolladoras. Asimismo, se autorizó una partida adicional de subsidios para el segundo semestre del 2013 por un mil 500 millones de pesos: mil millones de pesos para vivienda nueva y 500 millones de pesos para autoconstrucción y mejora de vivienda.

“La inversión estratégica es un factor clave para dar inicio a un círculo virtuoso que genere mayores niveles de bienestar para las familias mexicanas, ligado al desarrollo sustentable en lo social, económico y ambiental”, comentó Abusaid. “Hay que recordar que la vivienda es el instrumento idóneo para democratizar la productividad, pues el vehículo adecuado para que las oportunidades y el desarrollo lleguen a todos los rincones del país al actuar en dos vertientes básicas: la satisfacción de un derecho constitucional básico para el desarrollo social y la reactivación de la economía interna”, finalizó. Por su parte, el titular de la sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, explicó que la innovación, respecto a las re-

glas de operación consiste en que se cambia el concepto de verticalidad a densificación; aumentan los rangos de los subsidios; se otorgan subsidios adicionales a la población con menores ingresos, de 1.5 salarios mínimos a 4.0 salarios, y se establecen los lineamientos para la evaluación de la reserva territorial. Sobre este último punto, recordó que a partir de febrero se abrió el Registro Nacional de Reserva Territorial, y hasta hoy se han registrado un total de 110 mil hectáreas, de las cuales, el 68 por ciento es susceptible de recibir subsidio; el resto se trata de reservas que están muy lejanas y no cuentan con servicios. El titular de la sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín expuso que conforme a los nuevos criterios de elegibilidad, el Gobierno de la República garantiza que la construcción de vivienda se dé

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA MONTO MÁXIMO DE SUBSIDIO I. Vivienda con un valor entre 159 y 200 smgvm 313,023.00 y 393,740.00 pesos Vivienda con un valor entre 129 y 158 smgvm 253,962.00 y 311,055.00 pesos Vivienda con un valor entre 60 y 128 smgvm 118,122.00 y 251,994.00 pesos Vivienda con un valor entre 60 y 128 smgvm 118,122.00 y 251,994.00 pesos, adquirida por una(un) beneficiaria(o) con ingreso menor o igual a 1.5 smgvm Cuando el ingreso sea menor o igual a 1.5 SM, accederán a un subsidio de 3 sm adicionales 2,953.00 pesos

VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

NOTICIAS NACIONALES

Se autorizó una partida adicional de 1,500 millones de pesos para el 2º semestre de 2014: 1,000 para vivienda nueva y 500 para autoconstrucción y mejora de vivienda en lugares donde se cuente con todos los servicios, pero también que haya fuentes de empleo cercanas. Informó que la mayor parte de inscripción de reservas territoriales se centró en 20 ciudades, y por magnitud destacan Monterrey, Cancún, el Valle de México, Guadalajara y Mérida. Ramírez Marín precisó que prevalecen los criterios de la ubicación de reservas u1, u2 y u3 que tienen la posibilidad de acceder a los subsidios y se amplía la clasificación la r1, r2 y r3, las cuales podrán competir por financiamiento mediante un proceso de certificación que otorgará la sedatu. La clasificación r4a y r4b, alcanzan subsidio si cuentan con empleo cercano, servicios y viviendas ya habitadas. Los polígonos u1, u2 y u3 no son nuevos, son los mismos que existen en la conavi desde 2011, es decir el contorno de las ciudades no se ha modificado. Los contornos r califican precisamente eso que hay alrededor de los polígonos inscritos en la reserva y tienen dos calificaciones: ra, si tiene empleo y rb si no cuenta con él. R3 significa que son polígonos que tienen un mínimo de servicios y cuentan con permiso; los polígonos r4 tienen permiso, servicios y están habitados. 36

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El secretario Ramírez Marín garantizó que habrá interlocución con los desarrolladores y a partir de la próxima semana en las ciudades de Guadalajara, Monterrey y el Distrito Federal se realizarán reuniones con presidentes municipales a fin de que se cuente con un instrumento uniforme de desarrollo urbano. Respecto a los subsidios el secretario recordó que este año se ejercen en materia de vivienda 5 mil 770 millones de pesos, pero en un esfuerzo adicional se van a destinar a través de la Comisión Nacional de Vivienda, otros mil 500 millones de pesos, es decir un 26 por ciento más. Dijo que con las reservas actuales que ya califican —que son alrededor de 75 mil hectáreas—, se podría garantizar la atención de la demanda de vivienda en los próximos 9 años, a razón de 60 casas por hectárea, es decir, poco más de 4 millones de viviendas. Se destacó que la industria de la vivienda es dinámica, saludable y no representa riesgos para el sector financiero. El gobierno reconoce en el financiamiento de la vivienda una valiosa herramienta para orientar y apoyar la política de la industria de la vivienda, en cumplimiento de la instrucción del presidente Enrique Peña Nieto de hacer una banca de desarrollo que promueva el acceso alternativo de financiamiento a los sectores económicos estratégicos y que complemente la tarea de la banca privada para ofrecer más crédito. Así mismo se anunciaron dos nuevos instrumentos financieros que van a contribuir al desarrollo de la vivienda. El primero es una línea de crédito sindicada con recursos de la banca de desarrollo, de Sociedad Hipotecaria Federal y de Nacional Financiera, la línea será de ocho años, con un periodo de revolvencia de cinco años, para apoyar vivienda nueva.

A ello tendrán acceso a todas las empresas desarrolladoras que cumplan con los criterios de acreditación previamente establecidos por el programa de financiamiento y la meta es construir aproximadamente 50 mil viviendas. El segundo instrumento es la emisión de certificados bursátiles con créditos a la construcción. Fernando Abusaid Quinard, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (canadevi) aseguró que reciben estas reglas con mucho optimismo, ya que le dan movilidad al sector, y destacó que los planteamientos de sus representados están plasmados en estas reglas de operación. Asimismo, reconoció el trabajo conjunto entre las cámaras, organismos empresariales y el Gobierno de la República, para que las reglas fueran óptimas. En el evento en que se aniunciaron las Reglas de Operación 2014 estuvieron presentes, el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Alejandro Nieto Enríquez; los titulares del info-

navit, Alejandro Murat Hinojosa; del fovissste, José Reyes Baeza; de Sociedad Hipotecaria Federal (shf ), Jesús Alberto Cano Vélez; del Fondo Nacional de Habitaciones Populares (fonhapo), Ángel Islava Tamayo; de la Confederación Patronal de la República Mexicana (coparmex), Juan Pablo Castañón, y de la Cámara Nacional de la Industria de la Construcción (cmic), Luis Zarate Rocha.

Vivienda ubicada fuera de los perímetros de contención urbana: Sólo podrá ser sujeta a un monto máx. de subsidio de 25 sm $49,217.00 cuando se encuentre como: r3a, r4a o r4b, debe obtener al menos 400 puntos de 600 y la conavi llevará a cabo procedimientos de verificación para asegurar que el subsidio no se disperse en zonas con altos índices de vivienda abandonada. Prioridad de asignación de recursos: 1. Desarrollos certificados 2. Polígonos procurha 3. Programas nama 4. u1 5. u2 6. u3 7. Fuera de los Perímetros de Contención Urbana *conavi podrá realizar proyectos especiales que podrán sumar hasta el 20% del presupuesto total del Programa.

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PERSONAJES DEL SECTOR

Alejandro Nieto Enríquez Su nombramiento como subsecretario de desarrollo urbano y vivienda de la sedatu ha sido bienvenido por todos los integrantes del sector

anadevi se congratula con el reciente nombramiento del maestro Alejandro Nieto Enríquez como subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (sedatu).

La trayectoria del maestro Nieto Enríquez es muy amplia en el sector de manera que estamos seguros que los principales problemas de la vivienda en México serán resueltos de manera integral. El modelo para la construcción de vivienda que representa la nueva política de vivienda presentada por el Presidente de la República implica cambios importantes y una alineación de temas como el agrario, el desarrollo urbano y los procesos de diseño y construcción de vivienda.

DÍAZ DE LEÓN BEC

En canadevi sabemos de la relevancia de establecer un nuevo modelo de construcción de vivienda enfocado a la utilización optima de los recursos en las ciudades mexicanas y como esto repercutirá en la calidad de vida de los ocupantes de los espacios construidos. Estamos comprometidos con los cambios y reiteramos nuestro apoyo al Mtro. Alejandro Nieto. México necesita ciudadanos con altos niveles de productividad para desarrollarse en los escenarios nacionales e internacionales con una industria nacional consolidada y pujante. Esto inicia y tiene su origen en la casa de los mexicanos, en una vivienda digna y decorosa, en espacios urbano seguros y promotores de la sana convivencia y el desarrollo humano. 38

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Los retos de la vivienda en Aguascalientes Entrevistado por Vivienda Mexicana, el ingeniero Edgar Erik García Zamarripa, presidente de canadevi en el estado de Aguascalientes respondió a una serie de preguntas sobre la vivienda en esa entidad que sintetizamos de la siguiente manera:

“A

guascalientes se ha caracterizado históricamente por su innovación y la forma en como se ha actualizado en temas de desarrollo urbano y habitacionales. Desde hace poco más de dos años, en el estado hay un nuevo compromiso con la calidad de vida y con el tema del desarrollo urbano sustentable por parte de las autoridades. “El ingeniero Carlos Lozano de la Torre, durante su gestión como legislador en la Cámara alta, fue presidente de la Comisión de vivienda del Senado de la República y hoy, como gobernador, encabeza la Comisión

de desarrollo urbano, ordenamiento territorial y vivienda de la conago. “Por estas razones, ha dado mucho énfasis en el tema de ordenamiento territorial y del desarrollo sustentable de la vivienda digna. Gracias a ello, lo que hoy en día se ha convertido en una política pública nacional, en Aguascalientes ya tiene dos años y medio de estarse trabajando bajo los lineamientos y las características que hoy en día se realizan a nivel nacional. “Aguascalientes siempre se ha caracterizado por ser uno de los estados que otorga más metros cuadrados habitacionales para las familias para los trabajadores en el producto de vivienda ya terminado. El año pasado se dio un récord histórico en el VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

PERSONAJES DEL SECTOR

Lo que hoy se ha convertido en una politica pública nacional, en Aguascalientes ya tiene dos años y medio de trabajarse bajo los lineamientos y las características que se realizan en todo el país

infonavit pues se superó la meta histórica de créditos de colocación que se tenía en el estado, esto es, se ha venido preparando el terreno para el desarrollo en función de las nuevas políticas de vivienda que existen. “Hoy en día, existen retos importantes. Conocemos el tema de la desaceleración que ha tenido la industria, la desaceleración de las empresas públicas, el tema de espera en la definición de las nuevas reglas de operación, de las nuevas políticas públicas, lo que sucedió la shf en años anteriores (cuando básicamente se colapsó el tema de los intermediarios financieros y se dejó de dar financiamiento a la construcción de vivienda). Hoy existen nuevos programas, como el

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anunciado por candevi, shf y ABC Capital, donde se busca fortalecer el tema de vivienda a nivel nacional. “Todas estas coyunturas a nivel nacional, han tenido sus repercusiones en Aguascalientes, y hoy existe un compromiso muy importante para satisfacer la demanda de vivienda a nivel local con la calidad, los servicios, los equipamientos, la infraestructura, y con todo aquello que significa un desarrollo urbano sustentable. Los retos, yo creo, son los mismos que existen a nivel nacional. En cuanto al acceso a financiamiento, la definición de las reglas de operación de los próximos años y la reorientación de la política pública de vivienda sobre la diversificación o la apertura del

CANADEVI AGUASCALIENTES

Edgar García: en Aguascalientes hemos hecho propuestas para fomentar el desarrollo de la concentración urbana, tema que no es sólo local sino nacional

segmento hacia el tema del mercado abierto, yo creo que son temas que se siguen trabajando a nivel local, para las definiciones y para cumplir con el compromiso que, como industria, tenemos: satisfacer la demanda en la calidad y en el tiempo necesario que la oferta la requiere. “En Aguascalientes tenemos una buena expectativa por que hay proyectos que se están aterrizando, en particular y como punta de lanza, el proyecto de la Nissan que prácticamente va a cuadruplicar su capacidad instalada. Con esto se va a dar una generación de empleos que el Tecnológico de Monterey tiene estimados entre 50 y 70 mil entre directos e indirectos. “En los últimos dos años se han generado prácticamente más empleos que en los 10 años anteriores. Todas estas situaciones proyectan un panorama benéfico de lo que puede suceder con la vivienda en el estado. Y al igual que a nivel nacional, tenemos retos de ser más eficientes en los procesos de tramitología o en los procesos operativos, porque al final del día esas eficiencias o ineficiencias se las traspasamos al mercado, ya sea vía costos o vía retrasos en la oferta de vivienda. Por ello en el estado estamos trabajando con todas las autoridades para ser lo más eficientes posible. “A nivel local hemos hechos bastantes propuestas en temas como, por ejemplo, la optimización de los tiempos; de la institucionalización de la figura del perito hidráulico; de la autorización de los proyectos hidráulicos a nivel municipal; de la participación en las propuestas a las mejoras del código municipal del estado de Aguascalientes para fomentar el tema de la concentración

urbana, la densificación; y en el tema del desarrollo urbano sustentable. “Hemos participado en 14 foros de propuestas para el desarrollo del código urbano del gobierno del estado con los mismos señalamientos. “Hemos participado en mesas de trabajo en donde hemos hecho mucho hincapié en el tema de que las políticas publicas que se diseñen tienen que estar consensadas con la iniciativa privada para que sean implementables y sean exitosas en corto plazo “Hemos trabajado y hemos hecho propuestas para lograr la concentración urbana. Este tema yo creo que no es local, sino un tema nacional, pero queremos fomentar el el desarrollo de la concentración urbana. Pero como todavía están en diseño, aun en la mesa de discusión, nosotros hemos hecho propuestas de diferenciar en los códigos la solicitud de áreas de donación en función de la ubicación donde se van a autorizar los proyectos; un predio que ya está consolidado y en una zona conurbada pues definitivamente ya no requiere de tantas áreas de donación, ya que los equipamientos existen, entonces, en ese momento se podría contrarrestar, pues el gran reto que tenemos en relación a la concentración urbana es el costo del terreno intraurbano. “Necesitamos encontrar soluciones entre autoridades e iniciativa privada para desarrollar los predios interurbanos y contrarrestar el tema del costo mediante mecanismos que sean un incentivo, que puedan ser de diseño, como solicitar menos área de donación o financieros en el tema de incentivos: en los derechos de conexión, en los derechos de administración de fraccionamientos, en los derechos VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

PERSONAJES DEL SECTOR

En la nueva política pública de vivienda hemos pasado de combatir el rezago habitacional a mejorar la calidad de vida

“En el área de equipamiento hemos trabajado con las autoridades municipales y estatales en el desarrollo de mecanismos para poder realizar permutas de áreas de donación incluso por equipamiento, y dejar más estructurados los desarrollos; por ejemplo, una propuesta que hicimos recientemente es ya que los municipios tienen bienes muy importantes como son las áreas de donación, que forman un patrimonio significativo de los municipios en donde, si somos francos difícilmente desarrollarán cualquier tipo de infraestructura en los fraccionamientos residenciales, entonces proponemos que se salgan los terrenos de las áreas de donación de las áreas residenciales a una subasta pública con 42

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usos de suelo consensados con la población de los desarrollos y que los recursos que se adquieran por este tipo de subasta pública sean etiquetados y destinados al desarrollo de equipamiento de las áreas de interés social. “Hay un tema muy importante, el incremento de los condominios en el municipio de la capital y en otros municipios cercanos en función a que hoy en día los lotes mínimos que existen, regulados en los códigos, son ineficientes. Las necesidades del mercado son más grandes y una solución técnica para entregarle a la gente vivienda de acuerdo a lo que demanda es el condominio. Hemos hecho un ejercicio de propuesta a las autoridades de cuales son los lotes mínimos eficientes que funcionan para el estado, el municipio de Aguascalientes y los municipios de la zona conurbada, buscando entregar soluciones habita-

BANCO DE IMÁGNES INFONAVIT

de condominio, para darle viabilidad a los proyectos intraurbanos y contrarrestar en esta forma el tema de la concentración urbana.

cionales viables para las personas, los gobiernos y la iniciativa privada. “Creemos que el tema de la política pública debe de ser gestionada y consensada, por que hay que desarrollar soluciones locales, soluciones tropicalizadas, soluciones adecuadas a las necesidades y a las demandas de las poblaciones en lo particular. Las necesidades de la gente, por ejemplo en las zonas metropolitanas de Guadalajara, de Monterrey o del Distrito Federal, difieren de las necesidades de ciudades medias.

CORTESÍA TU CASA CÓMODA

“Nosotros creemos que si bien hoy en día existe una mejora en el tema de la política pública de vivienda donde hemos pasado de combatir el rezago habitacional a mejorar la calidad de vida, también creemos que debe haber una optimización en el tema de las políticas públicas, diseñándolas en una forma más tropicalizada para que la política pública se adecue a las necesidades especificas de las poblaciones. “Parte de esa tropicalización de las políticas públicas incluye detectar las necesidades de la demanda. Nosotros creemos que, al final del día, el mercado va a decidir cómo y dónde quiere vivir. En función de eso, nosotros vemos que hay un nicho de oportunidad en Aguascalientes, así como en muchas otras ciudades medias donde debemos de hablar de densificación. Esta tiene muchas vertientes, como la verticalidad, el lote mínimo más eficiente en horizontal. Hay varias soluciones. Yo creo que hoy en

día, en ciudades como Aguascalientes, debemos hablar de densificación mediante varias soluciones. Unas pueden ser horizontales y otras verticales, pero al final del día es darle la opción a las personas de que decidan cómo quieren vivir, si en una vivienda horizontal o en una vertical, pero que finalmente sea el derechohabiente quien decida como quiere vivir.

En Aguascalientes hay un nicho de oportunidad, donde debemos hablar de densificación (verticalidad, lote mínimo).

“Ha sido y seguirá siendo fundamental el trabajo consensado con la iniciativa privada, entre canadevi y el gobierno a nivel municipal, estatal y federal, porque yo creo que si hoy en día hablamos de que el reto actual es mejorar la calidad de vida de las personas por medio del desarrollo urbano sustentable, por medio de la vivienda, se requiere de un trabajo consensado de todas las partes y no de actuar en forma independiente. “Por último, es muy importante el tema de la homologación de la normatividad en las zonas conurbadas porque los códigos y las leyes de estas zonas difieren tanto a nivel estatal como en los diferentes centros de población, y en tanto no los homologuemos y estandaricemos, las normatividades son un recurso que nos hace ineficientes en todos los procesos relacionados al desarrollo urbano”. VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

PERSONAJES DEL SECTOR

Roberto Gaitán Tras la toma de protesta de la nueva mesa directiva de conorevi, su presidente entrante habló para Vivienda Mexicana sobre la continuidad y las mejoras a las estrategias del Consejo

“U

na de las mayores virtudes del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda es la pluralidad que tiene; desde una perspectiva personal trabajaré para mantenerla, así como su unidad y obviamente vigilaré que el resultado sea el cumplimiento de las estrategias y/o de las metas que nos planteemos.

“En conorevi hemos propuesto, obviamente con la aprobación de las autoridades correspondientes, algunas mejoras a las reglas de operación de la conavi; así mismo hemos traído a la mesa el tema de la homologación de los organismos estatales de vivienda para que de una manera ordenada se tenga una plataforma mínima idéntica para atender las demandas sociales que recibimos en cada organismo estatal de vivienda; también hemos tenido la oportunidad de platicar con la Sociedad Hipotecaria Federal para buscar la mejora de las tasas de interés en los créditos hipotecarios, lo que sin duda se ha logrado con el apoyo de la dirección general y a través del equipo que existe en la shf. Algunos aspectos ya se concretaron, como es el caso de las tasas de interés; otros están en proceso, pero recordemos que todo cambio y todo nuevo inicio de proyectos tienen un tiempo de maduración. 44

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CORTESÍA CONOREVI

“Estamos viviendo un año de transición que obviamente empezó con el cambio de gobierno federal el año pasado. Ahora durante este tránsito que nos lleva hacia 2014, los temas son el ordenamiento del territorio, el suelo y por supuesto la vivienda. Por esta razón cobran importancia capital las reglas para los subsidios y la creación de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano, que de se convierte en la cabeza de sector para este tema tan importante.

“Hoy, en conorevi, nos preocupamos por que estos procesos sean mucho más rápidos, ya se está acabando el primer semestre del año y todavía existen varios pendientes para acceder a los subsidios, si bien no del presupuesto 2012, porque ese ya se acabó, sino para alcanzar la concretización de algunos compromisos generados en 2012, que deberíamos de atender a través del nuevo presupuesto 2013. Todos estos compromisos que reitero son comunes a nuestros afiliados, pues entre ellos están los mejoramientos de vivienda, la autoproducción o la autoconstrucción asistida y los subsidios a la adquisición de vivienda nueva o usada incluyendo por supuesto a un actor muy importante: el infonavit. “En la misma forma, hemos solicitado a la Secretaría que preside Jorge Carlos Ramírez Marín que se le pueda dar un mismo sentido, un mismo valor, tanto a lo comercial, que es muy importante, donde básicamente intervienen los desarrolladores, como a la parte social. Las reglas de operación no hacen diferencia entre lo comercial y lo social. Por ejemplo, alguien que tiene un ingreso de hasta 2.6 veces el salario mínimo y un crédito de infonavit es sujeto de un subsidio federal, aunque una persona que no tiene un crédito infonavit puede igualmente acceder los mismos beneficios a través de otro intermediario financiero. Cuando yo te hablaba de la homologación de las bases de los orevis me refiero a la operación o a la atención que debemos otorgar a los peticionarios, no tanto de los subsidios en particular. “Recordemos que hay gente que vive en zonas de riesgo, quienes cuando llegan las lluvias, tienen problemas. A nosotros nos toca atender e iniciar

una dinámica complicada, la correspondiente al fonden, así que dichos organismos tienen que ocuparse de situaciones idénticas de maneras diferentes. A lo que me refiero es que la atención es distinta para cada caso; esta es la razón por la que nos gustaría homologar la forma de solucionar todas esas situaciones. También hemos opinado como consejo que nuestra fortaleza es la cercanía que tenemos con lo regional y lo municipal, me atrevería a decirte que tenemos una interacción importante, operativamente hablando, porque nosotros, los Organismos Estatales de Vivienda, somos autónomos, y en algunos casos estamos sectorizados. “Los orevis siempre hemos reafirmado que tenemos una situación especial que nos permite sumarnos a los diferentes niveles de gobierno y, por supuesto, al sector privado. También queremos conformar, solidificar, las políticas y los programas federales que procuren, entre otras cosas, gobernabilidad. He hablado sobre la atención social, porque es muy importante que esta se traduzca en una mejor y en una mayor capacidad operativa, y probablemente financiera, de los organismos. “Si esto lo logramos como un objetivo y en concordancia, siempre coadyuvando con la federación, cumpliendo con la instrucción del presidente Peña Nieto, creemos que estaríamos en posibilidades de fomentar y orientar el movimiento sectorial a la atención de la vivienda social. Y yo aquí abriría un paréntesis: hay un sector que definitivamente compete a los desarrolladores y hay otro en el que nos toca a nosotros, como entidades federativas, otorgarle importancia a la atención de estas personas, por ejemplo, la gente que vive en zonas de riesgo, o en asentamientos irregulares son el segmento de la población al cual nosotros estamos dirigidos, y existimos para atender sus demanda; finalmente son el objeto social para el cual hemos sido creados. “Quiero hacer patente que tanto en lo personal como en lo profesional, conorevi se suma a los esfuerzos y a los retos de la Cámara. Yo considero que podemos y debemos ser aliados del liderazgo que Fernando Abusaid tiene en esta nueva dinámica dentro de canadevi. Nos sumamos como orevis con toda la seriedad y con toda la fuerza: tenemos un objetivo común, ayudar y servir a la gente que lo necesite. Hago patente mi reconocimiento al trabajo que últimamente se ha hecho en canadevi y reitero nuestro apoyo a los retos y a los esfuerzos de los desarrolladores afiliados a la Cámara”. VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

GALERÍA DEL MES

CANADEVI NACIONAL

Superior. David Vainer, Netzahualcóyotl Salvatierra, Jesús Alberto Cano Vélez, Germán Ahumada, Jorge Wolper y Fernando Abusaid. Arriba der. Imelda González y Fernando Abusaid. Arriba. Carlos Anaya, Fernando Abusaid y Ricardo Vargas. Derecha. Desayuno de Enlace Legislativo infonavit-canadevi

Ferias de vivienda Canadevi 2013 46

Baja California

COLIMA

CHIAPAS

GUERRERO

Fecha: 15,16 y 17 de noviembre Hora: 10:00 – 19:00 hrs. Lugar: Centro Comercial Macro Plaza, Tijuana No. personas: 2,000 Stands: 50

Fecha tentativa: 15,16 y 17 de noviembre

Fechas probables: 22 al 24 de noviembre ó 29 al 1 de diciembre. Hora: 10:00 – 19:00 hrs. Lugar: Centro de Convenciones y Polyforum Chiapas No. personas: 3,000 Stands: 25

Fecha: 13, 14 y 15 de septiembre Hora: Pendiente Lugar: Pendiente Stands: 20 aproximadamente

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JALISCO Fecha: 26 y 27 de octubre Hora: 10:00 – 19:00 hrs. Lugar: Plaza de las Américas, Juan Pablo II, Zapopan No. personas: 8,000 Stands: 20

MICHOACÁN Fecha: 23 y 24 de noviembre Hora: 10:00 – 19:00 hrs. Lugar: Plaza Tapatía. Guadalajara No. personas: 8,000

Fecha: 12,13 y 14 de julio Hora: 10:00 – 21:00 hrs. Lugar: Estacionamiento de Walmart, Plaza La Huerta No. personas: 4,000 Stands: 34

MORELOS Fecha: 18,19 y 20 de octubre Hora: 10:00 – 21:00 hrs. Lugar: Estacionamiento de Walmart, Plaza La Huerta No. personas: 4,000 Stands: 34

Fecha: 27,28 y 29 de julio Hora: 11:00 – 19:00 hrs. Lugar: Auditorio Teopanzolco, Cuernavaca Stands: 80

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CANADEVI NACIONAL

Izquierda en medio. Héctor Aguirre, Javier Silva, Alejandro Murat, Julián Uriástegui, Fernando Abusaid y Juan Carlos García. Izquierda abajo. Otto Schmal, Miguel Ángel Lares, Fernando Abusaid. Derecha superior. Raul Arechiga, Carlos Medina. Arriba. Javier Olvera y Fernando Abusaid

CANADEVI NACIONAL

GALERÍA DEL MES

PUEBLA

SONORA

tabasco

Fecha: 15 al 17 de noviembre Hora: 10:00 – 20:00 hrs Lugar: Centro de Convenciones Puebla, salón “La Luz “ No. personas: 6,000 Stands: 40

Fecha: 27,28 y 29 de septiembre Hora: 10:00 – 22:00 hrs. Lugar: EXPOFORUM, Hermosillo No. personas: 20,000 Stands: 100

Fecha: 29 de agosto y 1 de septiembre Hora: 10:00 a 20:00 hrs. Lugar: Centro de Convenciones Tabasco 2000 No. personas: 2000 Stands: 102

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Fecha: 20 al 22 de noviembre Hora: 10:00 A 20:00 hrs. Lugar: Gran Salón Villahermosa. No. personas: 1500 Stands: 60

Arriba. Fernando Abusaid Quinard, durante la toma de protesta de la mesa directiva de Quintana Roo Abajo derecha. Javier Olvera

YUCATÁN

Fecha: 26 y 27 de octubre Hora: 10:00 – 20:00 hrs Lugar: WTC Veracruz No. personas: 9,000 Stands: 35

Fecha: 11,12 y 13 de octubre Hora: 10:00 – 21:00 hrs Lugar: Centro de Convenciones Siglo XXI No. personas: 15,000 Stands: 105

Nota: Fecha de actualización al 13 de mayo de 2013.

CANADEVI NACIONAL

VERACRUZ

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Fotos de la toma de protesta del Comité Directivo canadevi Yucatán.

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3 Julio 2013. Informe del presidente nacional Fernando Abusaid Quinard correspondiente al mes de julio en el salón Girasoles del Hotel Camino Real, Ciudad de México. Arriba. Jesús Alberto Cano Vélz, David Vainer, José Carlos Ramírez Marín, Fernando Abusaid, Ricardo Vargas. Abajo. Jaime Vázquez Montes, Ramón Islava, David Vainer, Miguel Ángel Lares, Jesús Alberto Cano Vélez, Fernando Abusaid, José Carlos Ramírez Marín, Pedro Vaca, Alejandro Murat, Hector Aguirre, Carlos Anaya, Ricardo Vargas, Carlos Medina, Ramiro Guzmán, Alberto Cuapio.

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NOTICIAS INTERNACIONALES

Congreso Mundial de Financiamiento Hipotecario Por Jorge Yarza Garrido

n días pasados se realizó el Congreso Mundial de Financiamiento Hipotecario en la ciudad de Viena, Austria. El evento fue organizado por la Unión Europea de Financiamiento y la International Union of Housing Finance, y contó con la participación de más de 170 delegados de 40 países. La Unión Internacional para el Financiamento de la Vivienda, (International Union for Housing Finance, iuhf por sus siglas en inglés) fue fundada en 1914. Después de casi cien años, la iuhf se ha convertido en una red mundial que agrupa a organizaciones, instituciones y personas especializadas en el financiamiento de la vivienda. Sus miembros son principalmente las federaciones bancarias nacionales, las agencias gubernamentales y las instituciones internacionales. La iuhfpromueve el intercambio de conocimiento entre los miembros en todo el mundo y ofrece información sobre los diferentes sistemas de financiamiento inmobiliario. La Unión tiene además como objetivo apoyar el desarrollo de sistemas de financiamiento de vivienda en diversos países y contribuir a reforzar la cooperación entre los sectores públicos y privados.

reducción en las tasas de interés hipotecarias, de accesibilidad al crédito y procesos de originación relajados, que llevó a las familias a la compra de casas con fines especulativos excesivos. Las burbujas tienen un ajuste de más de 7% anual por encima de la inflación durante más de cuatro años. En el contexto de México, no vivimos una burbuja inmobiliaria y los precios se han ajustado ligeramente arriba de la inflación. Otro de los temas que se trataron estuvo enfocado a las condiciones de desarrollo de los mercados crecientes. Se mencionaron los casos de Rusia, México, Brasil e India. Los mercados europeos son más maduros y la producción de vivienda nueva es menor en proporción a la de los países en desarrollo.

Las sesiones, realizadas del 5 al 7 de junio de 2013, se enfocaron a cinco grandes temas que reflejan las inquietudes sobre el sector a nivel global y regional.

Los casos de México, Brasil y del resto de América Latina fueron escuchados con enorme interés por la audiencia y llamaron la atención por la acciones que se han tomado en los siguientes aspectos.

Existe una inquietud en varios países sobre el comportamiento de los precios y como identificar burbujas inmobiliarias. En el caso de los Estados Unidos de América y de España, este fenómeno se presentó al tenerse una importante

Una coordinación público privada con visión de largo plazo, para la que se citaron como ejemplos el Ministerio de Ciudades de Brasil y la Secretaria de

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Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano de México. Las Ciudades Competitivas con Desarrollo Urbano e Inmobiliario, donde los retos que se tienen están ligados a la producción de vivienda formal y a abatir el proceso de vivienda informal. Los casos de producción industrial de vivienda donde México ocupa uno de los primeros lugares en el mundo, sólo atrás de China, Estados Unidos, Brasil e India, representan una oportunidad interesante para los inversionistas durante la década 2010 – 2020.

NINANURI

Uno de los temas de mayor relevancia e impacto global fue el tema de regulación y la aplicación de Basilea III1 en el sector bancario e hipotecario. Los países europeos han calendarizado con mayores plazos la aplicación de Basilea III, permitiéndoles flexibilidad para instrumentar esquemas que permitan a las empresas, clientes y financieras ajustar sus esquemas de recuperación. El papel de la banca de desarrollo o en su caso agencias promovidas por los gobiernos serán una pieza clave para instrumentar los cambios. Los cambios en Basilea III llevarán a un incremento en los requerimientos de capital, un aumento en las reservas

de liquidez y mayores costos regulatorios. Los expertos prevén que esto podría llevar a un aumento en las tasas de interés, a una concentración de las instituciones financieras y a generar barreras de entrada a la competencia. Una de las conclusiones más importantes de la Conferencia fue la identificación de los cambios que ha tenido el consumidor en estos 10 años. Los clientes están más informados, tienen acceso a información en línea, pueden comprar productos y servicios y por ello requieren soluciones más específicas. Este fenómeno está presente en los cinco continentes. Se presentaron casos desde las operaciones de 8 mil dólares en África e India hasta el Mercado Danés con esquemas altamente sofisticados. Todos están en un proceso de ajuste y requieren de estrategias de Mercadeo diferentes a lo que se hacía antes. Para la industria inmobiliaria e hipotecaria mexicana esto representará retos y oportunidades importantes. Los clientes están cambiando y no se puede pensar en que una sola solución les sirve a todos. Como conclusión personal, considero que México tiene oportunidades estructurales muy atractivas. Una población con ingresos crecientes, la formación de clases medias, una demanda de vivienda integrada a las ciudades y necesidades de financiamiento hipotecario especializado. 1. http://www.banxico.org.mx/sistema-financiero/material-educativo/basico/fichas/actividad-financiera/%7BF7AF1DAF-B3DE-4F00-DBCF-DCEE0E80C9E8%7D.pdf ( http://goo.gl/G3nY5 )

DR. JORGE YARZA GARRIDO Doctor en Ingenieria industrial, presidente de Uniapravi y socio de Softec.

jyarza@softec.com.mx

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LIBROS

Presentación del Mexican Housing Overview

l pasado martes 18 de junio, Softec llevó a cabo la presentación de la nueva edición del conocido documento de referencia para el sector, Mexican Housing Overview, correspondiente a 2013, en el Hotel Four Seasons de la Ciudad de México. Durante el evento, su socio director Jorge Yarza, y el director general de esta consultoría, Eugene Towle, explicaron a los medios de comunicación las características de este compendio y la importancia que tiene en la comprensión del estado del sector vivienda en México y de algunos factores económicos que facilitan su comprensión. Esta edición especial de 2013 del Mexican Housing Overview (mho), describe los puntos medulares que actualmente conforman la estructura de la industria de la vivienda, los cuales, determinarán su desempeño, como son los ajustes en las políticas públicas y privadas; las características de los clientes; quiénes son los promotores y desarrolladores de vivienda; cuáles son las entidades de financiamiento hipotecario; y cuál es la visión de largo plazo.

Hay una creciente proporción de hogares con mayores ingresos. Se observa una movilidad socioeconomica ascendente. En referencia a las tasas de interés e inflación se dijo que: México ha mantenido una de las menores tasas de interés e inflación de los últimos 20 años. Esta menor tasa ha permitido una mayor accesibilidad y capacidad de compra para los adquirentes de vivienda. Y en relación a lo que espera el sector de 2012 al año 2020, se dijo que el escenario demográfico y económico de 44 millones de viviendas crecerá en 9 millones de viviendas nuevas de todo tipo y 20 millones de viviendas en las 30 ciudades más grandes del país, así como se observará un crecimiento familiar de 30 a 40%. Habrá una mayor movilidad de la clase media y se formalizará más el empleo; y crecerá el desarrollo inmobiliario de vivienda, comercios, oficinas, plantas industriales.

PIB PER CÁPITA EN MÉXICO 1990-2013e e: estimado En US$

11000 10000 8000 6000

Al comentar la capacidad económica creciente de nuestro país se señalaron los puntos siguientes:

4000

México ha mantenido una tendencia de ingresos per cápita creciente

VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

2000

1990

1996

2002

2007

2013

INFLACIÓN Y TASAS DE INTERÉS 1993-2008 44% 33%

TIIE

Cetes 20

Inflación Anual

22% 11% 0%

1993

1996

1999

En cuanto a los precios udi se apuntó que: Las tendencias de precios en udi muestran tendencias de moderadas plusvalias. No se observa una burbuja de precios en México Softec identifica una nueva etapa de crecimiento en el mercado inmobiliario y en la industria de la vivienda, en particular, debido a la formación de empleos y hogares, a la movilidad de las familias a productos de mayor valor, a los factores inherentes a la demanda y a la capacidad de compra, a la disponibilidad de financiamiento hipotecario, al fortalecimiento en las empresas desarrolladoras, a una mejor planeación urbana y el desarrollo de ciudades competitivas. Gene Towle y Jorge Yarza subrayaron que hay cinco líneas estratégicas que se deben considerar:

2002

2005

2008

HOGARES POR NIVEL SOCIO ECONÓMICO En millones

30 25 20 15 10 5 2000 2001

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

D/E

D+

C+

A/B

PRECIOS UDI

1. Coordinación Público Privada con visión de largo plazo 2 . C i u d ad e s C o m p e t i t i v a s co n Desarrollo Urbano e Inmobiliario complementario 3. Diseñar la arquitectura del sistema de financiamiento habitacional 2012 – 2025 4. Movilidad Social ascendente 5. Combatir a la pobreza y fomentar la legalidad.

1995

2001

2004

2007

VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

2012 55

LIBROS

Italo CALVINO

Un escritor imaginado ciudades

“La ciudad no cuenta su pasado, lo contiene como las líneas de una mano, escrito en las esquinas de las calles, en las rejas de las ventanas, en los pasamanos de las escaleras, en las antenas de los pararrayos, en las astas de las banderas, cada segmento surcado a su vez por arañazos, muescas, incisiones, comas.” 1

BRA DEL ESCRITOR ITALIANO ITALO CALVINO, Las ciudades invisibles, fue publicada por primera vez en noviembre de 1972 por la editorial Einaudi, de Turín. El texto es, como el autor explica en la Nota preliminar, “(...) un último poema de amor a las ciudades, cuando es cada vez más difícil vivirlas como ciudades”. Calvino dice de su obra: “Tal vez estamos acercándonos a un momento de crisis de la vida urbana y Las ciudades invisibles son un sueño que nace del corazón de las ciudades invivibles”. En plena era de urbanización global masiva, y teniendo presentes los graves problemas sociales, económicos y ecológicos que esto conlleva, es necesario recordar porqué nació la ciudad, y cuál es su esencia, para tratar de encontrar ese modelo de ciudad viable y coherente con la situación actual de nuestro planeta. “Lo que le importa a mi Marco Polo”, explica el autor, “es descubrir las razones secretas que han llevado a los hombres a vivir en las ciudades, razones que puedan valer más allá de todas las crisis” El libro es una recopilación de breves descripciones de ciudades imaginarias clasificadas en once series de cinco ciudades cada una y reagrupadas, a su vez, en nueve capítulos que a su vez mezclan las diferentes series, según la temática. Cada capítulo se abre y se cierra con pequeños relatos que narran los encuentros entre Marco Polo y Kublai Kan, el emperador de los mongoles, quien a través de las historias del explorador pretende conocer su vasto territorio. 56

VIVIENDA MEXICANA | JUNIO-JULIO 2013

Todo el libro, desde los sugerentes nombres de las series —las ciudades y la memoria, las ciudades y el deseo, las ciudades y los signos, las ciudades sutiles, las ciudades y los intercambios, las ciudades y los ojos, las ciudades y el nombre, las ciudades y los muertos, las ciudades y el cielo, las ciudades continuas y las ciudades escondidas—, pasando por las descripciones de estas ciudades, hasta los diálogos entre los dos personajes, invita a reflexionar sobre el desarrollo urbano: ¿qué retos fundamentales debe afrontar la ciudad contemporánea? “Creo que lo que el libro evoca no es sólo una idea atemporal de la ciudad, sino que desarrolla, de manera unas veces implícita y otras explícita, una discusión sobre la ciudad moderna. (...) incluso lo que parece evocación de una ciudad arcaica sólo tiene sentido en la medida en que está pensado y escrito con la ciudad de hoy delante de los ojos”. 1

Fragmento de:

LAS CIUDADES INVISIBLES Italo Calvino Siruela, 2007

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