WALL DEVELOPMENT ZESPÓŁ URBANISTYCZNY
WROCŁAW
Lokalizacja Lokalizacja w samym sercu samym sercu Europy Europy się zarówno zarównodrogą drogąlądową, lądową,kolejową, powietrzną jak i wodną. Dolny Do Wrocławia łatwo łatwo dostać dostać się powietrzną jak iPonadto wodną. Ponadto, Dolny Śląsk ma najgęstszą i linii kolejowych co umożliwiło dynamiczny Śląsk ma najgęstszą sieć dróg sieć i liniidróg kolejowych w Polsce, w coPolsce, umożliwiło dynamiczny rozwój rozwój ta jest doskonale połączona z istniejącymi ogólnoeuropejskimi drogami saregionu.regionu. Sieć ta Sieć jest doskonale połączona z istniejącymi ogólnoeuropejskimi drogami mochodowymi i kolejowymi. Kluczowym zadaniem na na następną dekadę jest poprawa jakości tych samochodowymi i kolejowymi. Kluczowym zadaniem następną dekadę jest poprawa sieci w celu zapewnienia silnego wzrostu ekonomicznego regionu. jakości tych sieci w celu zapewnienia silnego wzrostu ekonomicznego regionu.
HILLS pl. Jana Pawła II
Times
pl. Orląt Lwowskich
Hotel Monopol
Wrocław, Jagodno - Wojszyce
Miasto Miasto Miasto
Wrocław Wrocław Wrocław
Koncepcja
Wizualizacje
1 Etapy sprzedaży II etap - 8,9 ha I etap - 6,3 ha
Proponowane warunki płatności Grunt nr 1 - 8.500.000,00 zł netto + VAT zadatku, pozostała płatność 21.500.000,00 zł netto + VAT do końca maja 2016 r. Grunt nr 2 - 5.000.000,00 zł netto + VAT pozostała kwota możliwa do rozłożenia na raty na okres 1 roku po wcześniejszym uzgodnieniu ze stronami projektu.
2 Jagodno i otoczenie
Murapol - Mała Toskania
Atal - Zielone Wojszyce
Echo Investment - Grota 111
Archicom - Cztery Pory Roku
Obecnie inwestorami w obszarze sÄ…: Archicom, Murapol, Atal, LC Corp, Ronson Development, Geo Mieszkanie i Dom, Jagodno Estates, Echo Investment,Triada Dom, Wall Development
Komunikacja
Jagodno - Wojszyce
3 Założenia wynikające z MPZ
Typy zabudowy MW1 – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (od ul. Buforowej – wyższa zabudowa :5+1) MW2 – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna ( 4 kondygnacje) MN1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (domy jednorodzinne wolnostojące, z dopuszczeniem szeregówki) MN2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (zabudowa gęstsza niż MN1, typ atrialny, drogi wewnętrzne) Występują również drobne różnice w kategoriach usług pomiędzy MW1, 2 i MN1, 2
POWIERZCHNIA DZIAŁKI
POWIERZCHNIA ZABUDOWY
KONDYGNACJA 1
KONDYGNACJA 2
KONDYGNACJA 3
KONDYGNACJA 4
KONDYGNACJA 5
KONDYGNACJA 6
KONDYGNACJA 7
POWIERZCHNIA CAŁKOWIA (brutto)
POWIERZCHNIA MIESZKAŃ (netto)
MIESZKANIA 60 m2
POWIERZCHNIA TARASU 6m2 / 1 MIESZKANIE
POWIERZCHNIA BALKONU 4m2 / 1 MIESZKANIE
MIEJSCA PARKINGOWE 1,2 MP / 1 MIESZKANIE
POWIERZCHNIA PARKINGOWA
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - KONCEPCJA NR 1 BILANS DLA DZIAŁEK O NR EWID. 9, 10, 11, 12, 14, 15 AM- 16 OBRĘB WOJSZYCE
[m 2]
[%]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
ilość
[m 2]
[m 2]
ilość
[m 2]
A'
24092
31%
7470
7470
7955
7955
5170
2327
_
38347
31828
530
744
3084
766
24129
B'
9044
28%
2532
2532
2532
2202
946
_
10744
8917
148
252
592
214
6741
33136
51%
10002
10002
10487
10157
6116
_
49091
40745
678
996
3676
980
30870
ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA
OZNACZENIE DZIAŁKI
ZESTAWIENIE KOŃCOWE
SUMA
2327
KONDYGNACJA 2
KONDYGNACJA 3
KONDYGNACJA 4
KONDYGNACJA 5
KONDYGNACJA 6
KONDYGNACJA 7
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA (netto)
ILOŚĆ DOMÓW JEDNORODZINNYCH
UDZIAŁ W POW. GRUNTU W PRZELICZENIU NA 1 DOM
[%]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
[m 2]
ilość
[m 2]
4551
19%
864
864
614
2342
1943
8
569
8859
23%
2034
2034
1424
5492
4558
16
554
7961
17%
1354
1354
1082
3790
3145
9
541
SUMA
21371
29%
4252
4252
3120
11624
9646
51
_
OZNACZENIE DZIAŁKI
DZ. NR EWID. 10
DZ. NR EWID. 11
DZ. NR EWID. 12
DZ. NR EWID. 14
DZ. NR EWID. 15
RAZEM [m2]
_
DZ. NR EWID. 9
ZESTAWIENIE KOŃCOWE
9703
9800
9897
10032
8967
15031
63430
A'
24090
8176
0
0
8090
7824
0
B'
9044
0
2691
2607
0
125
3621
C'
4551
0
1405
1322
0
0
1824
D'
8859
0
2642
2537
0
0
3680
E'
7961
0
1976
2160
0
0
3825
obszar pod drogi [m2]
8925
1527
1086
1271
1942
1018
2081
OBSZAR
POW. CAŁKOWITA DZIAŁKI [m2]
8925
POWIERZCHNIA CAŁKOWIA (brutto)
KONDYGNACJA 1
[m 2]
C' D' E'
ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA
POWIERZCHNIA DZIAŁKI
POWIERZCHNIA ZABUDOWY
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI - KONCEPCJA NR 1 BILANS DLA DZIAŁEK O NR EWID. 9, 10, 11, 12, 14, 15 AM- 16 OBRĘB WOJSZYCE
4 Infrastruktura a koszty Stronami projektu w zakresie infrastruktury są: Tauron - zasilanie w energię elektryczną, Fortum - w zakresie zapewnienia ciepła dla celów grzewczych i ciepłej wody, MPWiK - odbiór ścieków i dostawa wody, ZDiUM - uzgadnianie wjazdów i wyjazdów oraz komunikacja drogowa. Tauron Uzyskane w maju 2015 roku informacje bezpośrednio od Tauron potwierdzają możliwość zasilenia całego obszaru 1 i 2 w energię elektryczną. Tauron wymaga, aby potencjalny inwestor przekazał harmonogram etapowania inwestycji, do którego Tauro dostosuje się. Spółka nie tylko zasili w odpowiednią moc, ale także likwiduje kolizje na terenie (skabluje linię napowietrzną). Fortum Na wniosek Wall Development i Park Development z 2008 roku wykonuje prace projektowe zmierzające do budowy nowego ciepłociągu dla zasilania całego Jagodna. Prace projektowe trwają, po ich zakończeniu odbędzie się przetarg na wykonawstwo. MPWiK Wymaga wykonania przez inwestora projektu kanalizacji wodnej i sanitarnej. Koszt prac projektowych wynosi około 120.000,00 PLN przy czym zgodnie z warunkami uzyskanymi od MPWiK - po wykonaniu całej sieci wodno-kanalizacyjnej, 49% kosztu inwestycji zostanie zrefinansowane przez MPWiK. ZDiUM W maju 2015 r. wyraził zgodę na realizację wjazdów, wyjazdów oraz dróg publicznych na przedmiotowym terenie. Inwestor zobowiązany jest do wykonania dróg na własny koszt i przekazania ich po wykonaniu inwestycji na rzecz Gminy Wrocław. Istnieje możliwość uzyskania dofinansowania do 50% wartości prac drogowych. Planowana budowa ulicy Buforowej i nowej linii tramwajowej - zgodnie z uzyskanymi w Departamencie Infrastruktury informacjami - inwestycja pod nazwą przebudowa i modernizacja ulicy Buforowej oraz budowa sieci komunikacji miejskiej (tramwaj) wpisana jest do programu inwestycji miejskich na rok 2017.
3 5 Poziom cen Jagodno Analiza transakcji która miała miejsce w latach 2014 - 2015 wskazuje, że w tym obszarze ceny m2 wahają się pomiędzy 560 a 650 zł/m2. Przy czym należy zaznaczyć, że dla obszaru objętego MPZ przedmiotowe grunty są jednymi z ostatnich możliwych do zabudowy. Grunty etapu I i II stanowią własność (nie użytkowanie wieczyste), z uwagi na fakt, że są to grunty rolne roczna opłata od nieruchomości wynosi kilkanaście tysięcy zł i jest w całości pokrywana przez rolników dzierżawiących obecnie przedmiotowe tereny.
Damian Szczepański Prezes Zarządu Private Business Banker
+48 509 609 078 damian.szczepanski@privatesolutions.pl
www.privatesolutions.pl