De Akker 41
Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
De Akker 41, 2743 DR te Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2042
Bouwjaar
1983
Gebruiksoppervlakte
Wonen 101 m², berging 6 m²
Inhoud
305 m ³
Perceel
130 m²
Aanvaarding
In overleg
Graag laten wij je kennismaken met dit fraaie en keurig onderhouden woonhuis in de “Zuidplas “ van Waddinxveen. De woning is gelegen in het binnenste gedeelte van “de Akkers”, waar kinderen nog vrijuit en veilig kunnen spelen. Direct voor de deur is er bijvoorbeeld een leuk speelveld met panna-kooi. De Akker zelf is onderdeel van een woonerf, dus de auto’s rijden er minder hard. De woning is “instapklaar” klaar en je kunt hem dus met weinig aanpassingen of kluswerk betrekken. Dit heeft ook vele voordelen voor je hypotheekaanvraag. Op de begane grond zijn een aantal aanpassingen uitgevoerd wat betreft de indeling; het toilet is verplaatst naar de entree en de oorspronkelijke tussenhal is bij de woonkamer getrokken. De trap naar boven is op de verdieping afgesloten met een deur en onder de trap is er een praktische trapkast gerealiseerd. De volgende kenmerken onderstrepen het feit van comfortabel wonen (en verhuizen!): Begane grond voorzien van een hardhouten vloer Mooie keuken met veel werk en bergruimte Fraai toilet met moderne (bruin/wit) tegelwerk en hangend closet Circa 13 meter diepe achtertuin met stenen berging en extra overkapping 3 slaapkamers voor de 1ste verdieping met dubbel glas en laminaatvloeren Luxe (nieuwe ) badkamer met douchecabine, kunststof Veluxvenster en tweede toilet Voorzolder met aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Atag HR cv-ketel (2016) Zolderkamer met dakkapel en groot Velux dakvenster. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie Het woonhuis is bijzonder keurig bewoond en onderhouden en daarbij ligt er aan de achterzijde een mooie 13 meter diepe verzorgde tuin, welke gelegen is op het noordwesten. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over het trottoir en de speeltuin aan de overkant van de straat. De woning ligt op slechts 2 minuten lopen van het winkelcentrum en de verschillende basisscholen. Er is parkeergelegenheid rondom de woning. De in 1983 gebouwde woning staat op een perceel eigen grond van 130 m² en heeft een inhoud van circa 305 m³. De gebruiksoppervlakte “wonen” bedraagt circa 101 m². Begane grond: Entree/hal met meterkast (moderne installatie bestaande uit 6 groepen met een aardlekschakelaar) en een garderobenis met kastruimte. De toiletruimte is modern ingericht en geheel betegeld in een moderne kleurstelling. Naast een hangend closet is er ook een fonteintje aanwezig. Ruime en lichte woonkamer met open keuken, schuifpui naar de tuin, trapkast, hardhouten vloer en een gestuukte plafonds. Deze houtenvloer kan eenvoudig opgeschuurd worden en daarna afgewerkt worden met een bewerking naar keuze. Op deze manier bespaar je veel geld en heb je prachtige “nieuwe” vloer.
De moderne L-opgestelde open keuken is voorzien van witte fronten en een zwart composiet werkblad. Verder is hij uitgevoerd met een complete keukeninrichting waaronder een 5 pits gaskookplaat, combioven, geĂŻntegreerde afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken en is voorzien van een achterom en stenen berging. Ook de tuin is bijzonder verzorgd en ingedeeld met mooie houten erfafscheidingen, sierstraatwerk en een overkapping tussen de stenen berging en de erfafscheiding. 1ste verdieping: Middels de open trap (boven afgesloten met een deur) kom je op de overloop van het huis. Deze overloop geeft je toegang tot de geheel betegelde badkamer met douche en de drie slaapkamers. De badkamer is nagenoeg nieuw en prachtig uitgevoerd met een mooie doucheruimte, tweede toilet en wastafelmeubel. Daglicht en ventilatie is geregeld middels een kunststof dakvenster van Velux. Daarbij is er mechanische ventilatie aangelegd welke op afstand bedienbaar is. Verder zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers aanwezig, waarvan er twee aan de voorzijde van het huis. De slaapkamers zijn respectievelijk groot circa 312 x 280, 312 x 440 en 200 x 340 groot en allen voorzien van een laminaatvloer. De zolder is ingedeeld met een voorzolder, wasruimte en 4de slaapkamer. Deze slaapkamer (290 x 441/295 cm) heeft op diverse plekken extra bergmogelijkheden en de dakkapel maakt het extra ruim. De voorzolder geeft toegang tot de wasruimte en dient daarnaast als opstelruimte voor de cv-ketel (Atag HR uit 2016). Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een speelplein en veld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Bijzonderheden: Het betreft hier een uitstekend onderhouden woning, geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Het schilderwerk buiten is van 2013 en is binnen gefaseerd uitgevoerd tot en met 2017. De oplevering is in overleg.
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.