Energieeffizienz ist bereits seit langem ein wichtiges Thema innerhalb der Europäischen Union. Zur Bremsung des Klimawandels hat die EU daher ein Klimapaket mit ambitionierten Zielen geschnürt. Um 20% sollen der Energieverbrauch sowie die Treibhausgas-Emissionen gesenkt werden. Der Anteil erneuerbarer Energien soll hingegen auf 20% steigen. Diese Ziele werden sukzessive in den verschiedenen Gesetzen umgesetzt. Die rund 17 Millionen Wohngebäude und 1,5 Millionen Nichtwohngebäude in Deutschland entsprechen zum größten Teil nicht den aktuellen energetischen Standards. Vor diesem Hintergrund ist die Optimierung der Energieeffizienz und somit der anfallenden Energiekosten ein wesentlicher wertbestimmender Faktor für Immobilien. Energieeffizientes Bauen, ob im Bestand oder beim Neubau erfordert, dass die Beteiligten im Prozess des Bauablaufs gemeinsame Perspektiven einnehmen. GPAC entwickelt auf dieser Basis ganzheitliche, zukunftsweisende Lösungen, um die Energieeffizienz der Immobilie ökologisch wie auch ökonomisch zu optimieren. Leistungen: I Energieoptimierungskonzept I Kosten-Nutzen-Vergleich I Energieberatung I Planung und Umsetzung zur Gebäudesanierung I Maßnahmenkatalog I Wirtschaftlichkeitsberechnung I Energieausweis für Wohn- und Nichtwohngebäude (BAFA und dena) I Energiemanagement I Energiedesign I Fördermittelberatung I Guterachterliche Tätigkeit
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Energieoptimierung bietet bei derzeit rund 18,5 Millionen Bestandsimmobilien immense Einsparpotentiale in Deutschland. Durch komplexe und strategische Optimierungsprozesse lassen sich die Bestandsobjekte in werthaltige, zukunftsgerichtete, energieeffiziente Immobilien verwandeln. Grundlage für die Energieoptimierung ist die Analyse des Gebäudes und die ganzheitliche Betrachtung über die gesamte Lebenszeit des Gebäudes. In enger Abstimmung mit seinen Kunden definiert GPAC die konkreten Ziele für das Bauvorhaben oder Gebäude. Energieeinspar- und Optimierungspotentiale werden identifiziert und daraufhin individuelle Umsetzungsstrategien entwickelt. Dazu führt GPAC umfangreiche Untersuchungen zur Bewertung und Optimierung des Raumklimas, der Behaglichkeit und des Komforts durch. GPAC begleitet die Realisierung qualitätssichernd und prüft die Ergebnisse bei Inbetriebnahme und bei laufendem Betrieb. Auf diese Weise können die gesteckten Ziele gesichert werden. Leistungen: I Energiekonzepte I Minimierung des Energiebedarfs I Life-Cycle-Cost-Analyse I Energie- und CO2-Management I Qualitätssicherung I Optimierung der Energiebereitstellung (Versorger)
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Energieausweise sind seit dem Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung im Jahr 2007 beim Bau, Verkauf und der Vermietung dem potentiellen Käufer oder Vermieter vorzulegen. Durch die Energieausweise soll die energetische Qualität von Gebäuden transparenter und verbraucherfreundlicher dargestellt und somit eine Erhöhung des Gebäudemarktwertes erzielt werden. GPAC bietet seinen Kunden eine fachkundige und transparente Gebäudeenergieberatung einschließlich der Erstellung von bedarfsorientierten Energieausweisen für Wohn- und Nichtwohngebäude durch einen Sachverständigen für Energieeffizienz. Dadurch werden Mieter, Erwerber und Eigentümer von Immobilien in die Lage versetzt, Miet-, Kauf- und Modernisierungsentscheidungen zu treffen. Im Zusammenhang mit einer ausführlichen Vor-Ort-Beratung wird das Gebäude besichtigt und analysiert. Bestandteil des bedarfsorientierten Energieausweises ist die gesamtenergetische Bewertung für Wohn- und Nichtwohngebäude sowie die Erstellung eines Maßnahmepaketes zur energetischen Optimierung. Die hohe Qualität des Gutachtens innerhalb der Energieeffizienzberatung wird durch das dena - Gütesiegel (www.dena-energieausweis.de/guetesiegel) gesichert. Leistungen: I Vor-Ort-Beratung I Bestandsanalyse I Maßnahmenkonzept zur energetischen Optimierung I bedarfsorientierter Energieausweis für Wohn- und Nichtwohngebäude
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Fördermittelberatung zeigt die Vielzahl von Möglichkeiten auf, Maßnahmen, die zur Energieeinsparung beitragen, finanziell fördern zu lassen. Fördergelder bzw. geförderte Darlehen sind von der Europäischen Gemeinschaft, dem Bund, den Ländern, den Kommunen oder den Energieversorgungsunternehmen erhältlich. Gefördert werden Blockheizkraftwerke (BHKW), erneuerbare Energien in Kommunen, Fernwärme, Holzfeuerungs-, Lüftungs-, Photovoltaik-, Solarthermische Anlagen, Wärmepumpen sowie Wärmeschutzmaßnahmen im Alt- und Neubau. Die KfW-Förderbank vergibt zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse für energiesparende Maßnahmen. Modellvorhaben der Deutschen Energieagentur GmbH – dena können hinsichtlich einer Förderung, z.B. bei Schulen, interessant sein. Es ist zu berücksichtigen, dass es zu einer Maßnahme teilweise mehrere Förderprogramme von verschiedenen Institutionen gibt, die unter Umständen auch kombinierbar sein können. Folgende Förderprogramme werden die am häufigsten verwendetet: - Vor- Ort- Beratung (BAFA) - Nutzung von Energien aus regenerativen Energiequellen (BAFA) - Energetische Verbesserung von Bestandsgebäuden – CO2-Gebäudesanierungsprogramm (KfW-Bank) - Energetischer Gebäudestandard – KfW-60 und KfW-40 (KfW-Bank) GPAC stellt für seine Kunden die passenden Förderprogramme und -möglichkeiten zusammen und unterstützt bei der Auswahl, der Antragstellung bis hin zum Nachweis der durchgeführten Maßnahmen. Somit wird die Finanzierung optimiert und höchstmögliche Förderung erreicht. Leistungen: I Beratung zu den verschiednen Fördermöglichkeiten und Programmen I Unterstützung bei der Antragsstellung I Nachweis der tätsächlich durchgeführten Maßnahmen
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Energetische Qualitätssicherung ist eine gesonderte Qualitätssicherung der Bauausführung, um energetische Niveaus und Ausführungsqualitäten zu realisieren. Der Energie- Consultant klärt Fragen wie: „Werden die richtigen Materialien mit den entsprechenden Schichtdicken und energetischen Eigenschaften verwendet?“. Die gesonderte Blower-Door-Messung hilft beispielsweise festzustellen, ob die Gebäudehülle so luftdicht wie geplant ausgeführt wurde. Wichtig in dem Zusammenhang ist auch die richtige Nutzung der haustechnischen Anlagen und Systeme. Die detaillierte energetische Planung von GPAC beinhaltet eine verständliche Auftragsbeschreibung an die ausführenden Firmen, um eine Qualitätsüberwachung der Bauausführung zu ermöglichen. Das GPAC-Team achtet besonders auf die Einweisungen der Gebäudenutzer oder FM-Dienstleister und Verwalter, um eine reibungslose Funktion zu gewährleisten. Die energetische Qualitätssicherung bei GPAC dient der Fehlervermeidung oder ggf. der Fehlererkennung. Denn je früher ein Mangel aufgedeckt wird, desto geringer sind die Kosten für die Nachbesserung sowie die laufenden Betriebskosten. Das angestrebte energetische Niveau wird damit sicher erreicht und die geplanten Einspar- und Komforteffekte können dadurch voll genutzt werden. Leistungen: I Qualitätssicherndes Monitoring während der Nutzungsphase I Qualitätssicherung der definierten Ziele bei der: -Planung -Ausschreibung -Vergabe -Baurealisierung / Bauprozess -Inbetriebnahme
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Sachverständigentätigkeit zur Erstellung eines Gutachtens kann unterschiedlichste Gründe haben. In der Regel sind es fachspezifische „Beweisfragen“. Es gilt die Ursachen für Baumängel und –schäden zu erfassen, zu analysieren, zu bewerten und Vorschläge zu deren Beseitigung aus den Untersuchungsergebnissen abzuleiten. Ein Beispiel für einen Mangel ist die Nichterreichung der energetischen Planungsziele. GPAC bietet in dem Zusammenhang die Beurteilung der Schwachstellen und Schadenskosten sowie die baubegleitende Qualitätsüberwachung und Kontrolle der Schadensbeseitigung an. Unser Team arbeitet in Allianz mit erfahrenen Kooperationspartnern zusammen. Dadurch können komplexe Themen und Fragestellungen in enger Zusammenarbeit durch verschiedene Spezialisten optimal gelöst werden. GPAC erstellt für seine Kunden nachvollziehbare und nachprüfbare schriftliche Gutachten, Gebäudeund Anlagensimulationen, wirkungsvolle Messverfahren, Laboruntersuchungen und belegt damit die Gutachtenergebnisse. Das Gutachten bildet die sichere Basis für die spätere Sanierungsumsetzung. Leistungen: I Gutachten zur Energieeffizienz von Gebäuden I Gutachten zur Gebäude- und Raumklimadiagnostik I Gutachten zur Klärung von Beweisfragen I Schiedsgutachten I Gutachterliche Stellungnahmen I Mediation - außergerichtliche Konfliktlösung I Auswertung von Reklamationen I Raumklimatische Messungen I Bewertung energetischer Effekte I Gebäudethermographie I Luftdichtkeitstest
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