Le développement durable est devenu un facteur compétitif important dans le secteur immobilier. Les bâtiments durables sont rentables, écologiques et économiques. Ils s’intègrent parfaitement dans leur environnement socioculturel et garantissent à leurs usagers le confort et la salubrité.C’est ainsi que les bâtiments durables gardent leur valeur élevée à long terme, tant pour les investisseurs que pour les propriétaires et les utilisateurs La construction durable exige de toutes les parties prenantes une manière de penser et d’agir à la fois complexe, écologique et rentable. GPAC est un spécialiste dans toutes les phases de vie des bâtiments durables. Que ce soit au niveau de la planification, de la construction, de l’utilisation, de la modernisation, de la rénovation ou de la restauration des sites, nous nous efforçons constamment d’améliorer l’efficience énergétique, le confort et l’utilisation économique des matériaux de construction. Chaque décision est prise en fonction du bilan écologique du bâtiment. GPAC élabore et réalise avec ses clients des plans et stratégies complets pour les bâtiments durables et accompagne toutes les phases de la planification et de la construction en assurant leur qualité. Notre équipe conseille et gère pour ses clients le processus de certification pour les labels Green Building LEED et BREEAM et, à partir de 2009, pour le label allemand de la DGNB, la société allemande pour la construction durable Presentations: I Consultation relative à la durabilité des bâtiments I Développement et planification de stratégies et de concepts de durabilité I Assurance de la durabilité et de la qualité, gestion des processus I Certification de la durabilité de bâtiments (LEED, BREEAM, DGNB)
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GPAC ARCHITECTS & CONSULTANTS Bautzner Strasse 19 c · D-01099 Dresden FON +49 (0)351 8294811 8294818 ·· FAX FAX +49 +49 (0)351 (0)351 8294820 8294820 WWW.GPAC.DE
La consultation relative à la durabilité des bâtiments exige de l’équipe de projet un savoir-faire spécial et la capacité d‘une approche transversale au cours de la planification et de la réalisation de bâtiments et d‘ensembles immobiliers. GPAC assiste ses clients avec son savoir-faire interdisciplinaire à partir de la toute première idée d’un projet. Notre équipe analyse le projet ou l’immeuble existant et met en évidence les possibilités d’améliorer les facteurs de durabilité. En concertation avec nos maîtres d’ouvrage nous définissons les objectifs de durabilité pour l’immeuble ou le portefeuille immobilier. Les facteurs économiques, écologiques et socioculturels sont évalués ensuite par l’intermédiaire d’une analyse intégrale du rapport coûts-rentabilité qui constitue une base permettant à nos clients de décider du montant de leurs investissements. La durabilité peut être évaluée par différents systèmes internationaux de certification comme LEED et BREEAM ou par le certificat de qualité de la DGNB (société allemande pour la construction durable). GPAC conseille ses clients dans le choix d’un système de certification adéquat, gère et contrôle le processus de certification. GPAC travaille en coopération interdisciplinaire avec différents partenaires. De cette manière, GPAC est en mesure de fournir d’un seul tenant toutes les prestations concernant la planification et l’optimisation et de mener à bien leur réalisation. Presentations: I Première consultation indépendante de tout système I Elaboration de stratégies de durabilité pour les bâtiments neufs ou existants I Définition de standards pour la rentabilité de portefeuilles immobiliers I Consultation au niveau de l’énergie I Consultation sur la qualité de l’espace I Directives concernant l’énergie et les émanations d’oxyde de carbone I Bilan écologique pour les matériaux et les bâtiments I Analyse du coût de la durabilité I Traitement des déchets I Elaboration d’un manuel du système I Simulations énergétiques I Simulations de la lumière naturelle
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Une planification durable comprend toutes les démarches susceptibles d’aboutir efficacement à l’objectif de durabilité visé. Elle tient compte des moyens utilisés pour parvenir au but visé, du mode d’utilisation de ces moyens et du mode de contrôle des acquis. GPAC a fermement intégré les aspects de durabilité dans sa planification. GPAC réalise une construction durable en respectant les exigences climatiques par une architecture intelligente et économe en espace, combinée avec des installations techniques efficientes et un système de traitement des déchets réfléchi. L’utilisation d’ énergies renouvelables et de matériaux sans nuisances toxiques produits à partir de matières premières renouvelables va de soi. Durant tout le processus de planification nous étudions l’efficience énergétique, le bilan écologique et le coût global du bâtiment. L’objectif est d’édifier le bâtiment de telle sorte que son bilan concernant les émissions de CO2 soit aussi neutre que possible. Des programmes d’ exigences fonctionnelles et des éléments d’architecture développés soigneusement renforcent l’efficacité des collaborateurs. A côté des paramètres mesurables, comme la lumière du jour, la qualité de l’air, la température, l’acoustique, l’absence d’éblouissement, l’ergonomie ou l’émission des matériaux on tient également compte des « facteurs doux », tels l’acheminement, la communication et l’ameublement individuel. Presentations: I Planification globale I Simulations énergétiques I Système de traitement des déchets I Etablissement de bilans écologiques I Etablissement de bilans CO2 I Analyses de coût pour tout le cycle de vie I Simulation à lumière du jour I Manuel de système
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La gestion des projets durables pour atteindre les objectifs de durabilité envisagés représente un défi particulier. En plus de la gestion classique des prestations de planification on demande des prestations supplémentaires suivant la phases du projet, comme les simulations sur la situation énergétique des bâtiments, les simulations à la lumière du jour, la gestion des déchets ou bien l’analyse du coût global d’un bâtiment. En plus, il faut documenter en détail les acquis de durabilité du projet pendant toutes les phases du projet. GPAC gère et coordonne pour ses maîtres d’ouvrage tout ce qui relève du développement durable durant tout le processus de planification et de réalisation, du projet jusqu‘à la mise en service et la surveillance du processus d‘exploitation, en passant par la planification, l’appel d’offre, la passation du contrat et l’exécution des travaux. Dans une première démarche, après avoir soumis le bâtiment ou le projet à un examen prélable (Pre-Check), GPAC définit avec ses clients, dans le cadre d’une consultation, des objectifs de durabilité clairs qui servent aussi l’assurance de la qualité. Ces objectifs sont vérifiés par les analyses intégrales des coûts et des avantages. L’équipe de projet constituée par GPAC est renseignée par la suite sur les objectifs et les approches de durabilité définis et les exigences particulières inhérentes. Les objectifs particuliers exigent des prestations particulières. Pour cette raison il faut que tous les acteurs du projet coopèrent bien. Le coordinateur du développement durable aide les acteurs du projet à rédiger les documents, descriptifs et justificatifs nécessaires et prépare une documentation de projet. Il contrôle continuellement la qualité de la planification et de l‘exécution des travaux et garantit ainsi que les objectifs de durabilité envisagés soient atteints. Sur demande il gère aussi le processus de la certification durable (LEED, BREEAM, DGNB). Presentations: I Pre-Check (contrôle initial) indépendant du système I Elaboration d’une conception durable I Optimisation de la planification I Gestion et contrôle du processus de planification I Gestion et contrôle du processus d‘exécution I Gestion de la certification I Coordination des prestations supplémentaires requise
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La certification de la durabilité des bâtiments par des systèmes d’évaluation divers existe dans le monde entier. Parmi le grand nombre de standards volontaires internationaux, on compte la certification BREEAM qui est sur le marché depuis vingt ans. Depuis quelques années, elle est concurrencée par le certificat LEED du US Green Building Council américain. L’Allemagne n’est pas en reste : la société allemande pour la construction durable (DGNB) a développé son propre système de certification qui entrera en vigueur à partir de 2009. Les divers systèmes de certification contrôlent les aspects essentiels de la durabilité en appliquant des catalogues de critères complexes. Les systèmes de notation faciles à appliquer offrent à l’acheteur de bonnes possibilités de classement et de comparaison et augmentent ainsi les occasions de vente et de location d’un immeuble. Le risque diminue également pour l’acheteur. GPAC offre à ses clients une consultation intégrale pour les aider dans la prise de décision et la définition de leurs objectifs. Les différents systèmes de certification utilisent des sources d’information, des systématiques et des critères d’évaluation variés. Selon le système choisi, il en résulte des résultats parfois fort différents. Pour cette raison, nous traitons particulièrement les conséquences, les points faibles, les potentiels d’amélioration, les perspectives de succès et le coût de l’objectif choisi. La prise en compte des critères de certification assure un grand nombre d’avantages, tels la réduction du coût global, la diminution des contributions d’assurance et l’augmentation de la valeur de l’immeuble. La certification améliore l’image de l‘immeuble car elle fait preuve de l‘engagement dans le domaine du développement durable. Par la certification, la qualité du bâtiment est rendue transparente aux propriétaires comme aux investisseurs ce qui permet de la communiquer facilement à des tiers. Presentations: I Evaluation initiale I Processus de certification LEED I Processus de certification BREEAM I Processus de certification DGNB
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