奪魁必勝----歷屆試題運用本法條之統計成果 93年土地登記專業代理人檢覈筆試
★★★★「地上權」、「農育權」、「永佃權」、「不動產役權」、「抵 押權」、「典權」受市地重劃之相關補償事宜： 平均地權§64 (一) 「地上權」、「農育權」、「永佃權」及「不動產役權」因市地重劃，致不 能達其設定目的之法律效果： (1) 各該權利視為「消滅」。 (2) 權利人得向土地所有權人請求相當之補償。 (二) 土地建築改良物經設定「抵押權」或「典權」，因市地重劃致不能達其設定 目的之法律效果： (1) 各該權利視為「消滅」。 (2) 抵押權人或典權人得向土地所有權人請求之事項： 以其「所分配之土地」，「設定」抵押權或典權。
奪魁必勝----歷屆試題運用本法條之統計成果 91年第一次土地登記專業代理人檢覈筆試、102年地政士國家考試
★★★實施重劃未受土地分配者，其原設定「抵押權」或「典權」之處理 方式： 平均地權§64-1 (一) 由重劃機關予以協調清理。 (二) 在權利價值不超過土地所有權人應得補償之數額內為之。
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★重劃後土地之接管與遷讓之相關規定： 平均地權§66 (一) 重劃機關之作業： (1) 應以書面通知原土地所有權人及使用人。 (2) 限期辦理「遷讓」或「接管」。 (二) 逾期不遷讓之處理： 得移送法院強制執行。 (三) 逾期不接管之法律效果： 自限期屆滿之日起，視為已接管。
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(二) 該權利未消滅之作業： (1) 應列冊送由該管登記機關： 按原登記先後轉載於重劃後分配之土地。 (2) 其為合併分配之處理： 應以重劃前各宗土地面積比率計算其權利範圍，轉載他項權利。 (3) 他項權利為地上權、永佃權、地役權或典權之附帶作業： 應附具位置圖。 (三) 轉載應通知他項權利人。
二、重劃前土地經辦竣「限制登記」之作業： 準用前述規定。
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★★★實施重劃未受分配土地，原設定「抵押權」或「典權」之處理： 平均細§92
(一) 主管機關應介入之期限： 於重劃分配確定之日起「二個月內」，邀集權利人「協調」。 (二) 達成協議之處理方式： 依其協議結果辦理。 (三) 協議不成之辦理方式： (1) 應將土地所有權人應得補償地價「提存」。 (2) 並列冊送由該管登記機關「逕為塗銷」登記。
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★★對於尚未建築之「私有建築用地」，欲限制所有權人面積之最高額之 處理方式： 平均細§93 (一) 應先行辦理清查，以限制土地所有權人所有面積之最高額。 (二) 清查及處理要點，由中央主管機關定之。
★★尚未建築之私有建築用地，其超過面積之處理： 平均細§94 (一) 超過「十公畝」之部分，不能供獨立使用： 得視土地坵形為「百分之二十以內」之「保留」。 (二) 超過十公畝之部分，足供獨立使用： 仍應以十公畝為最高面積之限額。
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(三) 後續作業： (1) 補造登記總簿，應公告、公開提供閱覽三十日。 (2) 通知登記名義人。 (3) 將補造經過情形，層報中央地政機關備查。
★★登記簿用紙損壞、滅失或其樣式變更時之處理規定： 土登§22 (一) 登記簿用紙部分損壞之處理： 一宗土地之登記簿用紙「部分損壞」時，登記機關應依原有記載全部予以 「重造」。 (二) 全部損壞、滅失或其樣式變更之處理： 登記簿用紙「全部損壞」、「滅失」或其「樣式變更」時，登記機關應依原 有記載有效部分予以「重造」。
★★★★得申請「登記申請書」及其「附件」之閱覽、抄寫、複印或攝影 之人： 土登§24 (一) 原申請案之「申請人」。 (二) 原申請案之「代理人」。 (三) 登記「名義人」。 (四) 「利害關係人」，但應提出證明文件。
奪魁必勝----歷屆試題運用本法條之統計成果 102年地政士普通考試 ★★★★土地登記及地價資料之分類及申請資格： 土登§24-1 一、第一類謄本之資料與申請人限制： (一) 第一類謄本之資料內容： 顯示登記名義人全部登記資料。 (二) 得申請第一類謄本之人： (1) 「登記名義人」。 (2) 「代理人」。 (3) 「依法令」得申請之人。
二、第二類謄本之資料與申請人限制： (一) 第二類謄本之資料內容： (1) 所隱匿之項目： 1. 登記名義人之「出生日期」。 2. 登記名義人之「部分姓名」。 3. 登記名義人之「部分統一編號」。 4. 債務人及債務額比例。 010
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★★★信託案件，登記機關之登載規定： 土登§130 (一) 信託登記之基本登載： 應於登記簿所有權部或他項權利部登載。 (二) 其他登記事項欄之內容： 應記明「信託財產」、「委託人姓名」或名稱，「信託內容」詳「信託專 簿」。 (三) 受託人變更登記： 其他登記事項欄應予轉載。
★★信託案件登記完畢之處理規定： 土登§131 (一) 發給書狀： 信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書。 (二) 書狀之應記載事項： 應於書狀記明信託財產，信託內容詳信託專簿。
奪魁必勝----歷屆試題運用本法條之統計成果 94年地政士普通考試 ★★★「信託專簿」之提供與保存規定： 土登§132 (一) 「信託專簿」之製作： (1) 信託登記完畢後，應就其信託契約或遺囑，複印裝訂成「信託專簿」。 (2) 「信託專簿」提供閱覽或申請複印。 (二) 閱覽與複印公本費之準用： 提供資料內容及申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取，準用相關規定。 (三) 信託專簿之保存： 應自登記完成之日起，保存十五年。
★★信託內容變更之登記規定： 土登§133 (一) 申請人之規定： 信託內容有變更，而不涉及土地權利變更登記，由委託人會同受託人提出申 請。 (二) 應檢附之資料： (1) 變更後之信託內容變更文件。 (2) 填妥登記申請書。 (三) 登記機關受理後之作業： (1) 應依信託內容變更文件，將收件號、異動內容及異動年月日於土地登記簿 其他登記事項欄註明。 (2) 並將登記申請書件複印併入信託專簿。
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★★★★稅捐於法定開徵日期前之稽徵保全規定： 稅稽§25 (一) 稅捐得於法定開徵日期前稽徵之原因： (1) 納稅義務人顯有隱匿或移轉財產，逃避稅捐執行之跡象者。 (2) 納稅義務人於法定徵收日期前，申請離境者。 (3) 因其他特殊原因，經納稅義務人申請者。 (二) 但納稅義務人能提供相當擔保者，不在此限。 (三) 視為已到期之破產債權或重整債權之原因： (1) 納稅義務人受「破產宣告」，應徵收之稅捐而未開徵者。 (2) 經裁定為「公司重整」之前，應徵收之稅捐而未開徵者。
★★★延期或分期繳納： 稅稽§26 (一) 得申請延期或分期繳納之原因： 納稅義務人因「天災」、「事變」、「不可抗力之事由」或為「經濟弱勢 者」，不能於法定期間內繳清稅捐。 (二) 得申請延期或分期繳納之期限： 於規定納稅期間內，申請之。 (三) 申請延期或分期繳納之時間限制： 延期或分期繳納之期間，不得逾三年。 (四) 認定及實施方式： 天災、事變、不可抗力之事由、經濟弱勢者之認定及實施方式之辦法，由 「財政部」定之。
奪魁必勝----歷屆試題運用本法條之統計成果 91年第一次土地登記專業代理人檢覈筆試 ★★★核准延期或分期繳納之稅捐，未如期繳納之處理： 稅稽§27 (一) 稅捐稽徵機關之發單通知： 應於繳納期間屆滿之翌日起三日內，發單通知納稅義務人。 (二) 發單通知之內容： 限十日內一次全部繳清。 (三) 強制執行之處分： 逾期仍未繳納者，移送法院強制執行。
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土地稅法規
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★★★★★贈與稅之稅額規定： 遺贈§19 (一) 贈與稅淨額之計算： 按贈與人每年贈與總額，減除扣除額及免稅額後，取得贈與淨額。 (二) 贈與稅之稅率： 由贈與淨額，課徵百分之十為應納稅額。 (三) 贈與額合併計算之規定： 一年內有二次以上贈與者，應合併其贈與額，計算應納稅額。
奪魁必勝----歷屆試題運用本法條之統計成果 95、98、101年地政士國家考試 ★★★★不計入贈與總額之財產規定： 遺贈§20 (一) 捐贈「各級政府」及公立教育、文化、公益、慈善機關之財產。 (二) 捐贈「公有事業」機構或全部公股之公營事業之財產。 (三) 捐贈依法登記為「財團法人」組織且符合行政院規定標準之教育、文化、公 益、慈善、宗教團體及祭祀公業之財產。 (四) 扶養義務人為受扶養人支付之「生活費」、「教育費」及「醫藥費」。 (五) 農業用地之贈與： (1) 作農業使用之農業用地，贈與民法所定繼承人，不計入其土地價值之全 數。 (2) 受贈人之追蹤規定： 1. 受贈人自受贈之日起五年內，未將該土地繼續作農業使用，應追繳應 納稅賦。 2. 因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不 在此限。 (六) 配偶相互贈與之財產。 (七) 父母於子女婚嫁時所贈與之財物： 總金額不超過一百萬元。
奪魁必勝----歷屆試題運用本法條之統計成果 97年地政士國家考試 ★公益信託不計入贈與總額之規定： 遺贈§20-1 (一) 因委託人提供財產得符合之原因： (1)「成立」合於規定之公益信託。 (2)「捐贈」合於規定之公益信託。 (3)「加入」合於規定之公益信託。 (二) 法律效果： 受益人得享有信託利益之權利，不計入贈與總額。 110
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★法律行為一部分無效之結果： 民法§111 (一) 法律行為「一部分無效」之效力原則： 法律行為之「一部分無效」者，「全部」皆為「無效」。 (二) 法律行為「一部分無效」之有效規定： 但「除去」該部分亦可成立，則「其他」部分，仍為「有效」。
★無效法律行為，其轉換為有效之規定： 民法§112 (一) 「無效」之法律行為，若具備「他法律行為」之「要件」。 (二) 當事人若知其無效，即欲為他法律行為。 (三) 其他法律行為，仍為「有效」。
★無效法律行為之當事人，於行為當時「知其無效」或「可得而知」者， 應負之責任： 民法§113 (一) 「回復原狀」。 (二) 或「損害賠償」。
★★法律行為經撤銷之效力： 民法§114 (一) 法律行為經「撤銷」後之效力： 視為「自始無效」。 (二) 當事人知其得撤銷或可得而知之效力： 其法律行為撤銷時，準用「自始無效」之規定。
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★經承認之法律行為其效力規定： 民法§115 (一) 經「承認」之法律行為，「溯及」行為時發生效力。 (二) 有特別訂定發生效力之時間，則依所定。
★撤銷與承認之方法規定： 民法§116 (一) 「撤銷」行為之方式： 應以「意思表示」為之。 (二) 「承認」行為之方式： 應以「意思表示」為之。 (三) 該「意思表示」之對象： 相對人確定者，應向「相對人」為之。
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鑑往知來，勝券在握
103年地政士國家考試 民法概要及信 託法概要 超強答題解析 一、法律行為之撤銷與契約之解除有何不同？在信託關係存續中， 受託人違反信託本旨處分信託財產時，受益人得聲請法院撤銷 其處分，此項撤銷權之行使，以有何種情形為限，始得為之？ 【本題申論作答時，可引用參照之法條】： ＊民法：第 114 條、第 116 條、第 226 條、第 244 條、第 256 條、第 259 條、 第 260 條、第 261 條、第 264 條、第 265 條、第 266 條、第 267 條。 ＊信託法：第 18 條、第 19 條。
二、甲有房屋一棟，先後和乙、丙成立買賣契約，但卻將該屋交付 予乙，而將其所有權移轉登記給丙。請附理由說明乙、丙得如 何主張權利？ 【本題申論作答時，可引用參照之法條】： ＊民法： 第 226 條、第 345 條、第 348 條、第 349 條、第 758 條、第 761 條、第 767 條。
三、一棟五樓公寓，由甲、乙、丙、丁、戊區分所有，各區分所有 權人除有各自之專有部分外，尚有地下室共有部分，作防空避 難設備兼法定停車空間使用。請依民法規定回答下列問題： (1) 何謂專有部分？其成立要件如何？ (2) 各區分所有權人在地下室共有部分之應有部分比例如何定 之？若地下室僅有三格停車位，而為甲、乙、丙三人設定 專用權時，應如何為之？ 【本題申論作答時，可引用參照之法條】： ＊民法：第 799 條、第 818 條、第 820 條。
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