單元一：信託法概要
第 一 章 總則 第 1 條：信託之意義
★★★★
稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託 本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關 係。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊從定義之中，我們可以見到信託的法律關係有三種人，分別是「委託 人」、「受託人」、「受益人」。
⊙ 勝券在握----本法條之特殊價值 ＊本條可作為信託法相關題目之引言。
■ 神機妙算----本法條運用於命題方式：解釋名詞、簡答合併題 ＊何謂「信託」？
第 2 條：信託之要式規定
★★
信託，除法律另有規定外，應以契約或遺囑為之。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊從本條之規定，我們可以知道信託的兩大方式：「契約」、「遺囑」。
■ 神機妙算----本法條運用於命題方式：簡答合併題 ＊信託之兩大方式為何？
第 3 條：委託人與受益人非同一人之特別規定
★★★
委託人與受益人非同一人者，委託人除信託行為另有保留外，於信 託成立後不得變更受益人或終止其信託，亦不得處分受益人之權 利。但經受益人同意者，不在此限。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊「委託人與受益人非同一人」的情形，在學理上，稱為「他益信託」。 ＊「委託人與受益人為同一人」的情形，在學理上，稱為「自益信託」。
⊙ 勝券在握----本法條之特殊價值 ＊前述說明可用於申論答題之內容。
民法概要與信託法概要
003
單元一：信託法概要
第 二 章 信託財產 第 9 條：信託財產之意義
★★★★
Ⅰ 受託人因信託行為取得之財產權為信託財產。 Ⅱ 受託人因信託財產之管理、處分、滅失、毀損或其他事由取得 之財產權，仍屬信託財產。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊本條針對「信託財產」給予定義，記得信託財產所衍生的財產權，也是信 託財產。
⊙ 勝券在握----本法條之特殊價值 ＊本條可作為與「信託財產」有關題目之引言。
䅂 奪魁心法----精簡記憶與理解技巧 (一) 信託財產之意義： 受託人因信託行為取得之財產權，為信託財產。 (二) 視為信託財產之意義： 受託人因信託財產之管理、處分、滅失、毀損或其他事由，取得之財產 權，仍屬信託財產。
■ 神機妙算----本法條運用於命題方式：解釋名詞、簡答合併題 ＊何謂信託財產？
鑑往知來----本法條曾運用於歷屆試題之年分與命題內容 99年地政士普通考試 第四題：何謂信託財產？信託財產獨立性之內涵如何？請依信託法之規定說 明之。（25分） 本題解答可引用之法條：信託法第1條、第9條、第10條、第11條、第12條、 第13條、第14條。
第 10 條：受託人死亡時，信託財產之獨立性規定
★★
受託人死亡時，信託財產不屬於其遺產。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊本條將信託財產排除在遺產之外，賦予信託財產具備獨立性。
■ 神機妙算----本法條運用於命題方式：實例題、申論題、簡答合併題 ＊受託人死亡時，信託財產是否應併入遺產計算？ 008 地政士強登金榜寶典
單元二
民法概要 地政士強登金榜寶典 蓄勢待發：建立輪廓的明師導讀說明 「民法」其實就是生活上人與人之間的規範，它的本質上是簡單的，例如我 們到超商買個東西，就是一個標準的「法律行為」。 在生活中，由於同一件事情有各種不同的變化，或是為了彰顯某種特殊的制 度，法學學者為了便於歸納或記憶，給予特殊的專有名詞，加上為了達到「一言 以蔽之」的效果，法條用字多半以接近於文言文的狀態呈現，使得用慣白話文的 初學者在學習上顯得十分艱澀。 既然民法是生活，那我們就以生活的輕鬆方式來面對，就會簡單許多。 於是，筆者作了一個很大的突破，那就是在解析的時候，儘量以白話的用字 來呈現，打破了以往學者一成不變的模式，讓您更容易理解。 不僅如此，為解決法律系的學生以及初學民法的困難，強登老師承蒙我們宏 典出版公司的看重，已經著手編寫一整套的【白話民法】，書名暫定為： 【民法變得好簡單，自己看也會懂】 它的特色從書名中，您已完全了解了，保證讓您不再覺得民法艱深晦澀，輕 而易舉的突破與掌握，更能在此奠定其他法律的基礎，絕對是普天同慶，廣受歡 迎的鉅著，敬請期待。 【法條沿革‧最近修法日期】 1. 中華民國九十九年五月十九日總統華總一義字第09900123131號令修正公布第1059、1059-1條條文。 2. 中華民國九十九年五月二十六日總統華總一義字第09900127971號令修正公布第746條條文；並增訂第753-1條條文。 3. 中華民國一百零一年六月十三日總統華總一義字第10100138141號令修正公布第805、805-1條條文；並自公布後六個 月施行。 4. 中華民國一百零一年十二月二十六日總統華總一義字第10100284731號令修正公布第1030-1條條文；並刪除第1009、 1011條條文。 5. 中華民國一百零二年十二月十一日總統華總一義字第10200225201號令修正公布第1055-1條條文。 6. 中華民國一百零三年一月二十九日總統華總一義字第10300011841號令修正公布第1132、1212條條文。 7. 中華民國一百零四年一月十四日總統華總一義字第10400002271號令修正公布第1111-2、1183條條文；並增訂第 1211-1條條文。 8. 中華民國一百零四年六月十日總統華總一義字第10400067431號令修正公布第10條條文；並自公布日施行。
第二編 債
債編歷屆試題運用法條統計 占分圖 土地登記專業代理人 法條 91特 91一 91二 92
地政士
93 94一 94二 92
93
94
153
95
96
169 ●
179
●
●
181
●
●
184
●
185
●
●
●
●
188
●
189
●
192
100 101 102 103 104 105
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
● ●
● ●
●
●
●
●
199
●
●
213
●
216
●
220
●
222
●
225
●
226
●●
227
●
231
●
232
●
233
●
241
●
●
●
●
●
●
●
●
246
● ●●
● ●
244
●
●
●
247
●
254
●●
255
●
256
●
●
●
259
●
260
●
●
● ●
●
●
261
●
264
●
265
●
128
●
●
194 197
99
●
171
195
98
●●
170
193
97
●
地政士強登金榜寶典
●
■ 加深印象，細思則強，命題妙算：實例題、申論題 ＊不當得利之受領人，以其所受者，無償讓與第三人之法律效果如何規定？
+第五款 侵權行為 第 184 條：一般侵權行為之定義、要件與效果
★★★★★
Ⅰ 因「故意」或「過失」，「不法」侵害「他人之權利」者，負 損害賠償責任。「故意」以背於善良風俗之方法，「加損害」 於他人者亦同。 Ⅱ 「違反」保護他人之「法律」，致生「損害」於「他人」者， 負「賠償」責任。但能證明其行為「無過失」者，不在此限。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊「侵權行為」是重要的帝王條款，命題委員喜歡考，內行的考生懂得用。
⊙ 勝券在握----本法條之特殊價值 ＊本條是「侵權行為」之定義，可記起來，做為相關題目之答題引言。
䩎 奪魁心法----精簡記憶與理解技巧 ＊ 一般侵權行為之定義、要件與效果： (一)「侵權行為」之構成原因： (1) 因「故意」或「過失」，「不法」侵害「他人之權利」。 (2)「故意」以背於善良風俗之方法，「加損害」於他人。 二 「侵權行為」之法律效果： ( ) 負損害賠償責任。 ( 三 ) 「違反」保護他人之「法律」，致生「損害」於「他人」之法律效 果： (1) 原則上應負「賠償」責任。 (2) 能證明其行為「無過失」，免負「賠償」責任。
■ 加深印象，細思則強，命題妙算：實例題、解釋名詞、申論題 ＊何謂：「侵權行為」？ ＊一般侵權行為之定義、要件與效果如何規定？ ＊「侵權行為」之構成原因有哪些？ ＊「侵權行為」之法律效果，如何規定？ ＊「違反」保護他人之「法律」，致生「損害」於「他人」之法律效果，如 何規定？
鑑往知來----本法條曾運用於歷屆試題之年分與命題內容 97年地政士國家考試 第三題 96年地政士國家考試 第三題 94年地政士國家考試 第三題 146
地政士強登金榜寶典
■ 加深印象，細思則強，命題妙算：實例題、申論題、簡答合併題 ＊登記效力之推定及善意第三人之保護，其相關規定為何？ ＊不動產物權經「登記」之效果為何？ ＊因「信賴」不動產登記之「善意第三人」之保護規定為何？
鑑往知來----本法條曾運用於歷屆試題之年分與命題內容 99年地政士國家考試 第一題
第 760 條：（刪除） 第 761 條：動產物權讓與之生效要件…「現實交付」、「簡易交 付」、「占有改定」、「指示交付」 ★★★★ Ⅰ 動產物權之讓與，非將「動產交付」，不生效力。但受讓人 「已占有」動產者，於讓與合意時，即生效力。 Ⅱ 讓與動產「物權」，而讓與人仍「繼續占有」動產者，讓與人 與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得「間接占有」， 以代交付。 Ⅲ 讓與動產物權，如其動產由「第三人占有」時，讓與人得以對 於第三人之「返還請求權」，讓與於受讓人，以代交付。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊「現實交付」是原則，而「簡易交付」、「占有改定」、「指示交付」也 可以取代現實交付，讓對方取得動產物權。 ＊實際案例說明： 老徐向老江購買一支鋤頭，其可生效之不同之交付方式： (一)「現實交付」之情形： 老江把鋤頭交付給老徐。 (二)「簡易交付」之情形： 該鋤頭在買賣之前已在老徐管領之處。 三 「占有改定」之情形： ( ) 老江因為還要使用鋤頭，雙方約定該鋤頭仍舊在老江管領之處。 (四)「指示交付」之情形： 該鋤頭目前在老陳之處，老江把對鋤頭的返還請求權，讓與老徐，讓老 徐可找老陳要回。
䩎 奪魁心法----精簡記憶與理解技巧 ＊ 動產物權讓與之生效要件…「現實交付」、「簡易交付」、「占有改 定」、「指示交付」 ＊ 動產物權完成交付之四種態樣： (一) 動產物權讓與之生效原則（現實交付）： 應將「動產交付」，方生效力。 276
地政士強登金榜寶典
(二)「簡易交付」之意義： 受讓人「已占有」動產者，於讓與合意時，即生效力。 (三)「占有改定」之意義： (1) 讓與動產物權，讓與人仍「繼續占有」動產。 (2) 讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得「間接占 有」，以代交付。 (四)「指示交付」之意義： (1) 讓與動產物權，如其動產由「第三人占有」。 (2) 讓與人得以對於第三人之「返還請求權」，讓與於受讓人，以代交 付。 (3) 此種情形，又稱為「返還請求權讓與」。
■ 加深印象，細思則強，命題妙算：實例題、解釋名詞、申論題 ＊動產物權的取得要件為何？是否有替代方案？ ＊動產物權讓與之生效有四種情形，試分述之？ ＊何謂：「現實交付」請舉例說明？ ＊何謂：「簡易交付」請舉例說明？ ＊何謂：「占有改定」請舉例說明？ ＊何謂：「指示交付」請舉例說明？ ＊何謂：「返還請求權讓與」請舉例說明？
鑑往知來----本法條曾運用於歷屆試題之年分與命題內容 103年地政士國家考試 第二題 92年地政士國家考試 第一題
第 762 條：物權之消滅…所有權與他物權混同之情形
★★
同一物之「所有權」及「其他物權」，「歸屬」於「一人者」，其 他物權因「混同」而消滅。但其他物權之存續，於所有人或第三人 有法律上之利益者，不在此限。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊「混同」之意義，請回溯到債編第344條。
○ 榜首神功----法條實例解析，功力深化，無人能敵 ＊甲用自己的房子，設定抵押權給乙，後來甲又賣給乙，則所有權與抵押權 混同，抵押權存在之意義即不大。 ＊特殊情形： 若該房子，亦設定抵押權給丙、丁，而乙為第一順序抵押權人，此時對乙 有法律上之利益，所以該抵押權不因「混同」而消滅。
民法概要與信託法概要
277
第 767 條：所有權之「物上請求權」
★★★
Ⅰ 所有人對於「無權」占有或「侵奪」其所有物者，得請求「返 還」之。對於「妨害」其所有權者，得請求「除去」之。有妨 害其所有權「之虞」者，得請求「防止」之。 Ⅱ 前項規定，於所有權以外之物權，準用之。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊本條規定，就是所謂的：「物上請求權」。
䩎 奪魁心法----精簡記憶與理解技巧 ＊ 所有權之「物上請求權」： (一) 所有物「返還」請求權： 所有人對於「無權」占有或「侵奪」其所有物者，得請求「返還」 之。 (二)「除去妨害」請求權： 對於「妨害」其所有權者，得請求「除去」之。 三 「防止妨害」請求權： ( ) 有妨害其所有權「之虞」者，得請求「防止」之。 (四) 其他物權之準用： 於所有權以外之物權，準用之。
■ 加深印象，細思則強，命題妙算：實例題、解釋名詞、申論題、 簡答合併題 ＊所有權之「物上請求權」，其相關規定為何？ ＊何謂：「所有物返還請求權」？ ＊何謂：「所有物除去妨害請求權」？ ＊何謂：「所有物防止妨害請求權」？
鑑往知來----本法條曾運用於歷屆試題之年分與命題內容 103年地政士國家考試 第二題 101年地政士國家考試 第二題 97年地政士國家考試 第三題 96年地政士國家考試 第三題 94年地政士國家考試 第三題
第 768 條：動產所有權之取得時效…惡意長期十年
★★
以「所有」之意思，「十年間」 「和平」、「公然」、「繼續」占 有他人之「動產」者，取得其「所有權」。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊所以東西放在別人那邊，必須注意易主的問題。 民法概要與信託法概要
281
䩎 奪魁心法----精簡記憶與理解技巧 ＊ 兩願離婚之要式規定： (一)「兩願離婚」之「書面」要式： 應以「書面」為之。 (二)「兩願離婚」之「證人」要式： 有「二人」以上「證人」之「簽名」。 (三)「兩願離婚」之「登記」要式： 並應向「戶政」機關，為離婚之「登記」。
■ 加深印象，細思則強，命題妙算：實例題、申論題、簡答合併題 ＊「兩願離婚」之要式性，其相關規定為何？ ＊「兩願離婚」之完成，應有哪三大要件？
鑑往知來----本法條曾運用於歷屆試題之年分與命題內容 99年地政士國家考試 第三題
第 1051 條：（刪除） 第 1052 條：判決離婚之事由
★★★
Ⅰ 夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚： 一、「重婚」。 二、與「配偶以外」之人合意「性交」。 三、夫妻之一方對他方為「不堪同居」之「虐待」。 四、夫妻之一方對他方之「直系親屬」為「虐待」，或夫妻一 方之直系親屬對他方為虐待，致不堪為「共同生活」。 五、夫妻之一方以「惡意遺棄」他方在「繼續狀態」中。 六、夫妻之一方意圖「殺害」他方。 七、有「不治」之「惡疾」。 八、有重大不治之「精神病」。 九、「生死不明」已逾「三年」。 十、因故意「犯罪」，經判處有期「徒刑」逾「六個月」確 定。 Ⅱ 有前項以外之重大事由，「難以維持婚姻」者，夫妻之一方得 請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離 婚。 ● 明師提示----本法條之立法目的與精髓所在 ＊若維持婚姻是一種痛苦，而又無法離婚時，只能靠法院判決，以獲得解 脫，前述的狀況都能做為理由。
416
地政士強登金榜寶典
105年地政士國家考試 民法與信託法概要 超強答題與精采解析 一、 甲向乙賣場購買某品牌之全新的除濕機，嗣後發現該除濕機之 部分零件原即有瑕疵，可能導致失火燃燒。問：甲得向乙主張 何種權利？（25分） 【以超強答題技巧與核心內容，讓閱卷老師青睞的作答建議】： 答：茲依民法之規定，說明如下： 甲向乙賣場購買之全新的除濕機，甲與乙賣場成立買賣之契約，甲為買受 人，乙即出賣人，嗣後發現該除濕機之部分零件有瑕疵，可能導致失火燃 燒，此種情形，乃出賣之物有瑕疵之問題，因此某甲自可向乙賣場主張民法 所賦予之權益，其相關規定說明如下: 一、給付不能與給付一部不能之相關規定，說明如下： (一) 因「可歸責」於「債務人」之事由，致「給付不能」： 債權人得請求「賠償損害」。 (二) 因「可歸責」於「債務人」之事由，致給付「一部不能」： (1) 「債權人」「無利益」： 若「其他」部分之履行，於「債權人」「無利益」時，債權人 得「拒絕」該部之給付。 (2) 「損害賠償」之請求： 並「請求」全部不履行之「損害賠償」。 (三) 債權人得主張「解除其契約」： 因「給付不能」或「給付一部不能」之情形發生，債權人得主張 「解除其契約」。 (四) 給付不能，其債權人得主張之綜合說明： 該除濕機之部分零件有瑕疵，乙賣場對於該除濕機給付予甲，難免 有「給付不能」或「給付一部不能」之情形發生，故甲得向乙賣場 主張民法所賦予「賠償損害」或「解除契約」之權益。 二、不完全給付之相關規定，說明如下： (一) 因可「歸責」於「債務人」之事由，致為「不完全給付」之法律效 果： 「債權人」得依關於「給付遲延」或「給付不能」之規定，行使其 權利。 (二) 因不完全給付而生損害，其法律效果： 債權人並得請求賠償。
528
地政士強登金榜寶典