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EL CRÉDITO HIPOTECARIO EN TIEMPOS DE COVID-19 EL MEJOR MOMENTO PARA INVERTIR EN UN PATRIMONIO

En la actualidad, una de las mejores maneras de inversión y de sacar provecho a tus ahorros, es invertirlos para tener tu propio patrimonio. Tantos años de esfuerzo, dedicación, y en especial, el ser disciplinado al ahorrar, se materializa en por fin contar con la casa de tus sueños, la que tanta anhelabas. Lamentablemente, la llegada del coronavirus a México nos cayó como balde de agua fría, casi nadie (si no es que nadie) esperaba que el virus iba a llegar a tierras mexicanas tan pronto. Si estaba en tus planes solicitar un crédito hipotecario, no dejes que dicha meta de vida se desmorone, las tasas de interés están súper bajísimas

La pandemia ocasionada por el coronavirus ha puesto a prueba a todo el mundo, la enfermedad afectó a varios sectores como el empresarial, turístico, restaurantero, escuelas públicas y privadas, etc. El sector inmobiliario no fue la excepción, instituciones como Fovissste e Infonavit y los bancos, están conscientes de la problemática sanitaria, así que están otorgando excelentes financiamientos inmobiliarios. Si estabas interesado en solicitar un crédito hipotecario y si estás con las dudas de tramitarlo por estos tiempos de contingencia, no te preocupes que las tasas de interés no están altísimas como podrías pensar, sino es todo lo contrario. A pesar de los momentos complicados que estamos pasando, de lo malo siempre hay algo bueno.

El pasado 21 de abril, el Banco de México (Banxico) anunció sobre el recorte de 50 puntos en las tasas de interés, éstas pasaron de un 6.5% a un 6%. Dicha decisión se tomó con el objetivo de promover el funcionamiento del mercado inmobiliario de manera ordenada. Con datos de la Sociedad Hipotecario Federal (SHF), en los primeros tres meses de 2020, el costo de las residencias adquiridas mediante un crédito hipotecario tuvo un incremento del 7% a comparación del mismo lapso de tiempo, pero del 2019.

Como podrás darte cuenta, en vez de bajar, incrementaron. Los inversionistas toman en cuenta que el valor de la plusvalía de su propiedad incrementará y esto se materializará en mejores ganancias si en dado caso se decide rentarla o venderla en un futuro. El Banxico redujo las tasas de interés en los últimos meses, por ejemplo, el 19 de diciembre de 2019 estaba en un 7.25%, en abril del año en curso fue de un 6%. Ante esto, las entidades bancarias redujeron sus tasas de intereses, en pocas palabras, habrá un excelente panorama.

APROVECHA LOS NUEVOS

PROGRAMAS CREDITICIOS

Si estabas indeciso al respecto, de seguro todas dudas ya habrán desaparecido, si ya te animaste a tramitar un crédito para tener tu propio hogar, sigue leyendo. Los nuevos programas del 2020 serán de gran utilidad, serán tus mejores herramientas para poder cumplir tus sueños, si tramitaste un préstamo crediticio con el Fovissste o Infonavit, tienes entre un 20 y 30% del valor de la vivienda que quieras adquirir.

¿CUÁLES SON ESOS PROGRAMAS? Dichos programas son “Unamos Créditos” que en febrero de este año se implementó, éste consiste en adquirir un inmueble en conjunto con otras personas para sumar un 90% en total. Por su parte, el Infonavit presentó “Cuenta Infonavit + Crédito Bancario” que a partir de agosto entrará en el segundo semestre del 2020, el monto acumulado de la subcuenta de vivienda podrá ser utilizado como enganche. El “Crédito Fovissste-Infonavit Individual” que entró en vigor en junio, permitirá a los derechohabientes a obtener financiamiento de hasta un millón 600 mil pesos para comprar una casa nueva o usada. En el caso de empresas financieras, no se quedan atrás porque sus intereses son relativamente bajas.

PROGRAMAS BANCARIOS •Bancomer en su web te ofrece “Hipoteca Fija”, esta modalidad de pago te permitirá liquidar el préstamo desde mucho antes si así lo deseas y sin penalizaciones, te dan la opción de pagar en un tiempo de 5, 10 o 20 años. La “Hipoteca” Creciente” ofrece pagos iniciales bajos, por su parte “Tu Opción México” te permitirá adquirir una vivienda en México independientemente de tu situación migratoria y con una tasa fija en pesos mexicanos.

•Banamex cuenta con los programas de “COFINAVIT” que incrementa tu hipoteca con la ayuda del Infonavit para que puedas adquirir un inmueble de mayor valor, “ALIA2 PLUS” incrementa la hipoteca perfiles y logra más con el Fovissste, con “Respalda2” tendrás la posibilidad de utilizar tu crédito Fovissste sin sorteo en tu hipoteca perfiles y “Amarrar tu casa” asegura tu tasa de interés hasta por 12 meses.

•HSBC tiene diversos tipos de créditos como “Pago Bajo” y “Pago Fijo” con una tasa de interés fija anual del 9% y financiamiento del 90%, el “Pago Fijo”, el “Pago Bajo” para clientes PREMIER posee una tasa de interés final anual desde el 8.85% con financiamiento hasta del 90%, para enganches es de hasta el 50% para acceder a una tasa de interés fija desde 8.65%, por mencionar algunos.

•Santander brinda “Hipoteca Plus” con planes de reducción que te convienen de acuerdo a tu perfil, “Adquisición de terreno” para construir tu residencia. “Crediferente Santander” solicita que los interesados cubran ciertos requisitos para que sean acreedores a éste, entre ellas son tener entre 21 a 78 años y tener ingresos de $6,500.

¿POR QUÉ BAJARON LAS TASAS DE INTERESES? La economía y la entidad encargada de establecer los valores de las tasas de intereses es el Banco de México, la variación de la tasa se debe por efecto de cosas en la Reserva Federal, con éste se mantiene

una economía estable. La Reserva Prácticamente medio año se ha ido, estao, por el contrario, afectar a los inversioniscará con los asesores e inversionistas pues pensarán en formas creativas y llamativas para ofrecer los inmuebles como descuentos u ofrecer los programas anteriormente mencionados. Las inmobiliarias están remando contra la marea, sus propiedades las ofertarán, todo esto significará que será un excelente momento para comprar una residencia. Federal corresponde al Banco Central de los Estados Unidos, diversas economías de distintas naciones dependen de las decisiones de dicha institución. El objetivo de la reserva es mantener precios estables para que la inflación no se salga de control, además de potenciar la creación de empleos cuando los porcentajes son bajísimos.

En términos técnicos, cuando la tasa de interés baja, es más sencillo pedir un préstamo, en especial para los créditos hipotecarios. Por el contrario, cuando la tasa sube, es más complicado solicitar un crédito. Ante lo que está aconteciendo en el país, el Banxico disminuyó las tasas de intereses antes de lo previsto para reducir los efectos de la inflación, ahora en la cuarentena se busca evitar que se incremente los precios porque los que salen perdiendo es la ciudadanía. Entre otras medidas que tomaron fue la subasta de créditos en dólares, ajuste en la tasa para liquidar con facilidad a la adicional ordinaria y disminución de 50 millones de pesos en depósitos obligatorios para dar liquidez a

EL PANORAMA FRENTE A LOS PRÓXIMOS MESES mos a la mitad del 2020 y el sector inmobiliario tendrá cambios que pueden favorecer tas, no obstante, ante los momentos difíciles uno saca lo mejor de uno, esto se replilos mercados.

EL PESO MEXICANO VENDRÁ A LA BAJA AL IGUAL QUE LAS VIVIENDAS COTIZADAS EN DÓLARES, ASÍ QUE LAS DESARROLLADORAS INMOBILIARIAS AJUSTARÁN LOS PRECIOS PARA ATRAER A LOS INTERESADOS. EN EL CASO DE LOS EXTRANJEROS, SI DESEAN COMPRAR UNA CASA EN MÉXICO, TENDRÁN LA MARAVILLOSA OPORTUNIDAD DE COMPRA POR QUE SU PODER ADQUISITIVO SE CALCULA QUE SEA UN 33% MAYOR.

SÁCALE MÁS PROVECHO A TU PATRIMONIO Si en tus planes está adquirir un departamento, piso o inmueble para rentarla y a la vez pagar el préstamo hipotecario, se espera que conforme se vaya normalizando la situación, las rentas de trabajadores y estudiantes regresarán para acoplarse al nuevo estilo de vida cuando regresen a sus centros laborales y estudiantiles. La gran ventaja de este movimiento económico es que pagarás tu hipoteca y tendrás un ingreso extra cada mes.

Aprovecha al máximo las herramientas que tenemos hoy en día, en las páginas de internet de las entidades bancarias e instituciones públicas puedes usar el simulador para saber cuál tipo de financiamiento te conviene con base en tu poder adquisitivo, o bien, con

tactarte con los asesores para que te orienten de la mejor manera. Compáralas entre sí para que tomes la mejor decisión, pero ya has tomado la más importante…. ¡Tener tu propio patrimonio!

Fuente: El Financiero, Vivanuncios y Rebaja tus cuentas