Tu Guía En Concreto No 54 by En Concreto

R E VISTA 54 AÑO 9 O CT - NO V 2015

CONCRETO EN En ConcretoO RADI CIRRadio A Acir

INVERSIÓN PRIVADA SALVARÁ LA INFRAESTRUCTURA Extorsión a desarrolladores

Llega Rosario Robles a la SEDATU

CELEBRA CONOR E VI SU XX V I I REUN I ÓN AN UAL

Gasto e infraestructura, reto para el turismo

Turismo segunda fuerza económica en Guanajuato

Detona Infonavit arrendamiento

DIRECTORIO Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 ASISTENTE DE DIRECCIÓN Joel Balcázar joel@grupoenconcreto.com (55)5536-3890 JEFE DE INFORMACIÓN David Romero david@grupoenconcreto.com REPORTEROS Luis Pablo Segundo luis@grupoenconcreto.com Berenice Luna berenice@grupoenconcreto.com Sarahi Serrano sarahi@grupoenconcreto.com COLABORADORES EDITORIALES Víctor M. Ortíz Niño Ernesto Montero Isela Serrano Mario Osorio Beristain Federico Pizarro, Banregio Gonzalo Palafox, Bancomer PRODUCTORA DE RADIO WEB y COORDINADORA DE REDES SOCIALES Elsa Pérez elsa@grupoenconcreto.com COORDINACIÓN WEB Yuriria Tabakova yuriria@grupoenconcreto.com COMMUNITY MANAGER Isaac García isaac@grupoenconcreto.con Julieta Frías julieta@grupoenconcreto.com CONTABILIDAD César Gómez contabilidad@grupoenconcreto.com (55)1107-6783 INFORMACIÓN COMERCIAL Araceli Huerta araceli@grupoenconcreto.com (55)1107-6783 y (55)5536-3890 DISEÑO E IMPRESIÓN Editorial Promente S.A. de C.V.

CONSEJO EDITORIAL Alfonso Penela Quintanilla (CM Valuación) Antonio Hanna (AMPI Nacional) Antonio González Dueñes (Desarrollos Inmobiliarios Laguna) Armando de la Cruz Uribe Valle, (COHUR) Enrique Margain (Scotiabank y Comité Hipotecario de la ABM) Enrique Stacpoole Madrigal (Delegación Metropolitana del valle de México Infonavit) Enrique Vainer Girs (Grupo Sadasi) Fernando Abusaid Quinard (Presidente Nacional de Conadevi) Germán Ahumada (Consorcio Ara) Gonzalo Palafox Rebollar (Experto financiero) Guillermo Jaime (Presidente de Convives) Jorge Hernández Delgado (COTAL) Jorge Lizán, (Lizan Retail Advisors) Julio César Castañeda (AMAV) Hugo Loya Ortega Isidoro Sánchez Espejel (CrédHITO) (Economista) Marcos Bejarle (Hogares Unión) Manuel Barcklay Galindo (Ordenamiento Turístico Sustentable Sectur) Manuel García Maass (Canadevi Valle de México) Marco Antonio López Pérez (Registro Único de Vivienda) Lydia Álvarez Marina (Grupo Procsa) Roberto Gaitán (Expresidente de Conorevi) Sara Topelson de Grinberg (Presidenta del ULI) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)

ÍNDICE

INVERSIÓN PRIVADA SALVARÁ LA INFRAESTRUCTURA

EN PORTADA VIVIENDA Rostros del nuevo gabinete PÁG 12

INMOBILIARIO Fibras crecen y vienen más PÁG 14

INFRAESTRUCTURA Aterriza primera etapa del NAICM PÁG 22

BANCA Aportación voluntaria PÁG. 34

TURISMO Desayuno de líderes del turismo En Concreto, PÁG. 42

AUTOMOTRIZ Renovación del transporte concesionado, PÁG. 45

Legales Tu Guía EN CONCRETO líder de Opinión / Año 9, No. 54 / OCTUBRE Y NOVIEMBRE 2015 / Revista bimestral publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS SA DE CV, con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col Nápoles, México, D.F., C.P. 03810, Teléfono 11076783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 042-013-022513284700-102 ante la Dirección de Reservas de derechos de Instituto Nacional de derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 15460, autorizado por SEGOB / Distribución 2,000 ejemplares / Esta revista y su contenido (Salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: reservaciones@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO.

Editorial

A partir de la crisis petrolera y el tipo de cambio, se vive en México una nueva etapa donde el impacto del contexto mundial, la inflación no reconocida y los despidos masivos de algunas empresas financieras, repercuten en el accionar de los negocios. Incluso, en algunos medios de comunicación. En la vivienda los cambios aún se están asimilando. Si bien se respiran nuevos aires, todavía se desconoce si estos son favorables o cuáles son sus estrategias para fortalecer al sector. Se reconoce que los cambios van dirigidos a consolidar la figura del gobierno y del partido en el poder de cara a las próximas elecciones estatales y las no tan cercanas del 2018. El ambiente está enrarecido y aunque seguramente los cambios tienen como propósito generar certidumbre y gobernanza; lo cierto es que la política siempre interviene en las estrategias, generando más bien incertidumbre, luego que existe siempre la sospecha que el sector pueda utilizarse como plataforma para campañas electorales, alentando el posicionamiento de las plazas y su capitalización en votos. Los retos son muchos. Hay mucho camino por recorrer, pero el hablar desde ahora de campañas y de elecciones próximas, empaña las estrategias y los propósitos. Ojalá no se pierda de vista el valor de cada industria, de tal forma que se les permita trabajar a través de concederles herramientas que además de fortalecerlas, generen también crecimiento económico en el país. Confiemos en que los estrategas desde el gobierno y del sector privado sepan imponer el valor de cada industria, para que se vean logros, se sumen más integrantes a dichas comunidad y el país no se paralice en aras de las acciones partidistas. En la parte de la comunicación, también es urgente esclarecer la manera de operar de las instituciones, luego que hasta el momento no hay un trato directo con los nuevos Secretarios –Sedatu, Sectur y SRE –, inclusive falta actualizarse con el nuevo Vocal del Fovissste. El punto es lograr que la información fluya entre industriales, funcionarios y consumidores. En este escenario, EN CONCRETO Radio cumple 10 años y refrenda su compromiso de informar y acercar a su público con el acontecer del país, ser un referente y asesor en la toma de decisiones no sólo inmobiliarias, si no también turísticas. El mayor reto: concientizar a todos los actores –gobierno, industriales y financieros– de la gran importancia de hacer crecer el patrimonio y la calidad de vida de los mexicanos.

Oct - Nov 2015

PA N O R A M A

E C O N Ó M I C O

Hay luz al final del túnel Por Hugo Loya Ortega

A tres años de la administración del Presidente Peña Nieto el panorama económico parece no ser el mejor para los mexicanos. Las críticas se agudizaron en la opinión pública por las razones que ya conocemos en el ambiente social y político. En esta ocasión se trata de hacer una reflexión y sacar lo positivo que se ha tenido en estos tres años en materia económica, porque de cualquier forma lo que aspiramos como mexicanos es a mejorar, y para lograrlo hay que comenzar con una visión positiva y dejar de lamentarnos y criticar. Un buen jefe que tuve utilizaba una frase muy cierta: “Hay muchos dedos para señalar, pero pocas manos para ayudar”. Hoy debemos pensar que no nos faltan tres años o seis, debemos alejar la visión de corto plazo y hacer escenarios por gobiernos, porque eso es lo que no nos deja avanzar como país. En este camino andado vale la pena retomar cuáles son las bases que tenemos y que nos permitirán planear a futuro. La primera es el nivel de inflación que se ha mantenido controlado y que en los últimos meses se encuentra en los más bajos registrados para el país. Aunque parece poco, es un indicador que permite a las empresas planear a futuro. Y al mexicano de a pie, como se dice, le permitirá o le ha permitido adquirir bienes durables, que en otras épocas eran prácticamente inalcanzables. Nos hemos espantado porque el tipo de cambio llegó casi a los 18 pesos por dólar. Si bien, como dicen nuestras autoridades, es un problema externo, es cierto que en nuestra memoria el dólar ha sido un dolor de cabeza por las crisis recurrentes a las que nos hemos enfrentado. Hoy no es así, el dólar se apreció más de 20% y no tenemos una crisis de fuga de capitales. Otro punto a favor es la estabilidad financiera, con reservas internacionales históricas en las cuentas del Banco de México. Esta estabilidad no se la debemos a esta administración, es un trabajo de varios sexenios; aquí el reto es vigilar que así continúe, porque es lo que ha permitido a empresas mexicanas tener el respaldo de su país para conseguir financiamiento en el exterior y crecer fuera de las fronteras mexicanas. Así, que no todo es negativo, hay mucho que destacar y que permitirá a los próximos gobernantes tener bases sólidas para impulsar proyectos de largo plazo que ayuden al crecimiento del país.

Oct - No v 2015 Vivienda

Columna

CO L U M N A

E N

C O N C R E T O

SEDATU RATIFICA POLÍTICA DE VIVIENDA •Defiende monto de subsidios similar a 2015 (si lo aprueba el Congreso) •Banca crecerá crédito hasta 120mmdp: Enrique Margain (ABM) •Toma posesión nuevo Vocal del Fovissste En entrevista con EN CONCRETO Acir Radio, diferentes empresarios y expertos de los bienes raíces demuestran que si bien hay inquietud por el escenario económico, existen grandes oportunidades. Un gran reto es encontrar la tierra, los terrenos óptimos para construir. Por ello, responder en dónde hacerlo sigue teniendo la respuesta: “en donde haya tierra”, por lo que se exhibe la necesidad de conformar bancos de tierra y “etiquetarla”.

Por David Romero

El INFONAVIT buscará colocar mil 750 viviendas en arrendamiento durante el segundo semestre del año como parte de su programa Arrendavit. Dicho esquema opera ya en 25 estados de México y faltan por anexase a él entidades como Tabasco, Campeche y Oaxaca.

Es un reto grande sobre todo para las autoridades del Gobierno capitalino, para Seduvi, pues esa falta de consensos con la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), los poderes extralimitados que tiene esta, y su afán político y no económico ni social en las negociaciones hace que se dificulte la vivienda por debajo de un millón (yo diría de un millón y medio). Entonces vivienda residencial está bien ¿y los demás segmentos?

En entrevista para EN CONCRETO, José Alvear Maldonado, coordinador de Instituto en dicho programa, precisó que la plataforma se terminó en junio, en la primera etapa se identificaron 2 mil 500 inmuebles, pero las delegaciones calificar su cercanía con empleos, servicios e infraestructura para depurarlas.

LA LLEGADA DE SEDATU Una de las primeras reuniones de la nueva titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano fue con Canadevi Nacional que encabeza Fernando Abusaid, Rosario Robles Berlanga confirmó que el presupuesto para 2016 será igual al de este año, 10 mil 600 millones de pesos.

Datos del INFONAVIT revelan que en lo que va del año, se rentaron por lo menos 167 viviendas en todo el país, de las cuales entre julio y agosto se lograron concretar al menos 67 unidades.

Anunció nuevas medidas para mantener el impulso al sector, como el Programa Nacional contra el Hacinamiento, el cual operará a través de la construcción de un millón de cuartos adicionales.

Agregó que en una segunda etapa trabajarán directamente con empresas, las cuales darán las casas como prestación. “Esto sucederá en Coahuila con Grupo Modelo en Piedras Negras. Además, nuestro director, Alejandro Murat Hinojosa, ya firmó un convenio en Ciudad Juárez donde tenemos una petición de por lo menos 137 unidades más”.

NOTICIAS DEL CRÉDITO DE SCOTIABANK Y DE LA ABM Enrique Margain Pitman, director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank y presidente del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) previó que las bases están dadas, para que la banca cierre con una inversión de entre 115 mil y 120 mil millones de pesos, representando el 40% del mercado. NOMBRAMIENTO VOCAL DE FOVISSSTE En septiembre tomó posesión a Luis Godina Herrera como nuevo Vocal Ejecutivo de Fovissste. El nombramiento lo hizo justo su antecesor, hoy Director general del ISSSTE, José Reyes Baeza.

INFONAVIT ARRENDARÁ 1,750 VIVIENDAS EN 2015

¿QUÉ GARANTÍAS REQUIERES PARA LA CONTINUIDAD EN POLÍTICA DE VIVIENDA?

17 de noviembre Décimo Aniversario de EN CONCRETO RADIO en Ciudad de México

Si tiene alguna duda sobre algún producto o tramite hipotecario escríbenos a contacto@grupoenconcreto.com

Los derechohabientes que tengan un empleo temporal podrán alquilar una vivienda, cubriendo de 400 a 800 pesos mensuales por un periodo de un año, con pago de 11 meses, por lo que no se necesitará contar con todos los puntos que solicita Infonavit para la adquisición.

ESCUCHA LAS ENTREVISTAS EN EL NOTICIERO EN CONCRETO ACIR RADIO, 88.9 FM SÁBADO 11AM. TAMBIÉN EN RADIO WEB: WWW.GRUPOENCONCRETO.COM/ RADIOWEB Martes y jueves CÁPSULAS EN CONCRETO 13:50 hrs en 88.9 Acir en el horario de Iñaqui Manero. Y TU GUIA En Concreto en www.grupoenconcreto.com/ TUGUIA ¡Hasta la próxima! mariel@grupoenconcreto.com

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Vivienda

Oct - Nov 2015

C E L E B R A

CONOREVI SU

XXVII REUNIÓN

NACIONAL Por David Romero

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) deberá tener mayor fuerza coercitiva sobre las condiciones del desarrollo habitacional, de tal forma que logre homologar la normatividad de desarrollo urbano y atender de forma adecuada a la población más vulnerable. Durante la inauguración de la XXVII Reunión Nacional del Conorevi, su presidente saliente Roberto Gaitán Spamer indicó que es importante que diputados y senadores analicen las atribuciones de la Secretaria y generar mayor interacción con los Organismo Estatales de Vivienda (Orevis). “Las políticas públicas podrían ser más exitosas con la participación –no tanto de las competencias, sino de responsabilidades– de esta dependencia. Sabemos que muchas cosas recaen en los municipios, no queremos violentar el 115 constitucional, pero hay una buena cantidad de oportunidades para que la SEDATU dicte políticas”.

Nuevo Presidente En la reunión, los representantes de este organismo eligieron a Guillermo Juárez González como su nuevo presidente, el cual tendrá como objetivo estrechar la relación con las autoridades federales, impulsar la transformación de los organismos estatales en entidades ejecutoras y fortalecer una política regional de vivienda. En entrevista para EN CONCRETO, el funcionario explicó que trabajará de la mano con los diversos actores del sector, de tal forma que se logren diseñar productos y esquemas para la población no afiliada y de escasos recursos –menos de 2.5 veces salarios mínimos.

Entidades ejecutoras En entrevista para EN CONCRETO, Gaitán Spamer reveló que al menos ocho entidades ya fueron aprobadas CONAVI como organismos ejecutores–Jalisco, Tamaulipas, Querétaro, Chihuahua, Tlaxcala, Yucatán, Campeche, Durango–, mientras que el resto se encuentra en proceso de consolidación. “Estamos conscientes que con los organismos estatales necesitamos hacer una exhaustiva intromisión con sentido crítico para aplicar ajustes a nuestro marco normativo y operativo, debemos tener equivalencias entre nosotros para consolidarnos institucional y financieramente”. Agregó que esta medida será indispensable para recobrar no sólo la confianza del Gobierno Federal o de las instituciones financieras, sino también para ordenar la labor de los Orevis, luego que en el pasado algunos recursos no llegaban a los beneficiarios o se usaban en otras cosas, menos en vivienda.

EN CONCRETO. SEDATU continuará con el impulso

al modelo de desarrollo urbano integral a través de nuevos complejos habitacionales llamadas “eco zonas”, mediante el otorgamiento de subsidio en polígonos de actuación y proyectos de redensificación.

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Vivienda

INCREMENTO DE LA TASAS ¿IMPACTARÁ AL MERCADO DE LA VIVIENDA? El Crédito puente podría ser el más afectado Por Berenice Luna y David Romero

De generarse un alza en las tasas de interés referenciales del Banco de México (Banxico), esto no impactaría totalmente a los créditos hipotecarios como se tenía pensado. Sin embargo, podría disminuir el monto de préstamo, además de requerir mayor cantidad de ahorro para el enganche, adelantaron diversos especialistas a EN CONCRETO. Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank, detalló que si el alza en la tasa de interés general es de 25 puntos base, la mensualidad de una hipoteca se incrementaría en 1.81% y el monto que estaría prestando el banco sería 1.81% menor. Si aumenta 50 puntos base el incremento en la mensualidad sería de 3.64% y el monto que prestaría el banco sería 3.64% menor. Cabe mencionar que si dicho incremento se da, las tasas de largo plazo, como la de los créditos hipotecarios, se ajustarían hasta finales de año o a principios de 2016. “Se estima que podría ser de 25 puntos base, aunque ya hemos tenido incrementos en los costos de fondeo por parte de los bancos en el tema hipotecario”. Respecto a este tema, Ricardo García Conde, director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de Banamex, indicó que el aumento va a ser gradual, se dará en un par de eventos. “Hoy creo que seguimos viviendo momentos sin precedentes en nuestro país en niveles de tasas de interés. “Como ha quedado demostrado, la casa no es un instrumento para especular, la casa realmente es un instrumento para generar calidad de vida y patrimonio, Lo único cierto es que las tasas no bajarán más. Pese a cualquier aumento, la competitividad en los bancos harán que los clientes siempre gocen de tasas preferenciales”. Por su parte, Fernando Balbuena, economista senior de BBVA Bancomer, detalló que el impacto de un posible incremento se verá reflejado con un mayor impacto en el crédito a la construcción, pues éste tiene altos índices de amortización y un menor plazo. “Históricamente se ha visto que la trasmisión en las tasa de interés de referencia al mercado hipotecario se da con mayor fuerza al crédito puente, porque éste tiene altos índices de amortización, un constructor no pide un crédito para pagar a 20 años, lo anterior hace que el impacto se refleje a corto plazo y con mayor fuerza que en un finaciemiento individual”.

Vivienda

Oct - Nov 2015

EXTORSIÓN A DESARROLLADORES, NEGOCIO

RENTABLE PARA “COMITÉS VECINALES” Por David Romero

Necesario emitir una ley de vivienda para evitar vacios legales Algunos comités vecinales en la Ciudad de México exigen a desarrolladores una cuota de hasta el 5% sobre el valor final de cada departamento para no entablar acciones legales que frenen o clausuren proyectos inmobiliarios. En entrevista para EN CONCRETO, Manuel García Maass, vicepresidente de Canadevi para el Distrito Federal, explicó que la práctica es rentable para algunas agrupaciones, pues su ganancia por proyecto podría alcanzar entre 3 y 6 millones de pesos. “Estamos hablando de 60 mil pesos por unidad, en proyectos de 100 viviendas con valor promedio de un millón 200 mil pesos”. El empresario enfatizó que el porcentaje a pagar por parte de los constructores depende de la zona y el tipo de inmueble que se edifique. Por ejemplo, en colonias como Polanco, el monto solicitado asciende hasta 5 millones de dólares. “Su forma de operar es presentarse a la Asamblea Legislativa con la excusa de que las construcciones atentan contra su calidad de vida, una vez logrado el acercamiento solicitan a la constructora una cuota para no frenar la obra. Situación que impacta nuestra producción y afecta al cliente, pues éste ve reflejado un incremento en el precio final”. Para detener este tipo de conductas, según García Maass, es necesario eliminar los vacíos legales que dejó la suspensión de la Norma 26, de tal forma que logre planearse a largo plazo un programa de impulso a la vivienda.

EL NEGOCIO •La cuota depende de la zona y el tipo de proyecto. •Piden hasta el 5% por departamento, 60 mil pesos en promedio. •Perciben por fraccionamiento entre 3 y 6 millones de pesos. •En Polanco pidieron a Abilia 5 millones de dólares •El precio promedio de la vivienda media es de un millón 200 mil pesos

“Nuestra propuesta para frenar este tipo de acciones es realizar un programa de impulso de vivienda con base a la movilidad e infraestructura existente, una ley de vivienda donde se prevea la realización de proyectos bien estructurados y la utilización de predios subutilizados”. El caso más sonado es la denuncia realizada por la inmobiliaria Abilia, empresa que acusó a Teresa Adriana Pérez Romo y al Comité Ciudadano de Bosques de Chapultepec de extorsión a cambio de no impedir la construcción de su desarrollo habitacional en Polanco, el cual consta de 122 departamentos. Pretendían cerrar un acuerdo hasta por cinco millones de dólares para resarcir los daños que les causa la construcción.

EN CONCRETO. Inmobiliaria Abilia ganó el recurso

de reclamación ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo en el Distrito Federal, luego de que se diera a conocer que Teresa Pérez Romo quiso extorsionar con 5 millones de dólares a la empresaria María Asunción Aramburuzabala. María Asunción Aramburuzabala, Empresaria

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Vivienda Vivienda

DESTINARÁ CONAVI LOS 10 MIL 600 MDP A SUBSIDIOS

40 años cimentando hogares 9

Por David Romero

El Gobierno Federal destinará 10 mil 616 millones de pesos para el programa de subsidios de vivienda en 2016, 511 millones menos de lo que se ejercerá durante este año. De acuerdo con el programa de Egresos de la Federación (PEF) propuesto por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) tendrá recursos por 10 mil 624 millones de pesos, de los cuales 7 millones 542 mil pesos son para el gasto corriente de la dependencia. Al respecto, Rosario Robles, titular de (Sedatu) enfatizó que mantendrá el monto de los subsidios para el próximo año, pues su objetivo es renovar el compromiso del gobierno de la República, no con viviendas, sino con comunidades. “No sólo estamos hablando de la vivienda como un generador económico, sino como un derecho constitucional. Tenemos muy presente que la industria de la vivienda es clave para impulsar la economía, el empleo y el desarrollo porque fortalecemos el mercado interno". Aunque el recorte ha sido marginal, según especialistas, podría significar una desaceleración en el ritmo de edificación, ya que los 11 mil 200 millones que se operarán en 2015 impulsarán la construcción de 400 mil viviendas nuevas. Asimismo, el PEF estipula que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) recibirá un presupuesto de 27 mil 613 millones de pesos, de los cuales 24 mil 419 millones serán destinados a los programas que utilizan subvenciones, mil 773 millones de pesos para servicios personales, 870 millones son para gasto de operación y 549 millones 501 mil pesos en el concepto de otros gastos corriente.

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Vivienda

Oct - Nov 2015

AUGE DE VIVIENDA MEDIA: MARHNOS Por Mariel Zúñiga

Gabriel Casillas, Director de Marhnos Habitat

En entrevista con EN CONCRETO Gabriel Casillas, director de Marhnos Habitat opinó que existe un mercado boyante para la vivienda media y residencial –con valor de millón y medio y más– en ciudades como la de México, pues son metrópolis con demanda asegurada para éste y los próximos años.

El directivo de Marhnos, una constructora mexicana que está cumpliendo 61 años en la actualidad, explicó que están enfocados en la zona metropolitana en la Ciudad de México para atender justo los segmentos medio y residencial con proyectos bajos de 1 millón 150 mil pesos hasta en inmuebles promedio de 800 mil dólares. “Dentro de un mes, en la delegación Azcapotzalco estaremos con un proyecto. Son 550 departamentos en 4 torres de 22 niveles. Vivienda media con promedio de millón a millón 550 mil pesos. “En tamaños, el proyecto más grande que hasta el momento tenemos es de 620 departamentos con un promedio de un millón 350 mil pesos en Puerta Toreo. Son 4 torres de 19 niveles donde se entrega arquitectura, bajo mantenimiento y sobre todo, diversos servicios”. Reveló que este año emprenderán acciones en otras urbes como es

el caso de Guadalajara, donde planean realizar proyectos entre 200 y 500 unidades con una propuesta novedosa en arquitectura, es decir, con espacios diseñados y funcionales. Asimismo, Gabriel Casillas explicó que un valor agregado es que trabajan con diversos despachos de arquitectos como Legorreta más Legorreta, Javier Sánchez, Victor Legorreta y Daniel Álvarez. Todos despachos reconocidos para garantizar ese plus a la vivienda en espacio, diseño e interiorismo que distingue a un proyecto. Hoy uno de los proyectos más pequeños que realizan está en Aristóteles, 22 espacios en un edificio de 4 niveles. Nivel residencial de 800 mil dólares. Sobre los retos que se presentan para el sector, el directivo indicó que más que la tramitología, se debe buscar cómo lograr la construcción y enfrentar incluso las resistencias vecinales.

EN CONCRETO. En los destinos turísticos el precio de la vivienda se eleva 2.5 veces más que el promedio nacional, siendo el Distrito Federal el más costoso de las 10 principales áreas metropolitanas del país.

Vivienda

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NORMATIVIDAD Y SUELO, PRINCIPAL RETO DE LA VIVIENDA EN EL DF Por David Romero

Líderes en vivienda del Valle de México se dieron cita en el desayuno de EN CONCRETO, evento donde discutió sobre las oportunidades y debilidades que tiene la industria en la Ciudad de México y el Estado de México. Los temas abordados por los especialistas van desde la necesidad de impulsar una mejor normatividad para producción de vivienda en el Distrito Federal, misma que debe contemplar sanciones contra la especulación de la tierra, y un cambio en los usos de suelo, para que éstos sean mixtos. Miriam Saldaña Cháirez, presidenta de la Comisión de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, indicó que el gobierno de Miguel Ángel Mancera debe darle prioridad al desarrollo urbano y vivienda, de tal manera que no se expulse de esta urbe a la población. “El crecimiento vertical ya no es opcional, se debe hacer con inteligencia. Por ello, es urgente una nueva reglamentación en la capital de país, en esta es necesario castigar la especulación del suelo, pues es una práctica constante en la ciudad”. De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), el reto para esta entidad para 2018 es construir 430 mil viviendas y promover la edificación de 3.4 millones de metros cuadrados de oficinas. Por su parte, Amado Acosta García, director de operación y asuntos Jurídicos de Corett, adelantó que antes de que termine el año quedará instaurado el Instituto del Suelo Sustentable (INSUS), luego que la SEDATU y la Secretaría de Hacienda finiquitan el diseño que deberá poseer. “Este Instituto tendrá dentro de sus funciones generar un banco de tierra, el cual ayudará a la industria a resolver el tema de escasez de reserva –una de las principales preocupaciones de la industria–, pues se manejará de forma estatal”.

“Además de la escasez del suelo y usos de suelo obsoletos, otro obstáculo para la industria son las extorsiones de los vecinos, pues en este caso hay comités vecinales que les exigen al desarrollador hasta el 5% del valor total del proyecto”, indicó Manuel García Maass Vicepresidente para el DF de CANADEVI Valle de México. Al término del evento, también se habló del arrendamiento, en este tema Homero Garza Terán, Director de Desarrollo de Mercados y Bursatilización de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), reveló que este banco de desarrollo aprobó ya 5 proyectos con inversión total de 2 mil 081 millones de pesos, con un financiamiento por mil 436 millones de pesos en DF, Monterrey, Cancún y Mérida.

Vivienda

Oct - Nov 2015

NUEVOS ROSTROS EN EL GABINETE Por David Romero

En un movimiento que sorprendió, Rosario Robles Berlanga fue nombrada Secretaria de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (SEDATU) en sustitución de Jesús Murillo Karam. Se comprometió a desarrollar una política social de nueva generación. Los objetivos de esta funcionaria serán: mejorar la planeación de las ciudades y diversificar las soluciones de vivienda para hacer frente a la pobreza, disminuir la inseguridad y hacer más incluyente al sector con acciones para jóvenes, madres de familia, gente con discapacidad. Su trayectoria política va desde cargos como diputada federal en la LVI Legislatura, presidenta nacional del PRD, secretaria federal en la SEDESOL, hasta Jefa de Gobierno de la Ciudad de México.

ENROQUE EN EL FOVISSSTE

Rosario Roles Berlanga, Secretaria de Desarrollo Agrario Territorial

Otro cambio inesperado se dio con la llegada de José Reyes Baeza al ISSSTE en sustitución de Luis Antonio Godina Herrera, quien sólo intercambio labores con el político chihuahuense para convertirse en Vocal Ejecutivo del Fovissste. Durante su toma de protesta, Godina Herrera enfatizó que continuará con la modernización y el fortalecimiento de la dependencia a su cargo, por lo que buscará generar diversos mecanismos de financiamiento, así como también seguir en la consolidación de una cartera vencida más sana. En la vida pública de este funcionario poblano, destaca su paso como secretario de Finanzas de la Ciudad de Puebla, Diputado Federal de la LVI Legislatura del H. Congreso de la Unión, así como secretario General del ISSSTE.

EN CONCRETO. COPARMEX impulsará la Formación Dual en las instituciones de Educación Media Superior para el sector, pues busca generar nuevos valores que conozcan las necesidades y el contexto actual de la industria, informó Juan Pablo Castañón Castañón, Presidente Nacional de dicho organismo. Actualmente, este sector aporta el 20% de los empleos que se generan en el país.

Luis Godina Herrera, Vocal ejecutivo del Fovissste

Juan Pablo Castañón, Presidente nacional COPARMEX

Vivienda

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FUNDACIÓN HOGARES PREOCUPADA POR LA COHESIÓN SOCIAL El estudio fortalecerá las políticas públicas en materia de desarrollo urbano, educación y seguridad Por Berenice Luna El documento reveló también que en estas comunidades el nivel de cohesión social es medio, con calificaciones entre 5.1 y 5.4, en una escala del 0 al 10; “Esto no significa que el tejido social este totalmente roto, tienen un margen importante para el fortalecimiento”. “El índice podrá seguir robusteciéndose con el levantamiento de mayor información a nivel vecinal, replicando la metodología y validándola con el uso de herramientas que aporten información sobre algunos componentes”, concluyó. En México, las políticas públicas enfocadas para fortalecer la cohesión social han adquirido gran relevancia, pues son utilizadas para prevenir y combatir los altos niveles de violencia e inseguridad. De ahí que Fundación Hogares y México Evalúa presentaron un Índice de Cohesión Social Vecinal (ICSV).

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En entrevista para EN CONCRETO, Paulina Campos, directora de la Fundación, explicó que la nueva herramienta se aplicará a nivel de barrio y de conjunto habitacional, pues se utilizará para comparar la efectividad de proyectos inmobiliarios y mejorar la calidad de vida a través del fortalecimiento de la cohesión social. “La cohesión social es hoy un tema de suma trascendencia. Este trabajo servirá para establecer las bases de una estrategia política y urbana que fortalezca el tejido social y construya comunidades”, comentó. Los datos que arrojó el estudio en una primera etapa fueron que el 78% de los vecinos manifestó trabajar en beneficio de su comunidad, mientras que el 64% de las personas respondió que sus vecinos lo auxiliarían en caso de peligro. Además, en cuatro conjuntos habitacionales de Toluca, Tijuana, Coatzacoalcos y Acapulco encontró que sólo el 12% de los vecinos dejaría a sus hijos caminar por la calle sin compañía, mientras que el 30% de los adultos no andarían solos en la noche. “El 74% de los encuestados refirió que el servicio peor evaluado en la unidades es la seguridad pública”.

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Fabricamos y comercializamos productos de concreto prefabricados y reforzados de calidad, de acuerdo a normas; diseño y especificaciones vigentes. Actualmente contamos con un sistema de calidad y certificación de los Laboratorios de Pruebas de Equipos y Materiales (LAPEM) de la CFE como proveedor calificado para los productos con base en la norma ISO 9001:2000 y su equivalente nacional NMX-CC-9001-IMNC-2000.

Contamos con la tecnología, maquinaria, herramienta y recursos humanos para satisfacer las necesidades del mercado de instalaciones eléctricas, tanto aéreas como subterraneas y además productos especiales de concreto prefabricado en cantidades sustentables. Nuestro compromiso es apoyar a nuestros clientes, fabricando comercializando y entregando oportunamente productos de concreto normalizado que cumplan y rebasen los estandares de calidad siendo una empresa competitiva, confiable, rentable e innovadora.

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Oct - Nov 2015

FUTURO ÓPTIMO PARA FIBRAS: BMV JOSÉ MANUEL ALLENDE PREVÉ PRÓXIMOS ANUNCIOS / INDUSTRIAL Y CORPORATIVO NICHOS PROPICIOS Por Mariel Zúñiga José Manuel Allende, Director General de Emisoras e Información de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), señal el gran éxito que han tenido las Fibras en México, pues desde su creación han superado el 100% de rendimiento. Son una decena en la actualidad, pero vienen dos nuevos anuncios y más por avanzar. Desde que iniciaron a fines de los 90 ahora hay 10 fibras en la BMV con la reciente colocación en agosto de HD, de los hermanos Lomelín, liderada por Javier Lomelín, (más pequeña de todas (con sólo 1,500 millones de pesos lo que sienta el precedente para que otras toquen las puertas de la BMV) así el funcionario avizora que otras emprenderán sus movimientos a pesar de no ser tan grandes como Fibra Uno por ejemplo, que dirige Gonzalo Robina). “Yo creo que este año y el que viene, y hacia adelante, estoy optimista con

el crecimiento que pueden tener las fibras, no solo en materia de venir las mismas recurrentemente al mercado, sino que probablemente estemos viendo algunos nombres nuevos”, dijo y agregó: “Sabemos de algunos proyectos de gente que está estructurando nuevas fibras, y que yo creo que en los próximos meses esas solicitudes llegaron a la Bolsa, por lo cual yo creo que el próximo año podremos ver algunas nuevas fibras. Hay varios proyectos que están preguntando y con los que hemos venido trabajando y avanzando de manera confidencial”. Explicó que el tema industrial está demandando una cantidad importante de inmuebles, todo el crecimiento de manufactura que está en el país, en el norte, en el Bajío, cerca de las armaduras por Puebla, está demandando mucha capacidad instalada de proveedores de estos.

También consideró que en el tema de los bienes inmuebles al final va ligado con el crecimiento económico. Por ello, opinó que con la apertura de las plantas automotrices que se han venido instalando, alrededor de ellas generanclustersde proveedores que van a demandar las bodegas, pero que también necesitan hoteles, restaurantes, viviendas. “Entonces toda una serie de servicios que detonan la actividad lo mismo también eventualmente cuando tengamos avanzada la reforma energética, los procesos de exploración y demás en ciertas zonas claves del país en el sureste, probablemente, pues va a ir demandando esa inversión y construcción inmobiliaria. Y ahí es donde las fibras van a tomar un papel de acompañar esa necesidad de inversión”, reiteró y afirmó que vienen un par de nuevas fibras que se presentarán en la BMV de aquí al final del año.

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TORRE REFORMA RECIBIRÁ AL PRIMER INQUILINO EN MARZO Por Montserrat Valle

Para marzo de 2016, los capitalinos podrán ver la magna obra arquitectónica que llevará por nombre Torre Reforma, de fachada azul y con un total de 246 metros de altura, se corona como edificio 100% mexicano por dentro y por fuera. Dicho inmueble se construyó bajo el lema “calidad de vida en el trabajo”, por lo que cada detalle fue pensado para el beneficio de los que ahí laborarán: vistas espectaculares, ambientes naturales, así como la disminución de gente por nivel, son elementos clave para utilizar de manera responsable la ventilación. Al ser un edificio de uso mixto, se tiene contemplado, que el sótano 1 sea para área de comidas, los primeros cuatro pisos albergarán un gimnasio y los niveles restantes sean únicamente para uso de oficinas. Las compañías que decidan instalarse en esta torre podrán gozar de grandes beneficios, entre ellos su propuesta arquitectónica innovadora, ya que no cuenta con una sola columna, por lo que la distribución y diseño de oficinas será una decisión fácil que tendrá el inquilino. El edificio se divide en 14 clusters, dando un total de 40 mil metros rentables, y al catalogarse como un edificio Triple A (AAA), se tiene estimado una persona por cada 12 metros cuadrados, en comparación con un edificio estándar, que permite una persona por cada 8 o 10 metros cuadrados. Para poder obtener la certificación Leadership in Energy & Environmental Design (LEED), es necesario cubrir con un conjunto de especificaciones, así como la comparación con un edificio de las mismas características y otorgar los beneficios. El estacionamiento robótico, así como las tres capas de cristal en la fachada y parte luces del exterior, son elementos a considerar para otorgar dicha certificación, demostrando que su modelo energético, reduce un 25% el uso de energía, en comparación a un edificio convencional de las mismas características. Será el primer edificio, donde el sistema de evacuación será por elevadores, tendrá en el área de elevadores un cuarto de seguridad, capaz de mantener al personal seguro por dos horas, ante cualquier siniestro. Un elemento que destacará de este inmueble es la casona que se encuentra a los pies del edificio más alto de México, data del año 1929 y es considerada patrimonio, por lo que cada movimiento a realizar fue bajo la autorización del Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA), la cual será parte del lobby principal de la torre.

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Oct - Nov 2015

OBSTÁCULOS LEGALES FRENAN MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO La modificación del Artículo 27 incrementaría en 30% el mercado de las zonas fronterizas y turísticas Po r S arahi Serrano y D av i d R ome r o

La falta de regulación del uso de suelo, transparencia en las ventas y en el sistema de registro de propiedad, han frenado el crecimiento de la industria inmobiliaria, pues generan incertidumbre en los inversionistas nacionales y extranjeros, coincidieron especialistas. En entrevista para EN CONCRETO, Fernando de Núñez y Lugones, vicepresidente Ejecutivo de One Sotheby's, explicó que el principal impacto se registra en las zonas fronterizas y turísticas, luego que restringe el mercado local e internacional al poner un techo inmobiliario que impide llegar a su fase de expansión y reconocimiento global.

Felipe de Jesús Gutiérrez, Titular de Seduvi Antonio Hánna Grayeb, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)

Enfatizó que mientras no se origine una dependencia que regule y disminuya la exigencia en procesos legales, existirá incertidumbre para las futuras inversiones. “El diagnóstico ya fue restablecido sobre cuáles son los problemas. La falta de regulación es la principal debilidad de la industria inmobiliaria, porque restringe el mercado”.

EN CONCRETO. La nueva ley inmobiliaria en el Estado de México, publicada el pasado 3 de septiembre, dará certidumbre al mercado residencial de la entidad. Actualmente, AMPI gestiona las sanciones para las personas que incumplan esta norma, con multas que puedan llegar hasta los 300 salarios mínimos y la suspensión de actividades.

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Asimismo, rechazó que haya inflación en los precios de los inmuebles. No obstante, los mercados metropolitanos como Monterrey, Guadalajara y la Ciudad de México, dijo, seguirán creciendo tanto como el Bajío, la Cuenca del Golfo –donde se planean proyectos en el sector energético- Veracruz, Tabasco y la zona de Mérida y Quintana Roo. CRÉDITO MÁS CARO Otra complicación para extranjeros que quieren comprar inmuebles en destinos turísticos en México, es que el crédito hipotecario es más caro que en su propio país, limitación que frena cualquier crecimiento. INMUEBLES PARA EXTRANJEROS Entre las deficiencias normativas se encuentra el Artículo 27°, pues de aprobarse su modificación por el Senado, la industria inmobiliaria crecería 30% en las regiones ya mencionadas, sobre todo con la depreciación que ha sufrido el peso frente al dólar, aseguró Antonio Hánna Grayeb, presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). El entrevistado explicó que de permitirse a los extranjeros adquirir inmuebles en una franja de 100 kilómetros de la frontera y de 50 kilómetros de las costas, el impacto se vería principalmente en la Riviera Maya, Riviera Nayarit, Los Cabos, Puerto Vallarta, Tijuana y Mexicali. “Un gran pendiente para nuestro sector es que salga del Senado la modificación del Artículo 27°, el cual permite que los extranjeros puedan comprar sin la necesidad de un fideicomiso o empresa. Fue una ley que se hizo hace muchos años para buscar salvaguardar las soberanía del país, pero las circunstancias han cambiado”, precisó.

Entrevistado por EN CONCRETO, Vicent Ferrer, Asesor Inmobiliario de AMPI, precisó que en el caso de los residentes que deciden comprar en México, el esfuerzo económico es evidente, luego que los créditos inmobiliarios para extranjeros en tierras mexicanas no abundan ni son atractivos. “Por ejemplo, si eres canadiense y decides comprar una segunda casa en Canadá, el país te presta muy fácilmente el dinero con entre 2 y 3% de interés. Sin embargo, si la quieres comprar en México, el banco te va a prestar el dinero con entre 8 y 12% de interés”. Pese a este escenario, reconoció que aún con esta condición muchos compradores adquieren predios, porque buscan diversificar su patrimonio en el extranjero. “La lógica es que el mercado vacacional en México es de alto nivel, competitivo y representa oportunidades de negocio, distinto al resto de Latino América”, aseveró. LA OTRA CARA DE LA MONEDA

En este sentido, Jorge Alberto Paredes, presidente de la firma inmobiliaria Realty World, declaró a EN CONCRETO que esta modificación legal implicaría aumento en costos en vivienda, principalmente de tipo residencial. Sin embargo, la apreciación estaría justificada por el aumento en la demanda.

A pesar del anterior contexto, México está a la par de España en el mercado inmobiliario, pues según un estudio de Century 21 es considerado como un destino de preferencia para las inversiones en materia de vivienda residencial, luego que una de cada cinco operaciones de compraventa está a cargo de extranjeros.

Ante este panorama, precisó que la modificación al artículo 27° solventaría el aumento en costos, debido a que “los extranjeros ya asimilaron el tema del fideicomiso, el hecho de que se libere el tema de las costas y fronteras, desde el punto de vista de un pequeño nicho de mercado, podría aumentar la demanda.”

De acuerdo con la agencia de bienes raíces, este porcentaje es similar al que registran otros países como España, Estados Unidos, Reino Unido o las Islas Caimán; contrario al que registra Francia y China, donde el indicador no alcanza ni el 10% del total de compraventas realizadas.

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Oct - Nov 2015

OPTIMISTA MÉXICO ANTE CRECIMIENTO INMOBILIARIO: CUHSMAN & WAKEFIELD Por Mariel Zúñiga

Por Mariel Zúñiga

•Continúa teniendo atractivo y plusvalía como industria •Fibras en vivienda, quizá en dos años cuando se construya para rentar En México, el crecimiento del mercado inmobiliario lleva de tres a cuatro años de un incremento importante que no sólo se refiere al tamaño, sino también al valor del mercado, porque los inmuebles han subido y han subido fuerte. En entrevista para EN CONCRETO, Víctor Lachica Bravo, CEO de Cushman & Wakefield para México y América Latina, indicó que para el 2016 se prevé que el incremento de precios sea más lento y su crecimiento continúe aunque moderado en precios, pero siga en tamaño de mercado. Explicó que si en los últimos cinco años algo costaba 10 mil dólares, posiblemente hoy valga lo doble: 20 mil. Pero en este año, dijo, en los últimos nueve meses ha subido tal vez de 20 mil a 21 mil. Es decir, ya el crecimiento ha sido muy moderado en valor aunque en tamaño el mercado sigue creciendo. “Tenemos muchísimas construcciones que se están haciendo ahorita sobre todo en el sector de oficinas, vienen ya nuevas inversiones en el sector turístico y vienen con un poco de paso más lento inversiones en el mercado de centros comerciales”, precisó. La inversión inmobiliaria sigue siendo atractiva para mucha gente porque la ven muy sólida, la ven muy permanente. Entonces no nada más las fibras, hay otros ejemplos de inversionistas privados que han visto lo que son inversiones inmobiliarias como un vehículo muy seguro de detener sus excedentes de

Víctor Lachica Bravo, CEO de Cushman & Wakefield para México y América Latina

dinero o inclusive parte de su patrimonio, de sus inversiones patrimoniales en inmuebles. “Si te pones a ver en México históricamente casi no hemos tenido descalabros inmobiliarios, por supuesto que han habido de algunos proyectos en particular, porque el desarrollador se quedó sin los recursos necesarios para terminarlo, se les atoró el proyecto y puede ser que lo terminen rematando”. Subrayó que casos aislados en los que se presentan problemas sí existen, pero en general el mercado y el valor inmobiliario siempre hasido a la alza en México. ”Y vienen devaluaciones y los inmuebles van subiendo en pesos hasta que alcanzan esa devaluación, en lo que nos referimos aquí es que la inversión inmobiliaria históricamente ha sido las inversiones más seguras con plusvalía y siguen siendo”. Para el experto lo que ha cambiado definitivamente en este mercado son los esquemas de inversiones inmobiliarias, un caso muy claro son las fibras y otros nuevos vehículos de inversión. “Existen grandes fondos internacionales que están invirtiendo en un montón de inmuebles”, aseveró y previó que las fibras lleguen a la vivienda en dos años aproximadamente, pues por hoy la vivienda que se construye en su mayoría es para la venta y no para la renta, que es el terreno natural de los Fideicomisos.

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FIBRA E, EL AS BAJO LA MANGA DEL GOBIERNO El sector energético podría favorecer a Pemex; se utilizaría en proyectos de refinación y gasoductos P o r Be re n ic e L u n a

Con el fin de captar mayores flujos de capital y fomentar la inversión en infraestructura y del sector energético, el presidente Enrique Peña Nieto anunció el lanzamiento del Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces de Energía (Fibra E). El titular de la Secretaría de Energía (Sener), Pedro Joaquín Coldwell, precisó que este instrumento es la oportunidad de compensar los recursos que no recibe Petróleos Mexicanos (Pemex) por la baja de los precios a nivel mundial, los cuales se han reducido en 50 por ciento. La paraestatal cuenta con cerca de 200 activos no estratégicos –ductos, partes del sistema de refinación y plantas petroquímicas– que estarían buscando vender. Dicho instrumento permitirá que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) expanda sus líneas de transmisión y distribución de electricidad, así como en su modernización. Además de captar los recursos complementarios para que Pemex extienda sus actividades de exploración y extracción. FIBRA E VEHÍCULO PARA LAS EMPRESAS El subsecretario de Hacienda y Crédito Público, Fernando Aportela, refirió que el instrumento bursátil es un vehículo al que podrán acceder las empresas tanto públicas, como privadas, con el fin de seguir invirtiendo en proyectos de energía e infraestructura. “Se podrá utilizar en sectores como el de carreteras, caminos, vías férreas, puentes, telecomunicaciones, agua potable, drenaje, alcantarillado; generación, transmisión y distribución de energía eléctrica, gas natural, refinación, entre otras”. La Asociación Mexicana de Capital Privado (Amexcap), explicó que la Fibra E podría ser el instrumento donde

se invierta la mitad del capital de las afores de los trabajadores del país; donde hay un capital de cerca de 28 mil millones de dólares en de los cuales al menos la mitad podría ser utilizada para generar mayor rendimiento a los trabajadores. INTERESADOS EN EL ESQUEMA A partir del anuncio del nuevo instrumento bursátil, empresas como la constructora ICA, analizan echar mano de éste, con lo cual llegarían a monetizar activos hasta por 40 mil millones de pesos al desarrollar proyectos de infraestructura y energía. Actualmente, cuenta con un paquete de activos que incluye aeropuertos y carreteras, además de proyectos hídricos y de energía.

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Oct - Nov 2015

VOLATILIDAD NO AFECTARÁ A LA CONSTRUCCIÓN: GUSTAVO ARBALLO

Deuda de los estados, corrupción, tipo de cambio, depreciación del petróleo y el recorte presupuestal, principales obstáculos Po r Berenic e Lu na y M ar i el Zúñ i g a

A pesar del recorte presupuestal que tendrá la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) en 2016, al pasar de 114 mil 326 millones de pesos a 97 mil 482.7 millones de pesos; la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) espera continuar con un crecimiento en el sector por arriba del 3 por ciento. En entrevista para EN C O N C R E T O , G u s t a v o Arballo Luján, presidente nacional de la CMIC, afirmó que actualmente el país se encuentra ubicado en un contexto macroeconómico difícil, no obstante, “es necesario que la industria se impulse de esto, y pedir que se revise también el gasto corriente”. “Hoy no nada más no está sobrando dinero, nos está faltando, porque los criterios con los cuales se hizo el presupuesto 2015 y con los que se van a hacer en 2016, dejaron claro el escenario actual del país”, detalló el empresario. En este sentido, dijo que si el gasto corriente se recorta en materia burocrática, permitirá el gasto de inversión en infraestructura, situación que no afectaría al sector; sin embargo, existen otros aspectos contraproducentes. Y es que la deuda que tienen los estados con el sector, ha hecho que se afecte a

Gustavo Arballo Luján, Presidente Nacional de la CMIC

pequeñas y medianas empresas (PyMes) de la construcción, lo cual ha derivado en retrasos de obra. De acuerdo con el empresario, Veracruz, Chiapas, Coahuila, Sonora, Quintana Roo y Michoacán son las entidades que más han sufrido estas acciones; causando que los agremiados no laboren para los gobiernos locales si no tienen certeza jurídica y monetaria.

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“Hoy no nada más no está sobrando dinero, nos está faltando, porque los criterios con los cuales se hizo el presupuesto 2015 y con los que se van a hacer en 2016, dejaron claro el escenario actual del país”. “El sobreendeudamiento de los estados impacta al gremio debido a que no cuentan con un margen de maniobra para seguir invirtiendo en materia de obra pública, pues sólo atienden a la deuda que de manera irresponsable va creciendo. NECESARIO CAPITAL PRIVADO Durante la charla, recordó que la cancelación de algunas obras pertenecientes al Plan Nacional de Infraestructura (PNI), como el Tren de Alta Velocidad México-Querétaro y el Transpeninsular, generó incertidumbre en la industria; sin embargo, las Asociaciones Público-Privadas (APP) podrían hacer frente a esta situación. “Debemos estar conscientes de que es necesario el dinero privado; actualmente el sector de la construcción es dinero privado y público, donde el privado tiene mayor incidencia que el fiscal con el 75 por ciento”, agregó. Asimismo, resaltó la importancia de seguir atrayendo capital extranjero. “El crecimiento de toda la industria alrededor de eso que llega a nuestro país –hotelería, área comercial, inclusive espacios educativos privados–; debe seguir con ese dinamismo de 75 puntos porcentuales”. En cuanto a las obras que deben seguir en pie, dijo que el Nuevo Aeropuerto es parte importante del Plan de Infraestructura, aún cuando sea un proyecto transexenal. De igual forma los puertos son otra opción a explotar ya que en gran parte del país es necesaria la modernización y ampliación de los mismos. En el caso de la Reforma Energética, el presidente de la Cámara será otra industria que dará certeza al sector constructor, a pesar de los resultados que se obtuvieron en la primera licitación de la Ronda Uno. “Aún con los tropiezos en la Ronda Uno, originados por el precio del petróleo; no se va a parar el dinamismo

que lleva, pues hay gente que está viendo a México como la gran oportunidad de inversión, lo que a nosotros nos ayuda porque las empresas traerán dinero o tecnología elementos que por sí mismos no tenemos”. Por último, afirmó que es necesario que los gobernantes tengan una visión de estado, que vean que esta es una industria estratégica y que hay que permitirle las condiciones para que crezca y se desarrolle. “Hemos perdido la capacidad de crecer y desarrollar los servicios de ingeniería en este país, en los últimos años, porque estamos utilizando ingeniería que viene de otros países, que no está resultando lo mejor”. FORTALECER FINANCIAMIENTO Arballo Luján enfatizó que es indispensable para impulsar la participación de las pequeñas y medianas empresas (PyMES) continuar fortaleciendo la sinergia con la banca de desarrollo, sobre todo BANOBRAS, de tal manera que puedan competir con las compañías extranjeras que aterricen en el país. Detalló que hay firmas nacionales con conocimiento y calidad, pero que necesitan acompañamiento, luego que en ocasiones se quedan estancadas, porque no tienen una fuente de pago constante o algún financiamiento adecuado. “Nuestra Cámara está buscando un relación muy directa para gestionar los apoyos. Estamos seguros que lo lograremos, pues queremos que todas las empresas constructoras tengan alguna posibilidad de participar. De ahí que también le ayudaremos a forjar sus proyectos y expedientes”.

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Oct - Nov 2015

ATERRIZA PRIMERA ETAPA DEL NAICM Por Berenic e Lun a

El pasado 13 de septiembre, Raúl Gonzalez Apaolaza, director corporativo de Infraestructura del Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México, confirmó el comienzo de la construcción del Nuevo Aeropuerto de la Ciudad de México (NAICM), que se prevé tenga un costo total de 169 mil millones de pesos. En entrevista para EN CONCRETO, González Apaolaza afirmó que esta primera etapa será para la nivelación del piso, y en la cual se prevé sacar 2 millones de metros cúbicos de material que no se requiere, para posteriormente darle paso a la construcción de caminos interiores con el fin de facilitar la movilización de la maquinaria.

EN CONCRETO. El AICM podría continuar operaciones hasta el año 2021, dependiendo del ritmo de construcción que lleve la nueva terminal, informó Alexandro Argudín, director general de dicha terminal. Se definirán también cuáles son las instalaciones que se pudieran conservar en uso en el inmueble actual.

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Asimismo, refirió que para el mes de noviembre se licitará una subestación eléctrica propia con una red eléctrica y en diciembre se iniciará la licitación de las pistas; “es lo que corresponde hasta finalizar el año”, comentó. Por su parte la SCT llamó a blindar la transparencia y la legalidad de los procesos de contratación de las obras, por lo que en los actos se contará con la participación de testigos sociales, la presencia de un notario público, el acompañamiento del órgano interno de control, y la transmisión en vivo de los actos de presentación y apertura de ofertas, así como de fallo final, por el sitio web del nuevo aeropuerto. Para su construcción se contará con la asesoría de la OCDE, así como con la participación de despachos especialistas técnicos y normativos que coadyuvarán en los procedimientos de licitación, la firma de declaraciones de compromiso con la legalidad e integridad de servidores públicos vinculados, además de un registro de los funcionarios participantes en los procesos de licitación.

NUEVO AEROPUERTO ESTARÁ BIEN CONECTADO Durante la charla, Apaolaza, comentó que el NAICM se podrá conectar a la ciudad con nuevas líneas del metro. Una opción es la conexión con la línea B en la estación Río de los Remedios. En este sentido el directivo señaló que se han realizado diferentes estudios para ver cuál es la forma más adecuada para esta acción: “En la primera etapa encontramos que vamos a conectar la Línea B, desde Buenavista, aprovechando el hecho de que el Río de los Remedios nos permite ampliar la autopista, pero también nos permite construir en superficie un metro”. Dijo que respecto a esa obra se está realizando el estudio justificativo para la SHCP, no obstante, estas obras de conectividad son responsabilidad de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes. Respecto a la conexión carretera, detalló que la SCT tiene un Plan Maestro, en donde se buscará que las autopistas que convergen en los terrenos del Nuevo Aeropuerto (PeñónTexcoco y el circuito mexiquense), tengan hasta 10 carriles, cuando actualmente cuentan con cuatro. Asimismo, “la Peñón-Texcoco que llega hasta el Estado de México, la vamos a prolongar hasta el Distrito Federal para conectarla con la avenida Oceanía, entonces la gente que viene por el circuito interior, al llegar a esta avenida la tomará y estará en seis minutos en el NAICM”, finalizó.

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¿QUÉ HACER CON LOS TERRENOS DEL ACTUAL AEROPUERTO? Luego de que sean desocupadas las 710 hectáreas del actual Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), mucho se ha hablado de qué es lo que se tiene que desarrollar en aquellos predios, no obstante las opiniones de los expertos son variadas. Por un lado José Ángel Borbolla Bolívar, director general de la consultora Tinsa comentó que un terreno de esa magnitud tiene gran potencial para desarrollar no sólo vivienda sino otro tipo de proyectos inmobiliarios; los cuales podrían darle una mayor plusvalía, no sólo a la zona sino a todo el Distrito Federal. En este sentido, Felipe de Jesús Gutiérrez, secretario de Desarrollo y Vivienda del Distrito Federal (Seduvi), coincidió con Borbolla en el destino de dichos terrenos, pues de acuerdo con el secretario, en esas 710 hectáreas se podría dar solución de vivienda a más de 200 mil familias. “La especulación es sobre qué cabría en 710 hectáreas. Si fuera aprovechado para vivienda, buscando que fuera sustentable con grandes áreas libres. Se pudiera pensar en 200 mil viviendas, pero no es una idea preconcebida, solo es para que dimensionemos qué podemos hacer en 7 millones de metros cuadrados”. Salomón Chertorivski, secretario de Desarrollo Económico del Distrito Federal, aseveró que no permitirán que inicie ninguna construcción dentro del actual Aeropuerto que no tenga que ver con la operación de la terminal aérea; “si bien la propiedad es federal, los permisos para lo que se pueda hacer o no con terrenos de AICM los dará el GDF”. Hasta el momento se puede pensar en cualquier cosa posible, pero que contenga un sustento técnico, científico, financiero y social; “no es un proyecto de una administración, sino de dos generaciones de capitalinos y de varios órdenes de gobierno”, finalizó. Salomón Chertorivski, secretario de Desarrollo Económico del Distrito Federal, dijo que es necesario iniciar una discusión sobre el uso de los terrenos. “El diálogo será fundamental, pues no queremos el conservadurismo extremo, ni el desarrollo urbano rapaz”.

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Oct - Nov 2015

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Productos estrella por institución PAGO FIJO A 20 AÑOS

Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada. 1. Te da la tranquilidad de que siempre pagaras lo mismo pase lo que pase. 2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial. CARACTERÍSTICAS HIPOTECA ELITE

HIPOTECA PREMIER CONGELADOS

HIPOTECA PERFILES

8.48%

9.60%

De 8.50% hasta 10.50%

$10,212.39

$10,764.00

$9,578.00

Aforo Máximo

70% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados

90% 95% 90% 90%

Monto mínimo de crédito

$400,000.00

$600,000.00

$200,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$900,000.00

$250,000.00

$500,000.00

1% (puede ser financiada)

1.0%

11.4% (1)

12.1%

10.6%

$20,424.77

$24,381.00

$27,366.00

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Comisión por apertura

CAT sin IVA

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

•Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes. •Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos. •La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial. Financiamiento para Adquirir una vivienda, Mejorar tu hipoteca, Construir o Remodelar. Edad mas plazo 80 años. •Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica. •Sin penalización por pagos anticipados. • La elección de reducir plazo, pago mensual o ambos por tus pagos anticipados. •Seguro de vida e incapacidad total y permanente Banorte por monto inicial del crédito y cubre hasta 2 acreditados por el mismo factor. Seguro de Daños Banorte para la vivienda con cobertura para contenidos. Seguro de Desempleo sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales. Si eliges cobertura Amplia cuando una mujer participe en el crédito podrá reducirse el pago mensual al ocurrir alguno de los momentos de vida estipulados, de igual manera contará con cobertura de Asistencia en el hogar desde asesoría jurídica hasta una mudanza....Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com. Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1) Hipoteca Elite Banorte CAT Promedio 10.5% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $1, 000,000 de pesos, financiamiento del 70%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica en esquema. tradicional. Calculado al 1 de Septiembre de 2015 para fines informativos y de comparación. •Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

Tradicional Apoyo Infonavit y Cofinavit Alia2 y Respalda2 de Fovissste

•Tasa fija durante toda la vida del crédito. •Novedoso esquema en Seguro de Vida denominado Prima Única, que consiste en financiar el Seguro de Vida por 4 años. •Disponible también de 7 a 15 años y 20 años. •Seguro de desempleo gratis durante la vida del crédito y cubre hasta 9 meses en todos los programas y plazos. •Aplica para Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2 •Valor mínimo de la vivienda es de $$250,000.00

90.0%

•Sin comision de administración, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés, sin comisiones por prepagos. •Reconoce tu buen historial crediticio. •Beneﬁcios adicionales si cuentas con otros productos Banamex. •Estudio socioeconómico grátis. •Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años. •Aplican términos y condiciones. •Consulta condiciones de contratación en www.banamex.com.

Finanzas

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Datos calculados sobre 1 millón de pesos. Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre 2015 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CREDIRESIDENCIAL PAGOS OPORTUNOS

PAGO FIJO

Financiamiento hasta el 85%: 9.99% Tasa de interés fija anual Financiamiento hasta el 75% : 8.45% Tasa de interés fija anual

Tasa 10% *Si el valor avalúo es igual o mayor a 1,000,000 aplican las siguientes condiciones: A) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 85.0% B) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 75.0%. Para créditos con esquemas de INFONAVIT se opera de la siguiente manera: C) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 90.0% D) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 80.0%

Pago Tasa inicial 10.0% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.25%

$10,331.06

$10,977.00

85% Adquisición Tradicional (3) 95% Cofinanciados (3)

Tradicional hasta 85% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

Hasta el 95%

$200,000.00

$300,000.00

$250,000.00

$350,000.00

$500,000.00

$400,000.00

Financiamiento hasta el 85%: $10,167.00 Financiamiento hasta el 75% : $9,206.00

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

TASA FIJA

Tasa 10.60%

$11,098.00

90%

$50,000.00 $180,000.00

1.0%

Financiamiento hasta el 85%: 11.5% (1) Financiamiento hasta el 75%: 9.9% (2)

10.8%

11.5%

12.8%

Financiamiento hasta el 85%: $29,048.00 Financiamiento hasta el 75%: $26,302.00

$27,835.50

$28,857.00

$33,294.00

(1) CAT Promedio 11.5% sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Agosto del 2015. Tasa de interés fija anual 9.99% (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), a un plazo de 20 años, con la comisión por apertura de contado. (2) CAT Promedio 9.9% sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Junio del 2015. Tasa de Interés fija anual 8.45% (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 75% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), a un plazo de 20 años, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (3) El porcentaje máximo de financiemiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda. •Seguro de Vida: Consulta las coberturas, exclusiones y restricciones del Seguro de Vida Grupo para Operaciones Financieras contratado a través de HSBC México, S.A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC con HSBC Seguros, S.A. de C.V., Grupo Financiero HSBC, para el caso de no asalariados aplica la cobertura de Invalidez Total. •Seguro de Daños (Seguro de Casa Habitación Colectivo): Consulta las coberturas, exclusiones y restricciones del Seguro contratado a través de HSBC México, S.A. Institución de BAnca Múltiple, Grupo Financiero HSBC con AXA Seguros, S.A. de C.V. Para consultar condiciones Generales de los seguros de visita: www.hsbc.com.mx Es un derecho innegable del cliente el poder contratar estos servicios o productos a través de HSBC o con un tercero independiente. •Sin comisión por administración •Sin penalización por prepago -Plazos de 10, 15 y 20 años (1) Pago desde $9.64 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 85% (no incluye seguros) (2) Pago desde $8.65 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 75% (no incluye seguros)

•Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. •Los pagos no tienen ajustes anuales. •Plazo desde 1 hasta 20 años. •2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 más IVA. •Destinos de Adquisición de Vivienda, Terreno Urbano, Construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca. •Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda. •Seguro de vida y daños ﬁnanciados. •Prepagos sin Comisión. •Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago).

•Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio. •Disminución de tasa por Pago Puntual. •Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía). •Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 •Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito. •Seguro de vida, cubre al titular o coacredito considerando inclusive incapacidad total permanente •Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. • Trámite de Calificación sin costo. •Pagos anticipados sin penalización. •Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

Sin Cobro de comisión de apertura

•Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años. •Sin cobro de comisión de apertura. * Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Coﬁnavit, Alia2 y Respalda2. •Sin comisión por pagos anticipados. •Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo •Beneﬁcios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer NOTA: •Datos calculados sobre un crédito de $1'000,000 con un valor de vivienda de 1,111,111.11 •Con un aforo del 90%. •Plazo a 20 años. •Calculado al 04 de Febrero 2015. Legales: •Como requisitos de contratación deberá contratar un seguro de vida e invalidez total y permanente así como un seguro de daños. Es un derecho innegable el poder contratar estos seguros con Seguros BBVA Bancomer o de un tercero independiente. •Al contratar tus seguros de vida, invalidez total y permanente y daños con Seguros BBVA Bancomer, se incluye de forma gratuita el seguro de contenidos, responsabilidad civil y el seguro de desempleo. (el seguro de desempleo solo aplica para asalariados). •Requisitos de contratación y condiciones en www.bancomer.com . •Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

Finanzas

Oct - Nov 2015

Productos estrella por institución PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor. 2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo. 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS HIPOTECA MÁS POR MENOS BÁSICA

HIPOTECA PREMIER CRECIENTES

Tasa inicial desde 8.75% Tasa inicial desde 8.75% hasta 11.00% hasta 11.00%

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

8.99% año 1 a 3, 9.24% año 4 a 6, y 9.49% año 7 en adelante

9.60%

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

$9,125.16 con ajustes anuales al pago de 2.84% para plazo 20 años

$8,885.00 $9,540.00 con ajustes anuales al pago de 2.02%

Aforo Máximo

90% Tradicionales 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000)

CREDIRESIDENCIAL VALORA

$8,868

Apoyo Infonavit, 90% TradicionalHasta el 95% con Hasta el 95% Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

Monto mínimo de crédito

$75,000.00

$600,000.00 $250,000.00 $250,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$500,000.00

$250,000.00 $400,000.00 $400,000.00

Comisión por apertura

1% (puede ser financiada)

1.0%

CAT sin IVA

12.2% (2)

11.9%

10.7%

Ingreso bruto requerido

$18,250.32

$21,299.00

$22,213.00

Otras características de los créditos

•Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes * Edad más plazo 80 años . • Tasa inicial de 8.99% del mes 1 al 37, del 38 al 73 9.24% y del 74 en adelante 9.49%. •La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial. Financiamiento para Adquirir una vivienda, Mejorar tu hipoteca, Construir o Remodelar. •Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica. •Sin penalización por pagos anticipados. •Seguro de vida e incapacidad total y permanente Banorte por monto inicial del crédito y cubre hasta 2 acreditados por el mismo factor. Seguro de Daños Banorte para la vivienda con cobertura para contenidos. Seguro de Desempleo sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales. Si eliges cobertura Amplia cuando una mujer participe en el crédito podrá reducirse el pago mensual al ocurrir alguno de los momentos de vida estipulados, de igual manera contará con cobertura de Asistencia en el hogar desde asesoría jurídica hasta una mudanza....Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com. Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1) Hipoteca Más por Menos Banorte CAT Promedio 12.2% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $1, 000,000 de pesos, financiamiento del 90%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica en esquema tradicional. Calculado al 1 de Septiembre de 2015 para fines informativos y de comparación •Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

• Tasa ﬁja 9.60%

0.75% Apoyo Infonavit Cofinavit y 0.75% Apoyo Infonavit Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit. Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit.

10.6%

$23,743.00

•Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio. •Disminución de tasa por Pago Puntual. •El pago al millar puede ser desde $8.05. •Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía). •Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2. •Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito considerando inclusive incapacidad total permanente. •Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. •Trámite de Calificación sin costo. •Pagos anticipados sin penalización. •Plazos de 10, 15 y 20 años.

Nota: Datos calculados sobre 1 millón de pesos. Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre 2015.

PAGO BAJO

HIPOTECA JOVEN

Financiamiento hasta el 85%: 9.99% Financiamiento hasta el 75%: 8.45% Tasa de interés fija anual

Tasa 9.5%

Financiamiento hasta el 85%: $9,013.00 Financiamiento hasta el 75%: $8,109.00

$9,046 El pago crece un 2.2% del año 2 al 14 (el aumento es sobre capital e interés), del año 15 al 20 se mantiene fijo

85% Adquisición Tradicional (3) 95% Cofinanciados (3)

85.0%

$200,000.00

$850,000.00

$350,000.00

$1,000,000.00

1.0%

Sin cobro de comisión de apertura

Financiamiento hasta el 85%: 11.4% (1) Financiamiento hasta el 75%. 9.8% (2)

11.1%

Financiamiento hasta el 85%: $27,313.00 Financiamiento hasta el 75%: $24,573.00

$22,717.00

(1) CAT Promedio 11.4% sin IVA. informativo. Fecha de cálculo 1 de Agosto del 2015. Tasa de interés fija anual 9.99% (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), a un plazo de 20 años, con la comisión por apertura de contado. (2) CAT Promedio 9.8% sin iva. Informativo. Fecha de cálculo 1 de junio del 2015. Tasa de interés fija anual 8.45% (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 75% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), a un plazo de 20 años, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda •Seguro de Vida: Consulta las coberturas, exclusiones y restricciones del Seguro de Vida Grupo para Operaciones Financieras contratado a través de HSBC México, S.A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC con HSBC Seguros, S.A. de C.V., Grupo Financiero HSBC, para el caso de No Asalariados aplica la cobertura de Invalidez Total. •Seguro de Daños (Seguro de Casa Habitación Colectivo): Consulta las coberturas, exclusiones y restricciones del Seguro contratado a través de HSBC México, S.A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC con AXA Seguros, S.A. de C.V. Para consultar condiciones Generales de los seguros visita: www.hsbc.com.mx Es un derecho innegable del cliente el poder contratar estos servicios o productos a través de HSBC o con un tercero independiente. •Sin comisión por administración •Sin penalización por prepago •Plazos de 10,15 y 20 años •Incremento al pago cada año en 1.94% (1) Pago inicial desde $8.49 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 85% (no incluye seguros) (2) Pago inicial desde $7.55 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 75% (no incluye seguros)

•Plazo único de 20 años. •Sin cobro de comisión de apertura. •Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Coﬁnavit, Alia2 y Respalda2. •Sin comisión por pagos anticipados •Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. •Beneﬁcios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer NOTA: •Datos calculados sobre un crédito de $1'000,000 con un valor de vivienda de $1,176,471 - Con un aforo del 85% - Plazo a 20 años -Calculado al 09 de Julio 2015. Legales: •Como requisitos de contratación deberá contratar un seguro de vida e invalidez total y permanente así como un seguro de daños. Es un derecho innegable el poder contratar estos seguros con Seguros BBVA Bancomer o de un tercero independiente. •Al contratar tus seguros de vida, invalidez total y permanente y daños con Seguros BBVA Bancomer, se incluye de forma gratuita el seguro de contenidos, responsabilidad civil y el seguro de desempleo. (el seguro de desempleo solo aplica para asalariados). •Requisitos de contratación y condiciones en www.bancomer.com. •Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

Infraestructura

Oct - Nov 2015

INVERSIÓN PRIVADA SALVARÁ A LA INFRAESTRUCTURA EN LOS PRÓXIMOS AÑOS P o r M a rie l Z ú ñ ig a

En el contexto actual y desde que inició este gobierno, el Plan Nacional de Infraestructura se ha ajustado constante y drásticamente, un detonante es la caída de los precios del petróleo. En este entorno, tanto gobierno federal como estatales buscarán diversos instrumentos para generar la infraestructura que requiere el país. En entrevista para EN CONCRETO, diferentes expertos coincidieron que si bien los Proyectos para Prestación de Servicios (PPS) han forjado un enorme dinamismo en la industria de la construcción, es necesario también incrementar la participación privada a través de las Asociaciones Público Privadas (APP’s), de tal manera que se logre subsanar la escasez de recursos por parte del gobierno y se contribuya al crecimiento económico de México. Al respecto, José Manuel Fortes, director de Infraestructura de la constructora mexicana Marhnos, explicó que los ajustes anunciados por la Federación –donde la SCT tendrá un recorte de 16 mil 843 millones de pesos para 2016–representa una oportunidad para el sector privado, por lo que se requiere ser más competitivo y critico por parte de los empresarios. “Empresas como Marhnos -que en esos sectores es donde tienen más valor agregado-, ven una ventana de oportunidad, desde luego con muchos deseos de contribuir al desarrollo de infraestructura, bajo temas de participación público y privada, que ayuden a México a contar con este tipo de facilidades al servicio de la población”.

“Se revelará qué proyectos pudieran aumentar el ingreso de un estado y un municipio, porque también se vale hablar de optimización del ingreso de finanzas públicas y aquellos que pudieran estar elevando la eficiencia y productividad en diferentes partes del país”. PPS, LA FÓRMULA En la relación a los PPS, Fortes señaló que hay proyectos que financieramente son más sustentables, en los que se maneja un esquema de concesión, luego que en este caso la participación privada es mayor contra la participación pública. “La participación pública simplemente da un título, para que un privado explote el bien o servicio, es decir, gestione su construcción, su equipamiento; de tal forma que la construcción recupere su inversión de sus mismos ingresos. Un ejemplo de ello, son las carreteras, donde el privado le cobra al usuario y de esa manera recupera su inversión”.

Por su parte, Gerardo Salazar, director de Banco Interacciones, explicó que el ramo 23 va a seguir siendo relevante para emprender las obras que se necesitan, “con la tranquilidad para nosotros los financieros y banqueros del país, de que una vez aprobada la Ley de Ingresos y Egresos van a estar consignados esos proyectos en el presupuesto, sabremos qué estado los desarrollará, en qué ramo y para cuánto alcanza”.

Agregó que Marhnos tiene experiencia en lo que son PPS, pues el riesgo es muy compartido en el sector público; este último le paga a la compañía y en concordancia la empresa brinda un servicio a este ente para que atienda a la comunidad. “En temas como carreteras o agua, nos dan un título de concesión para que hagamos todo el desarrollo, toda la operación y se le cobra directamente al usuario, a partir de ahí se genera la recuperación del capital”.

“Eso nos dará elementos para poder presentar una propuesta financiera que trate de maximizar los recursos –que efectivamente van a estar más reducidos de lo que pensábamos hace un año o dos años con el Plan de Infraestructura original–, pues otorgará certeza a que ese proceso de creación de infraestructura pueda jalar.

“Claramente los contratos de prestación de servicios son como un primo cercano de una APP, donde la inversión privada, va a estar haciendo a veces inversiones de sustitución de infraestructura que ya está vieja, o de inversión

Tu Guía En Concreto

Infraestructura

de infraestructura que es cien por ciento nueva”, explicó Gerardo Salazar, director de Banco Interacciones.

impulsarse y generar condiciones para que participen sobre todo, constructoras y empresas nacionales.

Aclaró que esta es una fórmula utilizada por los tres órdenes de gobierno, pues aclaró que va a ser muy difícil que algunos fondos etiquetados por la federación y sancionados por las legislaturas puedan ser tocados o aminorados de manera sensible, sobre todo si se habla de temas de salud, de combate a la pobreza y también de gasto educativo.

“No estamos teniendo la suerte, como el precio del petróleo en años anteriores, o en decenios anteriores tuvimos la suerte que el precio del petróleo estuviera rondando los cien dólares y nos sobraba dinero hasta para lo que no teníamos contemplado, inclusive sobró dinero para repartirse a los estados de la República.

Por último, el representante de Marnhos reiteró que tiene mayor experiencia en proyectos PPS, sobre todo en obras que tienen que ver con temas de salud, como hospitales; edificios de gobierno; tratamiento de aguas residuales o proyectos concesionados como carreteras o como son puentes internacionales y libramientos. SE DEBE IMPULSAR LA INVERSIÓN PRIVADA Para Gustavo Arballo Luján, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) México se encuentra en un contexto macroeconómico internacional que no es el mejor, ya que los ajustes se reflejan en falta de proyectos y aquí es donde el sector privado debe entrar al quite, y, para ello, debe

“Hoy no está sobrando dinero, nos está faltando, porque los criterios con los cuales se hicieron el presupuesto 2015 y 2016 nos indican que en el escenario a corto plazo no habrá una modificación importante en la recaudación del petróleo. Entonces el gobierno tendrá que ser muy estricto no puede caer el Gobierno en la irresponsabilidad de gastar ni lo que no puede, no debe y no tiene”, precisó. A pesar de este ambiente, el empresario recalcó que el balance de la primer parte del año puede considerarse como un gran avance, ya que “se están empezando a generar los cambios de fondo a través de las reformas estructurales –energética, en la de telecomunicaciones, la financiera– y su impulso con el pacto por México. Situación que incide en el sector de la construcción, en sus inversiones, así como en el movimiento en la economía.

NUEVOS INSTRUMENTOS DE LA FEDERACIÓN

Con la finalidad de impulsar la inversión, la creación de empleos y con ello el crecimiento económico, promoviendo un mayor dinamismo de la infraestructura, el Gobierno Federal impulsará la creación de nuevos instrumentos financieros. Bonos de Infraestructura Educativa.- Se trata de certificados bursátiles fiduciarios cuya fuente de pago es el Fondo de Aportaciones Múltiples (FAM) de las Entidades Federativas, establecido en la Ley de Coordinación Fiscal. El FAM tiene entre sus objetivos la construcción, equipamiento y rehabilitación de infraestructura física de los niveles de educación básica y superior. Esta figura permitirá multiplicar los recursos del FAM, al traer a valor presente los recursos estimados para los próximos años, podrán ser adquiridos por personas físicas y morales, incluyendo a las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores).

FIBRA E.- Se trata de un esquema similar a los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) que ya operan en el sector inmobiliario, pero estarán destinados al desarrollo de proyectos energéticos y de infraestructura. Estos mecanismos estarán respaldados en activos maduros y que generen un flujo de recursos. De esta forma, las empresas (públicas o privadas) podrán recibir capital y destinarlo al desarrollo de más proyectos de inversión en el sector respectivo. La participación de los inversionistas se puede dar a través de la BMV y pueden invertir personas físicas y morales, mexicanas y extranjeras. Certificados de Proyectos de Inversión (Cerpi).- Éstos permitirán a los fondos de pensiones, aseguradoras y otros inversionistas institucionales −nacionales y extranjeros− invertir en una amplia gama de proyectos, en todos los sectores de la economía. A través de los CERPI se canalizarán recursos a proyectos en desarrollo, de forma complementaria a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD).

Opinión

Oct - Nov 2015

LOS GRANDES BENEFICIOS DE LA PORTABILIDAD HIPOTECARIA P or M tr o . En riq u e M a rg a in P itm a n , D i r e ctor Ej e c u tivo d e C ré d ito H ipo te c a rio , Sc o tia b a n k

Una de las cosas que disfruto más de mi trabajo es poder estar en constante contacto con nuestros clientes y acompañarlos en sus decisiones. En este sentido, les voy a platicar la historia de Sebastián, ya que muchos de ustedes quieran conocer los beneficios de la portabilidad hipotecaria. Sebastián y Camila se casaron hace aproximadamente 4 años, contrataron su crédito hipotecario en el 2011 a un plazo de 15 años, con una tasa de interés de 12.30%, en una institución financiera distinta a Scotiabank. A Sebastián le queda un saldo de $1, 277,035 y un plazo de 10 años 8 meses para terminar de liquidarlo. Actualmente paga una mensualidad de $18,854.92. Con estos datos hicimos el ejercicio para mostrarle los beneficios de traspasar su crédito a Scotiabank y fue muy satisfactorio ver el rostro de sorpresa de Sebastián cuando le dijimos que traspasando su hipoteca con nosotros, con un crédito a 10 años con una tasa del 8.75%, no sólo terminaría de pagar su crédito en un menor plazo (8 meses menos), sino que además tendría un ahorro del 12% en su pago mensual, su nuevo pago sería de $16,536.61. Historias como esta se cuentan por miles en nuestro país; de acuerdo a cifras publicadas por la Asociación de Bancos de México (ABM), en el 2013 se realizaron 1,992 traspasos de hipotecas, número que se multiplicó 5 veces en el 2014, alcanzando la cifra de 11,313 traspasos de hipotecas; y finalmente, si a este número le adicionamos las mejoras de hipotecas que realizaron los bancos a sus propios clientes llegamos a un total de 14,515 clientes que tuvieron una mejora en las condiciones financieras de sus créditos.

En el 2015, se esperan unas 22,000 personas o familias que al igual que Sebastián y Camila, mejorarán las condiciones de sus créditos hipotecarios. Se estima que más del 80% de las personas que han traspasado su crédito a otra institución o mejorado las condiciones de sus hipotecas en su propio banco han disminuido su mensualidad entre un 10% y 30%, además de que alrededor de un 10% ha aprovechado la mejora en condiciones para obtener un crédito adicional para remodelación, ampliación o mejora de vivienda, o liquidez. Las razones que explican el por qué actualmente podemos tener estos beneficios se remontan hacia el año 2000, cuando la banca regresa al otorgamiento de créditos hipotecarios después de la crisis económica de 1995. En esos años las tasas de interés de los créditos hipotecarios eran variables y sus niveles eran superiores al 20%, los clientes tenían que dar enganches superiores al 35%, existían altas comisiones en la originación y pocas alternativas de financiamiento. Situación que cambió por la estabilidad macroeconómica y el buen comportamiento de los portafolios hipotecarios, derivado de una originación bajo criterios prudenciales de los bancos y una adecuada regulación. Finalmente, me gustaría concluir diciendo que un gran reto para el sector hipotecario en nuestro país es lograr la portabilidad universal, la cual implicaría que cualquier persona o familia que tiene un crédito hipotecario pueda buscar traspasarlo o mejorar sus condiciones no importando con que entidad financiera lo tiene contratado, sus características, destino o moneda. El futuro se vislumbra positivo en términos de portabilidad, lo cual nos permitirá que historias como las de Sebastián y Camila se escuchen con mayor frecuencia todos los días.

Banca

Oct - Nov 2015

PRESENTA BANAMEX NUEVO CRÉDITO HIPOTECARIO Por Lui s P abl o S e g un do y D av i d R o m e ro

Con una tasa de interés desde 8.50% y un enganche base a partir de 10%, Banamex presentó “Hipoteca Perfiles Banamex”, producto que va dirigido a compradores de vivienda nueva o usada con valor desde 500 mil pesos. En entrevista para EN CONCRETO, Ricardo García Conde, director ejecutivo de Banca Hipotecaria de Banamex, señaló que este nuevo producto se adapta al perfil del cliente; pues se analiza su historial crediticio en Buró de Crédito y los ingresos mensuales comprobables, lo que arrojaría la tasa y el enganche personalizado con plazos de 10, 15 y 20 años. Detalló que la flexibilidad del crédito en otorgamiento es tal, que los derechohabientes de Infonavit y Fovissste tendrán un 50% de descuento en la comisión por apertura si contratan bajo el esquema de cofinanciamiento. En el caso de los tarjetahabientes de Banamex, se podrá obtener un descuento del 100% en la misma comisión. Al igual que los anteriores créditos, Hipoteca SIN e Hipoteca Banamex, Hipoteca Banamex Perfiles contará con seguro de daños en el inmueble en contenidos por 25%, además de un seguro de desempleo que cubre 3 mensualidades en 3 diferentes eventos. Sobre el perfil del usuario, García Conde precisó que deberá contar con ingresos comprobables por 15 mil pesos al mes, tanto individual como con el cónyuge. De esta manera, el crédito se podría ubicar entre 500 mil a un millón de pesos.

Ricardo García Conde, Director Ejecutivo de Banca Hipotecaria Banamex

“Tenemos clientes a los que Banamex ha prestado hasta 17 millones de pesos… así que la cantidad de préstamo no es el problema. Entre un 30 y 40% será la colocación desde Infonavit y Fovissste, mientras que el restante 60% será de mercado abierto”.

META 2015 Durante la charla, el directivo estimó que colocarán cerca de 18 mil créditos hipotecarios, de los cuales 10 mil corresponderán a su nuevo producto denominado Hipoteca Perfiles Banamex, luego que en el último trimestre del 2015, la banca coloca cerca del 40% del total de créditos contemplados durante el año. Agregó que en lo que va del año, el mercado a nivel nacional reporta un aumento del 9%, mientras que Banamex ronda entre un 16 y 17% de crecimiento. Además, detalló que la inyección de producto hipotecario estará compuesta entre un 10 y 15% en mejora de vivienda; mientras que el resto se divide para la adquisición de vivienda nueva y usada.

EN CONCRETO. De acuerdo con la Asociación de Bancos de México (ABM) para este 2015, el monto de inversión que destina la banca al crédito hipotecario crecerá entre 15 y 20%, pues prevé que alcance los 120 mil millones de pesos, debido al interés que están teniendo los consumidores en adquirir un inmueble tras el posible incremento de las tasas y al incremento que está teniendo el pago de pasivos.

Banca

APORTACIÓN VOLUNTARIA, GRAN RETO DE LAS AFORES: CARLOS NORIEGA

Oct - Nov 2015

A pesar de la volatilidad económica las Afores tendrán un rendimiento del 4% por encima de la inflación Por Montserrat Valle y David Romero

En México existen 53 millones de personas registradas que cotizan Administradoras de Fondos para el Retiro (AFORES), de las cuales menos de 20 millones cotizan de manera regular y sólo 30 mil trabajadores hacen aportaciones voluntarias para mejorar el monto de pensión que recibirán cuando dejen de trabajar. En entrevista para EN CONCRETO, Carlos Noriega Curtis, presidente ejecutivo de la Asociación Mexicana de Administradoras de Fondos para el Retiro, (AMAFORE), explicó que fomentar el ahorro es unos de los principales retos para el sector pensionario, por lo cual la institución a su cargo impulsa diversos convenios y aplicaciones. Entre las acciones se encuentra la plataforma “e-sar”, a través de la cual se puede domiciliar el ahorro voluntario, donde se automatiza el ahorro fácilmente, pues la periodicidad depende del usuario. “Únicamente necesita su clave única de registro de población (CURP) y la cuenta bancaria de la cual se va a realizar la trasferencia a la afore de destino, y los pagos siguientes se realizan de manera automática”. De igual manera, el directivo indicó que para incrementar la cultura financiera y el ahorro de los mexicanos se firmó con la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS), tiene como objetivo difundir la cultura del ahorro para el retiro, para aquellos que son laboralmente activos y que su fecha de retiro está programada para dentro de 30 o 40 años.

RENDIMIENTOS EN 2015

Durante la charla, Noriega Curtis reveló que el mayor aliciente fomentar la aportación voluntaria en los empleados es el rendimiento anual que ofrece una afore, luego que este es de 5.5 puntos porcentuales por encima de la inflación. “A pesar de la inflación y la incertidumbre económica que vive el país, el ahorro no ha disminuido, el poder adquisitivo se ha incrementado y es de las mejores opciones para el trabajador

Carlos Noriega Curtis, Presidente Ejecutivo de la AMAFORE

promedio. Incluso, la comisión de una afore es mucho menor a la que cobra inversión privada”. Detalló este año ha sido de mucha volatilidad, y concluirá siendo uno de los años más difíciles para la inversión, a pesar de este panorama, el rendimiento que se ha generado a la fecha ha sido positivo, reportando un 4 por ciento. “La inversión en valores extranjeros compensó la caída en el rendimiento de las inversiones de las Afore en el segundo cuatrimestre, luego que se logró un rendimiento en estos instrumentos de 0.22% en el periodo mayo a agosto”. El empresario aseveró que las Afores están especializadas en ahorros a largo plazo y se anticipan a posibles escenarios en un periodo de 40 años, beneficiando a la vez al crecimiento del país, ya que están capacitados para hacer inversiones nacionales y extranjeras, bajo un modelo de régimen de inversión, para no poner en riesgo el patrimonio del trabajador.

Tu Guía En Concreto

Banca

INDICADORES DE EJECUTABILIDAD CONTRACTUAL PERMITEN MEDIR RIESGO DE APLICACIÓN DE JUSTICIA ESTATAL: MOODY’S Por Víctor M Ortíz Niño

Alberto S. Jones Tamayo, presidente y director general de Moody´s de México, señaló que el “Estudio Indicadores de Ejecutabilidad Contractual” es importante para el público en general y no solamente para los bancos o los acreedores financieros, porque permite discernir a la población que va a llevar a cabo una transacción mercantil, en cuál estado de la República corre más riesgo o si se presentan problemas en la operación pactada. “Hay un tercero que asegurará el cumplimiento de cada una de las partes. Hoy muchas personas o empresas no llevan a cabo ciertas actividades económicas o emprendimientos porque desconfían o saben que la justicia en la localidad en que la desean desarrollar no resolverá una disputa”, declaró Alberto S. Jones Tamayo en entrevista con EN CONCRETO. El Estudio sobre La Ejecución de Contratos Mercantiles e Hipotecas en las Entidades Federativas fue elaborado y presentado por séptima ocasión por el Despacho Gaxiola Calvo, el ITAM y Moodýs México con base a una muestra de 80 mil expedientes entregados por los 7 bancos más grandes del País en el año 2013. Su resultado muestra el indicador denominado Ejecutabilidad Contractual (EC) que tiene una escala del 1 al 5, siendo la mejor la más baja y la peor la más alta. Para calcular el EC se tomaron en cuenta cuatro aspectos básicos: Calidad Institucional, Duración de los Procedimientos Mercantiles, Eficiencia en la Ejecución de las Sentencias, Suficiencia y Aplicación Eficiente de los Recursos Humanos y Materiales, abarcando aspectos cualitativos y cuantitativos. Jones Tamayo ejemplificó la aplicación del estudio con una empresa que produce verduras enlatadas, la cual decide establecer un contrato mercantil con un proveedor de etiquetas; si el proveedor incumple, aún se corre el riesgo de no cobrar la sanción, pues la Ejecutibilidad Contractual de los estados es de las más bajas. La actual regulación bancaria, de acuerdo con el funcionario, incorporó desde hace varios años los indicadores EC para que los bancos hagan sus cálculos de reservas, respecto a cada crédito que otorgan. Situación que provoca que aquellos estados que tienen peores indicadores generen mayores reservas para el banco que da el crédito, lo que genera mayores costos para este último.

O c t Opinión - Nov 2015

Banca

REQUIERE MÉXICO EFICIENCIA MÁS QUE AUSTERIDAD

¡10 AÑOS DE EN CONCRETO!

Desempleo, falta de incentivos para empresas y corrupción, los verdaderos lastres de la economía mexicana

Por: Arturo Aispuro, Presidente de AIM-Soldi.

Por Ernesto Montero

En la recta final de 2015 se habla de austeridad, de recortes, de hacer más con menos durante el próximo año. El gobierno federal propone un recorte de 221 mil millones de pesos al gasto público del próximo año. Se argumenta que en 2016 nos enfrentaremos a un escenario internacional complejo y volátil. Pero apretarse el cinturón no es suficiente. Austeridad no es sinónimo de eficiencia. Se necesita un gobierno que realmente haga más con menos y que se refleje en la economía de las familias mexicanas, coincidieron diversos analistas. El Centro de Estudios Económicos del Sector Privado (CEESP) pide que se reconsidere la disminución de 21.1% en el gasto de capital del sector público, planteada en el Paquete Económico para 2016, si es que de verdad se quiere lograr un dinamismo elevado y sostenido en el desempeño de la actividad económica del país. “Es lamentable que la reforma fiscal haya quedado a deber mucho, debido a cálculos políticos del gobierno y de los legisladores. Prefieren gravar más a la productividad que al consumo, lo que hace difícil cerrar el boquete que tiene el fisco. El costo político, la pérdida de votos, ha podido más que una estrategia de largo plazo que ponga un alto a la creciente informalidad y evasión de impuestos”. Ante esa situación, el Consejo Coordinador Empresarial exige el 100% de la deducibilidad en las prestaciones sociales, ya que el actual marco normativo ha provocado que las empresas hayan frenado la contratación de trabajadores. El presidente del CCE, Gerardo Gutiérrez Candiani, considera que es crucial avanzar en este tema ante el imperativo de generar más y mejores empleos dentro de la formalidad. Anunció que los empresarios se acercarán a los legisladores para exponer las propuestas de los empresarios.

¡ERA DE ESPERARSE! Un proyecto de radio que hace diez años inició Mariel Zúñiga con mucho entusiasmo para orientar a los consumidores sobre las mejores opciones disponibles de vivienda, hoy es el líder de opinión y el punto de encuentro del sector. El entusiasmo inicial de Mariel se convirtió en tenacidad y el formato original se enriqueció con revista, redes sociales y los ya imprescindibles foros y encuentros de líderes de la vivienda, logrando que empresarios, funcionarios, analistas y consumidores se comuniquen y dialoguen, prácticamente sin intermediarios. De la mera información inicial sobre proyectos y productos financieros, principalmente en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, En Concreto se convirtió rápidamente en una mesa de análisis y discusión de políticas públicas de vivienda y la sede de sus eventos se volvió itinerante hasta lograr una presencia y cobertura nacional. A diez años de distancia, los prototipos de vivienda también han cambiado: nuevos materiales, diseños flexibles, equipamiento y tecnología digital para convertirla en un espacio confortable e incluso apto para la educación y el trabajo a distancia. Asimismo, los consumidores vivieron períodos en los que la feroz competencia entre las instituciones financieras le otorgó facilidades y flexibilidad para estrenar la casa de sus sueños, así como momentos de gran angustia en los que la llave del crédito se cerró por completo y sus posibilidades de pagar la deuda adquirida simplemente se desvaneció por los efectos de las crisis financieras. La vivienda y sus actores seguirán cambiando. De lo que también estoy seguro es que para narrar y documentar esta evolución, seguiremos contando con Mariel Zúñiga y su plataforma de En Concreto, el propósito de esta colaboración aplaudir su esfuerzo, felicitarle por 10 años de éxitos y desearle muchas décadas más de renovado entusiasmo y compromiso como líder de la vivienda en México. ¡Feliz aniversario!

EN CONCRETO. México registró una inflación anualizada de 2.87% en el primer semestre del año, la más baja desde 1969 cuando se empezó a utilizar como referencia el Índice Nacional de Precios al Consumidor. Las Reformas contribuyeron al descenso de dicho indicador, reveló el gobernador del Banco de México, Agustín Carstens. Agustín Carstens, gobernador del Banco de México

Banca SANTANDER PREVÉ MAYOR CRECIMIENTO DE HIPOTECAS Por Mariel Zúñiga

VALUACIÓN

Carlos Hernández, Director de Crédito Hipotecario del Grupo Financiero Santander

En entrevista para EN CONCRETO, Carlos Hernández, director de Crédito Hipotecario del Grupo Financiero Santander, afirmó que los nuevos créditos de los Organismos Nacionales de Vivienda (Infonavit y Fovissste) detonan al mercado para incrementarlo. Mariel Zúñiga (MZ): ¿Los nuevos productos como Infonavit en pesos o incluso el anuncio de haber bajado 90 puntos la tasa de los segundos créditos, están jalando a la industria hacia un círculo virtuoso? Carlos Hérnandez (CH).- Sí, al haber más variedad en la oferta llegamos a un mayor número de clientes y atendemos diferentes necesidades. Situación que genera mejores condiciones crediticias –como el nuevo precio de segundos créditos–, así como una fuente de liquidez para el Instituto.

Corporación Mexicana de Valuación S.A. de C.V.

"Cuando el tiempo es un valor real para ti" Avalúos para: - Compraventa - Financiamiento y crédito - Litigios - Asuntos de carácter fiscal - Asesoría

MZ: ¿Cómo ves a la industria este año, es un buen año? CS.- Existe condiciones favorables para el sector, uno de ellas es la demografía del país con cerca de 700 mil matrimonios anules que generan una demanda real. El otro es la política pública y la estabilidad económica, la cual a pesar de crecer lento vemos tasas de interés bajas. Lo anterior, establece un contexto ideal para que el mercado siga creciendo a los ritmos que estamos viendo, la cartera bancaria del hipotecas crece a niveles de 8.5% al año. Nosotros tenemos en la actualidad un crecimiento de la cartera de 14%, estamos por encima de los niveles de crecimiento del mercado. Somos el segundo generador de nuevas hipotecas del mercado. MZ: Pero también hay condiciones adversas como el tipo de cambio o el desempleo ¿Esto no afectará? CS.- Es una industria que depende del crédito y por lo tanto de la estabilidad de tasas, aún con las perspectivas de que estás suban –un alza mínima– no se pondrá en riesgo la oferta. El gran reto es generar mayor crecimiento económico y empleos, de tal forma que conforme logre pasar de una demanda potencial en demanda real.

Avalúos: - Comerciales - Hipotecarios - Fiscales - Empresariales

Contacto: María de la Luz Bringas No. 28 Actipan Benito Juarez C.P. 03230 (55)5661 1500 01 800 543 7475 www.avaluos.com.mx contacto@avaluos.com.mx

Internacional

Oct - Nov 2015

ENFRENTA EUROPA CRISIS HUMANITARIA CON ÉXODO DE REFUGIADOS Po r M ar i o Os or i o

Roma.- Con la crisis griega aún caliente, la Unión Europea se enfrenta ahora a un nuevo drama que ya pocos dudan en considerar como un serio desafío para su propia supervivencia: el éxodo de decenas de miles de refugiados, el cual según las Naciones Unidas es el más importante desde la Segunda Guerra Mundial. Aunque fue la foto del niño sirio Aylan Kurdi, ahogado a inicios de septiembre frente a la playa de Bodrum, Turquía, la que hizo tomar conciencia a los europeos, el problema existe por lo menos desde 2011, año en que inició la guerra en Siria, luego que países del sur de Europa, como Italia y Grecia conviven con indocumentados que escapan de Siria, Afganistán, Irak, Eritrea, la República del Congo u otros países subsaharianos. Casi 446 mil 876 más, según datos de la Organización Internacional de las Migraciones (OIM), han cruzado en lo que va del año el Mediterráneo en frágiles embarcaciones, y al menos 2 mil 812 han perdido la vida en el intento. La impresionante afluencia de refugiados ha abierto una división en el seno de la UE, en particular Hungría, contrarios a dejarlos pasar y Alemania que se vio obligada a abrirles las puertas y que prevé que a finales de año hasta 800 mil podrían llegar a su territorio. La presión ha obligado a los ministros comunitarios del Interior a negociar el reparto de 160 mil refugiados en los países miembros, aunque sin adoptar cuotas obligatorias, rechazadas por las

naciones del Este. Sin embargo, la decisión en la materia será tomada en el próximo consejo de ministros del Interior el 8 de octubre en Luxemburgo. Según el jefe del Estado Mayor de las Furzas Armadas de Estados Unidos, el general Martin Dempsey, el éxodo a Europa es “una emergencia enorme” que durará al menos 20 años, mientras que el portavoz del Fondo Monetario Internacional (FMI), Gerry Rice consideró que se trata de “una crisis humanitaria de gran alcance” cuyo impacto económico aún no ha sido evaluado. Para el experto italiano Germano Dottori, profesor de Estudios Estratégicos de la Universidad Luiss de Roma, detener el flujo migratorio es imposible, pero es necesario controlarlo, pues de otra manera las capacidades de absorción de Europa caerán drásticamente y la xenofobia aumentará en todo el continente.

Casi 446 mil 876 personas han cruzado el Mediterráneo 2 mil 812 personas han perdido la vida en el intento 800 mil refugiados podrían llegar a Alemania a finales del año

Turismo

Oct - Nov 2015

SE INCORPORAN 28 DESTINOS AL PROGRAMA DE PUEBLOS MÁGICOS

Recorte presupuestal no afecta nuevos Pueblos Mágicos Por Luis Pablo Segundo

El titular de la Secretaría de Turismo (SECTUR), Enrique de la Madrid Cordero, anunció que serán 28 destinos nacionales los que se unirán al programa federal de Pueblos Mágicos; lo que representará un total de 111 localidades, las cuales contarán con un monto de inversión de 4 mil millones de pesos hasta el año 2018. Enrique de la Madrid Cordero, Titular de la Secretaría de turismo

En detalle, Puebla obtuvo dos títulos: Atlixco y Huauchinango. Oaxaca sumó cuatro localidades que son: Huautla de Jiménez, Mazunte, San Pablo Villa de Mitla, además de San Pedro y San Pablo Tepozcolula; Quintana Roo logró la denominación con Isla Mujeres y Tulum; Aguascalientes cuenta con San José de Gracia; el estado de Coahuila logró incorporar a Candela y Guerrero.

con el nombramiento federal, se debe preservar tal distintivo y, por ende, el apoyo de recursos federales y campañas de promoción.

De la misma forma, el destino de Palenque, en Chiapas; Casas Grandes, en Coahuila; Tecozautla, en Hidalgo; Mascota y Talpa de Allende en Jalisco; Sayulita, Nayarit; Linares, Nuevo León; San Joaquín Querétaro, Querétaro; Mocorito, Sinaloa; y Tlaxco, Tlaxcala, lograron la denominación de Pueblos Mágicos.

Recordó que la actividad turística genera el 9% del Producto Interno Bruto Nacional (PIB) y 8 millones de empleos. Además, este año se logrará la llegada de 30 millones de visitantes del exterior y 17 mil millones de dólares en divisas.

Las entidades de Veracruz y Estado de México obtuvieron tres y cuatro nombramientos respectivamente; la primera entidad sumo a Coscomatepec, Orizaba y Zozocolco de Hidalgo; por su parte, el estado mexiquense sumó a Aculco, Ixtapan de la Sal, Villa del Carbón, Teotihuacán y San Martín de las Pirámides.

En relación al mercado nacional, dijo que son cerca de 70 millones de mexicanos que viajan al interior del país; por lo que la incorporación de estos nuevos destinos a Pueblos Mágicos, son una oportunidad para incrementar la afluencia de turistas, luego que la volatilidad del peso frente al dólar ha encarecido los viajes hacia el extranjero.

Al inaugurar la segunda Feria Nacional de Pueblos Mágicos, en el estado de Puebla, Enrique de la Madrid sostuvo que el objetivo de este programa es contar con un crecimiento controlado en las entidades que presentan una vasta riqueza cultural, gastronómica e histórica. Precisó que tanto los destinos existentes y ahora los actuales, contarán con una evaluación anual; pues, una vez que se cuente

Por último, enfatizó que el recorte presupuestal por mil millones de pesos que se estima para el próximo año no repercutirá en el mantenimiento de dichos destinos, pues trabajará para que la denominación Pueblo Mágico se convierta en una marca de prestigio a nivel nacional e internacional.

EN CONCRETO. Los mexicanos viajan más en autobús que en transportación aérea, 550 millones de boletos contra 40 millones de boletos de avión al año. De acuerdo con ReserBus, el 37.9% lo hacen con motivos recreativos y el 35% para visitar a familiares y amigos, indicó.

Turismo

Tu Guía En Concreto

LA “MILLA DE ORO”, LA NUEVA ZONA HOTELERA DE QUINTANA ROO

En este sitio virgen de playas de arena blanca ubicado entre Cancún y Puerto Morelos se estima que habrá –en el mediano plazo- hasta 12 mil cuartos Por Isela Serrano

La denominada “Milla de Oro” es también la última franja con potencial para aprovechamiento turístico del municipio de Benito Juárez, Cancún. Con un área de 4 mil 106 hectáreas, “la joya de la corona” se convertirá en el sitio donde se edificará la flamante próxima zona hotelera de Quintana Roo. Ubicada entre verdes y agua, la “Milla de Oro” contará con casi 12 mil cuartos, a los que se sumarán 3 mil habitaciones en la zona urbana de Puerto Morelos. En total, se estima que habrá 15 mil cuartos, lo que representará casi la mitad de las habitaciones que oficialmente existen en la zona hotelera de Cancún, pero en una zona frágil que colinda con el segundo arrecife de coral más grande del mundo. Entre los proyectos en puerta se encuentran “La Vista” de 3 mil 426 cuartos, “El Petén” de mil 160 cuartos hoteleros y 464 residencias turísticas, “Punta Arena” que busca urbanizar 384 lotes. A esto se suma el Plan Maestro “Las Américas” que consiste en urbanizar un área de 420 hectáreas que desde el 2008, prevé realizar la construcción de dos hoteles: JW Marriott Milla de Oro Resort & Spa y Renaissance Milla de Oro Resort. Debido a que la mayor parte de los predios de la zona se encuentran cubiertos por vegetación forestal de diferentes tipos, diversos organismos empresariales impulsan el cabildeo

para permitir una reforma de ley que “flexibilice” la Ley General de Vida Silvestre que otorga protección al manglar. Lo anterior porque muchos de los proyectos corren el riesgo de no poder obtener los permisos ambientales federales, ya que suponen la remoción, tala o desmonte de grandes zonas de manglar. El presidente de la Asociación de Hoteles de Cancún y Puerto Morelos, Carlos Gosselin, informó que, con la llegada del hotel Royalton en la “Milla de Oro” este año comenzó también la nueva era que estará en plena efervescencia en cinco o seis años. Los planes de crecimiento turístico de la “Milla de Oro” no son los únicos. En su IV Informe, el gobernador de Quintana Roo, Roberto Borge Angulo anunció que enviará una propuesta al Congreso del Estado para la urgente creación del onceavo municipio que llevará el nombre de Puerto Morelos. Sin embargo, en esta zona también ha comenzado la devastación, so pretexto de retirar el exceso de sargazo que inunda los arenales del Caribe mexicano, dos máquinas excavadoras afectaron la duna costera y destruyeron nidos de tortugas marinas. De acuerdo con ambientalistas, esto también podría ser el inicio de la repetición de excesos como Cancún un polo de desarrollo que pasó de ser un Centro Integralmente Planeado a una urbe con anarquía donde prevalece la ley de “más vale pedir perdón que permiso”.

Turismo

Oct - Nov 2015

GASTO E INFRAESTRUCTURA, RETO PARA EL TURISMO: ESPECIALISTAS No se tiene la capacidad para recibir a más de 30 mil turistas internacionales Por Luis Pablo Segundo y Berenice Luna

Si bien el turismo en México representa cerca del 9% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional y genera 3 millones de empleos; elevar el gasto promedio de los visitantes internacionales es una de las prioridades que tiene esta industria, coincidieron especialistas.

Además, gracias a la cercanía que se tiene con Estados Unidos – principal mercado en turistas receptivos– las divisas para este año alcanzarán 18 mil millones de dólares, es decir, 2 mil millones de dólares adicionales en comparación con el año pasado.

En el marco del Desayuno de Líderes de Turismo de EN CONCRETO, Carlos Manuel Joaquín González, subsecretario de Innovación y Desarrollo Turístico de la Secretaría de Turismo (Sectur), señaló que el país se encuentra muy por debajo en materia de divisas generadas por turismo en comparación con otras naciones.

Por su parte, Miguel Torruco Marqués, titular de la Secretaría de Turismo del Distrito Federal (Sectur DF), manifestó que una herramienta para poder elevar el gasto promedio de los turistas de internación vía aérea, es la integración de los diversos productos turísticos del mercado.

Ejemplificó que en México, el gasto por pasajero de internación es de 492 dólares, mientras que países como Australia el gasto se ubica en 4 mil 500 dólares; Estados Unidos, con 2 mil 200 dólares y Tailandia reporta un gasto promedio de mil 600 dólares. Reconoció que se requieren de políticas públicas; la especialización de temas de interés; líneas de productos distintas que permitan impulsar los diversos segmentos de la industria sin tener que disminuir la llegada de visitantes a los destinos. En este sentido, Arnoldo López Marmolejo, Principal Economist Macro de BBVA Bancomer, indicó que el panorama de la actividad turística del país resulta alentador al cierre del año, pues se logrará alcanzar cerca de 30 millones de visitantes.

Indicó que se requieren políticas públicas encaminadas a resolver los denominados “cuellos de botella”; como por ejemplo, la deducibilidad en concepto por consumo de negocios. Explicó que en Estados Unidos, dicho concepto se da en un 50% mientras que en México sólo se deduce el 7.5 por ciento. Durante su intervención, Fernando Olivera Rocha, secretario de Turismo de Guanajuato, comentó que una manera de elevar el gasto sería aprovechar el turismo carretero, el cual se ha quedado rezagado por muchos años. Exhortó a movilizar a los denominados baby boomers que viven en Estados Unidos; pues este mercado seguirá creciendo de aquí al 2025 con un acumulado de 60 mil personas al año; por ello, es importante la atracción de este tipo de personas a los diferentes destinos nacionales gracias a los elevados gastos que generan.

EN CONCRETO. Ante el entorno económico actual de la paridad del peso frente al dólar, las expectativas en arribo de turistas extranjeros al estado de Baja California se torna positivo, luego que en este verano se registró mayor volumen de visitantes y más derrama económica en pesos, informó Oscar Escobedo Carignan, secretario de turismo de dicho destino.

Oscar Escobedo Carignan, Secretario de Turismo de Baja California.

Tu Guía En Concreto

SIN CAPACIDAD PARA RECIBIR TURISTAS La falta de infraestructura y de una mayor conectividad aérea limita a México ante la posibilidad de poder recibir más de 40 millones de turistas, indicó Carlos Manuel Joaquín González, subsecretario de Innovación y Desarrollo Turístico de la Secretaría de Turismo (Sectur). “Estamos preparados para recibir a 30 millones, pero para llegar a 40 millones no. Requerimos de inversiones adicionales, de destinos que tengan crecimiento adicional a los tradicionales paras poder tener la posibilidad de hospedarlos, además de contar con la conectividad suficiente para lograr superar la meta en este número de personas”, dijo. Adicional a ello, dijo que gobierno federal tiene la obligación de otorgar estímulos fiscales en el sector empresarial, esto permitirá la agilización de las inversiones en todos los segmentos que muestra la actividad turística en México. En este sentido, Rubén Gerardo Corona González, director de Financiamiento al Sector Turismo del Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext), anunció que este año, la actividad turística podrá obtener capitales de apoyo hasta por 5 mil millones de pesos. Detalló que esta cifra puede aumentar en caso de que el mercado lo requiera; pues al inicio de la actual de la administración, Bancomext ha colocado 6 mil millones de pesos por año. Turismo en números • 18 MILLONES DE DÓLARES, derrama turística en 2015 • 492 DÓLARES, gasto promedio por turista extranjero • 5 MIL MILLONES DE PESOS, financiamiento para turismo de Bancomext • 30 MIL TURISTAS EXTRANJEROS recibirá México en 2015

Turismo

CIUDAD MÉXICO, ENTRE LOS MÁS BENEFICIADOS EN TURISMO Al finalizar este año, la actividad turística en la Ciudad de México podría ganar una derrama económica por más de 5 mil 300 millones de dólares gracias a la llegada de 13 millones 350 mil turistas, entre nacionales y extranjeros. En este sentido, dijo que lo anterior ha sido impulsado por los múltiples programas con los que cuenta el Distrito Federal, entre los que destaca el impulsado por Miguel Ángel Mancera: “Sonrisas por tu ciudad”. Dicho programa logrará movilizar a más de 200 mil personas de clases vulnerables, “que de otra manera no podrían visitar museos, recintos y sitios emblemáticos de la ciudad”, agregó Miguel Torruco Marqués. Cabe destacar que el Distrito Federal cuenta con 3 mil restaurantes, 189 museos, más de mil monumentos y nueve zonas arqueológicas, además de “ser la zona más visitada con 13 millones 100 mil turistas que se hospedan en nuestros 114 hoteles”.

Turismo

Oct - Nov 2015

TURISMO, SEGUNDA FUERZA ECONÓMICA DE GUANAJUATO: FERNANDO OLIVERA ROCHA Por Mariel Zúñiga

Mundial de Turismo reconoció al destino como un mercado con potencial, porque brinda al visitante diversas opciones de transportación –rutas y horarios. “Muestra de ello, es el Aeropuerto del Bajío, el cual ha crecido en vuelos y en pasajeros atendidos. A finales de 2012 teníamos 123 vuelos a la semana y hoy tenemos 220. Asimismo, la conectividad que se ha provocado en los últimos tres años en el estado, nos hoy conecta con 65% de las capitales del mundo”. En entrevista para EN CONCRETO, Fernando Olivera Rocha, secretario de Turismo de Guanajuato, precisó el plan estratégico de la industria turístico en la entidad durante la administración del gobernador Miguel Márquez Márquez, en donde se logró ya una conexión con 65% de las capitales del mundo. Hoy Guanajuato, es ejemplo a seguir como destino que, sin playa, colocó a este sec-tor como la segunda fuerza económica del estado. “Asumimos un compromiso muy importante: convertir la activi-dad económica turística en el segundo generador más importante del Producto Interno Bruto (PIB) y la derrama económica de Guanajuato”. Explicó que la estrategia consistió en primero juntar a la ciudadanía y a la industria turística durante 25 sesiones por todo el estado, lo anterior con la finalidad de elaborar

una estrategia que impulsará la actividad en la región. “En las reuniones hablamos del turismo desde el punto de vista empresarial. De esta forma, conocimos lasoportunidades, el potencial y los problemas. Pero tambiénconocimos la perspectiva ciudadana para entender ¿qué pensaba la gente de la propia actividad? “Hicimos mil 500 entrevistas que dan rumbo al Plan Estratégico de Turismo 2013-2018 que se plantea en cinco objetivos que dan pie a 24 estrategias específicas. Dichas pautas se llevan a cabo a través de 86 acciones. Si nosotros somos estrictos en este manejo, tendremos ocho metas cumplidas al cierre del año 2018”, reiteró. GRAN CONECTIVIDAD Durante la charla, el funcionario precisó que la Organización

Agregó que a finales del año 2012, se atendieron 50 mil pasajeros, por lo que la expectativa para 2015 será recibir a un millón 550 mil pasajeros. Cifras que duplicaría el comportamiento obtenido hasta hora. El secretario enfatizó que la conectividad que tiene Guanajuato debe resaltarse, sobre todo por ser un destino o que no es de playa, luego que posee una combinación importante de vuelos, 60% nacional y 40% internacional en la terminal del Bajío, revasando la media nacional que es de 80% nacionales contra 20% internacionales. “Dichas cifras quieren decir que hemos abierto muchos puntos de origen internacional, básicamente a Estados Unidos, lo que puede darnos puntos estratégicos a Medio Oriente, Europa y Sudamérica”, concluyó.

T uRENOVACIÓN G u í a E n C o n c r e tDEL o

TRANSPORTE CONCESIONADO, NECESIDAD URGENTE PARA EL DF Por Cesar Dávila

El Distrito Federal presenta una flota vehicular del transporte concesionado que ha sobrepasado su vida útil de uso. Situación que exhibe una falta de políticas públicas que atiendan la seguridad de los 12 millones de pasajeros que se desplazan en la entidad. En entrevista para EN CONCRETO, Miguel Elizalde Lizarraga, presidente de la Asociación Nacional de Productores de Autobuses, Camiones y Tractocamiones (Anpact), explicó que si bien al principio de su administración, Miguel Ángel Mancera, Jefe de Gobierno, se comprometió a renovar 20 mil unidades, hasta el momento no se registra un avance ni del 50 por ciento. “No existe una política que obligue a los transportistas a renovar su flota –como ocurre con el transporte foráneo–, tampoco existen condiciones económicas (mejor tarifa y aforo, así como mayor financiamiento) para incentivar a los propietarios a realizar la modernización”. De acuerdo con la Secretaria de Movilidad (Semovi), en la capital el transporte concesionado atiende al 60% de la demanda, opera 106 rutas y mil 163 recorridos; con una flota que asciende a 28 mil 508 concesionarios individuales y 10 empresas de transporte. Agregó que los nuevos requerimientos técnicos para la operación de estas unidades, también ha frenado dicha acción, luego que se elevaron los costos de los vehículos, pero no el subsidio o la garantía que se ofrece como incentivo en los programas de chatarrización. “La seguridad y calidad en las unidades debe ser garantizada, por ello debe incentivarse mayor financiamiento y hacerse obligatoria la renovación a cada 15 años. El mercado de autobuses y camiones está preparado para satisfacer la demanda, tiene disposición de realizar convenios con el gobierno para proporcionar los medios para adquirir una unidad nueva”.

Automotriz

AL VOLANTE P or H u g o Loya Ort ega Quienes vivimos en grandes ciudades como lo es la Ciudad de México encontramos cada día más obstáculos para utilizar nuestro auto. Para iniciar, el tráfico de la ciudad es intolerante, además de que hay pocos lugares de estacionamiento y eso complica el panorama cuando hay que enfrentarse con obras viales. Sin embargo, para algunas empresas armadoras también hay oportunidad para seguir cautivando a los amantes de los autos. La oferta de vehículos compactos se ha incrementado de manera relevante, pero ahora ya no son esos autos sencillos que no tienen más que el volante, la palanca de velocidades y listo; ahora las empresas conocen que los mexicanos pasamos más tiempo en nuestro auto que en cualquier otro lado y buscan dar más comodidades al interior de los vehículos. Las firmas estadounidenses como Ford y General Motors apostaron a estos cambios desde hace ya algunos años, sus modelos más populares como el Fiesta de Ford y ahora el Spark de Chevrolet hacen gala de la publicidad dirigida a los jóvenes, utilizando estas herramientas tecnológicas de conectividad que además dan mayor confort al manejar estos vehículos. La apuesta publicitaria desde luego no cambia el concepto de disfrutar del manejo de un buen auto, un auto que te permite viajar por la ciudad con muy buena comodidad, ahorro de combustible y desde luego con los accesorios suficientes para que sigas conectado con tus herramientas tecnológicas que se han vuelto indispensables. Así que en este camino tecnológico de entretenimiento las firmas automotrices ya están haciendo sus apuestas para el futuro cercano. La competencia por cautivar a las nuevas generaciones va más allá del romanticismo que envuelve a los autos, como es la potencia, el manejo, el diseño; ahora es quién me ofrece el mayor confort al interior del auto, porque paso en él muchas horas del día. Y en esta competencia no hay que olvidar que las firmas asiáticas siguen cautivando a más mexicanos con sus modelos ya probados en otras latitudes. Así que no la tienen nada fácil las firmas que llevan años en el país, deben sorprender, dar mayor valor por cada peso invertido, invitar a subirse porque una vez adentro ya no se bajará del auto.

Automotriz

Oct - Nov 2015

ARRANCA CONSTRUCCIÓN DE COMPAS EN AGUASCALIENTES Alianza Renault-Nissan y Daimler apuestan al mercado de compactos premium en México

del año se colocaron 41 mil 398 unidades de lujo, 7.6% más que el año pasado, de los cuales Mercedes Benz comercializó 6 mil 637 vehículos e Infiniti mil 099 automóviles.

Por David Romero

La Alianza Renault-Nissan y Daimler comenzaron en Aguascalientes la construcción del complejo den o m i n a d o c o m o “ C O M PA S ” (Cooperation Manufacturing Plant Aguascalientes), el cual poseerá una capacidad instalada de producción de 230 mil vehículos compactos. Con una superficie de 110 hectáreas y una inversión de mil millones de dólares –con una participación de cada marca del 50%–, este inmueble comenzará labores en 2017 con el ensamblado de modelosInfiniti, un año después Mercedes Benz hará los propio con la manufactura de nueve modelos. Durante la colocación de la primera piedra, José Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Nissan Norteamérica, informó que con el funcionamiento de esta planta lograrán producir un millón de unidades anuales,180 mil vehículos más de los que se registrará en 2015. Al mismo tiempo, que generará 3 mil 600 empleos directos y 12 mil

plazas adicionales en la entidad tras la ampliación de la cadena de suministros. “Esta nueva planta ayudará a ambas empresas a servir a sus respectivos clientes de forma más flexible y veloz. Para Mercedes-Benz es la primera de producción de compactos en la región del Tratado de Libre Comercio de América del Norte, significa un importante crecimiento de nuestra huella de manufactura”, indicó Markus Schäfer, miembro de la mesa directiva de la armadora alemana. MERCADO PREMIUM EN MÉXICO La apuesta que eran estas marcas a los compactos premiun, no sólo corresponden a un negocio de exportación, sino también a un mercado interno que reporta mayor dinamismo es dicho segmento. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA), en los primeros ocho meses

Ambas armadoras obtuvieron en el periodo enero agosto una alza cercana al 17.5% y 31%, respectivamente. Situación que representa para la armadora alemana una oportunidad de duplicar cifra de 2011, cuando vendieron cinco mil autos nuevos, hasta alcanzar los 11 mil vehículos. Como parte de los planes de crecimiento de la marca, Infiniti presentó también su modelo Q30, primer auto compacto que cuenta con un diseño atrevido el cual marcará una nueva tendencia dentro de los vehículos compactos de lujo. “El vehículo ha sido diseñado para cumplir con los estándares necesarios y ofrecer una experiencia de conducción que es distintiva de Infiniti. El Q30 fortalecerá la estrategia de la compañía de convertirse en un fabricante líder a nivel mundial de vehículos Premium”, declaró Roland Krüger, presidente de Infiniti Motor Company. A nivel mundial el segmento premium o de lujo crece en niveles cercanos al 15%, mientras que en el país se espera para este año un incremento del 20 por ciento.

EN CONCRETO. SEMARNAT revisará la certificación de los motores de la firma de Volkswagen comercializados en México, luego que estos presentaran irregularidades en un software que permitió falsear las pruebas de emisiones de sus vehículos. De no cumplirse con la normatividad, los certificados podrían ser retirados y aplicar la sanción correspondiente.

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

SEDATU T. (55) 5624 0000 www.sedatu.gob.mx

CONAVI T. 9138 9991 www.conavi.gob.mx

INFONAVIT T. 9171 5050y 5322 6300 LADA SIN COSTO 01 800 00 839 00 www.infonavit.org.mx

Sociedad Hipotecaria Federal T. (55) 3300 1000 www.casaflex.com.mx

FOVISSSTE Subdirección de Programas de Atención a Acreditados y Enlace Institucional 01 800 FOVISSTE www.fovissste.gob.mx

FONHAPO 01 800 366 2384 www.fonhapo.gob.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

CORETT T. 5080 9600 LADA SIN COSTO 01 800 226 7388 www.corett.gob.mx

ULI T. 4625 0423 y 3685 6666 www.mexico.uli.org www.uli.org

Registro Único de Vivienda T. 5480 1250 www.ruv.org.mx

ADI Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios www.adi.org.mx

DSE Infonavit T. (55) 5322 6580 www.dseinfonavit.org.mx

Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. T. 5566 4260 01 800 849 1504 www.ampi.org

Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda T. 1101 0515 www.canadevi.org.mx

Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción T. (55) 5424 7424 www.cmic.org

CONOREVI T. 5520 2132 www.conorevi.org.mx

CAM SAM T. (52 55) 9177 8900 www.cam-sam.org/camsam/

CONVIVES Consejo de Autoconstrucción Asistida de Vivienda Verde www.adi.org.mx

Fundación Hogares T. (55) 5662 7695 www.fundacionhogares.org

The Green Expo T. (55) 1087 1650 www.thegreenexpo.com.mx

DESARROLLADORES

Consorcio ARA T. 5246 3100 www.ara.com.mx

RUBA T. (442) 290 6200 y 340 9011 www.ruba.com.mx

SADASI T. 9138 9999 01800 1080 1080 www.sadasi.com

Hogares Unión T. 5281 8080 01 800 7464 2737 www.hogaresunion.com

Quiero Casa T. (55) 5545 2272 www.quierocasa.com.mx

ASESORÍA Y SEGUROS PARA LA INDUSTRIA

PROVEEDORES DE LA INDUSTRIA

TRANE (55)2122 2300 www.trane.com

CEMEX (81) 15 51 5289 www.cemexmexico.com

Vinte 01 800 841 3606 www.vinte.com.mx

Grupo Valsa T. 5571 1831 y 5558 5267 www.valsa.com.mx

CASAFLEX T. (55) 3300 1000 www.casaflex.com.mx

Corporación Mexicana de Valuación T. 01800 253 7475 www.avaluos.com.mx

GMX Seguros T. (55) 5480-4000 www.gmx.com.mx

BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS

Armour Secure T. (55) 9177-0860 www.armoursecure.com

Scotiabank T. 5728 1900 01 800 704 5900 www.cscotiabank.com.mx

Santander LADA SIN COSTO 01 800 5010 000 www.santander.com.mx

Banco Inmobiliario Mexicano S.A. Institución de Banca Múltiple T. 1102 3770 01 800 426 4264 www.bim.mx

HSBC LADA SIN COSTO 01 800 CASA HSBC www.hsbc.com.mx

HIR Casa Financiamiento T. 5511 9910 01 800 HIR CASA www.hircasa.com

BROKERS

Tu Casa Express T. 5279 9999 01 800 019 9999 www.tucasaexpress.mx

Crediteka T. (55) 5282 5950 www.crediteka.mx

Banamex Metro Sur. (55) 2262 9759 Metro Norte (55) 2226 4044 www.banamex.com

Quiero Confianza T. (55) 5545 2638 www.quieroconfianza.com.mx

Hito T. (55) 3690 9830 www.hito.com.mx

Universidad Anáhuac T. (55) 5627 0210 www.anahuac.mx

ITESM T. (55) 5483 2020 www.itesm.mx

Banorte LADA SIN COSTO 01 800 226 6783 D.F. 5140 5600

Crédito para TI T. 5202 1655 01 800 2011 400 www.creditoparati.com.mx

UNIVERSIDADES

Facultad Arquitectura UNAM T. (55) 5622 0300 www.arquitectura.unam.mx

ITC T. (55) 5668.0787 www.itc-ac.edu.mx/web/

ALIADOS

Universidad Iberoamericana T. (55) 5950 4000 www.uia.mx

BBVA Bancomer Centro de Atención Hipotecario LADA SIN COSTO 01800 1226 630 www.bancomer.com

EXPOSIME T. 5343 3007 / 5343 2965 www.exposime.com

Universidad La Salle T. 5278 9500 www.ulsa.edu.mx

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