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GRUPO EN CONCRETO Mariel Zúñiga DIRECTORA GENERAL mariel@grupoenconcreto.com 044 55 54 14 61 49 NEXTEL 3540 1583 ID. 62*208946*2 INFORMES Y VENTAS Lucy Torrijos Nextel 3540 15 82 id 62*208946*1 044 55 1690 3037 consejo editorial Hugo Loya Ortega, analista Eugene Towle, Softec Víctor Manuel Requejo, consultor TU GUIA HIPOTECARIA Es una revista gratuita. Consta en su número 11 de 10 mil ejemplares. Septiembre-Octubre 2008
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REAL PARAÍSO Real Toledo, viviendas con lo último en G7
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SARE presenta: Marena en Playa Diamante, Acapulco
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BANAMEX Con el puente correcto no importan las barreras
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MATRIZ DE CRÉDITOS Presenta los créditos hipotecarios más atractivos
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AMFE Directorio de empresas
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GE MONEY 13 ¿Debo comprar mi vivienda ahora o posponer mi decisión para más adelante? EXPO BIENES RAÍCES 2008
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CRÉDITO INMOBILIARIO Convención Nacional de Recepción Individual
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E-HOGAR Creamos calidad de vida
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ANAV, Bartolini y Asociados, S.C. La importancia de las Auditorías Legales Inmobiliarias DIRECTORIO
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TU GUIA HIPOTECARIA
ENConcreto
Real Toledo, viviendas con lo último en tecnología G7
El nuevo fraccionamiento de Real Paraíso Residencial en Pachuca Hidalgo tiene el concepto de casas “Séptima Generación”, “este fraccionamiento ya cuenta con Internet inalámbrico en ENConcreto
significa que tú puedes tener una
o en la sala sino en el parque, en
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todo el fraccionamiento, lo que
las calles, en las banquetas y en
computadora y no sólo usarla en el cuarto de tus hijos, en tu cuarto
todos lados donde estés tú en el fraccionamiento”, comentó a En Concreto Sergio Leal, Director de Real Paraíso. Ubicado en Real del Monte, muy cerca de la plaza Dorada de Pachuca, Real Toledo cuenta con viviendas desde 350 mil pesos de 2 recámaras, de 450, mil pesos de 3 recámaras y 800 mil pesos de 4 recámaras y con una mayor amplitud.
“Todo esto con el concepto G7 hábitat, viviendas de séptima generación”, precisó Leal. “Nosotros hemos promocionado mucho las casas de séptima generación, tenemos las cámaras de vigilancia que son de visualización, tenemos la computadora, tenemos Internet de banda ancha y tenemos el mismo portal con una serie de equipamientos, la diferencia es que hoy en día puedes moverte en cualquier lado del fraccionamiento como si fuera un gran cuarto”. El joven directivo dijo que lo ideal es que la vivienda crezca conforme está creciendo la tecnología en el mundo y agregó: “Cuando compras una casa te estás moviendo de municipio o de ciudad, tú no conoces nada de esa ciudad y en nuestro portal tienes todo lo que son las tiendas que están alrededor con los mejores precios que te pueden ofrecer, desde doctores, mercancías, restaurantes y ese servicio te lo está dando G7”.
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ENGANCHE 10% / También ofrecemos un producto con enganche del 5% Tasa Fija y Tasa Fija con Apoyo Infonavit con plazos de 15 a 30 años ENGANCHE 5% /También ofrecemos opciones sin enganche con plazos de 15 hasta 30 años
PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $14389 $432,028
Tasa Fija Segmento Medio y Residencial
PLAZO 25 años / También ofrecemos este producto en plazo de 15, 20 y 30 años PLAZO 25 años / También ofrecemos este producto en plazos de 15, 20 y 30 años PLAZO 25 años / También ofrecemos este producto en plazos de 15, 20 y 30 años
TASA DE INTERES 13.00%
PLAZO 20 años 15 años PLAZO 20 años 15 años
TASA DE INTERES 10.50% 10.50% TASA DE INTERES 10.50% 10.50%
PLAZO 25 años PLAZO 20 años 15 años 25 años 20 años 15 años PLAZO 20 años 15 años 25 años 20 años 15 años
TASA DE INTERES 9.69% TASA DE INTERES 13.30% 12.55% 11.36% 11.29% 11.32% TASA DE INTERES 13.30% 15.55% 11.06% 10.99% 10.02%
TASA DE INTERES 13.00%
TASA DE INTERES 13.50%
CAT: Informativo calculado en Septiembre 2008. / Sujeto autorización y capacidad de pago, para conocer los requisitos de contratación y las comisiones de estos crédito consulta www.banamex.com
INSTITUCIÓN
PRÉSTAMO PARA 6 SALARIOS MÍNIMOS $8400 Pesos $270,000.00 Pesos $215,000.00 PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $12600 Pesos $415,000.00 Pesos $330,000.00
ENGANCHE
PRÉSTAMO PARA 3 SALARIOS MÍNIMOS $4200 Tu Opción Económica - UDI’s Desde $99,542.00 PRÉSTAMO PARA 6 SALARIOS MÍNIMOS $8400 Pesos Desde $218,541.70 Pesos Desde $211,481.96 Salarios Mínimos Desde $260,676.08 Salarios Mínimos Desde $250,026.79 Salarios Mínimos Desde $260,676.08 PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $12600 Pesos Desde $327,812.55 Pesos Desde $317,222.94 Salarios Mínimos Desde $399,110.55 Salarios Mínimos Desde $382,030.03 Salarios Mínimos Desde $367,225.96 * Datos actualizados al 4 de septiembre, 2008. INSTITUCIÓN PRÉSTAMO PARA 3 SALARIOS MÍNIMOS $4200 Pesos: $163,557.00 PRÉSTAMO PARA 6 SALARIOS MÍNIMOS $8400 Pesos UDIS PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $12600 Pesos UDIS
ENGANCHE 5% ENGANCHE
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ENConcreto
INSTITUCIÓN
5% ENGANCHE 5%
Desde 10% ENGANCHE Desde 10%
ENGANCHE
10%
INSTITUCIÓN
PRÉSTAMO PARA 3 SALARIOS MÍNIMOS $4796.22 ENGANCHE No Disponible PRÉSTAMO PARA 6 SALARIOS MÍNIMOS $8400 ENGANCHE Pesos $245,000.00 Apartir del 5% del valor de la vivienda Maxiplan $240,000.00 10% del valor de la vivienda PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $8600 ENGANCHE Pesos $370,000.00 Apartir del 5% Maxiplan $360,000.00 10% del valor de la vivienda INSTITUCIÓN PRÉSTAMO PARA 6 SALARIOS MÍNIMOS $8400 ENGANCHE 268,708 14,142.55 PRÉSTAMO PARA 6 SALARIOS MÍNIMOS $8400 ENGANCHE 268,708 30% PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $12600 ENGANCHE 403,063 21,213.83 PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $12600 ENGANCHE 403,062 30% * Sujeto a cálculo de capacidad de pago después de obligaciones.
PLAZO 20 años PLAZO 15 años 15 años PLAZO 15 años 15 años
TASA DE INTERES 13.31% TASA DE INTERES 13.84% 9.09% TASA DE INTERES 13.84% 9.68%
PLAZO
TASA DE INTERES
PLAZO Hasta 25 años
TASA DE INTERES Desde 10.85% Desde 9.10% TASA DE INTERES Desde 10.85% Desde 9.10% TASA DE INTERES 11.90% TASA DE INTERES 11.90% TASA DE INTERES 11.90% TASA DE INTERES 11.90%
PLAZO Hasta 25 años PLAZO 20 años PLAZO 20 años PLAZO 20 años PLAZO 20 años
En la matriz se señalan los seguros que comprende nuestro producto y el CAT está alculado de acuerdo al Banco de Méxicoco ya que siempre hemos buscado ser transparentes hacia el cliente.
INSTITUCIÓN
PRÉSTAMO PARA 6 SALARIOS MÍNIMOS $9592.44 ENGANCHE Pesos $308,541.00 15% Salarios Mínimos PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $14388.66 ENGANCHE Pesos $462,811.00 15% Salarios Mínimos * Datos actualizados a Julio del 2008 . / NOTA: Contamos con plazos mayores y diferentes esquemas de amortización. INSTITUCIÓN PRÉSTAMO PARA 3 SALARIOS MÍNIMOS $4796.22 ENGANCHE esquemas puede ser hasta el pagos reducidos $129,098 0% según el esquema con pagos oportunos $114,300
PLAZO
11.95%
PLAZO
TASA DE INTERES
15 años
11.95%
PLAZO
TASA DE INTERES pagos reducidos11.30% y oportunos inicia en 12% y puede llegar hasta 10.25% TASA DE INTERES pagos reducidos 11.30% y oportunos inicia en 12% y puede llegar hasta 10.25% TASA DE INTERES pagos reducidos 11.30%y oportunos inicia en 12% y puede llegar hasta 10.25%
20 años
PRÉSTAMO PARA 6 SALARIOS MÍNIMOS $8400
ENGANCHE
PLAZO
esquemaspagos reducidos $258,196 con pagos oportunos $228,675
puede ser hasta el 0% según el esquema
20 años
PRÉSTAMO PARA 9 SALARIOS MÍNIMOS $12600 esquemas pagos reducidos $387,295 con pagos oportunos $343,000 NOTA: Datos proporcionados por las instituciones financieras al 30 de agosto del 2008
TASA DE INTERES
15 años
ENGANCHE
PLAZO
puede ser hasta el 0% según el esquema
20 años
PAGO MENSUAL (Con seguros) $2,063
CAT 15.44%
COMISIÓN POR APERTURA 3%
SEGUROS QUE INCLUYE Seguro de vida Seguro de desempleo por 6 mensualidades (gratuito) Seguro de daños
TIEMPO DE RESOLUCIÓN Pre-aprobación en 72 hrs
PAGO MENSUAL (Con seguros) $3,537
CAT 15.36%
COMISIÓN POR APERTURA 3%
SEGUROS QUE INCLUYE Seguro de vida / Seguro de desempleo o invalidez total temporal por 6 mensualidades (gratuito) Seguro de daños Seguro de protección del hogar (gratuito)
TIEMPO DE RESOLUCIÓN Pre-aprobación en 72 hrs
PAGO MENSUAL (Con seguros) $5,343
CAT 16.11%
COMISIÓN POR APERTURA 0% 0% COMISIÓN POR APERTURA 0% 0%
SEGUROS QUE INCLUYE
TIEMPO DE RESOLUCIÓN
SEGUROS QUE INCLUYE
TIEMPO DE RESOLUCIÓN
PAGO MENSUAL (Con seguros) $2,790.00 $2,795.00 PAGO MENSUAL (Con seguros) $4,180.00 $4,199.00
CAT 12.23% 11.51% CAT 11.77% 10.74%
COMISIÓN POR APERTURA 3.50% COMISIÓN POR APERTURA 2.25% 2.25% 3% 3% 3% COMISIÓN POR APERTURA 2.25% 2.25% 3% 3% 3%
SEGUROS QUE INCLUYE
TIEMPO DE RESOLUCIÓN
PAGO MENSUAL $1,161.78 PAGO MENSUAL $2,800.00 $2,800.00 $2,800.00 $2,800.00 $2,800.00 PAGO MENSUAL $4,200.00 $4,200.00 $4,200.00 $4,200.00 $4,200.00
CAT 14.78% CAT 16.18% 15.55% 13.63% 13.69% 12.83% CAT 14.34% 13.99% 13.25% 13.31% 12.45%
PAGO MENSUAL (Con seguros) $1386.13 PAGO MENSUAL (Con seguros) $2772.28 $31,250.00 PAGO MENSUAL (Con seguros) $4158.42 $4200.00
CAT 16.80% CAT 16.01% 10.13% CAT 15.99% 14.42%
COMISIÓN POR APERTURA 3.00% COMISIÓN POR APERTURA 3.00% 3.00% COMISIÓN POR APERTURA 3% 3%
Desempleo. SEGUROS QUE INCLUYE
Vida o incapacidad total y permanente. Daños al inmueble por siniestros.
48 hrs.
Daños a contenidos del inmueble. Responsabilidad civil. SEGUROS QUE INCLUYE
TIEMPO DE RESOLUCIÓN
Seguro de Vidad, Daños, Desemleo, Hospitalización
24 hrs. recibo el expediente
COMISIÓN POR APERTURA
SEGUROS QUE INCLUYE
COMISIÓN POR APERTURA Apartir de 1.50%
SEGUROS QUE INCLUYE Vida, daños y contenidos, así como desempleo.
COMISIÓN POR APERTURA Apartir de 1.50%
SEGUROS QUE INCLUYE Vida, daños y contenidos, así como desempleo.
COMISIÓN POR APERTURA 0.00% COMISIÓN POR APERTURA 0.00% COMISIÓN POR APERTURA 0.00% COMISIÓN POR APERTURA 0.00%
SEGUROS QUE INCLUYE Vida - Desempleo - Daños / Cobertura de Aforo SEGUROS QUE INCLUYE Vida - Desempleo - Daños SEGUROS QUE INCLUYE Vida - Desempleo - Daños / Cobertura de Aforo SEGUROS QUE INCLUYE Vida - Desempleo - Daños
COMISIÓN POR APERTURA
SEGUROS QUE INCLUYE Vida e invalidez, Daños y Desempleo
TIEMPO DE RESOLUCIÓN
PAGO MENSUAL 11.97 por cada mil
CAT 11.74%
SEGUROS QUE INCLUYE Vida e invalidez, Daños y Desempleo
TIEMPO DE RESOLUCIÓN
PAGO MENSUAL 11.97 por cada mil
CAT 11.74%
PAGO MENSUAL
CAT varia según el esquema contratado CAT varia según el esquema contratado CAT varia según el esquema contratado
2.70% COMISIÓN POR APERTURA 2.70% COMISIÓN POR APERTURA reducidos 2.50% y oportunos 2.50% COMISIÓN POR APERTURA reducidos 2.50% y oportunos 2.50% COMISIÓN POR APERTURA reducidos 2.50% y oportunos 2.50%
SEGUROS QUE INCLUYE seguro de vida seguro de daños y seguro de desempleo sin costo SEGUROS QUE INCLUYE
TIEMPO DE RESOLUCIÓN 5 dias
TIEMPO DE RESOLUCIÓN Preaprob. en 2 min. por Internet TIEMPO DE RESOLUCIÓN Preaprob. en 2 min. por Internet TIEMPO DE RESOLUCIÓN Preaprob. en 2 min. por Internet TIEMPO DE RESOLUCIÓN Preaprob. en 2 min. por Internet
TIEMPO DE RESOLUCIÓN el tiempo de resolución es de 24 hrs TIEMPO DE RESOLUCIÓN
seguro de vida seguro de daños y seguro de desempleo sin costo SEGUROS QUE INCLUYE
PAGO MENSUAL No Disponible PAGO MENSUAL $2,776.65 $2,810.41 PAGO MENSUAL $4,193.31 $4,215.61 PAGO MENSUAL $3,295.35 (incluye seguros) PAGO MENSUAL $3,122.91 (incluye seguros) PAGO MENSUAL $4,943.03 (incluye seguros) PAGO MENSUAL $4,684.36 (incluye seguros)
reducidos 9.76 oportunos 11.02 PAGO MENSUAL reducidos 9.76 oportunos 11.02
TIEMPO DE RESOLUCIÓN
PAGO MENSUAL reducidos 9.76 oportunos 11.02
CAT CAT 14.245% 13.912% CAT 14.211% 13.88% CAT 14.74% CAT 13.75% CAT 14.73% CAT 13.75%
ENConcreto
TIEMPO DE RESOLUCIÓN Pre-aprobación en 72 hrs
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SEGUROS QUE INCLUYE Seguro de vida Seguro de desempleo por 6 mensualidades (gratuito) Seguro de daños
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BMW FINANCIAL SERVICES DE MÉXICO Tel. 9140-8700 www.bmw.com.mx
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BPF FINANCE MÉXICO * Tel. 5350-4077 www.peugeot.com.mx FORD CREDIT DE MEXICO* Tel. 1103-3000 www.fordcredit.com.mx GMAC MEXICANA Tel. 01 81 8399-6300 www.gmac.com
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CRÉDITOS PERSONALES CAPITAL PLUS* Tel. 0181-8228-2020 www.capitalplus.com.mx CETELEM MEXICO Tel. 1100-0200 www.cetelem.com.mx CREDEX* 01 33-3881-1000 www.credex.com.mx CREDIPRESTO * 1520-2261 www.credipresto.com CRÉDITO FAMILIAR * Tel. 9157-0701 www.creditofamiliar.com.mx
FINANCIERA ALCANZA* Tel. 5279-8989 www.alcanza.com.mx FINANCIERA INDEPENDENCIA * Tel. 5229-0200 www.independencia.com.mx
AXEFIN* Tel. 5511-1021 www.axefin.com CARSON & BRASCH* Tel. 5010-2000 www.carson-brasch.com CNH SERVICIOS COMERCIALES Tel. 01-442-211-9100 www.cnh.com.mx
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CONSULTORES DE SERVICIOS VARIOS * Tel. 01-96-1604-3174
FINANCIERA TÚ ELIGES Tel. 5276-1303 www.tueliges.com.mx
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HIR PYME Tel. 5262-1790 www.hirpyme.com.mx
UNIMEX FINANCIERA * Tel. 01 871 7163-290 www.unimex.com.mx
FINANCIAMIENTO A INTERMEDIARIOS O DISTRIBUIDORES ABC CAPITAL * Tel. 0181 8342-8930 www.cemexmexico.com CORPORACIÓN FINANCIERA DE AMERICA DEL NORTE* Tel. 9000-3280 GMAC FINANCIERA Tel. 5447-8300 PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS ACCEDDE* 01 33 3826-2414 www.accedde.org APOYO INTEGRAL * Tel. 5207-0451
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FONDO ACCIÓN BANAMEX * Tel. 1226-5190 GRUPO AGRIFIN * Tel. 5251-5749
HIPOTECARIO CONDESA FINANCIERA * Tel. 9177-4270 www.condesafin.com
GMAC HIPOTECARIA Tel. 5447-8300 HIPOTECARIA CASA MEXICANA* Tel. 01800 426-4264 www.hcasamex.com.mx HIPOTECARIA CRÉDITO Y CASA Tel. 01 667 759-2400 www.creditoycasa.com.mx HIPOTECARIA INDEPENDIENTE Tel. 5575-4587 www.hipotecariaindependiente.com.mx HIPOTECARIA NACIONAL Tel. 01 800 122-6630
SOFIHAA FINANCIERA* Tel. 5207-8180
CORPORACIÓN HIPOTECARIA 01 477 779-7090 www.corporacionhipotecaria.net
SOCIEDAD FINANCIERA AGROPECUARIA Tel. 5595-8382 www.sofagro.com.mx
CRÉDITO INMOBILIARIO * Tel. 5284-4100 www.credito-inmobiliario.com.mx
HIPOTECARIA VÉRTICE* Tel. 5980-8211 www.hipotecariavertice.com.mx
CRÉDITO ÚNICO * Tel. 1102-0100 / www.unicco.com.mx
HITO, S.A.P.I. Tel. 3690-9830 www.hito.com.mx
SOCIEDAD DE FOMENTO LOCAL TEPEYAC Tel. 01 644 414-7700
SECTOR EDUCATIVO FINANCIERA EDUCATIVA DE MÉXICO Tel. 9177-9381 www.finem.com.mx
MAQUINARIA Y EQUIPO CATERPILLAR CRÉDITO * Tel. 01 81 8040-5454 www.CatFinancial.com DE LAGE LANDEN * Tel. 5245-9840 www.delagelanden.com.mx
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13251708 (David Castro), 59344170 (Mayolo Santiago) y 55102121 (Leticia Narvaez).
¿Debo comprar mi vivienda ahora o posponer la decisión para más adelante? Lic. José David Alvarez Maldonado Director de Productos y Mercadotecnia / GE Money Crédito Hipotecario
Otra recomendación es cuidar el nivel de endeudamiento, es decir, los compromisos de pago mensuales que se tengan y a este monto sumar el importe del crédito hipotecario, la suma de estos pagos incluyendo la hipoteca, no debe ser mayor al 40% del ingreso mensual del solicitante. Este punto, es quizá, uno de los principales factores que afectan la capacidad crediticia de las familias, por lo que hay que estar pendiente
En GE Money tenemos diversas soluciones de financiamiento, para el que busca un pago inicial bajo, para el que busca el menor Costo Anual Total, o para el que quiere la menor tasa inicial desde el inicio del crédito. Independientemente del crédito, recomendamos buscar una vivienda cercana a su trabajo, cercana a escuelas, a centros comerciales y en donde tenga su centro de actividades. Que tenga también los espacios necesarios para su familia y ahora otro factor, es que preferentemente tenga eco-tecnologías (ahorradores de agua, gas, energía), de tal forma que el costo de mantenimiento de la misma, sea menor, además de que sea más confortable. No posponga su decisión de compra, haga cuentas y se sorprenderá. Hoy puede adquirir su vivienda y mejorar su calidad de vida. Aproveche la accesibilidad al financiamiento.
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Existen simuladores que permiten orientar al solicitante, en donde se muestra el desembolso inicial, el nivel de pago mensual y demás conceptos útiles para tomar el financiamiento.
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Algunos de los consejos que recomendamos para comprar una vivienda, es conocer la capacidad de crédito que tiene cada persona, con base en su nivel de ingreso, compromisos mensuales de pago o créditos adquiridos, ahorro previo para el enganche y para los gastos notariales de la operación. Tomando en cuenta esta capacidad, se puede identificar el tipo de vivienda que puede adquirir, e iniciar formalmente con el trámite del crédito.
y cuidar que estos niveles de endeudamiento se mantenga en condiciones sanas, ya que de otra forma, en lugar de ayudar, perjudica al tomador de crédito y por ende se convierte en un potencial candidato de cartera vencida.
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Sigue siendo el mejor momento para comprar una vivienda, a pesar de los incrementos en las tasas de fondeo de largo plazo, que puede encarecer el crédito hipotecario. Es importante mencionar que la mayoría de los intermediarios financieros Bancos y Sofoles han mantenido su nivel de tasas de interés y por ende la obtención del financiamiento hipotecario sigue siendo favorable.
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Hoy en México y como consecuencia de la caída de los precios de las viviendas, el aumento de la morosidad y el incremento de la cartera vencida, el interés de los inversionsitas institucionales para comprar cartera hipotecaria y para apoyar al sector se ha visto afectado con gran rapidez; hay menos recursos para construir vivienda económica y de interés social, los juzgados se saturan con largos juicios, la invasión de predios y viviendas se incrementa y baja la captación de impuestos y derechos en los municipios.
Además, Crédito Inmobiliario consciente de su responsabilidad corporativa ante sus diferentes grupos de de interés y con el objetivo de cumplir integralmente con su finalidad no sólo económica sino también social, decidió implementar un programa social que apoye a su comunidad para mejorar su calidad de vida.
Por lo que durante la convención se lanzará a nivel nacional el proyecto “haz de tu casa un hogar”, cuyo objetivo es dar guía a las familias mexicanas para mejorar su capacidad de responder a tiempo, con tranquilidad y confianza, Como resultado nos encontramos con un a sus compromisos crediticios y de cualquier incremento de las partidas presupuestales tipo, enseñándoles como crear prosperidad y para atender estas actividades desviándose recursos que serían aplicados en infraestructura, abundancia en sus hogares. escuelas, hospitales, carreteras, viviendas y guarderías entre otras obras de carácter social. “Crédito inmobiliario te ayuda a La situación que se está viviendo en México puede ser mejorada elevando y mejorando la
comprar tu casa y hacer de ella un hogar”
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Ci está convencido que todas estas implicaciones negativas se pueden transforman en positivas al lograr acuerdos inteligentes y realistas con sus clientes. Quiere iniciar círculos virtuosos y hacer Ci tiene hoy como política evitar, a como de lugar, llegar a los procesos judiciales que a todos consciente a su personal de la trascendencia de su actividad en la empresa tanto para lograr perjudican. Como consecuencia de esta mejor la permanencia de ci en el largo plazo como calidad en su servicio y negociacion ci quiere enviar el mensaje de ser una institución financiera para hacer una contribución a nuestro país, pues que tiene como su principal objetivo la protección sus buenos resultados incidirán en un mejor desarrollo económico y social del patrimonio de las familias mexicanas.
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calidad profesional de los equipos de cobranza y con metas y estrategias en reestructuras enfocadas a encontrar una salida de beneficio mutuo para el bien de todas las partes involucradas.
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Los días 5, 6 y 7 de septiembre Crédito Inmobiliario estará celebrando su Convención Nacional de Recuperación Individual en Cuernavaca, Morelos. Sus objetivos son primordialmente fortalecer a su equipo de cobranza de cartera individual, a través de su integración como área de alta relevancia dentro de ci, y mediante la capacitación técnica en herramientas de negociación y servicio.
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La importancia de las
Auditorías Legales Inmobiliarias.
En particular, se pone especial énfasis en el estudio de los aspectos relacionados con la propiedad y la titularidad que tenga la persona que se ostenta como legítimo dueño, a través de diversas investigaciones que sirven para verificar el que exista de manera fehaciente la cadena de titularidad o continuidad ininterrumpida de transmisiones de propiedad, y que esta a su vez coincida con las inscripciones que consten en los registros públicos correspondientes. Desafortunadamente, sobre todo cuando se trata de inmuebles representativos, se da el caso que después de que se formalizan las transmisiones de propiedad y se inicia el
En Anav, Bartolini y Asociados, S. C. contamos con la ventaja de participar en una sola firma, abogados estadounidenses y mexicanos con fuerte experiencia en la materia, lo que nos permite prestar un servicio altamente especializado en transacciones nacionales e internacionales.
Lic. Luis Bartolini Esparza Socio lbartolini@anbasc.com.mx Bosque de Duraznos 65-502, Col. Bosques de las Lomas, México D.F., c.p. 11700 Tel. 5596-01-77
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En Anav, Bartolini y Asociados S. C. hemos desarrollado un sistema de análisis que nos permite profundizar en los temas que le interesan a nuestros clientes, pero sobretodo, que les brinda un conocimiento profundo de la situación legal del inmueble que pretenden vender, comprar, aceptar en garantía o aportar a cualquier vehículo de negocios, antes de realizar la operación, evitando de esta forma, gastos y riesgos innecesarios.
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desarrollo del predio, aparecen terceros con aparentes derechos que en el mejor de los casos causan retrasos y costos adicionales, situaciones que probablemente pudieron haber sido identificadas previamente de haberse practicado una Auditoría Legal Inmobiliaria. Finalmente, es cuestión de valorar hasta dónde el inversionista quiere tomar riesgos respecto de su inversión.
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La Auditoría Legal Inmobiliaria es la investigación y análisis jurídico que se realiza respecto de la documentación relacionada con un inmueble, con la finalidad de proporcionar los elementos legales necesarios para tomar decisiones informadas tendientes a la celebración de una transacción o inversión inmobiliaria minimizando los riesgos a los que en ocasiones puede quedar expuesta.
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DIRECTORIO ORGANISMOS DE VIVIENDA COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA www.conavi.gob.mx tel: 9138 9991
FOVISSSTE
http/www.fovissste.gob.mx Tel. conm. (0155) 5322 0497 Subdirección de Programas de Atención a acreditados y Enlace Institucional Ext: 85380 , 85391 y Fax: 85381 DF: M. Noreña 28 esq. Plateros; Col. Sn. José Insurgentes; Delg. Juárez CP 3900 México, D.F.; Deptos. de vivienda de las Delegaciones Regionales y Estatales del ISSSTE
INFONAVIT
www.infonavit.org.mx Tel. INFONATEL 9171 5050 Tel. Barranca del Muerto, Cd. de México 5322 6300 Lada sin costo 01800 00 839 00
BANCA HIPOTECARIA BANCOMER Montes Urales 424, 2o. Piso; Col. Lomas de Chapultepec, México, d.f., LADA S/COSTO: 01 800 122 66 30 www.hipotecarianacional.com.mx
CREDITO INMOBILIARIO
Montes Urales 745 Lomas de Chapultepec 52844100 \ 01800 8213550 Atención de lunes a jueves de 8:45 a 6:30, viernes: 8:45 a 14:30 www.credito-inmobiliario.com.mx
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TEL: 2474 5996 www.hircasa.com
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Jardines del Pedregal No.110, Planta Baja, Col. Jardines del Pedregal. Anexo Sucursal Jardines del Pedregal México, D.F. (01 55) 2262 9759; 9:00 A 6:00 www.banamex.com METRO NORTE
Av. Paseo de la Reforma No. 210, 2° Piso C. F. Lomas, Col. Lomas de Chapultepec, C.P. 11000, México, D.F. (01 55) 2226 4151 y 2226 4044 www.banamex.com
TEL: 01800 712 12 12
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Bosque de Duraznos 65, despacho 502, Col. Bosques de las Lomas, México D.F., C.P. 11700 TEL. 5596-01-77 / 5596-08-62 www.anbasc.com.mx
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