Tu Guía En Concreto 18

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VIVIENDA | INFRAESTRUCTURA | REAL ESTATE | TURISMO | FINANZAS | CRÉDITOS | TECNOLOGÍA | AUTOMOTRIZ

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NÚM 18 | AÑO 2 | EDICIÓN OCTUBRE-NOVIEMBRE 09 | PROHIBIDA SU VENTA | EJEMPLAR GRATUITO Consulta tus opciones de Crédito Hipotecario:



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VIVIENDA | INFRAESTRUCTURA | REAL ESTATE | TURISMO | FINANZAS | CRÉDITOS | TECNOLOGÍA | AUTOMOTRIZ

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Índice

NÚMERO 18 OCTUBRE-NOVIEMBRE 2009

MENSAJE EDITORIAL VIVIENDA - Las vicisitudes del Artículo 73

2

CRÉDITOS - Se amplía el programa:

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“INFONAVIT TOTAL BANAMEX AG”

INFRAESTRUCTURA

6

Dejan de lado proyectos e inversión

RESPONSABILIDAD SOCIAL CEMEX recibe Premio de la ONU

AUTOMOTRIZ

Subsidio automotriz ¿A quién le conviene?

7

TECNOLOGÍA

Softec presenta el Catálogo de Desarrolladores Inmobiliarios CM Valuación “Cuando el tiempo es un valor real para ti”

17

Cibergestión te orienta para encontrar el crédito “ideal” Enervalia platica sobre vivienda sustentable

18

La fiebre mexicana por chatear

AMFE

8

Directorio de empresas El financiamiento adecuado

MATRIZ DE CRÉDITOS

Conoce los créditos hipotecarios más atractivos

10

Banorte te ofrece el crédito de Aniversario

13

CRÉDITOS

15

¡Decídete ya! con HSBC

TURISMO

Adiós al sexenio promotor Punta Carey en el ojo del huracán Avanza la polémica de recuperación de playas de Cancún

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DIRECTORA GENERAL Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com Oficina. 1107 6783 Cel. 044 55 5414 6149 Nextel 3540 1583 Id. 62*208946*2

INFORMES Y VENTAS Yolanda de la Vega Directora Comercial y Marketing yolanda@grupoenconcreto.com Oficina. 1107 6783 Nextel 4597 6717 Id. 62*208946*7

COORDINADORA EDITORIAL Yuriria Tabakova yuriria@grupoenconcreto.com Cel. 044 55 1654 2562

Lucy Torrijos Gerente de Ventas lucy@grupoenconcreto.com Cel. 044 55 1690 3037 Nextel 3540 1582 Id. 62*208946*1

AMFE presenta “El día de Crédito”

19 20

DIRECTORIO

22

Real Ibiza, ¡inversión segura!

23

Pintando con Pasión desde hace 80 años con SHERWIN WILLIAMS

24

Conoce la oferta de Lonai

REPORTERA Isela Serrano isela@grupoenconcreto.com Cel. 044 55 1630 9589 COLABORADOR EDITORIAL Norma Pérez Vences norma@grupoenconcreto.com

CONSEJO EDITORIAL Antonio Artigues, Cibergestión Eugene Towle, Softec Hugo Loya Ortega, Analista Luis Bartolini, Anav, Bartolini y Asociados Mabel Zurita, SIV Servicios Víctor Manuel Requejo, Consultor DISEÑO EDITORIAL Boxinpack, S.A. de C.V. contacto@boxinpack.com

NUESTRA PÁGINA: www.grupoenconcreto.com

TU GUIA EN CONCRETO / Año 2, No. 18 / OCTUBRE-NOVIEMBRE 2009 / Revista bimensual publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, Despacho 501, Col. Nápoles, México, D.F. C.P. 03810 Tel/Fax: 11 07 67 83 ó 5536 38 90. Editor Responsable: MARIEL MAGDALENA ZUÑIGA ALFARO / Certificado de Reserva de Derechos al Uso Exclusivo en trámite, ante la Dirección de Reservas de Derechos del Instituto Nacional del Derecho de Autor. Registro de Licitud de Título en trámite. / Registro de Licitud de Contenido en trámite. / Distribución: 10,000 ejemplares / Impreso por Boxinpack, S.A. de C.V., con domicilio fiscal en Cerrada de Mazatlán No. 19, Col. Condesa, Del. Cuauhtémoc, Ciudad de México, Distrito Federal, C.P. 06140 Tels: 52120913 / Esta edición consta de 10,000 ejemplares. / Esta revista y su contenido (salvo el debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A DE C.V.Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleadas con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas, a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores. Ventas y Publicidad: 11 07 67 83 / ventas@grupoenconcreto.com COPYRIGHT ©2009 N CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A DE C.V (DERECHOS RESERVADOS).

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NÚMERO 18 OCTUBRE-NOVIEMBRE 2009

Editorial

Las vicisitudes del Artículo 73 Por ISELA SERRANO En medio de la controversia en torno al encarecimiento de la vivienda por los nuevos lineamientos y la preocupación que genera una posible inclusión en la autonomía de estados y municipios, la Sedesol anuncia que la Ley aplicará sólo en el caso de los megadesarrollos MÉRIDA, Yucatán. A dos meses que entre oficialmente en vigor la Ley de Vivienda cuyos lineamientos han desatado toda una polémica, Sara Topelson, subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenamiento del Territorio de la Secretaria de Desarrollo Social (Sedesol), informó que dicha Ley también tiene excepciones y "en el caso de los conjuntos residenciales de pequeña escala, el Artículo 73 no aplica”.

¡Todo acaba hasta que acaba y en estos últimos meses de este difícil 2009 aún hay noticias que recibir!

En entrevista para En Concreto, la funcionaria sostuvo que las 18 nuevas reglas están dirigidas exclusivamente a conjuntos de la periferia de la ciudad y a desarrollos de magna dimensión. También reiteró que dichas normas “sólo aplican si alguien quiere recibir subsidio y crédito", y “quien no quiera participar puede construir a su gusto”.

Prevalece el debate sobre si los créditos están disponibles y son caros; los banqueros ya le echan ojo a las tasas de interés y revisan ahora que “el balón está parado” los créditos puente.

Indicó que el cabildeo con estados y municipios que realizará, y la inclusión de las propuestas con la contraparte para la aplicación de la Ley el 1 de enero de 2010, serán reforzadas durante los meses de septiembre, octubre y noviembre.

En este contexto surgen nuevos créditos para generar confianza y promover la compra de casa, sobre todo en lo que estacionalmente es una buena época para hacerlo en México porque se reciben aguinaldos, bonos, etcétera. Pero ¿qué diría ud si supiera que en varias empresas ya se les obliga a renunciar a prestaciones como el adelanto del reparto de utilidades?; entonces los recursos previstos para esta “buena época” reducen las posibilidades de comprar auto, casa ¡cualquier cosa! En México se enfrentan las dos caras de la moneda: el desempleo, la reducción de prestaciones y del otro lado, el ansiado repunte de la economía con el surgimiento de nuevos productos, entre otros de nuevos créditos hipotecarios, automotrices, etcétera. Así, cierra el 2009. De un lado: festejos, posadas y pocos regalos; del otro, la preocupación por la falta de recursos de cara al reto con la obligación de crecer, vender, ¡mantener el negocio! Así, comenzará el 2010. PD. Les recordamos que aquí y cuando sea necesario En Concreto está con uds. ofreciéndoles las diversas alternativas para ayudarles en la mejor decisión; ahora con el Noticiero en vivo desde Internet en: www.grupoenconcreto.com ¡En Concreto, soluciones para un futuro mejor!

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Vivienda

En Concreto

Manuel Barclay, presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), señaló por su parte en Cancún que la normatividad del Artículo 73, desde el punto de vista legal " no tiene mucha posibilidad de prosperar porque se contrapone al Artículo 115 Constitucional, ya que puede generar confrontación de las normas federales con las estatales y municipales”. “Además”, dijo, “los incrementos de hasta 40% en los costos no podrán absorberse ni por los consumidores, ni por los desarrolladores de vivienda”. Por su parte, Víctor May Vera, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Yucatán, sostuvo en Mérida que el punto de debate no es cuánto se va a encarecer la vivienda, sino quién pagaría esos costos, ya que conjuntos habitacionales con banquetas y calles más amplias, jardines y demás, genera la incógnita, quién va a pagar esos equipamientos. En tanto, Ariel Cano, director general de la Conavi destacó que la premisa del incremento de costos por la Ley no es correcta, y para compensar dichos costos sugirió a los desarrolladores y “vivienderos” promover una mayor densificación y verticalidad.



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Créditos Se amplía el programa

“Infonavit Total Banamex” eliminando el tope en el valor de la

vivienda

Banamex e Infonavit anuncian una inversión conjunta hasta por 30 mil millones de pesos. Ofrecen continuidad y certeza mediante programa multianual. Para trabajadores con ingresos altos, ahora sin tope en el valor de vivienda. n el marco del Primer Foro Internacional de Vivienda Sustentable y teniendo como testigo de honor al C. Presidente de la República, Felipe Calderón Hinojosa, el pasado 10 de septiembre, el director general de Banamex, Enrique Zorrilla Fullaondo y el director general del Infonavit Víctor Borrás Setién, firmaron el convenio que amplia el Programa Infonavit Total, promoviendo una derrama económica conjunta hasta por 30 mil millones de pesos en los próximos meses y que permitirá financiar la adquisición de aproximadamente 60 mil viviendas. Banamex e Infonavit convierten a este programa en un compromiso multianual para ofrecer continuidad y certidumbre al sector con un enfoque de largo plazo. De esta forma refrendan su compromiso con los derechohabientes del Infonavit y con la Industria de la Vivienda. Dentro del acuerdo se ofrece el nuevo esquema Infonavit Total AG., y se destaca lo siguiente: 1. La ampliación al programa que ahora incluye a los derechohabientes con ingresos mayores a 18 mil 325 pesos (11 salarios mínimos) 2. Con Infonavit Total AG, el derechohabiente podrá adquirir una vivienda sin límite de valor, contando con un crédito hasta por un millón 161 mil pesos, dependiendo de su edad y salario, utilizando una parte de la subcuenta de vivienda para complementar su capacidad de compra, y el saldo remanente utilizarlo para efectuar cinco pagos anuales garantizados que amorticen el préstamo o como garantía en caso de desempleo. Victor Borrás comentó “El día de hoy, suscribiremos un convenio en el cual un banco privado eficiente como lo es Banamex, confía la operación hipotecaria en grandes volúmenes por varios años. Este convenio detonará una importante inversión conjunta de más de 30 mil millones de pesos en los siguientes meses”.

4

En Concreto

Enrique Zorrilla, hizo mención del papel de Banamex como un aliado con el Gobierno Federal y el Infonavit en la importante tarea de lograr que todos los mexicanos puedan vivir mejor y adquirir una vivienda digna. También reiteró “Esto es posible gracias a la fortaleza financiera de Banamex, misma que nos ha permitido cumplir 125 años de los que hemos sido parte, durante los cuales hemos apoyado los sueños de los mexicanos” El Presidente Calderón por su parte precisó “Quiero externar un reconocimiento, en particular, en este caso a Banamex, por esta alianza estratégica que ya ha dado frutos con el Instituto, y que hoy se fortalece con un nuevo convenio de financiamiento en beneficio de miles de familias mexicanas”. Cabe destacar que en junio del año pasado, ambas instituciones lanzaron el programa “Infonavit Total Banamex” y ahora, con la ampliación del mismo y el nuevo producto Infonavit Total AG, Banca Hipotecaria Banamex logra una vez más, consolidar su posición de líder e innovador de productos hipotecarios en el mercado.

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Infraestructura Dejan de lado proyectos e inversión

Por SARAI CERVANTES

La obra pública se centrará a consolidar proyectos de infraestructura según sean las prioridades establecidas en el PNI; se prevé que en el 2010 no habrá proyectos de gran magnitud Pese a que el gobierno federal pregonaba que la infraestructura sería uno de los motores que impulsarían la economía nacional en estos tiempos de crisis económica, hoy la realidad es otra porque gran parte de los proyectos que estaban planeados para este año se encuentran detenidos o en reestructura, y por si esto fuera poco, hoy el sector tiene que enfrentar los embates de la reducción en su presupuesto. De hecho, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), ya había advertido que con el recorte del gasto público en infraestructura, la afectación para el sector sería más profunda de lo que se esperaba. “El recorte presupuestal que anunció el gobierno federal afectará los proyectos carreteros de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT). La disminución de 10 mil millones de pesos en la inversión de obra pública incidirán en infraestructura, de los cuales siete mil 500 serían proyectos carreteros", explicó.

La CMIC señaló que dicho recorte agudizaría la caída de 8.8% prevista para este año en el sector de la construcción y debilitaría la situación laboral en el sector, al provocar que 250 mil plazas laborales se pierdan, es decir, 5.3% más que el año previo. De acuerdo con el Presupuesto de Egresos de la Federación 2010 (PEF), enviado por el poder Ejecutivo al Congreso para su evaluación, el monto de la inversión física presupuestaría para el sector público será 0.8% menor al presupuestado para 2009, lo que provocará sin duda alguna que no haya proyectos de gran magnitud para el 2010. De ese modo la obra pública se centrará a consolidar proyectos de infraestructura según sean las prioridades establecidas en el Programa Nacional de Infraestructura. No obstante el presidente Felipe Calderón, no incluyó a la infraestructura en los 10 puntos de cambio que propuso en su Tercer Informe de Gobierno que presentó en septiembre pasado. El recorte de 85 mil millones de pesos (mdp) que anunció la Secretaría de Hacienda y Crédito Público impactará en el desempeño del Programa Nacional de Infraestructura 2006-2012. Recorte de 19 mil mdp equivalente a lo ejercido en construcción y modernización de carreteras en lo que va del 2009, que de acuerdo a la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) fue de 19,104.2 mdp al 24 de junio de 2009 Reducción de 78% en el gasto corriente (66 mil mdp) 22% menos en el gasto de inversión (19,000 mdp cifra ligada a la construcción de obra pública)

RESPONSABILIDAD SOCIAL: CEMEX RECIBE PREMIO DE LA ONU Después de trabajar durante los últimos diez años en su programa “Patrimonio hoy”, Cemex recibió el premio Hábitat, que otorga la Organización de las Naciones Unidas (ONU) a las empresas socialmente responsables que promueven la mejora de la vivienda entre la población de bajos ingresos. Israel Moreno, director del programa “Patrimonio hoy”, explicó que Cemex se hizo merecedor al premio de la ONU porque ha trabajado de manera permanente ligado a familias de bajos ingresos, que ganan menos de cuatro salarios mínimos, para ayudarles a mejorar sus viviendas. En la actualidad, dijo, tenemos una cobertura de más de 240 mil familias en México, es decir, más de un millón de personas beneficiadas con materiales para construcción y los servicios que otorga el programa. “Estas familias han construido más de un millón de metros cuadrados y todo ha sido por su compromiso y aportación semanal. Esto equivale a la entrega de más de 125 millones de dólares en créditos a estas personas, a las que no les pedimos ningún tipo de garantía”, comentó. Se trata de un esquema de microcrédito, explicó Moreno y detalló la forma en que opera el programa: “se les da asesoría de vivienda y una serie de garantías como precios congelados, guardado de materiales, clases de autoconstrucción, el constante apoyo semanal y acompañamiento de estas personas en todo el proceso de construcción. Esto hace posible que familias avancen tres veces más rápido en la construcción de su vivienda y les resulte, al menos, una tercera parte más económico”.

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En Concreto

Por NORMA PÉREZ En cuanto a la forma en que las familias pueden tener acceso a los beneficios de “Patrimonio hoy”, Israel Moreno precisó: “tenemos la operación del programa en 45 ciudades de 31 estados del país. Las familias que estamos atendiendo en esas ciudades, una vez que las contactamos a través de nuestros promotores que son señoras, principalmente, de la misma ciudad que se desarrollan para poder llevar a cabo esa función; van a nuestras oficinas y les explicamos en qué consiste el programa, cuáles son sus derechos, sus garantías y sus responsabilidades, se registran al programa y empiezan las aportaciones semanales. “Estamos hablando de una aportación semanal de 200 pesos, que es un monto muy accesible, y reciben la asesoría de vivienda o la asesoría técnica de un ingeniero civil o de un arquitecto, para el aprovechamiento de los espacios, el diseño funcional de la vivienda y sobre todo el cálculo y el calendario de cómo van a recibir los materiales, para construir y darle los acabados a su vivienda”, precisó. Reiteró que “como empresa socialmente responsable, hemos recibido el premio porque Naciones Unidas lo da a la iniciativa que más facilita y hace más accesible las soluciones a la vivienda, mejorando sus condiciones y calidad de vida” Finalmente, comentó que Cemex es la única empresa de América reconocida por la ONU, por estos programas, y subrayó: “no basta tener proyectos sociales, sino ser una empresa socialmente responsable, que es lo que forma parte de nuestra estrategia de negocio”.


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Automotriz

Por SARAI CERVANTES

Subsidio automotriz... ¿a quién le conviene? Denuncian falta de una cultura de reciclaje de vehículos Hace unos meses fue anunciado el subsidio de 15 mil pesos, que otorga el gobierno federal a través del Programa de Renovación Vehicular para adquirir un vehículo nuevo. No obstante la aplicación de dicho programa, que hasta el momento se lleva a cabo parcialmente en algunas ciudades del país, ha causado confusión entre las personas que quieren hacer uso de este “beneficio”. Eduardo Solís, presidente de la Asociación Mexicana de la Industria Automotriz (AMIA), en entrevista con En Concreto, recomendó a las personas que cuentan con un vehículo con 10 años o más de antigüedad que no hagan uso de este subsidio si su automóvil tiene un costo mayor a 15 mil pesos en el mercado. ”Si tú tienes un vehículo que vale en el mercado más de 15 mil pesos, a pesar de que tiene más de diez años de antigüedad no te conviene entrar al programa, mejor véndelo por fuera; el programa sólo te va a dar un bono de 15 mil pesos y si tu vehículo vale 40 mil, mejor véndelo y cómprate otro mejor…el programa está diseñado para aquellos vehículos que valen menos de 15 mil pesos”, explicó. Asimismo agregó que dicho programa “piloto” estará vigente hasta finalizar el año, y se estima que se podrían chatarrizar al menos 30 mil vehículos de los más de 6 millones de unidades que hay con más de diez años de antigüedad en México. Por su parte José Gómez Báez, presidente de la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA) reconoció la falta de una cultura de reciclaje de vehículos en el país, la cual podría retrasar el proceso de chatarrización. “Quisiéramos que se simplificara más, y en eso estamos trabajando para que el consumidor no enfrente complicaciones al momento de realizar el trámite; incluso hay programas de capacitación en las distribuidoras para que el servicio sea ágil”, indicó

¿Qué hacer? Si deseas hacer uso del subsidio que dará el gobierno sigue estos pasos: 1. Ser propietario de vehículos de diez años o más de antigüedad que no sea legalizado o chocolate, para poder canjearlo por un vale de 15 mil pesos que deberá ser destinado a la compra de un auto nuevo con valor de hasta 215 mil pesos, más impuestos. 2. Acudir a una agencia autorizada para participar en el programa y proporcionar los datos del vehículo viejo que piensan destruir. La agencia distribuidora determinará si el vehículo podrá ser admitido dentro del programa. Presentar documentos originales del vehículo como factura original y tenencias durante los años que ha transcurrido el automóvil en uso 3. Una vez autorizado, podrás escoger dentro del límite de precio preestablecido, el modelo que comprarás y la forma de pago. Posteriormente deberás dar de baja tu automóvil original. 4. Ya que la agencia y tú acordaron qué vehículo vas a recibir y puedes comprar, de contado o a crédito, la agencia te proporcionará una carta que autoriza destruir tu auto viejo junto con la copia de la baja de las placas. 5. Debido a que el carro se quedará sin placas, la agencia te proporcionará láminas de demostración para el trayecto a la desarmadora. Cuando el vehículo llegue a la chatarrizadora, recibirás la paga de su valor en peso, que es el peso chatarra. Por cada kilo recibirás 1.20 pesos 6. Cuando el vehículo sea desmantelado, la chatarrizadora te entregará un certificado de destrucción, que al llevarlo a la agencia distribuidora, se tomará como pago por 15 mil pesos al total que hayan determinado, y saldrás de la agencia con auto nuevo.

Tecnología La fiebre mexicana por chatear Por ISELA SERRANO Este mercado ocupa el lugar cuatro en el número de usuarios a nivel mundial, consume mensualmente 8.3 horas y dispone de 95 contactos en promedio A la hora de interactuar vía chat, México se ubica en el ranking cuatro del mundo, así lo demuestran 23 millones de mexicanos que, entre ventanas y emoticones, intercambian mensajes escritos en el adictivo y fascinante universo del ciberespacio.

Es tal la penetración del Messenger en interactividad, trabajo gráfico y creatividad que incluso la publicidad y el proselitismo político comienza a insertarse en emoticones que ofrecen una “jugosa efectividad”, afirman sus promotores.

En el ranking de los países con mayor consumo de mensajería instantánea destacan Estados Unidos con 120 millones de usuarios, Brasil con 40 millones, Turquía 29 millones de usuarios, luego viene México con casi uno de cinco ciudadanos conectados a esta red. Además, en México los usuarios superan la media internacional de contactos al pasar de 80 a 95.

Directivos de Prodigy Messenger aclaran: “somos muy cuidadosos de la privacidad en las conversaciones y la información que manejan nuestros usuarios, no tenemos acceso ni estadísticas sobre los temas, pero te podemos compartir que en Bing, nuestro nuevo buscador, ‘Michael Jackson’ e ‘Influenza’ estuvieron dentro de las diez palabras más buscadas en el segundo trimestre del año en nuestro país”.

Messenger está disponible en 36 idiomas, pero las lenguas que invaden el ciberespacio además del inglés, son el portugués, el francés, el español, el chino y el turco. Al momento de chatear, los usuarios invierten una jornada promedio de 8.3 horas al mes en actividades como envío y recepción de expresiones e intercambio de archivos o guiños; mientras que en el uso del correo electrónico los cibernautas destinan cinco horas al mes.

En Concreto 7


PRESTAMOS AVANCE* Tel. 01 81 1234 - 4361

BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE Tel. 1100 - 0200 www.bnpparibas.com.mx

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Créditos PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

TABLA DE PRODUCTOS HIPOTECARIOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE TIEMPO DE INCLUYE RESOLUCIÓN

2.25% (ó 0% )

Vida, Daños, PreAsistencia en Aprobación el hogar y en 72 horas Desempleo

$500 MIL Tasa Fija 80% 15 años

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y LOS PAGOS RESPALDA2

$6,538.00

20% (También Hasta 20 $1 MILLÓN disponible en años 10%) 2 MILLONES O MÁS

12.50% a 9.50%

$13,077.00

14.33%

SI

SI

$26,154.00

14.26%

14.23%

NOTAS ADICIONALES DE LA INSTITUCIÓN: El pago mensual incluye la prima del seguro de vida y seguro de daños. CAT (COSTO ANUAL TOTAL) Informativo calculado en Septiembre de 2009. Sujeto autorización y capacidad de pago. Para conocer los requisitos de contratación y las comisiónes de los créditos consulta www.banamex.com

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

COMISIÓN POR APERTURA

Hipoteca de Aniversario Adquisición

$250 MIL

15%

20

11.00%

1.10%

Hipoteca de Aniversario Adquisición

$500 MIL

15%

20

11.00%

1.10%

Hipoteca de Aniversario Adquisición

$1 MILLÓN

15%

20

11.00%

1.10%

15%

20

11.00%

1.10%

Hipoteca de $2 Aniversario MILLONES O Adquisición MÁS

Seguro de Vida e Invalidez Total y Permanente, Seguro de Daños y Desempleo

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y LOS PAGOS RESPALDA2

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

30 minutos

$2,808.86

SI

SI

14.56%

30 minutos

$5,318.72

SI

SI

13.66%

30 minutos

$10,338.43

SI

SI

13.21%

30 minutos

$20,377.86

SI

SI

12.99%

SEGUROS QUE TIEMPO DE INCLUYE RESOLUCIÓN

NOTA: Calculado considerando la comisión de apertura financiada, incluye comisión de administración mensual de $299.00. No aplica bonificación por pago puntual. Aplican restricciones

PLAZOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

COMISIÓN POR APERTURA

10%

5,10,15 y 20 Años

5 años - 13.12% 10 años - 14.11% 15 años - 14.56% 20 años - 14.85%

3.00%

$500 MIL

5%

5,10,15 y 20 Años

5 años - 13.48% 10 años - 14.45% 15 años - 14.88% 20 años - 15.23%

3.00%

Cofinanciamiento

$ 1 M ILLÓ N

5%

5,10,15 y 20 Años

5 años - 13.47% 10 años - 14.43% 15 años - 14.86% 20 años - 15 21%

2.50%

Tradicional

$2 MILLONES O MÁS

10%

5,10,15 y 20 Años

5 años - 13.26% 10 años - 14.25% 15 años - 14.69% 20 años - 14 99%

3.00%

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

Tradicional / Hipoteca Verde

$250 MIL

Apoyo Infonavit

SEGUROS QUE TIEMPO DE INCLUYE RESOLUCIÓN

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y LOS PAGOS RESPALDA2

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

5 años - $5,859.93 10 años - $4,054.50 15 años - $3,580.21 20 años - $3,420.58

NO

NO

5 años - 17.95% 10 años - 17.39% 15 años - 17.40% 20 años - 17.52%

SI

NO

5 años - 18.30% 10 años - 17.76% 15 años - 17.75% 20 años - 17.96%

SI

NO

5 años - 18.38% 10 años - 17.78% 15 años - 17.77% 20 años - 17.97%

SI

SI

5 años - 18.12% 10 años - 17.56% 15 años - 17.59% 20 años - 17.69%

5 años - $11,812.46 10 años - $8,211.81

Vida e 15 años - $7,269.50 24 Hrs. a la Incapacidad recepción del 20 años - $6,981.69 total o expediente 5 años - $23,622.34 permanente y de crédito 10 años - $16,413.27 Daños 15 años - $14,526.92 20 años - $13,950.06

5 años - $47,022.78 10 años - $32,604.62 15 años - $28,818.31 20 años - $27,571.02

NOTA: INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A SEPTIEMBRE 2009 CAT = Costo Anual Total

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En Concreto


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Créditos

TABLA DE PRODUCTOS HIPOTECARIOS

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

Pesos

ENGANCHE

12.50% $250 MIL

VSM

15%

Pesos

12.50% $500 MIL

VSM

15%

Pesos

15.00% $1 MILLÓN

VSM

17.50%

Pesos

VSM

15.00% $2 MILLONES O MÁS

17.50%

CAT PROMEDIO TRABAJA CON TRABAJA CON MENSUAL COFINAVIT Y FOVISSSTE ALIA2 Y INCLUYENDO TODOS APOYO RESPALDA2 LOS PAGOS INFONAVIT

PLAZOS

TASA DE INTERÉS

COMISIÓN POR APERTURA

15 años

13.20%

2.25%

20 años

13.95%

2.25%

15 años

11.17%

3%

20 años

12.14%

3%

25 años

12.21%

3%

15 años

12.95%

2.25%

20 años

13.70%

2.25%

15 años

10.87%

3%

20 años

11.84%

3%

25 años

11.91%

3%

15 años

12.60%

2.25%

20 años

13.35%

2.25%

15 años

10.52%

3%

20 años

11.49%

3%

25 años

11.56%

3%

15 años

12.60%

2.25%

$26,570.00

15.21%

20 años

13.35%

2.25%

$25,721.22

15.88%

15 años

10.52%

3%

20 años

11.49%

3%

25 años

11.56%

3%

SEGUROS QUE INCLUYE

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

$3,419.73

Vida o Incapacidad Total Permanente

15.95%

$3,323.39 48 Hrs.

Daños al inmueble por Siniestros

$3,041.08

16.62% SI

SI

14.43%

$2,844.78

14.41%

$6,757.08

15.62%

$6,556.28 48 Hrs.

$5,987.93

Daños a contenidos del inmueble 48 Hrs.

48 Hrs.

Responsabilidad Civil

16.30% SI

SI

13.17%

$5,795.45

14.06%

$5,578.59

14.03%

$13,285.00

15.22%

$12,860.61

15.89%

$11,757.77

Desempleo

13.54%

$2,950.00

SI

SI

12.77%

$11,348.79

13.66%

$10,899.97

13.63%

$23,515.54

SI

SI

12.75%

$22,697.57

13.65%

$21,799.94

13.62%

CAT PROMEDIO TRABAJA CON TRABAJA CON MENSUAL COFINAVIT Y FOVISSSTE ALIA2 Y INCLUYENDO TODOS APOYO RESPALDA2 LOS PAGOS INFONAVIT

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE INCLUYE

Pesos Decrecientes

$500 MIL

10%

20 años

11.89%

2.65% + IVA

PreVida y daños autorización 24-48 hrs.

2da mensualidad de $6,896.48

con Cofinavit

NO

16.9745%

Pesos Decrecientes

$1 MILLÓN

10%

20 años

11.89%

2.65% + IVA

PreVida y daños autorización 24-48 hrs.

2da mensualidad de $13,792.97

con Cofinavit

NO

16.9464%

10%

20 años

11.89%

2.65% + IVA

PreVida y daños autorización 24-48 hrs.

2da mensualidad de $27,585.93

con Cofinavit

NO

16.9353%

$2 MILLONES Pesos O MÁS Decrecientes

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

Sujeto autorización y capacidad de pago. Intereses ordinarios, aplicable calificación de riesgo crediticio cliente H1 Nota: El pago mensual incluye la prima del seguro de vida y daños. CAT (Costo Anual Total) informativo calculado a Septiembre de 2009.

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

$250 MIL PESOS

$500 MIL $1 MILLÓN $2 MILLONES O MÁS

TASA DE INTERÉS

COMISIÓN POR APERTURA

12.90% Desde 10%

5,10,15 y 20 años

12.90% 12.90% 12.90%

0%

SEGUROS QUE INCLUYE

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

PreSeguro de vida, daños, aprobación en dos desempleo y cobertura de minutos por Internet aforo

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

$ $ $ $

TRABAJA CON TRABAJA CON CAT PROMEDIO COFINAVIT Y FOVISSSTE MENSUAL ALIA2 Y APOYO INCLUYENDO TODOS RESPALDA2 INFONAVIT LOS PAGOS

3,106.36 CON APOYO INFONAVIT 6,212.72 Y COFINAVIT 12,425.45 PRESTA 24,850.90 HASTA 90%

15.03% NO

15.00% 15.00% 15.00%

*Pago Mensual y CAT para un enganche del 30%, a un plazo de 20 años, bajo el esquema de Apoyo Infonavit y con los montos solicitados (incluye todos los seguros).

NOTA: INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A SEPTIEMBRE 2009 CAT = Costo Anual Total VSM = Veces Salario Mínimo

En Concreto

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VIVIENDA | INFRAESTRUCTURA | REAL ESTATE | TURISMO | FINANZAS | CRÉDITOS | TECNOLOGÍA | AUTOMOTRIZ

Créditos PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

TABLA DE PRODUCTOS HIPOTECARIOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

COMISIÓN POR APERTURA

$250 MIL

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

Desde 10% con Apoyo INFONAVIT y

$1 MILLÓN

13.20% De 10 a 15 años: 12.95% 20 años: 13.40%

48 Hrs.

2.70%

$13,528.35

Daños Contenidos Responsabilidad Civil Asistencia Hogar

$2 MILLONES a 5 MILLONES MÁS DE 5 MILLONES

$6,764.18

Desempleo De 7 a 15 y 20 años

20%

CAT PROMEDIO TRABAJA CON TRABAJA CON COFINAVIT Y FOVISSSTE MENSUAL ALIA2 Y APOYO INCLUYENDO TODOS RESPALDA2 INFONAVIT LOS PAGOS

$3,382.09

Vida Invalidez total y permanente

$500 MIL Súper Casa Pagos Congelados

SEGUROS QUE INCLUYE

$27,056.70

13.98% SI Aforo hasta 90% con APOYO INFONAVIT y COFINAVIT

Alia2 Aforo hasta 80% Respalda2 Aforo hasta 85%

Plazos únicos Plazos para únicos 7, COFINAVIT 10,15 y 20 7, 10,15 y 20 años años

$67,764.82

13.98%

13.98%

13.98%

14.03%

CAT INFORMATIVO calculado a un plazo de 15 años. Para mayor información de los créditos y requisitos consulte www.santander.com.mx

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE INCLUYE

11.75%

2.50% Y 1.5% SI ES CON APOYO INFONAVIT O FOVISSSTE

SEGURO DE IDA, DAÑOS Y DESEMPLEO

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE INCLUYE

$250 MIL $500 MIL VALORA

20%

$1 MILLÓN

20 AÑOS

$2 MILLONES O MÁS

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

TASA DE INTERÉS

$250 MIL $500 MIL

PESOS

5, 10, 15 y 20 años

$1 MILLÓN

Desde 12.75 %

$2 MILLONES Desde el 5% O MÁS con Cofinavit

y Apoyo Infonavit

$250 MIL $500 MIL

MAXIPLAN

$1 MILLÓN $2 MILLONES O MÁS

5, 10, 15, 20 y 25 años

Desde 10.10 %

Vida e Invalidez Total y Permanente (acreditado y A partir del coacreditado) 2% Daños y Contenidos para la vivienda y Desempleo

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

24 HRS.

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

$

2,712.00

$

5,327.00

$

10,655.00

$

21,310.00

CAT PROMEDIO TRABAJA CON TRABAJA CON MENSUAL COFINAVIT Y FOVISSSTE ALIA2 Y INCLUYENDO TODOS APOYO RESPALDA2 LOS PAGOS INFONAVIT

SI

SI

12.40%

TRABAJA CON TRABAJA CON CAT PROMEDIO TIEMPO DE PAGO MENSUAL COFINAVIT Y FOVISSSTE MENSUAL, RESOLUCIÓN (CON SEGUROS) DESDE: APOYO ALIA2 Y INCLUYENDO TODOS INFONAVIT RESPALDA2 LOS PAGOS

3 días

$

3,553.20

$

7,106.43

$

14,212.88

$

28,425.79

$

2,582.48

$

5,164.99

$

10,329.99

$

22,499.98

Sí, Hasta 95% de crédito con Cofinavit o Apoyo Infonavit

Sí, Hasta 90% de crédito con Alia2 y Respalda2

Desde 16.87%

No aplica

Desde 15.59%

NOTA: El pago mensual contempla el pago de seguro de vida e invalidez total y permanente y daños.

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En Concreto

NOTA: INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A SEPTIEMBRE 2009 CAT = Costo Anual Total




Créditos

¡Decídete ya! Continúa “¡Decídete ya!” con HSBC apoyado por desarrolladores para facilitar la compra de vivienda en México Por MARIEL ZÚÑIGA Directora de Grupo En Concreto HSBC logró el impulso a los créditos hipotecarios en un año atípico que inició con los efectos de la crisis financiera, esto mediante la suma de esfuerzos de más de 50 desarrolladores y la promoción de los esquemas hipotecarios que HSBC ofrece en el esquema llamado “¡Decídete ya!” Flavio Franyuti, director de Crédito Hipotecario, explicó que la primer parte del programa inició en julio pasado y ahora se renovará con vigencia hasta diciembre próximo. “Más de cincuenta desarrolladores que se han sumado a este esfuerzo, para poder ofrecer una ventaja conjunta a todos nuestros clientes. Son créditos de hasta 20 años de plazo, con tasa fija, con pagos fijos. “Los desarrolladores que se han afiliado a este esfuerzo, realmente están apostándole al proyecto, a poder ofrecer realmente un servicio y condiciones diferenciadas para los clientes que compren sus casas en sus desarrollos con créditos de HSBC”. Franyuti precisó que todos los financiamientos hipotecarios de HSBC al público manejan tasa fija, pagos fijos, con hipoteca 0, que es un producto en el que no se cobran comisiones de ningún tipo, ni de apertura, ni por pre-pago ni comisiones por administración.

“Además”, dijo, “se suman dos atractivos adicionales, uno que es un seguro de desempleo por doce meses, elemento que ayudará a reducir la incertidumbre que puedan tener algunos de nuestros clientes. Y nuestros amigos desarrolladores están aportando el 50% de las mensualidades de los primeros seis meses del crédito. “Entonces tenemos una oferta muy completa, en donde por un lado estamos dando una muy buena accesibilidad al crédito, al no cobrar comisiones de apertura y también estamos dando un muy buen costo, al no cobrar la comisión y al dar el desarrollador el 50% de esas seis primeras mensualidades”, indicó. La oferta que suman estos desarrolladores, los primeros que participaron desde julio pasado es de alrededor de nueve mil casas, que están terminadas y listas para venderse. En julio pasado HSBC ya disponía de dos mil millones de pesos destinados para este programa.

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VIVIENDA | INFRAESTRUCTURA | REAL ESTATE | TURISMO | FINANZAS | CRÉDITOS | TECNOLOGÍA | AUTOMOTRIZ

Turismo

Por ISELA SERRANO

Adiós al sexenio promotor En el intento contrapresidencial por la defensa de la Sectur, 15 gobernadores alistan la defensa por su permanencia; la decisión no obstante, está en manos del Congreso de la Unión CANCÚN, Quintana Roo. La propuesta del presidente Felipe Calderón de fusionar a la Secretaría de Turismo con la Secretaria de Economía sacó chispas y centellas en el sector. Denominado el “sexenio del turismo y el empleo”, la medida del Ejecutivo federal para “adelgazar el gasto público” ha sido calificada de “pretender darle un golpe de muerte a la industria”. Desde Quintana Roo, estado eminentemente turístico que en 2008 generó 38% de los ingresos por divisas turísticas del país, el gobernador Félix González Canto encabeza junto con integrantes de la Confederación Nacional de Gobernadores (Conago) y 15 secretarias estatales de turismo, un frente común por la permanencia “a toda costa” de la Sectur. La labor se enfoca en la realización de propuestas dirigidas a la Cámara de Diputados y Senadores que evitar que prospere la eliminación de la dependencia; en los legisladores y sólo en ellos pesa la decisión final. Además, aunque diversas fuentes, coinciden que es necesario estrechar el cuerpo burocrático y disminuir su gasto es un error desaparecerla por completo. Una de las voces más alarmadas ha sido Rafael Armendáriz, presidente de la Asociación Nacional de Hoteles y Moteles (ANHyM) que consideró la medida "un riesgo para la estabilidad del sector”, además desde Buenos Aires, Argentina, la Federación de Asociaciones de Empresarios Hoteleros Iberoamericanos (FADEHI) envío una misiva al presidente Calderón para advertirle que de prosperar la desaparición, se rompería la sinergia de esta actividad. No es ningún secreto que el gremio está dividido y algunos no están dispuestos a actuar, aunque la mayoría coincide que el costo de la eliminación sería altísimo porque generaría un ahorro de apenas 0.33% del déficit fiscal de la nación pero impactaría directamente en el empleo; y ya ocurrió una catástrofe durante la influenza cuando desaparecieron los turistas.

Avanza la polémica recuperación de playas de Cancún El gran oponente sigue siendo la isla Cozumel, que alerta del impacto ecológico que generará una obra como ésta para sus sistemas arrecifales y sus arenales. El proyecto de recuperación de playas en las costas de Quintana Roo que permitiría obtener anchos de playa seca de entre 20 y 40 metros está por arrancar. Aunque hasta el cierre de esta edición las dragas provenientes de Medio Oriente y el equipo auxiliar para la instalación de tuberías y equipo sumergible, no han llegado, grupos ecologistas y ambientalistas prevén manifestaciones marinas y terrestres, debido a la oposición que mantienen por el impacto ecológico que la obra generará para su ecosistema. Advierten que defenderán “a costa de todo” su arena y no permitirán la extracción. A principios de septiembre, Rodolfo Elizondo, titular de la Secretaria de Turismo, manifestó por su parte que “el proyecto está firme y va avanzando en tiempo y forma” con el trabajo logístico que permitirá que inicie el vertido y dragado de los arenales en dicho mes. En Cancún, este proyecto contempla depositar 5.2 millones de metros cúbicos de arena en 12 kilómetros de playa; en Playa del Carmen verter 800 mil metros cúbicos de arena; y en Cozumel colocar 131 mil metros cúbicos. El costo de dichas obras que va de 850 mil millones de pesos y hasta mil millones de pesos proviene de recursos públicos por parte de la Sectur, Semarnat, SCT, así como del gobierno de Quintana Roo, a través de los municipios Benito Juárez, Solidaridad y Cozumel.

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En Concreto

Turismo Inmobiliario Por ISELA SERRANO

Punta Carey en el ojo del huracán El desarrollador es acusado de falsear información para conseguir la Manifestación de Impacto Ambiental, al cóctel de la polémica se une un millonario regalo de cumpleaños al gobernador y la advertencia de ambientalistas y organizaciones gubernamentales de defender la zona El proyecto de Punta Carey, que pretende desarrollar un exclusivo resort en predios aledaños al Santuario de la Tortuga Marina de Xcacel Xcacelito, está en el centro del debate por su posible aprobación. Mientras el desarrollador afirma que se trata de un resort 100% ecológico en el que no habrá muros que desvíen las corrientes de manglar, ya que todo será construido con palafitos, grupos ambientalistas denuncian que el proyecto “falsea información para conseguir la aprobación de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat)”. El proyecto genera pasiones ya que en medio de la controversia, Michael Katz, director general del Fideicomiso Punta Carey anunció en conferencia de prensa que como regalo de cumpleaños al gobernador de Quintana Roo, Félix González Canto, el Fideicomiso realizaría un donativo de 8 millones de dólares para la Universidad de Quintana Roo, destinados a la construcción de un tortuguero de clase mundial. De conseguir la aprobación de la Semarnat, se destinaría una inversión de 60 millones de dólares. Una noche en este resort colindante a la playa de Xcacel-Xcaelito, una de las mejores conservadas del país, podría ofertarse entre 300 y 450 dólares.


¿Qué tan importante es un Avalúo? El conocer el valor CORRECTO de un bien es de suma importancia tanto para oferentes, compradores e instituciones de crédito. Para nosotros es LO ÚNICO IMPORTANTE. Nuestros procesos de valuación, nos permiten emitir un resultado de avalúo con calidad y certeza en el menor tiempo posible. En CORPORACIÓN MEXICANA DE VALUACIÓN tendrá la certeza y la confianza que nos distingue. CORPORACIÓN MEXICANA DE VALUACIÓN está registrada por la SHF, la Secretaría de Finanzas del Distrito Federal y reconocida por INFONAVIT y el FOVISSSTE. Permítanos brindarle nuestros servicios.

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VIVIENDA | INFRAESTRUCTURA | REAL ESTATE | TURISMO | FINANZAS | CRÉDITOS | TECNOLOGÍA | AUTOMOTRIZ

Vivienda

Por FERNANDO RAMOS Director General de Enervalia

Redensificación

¿ Necesitas tramitar un crédito hipotecario ? Antes de contratar un crédito hipotecario, es importante que evalúes todas las opciones de créditos que existen en el mercado. En la página de Internet de la Condusef y de las entidades financieras puedes consultar los simuladores que te permitan conocer el producto idóneo de acuerdo a tu capacidad de pago, el valor de la vivienda y el monto de crédito que deseas. En ese artículo encontrarás una guía rápida que dará respuesta a las inquietudes más frecuentes que se te presentarán al momento de tomar esta importante decisión.

4. ¿ Qué documentos se requieren para continuar el trámite de formalización del crédito ?

2. ¿ Cuáles son las condiciones del crédito que se deben evaluar ?

5. ¿ Qué tiempos de respuesta se deben considerar ?

Para continuar con el proceso de otorgamiento del crédito se deben integrar el expediente del inmueble con el objeto de solicitar un avalúo y turnar el expediente al notario público. s Título de propiedad del inmueble a dejar en garantía s En su caso, copia de la Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio con anexos s Boleta predial s Boleta agua 1. ¿ Qué tipo de productos hipotecarios existen en el s Planos arquitectónicos mercado ? s Facultades de representantes, en su caso. Dentro de los productos de adquisición: Pagos congelados y s Identificaciones de comprador y vendedor programados, tasa mixta, Apoyo Infonavit, Cofinanciamiento s Actas de nacimiento y matrimonio, en su caso. Infonavit, Créditos cofinanciados por el FOVISSSTE, adquisiciones de terreno*, entre otros. También existen los produc- Resulta fundamental que se complete la información sobre tos de liquidez*, Remodelación, Sustituciones de hipoteca, políticas de avalúos ( usos de suelo, superficies, edad del Pagos de pasivos. inmueble, avance de construcción ) y criterios del departa*Créditos sujetos al pago de IVA mento jurídico que normen en cada entidad financiera.

s s s s s s s s s s s

Monto del crédito Comisión por apertura Plazo Tasa de interés ordinario y moratorio Esquema de pagos fijo, variable o mixto Si existe penalización por pago anticipado Coberturas de seguros Factor de pago al millar Costo Anual Total ( CAT) Beneficios por cumplimiento Esquemas de financiamiento con Infonavit y Fovissste

3. ¿ Qué documentación se requiere para que sea evaluada una solicitud de crédito ? s s s s s s

Solicitud debidamente requisitada y firmada Identificación oficinal vigente Comprobante de domicilio Comprobante de estado civil Comprobantes de ingresos Cuestionarios de seguros

Tu asesor de ventas te proporcionará el detalle de la información de acuerdo a las políticas vigentes de cada entidad financiera y el resultado de la evaluación la debes tener en plazos que no exceden de 72 horas. Asimismo te hacemos las siguientes recomendaciones: 1. Considerar historial en buró de crédito, 2. Considerar sumar los ingresos de tu pareja o cónyuge, 3. En caso de querer un crédito con esquema de financiamiento Infonavit o Fovissste no debes tener un crédito vigente con dichas instituciones, 4. Si firmas un contrato privado de compraventa o de promesa de compraventa, asegúrate de tener el tiempo suficiente para la formalización de tu crédito y verifica los tiempos y formas de pago para evitar penalizaciones

Para la obtención de un avalúo desde 5 hasta 15 días hábiles a partir de la visita domiciliaria. Para la formalización de operación ante notario desde 15 hasta 30 días naturales a partir de la recepción del expediente en notaria, aunque estos tiempos están sujetos a la obtención del Certificado de Libertad de Gravamen con la anotación preventiva por parte del Registro Público de la Propiedad correspondiente al lugar del inmueble. 6. ¿ Qué gastos iniciales se deben tener en cuenta ? s s s s s

Enganche Costo del estudio del crédito ( buró de crédito y en su caso estudio socioeconómico ) Costo del avalúo Comisión por apertura del crédito Gastos notariales ( honorarios, impuestos, derechos y gastos ) . Solicita a la notaria con suficiente anticipación tu cotización para tener disponible el dinero el día de la firma.

Te recomendamos que al momento de la firma valides las condiciones financieras, y verifiques el pago de la primera mensualidad para que no pierdas tus beneficios por cumplimiento. Consideraciones finales: Te reiteramos la importancia de acudir a la notaría pública a recoger tu título de propiedad debidamente inscrito a partir de los 5 meses después de la firma. ( Son tiempos aproximados ya que depended de los procesos internos que tenga cada Registro Público) Conforme a la Legislación fiscal vigente las personas físicas tienen derecho a deducir los intereses reales devengados de su crédito hipotecario por lo cual deberás solicitar anualmente a la entidad acreedora la constancia de los mismos.

www.cibergestionmexico.com

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En Concreto

La búsqueda de la Sustentabilidad en la Vivienda y los esfuerzos que actualmente se están haciendo en México, indican que se va en buen camino, la situación macroeconómica no ayuda, por lo tanto es el momento de buscar cambios que optimicen los recursos limitados, respetando el medioambiente. El primer elemento en la Sustentabilidad que se analiza a continuación busca cuidar la TIERRA, recurso limitado y de elevado precio, no sólo por el valor de compra, costo de urbanización y mantenimiento, sino por el impacto que tiene en el ecosistema el desplante de zonas urbanizadas. La vivienda económica en México se ha construido principalmente de manera horizontal, culturalmente el mexicano quiere tener su propiedad considerando la superficie de tierra que ocupa, es una realidad el alto costo medioambiental asociado al crecimiento urbano extensivo. Los grandes desarrolladores consiguieron esquemas de “fabricación” de vivienda económica con bajo costo, los márgenes no han sido muy elevados, pero cubren su objetivo con un gran volumen de vivienda. Se ha buscado tierra a precio competitivo para el desarrollo de grandes conjuntos habitacionales, la forma de conseguir la tierra al mejor precio ha sido sacrificando la cercanía al núcleo urbano, áreas industriales, comerciales… Lo anterior obliga a crear vialidades que rápidamente se saturan, implica un gasto importante en desplazamiento, con el costo añadido en tiempo, emisiones de CO2, dinero en transporte, mantenimiento de vialidades y en general una disminución en la calidad de vida de aquellos que viven en estos desarrollos. El resultado esta siendo la generación de núcleos urbanos alejados, con infraestructuras y servicios muy limitados y, sin criterios de sustentabilidad en el sentido mas amplio de la palabra, social, económica y medioambiental. En esta línea trabaja actualmente el Infonavit con el programa “Tú Casa Más Cerca”, alineado a las políticas federales que se detallan en el Artículo 73. Se conseguirá el objetivo con una correcta Planeación Urbana, bajo un crecimiento inteligente de las Ciudades, con la redensificación habitacional, optimizando la densidad, recuperando áreas que están desaprovechadas y minimizando el costo de mantenimiento futuro para la sociedad.

www.enervalia.com


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