Tu Guía En Concreto 22 by En Concreto

22 Conoce la tendencia de los nuevos créditos hipotecarios; EU y sus oportunidades inmobiliarias; Resumen del Tianguis Turístico de Acapulco

El directorio completo de las Entidades Financieras Especializadas. ¡Consulta tu mejor opción!

HIPOTECARIA SU CASITA Reabre la llave del crédito: tiene para empezar 2mmdp para créditos puente e individuales Lo avalan Infonavit, Canadevi y AHM

NÚM 22 | AÑO 3 | EDICIÓN JUNIO - JULIO 2010 | PROHIBIDA SU VENTA | EJEMPLAR GRATUITO Consulta tus opciones de Crédito Hipotecario:

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Índice

NÚMERO 22 JUNIO - JULIO 2010

Calendario Sudáfrica 2010

DIRECTORA GENERAL Mariel Zúniga mariel@grupoenconcreto.com Oficina. 1107 - 6783 Cel. 044 (55) 5414 - 6149 Nextel. 3540 - 1583 Id. 62*208946*2

INFORMES Y VENTAS Yolanda de la Vega Directora Comercial y Marketing yolanda@grupoenconcreto.com Oficina. 1107 - 6783 Nextel. 4597 - 6717 Id. 62*208946*7

COORDINADORA EDITORIAL Yuriria Tabakova yuriria@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 1654 - 2562

Lucy Torrijos Gerente de Ventas lucy@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 1690 - 3037 Nextel. 3540 - 1582 Id. 62*208946*1

EDITORIAL Los retos Lecciones de la crisis

INFRAESTRUCTURA SCT impulsa infraestructura

REAL ESTATE ¡Momento de comprar en EU! ADI y los retos inmobiliarios

VIVIENDA Resulta caro no asegurar La autoconstrucción

VIVIENDA Infonavit: “vivienda abandonada” En Cancún, 10 mil disponibles

CRÉDITOS HIPOTECARIOS ¡Elige el mejor crédito!

TURISMO INMOBILIARIO Playa del Carmen, invencible

TIPS: Para viajeros Para sobrepeso infantil

TURISMO El Bicentenario y Guanajuato Tianguis Turístico

BREVES Tecnología Automotriz

REPORTERAS Isela Serrano isela@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 1630 - 9589 Angélica Hernández angelica@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 9185 - 0330 COLABORADOR EDITORIAL Norma Pérez Vences norma@grupoenconcreto.com

CONSEJO EDITORIAL Antonio Artigues, Cibergestión Eugene Towle, Softec Hugo Loya Ortega, Analista Luis Bartolini, Anav, Bartolini y Asociados Mabel Zurita, SIV Servicios Víctor Manuel Requejo, Consultor DISEÑO EDITORIAL contacto@boxinpack.com NUESTRA PÁGINA www.grupoenconcreto.com

TU GUIA EN CONCRETO / Año 3, No. 22 / JUNIO - JULIO 2010 / Revista bimensual publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, Despacho 501, Col. Nápoles, México, D.F.

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NÚMERO 22 JUNIO - JULIO 2010

Finanzas Lecciones de la crisis Por HUGO LOYA Los periodos de crisis dejan lecciones importantes para las personas, empresas y gobiernos. El gobierno de Israel entendió rápidamente que tiene que diversificarse, porque actualmente sus principales zonas de influencia, tanto en comercio como en destino de inversión están atravesando un mal periodo económico. En Estados Unidos, la recuperación va a paso lento e incluso no se define si se verán cifras más positivas este año, mientras que en Europa la crisis no termina y ahora se habla de un problema mayor que podría retrasar la recuperación económica mundial.

Editorial Todos los créditos hipotecarios que vienen surgiendo de Semana Santa a la fecha están contemplando tanto a trabajadores de nómina como derechohabientes del Infonavit como del Fovissste asì como a los no asalariados. Esto es importante porque es uno de los mercados más importantes de México y que ha crecido con la crisis y con el desempleo. Ya hay señales de que la vivienda media repunta misma que de acuerdo con Santander representa un stock de 280 millones de pesos. Por otro lado, la ADI advierte grandes retos para la industria inmobiliaria y según el sector, dirá cómo le va en la feria”, afirmó Germán Ahumada Alducin quien ocupado en atender las preocupaciones del sector alerta ante la inseguridad para el desarrollo, las inversiones màs el efecto “Europa” y Grecia, ¡que va empezando! Así iniciamos un 2º semestre lleno de retos, pero con señales de alerta que aplican a esta industria inmobiliaria, al Turismo y a todas las del país. Ojalá que nuestros mandatarios y líderes de la industria sepan hacia dónde y tengan plenamente definida la estrategia. Lo cierto es que un ambiente como el actual no se había vivido en México porque “se destapó la cloaca” y en vísperas de elecciones además todo se enturbia. Un ejemplo es la politización del llamado “pequeño Fobaproa” como si fuera rescate gratuito y sin garantías lo que està haciendo Sociedad Hipotecaria Federal con las Sofoles . Pues bien: En lugar de tener miedo hay que echarse hacia adelante y ¡ a trabajar por nosotros. Por el Paìs!

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Ante este escenario Irit Ben-Abba, directora general de la división de Asuntos Económicos de Israel comentó que se deben considerar otras regiones, principalmente en países emergentes. Irit Ben-Abba estuvo recientemente de visita en México con una agenda intensa de diálogo con representantes del gobierno mexicano y con empresarios para abrir nuevas oportunidades de negocio entre Israel y México. Durante su visita comentó que nuestro país se ubica como una nación atractiva con un “gran potencial” en diferentes sectores donde Israel ha tenido ya una relación de negocios de varios años. Las áreas donde hay oportunidades, de acuerdo con la funcionaria de Israel, son en el uso de tecnologías para el tratamiento de agua, que van desde el manejo hasta el reciclado. Explicó que Israel tiene un gran desarrollo tecnológico y que México puede aprovechar este conocimiento mediante mecanismos que involucren una política de gobierno en materia de promoción y difusión, acuerdos de inversión entre empresas e inversión en capital. Otros sectores son el de las telecomunicaciones y desde luego el de la seguridad, sobre todo con el ambiente que se vive en el país en la lucha contra el narcotráfico y el crimen organizado. Israel se ha convertido en un gran proveedor de tecnología de seguridad para los empresarios que viven en el país, y ahora se abre una gran oportunidad de crecimiento.

Un atractivo para México es la oportunidad que hay en el sector turismo, dijo Irit Ben-Abba, porque existe un gran potencial que se puede aprovechar para ampliar el número de visitantes de Israel a nuestro país, el único tema a superar es establecer una ruta aérea directa que ayude a reducir distancias.

Infraestructura ScT impulsa infraestructura en el país En 2010, por tercer año consecutivo, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) cuenta con un presupuesto histórico para el desarrollo de infraestructura carretera. De hecho, en el primer trimestre del año se tienen licitados 31 mil millones de pesos, indicó el titular de la dependencia, Juan Francisco Molinar Horcasitas. Detalló que los proyectos licitados representan 62% de los 50 mil millones de pesos asignados para obras públicas de carreteras en el PEF 2010, agregó que en los últimos tres años, el Gobierno Federal ha invertido más de 26 mil millones de pesos en caminos rurales en todo el país, cifra que rebasa lo que se realizó el sexenio pasado. En la parte de infraestructura en carreteras rurales, recientemente destaca la inauguración hecha en Michoacán, en el distribuidor vial salida a Charo, donde se invirtieron en infraestructura en la entidad más de 1,600 millones de pesos, que permitieron terminar 149 kilómetros de caminos rurales pavimentados y 20 nuevos de carretera federal. Con la infraestructura que se está desarrollando en ese estado, se consolida su papel en la plataforma logística del país y hacia América del Norte; es uno de los ejes centrales de la ruta más corta, que va de Asia hasta los centros de consumo e industriales más importantes del país y América del Norte, subrayó Molinar Horcasitas.

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Por AnGÉLicA Hernández Por otra parte, la SCT también impulsa proyectos aeroportuarios, en días pasados, dio a conocer que con una inversión superior a los 2,500 millones de pesos, se presentó el proyecto para construir un nuevo aeropuerto en Altamira, Tamaulipas, lo que permitirá contar con mayor capacidad para el transporte de carga y pasajeros en la zona del Golfo de México. Durante la presentación del proyecto para la reubicación del Aeropuerto Internacional de Tampico “General Francisco Javier Mina” al municipio de Altamira, el secretario enfatizó que la cooperación entre los tres niveles de gobierno es indispensable para la generación de infraestructura en México. Destacó que las ciudades de Tampico, Altamira y Madero, constituyen una de las principales puertas de entrada al país en el Golfo de México y un importante nodo para el comercio. “Por ello, se convierte en un punto estratégico para consolidar a México como la principal plataforma logística de América del Norte”, afirmó. La reubicación de este aeropuerto, transformará a la región en modelo para el transporte multimodal en México, ya que estará conectado con el puerto de Altamira, que hoy maneja más de 400,000 contenedores al año; el doble de lo que operaba en 2001. Además, tendrá conexiones directas con las líneas ferroviarias a San Luis Potosí y a Monterrey, con el ramal a Matamoros del corredor troncal Veracruz-- Monterrey, así como con una amplia red carretera.

Real Estate enfrentan inmobiliarios retos del mercado Viene “The real estate Show, expo desarrollo inmobiliario, 8ava edición”

Por MArieL zÚÑiGA Este año el sector inmobiliario mexicano “se arma” para proyectar oportunidades de negocio en el mercado ante un gran número de retos a enfrentar. Germán Ahumada Alducin, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) expuso que hay algunos sectores que han fungido de alguna forma como motores contracíclicos. “Si bien han bajado su ritmo todos, un par de ellos se han defendido como son la infraestructura y vivienda. El de vivienda más por el lado de la demanda, la oferta se ha visto disminuida, precisamente por la falta de créditos puente en el año anterior. Sin embargo, la recuperación es lenta pero se ve venir en unos subsectores más rápido que en otros. “Hay diferentes perspectivas, he comentado mucho que dentro del sector inmobiliario hay subsectores, por un lado tienes vivienda, infraestructura, turismo, industrial, centros comerciales y oficinas. Cada uno de estos sectores puede hablar de cómo le ha ido a cada quien en la fiesta”, afirmó. Advirtió que pese a que hay demanda potencial en el sector en general, el único subsector que está viendo algunos nubarrones es el turístico, sobretodo en la parte de segundas casas. “En la medida que se vaya recuperando E.U. y que se vayan absorbiendo los inventarios de ese país, se irá recuperando en nuestro país, sobretodo en el alto nivel. La parte hotelera como tal es más dependiente sí de un entorno, el aspecto de seguridad que hemos vivido no nos ayuda mucho, sin embargo estamos viendo ya en ciertos lugares que la ocupación se ha incrementado, como en Cancún. “Creo que el programa de vivienda es noble, sigue la demanda muy fuerte, tenemos un proveedor de hipotecas como el Infonavit y el Fovissste. Algunos de los retos en general son buscar alternativas de capital, precisamente nos va a acompañar Luis Téllez, el director de la Bolsa Mexicana de Valores para hablar de este tema de alternativas de capital. Y opciones que pueden ser viables”, explicó. Así el tema de innovación es muy importante para los inmobiliarios así como ponerse del lado del cliente y ver las necesidades. “Es vital tener como empresa alternativas de capital y de apalancamiento y estar viendo como se está moviendo el mercado”, aseveró Ahumada Alducin. THE REAL ESTATE SHOW 2010 Así, señaló que en esta edición 2010 The Real Estate Show fue un excelente foro de negocios, sobretodo en la parte del sector inmobiliario. Así, la exposición sobre el contexto global de lo que está pasando actualmente y la situación financiera en nuestro país por parte de Ignacio Deschamps, presidente de la ABM”. Ademàs del Panel de vivienda coordinado por su padre Germán Ahumada Russek, presidente de Consorcio Ara donde participaron: Víctor Borrás, director del Infonavit; Ariel Cano, director de la Conavi; Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo de Fovissste, y Javier Gavito , director general de Sociedad Hipotecaria Federal. “Destacó la conferencia de sustentabilidad con Edward Mazria, director de Architecture 2030… Fue una buena asistencia porque independientemente de que es un magnífico foro para hacer negocios, el estar informados de qué es lo que está pasando ahorita, en nuestro país, en nuestro sector, es sumamente importante”. También expuso un análisis de las perspectivas financieras y el entorno económico actual Pedro Aspe de LaSalle Partners, entre otros.

Precios a la baja en eU

¡momento de comprar propiedades! Por MArU GArcíA SáncHez Houston. Texas.- A pesar de que las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos se encuentran en niveles históricos a la baja, la recuperación del mercado hipotecario aún está lejos de ser una realidad, debido a que créditos bancarios son más escasos y a que el número de personas que pierden sus viviendas por falta de pagos sigue siendo elevado. La evaluadora estadounidense de riesgo crediticio Fitch estima que al cierre de 2010 los precios de la vivienda residencial caerán 10%, debido a que los programas gubernamentales de apoyo económico temporal expiran este año y a que los impagos en créditos hipotecarios, que ya habían sido renegociados, aumentarán dramáticamente el inventario de viviendas. “Esos factores, junto con el monto de propiedades con problemas que esperan ser desposeídas o liquidadas, indican que la recuperación (del sector ) de la vivienda será prolongada”, destaca la evaluadora en su estudio denominado Financiamiento estructurado en EU: Perspectivas para 2010. A pesar del programa de estímulo fiscal por casi 790 mil millones de dólares que la administración del presidente Barack Obama aprobó hace un año para sacar al país de la recesión, millones de estadounidenses todavía corren el riesgo de perder sus casas, siendo las principales causas el desempleo y salarios más bajos. Aunque las instituciones bancarias están ofreciendo diversos programas para que los dueños de casas refinancien sus hipotecas, estos esfuerzos no han dado los frutos esperados, ya que muchos dueños no califican o vuelven a fallar en sus pagos hipotecarios.

La firma californiana RealtyTrac, que publica mensualmente una lista de casas embargadas y puestas a la venta por los bancos , indica que en abril cerca de 334 mil familias, o una de cada 387 casas en Estados Unidos, habían recibido una notificación relacionada con un embargo, 9% menos que en marzo. Destaca además que las ciudades que registran un mayor número de casas desposeídas son Nevada, Arizona, California, Florida y Michigan. Sin embargo, hay personas que han sabido sacar provecho de esta situación como es el caso de Tania Tamayo, una cubanoamericana, quien con su marido y su hijo pequeño se mudó hace dos años de Miami, Florida, a la ciudad de Houston, luego de que durante seis años había intentado infructuosamente comprar una vivienda. “Texas era el estado perfecto para comprar casa. Como todo se encarecía en Miami nos venimos a Texas”, dice esta asistente de dentista de 40 años, quien desde el 2009 se dio a la tarea de buscar en Internet casas desposeídas que se encontraban a la venta. Tamayo también quiso aprovechar el incentivo fiscal creado por la administración del presidente Obama y que otorgaba 8 mil dólares de crédito en impuestos a las personas que compraban su primera vivienda entre mayo de 2009 hasta el 30 de abril de este año. “Con nuestros ahorros dimos el enganche para una casa de dos pisos que con todos los descuentos nos costó 70 mil dólares, y que seguramente podremos vender en el futuro por 150 mil dólares”, dice Tamayo, quien además estaba contenta de haber conseguido el crédito en niveles de 5% , en lugar del 8% que le pedían en Florida. Leer más

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Vivienda resulta más caro no asegurar Hoy en día, los seguros alrededor de la vivienda son un tema mucho más amplio y diversificado que una póliza contra daños por incendios o mantenimiento de electrodomésticos. Esto no es una casualidad. De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), en México menos del 5 por ciento de las viviendas cuentan con un seguro contra daños para casa habitación. Es por ello que las aseguradoras se están preocupando justamente por incrementar la cultura de contratar un seguro de vivienda. Estas empresas planean que antes de que termine el primer semestre del año, se puedan ofrecer microseguros que podrían tener un costo de 500 pesos anuales, con una cobertura de hasta 15 mil pesos para cubrir desastres naturales. Asimismo los bancos cuentan con programas de seguros para ofrecer a sus clientes una mejor prestación de servicios, tal es el caso de HSBC México, que firmó una alianza con desarrolladores inmobiliarios, donde ellos cubrirán el 50 por ciento de las primeras seis mensualidades del crédito y HSBC otorgará sin costo un seguro de desempleo por 12 meses bajo el esquema de Hipoteca Cero. Las pólizas de seguros pueden cubrir tanto daños a la casa como los bienes que estén dentro de su interior. Existen también coberturas adicionales para terremotos, erupciones volcánicas y desastres hidrometeorológicos como nevadas, huracanes e inundaciones. Por otra parte, existe el seguro de responsabilidad civil en casa habitación, que cubre todo lo que pueda ocurrir dentro y fuera de ella a terceros, como un accidente en una fiesta o daños colaterales a otras viviendas ocasionados por algo que se originó en la propia.

Tarifa por región El precio por proteger el patrimonio se calcula en función de las regiones del país; será más costoso si el inmueble se ubica en zona sísmica, expuesta a erupciones volcánicas o a huracanes; también influye el índice delictivo de una ciudad, colonia o municipio.

Por AnGÉLicA Hernández

Prioritario atender la autoconstrucción en México: conavi San Luis Potosí.- El reto para el 2030 es generar 11.3 millones de viviendas nuevas dentro de las cuales también están consideradas las de autoproducción, precisó Ariel Cano Cuevas, director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) durante el Segundo Encuentro Nacional de Vivienda donde el propósito es encaminarse en sentar bases sólidas para sustentar y ayudar a la gente de bajos recursos que son principalmente las que autoconstruyen sus casas. Cano afirmó que se deben generar tres bases fundamentales para apoyar esta medida: crear instrumentos financieros para tener suficiente fondeo dirigido a este sector, instrumentos técnicos administrativos y sobre todo instrumentos legales que aseguren la tenencia de la tierra servida. Por su parte, Roberto Naif Kuri, director del Instituto de la Vivienda de San Luis Potosí manifestó que el gobierno federal dispone de 300 millones de pesos para autoconstrucción de vivienda. Dijo que el propósito del evento taller, es dar a conocer tanto a las personas como a las organizaciones, la disposición de dichos recursos para la autoconstrucción de casas y cómo se puede acceder a ellas. “Es necesario revisar el tema de la ley de cooperativas así como la ley de ahorro y crédito, estos son algunos de los puntos que se requiere atender de manera urgente para estimular la autoproducción de vivienda y abatir el rezago que se tendrá de cara a los próximos 20 años”, dijo Martín Rico, presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados. Por otro lado Enrique Ortíz, presidente del Comité de Producción Social de Vivienda afirmó que lo fundamental es crear una especie de “miscelánea” de donde se puedan tomar cosas de cada segmento de acuerdo a las necesidades de cada persona, sobre todo de las que perciben bajos ingresos. Cano Cuevas, precisó que la vivienda se puede dividir en tres grupos: el primero donde se encuentran los trabajadores derechohabientes atendidos por Infonavit, Fovissste, bancos y Sofoles y que aglutinan 5.3 acciones de vivienda. El segundo grupo reúne 6.6 millones de acciones donde se encuentran aquellas personas que pueden comprobar ingresos pero que no cuentan con las prestaciones básicas de ley por lo que no son derechohabientes.

Es importante hacer hincapié en que contar con un seguro contra daños para casa habitación garantiza recibir una cantidad mucho más cercana a lo que valía la propiedad, más si se cuenta con coberturas complementarias que aseguran el contenido como muebles y electrodomésticos.

Y, en la base de la pirámide se encuentra la gente de muy bajos recursos que no cuentan ni con un salario suficiente ni con comprobantes de ingresos y que se dedican a la autoconstrucción de sus propias casas. En este segmento existen actualmente alrededor de 8.3 millones de acciones en materia de vivienda.

Aún cuando se piensa que contratar un seguro es caro, resulta barato comparado con la efectividad de éste en caso de algún siniestro. Cabe mencionar que en promedio, una póliza en una zona donde no hay sismos ni inundaciones, como es el caso de la ciudad de Monterrey, tiene un costo de 3 mil a 5 mil pesos al año por una casa con valor de un millón de pesos. Esa misma póliza, para un área de mayor riesgo como Cancún, donde frecuentemente hay huracanes, cuesta de 8 mil a 20 mil pesos anuales.

Los estados a nivel nacional que presentan mayor rezago habitacional de autoproducción son Chiapas, Oaxaca, Puebla, Michoacán, León, en el estado de México en el municipio de Ecatepec y la delegación Gustavo A. Madero entre otras, precisó Salvador López Orduña, director del Fonhapo. En el evento también participaron Sara Topelson, Enrique Ortiz Flores, presidente del Comité de Producción Social de Vivienda, Antonio Revah, presidente de la Conorevi, entre otros actores del sector.

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Vivienda en cancún, 10 mil inmuebles esperan comprador Pese a que oficialmente el empleo se recupera y la recuperación genera incluso más turismo que el año anterior, en las principales vialidades abundan letreros con la leyenda “se vende”, “urgente”, “trato directo”, “a negociar”

Por iSeLA SerrAnO

Atiende infonavit el fenómeno de la “vivienda abandonada” registra el órgano 42 mil propiedades deshabitadas adquiridas por un crédito infonavit, algunas presentan severa afectación por vandalismo; la meta es recuperar 10 mil viviendas este año Motivado por la migración y los vaivenes económicos que se agudizan en algunas ciudades, 42 mil viviendas adquiridas con crédito Infonavit se encuentran deshabitadas o vacías en todo el país, un problema que el órgano atiende mediante gestiones judiciales y busca reasignar a nuevos acreditados.

CANCÚN, Quintana Roo. Luego de la crisis económica y los efectos de la influenza A-H1N1 que alejó al turismo de Cancún, una parte de la población de este destino turístico prefirió volver a su lugar de origen, lo que ha generado que puedan apreciarse viviendas deshabitadas.

En entrevista para En Concreto, Rodrigo Ánimas, gerente de Recuperación de Cartera Especializada, informó que el problema se presenta sobre todo en la franja norte del país: Ciudad Juárez, Reynosa, Acuña, Tijuana, Mexicali; es decir; en sitios donde el empleo ha sido muy alto en los años anteriores y actualmente presentan una baja en opciones laborales.

Sin embargo, Rodrigo Ánimas, gerente de Recuperación de Cartera Especializada del Infonavit, señaló en entrevista que en Cancún el fenómeno de la vivienda vacía es mucho menor que en otros polos como Ciudad Juárez; incluso -aseguró- en todo Quintana Roo únicamente se tienen registradas 39 casas deshabitadas y 256 en cartera vencida.

Explicó que el fenómeno pareciera no estar ligado al problema de inseguridad. ¿Por qué? Porque sencillamente “no hay ciudad que se salve -por ahora- en materia de seguridad… El fenómeno tiene que ver más con que los acreditados no eran oriundos y se habían desplazado por razones de empleo, cuando hay este tipo de cambios en el entorno económico, la gente vuelve a migrar”.

Datos oficiales afirman que la crisis económica terminó, y estadísticas del IMSS de marzo sostienen que Quintana Roo posee 1.9% más afiliados que en el mes de febrero; sin embargo, la recuperación en el ámbito inmobiliario aún no se cristaliza completamente. Para muestra, la Asociación de Propietarios Inmobiliarios (AMPI) capítulo Cancún reporta 10 mil inmuebles en espera de comprador. “Cancún camina pero camina lentamente, reconoce Juan Pablo Mirabent presidente de AMPI Cancún”; no obstante reconoce que es notoria la cantidad de letreros de “se vende”, “se renta”, algunos acompañados de textos como “urgente”, “a negociar”, que pueden apreciarse en las principales vialidades de Cancún y algunas plazas comerciales. AMPI llama a negociar debido a que justamente estas casas con letreros de “trato directo” pueden representar un peligro porque hay propiedades sin verificar, rentan las propiedades y éstas pueden utilizarse como casas de seguridad o para extorsión. No es un fenómeno generalizado, pero Juan Pablo Mirabent sugiere recurrir a empresas especializadas en el arrendamiento o la venta de inmuebles para no arriesgarse a ser extorsionado por vándalos que aprovechan la situación.

Rodrigo Ánimas advirtió que esta situación continuará presentándose aunque en menor proporción. “Va a seguir habiendo polos de desarrollo que vayan más rápido que otros lugares, habrá migración y estos fenómenos de movimiento de personas pueden crear cierta propensión a que algunas viviendas se encuentren deshabitadas”, señaló. Indicó que una cuarta parte, poco más de 10 mil de las casas, están en periodo de observación: si bien están deshabitadas o vacías y con pago de créditos de forma irregular, no están echadas a perder. Mientras que la otra mitad, aproximadamente 21 mil, presentan morosidad alta con deudas del crédito hipotecario y retrasos en pagos de agua, luz y predial.

Programa integral A mediados de marzo, el Infonavit firmó, en coordinación con la Sedesol, Conavi, el gobierno estatal, municipal y desarrolladores, el Acuerdo para la Recuperación de Viviendas Vacías. Un programa integral para enfrentar la problemática que vive Ciudad Juárez, urbe que registra cifras oficiales de 6 mil empleos perdidos. El desarrollo se ubica a las afueras de Ciudad Juárez, en el fraccionamiento Riveras del Bravo donde existen aproximadamente 12 mil viviendas; de las cuales, mil 500 casas están deshabitadas. De acuerdo con Rodrigo Ánimas, el programa consiste en asignar la vivienda a desarrolladores quienes consiguen los clientes, quienes a su vez utilizan su crédito Infonavit para remodelar la casa. El monto aproximado para la remodelación es de 50 mil pesos, con lo cual, el valor comercial llega a aproximadamente 150 mil pesos. La inversión de los desarrolladores es en la casa muestra como retribución social a su negocio. La meta es rehabilitar 500 viviendas para el primer semestre y al final del año mil viviendas en esta entidad. Para este año, el Infonavit prevé recuperar 10 mil créditos de vivienda para reasignar bajo este esquema. Por su parte, y con base en el Acuerdo suscrito en ciudad Juárez, el Instituto asumió el compromiso de recuperar y rehabilitar 4 mil 300 viviendas en un plazo de 3 años. Para el presente año, se tiene previsto concluir el proceso de rehabilitación de cuando menos mil viviendas”. En un comunicado, el Infonavit destacó que documento añade que este año; el Infonavit solucionará la problemática de pago de 15 mil acreditados e invertirá 3 mil 500 millones de pesos en créditos para derechohabientes.

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HIPOTECARIA INDEPENDIENTE* Tel. 01 (55) 5575 - 4587 www.hipotecariaindependiente.com.mx

MAS LEASING Tel. 01 (55) 5748 - 3898 www.masleasing.com UNIFIN FINANCIERA S.A.P.I. Tel. 01 (55) 5249 - 5800 www.unifin.com.mx

CRÉDITO AGROINDUSTRIAL AGROFINANCIERA DEL NOROESTE* Tel. 01 (667) 712 - 3959 www.agrofin.com.mx AGROFINANZAS* Tel. 01 (55) 8421 - 2280 www.ecomtrading.com AGROPECUARIA FINANCIERA* Tel. 01 (55) 5207 - 2577 www.agrofinanciera.com CORPORATIVO FINANCIERO VIMIFOS* Tel. 01 (33) 3880 - 2400 www.vimifos.com CREZKAMOS KAPITAL EUREKASOLI Tel. 01 (55) 2167 – 7630 www.crezkamoskapital.com FOMAGRO Tel. 01 (477) 211-0404 FONDO ACCIÓN BANAMEX Tel. 01 (55) 1226 - 5190 GRUPO AGRIFIN Tel. 01 (55) 5251 - 5749 GRUPO FINTERRA Tel. 01 (55) 5278 - 3820 www.finterra.com.mx LOGRA FINANCIAMIENTOS Tel. 01 (999) 920 - 7040 www.logra.com.mx SOCIEDAD DE FOMENTO LOCAL TEPEYAC Tel. 01 (644) 414 - 7700 SOCIEDAD FINANCIERA AGROPECUARIA* Tel. 01 (55) 5595 - 8382 www.sofagro.com.mx

CRÉDITO HIPOTECARIO APOYO INTEGRAL INMOBILIARIO Tel. 01(55) 5207 - 0451 CITY HOME DEL CENTRO Tel. 01 (477) 293 - 0505 www.cityhome.com.mx CONDESA FINANCIERA Tel. 01 (55) 9177 - 4270 www.condesafin.com CORPORACIÓN HIPOTECARIA* Tel. 01 (477) 779 - 7090 www.corporacionhipotecaria.net CRÉDITO INMOBILIARIO Tel. 01 (55) 5284 - 4100

www.credito-inmobiliario.com.mx

CRÉDITO ÚNICO Tel. 01 (55) 1102 - 0100 www.unicco.com.mx FINANCIERA BAJÍO Tel. 01 (800) 083 – 2400 www1.bb.com.mx FINANCIERA MÉXICO MÚLTIPLE Tel. 01 (81) 4000 - 2000 www.financieramexico.com.mx FINANCIERA URBI Tel. 01 (686) 551 - 8112 FINCASA HIPOTECARIA Tel. 01 (55) 5268 - 9200 www.fincasa.com.mx

HIPOTECARIA NACIONAL Tel. 01 (800) 122 – 6630 www.hipnal.com.mx HIPOTECARIA SU CASITA Tel. 01 (55) 5481 - 8206 www.sucasita.com.mx HIPOTECARIA VÉRTICE Tel. 01 (800) 200 8282 www.hipotecariavertice.com.mx HITO Tel. 01 (55) 3690 - 9830 www.hito.com.mx ING HIPOTECARIA* Tel. 01 (81) 8319 - 0835 www.ing-hipotecaria.com.mx INTERBANC Tel. 01 (55) 4777 - 1111 www.interbanc.com.mx METROFINANCIERA Tel. 01 (81) 8150 - 5200 www.metrofinanciera.com.mx MIRA FINANCIERA INMOBILIARIA DE MÉXICO Tel. 01 (55) 9150 – 1020 PATRIMONIO* Tel. 01 (81) 8130 - 8500 www.patrimonio.com.mx

*Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles)

FINPATRIA* Tel. 01 (55) 9177 - 0200 www.finpatria.com.mx FOMENTO HIPOTECARIO Tel. 01 (55) 5251 – 0535 GE MONEY CRÉDITO HIPOTECARIO* Tel. 01 (55) 3067 - 3100 www.gemoney.com.mx HIPOTECARIA CASA MEXICANA Tel. 01 (800) 426 - 4264 www.hcasamex.com.mx

En Concreto

Créditos PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

$500 MIL

Adquisición de Vivienda Tasa Fija Pesos

$1 MILLÓN

$2 MILLONES O MÁS

ENGANCHE

Elige tu mejor opción de crédito

PLAZOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

15 Años

12.50% a 9.50%

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE (2)

INCLUYE

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

(1)

20% Tasa fija

20 Años

12.75%

10% Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2+ y Respalda2

15 Años

12.50% a 9.50%(1)

20 Años

12.75%

15 Años

12.50% a 9.50%(1)

20 Años

12.75%

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y LOS PAGOS RESPALDA2

$6,551.00 Desempleo (18 meses), Vida, Invalidez Total y disponible PreTemporal o también con Permanente, Aprobación en 72 horas Daños a la 0% de Vivienda y Comisión de Asistencia en el Apertura Hogar 2.25%

$6,158.00 $13,103.00 SI

$12,316.00

14.0% sin IVA

$26,206.00 $24,632.00

NOTAS DE LA INSTITUCION: Sujeto a autorización de crédito. Requisitos y comisiónes aplicables en www.banamex.com (1) (2) Aplican restricciones del Programa de Pago Puntual. El pago mensual incluye las primas de seguros. CAT= Costo anual total promedio informativo. Calculado en Mayo del 2010.

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

COMISIÓN POR APERTURA

Hipoteca de Aniversario Adquisición

$500 MIL

Hipoteca de Aniversario Adquisición

$1 MILLÓN

15%

11.00%

1.10%

Hipoteca de Aniversario Adquisición

$2 MILLONES O MÁS

15%

11.00%

1.10%

15%

11.00%

SEGUROS QUE TIEMPO DE INCLUYE RESOLUCIÓN

1.10% Seguro de Vida e Invalidez Total y Permanente, Seguro de Daños y Desempleo.

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y LOS PAGOS RESPALDA2

30 minutos

$ 5,318.72 (Crédito de 500 mil, apertura de contado pago mensual $ 5,296. Comisión Financiada: $5,351)

13.6% (Con comisión financiada 13.7%)

30 minutos

$ 10,338.43 (Con comisión financiada $10,403. Comisión de contado $10,293.00)

13.2% (CAT 13.3% Comisión Financiada)

30 minutos

$ 20,377.86 ($20,508 con comisión financiada)

12.9% (Con Comisión financiada 13%)

Nota: Calculado considerando la comisión de apertura financiada, incluye comisión de administración mensual de $299.00. No aplica bonificación por pago puntual. Aplican restricciones

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

Tradicional / Hipoteca Verde

Desde $100,000 pesos

10%

5,10,15 y 20 Años

Apoyo Infonavit

Desde $100,000 pesos

5,10,15 y 20 Años

TASA DE INTERÉS ANUAL

5 años - 12.57% 10 años - 13.40% 15 años - 13.77% 20 años - 14.04% 5 años - 11.57% 10 años - 12.38% 15 años - 12.72% 20 años - 12.94%

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE TIEMPO DE INCLUYE RESOLUCIÓN

A partir del 2.5%

Vida e 24 Hrs. a la Incapacidad recepción del total o expediente de permanente y crédito Daños

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

5 años - $5789.59 10 años - $3948.20 15 años - $3447.50 20 años - $3272.29 5 años - $10,873.00 10 años - $7,292.00 15 años - $6,285.00 20 años - $5,903.00

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y LOS PAGOS RESPALDA2

15.10%

14.72%

5 años - 11.57% 5 años - $10,873.00 10 años - 12.38% A partir del 10 años - $7,292.00 SI NO 14.72% 15 años - 12.72% 2.5% 15 años - $6,285.00 20 años - 12.94% 20 años - $5,903.00 5 años - 11.35% 5 años - $10,820.00 Desde 5,10,15 10 años - 12.16% 10 años - $7,231.00 Promocional $100,000 10% y 20 0.00% SI SI 14.50% 15 años - 12.50% 15 años - $6,216.00 pesos Años 20 años - 12.72% 20 años - $5,828.00 Calculado sobre una vivienda de $600,000 pesos y enganche del 20%. Informacion de carácter informativo. Las tasas y condiciones pueden cambiar sin previo aviso Cofinanciamiento

Desde $100,000 pesos

5,10,15 y 20 Años

En Concreto

NOTA: INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A MAYO 2010 CAT = Costo Anual Total

Créditos

Elige tu mejor opción de crédito

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

Pesos

ENGANCHE

10.00% $250 MIL

VSM

10%

Pesos

10.00% $500 MIL

VSM

10.00%

Pesos

10.00% $1 MILLÓN

VSM

15.00% 10.00%

Pesos VSM

PRODUCTO

$2 MILLONES O MÁS

MONTO DE CRÉDITO

15.00%

PLAZOS

15 20 15 20 25 15 20 15 20 25 15 20 15 20 25 15 20 15 20 25

años años años años años años años años años años años años años años años años años años años años

ENGANCHE

PLAZOS

10%

5, 10, 15, 20 y 25 años

TASA DE INTERÉS

COMISIÓN POR APERTURA

12.95% 13.70% 10.87% 11.84% 11.91% 12.95% 13.70% 10.87% 11.84% 11.91% 12.60% 13.35% 10.52% 11.49% 11.56% 12.60% 13.35% 10.52% 11.49% 11.56%

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

Daños a contenidos del inmueble

TASA DE INTERÉS ORDINARIOS´

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE INCLUYE

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

48 Hrs.

$3,491.04 $3,256.20 $3,106.46 $3,010.22 $2,901.79 $6,982.08 $6,781.28 $6,212.93 $6,020.45 $5,803.59 $13,535.00 $13,110.61 $12,007.77 $11,598.79 $11,149.97 $27,070.00 $26,221.22 $24,015.54 $23,197.57 $22,299.94

SEGUROS QUE INCLUYE

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

Vida y daños

Preautorización de 24-48 hrs.

Vida o Incapacidad Total Permanente Daños al inmueble por Siniestros

Desempleo

Responsabilidad Civil

$500 MIL Salarios Mínimos

$1 MILLON $2 MILLONES O MAS

Esta es tu casa (Pesos)

$1 MILLON

10%

$2 MILLONES O MAS

$220,000.00

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y LOS PAGOS RESPALDA2

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 + Y LOS PAGOS RESPALDA2

7.64% (25 AÑOS)

2.50%

$8,821.47

5, 10, 15 y 12.34% (20 AÑOS) 20 años

2.50%

Vida y daños

Alia2+ Plus

11.3% Sin IVA

$5,932.20

16.7% Sin IVA SI

Alia2+ Plus

$23,728.82

$8,733.92

5, 10, 15 y 11.92% (20 años) 20 años

2.75% del valor de vivienda enganche

Vida y daños

Preautorización de 24-48 hrs.

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

$8,733.92

ENGANCHE

5, 10, 15, 20 y 25 años

$2,761.35

PLAZOS

$250 MIL $500 MIL

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

12.00% Desde 10%

$1 MILLÓN 1 CON 1

TASA DE INTERÉS

SEGUROS QUE INCLUYE

Desde 12.5% 10,15 y 20 para montos años entre $1.5 y $3 $2 MILLONES millones. O MÁS Desde 15% para montos mayores a $3 millones

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

16.7% Sin IVA 16.7% Sin IVA

7.24% (25 años)

COMISIÓN POR APERTURA

12.0% Sin IVA

$16,802.80

$11,864.41

Preautorización de 24-48 hrs.

12.0% Sin IVA

2.75% del valor de Preautorización Vida y daños $2,024.67 NO vivienda de 24-48 hrs. enganche Intereses ordinarios sujetos a cambio sin previo aviso. Sujeto autorización y capacidad de pago. Nota: El pago mensual incluye la prima del seguro de vida y seguro de daños. CAT (COSTO ANUAL TOTAL) informativo calculado a Mayo de 2010. Esta es tu casa (Salarios $220,000.00 Mínimos)

16.21% 16.85% 13.58% 14.47% 14.43% 14.79% 15.20% 13.53% 14.42% 14.39% 14.34% 14.79% 12.78% 13.70% 13.68% 14.33% 14.77% 12.77% 13.68% 13.67%

$4,410.74

$500 MIL Hipoteca compartida

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

TRABAJA CON COFINAVIT Y APOYO INFONAVIT

15.1% Sin IVA

10.7% Sin IVA

TRABAJA CAT PROMEDIO CON MENSUAL FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y LOS PAGOS RESPALDA2

2,749.81

13.9 %

12.00%

5,468.75

13.9 %

12.00%

10,937.50

13.9 %

Seguro de vida, daños, desempleo

12.00%

48 hrs

SI $

21,888.57

SI 13.9 %

*El cálculo del CAT es promedio y no incluye el IVA de los conceptos de comisiones, primas de seguros, gastos e intereses ordinarios, para un crédito de $1,000,000, con un financiamiento del 90% con la comisión por apertura financiada al 100%, al plazo máximo, Fecha de cálculo 24 marzo 2010 Se le pueden sumar los beneficios de los Programas del Infonavit y Fovissste NOTA: INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A MAYO 2010 CAT = Costo Anual Total VSM = Veces Salario Mínimo

En Concreto

Créditos PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

Elige tu mejor opción de crédito

TASA DE INTERÉS ANUAL

COMISIÓN POR APERTURA

Hipoteca 10 x 1000

$1 MILLON

Desde 10% con Apoyo INFONAVIT y 15 y 20 años Cofinavit

10.53%

1.00%

$5,584.59

Proteccción Integral (daños) Contenidos

48 Hrs.

$10,879.18 $21,468.36

Responsabilidad Civil Asistencia Hogar

20%

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

CAT PROMEDIO TRABAJA CON TRABAJA CON MENSUAL COFINAVIT Y FOVISSSTE INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y APOYO LOS PAGOS RESPALDA2 INFONAVIT

$2,937.29

Desempleo

$2 MILLONES a 5 MILLONES MAS DE 5 MILLONES

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

Vida Invalidez total y permanente

$250 MIL $500 MIL

SEGUROS QUE INCLUYE

13.6% sin IVA SI Aforo hasta 90% con APOYO INFONAVIT y COFINAVIT

SI Alia2 Aforo hasta 80% Respalda2 Aforo hasta 85%

$53,360.02

12.8% sin IVA 12.4% sin IVA 12.2% sin IVA 12.1% sin IVA

CAT PROMEDIO INFORMATIVO . Para mayor información de los créditos y requisitos consulte www.santander.com.mx

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE INCLUYE

PLAZOS

TASA DE INTERÉS ANUAL

20 AÑOS

2.50% Y 1.5% SI ES mínima del 11% SEGURO DE VIDA, CON APOYO y DAÑOS Y INFONAVIT máxima del 13.5% DESEMPLEO O FOVISSSTE

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

TRABAJA CON TRABAJA CON CAT PROMEDIO COFINAVIT Y FOVISSSTE MENSUAL APOYO INCLUYENDO TODOS ALIA2 Y INFONAVIT LOS PAGOS RESPALDA2

$2,681.97

$250 MIL $500 MIL VALORA

20% $1 MILLÓN $2 MILLONES O MÁS

$5,363.94 24 HRS.

$10,727.88

13.8% SIN IVA

$21,455.75

* En la comisión por apertura el cliente puede escoger entre el pago de la comisión por apertura 2.50% al frente o el pago de comisión por prepago 3.50% + IVA

PRODUCTO

MONTO DE CRÉDITO

ENGANCHE

PLAZOS

TASA DE INTERÉS

COMISIÓN POR APERTURA

SEGUROS QUE INCLUYE

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

$500 MIL $1 MILLÓN

5, 10, 15 y 20 años

$500 MIL $1 MILLÓN

2.0%

5, 10, 15, 20 y 25 años

Desde 10.60%

• Seguro de Vida e Invalidez Total y Permanente para el acreditado y coacreditado. • Seguro de Daños y Contenidos para la vivienda. • Seguro de Desempleo

$2 MILLONES O MÁS

$14,613.49 $29,225.95 2 días $2,675.00 $5,350.00 $10,700.00 $21,400.00

CAT PROMEDIO sin IVA

19,1%

$7,306.52 Desde 13.6%

$2 MILLONES Desde el 5% O MÁS con Cofinavit y Apoyo $250 MIL Infonavit

MAXIPLAN

TRABAJA CON TRABAJA CON COFINAVIT Y FOVISSSTE ALIA2 Y APOYO RESPALDA2 INFONAVIT

$3,653.26

$250 MIL

PESOS

PAGO MENSUAL (CON SEGUROS)

SI Hasta 95% de crédito con Cofinavit o Apoyo Infonavit

Sí, Hasta 90% de crédito con Alia2 y Respalda2

19.0% 19.0% 19.0% 14.4% 14.3%

No aplica

14.3% 14.3%

NOTA: El pago mensual contempla el pago de seguro de vida e invalidez total y permanente y daños.

NOTA: INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A MAYO 2010 CAT = Costo Anual Total

En Concreto

Turismo

Por iSeLA SerrAnO

La invencible Playa del carmen contra todos los pronósticos, esta urbe caribeña no remata precios, lo que muestra su solidez inmobiliaria. Un fenómeno al que se suma su nominación como la entidad con mayor crecimiento de toda Latinoamérica. PLAYA DEL CARMEN. Quintana Roo. El corazón de la Riviera Maya, Playa del Carmen, creció durante una década como la espuma, la crisis económica mundial no consiguió desmoronar su solidez, aunque sí, para los próximos años se avizora un crecimiento más moderado y con precios más “justos” de este paradisiaco sitio ubicado en el Caribe mexicano. En menos de 15 años, un pequeño pueblo de pescadores se convirtió en un vertiginoso desarrollo que constituyó al mayor crecimiento turístico e inmobiliario del país, e incluso de Latinoamérica. No es secreto. En Playa del Carmen todos conjugaron el verbo especular: pobladores, turistas, empresarios nacionales, extranjeros y funcionarios públicos. De cara al nuevo milenio, el negocio más jugoso fue invertir en la compra-venta de bienes raíces: en sólo 60 o 90 días, se recuperaba el monto pero con ganancias al 100%. La Quinta Avenida era y sigue siendo la zona más cotizada. Franqueada de restaurantes italianos, bares argentinos, cafés, tiendas, hoteles de diseño, y con el mar Caribe a tan sólo algunos metros, su ambiente cosmopolita hizo revuelo entre los compradores que, de 90 dólares el metro cúbico, llegaron a desembolsar 2 mil 500 dólares. Se calcula que Playa del Carmen vive un ajuste de precios, un fenómeno que le permite ofrecer un valor más justo. Aunque de acuerdo con Antonio Cervera León, presidente de la Asociación de Propietarios Inmobiliarios de la Riviera Maya (APIRM), este 2010 será un año de recuperación para Quintana Roo con la colocación de 2 mil millones de dólares de inversión; 63% de los cuales se ubicará en Riviera Maya. Actualmente puede conseguirse un departamento de entre 2 y 3 mil dólares por metro cuadrado dependiendo del acabado y si se ubica con vista al mar o a la Quinta Avenida. El desarrollo más exclusivo es la primera fase de Playacar: una zona de moda donde pueden verse correr autos como Ferraris y Lamborginis. El precio de una vivienda es de 150 mil dólares, hasta medio millón de dólares. Pese a la crisis económica, la caída del turismo provocada por la influenza A-H1N1 y el freno en las inversiones, Playa del Carmen muestra solidez, prueba de ello es que los inversionistas no rematan, no hay pánico, sino solvencia ante la crisis, expone el corredor inmobiliario de Century 21, Gerardo Becerra. La absorción de venta es mayor y hay mucha oferta, pero en otro tiempo, aproximadamente 80% de inversionistas pagaban de contado una propiedad. Hoy se presenta un nuevo fenómeno: la renta inmobiliaria: una vivienda residencial con vista al mar puede conseguirse entre 200 y 800 dólares; y en Playacar fase uno, los precios alcanzan 500 y mil dólares al día. ¿Qué le depara a Playa del Carmen? El apetito inmobiliario continúa, el halo cosmopolita, con toques launge como su club de playa Mamitas Beach siguen atrayendo la mirada de nacionales y extranjeros que están dispuestos a trasladar su residencia a esta urbe, o adquirir una casa de descanso. Si bien la competencia es más reñida, ganará quien ofrezca más producto con menor valor, coinciden inversionistas y corredores inmobiliarios. Wilberth Gutiérrez Álvarez, presidente de la Asociación Mexicana de Propietarios Inmobiliarios (AMPI) capítulo Riviera Maya, considera que el panorama para Playa del Carmen es alentador. Puntualizó que si bien se esperan fuertes inversiones, “no hay que esperar” a que el gobierno realice obras, ya que el sector privado también tiene la responsabilidad de reforzar, sustentablemente, el crecimiento. Su único inconveniente, pese a su vertiginoso desarrollo, hay zonas que carecen de servicios básicos como agua y luz eléctrica.

En Concreto

Tips

Por YUri TABAKOVA

TiPS PArA ViAJerOS 2

Verifique que su nombre esté completo y correctamente escrito en su boleto de avión y coincida con su pasaporte y visa. Aunque no lo crea, por una letra diferente lo pueden dejar en tierra.

Es importante investigar el clima del lugar a donde va a viajar para seleccionar el tipo de ropa adecuada, ya que puede ser muy diferente al de su ciudad.

Aunque no tenga planeado manejar, no olvide llevar su licencia de conducir, uno nunca sabe si hará falta conducir un vehículo.

Si tiene planeado usar algún aparato eléctrico, averigüe el voltaje y los ciclos provistos por el sistema eléctrico de los países a visitar.

A pesar de que las maletas negras son más comunes, es buena idea tener una de algún color diferente, de esta manera será fácil y rápido identificarla en la entrega de equipaje.

Lo que debe anotar en su libreta: dirección y teléfono del hotel donde se hospeda, su número de pasaporte y de visa.

Algunas cosas que comúnmente se olvidan o no se considera llevar, pero que resultan de utilidad: una pluma, una libreta, una lamparita portátil, un pequeño paquete de toallitas húmedas y uno de pañuelos desechables, analgésicos (para dolor de cabeza y de estómago), bloqueador de sol (aunque el viaje no sea a la playa, se suele caminar bajo el sol en un paseo). El típico olvido: el cepillo de dientes.

Considere los días de la semana en que visitará lugares públicos y turísticos como museos, parques, etc. Ya que algunos de ellos cierran en determinados días. Consulte también horarios, por ejemplo, algunos sitios cierran temprano en domingo.

Algunas personas antes de salir de viaje dejan encendida la luz exterior para no dar la impresión de que la casa está vacía. Se recomienda mejor dejar encendida una luz interior, ya que durante el día no se notará; la luz exterior encendida durante el día, por el contrario, dará la señal de que no hay nadie.

10.

Averigüe sobre el típico tour de la ciudad (city tour) y tómelo cuando visite un lugar importante por primera vez, así puede tener una idea de qué lugares le gustaría ver con más tiempo y cuáles no.

11.

Si quiere llevar recuerdos (souvenirs) a familiares y amigos, pregunte por lugares especialmente dedicados a la venta de éstos. Le saldrán más económicos que en el hotel o tiendas cercanas al mismo.

Salud

importante combatir el sobrepeso infantil con buena nutrición el dF es la ciudad del mundo con más niños con sobrepeso La importancia de un buen consumo de dHA En marzo de 2007 se publicó la encuesta nacional de salud y nutrición y se encontró que el 26% de los escolares mexicanos tienen sobrepeso u obesidad, quiere decir que uno de cada cuatro niños tiene sobrepeso u obesidad en México. Desde entonces se calcula que la cifra ha subido y el DF es la ciudad del mundo con más niños con sobrepeso. “Son datos escalofriantes”, comenta la nutrióloga Cecilia G. Schinkle, “estamos viendo en niños pequeños enfermedades que antes eran exclusivas de los adultos, lo cual pronostica para nuestros hijos una expectativa de vida menor a la nuestra”. Prevenir la obesidad infantil, indica la nutrióloga, está más en manos de los padres que de los niños, requiere constancia y dedicación, “dedicarnos a promover en nuestros niños hábitos más saludables, hábitos alimenticios más adecuados, un estilo de vida más saludable y una vida más activa”.

Algunos Tips: D Es importante desayunar para no bajar el metabolismo lo cual aumenta la posibilidad de subir de peso D Realizar tres comidas al día, con horarios definidos D Consumir refrigerios saludables D Evitar el consumo de bebidas endulzadas (refrescos, juguitos, leche saborizada, etc.) y fomentar el consumo de agua natural D Evitar harinas refinadas, alimentos ricos en sal y azúcares procesados D Ofrecer a los niños alimentos que les resulten atractivos e involucrarlos en su preparación.

En Concreto

Por otro lado, indica la nutrióloga, los niños necesitan grasas, el cerebro básicamente se compone de grasas, de las cuales las derivadas del Omega 3 son las más abundantes y en particular el DHA, ácido graso más abundante en el cerebro, en la retina y en el corazón. “Cuando un niño tiene suficiente DHA mejora su capacidad de concentración, su desarrollo psicomotor y la cognición”.

Sobre el dHA Numerosos estudios confirman que todos, desde los infantes hasta los adultos, nos beneficiamos de una provisión adecuada de DHA (ácido docosahexaenóico). Es un componente clave del corazón y se encuentra de manera natural en la leche materna. Podemos encontrarlo también en peces de agua fría (como el salmón, el arenque o la anchoa), en un tipo de atún, en el aceite de hígado de bacalao y en algunas algas microscópicas, las cuales son la fuente de DHA de los peces. Para los beneficios del DHA, es mejor consumirlo directamente. A medida que las investigaciones continúan demostrando su importancia, más productos fortificados con DHA y suplementos nutrimentales se están introduciendo en el mercado para ayudarles a las personas a aumentar su ingesta diaria de DHA.

D Consumir 5 porciones de verduras y frutas de todos colores al día D Promover un buen descanso de 10 u 11 hrs. al día, (ya que el no dormir lo suficiente provoca que baje el metabolismo y quieran compensarlo comiendo de más) D Promover la recreación en movimiento (actividades al aire libre, una vida social más activa) D Dar ejemplo a través de una vida más activa nosotros mismos, y fomentar una vida familiar más activa D Promover el ejercicio formal (150 min. de ejercicio a la semana -5 días de 30 min- disminuyen la probabilidad de muerte en un 18%)

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"Haciendo negocios en el nuevo entorno inmobiliario"

¿Qué no estás haciendo que te podría hacer más exitoso en este entorno? Reuniremos a los principales actores en la materia, autoridades, empresarios y académicos. • Estrategias en el nuevo entorno inmobiliario. • Identificando los puntos ciegos del mercado. • Optimizando la operación del proyecto: recursos y alcances. • La organización como base del proyecto. • El apoyo esencial al negocio. • Certidumbre jurídica y fiscal. • Poniendo a tiempo el proyecto. • El mensaje adecuado para vender. • Manejando el riesgo financiero a favor del proyecto. • ¿El cliente está satisfecho? • ¿En qué no estas pensando?

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Turismo Acuerdos en el Tianguis de Acapulco: impulsarán campañas de promoción turística ACAPULCO. Guerrero. La 35 edición del Tianguis Turístico de Acapulco concluyó con la presentación de prometedoras cifras, anuncios de nuevas inversiones y viejos debates en torno a la receta para consolidar un sector de gran potencial. De acuerdo con Miguel Gómez Mont, titular del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) el ritmo de la inversión se mantiene, incluso –dijo- se ha recuperado y presenta los mismos niveles de 2009 pese a la crisis económica y los efectos de la influenza. En el evento, la Iniciativa Privada hizo pública su confianza para la implementación de nuevos proyectos. Para muestra, la cadena estadounidense Amresorts aseguró que antes de 2011 abrirá tres nuevos hoteles en México con una inversión superior a los 500 millones de dólares. Por su parte, el grupo mexicano Camino Real anticipó montos cercanos a los 40 millones de dólares para renovar sus hoteles en Huatulco, Guadalajara y Ciudad de México. A esto se suma su interés por ampliar su oferta a destinos de sol y playa, y la posibilidad de internacionalizarse dentro de un lapso de cinco años. En el caribe mexicano, el grupo Sunset que incluye hotel Hacienda Tres Ríos, manifestó que invertirá 26 millones de dólares en la ampliación del Suntet Fishermen Beach Resort, con 80 nuevos departamentos y la completa remodelación del Sunset Royal Beach Resort, de 264 habitaciones, además ha programado la construcción de un nuevo Ecoluxury hotel de 450 habitaciones en la Riviera Maya. El clamor de la clase empresarial era uno: urge emprender campañas de promoción turística que contrarresten la mala imagen de México en el extranjero y motiven a vacacionar en territorio nacional, por eso, cuando Gloria Guevara aseguró que será en el mes de mayo cuando comiencen las campañas de promoción turística de México y el extranjero, el tenso ambiente del Tianguis se convirtió en una plataforma de esperanza para el sector. En conferencia de prensa, la funcionaria calificó de “prioritario” el tema del anuncio de las licitaciones para las campañas de relaciones públicas. Expuso que la estrategia consiste en aplicar un plan integral donde se canalizará todo el presupuesto del CPTM, de tal manera que la industria buscará atraer mercados como el estudiantil, retirados, viajeros de negocios, congresos, entre otros. Ante prestadores de servicios turísticos, tour operadores, mayoristas, empresarios y funcionarios de los tres niveles de gobierno, la titular de la Sectur, afirmó que la dependencia que encabeza trabajará en estrategias de promoción que impulsen las ventajas competitivas de los destinos, productos y servicios que demandan tanto visitantes, como turistas potenciales que viajan en México. Señaló que la recuperación del sector turismo se ha consolidado, como muestra el crecimiento de 11% del pasado periodo vacacional con respecto a 2009. La secretaria de Turismo Gloria Guevara Manzo indicó que el país tiene rumbo claro en materia turística y enunció las tres prioridades que su administración impulsará para detonar la industria que representa casi 9% del Producto Interno Bruto (PIB). Aseguró que el Tianguis Turístico representa “simbólicamente un nuevo curso, con rumbo claro y un compromiso renovado de todos los que viven del y para el turismo”.

En Concreto

Por iSeLA SerrAnO

Al reencuentro con la historia La principal sede de los festejos del Bicentenario será el estado de Guanajuato, entidad que propone trazar diversas rutas para disfrutar momentos memorables, opciones de ecoturismo y divertidos pasajes del pasado de la nación ACAPULCO. Guerrero. Guanajuato fue la cuna de la Independencia de México y en este 2010 se convertirá en el epicentro de los festejos del Bicentenario. Llevará a cabo la Expo Guanajuato Bicentenario, el evento sede a nivel nacional, que contará con pabellones temáticos, como el de la identidad que mostrará el ayer, el presente y el futuro de México. De acuerdo con el gobernador de Guanajuato, Juan Manuel Oliva Ramírez, la fiesta iniciará el 17 de julio y concluirá el 20 de noviembre de 2010. Explicó que en un área de casi 100 hectáreas, se realizarán eventos y expresiones culturales relacionados con la educación, la cultura y el entretenimiento para fortalecer la identidad y los valores que nos distinguen como mexicanos. En el marco del Tianguis Turístico de Acapulco, el gobernador anunció también que Guanajuato fue elegido oficialmente como sede mundial del Rally de Automovilismo de la WRC 2011 y para el resto del año se realizarán más de 265 eventos de talla nacional e internacional, entre los que destacan el Festival Internacional Cervantino, el festival Internacional de Vuelo en Globo, con 200 globos para conmemorar 200 años de Independencia; entre otros. Pasaporte al Bicentenario Para reencontrarse con el pasado y recorrer la ruta del Bicentenario, hay que ajustarse los tennis, o llevar zapato cómodo. El estado de Guanajuato propone deambular por los rincones que permiten enaltecer el orgullo de la nación y celebrar la heroica fiesta de los mexicanos. En entrevista para En Concreto realizada en el marco del 35 Tianguis Turístico de Acapulco, Sergio Enrique Rodríguez Herrera, secretario de Desarrollo Turístico de Guanajuato, destacó que la historia de México no tiene por qué ser aburrida; al contrario –dijo- puede convertirse en un sendero fascinante que permita disfrutar momentos entretenidos y memorables. De esta manera, Guanajuato lanza el programa “Pasaporte del Bicentenario” que promueve la visita a sitios históricos y originales lugares como la casa de José Alfredo Jiménez. Leer más

EN www.grupoenconcreto.com

Calentamiento Global

¿ Como podemos cotribuír a reducir el calentamiento global en la construcción? La contaminación del suelo, el aire y el agua está trayendo como consecuencía el calentamiento global, que es el aumento de la temperatura en la atmósofera y en los océanos. Este aumento de temperatura no sólo afectan el medio ambiente; también trae repercusiones económicas y biológicas que a su vez podría afectar el bienestar de la humanidad. Escases de agua, hambruna, enfermedades, y extinciones masivas son sólo algunos ejemplos. El Ing. Jesús Cerecedo de Sika Mexicana nos comenta:

“Es importante contribuir para revertir el daño ocacionado al medio ambiente. Debemos cambiar nuestra educación y crear una cultura global ecológica, impulsar construcciones sostenibles para optimizar recursos no renovables y ahorrar energía. Los materiales de construcción juegan un papel primordial en temas ecológicos. La reflección solar y la emisión térmica son parametros fundamentales para el ahorro económico y ecológico. Ya que representa una reducción en el consumo de energía eléctrica por aparatos de aire acondicionado o ventiladores. Un ejemplo de esto es utilizar materiales para la construcción como el Acril Techo Ecológico, que es un impermeabilizante que no necesita malla de refuerzo, libre de solventes, color verde aqua cuando está fresco -protegiendo al aplicador del reflejo de los rayos-al secar cambia a color blanco; ayuda a la reflección solar y térmica, disminuyendo la temperatura interior de la construcción. Si todas las personas del mundo aplicáramos a los techos impermeabilizante color blanco, ayudaríamos a reducir la temperatura en 1° C en el planeta. Podemos contribuir a crear construcciones que ayuden al desarrollo sustentable y al mismo tiempo mejoren nuestra calidad de vida.”

Fuentes: www.sika.com.mx

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Las Breves Tecnología

Por AnGÉLicA Hernández

Lanzan facturación electrónica

Adiós al graffiti ¿A quién no le gustaría eliminar por completo los graffitis? Hoy en día esto es posible mediante un sistema con el cual se pueden disminuir e incluso erradicar los graffiti, pues su grafología puede ser analizada y así determinarse con total exactitud qué pandilla o qué individuos lo realizaron. Mediante un banco de fotos tomadas a los graffitis y a través de un sistema automatizado de grafología, es posible determinar al autor de cada graffiti, porque es como una huella digital. Con esta solución, se ha reducido de manera rotunda los graffitis en California, Estados Unidos, por lo que se espera que con el apoyo del Gobierno Federal o estatal, se logre el mismo resultado en México.

Automotriz recuperación del sector en 2010

La Asociación Mexicana de la Industria Automotriz (AMIA) dio a conocer cifras satisfactorias en este primer trimestre del 2010 para el sector, al reportar que se tuvo un incremento en la venta interna del 1.8 por ciento, es decir 64,214 vehículos frente a 64,242 vendidos en marzo de 2009. Así lo dio a conocer Eduardo Solís Sánchez, presidente ejecutivo de la AMIA, quien añadió que este crecimiento en ventas internas es menor si se compara con los años 2008 y 2007, por lo que advirtió que de no tomar las medidas pertinentes, le tomará al sector automotriz recuperarse cinco años.

La solución que ofrece la empresa es la gestión documental con equipos como ColorQube, en conjunto de Indicium Soloution que ofrecen la facturación electrónica adecuada a las necesidades de la pequeña media y gran industria, en un ambiente sustentable y ecológico. Irina Maslenikova, Presidenta y Directora General de Xerox Mexicana, destacó que cuenta con la tecnología y seguridad necesaria para realizar este trámite de forma eficiente, productiva y acorde con una campaña en favor del medio ambiente y desarrollo sustentable a lo que muchos gobiernos a nivel internacional están sumándose.

Sellan alianza automotriz La automotriz francesa Renault, su socia japonesa Nissan y la alemana Daimler, firmaron una alianza ante el panorama que cruzan las automotrices a nivel mundial. A través de un intercambio de acciones para ahorrar miles de millones de euros y acelerar el desarrollo de nuevos autos pequeños, incluidos autos eléctricos, en abril se firmó la alianza. Tanto Renault como Nissan adquirirán cada uno un 3% en Daimler, mientras que el alemán intercambiará una participación igual en cada una de las dos compañías.

Por su parte Luis Gómez Sánchez, presidente ejecutivo de la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA), coincidió con Solís y resaltó que este crecimiento se debió principalmente a la venta de autos compactos y subcompactos de Nissan y General Motors.

Las tres compañías sumaron en 2009 ventas totales de 7,22 millones de vehículos, por detrás de los 8,6 millones de unidades de la alianza Volkswagen-Suzuki y de los 7,81 millones vendidos por Toyota, el primer fabricante mundial de coches.

camaro es galardonado en estados Unidos

¿Qué tan caro es adquirir refacciones en México?

Chevrolet Camaro recibió el galardón del “interior del Año” otorgado por el sitio web Ward’s AutoWorld para la categoría de autos deportivos. Este galardón se entregó el 19 de mayo en Dearborn, Michigan. Para elegir los 10 mejores interiores del 2010, un equipo de ocho editores de Ward’s evaluó 40 vehículos con interiores totalmente nuevos o renovados de manera significativa. Los criterios juzgados fueron la estética y la armonía que cada producto ofrece con respecto al diseño, confort, información para el conductor, e r g o n o m í a , acabados, seguridad y valor global en su categoría.

Enmarcado por la Reforma Fiscal 2010 que señala como obligatorio, la emisión de facturas electrónicas para las empresas a partir de enero de 2011, Xerox lanzó su solución de facturación electrónica alineada a los requerimientos de la pequeña, mediana y gran industria, con el respaldo del SAT.

En Concreto

CAMARO

Según un reciente estudio sobre autos compactos y subcompactos que circulan en el país, resulta más caro comprar las 60 piezas más sustituidas por siniestros, que adquirir un modelo nuevo. El análisis del Centro de Experimentación y Seguridad Vial México, “Comparativa de precios de refacciones de vehículos más valuados”, dio a conocer que en el caso de los autos subcompactos en los modelos Clío, Corsa, Attitude, KA y Atos el costo de las 60 piezas más sustituidas tienen un valor comercial superior al 100% del valor económico total del auto. En el caso de los modelos compactos analizados, esta situación se presenta para los modelos: Caliber, Corolla; Megane II y Astra. Contrariamente, los modelos que tienen la mejor relación de precio en materia de costo de estas 60 refacciones son, en el caso de los subcompactos: Chevy, Ibiza, Tsuru y Pointer, y de los compactos los modelos Beetle, Bora, Jetta y Sentra.

Directorio

Créditos

Los créditos hipotecarios: regresan la vista a la vivienda media y a trabajadores informales Por MArieL zÚÑiGA

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Créditos como los lanzados por Santander en mayo pasado (10 x 1000) van dirigidos para la compra de vivienda media principalmente, pero tienen una característica principal: son incluyentes pues contemplan tanto a los trabajadores de nómina como a aquellos que no lo están.

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Esto porque pueden confirmar y analizar su capacidad de pago a través de estados de cuenta y pago de impuestos como explicó a EN CONCRETO Jorge Jauregui, director de Créditos Personales de Santander.

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Tradicionalmente Bancomer, ahora llamada Banca Hipotecaria Bancomer es quien viene atendiendo los diferentes nichos de mercado con respecto a créditos individuales para compra, remodelación o incluso sustitución de hipoteca.

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Empero ahora otras instituciones tales como Hipotecaria Vértice también abren su gama para atender a los diferentes solicitantes. Y, con respecto a nuevos productos desde HSBC lanzó previo a Semana Santa su producto con 1% de pago de Comisión de apertura con el que la apuesta del nuevo equipo que liderea David Alvarez en el área hipotecaria se propone que más familias tengan la posibilidad de obtener una vivienda en condiciones muy accesibles y pagarla al equivalente de una renta. Así también Caja Mediterránea –Crédito Inmobiliario presentó entre su anaquel el CI sin pago de comisión para financiar sobre todo vivienda media. Con ello llama la atención que regrese el interés por dar créditos para la compra de vivienda media y por otro lado incluyan a población que antes sólo Bancomer y, en ocasiones Hipotecaria Su Casita otorgaban para la llamada población informal. Por cierto, Su Casita revivió con la línea por más de 2mil millones de pesos que Sociedad Hipotecaria Federal le otorgó. Los “creadores” de los productos hipotecarios están conscientes de que el mercado ya cambió y sigue cambiando y por ello, diseñan más variedad de productos y regresan la vista a nichos de mercado que siguen siendo muy atractivos.

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