Tu Guía En Concreto No. 60 by En Concreto

Directorio Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 ASISTENTE DE DIRECCIÓN Joel Balcázar joel@grupoenconcreto.com (55)5536-3890 JEFE DE INFORMACIÓN David Romero david@grupoenconcreto.com REPORTEROS Berenice Luna berenice@grupoenconcreto.com Sarahi Serrano sarahi@grupoenconcreto.com ASISTENTE DE REDACCIÓN Fernanda Quevedo Arrieta fernanda@grupoenconcreto.com COLABORADORES EDITORIALES Víctor M. Ortíz Niño Isela Serrano Mario Osorio Beristain PRODUCTORA DE RADIO WEB y COORDINADORA DE REDES SOCIALES Elsa Pérez elsa@grupoenconcreto.com COORDINACIÓN WEB Yuriria Tabakova yuriria@grupoenconcreto.com COMMUNITY MANAGER María del Carmen Gaona maricarmen@grupoenconcreto.com Juan Ortega Herrejón juan@grupoenconcreto.com CONTABILIDAD César Gómez contabilidad@grupoenconcreto.com (55)1107-6783

Índice

CONSEJO EDITORIAL Alfonso Penela Quintanilla (CM Valuación) Gustavo Solares (AMPI Nacional) Ignacio Cabrera Comisión de Vivienda COPARMEX CDMX Antonio González Dueñes (Desarrollos Inmobiliarios Laguna) Enrique Margain (Scotiabank y Comité Hipotecario de la ABM) Enrique Stacpoole Madrigal (Delegación Metropolitana del Valle de México Infonavit) Enrique Vainer Girs (Grupo Sadasi) Germán Ahumada (Consorcio Ara) Gonzalo Palafox Rebollar (Experto financiero) Alfonso Serrano (Presidente de Convives) Jorge Hernández Delgado (COTAL) Jorge Lizán, (Lizan Retail Advisors) Julio César Castañeda (AMAV) Hugo Loya Ortega (Economista) Isidoro Sánchez Espejel (Experto financiero) Marcos Bejarle (Hogares Unión) Manuel Barcklay Galindo (Ordenamiento Turístico Sustentable Sectur) Octavio González Padilla (Presidente Conorevi) Sara Topelson de Grinberg (Presidenta del ULI) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)

INFORMACIÓN COMERCIAL ventas@grupoenconcreto.com contacto@grupoenconcreto.com (55) 11076783 y (55) 55363890 DISEÑO E IMPRESIÓN Montserrat Gamboa gamboa@grupoenconcreto.com Dalia Becerra dalia@grupoenconcreto.com

LEGALES Tu Guía EN CONCRETO Líder de Opinión con Mariel Zúñiga / Año 11, No. 60 / OCTUBRE NOVIEMBRE / Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col Nápoles, México, D.F., C.P. 03810, Teléfono 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04–2016–060311503800–102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 16744, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO.

EDITORIAL

Paseo en la Montaña Rusa Por Hugo Loya Ortega

Ante la volatilidad económica, la depreciación del peso frente al dólar y los posibles recortes al Presupuesto de Egresos de la Federación… ¿Cuálea serán los retos que enfrentará el país en el visiblemente complicado 2017? Para empezar, la industria de la vivienda deberá aprender a trabajar sin subsidios o en el mejor de los casos aprender a focalizarlos, de tal manera que se atienda a quien verdaderamente los necesita, a los mexicanos que no tienen acceso al financiamiento, ni con la banca comercial o de desarrollo, ni con los Organismos Nacionales de Vivienda. Antes se trabajaba sin subsidios; sin embargo, ahora este tema se volvió como la dependencia que tiene el país hacia los ingresos petroleros. Situación que podría representar un grave problema, pues sólo se necesita observar la tragedia ocurrida tras la caída de los precios del crudo. Más allá de los subsidios para la vivienda, un tema importante a resolver será la deuda del país, misma que creció de 34 a casi 50 por ciento. Desafortunadamente, como no se observa ninguna inversión productiva –ni en infraestructura– se deduce que el endeudamiento sirvió para sostener los niveles del gasto del gobierno federal, básicamente la nómina. Hubo una frase que dijo la titular de Sedatu a principios de septiembre, cuando hizo una conferencia en Tecamac, Estado de México, y afirmó a pregunta expresa: “… (el tema de los subsidios) no es ni justo ni injusto, es una realidad”. Tal vez eso mismo pasa con el tema de la consolidación fiscal, del pago de la deuda y el ajuste de los gastos que tenemos que enfrentar todos los mexicanos. No es ni justo, ni injusto, es real. Todos tenemos que sobreponernos, pero exigir también que el gobierno se “ajuste el cinturón” de verdad. En este proceso, lo más importante ahora será no permitir que la deuda crezca –o cualquier otro problema– a estas dimensiones sin una verdadera causa. Es tiempo de cambiar este capítulo…

Parece que no termina la fuerte bajada que estamos viviendo en el ambiente económico, como una Montaña Rusa estamos viviendo grandes subidas y bajadas que parecen interminables, aunque las caídas se ven más pronunciadas y de mayor duración que el estar en la cresta de la montaña. A unos meses de terminar 2016, el dólar aumenta su presión frente al peso y el ánimo de los consumidores se va deteriorando poco a poco conforme continúa la caída económica, no sólo en México, sino en otros países del mundo, principalmente Europa, escenario que se agudiza con la situación política de Estados Unidos, donde la incertidumbre aumenta por un posible triunfo del candidato republicano Donald Trump. Las escasas subidas en este juego aumentan el pesimismo de las familias sobre el futuro que les espera. Por ejemplo, el más reciente reporte del Banco de México sobre la confianza del consumidor reportó una contracción mensual del 1.6%, lo que refleja el desgaste de las población y la incertidumbre que poco a poco va creciendo. Pocas son las noticias en materia económica que han sido positivas, que reanimen a los consumidores en el mercado interno, y eviten que la actividad económica en su conjunto tenga un desempeño mediocre. No obstante, hay algo que llama la atención y es precisamente los anuncios de importantes inversiones en algunos ramos industriales como lo es el automotriz y la industria cervecera. Al parecer los empresarios, al menos de estas dos grandes industrias, tienen un panorama diferente de lo que puede pasar en la economía mexicana y esta pequeña luz al final del túnel puede ayudar a motivar a que otros sectores industriales también apuesten al crecimiento del país. Bien dicen que no hay mal que dure cien años y los cambios que tendrá el país en su clase política en los próximos meses pueden definir un rumbo más estable para la inversión. México tiene un gran potencial y eso lo saben los dueños de los capitales, lo saben las industrias que anunciaron inversiones, sólo hay que hacer cuentas. Cada año se suman al mercado laboral cerca de un millón de personas que cumplen la mayoría de edad y esto no lo tienen todos los países. En fin, de acuerdo con la Encuesta del Banco de México sobre las Expectativas de los Analistas del Sector Privado al mes de agosto de este año, los especialistas coinciden que los principales factores son externos, ¿será por esto que sí se apuesta a México?, porque el problema parece ser lo que hay afuera y no lo que hay adentro en políticas económicas.

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COLUMNA EN CONCRETO Necesario focalizar mejor los subsidios: Conorevi Deben sumarse Orevis en la planeación: Octavio González Padilla Llama Conavi a una “Gran Cruzada por la Vivienda” Por Mariel Zúñiga

AGENDA

*Se prevé la publicación en el Diario Oficial de las reglas para el Segundo Crédito del Fovissste *Para este mes el director de Infonavit prevé anunciar las expectativas del fondo para el próximo año.

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l debate por los subsidios continuará, pero como dijo Paloma Silva, directora de Conavi hay que esperar al debate y la promulgación de la Ley de Ingresos y el Presupuesto de Egresos de la Federación para 2017. Mientras tanto, el posible ajuste del 32% para Conavi y 20% para Fonhapo obligará al sector a diversificar fórmulas y buscar financiamiento para las familias con menos ingresos. Durante la 29 Reunión Nacional del Conorevi, realizada en Guanajuato, surgieron diversas reflexiones y propuestas, una de las más relevantes consiste en focalizar los subsidios, dirigirlos estrictamente a las personas que perciben 2.6 salarios mínimos, o distribuirlos de manera diferenciada. Esto es acorde a lo anunciado por la titular de Sedatu a principios de septiembre durante el informe de los logros obtenidos por la Política Nacional de Vivienda. Ahí no faltó quien reflexionara y considerara que fue un error subirlos a cinco salarios. En la Reunión del Conorevi, Juan Carlos Lastiri, subsecretario de Vivienda de Sedatu, propuso diferenciar subsidios y darles mayor monto a quienes menos ingresos perciben. De igual manera, Ángel Islava, director de Fonhapo, llamó a los gobiernos locales a incrementar su participación económica y consideró necesario canalizar mayores montos a través del Fondo que dirige. En este evento, el Gobernador de Guanajuato ofreció llevar el tema del ajuste a la Conago, porque advierte el riesgo de provocar una desaceleración económica y disminución de empleos. La gravedad económica de este impacto fue rechazada por Paloma Silva, quien señaló que cada actor debe poner de su parte para evitar

circunstancias que afecten a la población, opinión compartida por Alfonso Serrano, presidente de Convives, pues considera que la ayuda puede ser también mediante mayores densidades o terrenos. Octavio González Padilla, presidente de Conorevi, manifestó amplia disposición para sumarse más activamente al sector, pero también reiteró su propuesta de darle a los Orevis un papel más preponderante, debido al conocimiento que tienen de las comunidades. En el mismo evento, pero en el Panel del Desayuno Líderes de la Vivienda EN CONCRETO, Alejandro Albas de Cibergestión llamó a optimizar la tecnología, desregular la burocracia de los trámites y agilizar los procesos para reducir costos que al final pagan los compradores. Francisco Bermúdez, representante del Instituto de Vivienda de León y también socio de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), exhibió un ejemplo de los años que se llevan los proyectos entre trámites y permisos, lo que repercute en costos que al final se tienen que reflejar en la vivienda. Representantes de la banca como Banco Ve X Más y Banregio aportaron ideas y esquemas de financiamiento para atender a población más rezagada, los no afiliados, los cuales no habían merecido ni siquiera una mirada de los bancos. La pregunta al final es ¿Cómo optimizar los subsidios? Paloma Silva directora de Conavi propuso que cada quien ponga de su parte e iniciar “La cruzada a favor de la vivienda”.

P R E G U N TA D E L D Í A :

¿Cómo lograr mayores recursos a través de los estados para subsidios?

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VIVIENDA

INFONAVIT: una estrategia integral en beneficio de México

En cumplimiento de la responsabilidad que tiene como uno de los principales pilares de la seguridad social en México, al tiempo en que asume su papel como la hipotecaria más grande de Latinoamérica, el Infonavit enfoca sus esfuerzos para trabajar en favor de los derechohabientes con el fin de dignificar y mejorar sus condiciones de vida, desde la base de su patrimonio.

Fitch Ratings le otorgó la máxima calificación de riesgo contraparte AAA (mex) en escala nacional de largo plazo

57.5 millones de cuentas, generaron 20 mil 62 millones de pesos y ventas por 116 mil 722 millones en 2015

rueba de ello, este Instituto ha emprendido la tarea de potenciar la atención de los trabajadores mexicanos y sus familias. En busca de lograrlo, ha llevado a cabo un gran número de diagnósticos con el objetivo de descubrir cuáles son las áreas de oportunidad en el proceso de otorgamiento de crédito y del cuidado de los recursos de los derechohabientes. Una de las estrategias más importantes que ha impulsado la administración de David Penchyna Grub, es la realización de convenios de colaboración con distintas instituciones, tanto públicas como privadas. Entre ellos, destaca el firmado con la Asociación de Bancos de México (ABM), sustentado en la reforma financiera con el objetivo de incrementar y mejorar el acceso al financiamiento, además de impulsar nuevos productos crediticios que propicien una mayor liquidez al mercado y faciliten la movilidad habitacional. Durante la administración del Presidente Enrique Peña Nieto se han generado más de 2 millones de empleos formales, con los cuales el Instituto abrió 600 mil cuentas nuevas en 2016 para alcanzar el registro de 57.5 millones de trabajadores, de los cuales 16 millones no han ejercido su crédito. De ahí que el Infonavit se reinventa, ampliando los esquemas y productos que le permitan hacerse de un patrimonio o incrementarlo. Como parte del fortalecimiento de la cartera de productos y en consideración de aquellos trabajadores que buscan mejorar su patrimonio sin la necesidad de adquirir una vivienda, relanzó Mejoravit, producto para mejoramiento de vivienda. Los avances en este esquema son la reducción en su tasa de fondeo de 18.5 a 16.5% -la tasa más competitiva del mercado-, la adición de más bancos fondeadores y la creación de candados

de seguridad con el fin de evitar la intervención de terceros en el proceso de originación. Mediante su esquema tripartita, el Infonavit diseña también estrategias integrales que benefician a las empresas, dotándolas de mecanismos como el portal empresarial y el programa Empresas de 10, que facilitan e incentivan el cumplimiento de sus obligaciones fiscales y aportaciones en tiempo y forma. El Instituto trabaja para conservar sus altos estándares de calificación. Prueba de ello, en mayo pasado, Fitch Ratings le otorgó la máxima calificación de riesgo contraparte AAA (mex) en escala nacional de largo plazo, lo que reafirma su estabilidad financiera. Esto se debe al manejo histórico de 57.5 millones de cuentas, que generaron 20 mil 62 millones de pesos en utilidades y ventas netas por 116 mil 722 millones de pesos en 2015, lo cual demuestra su fortaleza y solidez financiera. Abonando a la Política Nacional de Vivienda y cumpliendo con el mandato constitucional plasmado en el artículo 4º de nuestra Carta Magna, el Infonavit, bajo la dirección de David Penchyna y con la ayuda de todos sus colaboradores y aliados, labora incansablemente a fin de que los trabajadores y sus familias mexicanas se hagan de un patrimonio donde puedan construir una vida digna y cumplir sus sueños.

Octubre - Noviembre

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Discuten especialistas sobre vivienda social en la UNAM Por David Romero

La vivienda social por la inclusión fue el tema central del Encuentro Universitario de Vivienda Social que se celebró en la Unidad de Posgrado de la UNAM, derivado de los retos que enfrenta México para lograr que las actuales políticas de vivienda y desarrollo urbano incrementen la productividad y fortalezcan el tejido social.

n la inauguración estuvieron presentes Marcos Mazari, director de la Facultad de Arquitectura (FA) y Luis Antonio Godina, Vocal Ejecutivo del Fovissste, este último comentó que el Fondo está comprometido con los trabajadores del Estado para que obtengan un crédito hipotecario. “Se trata de que no dependa de un procedimiento aleatorio o sorteo que deje a la suerte lo que le corresponde en derecho". De acuerdo con la SEDATU, en México hay 8.9 de millones de familias en rezago habitacional, de las cuales casi 37 millones de personas radica en zonas rurales y semiurbanas, de éstas el 75% la población no tiene acceso al financiamiento. En su intervención, Martha Niño Sulkowska, Directora de Sustentabilidad Urbana en Semarnat, expuso sobre la normatividad que debe de regir a la industria de la vivienda para hacerla sustentable, de tal forma que se mejore el entorno urbano, pero sobre todo la calidad de vida de los mexicanos. De acuerdo con la Conavi, la construcción de vivienda pasiva en el país implicaría la disminución de entre 80 y 90% de emisiones de dióxido de carbono, lo que permitiría alcanzar los compromisos establecidos en 2012 en materia de sustentabilidad. 6

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En el evento, también se discutió el tema de la Equidad de género, no como cuota sino como derecho constitucional y mundial. Destacadas representantes de la asociación Mujeres Líderes por la Vivienda (MULIV) como Lydia Álvarez, Directora General de Procsa y Paulina Campos, Directora General de Fundación Hogares expusieron sus ideas sobre cómo igualar las condiciones en el ámbito laboral y cómo esto podría impactar en la productividad de las ciudades. La segunda parte del programa estuvo conformado por diversas mesas de trabajo donde distintas personalidades discutieron los temas: La vivienda a través del suelo, Movilidad para una ciudad incluyente, Hacia el futuro de la vivienda sustentable, Futuro de las Hipotecas, además de Retos y oportunidades de los subsidios.

SUBSIDIOS SEGUROS Y APOYO DE SHF En su intervención, Jesús Alberto Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal, anunció que para fortalecer la atención a los más necesitados otorgarán líneas de créditos revolventes de hasta 10 millones de pesos por desarrollador a través de acciones de autoproducción. Por su parte, Paloma Silva de Anzorena, Directora General de la Conavi, enfatizó que los recursos del programa Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales

VIVIENDA

durarán hasta finalizar el año, luego que los gobiernos estatales contribuyeron con mil 800 millones para la realización de soluciones de vivienda. Asimismo, Ángel Islava, director general de Fonhapo, indicó que es necesario el sector busque nuevos esquemas de financiamiento o apoyos a la vivienda, de tal forma que se logre focalizar mejor los subsidios a los más necesitados y se logre bajar el costo de las acciones con colaboraciones de diferente tipo.

MESA DE FINANCIAMIENTO En la mesa de financiamiento, diversos especialistas concordaron que es necesario modificar la política de subsidios, luego que las subvenciones no están llegando a las personas que las necesitan, pues enfatizaron que la aplicación de estos recursos se desvirtuó dándole prioridad a los derechohabientes del Infonavit y Fovissste. Durante su intervención, Alfonso Penela Quintanilla, director general y CIO de Corporación Mexicana de Valuación (CM Valuación), indicó que el mercado secundario de vivienda no ha podido detonarse, luego que la mayoría del parque habitacional carece de título de propiedad.

MESA DE VIVIENDA La temática de esta mesa giró en torno a las necesidades que tiene la industria para poder reducir costos en la producción de la misma. Para ello, concordaron que los tres órdenes de gobierno deben trabajar coordinadamente para atender con mayor fuerza a la población de menos de 2.5 salarios mínimos. Octubre - Noviembre

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Incursionará el Metro CDMX en programa de vivienda en renta El Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro, la Secretaría de Finanzas de la Ciudad de México y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), analizan la creación de un esquema de vivienda en renta que deberá presentarse antes de finalizar el año. PPor Berenice Luna

Miguel Ángel Mancera y Jorge Gaviño

“Nosotros tenemos unos terrenos que sin el ánimo de desincorporarlos, podríamos utilizarlos para que se construya vivienda que podrá ser rentada y obtener recursos que beneficien al Metro”.

El Gobierno de la Ciudad de México solicitó al ISSSTE trabajar de la mano en la creación de vivienda para los trabajadores del estado. Miguel Ángel Mancera Espinosa, mandatario local, enfatizó que para incentivar la producción de vivienda donarán los terrenos que sean necesarios.

n entrevista para EN CONCRETO, Jorge Gaviño Ambriz, director general del Metro, explicó que para resolver el problema de escasez de suelo y brindar rentas accesibles a los capitalinos, aportarán los terrenos donde se desarrollarán las viviendas sin perder la propiedad de los mismos.

Agregó que el Gobierno de la Ciudad de México tiene mucho interés en detonar acciones de vivienda que compensen la falta de oferta que se vive en la urbe, por lo que será importante obtener la colaboración de Organismos Nacionales de Vivienda. De acuerdo con estudios realizados por la Cámara Nacional de Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, en la capital del país existe una demanda anual de 70 mil viviendas, la cual no ha podido ser atendida por falta de reserva territorial y tras la suspensión de la Norma 26. Gaviño Ambriz indicó que Conavi podría participar con subsidios que ayuden a desarrollar el proyecto; mientras que el FOVISSSTE e INFONAVIT tendrían que modificar parte de su ley para aportar recursos que sirvan para la construcción de los inmuebles. “Visualizamos la participación del Infonavit, como uno de los organismos que otorgará el recurso. No obstante, esta idea se contempla sólo como una opción, pues aún nos encontramos diseñando el programa”. Actualmente existen un millón de derechohabientes del Infonavit que no pueden ejercer un crédito en la Ciudad de México, según cifras de la Canadevi VM. En el caso de Fovissste, este indicador alcanza los 200 mil trabajadores que no tienen opción para obtener vivienda. 8

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ISSSTE y CDMX crearán vivienda para trabajadores

“Queremos que pronto haya vivienda en la Ciudad de México; vivienda del ISSSTE con todo su esquema de financiamiento, de crédito, nosotros habremos de contribuir también con el terreno, porque si podemos construir hospitales, también podemos construir vivienda para la ciudad”. Mancera Espinosa adelantó que este año se tendrán los terrenos para esta acción, luego que la Oficialía Mayor ya trabaja en el tema. De igual manera, adelantó que José Reyes Baeza, director general del ISSSTE, ya giró instrucciones al FOVISSSTE para el diseño de este programa.

Industria de vivienda impulsa a la economía nacional La industria de la vivienda en México es el segundo motor económico en el país y el primero en generación de empleos, pues registra un crecimiento anual de 8%, tres veces mayor al promedio nacional, destacó Carlos Medina Rodríguez, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI).

Por David Romero

ntrevistado por EN CONCRETO, precisó que este rubro impacta al 7.6% del Producto Interno Bruto (PIB), pues genera alrededor de 3 millones de empleos directos. Además, acelera el mercado interno, luego que 95% de los insumos que se utilizan son producidos por empresas nacionales. “A diferencia de otras industrias aquí se consume producto nacional prácticamente en su totalidad y esto genera una economía importante en las regiones donde se desarrolla, se convierte en un importante vehículo donde se genera esta riqueza en los territorios de nuestro país”. Reconoció que uno de los retos para el cierre de este año y el inicio del próximo, es mantener el crecimiento que la industria ha registrado anteriormente, pese a la situación compleja por la que atraviesa el país, como los temas presupuestales.

embargo, como desarrolladores tenemos la capacidad para poder sobrepasar este reto”. Recordó que la meta al inicio de año fue construir 500 mil casas y aseguró que de mantener el ritmo de crecimiento registrado, será viable llegar a la meta a casi un trimestre de terminar 2016. Aunque, dijo, es necesario contar con los recursos suficientes para cerrar positivo en el Registro Único de Vivienda (RUV). Ante este panorama, la CANADEVI ya trabaja en coordinación con la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (SEDATU) y los Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVIS), de esta manera no sólo atenderán la necesidad de vivienda de los más necesitados, sino también mantendrán la economía y el empleo con las cifras registradas en los últimos meses. Explicó que la vivienda en México impacta a 78 de las ramas económicas del país, de ahí la importancia de mantener pújate el motor económico que se ha vuelto la vivienda en los últimos años, ya que el número de empleos directos e indirectos que genera, cada vez es mayor.

La vivienda impacta al 7.6% del Producto Interno Bruto (PIB), pues genera alrededor de 3 millones de empleos directos.

“Hoy tenemos un cierre de año muy pujante y una gran demanda en el bono demográfico de vivienda en el país para el próximo año; sin

SUBSIDIO COMO DETONADOR

Durante la charla, Medina Rodríguez subrayó que mientras exista la capacidad de utilizar un subsidio como detonador de la vivienda, no sólo será más dinámica la economía en el país, sino que este beneficio seguirá llegando a quien más lo necesita. Destacó la importancia de mantener el presupuesto para estas acciones, luego que por cada peso que da el Gobierno Federal, los desarrolladores invierten cinco. Situación que demuestra la importancia que tienen las subvenciones dentro de la economía nacional. Octubre - Noviembre

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ENTREVISTA

Ajustes obligan a potenciar recursos:

Fonhapo

Los ajustes al presupuesto, en particular a los subsidios, invitan a potencializar los recursos, a buscar otros esquemas que complementen las subvenciones e incentiven una mayor participación de los Organismos Estatales de Vivienda, afirmó Ángel Islava Tamayo, director general de Fonhapo. Por Mariel Zúñiga

n entrevista para EN CONCRETO, el funcionario explicó que tiene bien definida a la población a la que va dirigido. De ahí la importancia de poder lograr que el subsidio se diversifique y que ahora sí atienda a las familias de menores recursos.

Ángel Islava Tamayo, director general de Fonhapo.

“Creo que este presupuesto nos invita a ser creativos, tenemos que buscar los mecanismos que nos permitan potenciar y “Nos invita a ser creativos, diversificar los recursos, ya que por tenemos que buscar los bajos que sean se puede ganar mucho con esto”.

mecanismos”

gobiernos estatales a colaborar, incluso con la aportación de terrenos que hagan a la vivienda más accesible. “Hay muchas familias que tienen derecho a aspirar a una mejor condición de vida, por supuesto en el caso nuestro pueden poner su terreno como una aportación. Eso a nosotros nos flexibiliza, pues en vez de dinero se facilitaría la participación de los gobiernos estatales a través de otras herramientas”.

Asimismo, llamó a ser muy respetuosos de los tiempos del Congreso para definir el presupuesto “Si todos en equipo con el que se trabajarán los subsidios tomamos un rol, estaríamos en 2017. No obstante, reiteró que debe fortalecerse al Fondo, de tal ganando” forma que se logre atender a los segmentos de la población más Islava Tamayo si bien subrayó que será respetuoso de los vulnerable, aquellos que realmente necesitan el subsidio tiempos del Congreso para debatir y aprobar el PEF 2017, federal. no descarta buscar un acercamiento con los legisladores para sensiblizarlos al respecto. Por lo que estarán muy “… La verdad es que son ellos quienes tendrán que atentos a los resultados para buscar cómo potencializar los entender hacia dónde tienen que ir los recursos. Por recursos y lograr el propósito que es atender a la población supuesto estamos entendiendo los tiempos del país, pero que más requiere la vivienda. creo que si todos en equipo tomamos un rol que nos permita diversificar hacia abajo los subsidios, estaríamos ganando todos en atención y en focalización”. Reiteró que si no hay más recursos que los 2 mil millones de pesos anunciados. Entonces, éstos deberán otorgarse con tasas de interés preferenciales o bien sumar a los 10

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“…Si el presupuesto fuera con base en los resultados, yo creo que la respuesta estaría muy clara en este momento, simplemente estamos en espera de los tiempos del Congreso. Y si hubiera oportunidad en un momento dado de tener acercamiento con ellos, seríamos los primeros en entablar un dialogo”, concluyó.

ENTREVISTA

Trascendental incrementar participación de los estados: Paloma Silva Ante el posible recorte presupuestal en los subsidios de vivienda para 2017, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) buscará incrementar la aportación de recursos por parte de los estados y lograr así continuar el ritmo en el otorgamiento de vivienda a los más necesitados del país. Por Mariel Zúñiga

los 8.9 millones de hogares que se registran actualmente. “Hoy el rezago habitacional se sitúa en el 28% de la población, siempre se mantenía arriba del 30%, para 2018 terminaremos el sexenio en 25 por ciento”. Adelantó que otra forma de colaborar con la industria y continuar atendiendo a la población más necesitada de país será a través de la modificación del código de construcción, así como en la reducción en tiempos y costos dentro de los trámites municipales para el otorgamiento de las licencias de construcción.

Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Conavi

Se han ejecutado 1.2 millones de acciones Crecimiento del 30% en la realización de soluciones de vivienda 500 mil acciones adicionales, corresponden al programa Cuartos rosas

n entrevista para EN CONCRETO, Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Conavi, aseveró que si bien este año se logró captar mil 800 millones de pesos, a través de la participación de 20 gobiernos estatales, existe todavía un gran potencial que podría incrementar los apoyos obtenidos hasta 3 mil millones de pesos. “Sabemos que van a entrar 8 nuevos gobernadores, yo esperaría que estén muy entusiastas en relación al sector de la vivienda, porque además es una forma muy noble de atender a su población. Entonces si con 20 gobiernos, teníamos mil 800 millones, yo podría calcular que si trabajáramos con todas las entidades federales o con al menos el 80% de ellas, podemos estar levantando más o menos 3 mil millones de pesos”. Silva de Anzorena señaló que el otorgamiento de vivienda no se detendrá. Prueba de ello, en este sexenio el rezago habitacional se reducirá hasta equivaler el 25% de la población, lo cual significará estar por debajo de

CONTINÚA CRECIMIENTO La funcionaria reveló que este año tendrán un crecimiento del 30% en la realización de soluciones de vivienda en comparación con el año pasado, luego que pasarán de 1.3 millones de acciones a 1.7 millones, lo que significa más o menos 380 mil soluciones. Precisó que este año se han ejecutado 1.2 millones de acciones –mejoramientos, ampliaciónes, remodelaciones, adquisición de vivienda nueva o usada y autoproducción–, por lo que se espera que la acciones restantes –500 mil acciones adicionales– correspondan al programa Cuartos rosas en el que trabaja la Subsecretaría de Desarrollo Urbano de Vivienda de la Sedatu. “Ellos dijeron que iban a hacer 500 mil cuartos este año”.

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VIVIENDA

SEDATU combate hacinamiento con Cuartos Rosas Por Sarahi Serrano

En México existen 2.5 millones de hogares en hacinamiento, condición que busca ser solucionada por el programa Cuarto Rosa de la Sedatu, del cual se han realizado 287 mil acciones en los últimos cuatro años.

osario Robles Berlanga, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), explicó que este problema se presenta principalmente en ciudades, luego que seis de cada 10 personas en esta situación viven en zonas urbanas. De acuerdo con la dependencia, en el país más de 10 millones de personas viven en hacinamiento, de las cuales 5.2 millones son mujeres, la mitad de ellas menores de 18 años. La funcionaria indicó que si bien a partir de 2013, realizan esfuerzos para disminuir este problema, las acciones resultan insuficientes. Por ello, este año otorgarán más de 108 mil cuartos en beneficio de familias de diversas regiones del país que perciben bajos ingresos. Por su parte, Juan Carlos Lastiri, subsecretario de la Sedatu, señaló que por parte de la Unidad de Programas de Apoyo a la Infraestructura y Servicios, la inversión que habrá al cierre de 2016, será de alrededor de 4 mil 200 millones de pesos. Cuestionado por la estimación de construcciones para el próximo año, dijo que no es posible dimensionar un aproximado de acciones para 2017, luego que estas cifras quedarán condicionadas al dictamen final del Presupuesto de Egresos de la Federación (PPEF) 2017. Se debe recordar que este programa entrega un cuarto de 12 metros cuadrados a familias de bajos ingresos, y está enfocado principalmente para que lo habiten mujeres en condiciones de vulnerabilidad.

GRAN INVERSIÓN

Robles Berlanga reveló que desde 2013 las acciones de mejoramiento registran un incremento importante dentro del sector, pues en ellas se han invertido alrededor de 14 mil millones de pesos para la realización de 921 mil 367 obras - piso firme, techo firme, muro firme, y construcción de cuartos adicionales. Al respecto, Ángel Islava Tamayo, director general del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo), detalló que han invertido poco más de 3 mil 662 millones de pesos durante los últimos cuatro años.

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VIVIENDA

Celebra Cibergestión

su décimo aniversario en México Cibergestión celebró su décimo aniversario en México, país donde realiza 5 mil 528 operaciones mensuales gracias a sus soluciones tecnológicas que hacen eficientes los procesos hipotecarios.

Por Mariel Zúñiga y David Romero

l evento contó con la presencia de diversas personalidades en el ámbito financiero, a los cuales Santiago Bellver Gabana, presidente del Grupo BC, agradeció su preferencia y el impulso dado a la firma para crecer 230% en los últimos cinco años, rebasando las 2 mil 402 acciones mensuales y representando el 20% de su colocación total para este año, casi 23 mil 814 millones de euros.

“Este año el crecimiento global del grupo será del 16%, alcanzaremos así los 119 mil 074 millones de euros de facturación, México representa el 20% de esa colocación, siendo el segundo país, después de España, más importante para el grupo”. Durante la velada, en medio de aplausos y reconocimientos, Antonio Artigues, presidente de Cibergestión en México, indicó que estarán pendientes a los temas que se vayan detonando en el mercado. “De ahí, debemos diversificar los servicios que ofrecemos a la banca, dotándolos de mejores soluciones tecnológicas y de gestión en los procesos para la originación de hipotecas”. Explicó que son la empresa más potente en formalización y gestión hipotecaria en el mundo jurídico latino, debido no sólo a la alta formación y experiencia de sus 3 mil 200 empleados, sino también a la amplia cobertura del grupo, así como a sus soluciones tecnológicas adaptadas a las necesidades y condiciones de la gente.

GRAN REPUTACIÓN

“Nos permitió liberar actividades de la gente que se dedicaba a la parte comercial para que no tuvieran que estar dándole seguimiento a todos los créditos desde el proceso notarial, de avalúo, hasta llegar a la firma; con su apoyo el proceso marcha de manera muy eficiente y se puede conocer en cuál etapa está cada crédito”. Respecto a este tema, Víctor Borrás Setién, ex director del Infonavit y fundador de la Sofom Bien para bien, comentó que Cibergestión ha hecho un gran bien a la industria hipotecaria mexicana, porque ayudó a sistematizar procesos, a eficientarlos y automatizarlos, de tal forma que las instituciones financieras pueden otorgar un mayor número de créditos con toda la seguridad jurídica.

Durante el evento, diferentes actores del sector hipotecario en México hablaron sobre la importancia de esta firma para el mercado. Por ejemplo, Fabricio Parada, recién nombrado director de “Mi Banco”, afirmó que Cibergestión es una empresa sobresaliente en todo el trámite para la formalización del crédito hipotecario.

“En el futuro inmediato, Cibergestión va a incursionar en otros campos, lo cual me da muchísimo gusto, porque realmente ellos tienen ya la capacidad del manejo del crédito hipotecario y se pueden hacer muchas cosas”, dijo.

Por su parte, Enrique Margain, director de Crédito Hipotecario de Scotiabank, afirmó que ayuda a tener un proceso hipotecario muy robusto, el cual le permite a las empresas “prácticamente poder dedicarse a las actividades comerciales”.

Carlos Hernández, subdirector de Crédito Hipotecario de Santander, su primer cliente, afirmó que como clientes de Cibergestión, éste ha sido un gran aliado en la tarea de dar hipotecas en beneficio de cerca de 20 mil clientes al año. Octubre - Noviembre

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ASÍ SE VIVIÓ

Necesario priorizar la atención hacia los más pobres

El Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), presidido por Octavio González Padilla, celebró en Guanajuato su 29 Reunión Nacional, evento donde el sector evidenció la necesidad de replantear los recursos y los programas a la población más vulnerable. Por David Romero

urante la inauguración del evento, Miguel Marqués Marqués, gobernador de Guanajuato, enfatizó que propondrá a la Conferencia Nacional de Gobernadores (Conago) analizar el recorte al sector, de tal forma que se puedan generar soluciones que impulsen el desarrollo de la industria y evitar la desaceleración económica del país.

Octavio González Padilla, presidente de la Conorevi

“El recorte al sector desaceleraría la economía nacional, porque se generarían menos empleos y se tendría una contracción en el mercado interno. Sería un error disminuir esos recursos, bajarle recursos a la construcción, porque inmediatamente se reflejaría en el Producto Interno Bruto, a nadie nos conviene que eso suceda”. Se debe recordar que el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación (PPEF) propone un recorte del 32% en los subsidios de vivienda del próximo año, lo que sería pasar de 9 mil 624 millones de pesos a 6 mil 525 millones de pesos. Respecto a este tema, Juan Carlos Lastiri Quirós, Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Sedatu, indicó que a partir del próximo año el apoyo para la adquisición de vivienda será diferenciado; el monto que se otorgue dependerá del ingreso salarial de los trabajadores, ya que se dará más a quien cuente con un ingreso de 2.6 salarios mínimos, de tal forma que se irá diluyendo a la par de que aumente el salario. Subrayó que el gobierno federal buscará elevar la colocación de créditos para vivienda nueva en zonas de rezago habitacional y atender a la población de más bajos ingresos sin afectar el dinamismo del sector y su impacto positivo en la economía. De igual manera, lanzarán un programa de apoyos para sectores específicos de la población como maestros de excelencia y médicos de calidad, incentivos que premien el desarrollo profesional.

URGE FOCALIZACIÓN En su intervención, Octavio González Padilla, presidente de la Conorevi, indicó que se requiere replantear el otorgamiento de los subsidios y su metodología, de tal forma que se mejore la distribución de los recursos. Situación que deberá otorgarles más peso a los Organismos Estatales de Vivienda dentro de la toma de decisiones, pues son ellos quienes conocen realmente las necesidades de la población. 14

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Enfatizó que el sector debe estar unido para generar sinergias que fortalezcan las soluciones de vivienda, pues no sólo se puede impulsar a la vivienda con dinero, también la colaboración podría ser mediante el otorgamiento de reserva territorial, nuevos instrumentos financieros o también con la reforma normativa en algunos municipios, estos últimos haciendo más agiles la obtención de licencias y la realización de trámites.

APOYO A FONHAPO Del mismo modo, González Padilla solicitó a legisladores y al gobierno federal incrementar el presupuesto del Fonhapo, luego que fortalecer a esta dependencia incrementaría la atención para la población no afiliada y los mexicanos de menores ingresos.

ASÍ SE VIVIÓ

“ Deben de tener la capacidad de progresividad de los desarrollos habitacionales"

De acuerdo con la SEDATU, en México hay un rezago habitacional de 8.7 millones de hogares, de los cuales el 63% corresponde a la población que no está afiliada a Infonavit, ni a Fovissste. En este sentido, se observa que únicamente el 40% de las subvenciones se canaliza a este sector.

AUTOPRODUCCIÓN DE VIVIENDA VERTICAL, UNA SOLUCIÓN Una solución para impulsar la vivienda a los no afiliados llegó con la exposición de Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), quien afirmó que se debe trabajar en la vivienda vertical intraurbana para no afiliados de bajos ingresos, a través del esquema de autoproducción. Explicó que hay terrenos en zonas intraurbanas, propiedad de los gobiernos estatales, que son “oro molido” para el esquema de autoproducción. “Estas viviendas deben de tener la capacidad de progresividad desde las instalaciones hidráulicas y eléctricas, hasta la construcción de los desarrollos habitacionales, y prever dentro de sus instalaciones espacios públicos para generar cohesión social”. De acuerdo con la Conavi, en México el 51.3% del total del parque habitacional en zonas urbanas ha sido construido en autoproducción y autoconstrucción.

TRAMITOLOGÍA EN CONTRA Como parte de la 29 Reunión Nacional del Conorevi, Grupo EN CONCRETO celebró el desayuno Líderes de la Vivienda, en el cual diversos expositores

concordaron que el sector requiere agilizar los trámites para el otorgamiento de licencias, pues de esta forma se lograría reducir el costo de inmueble para el consumidor. Durante su intervención, Silva de Anzorena reveló que trabajan con los Orevis y la COFEMER para evitar que el costo de la tramitología supere el 10% sobre el valor del inmueble, reduciendo el precio de las casas. Del mismo modo, buscará gestinonar las densidades y el valor de los insumos con los proveedores. De acuerdo con esta dependencia, hay estados como Quintana Roo donde los trámites alcanzan un valor del 17% sobre el precio final de la casa, realidad que contrasta con el 4 o 6% que significan estos procesos en otras entidades.

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INMOBILIARIO

GICSA desarrolla nuevo concepto de centros comerciales Por Fernanda Quevedo

La desarrolladora inmobiliaria GICSA invertirá 7 mil millones de pesos para la construcción de 5 centros comerciales bajo el concepto Malltertainment, los cuales además de contar con oficinas, centros de espectáculos, hotel y hospital, albergarán una feria dentro de sus instalaciones.

n entrevista para EN CONCRETO, Isidoro Attie, director de dicho proyecto, informó que Puebla será la primera ciudad en alojar este tipo de desarrollos para septiembre de 2017, seguida de León, Querétaro, Pachuca y Cancún con inauguraciones subsecuentes cada dos meses. Las características de estos proyectos requieren de explanadas con una extensión de al menos 785 mil metros cuadrados, situación que complica la llegada de estos inmuebles a la Ciudad de México, entidad que carece de reserva territorial de dicha magnitud. “Los centros comerciales serán integrales , contemplan entretenimiento, oferta comercial mixta, abarca hoteles, servicios médicos y oferta de las marcas con mayor reconocimiento mundial”. Isidoro Attie subrayó que la máxima novedad de estos desarrollos será la construcción de ferias. “Este tipo de centros comerciales no se han visto en otro lugar del mundo; sin embargo, por el momento sólo nos concentraremos en el desarrollo de estos proyectos a nivel nacional, aunque no descartamos llevarlo al extranjero”. Enfatizó que cada inmueble que se construya deberá destinar el 50% de sus espacios al entretenimiento: una feria 6 mil 500 metros cuadrados con 63 atracciones, un globo aerostático para cinco personas situado a 14 metros de altura, cines, boliche y centro de espectáculos con

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capacidad para 5 mil personas para la celebración de conciertos y exposiciones. Otra área a destacar dentro de este concepto es el espacio destinado al coworking, donde jóvenes emprendedores podrán juntarse a trabajar para poder extender su negocio y explotar las nuevas tendencias en los mercados. “El giro ancla en este proyecto son todos los jugadores. Por ejemplo, se tendrá un área para exponer no sólo la cultura de la región, sino también su gastronomía. Cambiamos el fast food por el home food en un espacio que nombramos la terraza, ahí 10 restaurantes cautivarán todo tipo de paladar”.

FINANCIAMIENTO: Durante la charla, el

representante de GICSA indicó que estos inmuebles serán financiados por medio de deuda contraída con algunos bancos, colocación de bonos en la Bolsa Mexicana de Valores, y con la cancelación de los proyectos Isla Playa del Carmen y Plazas Outlet Norte, así como la ampliación de Reforma 256. Por último, el empresario reveló que la construcción de cada proyecto creará alrededor de mil 500 empleos eventuales y de 700 mil permanentes, asimismo brindará en un futuro espacios de desarrollo a pequeños empresarios, luego que tendrán alianzas comerciales con más de 450 firmas.

INMOBILIARIO

CAM-SAM busca integrar más arquitectos a sus filas Por En Concreto

Actualmente en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) existen cerca de 40 mil arquitectos titulados, de los cuales 20 mil podrían ser integrados en el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México, Sociedad de Arquitectos Mexicanos (CAM-SAM), afirmó Félix Villaseñor, presidente de dicho organismo.

n entrevista para EN CONCRETO, el presidente afirmó que entre los retos a los que se enfrentará durante su gestión (2016-2018) se encuentra adherir principalmente a arquitectos pertenecientes a la generación millennial, luego que buscan una fusión entre la visión arquitectónica tradicional conjugada con las ideas innovadoras que los mismos puedan ofrecer. El arquitecto señaló que el CAM-SAM, tiene contacto con 25 universidades en la Ciudad de México, con quienes vincula los programas de estudio, con la finalidad de que las instituciones cuenten con las herramientas necesarias para que los nuevos profesionistas incluyan en el ejercicio de sus actividades, temas actuales como la sustentabilidad, la tecnología y la normatividad. Por otro lado, afirmó que actualmente el sector arquitectónico, enfrenta muchos desafíos en innovación, entre los que se encuentran, la planeación de desarrollo urbano sustentable;

Félix Villaseñor, Presidente del CAM-SAM

tema que se discutirá en Hábitat III, y el cual engloba el respeto al medio ambiente al patrimonio cultural, así como el derecho a la propiedad privada y los usos de suelo.

DÍA DEL ARQUITECTO El primero de octubre, se celebró el día nacional del arquitecto. Por ello, Villaseñor invitó al gremio a asistir a las diferentes actividades que se realizarán en torno a la celebración durante todo el mes en el auditorio Carlos Lazo del CAM-SAM. Entre los eventos que van a congratular dicha festividad, se encuentra la charla: Arquitectura y Naturaleza que se llevará cabo el jueves 13 de octubre de 17 a 19 horas, posteriormente el jueves 20 de 17 a 19 horas, se llevará a cabo la ponencia “El terremoto de 1985, 31 años en nuestra memoria, entre otras actividades. Y por último, la Asociación Mexicana de Arquitectos y Urbanistas expondrá del 14 al 28 de octubre la Muestra Colectiva de Pintura del Consejo Mundial de Artistas Visuales (Comav), la cual se encontrará en el vestíbulo del organismo.

EN CONCRETO.- Luis Antonio Godina Herrera,Vocal Ejecutivo del Fovissste, anunció que la dependencia a su cargo podría cambiar el esquema que utiliza para entregar los créditos tradicionales, se prevé que a partir de marzo se utilice un esquema de puntaje similar al Infonavit.

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INFRAESTRUCTURA

Costo del NAICM podría seguir incrementando El costo de inversión del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM), podría seguir aumentado, debido a la volatilidad del tipo de cambio que se ha presentado en los últimos meses, afirmó Gerardo Ruiz Esparza, titular de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT). Por Berenice Luna

l comparecer ante senadores de todas las bancadas, el funcionario afirmó que la cifra de inversión del proyecto se tendrá que actualizar. “Los recursos se tienen que ir actualizando de alguna manera, ya que no se pueden dejar así, no se pueden quedar en el valor anterior, tienen que ir al valor presente”. En este sentido, recordó que en meses pasados, se dio un aumento de 11 mil millones de pesos en el costo total de la obra, al pasar de 169 a 180 mil millones de pesos, cifra que contempla el escenario de volatilidad que sufrió el peso en días pasados, al llegar a un histórico de 20.08 pesos por unidad. Agregó que por parte del gobierno, el recurso federal tendrá que ir fluyendo de acuerdo con lo que se compromete en el Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF). Lo anterior, luego que el senador panista Víctor Hermosillo, afirmara que en 2015 se le asignó a la obra, sólo 6 mil 871 millones de pesos; mientras que para este año, se le autorizó el ejercicio de 5 mil 500 millones de pesos.

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RESPALDO PARA LA OBRA Durante la charla con los legisladores, Ruíz Esparza aclaró que ante la depreciación del peso, se buscó generar un respaldo crediticio, de apoyo privado y de bonos que se pretenden emitir en diversos países, mediante el cual el Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México (GACM) pretende evitar que el proyecto represente deuda para el país. En este sentido es preciso resaltar que a principios de septiembre, la SCT dio a conocer la ruta que realiza el Grupo Aeroportuario en busca de emitir el primer bono, con el cual esperan recabar mil millones de dólares para refinanciar a largo plazo los 3 mil millones de dólares que solicitó como parte de un crédito revolvente sindicado en 2015. Detalló que los inversionistas que logren ser captados para invertir en el megaproyecto recibirán pagos del flujo de caja por los cobros a pasajeros en el actual aeropuerto, así como de la nueva terminal, a través de la Tarifa de Uso de Aeropuerto (TUA) que recogen todas las líneas aéreas.

Durante la comparecencia ante los senadores, el secretario recalcó que el aeropuerto, también está certificado por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), por las entidades financieras y el Grupo Aeroportuario, como una obra autofinanciable. “Eso quiere decir que en este momento el aeropuerto está generando recursos necesarios para cubrir en su totalidad el costo del mismo, así como para hacerle frente al pago total de la obra, e inclusive devolverle al gobierno federal el recurso que haya aportado por parte del PEF”.

EL PEOR SEXENIO PARA EL PESO El pasado 19 de septiembre, el tipo de cambio sufrió el peor momento en su historia al llegar a 20 pesos por dólar, lo cual fue ocasionado, principalmente, por el proceso electoral de Estados Unidos, así como por la expectativa de que la Reserva Federal (Fed) pudiera incrementar nuevamente las tasas de interés referenciales. Según datos del Banco de México (Banxico), en la actual administración la moneda estadounidense es 6.74 pesos más costoso que el costo que manejó en el mismo periodo del sexenio calderonista, donde el alza fue de 1.8215 pesos. La apreciación del dólar ante la moneda mexicana en los últimos dos años, ha registrado 10 incrementos históricos, el primero fue el primero de julio de 2015 cuando se cotizó en 16.10 pesos por dólar, posteriormente el 20 de agosto del año pasado alcanzó los 17.08 pesos por dólar, mientras que a principios de este año llegó a los 18.13 pesos. En ese mismo mes alcanzó los 19.10 pesos por unidad, hasta llegar el pasado 16 de septiembre a 19.80 pesos, con lo cual escaló rápidamente los 20.10 pesos por dólar esta semana.

Gerardo Ruiz Esparza, Titular de la SCT

ESPECIAL

Sector vivienda será golpeado por recortes en presupuesto

ebido a la incertidumbre económica y geopolítica mundial a la que debe hacer frente México, el gobierno federal propuso al Congreso de la Unión un recorte histórico por 239 mil 700 millones de pesos al presupuesto para 2017, equivalente al 1.2% del Producto Interno Bruto (PIB). Por Mariel Zúñiga y David Romero

Especialistas aseguran que uno de los sectores más golpeados será el de vivienda, ya que afectará directamente a la población más necesitada. Muestra de ello es que la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) podría sufrir un recorte del 32% dentro del Programa de acceso al financiamiento para soluciones habitacionales, lo que significaría 3 mil 117 millones de pesos menos para las acciones con subsidio. Lo anterior podría significar una caída tanto en la producción como en la realización de otros esquemas de vivienda, luego que en 2013 –año donde se percibió un monto casi similar–, las acciones cayeron hasta 162 mil 98 acciones, en las cuales el 60% fueron para vivienda nueva, de acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV). Al respecto, Paloma Silva de Anzorena, directora general de dicha Comisión, declaró que buscará incrementar la participación de los estados hasta 3 mil millones de pesos. Por lo que impulsará las alianzas con los gobiernos estatales, de esta manera aumentaría en 66% el presupuesto que destinan y esto significaría mil 200 millones de pesos adicionales a los recursos operados durante este año. Del mismo modo, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) podría tener una reducción de casi 20% en su presupuesto para el próximo año, luego que pasaría de 2 mil 543 millones de pesos a 2 mil 43 millones de pesos, a pesar de ser la institución encargada de impulsar las soluciones de vivienda a los estados y municipios con alta marginación. Cabe destacar que el recorte presupuestal que podría sufrir la Fonhapo no sería el primero en realizarse durante esta administración, luego que en los últimos tres años –a partir del 2013– ha sufrido reducciones, mismas que lo han llevado desde los 277 mil 169 millones de pesos hasta el monto actual. Ante este panorama, algunos actores del sector –como el Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (CONOREVI) – han señalado que es urgente analizar la asignación de los recursos, dando prioridad a los programas o dependencias que atienden a la población no afiliada. 20

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Crédito hipotecario pujante, pero prevé aumento de tasas Con el difícil contexto financiero mundial, las amenazas de que la Reserva Federal de Estados Unidos incrementará en breve las tasas de interés, el complicado panorama electoral en ese país y el riesgo de la baja de calificación para México, directivos hipotecarios de diferentes instituciones bancarias en México previeron un panorama positivo para la colocación de créditos hipotecarios, pero también previeron un incremento reducido en las tasas de interés que ya impactará en costos de los esquemas individuales. Afirmaron por separado que el crecimiento este 2016 podrá darse a un ritmo similar o poco más bajo del 2015; empero también previeron incremento de las tasas de interés, aunque no significativo, sí puede obligar a incrementar los actuales esquemas en tasa fija de manera marginal. Así, los directivos hablan de crecimientos positivos para este año, porque “esta industria es anticíclica… y puede crecer cuando la economía no lo haga, por ejemplo”, como dijo también Víctor Borrás Setién, ex director del Infonavit durante una década y fundador de la Sofome “Bien para bien”, socio de AlsysFound y consejero de múltiples empresas. “Yo creo que si se maneja bien la economía, el próximo año va a haber un auge en el crédito hipotecario, porque independientemente de los subsidios, el negocio hipotecario es un negocio anticíclico que da mejores resultados cuando las cosas van mal en la economía. En la medida en que el gobierno incentive el crédito

hipotecario, va a ayudar un poco a paliar la crisis que se avizora para el año próximo. Entonces yo lo veo que puede ser un muy buen año”. Borrás Setién resaltó la importancia del crédito hipotecario que tiene para la economía y su repercusión en el PIB ya constatada. “Yo creo que ya ahora hay una medición clara de cuánto representa del PIB el negocio hipotecario, alrededor del 12 por ciento. Entonces yo creo que es una buena opción y si la toman, como seguramente lo van a hacer, va a ser un buen año”. Fabricio parada, directivo de Mi Banco aseveró que el crédito hipotecario de las familias mexicanas va a seguir creciendo a un ritmo de entre 6 y un 10%, vamos a tener crecimientos positivos. Asimismo, advirtió que el Banco de México (Banxico) – anticipando el movimiento que se prevé haga la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) en diciembre– incrementará las tasas de interés en breve. “Va a tener una subida de entre 50 y 70 puntos base, la banca va a tener que estar impactando de manera gradual la subida de las tasas de interés. Son tasas aguantables en el mercado, son tasas que se van a poder seguir colocando en una cantidad importante de créditos hipotecarios.

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ESPECIAL

Recorte presupuestal ajustaría crecimiento económico Los recortes en el gasto público tendrán efectos negativos en la economía real, porque una reducción de 239 mil 700 millones de pesos significa que el gobierno deja de gastar dicho monto en la economía, afectando tanto al consumo como a la inversión pública. El costo del ajuste podría ser de medio punto porcentual en el crecimiento económico estimado.

n entrevista para EN CONCRETO, Sofía Robles, analista de Intercam Casa de bolsa, explicó que el impacto podría ser mayor si el recorte recae más en gasto de inversión y si afecta las decisiones de producción de los proveedores del sector público. Destacó el caso del sector bancario, el cual puede sufrir una contracción en la demanda y riesgo de impago. “Si bien es cierto que la banca cuenta con excelentes fundamentales, el sector no puede evitar el escenario adverso internacional y sus consecuentes efectos sobre las perspectivas económicas en el país. En la manera en la que estos recortes presupuestales lleguen a desacelerar la economía, los bancos tendrán afectaciones porque hay una menor demanda de préstamos por parte de las empresas y las familias. También aumenta el riesgo de impago, por lo que se puede llegar a deteriorar la calidad de sus carteras”. Explicó que los ajustes al presupuesto implican una disminución en la originación de créditos, por lo que los bancos pierden negocio directo del gobierno, el cual es uno de los segmentos del crédito que más ha crecido los últimos años, particularmente al gobierno federal, con sus garantías como consecuencia de la Ley de Disciplina para Estados y Municipios promulgada este año. 22

Por Víctor M Ortíz Niño

Según datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) a julio del 2016 la cartera de crédito otorgada por la banca comercial a entidades gubernamentales asciende a 559 mil millones de pesos, lo que representa alrededor del 15% de la cartera total de estas instituciones; de esa cantidad, el 55% es dinero prestado a los Estados y Municipios, los demás son créditos a la administración federal, además de entes descentralizados que si bien el ajuste resulta positivo y desconcentrados, como lo son PEMEX y para el superávit primario que se está planteando (0.4% del PIB) sea mayor CFE. al anunciado en los Pre-Criterios “Para concluir, podemos decir que de (0.2% del PIB), podría ser insuficiente las instituciones bancarias que cotizan en para asegurar que la deuda pública la Bolsa Mexicana de Valores solamente deja de crecer y evitar una caída en la Interacciones y Banorte podrían presentar calificación de la deuda soberana en afectaciones directas de los recortes los próximos años. presupuestales. Aunque esperamos que En un comentario sobre el Paquete éstas no sean tan pronunciadas por que los créditos están dirigidos, en su mayor parte, Económico 2017, precisó que el ajuste a proyectos productivos del gobierno, no al gasto por 239.7 miles de millones de pesos (mmp) será menor al anunciado al gasto corriente”. en los Pre Criterios, de 311.8 mmp y A pesar de este contexto, según Sofía que se explica por una recaudación Robles, los efectos del recorte sobre más fuerte de lo que se esperaba, lo las instituciones financieras podrían que les da ingresos adicionales para ser marginales, luego que este sector acomodar un mayor gasto. posee oportunidades para aumentar la Agregó que el problema es que penetración del crédito. la deuda pública alcanzó ya un nivel de riesgo para la estabilidad CORRECTO, PERO macroeconómica del país, riesgo que INSUFICIENTE se ve amplificado por un entorno global adverso, señalando que es Respecto al planteamiento fiscal, Mario cierto también que buena parte del Correa Martínez, director de análisis incremento en el gasto se debe al económico en Scotiabank México, señaló mecanismo automático contemplado

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Expectativas 2017 *Ajuste al gasto 239.7 mmp *Recorte esperado 311.8 mmp *Crecimiento PIB 2 y 3% *Inflación 3% *Tipo de cambio 18.2 pesos

en la ley de repartir los ingresos a destinos específicos, principalmente a los gobiernos locales. Opinó que sería conveniente, para fortalecer significativamente el esfuerzo de consolidación fiscal, el replantear estos mecanismos automáticos para eliminarlos y realizar sólo aquellos gastos que sean permitidos por los ingresos presupuestados, dejando todos los excedentes que se generen para la reducción de la deuda pública.

CALIFICADORAS PODRÍAN BAJAR NOTA SOBERANA Los analistas de BBVA Research consideran que es de vital importancia que se cumplan las metas establecidas en los Criterios Generales de Política Económica (CGPE) 2017, porque de lo contrario hay una probabilidad alta de que las calificadoras revisen a la baja la nota soberana. En una nota sobre el Paquete para el 2017, detallan que los CGPE asumen un rango de crecimiento del PIB para el próximo año de entre 2.0 y 3.0%, un tipo de cambio promedio de 18.2 pesos por dólar (ppd) y una inflación de 3 por ciento. En cuanto a las plataformas de producción y de exportación de petróleo, se reducen en 202 y 98 miles de barriles diarios

*Precio mezcla mexicana 42 dpb *Exportación petróleo 775 mbd

(mbd), respectivamente, a niveles de mil 928 y 775 mbd, respectivamente, con un precio promedio para la mezcla mexicana de 42 dólares por barril (dpb), precio ya asegurado con las coberturas anunciadas recientemente. Agregan que los supuestos para la planeación del presupuesto consideran un escenario moderado y alcanzable, lo que los hace suponer que la consecución de los principales objetivos, por ejemplo, alcanzar un superávit primario y estabilizar la razón deuda a PIB, tienen buena probabilidad de realizarse, a diferencia de los últimos tres años cuando los supuestos sobre los que se basaron los paquetes fiscales fueron optimistas. Opinan que resulta fundamental que el Congreso no relaje dichos supuestos y que por el contrario, busque una mayor reducción del gasto –llama la atención por ser menor a la estimada en abril y sólo implica un esfuerzo adicional de restricción de 0.3% del PIB–, que facilite la estabilización de la deuda.

TURISMO

INFRAESTRUCTURA

ISSSTE

construirá nuevos hospitales en la Ciudad de México Por David Romero

El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE) invertirá mil 500 millones de pesos para la construcción de un hospital en la delegación Tláhuac, informó José Reyes Baeza, director general de dicha dependencia.

l funcionario indicó que este inmueble si bien se construirá en Asociación Público-Privada, el terreno de cuatro hectáreas donde se levantará ha sido donando por el Gobierno de la Ciudad de México, la edificación iniciará en los primeros meses del próximo año.

de los cuales el 22% son trabajadores, 62% familiares de los empleados y 15% pensionados. Mancera Espinosa informó que el próximo viernes entregarán al ISSSTE el predio denominado “Presidente Juárez”, ubicado en la calle de Orizaba, para poder construir otro hospital más de la mano con la dependencia federal.

Agregó que en los próximos meses se lanzará la licitación para conocer a la empresa que desarrollará el Reyes Baeza indicó que ambos hospitales estarán listos para proyecto, pues se pretende beneficiar a un millón 116 2018, pues el ISSSTE busca modernizar sus instalaciones y mil derechohabientes de la zona sur de la ciudad, 25% mejorar los servicios para sus derechohabientes. “Queremos del total de trabajadores del estado en la entidad. sacarle más jugo a nuestros recursos, mediante una serie de esfuerzos encaminados con el gobierno de la Ciudad de México, El inmueble contará con 250 camas censables, 125 iniciamos una nueva etapa de salud para los trabajadores”. camas de urgencia, 36 consultorios de especialidad, 18 de servicios de diagnóstico y 10 de tratamiento, un SE MODERNIZA Centro de Manejo de Adicciones, clínicas del dolor y del sueño, un centro metropolitano de hemodiálisis, clínicas En entrevista para EN CONCRETO, el funcionario indicó de rehabilitación física y robotizada, ocho quirófanos, que el propósito de estas acciones es garantizar la operación así como una Estancia de Bienestar y Desarrollo Infantil del Instituto a través de su modernización, porque el ISSSTE (EBDI) y un espacio para centros de convenciones. es un tren en marcha que debe atender ininterrumpidamente a la derechohabiencia a través de sus 21 seguros, servicios y “Es un anuncio sin precedente en la Ciudad de México, prestaciones. cuando menos desde hace 30 años no se realizaba una inversión y un hospital de este tamaño, un hospital del Tenemos 13 millones de derechohabientes en todo el país, la tamaño del 20 de Noviembre o puede ser que un poco instrucción del Presidente Enrique Peña Nieto es trasformar las más”, indicó Miguel Ángel Mancera Espinosa, Jefe de instituciones y visualizar el horizonte para definir los objetivos Gobierno de la Ciudad. de mejorar la prestación de servicios, debemos mejorar los tiempos de espera en citas médicas, asistencia inmediata en De acuerdo con el gobierno de la Ciudad de México, cirugías. casi el 16% de la población de la urbe y área conurbada está afiliada al ISSSTE –tres millones de personas–, 24

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CAF buscará participar en todos los proyectos ferroviarios del país La empresa de material rodante Construcciones y Auxiliar de Ferrocarriles (CAF) buscará participar en todos los proyectos ferroviarios y de pasajeros que se desarrollen en el país durante el sexenio, afirmó su director Maximiliano Zurita.

PPor Mariel Zúñiga y Berenice Luna

n entrevista para EN CONCRETO, el directivo indicó que como parte de su estrategia para tener presencia en UN PROYECTO POSPUESTO el sector, mantienen un acercamiento con el Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro, de tal forma que En el centro del país, la compañía puedan participar en las ampliaciones y modernización de las cuenta con el Tren Suburbano que Líneas A, 9, 12 y 1, en esta última ya se le adjudicó la compra va de Buenavista, hasta Cuautitlán de 10 trenes por 3 mil 295 millones de mil pesos. Izcalli, en el Estado de México; en este contexto, Zurita afirmó que buscan Otras de las obras importantes en la mira de CAF es el Nuevo consolidar el crecimiento de la ruta Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México hasta Huehuetoca; aún con los recortes (NAICM), ya que actualmente se encuentran en pláticas con presupuestales que han retrasado el el gobierno federal sobre la posibilidad de desarrollar un tren proyecto en varias ocasiones. que salga de la zona de Polanco hacia la nueva terminal. De acuerdo con esta firma, poseen el “Es muy importante considerar que el aeropuerto además de derecho de ampliación desde 2005, tres manejar pasajeros, también maneja empleados; en números, años antes de que la actual línea entrara son más de 100 mil personas las que tendrán un empleo en en operación. “Desde entonces siempre dicho inmueble, por eso es importante pensar en un transporte hemos pedido la autorización para la eficiente que pueda llevar a colaboradores y pasajeros”. ampliación, pero por la falta de recursos no se nos ha otorgado”. Con relación a este proyecto, debe recordarse el plan alterno de conectividad para el NAICM, el cual se prevé que La Secretaría de Comunicaciones el Tren Interurbano México-Toluca conecte la terminal, ya y Transportes (SCT), informó hace que Guillermo Narváez Elizondo, director de Transporte unos días que el tramo de Cuautitlán Ferroviario y Multimodal de la SCT, aseguró que ya se le hacia Huehuetoca preliminarmente había solicitado a CAF agregar maleteros a los carros del tren. se pospondrá hasta 2017, luego que no cuenta con los recursos necesarios “El convoy cuentan con los más altos estándares en para llevarla a cabo. Sin embargo, en tecnología para los asientos, mientras que la cabina cuenta el Proyecto del Presupuesto de Egresos con tres pantallas para gestión de tráfico, averías y la del de la Federación (PPEF) la dependencia circuito cerrado, además de todos los elementos necesarios afirmó que incluyó la obra. para su conducción”.

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CAF DISEÑA, FABRICA, MANTIENE Y SUMINISTRA EQUIPOS Y COMPONENTES PARA SISTEMAS FERROVIARIOS EN TODO EL MUNDO

Maximiliano Zurita

En el PPEF 2017 la SCT sufrió un recorte de 27 mil 494 millones de pesos, por lo que será hasta noviembre cuando se dé a conocer si la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) acepta o no la construcción de dicha obra.

GRAN PRESENCIA En el norte del país, CAF participa en la Línea 3 del Metrorrey, donde le fueron adjudicados 26 trenes con una concesión de 20 años, donde la misma empresa a través de la compañía Regiotren, supervisará las unidades cada seis meses por los 20 años que dure la concesión. Es importante destacar que de 2013 a 2015, según datos de Comprant, CAF ha obtenido contratos por 11 mil 600 millones de pesos con el gobierno federal, destacando como una de las empresas que más ha obtenido proyectos en la actual administración. Por último, Maximiliano Zurita, reafirmó el compromiso que tiene con los proyectos de movilidad en el país. “Nosotros hemos apostado por México y vamos a seguir haciéndolo. Vamos a seguir invirtiendo, no sólo participando en licitaciones. También hemos capacitado mucha gente, todos ellos mexicanos, incluso directivos como yo”.

Octubre - Noviembre

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Enfrenta Europa las consecuencias del terrorismo

Por Mario Osorio

Con una situación económica todavía precaria, Europa enfrenta ahora las posibles consecuencias del terrorismo. Situación que impacta a corto plazo las inversiones y el turismo de los países afectados.

oma.- Si bien esta práctica ha golpeado con mayor fuerza a Francia, ningún país puede sentirse a salvo, luego que el incremento del gasto militar asociado a una amenaza de ese tipo podría generar consecuencias en el mediano y largo plazo. El Instituto para la Economía y la Paz (IEP), indicó que el reforzamiento de seguridad no sólo quita recursos al sistema de asistencia social y a sectores más productivos, sino que también incide negativamente en el movimiento de mercancías y de personas. Por ejemplo, el ingreso mundial sería más elevado en al menos el 30% si el planeta viviera en paz. Las últimas estadísticas de este Instituto señalan que entre 2013 y 2014 el número de víctimas del terrorismo creció cerca del 80%, pues pasaron de 18 mil 111 a 32 mil 658 muertos, con el autodenominado Estado Islámico (Isis) y el movimiento extremista Boko Haram responsables del 51% de los ataques. En ese periodo los países más golpeados por el fenómeno fueron Irak, Nigeria, Afganistán, Paquistán y Siria, donde se concentraron el 78% de las víctimas y el 57% de los atentados. Otros estudios resaltan que, en general, la mayor parte de las veces las consecuencias del terrorismo no se traducen en una disminución del Producto Interno Bruto (PIB), sino en un descenso en el comercio de los países afectados y en el tursimo. En su libro “An Econometric Analysis of the Impact of Terrorism on Tourism”, de 1992, Walter Enders, Todd Sandler y Gerald Parise calcularon las pérdidas derivadas del menor número de turistas en Austria, Italia y Grecia entre los años de 1974 a 1988, cuando esas naciones sufrieron el terrorismo interno. Los autores concluyeron que Italia perdió 861 millones de dólares de ingresos turísticos, Grecia 472 millones y Austria más de 3 mil millones a beneficio de Estados Unidos. En otro estudio de 2005, los autores Alberto Abadie y Javier Gardeazabal analizaron el impacto del terrorismo en las inversiones. Dijeron que es más

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acentuado en la medida que la economía está más globalizada y concluyeron que un ataque terrorista determina una caída de las inversiones extranjeras de casi el 5 por ciento. En el caso del ataque de 11 de septiembre de 2001 a las Torres Gemelas de Nueva York, los expertos recuerdan que hubo una reacción violenta de los mercados financieros que, al contrario, permanecieron sustancialmente indiferentes tras los atentados de París de 2015. Sin embargo, una primera estimación de las autoridades económicas galas, revelaron que los ataques a la Ciudad Luz y el clima de tensión que generaron costaron dos mil millones de euros a la economía de Francia, equivalentes al 0.1% del PIB.

En favor de

Enrique Peña Nieto

(1ª de 2 entregas)

Por Víctor Manuel Requejo Martínez

iendo el alud de comentarios negativos de una parte de la población y de los medios de comunicación vertidos sobre el Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, con motivo de la visita a México de Donald Trump, comentarios que me parecen injustos y dañinos para el país, he querido dar mi opinión sobre esta visita: La mayor parte de los críticos olvida que la Presidencia invitó a Trump y a Clinton, pero como hasta hoy sólo el primero aceptó, se quiere dar la imagen de que se invitó únicamente a Trump y a partir de eso juzgar al Presidente. No se ha hecho un análisis –al menos no lo conozco– de los motivos que decidieron al Primer Mandatario a cursar las invitaciones a los candidatos a la Presidencia de Estados Unidos de Norteamérica. Adelanto algunas posibles motivos:

consideraciones

a) Es claro que el Gobierno tiene la obligación de defender al país y a sus habitantes, y como no se percibía que lo hiciera cuando Trump, un día sí y otro también, despotricaba e insultaba a los mexicanos, con una intensidad que arreciaba a medida que veía la reacción favorable a sus insultos, de una porción cada vez mayor del electorado americano, se empezó a juzgar al Gobierno de pasivo frente a estos ataques. b) El éxito del discurso del Trump entre una porción de los Republicanos es producto del sentimiento contra algunos pueblos extranjeros, y en particular contra los mexicanos y los latinos que está presente en una parte de la sociedad americana, gústenos o no, y el Sr. Trump astutamente lo

aprovechó para ganar la nominación y ahora busca la Presidencia. c) Clinton y su equipo indudablemente también están claros acerca de esos sentimientos anti extranjeros y anti mexicanos, de tal suerte que los han recogido en los comentarios que ella ha formulado en contra del TLC. Sólo que la candidata no es tan evidente como su contrario porque está consciente de la importancia del voto latino. Sin embargo, en un momento determinado ambos pueden constituir un problema para los intereses de nuestro país. Con este panorama urgía, urge, comenzar a sentar bases de discusión con los dos candidatos porque alguno será el próximo Presidente de EUA. d) La decisión de Peña Nieto fue encarar el problema invitando a una reunión a los dos candidatos. Para invitarlos, la Presidencia contó con el indudable prestigio de México, con la importancia del voto de los mexicanos residentes en EUA y con el precedente de que otro candidato, contendiente como Obama nos visitó en su tiempo. La expectativa era que la visita de cualquiera de los invitados reforzaría el precedente.

*El autor es el Director y fundador del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), financiero con casi 50 años de trayectoria en el medio inmobiliario, financiero de la vivienda en México; ex director entre otros de Hipotecaria Nacional, comprada por BBVA Bancomer para ser el brazo hipotecario del banco español.

Flexibilizará Turissste paquetes para que “Viajemos todos por México" La agencia de viajes del ISSSTE, Turissste, contempla flexibilizar los paquetes de viajes para sus derechohabientes con el programa federal “Viajemos todos por México, los cuales podrán ser costeados por el trabajador a partir de descuentos en su nómina mensual y en plazos de 6, 12 y 18 meses. Por Mariel Zùñiga y Berenice Luna

n entrevista para EN CONCRETO, Héctor Valles, director del organismo, afirmó que buscan formar paquetes accesibles, por ello, el descuento que se le realiza al viajero será inferior al 15% de su nómina, para que más personas puedan viajar por el país.

touroperadores y los hoteleros, así como con los gobiernos estatales y municipales para que en la temporada navideña, los derechohabientes puedan disfrutar de más productos turísticos.

de reforzar las acciones de desarrollo de los destinos turísticos, bajo una perspectiva de crecimiento sostenible que privilegie la visión del mercado, dinamice el turismo nacional y aproveche su amplia capacidad.

¿QUIÉNES PARTICIPAN?

“El descuento nunca tiene que sobrepasar el 30% de su sueldo base, no obstante creemos que en algunos de los casos ni siquiera llegará a ese porcentaje, probablemente 10 o 15% será suficiente para pagar alguno de los paquetes”.

Cabe recordar que “Viajemos todos por México”, es un programa federal que se lanzó en el Tianguis Turístico de este año por el presidente Enrique Peña Nieto y en el cual se espera que se unan diferentes actores de la industria turística del país.

“La participación activa de Expedia en el movimiento Viajemos todos por México fortalecerá la visibilidad y conocimiento de sus socios hoteleros en el mercado nacional”, señaló Mario Ribera, vicepresidente para América Latina de Grupo Expedia.

Detalló que Turissste se encuentra en pláticas con proveedores de la industria, particularmente con los transportistas y los hoteleros de los destinos turísticos de México para que aporten los espacios vacíos que tienen tanto en los autobuses como en los hoteles en temporadas bajas.

Tanto el gobierno federal como los gobiernos estatales, así como la Iniciativa Privada buscarán ofertar productos y servicios en los destinos nacionales más emblemáticos y a precios accesibles y competitivos.

“Buscamos que nos oferten los espacios vacíos y que además nos den facilidades de pagos, así ellos venden esos asientos de autobús o cuartos de hotel que de otra manera no van a poder adquirir ganancia, y a nosotros nos dan el espacio más económico y con facilidades de pago”, señaló.

En este sentido, Hoteles City Express anunció a mediados del año que se sumará a esta iniciativa con la campaña de verano “Bien vale una escapada”, donde la cadena hotelera ofertará tarifas especiales de fin de semana, en cualquiera de sus productos, para hospedar a viajeros que elijan destinos mexicanos para sus vacaciones.

Asimismo, especificó que antes de finalizar el año, esperan ya haber llegado a algún acuerdo con los

Por su parte, la agencia de Viajes Expedia firmó un convenio de colaboración con la Sectur para impulsar dicho programa, a través

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El alcance que ha tenido el movimiento turístico ha ocasionado que tenga un mayor impacto, prueba de ello, Enrique de la Madrid, titular de la Sectur afirmó el pasado mes de julio que se ampliará a la comunidad mexicana que reside en las ciudades de Houston, Chicago y Nueva York, en Estados Unidos. Con ello, señaló que se buscará el arribo de un mayor número de compatriotas al territorio nacional, con lo cual se espera que crezca la captación de divisas y se genere mayor desarrollo social. Cabe destacar que datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos afirman que existen 33.6 millones de personas de origen mexicano, las cuales son clientes potenciales para los destinos turísticos nacionales.

Con ausencia de Borge, toma protesta Carlos Joaquín El gobernador constitucional convocó a todos a edificar un nuevo Quintana Roo. Por Isela Serrano

espués de 42 años de gobiernos priistas, Carlos Joaquín tomó protesta como gobernador constitucional del Estado de Quintana Roo. Este acto protocolario se llevó a cabo, por primera vez en la Historia de la entidad, en la sede del Congreso ubicado en la ciudadanía de Chetumal, recinto legislativo que fue desdeñado por los anteriores mandatarios, por ser un espacio reducido únicamente para 400 personas. A la ceremonia de cambio de poder, no acudió el senador y ex gobernador Félix González Canto -nombre quien al ser mencionado consiguió rechiflas por los presentes- tampoco acudió el ex gobernador Roberto Borge, quien no confirmó su asistencia y su nombre y silla previamente fueron omitidos por los organizadores. A la una de la tarde, ya como gobernador constitucional, en la Explanada de la Bandera, Carlos Joaquín, ofreció un discurso donde advirtió "quien la hace la paga", nada ni nadie estaremos por encima de la Ley". El calor y la humedad subían de tono. La noche anterior y unas horas antes, la lluvia hizo presencia. Al aire libre, no hubo vallas, cercos de seguridad, filtros de metal o detector de armas, como en el pasado, tampoco hubo despliegue de convoy de cientos de guardaspaldas. Se respiraba un poco de libertad. El gobernador y ex subsecretario de Turismo del gobierno federal, inició su discurso mencionando: “No importa lo agreste del mar o la fuerza del viento, sólo así se llega a buen puerto, contra viento y marea”.

Ante 30 mil personas, según los cálculos oficiales, afirmó que, con la alternancia democrática –y “tras el embate perverso del autoritarismo rapaz, la soberbia y la prepotencia”, inicia una nueva dinámica que pone en el centro de su transformación, el empoderamiento de la ciudadanía. Lo escuchaban cientos o quizá miles de personas que en carne propia fueron ofendidos, campesinos a quienes se les privó de recursos y vieron perder su patrimonio, estudiantes a quienes les retiraron las becas, hombres y mujeres que llevan años sin cobrar una factura porque el Estado está en bancarrota, familias de víctimas, hombres y mujeres despojados, despedidos y militantes de la oposición que fueron denostados y heridos en su vida personal por no acceder a los caprichos del poder. Carlos Joaquín reconoció que la gente de Quintana Roo está ofendida porque la excluyen y discriminan cuando no la dejan disfrutar en familia de sus playas y de su mar, únicamente reservados para los turistas. O a quienes los excluyen de la participación política por el solo hecho de no haber nacido en Quintana Roo. Sin mencionarlo, el gobernador se refirió también a su propia historia cuando el PRI local hizo hasta lo imposible por señalarlo de no tener derecho a inmiscuirse en la vida de Quintana Roo solo por no haber nacido aquí, sino en Yucatán. Y lo bloqueó por todos los medios para que pudiera gobernar. Más adelante hizo un llamado: “convoco a todos, a todos, para que participemos en edificar con trabajo, unidad y honestidad, pero principalmente con el arma suprema de la razón y la tolerancia un Estado para todos, nadie puede quedar excluido”.

TURISMO

Conectividad frena repunte turístico en México:

SECTUR E

Por Sarahi Serrano

l crecimiento de la industria turística en el país podría verse afectado por la mala conectividad en algunos destinos del país, aseveró Enrique de la Madrid Cordero, titular de la Secretaría de Turismo (Sectur).

De la Madrid Cordero explicó que parte del crecimiento que requiere el país en materia de infraestructura se verá reflejado con la demanda que resulte del Convenio Bilateral México-Estados Unidos, porque se incrementarían los vuelos directos provenientes de Los Ángeles y Nueva York.

El funcionario indicó que si bien México ha trabajado en ampliar la red de carreteras e incrementar las rutas aéreas –nacionales como internacionales–, aún es necesario mejorar la infraestructura en este rubro para aprovechar la demanda creciente que se espera para los próximos años. “No hay posibilidad de crecer en turismo si no hay infraestructura”.

Pese a esta deficiencia, el titular de dicha dependencia indicó que en el país continúa el incremento de la actividad. Prueba de ello, es que al cierre de 2016 se espera el arribo de 35 millones de visitantes extranjeros, ésto permite pensar que México podría pasar del noveno al séptimo sitio del ranking de países más visitados en el mundo. Por otro lado, subrayó que a la par de que se mejora la conectividad del país, también es necesario implementar estrategias de promoción para que los destinos incrementen su derrama económica –en el primer semestre de 2016 se captaron 10 mil 063 millones de dólares–y no sólo la llegada de visitantes.

De acuerdo con la Sectur, la industria turística podría crecer alrededor de 64% al cierre del sexenio, pues en el último año arribarán al país casi 40 millones de visitantes provenientes del extranjero. Agregó que es necesario evitar que se sigan creando “cuellos de botella”, pues es evidente que el crecimiento de la demanda ya superó a los medios para solventarla. “Tenemos problemas de conectividad, el más evidente es el caso de la Ciudad de México, donde desgraciadamente no pudimos, como país, tomar la decisión antes y ahora estamos retrasados en esa materia”.

"Al cierre de 2016 se espera el arribo de 35 millones de visitantes extranjeros"

De acuerdo con algunos especialistas, el problema de conectividad de México es tal que no se tendría la infraestructura suficiente para recibir a los turistas que llenen las más de 330 mil habitaciones existentes en el país. Este problema puede observarse en estados como Oaxaca, donde a pesar de haberse comprometido la construcción serie de proyectos carreteros donde destaca la autopista Intercostera, a más de cuatro años de su anuncio aún no se registra un avance importante. 32

En este sentido, reiteró su interés por impulsar la economía turística en territorio nacional con el programa Viajemos Todos Por México. ”Buscaremos complementar la oferta turística en los destinos más visitados -de sol y playaaprovechando la llegada de visitantes, pero también los acercaremos a otras vertientes de la industria, tales como: aventura, naturaleza, turismo médico o de convenciones”.

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El turismo se puede consolidar como la segunda fuente de divisas netas para el país, superando a las remesas. Por ello, se han puesto en marcha acciones y programas que innovan y diversifican productos, para satisfacer las expectativas y el gusto de los turistas nacionales e internacionales.

Turismo de negocios crecerá menos en 2017 El turismo de negocios en México crecerá 7% para 2017, casi tres puntos porcentuales por debajo del 9.9% estimado para el cierre de este año, informó Gerardo Vera, director general de Carlson Wagonlit Travel (CWT). Por Sarahi Serrano

n entrevista para EN CONCRETO, el directivo explicó que las expectativas a la baja se deben no sólo a la incertidumbre mundial y a factores geopolíticos –Brexit o elecciones que en Estados Unidos–, sino también a la depreciación del peso frente al dólar, luego que por esta causa la empresas restringen su gasto. “Este crecimiento del 7% seguirá siendo un incremento importante en comparación con el Producto Interno Bruto (PIB) Nacional. Sin embargo, las empresas se volverán más cuidadosas en el gasto y preferirán esas salidas debido a la incertidumbre del mercado”. De acuerdo con CWT, los viajes de negocios aportan el 1.4% del total del PIB nacional y crea más de 1.2 millones de empleos, lo que significa una derrama económica de 70 mil millones de pesos en salarios.

REPORTAN PÉRDIDAS En relación al comportamiento de las empresas en el último año, Rossana Bobadilla, directora general de Concur México, indicó que este tipo de viajes se ha convertido en el segundo gasto más importante para las empresas, luego que casi siempre los trabajadores exceden en 20% el presupuesto inicial destinado para el viaje de negocio. Detalló que parte de la variación dentro de las inversiones en este segmento se debe a la sustitución que se realiza de los viajes en autobús por aerolíneas de bajo costo, factor importante considerando el tipo de cambio. Por otro lado, Roberto Ibarra, presidente de Turismo y Convenciones, indicó que Sectur debería impulsar políticas públicas más agresivas, sobre todo medidas fiscales, para captar grandes congresos internacionales que detonen el segmento en los principales destinos de México.

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Kia Motors fortalece el mercado mexicano

KIA Motors inauguró su nueva planta de producción en el municipio de Pesquería en el estado de Nuevo León –la sexta ubicada fuera de territorio coreano–, la cual tuvo una inversión de 3 mil millones de dólares. Por Sarahi Serrano

a nueva planta cuenta con alta tecnología; tiene Del mismo modo, se proyecta la construcción de un parque 420 robots que automatizan los procesos de solar para generar 122 kw/hr, capaz de suministrar la las áreas de estampado, taller y pintura, así energía para un turno de la planta de aguas residuales. La como la línea de ensamble. Además, posee un nuevo operación de la nave de pintura es una de las más limpias centro de control de calidad de los en la industria automotriz mexicana. Cuenta componentes para asegurar que con un equipo que permite minimizar el uso “Con esta todos los vehículos son fabricados de pintura e incrementar la utilización de apertura la con los más altos estándares. materias primas que sean amigables con el medio ambiente. industria Otras de las características a automotriz destacar en este inmueble es el “La planta de KIA Motors México en Pesquería centro de entrenamiento para también invertirá aproximadamente un alcanzaría el trabajadores de la línea de ensamble millón de dólares anualmente en acciones de objetivo que posee, pues se prevé que al cierre Responsabilidad Social para los habitantes del 2017, una vez que la planta esté de esta región. Estas actividades van a incluir planteado al operando a su máxima capacidad, la donación de vehículos a organizaciones de inicio del año” se tenga una platilla laboral de 14 seguridad pública, apoyo a hogares de bajos mil trabajadores. ingresos y la creación de instituciones educativas y becas”. Respecto a los elementos de sustentabilidad de su nuevo proyecto, Chung Mong-koo, presidente ACELERAR EN EL MERCADO de Hyundai Motors Group, indicò que instalaron tecnologías de última generación -sistema Regenerative Durante la inauguración de la planta, Park Tae Jin, director Thermal Oxidizer-, las cuales garantizan la limpieza y de Kia Motors en el país, indicó que este inmueble mejorará purificación del aire a través de un monitoreo periódico su participación en el mercado mexicano, pues pasará de de las fuentes fijas de emisiones.

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manufacturar el 3.4% de la producción nacional al 5.5% del mercado para el año 2020. En la actualidad la armadora fabricarán el 3.4% de la industria total, por lo que prevén cerrar el año con una participación 3.5%, produciendo 100 mil unidades; 80% destinadas a la exportación. La nueva planta de producción de KIA tendrá una capacidad de producción anual de 400,000 unidades, impulsando la capacidad global de producción de la automotriz coreana a 3.59 millones de vehículos. La producción comenzó en mayo del 2016, convirtiéndose en una nueva base de producción para el KIA Forte. Durante el próximo año buscaremos producir 300 mil unidades; 150 mil serán del modelo Forte y 150 mil del modelo Río 2017, este último será lanzado mundialmente el 29 de septiembre en París, en el Mondial de l’Automobile 2016. “Esperamos que más adelante la planta tenga la capacidad de producir 400 mil unidades cada año abriendo un segundo y tercer turno. Con esta cifra alcanzaríamos nuestra meta dentro tres o cuatro años”. En términos de ventas, el directivo dijo que buscarán colocar 55 mil unidades al cierre del 2017, mientras que al año 2020, prevén colocar 100 mil automotores en el mercado mexicano. Con relación a las futuras inversiones de Kia Motors, Tae Jin señaló que pese a los traspiés políticos que se ocasionaron en algún momento, ven con buenos ojos esta inversión en México; sin embargo, no contemplan proyectos en el futuro en este país. CONTRIBUCIÓN A LA INDUSTRIA Durante el acto inaugural, Ildefonso Guajardo, titular de la Secretaría de Economía (SE), aseguró que con la operación de esta planta, México escalará de la posición siete a la cinco en el ranking de producción mundial de vehículos una vez que alcance su máximo nivel de fabricación. “Con esta apertura la industria automotriz alcanzaría el objetivo planteado al inicio del año; duplicar los niveles de producción y alcanzar las 5 millones de unidades antes de 2020”, concluyó.

AL VOLANTE Hugo Loya Ortega

Se acerca la fecha para poder apreciar el Gran Premio de México, y más personas quieren estar en este gran evento, que representa más que una carrera. Ahora los patrocinadores cambiaron a nivel global y llamó mucho la atención de la fuerte apuesta que hizo la empresa cervecera Heineken para ser el principal patrocinador de la Fórmula 1, no sólo en México, sino en el mundo. La Fórmula 1 se ha convertido al paso del tiempo en un evento que más personas pueden disfrutar gracias a las nuevas tecnologías y es uno de los deportes más vistos en todo el mundo, después del futbol, con lo que hace mucho sentido que empresas con un carácter internacional como lo es la holandesa Heineken, hagan una gran apuesta por estar presentes en las carreras de la F1. Aunque no se conoce el monto de la inversión que hizo la cervecera para ser el principal patrocinador de estos eventos en el mundo, sí se sabe que la apuesta no es sólo estar presentes en lo que es la competencia que dura un fin de semana. La apuesta es todo lo que hay alrededor de la F1 como son las fiestas que se organizan después de las competencias y también las personalidades que entran a estos eventos en lo que son actividades de tres días. Aquí en México, la marca de cerveza comenzó a presentar su apuesta a través de un concepto diferente al de los autos, como son las pasarelas en los llamados Heineken FashionWeekend, los cuales se presentaron en Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México, para dar a conocer lo que es el concepto Premium integrado a la cerveza, la moda y los autos. En espectaculares encuentros de pasarelas Heineken reveló dos videos referentes a la F1 donde se habla de la experiencia de este gran deporte, pero también se invita a los consumidores, de una forma muy original, a que no tomen alcohol cuando manejen. Además, se presentó un monoplaza de la F1 intervenido por el diseñador Benito Santos, lo cual refleja muy claramente que la F1 no es solo autos, máquinas, adrenalina y la pasión por la velocidad, la F1 también tiene un gran toque de glamour, de innovación y diseño. Octubre - Noviembre

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Créditos Hipotecarios

Productos estrella por institución

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada. 1. Te da la tranquilidad de que siempre pagaras lo mismo pase lo que pase. 2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

CARACTERÍSTICAS

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

HIPOTECA ELITE

HIPOTECA PREMIER CONGELADOS 9.60%

8.48%

HIPOTECA PERFILES

De 8.50% hasta 10.50%

PAGO FIJO

FinaFinanciamiento hasta el 75%* 8.45% (1) Tasa de interés fija anual

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

$ 10,764.00

$ 10,212.39

$ 9,564.00

$ 9,496.00

90% Adquisición Tradicional(2) 95% Cofinanciados(2)

70% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados

90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

90 %

Monto mínimo de crédito

$ 400,000.00

$ 600,000.00

$ 300,000.00

$ 200,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$ 900,000.00

$ 250,000.00

$ 500,000.00

$ 350,000.00

1% (puede ser financiada)

1.0%

1% 0%*

0%**

12.1%

10.4%

9.8% (1)

$ 24,381.00

$ 27,326.00

Aforo Máximo

Comisión por apertura

CAT promedio sin IVA

11.5% (1)

Ingreso bruto requerido

$ 20,424.77

Otras características de los créditos

* Crédito a Tasa Anual Fija * La comisión por apertura puede ser financiada. * Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica * Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Elite Banorte CAT Promedio 11.5% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $1, 000,000 de pesos, financiamiento del 70%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica en esquema tradicional. Calculado al 1 de Septiembre de 2016 para fines informativos y de comparación *Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito

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$ 27,130.00 Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito * Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago **Para clientes HSBC Premier la comision por apertura no tiene costo (1) Tasa de Interés fija anual del 8.45%, exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 75% sobre el valor del avalúo del inmueble. CAT Promedio Ponderado “Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo” para clientes Premier 9.8% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 31 de diciembre 2016. Fecha de cálculo: 01 de julio 2016. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc. com.mx (2) Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago. El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos tal para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses. Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre 2016 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CrediResidencial Pagos Oportunos Tasa 10% *Si el valor avalúo es igual o mayor a 1,000,000 millon aplican las siguientes condiciones A) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 85.0% B) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 75.0% Para créditos con esquemas de INFONAVIT se opera de la siguiente manera: C) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 90.0% D) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 80.0%

$ 10,331.06

PESOS TASA FIJA RESIDENCIAL

Pago Tasa inicial 10.0% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.25%

$ 10,917.00

9.50%

9.60%

$ 10,319.53

$ 10,215.37

Tradicional hasta 85% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

Hasta el 95%

80 %

$ 300,000.00

$ 250,000.00

$ 800,000.00

$ 600,000.00

$ 500,000.00

$ 400,000.00

$ 1,000,000.00

$ 750,000.00

1.0%

80 %

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

Sin Cobro de comisión de apertura

1.5%

10.8%

11.6%

11.5%

11.3%

$ 27,835.50

$ 28,857.00

$ 25,798.83

$ 30,955.66

* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 más IVA * Destinos de Adquisición de Vivienda, Terreno Urbano, Construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago)

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito considerando inclusive incapacidad total permanente * Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años

* Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años *Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. *Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.

NOTA:

- Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de 1,250,000.00 - Con un aforo del 80% - Plazo a 20 años CAT Promedio 11.5% Sin IVA, Para fines informativos y de comparación.Fecha de cálculo 21 de Marzo 2016. Vigencia de la oferta hasta el 31 de Diciembre del 2016.

Legales:

Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: 1102 0015 Agregar: (0155), consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bancomer.com o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. “Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

Octubre - Noviembre

* Respuesta de precalificación en 24 horas. * Enganche desde el 10%. * Respuesta y formalización en menos de un mes. * Sin comisión por pagos anticipados * Tasa y mensualidad fija, durante toda la vida del crédito. * Puedes disponer del ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda. * Pagos anticipados sin penalización. * Los intereses reales del crédito son deducibles de impuestos. * Comodidad de pago vía internet. * Respuesta oportuna y asesoría especializada durante todo el proceso. * Sin cobro de comisiones por administración. * Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa, acércate a nuestros ejecutivos y recibe asesoría especializada. *Enganche desde 10% con COFINAVIT

TU GUÍA EN CONCRETO

Productos estrella por institución

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor. 2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo. 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Aforo Máximo

HIPOTECA MÁS POR MENOS BÁSICA

HIPOTECA PREMIER CRECIENTES

8.99% año 1 a 3, 9.24% año 4 a 6, y 9.49% año 7 en adelante

$ 8,875.16 con ajustes anuales al pago de 2.89% para plazo 20 años 90% Tradicionales 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000)

9.60%

$ 9,540.00 con ajustes anuales al pago de 2.02%

90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

CREDIRESIDENCIAL VALORA Tasa inicial desde 8.75% hasta 10.75.%

$ 8,977.00

Hasta el 95%

$ 75,000.00

$ 600,000.00

$ 250,000.00

$ 350,000.00

$ 250,000.00

$ 400,000.00

1% (puede ser financiada)

1.0%

Monto mínimo de crédito

Valor mínimo de la vivienda

Comisión por apertura

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

11.9%

10.9%

$ 21,299.00

$ 24,000.00

11.8% (2)

CAT promedio sin IVA $ 17,750.32

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

*Tasa Anual fija de 8.99% del año 1 al 3, tasa anual fija del 9.24% del año 4 al 6 y tasa anual fija de del año 7 en adelante. *Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . *Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Más por Menos Banorte CAT Promedio 11.8% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $1, 000,000 de pesos, financiamiento del 90%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica en esquema tradicional. Calculado al 1 de Septiembre de 2016 para fines informativos y de comparación *Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito

TU GUÍA EN CONCRETO Octubre - Noviembre

* Tasa fija 9.60%

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año * Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando * Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre 2016

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES

DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

HIPOTECA HIPOTECAJOVEN JOVENMENOR MENOR ENGANCHE ENGANCHE

PAGO BAJO Financiamiento hasta el 75%* 8.45% (1) Tasa de interés fija anual

$ 8,489.00

SEDATU

10.3% 10.3%

T. (55) 5624 0000 www.sedatu.gob.mx

INFONAVIT

T. 9171 5050 y 5322 6300 LADA SIN COSTO 01 800 00 839 00 www.infonavit.org.mx

CORETT

T. 5080 9600 LADA SIN COSTO 01 800 226 7388 www.corett.gob.mx

$$10,043.00 10,043.00 CONAVI

T. 9138 9991 www.conavi.gob.mx

90% Adquisición Tradicional(2) 95% Cofinanciados(2)

FOVISSSTE

Subdirección de Programas de Atención a Acreditados y Enlace Institucional 01 800 FOVISSSTE www.fovissste.org.mx

90% 90%

Registro Único de Vivienda T. 5480 1250 www.ruv.org.mx

Sociedad Hipotecaria Federal T. (55) 5263 4500 www.shf.gob.mx

$ 200,000.00

FONHAPO

01 800 366 2384 www.fonhapo.gob.mx

$$100,000.00 100,000.00

CÁMARAS Y ORGANISMOS $ 350,000.00

$$300,000.00 300,000.00

0%**

Sin Sincobro cobrode decomisión comisión de deapertura apertura

CONOREVI

DSE Infonavit

T. (55) 5322 6580 www.dseinfonavit.org.mx

9.7% (1)

$ 25,724.00 Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito * Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago **Para clientes HSBC Premier la comision por apertura no tiene costo (1) Tasa de Interés fija anual del 8.45%, exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 75% sobre el valor del avalúo del inmueble. CAT Promedio Ponderado “Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo” para clientes Premier 9.7% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 31 de diciembre 2016. Fecha de cálculo: 01 de julio 2016. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc. com.mx (2) Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago. El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

T. 5520 2132 www.conorevi.org.mx

T. (55) 5424 7424 www.cmic.org

12.8% 12.8%

$$25,117.00 25,117.00 *Plazo único de 20 años *Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2 *Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo *Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,333,333 *Aforo del 75% *Plazo a 20 años Legales: CAT Promedio 12.8% Sin IVA, Para fines informativos y de comparación. Fecha de cálculo 21 de Marzo 2016. Vigencia de la oferta hasta el 31 de Diciembre del 2016. Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: 1102 0015 Agregar: (0155), consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bancomer.com o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. “Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda T. 1101 0515 www.canadevi.com.mx

Asociación Mexicana de Profesionales inmobiliarioas A.C.

ADI

T. (55) 5540 3181 www.adi.org.mx

Consejo de Autoconstrucción Asistida de Vivienda Verde T. (55) 5257 4915 www.convives.org

CAM SAM

T. (52 55) 9177 8900 www.cam-sam.org

ULI

T. (55) 5284 0026 www.mexico.uli.org www.uli.org

T. 5566 4260 01 800 849 1504 www.ampi.org

CONVIVES

Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción

Fundación Hogares

T. (55) 5662 7695 www.fundacionhogares.org

ANUVAC

(55) 5659 5429 www.anuvac.org.mx

Octubre - Noviembre

TU GUÍA EN CONCRETO

DESARROLLADORES

DEREX

T. (01 662) 212-12-42 y 44 www.derex.com.mx

ARA

HERSO

PROVEEDORES DE LA INDUSTRIA

CEMEX

T. (81) 8328 3000 www.cemexmexico.com

Hogares Unión

RUBA

T. 5246 3100 www.ara.com.mx

T. (01 443) 378-90-74 www.hogaresherso.com.mx

T. 5281 8080 01 800 7464 2737 www.hogaresunion.com

T. 01 800 288 7822 www.ruba.com.mx

SADASI

Vinte

Quiero Casa

T.9138 9999 01 800 1080 1080 www.sadasi.com

T.(55) 5545 2272 www.quierocasa.com.mx

01 800 841 3606 www.vinte.com.mx

ASESORÍA Y SEGUROS PARA LA INDUSTRIA

Corporación Mexicana de Valuación

CASAFLEX

T. (55) 3300 1000 www.casaflex.com.mx

GMX Seguros

T. (55) 5480 4000 www.gmx.com.mx

T. 01 800 543 7475 www.avaluos.com.mx

Valuación Organizada S.A de C.V. T. 01 800 VALOR www.valor.com.mx

Legal Global

5363-6140 O 5393-6292 www.legalglobalconsulting.com

BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS

Genworth

T. (55) 4122 5154 clip.parthers.axa/mx

Scotiabank

T. 5728 1900 www.scotiabank.com

Santander

LADA SIN COSTO 01800 503 2855 www.santander.com.mx

Banco Inmobiliario Mexicano Institución de

Banca Múltiple T. 1102 3770 01 800 227 4000 www.bim.mx

HSBC

Hir Casa Financiamiento T. 5511 9910 01 800 HIR CASA www.hircasa.com

T. 5279 9999 01 800 019 9999 www.tucasaexpress.mx

Centro de Atención Hipotecario LADA SIN COSTO 01800 1226 630 www.bancomer.com

(55) 2262 4765 www.banamex.com

Hito

T. (55) 3690 9830 01 800 HIR CASA www.hito.com.mx

BROKERS

Tu Casa Express

BBVA Bancomer

Banamex

LADA SIN COSTO 01800 CASA HSBC www.hsbc.com.mx

Crédito para ti

T. 5202 1655 www.creditoparati.com.mx

Banorte

LADA SIN COSTO 01800 226 6783 www.banorte.com

Banregio

01 800 2267 3446 www.banregio.com.mx

UNIVERSIDADES

Crediteka

SOC Asesores Hipotecarios

T. (55) 5282 5950 www.crediteka.mx

0155.5256.5770 www.socasesores.com/

Facultad Arquitectura UNAM

T. (55) 5622 0214 y 5622 0215 www.arquitectura.unam.mx

ALIADOS

Universidad La Salle T. 5278 9500 www.ulsa.edu.mx

Universidad Iberoamericana T. (55) 5950 4000 www.ibero.mx

ABC CAPITAL

01 800 28 88 222 www.abccapital.com.mx

Universidad Anáhuac

T. (55) 5627 0210 www.anahuac.mx

TU GUÍA EN CONCRETO Octubre - Noviembre

ITESM

T. (55) 8358 2000 www.itesm.mx

The Green Expo

T. (55) 1087 1650 www.thegreenexpo.com.mx

ITC

T. (55) 5668.0787 www.itc-ac.edu.mx/web/

T R A M Í TA LO C O M P L E TA M E N T E G R AT I S E N C E N T R O S D E S E R V I C I O I N F O N AV I T O E N B A N C O S PA R T I C I PA N T E S PAGA A 12, 18, 24 O 30 MESES A H O R A C O N U N A TA S A D E I N T E R É S M Á S B A J A