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indice 4 Arrendamiento, solución para vivienda intraurbana 9 Financiarán a desarrolladoras “emproblemadas” 9 Legislaciones secundarias fomentarán crecimiento económico: Banorte 10 Lanza Fovissste nuevo cofinanciamiento en pesos 13 Ve gobierno potencial en mercado de casas en renta 14 Hay grandes retos inmobiliarios: Gamboa de Buen 16 Promulgan leyes secundarias en telecom 16 Inició construcción del Tren México-Toluca 17 Llegará Transpeninsular hasta Cancún 21 Asume Inbursa reto de aumentar cartera de crédito 22 México va hacia la recuperación económica: CI Banco 22 Lanza Banamex seguro diseñado para Pymes 24 Suspenden obras de Dragon Mart Cancún 26 Peleará el DF por sede del Tianguis 26 Anuncian Congreso de Turismo Internacional en SLP 28 Aplican modificaciones al programa Hoy No Circula 29 Pide AMDA verificación vehicular a nivel nacional 30 Premian a consumidores por reciclar PET y aluminio
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Mejora Infonavit sus créditos hipotecarios
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Banorte cree en la vivienda
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opinión Editorial, Soplan mejores tiempos en la industria de la vivienda Panorama Económico Nacional, Otro año con bajo crecimiento Columna En Concreto, Será el mejor cierre desde 2013: Paloma Silva Infraestructura En Concreto, Con tropiezos, avanza el apagón analógico Panorama Económico Internacional, Crisis económica europea deja 25 millones de desempleados Columna Al Volante
Alcanza Fovissste 86.6% de su meta
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15 Cambian el rostro inmobiliario de Vallejo
Foro de Vivienda 2014
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17 Adelantará SCT presupuesto de 2015
Tu guía EN CONCRETO Líder de Opinión /Año 5, No. 47 /AGOSTO-SEPTIEMBRE 2014 / Revista bimensual publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col. Nápoles, México, D.F., C.P.03810 Tel. 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 042-013-022513284700-102, ante la Dirección de Reservas de Derechos del Instituto Nacional de derechos de Autor / Certificado de Licitud deT ítulo y Contenido N° 15460, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares / Impreso por DobleJota ,con domicilio fiscal Edif A-4 #702, Torres de Mixcoac, C.P. 01490 Tels: 044 55 3977-2682. Esta edición consta de 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este númeor han sido empleadas con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas, a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores. Ventas y publicidad: 1107-6783 / ventas@grupoenconcreto.com COPYRIGHT © 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V (DERECHOS RESERVADOS) e-Mail: reservaciones@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO Tu Guía en Concreto IMPRESO Y HECHO EN MÉXICO
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Editorial Soplan mejores tiempos en la industria de la vivienda En la industria de la vivienda y todo lo correlacionado con ella, hay conciencia de que ahora corresponde, más que hacer anuncios, consolidar las fórmulas que se han creado y anunciado desde el año pasado, desde que los organismos de la industria emprendieron sus funciones e hicieron la presentación de sus nuevos productos. Hoy saben, al menos en el discurso, que más que números, lo que se esperan son resultados concretos. También se les cuestiona sobre los efectos de redensificar las ciudades para evitar el crecimiento de la mancha urbana. Y, al menos en teoría, existe conciencia de que hay que ensanchar la infraestructura. Hoy no se observa aún que ésta crezca, por ejemplo en algo tan tangible como la movilidad, con la mejora en número y calidad, sobre todo calidad, en el transporte público. Tampoco se ha escuchado nada sobre cómo se incrementará la capacidad en metros cúbicos de agua para abastecer a la ciudadanía y en general de otros servicios como luz y drenaje. Pero en el discurso, la totalidad del gabinete del sector vivienda ya tiene presente que deben trabajar no sólo por más créditos y por más viviendas, sino también por más infraestructura. Confiemos en que no se trata sólo de una nueva política, sino que está bien fundamentada y observemos… observemos cuáles son las estrategias, las nuevas fórmulas ahora para construir infraestructura.
Mariel Zúñiga Alfaro
Directora General Grupo En Concreto
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Tu Guía en Concreto
Panorama Económico Nacional Hugo Loya Ortega
Otro año con bajo crecimiento La ilusión de que este año sería mejor que 2013 en materia de crecimiento se ha venido desvaneciendo, nuevamente el gobierno del Presidente Enrique Peña Nieto no ha logrado concretar las medidas que promuevan un crecimiento dinámico en la economía, poco a poco las estimaciones de analistas del sector privado, los organismos internacionales y el mismo Banco de México han venido disminuyendo sus estimaciones del Producto Interno Bruto (PIB) y en los escenarios más positivos el crecimiento apenas es de 2.3%, cifra por debajo de lo que se esperaba a principios de 2014 cuando había la expectativa de por lo menos un desempeño de 4 por ciento. ¿Por qué la preocupación en las cifras? No se trata de un juego estadístico, la preocupación radica en que son dos años con prácticamente un nulo desempeño en la economía, lo cual comienza a sentirse en el bolsillo de las familias mexicanas. Cada año que el gobierno Federal se tarde en aplicar políticas correctas para impulsar la economía se van abriendo huecos prácticamente imposibles de rellenar en la sociedad. En todo el año hemos visto un crecimiento más profundo en la violencia con criminales más “envalentonados” para atracar a los mexicanos de a pie, la merma entre las condiciones de alza en precio que se ha generado mes tras mes en diversos bienes y servicios se suma a la que genera el crimen organizado y también el crimen en pequeño. Sólo habría que levantar una encuesta en entidades como el Estado de México y algunos otros estados en el norte del país para conocer cuántas personas han sufrido el impacto de un robo, secuestro o extorsión, y no solo es a quienes tienen recursos, también a quienes con su trabajo han logrado pocos ahorros para enfrentar cualquier contingencia. Así que el tema no es estadístico, no se discute si es de 2, 4 o 5% el PIB, lo que se expone es lo que no se podrá revertir ante la falta de oportunidades. Hay que recordar que entre menos empleos se oferten en el sector formal de la economía más personas ingresarán a la informalidad, que también es parte de la ilegalidad, porque es espacio para la piratería, el narcotráfico al menudeo y contrabando de productos de mala calidad, pero eso sí muy baratos y accesibles para quienes viven con un ingreso pequeño. Así que en evaluación del gobierno la calificación es de 6 en el mejor de los casos.
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Vivienda
Columna Mariel Zúniga
Será el mejor cierre desde 2013: Paloma Silva Ahora toca consolidar los nuevos créditos de Infonavit, Fovissste, SHF, dijo la funcionaria
Arrendamiento, solución para vivienda intraurbana: Conavi David Romero y Mariel Zúñiga
Por supuesto esto contempla el cumplimiento de los montos de inversión en la industria que aumentaron de 330 mil a 360 mil millones de pesos.
Para hacer accesible la vivienda a las familias con ingresos de cinco salarios mínimos, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) puso en marcha un programa para promover la construcción de hogares para renta que prevé un subsidio de hasta 70 mil pesos.
Dijo que además de los números, ahora el reto es consolidar los nuevos créditos. “Más que nuevas noticias o nuevos esquemas de crédito, ahora toca consolidar lo ya anunciado”.
Este programa detonará a toda una industria alrededor del arrendamiento como es a empresas de mantenimiento y administración de inmuebles, constructoras y desarrolladoras, además de aquellas enfocadas al corretaje inmobiliario.
Así, con las recientes noticias como el aumento del crédito tradicional de Infonavit a 850 mil pesos y crédito en pesos y también la posibilidad de que los afiliados a Fovissste puedan tener financiamiento sin necesidad del sorteo, además del apoyo de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) a la edificación de vivienda con créditos sindicados y a las emisiones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), como fue el caso de la desarrolladora que dirige Pedro Vaca, Cadu.
Las alianzas para su construcción serán incluso con empresarios afiliados a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) que se enfocan a vivienda de media a residencial. Una familia que percibe aproximadamente 10 mil pesos mensuales puede destinar solamente 2 mil 500 pesos para una hipoteca, con lo cual alcanzaría para adquirir una vivienda de 400 mil pesos. Esta situación complica la compra de una casa bien ubicada, como sucede en la Ciudad de México, pues ésta tiene un precio mínimo de 750 mil pesos. “La renta de una casa valuada en 650 mil pesos, dentro del perímetro de contención 1 en el Distrito Federal, puede rondar entre 4 mil 500 y 5 mil pesos. Con este producto, a los trabajadores con ingresos de cinco salarios mínimos les alcanzará para vivir en la zona céntrica de la ciudad, pues la subvención es del 40%”, explicó Paloma Silva de Anzorena, titular de dicha dependencia. En entrevista para Tu Guía En Concreto, la funcionaria reveló que parte del subsidio podrá ser utilizado para adquisición o mejoramiento, ya que después de 12 meses, el derechohabiente tiene la opción de utilizarlo como enganche o arreglar alguna vivienda. “Las dinámicas familiares están cambiando en México, así como la demografía, la movilidad y el empleo. De ahí que ampliemos las posibilidades para cada mexicano, tomando en cuenta sus posibilidades y necesidades para que decida qué producto tomar”, dijo. Por otro lado, Silva de Anzorena indicó que siempre que se desarrolla un nuevo producto se tiene que pensar también en los proveedores y las industrias que se tendrán que ir desarrollando, por lo que contempla la participación no sólo los organismos de financiamiento patrimonial, fondos de pensiones o desarrolladores, sino también de administradores de la renta. “Las reformas estructurales que se ponen en marcha nos van a traer un movimiento laboral que nunca hemos visto. Ante ello, tenemos que hacer un mercado atractivo, por ello Conavi estamos revisando todos los códigos civiles locales para conseguirlo”, comentó. De acuerdo con la titular de Conavi, el producto de renta será atractivo, porque tendrá como entrada el financiamiento de la banca con crédito puente y los sindicados de Sociedad Hipotecaria Federal y como salida la plataforma de Infonavit y Fovissste o la misma banca a través de créditos hipotecarios.
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En entrevista con En Concreto ACIR Radio, Paloma Silva de Anzorena, directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), aseguró que el segundo semestre de este año será el mejor desde 2013 en la industria.
Tu Guía en Concreto
Al preguntarle sobre la capacidad de redensificación de las ciudades, esto es al edificarse más departamentos y casas en la metrópoli, la funcionaria respondió que “la redensificación de ciudades conlleva el ensanchamiento de infraestructura, esto es la generación de los servicios suficientes alrededor de la vivienda”. Respecto del recuento de los Desarrollos Certificados, afirmó que éstos siguen creciendo. “Hoy suman 15 con 529 mil viviendas para atender a más de 2 millones de habitantes en 13 mil hectáreas. Y las metas también son ambiciosas, en la actualidad se evalúan siete proyectos para 2.5 millones de familias en 17 mil hectáreas. Y ya están en casi todos los estados”. Citó, entre otros ejemplos, entidades como Guadalajara, Puebla, Yucatán, Durango y el próximo de Aguascalientes.
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Vivienda
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Mejora Infonavit sus créditos hipotecarios
David Romero
El Instituto vuelve a otorgar hipotecas en pesos y a tasa fija por hasta 30 años, además de que ampliará en 76% el monto máximo de sus financiamientos, con lo que crecen las posibilidades para que los derechohabientes adquieran una casa de mayor valor y mejor ubicación. El Infonavit anunció nuevos beneficios a los que podrán acceder todos los derechohabientes, crédito en pesos y ampliación del monto tope de financiamiento, con los que pretende reactivar la demanda de vivienda popular e incentivar la participación de la banca comercial.
“La relación del pago ingreso inicial del 25% aumenta en relación al pago mínimo; sin embargo, el descuento a la nómina más el aporte patronal del 5% no rebasa el factor de pago de crédito. Lo anterior permite que el descuento de nómina se reduzca con el tiempo y sea la aportación patronal la que cubra el crédito”, comentó.
A partir de agosto, el monto máximo de crédito pasa de 480 mil a 850 mil pesos, con lo cual el Instituto pretende incrementar la demanda en unos segmentos hipotecarios descuidados -económico y popular- y que se comercializa principalmente en el interior de las ciudades.
Asimismo, el funcionario detalló que desde 1987 el Infonavit formalizaba créditos en salarios mínimos mensuales, característica que modificaba anualmente el financiamiento, como se demuestra en la actualidad donde el salario mínimo se coloca en 2.018 pesos mensuales.
Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit, explicó que a través de este nuevo esquema no sólo se incrementarán la demanda hasta en dos millones de solicitantes, sino que se incentivarán la participación de la banca en diversos cofinaciamientos.
“Los beneficiarios podrán revisar en su cuenta el importe, estará claramente señalado en pesos y de esta manera será fácil de identificar cuánto efectivamente deben y se les está descontando “, indicó al respecto el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín.
“Los primeros créditos bajo esta modalidad serán generados por el propio Instituto; sin embargo, estaremos trabajando con la banca privada y de desarrollo para diseñar nuevos cofinanciamientos”, comentó el funcionario.
Por su parte, el subsecretario de Hacienda y Crédito Público, Fernando Aportela, puntualizó que este tipo de acciones se fundamentan en la estabilidad macroeconómica que vive el país, donde no sólo se generarán mejores productos hipotecarios, sino permitirán adquirir vivienda en mejores condiciones.
Cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) indican que en la actualidad la banca comercial participa con 80% del financiamiento para vivienda media y residencial -con valor arriba del millón de pesos-, mientras que en el segmento de vivienda popular- de 450 a 850 mil pesos- sólo tiene como presencia el 7% del mercado. Murat Hinojosa informó que el Infonavit cuenta con 18 millones de derechohabientes, de los cuales 5.8 millones de créditos están vigentes y 4.9 millones están ya precalificados. Cabe señalar que en los primeros 5 meses del año, el Infonavit reportó una disminución del 17.1% debido a una del 52.8% en el segmento económico al otorgar mil cien créditos, seguido de los segmentos popular y tradicional con disminuciones de 26.7 y 15.6%, lo que significó 21 mil 100 y 2 mil 600 unidades menos respectivamente.
Crédito en pesos Durante el mismo evento, se informó que el Instituto ampliará la cobertura de su crédito en pesos a todos sus derechohabientes, con lo cual el trabajador podrá aportar directamente a capital desde el primer pago y conocer así durante la vida del financiamiento la disminución real de su deuda. Murat Hinojosa reveló que dicho esquema tendrá un interés competitivo con los productos de la banca, pues la tasa nominal será menor a 10.5% y el CAT (costo anual total) del 12 por ciento.
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Tu Guía en Concreto
Cabe señalar que el Infonavit ya operaba un crédito en pesos, pero la cobertura de éste sólo aplicaba para trabajadores que tuvieran ingresos superiores 5.5 veces salarios mínimos.
Buró de Crédito Entre los cambios anunciados, Murat Hinojosa también informó que discutirán en el próximo Consejo de Administración la aplicación del Buró de Crédito, luego que este organismo planea en breve apagarse a las nuevas reglas de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Hasta el momento los tres órdenes de gobierno del organismo -Gobierno Federal, sector empresarial y laboral- han sido enfáticos en rechazar estar dentro del Buró del Crédito, sin embargo no descartan analizar el tema. Es de recordar que la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece) recomendó a la Federación que tanto Infonavit como Fovissste reporten a las Sociedades de Información Crediticia (SIC), pues estos datos podrían ser incluidos para crear historiales de crédito para personas que de otra forma no lo tendrían y generar competencia en el sector financiero. El sujetarse a la nueva regulación de la CNBV generará para el Infonavit mejores prácticas internacionales en materia de regulación bancaria, fortaleciendo la solvencia financiera y la transparencia.
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Vivienda
Banorte cree en la vivienda: Alejandro Valenzuela
Mariel Zúñiga
El directivo señaló que la institución bancaria que dirige invertirá este año 48 mil millones de pesos para crédito hipotecario y crédito puente. “Trabajamos de la mano con Conavi, Infonavit y SHF, estamos apoyando para reencauzar la industria”, aseguró. Alejandro Valenzuela, director general de Grupo Financiero Banorte, reiteró su convicción por apoyar a la vivienda y dijo que hará todo lo necesario para apoyar al gabinete y lograr el nuevo despegue de esta industria. En entrevista para Tu Guía En Concreto, el directivo dijo que el financiamiento a desarrolladores debe ser el crédito puente. “Es mejor el crédito puente para asegurarse que se vaya administrando el financiamiento con el avance de la obra, que haya alguien que se asegure que la calidad de los metros cuadrados que construyan sean de verdad”. Afirmó que el cambio de políticas de este gobierno le pegó fuerte a Banorte, pues aceleró la quiebra de las tres principales desarrolladoras de vivienda, las que concentraban 60% de la edificación de casas en México. Tras calificar el cambio como “brutal”, también concedió la razón de que las políticas tenían que cambiar y quizá tenían que darse los cambios así, “aunque nos seguimos sobando”, dijo. Precisó que en el caso de Banorte, tanto Geo, Urbi y Homex, las otrora tres grandes desarrolladoras, impactaron a la Institución por 12 mil millones de pesos entre deudas y tuvo que aprovisionar 6 mil mdp. También reiteró su voluntad de “tenderles la mano” y confió en que como dicen algunos para septiembre Geo ya esté “pegando tabiques”, pues contarán desde luego con el crédito de Banorte, sobre todo porque demostrarán que las cosas estarán bien hechas. “Vamos a trabajar en todo lo que podamos para poder reactivar al sector. De hecho nunca lo soltamos, Nosotros dejamos claro a la autoridad que allí estamos. “En la medida que nos aseguremos que las cosas se están haciendo correctamente, estos créditos serán otorgados, pero nos iremos tranquilos de que hay certeza del destino de los recursos y de que la política de vivienda es la adecuada”, afirmó. Informó que Banorte invertirá este año 48 mil millones de pesos para crédito hipotecario y crédito puente “Estamos cercanos a Conavi, Infonavit y SHF. Estamos apoyando en reencauzar esto. Sabemos que así podemos todos mejorar las cosas”, confió.
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Financiarán a desarrolladoras “emproblemadas” Mariel Zúñiga Nuestro deber como acreedor y más bien como socio, es que a pesar de las dificultades que se hayan engendrado, es apoyarlos. Y en todos los casos hemos tenido una participación activa como con todos los socios, como fue el caso de Mexicana, donde incluso denunciamos argucias para evitar enfrentar las consecuencias legales de la quiebra, dijo Alejandro Valenzuela, director general de Grupo Financiero Banorte. Afirmó que en el caso de Geo, Urbi y Homex tienen capacidad de salir adelante y que viene una nueva relación. “Serán empresas más pequeñas, de hecho varios accionistas incluso están cerca de perder su capital, pero tienen la posibilidad de regenerarlo”, dijo y apostó a verlas en breve activas. “Así me gustaría ver a Urbi, Geo y Homex como empresas reencauzadas”, aseguró que tienen que salir delante del Concurso Mercantil y comenzar a competir, casi al mismo tiempo, aprovechando su “expertise” y que el mercado sigue demandando casas. “Todavía habrá un coletazo que dependerá de cuándo entren al Concurso Mercantil, y de cuándo podamos recuperar parte de ese valor. Pero, esperemos que sea una recuperación completa, pues las empresas conocen a la industria y tienen experiencia en su capacidad de generar negocio. Desde luego, tienen capacidad de volverse otra vez acreedores y contar con financiamiento”, aseguró.
Legislaciones secundarias fomentarán crecimiento económico: Banorte Victor M Ortíz Niño El director general de Grupo Financiero Banorte-Ixe, Alejandro Valenzuela, considera que la aprobación de la legislación secundaria de las reformas estructurales, como la energética y de telecomunicaciones, permite establecer a los inversionistas de estos sectores la manera como desarrollarán sus proyectos, situación que generará un círculo virtuoso, porque en el momento en que se detonen las inversiones, el monto será elevado por la cantidad directa requerida, además de los colaterales necesarios. “Para septiembre y octubre vamos a ver empresas y personas que buscan posicionarse, porque si bien las inversiones no se darán de la noche a la mañana, existirán trabajos de prospección y alianzas, lo que requiere de movimiento de efectivo”, expresó el ejecutivo en entrevista para Tu Guía En Concreto. Agregó que una vez que se concreten los proyectos se van a presentar movimientos de personas que van a requerir hoteles donde hospedarse, casas para vivir, escuelas, oficinas, centros comerciales y desde luego empleos directos e indirectos, lo que va a reactivar la actividad económica de regiones que a la fecha esta floja. “Habrá que tener mucho cuidado de no caer en los espejismos que tuvo el país en la época de López Portillo de “administrar la abundancia”, eso no existe, hay que trabajar duro, generar oportunidades de largo plazo porque de nada sirve tener dos o tres años buenos y luego tener que pagar la factura”, aseguró. Opinó que el crecimiento de la economía mexicana está por debajo de lo que todos esperábamos pero que no sólo es la mexicana, es en todos los países del mundo debido a que es un tema de análisis económico que no está entendiendo la severidad de los problemas que estamos viviendo desde 2008. “Mi punto de vista es que en la segunda parte del año se va sentir mayor liquidez, que aunado al déficit público va potenciar el crecimiento económico, los indicadores a mayo aún no son favorables, pero desde el mes de junio están mejorando”, sentenció Alejandro Valenzuela.
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Vivienda
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Alcanza Fovissste 86.6% de su meta anual El Vocal Ejecutivo del organismo, José Reyes Baeza, confía que con el nuevo Fovissste en pesos las cifras se incrementen de manera sustancial. El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) colocó hasta julio pasado un total de 33.7 mil créditos hipotecarios con una inversión de 19.4 mil millones de pesos, lo cual significa un avance de 86.6% de su meta anual.
Inminente, seguro de desempleo administrado por Infonavit Mariel Zúñiga
José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fovissste, informó sobre el progreso que presenta la institución con los productos crediticios hipotecarios, en los cuales se tienen formalizados cerca de 33 mil 692 créditos y una cantidad superior a 14 mil 369 operaciones en proceso de formalización, por lo que se espera cumplir la meta anual. Respecto de las acciones de mejoramiento de vivienda donde el Fovissste participa con su producto Respalda2-M, el avance de la colocación de esos créditos entre formalizados y en proceso es de aproximadamente 51% y la estimación de dichos financiamientos en 2014 es de 45 mil. El Vocal agregó que entre todos los productos crediticios, hipotecarios y de mejoramiento, el porcentaje de avance respecto de lo programado este año es de 70.7%, entre formalizados y los que están en proceso.
José Reyes Baeza, Vocal Ejecutivo de Fovissste informó sobre el progreso que presenta el organismo respecto de los productos hipotecarios que ofrece a los derechohabientes
Reyes Baeza dijo estar confiado de que con el nuevo crédito Fovissste en pesos esta cifra podrá incrementarse de manera sustancial en virtud de sus atractivas características, como son una tasa fija durante toda la vida del crédito de 10.25, la no necesidad de un sorteo y la inexistencia de penalización por pagos adelantados.
Lanzan nuevo “cofinanciamiento en pesos” Grupo En Concreto Hacia el cierre del primer semestre, José Reyes Baeza, Vocal Ejecutivo del Fovissste, ya proponía ampliar el esquema del crédito tradicional con fondeo de la SHF, como sucedió en 2013, para llegar a 60 mil créditos. Ya el avance era de 45 mil de los 55 mil de los tradicionales; la meta sumar un gran total de 70 mil créditos, que fue prácticamente el número con el que cerraron el año pasado. Ya en 2014 se emprendió la práctica de la prelación en el sorteo, esto es que los solicitantes vayan escalando ante quienes ganaron y no ejercen sus créditos; lo que les brinda la posibilidad de obtener su financiamiento y no perder los lugares ganadores en el sorteo para obtener su crédito. “Desde 2013 ya no tenemos que realizar un segundo sorteo como se acostumbraba. Eso nos ha permitido que tengamos apenas en mayo prácticamente, entre créditos formalizados y en trámite, casi el 81% de los créditos establecidos o previstos para 2014. Mientras que el avance de los créditos del mejoramiento que es casi del 40%”, precisó el Vocal Ejecutivo del Fovissste. Explicó que para el cierre del primer trimestre de este año se presentó un incremento de 8. 6% en relación al primer trimestre de 2013. El funcionario destacó que el gran lanzamiento fue el crédito cofinanciado que en términos generales es un producto en pesos, que se negoció con la banca de desarrollo para que sea de 25 años. “Fovissste dará la cara y será responsable de originar el trámite, darle seguimiento y cobrar a través de la entidades del sector público al acreditado según la entidad presupuestal en la que trabaje, además enterará de los recursos ante la banca de desarrollo o banca comercial”, finalizó Reyes Baeza.
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El diputado Carlos Aceves manifestó su total apoyo al seguro de desempleo administrado por el infonavit
Carlos Aceves, presidente de la Comisión de Vivienda en la Cámara de Diputados, ratificó su apoyo al seguro de desempleo administrado por el Infonavit y afirmó que es inminente su aprobación ya que es necesario para México. En entrevista Para Tu Guía En Concreto, el legislador previó que el seguro de desempleo deberá ejecutarse a partir de su aprobación, hasta dentro de dos o tres años, no antes porque tiene que cumplir con algunos requisitos. “No es un paliativo para ser popular, sino es algo que ayude verdaderamente a quienes pierdan el empleo durante seis meses a estar recibiendo dinero para que mantengan a su familia”, afirmó. Explicó que el seguro de desempleo, ya se dijo que está con tres meses, 12 días, eso es una indemnización constitucional. “El seguro de desempleo es cuando falta el empleo. Como lo hay actualmente en todo el mundo en toda proporción guardada, como lo hay en México del 7% y en España es del 27%. El Infonavit seguirá administrando el 5% de los trabajadores, se prevé que pudieran necesitarse pero con las corridas financieras que hemos visto no vemos que se vaya a necesitar. El diputado destacó que la intención del gobierno es buena. También aseguró que hay gente preparada que está haciendo todo esto y lo que está sucediendo en el proceso es un trámite normal de aprendizaje. “Es imposible que tenga uno guardado en un cajón un gabinete con un Presidente y (un gabinete) con experiencia para ponerlo en el siguiente sexenio”, advirtió.
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Foro de Vivienda 2014
Demanda de vivienda, sujeta al crecimiento económico del país
En el marco del Foro de Vivienda En Concreto, Paloma Silva, directora general de la Conavi, destacó que la demanda de vivienda en el país aún es mucha y los diversos organismos tienen mucho que hacer.
A pesar de los nuevos programas de financiamiento y el esquema de subsidios, la incertidumbre de los compradores impacta seriamente en distintos segmentos de la industria de la vivienda frenando su crecimiento. Ni el incremento de los subsidios, ni los nuevos programas o productos lanzados por los Organismos Nacionales de Vivienda han tenido un impacto significativo en la demanda de vivienda, luego que el lento crecimiento económico del país en el primer semestre del año generó incertidumbre entre los consumidores. En entrevista para Tu Guía En Concreto, diversos desarrolladores recalcaron que el inicio del año ha sido complicado, sobre todo para los segmentos de interés social y económico, a consecuencia de las elevadas tasas de desempleo que enfrentó el país entre enero y junio, la caída en el poder adquisitivo de los trabajadores, ocasionada en parte por la reforma fiscal y el elevado índice de informalidad. De acuerdo con cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), entre los meses de enero y mayo la adquisición de vivienda a través del Infonavit reportó una disminución de 17.1% con 26 mil unidades menos que el año pasado, originada de una caída en el segmento económico de 52.8%, al otorgar mil cien créditos. “Es difícil encontrar a los clientes, no hay un incremento en la fuerza laboral para poder venderles una casa. Además hay que considerar que estamos atendiendo sólo al 40% de la población, pues el resto está en la informalidad. Cuando se solucione eso podríamos incluso triplicar la producción”, manifestó el director general de Ké Casas, Toli Mishkin. Al respecto, Lydia Álvarez, directora general de Grupo Procsa, reveló que tras la afectación del sector originada por la economía sin crecimiento, los empresarios trabajan a la mitad de su capacidad. “Hay y habrá productos interesantes, pues la industria está preparada, estaremos atentos a las condiciones del mercado”. El mejor ejemplo de esta situación es Consorcio Ara, la cual en el primer semestre del año reportó una caída de 8% en la comercialización total de viviendas, mil 342 inmuebles menos que en 2013, debido principalmente a la contracción que registró en el segmento de interés social, donde pasó de vender 2 mil 408 a mil 552 casas.
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Tu Guía en Concreto
David Romero
Por su parte, Enrique Vainer, director general de Grupo Sadasi, detalló que si bien la industria se comporta mejor que el año pasado, con mayor ánimo por parte de los compradores, el crecimiento se da sólo en regiones donde la actividad económica reporta buen comportamiento, con generación de empleo, instalación de plantas industriales u ocupación hotelera, situación que el empresario debe analizar antes de desarrollar proyectos. Al respecto, el consejero de la Comisión Nacional de Vivienda de la Coparmex, Federico Sobrino Bracamontes, indicó que el “estancamiento” ha sido un golpe fuerte que no sólo inhibe la adquisición de vivienda nueva, sino también provoca el abandono o el hacinamiento. “A veces pareciera que no hay voluntad política para reactivar el mercado, pues continúa detenido, el reto será que todos los actores de la industria, en conjunto con la academia, propongamos y realicemos algo para reactivarlo”, dijo el empresario. Cabe destacar que de acuerdo con el economista en jefe de dicha consultora, Ricardo Trejo, “hasta finales de 2015 esta industria se reactivará, al estabilizarse en el segundo semestre del año y revertir así las serias caídas registradas desde el año pasado”. En este tenor, la directora general de la Conavi, Paloma Silva de Anzorena, detalló que la demanda de vivienda en el país todavía es mucha, por lo que los organismos nacionales de vivienda y la banca trabajan en diversos productos que atiendan los segmentos de la población y mercados anteriormente olvidados. Durante la inauguración de la octava edición del Foro de Vivienda En Concreto, la funcionaria señaló que entre los nuevos esquemas anunciados durante este evento, destaca el nuevo cofinanciamiento Fovissste, con el cual se pretende incrementar el monto de crédito de los trabajadores del estado, la creación por parte Sociedad Hipotecaria Federal de un financiamiento para la construcción de vivienda en renta, y los créditos en pesos del Infonavit.
Agosto - Septiembre 2014
Ve gobierno potencial en el mercado de casas en renta David Romero En el marco del Foro de Vivienda En Concreto, especialistas coinciden que la vivienda en renta es un segmento con futuro, aunque destacan que debe realizarse bajo una buena planeación. El mercado potencial de renta en México es de 3.2 millones de familias, índice que menor si se considera que en el país existen 25 millones de familias y se compara con otros mercados como el alemán, donde dicho segmento alcanza hasta 60% del parque habitacional. En el marco de la inauguración del Foro de Vivienda En Concreto 2014. Cómo resolver el problema de la demanda de vivienda, Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Conavi, explicó que con el programa de subsidios al arrendamiento que lanzaron formalizará un este mercado, el cual en su mayoría radica en la informalidad, sin bajar el valor de la renta. La funcionaria detalló que el reto en este esquema no está en la informalidad sino en tener un parque habitacional que se rente, por ello la importancia de la coordinación entre los distintos institutos del sector a fin de incentivar la construcción de vivienda nueva con este fin. Sin embargo, Federico Sobrino Bracamontes, Consejero de la Comisión Nacional de Vivienda de Coparmex, opinó que destinar recursos que fomenten la construcción de vivienda para arrendamiento podría saturar el mercado de la renta, luego que en la actualidad existe una amplia oferta en este mercado.
Piden desarolladores fortalecer la demanda y flexibilizar oferta Eduardo Venegas Piden inmobiliarios elaborar programas donde coparticipen compradores, constructores y la banca para modernizar el sector. Desarrolladores inmobiliarios coincidieron en que se debe fortalecer la demanda de vivienda y flexibilizar la oferta a través de programas donde coparticipación compradores y constructores, así como una mayor apertura de los bancos en otorgar créditos para modernizar al sector. Así lo afirmaron en el panel de vivienda que se realizó dentro del Foro de Vivienda En Concreto 2014, donde Lydia Álvarez, directora general de Procsa, manifestó que la demanda del sector está rezagada, ya que los desarrolladores han colocado solo el 30% de créditos, en lugar del 50% que se deberían asignar, es decir, el problema permanece en la demanda. La especialista puso como ejemplo la delegación Cuauhtémoc, donde en la década de los 90 vivían un millón 200 mil personas y hoy día habitan menos de 800 mil, “lo cual habla de una mala política urbana, es decir, un tope de precio que ha hecho que posibles compradores busquen opciones más baratas, aunque en zonas conurbadas”.
De acuerdo con dicha confederación, tan sólo en el Valle de México existe un parque habitacional de 500 mil inmuebles que pudieran ser utilizados con este fin, los cuales permitirían desarrollar entre 2.5 y 3 millones de viviendas que utilizadas.
Al respecto, el vicepresidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México, José Luis Cortés, subrayó que el reto para los vivienderos es grande, ya que 50% de la población está distribuida en ocho estados de la República, lo cual habla de un desbalance poblacional de 50 años. Aseguró que la vivienda es principalmente “hacer ciudad”, es decir, el desarrollo urbano ordenado y no caótico.
Sobre la utilización de subsidios en esquemas de arrendamiento, Sobrino Bracamontes indicó que no es tan afortunado el programa que realizará la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), ya que ocasionará en el consumidor de vivienda una distorsión a la hora de la compra al buscar hipotecas o propiedades de menor valor.
Se pronunció a favor de atender bien el desarrollo de la vivienda y el desarrollo. Abogó por una evolución de la tramitología en la construcción, cuya industria aporta actualmente elementos de sustentabilidad, que se ve demostrado en su rentabilidad.
“Con los subsidios, estamos hablando del 40% renta, veremos que cuando los derechohabientes puedan acceder a un crédito estarán mal acostumbrados y buscarán una casa de menor valor – entre 2 y 3 mil pesos mensuales –, lo que derivará en adquirir casas que no cubren sus necesidades”, comentó.
En su turno, la subdirectora de asuntos jurídicos del Fovissste, Guadalupe Chacón, aseguró que la nueva política de vivienda tiene como característica principal otorgar créditos, pero que para elevar ese modelo de productividad se necesita mayor logística, un mejor marco jurídico, así como un esquema de planeación.
Cabe señalar que a partir de agosto, Conavi iniciará un programa de subsidios federales para vivienda en arrendamiento, destinado a trabajadores con ingresos mensuales menores a cinco veces salarios mínimos (vsm), equivalentes a 10 mil 288 pesos, de tal forma que el valor de la renta sea de 5 mil pesos aproximadamente.
Asimismo, el subdirector de Empresas Financieras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Óscar Grajales, abundó sobre el periodo de transición que vive el sector, y comentó que la necesidad de los desarrolladores es implementar nuevas reglas del juego, es decir, segmentar y diseñar productos adecuados. Para ello, destacó que el no cambiar las reglas de operación en el tema de subsidios ha ayudado a dar certeza a los empresarios del sector.
Datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) revelan que en la actualidad 5.4 millones de casas son rentadas y 2.8 millones más son prestadas. Los estados donde se desarrollarán los programas que implemente la Conavi, de acuerdo con la directiva, son Distrito Federal, Quintana Roo, Nuevo León y Guanajuato, siendo esta última entidad la más innovadora pues se diseña un esquema de arrendamiento para estudiantes y académicos, con la edificación de 144 villas.
Por otra parte, el presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), Roberto Gaytán, indicó que el acceso a financiamiento está en función de los esquemas estatales, los cuales incluyen subsidios federales que ha facilitado los créditos para sectores populares, que es población económicamente activa y con ingresos constantes.
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Inmobiliaria Mariel Zúñiga
Hay grandes apuestas y retos inmobiliarios: Gamboa de Buen Jorge Gamboa de Buen, vicepresidente de ADI, precisó que ante las grandes expectativas del mercado inmobiliario nacional, hay varios retos importantes que deben lograrse para “hacer proyectos de primer mundo”. En Entrevista para Tu Guía En Concreto, el también importante directivo de la desarrolladora inmobiliaria Danhos, destacó que los proyectos maduran a través de los años y hoy hay un panorama halagüeño con varios proyectos innovadores, pues incluso muchos de los socios de ADI están haciendo cosas distintas a las que nos tenían acostumbrados. ”La escala de los proyectos es diferente, mucho más grandes, mucho más sofisticados, más interesantes arquitectónicamente, más responsables con el ambiente”. Jorge Gamboa de Buen, vicepresidente de ADI.
“A pesar de que la economía del país todavía muestra signos de debilidad, la industria mobiliaria todavía está muy sanita y está creciendo”, expresó.
Gamboa de Buen apostó a lograr mejorar la infraestructura alrededor de los proyectos, pues los pagos que realiza la inversión privada en este mercado son relevantes. Además apuestan a mitigar los pagos tan onerosos. “Hemos estado hablando con las autoridades sobre que los pagos que hacemos nosotros por concepto de materias de liquidación son muy grandes, se inviertan en las zonas donde están nuestros edificios, porque luego lo que sucede es que la inversión privada es de primer mundo y la infraestructura pues ya sabes de cuál mundo es…”, destacó el especialista. Por otra parte, puntualizó que la gran batalla es aún con la comunidad en donde se desarrolla un proyecto. “Hay un tema complicado con las comunidades que dicen: Ya viniste e hiciste tu edificio… Son las mismas calles, las mismas banquetas, la misma línea de agua, el mismo drenaje; eso está previsto en la Ley, en el Código financiero, y como establece según el tamaño del desarrollo podría estar pagando 40 o 50 millones de pesos por concepto de deficiencias. Es mucho dinero y estamos en pláticas con el Gobierno del DF para que se cumpla el cometido de iniciar estas medidas de mitigar el pago”, externó. Explicó que en el desarrollo del Toreo, en Naucalpan Estado de México, que es la obra inmobiliaria más importante del Estado en términos de inversión, por primera habrá oficinas de empresas que no estaban en el Estado de México y pagan impuestos en el DF; ahora se van a mudar a 60 minutos del límite con el DF. Es el inicio de un nuevo corredor que tiene mucha inversión, que tiene buena infraestructura, que va a mejorar con la inversión de los dobles pisos y que se está generando. “Yo creo que desde el inicio estamos viendo inversiones de otros desarrolladores más pequeños que nosotros, pero que ya están. El toreo es un centro urbano de usos mixtos: tiene un centro comercial grande, tres torres de oficinas en 120 mil metros cuadrados, un hotel; es de esta nueva generación de proyectos de acuerdo a la política urbana que declara el gobierno Federal y el Gobierno del Distrito Federal. “Hay cierta confusión entre constructoras y desarrolladores inmobiliarios, los desarrolladores inmobiliarios usamos o tenemos nuestras constructoras, pero son dos cosas diferentes. Una cosa interesante que dijo el Secretario de Sedatu es que la industria inmobiliaria estaba reviviendo a la industria de la construcción que estaba de capa caída”, finalizó Gamboa de Buen.
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Las señales macroeconómicas y las reformas, ayudarán a la industria: Gonzalo Robina En Entrevista con Tu Guía En Concreto, Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, el Fideicomiso que comenzó a operar en el Bolsa Mexicana de Valores el 18 de marzo de 2011 y actualmente cuenta con 416 propiedades en 30 entidades de la República Mexicana con un área rentable de aproximadamente 5.1 millones de metros cuadrados, habló sobre las operaciones fundamentales para este año. Mariel Zúñiga (MZ) ¿Cuántas operaciones están planeando este año? Gonzalo Robina (GR) Básicamente tres o cuatro operaciones que ya están anunciadas. La ampliación del Hotel Hilton de la Ciudad de México, el portafolio tanto industrial como comercial de Hins, la conclusión de la operación del Centro Bancomer. Operaciones que están pendientes de cerrarse en las próximas semanas. (MZ) ¿Cuál es la fórmula de mayor éxito? ¿Tienen previsto convertirse en propietarios de los inmuebles o también ser socios? (GR) Básicamente salvo en un inmueble en el que tenemos socios que es la Torre Mayor, que seguimos siendo socios de la familia Reichmann, todos los demás inmuebles que tenemos en su totalidad somos dueños al cien por ciento. Y pues a final de cuentas ahí traemos una mezcla aproximadamente 85% de nuestro portafolio actual son inmuebles que ya producen renta. El beneficio de poder estar distribuyendo el dividendo el resultado fiscal es en beneficio de nuestros inversionistas. Y por otro lado el 15% son inmuebles que estamos en distintas etapas de desarrollo y que a final de cuentas están destinadas también a la producción de renta. El objetivo es tener el mayor número posible, la mayor proporción de inmuebles produciendo rentas en beneficio de los inversionistas. (MZ) ¿Qué perspectivas hay para la industria? ¿Puede ser un mejor año respecto de 2013? (GR) Definitivamente debe ser un mejor año, todo parece indicar que dadas las señales macroeconómicas y las reformas recién aprobadas deben ayudar mucho dentro de la industria en el sentido que se debe promover la inversión en la construcción para generar una demanda importante. (MZ) Existe la estadística de que en materia corporativa, por ejemplo, ya se había absorbido el número de metros cuadrados. (GR) Yo creo que hay bastante en proceso, inclusive nosotros participamos de eso, tenemos dos o tres desarrollos de oficina en proceso, uno que concluirá este año y otro en 2016. Nada más debido a la reforma energética los próximos 36 meses es probable que haya una demanda del orden de 350 mil metros cuadrados de oficinas. La inversión del mercado actual de la Ciudad de México en edificios clase A y clase A+ es alrededor de tres millones de metros, esto quiere decir que se va generar nada más por esto una demanda del orden del 10 al 12 por ciento. (MZ) ¿Las mejores perspectivas se darán al aterrizar las reformas, particularmente la energética? (GR) Es correcto, debe haber mucha obra, se debe dejar sentir en breve el tema de la obra que implica mano de obra, implica cosas en beneficio yo creo que de todos, la vemos ya próxima a llegar.
Inmobiliaria
Agosto - Septiembre 2014
Cambian el rostro inmobiliario de Vallejo Eduardo Venegas
Industriales de la zona abogan por crear una ley para impulzar una mejor infraestructura en este lugar que actualmente vive un boom con la llegada de diversos conjuntos habitacionales. Con el objetivo de incentivar, atraer y fortalecer la inversión de nuevas compañías, la Asociación Industrial Vallejo (AIVAC) y la Asamblea Legislativa del Distrito Federal alistan una Ley de Industrias Sustentables, la cual brindaría mayor mantenimiento y una mejor infraestructura en la zona de Vallejo. En los límites de Azcapotzalco con el Estado de México se encuentran 552 hectáreas de la Asociación Industrial Vallejo (AIVAC), la cual está conformada por más de 500 compañías que van desde Coca Cola, Bimbo, Helvex, Procter & Gamble, Siemens, Gamesa, Sabritas-Pepsico, ADO, Pfizer, entre otras. Sin embargo aún poseen 300 mil metros cuadrados listos para ser ocupados por nuevas compañías. Sus ganancias rondan los 50 mil millones de dólares anuales y generan alrededor de 650 mil empleos tan solo en la zona de Vallejo, pero más de un millón de puestos en las colonias conjuntas de la AIVAC. Y por concepto de predial, anualmente pagan mil 200 millones de pesos. Respecto de la Ley de Industria Sustentable, el vicepresidente de la AIVAC, Javier Pichardini dijo en entrevista para En Concreto que pretenden que dicha ley sea aprobada en el próximo periodo extraordinario de sesiones de la Asamblea Legislativa, en septiembre. De aprobarse dicha legislación, la asociación podría generar 200 mil nuevos empleos, además de fortalecer la estrategia de promoción de inversión de la industria sustentable y promocionaría la innovación, así como la rehabilitación de infraestructura urbana de la zona, pues subrayó que la zona cuenta con 20 escuelas de nivel básico, medio y superior, oferta que “no tiene ninguna zona del país”. Adelantó que están en pláticas con la industria sustentable para que venga a invertir al Distrito Federal, incluso mencionó que existe un plan de incentivos para Pequeñas y Medianas Empresas (Pymes), pues abundó que muchas de ellas rentan en la zona industrial Vallejo, no compran terrenos, es decir, sólo el 10% de las plantas -50 de ellas- son grandes, el 90% restante son Pymes. En lo que toca a las reformas estructurales que se han aprobado y que están en proceso, Pichardini acotó que la Ley Federal de Telecomunicaciones mejorará y facilitará la ampliación de la industria. En cuanto al abaratamiento de costos en telecom, dijo que sería vital generar energías alternas, que beneficiarían directamente a las empresas de Vallejo, que se dividen en metal-mecánico, industria farmacéutica, industria de alimentos, la industria de plásticos y manufacturas en general. En cuanto a la reforma energética, refirió que las legislaciones secundarias beneficiarán a las compañías de la AIVAC, y generará nuevas inversiones o reinversiones. Ante la posible aprobación por parte de la Asamblea Legislativa de las normas 30 y 31, que contemplan la redensificación de la vivienda, en al menos 66 colonias –Industrial Vallejo entre ellas– de la delegación Azcapotzalco, Pichardini sostuvo que eso desestimularía la inversión en el Distrito Federal y enviaría un mensaje “terrible” para la IP, además de que pondría en riesgo más de un millón de empleos. Más tarde en entrevista para Tu Guía En Concreto, Pichardini declaró que: “Están poniendo en peligro un millón 500 empleos, que no se recuperarán y en medio de un ambiente recesivo. El llamado es para el jefe de gobierno, Miguel Ángel Mancera”. Confirmó que la Ley de Industria Sustentable para nada es una respuesta a las normas 30 y 31, pues hay meses de trabajo detrás de ella. La iniciativa lleva por nombre “Iniciativa de Ley a la Industria Sustentable y Empleo de Calidad en la Ciudad de México”, y aseveró que la capital tiene históricamente empleos en manufacturas. En cambio, acusó que a la actual administración de Mancera ha cedido a desarrolladores, pues las mil 400 viviendas que pretende edificar Grupo Península quedaría exactamente a la mitad de las 500 hectáreas de la zona industrial. Y es que la zona industrial que defiende Pichardini tiene una interconexión netamente industrial, pues está comunicada en Avenida Vallejo con la Autopista México Querétaro (Corredor Nafta), o bien, por el Circuito Interior conecta al Centro, Reforma, Santa Fe y Aeropuerto.
Javier Pichardini, vicepresidente de la AIVAC
Más vivienda, menos industria Por su parte, el director comercial de la consultora Tinsa, Baloys Tiburcio, sostuvo en entrevista que la zona conurbada ha adquirido una transformación, pues en décadas anteriores la zona metropolitana era un 30% vertical y 70% vertical y hoy es 50% vertical y 50% horizontal, y eso requiere en cierto punto ocupar terrenos industriales. Para Tiburcio, la vivienda en zonas industriales conviene, ya que se podría estar en un polígono de la ciudad donde hay vialidades, comunicaciones, transporte y sería más viable generar vivienda en dichas zonas que alejarse. Recomendó a industriales de las zonas conurbadas ubicarse en un nuevo parque industrial, ya que el crecimiento de la población es inocultable y la capital necesita reconvertirse, y para ello ejemplificó a Querétaro, donde coexiste industria y vivienda con buena planeación. En ese mismo sentido, el Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), Simón Neumann, manifestó que la nueva normatividad (30 y 31) aún es un boceto, pues tienen que cumplir con requisitos, se escogieron 676 colonias que deben cumplir las distancias con el transporte público no sean mayores de 750 metros, que tampoco la distancia a los centros de salud y escuelas sea mayor a eso, y sobre todo que tenga la infraestructura básica. Indicó que si las colonias cumplen con esos requisitos estarían listas para redensificarse, es decir, si el desarrollador quiere edificar un tercer nivel, tendrá que pagar derechos por cada metro cuadrado adicional, que a través de un fideicomiso, los recursos de esos derechos irán a parar a mejoras de infraestructura o del transporte público del lugar donde se piensa construir. Una parte para la zona y otra para la capital.
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Infraestructura
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Eduardo Venegas
Promulgan leyes secundarias en telecom
Después de siete meses de retraso, fueron aprobadas primeramente por el Senado y después por la Cámara de Diputados las leyes secundarias de la reforma en telecomunicaciones, para después ser promulgada por el Presidente Enrique Peña Nieto, como la Ley Federal de Telecomunicaciones y Radiodifusión. Internet para todos y grandes beneficios en telefonía, son algunos de los puntos que incluye la nueva Ley de Telecomunicaciones y Radiodifusión
Las legislaciones aprobadas incluían cambios como la preponderancia de empresas, así como la fecha límite para la transición de la televisión análoga a digital, las restricciones al cobro de servicios de telefonía.
Concretamente, los beneficios del usuario serán múltiples, pues los operadores telefónicos no deberán cobrar las llamadas de larga distancia, la consulta de saldo será totalmente gratuita, además del desbloqueo de tu teléfono una vez que el plan con tu compañía se termine, así como mantener el mismo número aunque cambies de compañía, y mantener el saldo que no gastes en tu celular, o si la red telefónica presenta fallas, el operador deberá bonificarte. En cuanto a los servicios de televisión, los beneficios a los consumidores serán que las televisoras deberán tener un noticiario al día que cuente con subtítulos para débiles auditivos, así como lenguaje de señas y opciones de audio en dialectos indígenas. Otro menos mencionado pero no menos importante, que los padres de familia podrán solicitar al operador un control parental de bloqueo de contenidos, de acuerdo a sus criterios. Lo que quizá no es novedad pero ahora es ley es que las autoridades tendrán gran parte del control de las comunicaciones e información de los ciudadanos, con el argumento de mantener la “seguridad nacional”. Se trata de que las operadoras telefónicas estarán obligadas a cooperar con las autoridades, en el que deberán tener un monitoreo en tiempo real de las comunicaciones de sus usuarios (se calcula 12 meses) para después mantener una base de datos en la que se pueda consultar cualquier detalle del usuario. Los datos a los que podrá acceder la autoridad son: los mensajes de voz, de texto, whatsapp, Viber o incluso Skype, así como el buzón de voz, datos de tu navegación por internet, o bien, reenvío y transferencia de llamadas. De acuerdo con Peña Nieto, la Ley de Telecomunicaciones llevará internet a un 70% de los hogares y a un 85% de las Pequeñas y Medianas Empresas (Pymes), ya que la actual cobertura es de un 30.7% a nivel nacional.
Con tropiezos, avanza el apagón analógico Como si se tratara de un comercial, el gobierno difunde frases que hablan de mayor calidad de imagen y sonido, nueva y mayor oferta de canales y contenidos, servicios interactivos, contribuir al desarrollo social, a la igualdad de oportunidades entre la población y propiciar el acceso a la sociedad de la información y el conocimiento. Se refiere a la llegada de la transición de la televisión analógica a la televisión digital terrestre, también conocida como apagón analógico. La fecha límite para que se dé el apagón en todo el país, es decir para que se “baje el switch”, es el 31 de diciembre de 2015, aunque en el norte del país ya inició, con Tijuana a la cabeza. Todos sabemos que a las familias mexicanas les podrá faltar el trabajo, educación y seguridad, hasta parece que nos acostumbramos, pero no nos quiten la televisión porque se desata la ira colectiva, como lo vimos precisamente en Tijuana, la primera ciudad que experimentó con tropiezos el apagón. La meta es entregar cerca de 14 millones de televisores a los hogares más pobres del país. Al menos 20 ciudades del país tendrían que apagar la señal analógica de televisión en noviembre, pues el 26 de ese mes se tendrían que apagar Nuevo Laredo, Reynosa, Monterrey, Ciudad Juárez y Tamaulipas, que estaban previstas para el 29 de mayo de este año, así como Mexicali, Torreón, Ciudad de México, Celaya, León, Guadalajara, Jocotitlán, Cuernavaca, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Villahermosa, Veracruz, Jalapa y Mérida. Pareciera que tener un aparato de televisión es una prioridad en una sociedad que en promedio dedica más de cuatro horas a ver la llamada “caja idiota”, como muchos la conocen. ¿Cuántas horas su familia dedica a la televisión?, ¿y cuántas a leer algún libro, a practicar algún deporte, a ir a un museo, cine, teatro o curso?
Inició costrucción del Tren México-Toluca Finalmente, después de algunos meses de atraso, inició la construcción del primer tramo del Tren Intraurbano México-Toluca, así como el segundo piso de la autopista La Marquesa-Toluca,
Todo ello sin contar el Internet, aunque en este último caso los internautas interactúan, con lo que dejan de ser simples receptores. El Internet es apetitoso mercado, al que las televisoras no dejan de lado, al grado que ofrecen sus aplicaciones para que por ese medio la población vea sus programas. Los periódicos también ofrecen sus versiones digitales, sus páginas electrónicas y sus videos.
El banderazo de la obra lo dio el titular de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), Gerardo Ruiz Esparza, quien subrayó que una vez listo el tramo se recorrerá en 38 minutos. El tren contará con cuatro estaciones y un shuttle, el cual permitirá hacer check-in en el Aeropuerto de Toluca, de ahí partirá a Zinacantepec y terminará su recorrido en la terminal del Metro Observatorio.
El hecho es que hay un gasto millonario para la adquisición de aparatos de televisión, sin que los concesionarios se comprometan a ofertar contenidos de mayor calidad. Entonces la pregunta obligada es: ¿Cuál es el papel de los concesionarios en la transición de la televisión?
Respecto del segundo piso de la autopista La Marquesa-Toluca, el subsecretario de infraestructura de la SCT, Raúl Murrieta Cummings, detalló que dicha obra complementará al Tren, que tendrá una inversión de 3 mil 500 millones de pesos.
Gerardo Ruiz Esparza, titular de la SCT, dio el banderazo de salida para la construcción del tren interurbano México - Toluca.
Por su parte, Gerardo Ruiz Esparza indicó que la carretera brindará rapidez a los viajantes que utilicen el tren, además de que aumentará la competitividad de la zona e incluirá tres viaductos elevados y contará con cuatro carriles. Cabe recordar que quien ganó la licitación para la primera parte del tren México-Toluca fue el consorcio formado por La Peninsular, de Hermes (México), y la Constructora de Proyectos Viales de México, filial perteneciente a OHL (España). De acuerdo con el fallo de la licitación, la propuesta ganadora superó a ICA, Carso y la de Construcción y Filiales Mexicanas, con 96.34 puntos, aunque la SCT sostuvo que hubo 52 empresas mexicanas y extranjeras que se interesaron en la construcción del primer tramo del tren. Por su parte, vecinos de Santa Fe anunciaron que promoverán un juicio de nulidad contra Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) y la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), pues aseguran que sus estudios de la construcción del Tren México-Toluca no incluye medidas para mitigar afectaciones que ocasione la estación que se edificará en la zona. Sus quejas se centran en la posible tala de árboles que ocurra para construir la estación, que se hará sobre un vaso regulador junto al centro comercial Santa Fe.
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Ernesto Montero
Tu Guía en Concreto
Por décadas tuvimos un monopolio televisivo, Televisa; luego apareció el segundo canal, TV Azteca, lo que no se tradujo en una competencia en beneficio de los consumidores, porque la oferta de contenidos es hasta peor. Ya se habla de la tercera televisión nacional, pero poco sabemos de si será más de lo mismo. Por otra parte, nada se ha dicho sobre la posibilidad de que haya un programa de recolección de televisores viejos, nos referimos a los analógicos, los cuales a pesar de todo servirán con sólo comprar un adaptador o convertidor, para que capte la señal digital. En la frontera norte, donde inició la transición de la televisión, se prevé el retiro de más de 100 mil aparatos que deben de tener una disposición final que evite problemas de contaminación. No faltarán empresas interesadas en reciclar esos aparatos, pero por ahora nada se tiene en firme.
Agosto - Septiembre 2014
Adelantará SCT
Infraestructura
presupuesto de 2015 para noviembre Eduardo Venegas Durante la Reunión Nacional de Telecomunicaciones y Transportes 2014, el subsecretario Raúl Murrieta Cummings hizo importantes anuncios en la materia para lo que resta del año y todo el sexenio
La Reunión Nacional de Telecomunicaciones y Transportes 2014 que se llevó a cabo en Guadalajara del 9 al 11 de julio generó anuncios importantes sobre el presupuesto para infraestructura, así como aeropuertos, puertos, incluso de las recién aprobadas leyes secundarias en telecomunicaciones. Los anuncios más relevantes los dio el subsecretario de Infraestructura de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), Raúl Murrieta Cummings, quien informó que se adelantarán los recursos del Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF) 2015 para el 15 de noviembre del presente año y estos corresponderán a 25 mil millones de pesos. Detalló que el objetivo es acortar los tiempos de las licitaciones, es decir, cuando el Congreso apruebe el PEF 2015, en ese momento la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) dará “luz verde” para comenzar las licitaciones y adjudicaciones. Eso garantizará que en enero comiencen con puntualidad las obras públicas, y con ello evitar otro primer trimestre de contracción. Por su parte, el subsecretario de Comunicaciones y Transportes (SCT), José Ignacio Peralta, afirmó que empresarios del sector de telecomunicaciones invertirán 700 mil millones de dólares con la entrada en vigor de la Ley de Telecomunicaciones y Radiofusión.
Refirió que la saturación representa ya un problema para las operaciones de cinco aerolíneas comerciales, quienes no han podido invertir 20 mil millones de pesos para la compra de 200 aeronaves. En su turno, el director general de Marina Mercante de la SCT, Pedro Pablo Bermúdez, aseguró que el Gobierno Federal ampliará la operación del Puerto de Manzanillo, en Colima, con el objetivo de incrementar el comercio con el Océano Pacífico, debido al crecimiento de los puertos asiáticos, los cuales ya figuran dentro de los más importantes del país. Advirtió que el país debe considerar como prioridad aumentar sus niveles de productividad y competitividad portuaria, ya que el Canal de Panamá se convertirá en un referente internacional que tendrá una capacidad de atención de 12 mil TEU’s diarios, es decir, la medición estándar equivalente a contenedores de 20 pies, o bien, 6.25 metros. Ante los resultados arrojados por Bimsa Reports sobre que el 18% de los empresarios nacionales reconocieron haber sido víctimas de sobornos para obtener un 70% de sus permisos, el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Luis Zárate Rocha, afirmó que la política al interior de la cámara es denunciar y no permitir cualquier caso de corrupción.
El subsecretario sostuvo que el proceso inició con las ventas de acciones –para dejar la preponderancia– por parte de América Móvil (AMX) traerá al mercado a nuevos competidores, como Virgin Mobile, sin embargo recalcó que los cambios serán graduales y no “espectaculares”, pues el costo social por pérdidas de inversiones en el sector según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) fue de 130 mil millones de dólares.
De acuerdo con el Índice de Confianza del Constructor (ICOCO), la mayoría de los constructores encuestados señalaron que las asignaciones de obras corresponden a favoritismos, componendas o circunstancias políticas, con lo que la eficiencia técnica o económica de los proyectos quedaría relegada, a lo que Zárate Rocha recalcó que “la instrucción que tenemos a todos nuestros afiliados es que tienen que denunciar, y los casos que han sucedido lo hemos denunciado ante la procuraduría”.
Ante la saturación del tránsito aéreo del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), el titular de la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAE), Alexandro Argudín Leroy, indicó que Toluca es la solución para atender los problemas de aeropuerto capitalino en lo que se concreta un proyecto para el nuevo aeropuerto, que según estimaciones tendría un costo de 120 mil millones de pesos.
En la Reunión Nacional de Comunicaciones y Transportes 2014 estuvieron presentes el secretario de Comunicaciones y Transportes (SCT), Gerardo Ruiz Esparza, el presidente de la CMIC, Luis Zárate Rocha, el gobernador de Jalisco, Aristóteles Sandoval, el subsecretario de comunicaciones de la SCT, José Ignacio Peralta, el director general de Transporte Ferroviario y Multimodal de la SCT, Pablo Suárez Coello, entre otros.
Llegará el Tren Transpeninsular hasta Cancún El Tren Transpeninsular aún no tiene avances, ya que no hay los estudios necesarios para su definición, por lo que carece de fecha de licitación, pero se contempla que su trayectoria sea de Mérida a Cancún, afirmó el director general de transporte ferroviario de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), Pablo Suárez Coello.
Cancún y contará con 10 estaciones intermedias. A su vez, se han considerado trenes de diesel de tecnología avanzada, capaces de alcanzar 160 kilómetros por hora, cuya velocidad promedio sería 110 kilómetros por hora y estaría equipado con todos los instrumentos para tener la mayor seguridad operativa posible.
El funcionario destacó que la ruta original era de Mérida, Yucatán, a Puerto Venado, en Quintana Roo, pero con la realización de los estudios de impacto económico todo parece apuntar a que se extenderá la ruta.
Asimismo, el proyecto promoverá el desarrollo regional del sureste del país y representará un “boom” para el sector turístico en la península, así como transporte, ya que Cancún y la Riviera Maya son destinos con reconocimiento mundial y son los principales atractivos del turismo nacional.
De acuerdo con Pablo Suárez Coello, desde el mes de junio se inició con el proyecto ejecutivo del tramo Chichén Itzá. Además, aseveró que cuando las condiciones de demanda lo requieran y resulte financieramente viable, los trenes a diesel podrán ser sustituidos por trenes eléctricos de última generación. Cabe recordar que el Tren Transpeninsular recorrerá 237.95 kilómetros de Mérida a
Mientras tanto, hace algunas semanas en Valladolid, Quintana Roo arribaron durmientes de concreto y se prevé que sean llevados 20 mil para una terminal que se edificará en la zona. Cabe recordar que el proyecto del tren incluye el cambio total de las actuales líneas que aún son utilizadas por el ferrocarril de carga que lleva combustóleo a Comisión Federal de Electricidad (CFE) local.
Tu Guía en Concreto
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Agosto - Septiembre 2014
Creditos Hipotecarios Productos estrella por institución Características
Banorte Hipoteca Elite
Hipoteca Banamex 1
8.48%
10.53%
9.65%: Hipoteca Banamex 1 10.65% Hipoteca SIN
MX$ 10,446.29
MX$ 11,027.40
MX$ 9,419.00
Aforo Máximo
70% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados
90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste
90% Cofinanciados 85% Adquisición Tradicional
Monto mínimo de crédito
MX$ 400,000
MX$ 225,000
MX$ 200,000
Valor mínimo de la vivienda
MX$ 900,000
MX$ 250,000
MX$ 500,000
Comisión por apertura
1.0%
1.0%
0.0%
CAT sin IVA
11.9%
12.4%
10.1%: Hipoteca Banamex 1 11.2% Hipoteca SIN
Ingreso bruto requerido
MX$ 26,115.73
MX$ 36,390.42
MX$ 26,913.00
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)
Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)
Otras características de los créditos
20
SANTANDER Hipoteca 10 Por Mil
Tu Guía en Concreto
• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes. • Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos. • La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial. • Un bajo costo en los Seguros de Vida,Daños y Contenido. • Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales. • Sin penalización por pagos anticipados. • La elección de reducir plazo,pago mensual o ambos por tus pagos anticipados. • Seguro Enfermedades Graves, Momentos de Vida y Asistencia especializada Gratis (Debe participar una mujer como titular o coacreditada) • Seguro de vida cubre hasta 2 participantes por el mismo factor.
• Tasa fija durante toda la vida del crédito • Novedoso esquema en Seguro de Vida denominado Prima Única, que consiste en financiar el Seguro de Vida por 4 años. • Disponible también de 7 a 15 años y 20 años. • Seguro de desempleo gratis durante la vida del crédito y cubre hasta 9 meses en todos los programas y plazos. • Aplica para Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. • Valor mínimo de la vivienda es de $250,000.
• Con hipoteca Banamex 1 pagas menos. • Sin comisión de apertura, sin comision de administración, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés, sin comisiones por prepagos. • Banamex ofrece un seguro de vida y daños GRATIS durante todo el plazo del crédito que cubre el saldo insoluto del crédito, el cliente no tendrá que realizar ningún pago a Banamex por este concepto. • Responsabilidad Civil y Daños a los Contenidos del Inmueble. • Estudio socioeconómico grátis • Plazos disponibles: 15 y 20 años • Aplican términos y condiciones
Agosto - Septiembre 2014
PRODUCTOS ESTRELLA POR INSTITUCIÓN Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada. 1. Te da la tranquilidad de que siempre pagaras lo mismo pase lo que pase. 2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial. 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses. Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Julio 2014
HSBC Pago Fijo
Financiamiento hasta el 85%: 10.10% Financiamiento hasta el 70% : 8.45% Financiamiento hasta el 85%: $10,373.00 Financiamiento hasta el 70% : $9,578.00
INBURSA Tasa* por aforo de Crédito : 10.90% con Enganche del 20% 10.50% con Enganche del 30% o más * Para destino Adquisición de vivienda la tasa disminuye 0.30 puntos con un valor de vivienda mayor o igual a 3,000,000
MX$ 11,012.97
SCOTIABANK CrediResidencial Pagos Oportunos
Bancomer Tasa Fija
Pago Tasa inicial 10.0% que disminuye
Tasa 10.60%
año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.25% .
MX$ 10,845.00
MX$ 13,729.00
90%
Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%
Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit
MX$ 200,000
MX$ 250,000
MX$ 250,000
MX$ 50,000
MX$ 350,000
MX$ 500,000
MX$ 400,000
MX$ 180,000
1.0%
1.5%
ciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2)
85% (3)
Tradicional hasta 80%
0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinan-
Sin Cobro de comisión de apertura
1.25% Sin Apoyo Infonavit Financiamiento hasta el 85%: 11.60% (*)(1) Financiamiento hasta el 70%: 9.80% (*)(2)
11.9%
11.4%
13.5%
Financiamiento hasta el 85%: $29,637.00 Financiamiento hasta el 70%: $27,366.00
MX$ 29,591.11
MX$ 27,571.00
MX$ 34,323.00
* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 mas IVA. * Destinos de Adquisición de Vivienda, Terreno Urbano, Construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca. * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados. * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago)
* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito considerando inclusive incapacidad total permanente * Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.
(*) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de marzo del 2014. Tasa de interés fija (sin IVA). Inmueble en zona de bajo riesgo, al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx. (1) Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (2) Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 70% de financiamiento (3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda • Seguros de Vida y Desempleo además de Casa Habitación Colectivo que requiere para proteger su patrimonio. Es un derecho innegable el poder contratar estos seguros a través de HSBC o de un tercero independiente. • Sin penalización por prepago • Sin comisión por administración • Plazos en 10,15 y 20 años • Pago inicial desde $9.85 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 85% (no incluye seguros) • Pago inicial desde $9.00 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 70% (no incluye seguros)
* Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años. * Sin cobro de comisión de apertura. * Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. * Sin comisión por pagos anticipados. * Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. * Beneficios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer.
Tu Guía en Concreto
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Agosto - Septiembre 2014
PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor. 2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo. 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses. Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Julio 2014
Características
SANTANDER Hipoteca Light Tradicional
Banorte Hipoteca Más por menos básica
10.453%
Tasa inicial desde 8.75% hasta 11.00%
$9,125.16
$9,841.13
MX$ 8,655.00
con ajustes anuales al pago de 2.84%
con ajustes anuales al pago de 1.82%
Aforo Máximo
85% Tradicionales - 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados - 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000)
90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste
Monto mínimo de crédito
MX$ 75,000
MX$ 50,000
MX$ 250,000
Valor mínimo de la vivienda
$350,000 (Cofinavit y Alia2 desde $300,000)
MX$ 250,000
MX$ 400,000
Comisión por apertura
1.0%
1.0%
0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit
CAT sin IVA
12.2%
12.2%
10.6%
Ingreso bruto requerido
MX$ 22,812.90
MX$ 32,475.73
MX$ 23,143.00
• Tasa fija 10.45% • Pago inicial más bajo 8.85% • CAT de 12.2%
• Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio • Disminución de tasa por Pago Puntual • El pago al millar puede ser desde $7.82 • Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) • Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 • Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito considerando inclusive incapacidad total permanente • Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros • Trámite de Calificación sin costo • Pagos anticipados sin penalización • Plazos de 10, 15 y 20 años.
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)
Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)
Otras características de los créditos
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SCOTIABANK CrediResidencial Valora
Tu Guía en Concreto
8.99% año 1 a 3, 9.24% año 4 a 6, y 9.49% año 7 en adelante
• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes. • Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos. • Tasa inicial de 8.99% del mes 1 al 37, del 38 al 73 9.24% y del 74 en adelante 9.49% • La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial. • Un bajo costo en los Seguros de Vida, Daños y Contenido. • Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales. • Sin penalización por pagos anticipados. • Tus pagos anticipados amortizaran directamente a capital reduciendo el plazo de tu crédito. Ajuste anual en la mensualidad que impacta a capital (no a intereses), lo que permite concluir en el plazo estimado y maximizar el valor de la vivienda y el monto del crédito • Seguro de vida cubre hasta 2 participantes por el mismo factor.
Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit
Banca
Agosto - Septiembre 2014
Asume Inbursa el reto de aumentar su cartera de crédito HSBC Pago Bajo
Financiamiento hasta el 85%: 10.10% Financiamiento hasta el 70% : 8.45% Financiamiento hasta el 85%: $10,240.00 Financiamiento hasta el 70% : $9,227.00
Bancomer Hipoteca Joven
10.6%
$12,866 El pago crece un 2.2% del año 2 al 14 (el aumento es sobre capital e interés), del año 15 al 20 se mantiene fijo.
85% (3) 90%
Víctor M Ortíz Niño Javier Foncerrada, director general de la institución, considera que en México están dadas las bases para esperar un mayor crecimiento en el corto plazo En México habrá crecimiento económico, más empleo y una mayor masa salarial, por lo que Javier Foncerrada Izquierdo, director general de Inbursa Grupo Financiero, considera que están justificados los riesgos que está asumiendo su institución al tomar crecimientos importantes en la cartera de crédito. “Considero que las leyes secundarias en materia de Telecomunicaciones e Infraestructura ayudarán a consolidar el crecimiento económico, las bases que plantean hablan de ello en términos generales, el tener el cambio constitucional hará que tengamos expectativas de mejores tiempos en los próximos años sobre un mayor crecimiento, mayor empleo y mejor calidad de vida”, señaló el ejecutivo en entrevista para Tu Guía En Concreto.
MX$ 200,000
MX$ 100,000
MX$ 350,000
MX$ 300,000
Agregó que el crédito bancario tiene que ser un motor para impulsar la economía y por ello cuando hay condiciones económicas favorables, el financiamiento crece más rápido que la economía, tal como ha sucedido en México durante los últimos 10 años.
1.0%
Sin cobro de comisión de apertura
Financiamiento hasta el 85%: 11.60% (1) Financiamiento hasta el 70%: 9.90% (2)
13.0%
“Indudablemente las condiciones de la economía y sus expectativas hacen que todos los valores empiecen a moverse un poco antes. Si la expectativa es que habrá crecimiento, los empresarios tratan de adelantarse y empiezan a invertir, lo que provoca demanda de crédito, del lado del consumo es donde primero la economía tiene que crecer para que la gente tenga poder adquisitivo, porque si no se vuelve un tema problemático, en cuyo caso hay que ser prudentes con el otorgamiento de crédito”, precisó.
Financiamiento hasta el 85%: $29,257.00 Financiamiento hasta el 70%: $26,364.00
MX$ 32,165
1) CAT Promedio 11.6% sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de mayo del 2014. Tasa de interés fija 10.10% (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx. (2) CAT Promedio 9.9% sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de mayo del 2014. Tasa de interés fija 8.45%(sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 70% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx. (3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda • Seguros de Vida y Desempleo además de Casa Habitación Colectivo que requiere para proteger su patrimonio. Es un derecho innegable el poder contratar estos seguros a través de HSBC o de un tercero independiente. • Sin comisión por administración • Sin penalización por prepago • Plazos en 10,15 y 20 años (1) Pago inicial desde $9.72 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 85% (no incluye seguros) (2) Pago inicial desde $8.65 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 70% (no incluye seguros)
• Plazo único de 20 años. • Sin cobro de comisión de apertura. • Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. • Sin comisión por pagos anticipados. • Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. • Beneficios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer.
Foncerrada Izquierdo explicó que hubo expectativas de crecimiento más altas para todo el presente año, mismas que se han venido reduciendo conforme han avanzado los meses, porque los resultados no están de acuerdo a lo esperado, pero que se debe reflexionar que durante los primeros meses del año la economía en Estados Unidos creció muy por debajo de lo que se esperaba debido a condiciones climáticas adversas y como consecuencia, la economía mexicana muestra un rezago. Asimismo, consideró que el tema de construcción pesó mucho en el conjunto del bajo crecimiento de la economía porque tuvo un primer trimestre negativo, debido a que en el mismo periodo de 2013, las grandes compañías desarrolladoras de vivienda todavía tenían inercia en operación e inventarios. Sin embargo, para el segundo semestre del año su aportación al crecimiento económico será muy favorable porque las comparaciones de la construcción de vivienda van a ser altas debido a que su crisis en verdad inició en el segundo trimestre de 2013. “Ser un jugador importante en el sector bancario significa estar presente donde se pueda hacer negocios, me parece que el sector infraestructura presenta el reto de conseguir financiamientos a largo plazo, nosotros somos un banco que ha buscado permanecer en operaciones de largo plazo por lo que estaremos presentes cooperando en el desarrollo de esta toda esta infraestructura que México requiere”, sentenció el director general de Inbursa Grupo Financiero.
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Banca
Agosto - Septiembre 2014
Víctor M Ortíz Niño
Las reformas en telecomunicaciones y energetica detonarán la inversión, el consumo y la recuperación económica: Jorge Gordillo
México va hacia la recuperación económica: CI Banco Jorge Gordillo Arias, director de Análisis Económico en CI Banco, considera que la reciente aprobación de las leyes secundarias de Telecomunicaciones y de la Reforma Energética, además de la materialización de proyectos importantes que se realizarán en los próximos meses, serán la chispa que mejorarán la confianza de los participantes económicos, provocando mayor inversión, consumo y con ello una recuperación económica. “El crecimiento de la economía mexicana en la primera mitad del año ha estado lejos de cubrir las expectativas planteadas para este año, pero la reactivación de algunos componentes de la demanda agregada mantiene el optimismo para el segundo semestre”, expresó el especialista en entrevista para Tu Guía En Concreto. Respecto de la evolución de las principales variables económicas, indicó que este año el Producto Interno Bruto (PIB) crecerá 3.0%, mientras que en 2015 lo hará en 4.2% con un tipo de cambio al cierre de cada periodo en 13 pesos por dólar y 13.25 pesos por dólar, una inflación de 3.95 y 3.90% en 2014 y 2015, respectivamente, sin grandes cambios en el Cete a 28 días, lo que hará que en 2014 terminen con un rendimiento anual de 2.95% y 4.0% el próximo año. “La economía mexicana se empieza a recuperar pero no en todos los sectores, estamos viendo buenos números en las manufacturas, sobre todo las de exportación, en el turismo, en las remesas y en crédito, pero existen sectores que se han detenido y han provocado que el mercado interno se haya estancado como es el de la construcción, industria química, la minería, además del consumo”, detalló el director de Análisis Económico en CI Banco.
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Lanza Banamex seguro diseñado para Pymes El nuevo producto de Banamex fue creado para proteger tanto a las PyMes como a las personas físicas contra una amplia gama de siniestros: Agustín Polanco.
Agustín Polanco Ibáñez, director general de Seguros Banamex, presentó el nuevo producto Negocio Protegido Banamex, que fue creado para cubrir los riesgos tanto de las Pymes como de las Personas Físicas con Actividad Empresarial (PFAE) con un tiempo de pago de 72 horas en caso de tener un siniestro. En conferencia de prensa, el directivo señaló que Negocio Protegido Banamex busca proteger a una amplia gama de empresas de aproximadamente 436 giros que representan alrededor de 2 mil 100 actividades productivas del país. “Nuestro seguro no requiere inspección, se puede entregar y emitir electrónicamente la póliza en 72 horas, la reclamación de un siniestro es fácil, también puede ser electrónica y se liquida en 72 horas. Está diseñado para proteger el negocio contra riesgos como lluvia, granizo, erupción volcánica, incendios, terremotos, además de cubrir la mercancía, maquinaria y a los clientes que entran a las instalaciones”, declaró el ejecutivo a Tu Guía En Concreto. Otra característica que distingue al nuevo producto es que asegura al emprendedor dueño del local y al empresario cuando arrenda el mismo, en lo tocante a contenidos del inmueble y a las actividades propias del giro asegurable; desde luego que si se es dueño del local, también se asegura el mismo. La cobertura por daños al edificio asciende hasta 45 millones de pesos, mientras que en el caso de los contenidos del negocio, la cobertura es de hasta 18 millones de pesos, mientras que en el robo a contenidos es de hasta el 25% de la cobertura; existiendo otras posibilidades de ampliación si se desea. De esta forma, se generan cuatro opciones de seguros: propietario o arrendatario con cobertura básica o completa, según sean las necesidades del emprendedor.
Sobre el sector de la construcción, el analista explicó que las empresas desarrolladoras de vivienda son las más afectadas porque el Gobierno no termina por lograr una buena reestructuración y consolidación de las nuevas reglas del sector, aunque tienen buenas expectativas porque existe un déficit importante de vivienda en el país.
El costo de la prima promedio es de 10 mil pesos, pero varía de manera importante según sea el giro de la actividad empresarial y las necesidades de su dueño, por ejemplo para una tienda de abarrotes, la prima anual para un propietario es de 2 mil 907 pesos en un plan básico o de 5 mil 445 pesos en el completo.
En el entorno económico internacional señaló que la crisis de 2008 fue histórica y globalizada, por lo que a los países desarrollados les ha costado trabajo salir de ella porque las herramientas tradicionales no han funcionado, lo que se ha traducido en desordenes financieros mundiales y mejoras económicas de manera no homogénea.
En el caso de un despacho de contaduría y auditoría la prima anual para el propietario en un plan básico es de 4 mil 273 pesos o de 9 mil 509 pesos en el completo, mientras que una fábrica de calzado tiene como prima para el dueño 670 mil 915 pesos en el plan básico o de 795 mil 69 pesos en el completo.
“México está en una situación favorable porque en el caso de Estados Unidos su economía tendrá de 2 a 3 buenos años, ya que este año su PIB aumentará 2.7% y 3.2% en el 2015, con una inflación cercana al 2.0% en ambos años y un rendimiento de los Treasury Bills a 3 meses de 0.5% al cierre del 2014 y del 1.2% a finales del próximo año”, estableció Jorge Gordillo Arias.
“El seguro que estamos lanzando puede ser adquirido por todo el público, aun cuando no sea cliente de Banamex, tampoco está sujeto a la compra de otro tipo de producto de la institución y para obtenerlo sólo se tiene que ir con el ejecutivo de Pymes que está en cada una de las mil 701 sucursales que tiene la institución en México”, detalló Polanco Ibáñez.
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Agosto - Septiembre 2014
Panorama Económico Intrernacional Mario Osorio
Crisis económica europea deja 25 millones de desempleados Roma, Italia.- A pesar de las tímidas señales de recuperación económica, el desempleo en Europa ha superado en 2014 el nivel récord de 25 millones de personas y representa la gran preocupación de los habitantes de ese continente. Según una encuesta de Eurobarómetro publicada por la Comisión Europea, 77% de los europeos considera que el combate a la desocupación debe ser la gran prioridad de la UE. El desempleo se inscribe, sin embargo, en un cuadro de débil recuperación económica, como lo demuestra la caída en mayo -respecto a abril- de 1.1% de la producción industrial de la Unión Europea, como confirmó la oficina de estadísticas comunitaria (Eurostat). En Alemania, la locomotora industrial de Europa, el descenso de la producción industrial en el quinto mes de 2014 fue de 1.8%, mientras que la confianza de los consumidores en ese país en julio descendió a 27.1 puntos, por abajo de las expectativas. Según datos de la Organización de Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE), en los más de seis años de crisis, el número de desempleados ha superado los 25 millones de personas en la UE y, en particular, el problema aflige a los jóvenes. En Grecia, por ejemplo, la desocupación juvenil alcanza el 57.7% de la población en esa categoría de edad ya incorporada al mercado laboral, mientras que en España llega a 54% y en Italia a 43 por ciento. En números absolutos la UE alberga a 5.5 millones de jóvenes desempleados, equivalentes a 23.4% del total, de acuerdo con cifras del Parlamento Europeo. Datos de Eurostat señalaron que 27 de las 272 regiones europeas registraron al cierre de 2013 una tasa de desempleo superior a 21.5% (el doble de la media de la UE). Dentro de este grupo se encontraban 13 regiones españolas, 10 griegas, una italiana y tres departamentos de ultramar franceses. Es decir, el desempleo se ha concentrado fundamentalmente en cuatro países del sur del continente. “El problema es que el desempleo se está convirtiendo de temporal en estructural y corre el riesgo de hundir la recuperación”, opinó el economista italiano Vito Lops. Resaltó que la larga crisis económica europea ha aumentado exponencialmente el número de desempleados de larga duración, es decir, que han estado en esa condición por al menos 12 meses. “El contexto de crecimiento es aún débil e incierto y el desempleo permanece elevado sobre todo entre los jóvenes. Este es un problema de Italia, pero también de Europa y una prioridad del semestre de presidencia italiana de la UE”, confirmó ante el Parlamento el ministro italiano de Economía, Pier Carlo Padoan.
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Turismo
Agosto - Septiembre 2014
Suspenden obras de Dragon Mart Cancún En junio pasado, la compañía dio a conocer que hasta que no se conozca la resolución de la Profepa se desistirá de continuar con los trabajos de la obra. Isela Serrano
Apenas en enero de este año, los desarrolladores del polémico Dragon Mart Cancún comenzaron los trabajos preliminares para dar vida al centro de distribución y ventas más importante de China en América Latina; cinco meses después, la compañía anunció la suspensión de la obra en tanto no conociera la resolución de la Procuraduría Federal de Protección al Medio Ambiente (Profepa). Al enterarse de la noticia del desistimiento de obra, el presidente del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe, Rafael Lang, dijo a Tu Guía En Concreto que la posición del CCE continúa siendo la misma: bienvenida la inversión pero nadie puede estar por encima de la ley ni pretender desarrollar violando los lineamientos establecidos. Ahora, empresarios, sociedad civil y ambientalistas están a la espera de que la autoridad competente dictamine si procede o no la clausura a este proyecto que pretende desarrollar 3 mil 40 locales, 722 viviendas, restaurantes, 20 bodegas de 5 mil metros cuadrados cada una, una explanada y más, en una superficie de 561 hectáreas en Puerto Morelos, en las afueras de Cancún.
El costo de los daños
Al respecto, el senador Daniel Ávila, quien interpuso la denuncia y obtuvo un amparo por el desacato en el que incurrió la Profepa por no cumplir su obligación de resolver el expediente de denuncias populares contra el Dragon Mart, considera que el dictamen sancionará las violaciones e impedirán que se construya el Dragon Mart Cancún.
Por la importancia del tema, por la exigencia de la sociedad civil y de las cámaras empresariales, la Federación ha realizado la revisión del caso; sin embargo, falta quizá aclarar bien a bien ¿de qué se trata realmente Dragon Mart?, considera la coordinadora de CEMDA en el sureste.
Informó que el procurador Federal, Guillermo Haro Velches, garantizó que se actuará con imparcialidad en el tema, luego de que la empresa entregó por escrito el desistimiento de continuar con la construcción del proyecto.
Opina que gracias a este proyecto, ha habido más revisión del gobierno Federal a lo que ocurre en estados como Quintana Roo, donde localmente se aprueban proyectos que requieren permisos federales; pero como no hay “una manera de revisar la tarea local se deja una ventana abierta para que se autoricen proyectos”.
“Confiamos en que sí proceda la clausura por el emplazamiento que hizo la propia Profepa para que el desarrollador presentara la Manifestación de Impacto Ambiental y el cambio de uso de suelo forestal; esto significa que la autoridad identificó que en el predio se llevaron a cabo desmontes de manera ilegal, lo cual es un delito penal”, dijo Alejandra Serrano, coordinadora del sureste del Centro Mexicano de Derecho Ambiental (CEMDA) En entrevista, la abogada ambientalista adelantó que dará seguimiento al caso denunciando el delito ante la Procuraduría General de la República (PGR) y solicitando la misma actuación por parte de la Profepa. ¿Puede proceder un amparo contra estos delitos, así como se amparó la empresa contra los actos de autoridad de la Profepa? se le pregunta. “No es tan sencillo dar la vuelta legalmente a un delito de tipo penal porque implica sanciones económicas y no hay manera de reparar el daño; lo que yo veo de manera inminente es la clausura del predio”, expone.
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Tu Guía en Concreto
La Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicanos (Concamin), organismo empresarial que integra a 46 cámaras nacionales, 14 cámaras regionales, tres cámaras genéricas y 41 asociaciones de distintos sectores, ha exhortado a las autoridades mexicanas a considerar que las prácticas desleales de China continuarán en México y podrían incrementarse en caso de abrir el Dragon Mart, “complejo comercial que estará surtido exclusivamente con mercancía china y operado por personal de este país”. A estas voces se han unido organizaciones no gubernamentales y de medio ambiente, alertando del impacto que implicaría la construcción del complejo por estar ubicado sobre el sistema de aguas subterráneas de la Península de Yucatán, a menos de 3 mil 500 metros del mar y del Área Natural Protegida de Puerto Morelos.
Agosto - Septiembre 2014
www.visitmexico.com
fitamx
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www.fitamx.com
fitamx
Tu GuĂa en Concreto
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Agosto - Septiembre 2014
Turismo Luis Pablo Segundo
Vuelve el Tianguis Turístico a casa Después de varios años de rotación por otras ciudades, el principal evento del sector turismo regresa a Acapulco en 2015, para lo cual el gobierno local, el comité organizador y la Sectur ya han iniciado distintas obras Ante la rotación del Tianguis Turístico desde 2012 en la administración de Gloria Guevara Manzo, la Secretaría de Turismo (Sectur), encabezada por Claudia Ruiz Massieu, apuesta a que la edición 2015 -a realizarse del 23 al 26 de marzo-- regrese a su lugar de origen. Si bien es cierto que el Tianguis Turístico Riviera-Maya 2014 dejó las mejores cifras registradas en citas de negocios y la mayor afluencia en la historia, la Sectur y el estado de Guerrero llevan a cabo trabajos de infraestructura, de ubicación de espacios y de coordinación con los tres órdenes de gobierno para que la siguiente edición supere al antecesor. Con un comité especializado en el estado de Guerrero en colaboración con la Sectur, hasta el momento los trabajos de infraestructura registran un avance del 25% y de ordenamiento territorial en un 50 por ciento. Entrevistada por Tu Guía En Concreto, Claudia Ruiz Massieu señaló que desde hace un par de meses se llevan a cabo trabajos a través del Consejo de Promoción Turística de México (CPTM) y con la iniciativa privada, para que esta edición sea aún más productiva y exitosa que el año pasado. Como parte del comité y proyector del destino, el titular de la CPTM, Rodolfo López Negrete, expuso que se trabaja para superar las 38 mil 182 citas de negocios que se concretaron en 2014, así como el número de empresas compradoras y expositores en el ramo turístico. Negrete enfatizó que el próximo año el tianguis estará instalado en todo el puerto de Acapulco, donde la zona Dorada y Diamante serán protagonistas de la realización de dicho evento. Por esta razón, la Secretaría de Turismo del Estado de Guerrero lleva a cabo obras de mejoramiento urbano de los principales puntos turísticos de la entidad, entre los que destacan la Quebrada, la Diana Cazadora, el Zócalo y Caleta y Caletilla. El proyecto de rescate y mejoramiento urbano contempla una inversión por 300 millones de pesos, en los que se efectuarán trabajos como el saneamiento de la Diana Cazadora, la construcción de pasos peatonales, rescate y remodelación de áreas públicas, de accesos y servicios, comentó para Tu Guía En Concreto el secretario de Fomento Turístico de Guerrero, Javier Aluni Montes. “Desde el 1 de enero hasta el 31 de junio de 2014 hemos recibido la mejor derrama económica en los últimos 10 años, esto quiere decir que el estado de Guerrero está en recuperación; si bien estamos trabajando en el mercado nacional, ahora nos estamos enfocando en el internacional para que el Tianguis Turístico nos proyecte como un gran escaparate”, explicó Aluni. Si bien la mayor parte de la organización de este tipo de eventos es organizado por la Sectur, en coordinación con el CPTM, muchos de los trabajos que se realizan actualmente en el estado son por parte de la iniciativa privada, como es el caso del complejo hotelero sede del tianguis, Mundo Imperial. Mundo Imperial tiene un recinto con la capacidad de albergar cinco mil personas con un área de exhibición de más de 22 mil metros cuadrados sin columnas. Se estima que en los próximos meses se lleve a cabo la inauguración de su nuevo complejo hotelero, el cual contará con 800 habitaciones.
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Miguel Torruco Marquéz, titular de la Secretaría de Turismo del DF, destacó que la Ciudad de México cuenta con la infraestructura necesaria para ser sede del evento más importante del sector a nivel nacional.
Pelea GDF sede del Tianguis Turístico 2016 Si bien la edición número 40 del Tianguis Turístico regresa a su sede original en el estado de Guerrero, otras entidades han manifestado su interés por atraer tan importante evento, entre las que destacan Guanajuato y el Distrito Federal. En conferencia de prensa, el titular de la Secretaría de Turismo del Distrito Federal (Sectur DF), Miguel Torruco Marqués, señaló que la Ciudad de México cuenta con la mejor conectividad terrestre y aérea, además de albergar el mayor número centros de negocios y convenciones en América Latina. “El Jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera, ya presentó la solicitud formal a la secretaria de Turismo, Claudia Ruíz Massieu, manifestando nuestro interés y señalando todos los requisitos que solicitan”, explicó Miguel Torruco. Dijo que actualmente la Ciudad de México registra 98 millones de turistas anuales y una derrama por 86 mil millones de pesos. “Un evento como el Tianguis Turístico no sólo estaría aumentando ambas cifras, sino también estaría consolidando la capital como un destino atractivo tanto a nivel nacional como internacional” Otro actor que está en dicha contienda es el estado de Guanajuato. El titular de la Secretaria de Turismo estatal, Fernando Olivera Rocha, manifestó que la entidad cuenta con toda la infraestructura necesaria para ser sede del evento más importante del sector. Dijo que el estado espera que para 2016 se integren cuatro nuevos hoteles al mercado local para sumar su infraestructura a las 22 mil 400 habitaciones disponibles que ofrecen actualmente. Respecto de la conectividad aérea, Olivera Rocha destacó que Guanajuato tiene 176 vuelos diarios, que movilizan 16 mil asientos, así como cinco vuelos diarios a diversos puntos de Estados Unidos.
Turismo
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Anuncian Congreso de Turismo Internacional en SLP Mariel Zuñiga Jorge Hernández, presidente de la Confederación de Turismo de América Latina (COTALI), anunció que el próximo Congreso Internacional se realizará del 20 al 24 de noviembre en San Luis Potosí. “Queremos demostrar que México no es solo destinos de sol y playa. San Luis Potosí forma parte de nuestro bajío, el cual conforman otros estados muy atractivos como Zacatecas, Aguascalientes, Guanajuato y hasta Querétaro. Vamos a mostrar otros atractivos, el turismo cultural, el turismo religioso, inclusive el turismo deportivo, en congresos y convenciones, y hay un programa que está muy completo. La AMAV va a ser la asociación anfitriona porque Cotal la conforman las asociaciones de agencias de viajes de cada uno de los países. Al respecto, Julio Castañeda, presidente de la Asociación Mexicana de Agencias de Viajes (AMAV), precisó que están trabajando de la mano del Consejo de Promoción Turística de México, con la Secretaría de Turismo estatal y con su filial en SLP. “La idea es empezar aquí en el DF, que hagan un recorrido y después irnos vía terrestre a SLP para que conozcan SLP, Real de Catorce y los alrededores. Después estamos planeando, pero eso ya es opcional, visitar Cancún, pero la idea es dar a conocer otra cara de lo que tiene México, precisó.
Llega la FEMAT para sustituir a la CNT Jorge Hernández, presidente de la Cotal, presentó públicamente a la FEMAT, Federación Mexicana de Asociaciones Turísticas, la cual viene a sustituir a la CNT. La nueva federación cuenta con 166 organizaciones turísticas y a nivel nacional tiene la participación de dos de las principales asociaciones y más antiguas en nuestro país que son la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles de la República Mexicana y la Asociación Mexicana de Agencias de Viajes (AMAV). “También tenemos otras organizaciones que es la de los guías de turistas, las dos organizaciones nacionales, también la de los artesanos, la gente de los restaurantes, la misma gente de las líneas aéreas, son 166 organizaciones que bajo ya mi presidencia hemos cambiado el nombre, hemos renovado los estatutos, para tenerla más actualizada, más incluyente, y sobre todo haya periodos definidos”, explicó Hernández. Dijo que en la anterior en la Confederación Nacional Turística, que obviamente hizo un papel importante con los dos presidentes que tuvo, Enrique Álvarez Prieto y después Miguel Torruco Marqués, “había cosas que no me convencían y metimos a consideración de nuestras organizaciones y es así cuando hacemos el cambio ya por esta federación”, informó.
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Automotriz
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Social
Responsabilidad
A pesar de las protestas, aplican modificaciones al programa
Hoy No Circula David Romero
Grupo En Concreto
Destina Fundación Walmart 10 mdp a productores de café Con el propósito de brindar orientación y mejorar las prácticas productivas y comerciales, Fundación Walmart México destinó 10 millones de pesos a 400 pequeños productores de café que pertenecen a ocho localidades de la Sierra Zongolica, en Veracruz. A través del Fondo para la Paz I.A.P, se presentó un programa de capacitación y administración de insumos en la producción de café pergamino, el cual obtuvo la denominación de alta y muy alta calidad después de la evaluación del Centro Agroecológico del Café (Cafecol). Antonio Ocaranza, director de Comunicación Corporativa de Walmart de México y Centroamérica, señaló que el proyecto beneficiará a más de cinco mil personas de la Sierra Zongolica con capacitación, suministro de insumos para producción, identificación de nuevos canales de comercialización e implementación de ecotecnias. En la primera etapa de la iniciativa, con el apoyo de Cafecol y del Instituto Nacional de Investigaciones Forestales, Agrícolas y Pecuarias (Inifap), se instruyó a los cafeteros sobre la situación actual de la cafeticultura, mejoramiento de prácticas productivas, estrategias de competitividad y dinámica de mercados. En la segunda y tercera etapa, a realizarse antes de que concluya este año, se impartirán talleres de capacitación financiera y fortalecimiento de asociación productiva. Además, la fundación prevé la instalación cisternas de captación y almacenamiento de agua pluvial, baños ecológicos y granjas de traspatio; entrega de planta de café, herramientas básicas e insumos para el cuidado de los mismos.
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El pasado mes de julio entró en vigor el nuevo esquema del programa Hoy No Circula, con lo cual más de medio millón de vehículos con 15 años de antigüedad dejaron de circular todos los sábados, a menos que obtengan el holograma 1. La iniciativa diseñada por el Gobierno del Distrito Federal (GDF) indica que las unidades nuevas, con 0 o 2 años de antigüedad, podrán obtener el holograma 00 y los de 3 a 8 años acceder el holograma 0. Las unidades exentas son la maquinaria de construcción y minera, motocicletas, automóviles clásicos, además de coches híbridos o eléctricos. Las multas por incumplimiento del programa, de acuerdo con la Secretaría del Medio Ambiente del Distrito Federal (Sedema), consisten en el retiro de placas y el pago de una multa equivalente a 24 salarios mínimos. Sin embargo, diversos verificentros del Estado de México y el Distrito Federal comenzaron a cobrar entre 700 y 800 pesos a cualquier vehículo, con o sin catalizador, que desee obtener su engomado ecológico. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA), la edad promedio del parque vehicular en circulación en la capital del país es cercana a los 10 años. En contraste, en los estados circunvecinos puede llegar hasta 16 años. Hasta el momento, la Procuraduría General de Justicia del DF (PGJDF), en coordinación con la Secretaría de Gobierno y la Procuraduría Ambiental y de Ordenamiento Territorial del Distrito Federal (PAOT), ha detectado cuatro establecimientos en actividades ilícitas, los cuales serán sancionados con multas que van desde 20 hasta 100 mil días de salario mínimo vigente. Reacciones
En medio de diversas protestas provocadas por el endurecimiento del Hoy no Circula, los gobiernos impulsores decidieron generar también medidas para apoyar a los conductores. El 21 de julio el GDF puso en marcha el Programa de Sustitución Gratuita de Convertidores Catalíticos, mismo que atenderá a 160 mil vehículos con más de 15 años, a través de los 120 talleres del Programa Integral de Reducción de Emisiones Contaminantes (PIREC). De igual manera, los automotores con matrículas de otros estados, del extranjero y con placas federales calificarán para cualquier tipo hologramas mediante la verificación vehicular voluntaria. Por su parte, el Estado de México benefició a taxistas y comerciantes, pues aquellos que tienen holograma 2 y descansaban seis días al mes, desde julio podrán circular diario. Cabe señalar que empresarios del Estado de México solicitaron a los gobernadores ampliar la aplicación de este esquema que pretende disminuir la contaminación a unidades de servicios y seguridad locales, al considerar que contaminan más que algunas unidades privadas.
Al Volante
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Pide AMDA verificación vehicular a nivel nacional David Romero
El director ejecutivo de la asociación, Guillermo Rosales, señaló que sólo en ocho entidades se aplican programas similares, lo cual redunda en graves problemas de contaminación en el país. La modificación al programa Hoy No Circula significará para la industria automotriz un incremento marginal del 2% en la venta de vehículos nuevos, informó el director ejecutivo de Relaciones Institucionales de la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA), Guillermo Rosales Zárate. Al enfatizar que la medida deberá extenderse a otros estados, luego que en el país sólo en ocho estados se aplican esquemas similares y ocasiona problemas más graves de contaminación, el directivo desmintió que su aplicación pretenda resarcir los resultados negativos que registra actualmente el mercado interno de automóviles nuevos. Asimismo, Rosales Zárate reveló que hay que estar pendiente del comportamiento de los precios en el mercado secundario de automóviles, pues con la medida se corre el riesgo de la creación de una burbuja la cual desaparecería en el corto o mediano plazo. “Estamos viendo una consecuencia natural, una burbuja de especulación, un incremento considerable en los precios de los vehículos usados de entre seis y ocho años, así como una caída significativa en los automóviles de nueve a 15 años. La coyuntura se estabilizará en corto y mediano plazo, habrá que darle seguimiento para ver en qué mercado se coloca”, comentó. Al respecto, el presidente de la AMDA indicó que tendrán que trabajar con la Comisión Nacional de Gobernadores (Conago) para sumar a los estados para implementar una norma de condiciones físico-mecánicas y de seguridad, la cual deberán implementarse con la norma 041, base de la verificación realizada en la Ciudad de México. De igual manera, señaló que ambas regulaciones impulsarían el mercado interno pues ayudarán a limitar la importación de autos usados provenientes de Estados Unidos, los cuales desde 2005 hasta la fecha alcanzan las 7 millones 509 mil unidades. Sobre el mercado secundario, el presidente de la Asociación Nacional de Comerciantes de Autos y Camiones Usados (ANCA), David Plascencia, indicó que cada año un vehículo usado de devalúa 10%, por lo que ahora con el Hoy No Circula serán más difícil de colocar. De acuerdo con esta asociación, en el primer semestre de 2014 los mil 200 empresarios agremiados a esta asociación comercializaron 216 mil unidades - 36 mil ventas al mes – lo que significó un estancamiento.
Hugo Loya Ortega
La tecnología en vehículos eléctricos va sobre ruedas, en México ya se esperan nuevos modelos y propuestas de las armadoras, la pelea se avecina entre las empresas para dar una opción atractiva para los conductores en el país. El mercado mexicano es atractivo para cualquiera con un crecimiento dinámico en la población y ciudades con grandes problemas ecológicos. El problema que habrá que superar es la falta de infraestructura para proveer de las estaciones eléctricas para cargar de energía los autos, además de disminuir los costos en la introducción a estas tecnologías. Los países desarrollados han logrado avanzar con propuestas atractivas, diseños innovadores y gran capacidad en la infraestructura, tanto en los hogares como en carreteras, pero en México este tema tendrá que fluir de la mano con las empresas privadas para dotar de la infraestructura adecuada, porque aunque existan buenos propósitos lo cierto es que compañías como Comisión Federal de Electricidad están enfocadas a otros rubros que van ligados al crecimiento de regiones de gran consumo de energía, como es el norte del país. Por ello, empresas como Schneider-Electric, firma que tiene experiencia en otros países con la tecnología para la carga de vehículos eléctricos, levantó la mano para establecer los convenios necesarios con las autoridades federales y locales y comenzar a armar la infraestructura que permita el impulso en el mercado de los autos eléctricos. A largo plazo es una apuesta positiva con grandes beneficios en la ecología y ahorros importantes para los propietarios de este tipo de autos, ya que la gasolina continúa con su escalada ascendente y no se ve para cuando podría terminar. El precio de introducción es elevado si se compara con los vehículos de combustión a gasolina o diésel, pero el ahorro en el mediano plazo es importante, por lo que la inversión tiende a recuperarse. Otro tema que habrá que valorar es si estos vehículos tienen la potencia adecuada para el tipo de terrenos que hay en México, ya que en algunas zonas las pendientes son muy pronunciadas, lo que termina siendo una fuerte prueba para conocer la potencia que tienen los autos eléctricos y ver si realmente pueden ser una opción adecuada para los consumidores. Por lo pronto, las automotrices apuestan a diseños innovadores, realmente atractivos que captan la atención de los compradores, son vehículos modernos y con diversos gadgets que sin duda son llamativos. La apuesta es relevante y veremos si tendrá éxito en México, esto también estará condicionado a las facilidades que ofrezca el gobierno para que puedan ser producidos y también para quienes optan por tecnologías limpias.
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Finanzas Personales
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Consejos para solventar las deudas Hoy día, estar endeudado parece haberse convertido en un modo de vida. Para cambiar esta situación es necesario estar dispuesto a hacer algunos cambios y ser constante, aunque esto resulte en un poco más de esfuerzo y tiempo. Por ello te presentamos algunos consejos para iniciar el proceso del cambio El primer paso es considerar un plan de ahorro en gastos que no son esenciales y que muchas veces ni cuenta nos damos que hacemos. Si aplicamos firmemente este plan, usaremos ese ahorro en el pago de deudas.
En qué podemos ahorrar En alimentos. Evitar comer en la calle, es más sano y económico preparar algo en casa, lo mismo aplica para el lunch que se lleva a la escuela u oficina. La comida chatarra en general (refrescos, frituras, dulces, etc.) a veces es un gasto constante, pero “silencioso”, ya que consume una cantidad importante de nuestro bolsillo sin que lo notemos al no prestarle mucha atención. En gasolina y estacionamientos. Compartir el auto o caminar cuando la distancia es corta.
Yuri Tabakova
Salidas con amigos. Durante un tiempo, organiza mejor las reuniones en tu casa o en la de amigos en vez de salir, ya que estas salidas generalmente representan un gran gasto. Estos y otros gastos a veces parecen insignificantes, pero prueba ahorrar en ellos, guarda el dinero con el propósito de destinarlo al pago de alguna de tus deudas y verás que a fin de mes la cantidad puede ser considerable. Para comenzar el pago de deudas, se recomienda hacer una lista de éstas, de la más pequeña a la más grande. Hacer el pago mínimo de todas excepto la más pequeña, a la que se le pagar lo más posible, con ayuda de lo ahorrado en otros gastos, hasta liquidarla. Después se hace lo mismo con la siguiente deuda menor.
Recomienda Condusef actuar con disciplina: Si haces tu plan de pagos pero a la semana olvidas tu presupuesto y compras lo que no necesitas, nunca te va a funcionar nada. Debes hacer un sacrificio para canalizar lo mayor posible a pagar tus compromisos. Y sobre todo, no agregues un solo centavo a tus deudas: no pidas prestado, no utilices tus tarjetas de crédito hasta que las pagues al 100%, no aceptes nuevos plásticos y no caigas en la tentación de comprar cosas a meses sin intereses. Recuerda que para que tus finanzas se equilibren tienes que gastar menos de lo que ganas.
Premian a consumidores por reciclar PET y aluminio
Sustentabilidad
Mariana Malagón La empresa HengShengPlasticMx desarrolló máquinas recicladoras que colocarán en lugares públicos para recolectar dichos materiales y otorgar “premios” a quienes depositen los envases Ante el alto consumo de bebidas en envases de PET y aluminio, en promedio cinco piezas diarias por persona, una empresa mexicana presentó un proyecto para recolectar y reciclar este material que tarda aproximadamente 400 años en degradarse. HengSheng Plastic Mx es la empresa que trabaja en el proyecto de recolectar envases de PET y aluminio a través de máquinas recicladoras ubicadas en lugares públicos donde la gente depositará los envases y a cambio recibirá una recompensa. En entrevista para Tu Guía En Concreto, Adrián Sánchez, director general de la empresa, señaló que las maquinas recicladoras tienen el objetivo de recolectar botellas y latas, separarlas por tipo de material y comprimirlas hasta en un 85% de su volumen inicial. “Posteriormente son transportados a los centros de reprocesamiento para generar nuevos productos de plásticos entre 30 y 35% más económicos”. “En nuestros basureros inteligentes las personas podrán depositar envases de PET o aluminio y a cambio recibirán un punto que será abonado en un monedero electrónico (Tarjeta Puntos Recicla) donde pueden acumularlos y después utilizarlos como pago en el Metro, tiempo aire para su celular, realizar compras, asistencia funeraria o donaciones a fundaciones”, informó el directivo.
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Explicó que adicionalmente, por cada depósito las personas recibirán un pago que en promedio será de 8 hasta 23 centavos, lo cual dependerá del tamaño de la botella. “Otra de las funciones de las biorecicladoras consiste en que al depositar una botella o lata la maquina expide un ticket que permite tener acceso a Internet gratis por 15 minutos”, abundó. Sánchez destacó que por ahora estas maquinas recicladoras ya están instaladas en algunos centros comerciales. Sin embargo, ya están en pláticas y firma de convenios con el Sistema de Transporte Colectivo Metro para colocarlas en estaciones como Toreo, Rosario, Indios Verdes, Observatorio y Tasqueña. Al respecto, el empresario manifestó que “esperamos estar en el Metro y Metrobús a finales de agosto. Además ya tenemos mil 500 solicitudes para instalarnos, por lo que en 2014 esperamos colocar 300 unidades a nivel nacional en estados como Puebla, Guanajuato, León y Monterrey”.
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Directorio Instituciones de la industria
SEDATU
CORETT
CONAVI
TEL. 5624-0000 www.sedatu.gob.mx
TEL. 5080-9600 / LADA SIN COSTO 01 800 2 26 73 88 www.corett.gob.mx
TEL. 9138 - 9991 www.conavi.gob.mx
FOVISSSTE
Subdirección de Programas de Atención a acreditados y Enlace Institucional 01 800 FOVISSSTE / 01 800 368 4783 www.fovissste.gob.mx
INFONAVIT
CONVIVES
INFONATEL. 9171 - 5050 / 5322 - 6300 LADA SIN COSTO. 01 800 00 839 00 www.infonavit.org.mx
Consejo de Autoconstrucción Asistida de Vivienda Verde TEL. 5257 49 15 ó 2167 2501 www.convives.org
Asesoría para desarrolladores
Sociedad Hipotecaria Federal LADA SIN COSTO. 01 800 022 2828 TEL. 1087 - 2266 para el D.F. y Zona Metropolitana www.shf.gob.mx
FONHAPO
CONOREVI
TEL. 01 800 366 2384 www.fonhapo.gob.mx
TEL. 5520 - 2132 www.conorevi.org.mx
Colegio de Arquitectos de la Cd. México TEL. 5570 - 0007 / 9177 - 8900 www.colegiodearquitectosdemexico.org
Instituto Tecnologico de la Construcción TEL. 5668-0787, 5668-2851
Tu Guía en Concreto
Corporación Mexicana de Valuación TEL. 01 800 253 7475 www.avaluos.com.mx
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Constructores
Grupo Hermes TEL. 5985 1600 www.grupohermes.com.mx
Brokers y corretaje
Desarrolladores de vivienda
Real Paraiso Residencial
TEL. 5010 - 7300 www.realparaiso.com
SADASI
RUBA
TEL. 9138 - 9999 / 01 800 1080 1080 www.sadasi.com
TEL (442) 290 6200 / 340 9011 www.ruba.com.mx
TEL. 5246 - 3100 www.ara.com.mx
Asociaciones y cámaras de la industria
Hogares Unión TEL. 5281 - 8080 / 01 800 7464 2737 www.hogaresunion.com
Seguros para la vivienda
Crediteka
CANADEVI
ULI
ADI
CMIC
Murguía Consultores
TEL. (55) 5282 5950 www.crediteka.mx
Cámara Nacional de la Industria de Desarrolloy Promoción de Vivienda TEL. 1101 0515 www.canadevi.org.mx
TEL. 4625 - 0423 / 3685 - 6666 mexico.uli.org www.uli.org
Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios www.adi.org.mx
Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción TEL. (55) 5424 - 7200 www.cmic.org
TEL. 4209 1700 www.murguia.com.mx
Expos, foros y eventos
Genworth Global Mortgage Insurance Mexico TEL. (55) 3000 6124 Fax: (55) 3000 6113 www.genworth.com.mx
Grupo Mexican de Seguros, S.A. de C.V. TEL. (55) 5480 4000 Y 4111 TEL. 01800 718 8946 www.gmx.com.mx
Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones WTC TEL. 9000 - 9000 / 9000 - 9117 contacto@exposwtc.com www.exposwtc.com
Bancos y Sofoles
ABC Capital TEL. (55) 3600 2850 LADA SIN COSTO 01 800 288 8222 www.abccapital.com.mx
Grupo Financiero Interacciones TEL. 55 5326 8600 www.interacciones.com
BBVA Bancomer
HSBC
Santander
Scotiabank
Banorte
Centro de Atención Hipotecaria 01 800 1226 - 630 (larga distancia sin costo) www.bancomer.com
LADA SIN COSTO 01 800 CASA HSBC www.hsbc.com.mx
LADA SIN COSTO 01 800 5010 000 www.santander.com.mx
TEL. 5728 - 1900 / 01 800 704 5900 credito_hipotecario @scotiabank.com.mx www.scotiabank.com.mx
LADA SIN COSTO 01 800 226 6783 D.F. 5140 - 5600 / MTY. 8156 - 9600 / GDL. 3669 - 9000 www.banorte.com
Proveedores de la industria
HIR Casa Financiamiento TEL. 5511 - 9910 / 01 800 HIR CASA www.hircasa.com atencionacliente@hircasa. com.mx
Novaceramic
Holcim de México www.holcim.com.mx
Royal Caribean
Tu Guía en Concreto
Banamex Metro Sur 55 2262 - 9759 Metro Norte 01 55 2226 - 4044 www.banamex.com
Banco Inmobiliario Mexicano TEL. 1102 - 3770 / 01 800 426 4264 www.bim.mx
Industria turística
TEL. (55) 5604 - 0412 www.novaceramic.com.mx
TEL. (5255) 91780401 / 01800 700 2129 www.royalcaribbean cruceros.mx
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Consorcio ARA
Grupo Industrial Acerlum TEL. (462) 627 9440 / 01800 8378 999 www.acerlum.com
ETN TEL. 5089 9210 / 01800 8000 386 www.etn.com.mx
Fideicomiso de Promoción Turística de la Riviera Maya TEL. (984) 206 3150 www.rivieramaya.com
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