Caderno do Corretor Golden Ville

CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA

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O Residencial Golden Ville possui apartamentos de 2 quartos, de 45,90 e 45,93 m², com infraestrutura completa para instalação de ar condicionado nos quartos. Para atender às necessidades de conforto dos futuros moradores, o edifício conta com dois elevadores em cada torre e área de lazer completa.

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RESIDENCIAL GOLDEN VILLE

2 9 2 1

TORRES

138 APARTAMENTOS.

PAVIMENTOS

TÉRREO: 5 UNID. E DEMAIS: 8 UNID.

ELEVADORES POR TORRE. VAGA DE GARAGEM POR APARTAMENTO.

LAZER E ÁREAS COMUNS

2 2 2 1 1 1

SALÕES DE FESTAS CHURRASQUEIRAS GOUMET PLAYGROUNDS

COBERTO E DESCOBERTO

MINI QUADRA DE BASQUETE PISCINA ADULTO

ESPAÇO BIRIBOL E PRAINHA

PISCINA INFANTIL COM SOLARIUM

DUAS CHURRASQUEIRAS GOURMET Espaço especial para desfrutar da gastronomia com a família e amigos.

DUAS PISCINAS Prainha da piscina adulto: projetada para o lazer e o descanso, à beira da piscina com todo o conforto. Uma ótima alternativa para repor as energias depois do trabalho e nos dias de folga.

Biribol da piscina adulto: diversão e integração entre amigos nos finais de tarde e dias de folga.

Piscina Infantil: desfrute horas agradáveis em família, com comodidade e conforto sem sair do condomínio.

DOIS SALÕES DE FESTAS Salão de festas com copa, cozinha e lavabo para receber bem quem você gosta com estilo e conforto.

ÁREA COMUM Projetado para oferecer conforto, praticidade e lazer, o pavimento térreo do Residencial Golden Ville possui estacionamento amplo, acessibilidade e integração das áreas de lazer com os blocos.

APARTAMENTO DE 45,90 m2

APARTAMENTO DE 45,93 m2

LOCALIZAÇÃO Excelente localização com fácil acesso ao centro de Maringá, shoppings e Parque do Ingá. Um local bem tranquilo com comércio local diversificado.

Estabelecimentos próximos do seu novo apartamento: Academias

Padarias

Escolas

Restaurantes

Farmácias

Supermercados

MEMORIAL DESCRITIVO 1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

2 INFRA ESTRUTURA

1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS Sondagem tipo spt em 6 pontos espaçados de acordo com a NBR.

1.2 CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.

Fornecimento de placa da CAIXA, conforme modelo padronizado, a ser fixada em local frontal à obra e em posição de destaque. Esta placa nunca poderá ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda)

2.1 TRABALHOS EM TERRA Raspagem e limpeza superficial do terreno com espessura de 25 cm a ser realizada por equipamentos apropriados. O material resultante terá destino apropriado. Os serviços de locação de obra serão realizados por equipe de topografia. Os gabaritos dos edificios serão em madeira ou metálicos, com escolha a cargo da Construtora Será executada contenção com muro de arrimo sempre que o desnível ultrapassar o limite estabelecido pela CAIXA no Manual Técnico de Empreendimento.

1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

2.2 FUNDAÇÕES A fundação será do tipo profunda, compost apor estacs e tubulões obedecendo o projeto de fundação elaborado, em função do tipo e características do solo. As formas serão em madeira ou metálicas. A armação seguirá o projeto estrutural elaborado. A impermeabilização será realizada através de aplicação de pintura asfaltica na face superior e da lateral superior da viga baldrame.

3 SUPRA ESTRUTURA

1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA A obra será mantida permanentemente limpa.

1.5 DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários.

1.6 CONTROLE DE QUALIDADE A Construtora implantará um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.

A superestrutura será em concreto armado, com sistema de prévigas e lajes painel. conforme projeto estrutural elaborado.

A resistência do concreto, assim como as armaduras de concretagem e içamento obedecerão o determinado no projeto estrutural

MEMORIAL DESCRITIVO 4 PAREDES E PAINEIS 4.1 ALVENARIA A alvenaria será executado com lajotas ceramicas 6 furos com dimensões nominais de 9x20x20 cm. O assentamento será realizado com argamassa mista de cal, cimento e areia no traço 1:2:8. Serão executadas vergas sobre os vãos das portas e janelas.

4.2 ESQUADRIAS

AMBIENTE

MATERIAL

ESQUADRIAS TIPO E MODELO

DIMENSÃO

MARCA

SALA, DORMITÓRIOS E BWC

MADEIRA

EM MADEIRA COMPENSADA LISA, ACABAMENTO LAMINADO

0,80 X 2,10

PORTAS NOROESTE

ESCADARIA

METÁLICA CORTA-FOGO

1 FOLHA DE ABRIR, ATENDENDO ÀS ESPECIFICAÇÕES DOS BOMBEIROS

0,80 X 2,10

PORTAS NOROESTE

JANELAS E BASCULANTES AMBIENTE

MATERIAL

SALA

ALUMINIO

DORMITÓRIO 1 E 2

ALUMINIO

COZINHA

ALUMINIO

BANHEIRO SOCIAL

ALUMINIO

TIPO E MODELO PORTA JANELA 2 FOLHAS DE CORRER, VIDRO LISO 3 MM 2 FOLHAS DE CORRER SEM VENEZIANA, VIDRO LISO 3 MM 2 FOLHAS DE CORRER SEM VENEZIANA, VIDRO LISO 3 MM MAX AR COM VIDRO FANTASIA 3 MM

DIMENSÃO

MARCA

2,00 X 1,20

ESAF, EBEL, ASTRA

1,50 X 1,20

ESAF, EBEL, ASTRA

V

ESAF, EBEL, ASTRA

0,60 X 0,60

ESAF, EBEL, ASTRA

MEMORIAL DESCRITIVO 4.2.1 ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ETC. ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ETC. MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

AMBIENTE CAIXA D’ÁGUA

METÁLICO

GARAGEM

METÁLICO

ESCADA

METÁLICO

ALÇAPÃO, COM CAIXILHO E TRINCO ACOPLADOS. PORTÃO BASCULANTE,COM PREPARAÇÃO PARA AUTOMATIZAÇÃO CORRIMÃO EM SEÇÃO CIRCULAR EM FERRO COM PINTURA ESMALTE

MARCA

0,50 X 0,50

NÃO APLICAVEL

3,50 X 2,20

NÃO APLICAVEL

DIAMETRO 50 MM

NÃO APLICAVEL

4.2.2 BATENTES E GUARNIÇÕES Em madeira de pinus fingado, com guarnições reguláveis de 5 cm. Acabamento laminado.

4.3 FERRAGENS Dobradiças em latão cromado, sem anel,. Fechaduras tipo alavanca cromadas. Marcas Stan, Aliança,Arouca.

4.4 VIDROS VIDROS ESQUADRIA SALA, DORMITORIOS, COZINHA BANHEIRO

ESQUADRIA, MODELO E ASSENTAMENTO 3 MM, MARTELADO, ASSENTADO COM BAGUETE BORRACHA MAX AR COM VIDRO FANTASIA 3 MM

5 COBERTURA E PROTEÇÕES 5.1 TELHADO Estrutura em madeira, pontaletadas sobre laje, Telas em fibrocimento 6 mm, marcas brasilit, multilit, eterneit.

Captação das aguas pluviais por calhas em chapa galvanizada com condutores em pvc.

MEMORIAL DESCRITIVO 5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES Caixa d’água: sistema flexível asfaltico, box de banheiro: sistema flexivel, baldrame: pintura asfáltica, laje descoberta: mata asfaltica, piscina: sistema flexível cimenticio.

6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA 6.1 INTERIORES

AMBIENTE SALA

DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO

BANHEIRO SOCIAL

COZINHA / ÁREA SERVIÇO

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA (ÁREA PRIVATIVA) PISO PAREDE TERREO: CHAPISCO NO TRAÇO 1:3. EMBOÇO/MASSA CONTRAPISO/LAJE REGULARIZADO, ÚNICA NO TRAÇO 1:2:8, ESP 2,5 CM. DEMAIS ARGAMASSA DE CIMENTO NO TRAÇO 1:3, PAVIMENTOS: GESO DESEMPENADO. PINTURA LATEX REVESTIDO COM CERÂMICA E RODAPÉ SEM MASSA CORRIDA, EM 2 DEMÃOS. TERREO: CHAPISCO NO TRAÇO 1:3. EMBOÇO/ CONTRAPISO/LAJE REGULARIZADO, MASSA ÚNICA NO TRAÇO 1:2:8, ESP 2,5 CM DEMAIS ARGAMASSA DE CIMENTO NO TRAÇO 1:3, PAVIMENTOS: GESO DESEMPENADO. PINTURA LATEX REVESTIDO COM CERÂMICA E RODAPÉ SEM MASSA CORRIDA, EM 2 DEMÃOS. CHAPISCO NO TRAÇO 1:3. EMBOÇO/MASSA ÚNICA CONTRAPISO/LAJE REGULARIZADO, NO TRAÇO 1:2:8, ESP 2,5 CM. REVESTIMENTO ARGAMASSA DE CIMENTO NO TRAÇO 1:3, CERÂMICO ATÉ 1,50M ACIMA DE 1,50M PINTURA REVESTIDO COM CERÂMICA. LATEX ACRÍLICA. CHAPISCO NO TRAÇO 1:3. EMBOÇO/MASSA ÚNICA CONTRAPISO/LAJE REGULARIZADO, NO TRAÇO 1:2:8, ESP 2,5 CM. REVESTIMENTO ARGAMASSA DE CIMENTO NO TRAÇO 1:3, CERÂMICO ATÉ 1,50M ACIMA DE 1,50M PINTURA REVESTIDO COM CERÂMICA. LATEX ACRÍLICA.

TETO GESO DESEMPENADO. PINTURA LATEX SEM MASSA CORRIDA, EM 2 DEMÃOS. GESO DESEMPENADO. PINTURA LATEX SEM MASSA CORRIDA, EM 2 DEMÃOS.

FORRO EM PVC E= 8 MM

FORRO EM PVC E= 8 MM

MEMORIAL DESCRITIVO AMBIENTE GUARITA

SALÃO FESTAS E JOGOS

BANHEIROS DO SALÃO FESTAS, E WC GUARITA

CAIXA DE ESCADA

QUADRA POLIESPORTIVA GARAGEM TÉRREO

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA (ÁREA DE USO COMUM) PISO PAREDE CHAPISCO NO TRAÇO 1:3. EMBOÇO/MASSA ÚNICA CONTRAPISO REGULARIZADO, NO TRAÇO 1:2:8, ESP 2,5 CM. DEMAIS PAVIMENTOS: ARGAMASSA DE CIMENTO NO TRAÇO 1:3, PINTURA LATEX SEM MASSA CORRIDA, EM 2 REVESTIDO COM CERÂMICA E RODAPÉ.

DEMÃOS. CHAPISCO NO TRAÇO 1:3. EMBOÇO/MASSA ÚNICA CONTRAPISO REGULARIZADO, NO TRAÇO 1:2:8, ESP 2,5 CM. DEMAIS PAVIMENTOS: ARGAMASSA DE CIMENTO NO TRAÇO 1:3, PINTURA LATEX SEM MASSA CORRIDA, EM 2 REVESTIDO COM CERÂMICA E RODAPÉ.

DEMÃOS. CHAPISCO NO TRAÇO 1:3. EMBOÇO/MASSA ÚNICA CONTRAPISO/LAJE REGULARIZADO, NO TRAÇO 1:2:8, ESP 2,5 CM. REVESTIMENTO ARGAMASSA DE CIMENTO NO TRAÇO 1:3, CERÂMICO ATÉ 1,50M ACIMA DE 1,50M PINTURA REVESTIDO COM CERÂMICA. LATEX ACRÍLICA. CHAPISCO NO TRAÇO 1:3. EMBOÇO/MASSA ÚNICA DEGRAUS EM CONCRETO, RODAPÉ EM NO TRAÇO 1:2:8, ESP 2,5 CM. DEMAIS PAVIMENTOS: CONCRETO 6 CM. PINTURA LATEX SEM MASSA CORRIDA, EM 2 DEMÃOS. CONCRETO POLIDO E = 7 CM, COM PINTURA DE FAIXAS DEMARCATÓRIA ASFALTO / ÁREA PERMEÁVEL EM BRITA

TETO GESO DESEMPENADO. PINTURA LATEX SEM MASSA CORRIDA, EM 2 DEMÃOS. GESO DESEMPENADO. PINTURA LATEX SEM MASSA CORRIDA, EM 2 DEMÃOS.

FORRO EM PVC E= 8 MM

PINTURA LATEX, EM 2 DEMÃOS, SOBRE CONCRETO RUSTICO

6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS Revestimento externo em chapisco no traço 1:3, emboço/massa única no traço 1:2:8, esp 2,5 cm, com pintura texturizada.

Pavimentação asfáltica e = 3 cm com área permeável em brita. Calçadas perimétrica em concreto desempenado e = 6 cm 6.3 PINTURA DE ESQUADRIAS Pinturas em esmalte sintético, uma demão , sobre fundo anticorrosivo em zarcão nas esquadrias de ferro.

7 SOLEIRAS E PEITORIS Pingadeira em granito cinza andorinha nas esquadrias externas. Espessura de 2,50 e largura de 15 cm.

Soleiras em granito cinza andorinha, espessura de 2,50 cm e largura de 15 cm nas portas comuns de acesso do edifício.

MEMORIAL DESCRITIVO

8 INSTALAÇÕES E APARELHOS 8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS As instalações elétricas seguirão projeto eletrico e serão realizadas com materiais normatizados e de primeira qualidade.

Os eletrodutos serão corrugados e flexiveis.

Os apartamentos serão entregues sem luminárias, ficando estas a cargo do comprador do imóvel.

Os interruptores serão da marca Fama, Pezzi, Simon.

As luminarias das áreas comuns serão do tipo fluorescente/eletronicas, com potencia conforme projeto elétrico.

Os para raios serão do tipo Franklin, conforme projeto de spda. Duto seco para antena, telefone e interfone.

AMBIENTE SALA DORMITÓRIO 1 /2 BANHEIRO /CHUVEIRO CIRCULAÇÃO VARANDA COZINHA ÁREA SERVIÇO

AMBIENTE GUARITA SALÃO DE FESTAS HALL DE ENTRADA

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - NÚMERO DE PONTOS (ÁREA PRIVATIVA) LUZ TETO ARANDELA INTERRUPTOR TOMADA ANTENA 1 1 1

2 1 1

3 2 1

1 1

2 1

4

1 1

TELEFONE 1 1

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - NÚMERO DE PONTOS (ÁREA ÁREA DE USO COMUM) LUZ ARANDELA INTERRUPTOR TOMADA ANTENA TELEFONE 2 4 3

1 1 1

1 3 1

1

INTERFONE

INTERFONE 1

MEMORIAL DESCRITIVO 8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Instalações hidráulicas de agua fria em pvc soldável, marcas multilit, corplastic, tubozan, Os apartamentos não possuirão instalações hidráulicas de água quente.

AMBIENTE

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - NÚMERO DE PONTOS (ÁREA PRIVATIVA) ÁGUA FRIA ÁGUA QUENTE

GUARITA SALÃO DE FESTAS HALL DE ENTRADA

3 2 2

8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

8.4 INSTALAÇÕES DE GÁS Rede de distribuição de gás em tubos de alumínio multicamada tipo Emetti.

Central de glp conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

8.5 ELEVADORES 2 (dois) elevadores com 9 paradas, Marcas Otis, Thyssen, Atlas 8.6 APARELHOS SANITÁRIOS Louças sanitárias marcas Celite , logasa, roca Metais sanitários,cromados, marcas rainha, leão , imperatriz, docol Não serão entregues nos apartamentos acessórios sanitários, tais como papeleira, saboneteira, cabide, assento, toalheiro e outros

ESGOTO 2 1 2

9 COMPLEMENTAÇÃO 9.1 BENFEITORIAS Playground composto por mini quadra e,m concreto polido, duas churrasqueiras individuas Piscina em alvenaria revestida por azulejos 20x20cm, com solarium em piso cerâmico antiderrapante Lazer descoberto comporto por brinquedos metálicos infantis, tipo trepa trepa, gangorra, gira gira, balanço.

9.1.1 FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMÍNIO Fechamento perimetral por muros em alvenaria altura de 2,00 m rebocadas e pintados com tinta acrílica . Pelo lado interno.

Portões de acesso de veículos e pedestres em ferro pintados com tinta esmalte com previsão para automatização.

Os fechamentos perimetrais do condomínio terão altura mínima de 1,80 m.

MEMORIAL DESCRITIVO 9.1.2 PAISAGISMO Na área permeável na parte frontal do edifício será executado paisagismo com grama em placas.

As demais áreas permeáveis serão cobertas com brita.

Especificar as espécies de grama, arbustos e árvores que serão plantadas.

Serão plantadas duas arvores no passeio publico com altura de mínima de 1,00 m, fixadas em tutores e envoltas por protetores.

A manutenção da grama, árvores e arbustos será feita até a entrega da obra.

9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO A obra será entregue com placas de identificação de casas, ruas, blocos e apartamentos 9.3 LIMPEZA FINAL Será efetuada a limpeza final de toda o obra.

10.3 Declarar: “Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento”.

10.4 Declarar: “A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “ habite-se” pela Prefeitura Municipal”.

10.5 Declarar: “Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra, alvará de construção e documentação do Programa de Qualidade”.

10 DECLARAÇÕES FINAIS 10.1 Declarar: “A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais”.

10.2 Declarar: “Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das Condições Mínimas e Exigências, comprometendo-se a cumprir tais instruções”.

10.6 Declarar: “Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras”.

BLOCO A R = reservado V = vendido

Rua Pioneiro Bruno Bluthgen

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Rua Cidade de Valenรงa

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201 R V

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Rua Vitor do Amaral

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BLOCO B R = reservado V = vendido

Rua Pioneiro Bruno Bluthgen 003

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Rua Cidade de Valenรงa

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Rua Vitor do Amaral

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