Parcela A8 by PLANIFICACIONES MUNDIALES SL

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

Índice 1.

Introducción.......................................... ……..

Cabo Verde.......................................... …….. a) Situación geográfica............................. b) Datos básicos ...................................

5 5 7

Porque invertir en Cabo Verde…..................

Isla de Sal……………………..………………..

Situación de la Parcela………………………..

Descripción de la Parcela……………………..

Ficha Urbanística………………………………

Imágenes de la Parcela……………………….

Imágenes de la Urbanización…………………

10.

Propuesta de Inversión……………………….

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1. INTRODUCCIÓN Cabo Verde ha estado consolidando cada día su posición en el mercado mundial como destino turístico con grandes potenciales. Sus paisajes exóticos y salvajes, las excelentes playas de arena con aguas cristalinas, el profundo océano lleno de peces, corales y arqueología marina, así como sus condiciones únicas para la práctica de deportes náuticos, y las cálidas noches llenas de atrayentes ritmos musicales y por último pero no menos importante, la encantadora y extrovertida personalidad de su gente hacen de este archipiélago un paraíso anclado al corazón del Océano Atlántico. Al principio del 2008, Cabo Verde salió del grupo de los Países Menos Avanzados para entrar en el grupo de los Países de Desarrollo Medio (según criterios de la OCDE). En el informe del 2011 se mantenía dentro de este grupo de países con un IDH de 0’568, superior al de obtuvo en 2010. Además, desde julio 2008, el archipiélago es miembro de la OMC lo que fortalece el sistema multilateral de comercio y le permitirá proseguir su integración en la economía mundial. Desde 1991, el país ha aplicado políticas económicas orientadas al mercado, facilitando la inversión extranjera, fomentando el sector privado mediante privatizaciones y desarrollando el turismo, las industrias manufactureras ligeras y la pesca. También ha mejorado los medios de transporte, las comunicaciones y las instalaciones de suministro de energía. Además, la integración de Cabo Verde en la economía mundial y un desarrollo del sector privado apoyado por la llegada de importantes grupos de inversión extranjera, claves en el desarrollo del país, han llevado a la necesidad de crear unas condiciones jurídicas que, no solo ofrezcan incentivos atractivos a la inversión, sino que creen un marco de seguridad que facilite y asegure el establecimiento de los inversores extranjeros en el país.

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2. CABO VERDE: A) SITUACIÓN GEOGRÁFICA: La República de Cabo Verde ocupa un área de 4.033 kilómetros cuadrados. Las islas de Cabo Verde están situadas en el Océano Atlántico, al sur de las Islas Canarias, a unos 500 kilómetros de la costa de Senegal. Cabo Verde posee una localización privilegiada, entre los continentes europeo, africano y americano, en plena ruta Atlántica. El archipiélago tiene origen volcánico y está constituido por diez islas, y ocho pequeños islotes. Las islas se alinean en dos grupos, dependiendo de su relación con el viento del nordeste: las Islas de Barlovento comprenden São Antao, São Vicente, Santa Lucia, São Nicolau, Sal y Boa Vista; y las Islas de Sotavento formadas por Maio, São Tiago, Fogo y Brava. El relieve es en general escarpado y de origen volcánico; la altura máxima se encuentra en Fogo con 2.829 metros de altitud. Sin embargo, Sal y Boa Vista son llanas, con extensas prados y dunas de arena blanca y fina. El clima es subtropical seco con temperaturas medias de 25 grados centígrados (la más fría de África). De diciembre a febrero las temperaturas bajan algo debido al viento que sopla procedente del Sahara, el Hamattan. La temperatura del agua del mar varía entre los 21 y 25 grados.

ARCHIPIELAGO DE CABO VERDE

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ARCHIPIELAGO DE CABO VERDE

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B) DATOS BÁSICOS:

Bandera

Capital

Praia

Superficie

4.033 Km2 965 Km. de costa

Población

506.000

Independencia

5 de julio de 1975

Forma de gobierno

Democracia parlamentaria

Presidente Primer Ministro

Jose Carlos Fonseca José María Neves

Moneda

Escudo caboverdiano (CVE)

PIB Total PIB per cápita

1.841 millones US$ 3.682 US$

Idiomas

Portugués - Criollo

Densidad Hab./Km2

125 Hab./Km2

Crecimiento anual

5,8%

Esperanza de vida

71,7 años

Población urbana

62%

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3. ¿POR QUÉ INVERTIR EN CABO VERDE? I.

Su situación geográfica privilegiada: a. Situado entre los continentes europeo, africano y americano. b. Situado en plena ruta Atlántica. c.

II.

Comunicado por enlaces marítimos e aéreos regulares.

Mercado virgen en pleno crecimiento económico: a. Enero 2008: integración del grupo de Países de Desarrollo Medio. b. Miembro de la OMC desde Julio 2008.

III.

Su estabilidad política e económica: a. Sistema político parlamentario con elecciones libres. b. Ausencia de conflictos políticos, étnicos y religiosos. c.

Indicadores económicos y sociales estables.

d. Acuerdos de desarrollo con la Comunidad Europea. e. Tasa de cambio fija entre el Euro y el Escudo Caboverdiano. IV.

Su mano de obra: a. Disponibilidad elevada y coste bajo. b. Alta cualificación. c.

Nivel de productividad elevado.

El Caribe de Europa: a. Playas impresionantes de arena blanca y aguas cristalinas. b. Condiciones perfectas para deportes acuáticos (windsurf, kitesurf y surf). c.

Fauna marítima atractiva para pescadores y submarinistas.

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La integración de Cabo Verde en la economía mundial y el desarrollo del sector privado, apoyado por la llegada de importantes grupos de inversión extranjeros, han llevado a la necesidad de crear unas condiciones jurídicas-tributarias para crear el marco de seguridad adecuado que facilite y asegure el establecimiento de nuevos inversores. El Estatuto de Inversor Extranjero de Cabo Verde (Ley nº89/IV/93) prevé los siguientes incentivos y garantías:  Incentivos fiscales: 

Exención de tributación de los dividendos y beneficios otorgados durante los cinco primeros años de actividad.



Exención de tributación de los dividendos y beneficios otorgados reinvertidos en la misma u otra actividad económica en el país.



Exención de tributación sobre la amortización de intereses.

Régimen de tributación privilegiada para estas inversiones que, una vez transcurrido el periodo de exención y no sean reinvertidos, solamente tributaran a una tasa del 10% sobre los beneficios y dividendos (representa el 50% de la tasa liberatoria del Impuesto Único sobre los Rendimientos que se aplica a las personas no residentes, actualmente establecido en el 20%)

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De acuerdo con la ley, se considera inversión exterior toda participación en actividades económicas que se realicen con aportaciones provenientes del exterior y que puedan ser objeto de valoración económica. Para las inversiones exteriores así consideradas, el Estado de Cabo Verde, por medio de la propia ley, garantiza la no discriminación del extranjero dándole un trato justo, tanto en la seguridad y protección de sus bienes y derechos, como la garantía de que no puedan ser objeto de nacionalización o expropiación, salvo en caso de utilidad pública.

 Garantías:    

Protección de los bienes y derechos propios a la inversión extranjera. Libre transferencia al exterior de dividendos y beneficios. No nacionalización o expropiación. Posibilidad de apertura de cuentas bancarias en divisas extranjeras.

 Ventajas e incentivos que prevé la Ley de Utilidad Turística

para las inversiones turísticas: (Decreto Ley nº42/IV/92) 

Exención de derechos aduaneros en la importación de materiales destinados a la construcción y explotación de hoteles y alojamientos turísticos.  Exención de la contribución urbana de edificios.  Exención fiscal del 100% durante los cinco primeros años.  Deducción de impuestos sobre los beneficios reinvertidos en actividades similares.

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4. ISLA DE SAL A. DESCRIPCIÓN: La isla de Sal tiene una superficie de 216 Km2, con una longitud de 30 Km. en eje N-S y 12 Km. en eje E-W. La isla de Sal se integra en el grupo de las islas de Barlovento. Presenta un aspecto árido y una topografía plana. En la isla predomina un clima subtropical seco, caracterizado por sus temperaturas suaves y estables, con medias anuales de 19 a 28º C. • Capital: Espargos. • Pueblo turístico: Santa María. • 18.000 habitantes. • Isla más turística del archipiélago • Playas impresionantes de arena blanca y aguas cristalinas. • Fauna marítima atractiva para los pescadores y submarinistas por su variedad y abundancia. • Condiciones perfectas para deportes como Surf, Kitesurf y Windsurf.

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 La isla de Sal es considerada como la puerta de entrada del archipiélago de Cabo Verde, gracias a su aeropuerto internacional Amílcar Cabral.  La demanda turística proviene principalmente de los mercados nórdicos, italiano, inglés, germano y portugués. Gran parte de los viajes son organizados por los tour operadores.  La oferta actual está orientada al turismo de sol y playa.

B. AEROPUERTO:  Actualmente, existen 4 aeropuertos internacionales en Cabo Verde. Uno de ellos está situado en la isla de Sal, el Aeropuerto Internacional Amílcar Cabral, y acoge actualmente los principales vuelos internacionales.  Los otros tres están en las islas de Santiago (Aeropuerto Internacional de Praia), Boa Vista (Aeropuerto Internacional de Boa Vista) y São Vicente. (Aeropuerto Internacional de São Vicente).

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Origen  El Aeropuerto de la isla de Sal sigue siendo el más transitado, dado que es la isla más turística del archipiélago, con una concentración del 40% del tráfico total de todos los aeropuertos de Cabo Verde.

Lisboa

3h30

Ámsterdam

Bérgamo

Bolonia

Roma

Múnich

Paris

Viena

Madrid

Las Palmas

Dakar

Nueva York

6h30

 En cuanto a las compañías, la primera es la nacional TACV, seguida por la británica THOMPSONFLY, la portuguesa TAP, la italiana NEOS SPA y TUI FLY NORDIC. Así, los principales lugares de origen y destino son Sal, Lisboa, Gatwick, Manchester, Ámsterdam y Estocolmo.

Duración

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5. SITUACIÓN PARCELA A-8

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6. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA A8:

Parcela situada al sur de la isla de Sal en el archipiélago de Cabo Verde, en zona de Ponta Preta de Santa María, principal asentamiento turístico del país. Está ubicada en la Urbanización de Cabocán, que a día de hoy es la mejor urbanización de la isla en ubicación y dotaciones. A esta urbanización se accede directamente desde la autovía que conecta el Aeropuerto Internacional de Sal con el sur de la isla y a escasos 10 minutos de dicho aeropuerto. La urbanización cuenta con viales y aceras pavimentadas, alumbrado público y dotación de servicios de agua potabilizada, agua depurada para red de riego, red de saneamiento, electricidad en baja y media tensión, instalaciones de telecomunicaciones, etc. Para ello en la propia urbanización hay instalados una planta de desalación de agua, una planta depuradora de aguas residuales y una central eléctrica, todas ellas de gestión privada y siendo además las de tecnología más puntera de las instaladas en Cabo Verde. En dicha urbanización se encuentran ubicados en la actualidad varios de los mejores hoteles que actualmente operan en Cabo Verde como son 2 hoteles de la cadena Riu con más de 1.000 habitaciones en total (Riu Funaná y Riu Garopa), dos hoteles de la cadena Meliá (Tortuga Beach Meliá y Dunas Resort Meliá). Además la urbanización cuenta con dos instalaciones hoteleras más (Hotel Sabura y Hotel Dunas Sal), además de Varios complejos TurísticosResidenciales en construcción y de una clínica privada.

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La parcela A8 está situada en primera línea de playa y cuenta con una superficie de 117.246 m2 y tiene un frente marítimo de 393 m, y una fachada hacia el acceso de la urbanización de 177m. La parcela linda al oeste con el deslinde marítimo terrestre, al este con vial de la urbanización, al norte con la parcela C1 y al sur con paraje natural protegido. La normativa de la urbanización permite para esta parcela una ocupación del 35 % y una edificabilidad de 0.7 m2/m2, pudiéndose edificar en bajo más una altura. Se permite uso para alojamientos turísticos (hotelero y extraholetero) y residenciales (Conjuntos de viviendas o viviendas aisladas), permitiéndose además un 10 % de uso comercial en bajo.

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7. FICHA URBANÍSTICA

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IMÁGENES DE LA PARCELA A8

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9. IMÁGENES DE LA URBANIZACIÓN

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TORTUGA BEACH MELIÁ

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HOTEL DUNAS RESORT MELIÁ

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HOTELES RIU FUNANA Y RIU GAROPA

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10.

PROPUESTA DE INVERSIÓN PARCELA A8: Grupo Planificaciones Mundiales vende la parcela A8 que está situada en primera línea de playa y cuenta con una superficie de 117.246 m2 y tiene un frente marítimo de 393 m, y una fachada hacia el acceso de la urbanización de 177m. La parcela está ubicada en la Urbanización de Cabocán, que a día de hoy es la mejor urbanización de la isla en ubicación y dotaciones. En esta urbanización se encuentran ubicados en la actualidad varios de los mejores hoteles que actualmente operan en Cabo Verde como son 2 hoteles de la cadena Riu con más de 1.000 habitaciones en total (Riu Funaná y Riu Garopa), dos hoteles de la cadena Meliá (Tortuga Beach Meliá y Dunas Resort Meliá). Además la urbanización cuenta con dos instalaciones hoteleras más (Hotel Sabura y Hotel Dunas Sal), además de Varios complejos TurísticosResidenciales en construcción y de una clínica privada. La normativa de la urbanización permite para esta parcela una ocupación del 35 % y una edificabilidad de 0.7 m2/m2, pudiéndose edificar en bajo más una altura. Se permite uso para alojamientos turísticos (hotelero y extraholetero) y residenciales (Conjuntos de viviendas o viviendas aisladas), permitiéndose además un 10 % de uso comercial en bajo.

Precio de venta de la parcela A8:

10.552.140 € Para más Información:

www.planificacionesmundiales.com

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