Dossier comercial - Atlantic Beach - Isla de Maio - Cabo Verde by PLANIFICACIONES MUNDIALES SL

Complejo turístico ATLANTIC BEACH Isla de Maio – Cabo Verde Sede comercial: Urb. El Rosario, Parcela G A-7, Km. 188 29604 Marbella – Málaga España Tel: +34.952.831.559/+34.952.837.663 Fax: +34.951.310.744

Delegación Cabo Verde: Zona Ponta Preta Santa María Isla de Sal – Cabo Verde Tel: +238.242.21.50 Fax: +238.242.21.50

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Sede administrativa: C/ León y Castillo,152 35600 Puerto del Rosario Fuerteventura España Tel: +34.901.131.415/+34.928.856.017 Fax: +34.928.851.669

Complejo turístico ATLANTIC BEACH – Isla de Maio

Índice 1. 2.

3. 4.

Introducción Cabo Verde a) Situación geográfica b) Datos básicos c) Turismo d) Fotografías Cabo Verde Porque invertir en Cabo Verde? Incentivos e exenciones Isla de Maio a) Descripción b) Transporte Residencial Atlantic Beach a) Situación b) Descripción c) Plano general d) Tipologías e) Imágenes

4 5 5 7 8 11 20 21 23 23 24 25 26 27 28 29 34

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1. Introducción: Cabo Verde ha estado consolidando cada día su posición en el mercado mundial como destino turístico con grandes potenciales. Sus paisajes exóticos y salvajes, las excelentes playas de arena con aguas cristalinas, el profundo océano lleno de peces, corales y arqueología marina, así como sus condiciones únicas para la práctica de deportes náuticos, y las cálidas noches llenas de atrayentes ritmos musicales y por último pero no menos importante, la encantadora y extrovertida personalidad de su gente hacen de este archipiélago un paraíso anclado al corazón del Océano Atlántico. Al principio del 2008, Cabo Verde salió del grupo de los Países Menos Avanzados para entrar en el grupo de los Países de Desarrollo Medio (según criterios de la OCDE). Además, desde julio 2008, el archipiélago es miembro de la OMC lo que fortalece el sistema multilateral de comercio y le permitirá proseguir su integración en la economía mundial.

Desde 1991, el país ha aplicado políticas económicas orientadas al mercado, facilitando la inversión extranjera, fomentando el sector privado mediante privatizaciones y desarrollando el turismo, las industrias manufactureras ligeras y la pesca. También ha mejorado los medios de transporte, las comunicaciones y las instalaciones de suministro de energía. Además, la integración de Cabo Verde en la economía mundial y un desarrollo del sector privado apoyado por la llegada de importantes grupos de inversión extranjera, claves en el desarrollo del país, han llevado a la necesidad de crear unas condiciones jurídicas que, no solo ofrezcan incentivos atractivos a la inversión, sino que creen un marco de seguridad que facilite y asegure el establecimiento de los inversores extranjeros en el país.

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2. Cabo Verde: a. Situación Geográfica:

Archipiélago de Cabo Verde

La República de Cabo Verde ocupa un área de 4.033 kilómetros cuadrados. Las islas de Cabo Verde están situadas en el Océano Atlántico, al sur de las Islas Canarias, a unos 500 kilómetros de la costa de Senegal. Cabo Verde posee una localización privilegiada, entre los continentes europeo, africano y americano, en plena ruta Atlántica. El archipiélago tiene origen volcánico y está constituido por diez islas, y ocho pequeños islotes. Las islas se alinean en dos grupos, dependiendo de su relación con el viento del nordeste: las Islas de Barlovento comprenden São Antao, São Vicente, Santa Lucia, São Nicolau, Sal y Boa Vista; y las Islas de Sotavento formadas por Maio, São Tiago, Fogo y Brava. El relieve es en general escarpado y de origen volcánico; la altura máxima se encuentra en Fogo con 2.829 metros de altitud. Sin embargo, Sal y Boa Vista son llanas, con extensas prados y dunas de arena blanca y fina. El clima es subtropical seco con temperaturas medias de 25 grados centígrados (la más fría de África). De diciembre a febrero las temperaturas bajan algo debido al viento que sopla procedente del Sahara, el Hamattan. La temperatura del agua del mar varía entre los 21 y 25 grados. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

Archipiélago de Cabo Verde

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b. Datos básicos:

Bandera Capital

Praia

Superficie

4.033 Km2 965 Km. de costa

Población

519.000

Independencia

5 de julio de 1975

Forma de gobierno

Democracia parlamentaria

Presidente Primer Ministro

Pedro Pires José María Nieves

Moneda

Escudo caboverdiano (CVE)

PIB Total PIB per cápita

3.905 millones US$ 7.904 US$

Idiomas

Portugués - Criollo

Densidad Hab./Km2

101 Hab./Km2

Crecimiento anual

5,8%

Esperanza de vida

71,7 años

Población urbana

57,3%

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c. Turismo:  El turismo es uno de los pilares del desarrollo económico de Cabo Verde. Esos últimos años, el sector del turismo ha conocido una evolución espectacular. Durante el 2007, las islas de Cabo Verde han recibido a más de 320.000 turistas.  En la isla de Sal, la demanda turística fue de 210.000 huéspedes en 2007. La isla de Sal recibe el 65% de los turistas que viajan a Cabo Verde. Los turistas provienen en mayoría de Italia, Alemania, Portugal y de los países nórdicos. La estancia media es de 4-7 días. Por ser un destino emergente, Cabo Verde tiene una tasa de crecimiento en la llegada de turistas internacionales superior a la media mundial (crecimiento de 22% al año). Actualmente, existen cerca de 5.800 camas y 29 establecimientos turísticos en el archipiélago de Cabo Verde. Hilton Hotels Corporation tiene previsto la apertura de un hotel en Santa María (Isla de Sal) durante el segundo trimestre del 2010. Las cadenas Riu y Iberostar tienen previsto abrir 2 hoteles que abrirán sus puertas a finales del 2010.  Principales hoteles:  Isla de Sal: Hotel Riu Funana-Garopa, Hotel Morabeza, Hotel Odjo d’Agua.  Isla de Boa Vista: Hotel Riu Karamboa, Hotel Ventaclub, Hotel Estoril Beach.  Isla de Maio: Hotel Belavista, Hotel Marilu, Residencial Bom Sossego. Hotel Riu Funana – Isla de Sal

Hotel Riu Karamboa – Isla de Boavista

Hotel Morabeza – Isla de Sal

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Demanda turística en Cabo Verde: Mercados de origen (2008)

25,00%

20,80%

20,30%

20,00%

18,30%

15,00%

11,70% 10,00%

7,50%

7,10%

5,00%

3,80% 0,70%

0,00%

Nordicos

Italianos

Alemanes Portugueses Ingleses

Franceses

Otros

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Españoles Irlandeses

Tipologia de la demanda Turistica en Cabo Verde (2008)

15%

Parejas Familias

27%

58%

Grupos

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d. Fotografías Cabo Verde:

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3. ¿Por qué invertir en Cabo Verde?  Su situación geográfica privilegiada:  Situado entre los continentes europeo, africano y americano.  Situado en plena ruta Atlántica.  Comunicado por enlaces marítimos e aéreos regulares.  Mercado virgen en pleno crecimiento económico:  6.9% de crecimiento económico en 2007.  Enero 2008: integración del grupo de Países de Desarrollo Medio.  Miembro de la OMC desde Julio 2008.  Su estabilidad política e económica:  Sistema político parlamentario con elecciones libres.  Ausencia de conflictos políticos, étnicos y religiosos.  Indicadores económicos y sociales estables.  Su mano de obra:  Disponibilidad elevada y coste bajo.  Alta cualificación.  Nivel de productividad elevado.  El Caribe de Europa:  Playas impresionantes de arena blanca y aguas cristalinas.  Condiciones perfectas para deportes acuáticos (windsurf, kitesurf y surf).  Fauna marítima atractiva para pescadores y submarinistas. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

La integración de Cabo Verde en la economía mundial y el desarrollo del sector privado, apoyado por la llegada de importantes grupos de inversión extranjeros, han llevado a la necesidad de crear unas condiciones jurídicas-tributarias para crear el marco de seguridad adecuado que facilite y asegure el establecimiento de nuevos inversores. El Estatuto de Inversor Extranjero de Cabo Verde (Ley nº89/IV/93) prevé los siguientes incentivos y garantías:

 Incentivos fiscales:  Exención de tributación de los dividendos y beneficios otorgados durante los cinco primeros años de actividad.  Exención de tributación de los dividendos y beneficios otorgados reinvertidos en la misma u otra actividad económica en el país.  Exención de tributación sobre la amortización de intereses. Régimen de tributación privilegiada para estas inversiones que, una vez transcurrido el periodo de exención y no sean reinvertidos, solamente tributaran a una tasa del 10% sobre los beneficios y dividendos (representa el 50% de la tasa liberatoria del Impuesto Único sobre los Rendimientos que se aplica a las personas no residentes , actualmente establecido en el 20%)

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De acuerdo con la ley, se considera inversión exterior toda participación en actividades económicas que se realicen con aportaciones provenientes del exterior y que puedan ser objeto de valoración económica. Para las inversiones exteriores así consideradas, el Estado de Cabo Verde, por medio de la propia ley, garantiza la no discriminación del extranjero dándole un trato justo, tanto en la seguridad y protección de sus bienes y derechos, como la garantía de que no puedan ser objeto de nacionalización o expropiación, salvo en caso de utilidad publica.

Garantías:  Protección de los bienes y derechos propios a la inversión extranjera.  Libre transferencia al exterior de dividendos y beneficios.  No nacionalización o expropiación.  Posibilidad de apertura de cuentas bancarias en divisas extranjeras.

 Ventajas e incentivos que prevé la Ley de Utilidad Turística para las inversiones turísticas: (Decreto Ley nº42/IV/92)  Exención de derechos aduaneros en la importación de materiales destinados a la construcción y explotación de hoteles y alojamientos turísticos.  Exención de la contribución urbana de edificios.  Exención fiscal del 100% durante los cinco primeros años.  Deducción de impuestos sobre los beneficios reinvertidos en actividades similares. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

4. Isla de Maio: a. Descripción: La isla de Maio tiene una superficie de 269 Km2, con una longitud de 24 Km. en eje N-S y 16 Km. en eje E-W. La isla de Maio esta situada al sur de la isla de Boa Vista y se integra en el grupo de las islas de Sotavento. Presenta un aspecto árido y una topografía plana. En la isla predomina un clima subtropical seco, caracterizado por sus temperaturas suaves y estables, con medias anuales de 19 a 28º C.  Capital: Vila do Maio.  Pueblos turísticos: Vila do Maio y Morro.  4.000 habitantes.  Playas impresionantes de arena blanca y aguas cristalinas.  Extensas salinas: 5.000m de largo y 1.500m de ancho.  Abundante vegetación exótica (3.500 hectáreas).  Presencia de tortugas.

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b. Transporte:  Actualmente, existen 4 aeropuertos internacionales en Cabo Verde. Uno de ellos esta situado en la isla de Sal, el Aeropuerto Internacional Amílcar Cabral, y acoge actualmente los principales vuelos internacionales.  Los otros tres están en las islas de Santiago (Aeropuerto Internacional de Praia), Boa Vista (Aeropuerto Internacional de Boa Vista) y São Vicente. (Aeropuerto Internacional de São Vicente).

 La isla de Maio cuenta con un aeropuerto situado en la capital que recibe vuelos provenientes de Santiago, la capital de la isla de Santiago (10 minutos). Esta prevista la ampliación para tener carácter internacional.  Las salidas desde el puerto de la isla situado en Vila do Maio son bisemanales en dirección de Praia . El Gobierno ya aprobó las mejoras del puerto, en una primera fase, y su expansión y modernización, en una segunda fase.

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5. Residencial Atlantic Beach:

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a). Situación Complejo Turístico ATLANTIC BEACH:

 El complejo turístico ATLANTIC BEACH se ubica en el suroeste de la isla de Maio, a pocos minutos de la del pueblo turístico de Morro y de la capital Vila do Maio.  El proyecto se encuentra en primera línea de playa y se desarrollara en una superficie de 62.500m2.

Complejo Residencial ATLANTIC BEACH

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b). Descripción Complejo Turístico ATLANTIC BEACH:  El complejo turístico ATLANTIC BEACH, situado en primera línea de playa, es un agradable y familiar residencial compuesto de 322 viviendas distribuidas en una superficie de más de 65.000m2.  Ese residencial cuenta con 60 villas de 3 dormitorios (1 o 2 plantas) y 262 apartamentos de 2 dormitorios repartidos en bloques de 6, 8 y 12 viviendas. Las viviendas unifamiliares disponen de una piscina individual.  Cada uno podrá también disfrutar de las instalaciones del complejo: - Piscinas comunitarias - Recepción - Cafetería - Bar-Restaurante - Beach Club - Club de buceo - Club de surf

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c). Plano general:

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d). Tipologías:

Villa independiente Tipo A  28 unidades  3 dormitorios  2 baños  Piscina individual  Superficies aprox. - 122,93m2 interior - 37,05m2 terraza - 368m2 parcela individual

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DuplexTipo B  32 unidades  3 dormitorios  3 baños  Piscina individual

- 115,92m2 interior - 66,64m2 terraza - 246m2 parcela individual

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Bloque C (6 viviendas) Tipo apartamento 2 dormitorios – 1 baño

Superficie interior

Superficie terraza

Apartamento Tipo A

70,97m2

15,22m2

Apartamento Tipo B

70,08m2

15,22m2

Apartamento Tipo C

70,97m2

15,65m2

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Bloque D (8 viviendas) Tipo apartamento 2 dormitorios – 1 baño

Superficie interior

Superficie terraza

Apartamento Tipo A

73,34m2

15,65m2

Apartamento Tipo B

72,46m2

15,22m2

Apartamento Tipo C

72,46m2

15,65m2

Apartamento Tipo D

73,34m2

15,22m2

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Bloque E (12 viviendas) Tipo apartamento 2 dormitorios – 1 baño

Superficie interior

Superficie terraza

Apartamento Tipo Interior (10 unidades)

64,70m2

31,61m2

Apartamento Tipo Esquina (2 unidades)

66,18m2

32,49m2

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e). Imágenes:

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