Dossier Comercial Chorok Tarfaya - Marruecos - Grupo Planificaciones Mundiales by PLANIFICACIONES MUNDIALES SL

Polo de Comercios y Servicios CHOROK TARFAYA Tarfaya – Marruecos Sede comercial: Urb. El Rosario, Parcela G A-7, Km. 188 29604 Marbella – Málaga España Tel: +34.952.831.559/+34.952.837.663 Fax: +34.951.310.744

www.planificacionesmundiales.com

Sede administrativa: C/ León y Castillo,152 35600 Puerto del Rosario Fuerteventura España Tel: +34.901.131.415/+34.928.856.017 Fax: +34.928.851.669

Índice 1.

Introducción

La región de El Aaiún

La ciudad de Tarfaya a) Situación b) Información

7 7 8

Fotografías de Tarfaya

Polo de Comercio y Servicios CHOROK TARFAYA

a) b) c) d) e) f) g) 6.

Situación Descripción Plano general Tipologías Infografías Cuadro de superficies Fichas técnicas

Invertir en la región a) b) c) d) e)

14 15 16 17 18 25 32 39

Inversiones actuales y futuras Ampliación Muelle Tarfaya Línea marítima Fuerteventura-Tarfaya ¿Por qué invertir en la región? ¿Por qué invertir en CHOROK TARFAYA?

39 42 43 45 46

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

1. Introducción: Marruecos se ha convertido en el primer país del sur del Mediterráneo que se beneficiará de un Estatuto Avanzado en las relaciones con la UE con la liberalización del comercio entre los dos mercados; y la celebración regular de una cumbre Unión Europea – Marruecos. El país magrebí formará, además, parte de un cierto número de agencias europeas y se beneficiará de los fondos europeos destinados a países vecinos. Marruecos supone una gran oportunidad de negocios, no sólo por su cercanía geográfica, sino también por la complementariedad de sus sectores productivos. Marruecos disfruta de una economía relativamente diversificada y una solida política macroeconómica, que se concreta en ocho años de crecimiento económico positivo, niveles de inflación moderados y superávit en el saldo de la cuenta corriente. En los últimos años, el gobierno marroquí ha realizado una serie de cambios en la regulación destinados a mejorar las inversiones extranjeras en el país. Marruecos ha realizado grandes inversiones en el Reino y especialmente en la región de El Aaiún, dotándola de las infraestructuras necesarias para su desarrollo y evolución socioeconómicos. La región es una gran oportunidad para la inversión de capital, especialmente en aquellos sectores con un alto potencial: turismo, pesca, ganadería, energías renovables y minas. Dentro de esa región, la ciudad de Tarfaya, situada a menos de 100 kilómetros de las costas de Fuerteventura, esta viviendo una importante evolución socioeconómica debido al gran interés demostrado por el sector privado. En la ciudad de Tarfaya, es donde el Grupo PLANIFICACIONES MUNDIALES implantó su primer proyecto en tierra marroquí, con un Polo de Comercio y servicios: el POLO de COMERCIO Y SERVICIOS CHOROK TARFAYA, proyecto que le presentamos a continuación.

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

2. La Región de El Aaiún: La región de El Aaiún-Bojador-Sakia El Hamra, ocupa la parte central de la región subsahariana, limitada al norte por la región de Guelmin-Es Smara, al sur de la región de Oued EdDahab-Lagouira hacia el Este por Mauritania y al oeste por el océano. Abarca una superficie de 139.480 km2, un 19,62% de la superficie total de Marruecos. Administrativamente, la region incluye la wilaya de El Aaiún y la provincia de Boujdour, que comprende 14 municipios incluyendo a El Aaiún. El Marsa, Tarfaya y Bojador. La región cuenta con 256.152 habitantes. La población es urbana en un 92% y cuenta con 46% de activos. El número de parados alcance los 4.535 entre los cuales 1.133 tienen un nivel de formación universitario y 3.402 tienen estudios primarios o de formación profesional.

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Infraestructuras: Puertos: la región cuenta con 2 grandes puertos, el primero para el flete marítimo en El Ayún, el segundo para la pesca en Tarfaya. Un tercer puerto se está construyendo en Boudjour. Aeropuertos: el aeropuerto Hassan 1er permite el tránsito aéreo nacional (El Ayún – Casablanca y Dakhla) e internacionale(El Ayún – Las Palmas) Telecomunicaciones: la región tiene buenas coberturas de redes nacionales e internacionales (internet, fijos y móviles, fibra óptica en vía de desarrollo) Red vial: la región cuenta con una red vial de 897 kilómetros de carreteras nacionales y 580 kilómetros de carreteras secundarias que conectan Marruecos con los países vecinos del sur como Mauritania, Malí y Senegal.

Actividades económicas: Pesca marítima: la actividad está muy desarrollada con tres puertos de pesca, nueve unidades de producción de harina, y de aceite de pescado, quince unidades de congelación, dos unidades de conservas, entre otras. Energía y minas: la región cuenta con yacimientos de fosfato con 2.219.000 toneladas extraídas y 2.040.000 toneladas exportadas. Cuenta también con grandes reservas de sal cuya producción es artesanal. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

Ganadería: el ganado se constituye de 492.500 cabezas entre caprinos (48%), ovinos (34%) y camellos (18%). Turismo: el paisaje rico y diversificado permite un cambio de vida orientado al turismo de sol y playa, la aventura y los deportes náuticos, favorecido por la proximidad de las Islas Canarias, situadas a menos de 25 minutos de vuelo.

Varios: Salud pública: la oferta de salud pública se reparte entre 24 centros entre los cuales 3 son hospitales con 115 médicos, además de 52 centros privados de especialidades varias. Educación: 67 centros públicos de enseñanza primaria y segundaria, y 14 centros privados acogen a 57.300 alumnos. Deportes y ocios: la región es conocida por las playas y el sol excepcional durante todo el año, lo que permite la práctica de todos los deportes náuticos (surf, buceo,…). Terrenos y centros deportivos completan la oferta de ocios.

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3. La ciudad de Tarfaya: a) Situación: La ciudad de TARFAYA, antiguamente conocida como Villa Bens, es un puerto en la costa sur de Marruecos y frente a las islas Canarias. Pertenece a la región de El Aaiún-Bojador-Sakia El Hamra, región que se extiende sobre una superficie de casi 140.000 m2. Distancias: - Fuerteventura – Tarfaya = 98 kilómetros - El Aaiún – Tarfaya = 100 kilómetros Transportes: - 2h30 de barco entre Fuerteventura y Tarfaya - 45 minutos de vuelo entre Las Palmas y El Aaiún

Distancias aproximativas en línea recta (calculado por Google Earth) entre Tarfaya y : El Aaiún : Marrakech : Tetouan : Casablanca :

90Km 620Km 1105Km 806Km

Tantan : Rabat : Fés :

186,50Km 885Km 1015Km

Agadir : 419Km Tanger : 1.100Km Ouarzazate : 671Km

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b) Información:

La ciudad de Tarfaya pertenece a la región de El Aaiún-Boujdour-Sakia el Hamra y se encuentra a una distancia de 100 kilómetros al norte de El Aaiún. Con una población cercana a los 6.000 personas, Tarfaya es un enclave urbano que esta viviendo un cambio radical. La ciudad de Tarfaya, por su ubicación geoestratégica conectando Europa con África y con el continente americano, y por las numerosas medidas fiscales puestas en marcha, atrae a los inversores nacionales e internacionales en busca de nuevas oportunidades de negocio. Tarfaya y el Reino de Marruecos trabajan con el ánimo de tender una mano a los inversores, tratando de facilitar su tarea con numerosas ventajas fiscales, como la exención total de impuestos (tanto sobre sociedades como sobre la renta) A menos de 100 kilómetros de la costa de Fuerteventura, la ciudad de Tarfaya se perfila como la perfecta puerta de entrada logística hacia Marruecos y toda África y se convertirá en la plataforma de intercambio y comercio de toda la región de El Aaiún.

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La cercanía entre Canarias y esa región como la creación de importantes conexiones entre esos dos territorios, convierten esa zona en una plataforma ideal para empezar a planificar un nuevo modelo del propio desarrollo económico del archipiélago. Gracias a sus numerosas infraestructuras (portuarias, aeroportuarias, viales y marítimas), y el interés mostrado por las autoridades publicas (medidas fiscales) Tarfaya se presenta como el lugar perfecto para la creación de centros de producción y distribución. El puerto de Tarfaya: El puerto de Tarfaya es un puerto eminentemente pesquero que presenta unas limitadas condiciones de acceso para buques comerciales. Posee una capacidad aceptable de línea de atraque, 225 metros, una superficie para operaciones comerciales de atraque de 10.000 m2 y una superficie para aparcamientos y desarrollo industrial de 84.000 m2. Por su posición orográfica debe ser sometido bianualmente a dragados de su fondo en atraque y en la bocana de entrada para conseguir un calado de 5-6 metros. Para su operación comercial por tanto, esta siendo en la actualidad acondicionado para buques tipo roll on-roll off con la construcción de una rampa-tacón de 400 m2 así como de una terminal de pasajeros, mejoras en los accesos y dotaciones de infraestructuras terrestres. Las autoridades marroquíes ya lo habilitaron en 2006 para tráficos internacionales, policía de fronteras y servicios de aduanas. Para desarrollar las actividades económicas de la ciudad de Tarfaya y de la región de El Aaiún, es imprescindible ampliar y mejorar este puerto marroquí. El proyecto de ampliación del muelle de Tarfaya ya ha sido aprobado y confiado a la empresa Tarima Maroc. Atractivos turísticos de la zona:  Parque Natural de Naila Laguna de Khnifiss  Playas de Tarfaya Paseo en camello  Pesca deportiva  Jornada en el Oasis  Etc.

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura C/ +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: - Fax: +34.928.85.16.69

4. FotografĂas:

Ciudad de Tarfaya

Laguna de Khnifiss

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Fuerte de Tarfaya

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Polo de Comercio y Servicios CHOROK TARFAYA Tarfaya – Marruecos

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5. Polo de Comercio y Servicios CHOROK TARFAYA: a) Situación: El Polo de Comercio y Servicios CHOROK TARFAYA esta situado a 4 kilómetros del pueblo de Tarfaya. Este polígono esta situado en la única carretera que conecta Marruecos con Mauritania y los países del Sur (Malí, Senegal, etc.) : la carretera Panafricana.

Polo de Comercio y Servicios CHOROK TARFAYA Muelle

Puerto del Rosario – Tarfaya: 98 kilómetros El Aaiún – Tarfaya: 105 kilómetros

Pueblo de Tarfaya

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b) Descripción: El Polo de Comercio y Servicios CHOROK TARFAYA es un gran centro industrial y de comercio que se convertirá en el centro neurálgico de los negocios y servicios de una extensa zona en imparable desarrollo.

Polo CHOROK TARFAYA

Existe una entrada principal desde la carretera general (carretera panafricana) que entra en un boulevard amplio (avenidas de 34 metros). Este será el eje principal que divide a las dos fases del proyecto. La primera fase se desarrollara en una superficie de 300.000 m2. La segunda fase contará con 260.000 m2.

Superficie total: 300.000 m2 Cuenta con naves industriales, grandes almacenes e hipermercado. El ocio y el alojamiento están asegurados con la puesta en marcha de un hotel-casino 5*. El proyecto se completa con una estación de servicios, mercado de artesanía , parque infantil y zonas verdes de descanso.

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c) Plano general:

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d) Tipologías:

Superficie sector:

300.000 m2

Grandes almacenes e hipermercado: Mercado de artesanía y jardines infantiles: Instalaciones especiales: Restaurante y hotel-casino: Estación de servicios: Comercios y servicios:  Zona CS-I:  Zona CS-II:  Zona CS-III: Viales, acerados y zonas verdes:

24.169,66 m2 17.845 m2 23.335 m2 21.065 m2 6.280 m2 133.600 m2 64 parcelas de 1.400 m2 16 parcelas de 1.150 m2 32 parcelas de 800 m2 73.691,34 m2

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e) Infografías:

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f) Cuadro de superficies y precios: COEF. OCUPACIÓN

SUPERFICIE MAXI DE OCUPACION DEL TERRENO

ALTURA

36.254,49

80%

19.335,73

8,50 m

0,80 m2./m2.

14.276,00

80%

14.276,00

4,50 m

23.344,00

1,50 m2./m2.

35.016,00

80%

18.675,20

10 m

RESTAURANTE HOTEL Y SERVICIOS

27.350,00

1,75 m2./m2.

47.862,50

80%

21.880,00

8,50 m

CS-I-01

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-02

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-03

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-04

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-05

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-06

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-07

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-08

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-09

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-10

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-11

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

SUPERF. DEL SUPERFICIE MAXI COEF. EDIFICABILIDAD LOTE M2 DE EDIFICAB.

PARCELA

USO

GM-01

GRANDES ALMACENES Y SUPERMERCADOS

24.169,66

1,50 m2./m2.

MA-01

MERCADO DE ARTESANÍA Y PARQUE INFANTIL

17.845,00

IS-01

INSTALACIONES ESPECIALES

RHS-01

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

COEF. OCUPACION

SUPERFICIE MAXI DE OCUPACION DEL TERRENO

ALTURA

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-16

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-17

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-18

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-19

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-20

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-21

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-22

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-23

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-24

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-25

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-26

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-27

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-28

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-29

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-30

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

SUPERF. DEL SUPERFICIE MAXI COEF. EDIFICABILIDAD LOTE M2 DE EDIFICAB.

PARCELA

USO

CS-I-12

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

CS-I-13

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

CS-I-14

COMERCIOS Y SERVICIOS

CS-I-15

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

COEF. OCUPACION

SUPERFICIE MAXI DE OCUPACION DEL TERRENO

ALTURA

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-35

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-36

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-37

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-38

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-39

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-40

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-41

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-42

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-43

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-44

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-45

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-46

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-47

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-48

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-49

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

SUPERF. DEL SUPERFICIE MAXI COEF. EDIFICABILIDAD LOTE M2 DE EDIFICAB.

PARCELA

USO

CS-I-31

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

CS-I-32

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

CS-I-33

COMERCIOS Y SERVICIOS

CS-I-34

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

COEF. OCUPACION

SUPERFICIE MAXI DE OCUPACION DEL TERRENO

ALTURA

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-54

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-55

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-56

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-57

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-58

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-59

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-60

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-61

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-62

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-63

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-I-64

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

1.400,00

85%

1.190,00

8,50 m

CS-II-01

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-02

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-03

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

SUPERF. DEL SUPERFICIE MAXI COEF. EDIFICABILIDAD LOTE M2 DE EDIFICAB.

PARCELA

USO

CS-I-50

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

1,00 m2./m2.

CS-I-51

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.400,00

CS-I-52

COMERCIOS Y SERVICIOS

CS-I-53

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

COEF. OCUPACION

SUPERFICIE MAXI DE OCUPACION DEL TERRENO

ALTURA

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-08

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-09

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-10

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-11

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-12

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-13

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-14

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-15

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-II-16

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

1.150,00

50%

575,00

8,50 m

CS-III-01

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-02

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-03

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-04

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-05

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

SUPERF. DEL SUPERFICIE MAXI COEF. EDIFICABILIDAD LOTE M2 DE EDIFICAB.

PARCELA

USO

CS-II-04

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

1,00 m2./m2.

CS-II-05

COMERCIOS Y SERVICIOS

1.150,00

CS-II-06

COMERCIOS Y SERVICIOS

CS-II-07

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

COEF. OCUPACION

SUPERFICIE MAXI DE OCUPACION DEL TERRENO

ALTURA

800,00

75%

600,00

8,50 m

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-10

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-11

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-12

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-13

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-14

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-15

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-16

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-17

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-18

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-19

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-20

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-21

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-22

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-23

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-24

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

SUPERF. DEL SUPERFICIE MAXI COEF. EDIFICABILIDAD LOTE M2 DE EDIFICAB.

PARCELA

USO

CS-III-06

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

CS-III-07

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

CS-III-08

COMERCIOS Y SERVICIOS

CS-III-09

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

COEF. OCUPACION

SUPERFICIE MAXI DE OCUPACION DEL TERRENO

ALTURA

800,00

75%

600,00

8,50 m

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-29

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-30

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-31

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

CS-III-32

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

800,00

75%

600,00

8,50 m

SUPERF. DEL SUPERFICIE MAXI COEF. EDIFICABILIDAD LOTE M2 DE EDIFICAB.

PARCELA

USO

CS-III-25

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

1,00 m2./m2.

CS-III-26

COMERCIOS Y SERVICIOS

800,00

CS-III-27

COMERCIOS Y SERVICIOS

CS-III-28

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

g) Fichas técnicas:

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

6. Invertir en la región: a) Inversiones actuales y futuras: El flujo de Inversiones Directas Extranjeras (IDE) creció considerablemente estos últimos años en Marruecos, lo que contribuyó a mejorar la capacidad atractiva de Marruecos para los inversores internacionales. Las IDE en Marruecos han superado los 4.500 millones de dólares durante el año 2007. Este montante es fruto de las políticas sectoriales del Gobierno basadas en la promoción de la inversión, a través de las ventajas fiscales a favor de los inversores. Dichas políticas se apoyan en estrategias a medio y largo plazo para sectores que presentan ventajas comparativas en termino de competitividad, para garantizar una explotación óptima de los recursos nacionales. Esas inversiones han sido consolidadas gracias a la política de privatizaciones del Ejecutivo marroquí. Según el balance de la Comisión de las Inversiones, las IDE pasaron de 2.800 millones de Dh. en el 2001 a 17.300 millones en el 2006 y a 25.250 millones en el 2008. La repartición de estas inversiones por sector muestra la predominancia del sector del turismo. Por región, es la de Marrakech-Tensift-Al Haouz la primera con 18.820 millones de Dh. La sigue Tanger-Tetouan /13.400 millones de Dh), luego Souss-Massa-Drâa (3.500 millones de Dh.) y DoukkalaAbda (2.800 millones de DH). También es de notar que las inversiones en el sector turístico en Marruecos ascendieron a casi 3.000 millones de dólares durante la última década. Algunos datos significativos: - Marruecos ha atraído a más de 13.000 millones de dólares en el periodo que comprende de 2000 hasta 2006, lo que supone una media de 2.000 millones de euros al año (440 millones/año en la década de los noventa). - Marruecos ocupa la quinta posición en África en IED recibida. - Kuwait es el primer país árabe inversor en Marruecos con 87,1 millones de euros, esto es, el 3,86% de la IED total del país.

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

Flujos de inversión española hacia Marruecos: España es uno de los principales países inversores en Marruecos ocupando el segundo lugar con el 17% de las IDE captadas por la economía marroquí detrás de Francia que alcanzó casi el 40% del conjunto de las inversiones extranjeras. Los principales sectores de destino de nuestra inversión en los últimos años han sido la energía, la industria agroalimenticia, y las telecomunicaciones, si bien ganan cada vez más importancia los relacionados con los seguros, las actividades inmobiliarias y turísticas. El caso más significativo es el de la promoción inmobiliaria que con 24M€ recibidos en 2007, ha más que triplicado la inversión de 2006, que rondó los 7,4M€, y se ha convertido en el segundo sector de destino de la inversión directa española en Marruecos. Las perspectivas a corto plazo de la inversión española en Marruecos son claramente positivas, como consecuencia de la proliferación de proyectos que se van a acometer o están acometiendo diversas empresas españolas y que han sido anunciados, siendo especialmente relevantes los proyectos inmobiliarios, turísticos, de concesiones administrativas y de subcontratación de servicios. Atractivo de la región de El Aaiún En el ámbito económico, Canarias y Marruecos han apostado por consolidar las bases para crear una integración regional común que les permita afrontar los retos de la globalización. El impulso de las inversiones canarias y el intercambio de experiencias entre canarios y marroquíes, se enmarca igualmente en este esfuerzo por acercar ambas orillas. Hay un interés especial en invertir en las regiones de Souss Massa Drâa y de Laâyoune Boujdour Sakia El Hamra. Especialmente esta última, partiendo de sus particulares potencialidades turísticas, y de su cercanía a los dos polos turísticos de Agadir y Canarias, está llamada a desempeñar un papel activo en la promoción y desarrollo de la industria turística.

Con el interés que suscita para los inversores tanto nacionales como internacionales y con la voluntad mostrada por las autoridades publicas, podemos decir que esa región esta viviendo un cambio radical y el principio de un futuro mejor. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

La Región disfruta de un enorme potencial turístico consistente en los más variados paisajes turísticos, y en particular, en sus extensiones de playas, a lo largo de más de un centenar de kilómetros, que proporcionan un entorno ideal para fomentar el turismo. Actualmente, el Centro Regional de Inversión de la región de Laâyoune Boujdour Sakia El Hamra, a la que pertenece el municipio de Tarfaya, ofrece unos importantes atractivos para la inversión extranjera con exoneración de impuestos y tasas, e importantes ventajas fiscales (exención total de impuestos sobre sociedades y sobre la renta) Los inversores mantienen la elevada cadencia de sus operaciones en esta región para este año, con preferencia para los proyectos de infraestructura hotelera e inmobiliaria. Esta franja de Marruecos, zona de tránsito entre el Norte y los territorios del Sur (zona fronteriza con Mauritania y eje principal para los países de la costa africana como Senegal) dispone ya de varios proyectos de inversión. La variedad del origen geográfico como el peso de los inversores presentes en esta región presagia las buenas expectativas que se esperan de ella: entre los grandes nombres de la construcción (franceses como Vinci, Bouygues; Qataríes como Qatari Diar; de los emiratos como Al Maabar, Emaar Properties,…) algunos ya identificados han empezado su inversión en esta zona del territorio marroquí. Entre ellos aparece Damac con previsiones de inversión superiores a los 775 millones de euros. También está el Grupo Chaâbi (Ynna Holding) con previsiones de inversión que superan los 262 millones de euros en la zona de El Aaiún. El proyecto abarca la promoción inmobiliaria con 10.000 alojamientos, la promoción turística mediante la realización de 3 hoteles en la zona turística de Foum El Oued sobre una superficie de 300 ha, y un centro comercial en la ciudad de El Aaiún. Podemos destacar varios proyectos que se están realizando o se van a realizar en esa región: -Grupo Planificaciones Mundiales: es un Polo de Comercio y Servicios desarrollado sobre una superficie total de 100 hectáreas que se compone de naves industriales, comercios, una gasolinera, un hotel-casino 5*, un hipermercado, etc. Sin lugar a duda, este proyecto es el precursor del desarrollo y el avance de la zona, que unirá aun más el viejo continente africano con el resto del mundo. - Grupo Jordano Mawared: Este grupo ya firmó acuerdos para inversiones que ascienden a unos 794 millones de euros. El proyecto turístico integrado a Tarfaya se desarrollará a lo largo de una playa de 50 km. - Tarima Maroc: consorcio hispano marroquí responsable del proyecto de ampliación del muelle de Tarfaya. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

b) Ampliación del Muelle de Tarfaya: Proyecto de Tarima Maroc:

Como se ha indicado, la situación estratégica del puerto de Tarfaya lo convierte en un nudo de conexiones marítimas ideal para el desarrollo de las conexiones con el archipiélago canario a través, fundamentalmente, de la isla de Fuerteventura, la más próxima al mismo. Con el objetivo principal de mejora y potenciación de la accesibilidad e integración entre la región de Canarias y la región de Tarfaya, las autoridades marroquíes ya aprobaron el proyecto de ampliación del muelle de Tarfaya elaborado por TARIMA. La alternativa que sugiere como óptima para la ampliación del puerto de Tarfaya, dadas las enormes posibilidades que ofrece como puerto de conexión canario-africana, consiste en la obtención de una nueva dársena comercial al exterior de la actual, de manera que se pudiera conseguir un mínimo de dos atraques adicionales en la nueva dársena comercial. Es necesario mejorar y ampliar el puerto de Tarfaya para que pueda ser operativo para barcos de la clase ropax del tipo de los que utilizan las principales navieras de Canarias que les permitan integrarlos con el resto de tráficos del EJE TRANSINSULAR y realizar los viajes redondos de forma integrada de este puerto con el resto de puertos de Canarias. Es decir de esloras de hasta 160 metros, mangas de 30 metros y calados de hasta 6 metros, más modernos y de mayor velocidad y capacidad de carga. Se prevén las siguientes actividades comerciales en el puerto: tráfico marítimo de personas y mercancías, atraques pesqueros, atraques deportivos (pesca, vela, motor), zona industrial para naves e instalaciones especificas, terminal de pasajeros, Club Náutico.

C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

c) Línea marítima Fuerteventura - Tarfaya: Tras la declaración de Puerto Schengen o Frontera Exterior del muelle del Puerto del Rosario en Fuerteventura, reconocimiento que se produjo el pasado 22 de septiembre de 2007, se culminó un largo proceso con la puesta en funcionamiento de la línea marítima con Tarfaya, que abre una enorme expectativa en las relaciones socioeconómicas entre el Archipiélago Canario y Marruecos. Con la apertura de esta conexión marítima se abre una nueva era en las relaciones Canarias- Marruecos con el objetivo de conseguir una integración territorial y una complementariedad económica. La nueva línea conecta el mercado canario, formado por dos millones de residentes y doce millones de turistas anuales, con Marruecos. Tarima Maroc, grupo hispano marroquí, ha obtenido una concesión y será responsable de gestionar el puerto marroquí de Tarfaya durante 25 años, tras un acuerdo alcanzado con el Reino Alaoui. Tarima Maroc está formada por un 55% de capital canario, y el resto corresponde a capital marroquí. Los promotores de este enlace, una vez dispuesta la Terminal, convertirán Tarfaya en el centro de redistribución de Canarias en Marruecos para el tráfico de pasajeros y mercancías.

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La ubicación de Tarfaya es “perfecta” por la posición geográfica que ocupa en el mapa, por encima del paralelo 27, que divide la frontera con los territorios de El Sahara Occidental, convertidos en disputa diplomática por el contencioso entre Marruecos y el Frente Polisario. La localización de Tarfaya elimina cualquier vestigio de duda política, que pueda desanimar a algunos inversores. Desde este puerto se pretende impulsar el intercambio comercial hacia cualquier punto de Marruecos. Está a 105 kilómetros por autopista de El Aaiún (60 minutos en coche), y a cinco horas de Agadir. Con esta línea marítima Canarias y Marruecos sellaron una alianza estratégica para el desarrollo del transporte marítimo entre ambos territorios. La intención es convertir Tarfaya en un centro de redistribución en Marruecos. Además, los inversores canarios prevén una segunda etapa de desarrollo de este proyecto con actuaciones complementarias de carácter turístico en la zona (entre 6000 y 10000 camas turísticas), como la creación de un club náutico, una marina para embarcaciones deportivas y de ocio, y de un pequeño hotel. Para entonces, se prevé que se hayan generado unos 2.400 empleos directos y 6.576 indirectos, y un movimiento anual de unos 216.000 pasajeros a través del puerto. Las rentas anuales que generaría este proceso en Tarfaya podrían rondar los 1500 millones de Euros.

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d) ¿Por qué invertir en la región?  Ventajas fiscales: exención total de impuestos (tanto sobre sociedades como sobre la renta)  Proximidad del archipiélago de las Islas Canarias  Línea marítima Fuerteventura – Tarfaya  Conexiones aéreas diarias entre la región y las islas canarias  Suelos a precios muy ventajosos  Potencialidades turísticas – cercanía a los dos polos turísticos: Canarias y Agadir  Factores de producción a precios competitivos  Coste de vida más bajo  Formación profesional de alto nivel y mano de obra cualificada  Reservas pesqueras abundantes (pelágicos, sardinas, pulpos, etc.)  Primer puerto sardinero en el reino de Marruecos y en África  Un medio favorable para el desarrollo de un turismo balneario, de aventura, y descubrimientos  550 kilómetros de litoral con largas cadenas de acantilados espectaculares  La diversidad del medio sahariano (inmensos desiertos, dunas de arena, ríos, grandes lagos salados, oasis, lagunas, etc.) Los Centros Regionales de Inversión (CRI): Como consecuencia del programa de descentralización administrativa del Gobierno marroquí, desde el año 2002 llevan en funcionamiento 16 centros regionales de inversión con el objetivo principal de agilizar los mecanismos que deben seguir los empresarios nacionales y extranjeros que quieren invertir en el país. Tres funciones principales: -Ayudar a la creación de empresas. -Ayudar a los inversores tanto nacionales como extranjeros. -Promover la región donde radica el CRI ante los operadores. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

e) ¿Por qué invertir en el Polo de Comercio y Servicios CHOROK TARFAYA?

 Único proyecto industrial de la zona  Polígono situado en la única carretera que conecta Marruecos con Mauritania y los países del sur (Mali, Senegal, etc.): la carretera panafricana.  Buenas conexiones aéreas con canarias  Línea marítima Fuerteventura-Tarfaya  Exención total de impuestos El Polo de Comercio y Servicios CHOROK TARFAYA responde a una demanda real de la población de la región y nace de la necesidad de concentrar los comercios que se encontraban dispersos en distintas zonas. Además responde al interés mostrado por los empresarios canarios para invertir en esa región y encontrar en un mismo centro todos los servicios necesarios para el desarrollo de sus actividades. Se trata de crear una urbanización moderna, adaptable a los tiempos actuales, con una fuerte componente de protección medio ambiental, con la utilización de materiales actuales y eficaces y con la utilización de energías renovables. El Grupo PLANIFICACIONES MUNDIALES concentró su atención en evitar el más mínimo impacto medioambiental. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69