Dossier Comercial Porto Murdeira by PLANIFICACIONES MUNDIALES SL

Master Plan PORTO MURDEIRA Isla de Sal – Cabo Verde

Sede comercial: Urb. El Rosario, Parcela G A-7, Km. 188 29604 Marbella – Málaga España Tel: +34.952.831.559/+34.952.837.663 Fax: +34.951.310.744

Delegación Cabo Verde: Zona Ponta Preta Santa María Isla de Sal – Cabo Verde Tel: +238.242.21.50 Fax: +238.242.21.50

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Sede administrativa: C/ León y Castillo , 152 35600 Puerto del Rosario Fuerteventura España Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 Fax: +34.928.85.16.69

Master Plan PORTO MURDEIRA – Isla de Sal

Índice 1. 2.

3. 4.

Introducción Cabo Verde a) Situación geográfica b) Datos básicos c) Turismo d) Fotografías Cabo Verde Porque invertir en Cabo Verde? Incentivos e exenciones Isla de Sal a) Descripción b) Aeropuerto Master Plan Porto Murdeira a) Situación b) Descripción c) Parámetros urbanísticos d) Tipologías e) Medioambiente f) Elementos diferenciadores g) Imágenes

4 5 5 7 8 11 20 21 23 23 25 27 29 30 32 33 34 35 36

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1. Introducción: Cabo Verde ha estado consolidando cada día su posición en el mercado mundial como destino turístico con grandes potenciales. Sus paisajes exóticos y salvajes, las excelentes playas de arena con aguas cristalinas, el profundo océano lleno de peces, corales y arqueología marina, así como sus condiciones únicas para la práctica de deportes náuticos, y las cálidas noches llenas de atrayentes ritmos musicales y por último pero no menos importante, la encantadora y extrovertida personalidad de su gente hacen de este archipiélago un paraíso anclado al corazón del Océano Atlántico. Al principio del 2008, Cabo Verde salió del grupo de los Países Menos Avanzados para entrar en el grupo de los Países de Desarrollo Medio (según criterios de la OCDE). Además, desde julio 2008, el archipiélago es miembro de la OMC lo que fortalece el sistema multilateral de comercio y le permitirá proseguir su integración en la economía mundial.

Desde 1991, el país ha aplicado políticas económicas orientadas al mercado, facilitando la inversión extranjera, fomentando el sector privado mediante privatizaciones y desarrollando el turismo, las industrias manufactureras ligeras y la pesca. También ha mejorado los medios de transporte, las comunicaciones y las instalaciones de suministro de energía. Además, la integración de Cabo Verde en la economía mundial y un desarrollo del sector privado apoyado por la llegada de importantes grupos de inversión extranjera, claves en el desarrollo del país, han llevado a la necesidad de crear unas condiciones jurídicas que, no solo ofrezcan incentivos atractivos a la inversión, sino que creen un marco de seguridad que facilite y asegure el establecimiento de los inversores extranjeros en el país.

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2. Cabo Verde: a. Situación Geográfica:

Archipiélago de Cabo Verde

La República de Cabo Verde ocupa un área de 4.033 kilómetros cuadrados. Las islas de Cabo Verde están situadas en el Océano Atlántico, al sur de las Islas Canarias, a unos 500 kilómetros de la costa de Senegal. Cabo Verde posee una localización privilegiada, entre los continentes europeo, africano y americano, en plena ruta Atlántica. El archipiélago tiene origen volcánico y está constituido por diez islas, y ocho pequeños islotes. Las islas se alinean en dos grupos, dependiendo de su relación con el viento del nordeste: las Islas de Barlovento comprenden São Antao, São Vicente, Santa Lucia, São Nicolau, Sal y Boa Vista; y las Islas de Sotavento formadas por Maio, São Tiago, Fogo y Brava. El relieve es en general escarpado y de origen volcánico; la altura máxima se encuentra en Fogo con 2.829 metros de altitud. Sin embargo, Sal y Boa Vista son llanas, con extensas prados y dunas de arena blanca y fina. El clima es subtropical seco con temperaturas medias de 25 grados centígrados (la más fría de África). De diciembre a febrero las temperaturas bajan algo debido al viento que sopla procedente del Sahara, el Hamattan. La temperatura del agua del mar varía entre los 21 y 25 grados. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

Archipiélago de Cabo Verde

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b. Datos básicos:

Bandera Capital

Praia

Superficie

4.033 Km2 965 Km. de costa

Población

519.000

Independencia

5 de julio de 1975

Forma de gobierno

Democracia parlamentaria

Presidente Primer Ministro

Pedro Pires José María Nieves

Moneda

Escudo caboverdiano (CVE)

PIB Total PIB per cápita

3.905 millones US$ 7.904 US$

Idiomas

Portugués - Criollo

Densidad Hab./Km2

101 Hab./Km2

Crecimiento anual

5,8%

Esperanza de vida

71,7 años

Población urbana

57,3%

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c. Turismo:  El turismo es uno de los pilares del desarrollo económico de Cabo Verde. Esos últimos años, el sector del turismo ha conocido una evolución espectacular. Durante el 2007, las islas de Cabo Verde han recibido a más de 320.000 turistas.  En la isla de Sal, la demanda turística fue de 210.000 huéspedes en 2007. La isla de Sal recibe el 65% de los turistas que viajan a Cabo Verde. Los turistas provienen en mayoría de Italia, Alemania, Portugal y de los países nórdicos. La estancia media es de 4-7 días. Por ser un destino emergente, Cabo Verde tiene una tasa de crecimiento en la llegada de turistas internacionales superior a la media mundial (crecimiento de 22% al año). Actualmente, existen cerca de 5.800 camas y 29 establecimientos turísticos en el archipiélago de Cabo Verde. Hilton Hotels Corporation tiene previsto la apertura de un hotel en Santa María (Isla de Sal) durante el segundo trimestre del 2010. Las cadenas Riu y Iberostar tienen previsto abrir 2 hoteles que abrirán sus puertas a finales del 2010.  Principales hoteles:  Isla de Sal: Hotel Riu Funana-Garopa, Hotel Morabeza, Hotel Odjo d’Agua.  Isla de Boa Vista: Hotel Riu Karamboa, Hotel Ventaclub, Hotel Estoril Beach.  Isla de Maio: Hotel Belavista, Hotel Marilu, Residencial Bom Sossego. Hotel Riu Funana – Isla de Sal

Hotel Riu Karamboa – Isla de Boavista

Hotel Morabeza – Isla de Sal

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Demanda turística en Cabo Verde: Mercados de origen (2008)

25,00%

20,80%

20,30%

20,00%

18,30%

15,00%

11,70% 10,00%

7,50%

7,10%

5,00%

3,80% 0,70%

0,00%

Nordicos

Italianos

Alemanes Portugueses Ingleses

Franceses

Otros

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Españoles Irlandeses

Tipologia de la demanda Turistica en Cabo Verde (2008)

15%

Parejas Familias

27%

58%

Grupos

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d. Fotografías Cabo Verde:

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3. ¿Por qué invertir en Cabo Verde?  Su situación geográfica privilegiada:  Situado entre los continentes europeo, africano y americano.  Situado en plena ruta Atlántica.  Comunicado por enlaces marítimos e aéreos regulares.  Mercado virgen en pleno crecimiento económico:  6.9% de crecimiento económico en 2007.  Enero 2008: integración del grupo de Países de Desarrollo Medio.  Miembro de la OMC desde Julio 2008.  Su estabilidad política e económica:  Sistema político parlamentario con elecciones libres.  Ausencia de conflictos políticos, étnicos y religiosos.  Indicadores económicos y sociales estables.  Su mano de obra:  Disponibilidad elevada y coste bajo.  Alta cualificación.  Nivel de productividad elevado.  El Caribe de Europa:  Playas impresionantes de arena blanca y aguas cristalinas.  Condiciones perfectas para deportes acuáticos (windsurf, kitesurf y surf).  Fauna marítima atractiva para pescadores y submarinistas. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

La integración de Cabo Verde en la economía mundial y el desarrollo del sector privado, apoyado por la llegada de importantes grupos de inversión extranjeros, han llevado a la necesidad de crear unas condiciones jurídicas-tributarias para crear el marco de seguridad adecuado que facilite y asegure el establecimiento de nuevos inversores. El Estatuto de Inversor Extranjero de Cabo Verde (Ley nº89/IV/93) prevé los siguientes incentivos y garantías:

 Incentivos fiscales:  Exención de tributación de los dividendos y beneficios otorgados durante los cinco primeros años de actividad.  Exención de tributación de los dividendos y beneficios otorgados reinvertidos en la misma u otra actividad económica en el país.  Exención de tributación sobre la amortización de intereses. Régimen de tributación privilegiada para estas inversiones que, una vez transcurrido el periodo de exención y no sean reinvertidos, solamente tributaran a una tasa del 10% sobre los beneficios y dividendos (representa el 50% de la tasa liberatoria del Impuesto Único sobre los Rendimientos que se aplica a las personas no residentes , actualmente establecido en el 20%)

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De acuerdo con la ley, se considera inversión exterior toda participación en actividades económicas que se realicen con aportaciones provenientes del exterior y que puedan ser objeto de valoración económica. Para las inversiones exteriores así consideradas, el Estado de Cabo Verde, por medio de la propia ley, garantiza la no discriminación del extranjero dándole un trato justo, tanto en la seguridad y protección de sus bienes y derechos, como la garantía de que no puedan ser objeto de nacionalización o expropiación, salvo en caso de utilidad publica.

Garantías:  Protección de los bienes y derechos propios a la inversión extranjera.  Libre transferencia al exterior de dividendos y beneficios.  No nacionalización o expropiación.  Posibilidad de apertura de cuentas bancarias en divisas extranjeras.

 Ventajas e incentivos que prevé la Ley de Utilidad Turística para las inversiones turísticas: (Decreto Ley nº42/IV/92)  Exención de derechos aduaneros en la importación de materiales destinados a la construcción y explotación de hoteles y alojamientos turísticos.  Exención de la contribución urbana de edificios.  Exención fiscal del 100% durante los cinco primeros años.  Deducción de impuestos sobre los beneficios reinvertidos en actividades similares. C/ León y Castillo, 152 – 35600 Puerto del Rosario – Fuerteventura Tel: +34.901.13.14.15/+34.928.85.60.17 - Fax: +34.928.85.16.69

4. Isla de Sal: a. Descripción: La isla de Sal tiene una superficie de 216 Km2, con una longitud de 30 Km. en eje N-S y 12 Km. en eje E-W. La isla de Sal se integra en el grupo de las islas de Barlovento. Presenta un aspecto árido y una topografía plana. En la isla predomina un clima subtropical seco, caracterizado por sus temperaturas suaves y estables, con medias anuales de 19 a 28º C.  Capital: Espargos.  Pueblo turístico: Santa María.  18.000 habitantes.  Isla más turística del archipiélago  Playas impresionantes de arena blanca y aguas cristalinas.  Fauna marítima atractiva para los pescadores y submarinistas por su variedad y abundancia.  Condiciones perfectas para deportes como Surf, Kitesurf y Windsurf.

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 La isla de Sal es considerada como la puerta de entrada del archipiélago de Cabo Verde, gracias a su aeropuerto internacional Amílcar Cabral.  La demanda turística proviene principalmente de los mercados nórdicos, italiano, inglés, germano y portugués. Gran parte de los viajes son organizados por los tour operadores.  La oferta actual esta orientada al turismo de sol y playa.

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b. Aeropuerto:

 Actualmente, existen 4 aeropuertos internacionales en Cabo Verde. Uno de ellos esta situado en la isla de Sal, el Aeropuerto Internacional Amílcar Cabral, y acoge actualmente los principales vuelos internacionales.  Los otros tres están en las islas de Santiago (Aeropuerto Internacional de Praia), Boa Vista (Aeropuerto Internacional de Boa Vista) y São Vicente. (Aeropuerto Internacional de São Vicente).

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 En el primer semestre del 2008, los aeropuertos del archipiélago caboverdiano han superado los 700.000 pasajeros, lo que supone un incremento del 7,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

Origen

Duración

Lisboa

3h30

 El Aeropuerto de la isla de Sal sigue siendo el más transitado, dado que es la isla más turística del archipiélago, con una concentración del 55% del trafico total.

Ámsterdam

Bérgamo

 En cuanto a las compañías, la primera es la nacional TACV, seguida por la británica THOMPSONFLY, la portuguesa TAP, la italiana NEOS SPA y TUIFLY NORDIC. Así, los principales lugares de origen y destino son Sal, Lisboa, Gatwick, Manchester, Ámsterdam y Estocolmo.

Bolonia

Roma

Múnich

Paris

Viena

Madrid

Las Palmas

Dakar

Nueva York

6h30

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4. Master Plan Porto Murdeira:

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a. Situación del proyecto:  El desarrollo inmobiliario Porto Murdeira está a solo 10 Km. del aeropuerto internacional y a 8 Km. de la Vila de Santa María, la principal zona turística de la isla de Sal.  El proyecto Porto Murdeira se ubica en la costa oeste de la isla de Sal, en el espacio situado entre las Bahías de Murdeira y João Petinha, que separa la península Monte León (165 m.) Ambos espacios se integran en la Red Nacional de Espacios Naturales Protegidos, como Reserva Natural Marina Bahía de Murdeira y Reserva Natural Rabo de Junco.  El proyecto ha sido concebido para que sea autosuficiente, en una localización estratégica en el medio de la isla, con excelente accesibilidad al aeropuerto y a los principales puntos de atractivo turístico.

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b. Descripción del proyecto:  El Master Plan Porto Murdeira es un proyecto pionero que se desarrolla en una área de 504 hectáreas, en una localización privilegiada de gran belleza natural. Constituirá el mayor desarrollo turístico de la costa africana, desde el punto de vista de la capacidad de alojamiento y extensión, así como por la diversidad y calidad de los servicios y equipamientos que integra.  El valor ambiental y la belleza paisajística de su entorno aportan gran valor y potencial al proyecto, cuya singularidad responde a los enclaves protegidos, el interés ambiental de la playa de Murdeira donde desovan las tortugas marinas, y el carácter virgen.  Porto Murdeira es una apuesta clara por el Desarrollo Sostenible. Su emplazamiento en una zona declarada ZDTI implicara un desarrollo urbanístico y conceptual acorde no solo, con los parámetros gubernamentales establecidos, si no con el concepto de sostenibilidad, la conservación de los valores ambientales del espacio, la minimización de los impactos y la máxima integración en el entorno.  Es un proyecto que cuenta con el soporte del Gobierno de Cabo Verde y de sus instituciones; y que dispone de todas las aprobaciones , permisos y licencias necesarias.

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El desarrollo dispondrá de:  Parcelas hoteleras y para Apartahoteles con ofertas diversificadas: Ecohotel, hotel con Casino, hoteles de playa, hotel de convención y hotel con Campo de Golf.  Puerto Deportivo con una capacidad para 400 amares para embarcaciones de 7 a 105 metros de eslora.  2 Campos de Golf: 1 Campo de Golf de 18 hoyos, 1 Campo de Golf de 9 hoyos.  Centro Polideportivo  Clínica con Helipuerto  Centros Comerciales  Parque de Ocio  Business Center

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c. Parámetros urbanísticos: MASTER PLAN PORTO MURDEIRA:  Parámetros generales:  Medidas ambientales: 2  Superficie total: 5.040.980,75 m  Desalinizadora mediante osmosis inversa.  Ocupación máxima: 20%  Tratamiento terciario de aguas residuales.  Edificabilidad máxima: 50%  Producción eléctrica mediante sistema diesel-fotovoltáico.  Densidad: 100-120 camas/hectárea  Producción térmica mediante cogeneración.  Altura máxima: II + A.F.  Iluminación de bajo impacto.  Ecoparque.  Sistema de movilidad sostenible.

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d. Tipologías:

Master Plan PORTO MURDEIRA Superficie total: Superficie de actuación: Superficie total edificable:

5.040.980,75 m2 3.550.448,53 m2 2.387.967,93 m2

Parcelas hoteleras: Parcelas mixtas Turístico-Resid.: Parcelas comerciales: Parcelas residenciales:

367.362,94 m2 750.509,18 m2 84.430,16 m2 938.242,17 m2

- Zona intensiva: - Zona semi-extensiva: - Zona extensiva:

147.652,02 m2 305.751,29 m2 484.838,86 m2

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e. Medioambiente:

 El Master Plan PORTO MURDEIRA se desarrolla dentro del más estricto respeto al medioambiente que representa una de las prioridades del Grupo PLANIFICACIONES MUNDIALES.  El Master Plan PORTO MURDEIRA es un proyecto totalmente integrado en su entorno bajo criterios de sostenibilidad y respetando su entorno. El proyecto se enmarca en una zona de alta protección ambiental por la Bahía de Murdeira (Zona marítima protegida) y por el Monte Leao (zona contigua protegida). Atendiendo a esos niveles de protección, el Master Plan PORTO MURDEIRA se proyecta con altas cotas de protección ambiental, trasladando la línea de protección marítima a los 150 metros y definiendo la Marina fuera de la Bahía de Murdeira, en zona no protegida.

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f. Elementos diferenciadores: La ubicación del proyecto presenta condiciones inmejorables.  Magnifica accesibilidad desde el aeropuerto.  Accesibilidad directa por la vía principal de la isla de Sal a la entrada del Resort.  Mayor foco de atracción turística, Hoteles, Puerto deportivo, Golf y servicios generales. Único Resort con licencia para Puerto Deportivo.  Primera línea de playa.  Playas de calidad excelente.  Situación entre las principales ciudades de la isla, Espargos y Santa Maria (a menos de 20 minutos de distancia).  Configuración de un proyecto turístico sostenible, diferenciado y de alto valor añadido.  Disponibilidad de todos los permisos, aprobaciones y licencias.

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g. Infografías del Master Plan Porto Murdeira:

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