ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЦЕСС В ПАНАМЕ Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Панаме, не установлено каких-либо ограничений на покупку. Конституция Республики Панама и существующие в стране законы, надежно защищают иностранные капиталовложения, в том числе и в личную недвижимость. Иностранцы получают право собственности, оформленное на их личное имя, наравне с панамскими гражданами, хотя более распространенным способом считается получение недвижимости, числящейся на балансе панамской компании и имеющей, в этом случае, налоговые преимущества и защитный потенциал активов компании. Договоры «купли-продажи» оформляются на испанском языке в присутствии нотариуса, после чего должны пройти процедуру регистрации в Реестре недвижимости, чтобы получить законную силу. Контракты, составленные на английском или любом другом иностранном языке, не будут иметь законной силы в соответствии с панамским законодательством.
ПРОЦЕСС КУПЛИ-ПРОДАЖИ Предварительные процедуры В Панаме существует надежная и общедоступная система регистрации собственности, где должным образом занесены все официальные документы, относящиеся к конкретному случаю. Нотариально заверенная информация, касающаяся недвижимости, легко доступна в Государственном Реестре собственности, и её получение достаточно обычный процесс для проверки наличия каких-либо обязательств и соответствия права собственности. Приобретение недвижимости происходит в несколько этапов:
Первый: Резервирование После выбора недвижимости и проверки в реестре собственности соответствующей информации, следующий шаг состоит в том, чтобы произвести резервирование, которое заключается во внесении задатка, обычно в размере от 2.000 до 8.000 EUR и служит гарантией против перепродажи другому заинтересованному покупателю, если покупка состоится, данная сумма идет в зачет платы за приобретаемую недвижимость.
Второй: Предварительное соглашение о «купле-продаже» В Панаме сделки с недвижимостью обычно ограничиваются рамками Предварительного Контракта «купли-продажи», где должны быть указаны конструктивно – технические данные и описание недвижимости, цена, форма оплаты, дата подписания официального контракта «купли-продажи» и другие условия, о которых договорились обе стороны. С подписанием предварительного соглашения покупатель должен заплатить часть стоимости, обычно в размере от
10 до 20% цены, если сделка состоится данная сумма идет в зачет. Отказ от намерения со стороны покупателя предполагает потерю депозита, если сделка не состоялась по вине продавца, закон предписывает возврат покупателю суммы задатка и штрафа в размере депозита.
Третий: Официальное подписание Контракта «купли-продажи» Проверенная на предварительном этапе информация о действительности права собственности и отсутствии каки-либо обязательств, дает возможность официального оформления котракта «купли-продажи» в нотариальной конторе, для подготовки всех необходимых документов и дальнейшей регистрации в Государственном Реестре собственности.
Четвертый: Оплата налогов и сборов Налогобложение покупателя Обычно в Панаме основная часть налогов со сделок продажи и передачи относятся на счет продавца, за исключением противоположного соглашения. Если покупатель предпочитает покупать недвижимость путем приобретения акций панамской компании с ограниченной ответственностью, в этом случае он получает большие преимущества в налогооболожении, но по этому вопросу он прежде должен советоваться со своим адвокатом. Приобретая недвижимость, покупатель несет издержки на услуги нотариуса (юриста), которые ведут сделку от начала и до конца, в размере 2% от цены покупки. Налогообложение продавца При сделке «купли-продажи» недвижимости продавец несет два вида издержек: Налог на передачу и издержки на услуги агента по недвижимости. Налог на передачу составляет 2%, издержки на агента от 3% до 5%, что может составлять максимум 7%. Кроме этих издержек продавец обязан оплатить Налог на прирост капитала. Ставки этого налога различны для частных лиц, дилеров по недвижимости и корпораций. Ставка для частных лиц составляет 10 %. Частное лицо должно уплатить этот налог до того, как передача прав на недвижимость будет зарегистрирована в Палате регистрации. Подоходный налог Подоходный налог в Панаме взимается по скользящей шкале: минимальный налог 2 % уплачивается начиная с дохода в 3 000 $, а максимальный составляет 30 % с дохода, превышающего 200 000 $. Подоходным налогом облагаются только суммы, полученные в Панаме, независимо от того, являетесь ли вы гражданином Панамы или временным резидентом.
Если вы получаете доход от сдачи недвижимости в аренду, он облагается подоходным налогом. Однако, если вы инвестируете в одну из туристических зон, вы можете быть освобождены от налога на 15 лет, но это не касается инвестиций в проекты жилой застройки. Это положение распространяется на отели, гольфполя, теннисные корты, рестораны и дискотеки, относящиеся к отелям. Налог на недвижимость Недвижимость, стоимостью 30 000 $ и ниже, не облагается налогом. Налоги на более дорогую недвижимость взимаются по следующей шкале: − − −
1,75 % при стоимости недвижимости от 30 000 до 50 000 $; 1,95 % — от 50 000 до 75 000 $; 2,1 % — за недвижимость стоимостью более 75 000 $.
Имеется также возможность воспользоваться 20-летним освобождением от налога на жилую и коммерческую недвижимость (но не на землю). Это касается недвижимости, разрешение на строительство которой было получено до 1 сентября 2006 года, а ввод в эксплуатацию осуществлен до 31 августа 2007 года. После этих дат на недвижимость будут распространяться следующие положения об освобождении от налога: для недвижимости стоимостью до 100 000 $ — освобождение на 15 лет, от 100 000 до 250000 $ — на 10 лет, более 250 000 $ — на 5 лет. Право на освобождение от налога распространяется на любого нового владельца на указанные периоды времени. Налог на наследуемую и даримую недвижимость Налог на наследуемую недвижимость в Панаме отменен полностью. Налоги на даримую недвижимость, находящуюся в Панаме, могут составлять от 4 до 33 % в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого.
Пятый: Регистрация договора и получение права собственности Последний шаг процесса получения недвижимого имущества в Панаме – должным образом зарегистрировать нотариальный акт купли-продажи в Государственном Реестре, после чего право собственности сразу переходит к покупателю, что удостоверяется соответствующим официальным свидетельством. Процесс регистрации в Государственном Реестре занимает приблизительно десять рабочих дней, но может занимать и больше времени, в зависимости от сложности дела и от наличия дополнительных условий, оговоренных в соглашении. Также можно ускорить этот процесс, пройдя вне очереди и заплатив сумму в размере двухсотпятидесяти долларов. Как только нотариальный акт купли-продажи зарегистрирован в Государственном Реестре, копию этого акта надо предоставить в Дирекцию поземельного кадастра и имущественного владения министерства экономики и финансов, для того, чтобы произвести изменение регистрационных данных о
владельце в их системе. Этот процесс изменения владельца занимает около пятнадцати рабочих дней.
Категории владения недвижимости. Владение недвижимостью в Панаме может иметь три категории: «титульная» (личная) собственность, «на правах владения» (по типу долгосрочной аренды в России) и «на правах концессии» (по долгосрочному, на срок от двадцати до шестидесяти лет, контракту с государством). Категории владения могут также перетекать друг в друга, но они имеют и серьезные правовые отличия. Поэтому инвестору, вкладывающему в землю или недвижимость свои средства, необходимо с максимальным вниманием изучить вопрос о категории владения на покупаемый объект, о том, в какой форме и на какие сроки в муниципальном или государственном реестре обозначены отношения вокруг приобретаемого права владения. В этом случае было бы целесообразно воспользоваться услугами лицензированного агента и юриста.
© 2009 Planificaciones Mundiales S.L. Содержащаяся здесь информация носит общий характер и не является регулирующей конкретные обстоятельства физических или юридических лиц. Невозможно гарантировать отсутствие изменений в настоящий момент или в будущем. Она не должна использоваться как техническая или специфическая консультация. Для детального изучения любого вопроса и получения исчерпывающей информации, мы рекомендуем обращаться к профессиональным консультантам.