Vía Inmobiliaria 149 by Grupo Vía

Nº 149 2017

Disparidad de precios según el territorio

LAS TRANSACCIONES DE VIVIENDAS, AL ALZA

Juan Antonio Gutiérrez Hernando

Consejero Delegado de Mazabi Gestión de Patrimonios

“Apostamos cada vez más por patrimonio en alquiler a largo plazo de las carteras de inversión de familias”

La mediana y la gran empresa, las más afectadas por la subida del Catastro en Barcelona

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sumario

AEDAS HOMES ANUNCIA SU SALIDA A BOLSA

NEINOR COMPRA SUELO PARA 800 NUEVAS VIVIENDAS EN MÁLAGA

INSUR Y ANIDA PROMOVERÁN 61 NUEVAS VIVIENDAS EN SEVILLA

en portada

LOS TRANSACCIONES DE VIVIENDAS SIGUEN AL ALZA

LOS REPUNTES DE PRECIO QUE PUEDAN PRODUCIRSE SERÁN MODERADOS Y LOCALIZADOS EN AQUELLOS MUNICIPIOS CON MAYOR DINAMISMO Y EN LOS QUE YA EXISTE UN CRECIMIENTO DE LA DEMANDA

AMAZON ABRIRÁ UNA ESTACIÓN LOGÍSTICA EN ALCOBENDAS

NOBU HOSPITALITY ABRIRÁ SU PRIMER HOTEL EN BARCELONA

CARREFOUR PROPERTY PRESENTA SU GRAN PROYECTO COMERCIAL Y DE OCIO PARA LLEIDA

Directora de la publicación Adriana Puig viainmobiliaria@grupovia.net

Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net Suscripciones suscripciones@grupovia.net Estilo y revisión Will Jarque willy@grupovia.net

Editor Silvia Puig Socio-Director General Edilberto Serrano Oficinas: Avda. Jaume I, 22,2º7ª 08880 Cubelles (Barcelona) Tel.: 93 206 32 00 · 93 895 79 22 info@grupovia.net

Depósito legal: GI-492002 ISSN: 1887-7397 www.grupovia.net

Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos aparecidos en esta publicación sin previa autorización por escrito. Las opiniones y artículos publicados son responsabilidad exclusiva de su autor, sin que esta revista las comparta necesariamente.

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ACTUALIDAD

Gran disparidad de precios de la vivienda según el territorio

Las transacciones de viviendas continúan al alza Los repuntes de precio que puedan producirse serán moderados y localizados en aquellos municipios con mayor dinamismo y en los que ya existe un crecimiento de la demanda natural de vivienda.

Las transacciones de vivienda están principalmente sostenidas por el segmento de vivienda usada, mientras que las compraventas de vivienda nueva mantienen una trayectoria de ligero descenso.

Redacción.-

l mercado residencial en España ha iniciado un nuevo ciclo expansivo que, según la última edición del informe de tendencias sobre el sector inmobiliario, Solvia Market View, será notablemente distinto a lo acontecido entre 2002 y 2008. En este sentido, el informe de la inmobiliaria indica que la recuperación de la vivienda no será uniforme y se producirá a varias velocidades. Revalorización de la vivienda No hay que olvidar que el precio de la vivienda registró una caída del 37% en términos nominales (del 45% en términos reales) desde su ninº149 2017 |

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Destaca el aumento de las transacciones de viviendas realizadas por extranjeros residentes en España, que experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 13,1% frente al segundo trimestre de 2016, totalizando 23.007 compraventas. vel máximo del tercer trimestre de 2007 hasta el mínimo del primero de 2014. Desde enton-

ces mantiene una trayectoria de crecimiento, registrándose un avance acumulado del 16% según los datos publicados por el Banco de España en su informe trimestral de la economía española. No obstante se observa una gran disparidad en el ritmo de crecimiento de los precios según el territorio, siendo la Comunidad de Madrid, Cataluña y las Islas Baleares las comunidades autónomas donde el incremento ha sido mayor. Así pues, los repuntes que puedan producirse serán, de forma general, moderados y localizados en aquellos municipios con mayor dinamismo y en los que ya existe un crecimiento de la demanda natural de vi-

vienda. De esta forma, el modelo de previsión de precios desarrollado por Solvia estima una revalorización media de la vivienda a nivel nacional del 7,3% en el periodo 2016-2020. Transacciones de viviendas al alza Las transacciones de viviendas también reflejan una tendencia al alza desde 2014. En concreto, en 2016 se registraron unas 455.000 compraventas de viviendas, un 14% más que en 2015, lo que, no obstante, equivale a un nivel solo ligeramente superior al 50% del promedio anual de las llevadas a cabo entre 2004 y 2007 (en torno a 885.000) según los datos del Banco de España. Las transacciones de vi-

vienda están principalmente sostenidas por el segmento de vivienda usada, mientras que las compraventas de vivienda nueva mantienen una trayectoria de ligero descenso. Igualmente, el incremento de las ventas de vivienda se observa tanto en las compras de ciudadanos extranjeros (en torno al 17% del total en los últimos trimestres, frente a un promedio del 10% observado durante los años 2006‑2013) como en las adquisiciones por parte de residentes españoles. En el segundo trimestre de 2017 se vendieron en España 141.582 viviendas, según los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias realizadas ante notario que ha pre-

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ACTUALIDAD

sentado este mes de septiembre el Ministerio de Fomento. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 con un total de 153.164. Para Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos. com "La estadística de compraventa de vivienda publicada por el Ministerio de Fomento correspondiente al segundo trimestre es otra muestra más de que el mercado sigue un crecimiento sostenido y moderado, una recuperación que, a nivel de operaciones, se está comportando de un modo progresivo". Entre las mayores subidas destacaron La Rioja (30,8%), Asturias (24,7%), Andalucía (19,3%), Cataluña (17,9%) y Castilla-La Mancha (17,8%). Por el contrario, los menores avances se registraron en Extremadura (0,2%), Baleares (5,5%), Castilla y León, (6,8%) y Galicia, (8,2%). Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el segundo trimestre fueron Madrid (11.042), Barcelona (4.937), Valencia

En el segundo trimestre de 2017 se vendieron en España 141.582 viviendas, según los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias realizadas ante notario que ha presentado este mes de septiembre el Ministerio de Fomento. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 con un total de 153.164.

Para Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com "La estadística de compraventa de vivienda publicada por el Ministerio de Fomento correspondiente al segundo trimestre es otra muestra más de que el mercado sigue un crecimiento sostenido y moderado, una recuperación que, a nivel de operaciones, se está comportando de un modo progresivo". (2.926), Sevilla (2.153), Málaga (2.060), Zaragoza (2.003), Alicante (1.496) y Palma de Mallorca (1.488). Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (julio16-junio17 frente a julio15-junio16),

todas las comunidades autónomas, excepto las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla con una caída del 2,1%, registraron un comportamiento positivo, destacando Cataluña, Baleares, Castilla-La Mancha, Asturias, Madrid, Baleares y Cantabria, con una subida anual del 21%, 18,9%, 18,4%, 15,8%, 15,7%, 15,7% y 15,1%, respectivamente. En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2017 ascendieron a 135.647, lo que representa un 95,8% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida contabilizaron 5.935, un 4,2% del total. En cuanto a la tipología, 12.749 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 9,4% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 128.833 operaciones, supuso el 90,6%. Incremento del comprador extranjero En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones reali-

zadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 13,1% frente al segundo trimestre de 2016, totalizando 23.007 compraventas. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) supusieron 24.009 operaciones, es decir, el 17% del total. En los últimos 12 meses se han vendido medio millón de viviendas en España, "por lo que es lógico pensar que 2017 cerrará con un total de transacciones alrededor de esta cantidad. Mención especial merece el porcentaje de compras efectuadas por extranjeros, que demuestra su fuerte confianza en el sector inmobiliario español" afirma Manuel Gandarias. En el futuro, según Solvia, se espera que el número de compraventa de viviendas registre un incremento medio anual entre el 7 y el 8% hasta alcanzar las 564.000 unidades en 2020. En lo que se refiere a la producción de vivienda de obra nueva, la previsión

es que las solicitudes de visados se muevan en torno a las 100.000 unidades al año y se distribuirá en aquellas ciudades con demanda embalsada y solvente como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Alicante, Córdoba, Bilbao o San Sebastián, entre otras. De hecho no hay más que ver el mapa de actividad de las nuevas inmobiliarias, detrás de las cuales no olvidemos están grandes fondos foráneos, como son AEDAS Homes o Neinor para percatarse de cuáles serán las zonas de mayor crecimiento inmobiliario.

En el futuro, según Solvia, se espera que el número de compraventa de viviendas registre un incremento medio anual entre el 7 y el 8% hasta alcanzar las 564.000 unidades en 2020.

Estadística de transacciones del Ministerio de Fomento del segundo trimestre de 2017

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La socimi creada por Sareb será gestionada por Azora

Témpore Properties, socimi creada por Sareb, y cuya actividad consiste en explotar viviendas en alquiler, será gestionada por Azora, entidad que ha resultado elegida en el proceso competitivo organizado por Sareb. La socimi cuenta con unos 1.500 inmuebles en alquiler, valorados en 200 millones de euros, según la valoración de CBRE.

Inveravante abre hotel en Marruecos

INVERAVANTE, corporación creada por el empresario Manuel Jove, consolida su oferta hotelera en Marruecos con la inauguración del Hilton Tanger City Center Hotel & Residences, establecimiento de cinco estrellas ubicado en el Tanger City Center, el complejo que la corporación española desarrolla en la ciudad marroquí. Con esta apertura, son ya cuatro los hoteles de INVERAVANTE abiertos en el exterior, para cuya gestión selecciona a marcas hoteleras internacionales de primer nivel.

Testa Residencial adquiere 135 viviendas a Buildingcenter

AEDAS Homes anuncia que cotizará en bolsa

Con la compra refuerza su liderazgo en el mercado residencial de alquiler

esta Residencial ha adquirido a Buildingcenter S.A. (Grupo Caixabank) un paquete de 135 viviendas ubicadas en la Comunidad de Madrid, todas ellas en línea con los criterios de calidad establecidos y con el plan estratégico de la compañía. En concreto, se trata de 67 viviendas ubicadas en el municipio de Las Rozas, 51 en Getafe y 17 en Madrid capital, zonas con una demanda de alquiler en pleno auge.

La operación se ha concretado para Testa Resi-

dencial tras resultar vencedor del proceso competitivo establecido por Buildingcenter, S.A. y gestionado por Servihabitat. La adquisición se ha financiado con la caja disponible de la compañía. De esta manera, y tras la reciente operación de integración del paquete de viviendas de Acciona Real Estate, Testa Residencial amplía su cartera de activos hasta alcanzar las 9.219 viviendas, reforzando así su liderazgo en el mercado residencial en alquiler. Actualmente la cartera de viviendas cuenta con una

tasa de ocupación por encima del 90% y se ubica en las zonas con mayor índice de demanda, destacando la Comunidad de Madrid, San Sebastián y Cataluña, donde se encuentra el 65%, 5% y 5% del volumen de negocio respectivamente. En un momento en el que el sector está en crecimiento y el alquiler de viviendas cuenta cada vez con una mayor demanda, Testa Residencial, líder del mercado, sigue consolidándose en el mercado como una plataforma eficiente de inmuebles residenciales en alquiler que se adapta a las necesidades de sus inquilinos, en línea con las principales inmobiliarias residenciales europeas. Para ello, la compañía continúa con su plan estratégico de crecimiento a través de la adquisición de activos complementarios a su cartera.

MERLIN Properties cierra el primer semestre con una facturación de 243 M de euros

>> Ismael Clemente

MERLIN Properties ha cerrado el primer semestre con una facturación de 243 millones de euros, un EBITDA recurrente de 199 millones, un FFO recurrente (EBITDA menos intereses) de 149 nº149 2017 |

millones y un beneficio neto consolidado conforme a IFRS de 421 millones de euros. La Compañía alcanza un flujo de caja por acción de 32 céntimos, lo que supone un crecimiento del 5,7% frente al primer semestre de 2016, mostrando una excelente capacidad de generación de ingresos. La cartera de activos alcanza un valor bruto (GAV) de 10.459 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 3,7% LfL frente a diciembre. La intensa actividad comercializadora del periodo, con casi me-

dio millón de metros contratados o renovados, da una idea de la positiva evolución del sector y de la calidad y tamaño alcanzados por la cartera de MERLIN Properties tras la integración de Metrovacesa, que supuso todo un reto en su momento en términos de ocupación. En línea con la evolución del negocio, MERLIN Properties aumenta su estimación de retribución al accionista con cargo a 2017 a € 216 millones o 46 céntimos por acción (+15% vs 2016).

>> David Martínez, CEO de AEDAS Homes

AEDAS Homes, S.A.U. (“AEDAS Homes” o la “Sociedad” y junto con sus filiales, el “Grupo”), una promotora líder en España cuya cartera de suelo permite promover más de 13.000 viviendas, anuncia su intención de realizar una oferta de sus acciones ordinarias a inversores cualificados. La Sociedad anuncia su intención de solicitar la admisión a negociación de sus Acciones en las Bolsas de Valores de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia y su inclusión en el Sistema de Interconexión Bursátil (Mercado Continuo). La Oferta se compondrá de una oferta de Acciones de nueva emisión por la Sociedad y una oferta de Acciones ya existentes por el accionista único de la Sociedad, Hipoteca 43 Lux, S.à r.l. (el “Accionista”). El Accionista pertenece, indirectamente, a un grupo de fondos de inversión privados, controlados y gestionados por una firma internacional de capital privado, Castlelake LP.

La Sociedad tiene intención de llevar a cabo la Oferta en el cuarto trimestre de 2017. David Martínez, CEO de AEDAS Homes, dijo: “La salida a bolsa de AEDAS Homes nos permite acceder a fondos de una base diversificada de inversores que pueden invertirse en oportunidades de crecimiento futuro, y en financiar los planes de expansión y desarrollo de la Sociedad. Además, esta operación aportará a la Sociedad reconocimiento de marca, y mayor visibilidad y prestigio, lo que a futuro la consolidará como una promotora líder en España. AEDAS Homes es una compañía fuerte con una sólida trayectoria de crecimiento, una cartera de activos diferencial y un equipo directivo experimentado con capacidad de aportar valor a sus accionistas en el largo plazo, y que ofrece la oportunidad a los inversores de participar en las fases iniciales de la recuperación en España.”

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TH Real Estate lidera el índice Mundial de Sostenibilidad para el Mercado Inmobiliario TH Real Estate ha anunciado que la edición de 2017 del índice Mundial de Sostenibilidad para el Mercado Inmobiliario –Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)– le ha otorgado una puntuación de 11 estrellas verdes (Green Stars) por sus fondos europeos y estadounidenses, frente a las diez que consiguió el pasado año. La oficina de TH Real Estate en Madrid gestiona una cartera con un valor cercano a los 1.800 millones de euros.

AEDAS Homes construirá 139 viviendas en Dos Hermanas Villas de Arco Norte, el residencial que AEDAS Homes tiene previsto construir en Dos Hermanas, ha conseguido la licencia de obras. El Ayuntamiento de la ciudad ha aprobado el desarrollo del proyecto de la calle Gabriel Miró, 3. Dos Hermanas contará con un nuevo y moderno residencial de 139 viviendas unifamiliares con piscina comunitaria y amplias zonas ajardinadas.

ACR Grupo e Inmobiliaria Espacio compran 2 parcelas en Valladolid Desarrollarán 160 viviendas de protección oficial

David Botín, director de promoción inmobiliaria de ACR Grupo

CR Grupo e Inmobiliaria Espacio adquieren dos parcelas en Valladolid para el desarrollo de 160 viviendas de Protección Oficial. Esta adquisición, según informan las compañías en un comunicado conjunto, se enmarca en la Joint Venture que ambas han formado bajo el nombre de Espacio ACR Residencial, crea-

da para el desarrollo de viviendas en diferentes zonas de España y que comenzó su actividad con el desarrollo de 32 viviendas en la madrileña Avenida Daroca. El terreno, que hasta ahora era propiedad del Ayuntamiento de Valladolid, se divide en dos parcelas que suman una superficie edificable de 15.000 metros cuadra-

dos, en las que se desarrollarán viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios que contarán con amplias zonas comunes, infantiles y deportivas, en una de las localizaciones más consolidadas de la ciudad, y con calidades muy superiores al estándar tradicional en este tipo de viviendas. La promoción comenzará a construirse a finales de 2018. David Botín, director de promoción inmobiliaria de ACR Grupo, asegura que “esta nueva adquisición pone de manifiesto el éxito de la colaboración entre ambas compañías y supone un refuerzo a nuestra idea de continuar promoviendo viviendas en aquellas zonas en las que observamos una demanda cada vez mayor y en la que ambas compañías tenemos una trayectoria destacada”.

Arcano destaca los buenos resultados de Grupo Insur hasta junio El equipo de Equity Research de Arcano Valores destaca en un comunicado los buenos resultados semestrales de Grupo Insur en línea con los vistos en el primer trimestre de 2017, con buenos rendimientos de las promociones consolidadas fruto de la recuperación de la actividad residencial y de la acertada gestión de la compañía en los años anteriores. Los ingresos por construcción muestran un fuerte crecimiento (se multiplican por 6 en el semestre) derivado de la progresiva maduración de los acuerdos alcanzados nº149 2017 |

con socios financieros para el desarrollo de promociones y que empezarán a generar beneficios a partir de 2018 con la entrega de las viviendas. A nivel consolidado, los ingresos del Grupo Insur en el primer semestre del año se han incrementado un 49% respecto al mismo periodo de 2016, revirtiéndose la caída mostrada en el primer trimestre de 2017 debida a los retrasos en la obtención de una licencia de primera ocupación, que impidieron la entrega de viviendas de una promoción ya terminada. Asimismo, el EBIT-

DA ha aumentado un 59% A la luz de estos resultados, las expectativas de Arcano Valores sobre Grupo Insur para los próximos trimestres siguen siendo muy positivas.

El aumento del empleo y de las hipotecas impulsan las ventas de vivienda El año comenzó con una subida en el precio de la vivienda que se ha mantenido a lo largo del primer semestre del año. Según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, en estos primeros seis meses el precio se ha incrementado algo más de un 5%, especialmente en grandes ciudades, y en lugares como en Madrid, la subida ha sido mayor (en la capital alcanza el 6%). En opinión del experto, el aumento podría llegar hasta el 12% a finales de 2017. Detrás de esta tendencia alcista en los precios se encontraría el incremento en la demanda, consecuencia del descenso del desempleo, y un mejor acceso de esta al crédito hipotecario, que en estas condiciones ahora sí que puede comprar una vivienda. Esto ha hecho que las operaciones de compraventa hayan crecido de forma notable, superando el 18%. “Desde que comenzó la crisis, no veíamos hipotecas con tan buenas condiciones como las que se están dando ahora: se pueden encontrar préstamos con intereses por debajo del 1% y sin comisiones de apertura”, explica Eduardo Molet. Esto ha propiciado que al grueso de la demanda de vivienda se unan

las clases medias, que en lo peor de la crisis no conseguían acceder a créditos hipotecarios, que las entidades financieras reservaban a inversores o particulares muy solventes, como a los compradores extranjeros. ¿Por qué ahora se conceden más hipotecas? Según Molet, los grandes bancos han sufrido importantes pérdidas en algunos mercados internacionales, especialmente en países de Latinoamérica, como Brasil o Venezuela. “Esto ha hecho que mucho busquen ingresos en España, y la concesión de créditos a empresas y particulares es una buena vía. No obstante, la tendencia alcista del mercado de la vivienda, en opinión del consultor, no tendría que desembocar en una nueva burbuja inmobiliaria. “Es normal que, con la recuperación económica, los precios suban, ya que estaban a un nivel muy bajo”. Así, al vendedor le cuesta cada vez menos encontrar un comprador para su vivienda, aunque es cierto que el tiempo que tarda en hacerlo varía en función de la zona geográfica. “La media se situaría en un plazo de 9 meses, pero si la vivienda se ubica en una gran ciudad, el tiempo que se tarda en venderla se reduce prácticamente a la mitad. En Madrid se sitúa en los 4,3 meses”.

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Renta Corporación aumenta su resultado neto un 255% en el primer semestre

Renta Corporación ha obtenido un resultado neto de 7,1 millones de euros en el primer semestre del año, un 255% más que en el mismo periodo del pasado ejercicio, en el que obtuvo 2 M de euros. La cartera ascendió a 210,2 millones de euros a cierre de junio de 2017, prácticamente al mismo nivel que en 2016. La firma gestiona activos para la venta en alianza con fondos inmobiliarios por unos 45 millones de euros.

Liberbank vende su filial inmobiliaria a Promontoria Holding por 85 M de euros

Alantra ha asesorado a Liberbank en la venta de su filial inmobiliaria Mihabitans a Promontoria Holding, matriz de Haya Real Estate, por 85 millones de euros. Las dos entidades han llegado a un acuerdo por el que la plataforma inmobiliaria gestionará en exclusiva los activos adjudicados de Liberbank y de sus filiales durante un periodo de 7 años.

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Neinor compra suelo para 800 Gesvalt realizará valoraciones para AEAT nuevas viviendas en Málaga Adquiere una cartera de 68 millones de euros

Entre otros, valorará activos inmobiliarios

einor Homes ha cerrado la compra de una cartera de suelo en Málaga compuesta por unos 90.000 m² aptos para la promoción de más de 800 viviendas que presentan unmargen bruto estimado del 27%, por encima de los objetivos de la Compañía. Esta cartera está compuesta por 6 de los suelos finalistas más emblemáticos de Málaga, situados en Colinas del Limonar, un área residencial de lujo destinada en su mayoría a compradores españoles y en Hacienda Cabello, un área residencial próxima a la Universidad de Málaga, donde la Compañía tiene actualmente una promoción en comercialización. La compañía trabaja ya en el lanzamiento al mercado de estos suelos en el corto plazo y espera cerrar la compra de 20 millones de euros más de suelo finalista en las próximas semanas. El lanzamiento con éxito y el cierre de compras en septiembre / octubre podría llevar a una revisión de los objetivos fijados para el plan de negocio de

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Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes

2020. Con esta compra, la Compañía anuncia la inauguración de la delegación de Andalucía Oriental, que será gestionada desde la nueva oficina de Málaga por Ignacio Peinado, que se incorpora a Neinor Homes en los próximos días. Neinor Homes impone su liderazgo en el mercado residencial de Málaga, orientado principalmente a la segunda vivienda y donde la

Compañía tiene 29 suelos aptos para el desarrollo de más de 2.300 viviendas. La Compañía muestra una gran actividad en este mercado, habiendo entregado una promoción en el segundo trimestre del año (Las Salinas) y contando con nueve promociones lanzadas, de las cuales cuatro se encuentran en comercialización.

Housers reparte 1,2 M de euros entre 7.582 inversores Housers ya ha repartido 1,2 millones de euros, en concepto de dividendos y devoluciones, entre 7.582 inversores que han financiado, de forma participativa, la adquisición y reforma de inmuebles, para lograr rendimientos de capital de su posterior alquiler y venta. En apenas dos años desde su fundación, la plataforma online de financiación partici-

Sandra Daza, directora general de Gesvalt

pativa inmobiliaria ha vendido ya diez inmuebles, todos ellos en Madrid. Asimismo, Housers ha logrado completar sus dos primeros proyectos de inversión inmobiliaria (compuestos por tres inmuebles), en los que ya se ha repartido íntegramente las rentabilidades logradas entre 530 inversores que han participado en su financiación desde 50 euros. Housers pre-

vé vender entre 15 y 20 inmuebles, completar con éxito entre 12 y 15 proyectos más, y repartir entre 5.400 inversores un capital aproximado de 5 millones de euros hasta final de año. Tono Brusola, socio fundador y consejero delegado señala: “vamos a cumplir con nuestros objetivos de dar una rentabilidad neta media de entre un 7-10 % anual a los inversores”.

esvalt, empresa de consultoría, valoración y property management, ha sido adjudicataria del contrato de servicio de valoraciones para la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) y trabajará en la elaboración de informes de valoración durante, al menos, los próximos dos años. Más concretamente, Gesvalt actuará como experto independiente dando apoyo a los servicios técnicos de la AEAT. Realizará valoraciones de activos inmobilia-

rios, derechos, concesiones, patentes, obras de arte y antigüedades entre otros. En palabras de Sandra Daza, directora general de Gesvalt, “este contrato con la Agencia Tributaria acredita nuestra experiencia en la valoración de todo tipo de activos. La capilaridad de Gesvalt, con presencia en toda la geografía española, y la capacidad de entender mejor las peculiaridades territoriales nos permite ofrecer un servicio adaptado a cada uno de los proyectos”.

Aelca construirá 67 viviendas en Málaga La construcción finalizará en 2019

a promotora inmobiliaria Aelca, controlada en un 75% por el

fondo americano Värdeconsolida su presencia en Andalucía, donde posee una cartera de suelo para más de 1.900 viviendas, con el anuncio de la construcción de Edificio Navis. El inmueble, que se prevé que esté finalizado para el último cuatrimestre de 2019, estará ubicado en la zona de Teatinos-Universidad, Málaga, y destaca por su moderno diseño arquitectónico. La promoción se compone de 67 viviendas.

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Azora, Artá Capital, March Campus y Mutua Madrileña venden Resa

Azora, Artá Capital, March Campus (vehículo inversor de clientes de Banca March) y Mutua Madrileña han alcanzado un acuerdo para la venta total del Grupo Resa a un grupo de inversores internacionales. AXA IM - Real Assets y CBRE Global Investment Partners –en representación de sus clientes- han adquirido la mayoría de la cartera, mientras que Greystar, que ha adquirido el negocio operativo, actuará como gestora de los activos.

Realia obtuvo un beneficio neto de 20,4 M en el primer semestre del año

Realia ha ingresado 49,1 millones de euros en el primer semestre de 2017, un 1% menos que en el mismo periodo de 2016. El Ebitda se ha situado en 20,9 millones, un 5,9% más, y el beneficio neto atribuible en 20,4 millones. El beneficio neto recurrente en el semestre ha sido de 10,8 millones frente a 10,1 millones en 1S 2016 (un 6,3% más).

Vía Célere invierte 36,1 M e incorpora 175.000 m2 de suelo Desarrollará hasta 1.900 viviendas en Madrid, Sevilla y Valladolid

ía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha incorporado recientemente 175.000 m2 edificables a su cartera de suelo tras cerrar tres operaciones cuya inversión total asciende a 36,1 millones de euros. En concreto, se trata de activos ubicados en Madrid, Sevilla y Valladolid en los que desarrollará hasta 1.900 viviendas. Se trata, por un lado, de la compra por 7,6 millones de euros de 21.000 metros cuadrados edificables en Getafe, Madrid, para el desarrollo de 158 viviendas unifamiliares. En Sevilla, Vía Célere incorporará 150.000 metros cuadrados edificables nuevos que permitirán la promoción de hasta 1.700 nuevas viviendas plurifamiliares. La inversión en esta operación

alcanza los 26,5 millones de euros. Por último, la compañía también se ha hecho con 4.400 metros cuadrados de suelo en Valladolid por 2 millones de euros en los que construirán hasta 39 viviendas plurifamiliares. Con esta inversión, financiada con fondos aportados por los accionistas de la compañía, Vía Célere refuerza la diversificación geográfica de su cartera de suelo y su papel de liderazgo en España en el desarrollo de proyectos residenciales. Desde el inicio del año, Vía Célere ha incorporado a su cartera de suelo existente 393.000 metros cuadrados edificables adicionales, lo que le permitirá contribuir a la oferta residencial española con hasta 3.800 viviendas de calidad. La inversión acumulada en el año en la compra del nuevo suelo asciende a 130 mi-

llones de euros. “El volumen de los nuevos activos adquiridos nos afianza como uno de los promotores más relevantes en el sector residencial en España. Además, estamos muy satisfechos con la calidad de las adquisiciones realizadas, ya que encajan con los exigentes criterios de selección de suelo de Vía Célere, orientados a proveer al mercado español de la mejor oferta residencial”, ha señalado Juan Antonio GómezPintado, presidente de Vía Célere. “Seguiremos incrementando nuestra cartera de suelo de calidad y lo haremos a un ritmo sostenible y ajustado a la demanda”, ha recalcado. Desde su fundación en 2007, Vía Célere ya ha entregado más de 1.200 viviendas y cuenta con cerca de 200 empleados.

ACR Grupo y Allegra Holding suman 130 M en el desarrollo de más de 600 viviendas ACR Grupo y Allegra Holding, siguen reforzando su alianza con la adquisición de tres nuevos suelos en Madrid y Pamplona, que se suman al recientemente adquirido en El Cañaveral y a las dos promociones totalmente comercializadas en la capital. En total, ambas compañías suman 130 millones de euros de inversión para el desarrollo de más de 600 viviendas bajo su marca Nature en ambas ciudades. En Pamplona, las compañías se han adjudicado dos parcelas que sunº149 2017 |

man 15.000 metros cuadrados por un valor de más de 40 millones de euros. El proyecto, situado en El Ensanche, una de las zonas más consolidadas y cotizadas de la ciudad, prevé desarrollar entre 120 y 140 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios. Se trata de la primera compra fuera de Madrid, lo que supone un nuevo impulso a una alianza hasta ahora centrada en la capital. A su vez, en la propia Comunidad de Madrid siguen fortaleciendo su posición, apostando por desarrollos urbanísticos

con las mejores perspectivas de crecimiento y que permiten el acceso a la primera vivienda. De este modo, a los más de 28 millones de euros que destinaron hace unos meses a la compra y desarrollo de 20.600 mestros cuadrados de terreno en El Cañaveral (cuya comercialización ya ha comenzado con gran éxito), suman 10.000 metros cuadrados en Vallecas donde ejecutarán 100 viviendas libres. La inversión prevista para este proyecto es de unos 19 millones de euros.

El fondo estadounidense Wellington Management entra en Neinor Homes

>> Complejo residencial Port Forum Homes, en Sant Adrià de Besòs

El fondo estadounidense Wellington Management ha entrado en el capital social de Neinor Homes al tomar un 8,53% del capital social de la promotora inmobiliaria, un porcentaje valorado en unos 126 millones de euros en función de los actuales precios de mercado. Wellington aflora de esta forma como uno de los inversores cualificados que compraron títulos de Neinor de los que Lone Star, su primer accionista, vendió la pasada semana en una colocación acelerada. En concreto, el fondo estadounidense se hizo con un paquete de 6,74 millones de títulos de la inmobiliaria que dirige Juan Velayos, equivalente al referido 8,536% de su capital, según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). De esta forma, Wellington se erige en segundo mayor accionista de Neinor Homes por detrás justo de Lone Star, que ha reducido hasta el 13,5% la participación de casi el 40% que

tenía en la empresa desde que la colocó en Bolsa el pasado mes de marzo, al vender un 27% en dicha colocación acelerada. El fondo se suma así al listado de otros inversores internacionales han invertido en la empresa, actualmente una de las primeras compañías de construcción de nuevas viviendas del país. Recientemente la compañía Neinor Homes ha realizado importantes adquisiciones de suelo, como por ejemplo 6 de los suelos finalistas más emblemáticos de Málaga, aptos para la promoción de más de 800 viviendas por un importe de 68 millones de euros. También ha adquirido suelo finalista en Tarragona y Valencia por 22,6 millones de euros para la promoción de más de 300 viviendas. De hecho, el total de compras de suelo desde enero asciende a 248 millones de euros, habiendo completado el 100% y el 27% del programa de adquisiciones de 2017 y de 2018, respectivamente.

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reportaje

Según la plataforma de investigación y análi

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Salas, 25 años creando hogares desde la economía real Con 20 promociones en desarrollo y coincidiendo con el Barcelona Meeting Point, Salas concluye la celebración de su 25 aniversario. Un cuarto de siglo en el que la compañía se ha consolidado como un sólido referente de la promoción residencial responsable en Cataluña y Baleares En un momento tan propicio para la retrospección y el análisis, Pere Esteve y Manel Rodríguez, presidente y director general de Salas, respectivamente, reflexionan sobre la trayectoria de la empresa, las claves de su vigencia y el futuro del sector. ¿Qué es Salas? Salas somos una gestora inmobiliaria especializada en la promoción residencial, tanto de renta libre como de protección oficial, para promotores privados, comunidades de propietarios, cooperativas y fundaciones. Ofrecemos un servicio integral que abarca desde el estudio de mercado y la compra del suelo hasta la comercialización de las viviendas pasando, entre

otros, por la definición de producto y la dirección de obra. Nuestro ámbito de actuación comprende Cataluña y Baleares donde actualmente tenemos 20 promociones en distintas fases de desarrollo. ¿Cómo resumirían estos 25 años? Con un origen local y vocación de empresa familiar, Salas iniciamos nuestra actividad en 1992 gestionando una pequeña comunidad de propietarios en Sabadell. Desde entonces nos hemos consolidado como un gestor integral y de valor añadido para todo tipo de entidades promotoras, hemos creado un equipo de más de 40 profesionales de todas las disciplinas, nos hemos

>> Edificio Llevant, 56 viviendas VPO (Badalona)

>> La Teixida, 20 viviendas (Sabadell)

extendido geográficamente y hemos acumulado un considerable knowhow en todos los aspectos de este complejo negocio. Todo ello sin perder de vista que nuestra misión es crear hogares, con el foco puesto en la satisfacción del cliente y con la firme convicción que la promoción inmobiliaria es una actividad económica clave que debe desarrollarse con la mayor profesionalidad y honestidad. ¿Cuál es la clave de su permanencia en el mercado? La continuidad es uno de nuestros valores fundacionales y para conseguirla ha sido vital centrarnos en la economía real y no en las fluctuaciones de los mercados de inversión. No sin dificultades, hemos aprendido a desvincularnos en la medida de lo posible de los ciclos económicos desarrollando una propuesta de valor muy sólida y basada en fundamentos tan profundos y atemporales como son la demanda cierta, la calidad del producto o la economía real. Bajo estas premisas, y siempre con la mirada puesta en el medio y largo plazo, solo hemos prescrito a nuestros clientes promotores ubicaciones con una contrastada y sostenible demanda real, hemos desarrollado propuestas de valor muy competitivas basadas en características esenciales como la accesibilidad, la eficiencia energética o la calidad arquitectónica y, además, hemos utilizado en cada proyecto, el modelo de acceso más indicado. Así, y gracias también a un estricto sistema de

>> Edificio Pallars, 32 viviendas (Barcelona)

>> Primavera-Tardor, 31 viviendas (Palma de Mallorca)

gestión acreditado por la norma ISO 9001, hemos conseguido un equilibrio entre las necesidades de promotores y clientes finales. Un equilibrio que garantiza la viabilidad de las operaciones, genera unos beneficios económicos sostenibles y da como resultado viviendas de calidad a un precio competitivo. ¿Cómo afrontan el futuro? Seguimos con la mirada puesta en el medio y largo plazo: sabemos que los ciclos económicos volverán a cambiar, que las dinámicas del mercado se transformarán y que muchos de los actores que ahora protagonizan el mercado dejarán de hacerlo en un futuro

más o menos cercano… pero nuestra visión está más allá. Desde el sólido posicionamiento que hemos conseguido en estos años y con los recursos y la experiencia acumulados, estamos concentrados en el análisis de las necesidades futuras de las familias, en las oportunidades y amenazas que generaran los lentos pero profundos cambios sociales, en la mejora continuada de nuestros procesos de diseño y gestión, en la repercusión social y ambiental de nuestra actividad y, en general, en todo aquello que contribuya a hacer, de la actividad promotora, una industria generadora de valor, responsable y sostenible.

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La Villa Universitaria de Alicante inicia su proceso de venta por 19,6 M La residencia de estudiantes de San Vicente del Raspeig, junto a la Universidad de Alicante y en concurso de acreedores desde 2012, inicia la recta final del procedimiento con la apertura de la fase de la recepción de ofertas. El plan de liquidación del complejo de 17.000 m² y una valoración de 19,6 millones de euros tiene como objetivo la continuidad de la actividad empresarial de la Villa Universitaria.

La Casa por el Tejado invierte 6 M en una fábrica de edificación industrializada

El Grupo La Casa por el Tejado, especializado en construir áticos nuevos sobre edificios antiguos, ha firmado un contrato de arrendamiento con el Consorci de la Zona Franca para ubicar en el Polígono Industrial barcelonés una fábrica de edificación industrializada capaz de construir al año más de 60.000 m2 de superficie de viviendas. La inversión prevista será de 6 millones de euros y está previsto que se inaugure a finales de 2018.

Insur y Anida promoverán 61 nuevas Blackstone se hace con el 51% del negocio inmobiliaviviendas en Sevilla rio de Banco Popular

Contarán con unas condiciones de financiación de hasta el 100% das unifamiliares dotadas igualmente con zonas de ocio.

>>Selecta Arquímedes (Sevilla)

esarrollos Metropolitanos del Sur (DMS), sociedad constituida por Anida (Grupo BBVA) y Grupo Insur, ha iniciado la comercialización y las obras de la segunda fase de ‘Selecta Arquímedes’, viviendas en altura dotadas con zonas comunes y de ocio. Además, está desarrollando un segundo proyecto de viviendas unifamiliares, ‘Selecta Atenas’. En el mes de octubre se prevé el arranque de la construcción de esta nueva promoción de 61 vivien-

Las promociones, incluidas en la gran apuesta residencial de Sevilla ‘Selecta Entrenúcleos’, cuentan con unas condiciones de financiación “únicas en el mercado, dado su alcance de hasta el 100% del precio de venta”. A estas condiciones de financiación, se suma su emplazamiento, con rápidos accesos a las principales arterias de la ciudad de Sevilla. DMS indica que ha llevado a cabo el desarrollo de estas nuevas viviendas unifamiliares dado el éxito de comercialización de la primera promoción, ‘Selecta Rodas’, en donde se construyen en la actualidad 54 viviendas unifamiliares en un enclave único y cuya entrega está prevista para finales de 2018”. Selecta Entrenúcleos

abarca una edificabilidad de 292.726 metros cuadrados, que incluirán, a lo largo de distintas etapas, un total de 2.434 viviendas y zonas comerciales, siendo el proyecto inmobiliario más importante del entorno metropolitano de Sevilla. En una primera fase, se inició la comercialización de sus dos primeras promociones, ‘Selecta Rodas’ y ‘Selecta Arquímedes’, que cuentan con 54 viviendas unifamiliares y 116 viviendas plurifamiliares, respectivamente, destacando su cuidado diseño arquitectónico y sus amplias zonas comunes ajardinadas con piscina. A estas promociones se suma ahora ‘Selecta Atenas’, con 61 viviendas unifamiliares, para seguir consolidando Selecta Entrenúcleos como una zona residencial de referencia en Sevilla y su área metropolitana.

Vía Célere se expande en Portugal donde construirá 276 viviendas

>> Juan Antonio Gómez-Pintado

Vía Célere ha anunciado el lanzamiento de su primera promoción en Portugal, operación con la que refuerza su estrategia de crecimiento. En concreto, la compañía desarrollará a partir nº149 2017 |

del próximo año 46.500 m2 de suelo residencial y comercial en la localidad de Oeiras, a 11 kilómetros del centro de Lisboa. La promoción aportará hasta 276 viviendas a la oferta residencial portuguesa. “Es el momento adecuado para avanzar con el desarrollo de nuevos proyectos en Portugal. Por su crecimiento económico sostenido y la creciente confianza y capacidad de compra de sus consumidores, en un entorno de mayor acceso a la financiación y bajos tipos de interés, el

mercado luso supone una oportunidad para la inversión inmobiliaria”, señala Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere. “Gracias a nuestros métodos constructivos innovadores, aportaremos competitividad a un mercado con una oferta escasa de producto residencial nuevo y una ávida demanda”, añade. El suelo sobre el que se desarrollará el proyecto proviene de la cartera absorbida por Vía Célere tras su reciente fusión con la promotora Dospuntos.

Banco Popular S.A ha acordado vender a Blackstone Real Estate Partners Europe V (Blackstone) el 51% de su negocio inmobiliario (inmuebles y créditos). La operación se produce tras el proceso de selección competitivo en el que tres compañías internacionales expertas en la gestión de estos activos presentaron ofertas. Finalmente, resultó elegida Blackstone al plantear la mejor oferta, tanto en términos económicos como en lo relativo al plan estratégico para gestionar el negocio. El acuerdo se produce después de que la Dirección General de Competencia de la Comisión Europea diera autorizase a Banco Santander para la adquisición sin restricciones de Banco Popular. La transacción implica la creación de una sociedad a la que Popular traspasará activos con un valor bruto contable agregado de unos 30.000 millones de euros y el 100% del capital de Aliseda. La valoración de los activos en España (inmuebles, créditos dudosos y activos fiscales, sin incluir Aliseda) es de aproximadamente 10.000 millones de euros, sujeto a cambios en función del volumen de activos remanente a la fecha del cierre y de la integración de Aliseda. Esta valoración está en línea con el valor de los activos, incluyendo las provisiones y saneamientos realizados en el balance de Popular tras la compra de Santander, de manera que no genera ni plusvalía ni minusvalía material. La nueva compañía estará participada en un 51% por Blackstone, que to-

ma así la participación mayoritaria, y un 49% por Banco Popular. La gestión del patrimonio de la sociedad conjunta será asumida por Blackstone conforme al plan de negocio que ha diseñado y cuya ejecución se concretará bajo su dirección. Con el traspaso a la nueva sociedad, Popular desconsolidará de su balance este conjunto de activos. Rodrigo Echenique, presidente de Santander España: “Estamos muy satisfechos con el acuerdo alcanzado con Blackstone. La operación nos permitirá reducir significativamente la exposición inmobiliaria en el balance y seguir consolidando el banco para centrar todos nuestros esfuerzos en la actividad comercial. Es, además, un paso importante para la integración de Popular en Santander y muestra la capacidad de ejecución del Grupo. El interés que ha despertado la operación entre inversores internacionales es una señal inequívoca de confianza en la economía española y damos las gracias a todos los que participaron en el proceso”. John Gray, responsable global de Inmobiliario de Blackstone, afirmó: “Esta importante inversión refleja nuestra confianza en la fuerza de la recuperación económica de España. Estamos encantados de asociarnos con Santander para maximizar el valor de la cartera”. Está previsto que la operación, que está sujeta a las autorizaciones correspondientes y los ajustes habituales en este tipo de transacciones, se cierre en el primer trimestre de 2018.

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Alfa Inmobiliaria amplía su presencia en Latinoamérica Alfa Inmobiliaria continúa su expansión a nivel internacional con la concesión de un Master Franquicia para Colombia y Perú. A través de este acuerdo, la firma amplía su presencia en el mercado latinoamericano, donde ya cuenta con 95 oficinas, fundamentalmente con la Master Franquicia mexicana, país en el que cuenta con 90 oficinas, y también en Costa Rica, Paraguay, Francia y Argentina y Ecuador.

Domo Activos Socimi se incorpora al MAB

El Comité de Coordinación e Incorporaciones del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha remitido al Consejo de Administración un informe de evaluación favorable sobre el cumplimiento de los requisitos de incorporación de la compañía Domo Activos Socimi, una vez estudiada toda la documentación presentada. Armabex es el Asesor Registrado que ha actuado como coordinador global de todo el proceso (constitución de la Socimi, coordinador global de fund raising y asesor registrado en el proceso de incorporación al MAB).

Nace Lemonkey, inmobiliaria digital Quabit compra terrenos en Mijas por 23,7 M para low cost de gestión integral construir 674 viviendas

De la mano de Housers y con la entrada de Aguirre Newman

e la mano de Housers y con la entrada de Aguirre Newman Digital en el accionariado dentro de su estrategia de inmersión en startups PropTech en sus fases iniciales, nace lemonKey.es, la primera inmobiliaria digital pensada para el propietario que ofrece gestionar de forma integral inmuebles, delegar las relaciones con inquilinos o huéspedes y rentabilizar al máximo los activos inmobiliarios. Arturo Ballester, CEO de Lemonkey.es, señala “nuestra diferencia es que somos globales, alquilamos y vendemos, pero también nos ocupamos del inmueble y la rentabilidad del propietario. Un servicio integral gracias a la tecnología”. Para Ignacio MartínezAvial, Head of Aguirre Newman Digital, “esta inversión se enmarca dentro de nuestra apuesta por

la inclusión de la tecnología en el sector inmobiliario y supone un nuevo paso en nuestro posicionamiento a la vanguardia del PropTech, donde hemos sido pioneros en impulsar e implementar este tipo de iniciativas”. La startup lemonKey surge para cambiar definitivamente el concepto tradicional de agencia inmobiliaria. Bajo su filosofía low cost, huye de las cotosas comisiones y basa su negocio en una tarifa al propietario desde 50 euros al mes. Gracias a su modelo de bajo coste, eficaz y cercano, el cliente que vende se ahorra miles de euros y el que tiene un piso para alquilar maximiza su rentabilidad. La plataforma tecnológica está ideada para ‘sacar el máximo jugo’ al inmueble. Ofrece la posibilidad de generar un Bussiness plan a la carta para cada piso. Esta herramienta,

ayuda a lograr una mayor rentabilidad de las propiedades ya que calcula aspectos como el precio de venta en comparación a otros pisos de la zona y/o determina la modalidad de alquiler adecuada para el mismo. El concepto del ‘caserotech’ Aparte del tiempo de ahorro en aspectos clave como: la comercialización de activos inmobiliarios en más de 50 portales, la búsqueda de inquilinos o compradores, la atención y filtro de llamadas, la realización de fotos profesionales y planos de la vivienda, o la gestión de citas y visitas al inmueble, lemonKey idea la figura del ‘casero-tech’. De este modo, la agencia digital se convierte en el casero profesional del inmueble, realizando la gestión integral del mismo y de sus inquilinos.

>> Félix Abánades

Quabit ha cerrado la compra de 79.000 metros cuadrados edificables en el municipio malagueño de Mijas por 23,7 millones de euros, donde prevé construir 674 viviendas. El 30% de la operación

será satisfecha con acciones mediante una ampliación de capital no dineraria, y el 70% restante con apoyo financiero de fondos asesorados por la firma de inversiones Avenue Capital Group. Estos suelos residenciales incluyen también una parcela comercial y representan la mayoría del Sector Las Lomas del Flamenco, con obras de urbanización ya iniciadas. El producto que Quabit, presidida por Félix Abánades, desarrollará en esta ubicación se centrará fundamentalmente en una segunda residencia dirigida mayoritariamente a extranjeros.

ACR Grupo inicia 24 viviendas en Sant Cugat

Solvia se anticipa 3 años a la futura normativa sobre consumo energético

INBISA Construcción ha iniciado la ejecución de un nuevo proyecto de 92 viviendas en Torrejón de Ardoz (Madrid), para Solvia. El edificio es pionero en el cumplimiento de los nº149 2017 |

más estrictos estándares medioambientales, donde además de disponer de una calificación energética A, se anticipa a la futura normativa que obligará a que, al término de 2020, todos los edificios que se construyan en la Unión Europea tengan consumo de energía casi nulo. Dicha Directiva Comunitaria de Eficiencia Energética de los Edificios (2010/31/EC) indica que en el caso de edificios públicos, esa condición de bajo consumo energético, denominada internacionalmente nZEB (Nearly Zero Ener-

gy Buildings), deberá cumplirse necesariamente a partir del 31 de diciembre de 2018. A nivel nacional se está en un proceso de adaptación de la normativa a dicha directiva que se culminará con la modificación del Código Técnico de la Edificación previsto para finales del año próximo. El edificio, que además contará con el certificado de construcción sostenible Breeam Very Good, cuenta con un presupuesto por encima de los 9 millones de euros y se desarrollará en un plazo de 18 meses.

ACR Grupo ha comenzado las obras de Can Bellet, en una de las mejores zonas de Sant Cugat. Se trata de la primera promoción que desarrolla la compañía con la marca Aurea, la nueva denominación para todas sus promociones. Aurea Can Bellet es una promoción de 24 viviendas de 3 y 4 dormitorios, jardines en plantas bajas y áticos con solárium, con orientación sureste que

favorece su luminosidad. Cuenta con piscina y con una zona ajardinada de ocio y recreo. Todos los pisos están dotados de plaza de aparcamiento y la mayoría incluyen un trastero contiguo a la plaza. La promoción de viviendas ha alcanzado un 100% de ventas en un tiempo récord de tan sólo cinco meses desde el inicio de la comercialización. Todo ello antes del comienzo de las obras.

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Sociedad de Tasación se alía con uDA

Sociedad de Tasación y la empresa especializada en BigData e inteligencia Artifical Urban Data Analytics (uDA) unen conocimiento para ofrecer servicios de valor añadido que cubran las nuevas necesidades de los principales agentes del sector inmobiliario: fondos de inversión, bancos, socimis, servicers y promotoras, entre otros. El objetivo de esta alianza es ofrecer servicios de análisis para la toma de decisiones en tiempo real sobre compra, venta, alquiler y refinanciación de viviendas de forma homogénea y comparada.

Donpiso alcanza las 95 oficinas operativas en toda España

donpiso sigue su plan de expansión en España con la firma de dos nuevas franquicias en las ciudades de Cádiz y Salamanca. La inmobiliaria suma así 19 nuevas oficinas en los primeros siete meses del año, una media cercana a las tres nuevas oficinas al mes. De esta forma, la compañía llega a un total de 95 oficinas en todo el territorio nacional, 23 de las cuales son de propiedad y otras 72 son oficinas franquiciadas.

AEDAS intensificará su actividad inmobiliaria Varios proyectos salen a la venta y otros iniciarán obras

EDAS Homes intensifica el ritmo de su actividad en septiembre con varios proyectos que salen a la venta y otros que pondrán en marcha sus obras de construcción. En Madrid arranca la comercialización de tres nuevos desarrollos: Piteas, un conjunto de 48 viviendas exclusivas, situado en Pozuelo de Alarcón; Fineo, una promoción compuesta por 56 unidades de 3 y 4 dormitorios en San Sebastián de los Reyes; y Cabot, un proyecto de 28 viviendas de 1 a 3 dormitorios, situado en pleno corazón de la capital, en la zona de Puerta de Toledo. Por su

parte, en Barcelona se inician dos obras. Nou Eixample Mar será un desarrollo de 88 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, áticos y dúplex, situado en Vilanova i la Geltrú, mientras que Torre Estronci será un edificio de 55 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, en L’Hospitalet de Llobregat. En esta localidad comienza, además, la comercialización de Cook, una espectacular torre de 14 plantas compuesta por 62 exclusivas viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. En Sant Just Desvern, una de las zonas de mayor desarrollo situada a tan sólo 10 minutos del centro de Barcelona, se inicia la comer-

cialización de Tasman, una promoción de 30 viviendas de 3 y 4 dormitorios. En Sevilla comienzan las obras de construcción de dos importantes proyectos: Jardines Hacienda Rosario -compuesto por 79 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios-, y Villas de Arco Norte, -un complejo de 139 unidades de 3 y 4 dormitorios- situado en Dos Hermanas. Además, se inicia la venta de 54 viviendas de diseño en la calle Ramón y Cajal, un proyecto muy esperado en el centro de la capital hispalense. En Denia arranca la comercialización de la segunda fase de Marina Real, un estupendo desarrollo compuesto por 80 viviendas de 2 y 3 dormitorios, áticos dúplex y bajos con jardín. Asimismo, comienza la venta en Campanar, un gran complejo compuesto por 223 unidades situado en uno de los barrios más demandados de Valencia.

RtV Grupo Inmobiliario invierte 16MM€ en proyectos residenciales en Barcelona La consultora y gestora inmobiliaria RtV Grupo Inmobiliario, con Vicenç Ramon Tur al frente, inicia dos nuevos proyectos de promoción residencial en el área de Barcelona con una inversión global prevista de 16MM de euros, con la que se construirán dos complejos residenciales con un total de 55 viviendas, 1 local comercial y 90 plazas de aparcamiento. El volumen total de negocio superará, entre las dos operaciones, los 18.000.000 de euros.

El primero de los proyectos, que se halla en pleno centro de Sant Andreu de Llavaneres (en una de las zonas residenciales más cotizadas del Maresme), se distribuirá en dos edificios con 31 viviendas, 1 local comercial amplio y un total de 60 plazas de aparcamiento. El volumen de inversión total superará los 10MM de euros. Dicha edificación, cuya pre comercialización se iniciará en el mes de abril, dispondrá de viviendas de 3, 4 y 5

habitaciones, con superficies que oscilaran en un mínimo de 100 metros cuadrados y un máximo de 180 metros cuadrados por vivienda. El segundo proyecto, situado en Vilassar de Mar (en la zona de Les Pinedes) dispone de un total de 24 viviendas de unos 100 metros cuadrados cada una y treinta plazas de aparcamiento, con una superficie total construida de 3.500 metros cuadrados y un volumen total de inversión de 5.800.000 de euros.

Savills compra Aguirre Newman por un importe de 67 M de euros

Savills Plc adquiere Aguirre Newman S.A. (“Aguirre Newman”), por un importe de 67 millones de euros pagaderos en cuotas durante cinco años a partir del cierre de la operación. La adquisición está programada que se concluya el 30 de noviembre de 2017, siempre y cuando se satisfagan las condiciones regulatorias habituales y demás acuerdos para el cierre. Aguirre Newman fue fundada por Santiago Aguirre y Stephen Newman en 1988. La empresa cuenta con más de 400 empleados y tiene su sede en Madrid, con oficinas también en Barcelona, Málaga, Lisboa y Oporto. La firma ofrece servicios de agencia, inversión, gestión de inmuebles, arquitectura, consultoría, valoración, planificación, corporate finance y gestión de activos. Aguirre Newman cuenta con amplia experiencia en asesoramiento a operadores del sector financiero, mutualidades y fondos de inversión internacionales en proyectos de inversión inmobiliaria por valor de más de 5.000 millones de euros. Originalmente, Sa-

vills se asoció con la firma en España a finales de los años 80. Los equipos directivos han trabajado previamente juntos y hay fuertes sinergias entre las dos compañías. Las empresas Aguirre Newman y Savills España se integrarán y operarán inicialmente en España bajo la marca Savills Aguirre Newman. Los presidentes de Aguirre Newman, Santiago Aguirre y Stephen Newman, y el presidente de Savills España, Rafael Merry del Val, serán designados para el consejo de administración de la compañía conjunta, con los siguientes cargos: Santiago Aguirre, presidente del consejo; Stephen Newman y Rafael Merry del Val, co- vicepresidentes ejecutivos. El equipo de alta dirección aprovechará la solidez de los equipos actuales de Aguirre Newman y Savills España e incluirá a José Navarro, Javier Echeverría, Jaime Pascual-Sanchiz, Ángel Serrano y Borja Sierra. La oficina de Barcelona estará liderada por Anna Gener y Arturo Díaz, como CEO y presidente respectivamente.

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16 informe No va a suponer a corto plazo un esfuerzo fiscal mayor que el actual para la gran mayoría de los barceloneses

La mediana y la gran empresa, las más afectadas por la subida del Catastro en Barcelona Los principales perjudicados serán los locales comerciales, cuyos valores y ajustes del IBI se multiplicarán por 9 en las avenidas más comerciales de la ciudad Redacción

De media, los valores catastrales del municipio subirán únicamente un 18%. Muy alejado de la subida que se produjo en otras ciudades importantes con renovaciones más o menos recientes como puede ser Madrid en 2011 (subida del 42%) o Zaragoza en 2012 (subida de un 41%) Tras 15 años desde la entrada en vigor de los últimos valores catastrales, se hacía necesario renovar la ponencia de valores para adecuarlos a la realidad, según los estudios realizados por Catastro, ya que gran parte de la financiación local depende de éstos. Multitud de impuestos derivados del valor catastral seguían liquidándose en base a unos valores fijados en 2001 y de aplicación a partir del año 2002. El IBI, la plusvalía y el recargo para la financiación del transporte público del área metropolitana de Barcelona se seguían recaudando en base a unos valores que tenían que ir adecuándose a la realidad nº149 2017

a base de retoques sobre la ponencia anterior, debido a las continuas modificaciones del Plan General de Ordenación del Municipio. Solo sobre el municipio de Barcelona se han producido desde entonces 239 modificaciones del planeamiento urbanístico, que alteraban entre otras cosas los usos y características asociadas a las parcelas. Para adecuar la realidad a esos valores fijados en 2001, la Gerencia de Catastro de Barcelona aprobaba procedimientos simplificados de valoración colectiva, es decir, parches para manzanas e incluso parcelas individuales, cuyo uso según la ponencia inicial, únicamente se había concebido para valorar la industria que existía, cuando la realidad del mercado se encontraba muy por encima de eso. Distritos como Ciutat Vella que comprende entre otras zonas el barrio Gótico, el Raval y la Barceloneta, han sufrido también los efectos de la transformación, donde si bien su uso residencial no ha cambiado, los efectos del turismo y la alta demanda de viviendas han arrojado desviaciones respecto al valor del mercado muy elevadas, llegando a ser las zonas que

de media, más alejado estaba su valor catastral respecto a la realidad. La agrupación municipal, en su afán de mantener una correcta correlación de los valores catastrales con los de mercado y viendo que éstos se encontraban muy alejados de lo que le correspondía, intentó ajustar los valores catastrales solicitando la aplicación de un coeficiente corrector del valor catastral para los años 2014 y 2015. Por eso en esos años, aquellos valores aprobados en 2001 con efectos para el ejercicio 2002, sufrieron una subida anual de un 10% aprobada en los Presupuestos Generales del Estado. No sería del todo cierto por tanto especificar que estamos comparando actualmente valores de 2001, sino de 2001 con dos incrementos de un 10% en 2014 y 2015. Sin embargo, no todo son subidas. En 2001, año de aprobación de la anterior ponencia, Barcelona comenzó antes que muchas ciudades con su repunte en los precios de las viviendas, que culminó con el estallido de la burbuja inmobiliaria a nivel nacional. Por eso, a día de hoy y aunque el mercado se esté recuperando poco a poco, existen zonas don-

de el valor se encontraba muy por encima de lo que en realidad le correspondía. Así nos encontramos al norte de la ciudad, barrios como Ciutat Meridiana cuyos valores catastrales se encontraban fijados casi un 30% por encima del que teóricamente le debería corresponder. La desviación general entre el valor catastral actual y el nuevo que entrará en vigor el año que viene, ajustado según los estudios de mercado, se ha fijado en un 0,82. Esto quiere decir que de media, los valores catastrales del municipio subirán únicamente un 18%. Muy alejado de la subida que se produjo en otras ciudades importantes con renovaciones más o menos recientes como puede ser Madrid en 2011 (Cociente de 0,58 – subida del 42%) o Zaragoza en 2012 (Cociente de 0,59 – subida de un 41%). Las desviaciones en los barrios residenciales no son muy significativas y esta tipología de inmuebles suponen el 91% de los bienes sujetos a la renovación (residencial y aparcamiento asociado a residencial), por lo que esta circunstancia, unida a las medidas mediante bonificaciones directas

que ha anunciado el Ayuntamiento de aumento de cuota cero para las viviendas, la renovación de Barcelona no va a suponer a corto plazo un esfuerzo fiscal mayor que el actual para la gran mayoría de los barceloneses.

Tras la próxima revisión cualquier edificio de uso hotelero ubicado en Barcelona de tres o más estrellas tendrá establecido por normativa hasta el doble de valor en el suelo en euros por metro cuadrado que uno de dos estrellas, incluso encontrándose en la misma área de valoración del municipio. El sector hotelero entre los más perjudicados España es referente del turismo europeo. Gran parte de nuestros ingresos provienen del sector servicios y eso se sabe bien en Barcelona. La alta demanda en ocupación hotelera está generando problemas en determinadas zonas, hasta el punto de no tramitar licencias de apertura de nuevos establecimientos por parte del

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18 informe consistorio hasta no tener una visión clara de la capacidad turística que puede asumir el municipio. Estas peculiaridades provocan que el precio del mercado de esta tipología de inmueble ascienda por encima de la media. Así, la gerencia de Barcelona, y tras los estudios que han realizado al respecto, determinaron que los bienes inmuebles destinados a este uso deberían tener una valoración diferente del resto. Las normas técnicas de valoración catastral establecen la aplicación de un valor específico para valorar tanto hoteles y apartahoteles, como cines, restaurantes y teatros. Sin embargo, una vez comprobada la evolución del mercado en este sector, la Gerencia de Catastro ha optado por igualar en todos los casos ese valor al de residencial. Asimilarlo en todos excepto en los hoteles de 3 o más estrellas, donde la Administración ha decidido aprobar un valor exclusivo para este tipo de construcciones, hecho completamente novedoso y que no existe en las principales ciudades del resto del país. Así, cualquier edificio de uso hotelero de tres o más estrellas tendrá establecido por normativa hasta el doble de valor en el suelo en euros por metro cuadrado que uno de dos estrellas, incluso encontrándose en la misma área de valoración del municipio. Como claro ejemplo podemos tener la zona de la Avenida Diagonal comprendida entre Francesc Macià y Reina María Cristina, donde un hotel de dos estrellas se valoraría a 1.535€/m2 mientras que esa misma construcción con tres estrellas tendrá una valoración del suelo establecida en 3.567€/m2, el mayor valor aprobado para estas construcciones en el municipio. Esta medida afectará a fecha de la redacción de la nueva ponencia a 307 hoteles del municipio, que verán incrementado el valor que se les asigne al suelo hasta el doble respecto a sus homólogos de inferior categoría. nº149 2017

Los comercios podrán ver multiplicado su valor catastral hasta en 10 veces. Como ejemplo, un local comercial en Paseo de Gracia tenía un valor catastral asignado al suelo según los valores de la ponencia de 2001 de 1.439,34 euros/m2. 15 años después, Catastro ha determinado que ese mismo local deberá valorarse en 12.726,00 euros/m2 Unido a esto, el municipio de Barcelona, como otros muchos municipios, tienen aprobado un tipo impositivo para recaudar el IBI diferenciado que afecta a un máximo del 10% de los inmuebles no residenciales de mayor valor catastral. Actualmente, mientras que el general de la población tributa al 0,75%, los hoteles de mayor valor catastral tributan al 1%. Este aumento sobre la cuota a recaudar unido a la valoración singularizada comentada anteriormente, hará que un mismo edificio pueda llegar a tributar en más del doble si su categoría hotelera pasa de dos a tres estrellas. El comercio: la calle más cara de España está en Barcelona Como se ha comentado, como norma general todos los usos del sector servicios, según el estudio de mercado, se han igualado al residencial. Sin embargo, los comercios y locales en planta baja han sufrido un aumento desproporcionado respecto a los valores anteriores. Portal de l’Àngel se ha consolidado como la calle más cara de España, desplazando a la madrileña Preciados, seguida por Paseo de Gracia. Fiel reflejo de esto se ha trasladado en el estudio de mercado realizado para la

redacción de la ponencia. Los comercios podrán ver multiplicado su valor catastral hasta en 10 veces. Como ejemplo, un local comercial en Paseo de Gracia tenía un valor catastral asignado al suelo según los valores de la ponencia de 2001 de 1.439,34 €/m2. 15 años después, Catastro ha determinado que ese mismo local deberá valorarse en 12.726,00 €/m2. La industria: Barcelona como el segundo suelo industrial más caro de toda Europa El tejido industrial de Barcelona es escaso en comparación con otras grandes ciudades, por ello, tal y como aclara la Gerencia de Catastro, puede ser el origen de la alta demanda del mismo y se llegue a considerar como el segundo suelo industrial más caro de toda Europa. La demanda del turismo y la vivienda junto al núcleo urbano y la imposibilidad de ampliar el perímetro urbano en la periferia del municipio, hacen necesaria la transformación de esas zonas poco a poco en otro tipo de usos más demandados. Empresas como Braun, Phillips o Samsung han deslocali-

zado sus sedes en el extranjero o las han trasladado a Madrid. Sin embargo, la escasez de suelo industrial implica que los precios continúen siendo muy elevados respecto al resto del territorio nacional. La ponencia no arroja grandes subidas en este sentido, simplemente porque ya es caro de por sí. Por ejemplo áreas como la Marina del Prat Vermell con un valor del suelo en 2017 para una nave industrial de 265 €/m2, con la nueva ponencia se valorarán a 271 €/m2; la zona franca, cuyas parcelas se valoran según la ponencia actual a 362€/m2 se bajarán ligeramente a 359€/m2. Aun así, resulta necesario comprobar la valoración individualizada para poder revisar que dichos valores estén realmente bien aplicados. Marcos Fernández Parra, Senior Manager Property Management en Ayming, ha comentado al respecto que “aunque de media los valores en Barcelona no sufrirán grandes alteraciones, esto afecta principalmente a residencial y los usos asociados a residencial (aparcamientos y trasteros). No era por tanto una disparidad de precios los que

hacían necesaria una renovación del catastro en el municipio, sino una correcta redistribución de los mismos, detectando las zonas que se encontraban totalmente desajustadas de la realidad y adecuándolas a un valor más cercano al que le corresponde. Además, excepto la normativa básica de valoración que data de 1993, tras la anterior aprobación de la ponencia de Barcelona en 2001 se han ido modificando todas las leyes y circulares que rigen, tanto la liquidación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, como el valor catastral, y que en muchos casos no eran de aplicación en el municipio que continuaba rigiéndose por normativa antigua”. El valor catastral tras este procedimiento se debería volver a situar en torno al 50% del valor de mercado en todos los bienes inmuebles, por lo que cualquier desviación muy exagerada del mismo puede darnos una idea de que algo no está bien en la valoración individualizada. La revisión de los parámetros que rige y establece la ponencia aplicados al bien inmueble se vuelve ahora clave a la hora de tener un valor correcto.

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Solvia Stores, un nuevo modelo de intermediación inmobiliaria En la actualidad, el negocio de intermedicación inmobiliaria de Solvia se encuentra en plena expansión y la compañía ofrece a profesionales del sector y a emprendedores innovadores la oportunidad de sumarse a su proyecto de franquicias. Solvia tiene claro que su futuro pasa por la intermediación inmobiliaria tanto para particulares como empresas. Así, la compañía ha iniciado una nueva etapa en la que pone su foco estratégico en ofrecer sus servicios ya no sólo a quien quiere comprar su vivienda, sino también a aquellos particulares que quieren venderla (y/o también particulares que quieran ponerla en alquiler). Esta decisión de Solvia ha motivado la apertura de agencias inmobiliarias en toda España, denominadas Solvia Store, tanto con tiendas propias como con franquicias. De esta forma, Solvia puede completar y compaginar su estrategia comercializadora con presencia física en la calle pero también responde a la inquietud que tiene la compañía por estar más cerca de sus clientes. La compañía tiene claro que el sector inmobiliario ya está demandando nuevas capacidades y sobre todo, Solvia es consciente de que los clientes son cada vez más exigentes tanto en términos de calidad del producto como del servicio. El objetivo es conseguir que los clientes que compran o venden un inmueble con Solvia sean los más satisfechos y para ello, es fundamental el papel de las Solvia Stores. El objetivo es seguir extendiendo la red de tiendas con prudencia pero sin parar. Solvia abrió su primera tienda a pie de calle en octubre de 2015 para prestar sus servicios de intermediación inmobilia-

ria a propietarios y a compradores de viviendas. En la actualidad, este negocio se encuentra en plena expansión y la compañía ofrece a profesionales del sector y a emprendedores innovadores la oportunidad de sumarse al proyecto de franquicias Solvia. El modelo de tiendas de Solvia está concebido como un centro integral de prestación de servicios de intermediación cuya razón de ser es la atención individualizada de las necesidades inmobiliarias de cada cliente. Una apuesta por el servicio personalizado, de la mano del Asesor Personal, una figura clave para la compañía ya que recoge los valores de compromiso, confianza, acompañamiento y excelencia que Solvia ha defendido a lo largo de su trayectoria.

Formar parte del proyecto de franquicia de Solvia es empezar ganando porque permite a los profesionales que se incorporen aprovechar todo el potencial de una marca reconocida en el mercado por su prestigio y solvencia. Aunque ésta no es la única oportunidad que ofrece Solvia a sus futuros franquiciados. 10 razones: Éstas son las 10 buenas razones para formar parte de la red de franquicias Solvia: Un modelo de 1. comercialización probado y con éxito en el sector, con un gran potencial de captación de clientes a través de canales comerciales y de captación de leads. 2.

El aval de una

marca de prestigio y solvencia en el mercado. 3. Un portal inmobiliario líder (www. solvia.es) con más de 15 millones de visitas anuales y con un destacado posicionamiento web. 4. Una cartera de inmuebles valorada en más de 32.000 millones de euros que incluye acuerdos con grandes tenedoras y particulares cuyas viviendas se sitúan en el entorno de la franquicia Solvia correspondiente. Además, los franquiciados de Solvia tendrán preferencia para ser vendedores de los activos de los clientes actuales de la compañía (Banco Sabadell, SAREB y fondos). 5. Unas campañas de publicidad del más alto nivel creativo y con unas grandes inver-

siones en todos los medios. 6. Acceso a las herramientas tecnológicas de soporte más avanzadas del mercado. 7. Un CRM (customer relationship smanagement) propio para una óptima gestión de los inmuebles. 8. Una red comercial con cobertura nacional, red internacional de captación de clientes, así como contactos con fondos de inversión e inversores profesionales, y prescripción de clientes por parte de las oficinas de Banco Sabadell. 9. Una formación completa y continuada desde el primer día. 10. Acceso directo al departamento legal y de valoraciones de Solvia.

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Juan Antonio Gutiérrez Hernando Consejero Delegado de MAZABI GESTIÓN DE PATRIMONIOS

La actividad del multifamily office inmobiliario y gestor especializado en proyectos con grupos familiares Mazabi se ha ido incrementando desde 2009 hasta el punto que la compañía ha anunciado que sacará a bolsa su Socimi, Silicius, en 2018 con un valor entre 250 y 300 millones de euros. Mazabi cerró el año 2.016 con un patrimonio en gestión de más de 1.050 millones de euros, con presencia en 14 países y con un equipo de 22 profesionales. Su objetivo es seguir creciendo tanto en nuestro país como fuera de nuestras fronteras.

"Apostamos cada vez más por patrimonio en alquiler a largo plazo de las carteras de inversión de familias” Por Adriana Puig

¿Cuáles son los orígenes de Mazabi? Es decir, ¿cómo surgió y cómo ha evolucionado la compañía en estos 8 años de vida? Mazabi Gestión de Patrimonios es un multifamily office inmobiliario y gestor especializado en proyectos con grupos familiares. Se funda en septiembre del año 2009 con un patrimonio gestionado de 250 millones de euros. Cuenta con track-record auditado de más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario español. Nace con el fin de profesionalizar la inversión inmobiliaria patrimonial de las familias y Family Offices y dotar de una marca única como forma de actuación en el mercado. El modelo de negocio de Mazabi combina especialización en Real Estate y estructuración de operaciones (Front office y Back office integrado) en más de 14 países. Actualmente, gestiona inversores familiares (FOs) de diferentes nacionalidades como argentinos, venezolanos, nº149 2017 |

mejicanos, chilenos, panameños, nicaragüenses y europeos, siendo el principal inversor el de origen español. Recientemente Mazabi ha anunciado que sacará a bolsa su Socimi, SIlicius ¿Con qué objetivo? El objetivo de Silicius es salir a cotizar en 2.018 con un valor de entre 250-300 millones de euros mediante incorporación de socios inversores patrimonialistas y proyectos inmobiliarios considerados “aptos” y, una vez cotizados, incorporar a accionistas institucionales para alcanzar el objetivo mínimo de 400 millones de euros, importe necesario para empezar a considerar líquida la socimi. ¿Qué tipo de activos les resultan más interesantes para la inversión en estos momentos: hotelero, residencial, comercial, oficinas, ….? ¿Y qué zonas? Mazabi cuenta con presencia en 14 países y con un equipo de 22 profesionales ubicados en Madrid, Bilbao, Barcelona y Marbella. Ma-

zabi tiene un objetivo de inversiones y desinversiones para 2017 superior a 200 millones de euros, en el que entran tanto hoteles localizados en Ibiza, Estepona, Mallorca; residencial en Santander y Madrid; y oficinas y locales comerciales en Madrid, Mallorca y Barcelona. Por la tipología de familias gestionadas normalmente los locales comerciales son el activo más demandado para inversión directa y oficinas, residencial, promoción y hotelero para la parte de vehículos de inversión conjunta que gestionamos bajo las marcas de Mazabi (alquileres) y Atalaya (valor añadido). ¿Planean o tienen algún tipo de inversión a nivel internacional? Sí, actualmente Mazabi está estudiando la compra de edificios en Bruselas, Luxemburgo, Holanda así como en Brasil como mercado interesante a medio plazo. Mazabi estudia tanto inversión nacional como internacional, teniendo presencia estable en 14 países.

¿Qué papel juega la rehabilitación de los activos en los que invierte Mazabi? Depende del proyecto, algunas veces se realizan rehabilitaciones parciales y otras veces rehabilitaciones integrales de los edificios. En hoteles, Mazabi apuesta por acciones de reposicionamiento que permitan competir con la oferta turística cada día más exigente e incluso posicionarse con “upgrade” de categoría. Edificios como Castelar 1 y 3 en Santander son un ejemplo del tipo de producto inmobiliario que interesa a los inversores vinculados a Mazabi. En el sector residencial de lujo planean una nueva promoción de viviendas en Mallorca ¿qué ha motivado esta operación y cuáles son los detalles del proyecto? Lo ha motivado el acuerdo social con ACI, experto en Cataluña e Islas Baleares. Se trata de una ubicación de lujo al principio del Barrio Son Vida, en-

tre los campos de Golf Arabella Son Quint y Arabella Son Muntaner para edificar 62 viviendas. El objetivo es seguir haciendo nuevos proyectos en las islas. Con esta operación Mazabi continúa invirtiendo en Baleares con operaciones como Hard Rock Palma, Hotel Tropicana, Iberostar Santa Eulalia, Decathlon Menorca, etc… ¿Prevén más operaciones de edificación de obra nueva residencial? Sí, actualmente Mazabi tiene en desarrollo un proyecto en la calle Los Madrazo de Madrid para rehabilitar la parte residencial y comercial y la venta posterior de las viviendas y locales comerciales. Adicionalmente, se realiza promoción inmobiliaria para extranjeros en la Costa del Sol a través de la alianza estratégica con LAINER y sus más de 30 años de experiencia local. Son muchos los promotores que se quejan de los largos trámites urbanísticos y administrativos para la edificación de

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obra nueva ¿qué opina al respecto?

Mejorar los tiempos de obtención de licencias de obra nueva o rehabilitación: "La aplicación de “declaraciones responsables” en diferentes provincias y tipologías de inmuebles ha hecho mejorar sensiblemente los plazos y profesionalizar los procedimientos. En esta línea se debería seguir para hacer más fácil y ágil a todos los involucrados, incluida Administración Pública"

Pese a que Mazabi tiene tiempos de maduración de los proyectos o inversiones más largos que los promotores habituales, es cierto que los tiempos de obtención de licencias para obra nueva o rehabilitación son inciertos en muchas ubicaciones en España haciendo que la incertidumbre ralentice al sector en general. La aplicación de “declaraciones responsables” en diferentes provincias y tipologías de inmuebles ha hecho mejorar sensiblemente los plazos y profesionalizar los procedimientos. En esta línea se debería seguir para hacer más fácil y ágil a todos los involucrados, incluida Administración Pública. ¿Es propicio el contexto político y económico actual para sus planes de inversión? Tras ocho años de recesión, la recuperación iniciada en la segunda mitad de 2014 siguió reforzándose en 2015 y 2016, y el crecimiento superó el 3% del PIB.

Estimulado por la demanda interna, el crecimiento se vio beneficiado por la confianza de los hogares e inversores, a su vez estimulada por la creación de empleo, la deflación, mejores condiciones de crédito, la baja del precio del petróleo, la recuperación en Europa, la depreciación del euro y la implementación de reformas. El crecimiento superó las expectativas en 2016 (3,1% del PIB), apoyado por la demanda interna. Con estas bases iniciales, el sector inmobiliario debería irse normalizándose paulatinamente. El contexto político está fuera de la recuperación económica por la situación de guerra de guerrillas actual en España. Se ha visto en diferentes países como por ejemplo en Bélgica que cuando los políticos están dedicados a sus propios intereses, la economía va bien. Por consiguiente, casi es mejor que no se metan en temas económicos por su mal hacer histórico y por su bajo reconocimiento actual en España como colectivo. Por otro lado, el turismo

se ha convertido en la mayor fuente de ingresos del país, actualmente es el segundo destino turístico del mundo, estimulando así la exportación de bienes y servicios. Este sector está contribuyendo a generar riqueza y notoriedad de la marca España como destino. ¿Dónde quiere posicionarse Mazabi a 5 años vista? Mazabi cerró el año 2.016 con un patrimonio en gestión de más de 1.050 millones de euros, con presencia en 14 países y con un equipo de 22 profesionales, haciéndose líder en su mercado desde su nacimiento en 2009. Ante este logro en tiempos de dura crisis, tiene el objetivo de seguir creciendo en España y fuera de España, recomponiendo las carteras inmobiliarias gestionadas en función del mercado y los inversores y apostando cada vez más por patrimonio en alquiler a largo plazo como “asset class” de las carteras de inversión de familias.

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oficinas

Catalana Occidente compra oficinas en el barcelonés 22@ por 90 M

La aseguradora Catalana Occidente ha llegado a un principio de acuerdo con los grupos Castellví, Stonewg y 1810 Capital para adquirir por 90 millones el edificio de oficinas Luxa, en el distrito 22@ de Barcelona, que acogerán a partir de 2018 la sede de Amazon y WeWork. La consultora CBRE ha asesorado a Grupo Castellví y los fondos de inversión y Cushman&Wakefield a Catalana Occidente.

Sareb invertirá 4 M en reformar un edificio de oficinas en Madrid

Sareb reformará un edificio de oficinas situado en Madrid con una inversión de cuatro millones de euros. Tras este lavado de cara que terminará en el verano de 2018, la entidad propietaria tiene intención de ponerlo en alquiler. El edificio Costa Brava, gestionado por Solvia cuenta con una superficie construida de aproximadamente de 6.000 m2 sobre rasante y 4.000 m2 más bajo rasante.

Un préstamo de 39 M y otro de 28 M de euros

ING financiará activos inmobiliarios 'core' en Portugal

Esteve alquila 12.000 m2 en Torre Marina (Barcelona), propiedad de Iberdrola

El mercado portugués es cada vez más relevante para ING

NG refuerza su apuesta por el sector inmobiliario portugués con dos nuevas operaciones. La primera de ellas es un préstamo de 39 millones de euros otorgado a un fondo luxemburgués gestionada por un grupo bancario internacional, para la refinanciación de un portfolio de activos en Portugal gestionados por FinSolutia. Esta cartera está formada por cuatro edificios de oficinas situados en el centro de Lisboa y un hipermercado que se encuentra en uno de los principales centros comerciales del

Algarve. La segunda operación es la concesión de otro préstamo de 28 millones de euros a una filial de Rockspring Trans European Fund VI LP, asesorados por Property Investment Managers LLP, para la adquisición de dos edificios de oficinas también localizados en el centro de Lisboa. Ambos hitos vuelven a evidenciar la apuesta de ING por activos ‘core’. “El mercado portugués es cada vez más relevante para ING. Así, en el último año hemos concedido más de 400 millo-

nes de euros para la financiación de activos inmobiliarios de primer nivel como los centros comerciales Colombo, Forum Coimbra y Viseu o los edificios de oficinas de Marques de Pombal. Una actividad que el amplio pipeline con el que contamos en estos momentos nos permitirá seguir intensificando a lo largo de los próximos meses.”, ha declarado Julian Bravo, Responsable de Real Estate Finance para España y Portugal.

Iberdrola Inmobiliaria y Esteve han alcanzado un acuerdo para alquilar 12.000 metros cuadrados de oficinas en Torre Marina, propiedad de la primera, donde el grupo químico farmacéutico instalará su nueva sede corporativa en 2018. Tras el acuerdo, sujeto a las pertinentes aprobaciones administrativas, Esteve ocupará 10 de las 13 plantas de esta torre, que pasará a denominarse Torre ESTEVE. El edificio forma parte de la nueva área de negocios de Barcelona en la que Iberdrola Inmobiliaria promueve 4 edificios: Torre Auditori; Torre Marina; Torre Ponent y Torre Llevant. Esta operación de alquiler

de oficinas es la más importante llevada a cabo en la Ciudad Condal en los últimos diez años por volumen alquilado. En esta nueva área de negocios de Barcelona, Iberdrola Inmobiliaria promueve cuatro torres de oficinas, de las que tres cuentan con 21 plantas y disponen de una superficie alquilable sobre rasante de 22.899 m² cada una, mientras la cuarta, Torre Marina, cuenta con un zócalo comercial y de servicios denominado MarinAtrium y una superficie alquilable de 19.423 m² en 13 plantas. El proyecto también dispone de más de 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo ya ejecutado.

CBRE Global Investors adquiere a un fondo gestionado por TPG un edificio en Gran Vía 18 (Madrid)

CBRE Global Investors, en alianza con IBA Capital Partners, ha adquirido un edificio premium de 5.500 metros cuadrados situado en Gran Vía 18, en el centro de Madrid. El vendedor es un fondo gestionado por TPG. El inmueble consta de siete pisos y un nivel inferior. El edificio,

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construido a principios de 1900, será sometido a una amplia renovación, que se completará a finales de 2018. Como consecuencia, el edificio de Gran Vía 18 se transformará en una tienda insignia de cuatro plantas. Las plantas superiores serán remodeladas para alber-

gar oficinas modernas de máxima calidad. Una vez finalizadas las obras, la propiedad obtendrá la certificación Leed Gold. TPG ha siso asesorado por Clifford Chance y JLL. CBRE Global Investors e IBA Capital han sido asesorados por E&Y, Jones Day, Arcadis y PWC.

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La Française adquiere un edificio de oficinas en Frankfurt

Max Mara instala sus oficinas en Barcelona

Savills ha asesorado a H&M en la localización del espacio de trabajo en el que unificar su sede en Madrid con su showroom profesional, hasta ahora en distintas ubicaciones. La nueva sede, estratégicamente ubicada en pleno centro de la capital, ocupará 900 m² en la última planta del edificio Génova 27, propiedad de Gmp.

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oficinas 23 Forcadell ha asesorado a Max Mara en el alquiler de sus nuevas instalaciones ubicadas en un palacete de Barcelona construido en 1914 por el arquitecto Enric Sagnier. La firma italiana se instalará en la exclusiva torre de más de 1.000m2 estableciendo en ella sus nuevas oficinas administrativas y un amplio show room. El edificio, situado en el barrio de Sant Gervasi-Galvany y catalogado con el Nivel C (Bien de Interés Urbanístico), se convertirá en la sede de la compañía en la capital catalana.

Meridia Capital invierte 40 M en Montebalito invierte 11,8M en un edificio en Las la compra de 3 activos Palmas Dos edificios de oficinas en Madrid y un activo logístico en Seseña

>> Juan Barba, socio y Managing DIrector Real Estate de Meridia Capital

eridia Capital Partners, SGEIC, S.A. (“Meridia Capital”) ha anunciado la adquisición de tres activos inmobiliarios en Madrid y Seseña (Toledo) que representa una inversión total de 40 millones de euros (incluyendo precio de compra e inversión estimada de CapEx). Se trata de una nave logística y dos edificios de oficinas, con una superficie total de 52.300 m2. La plataforma logística en Seseña (Toledo) ocupa una superficie de 40.000 m2 y forma parte de un área industrial con una excelente ubicación, accesible por la A-4 y situada a 37 km al sur de Madrid. En este activo, Meridia Capital tiene previsto

llevar a cabo un intensivo programa de CapEx. La mayor parte de la nave está arrendada a la compañía alemana líder en paquetería y logística DHL. Los otros dos activos de oficinas se encuentran en la zona de Julián Camarillo, un área empresarial consolidada en Madrid, donde Meridia cuenta ya con 9 edificios. En el edificio de oficinas de “Santa Leonor 35” tiene su sede Suez Environnement. Se trata de un activo que Meridia Capital ha adquirido a la gestora global de real estate Northstar. Dispone de una superficie de 4.000 m2 y cuenta con 70 plazas de aparcamiento. El inmueble ubicado en “Julián Camari-

llo16” está ocupado en régimen de alquiler por Indra Systems. Este moderno edificio de última generación dispone de 8.300 m2 y 140 plazas de aparcamiento. Juan Barba, Socio, Managing Director Real Estate en Meridia Capital, comentó, “Estamos encantados de haber añadido nuevos activos de gran valor a nuestra cartera. La plataforma logística de Seseña es el segundo activo industrial adquirido a través de Meridia III, lo que refuerza nuestra presencia en este segmento en una ubicación estratégica. Esta zona, situada junto a la A-4, es uno de los principales hubs industriales y logísticos en las inmediaciones de Madrid. Incluyendo los activos logísticos del vehículo Meridia II, Meridia Capital cuenta actualmente con unos 84.000 m2 en plataformas logísticas. Se trata de un segmento que ha ido cobrando fuerza y atractivo en el actual contexto de recuperación económica y creciente demanda. Por otro lado, estamos encantados de poder trabajar con dos destacadas multinacionales como Suez Environnement e Indra Systems”.

GCA Architects obtiene el Premio Catalunya Construcció por Torre Cuatrecasas

l edificio Torre Cuatrecasas, obra de GCA Architects, ha recibido el premio Catalunya Construcció, en la categoría de dirección de ejecución de obra, ubicado en el distrito 22@ de Barcelona. El galardón fue recogido por Jesús Hernando y Daniel Fer-

nández, de GCA Architects. En su veredicto, el jurado destacó “el nivel de calidad conseguido en la construcción de un edificio de promoción privada que ha tenido que adaptar los procesos de ejecución a las difíciles condiciones de partida planteadas por el cliente”.

Montebalito ha adquirido un edifico de oficinas de Las Palmas por un importe de 11,8 millones de euros, lo que supone la mayor inversión de la firma en, al menos, la última década, según informó la firma. Esta operación se enmarca en la nueva estrategia de la empresa de rotar su cartera de activos, vendido los ubicados en el extranjero para reinvertir en España. El inmueble comprado en Las Palmas es el edificio 'Iberia', un activo de oficinas ubicado en pleno centro administrativo de la ciudad, de 3.931 metros cuadrados de superficie para oficinas repartida en seis plantas, además de 134 plazas de aparcamiento. El edificio, construido en 2005, está completamente ocupado con inquilinos "estables y de calidad", entre los que figuran PwC, Repsol y el Cabildo de Gran Canaria. En cuanto al importe de la transacción, Montebalito abordará en efectivo, con fondos propios, unos 3,5 millones del importe total. Otros 4,8 millones se financiarán mediante una

subrogación hipotecaria y el abono de los 3,4 millones restantes se aplazará, si bien deben ser pagados antes de fin de año. Se calcula que el edificio eleve los ingresos por rentas anuales de la empresa a unos 820.000 euros. Por otra parte, el consejo de administración de Montebalito ha aprobado repartir entre sus socios un importe de 0,15 euros en concepto de devolución de la prima de emisión. El pago se hará efectivo el próximo 16 de octubre. Previamente a esta operación de compra grupo inmobiliario Montebalito anunciaba la venta el pasado mes de julio por 10 millones de euros de un edificio en Berlín, operación con la que obtuvo una liquidez de 6,2 millones y con la que redujo su deuda en 3,8 millones. Además, Montebalito compró otro edificio en la capital alemana por 1,25 millones de euros. Así pues, el grupo avanza en la estrategia de rotación de activos, al tiempo que reduce la deuda y se sanea el balance de la compañía.

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Tiendanimal traslada su actividad logística a un nuevo centro en Seseña

Tiendanimal, gigante de productos para todo tipo de mascotas, traslada su actividad logística a un nuevo centro de 15.000 m2 escalables en Seseña (Toledo), un paso necesario para afrontar los nuevos retos de expansión e internacionalización de la compañía. Gestionará a través del operador logístico DHL su distribución para España y para los países europeos.

SEGRO compra parcela logística en San Fernando de Henares

SEGRO, el fondo de inversión británico especializado en el sector logístico, ha adquirido una nueva propiedad en San Fernando de Henares, Madrid. El terreno consta de 5,3 hectáreas y está situado a 17 kilómetros de Madrid, en la intersección de la A-2 y la M-50, al sureste del aeropuerto de Barajas. Los terrenos adquiridos por SEGRO están actualmente alquilados a un Grupo que opera como centro de servicios logísticos de automóviles en las instalaciones hasta 2022.

Amazon abrirá una estación logística en Alcobendas

Mountpark Logistics compra 8,6 ha en Illescas donde construirá una nave

Contará con una superficie de más de 15.000 metros cuadrados

Amazon ha anunciado en un comunicado la entrada en funcionamiento de una estación logística en Alcobendas (Madrid), que le permitirá operar en España con una mayor capacidad y flexibilidad para así poder ofrecer plazos de entrega más cortos a sus clientes y un mejor servicio a las empresas que venden sus productos en Amazon y utilizan su red logística. La nueva estación logística, con una superficie aproximada de más de 15.000 metros cuadrados, supondrá la creación de alrededor de 80 empleos directos en España a lo largo del próximo año. La estación logística permitirá a empresas de transporte, tanto locales como regionales, entregar los pedidos realizados por clientes de Amazon en aún menos tiempo. Por otro lado, las empresas de transporte que trabajan con Amazon podrán optimizar sus tiempos de entrega gracias a un software realmente avanzado que les sugerirá rutas de entrega y tendrá en cuenta diversas variables, como, por ejemplo, los límites de velocidad y los patrones de tráfico diarios. John Tagawa, vicepresidente de Amazon Logistics para la UE, afirma: “la nueva estación de Alcobennº149 2017

das refuerza nuestra red de distribución en España, permitiéndonos satisfacer las necesidades de entrega de nuestros clientes y ofrecer un mejor servicio a todas las empresas que venden sus productos en Amazon. Asimismo, también ayuda a las empresas independientes de paquetería regionales a hacer crecer sus negocios, ya que les ofrecemos soluciones tecnológicas de última generación para que realicen la entrega de los pedidos de Amazon.” Invirtiendo en España La red logística de Amazon en España incluye el centro logístico de San Fernando de Henares (Madrid), la primera instalación logística de la compañía en España, que comenzó sus operaciones en 2012, un año después del lanzamiento de Amazon.es, y un centro en Castellbisbal (Barcelona) dedicado a Amazon Pantry, el nuevo servicio que permite a los clientes comprar miles de productos básicos del día a día en los tamaños que necesitan sin compra mínima. La compañía abrirá nuevos centros logísticos en El Prat (Barcelona), Martorelles (Barcelona) y Getafe (Madrid) en otoño de 2017, así como otro en Illescas (Toledo) en otoño de 2018.

Además, Amazon cuenta con dos centros logísticos urbanos en Madrid y Barcelona para proporcionar entregas ultra-rápidas a sus clientes Prime en estas ciudades a través de su servicio Prime Now. Recientemente Amazon ha anunciado el establecimiento de estaciones logísticas en Getafe (Madrid), Paterna (Valencia) y Sevilla (Andalucía) para reforzar los servicios de distribución en beneficio tanto de los clientes como de las empresas que venden en Amazon. Además de estas inversiones en su red logística europea situadas en España, Amazon abrió sus oficinas corporativas en España en 2012 y ha escogido Madrid para instalar su Tech Hub en el Sur de Europa, tanto para dar soporte a Amazon Business, el marketplace para empresas de la compañía, como para desarrollar nuevos servicios y funcionalidades para las cinco webs europeas de Amazon. En marzo la compañía anunció que creará 500 empleos más hasta 2019 con la apertura de su Seller Support Hub, ubicado en Barcelona, un equipo multilingüe que dará asistencia a pequeñas empresas de Francia, Italia y España que venden en Amazon Marketplace. Este mes de septiembre Amazon anunció además la apertura de un nuevo centro de investigación y desarrollo centrado en Machine Learning en Barcelona durante la primera mitad de 2018. Sumando todos los puestos de trabajo fijos en sus diferentes negocios, Amazon ampliará su plantilla en España de los 1.000 empleados a más de 1.600 a finales de 2017.

>> Plataforma Central Iberum en Illescas, Toledo.

ountpark Logistics, empresa especializada en inmuebles logísticos de grandes dimensiones, anuncia la adquisición de 8,6 hectáreas y la construcción de una nave de 53.795 metros cuadrados dentro de la Plataforma Central Iberum en Illescas, Toledo. Asimismo, la compañía comunica que se encuentra paralelamente en negociaciones avanzadas para el alquiler de una nave de 50.000 metros cuadrados “llave en mano”. Con este proyecto, Plataforma Central Iberum, suma 450.000 metros cuadrados de suelo industrial y logístico vendidos durante este último trimestre. Después de compañías líderes como Hexcel, Toyota, Michelin, FM Logistic, y otras relacionadas con el e-comerce y el sector agroalimentario, Mountpark es el primer gran promotor logístico en apostar por PCI como plataforma logística nacional. Además de la adquisición de un terreno de 8,6 hectáreas, Mountpark se ha reservado otro terreno adicional de 6,3 hectáreas, controlando así alrededor de 15 hectáreas en esta zona de Madrid. Por otra parte, la compa-

ñía tiene previsto desarrollar en 2018 otra plataforma de 50.000 metros cuadrados en el Corredor de Henares, Madrid. “El éxito de Plataforma Central Iberum es fulgurante. La apuesta decidida por parte de todas estas empresas de primer orden consolida a PCI como principal plataforma logística del centro de la península, a sólo 35 km de Madrid.”, comenta John Derweduwe, Director de Mountpark para España y Portugal. Por su parte, Miguel Ángel González, director general de Plataforma Central Iberum señala “la implantación de Mountpark en PCI es una clara apuesta por las ventajas competitivas que ofrece Plataforma Central Iberum. Beneficios como la ubicación, las excelentes conexiones con el resto del territorio peninsular o los procesos sostenibles, que proporcionan un alto valor añadido a la actividad de las compañías implantadas, entre otros elementos, son factores que ningún otro enclave logístico del centro peninsular es capaz de ofrecer.”

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industrial

TH Real Estate ha llegado a un acuerdo para financiar un proyecto de promoción de alrededor de 19.500 m2 en Waddinxveen (Países Bajos) en nombre de su fondo European Logistics Fund (ELOF) por aproximadamente 22,6 millones de euros. La operación se ha efectuado con la colaboración de Cording Real Estate Group B.V., su socio neerlandés de preferencia para realizar inversiones logísticas en los Países Bajos.

Luís Simões firma contrato con Logicor para un parque logístico de 43.062 m2

breves

TH Real Estate compra una promoción logística premium en los Países Bajos

Luís Simões, operador logístico de referencia a nivel ibérico, ha cerrado un acuerdo con Logicor para la ampliación en 7.500 m2 de su capacidad de almacenaje en el centro logístico de Azambuja, situado en la localidad lusa del mismo nombre. Esta operación sitúa a Luís Simões como el único ocupante de "Azambuja 6" hasta 2020, con un total de 43.062m2 de área alquilada

Avintia y BNP Paribas RE relan- Green Oak compra una plataforma logística zan el proyecto Las Castellanas Solvia se la ha vendido por 26,5 M

Llevaba paralizado desde 2006

vintia Empresas, la división logística-industrial de Grupo Avintia, y la consultora BNP Paribas Real Estate han llegado a un acuerdo con la Junta de Compensación del proyecto Las Castellanas, en San Fernando de Henares, para relanzar el ámbito industrial y logístico y convertirlo en un referente empresarial en el este de la Comunidad de Madrid. Con una ubicación envidiable, en primera línea

de la M-50, dentro del corredor del Henares y a menos de 5 minutos del aeropuerto internacional Adolfo Suárez Madrid-Barajas, cuenta con una extensión 156.756,73 m2. El proyecto llevaba paralizado desde 2006 y será adaptado a las nuevas necesidades logísticas del mercado: capacitación para las altas fluctuaciones de demanda fruto del e-commerce, edificios high tech, o amplios viales de acceso y maniobra.

“Para nosotros supone una gran oportunidad poder trasladar nuestro modelo de trabajo a un proyecto que ha sido golpeado duramente por la crisis económica en los últimos años. Estamos convencidos de la viabilidad y atractivo del complejo adaptándolo a los requerimientos de las empresas logísticas en la actualidad”, señala Cristina Santos, Directora de Avintia Empresas.

SEGRO adquiere una parcela de 5.3ha en San Fernando de Henares (Madrid) SEGRO, el fondo de inversión británico especializado en el sector logístico, ha adquirido una nueva propiedad en San Fernando de Henares, Madrid. El terreno consta de 5,3 hectáreas y está situado a 17 kilómetros de Madrid, en la intersección de la A-2 y la M-50, al sureste del aeropuerto de Barajas. Los terrenos adquiridos por SEGRO están actualmente alquilados a un grupo que opera como centro de servicios logísticos de automóvi-

les en las instalaciones hasta 2022. Esta operación se enmarca dentro de la estrategia de SEGRO en España que pasa por el desarrollo de instalaciones logísticas modernas y edificios urbanos para la distribución con los más altos niveles de calidad y sostenibilidad. Con esta nueva adquisición, el fondo de inversión británico refuerza su presencia en el mercado español, donde se ha posicionado como uno de los principales

inversores y promotores del sector logístico. “San Fernando de Henares se ha convertido en una ubicación clave, donde se pondrán en marcha varios proyectos a corto y a medio plazo. Esta adquisición refuerza nuestra posición en España, en un punto estratégico a tan solo 17 kilómetros de Madrid, y nos permite desarrollar una instalación logística en pocos años”, ha comentado David Alcázar, director de SEGRO España.

Parque logístico en Quer (Guadalajara)

olvia ha formalizado la venta de un activo logístico propiedad de Banco Sabadell por valor de 26,5 millones de euros a la firma de inversión GreenOak. El activo, con una superficie global de 51.777 m² y localizado en Quer, en la provincia de Guadalajara, en el denominado Corredor del Henares, es el resultado de un proyecto llave en mano para el operador logístico DHL, que Solvia ya desarrolló en 2013 y cuya gestión venía realizando desde entonces. El Corredor del Henares es el principal núcleo logístico de Madrid y, sin duda, una de las áreas más demandadas en la actualidad, valorándose muy positivamente su cercanía a Madrid, así como su

excelente mix de empresas y el acceso directo a la autovía de Madrid A2, una de las principales vías de comunicación a nivel nacional. Con esta operación desde la unidad de Negocio de Empresas, Solvia ha conseguido gestionar la transacción de 775.445 metros cuadrados de naves industriales en todo el territorio nacional durante 2017. Solvia cuenta con una cartera de 148.000 unidades de activos inmobiliarios bajo gestión, cuyo valor supera los 31.000 millones de euros. En 2016, Solvia formalizó operaciones que sumaban un total de 207.916 m2 de usos terciarios, convirtiéndose en una de las compañías líderes en servicios inmobiliarios.

Rockspring adecúa las nuevas instalacio- Bizkaia contará con un nes de Miquel Alimentació en Torrejón nuevo parque industrial Miquel Alimentació, el mayor grupo español de distribución mayorista de productos de alimentación, implantará sus nuevas instalaciones de frío en el Polígono Industrial Casablanca, ubicado en Torrejón de Ardoz. Para la adecuación a sus necesidades de los 21.000 m2 arrendados, la compañía propietaria de las instalacio-

nes, Rockspring, ha depositado su confianza en INBISA Construcción, que será la encargada de adaptar la nave a sus requerimientos, así como de llevar a cabo la gestión delegada del proyecto. El polígono industrial Casablanca fue construido en el año 2011 con el fin de impulsar la economía regional, Posteriormente, en el año

2016, Inversiones Montepino completó la construcción a riesgo dos nuevas plataformas logísticas dentro del polígono para el fondo inmobiliario Rockspring.

a Red de Parques Tecnólógicos Vascos invertirá 70 millones de euros hasta 2020 dentro de su nuevo plan estratégico que prevé en los próximos 4 años la ampliación de las instalaciones actuales en los 3 territorios, la captación de nuevas empresas, también en el mercado exterior y la consolidación de los

proyectos actuales según publica eldiarionorte.es. Bizkaia recibirá 61 millones, que irán destinados, principalmente, a la apertura de un nuevo parque industrial en la zona de la Margen Izquierda, a acometer la construcción del parque científico de Leioa y al impulso al proyecto urbano de Zorrotzaurre.

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26 hoteles IBEROSTAR desembarca en Portugal con un Sale a subasta un hotel en La Gomera El Ayuntamiento de Vallehermoso, en La Gomera, acaba de sacar a subasta el nuevo hotel de cinco estrellas en Lisboa IBEROSTAR Hotels & Resorts abre a principios de octubre su primer establecimiento hotelero en Portugal. Situado en la zona comercial y de negocios de la zona Baixa de Lisboa, IBEROSTAR Lisboa se encuentra ubicado detrás de la Praça Marquês de Pombal, a tan solo cinco minutos andando de la Avenida Liberdade. El hotel, que será un lujoso establecimiento urbano de categoría 5 estrellas, contará con 166 habitaciones y una gran oferta de servicios exclusivos.

Hotel Triana, un establecimiento de 3 estrellas y poco más de diez habitaciones cuyo precio de salida es de 423.172,19 euros. El Hotel Triana, que fue reformado en 2005, es una antigua casa canaria de tres plantas que cuenta con patio y jardín. En total son 765 metros cuadrados. Los interesados en pujar por el establecimiento deben constituir una garantía provisional por un importe del 5% del valor, que se les devolverá si finalmente no resultan adjudicatarios.

Cuenta con 10 establecimientos en el país azteca

BlueBay Hotels incorpora 6 nuevos hoteles en México

Global Investors compra hotel en Málaga a Dos Puntos por 26,75M

Los Residence L’Heritage by BlueBay están en Ciudad de México

Suites Aristóteles 225 by BlueBay

lueBay Hotels, octava compañía hotelera española por presencia internacional, refuerza su presencia en México con la incorporación de 6 establecimientos de cuatro estrellas en las zonas más exclusivas de la capital: Ciudad de México. Con Residence L’Heritage by BlueBay,

BlueBay Hotels pone a disposición de sus clientes 10 hoteles en el país azteca si contamos con los dos de la cadena española en Riviera Maya (Blue Diamond Luxury Boutique Hotel *****GL y BlueBay Grand Esmeralda*****) y dos en Tenacatita (BlueBay Los Ángeles Locos**** y BlueBay Punta Sere-

na*****). En total, más de 3.600 plazas, de las que 518 las aportan los nuevos establecimientos: Suites Aristóteles 140 by BlueBay, Suites Aristóteles 225 by BlueBay, Suites Hipólito Taine by BlueBay, Suites Oklahoma by BlueBay, Suites Royal Colonial by BlueBay y Suites Tennyson by BlueBay. “Con la incorporación de estos seis nuevos establecimientos, cumplimos un doble objetivo: consolidar y diversificar nuestra presencia en México, uno de los principales mercados para BlueBay Hotels. Completamos nuestra oferta en el país, basada hasta ahora en el turismo de sol y playa de nuestros resorts de lujo, con un turismo urbano y de negocios”, explica Jamal Satli, presidente de BlueBay Hotels.

MB Boutique Hotels apuesta por el segmento "Solo Adultos"

Desde hace algún tiempo, los usuarios han incrementado la solicitud de hoteles que cuentan, como valor añadido, con un ambiente calmado y de absoluta relajación. El concepto Adults Only, nace precisamente a raíz de esta tendencia, en la que no se permite en algunos casos, huéspedes menonº149 2017

res a 13 años, y en otros de hasta 18. Delimitación establecida para poder crear un ambiente sosegado y sin ruido que con niños sería impensable. “En MB Boutique Hotels, no tenemos habitaciones triples, ni camas supletorias, ofrecemos el servicio de Adults Only porque equipamos todas las ha-

bitaciones con la última tecnología, dejando incluso a disposición del cliente una tablet en cada habitación que podrá usar en la estancia del hotel”, comunica Jonathan Méndez, Fundador y Propietario de MB Boutique Hotels. Esta nueva tendencia de hotel ha aumentado un 41% en los últimos años, y poco a poco se va notando el incremento de estos establecimientos. En el mundo este tipo de hoteles ya son unos 750, de los cuales aproximadamente 150 se encuentran dentro de la geografía española.

Hotel Vincci Selección Posada del Patio (Málaga)

l Hotel Vincci Selección Posada del Patio, en Málaga, ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria Internos Global Investors por 26,75 millones de euros. El vendedor, Dos Puntos, ha sido asesorado por el equipo de JLL Hotels & Hospitality Group. El hotel, uno de los dos únicos de categoría cinco estrellas que existen en Málaga ciudad, dispone de 106 habitaciones, 17 de ellas suites, así como de zona de desayunos, restaurante y bar, 4 salas de reuniones, piscina en la azotea, gimnasio, bi-

blioteca y un espectacular patio, todo repartido en una superficie total aproximada de 11.300 m2 distribuidos en 7 plantas, incluyendo dos plantas bajo rasante. El hotel destaca por su riqueza cultural y artística, al disponer de parte de los restos de la antigua muralla árabe de la ciudad, totalmente integrada en el edificio. Ubicado en pleno centro histórico de Málaga, el hotel ofrece fácil y rápido acceso a todos los puntos de interés de la ciudad. Gracias a esta situación y sus instalaciones, atrae tanto al viajero de ocio como de negocio.

Invesco compra 13 hoteles en Alemania y Holanda por 530M Invesco Real Estate ha cerrado la compra de 13 hoteles en Alemania y Holanda por 530 millones de euros, según ha informado la gestora de inversiones inmobiliarias, que ha destacado que se trata de una de las operaciones más importantes de inversión institucional en el sector inmobiliario hotelero de 2017. El 85% de la cartera -11 hoteles- está en varias localidades de Alemania (Berlín, Colonia, Dortmund, Düsseldorf, Fráncfort, Ham-

burgo, Heidelberg y Múnich) y el restante 15% -2 hoteles- en Ámsterdam (Holanda). Invesco ha adquirido los establecimientos a varios fondos gestionados por filiales de Apollo Global Management y los gestionará a través de una sociedad de riesgo compartido que ha creado junto a Event Hotels. Todos los activos están franquiciados bajo marcas IHG como Crowne Plaza, Holiday Inn y Holiday Inn Express.

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Port Hotels compra dos hoteles

El grupo empresarial Port Hotels se ha hecho con la propiedad de los hoteles Holiday Inn Alicante-Playa de San Juan y Holiday Inn Elche. Los establecimientos se suman a los siete hoteles que tiene la cadena en los destinos de Benidorm, Calpe y Denia. Con estas dos nuevas adquisiciones la cadena hotelera tendrá una plantilla con 497 trabajadores y gestionará 3.382 plazas hoteleras en sus cinco destinos. Los nuevos hoteles disponen de amplias salas de reuniones, para albergar diferentes encuentros de hasta 200 personas.

NH abrirá nuevo hotel nhow en Frankfurt

El hotel experiencial nhow abrirá sus puertas en 2021 en el rascacielos ONE, situado en el recinto de la feria de muestras Frankfurter Messe. nhow Frankfurt será el segundo hotel de la marca nhow en Alemania y ofrecerá un concepto de diseño excepcional y la máxima calidad en instalaciones y servicios. Este futuro hotel de categoría “cuatro estrellas superior” ofrecerá 375 habitaciones de diseño con servicios excepcionales

Tras un acuerdo con Selenta Group

Nobu Hospitality abrirá su primer hotel en Barcelona Se transformará el hasta ahora Gran Hotel Torre Catalunya

>> Nobu Hotel Barcelona abrirá a finales de 2018

elenta Group ha llegado a un acuerdo de gestión compartida con el grupo americano Nobu Hospitality para la apertura de su primer establecimiento hotelero en Barcelona. Con esta alianza, la compañía fundada por el actor Robert De Niro, el chef Nobu Matsuhisa y el productor de cine Meir Teper continúa su expansión europea al asociarse al grupo hotelero Selenta Group, que preside Jordi Mestre. Con previsión de apertura a finales de 2018, Gran Hotel Torre Catalunya entrará en un proceso de renovación para convertirse en Nobu Hotel Barcelona. La propiedad del hotel continuará siendo de Selenta Group y el acuerdo de colaboración con Nobu Hospitality da lugar a la gestión compartida del nuevo establecimiento. “Esta gran alianza consolida nuestro propósito de ofrecer experiencias únicas en el sector de la

hostelería y la restauración, ya que una de las áreas de negocio de Selenta Group son los acuerdos con partners internacionales”, explica Jordi Mestre, presidente de Selenta Group. “La gran transformación de Gran Hotel Torre Catalunya en Nobu Hotel Barcelona fortalece la expansión de ambas compañías y refuerza la imagen internacional de la capital catalana”, añade.

Este será el cuarto hotel en Europa de la compañía americana, que cuenta con una colección de 12 establecimientos en todo el mundo. El nuevo local de Barcelona integrará Nobu Hotel y Restaurante, transmitiendo la innovación y la imaginación inherentes al grupo americano. "Estamos muy orgullosos de poder asociarnos con la empresa española Selenta Group en un proyecto tan emocionante en el que esperamos trabajar en Cataluña. Con el anun-

Senator Hotels compra a Sareb el Parque Central Hotel de Valencia

enator Hotels & Resorts ha comprado a la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) el hotel Parque Central Hotel de

Valencia, un establecimiento que la cadena operaba desde 2010 dentro de su marca urbana Senator Hotels. También se ha hecho con la propiedad del garaje del inmueble.

>> Hotel Parque Central (Valencia)

cio de este nuevo hotel continuamos nuestro sólido crecimiento mundial con Nobu Hotel Barcelona, que será el establecimiento número 13 dentro de nuestra colección especial", comenta Trevor Horwell, director ejecutivo de Nobu Hospitality. El reconocido arquitecto y diseñador David Rockwell será el encargado de crear un icónico escenario en Barcelona para los huéspedes y clientes fieles de Nobu Hotels. El Restaurante Nobu, que envuelve el concepto de un lujoso hotel en torno a destacados espacios públicos, se situará en la última planta del edificio, con vistas de 360 grados de la capital catalana, y ofrecerá una gran experiencia gastronómica. Las 250 habitaciones y suites, junto con sus salas de reuniones, espacios para eventos y el restaurante Nobu, estarán bajo un contrato de gestión compartida a largo plazo con Nobu Hospitality.

INNSIDE by Meliá inaugura hotel en Hamburgo

>> INNSIDE by Meliá Hamburg Hafen

INNSIDE by Meliá, la marca de hoteles urbanos con estilo de Meliá Hotels International, ha anunciado la apertura de INNSIDE Hamburg Hafen. Los hoteles de esta marca son reconocidos por su excelente ubicación y prueba de ello es la de este nuevo establecimiento, ubicado en el distrito de Hammerbrook. Cerca del barrio de Hafencity y con su propio muelle en el canal Mittelkanal, el hotel está a tan solo un paseo del centro de la ciudad de Hamburgo y del conocido

distrito Speincherstad, por lo que se convierte en una elección perfecta tanto para los viajeros de ocio como los de negocio, o para los que combinan ambos. La marca INNSIDE by Meliá dispone de 27 hoteles de los cuales 14 se encuentran en Alemania. INNSIDE by Meliá es la marca del grupo con crecimiento más rápido, con nuevas aperturas clave en Europa, Asia Pacífico y Oriente Medio, ofreciendo a los huéspedes la combinación de negocios y ocio allá donde viajen.

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Moraleja Green presenta los afterworks en sus nuevas zonas ajardinadas El Centro Comercial Moraleja Green presenta bajo el concepto “Saborea la Libertad” una serie de afterworks para disfrutar del buen tiempo de principios de otoño en la recién estrenada área ajardinada; una experiencia al aire libre para compartir con amigos y, especialmente, con compañeros de trabajo. Moraleja Green se encuentra en un punto estratégico donde miles de trabajadores buscan un momento de desconexión y relax después de un largo día de trabajo.

CBRE gestionará Xanadú (Madrid)

CBRE se ha hecho con la gestión del centro comercial Xanadú (Madrid). Intu adquirió el activo en marzo, por un precio de compra que estableció el record de un activo en España. La inversión prevista irá enfocada a la renovación de la oferta, la dinamización de los espacios, la transformación digital y la reforma del edificio con el objetivo de convertirlo en un claro destino turístico, de ocio y tiempo libre. Así, intu ha anunciado la creación de un nuevo Nickelodeon center y un Aquarium que abrirán en 2017 y una consolidación de la oferta de moda.

Situado al norte de Carcaixent

Corpfin Capital inaugura el parque comercial 'Taronja'

Sonae Sierra obtiene 64,2 M de beneficio en el primer semestre

Ha destinado una inversión de 5 millones de euros

>> Parque Comercial Taronja, Carcaixent (Alzira)

l nuevo parque comercial “Taronja”, situado al norte de Carcaixent en el principal eje de conexión con el municipio de Alzira, ha sido inaugurado recientemente. El parque comercial, construido y promovido por Corpfin Capital Retail Parks, vehículo gestionado por Corpfin Capital Real Estate (CCREP), cuenta con una superficie de 4.400 m2 de SBA sobre una parcela de 10.000 m2. Corpfin Capital Retail

Parks nació con el objetivo de adquirir suelo en España, gestionar, promover y construir en él medianas superficies (Retail Parks) para el posterior arrendamiento de los activos a operadores de primer nivel. El vehículo, que cuenta con una capacidad de inversión próxima a los 45 millones de euros, refleja la apuesta de Corpfin Capital Real Estate por un nicho de mercado diferente: las medianas superfi-

cies comerciales en las grandes ciudades. Para este proyecto, Corpfin Capital Retail Parks ha destinado una inversión de 5 millones de euros. Ésta se convierte así en la segunda apertura y cuarta operación del vehículo, tras la inauguración del parque comercial ‘Las Moruchas’ en Ávila, en junio de 2016 (ya desinvertido), y la construcción de dos nuevos parques comerciales en Pozuelo y Alcorcón, actualmente en fase de desarrollo. Javier Basagoiti, socio y consejero delegado de Corpfin Capital Real Estate, señaló durante el acto que “la apertura de este parque comercial supone un nuevo hito para Corpfin Capital Retail Parks. Se trata de nuestra primera inversión de parque de medianas en la Comunidad Valenciana, en un municipio con un enorme potencial como Carcaixent y del que estamos convencidos nos ayudará a consolidarnos como una firma de referencia nacional en el sector”.

Grancasa contará con una nueva área de ocio y restauración de última generación El centro comercial GranCasa, situado en el barrio Actur de Zaragoza, ha anunciado la remodelación de su área de restauración. El nuevo proyecto se construirá en la segunda planta del centro comercial, en una superficie total de 10.598 metros cuadrados. El resultado será una zona de restauración de últi-

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ma generación con una amplia y variada oferta de restaurantes y un gran espacio innovador destinado a ocio infantil. Sonae Sierra y CBRE Global Investors, copropietarios del centro comercial, invertirán un total de 12 millones de euros en la reforma. El proyecto cuenta ya con un 80% de superficie comercializada.

>> Fernando Guedes de Oliveira, CEO de Sonae Sierra

onae Sierra registró un beneficio neto de 64,2 millones de euros en la primera mitad de 2017, un crecimiento del 9% en comparación con los 59 millones de euros del mismo periodo del año anterior. Un EBIT más alto, mejores resultados financieros y una mayor creación de valor en las inversiones inmobiliarias han contribuido a estos resultados positivos. El EBIT total alcanzó los 50 millones de euros, lo que representa un incremento del 6% con respecto al año pasado. La exitosa estrategia de reciclaje de capital de Sonae Sierra ha incluido varias adquisiciones. Por un lado, Iberia Coop (en la que Sonae Sierra tiene una participación del 10%) adquirió el 100% de la participación en Albufeira Retail Park. Por otro lado, ORES (la SOCIMI con Bankinter en la que Sonae Sierra es el socio operativo y propietario de un 3,75%) adquirió cinco activos: dos en Portugal (Portimão Retail Center y Media Market Braga) y tres en España (Forum Leioa, Forum Galar y Mer-

cadona Oviedo). La compañía también completó la compra del Centro Comercial Área Sur en España, una empresa conjunta de 85/15% entre AXA Investment Managers - Real Assets y Sonae Sierra, que está gestionada por Sonae Sierra. Área Sur, ubicado en Jerez, cuenta con una superficie alquilable total de 47.000 m2 y recibe cerca de 7 millones de visitantes al año. La línea actual de desarrollo de la compañía incluye 6 proyectos: Nuremberg (Alemania), Designer Outlet Málaga (España), Zenata (Marruecos), Cucuta (Colombia) y las expansiones de NorteShopping y Centro Colombo en Portugal. Recientemente se iniciaron los trabajos de construcción del McArthurGlen Designer Outlet Malaga (España). Esta joint venture de 50/50% entre McArthurGlen y Sonae Sierra representa una inversión de 115 millones de euros, que dará lugar a la creación de 30.000 m2 de un nuevo espacio comercial con más de 100 marcas en su apertura en 2018.

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El Corte Inglés invertirá 350 M en mejoras

El Corte Inglés prevé invertir a lo largo del ejercicio fiscal de 2017, que cerrará en febrero del año que viene, unos 350 millones de euros, para mejorar sus tiendas físicas y, al mismo tiempo, avanzar en comercio electrónico. De esta forma, del total de la inversión que prevé el grupo, 250 millones los destinará a la reforma y modernización de sus tiendas, así como a la reordenación de espacios que conlleva la integración de los hipermercados Hipercor en sus grandes almacenes. El resto, unos 100 millones, se invertirán en inmovilizado, fundamentalmente en tecnología, en línea con el ejercicio anterior.

Primar abrirá una tienda de 5.100 m2 en el centro comercial Torre Sevilla

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comercial

La firma irlandesa Primark abrirá una tienda en la capital andaluza, en concreto en el Centro Comercial Torre Sevilla. Las obras de adecuación comenzarán este mes. Según ha informado la compañía en un comunicado conjunto con CaixaBank, la tienda ocupará dos plantas de la Torre Sevilla y dispondrá de una superficie de 5.100 m2 de espacio de venta de artículos de moda, belleza y hogar.

Es propiedad de Carrefour Property y Carmila

El Centro Comercial Los Patios inicia una gran remodelación

Carrefour Property presenta su gran proyecto comercial y de ocio para Lleida

Se invertirán 17 millones de euros

Imagen de la rueda de prensa de la remodelación de Los Patios

l Centro Comercial Los Patios, propiedad de Carmila y Carrefour Property, se someterá durante los próximos meses a una y reestructuración remodelación cuya inversión es de 17 millones de euros. Así lo dieron a conocer este mes de septiembre, el director comercial y de Desarrollo de Negocio de Carmila España, Carlos Pilar; la coordinadora de Asset Management Andalucía y

Extremadura, Fátima Álvarez-Cofiño; y el director de Concepto y Construcción de Carrefour Property España, Javier Zamorano, en una rueda de prensa impartida en el Museo Carmen Thyssen de Málaga. El proyecto de Carmila y Carrefour Property prevé, tras 14 meses de actuaciones, la completa renovación y modernización de sus instalaciones, adaptando la oferta comercial a las nuevas necesidades de los

clientes. Durante el periodo de obras, que acaba de dar comienzo, el centro permanecerá abierto y en perfecto funcionamiento, ya que todo el proceso de reforma se ha planificado para que no afecte a su actividad diaria. Con esta reestructuración, la galería comercial amplía en más de 1.200 metros cuadrados la superficie bruta alquilable (SBA), lo que permitirá la creación de establecimientos y medianas comerciales de mayor amplitud, al tiempo que el parking mantendrá su capacidad con cerca de 1.700 plazas de estacionamiento. La remodelación del Centro Comercial Los Patios supondrá la generación de más de 1.000 puestos de trabajo, de los que 120 serán empleos directos en las diferentes modalidades comerciales y 900 serán puestos de trabajo temporales entre obra civil, instalaciones, equipamientos y acabados.

ASG vende a AEW Fuencarral 45, que será ocupado por Decathlon

n fondo de ASG, firma especializada en proyectos inmobiliarios complejos y de valor añadido, y recuperaciones urbanísticas en Europa ha comunicado la venta del local que anteriormente había ocupado el conocido como Mercado de Fuencarral, con 2.400 m2 y ubicado en el número 45 de la misma calle. El inmueble ha si-

do adquirido por AEW Europe a través del fondo City Retail Fund, en una operación por valor de 50 millones de euros. El local estará ocupado en régimen de alquiler por la firma de ropa y complementos deportivos Decathlon. ASG Iberia Advisors, CBRE y Uría Menéndez asesoraron al fondo de ASG en esta operación de venta.

cho de cada diez leridanos se desplaza fuera de Lleida para realizar parte de sus compras, según el estudio ‘Situación comercial de Lleida 2017’ de Carrefour Property, realizado en colaboración con las consultoras JLL y Hamilton. En este contexto, la filial inmobiliaria del Grupo Carrefour ha presentado las claves de su nuevo proyecto comercial y de ocio para Lleida. Diseñado bajo un innovador concepto de arquitectura outdoor, combinará en un mismo lugar importantes firmas nacionales e internacionales de moda y complementos, electrónica, deporte o cuidado personal. Contará asimismo con un nuevo hipermercado Carrefour, una espectacular zona de restauración y ocio, y con un complejo de cines dotado de los servicios más vanguardistas. De este modo, pondrá al alcance de los ciudadanos una experiencia de compra única, en un espacio que contará con 55.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 200.000 m2 construidos. El complejo albergará 100 establecimientos distribui

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dos en dos plantas, 2.500 plazas de parking y numerosas y amplias zonas verdes. La buena aceptación del proyecto por parte de los ciudadanos de Lleida llega en un buen momento para la ciudad, que registra los datos demográficos y socioeconómicos más positivos de la provincia. Con un plazo de ejecución de unos dos años, según estima la filial inmobiliaria del Grupo Carrefour, solucionaría la actual carencia de centros comerciales con una importante masa crítica de locales y rótulos de prestigio de moda que pueda cubrir esta potencial demanda. Para Elsa Galindo, Head of Research en JLL, esta oportunidad de crecimiento y expansión está presente también en el sector de la restauración y el ocio. “En la provincia de Lleida encontramos una escasa oferta de firmas de restauración nacionales e internacionales. La existente se localiza de forma dispersa y no existe una importante masa crítica de locales que complemente a las principales zonas comerciales y de ocio del entorno”.

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30 informe

research

Según un informe elaborado por JLL

La compra de viviendas por parte de extranjeros alcanzará su récord histórico en 2017 De las 53.500 viviendas adquiridas por extranjeros en 2016, los británicos encabezan el ranking con un 19% de las transacciones realizadas Redacción.-

a compra de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros se situó en 2016 en un 13,2% del total de unidades vendidas en España. Se trata del dato más alto de la última década y todo hace prever que esta cifra se superará en 2017 y alcanzará su récord histórico al cierre del año. Así se desprende del último Informe del Mercado Residencial elaborado por JLL. 2016 fue además el octavo año consecutivo de crecimiento en el peso del comprador foráneo en España. De las 53.500 viviendas adquiridas por extranjeros en 2016, los británicos encabezan el ranking con un 19% de las transacciones realizadas. Esta cifra podría haber sido más alta de no haber sido por los efectos del Brexit, que previsiblemente ha sido la causa del descenso experimentado, –el año pasado representaron el 23,95%–, junto al comportamiento de su moneda. Les siguen franceses (8%), alemanes (7,6%), suecos (6,7%), belgas (6%) e italianos (5,4%). "La disminución de la demanda británica a favor de otros países da lugar a una mayor diversificación de nacionalidades, lo que, sumado a unos precios aún muy atractivos para el comprador extranjero, aporta mayor seguridad en cuanto a la evolución de la demanda", explica Maurice Kelly, director de Residencial y Suelo de JLL. Más del doble de inversión residencial La tendencia positiva que atraviesa el mercado tiene su reflejo en el volunº149 2017|| abril 2011

El informe señala el cambio que se está produciendo en el sector promotor, con la entrada de fondos de inversión internacionales que se alían con empresas locales, conjugando así capacidad financiera y conocimiento local men de inversión, que al cierre del primer semestre de 2017 ha alcanzdo los 888 millones de euros, más del doble que en el mismo periodo de 2016, cuando se sumaron 330 millones en activos residenciales. De hecho, el volumen de los primeros seis meses de 2017 supera ligermente a toda la inversión del año pasado, que se situó en 802 millones de euros. Tanto Madrid como Barcelona dominaron las transacciones de demanda de inversión, si bien también se registraron operaciones en ciudades como Valencia, Bilbao, San Sebastián, Sevilla y Málaga, lo que consolida la recuperación del sector residencial y evidencia el gran volumen de capital que hay en el mercado en busca de oportunidades de inversión. En este sentido, el informe señala el cambio que se está produciendo en el sector promotor, con la entrada de fondos de inversión internacionales que se alían con empresas locales, conjugando así capacidad financiera y conocimiento local. Así, destacan ejemplos como HIG con Monthisa, Pimco con Lar, KKR con Quabit o el caso de Greenoak, que tiene pre-

parado un fondo para invertir 900 millones en el residencial español y para el cual establecerá alianzas con promotores locales especializados en diferentes mercados. Junto a estos, destacan aquellos fondos que han optado por crear sus propias inmobiliarias, como Castlelake con Aedas Homes, Lone Star con Neinor Homes, y Värde con Dospuntos y la posterior compra de Vía Célere para integrar ambas compañías. Profesionalización del mercado del alquiler El mercado de alquiler en España ha ganado peso en los últimos años. De hecho, en la década comprendida entre los años 2001-2011 las viviendas en alquiler aumentaron un 51,1%, según el Censo de Población y Viviendas 2011 elaborado por el INE, una mejora que está provocando una profesionalización del sector. Según el Banco de España, la vivienda en alquiler representa el 15,6% del total de viviendas principales (año 2015, último dato disponible), lo que supone un incremento de 5 puntos porcentuales respecto al 2000. Otros organismos como Eurostat, elevan

esta cifra hasta el 21,8%. El estudio cita diversos ejemplos: de menor tamaño como la socimi Excem Residencial, que ha invertido 12 millones en la adquisición de 20 edificios en alquiler, o la socimi Optimum II ValueAdded Residential, que destinará 100 millones a la compra de edificios de viviendas en Barcelona y Madrid; así como de mayor peso como el Grupo Avintia que tiene previsto lanzar este año una socimi de vivienda en alquiler con 500 viviendas valoradas en unos 100 millones de euros. Asimismo, destaca el caso de Testa Residencial, que ya cuenta con una cartera de 8.000 viviendas destinadas al alquiler, y que tras la ampliación de capital permitirá la incorporación de más de 3.300 activos procedentes de los dos bancos accionistas y, de este modo, la compañía aspira a cambiar el modelo de negocio del alquiler residencial en España. Tecnología como elemento disruptivo Además, se apunta en el estudio, siguiendo la tendencia observada en el sector terciario, donde ya son muchos los edificios acuñados con sellos energéticos, cada vez

son más los promotores que buscan el desarrollo de inmuebles residenciales sostenibles y energéticamente eficientes. Esta innovación pasa tanto por el proceso productivo como en el uso de materiales y soluciones que permitan diseñar y construir viviendas más sostenibles, reduciendo el consumo de energía y de agua y las emisiones de CO2. Por este motivo, el sector residencial está abrazando la tecnología produciendo un profundo cambio en el mercado. Para certificar este concepto de welness real estate, con construcciones que se preocupan por la salud y satisfacción de los ocupantes, nació en EEUU el sello Wel Building Standard, que ya está llegando a España y supondrá un cambio en el mercado. De hecho, si bien hasta ahora el desarrollo de edificios sostenibles respondía a una demanda del comprador comprometido, pronto será una necesidad ya que en base a una nueva normativa europea que entra en vigor el 31 de diciembre de 2020, todos los edificios que se construyan a partir de entonces tendrán que ser de consumo de energía casi nulo.

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Según un estudio semestral elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra

El precio de la vivienda usada se sitúa a niveles de 2011 y sube un 8,24 por ciento Las dos grandes capitales y su periferia lideran la subida del precio de la vivienda, un precio que actualmente sitúa el metro cuadrado en 1.811 euros Redacción.-

las grandes capitales metropolitanas.‘Esta mos a niveles de precios de 2011 , por lo que el mercado presenta muy buenas oportunidades’ , destaca Cubero, quien añade: ’ e s importante buscar bien entre la oferta y seleccionar aquella que está a precio real de mercado’ . Sector financiero

l precio de la vivienda usada en España ha crecido en el primer semestre de 2017 un 8,24% en tasa interanual (al compararlo con el mismo semestre de 2016). Barcelona es la población con la tasa de crecimiento más alta, un 12,73%, seguida de L’Hospitalet de Llobregat (7,75%) y Madrid (7,36%). Por su parte, la menor tasa está en la ciudad de Zaragoza, con un crecimiento del 1,71%. Esto demuestra que las dos grandes capitales y su periferia lideran la subida del precio de la vivienda, un precio que actualmente sitúa el metro cuadrado en 1.811€. Con esta cifra, el precio nominal se ha reducido un 48,10% desde precios máximos, finales de 2006 – principios de 2007, cuando el metro cuadro llegó a superar los abril 2011

3.500€, y sitúa los precios actuales a niveles de 2011. Estos datos se desprenden del XXV Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF). El informe se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa, en concreto con las compraventas intermediadas por la red Tecnocasa y los préstamos intermediados por Kìron, la empresa de intermediación en servicios financieros del Grupo Tecnocasa. Así, el estudio, que se realiza de manera ininterrumpida desde el año 2004, analiza todo el proceso de compraventa, desde que la vivienda sale al mercado hasta que es

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vendida. José GarcíaMontalvo, Catedrático de Economía de la UPF y coordinador del Informe, destaca ‘la importancia del informe y su diferencia respecto a otros estudios del sector’. Según Montalvo, ‘el informe del Grupo Tecnocasa es el único estudio de mercado que trabaja con precios reales de compraventas finalizadas, mientras que otros estudios sólo usan como referencia precios de oferta o tasación’. El metro cuadrado más elevado está de nuevo en Barcelona, 2.754€/m², seguida de Madrid, 1.970€/m². Por su parte, las poblaciones con un metro cuadrado más bajo son Valencia (893€/m² y una variación interanual del 5,93%), Córdoba (1.009€/m²; 3,91%) y Málaga y Zaragoza (ambas con un

precio de 1.071€/m²). Fuerte presencia del inversor En el primer semestre de 2017 destacan de nuevo las compraventas realizadas con motivo inversión, una cifra que alcanza el 28,74% y supera el 26,54% de hace un año. Los inversores siguen encontrando buenas oportunidades en el mercado inmobiliario, así como una alta rentabilidad al poner la vivienda en alquiler. Recuperación del mercado hipotecario Según Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa, ‘se consolida una fase en la que el comportamiento del precio de la vivienda será positivo, una fase que es mucho más avanzada en

Por su parte, la hipoteca media se sitúa en el primer semestre de 2017 en 97.840€, un 5,7% más que en el mismo periodo de hace un año, y con una disminución desde máximos del 54%. A pesar de esta subida, la cuota mensual de la hipoteca se mantiene en línea con semestres anteriores y es de 375 €/mes, debido a la caída del coste de las hipotecas. Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa, ha analizado la evolución de la forma de pago en los últimos años y ha destacado que en el primer semestre de 2017 han aumentado las compraventas realizadas con hipoteca, que ahora suponen el 66,8% frente al 33,2% de las operaciones al contado. Según el Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa, el porcentaje de compras al contado sigue siendo relevante , ‘de ahí la importancia que sigue t eniendo el inversor en el mercado inmobiliario actual ’.

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Según un informe elaborado por C&W

Invertir en el bienestar de las oficinas tiene un impacto comercial positivo Los aspectos relacionados con el bienestar pueden impactar de manera directa en el éxito de mercado de la compañía y en su valor económico Redacción.-

egún un nuevo informe realizado por Cushman & Wakefield los propietarios o directores de oficinas que inviertan en el bienestar de sus ocupantes tendrán muchas más probabilidades de conseguir un beneficio comercial más alto, mientras que los que no presten atención a las demandas actuales acusarán unas ganancias menores. Este estudio resalta la importancia de construir un buen espacio destinado al confort de los trabajadores. El informe, que lleva por título Well Workplace, resalta las principales tendencias, oportunidades y retos para el futuro que deben afrontar los propietarios y ocupantes de oficinas comerciales, debido al creciente énfasis en la salud de los empleados y la vida dentro del ámbito laboral.

Ha quedado demostrado que los beneficios conseguidos a través de construir un mejor ambiente laboral supera con creces los potenciales costes de escatimar en gastos. De hecho, actualmente es uno de los requisitos más solicitados por los ocupantes. por permitir elevar su precio a nivel prime. Una encuesta realizada por el Urban Land Institute reveló que dos tercios de los profesionales están de acuerdo en que aspectos relacionados con el bienestar pueden impactar de manera directa en el éxito de mercado de

TRABAJO Y BIENESTAR

Aspectos como una mejor iluminación, la disposición de los elementos dentro de la oficina o el uso de plantas son ejemplos que ya contribuyen en la mejora del bienestar de los trabajadores para que su rendimiento aumente. Ha quedado demostrado que los beneficios conseguidos a través de construir un mejor ambiente laboral supera con creces los potenciales costes de escatimar en gastos. De hecho, actualmente es uno de los requisitos más solicitados por los ocupantes. Asimismo, no sólo se trata de los trabajadores. Según el informe, para los propietarios invertir en bienestar dentro de una oficina también da beneficios, ya sea dando una cierta ventaja comercial o nº149 2017|| abril 2011

la compañía y en su valor económico. Además, más de una cuarta parte de los propietarios creen que pueden cobrar un alquiler superior como resultado de crear una buena zona de confort, según un estudio de Dodge Data & Analytics. Los mismos datos muestran que casi la mitad de los encuestados dicen haber alquilado con más rapidez sus espacios cuando prestaron atención en mejorar las condiciones de sus espacios. Según Javier Bernades, socio y director de Business Space de Cushman & Wakefield, “invertir en el bienestar de los trabajadores dentro de una oficina debe ser prioritario para las compañías y propietarios. Ha quedado demostrado que un buen

ambiente laboral mejora el rendimiento de los empleados y eleva la categoría del espacio alquilado. Un buen ámbito laboral debe poder conciliar salud y trabajo. Encontrar un equilibrio entre ambas permite obtener mejores resultados. La mejor forma para retener el talento de una empresa es cuidando a sus trabajadores”. PREDICCIONES CLAVE

El informe realizado por Cushman & Wakefield también hace tres predicciones clave sobre cómo el bienestar impactará en el sector inmobiliario en el futuro: - Más agentes relacionados con el bienestar: Conforme pasen los años habrá más papeles entor-

El interiorismo, pieza clave para rentabilizar el alquiler de una vivienda En la ardua tarea de búsqueda de alquiler de una vivienda, una vez reunidas las condiciones ideales- ubicación, número de habitaciones, metros cuadrados, luminosidad,...- ¿qué otro factor condicionará el alquiler? La interiorista Belén HorasDeLuz lo tiene claro: la belleza de su interior es fundamental “tan importante que incluso podemos permitirnos el caminar seis o siete calles más para llegar al trabajo si logramos hallar un hogar que satisfaga nuestras expectativas” asegura. Son numerosos los particulares que tienen una segunda vivienda, que habitualmente han heredado o que han comprado con sus ahorros y esfuerzos de años de trabajo y, aprovechando las nuevas oportunidades que ofrecen las plataformas de alquiler online, deciden lanzarla al mercado para obtener unos ingresos extra. A tal fin, Belén HorasDeLuz ha creado la consultoría on-line y low cost One by HDL. La interiorista Belén HorasDeLuz explica que para poner una vivienda amueblada en alquiler “Ante todo se debe evitar personalizar la vivienda, el espacio debe

ser lo más neutro y atemporal posible, hay que evitar las extravagancias. Tampoco es conveniente “rellenar” las estancias con exceso de mobiliario ni de objetos para evitar sobrecargar el ambiente”. Además apunta que una iluminación adecuada es esencial para lograr un ambiente acogedor y atractivo. Un caso de éxito “Mi abuelo me dejó un apartamento en herencia y yo lo único que tenía claro era que no lo vendería, lo sacaría en alquiler. No sabía por dónde empezar. Le hice unas cuantas fotografías y me di cuenta de que todo estaba ajado y triste. Para poner en alquiler el apartamento necesitaba un toque de estilo que llamara la atención. Me puse en contacto a través de Internet con One by HDL y todo fue muy fácil. Realizaron un estudio a medida de lo que yo necesitaba, me aconsejaron sobre qué muebles y objetos podía conservar y también qué cosas debía desechar y renovar. Todo se llenó de luz. En un mes ya lo tenía alquilado y por más importe del que inicialmente pensaba obtener” comenta Marta Rodríguez.

no a los recursos humanos y la gestión de instalaciones. Las oficinas ya no serán consideradas como un espacio uniforme, sino como lugares de trabajo permeables con múltiples comunidades, superpuestas y con un nivel de confianza compartida. Estos lugares de trabajo tendrán un precio premium por su funcionalidad y contribución tanto al bienestar de los ocupantes como al desempeño del negocio. - El bienestar será fundamental para atraer a los inquilinos de más alta calidad: Este aspecto jugará un papel clave en las decisiones de arrendamiento, especialmente para las empresas en el sector del conocimiento. A medida que avanza la tecnología, las partes esencialmente humanas del trabajo serán más flexibles e importantes. Las carreras tradicionales serán reemplazadas por carteras de experiencia y los empleados elegirán dónde y cómo quieren trabajar. Por lo tanto, el bienestar se convertirá en una prioridad para los mejores talentos y este factor será imprescindible para las decisiones de arrendamiento de las empresas líderes. - La tecnología jugará un papel importante: Los desarrolladores necesitarán conocer mejor que nunca sus consumidores. Como consecuencia, el espacio se desarrollará a través de una colaboración temprana y profunda de sus ocupantes. Las métricas tradicionales tendrán que adaptarse a los nuevos medios e incorporar conocimientos tecnológicos más avanzados sobre los patrones de datos.

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En el primer semestre del año, según un informe elaborado por Aguirre Newman

El volumen de inversión en oficinas supera los 1.150 M de euros en Madrid y Barcelona La actividad inversora en el mercado de Barcelona ha alcanzado en el periodo de análisis su mayor nivel de los últimos 10 años, no pareciendo que las incertidumbres de carácter político hayan afectado. Redacción.-

l informe de Aguirre Newman señala que durante el primer semestre del 2017, el volumen de inversión ha superado los 1.150 millones de euros en los dos principales mercados, Madrid y Barcelona. Se han llevado a cabo también operaciones de inversión en mercados secundarios como Valencia, Málaga, Sevilla y Granada. El volumen de inversión alcanzado durante el primer semestre del año se ha repartido prácticamente por partes iguales entre Madrid y Barcelona. Esta situación es inusual al venir representando el mercado de Barcelona, en los últimos semestres, el 30% del volumen total frente al 70% que representa el de Madrid. La actividad inversora en el mercado de Barcelona ha alcanzado en el periodo de abril 2011

análisis su mayor nivel de los últimos 10 años, no pareciendo que las incertidumbres de carácter político hayan afectado al mercado. Destaca el informe de Aguirre Newman que el número de operaciones realizadas se ha reducido ligeramente respecto al mismo periodo de los dos últimos años. En concreto, en los últimos seis meses se han realizado 26 operaciones de inversión que han supuesto la venta de 37 edificios de oficinas y un Parque Empresarial. Las más representativas han sido la compra por parte de Merlin Properties de la Torre Agbar rebautizada como Torre Glories, en Barcelona, la venta por parte de BBVA del Portfolio Boston compuesto por 14 edificios, 8 situados en Barcelona, 5 en Madrid y 1 en Málaga, y la compra

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por parte de Tristán Capital y Zaphir Asset Management del complejo de edificios, Isla Chamartín, situado en la Calle Manoteras 20 de Madrid. Como viene siendo habitual, los inversores más activos han sido los fondos de inversión y las Socimis, tanto en volumen total invertido como en número de operaciones. En el caso de las Socimis, se ha observado una mayor actividad en el 1S2017 respecto al mismo periodo del año anterior dentro la actual política de compras basada en la selección de activos estratégicos. La compresión en la “yield” iniciada en la última parte de 2013 en los mercados Prime y a partir de 2014 en el resto de mercados, se ha estabilizado a lo largo de los

últimos meses en el mercado de Madrid. En este mercado, será difícil ver en el Distrito de Negocios (CDN y RDN) una mayor contracción en la “yield”, dado el fuerte ajuste ya producido y su situación en mínimos históricos. Por el contrario, una mejora más acentuada de la contratación y de las rentas, algo que por otro lado ya se está produciendo, podría llevar a mayores ajustes en los mercados periféricos (DEC y OUT). En el caso del mercado de Barcelona, la tasa de rentabilidad inicial ha seguido contrayéndose de forma moderada durante los últimos meses. El mayor margen de ajuste que tiene respecto al mercado de Madrid, el elevado interés que despierta entre los inversores y el positivo comportamiento de la contrata-

ción, renta de alquiler y disponibilidad, han seguido presionando la “yield” a la baja. La elevada correlación entre la evolución del PIB y el comportamiento del mercado de oficinas nos hace ser muy positivos respecto a la evolución del mercado de inversión, como mínimo hasta el fin de 2018. Aunque las rentas están acentuando su crecimiento, especialmente en el Distrito de Negocios, el potencial crecimiento pendiente, para simplemente acercarnos a niveles máximos, es muy elevado. En este contexto, el mercado inmobiliario español va a seguir ocupando una buena posición desde el punto de vista de la asignación geográfica de capital por parte de los inversores especializados en el sector inmobiliario.

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OFICINAS RETHINK Architecture & Design | Tenerife, 27 de septiembre de 2017 La primera edición de “Architecture & Design Málaga” reúne a más de 110 profesionales del sector en el Hotel Molina Lario en esta jornada con una selección de los más destacados arquitectos e interioristas que trabajan en Málaga para conocer sus últimos proyectos así como para debatir sobre las particularidades y retos que caracteriza a la profesión en la zona.

El arquitecto José Seguí (Estudio Seguí) expuso el proyecto de la Torre del Puerto que tiene previsto un nuevo hotel de lujo en el dique de Levante del Puerto de Málaga

Adriana F. López-Barajas, interiorista de Adriana F. López-Barajas Estudio de Interiorismo, presentó su trabajos de reforma integral de un edificio de principios de siglo XX para su uso turístico

Filippo Maria y Omar Pacheco (Interniesterni)

José Antonio Hurtado (Heidelbergcement Hispania)

El evento reunió a 110 profesionales del sector de la arquitectura y el interiorismo

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El arquitecto Jordi Carreño, socio de Estudio Vila 13 y autor de proyectos emblemáticos como Ushuaia o el Hard Rock Hotel de Tenerife entre muchos otros, aprovechó la ponencia para repasar los condicionantes que dificultan el desarrollo profesional en la isla.

Antonio Galisteo (GANA Arquitectura) desveló el proyecto recién inaugurado de la nueva fábrica de Cervezas Victoria en Málaga.

El arquitecto Luis Machuca (Luis Machuca & Asociados) repasó el premiado proyecto de la recuperación del Caminito del Rey en el Desfiladero de Los Gaitanes (El Chorro, Málaga).

Salvador Moreno Peralta (SMP Arquitectos) hizo un recorrido por los diferentes aspectos que desarrolla el nuevo plan urbanístico de Torremolinos, ciudad que necesita un “centro de centros” que permita recuperar la esencia del municipio y transformar espacios anodinos en lugares cívicos de uso público

Ponentes y sponsors de Architecture & Design Málaga 2017

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OFICINAS RETHINK Oficinas Rethink | Barcelona, 20 de septiembre de 2017 El pasado 20 de septiembbre, Grupo Vía organizó la jornada “Oficinas Rethink Barcelona”, en la que se analizó la transformación que están experimentando los espacios de oficinas. El evento contó con cerca de 100 profesionales y tras una radiografía sobre el mercado de oficinas barcelonés por parte de Cushman & Wakefield, reunió las experiencias en el sector de los edificios para el trabajo de firmas de primera línea como GCA Architects, BCA, SCOB, B01 Arquitectes, Lagranja Design, Guday Terreros Arquitectura y Octavio Mestre Arquitectos.

Las claves para reinventar los espacios de trabajo, la metodología AGILE, la importancia de generar espacios de co-creación y retención del talento, la transmisión de valores de marca, la sostenibilidad, fueron algunos de los temas tratados.

Ramiro Rodríguez, asociado y Director de Research de la consultora CUSHMAN & WAKEFIELD

El arquitecto Octavio Mestre destacó la importancia de que las rehabilitaciones logren que los edificios consuman menos y a la vez que desde los espacios se traslade la cultura corporativa y se ofrezcan innovaciones

Durante la pausa-café

Olga Guday (Guday Terreros Arquitectos) explicó cómo transmitieron los valores de marca para Vodafone en sus oficinas en Figueres (Girona)

Desde Lagranja Design, el arquitecto Jose Manuel Fernández, habló sobre cómo las oficinas han dejado de ser “fábricas de trabajar” para poner al trabajador en el centro y buscar cómo contentarle con espacios más lúdicos y domésticos

Patrocina

El arquitecto Sander Laudy (B01 Arquitectes) expuso el trabajo realizado en la reforma sostenible de las oficinas de Vichy Catalán en la barcelonesa calle Còrsega

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Organiza

Colabora

El arquitecto Sergi Carulla (SCOB) mostró el nuevo proyecto que están realizando para One CoWork en la céntrica calle Estruc de Barcelona, al reformar un edificio de los años 40 para uso coworking adaptado a diferentes espacios

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El arquitecto Francisco de Paz (GCA Architects) impartió una ponencia sobre el reciente trabajo en la nueva sede de Cuatrecasas en el 22@ de Barcelona: un complejo de 25.000 m2 para más de mil personas.

Desde BCA, el arquitecto y socio Albert Blanch, desveló dos de los trabajos en marcha del despacho en oficinas: por un lado, una rehabilitación de un edificio industrial en Almogàvers 177-189 y por otro, la nuevas oficinas D38 en la Zona Franca en un edificio de nueva planta.

El evento finalizó con un debate entre todos los ponentes en el que se habló sobre el repunte en el sector tras unos años de parón, la apuesta por oficinas con un carácter más doméstico y que busquen el bienestar de los empleados, la importancia que jugará el mercado de rehabilitación y puesta a punto de edificios existentes o la importancia del confort acústico y climático y el wellbeing, entre otros temas.

Ponentes y sponsors de Oficinas Rethink Barcelona 2017

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