Vía Inmobiliaria - 151

Nº 151 2018

“Para 2018, tenemos previsto iniciar la construcción de más de 1.100 viviendas y una previsión de entrega de cerca de 400 unidades”

Manuel Balcells

Director general de INBISA Inmobiliaria

PERSPECTIVAS: El sector inmobiliario afronta 2018 con optimismo pero con cautela por la dificultad

Escasea Escasea el el suelo suelo finalista finalista

NUEVOS NUEVOS RETOS RETOS PARA PARA EL EL INMOBILIARIO INMOBILIARIO RESIDENCIAL RESIDENCIAL Portada nº151 opcion4.indd 1

12/02/2018 11:39:13

publi.indd 40

17/11/2017 13:01:53

3

sumario

09

BARCELONA APUESTA POR EL MODELO DE COVIVIENDA

10

AEDAS HOMES COMERCIALIZA 93 VIVIENDAS EN VILANOVA I LA GELTRÚ

12

COLONIAL INVERTIRÁ 480 M DE EUROS EN OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA

09

en portada

EL MERCADO RESIDENCIAL DE OBRA NUEVA SE ENFRENTA A NUEVOS RETOS

04

18

16

29

Directora de la publicación Adriana Puig viainmobiliaria@grupovia.net

Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net Suscripciones suscripciones@grupovia.net Estilo y revisión Will Jarque willy@grupovia.net

Editor Silvia Puig Socio-Director General Edilberto Serrano Oficinas: Avda. Jaume I, 22,2º7ª 08880 Cubelles (Barcelona) Tel.: 93 206 32 00 · 93 895 79 22 info@grupovia.net

PREOCUPA LA ESCASEZ DE SUELO, EL INCREMENTO DEL 17,5% EN LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN Y EL DIFÍCIL ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA

18

2018: OPTIMISMO, PERO CON CAUTELA POR LA DIFICULTAD DE MANTENER LA RENTABILIDAD

16

ENTREVISTA A MERCEDES BLANCO, VICEPRESIDENTA DE FIABCI SPAIN

29

CARMILA ADQUIERE 2 CENTROS COMERCIALES POR 212,2 M

Depósito legal: GI-492002 ISSN: 1887-7397 www.grupovia.net

Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos aparecidos en esta publicación sin previa autorización por escrito. Las opiniones y artículos publicados son responsabilidad exclusiva de su autor, sin que esta revista las comparta necesariamente.

nº150 2017 |

03 SUMARIO 151.indd 3

VÍA INMOBILIARIA

12/02/2018 11:34:41

4

ACTUALIDAD

La dificultad de acceso a la vivienda que encuentran los jóvenes preocupa al sector

El mercado residencial de obra nueva se enfrenta a nuevos retos La escasez de suelo y por lo tanto su encarecimiento, además del incremento del 17,5% en los costes de construcción son algunos de los grandes escollos para el sector residencial en España

>> Render del proyecto residencial AEDAS Dampier, compuesto por 26 viviendas unifamiliares de 3 y 4 dormitorios, en El Masnou (Barcelona) A.P.

E

l mercado inmobiliario residencial de obra nueva en España se enfreta a nuevos retos en 2018. La escasez de suelo, y por consiguiente el encarecimiento del mismo; el incremento en un 17,5% de los costes de construcción en los dos últimos años; la escasez de mano de obra cualificada; el escaso poder adquisitivo de los jóvenes que les dificulta acceder a la vivienda y las tediosas trabas administrativas son algunos de los escollos con los que las promotoras tendrán que lidiar en un momento de moderado optimismo constructor.

Los promotores tradicionales españoles que aguantaron la crisis compiten ahora con nuevas promotoras que cuentan con potentes músculos financieros de fondos foráneos.

Pero cabe ser optimistas en 2018 en cuanto a las nº151 2018 |

“Tendrán que pasar algunos años todavía para que la promoción crezca a una velocidad de crucero de entre 150.000 y 200.000 visados al año”, explica Ferran Font, director de Pisos.com Existen focos residenciales en las grandes capitales que adolecen de cierto recalentamiento, no solo por el creciente interés de la demanda, sino por las trabas administrativas que provocan que el suelo finalista sea escaso y, por lo tanto, caro.

perspectivas de crecimiento en el sector inmobiliario señala Thierry Bougeard, director general de BNP Paribas Real Estate, "que vendrán aupadas por la falta de alternativas de inversión y la enorme liquidez. Además, los nuevos actores que han aparecido en el mercado en los últimos años (SOCIMI, fondos internacionales, family office…) contribuirán al desarrollo y profesionalización del Real Estate en España".

La consolidación del sector residencial se aprecia, según Sociedad de Tasación, en el aumento en la cifra de transacciones, en una subida generalizada de los precios, aunque de forma mayoritariamente discreta, en la generalización de las ventas sobre plano antes del inicio de las obras, en la mejora en las condiciones para la obtención de crédito hipotecario y en los tipos de aplicación más frecuente,

en la evolución favorable del volumen de empleo aunque las limitaciones salariales suponen un freno para el acceso al mercado inmobiliario-, en la consolidación en la evolución positiva de la economía, con tasas de crecimiento elevadas y sostenidas y en el crecimiento sostenido de la modalidad de alquiler (en algunos casos con opción de compra a medio plazo), sobre todo en el segmento de población más joven.

Actividad inmobiliaria residencial Las poblaciones de más de 150.000 – 200.000 habitantes y sus coronas metropolitanas, especialmente Madrid y Barcelona, son las que disponen de una mayor actividad inmobiliaria residencial, junto con la Costa del Sol, los dos archipiélagos y algunos municipios de la costa alicantina y la catalana; los promotores pri-

vados tradicionales y grandes inversores están impulsando la actividad promotora; y el stock en las zonas con mayor acumulación sigue absorbiéndose con lentitud, conllevando que la actividad promotora sea prácticamente inexistente en estas áreas, según Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis del sector impulsada desde Servihabitat,.

“Tendrán que pasar algunos años todavía para que la promoción crezca a una velocidad de crucero de entre 150.000 y 200.000 visados al año”, explica Ferran Font, director de Pisos.com dado que la edificación debe superar un gran escollo: “Existen focos residenciales en las grandes capitales que adolecen de cierto recalentamiento, no solo por el creciente interés de la demanda, sino por las trabas administrativas que

VÍA I N M O B I L I A R I A

4-5-6-7 ESPECIAL PROMOTORAS VI Nº151.indd 4

12/02/2018 16:56:29

ACTUALIDAD

provocan que el suelo finalista sea escaso y, por lo tanto, caro”. De hecho, el metro cuadrado del suelo urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes creció un 11,8% en el segundo trimestre de 2017, según el Ministerio de Fomento.

Para Font, es esencial trabajar en busca de “una mayor apertura y diálogo por parte de las adminis-

Los costes de construcción han crecido un 17,5% en los últimos dos años. Además, la escasez de mano de obra cualificada y la sobrecarga de trabajo en el área industrial empiezan a afectar los tiempos de ejecución de las obras y añaden una tensión adicional en el sector. traciones municipales, dado que la obra nueva podría ayudar a descongestionar los distritos más céntricos y alejar la presión de los mismos hacia barrios periféricos cuya expansión está comprometida a una toma de decisiones demasiado lenta”. En este sentido, Font invita a las administraciones a centrarse en la rehabilitación y la eficiencia energética, “estupendos revulsivos capaces de poner en valor los edificios más deteriorados del par-

que inmobiliario español”.

Por otra parte, Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio de Activos Inmobiliarios de Servihabitat apunta que el mercado de obra nueva "plantea buenas perspectivas de cara al futuro, según se puede apreciar en el indicador de proyectos visados, que se ha incrementado considerablemente en 2017 y que se traducirá en un aumento notable del volumen de viviendas iniciadas para 2018. También hay que tener en cuenta que los principales núcleos de población y sus áreas colindantes se encuentran en una situación de stock técnico”.

Stock técnico El volumen de stock de viviendas nuevas mantiene su tendencia al drenaje, descendiendo un 26,3% en 2017 con respecto al ejercicio anterior, lo que situa la cifra en más de 290.300 viviendas. En 2018, se absorberá el 16,3% del stock de obra nueva, reduciéndose hasta las 243.000 viviendas, según Servihabitat.

En Baleares, Madrid o amplias zonas de Cataluña, así como en las principales capitales de provincia, se puede hablar ya de la existencia de stock técnico.

En España, existen 62,4 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes. En Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana y La Rioja se supera ampliamente este dato, aunque Castilla y León, la Región de Murcia, Asturias, Aragón, Galicia y

Cantabria también superan la media estatal. De lo contrario, la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, Extremadura y Cataluña disponen de los valores más bajos.

Incremento del coste de construcción Una de las grandes preocupaciones de los promotores en 2017 fue el incremento de los costes de construcción que han crecido un 17,5% en los últimos dos años, según datos de ACR Grupo. Michel Elizalde, consejero delegado de ACR Grupo, destaca que esta subida "en muchos casos, no se puede trasladar al cliente” y apela a buscar "fórmulas contractuales más colaborativas con los clientes" y "establecer marcos de relaciones más estables es fundamental para poder garantizar los compromisos en un escenario con tanta presión en los costes”, añade.

Por otra parte, la escasez de mano de obra cualificada y la sobrecarga de trabajo en el área industrial empiezan a afectar a los tiempos de ejecución de las obras y añaden una tensión adicional en el sector.

La gran destrucción del tejido productivo a raíz de la crisis no se ha recuperado, siendo necesario invertir en la formación de mano de obra cualificada capaz de atender la demanda existente. "Debemos ponernos a trabajar todas las partes implicadas en el proceso de construcción y promoción para que la falta de mano de obra especializada no

El volumen de stock de viviendas nuevas mantiene su tendencia al drenaje, descendiendo un 26,3% en 2017 con respecto al ejercicio anterior, lo que situa la cifra en más de 290.300 viviendas.

En 2018, se absorberá el 16,3% del stock de obra nueva, reduciéndose hasta las 243.000 viviendas, según Servihabitat. se convierta en un cuello de botella insalvable”, concluye Michel Elizalde.

El difícil acceso de los jóvenes a la vivienda Un serio problema al que se enfrenta el sector inmobiliario está en la dificultad de acceso que tienen los jóvenes para acceder a la vivienda. Los sueldos son más bajos y su capacidad financiera es reducida. El Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) ha calculado recientemente que más del 80% de los jóvenes no puede permitirse un inmueble en propiedad y tampoco de alquiler. La compra de una vivienda libre les supone el 60,8% del salario neto.

Según el CJE una persona joven debería cobrar más de 4 veces su salario anual solamente para ha-

cer frente a la entrada de una vivienda en régimen de propiedad.

Aunque sería deseable que en 2018 la demanda de primera residencia tomara impulso, Ferran Font, de Pisos.com señala que los principales protagonistas de estas compras deberían ser los jóvenes, y su situación financiera no es la más apropiada porque “el poder adquisitivo necesario para dar el paso hacia la propiedad se ve mermado por unas condiciones laborales inestables y por una escasa capacidad de ahorro, más recortada si cabe en aquellos casos en los que se hace frente a un alquiler”.

Posibles fusiones Las inmobiliarias creadas por los grandes fondos internacionales que invirtieron en el sector inmobiliario en España durante la crisis se han lanzado al mercado de obra nueva.

En 2017 vimos como Dos Puntos, inmobiliaria constituida por el fondo estadounidense Värde a partir de los activos de la extinta Parquesol, se fusionaba con la promotora Vía Célere. Fuentes del sector apuntan a que este año veremos más fusiones de este tipo.

Además de Vía Célere otras inmobiliarias como Aedas (del fondo norteamericano Castlelake) o Neinor Homes, inmobiliaria del fondo Lone Star son de las más activas en el mercado residencial de obra nueva (ver página 7) y comparten mercado con las promotoras tradicionales.

nº151 2018

4-5-6-7 ESPECIAL PROMOTORAS VI Nº151.indd 5

5

| VÍA I N M O B I L I A R I A

12/02/2018 16:56:30

>> El Gobierno anunció el pasado mes de noviembre su compromiso para crear de manera urgente un parque de viviendas en alquiler, con una renta baja, para realojar a las personas que se hayan quedado sin casa. Estas viviendas provendrían de las que tienen las entidades financieras.

6

ACTUALIDAD

El mercado residencial que viene >> Vicenç Ramón

Tur, Presidente de RTV Grupo Inmobiliario

El mercado residencial en nuestro país está acelerando su fase de recuperación en términos de demanda y precio. La demanda residencial ha superado las 500.000 viviendas en 2017 y alcanzará un volumen cercano a las 550.000 viviendas en 2018, impulsada por la mejora del empleo y las favorables condiciones de financiación.

El año pasado ha venido marcado por una celeridad de la demanda, una oferta limitada y el auge del alquiler, y todo ello ha presionado los precios al alza.

Las ventas de vivienda nueva repuntan a unas tasas interanuales superiores al 5% tras haber descendido de forma ininterrumpida desde el 2008. No obstante a lo anterior, hay grandes diferencias de precio dependiendo de su ubicación y perfil: la tendencia a la baja continúa en zonas de clara sobreoferta o en activos mal ubicados y contrasta con incrementos de precios del 9,9 % en Barcelona y del 6,8 % en Madrid.

Si nos centramos específicamente en la demanda de vivienda, cabe destacar que ésta encadena más de tres años consecutivos de crecimiento en una coyuntura favorecida por el crecimiento económico (incremento del PIB que ha llegado al 3,2 % en 2017 y que rondará el 3% en el 2018, con la consiguiente mejora del mercado laboral), una financiación barata (consecuencia de una política expansiva y barata del BCE en tipos reales negativos) y una rentabilidad de la inversión en vivienda que ofrece retornos muy superiores a la inflación, y que favorece la vivienda como activo de inversión (rentabilidades del 4% bruto contra escenarios cercanos al 0% en depósitos y renta fija a corto/medio plazo).

A pesar de ello, la inestabilidad política en Cataluña, en especial en el último trimestre del 2017, ha paralizado parcialmente esta buena dinámica y ha afectado de forma negativa en especial a esta Comunidad y, si no se resuelve rápido, puede afectar a la baja de manera considerable a las previsiones de 2018, tanto de Cataluña (a la que le afectará especialmente) como del resto de España.

Si nos centramos en los precios, hay una tendencia alcista con elevada dispersión con un incremento promedio para toda España del entorno del 5%, que

nº151 2018 |

resulta ser la mayor subida de los últimos 10 años.

Las razones principales de este incremento se centran en el fuerte incremento de la demanda ocasionado por las limitaciones en la oferta (la actividad promotora se ha reactivado últimamente y hay aún poca vivienda en stock), un incremento de precio centrado en las grandes ciudades y un repunte de precios de los alquileres que generan una creciente rentabilidad de la vivienda como activo de inversión.

Por otro lado, y como frenos que moderarán las tasas de crecimiento de los alquileres hay que hablar de los problemas que dicho incremento genera en la población residente, en especial en zonas turísticas, que conllevará la aprobación de nuevas normativas que limiten su explotación turística, como ya está pasando en Barcelona y en determinadas zonas de Baleares, y el esfuerzo financiero necesario para la adquisición de una vivienda, que debería de traducirse en no superar el 30% de la renta bruta disponible, o que el número de años de sueldo íntegro destinado al pago de la vivienda no debería superar los 6-7 años. A título de referencia, y a efectos comparativos, dicho índice se ha situado a finales de 2017 en 7,6 años y llegó a máximos de 9 en el año 2007 (en la parte alta del ciclo inmobiliario), estando en Reino Unido en un promedio de 5,3 años y en USA de 3,6 años.

La demanda residencial ha superado las 500.000 viviendas en 2017 y alcanzará un volumen cercano a las 550.000 viviendas en 2018, impulsada por la mejora del empleo y las favorables condiciones de financiación.

Finalmente, y por lo que hace referencia a la promoción residencial, debemos destacar que el elevado stock de vivienda acumulado durante el período 2008-2013 y el modesto incremento de la demanda paralizó la promoción residencial, que marcó un nuevo mínimo histórico en el 2016.

No obstante a lo anterior, este último año 2017 ha arrancado con bastante fuerza y se prevé que en el 2018 lleguemos a efectuar una nueva producción superior a las 100.000 viviendas anuales. Como principales indicadores de esta tendencia tenemos el crecimiento de los visados de obra nueva por encima del 30% en este último 2017, el incremento de consumo de cemento y el incremento del precio del suelo urbano en España, que ha repuntado con tasas interanuales superiores al 6% anual y han subido en los últimos 7 trimestres (pero especialmente en las grandes ciudades donde se concentra la demanda).

También hay que tener en cuenta el resurgir de grandes empresas promotoras que se han capitalizado tras la crisis a través de la aportación de capital por parte de Fondos Nacionales e Internacionales, y a las que han dotado de ambiciosos planes de construcción de viviendas, que serán un impulso evidente para la actividad promotora residencial.

VÍA I N M O B I L I A R I A

4-5-6-7 ESPECIAL PROMOTORAS VI Nº151.indd 6

12/02/2018 16:56:30

7

ACTUALIDAD

Ambicioso plan de adquisiciones de suelo de Quabit por el que invertirá 673 M

>> Promoción Quabit Las Lomas (Boadilla del Monte - Madrid). Viviendas de lujo desde 1.222.600 euros

Quabit Inmobiliaria y la firma global de inversión Avenue Capital han constituido una sociedad conjunta, participada en casi un 10% por el fondo norteamericano y controlada mayoritariamente por Quabit, para instrumentar la compra y desarrollo de suelos residenciales en Málaga (Mijas), Baleares y el Corredor del Henares.

Con ello, Avenue Capital ratifica su apoyo al plan de inversiones y crecimiento de Quabit, y demuestra su confianza en el desarrollo concreto de estos activos, valorados en casi 75 millones de euros, con una edificabilidad conjunta aproximada de 280.000 metros cuadrados para promover cerca de 2.000 viviendas. La compañía presidida por Félix Abánades ha revisado al alza su plan de crecimiento y expansión de forma que casi duplica (+92%) el objetivo de nuevas viviendas que prevé promover a 2022, hasta situarlo en 7.888 unidades, desde las 4.100 inicialmente estimadas ini-

cialmente. “Desde marzo hemos sido capaces de cerrar operaciones de suelo por casi 150 millones, a menor repercusión de la previsión inicial, fruto de la capacidad de gestión de todo el equipo. Esto aporta gran visibilidad a nuestro plan de negocio y, a su vez, nos permite extenderlo hasta 2022, que es cuando alcanzaremos velocidad de crucero con la entrega de 3.000 viviendas al año”, explica Abánades.

Este esfuerzo inversor y la puesta en marcha de nuevas promociones permitirá a la compañía superar en un 20% las estimaciones de facturación y beneficio realizadas el pasado mes de enero. La compañía ha diseñado un ambicioso plan de adquisiciones de suelo por el que invertirá 673 millones de euros. Las previsiones son facturar 1.915 millones de euros, generar un cash flow operativo de 463 millones de euros, y repartir 87 millones de euros en dividendos en efectivo hasta 2022.

Vía Célere invierte 227 M en ampliar su cartera de suelo en 2017

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha cerrado recientemente su primera operación de compra de suelo en Baleares y el lanzamiento de su primera promoción en las Islas Canarias. Los nuevos proyectos amplían la diversificación geográfica del negocio de la compañía, reforzando así la solidez de su actividad y futura oferta

comercial. La cartera de suelo de Vía Célere equivale a una capacidad de desarrollo de 12.200 viviendas, la compañía seguirá contribuyendo en los próximos años a la oferta residencial de calidad en España.

En concreto, las operaciones realizadas el año pasado incorporaron 473.000 metros cuadrados a la cartera de suelo de la compañía. Las tres últimas, se cerraron en la pro-

vincia de Barcelona, en la ciudad gallega de La Coruña y en Ibiza, una de las zonas con mayor potencial y donde menor oferta de suelo de calidad existe.

“Estamos satisfechos del esfuerzo inversor hecho en 2017, que es especialmente relevante en un ejercicio en el que tuvimos que acometer dos operaciones corporativas relevantes como la integración de Dos Puntos primero, y la escisión del negocio patrimonial después”, ha señalado Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere. “La capacidad demostrada en detectar y hacernos con activos de calidad pone de relieve nuestra posición como promotora residencial de referencia en España”, ha añadido.

AEDAS Homes, 240 proyectos potenciales en desarrollo

>> Complejo residencial Hacienda del Rosario (Sevilla)

AEDAS Homes cuenta con una cartera de suelo que comprende 240 potenciales proyectos de desarrollo que permitirán la construcción de más de 13.000 viviendas.

"Contamos con un plan de desarrollo con el objetivo de alcanzar las 3.000 vi-

viendas entregadas por año en 2022, fecha en la que pretendemos alcanzar nuestra velocidad de crucero. Esta cifra podría aumentar hasta, aproximadamente, 3.500 viviendas por año en función, principalmente, de la evolución del merca-

do" afirma David Martínez, CEO de AEDAS Homes. Para lograr este objetivo la compañía tiene la intención de invertir entre 200 y 250 millones de euros en nuevas adquisiciones en los próximos dos años y medio.

nº151 2018

4-5-6-7 ESPECIAL PROMOTORAS VI Nº151.indd 7

| VÍA I N M O B I L I A R I A

12/02/2018 16:56:33

breves

08 empresas

Alfa Inmobiliaria lanza un servicio para fomentar la venta directa del particular

Alfa Inmobiliaria lanza su nueva marca Parvenca, una versión renovada de su servicio Particular Vende Casa, diseñado para que sea directamente el propietario quien venda su casa, reduciendo los honorarios de la agencia hasta en un 50%, pero con el asesoramiento profesional. El vendedor lo único que tendrá que hacer es enseñar su vivienda a los clientes interesados.

Garantify prevé superar el millón de euros de facturación este año

Garantify, la startup del sector Fintech y Proptech que ha desarrollado el primer certificado del solvencia para el inquilino, prevé superar el millón de euros de facturación en 2018. La compañía ofrece una herramienta integral y accesible online, un documento que permite agilizar el trámite de alquiler de un inmueble, al cribar los inquilinos que realmente pueden hacer frente a una mensualidad.

Metrovacesa prepara su regreso a Bolsa Su cartera de activos está valorada en 2.600 millones de euros

>>

Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa.

L

a Comisión Nacional del Mercado de Valores ha aprobado el folleto de la Oferta Pública de Venta de las acciones de Metrovacesa. Los accionistas mayoritarios– Grupo Banco Bilbao Vizcaya Argentaria y Grupo Banco Santander ofrecen acciones representativas de hasta el 25,80% de la compañía (39.130.435 acciones), ampliable hasta un máximo del 29,67% (45.000.000 acciones),

en el caso de que se ejecute el 'green shoe' (cláusula en los contratos de colocación de oferta pública de venta, en la cual se permite a los colocadores vender más) de hasta el 15% sobre la oferta inicial. La compañía y los accionistas actuales subscribirán un acuerdo de no venta (lock - up) de acciones durante los 180 días que seguirán al comienzo de cotización en las Bolsas de Valores es-

pañolas. La venta de acciones está dirigida exclusivamente a inversores institucionales y se espera que el inicio de cotización en las Bolsas de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia tenga lugar a principios de febrero de 2018 bajo el ticker “MVC”.

Con la salida a Bolsa, Metrovacesa tiene por objetivo ampliar su base de accionistas, incorporar inversores institucionales de largo plazo y una base diversificada de accionistas internacionales, mejorando, de este modo, su acceso a los mercados de capitales e impulsando su crecimiento futuro. Además, como resultado de convertirse en una compañía cotizada, M e t r o v a c e s a también busca ensalzar su sólido reconocimiento de marca incrementando su perfil corporativo.

Bankia y Casaktua rebajan en una media del 20% el precio en 700 inmuebles Bankia y Casaktua.com han lanzado conjunta mente una oferta compuesta por 700 viviendas con el fin de ayudar a los jóvenes en la adquisición de una vivienda porque "son el colectivo que mayores dificultades presenta para acceder a la vivienda" informan en un comunicado. Las rebajas se cifran en una media del 20%, lo que supone un descuento de unos 23.000 euros de promedio.

De este modo, se puede adquirir una vivienda con una superficie media de más de 100 metros cuanº151 2018 |

drados y 3 habitaciones, por un precio de 100.000€, de promedio. Esto supone un coste medio por m2 de 1.000 €, aproximadamente, que es un 35% inferior

al precio medio del metro cuadrado en España. Según los datos del Ministerio de Fomento, en el tercer trimestre de 2017, este se situó en 1.540 €.

866 inversores prestan 900.000 euros a un promotor inmobiliario

>>

Proyecto de edificio de viviendas que se construirá en la Avenida del Puerto y calle Del Duc de Gaeta de València.

El “crowdfunding inmobiliario”, micromecenazgo, sigue avanzando en la ciudad de València.

866 inversores han prestado 900.000 euros a un promotor inmobiliario para financiar parte de la construcción de un edificio de 38 viviendas.

La operación se ha realizado es tan sólo diez días a través de la plataforma online de financiación participativa, Housers. Con este préstamo colectivo, la promotora valenciana, “Promociones Construbecker”, hará frente a los gastos que suponen el inicio de la construcción de un edificio de obra nueva.

En concreto, irá destinado al pago de tasas y licencias, honorarios técnicos, demolición de dos naves industriales y movimiento de tierras, cimentación y estructura.

El edificio de 38 viviendas, de 150 metros cuadrados cada una, dispondrá además de zonas comunes, jardín y piscina. Tendrá acceso tanto por la Avenida del Puerto como por la calle Del Duc de Gaeta. Ya se

ha vendido más de un 70 % de las viviendas de la promoción.

Los inversores percibirán ingresos todos los meses hasta que el promotor amortice todo el préstamo en doce meses. El interés fijo, no garantizado, alcanza el 10%. Así, por ejemplo, un ahorrador que haya prestado 3.000 euros, si se cumplen las estimaciones, recibirá unas ganancias de 300 euros por los intereses repartidos por meses, junto con el capital aportado que percibirá al finalizar el periódico estipulado.

Es decir, en total 3.300 euros.

Desde que Housers inició su actividad en València, en octubre de 2015, a través de su plataforma online se ha cerrado la financiación participativa para 13 proyectos inmobiliarios en la ciudad. En total, alrededor de 6.200 inversores han financiado 6,5 millones de euros para la construcción, compra o reforma de unos 100 inmuebles.

VÍA I N M O B I L I A R I A

08-09 nOTICIAS eMPRESAS 151.indd 4

30/01/2018 11:35:51

Altamira ofrece viviendas en Amazon.es

Altamira Asset Management es la primera compañía del sector inmobiliario español en ofertar viviendas en Amazon.es. En concreto, Altamira cuenta con un microsite exclusivo en Amazon.es que muestra una selección de viviendas de obra nueva en Madrid, Barcelona y la costa española. Altamira da así un paso más en su apuesta por facilitar el acceso a sus productos a través de un entorno digital. Con esta iniciativa, la compañía fortalece su compromiso por las nuevas tecnologías y la adaptación a las necesidades de los consumidores actuales.

Engel&Völkers Iberia crece un 36.5%

El negocio de Engel & Völkers registró un crecimiento del 36,5% en España, Portugal y Andorra durante el año 2017. La firma intermedió inmuebles por valor de 1.945 millones de euros frente a los 1.425 millones de euros alcanzados en 2016. España se ha convertido en una región estratégica para la inmobiliaria alemana, donde la compañía realizó un total de 2.790 operaciones de compraventa durante el año pasado, lo que supone un 24% más que las registradas en 2016.

Barcelona apuesta por el modelo de covivienda Cede solares para construir 4 promociones de covivienda

breves

empresas 09

Vía Célere comercializa 35 viviendas en Valladolid Contarán con calificación energética A

E

l Ayuntamiento de Barcelona ha firmado la cesión de uso de solares a las cooperativas que construirán 4 promociones de covivienda en la ciudad. Se trata de los solares situados en: Pg de Joan de Borbó, 11 (en La Barceloneta, Ciutat Vella), carrer Ulldecona 26-28, (en La Marina del Prat Vermell, en Sants-Montjuïc), en carrer del Pla dels Cirerers 2-4 (en el barrio de Roquetes de Nou Barris) y en carrer d’Espronceda 131-135 (barrio de Poblenou, Sant Martí). Las cooperativas que por concurso público accedieron a estos solares són La Xarxaire SCCL (en la Barceloneta), Llar Jove SCCL (en la Marina del Prat Vermell), Associació Cohabitatge Cooperatiu (en Roquetes), y Sostre Cívic SCCL (en el Poblenou).

El Ayuntamiento de Barcelona sacó a concurso público la adjudicación de solares situados en distintos distritos de la ciudad para la construcción de vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso, o covivienda en octubre pasado. El acceso a este

concurso quedó restringido a cooperativas que fomentaran nuevas formas de acceso y de relación con la vivienda protegida, que no pasan por la propiedad ni tampoco por el alquiler. Se presentaron un total de 19 proyectos de 12 entitades diferentes.

De este modo, la propiedad del suelo no dejará nunca de ser pública y se ofrecerá en derecho de superficie. La valoración de los proyectos puso especial interés en los criterios ambientales, como el uso de sistemas constructivos de bajo impacto ambiental y también sociales, como la imbricación con el

territorio y la participación de los cooperativistas.

Así mismo, los proyectos prevén espacios comunitarios que promuevan la vida en comunidad, el uso compartido de infraestructuras básicas y la corresponsabilidad de los usuarios en la gestión.

El modelo de covivienda ha demostrado ser una alternativa exitosa tanto para acceder a una vivienda a precio inferior al de mercado, como para garantizar la implicación de los usuarios en la gestión y el mantenimiento de las viviendas en ciudades del norte de Europa, como Viena, Copenhage y Berlín.

Gesvalt compra la compañía Inmoseguros Tasación a Dunas Capital Gesvalt, ha anunciado la compra de la compañía de tasación del Grupo Inmoseguros Servicios Inmobiliarios a Dunas Capital.

Con esta operación Gesvalt espera duplicar su facturación en el mercado de la valoración de inmuebles para el sector seguros alcanzando una cuota de mercado del 10%. Esto situaría a la compañía como

líder del sector en esta industria.

Inmoseguros Tasación ha valorado activos por un valor superior a 1.000 millones de euros durante el pasado año 2017 y está considerada como una de las referencias en su sector.

“Estamos muy satisfechos por la adquisición de Inmoseguros Tasación, que cuenta con un amplio cono-

cimiento y experiencia del sector, excelente reputación y genera una gran confianza entre sus clientes.

Queremos seguir ofreciendo al cliente del mundo asegurador un servicio completo y especializado, ampliando nuestro portfolio para adaptarnos cada vez más a sus necesidades”, ha señalado Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

>>

La futura promoción Célere Arco (Valladolid) se entregará en 2020

V

ía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha comenzado a comercializar su nueva promoción Célere Arco. La nueva promoción se compone de 35 viviendas de 3 y 4 dormitorios de hasta 124 m² construidos con amplias terrazas en planta ático de hasta 106 m² útiles con agradables vistas. El residencial consta de un edificio dividido en 6 alturas y se encuentra ubicado en la calle Lille, en la ciudad de la comunicación, próximo a la estación de tren de Valladolid y el Arco del Ladrillo, de donde toma nombre la promoción.

Célere Arco es la nueva apuesta que hace la compañía para seguir teniendo presencia en la ciudad de Valladolid en la que ya cuenta con varios proyectos. En esta ocasión, la entrega está prevista para el primer trimestre del 2020. Se trata de una urbanización cerrada con amplias zonas comunes diseña-

das para el bienestar y confort de los futuros propietarios que podrán disfrutar de su tiempo libre en familia y con amigos sin salir de casa.

Para ello, Célere Arco cuenta con una sala social-gourmet con un estilo elegante y minimalista equipada con todo lo necesario para celebraciones y reuniones. Por otro lado, también destacan el gimnasio, un cuarto para bicis, la piscina para adultos y las zonas verdes. Además, se ha destinado un espacio para los más pequeños como es el parque infantil y un cuarto para los carritos de los bebes.

Vía Célere, en su compromiso por construir viviendas sostenibles que generen un impacto positivo en la sociedad, cuenta con calificación energética A. Esta calificación supone un ahorro de energía estimado de un 89%, disminuyendo así las emisiones de CO2 en un 89% y una reducción significativa de la demanda energética de la urbanización.

nº151 2018

08-09 nOTICIAS eMPRESAS 151.indd 5

| VÍA I N M O B I L I A R I A

30/01/2018 11:35:55

breves

10 empresas

Inmobiliaria del Sur invertirá 80 M en suelo

Inmobiliaria del Sur está inmersa en un plan de negocio mediante el que destinará 150 millones de euros en suelo, de los que ya han sido invertidos 70. El objetivo de la compañía andaluza es entregar unas 600 viviendas al año hasta el fin del plan dentro de dos años.

En la actualidad posee 2.039 viviendas en distintas fases de desarrollo y una cartera de suelo para otras 2.652 más. En total dispone de capacidad para 4.691 viviendas.

Vía Célere comercializa 35 viviendas en Fuente El Saz - Jarama (Madrid)

Vía Célere ha comenzado a comercializar su nueva promoción Célere Jarama - Fuente El Saz. Se compone de 35 unifamiliares de más 200 m² de 4 dormitorios con parcela privada, garaje y amplias zonas comunes. Las viviendas cuentan con calificación energética B, que supone un ahorro de energía estimado de un 79%, disminuyendo así las emisiones de CO2 y una reducción significativa de la demanda energética de la urbanización.

AEDAS Homes comercializa 93 viviendas en Vilanova i la Geltrú Tras haber comercializado el 90% de Nou Eixample Mar

Gesvalt compra la compañía Inmoseguros Tasación a Dunas Capital

>> Germán Casaseca y Sandra Daza, de Gesvalt

>> Proyecto residencial Humbolt en Vilanova i la Geltrú (Barcelona)

A

EDAS Homes consolida su presencia en Vilanova i la Geltrú (Barcelona) con la comercialización de Humboldt, su segundo desarrollo en la ciudad tras el lanzamiento de Nou Eixample de Mar, el proyecto de 88 viviendas que ya tiene vendidas el 90% de sus viviendas y cuyas obras de construcción comenzaron el pasado mes de septiembre. El nuevo edificio, Humboldt, ubicado en la céntrica calle Pere Jacas, ofrece 93 pisos de 2 a 4 dormitorios, con diferentes metrajes y alternativas en la distribución de sus espacios para dar respuesta a las necesidades de todo tipo de clientes. Las viviendas disfrutarán de terrazas y amplios balcones, plaza de garaje y trastero –estos últimos solamente para los primeros clientes que adquieran su vivienda, hasta agotar existencias-.La ubicación del proyecto es inmejorable, a

nº151 2018 |

tan sólo 200 metros de las playas y del puerto deportivo de la localidad. La zona cuenta, asimismo, con una excelente dotación de servicios a los que los propietarios del nuevo residencial podrán llegar caminando: superficies comerciales, colegios, supermercados, centros sanitarios, áreas deportivas y zonas verdes. El estilo mediterráneo predomina en el diseño arquitectónico de Humboldt, un edificio contemporáneo, de colores claros, con una excelente orientación sur y amplios balcones y terrazas lo que dotará de gran luminosidad a todas sus viviendas. La selección de los materiales, de gran calidad y tonos neutros, contribuyen a la calidez de todas las estancias.

El diseño, la conceptualización y la construcción de Humboldt responderá a criterios de sostenibilidad, uno de los valores empresariales que defi-

nen el compromiso de AEDAS Homes con el bienestar de las personas a la hora de definir los detalles de todos sus proyectos.

Como en el caso de Nou Eixample de Mar, el edificio de Humboldt contará con el sello de calidad BREEAM que reportará beneficios ambientales, sociales y económicos a sus propietarios con ahorros notables en los consumos energéticos y de agua.

El respeto medioambiental del proyecto se manifiesta en la incorporación de algunos detalles constructivos: fachadas ventiladas, sistema de doble flujo de intercambio de energía, producción de agua caliente sanitaria con energías renovables, sistemas de control solar, acristalamientos de baja emisividad, carpinterías con rotura de puente térmico o reciclaje de aguas grises, entre otras prestaciones.

Gesvalt ha anunciado la compra de la compañía de tasación del Grupo Inmoseguros Servicios Inmobiliarios a Dunas Capital. Con esta operación Gesvalt espera duplicar su facturación en

el mercado de la valoración de inmuebles para el sector seguros alcanzando una cuota de mercado del 10%. Esto situaría a la compañía como líder del sector en esta industria.

Esta adquisición forma parte de la estrategia de crecimiento de Gesvalt que en esta ocasión se consolida en un sector de gran potencial como es el del seguro. Según diversas estimaciones, las aseguradoras cuentan actualmente en España con activos inmobiliarios por un valor aproximado de 10.000 millones de euros (según datos de la Dirección General de Seguros), que se valoran anualmente.

Bain Capital Credit compra Habitat Inmobiliaria Habitat inmobiliaria ha sido adquirida por Bain Capital Credit, LP, perteneciente a un grupo de inversores financieros.

La operación otorga un importante impulso al posicionamiento de liderazgo de Habitat dentro del mercado español de la promoción residencial.

Desde que fue fundada en 1953, Habitat ha construido más de 60.000 propiedades y cuenta con una de las mayores carteras de vivienda en desarrollo en España. La compañía cuenta también con un atractivo banco de suelo a largo plazo de 2,5 millones de m2, listo para construir.

Bain Capital Credit se ha posicionado muy significativamente en España, donde ha adquirido préstamos NPL (non-perfor-

ming loans), arrendamientos y activos inmobiliarios valorados en más de 3.500 millones de euros desde 2014. Su objetivo es crear una gran plataforma inmobiliaria a partir del negocio de Habitat.

Bain Capital Credit anunció en octubre de 2017 que es el propietario mayoritario de una joint venture que controla y gestiona una cartera de activos inmobiliarios procedentes de Liberbank.

“Estamos encantados de que Bain Capital Credit se haya convertido en nuestro socio. Su experiencia operacional y su profundo conocimiento del sector inmobiliario en España nos ayudará a mejorar el rendimiento de nuestro negocio”, afirma Eduardo Carreño, director general de Habitat.

VÍA I N M O B I L I A R I A

10-11 Noticias Empresas VI nº151.indd 4

31/01/2018 13:41:20

Laborde Marcet facturó un 6% más en 2017 Sareb vende a Oaktree una cartera de préstaLaborde Marcet, empresa gestora de patrimonio e inversiones inmobiliamos por valor nominal de 150 M rias, cerró 2017 con un incremento el 6% en su facturación y un volumen de más de 200 millones de euros en transacciones, mejorando los buenos resultados cosechados durante 2016 y superando en un 26% los de 2015 (166 millones de euros). Si bien la desaceleración del mercado de inversiones inmobiliarias en Barcelona desde el mes de octubre frenó la actividad de la compañía en el último trimestre del año, la firma completó un total de 92 operaciones durante el ejercicio pasado.

Sareb ha cerrado la venta al fondo americano Oaktree de una cartera de préstamos con un importe nominal de 150 millones de euros, conocida con el nombre de ‘Tambo’. La deuda está garantizada con activos residenciales y suelos situados en Baleares, Canarias, Cataluña, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y el País Vasco. Sareb ha contado con el asesoramiento de CBRE y de Ashurst; JLL y Herbert Smith Freehills han asesorado a Oaktree.

Testa adquiere 26 viviendas en el Ensanche de Vallecas Refuerza su liderazgo en el mercado residencial de alquiler

T

esta Residencial SOCIMI, S.A., mayor compañía inmobiliaria destinada al mercado de residencial en alquiler, ha adquirido 26 nuevas viviendas de un edificio ubicado en el Ensanche de Vallecas en Madrid. Las viviendas, en su mayoría de un dormitorio, se encuentran en una zona de la capital donde el alquiler está experimentando un auge destacado.

De esta manera, Testa

Residencial continúa con su plan estratégico de crecimiento ampliando, con esta operación, su cartera de activos hasta alcanzar las 9.245 viviendas, reforzando así su liderazgo en el mercado residencial en alquiler. Actualmente la cartera de viviendas cuenta con una tasa de ocupación del 90% y se ubica en las zonas con mayor índice de demanda, destacando la Comunidad de Madrid, San Sebastián y

Cataluña, donde se encuentra el 65%, 5% y 5% del volumen de negocio respectivamente. La compañía sigue consolidándose como una plataforma eficiente de inmuebles residenciales en alquiler que se adapta a las necesidades de sus inquilinos, en línea con las principales inmobiliarias residenciales europeas. Además, el préstamo corporativo firmado recientemente otorga una capacidad de crecimiento considerable que permitirá ganar más peso aún como referente en nuestro país.

La inmobiliaria ha nombrado recientemente como nuevo Director de Operaciones (COO) a Javier Catena, quien se une al equipo directivo que, junto con Miguel Oñate, Vicepresidente Ejecutivo de la compañía, y Wolfgang Beck, Consejero Delegado, liderarán la nueva etapa de Testa Residencial.

Alianza entre el grupo inmobiliario Elix y Garantify Garantify ha alcanzado un acuerdo exclusivo con Grupo Elix. Gracias a la alianza entre las dos empresas, los clientes del Grupo Elix se beneficiarán de las ventajas de la obtención del certificado de renta máxima, el cual permite a las personas o sociedades interesadas en un alquiler, poder acreditar de manera rápida su solvencia y acortar de manera notoria los tiempos administrativos en el proceso de arrendamiento del inmueble deseado.

La startup del sector fintech y proptech Garantify ha

desarrollado el primer certificado de solvencia para el inquilino. Se trata de una completa herramienta, disponible online, que agiliza el proceso de alquiler de un inmueble. La compañía fue puesta en marcha por los emprendedores Sergio Gonzálvez y Sergi Rodríguez en junio de 2017 y desde su creación está experimentando un fuerte crecimiento.

Por su parte, Grupo Elix es un grupo inmobiliario especializado en la compra, rehabilitación, comercialización y gestión de activos

inmobiliarios en Madrid y Barcelona. Con más de 15 años de experiencia, actualmente el grupo gestiona más de mil inmuebles.

Rafael Vázquez, director de Gestión de Patrimonio de Grupo Elix afirma “nuestra premisa para este ejercicio es dar un nuevo empuje al grupo en el área de innovación de procesos y automatización del modelo de gestión, contando con ello con partners que nos aporten seriedad, innovación y mejoras continuas, justo lo que hemos encontrado con Garantify”.

ASPRIMA se muestra contraria al Plan Director de Desarrollos del Sureste

ASPRIMA, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, ha explicado a los medios de comunicación su disconformidad con el Plan Director de la Estrategia de Desarrollos del Sureste aprobado por el Ayuntamiento de Madrid. Según ASPRIMA, el Plan Director es un documento político de carácter no jurídico que pretende evitar lo aprobado en el Plan General. En palabras del presidente de la asociación, Juan Antonio Gómez-Pintado: “Para los promotores el camino siempre viene marcado por lo que marca la legalidad vigente, en este caso representada en el Plan General”.

Para la patronal madrileña este documento además aleja a las clases medias y a los jóvenes de acceder a una vivienda en Madrid, ya que el sureste dispone de más del 50% de viviendas protegidas de la ciudad. “No podemos permitir una sociedad donde los jóvenes no tienen posibilidad de emanciparse porque no pueden acceder a una vivienda, ya sea en compra o en alquiler” afirma Juan Antonio GómezPintado, presidente de ASPRIMA. Según un informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, en 2017 solo el 19,4% de los jóvenes españoles han podido emanciparse. Este

informe destaca también que una persona joven necesita destinar el 60,8% de su salario para pagar una hipoteca, lo que implica cobrar 4,3 veces su salario para la entrada de la casa, mientras que si opta por el alquiler necesitaría el 85,4%. La puesta en marcha del Plan Director paralizaría durante 8 años los planes de vivienda protegida del Ayuntamiento y la Comunidad dentro de la capital.

El planteamiento original de los Desarrollos del Sureste preveía crear, a lo largo de los 40 años de construcción de los distintos proyectos, alrededor de 965.000 empleos.

Igualmente el proyecto planteaba una inversión aproximada 13.000 millones de euros, de los cuales las distintas Juntas de Compensación ya han invertidos alrededor de 350 millones de euros. “No parece creíble que el Ayuntamiento pretenda paralizar un proyecto generador de riqueza y empleo para la ciudad” sentencia Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA. El proyecto original de los Desarrollos del Su reste

recoge además 1.200 hectáreas de zonas verdes, equiparable a 100 veces El Retiro, lo que supondría un nuevo pulmón para la ciudad de Madrid.

nº151 2018

10-11 Noticias Empresas VI nº151.indd 5

breves

empresas 11

| VÍA I N M O B I L I A R I A

31/01/2018 13:41:21

breves

12 empresas

Primer edificio Passivhaus en Aragón

Se ha construido el primer edificio de viviendas Passivhaus en Aragón. El edificio es la segunda fase del Residencial Scenia en Montecanal, Zaragoza, que cuenta con 26 viviendas en una superficie total de 13.576 m2. Grupo Lobe tiene previsto diseñar, construir y certificar todos sus proyectos inmobiliarios bajo el estándar Passivhaus que sumarán en torno a 1.500 viviendas a construir en los tres próximos años en Zaragoza, Madrid y Valencia.

Clicpiso factura 1,5 M en 4 meses

Clicpiso, start-up española, cierra sus primeros cuatro meses de actividad con una facturación de más de un millón y medio de euros. Estos resultados han sido posibles gracias a un modelo de negocio novedoso y diferenciador, con el cliente en el centro y la tecnología como aliada, “la clave de Clicpiso está en simplificar la gestión de compraventa de viviendas, agilizando el proceso y garantizando la transparencia. Algo que nos está permitiendo trabajar con una media de rotación de inmuebles inferior a los 90 días”, asegura Francisco A. Moreno, fundador y CEO de Clicpiso.

El Corte Inglés incorpora el sector inmobiliario con Engel & Völkers La primera tienda inmobiliaria estará en Valencia

E

l Corte Inglés incorpora el sector inmobiliario de la mano de Engel & Völkers. La primera tienda inmobiliaria del grupo de distribución estará en Valencia, en la octava planta de El Corte Inglés de la Avenida de Francia, dentro de una experiencia piloto cuyo objetivo es crear nuevas alianzas para abrir en otros centros

de España.

“Nos hace muchísima ilusión poner en marcha este nuevo proyecto. Engel & Völkers y El Corte Inglés son empresas muy alineadas y comparten filosofía, lo que, sin duda, va a reflejarse en las relaciones con nuestros clientes”, señala el director general Engel & Völkers Valencia, Miguel Ángel Cantos. “Va a ser la primera inmobiliaria en formar parte de la estructura de El Corte Inglés y estamos convencidos de que vamos a poder establecer relaciones muy fructíferas con esta gran empresa y crear sinergias con otros departamentos para poder realizar acciones conjuntas”, añade.

Por su parte, el director de El Corte Inglés de Avenida de Francia, Agustín Alonso, afirma que la compañía siempre busca proporcionar a sus clientes los mejores productos y servi-

cios, con el fin de mantener una oferta lo más innovadora, variada y completa posible. “Por eso incorporamos a una de las empresas más reputadas del sector inmobiliario y lo hacemos en uno de nuestros centros punteros, el más moderno de Valencia, cuya amplia oferta de servicios se completa ahora con esta nueva incorporación”, añade Alonso.

El centro, que se encuentra en un punto estratégico de la ciudad frente a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, tendrá a partir de ahora este córner, de 45 m2, con una línea estética idéntica a la de las tiendas de Engel & Völkers. “El objetivo era crear un espacio que quedase, por un lado, integrado en El Corte Inglés y por otro, que fuese reconocible para nuestros clientes”, explica Cantos.

Un fondo europeo adquiere una residencia de estudiantes en Pamplona por unos 16 M

>> La Campana (Pamplona)

El Fondo Europeo “Catella European Student Housing Fund” ha adquirido la residencia de estudiantes La Campana, situada en el centro de Pamplona (Navarra).

El vendedor, que ha estado asesorado por la consultora inmobiliaria nº151 2018

internacional JLL, ha sido la compañía Los Tobares Solar, del grupo Solaer, una firma energética que diversifica en real estate, en una operación de aproximadamente 16 millones de euros.

El inmueble tiene una superficie construida de 7.693 m2, con un total de 278 habitaciones que pueden alojar a más de 300 estudiantes. El edificio destaca por su excelente estado, tras haber sido totalmente remodelado y ampliado recientemente, siendo el curso actual, el primero en que

la residencia ha abierto sus puertas al 100% tras la ampliación. “La operación es la primera compra de Catella European Student Housing Fund en España y Catella Asset Management Iberia está muy satisfecha de haber contribuido a la misma. La residencia la Campana aportará a Pamplona la oferta moderna y céntrica que los estudiantes universitarios demandaban”, comenta Eduardo Guardiola, Director and Partner of Catella Asset Management Iberia.

Colonial invertirá 480 M de euros en oficinas en Madrid y Barcelona

>> Solar de 90.000m2 de superficie sobre rasante para uso oficinas y/o residencia Méndez Álvaro Campus (Madrid)

Colonial ha iniciado el año 2018 con la ejecución del Proyecto Alpha III, que incluye la adquisición de cinco activos, cuatro en Madrid y uno en Barcelona, con una inversión total prevista de 480 millones de euros. La inversión en Madrid consiste en el desarrollo de más de 110.000 m2 de oficinas en el sur del Distrito Central de Negocios (CBD) y en la adquisición de dos activos de alta calidad en nuevas áreas de negocio de la capital.

Adicionalmente, Colonial ha adquirido un activo ubicado en el CBD de Barcelona, donde realizará una reforma completa con el objetivo de potenciar iniciativas de coworking.

El proyecto Alpha III se enmarca dentro del programa de adquisiciones orgánicas del Grupo Colonial con un volumen anual de 300-400 millones de euros en compras de inmuebles.

Todos los activos adquiridos ofrecen un recorrido sustancial de crea-

ción de valor inmobiliaria en base a la transformación inmobiliaria de los inmuebles en productos de primera calidad y la ubicación en segmentos de mercado con sólidos fundamentales que permitan capturar el rango alto de las rentas.

“Todas las adquisiciones se han realizado fuera de mercado, y en consecuencia, en términos muy atractivos, demostrando la capacidad del Grupo Colonial de identificar y capturar oportunidades de creación de valor inmobiliario” comenta Pere Viñolas, Consejero Delegado de Colonial.

El comprador ha sido asesorado por Jones Lang Lasalle (JLL) en las operaciones de Méndez Álvaro y Cushman & Wakefield para la adquisición de Gala Placidia en Barcelona.

Asimismo, Colonial ha contado en estas adquisiciones con el asesoramiento legal por parte de Roca Junyent y Ramón y Cajal.

| VÍA I N M O B I L I A R I A

12 Noticias Empresas VI nº151.indd 4

01/02/2018 11:55:10

publi.indd 40

09/02/2018 9:52:49

breves

14 empresas

Nace el primer asistente hipotecario Nace la primera franquicia de personal 100% móvil en España shopper inmobiliario nacional Nuclio Venture Builder, la incubadora de negocios fundada por Carlos Blanco, irrumpe en el sector fintech con Finteca, el primer asistente hipotecario 100% móvil en España. Desde la app de Finteca, el usuario puede buscar, comparar y solicitar una hipoteca, a tantos bancos como quiera, desde la seguridad y privacidad de su móvil, todo de forma gratuita

SOMRIE y Property Buyers, empresas especializadas en el servicio de personal shopper inmobiliario, han sellado una joint venture para crear la primera franquicia de personal shoppers del sector a nivel nacional. Las dos firmas inician su actividad conjunta ofreciendo tres tipos de franquicias: agente, corner inmobiliario y franquiciado. La nueva enseña, Property Buyers by SOMRIE, suma 15 oficinas y más de 40 profesionales.

Lemonkey abre nueva área negocio Donpiso aumentó un 22% su volumen de operaciones para operar en el segmento B2B en 2017

Con el objetivo de aumentar la rentabilidad operaciones

>> Equipo de LemonKey

L

a agencia inmobiliaria digital low-cost, LemonKey, ha abierto una nueva área de negocio para operar en el segmento del “B2B”, dirigido a la gestión de activos inmobiliarios de actores profesionales del sector e inversores. Esta nueva división, coordinada desde Madrid, complementa su principal área dirigida al canal B2C (gestión de vivienda entre propietario y consumidor).

Arturo Ballester, CEO de LemonKey, “la idea

inicial es enfocarnos a la gestión de activos de actores profesionales del sector como SOCIMIS, grupos de inversión, patrimonios familiares o promotoras. Principalmente, se gestionará la compraventa y alquiler de viviendas residenciales en zonas estratégicas como Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca, para, por ejemplo, que las adquieran propietarios individuales o pequeños inversores”. La “proptech” prevé que esta área B2B pueda gestio-

nar unos 100 activos este año. Calcula que alcanzará los 200 en 2019.

Ballester, subraya la importancia de que “el rol jugado por las inmobiliarias, a la hora de “casar” la oferta y la demanda, supone una pieza clave, aunque a su vez, es también uno de los principales lastres a la hora de pensar en invertir o desinvertir en inmobiliario por la cuantía de las comisiones tradicionales, que reducen de forma ostensible la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.

Desde un enfoque lowcost, nuestro objetivo es reducir los costes de agencia de compraventa de activos hasta en un 90%, posibilitando además gestionar los inmuebles mientras están en rentabilidad, lo que libera a los inversores de cargar con estructuras y tareas no propias de su negocio”.

AEDAS Homes obtiene licencia de obras para 72 viviendas en Estepona Un nuevo proyecto de AEDAS Homes tiene luz verde para su construcción. Se trata de la promoción Vanian Green Village, situada en la nueva Milla de Oro de la Costa del Sol -entre San Pedro de Alcántara y Estepona-, cuya licencia de obras fue aprobada el 31 de enero.

Con este proyecto, la promotora suma dos licencias de obras en Estepona después de lograr luz verde en enero para levantar South Bay Las Mesas. Vanian Green Village está formada por 72 viviendas nº151 2018 |

de 2, 3 y 4 dormitorios e incluye bajos con jardín y áticos como tipologías estrella. Muchas de las propiedades cuentan con amplias terrazas y vistas al mar. Los pisos de esta promoción de arquitectu-

ra contemporánea tienen unos precios que parten de 254.000 euros y se distinguen por su gran superficie (de 125 a 350 m2). AEDAS Homes ya ha vendido hasta el 50% de esta promoción.

>> Proyecto Vanian Green Village (Estepona, Málaga).

>> Luis Pérez, director general

y Emiliano Bermúdez, subdirector

general de Donpiso

Donpiso cerró 2017 con un volumen total de operaciones de 457 millones de euros en transacciones inmobiliarias, un aumento del 22% respecto a los 375 millones de 2016 y un 114% más que en 2015, cuando se alcanzaron los 213,2 millones de euros. Las cifras evidencian el crecimiento exponencial de la empresa en un momento en el que el mercado de la vivienda ha alcanzado niveles óptimos de rendimiento. Así lo señalaron Luis Pérez, director general de donpiso, y Emiliano Bermúdez, subdirector general, en un desayuno informativo con los medios de comunicación.

Así, la compañía inmobiliaria volvió a registrar un incremento interanual de dos dígitos en el número de transacciones intermediadas durante el año, con un total de 3.003 unidades vendidas, un 20% más que en 2016. La cifra hace patente un aumento exponencial que se prolonga desde

2013. De hecho, en 2015 ya se registró un aumento del 52% respecto al 2014 al pasar de las 835 operaciones a las 1.269. “El 2017 ha sido un año espectacular para donpiso tanto en los indicadores de nuestra actividad como en nuestra capacidad de adaptarnos a las necesidades y oportunidades del mercado. Los buenos resultados del ejercicio son la prueba de que nuestro servicio es crucial para dar una respuesta a la gran demanda para la compra y venta de viviendas en toda España”, afirmó Luis Pérez, director general de Donpiso.

La compañía cierra así un año en el que ha abierto un total de 29 nuevas oficinas en toda España (7 propias y 22 franquicias), un 38% más que en 2016, incrementando su presencia en Catalunya y Madrid, y fortaleciendo su presencia en mercados clave como son la Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias, País Vasco y Andalucía.

VÍA I N M O B I L I A R I A

14 Noticias Empresas VI nº151.indd 4

13/02/2018 8:15:31

Healthcare compra 3 residencias de ancianos por 40 millones de euros

Los centros de la tercera edad se ubican en Valladolid, Burgos y Gijón. El fondo de inversión se ha aliado con La Saleta Care para cerrar esta operación, cuyo importe asciende a 40 millones de euros. La empresa ha recurrido a financiación bancaria con BBVA y se ha aliado con Saleta Care, que asume la gestión de los centros, para ejecutar la operación.

Lar España compra el complejo comercial Rivas Futura por 61,6 M

breves

empresas 15

LAR ESPAÑA REAL ESTATE SOCIMI S.A. (LRE), sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, ha anunciado la adquisición del complejo comercial Rivas Futura por 61,6 millones de euros. Rivas Futura se convierte así en el primer gran activo comercial de Madrid de Lar España, que refuerza su cartera retail. Con esta adquisición, la compañía se convierte en el primer operador de parques comerciales de España.

Neinor Homes prepara 780 viviendas en la ciudad de Valencia Lanzará al mercado cuatro nuevas promociones

Lanzan el primer certificado de solvencia para el mercado hipotecario

>> Sergio Gonzálvez, CEO de Garantify y Joan Ollé Bertrán, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña

>> Fachada del proyecto Alquerías Homes (Valencia)

N

einor Homes última los detalles para lanzar al mercado cuatro nuevas promociones en la ciudad de Valencia, con un total de 780 viviendas.

Una vez otorgadas las respectivas licencias, la puesta en marcha de los cuatro proyectos podría generar unos 1.800 puestos de trabajo entre directos e indirectos en la zona. La compañía ya ha tramitado la licencia para dos promociones.

La primera, ubicada en Benicalap (Mistral Homes, en la intersección de la Avenida Juan XXIII con la Ronda Norte, con 215 viviendas, zonas comunes con piscina, gimnasio, pádel, local social), y la segunda, en la nueva Malilla, frente a la Fe (Alquerías Homes, junto al parque de 70.000 m2, con 49 viviendas, piscina y zona común).

Ambas promociones sumarán 264 viviendas. A éstas se añadirán dos nuevos proyectos residenciales que represen-

tarán 516 unidades más, uno también en la zona de la nueva Fe, y otro, en Quatre Carreres. En este sentido, Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, afirma: “Esperamos recibir luz verde por parte de la Administración lo antes posible para empezar con la construcción de nuestras viviendas entre el tercer y cuarto trimestre de este año. Estamos confiados en que el proceso será rápido por las recientes iniciativas que ha implementado el Consistorio en el proceso de concesión de licencias de obra nueva”. Sobre la estrategia de negocio de Neinor Homes en la región, Velayos añade: “Valencia se está posicionando como una de las grandes apuestas del nuevo residencial en España. A pesar de que la recuperación de la demanda ha sido más lenta que en otras grandes ciudades, en 2017 percibimos una gran mejoría.

Siempre hemos tenido

Valencia en el punto de mira y estamos convencidos de que los compradores se lanzarán al mercado cuando puedan acceder a un producto residencial de calidad.

Nuestro objetivo en la Comunidad Valenciana es llegar a lanzar unas 500 viviendas al año”.

Neinor Homes tiene actualmente seis promociones en desarrollo en la Comunidad Valenciana, con un banco de suelo de más de 100.000 m2 y capacidad para construir unas 1.200 viviendas.

Además de la ciudad de Valencia y su área metropolitana (Mislata), Neinor Homes tiene otra promoción de 186 viviendas en Alicante (Playa de San Juan, PAU5).

La compañía inauguró en 2017 una oficina en Valencia para gestionar el negocio de la región de Levante, y ha inaugurado en 2018 una tienda inmobiliaria en Ausiás March, teniendo prevista otras aperturas en breve.

La startup del sector fintech y proptech Garantify y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña firman un acuerdo de colaboración mediante el cual, los agentes inmobiliarios de la asociación ofrecerán el primer certificado de solvencia para el inquilino, que desarrolló el pasado año, Garantify.

El certificado de solvencia Garantify es un producto que ayuda en la optimización de los procesos de gestión del alquiler, a través de la realización de un rating del futuro inquilino. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, tras un período de pruebas y análisis del Certificado de solvencia Garantify, decidió ponerlo al servicio de sus agentes inmobiliarios. Éste es el primer paso en el desarrollo de productos orientados al profesional inmobiliario que ambas entidades acordaron llevar a cabo en 2018.

Además, gracias a la alianza entre las dos entidades, Garantify y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ca-

taluña, se ha lanzado un nuevo servicio, la Certificación Hipotecaria Garantify. Dicho certificado permitirá a los futuros compradores comenzar a buscar la vivienda de sus sueños conociendo sus posibilidades reales de obtener una hipoteca mediante un rating. El Certificado Hipotecario Garantify tiene como objetivo aportar tranquilidad al comprador que así conocerá sus límites de endeudamiento y al mismo tiempo mejorar la eficiencia en la gestión hipotecaria del profesional inmobiliario.

El objetivo es que el Certificado Hipotecario Garantify se convierta en una pre-concesión hipotecaria aceptada por diversas entidades bancarias dispuestas a concederle el préstamo necesario al futuro comprador. Para esto, el interesado deberá aportar la documentación comúnmente solicitada para este tipo de préstamos, con la ventaja de aportarla solo una vez y recibir varias ofertas de parte de las entidades interesadas en financiar la operación.

nº151 2018

14 Noticias Empresas VI nº151.indd 5

| VÍA I N M O B I L I A R I A

13/02/2018 8:15:31

breves

14 empresas

Nace el primer asistente hipotecario Nace la primera franquicia de personal 100% móvil en España shopper inmobiliario nacional Nuclio Venture Builder, la incubadora de negocios fundada por Carlos Blanco, irrumpe en el sector fintech con Finteca, el primer asistente hipotecario 100% móvil en España. Desde la app de Finteca, el usuario puede buscar, comparar y solicitar una hipoteca, a tantos bancos como quiera, desde la seguridad y privacidad de su móvil, todo de forma gratuita

SOMRIE y Property Buyers, empresas especializadas en el servicio de personal shopper inmobiliario, han sellado una joint venture para crear la primera franquicia de personal shoppers del sector a nivel nacional. Las dos firmas inician su actividad conjunta ofreciendo tres tipos de franquicias: agente, corner inmobiliario y franquiciado. La nueva enseña, Property Buyers by SOMRIE, suma 15 oficinas y más de 40 profesionales.

Lemonkey abre nueva área negocio Donpiso aumentó un 22% su volumen de operaciones para operar en el segmento B2B en 2017

Con el objetivo de aumentar la rentabilidad operaciones

>> Equipo de LemonKey

L

a agencia inmobiliaria digital low-cost, LemonKey, ha abierto una nueva área de negocio para operar en el segmento del “B2B”, dirigido a la gestión de activos inmobiliarios de actores profesionales del sector e inversores. Esta nueva división, coordinada desde Madrid, complementa su principal área dirigida al canal B2C (gestión de vivienda entre propietario y consumidor).

Arturo Ballester, CEO de LemonKey, “la idea

inicial es enfocarnos a la gestión de activos de actores profesionales del sector como SOCIMIS, grupos de inversión, patrimonios familiares o promotoras. Principalmente, se gestionará la compraventa y alquiler de viviendas residenciales en zonas estratégicas como Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca, para, por ejemplo, que las adquieran propietarios individuales o pequeños inversores”. La “proptech” prevé que esta área B2B pueda gestio-

nar unos 100 activos este año. Calcula que alcanzará los 200 en 2019.

Ballester, subraya la importancia de que “el rol jugado por las inmobiliarias, a la hora de “casar” la oferta y la demanda, supone una pieza clave, aunque a su vez, es también uno de los principales lastres a la hora de pensar en invertir o desinvertir en inmobiliario por la cuantía de las comisiones tradicionales, que reducen de forma ostensible la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.

Desde un enfoque lowcost, nuestro objetivo es reducir los costes de agencia de compraventa de activos hasta en un 90%, posibilitando además gestionar los inmuebles mientras están en rentabilidad, lo que libera a los inversores de cargar con estructuras y tareas no propias de su negocio”.

AEDAS Homes obtiene licencia de obras para 72 viviendas en Estepona Un nuevo proyecto de AEDAS Homes tiene luz verde para su construcción. Se trata de la promoción Vanian Green Village, situada en la nueva Milla de Oro de la Costa del Sol -entre San Pedro de Alcántara y Estepona-, cuya licencia de obras fue aprobada el 31 de enero.

Con este proyecto, la promotora suma dos licencias de obras en Estepona después de lograr luz verde en enero para levantar South Bay Las Mesas. Vanian Green Village está formada por 72 viviendas nº151 2018 |

de 2, 3 y 4 dormitorios e incluye bajos con jardín y áticos como tipologías estrella. Muchas de las propiedades cuentan con amplias terrazas y vistas al mar. Los pisos de esta promoción de arquitectu-

ra contemporánea tienen unos precios que parten de 254.000 euros y se distinguen por su gran superficie (de 125 a 350 m2). AEDAS Homes ya ha vendido hasta el 50% de esta promoción.

>> Proyecto Vanian Green Village (Estepona, Málaga).

>> Luis Pérez, director general

y Emiliano Bermúdez, subdirector

general de Donpiso

Donpiso cerró 2017 con un volumen total de operaciones de 457 millones de euros en transacciones inmobiliarias, un aumento del 22% respecto a los 375 millones de 2016 y un 114% más que en 2015, cuando se alcanzaron los 213,2 millones de euros. Las cifras evidencian el crecimiento exponencial de la empresa en un momento en el que el mercado de la vivienda ha alcanzado niveles óptimos de rendimiento. Así lo señalaron Luis Pérez, director general de donpiso, y Emiliano Bermúdez, subdirector general, en un desayuno informativo con los medios de comunicación.

Así, la compañía inmobiliaria volvió a registrar un incremento interanual de dos dígitos en el número de transacciones intermediadas durante el año, con un total de 3.003 unidades vendidas, un 20% más que en 2016. La cifra hace patente un aumento exponencial que se prolonga desde

2013. De hecho, en 2015 ya se registró un aumento del 52% respecto al 2014 al pasar de las 835 operaciones a las 1.269. “El 2017 ha sido un año espectacular para donpiso tanto en los indicadores de nuestra actividad como en nuestra capacidad de adaptarnos a las necesidades y oportunidades del mercado. Los buenos resultados del ejercicio son la prueba de que nuestro servicio es crucial para dar una respuesta a la gran demanda para la compra y venta de viviendas en toda España”, afirmó Luis Pérez, director general de Donpiso.

La compañía cierra así un año en el que ha abierto un total de 29 nuevas oficinas en toda España (7 propias y 22 franquicias), un 38% más que en 2016, incrementando su presencia en Catalunya y Madrid, y fortaleciendo su presencia en mercados clave como son la Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias, País Vasco y Andalucía.

VÍA I N M O B I L I A R I A

14 Noticias Empresas VI nº151.indd 4

13/02/2018 8:14:11

Healthcare compra 3 residencias de ancianos por 40 millones de euros

Los centros de la tercera edad se ubican en Valladolid, Burgos y Gijón. El fondo de inversión se ha aliado con La Saleta Care para cerrar esta operación, cuyo importe asciende a 40 millones de euros. La empresa ha recurrido a financiación bancaria con BBVA y se ha aliado con Saleta Care, que asume la gestión de los centros, para ejecutar la operación.

Lar España compra el complejo comercial Rivas Futura por 61,6 M

breves

empresas 15

LAR ESPAÑA REAL ESTATE SOCIMI S.A. (LRE), sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, ha anunciado la adquisición del complejo comercial Rivas Futura por 61,6 millones de euros. Rivas Futura se convierte así en el primer gran activo comercial de Madrid de Lar España, que refuerza su cartera retail. Con esta adquisición, la compañía se convierte en el primer operador de parques comerciales de España.

Neinor Homes prepara 780 viviendas en la ciudad de Valencia Lanzará al mercado cuatro nuevas promociones

Lanzan el primer certificado de solvencia para el mercado hipotecario

>> Sergio Gonzálvez, CEO de Garantify y Joan Ollé Bertrán, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña

>> Fachada del proyecto Alquerías Homes (Valencia)

N

einor Homes última los detalles para lanzar al mercado cuatro nuevas promociones en la ciudad de Valencia, con un total de 780 viviendas.

Una vez otorgadas las respectivas licencias, la puesta en marcha de los cuatro proyectos podría generar unos 1.800 puestos de trabajo entre directos e indirectos en la zona. La compañía ya ha tramitado la licencia para dos promociones.

La primera, ubicada en Benicalap (Mistral Homes, en la intersección de la Avenida Juan XXIII con la Ronda Norte, con 215 viviendas, zonas comunes con piscina, gimnasio, pádel, local social), y la segunda, en la nueva Malilla, frente a la Fe (Alquerías Homes, junto al parque de 70.000 m2, con 49 viviendas, piscina y zona común).

Ambas promociones sumarán 264 viviendas. A éstas se añadirán dos nuevos proyectos residenciales que represen-

tarán 516 unidades más, uno también en la zona de la nueva Fe, y otro, en Quatre Carreres. En este sentido, Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, afirma: “Esperamos recibir luz verde por parte de la Administración lo antes posible para empezar con la construcción de nuestras viviendas entre el tercer y cuarto trimestre de este año. Estamos confiados en que el proceso será rápido por las recientes iniciativas que ha implementado el Consistorio en el proceso de concesión de licencias de obra nueva”. Sobre la estrategia de negocio de Neinor Homes en la región, Velayos añade: “Valencia se está posicionando como una de las grandes apuestas del nuevo residencial en España. A pesar de que la recuperación de la demanda ha sido más lenta que en otras grandes ciudades, en 2017 percibimos una gran mejoría.

Siempre hemos tenido

Valencia en el punto de mira y estamos convencidos de que los compradores se lanzarán al mercado cuando puedan acceder a un producto residencial de calidad.

Nuestro objetivo en la Comunidad Valenciana es llegar a lanzar unas 500 viviendas al año”.

Neinor Homes tiene actualmente seis promociones en desarrollo en la Comunidad Valenciana, con un banco de suelo de más de 100.000 m2 y capacidad para construir unas 1.200 viviendas.

Además de la ciudad de Valencia y su área metropolitana (Mislata), Neinor Homes tiene otra promoción de 186 viviendas en Alicante (Playa de San Juan, PAU5).

La compañía inauguró en 2017 una oficina en Valencia para gestionar el negocio de la región de Levante, y ha inaugurado en 2018 una tienda inmobiliaria en Ausiás March, teniendo prevista otras aperturas en breve.

La startup del sector fintech y proptech Garantify y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña firman un acuerdo de colaboración mediante el cual, los agentes inmobiliarios de la asociación ofrecerán el primer certificado de solvencia para el inquilino, que desarrolló el pasado año, Garantify.

El certificado de solvencia Garantify es un producto que ayuda en la optimización de los procesos de gestión del alquiler, a través de la realización de un rating del futuro inquilino. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, tras un período de pruebas y análisis del Certificado de solvencia Garantify, decidió ponerlo al servicio de sus agentes inmobiliarios. Éste es el primer paso en el desarrollo de productos orientados al profesional inmobiliario que ambas entidades acordaron llevar a cabo en 2018.

Además, gracias a la alianza entre las dos entidades, Garantify y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ca-

taluña, se ha lanzado un nuevo servicio, la Certificación Hipotecaria Garantify. Dicho certificado permitirá a los futuros compradores comenzar a buscar la vivienda de sus sueños conociendo sus posibilidades reales de obtener una hipoteca mediante un rating. El Certificado Hipotecario Garantify tiene como objetivo aportar tranquilidad al comprador que así conocerá sus límites de endeudamiento y al mismo tiempo mejorar la eficiencia en la gestión hipotecaria del profesional inmobiliario.

El objetivo es que el Certificado Hipotecario Garantify se convierta en una pre-concesión hipotecaria aceptada por diversas entidades bancarias dispuestas a concederle el préstamo necesario al futuro comprador. Para esto, el interesado deberá aportar la documentación comúnmente solicitada para este tipo de préstamos, con la ventaja de aportarla solo una vez y recibir varias ofertas de parte de las entidades interesadas en financiar la operación.

nº151 2018

14 Noticias Empresas VI nº151.indd 5

| VÍA I N M O B I L I A R I A

13/02/2018 8:14:14

16 entrevista

Mercedes Blanco Vicepresidenta primera de FIABCI Spain

FIABCI Spain es el capítulo español de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI).

Fundada en 1949 y con sede en París, la Federación es una organización mundial de profesionales convencidos de la importancia de contribuir a una actividad inmobiliaria productiva, dinámica y de alto nivel ético para satisfacer las necesidades inmobiliarias de la comunidad internacional. FIABCI cuenta con capítulos nacionales en 65 países, aunando a cerca de 100 asociaciones profesionales nacionales distintas y a sus socios individuales.

”Sólo una eventual subida en los tipos de interés podría hacer que la tendencia positiva en el mercado de la compraventa de viviendas redujera su ritmo de crecimiento” Por Adriana Puig

Las nuevas inmobiliarias online low cost apuestan por un modelo de negocio basado en una tarifa plana mensual y la ‘comisión 0’. ¿Supone una oportunidad o una amenaza para el sector inmobiliario tradicional?

Es cierto que en estos momentos ha aparecido un nuevo modelo inmobiliario y tecnológico que opera a través de estas plataformas digitales, lo que a su vez tiene influencia directa en el sector debido a que favorecen la posibilidad de que el cliente decida qué servicios quiere contratar y a qué precio. Este tipo de vías alternativas nacen para un segmento del mercado formado por determinados usuarios con un perfil más tecnológico que quieran contratar unos servicios muy concretos.

No obstante, la aparición de estos nuevos players no supone una amenaza para los agentes tradicionales, pues la inmobiliaria de calle seguirá existiendo y será muy necesanº151 2018 |

ria por el trato personalizado y el trabajo diario que realiza día a día, así como la proximidad a los activos.

que esa tendencia positiva en el mercado de la compraventa de viviendas redujera su ritmo de crecimiento.

¿Qué balance haría del mercado inmobiliario español en 2017 ¿Cómo se prevé que sea 2018 en cuanto a ventas?

¿Y con respecto a la evolución de precios de venta?

El 2016 fue año de consolidación y el 2017 ha sido un año de crecimiento. En el 2018 se seguirá esa misma tendencia al alza gracias a las buenas condiciones de financiación (con condiciones hipotecarias con tipos de interés fijos) y a la bonanza económica, impulsada por un notable descenso del desempleo. Además, teniendo en cuenta los precios aún muy competitivos que se registran en algunas zonas de demanda moderada, prevemos que el mercado inmobiliario español siga creciendo de la misma forma que en 2017, con un crecimiento del 4,5% en el número de transacciones. Sólo una eventual subida en los tipos de interés podría hacer

Esperamos un incremento contenido debido a la alta demanda existente, pues los aumentos que se han producido en los últimos años han sido importantes. El límite lo pondrá la capacidad financiera y la renta per cápita de las familias.

La evolución de los precios en Madrid y Barcelona, próximos a los que se daban en los años previos a la crisis, son casos particulares, pues el comprador internacional también ha impulsado el aumento de los precios. Además, el incremento porcentual interanual año a año también ha sido mayor debido a que se había “tocado fondo” desde los máximos alcanzados en el año 2007. ¿Qué consecuencias puede conllevar los cambios

en la Ley Hipotecaria en el mercado inmobiliario español?

La reforma dará mayor seguridad jurídica y transparencia en los acuerdos entre las partes, por lo que se protegerá al consumidor que contrata la hipoteca. Esto podría llevar también a un mayor dinamismo en el mercado de la compraventa de vivienda ¿A qué atribuiría la escasez –y por tanto carestía- de suelo finalista? ¿Qué soluciones ve a este problema?

El suelo finalista que había disponible en las grandes ciudades y áreas metropolitanas ya se está desarrollando actualmente con promotoras, por lo que la única manera de ampliar el suelo finalista disponible es impulsar proyectos de desarrollos urbanísticos para ampliar el parque de viviendas de obra nueva en zonas cercanas a grandes núcleos de población.

En cuanto al mercado

de alquiler… ¿qué evolución de precios se prevé? ¿Cree que sería deseable que la administración pública tomara algún tipo de medidas para fomentar el alquiler de vivienda?

Respecto al mercado del alquiler se presentan distintos escenarios. Por un lado, debido a la escasez de oferta y la alta demanda, en las grandes ciudades se mantendrá un elevado aumento de los precios del alquiler.

Por otro, en las áreas metropolitanas y pequeñas poblaciones se dará una estabilización de los precios, pues se prevé que un número importante de personas del sector pasen de alquilar a comprar una vivienda, por lo que la elevada demanda en el alquiler se contendrá y, por ende, las rentas. Esto se podría dar debido a la mayor facilidad de acceso a la financiación.

De hecho, muchos de los particulares que viven de alquiler querrían convertirse en propietarios, pero no pueden por falta de re-

VÍA I N M O B I L I A R I A

Entrevista FIABCI VI Nº151.indd 18

09/02/2018 13:40:27

entrevista 17

cursos propios. Y es que en estos momentos es necesario aportar aproximadamente el 30% del valor de la vivienda en el momento de la compra. Además, desde la administración pública se han de impulsar políticas de ayudas e incentivos para el acceso a la vivienda tanto en compra como en alquiler. ¿De qué modo está afectando la proliferación de viviendas turísticas al mercado inmobiliario?

La proliferación de viviendas turísticas en el mercado inmobiliario provoca que los propietarios de estos activos, al obtener mayor rentabilidad por alquilar su vivienda a turistas, dejen de destinar estas viviendas al alquiler tradicional para la residencia de familias, lo que a su vez conduce a un drástico

aumento de los precios por la falta de oferta para el alquiler habitual.

Consideramos crucial que desde la administración se regule el sector del alquiler turístico para conseguir una deflación gradual del mercado del alquiler, pues se ha de preservar el derecho de cualquier ciudadano al acceso de una vivienda. ¿Cuál es la labor de FIABCI en el mercado inmobiliario español?

FIABCI brinda acceso y oportunidades a los profesionales del sector inmobiliario interesados en obtener conocimientos, compartir información y realizar negocios internacionales entre ellos. Los miembros de FIABCI representan todas las disciplinas del sector inmobiliario incluyendo Intermediarios Inmobiliarios, Administrado-

res de Inmuebles, Promotores Inmobiliarios, Tasadores, Inversores, Abogados y Arquitectos.

Por otra parte, los miembros trabajan en todo tipo de sectores de propiedad: comerciales, residenciales, de lujo, minoristas, rurales, turísticos, industriales, etc. Con miembros en 65 países, incluyendo 100 asociaciones profesionales, 65 instituciones académicas y 3.000 miembros individuales de todas las profesiones del sector inmobiliario, FIABCI es la organización más representativa de la industria de bienes raíces en el mundo, por lo que dentro de la organización se generan sinergias y negocios internacionales. Además, tiene un estatus consultivo especial con el Consejo Social (ECOSOC) de las Naciones Unidas.

Incremento de los precios de venta "La evolución de los precios en Madrid y Barcelona, próximos a los que se daban en los años previos a la crisis, son casos particulares, pues el comprador internacional también ha impulsado el aumento de los precios. Además, el incremento porcentual interanual año a año también ha sido mayor debido a que se había “tocado fondo” desde los máximos alcanzados en el año 2007."

nº151 2018

Entrevista FIABCI VI Nº151.indd 19

| VÍA I N M O B I L I A R I A

09/02/2018 13:40:29

18 informe Informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2018, elaborado por PwC y el Urban Land Institute

2018: Optimismo, pero con cautela por la dificultad de mantener la rentabilidad

Abundancia de capital, presión para invertir y búsqueda de fórmulas y sectores de nicho alternativos para intentar cumplir con las expectativas de rentabilidad marcarán el mercado inmobiliario Redacción

El mercado inmobiliario en Europa encara 2018 con buenas sensaciones gracias a las favorables perspectivas macroeconómicas aunque con cierta cautela debido a la mayor dificultad a la hora de conseguir los objetivos de rentabilidad, debido fundamentalmente a la escasez de activos prime o de calidad y a la alta competencia existente entre inversores.

Esta es una de las principales conclusiones del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2018, elaborado por PwC y el Urban Land Institute a partir de 818 entrevistas con los principales agentes del sector -compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales y entidades financieras-.

El 42% de los directivos que ha participado en el estudio espera una mejora de la economía europea en 2018; el 51% un aumento de los beneficios empresariales y el 49% un crecimiento del empleo en el sector. Una opinión positiva que, para cerca de la mitad de

El informe revela que el sector logístico se ha convertido en el de mayor potencial de crecimiento en 2018 tanto para la inversión como para el desarrollo, como consecuencia del crecimiento del comercio electrónico, de una mayor demanda de centros de almacenamiento y por su rentabilidad para los inversores.

nº151 2018

los entrevistados, se traslada también a las previsiones para los próximos tres años.

Desde el punto de vista de la financiación, los inversores se muestran todavía más optimistas que en años anteriores.

El 50% cree que habrá más disponibilidad de capital; el 49% de deuda para refinanciaciones y, el 46%, asegura que habrá más disponibilidad de deuda para la promoción.

Evolución del sector inmobiliario europeo en 2018

El informe, no obstante, señala que existen algunas señales de cautela para que esta confianza en la evolución del sector no se transforme en autocomplacencia. Unos síntomas que tienen que ver con unos yields o retornos de las inversiones inferiores a los de años anteriores -según el 36% de los encuestados- y con una fuerte presión por invertir. Pero también con la escasez de activos prime o de calidad y con el reconocimiento de la mayoría de inversores -el 86%-, de que están asumiendo mayores riesgos para

cumplir con sus expectativas de rentabilidad.

Impacto del Brexit

A estos factores se unen, además, potenciales riesgos macroeconómicos y sociales como un escenario de subida de tipos de interés en Europa en el corto plazo o el incremento de la inestabilidad política internacional, que sigue preocupando al 81% de los inversores y agentes del sector. El Brexit se mantiene, precisamente, como un punto importante de intranquilidad para los inversores. De hecho, una mayoría de los encuestados espera una caída tanto de la inversión y como del valor del sector inmobiliario británico en 2018. Un descenso que se compensará, al menos en parte, por aumento de estas mismas variables en los mercados inmobiliarios de otros países de la Unión Europea, como Alemania, Francia, España y Luxemburgo, según el documento.

El informe revela que el sector logístico se ha convertido en el de mayor potencial de crecimiento en 2018 tanto para la inversión como pa-

ra el desarrollo, como consecuencia del crecimiento del comercio electrónico, de una mayor demanda de centros de almacenamiento y por su rentabilidad para los inversores. Llama la atención que el sector residencial, tradicionalmente poco atractivo por su complejidad para los inversores, se ve ahora como una oportunidad derivada de las necesidades del mercado europeo. También destaca la búsqueda de la reforma o promoción como forma de adquirir activos de calidad, alternativa que resulta atractiva para el 69% de inversores.

Perspectivas sectoriales para el 2018

Adicionalmente, más de la mitad de los encuestados dice estar considerando invertir en mercados de nicho como residencias de estudiantes, hoteles y residencias de tercera edad, por la oportunidad que se deriva de las tendencias demográficas asociadas y su atractivo en términos de rentabilidad.

Ranking de capitales europeas

El mercado inmobiliario europeo es más un sec-

tor de ciudades que de países. Por eso, como cada año, el informe incluye un ranking con las perspectivas de inversión en treinta y una

Más de la mitad de los encuestados dice estar considerando invertir en mercados de nicho como residencias de estudiantes, hoteles y residencias de tercera edad, por la oportunidad que se deriva de las tendencias demográficas asociadas y su atractivo en términos de rentabilidad grandes capitales europeas, incluyendo Madrid y Barcelona. Alemania, con cuatro ciudades entre las seis primeras, consolida su posición como referencia en el mercado inmobiliario europeo. Berlín, repite por tercer año consecutivo, como la ciudad más atractiva para la inver-

VÍA I N M O B I L I A R I A

Reportaje ACTUALIDAD PWC VI Nº151.indd 10

09/02/2018 13:15:27

informe 19 sión, seguida de Copenhague, Frankfurt y Múnich. Madrid avanza cuatro puestos hasta la quinta posición, gracias a las buenas expectati-

El modelo de negocio inmobiliario ha cambiado como resultado de una nueva concepción oriental a la gestión del espacio como un servicio vas económicas y al potencial de crecimiento esperado para las rentas. Barcelona, por su parte se sitúa en la posición número once. En este último caso, cabe puntualizar que el trabajo de campo del informe finalizó antes del pasado uno de octubre y, por tanto, la opinión de los inversores no refleja un posible impacto de la situación política en Cataluña.

Un sector en transformación

El estudio confirma como se van imponiendo en Europa una nueva concepción de lo inmobi-

liario, donde la creación de valor transciende del activo para centrarse en la gestión del espacio como un servicio. Así lo asegura el 68% de los encuestados.

También constata como el desarrollo tecnológico, la digitalización, las formas de trabajo más flexibles, las nuevas tendencias en movilidad y la urbanización se están convirtiendo ya en una realidad que está propiciando la transformación de la industria en toda Europa. Un ejemplo de

ello es que el 85% de los inversores asegura que, en los próximos años, el análisis de datos va a impactar en la toma de decisiones de inversión y que los propios agentes del sector reconocen no contar con las capacidades adecuadas para moverse en este nuevo entorno.

El modelo de negocio inmobiliario ha cambiado como resultado de una nueva concepción oriental a la gestión del espacio como un servicio

“Hemos vivido un periodo de crecimiento del valor de Real Estate muy financiero ligado al incremento de los precios de compra que puede tener un recorrido limitado. Por eso, ahora los inversores valoran y buscan equipos gestores que les permita incrementar ocupaciones y rentas de sus activos inmobiliarios que, ante la falta de producto, sean capaces de realizar estrategias de inversión alternativas complejas como la promoción o el reposiciona-

miento. Además, en el horizonte empieza a dibujarse un nuevo mercado al que tendrán que adaptarse, en el que la tecnología lo envolverá todo y que estará caracterizado por la llegada de nuevos entrantes, por la búsqueda de nuevas formas de colaboración y por la aparición de nuevos modelos de negocio” afirma Rafael Bou, socio responsable de Real Estate en PwC.

·

>>

Alemania, con cuatro ciudades entre las seis primeras, consolida su posición como referencia en el mercado inmobiliario europeo. Berlín, repite por tercer año consecutivo, como la ciudad más atractiva para la inversión

nº151 2018 |

Reportaje ACTUALIDAD PWC VI Nº151.indd 11

VÍA I N M O B I L I A R I A

09/02/2018 13:15:30

20 entrevista

Manuel Balcells Director general de INBISA Inmobiliaria

INBISA Inmobiliaria desarrolla su actividad principalmente en las áreas de residencial, logística e industrial y de oficinas. La actividad de la promotora está concentrada principalmente en tres zonas: País Vasco, Madrid y Cataluña, con importantes desarrollos residenciales, terciarios e industrialeslogísticos y con más de 1.600 viviendas en promoción en España actualmente.

"Para 2018, tenemos previsto iniciar la construcción de más de 1.100 viviendas y una previsión de entrega de cerca de 400 unidades" Por Adriana Puig

¿Qué balance haría del año 2017 para INBISA Inmobiliaria En el año 2017 hemos constatado que se ha producido una reactivación en el sector inmobiliario, principalmente en el área residencial, aun-

que no ha sido homogénea en todo el país. Es importante señalar que el mercado residencial en España quedó disgregado tras la crisis, por lo que aún existen zonas donde todavía puede haber correcciones y otras en las que nos encontramos con precios al alza.

De hecho, incluso dentro

de una misma ciudad pueden darse estas dos situaciones.

Un claro ejemplo de la reactivación del sector es que INBISA Inmobiliaria hemos finalizado el año con una facturación de 150 millones de euros y 18 promociones en marcha, en diferentes estados, que albergan

más 1.600 viviendas el territorio nacional. Los sectores que se encuentran en fase de crecimiento son tanto el logístico que presenta un crecimiento más moderado e incipiente, como el residencial. No podemos decir lo mismo en el ámbito industrial, aunque esperamos que a medio

plazo inicie su recuperación. En cuanto al sector terciario también se encuentra en una fase de crecimiento más moderado, y constata que de nuevo empiezan a estudiarse y desarrollarse operaciones terciarias en Madrid y Barcelona. ¿Qué objetivos se han marcado para este 2018?

Nuestro objetivo para este año es mantener el ritmo que tenemos actualmente y aumentarlo poco a poco para seguir creciendo sin un objetivo artificial de crecimiento o de inversión como fin principal, manteniendo siempre nuestro compromiso con un servicio de calidad y el cumplimiento de los acuerdos alcanzados con nuestros clientes, lo cual nos permite entregar un producto cada día mejor.

Para 2018, tenemos previsto iniciar la construcción de más de 1.100 viviendas y una previsión de entrega de cerca de 400 unidades. Esto, junto con las promociones que ya tenemos en marcha y las que pondremos en comercialización en breve, nos lleva a prever un incremento en la fac-

nº151 2018 |

VÍA I N M O B I L I A R I A

Entrevista INBISA INMOBILIARIA VI Nº151.indd 18

08/02/2018 16:28:03

entrevista 21

turación hasta los 350 millones de euros en el período 2017-2020, solamente en el área residencial. Además, esperamos adquirir nuevo suelo en los próximos meses, y desarrollar así nuevas promociones residenciales para poder agregar una facturación adicional de 100 millones de euros más en dicho periodo.

En lo referente al suelo, la estrategia de INBISA Inmobiliaria se fundamenta en llevar a cabo promociones en aquellas localidades españolas donde veamos una demanda real, adecuándonos a las exigencias de los compradores. En ningún caso pretendemos tener una cartera de suelo “ociosa”, ya que no forma parte de nuestra estrategia actual pues ponemos en carga los suelos en cuanto las licencias lo permiten.

El problema del suelo: "Los problemas para la generación de nuevo suelo es sin duda una de las asignaturas pendientes en el sector inmobiliario. A esto se une, que no hay agilidad por parte de las administraciones públicas.

Apenas existen bolsas de suelo finalista en los principales mercados y, por consiguiente, los precios se incrementan. Las soluciones deben llegar desde la Administración, que debe reinventarse hacia una mayor eficiencia, igual que las empresas han aprendido a adaptarse a las demandas de la sociedad. "

Geográficamente ¿qué áreas de la península son más interesantes para los nuevos proyectos de la compañía?

En este momento, apostamos por las zonas donde es evidente que se ha reactivado el mercado inmobiliario, con un auge de promociones residenciales como Madrid y Barcelona, y en el País Vasco, por nuestros orígenes, pero también estamos atentos a otras zonas donde vemos indicios de crecimiento como Valencia, Palma de Mallorca y Málaga. ¿Qué tipología de vivienda es la más demandada actualmente? ¿Qué tendencia sigue el mercado en este sentido, cómo será la vivienda más demandada de aquí a 5/10 años?

Desde nuestra experiencia, el tipo de vivienda que actualmente el cliente demanda es de 3 o 4 dormitorios, con terraza y zonas comunes con espacios deportivos y zo-

nas verdes, porque nos encontramos con un público que quiere hacer una vida hacia el exterior. Además, le preocupa que tengan un equipamiento energéticamente eficiente.

En este sentido, hoy contamos con las nuevas tecnologías aplicadas a todos los ámbitos de nuestras vidas, incluidas las viviendas, y es precisamente la vivienda del futuro la que incorporará más tecnología a través de la domótica, que permite al propietario un mayor nivel de confort, seguridad, bienestar y ahorro energético. No obstante, entendemos que en adelante deberemos desarrollar productos más asequibles que puedan responder mejor a las necesidades de sectores de población que van incorporándose a la recuperación económica, especialmente los jóvenes que adquieren su primera vivienda.

Muchos promotores se quejan de la lentitud de las administraciones en tramitar y gestionar el suelo ¿cómo viven desde INBISA esa circunstancia?

Todas las empresas que formamos parte del sector de la promoción inmobiliaria nos encontramos con que uno de los principales problemas para el desarrollo de nuestra actividad empresarial se encuentra en la poca agilidad de las diferentes administraciones.

Además, la ausencia de nuevo suelo, en detrimento de la demanda, está muy ligada al trámite administrativo, que sigue siendo muy lento, y esto, genera riesgos, costes, incertidumbre y lentitud en los plazos. Y no solo en la gestión, ya que la tramitación de licencias se extiende varios meses, más o menos lo mismo que durante el boom inmobiliario, pero con una tercera parte de la actividad de en-

tonces.

La obtención de una licencia requiere cada vez más trámites, convirtiendo el proceso en algo poco práctico y ágil, cuando se da la circunstancia de que una mayor rapidez generaría ingresos vía impuestos para los municipios, puestos de trabajo, etc. ¿A qué atribuiría le escasez –y por tanto carestíade suelo finalista? ¿Qué soluciones ve a este problema?

Se atribuye a los problemas para la generación de nuevo suelo, que es sin duda una de las asignaturas pendientes en el sector inmobiliario. A esto se une, que no hay agilidad por parte de las administraciones públicas. Apenas existen bolsas de suelo finalista en los principales mercados y, por consiguiente, los precios se incrementan.

Las soluciones deben llegar desde la Administración, que debe reinventarse hacia una mayor eficiencia, igual que las empresas han aprendido a adaptarse a las demandas de la sociedad. ¿Qué medidas reclamaría a las administraciones públicas en materia de vivienda?

La administración debe evolucionar, como comentaba antes, hacia una mayor agilidad en la tramitación que permita dar salida al nuevo suelo generado y al nuevo producto terminado, ampliando la oferta en beneficio del consumidor.

Es fundamental que nuestra materia prima no suba y eso solamente se consigue si las administraciones agilizan y simplifican los procedimientos, dando así respuesta al mayor reto del sector, que es mejorar el acceso a la vivienda de todos los segmentos de la población.

nº151 2018

Entrevista INBISA INMOBILIARIA VI Nº151.indd 19

| VÍA I N M O B I L I A R I A

08/02/2018 16:28:04

breves

22

oficinas

La contratación de oficinas en Barcelona se ha duplicado en 5 años

La cifra de contratación de oficinas en Barcelona se ha duplicado en los últimos cinco años y cerró 2017 en 304.345m² según un estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate. En términos agregados, la cifra de contratación a cierre del año 2017 aglutinó 304.345m², lo que supone un incremento del 5,6% respecto al año anterior. El último trimestre de 2017 obtuvo un incremento del 80% con respecto al anterior trimestre.

El mercado de oficinas de Madrid registró un 28% más de contratación en 2017

El mercado de oficinas de Madrid ha registrado en 2017 una contratación de superficie de 637.248 m2, un 28% más que el anterior ejercicio y representa la mejor cifra desde el año 2007, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que también señala que la cifra alcanzada es muy superior al promedio anual de los últimos 10 años, que se situó en los 445.000 m2.

Se encuentra alquilado en un 95%

Masaveu compra un edificio de oficinas en Washington D.C.

EU Business School amplía su sede en Barcelona con una nueva sede corporativa

Ocupa una superficie de 190.000 metros cuadrados

C

orporación Masaveu S.A., a través de su filial americana Masaveu Real Estate US, LLC, ha adquirido un edificio de oficinas de 9 plantas, ubicado en el centro de Washington, D.C., en concreto, en el número 900 de la calle G NW, a escasos metros de la Casa Blanca y del CityCenterDC., área comercial de lujo, residencial y de ocio inaugurada en el 2015, que ocupa una superficie de 190 mil metros cuadrados en el centro de la ciudad, así como de importantes museos y edificios administrativos. El edificio fue construido en el año 2015 y dispone de una superficie en alquiler aproximada de 15.000 metros cuadrados, distribuidos en 3 plantas subterráneas destinadas al aparcamiento, una plan-

ta baja comercial y 9 plantas de oficinas. En la actualidad, se encuentra alquilado en un 95% de su superficie a diversos inquilinos como la holding americana de la compañía automovilística BMW, la aseguradora Swiss Re, el despacho de abogados Simpson Thacher & Bartlett, la organización sin ánimo de lucro Truth Initiative y la multinacional minera Rio Tinto, entre otros. Dentro de las categorías habitualmente utilizadas para clasificar los distintos tipos de edificios en el sector inmobiliario americano, este se encuentra dentro de los denominados “edificios trofeo”, que engloban aquellos edificios que, por su desarrollo tecnológico, diseño arquitectónico, acabados de lujo y sostenibilidad medioambiental así como por su

localización, destacan significativamente sobre el resto. La adquisición se ha realizado a la entidad ASB MRP 900 G STREET, LLC, propiedad del fondo de inversión ASB Real Estate y de la promotora inmobiliaria MRP Real Estate.

Esta última continuará llevando la gestión del edificio. Esta es la cuarta adquisición inmobiliaria en Estados Unidos de Corporación Masaveu en los tres últimos años, tras la compra del edificio BBVA Compass en Houston, el complejo Le Courvoisier en Miami y el edificio ubicado en el número 500 de la calle North Capitol de la propia ciudad de Washington. En su conjunto, los cuatro edificios tienen un valor de mercado aproximado de 750 millones de dólares y generan unos ingresos brutos anuales de 62,5 millones de dólares. Con esta operación, Corporación Masaveu continúa reforzando su presencia en un mercado estratégico para el grupo como es el mercado inmobiliario americano.

EU Business School, escuela de negocios internacional especializada en gestión empresarial, ha ampliado recientemente su campus en Barcelona con una nueva sede corporativa ubicada en la Avenida Diagonal 648 bis, en uno de los principales centros de negocio de la ciudad. La instalación en el inmueble, de 3.468 m2 distribuidos a lo largo de 10 plantas –cuatro subterráneas aparte–, se ha producido tras un proceso de rehabilitación integral llevado a cabo por la firma de construcción, arquitectura, diseño de interiores e ingeniería y medio ambiente Proyectos MB. Con esta nueva sede cor-

porativa, EU Business School refuerza su presencia en Barcelona, ciudad a la que se suman Ginebra, Montreux (Suiza) y Múnich (Alemania) con sus respectivos campus universitarios –además del online–. La escuela de negocios suiza, con una red de 26.000 alumni, ofrece un amplio abanico de programas relacionados con la gestión empresarial y posee varios acuerdos de colaboración con instituciones académicas de reconocido prestigio mundial como Pace University, (Estados Unidos), University of Amsterdam (Países Bajos) o ITESM (México), entre otras.

AKM adquiere un edificio de oficinas en la zona del 22@ de Barcelona Aguirre Newman ha asesorado a la gestora de private equity AKM en la adquisición de un edificio de oficinas en la zona del 22@ de Barcelona. El inmueble formaba parte de la cartera de once activos en Madrid y Barcelona que

Notis OFICINAS VI nº151.indd 22

Meridia Capital compró a General Electric (GE) en 2015. El edificio, totalmente rehabilitado, se encuentra ubicado en el número 39 de la calle Joan d’Àustria, muy cerca de la calle Marina y de la Villa Olímpica. Asimis-

mo, cuenta con una superficie sobre rasante de 8.305 metros cuadrados repartidos en planta baja y seis plantas, además de un sótano destinado a aparcamiento.

Según el último informe del mercado de oficinas

de Aguirre Newman, en lo que llevamos de año, el volumen de inversión en oficinas supera los 750 millones de euros, un 60% de los cuales se han desembolsado en operaciones de inmuebles ubicados en zonas fue-

ra de los centros tradicionales de negocios (DEC). Entre las principales operaciones de inversión en oficinas de este año, destacan la compra de la torre Agbar, los edificios Luxa Gold & Silver y Torre Puig.

31/01/2018 16:40:09

Arc Properties invierte 4,2 M en la reconversión de un edificio en Barcelona

INBISA Construcción está acometiendo las obras de rehabilitación integral de un edificio anteriormente dedicado a oficinas ubicado en Ausiàs March 49, en pleno barrio del Eixample de Barcelona, para la promotora Arc Propierties. Con un presupuesto global de 4,2 millones de euros, la compañía prevé finalizar las obras durante el primer trimestre de 2019.

NWG adquiere un edificio de oficinas en Madrid

New Winds Group ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid a Patron Capital. El edificio es la sede de la multinacional de comunicaciones Hearst, y se ubica en la calle Santa Engracia 23-25 dentro del emblemático Distrito de Chamberí. Patron Capital ha sido asesorado en esta transacción por CBRE y NWG ha recibido asistencia Técnica por parte del estudio de arquitectura madrileño SML.

breves

oficinas 23

Axiare se desprende de un Mercadona invertirá 80 M en edificio en Madrid por 30 M sus nuevas oficinas en Valencia de euros En una parcela de más de 25.000 m2, las oficinas se finalizarán en 2021

>> Futuras oficinas de Mercadona en Albalat dels Sorells, Valencia

Mercadona, empresa de supermercados de capital 100% español y familiar, inicia la segunda fase de su proyecto en Albalat dels Sorells (Valencia), con la construcción de sus nuevas oficinas en este municipio.

De esta manera, se consolida el proyecto que la compañía comenzó en 2012 con la construcción del Centro de Proceso de Datos (CPD) y Centro de Servicios; inaugurados ambos en 2014. La inversión prevista en esta segunda fase es de 80 millones de euros y parte de los recursos se destinarán a optimizar al máximo el espacio que le rodea para garantizar la sostenibilidad de las oficinas. De momento las obras han empezado con los primeros movimientos de tierra, pero en su totalidad, está previsto colaborar con

150 proveedores de obras que den empleo a 600 personas. La construcción de las nuevas oficinas sostenibles se realiza sobre un parcela de más de 25.000 metros cuadrados y está previsto que finalice en 2021. El objetivo es construir tres edificios y un aparcamiento subterráneo con una capacidad aproximada para 1.000 trabajadores.

Nuevas oficinas sostenibles con el entorno Mercadona desarrollará este proyecto, en colaboración con ERRE Arquitectura, aprovechando al máximo la orientación e iluminación natural del entorno que le rodea. De esta manera, se consiguen espacios más confortables y con iluminación natural para los trabajadores y se reduce el

consumo eléctrico en iluminación. Además, mediante la apertura de grandes patios, se introducirá la iluminación en el aparcamiento subterráneo para que resulte más agradable, se reduzca el consumo eléctrico y esté al mismo tiempo resguardado de la lluvia.

En cuanto al exterior, los edificios estarán rodeados de zonas verdes y áreas de descanso para fomentar la circulación natural del aire. La compañía apuesta por los patios ajardinados en sus nuevas oficinas, debido a que estos espacios singulares absorben la contaminación y proporcionan oxígeno, medidas que favorecen el confort de los empleados. Además, con el objetivo de realizar un uso responsable del agua, se ha previsto utilizar las aguas pluviales para el riego de dichas zonas verdes.

Por último, el diseño interior de las oficinas se apoya en espacios abiertos, conectados entre sí y con interiores sencillos que aprovechen la energía solar y la generación de una atmósfera de trabajo que fomente la productividad y la creatividad.

Generali vende un edificio de oficinas en Girona a un inversor privado local

G

enerali Real Estate S.p.A, la gestora de activos inmobiliarios de la aseguradora Grupo Generali, ha culminado la venta de un céntrico edificio de oficinas de la ciudad de

Girona a un inversor privado local. El inmueble comprende un total de 3.481 metros cuadrados distribuidos en 10 plantas y actualmente está ocupado al 90%. Generali Real Estate ha sido

asesorada en la operación por KPMG y por CBRE. El comprador, por su parte, ha sido representado en la transacción por expertos de banca privada de Bankinter.

Axiare Patrimonio ha llevado a cabo su primera desinversión en sus tres años de historia con la que ha obtenido cerca del doble de lo que pagó por un inmueble en 2014. La Socimi dirigida por Luis López de Herrera-Oria ha vendido a un inversor nacional el histórico edificio situado en calle Fernando El Santo 15 de Madrid por un importe de 30 millones de euros, una vez ha mantenido en cartera este activo durante tres años, según exige la ley que aplica a las socimis. El precio de venta representa un incremento del 82 por ciento respecto al precio de adquisición y de un 5 por ciento respecto a la última valoración, de junio de 2017. Este inmueble prime, que alberga las sedes de la Embajada y el Consulado de la República Argentina, está situado en el CBD (Central Business District) de Madrid y anexo a la actual residencia del Embajador de la República Argentina.

La estrategia de gestión activa de la compañía ha permitido incrementar en un 43 por ciento los niveles de renta de este inmueble y su ocupación hasta el 100 por cien.

El edificio de Fernando El Santo 15 conserva la fachada de la época de su construcción y tiene seis plantas de altura, con una superficie total de 3.254 metros cuadrados. El inmueble cuenta con 42 plazas de parking subterráneo, algo poco habitual

en esta zona. El Consejero Delegado de Axiare Patrimonio, Luis López de Herrera-Oria, afirma: “Nuestra primera desinversión como compañía supone un claro caso de éxito para Axiare Patrimonio y el precio de venta, una nueva prueba de que el mercado valora de forma muy clara nuestra estrategia de gestión activa. Compramos este edificio en pleno centro de Madrid, con niveles de renta muy bajos. Hemos renegociado el contrato con un inquilino a rentas mayores y hemos firmado alquileres con dos nuevos inquilinos, también con rentas más altas”. López de Herrera-Oria añade: “Identificamos una clara oportunidad de compra en 2014 y vendemos en un momento de escasez de producto en zona prime, y mucha demanda. La operación es muy buena y genera valor para la Compañía y sus accionistas”.

Una cartera que supera los 1.700 millones En lo que va de año, Axiare Patrimonio ha alquilado sus tres últimos edificios de oficinas reposicionados con rentas un 21,4 por ciento por encima de las estimaciones iniciales y un 7 por ciento por encima de la renta de mercado estimada por los valoradores. Tras esta desinversión, Axiare Patrimonio cuenta con una cartera patrimonial valorada en 1.710 millones de euros.

nº151 2018

Notis OFICINAS VI nº151.indd 23

| VÍA I N M O B I L I A R I A

31/01/2018 16:40:09

industrial

24

breves

CBRE gestiona más de 2.300.000 m2 de Dr. Schär amplía su planta de Zaragoza INBISA Construcción ha finalizado las obras de ampliación de las instalaciones de naves logísticas

CBRE ha cerrado el año 2017 gestionando más de 2.300.000 m2 de naves logísticas y alcanzando una cuota de mercado de casi el 50% en inversión. Además ha gestionado operaciones de suelo de más de 400.000 m2. Entre las principales, la “joint venture” asesorada por CBRE entre Montepino y CBRE Global Investors, el mayor vehículo de inversión logístico en España con un total de 300 millones de euros.

Dr. Schär en el municipio zaragozano de Alagón. La inversión en obra nueva, adaptación del interior y urbanización ha superado los 3 millones de euros, dentro de un proyecto industrial que supone una inversión total por parte de la empresa superior a los 12 millones de euros. Los trabajos han tenido una duración de 17 meses.

Las obras llevadas a cabo consisten en la ampliación de la planta en 2.600 m2 para la instalación de una línea nueva de producción de pan.

Crecimiento récord del 80% en inmobiliaria logística en Madrid

SEGRO creará un espacio logístico de 40.000 m2 en Mollet del Vallés (Barcelona)

La contratación de naves de distribución y logística suma 876.000 m2

Según datos de la consultora Cushman & Wakefield, 2017 ha establecido un récord de contratación de naves de distribución y logística en Madrid, con 876.000 m² contratados, lo que representa un crecimiento anual del 80%. Esta cifra récord de contratación no tiene precedentes, y hay que remontarse al año 2007 para obtener unos resultados parecidos, con una contratación de 800.000 m². El incremento de la actividad también se ha reflejado en el número de contratos, llegando a 66, por encima de los 50 registrados en 2016, con un tamaño medio de la superficie alquilada que ha llegado a los 15.000 m² por operación.

Respecto a las principales áreas, las zonas dominantes en la logística madrileña son el Corredor del Henares (Autovía A-2) y la carretera de Valencia A-4.

Estos ejes han acaparado un 60% y un 26%, respectivamente de la superficie absorbida en 2017. Cabe mencionar que la carretera A-42 hacia el sur de la capital ha ganado cuota en los últimos años y las naves próximas a Getafe y Villaverde y representa un foco de desarrollo en especial de naves de distribunº151 2018

ción de paquetería. En total, las 10 operaciones más destacadas en 2017 acaparan un 60% de los metros contratados.

El apetito de operadores logísticos y usuarios finales de la logística sigue centrado en la calidad, lo cual genera contratos de prealquiler sobre naves aún por desarrollar. Esto también deriva en una actividad promotora bastante dinámica con fuerte presión en el mercado de suelo finalista.

La rentas prime han respondido a la presión de la demanda y se han reajustado hasta los 5,25 €/m²/ mes para las nave de mejor calidad, próximas a Madrid, en el eje de la A-2. El repunte anual ha sido del 5%.

Cabe destacar también el auge del comercio electrónico, que ha impulsado la cifra y ha representado un 40% de la cifra total de contratación.

Rentas logísticas en ascenso en naves prime en Barcelona (Cifras) • Absorción trimestral: 135.000 m² (un 73% por encima comparado con el trimestre anterior) • Absorción anual: 449.000 m² contratados en todo el año.

• Si lo comparamos con el

año anterior, en el que alcanzamos un récord de contratación histórico (645.000 m²) parece que haya disminuido la absorción, pero hay que tener en cuenta que el año pasado se firmaron dos operaciones grandes, que suman más de 200.000 m² (Instalaciones de Amazon y Mango).

• La demanda logística mantiene el tono y así lo demuestra la falta de producto de calidad y la evolución de las rentas en las zonas más demandadas.

• Las rentas en las zonas prime aumentaron un 12,5% en el último año situándose en los 6.25 €/m²/ mes, mientras que en el resto de zonas la falta de producto Triple A y el aumento en la demanda por parte de los principales operadores han empujado las rentas un 5% en el último ejercicio.

• La actividad de demanda de Barcelona y la baja disponbilidad hace que las rentas prime superan en un 20% las rentas máximas de Madrid (5,25 €/m²/mes).

• Las zonas más demandadas siguen siendo el Barcelonès y el Baix Llobregat (C-32) así como el Vallès Oriental y el Vallès Occidental (al norte de la capital catalana).

• Cabe destacar un total de siete operaciones de compra de suelo para promoción en este último trimestre en estas áreas. La falta de producto de calidad impulsará más operaciones de este tipo, en las que los principales promotores empiezan a plantearse proyectos a riesgo teniendo en cuenta la gran demanda de producto de calidad.

S

EGRO, el fondo de inversión británico especializado en el sector inmologístico, ha adquirido un terreno de 7 ha en Mollet del Vallès (Barcelona). Cuenta con una situación privilegiada con acceso inmediato a la A7 (Francia-Madrid) y a la C17, que dirige directamente a Barcelona, a 21 km.

La propiedad será remodelada para proporcionar un espacio de 40.000 m² de almacenamiento urbano y logístico, adecuado para un solo ocupante, pero subdividible en unidades de 6.000 a 7.000 m², las obras de construcción empezarán durante el transcurso de 2019.

Esta adquisición se suma poco después de adquisiciones recientes en Getafe (Madrid) y Sant Esteve Sesrovires (Barcelona) y refuerza aún más la creciente posición de SEGRO en España, donde ahora posee nueve activos en Madrid y Barcelona.

David Alcázar, Director de SEGRO España comenta: "Nuestra prioridad en España y en otros lugares es construir activos modernos y de alta calidad, no centrándonos exclusiva-

mente en la cantidad. Por ello, escogemos únicamente ubicaciones estratégicas en las regiones más dinámicas de España. El objetivo es crear y desarrollar almacenes innovadores de alta calidad para nuestros clientes, construyendo edificios de Clase A medioambientalmente responsables para distribución urbana y logística”. SEGRO ha mantenido también conversaciones con el Ayuntamiento de Mollet del Vallès y el gobierno municipal ha mostrado su predisposición a colaborar con nuevas implantaciones empresariales como la de esta compañía, tal y como afirma Josep Monràs, alcalde de Mollet, “puedan generar ocupación y ofrezcan oportunidades a los ciudadanos y ciudadanas de Mollet del Vallès”.

SEGRO se centra en la inversión y desarrollo de edificios con una perspectiva de largo plazo, contribuyendo a atraer negocio y actividad en zonas estratégicas, a través sus clientes que allí se instalan. También es especialista en la reconversión de oportunidades industriales, gracias a su dilatada experiencia en Europa.

| VÍA I N M O B I L I A R I A

Notis INDUSTRIAL VI nº151.indd 24

08/02/2018 12:31:38

industrial Prologis, Inc. ha firmado un acuerdo de alquiler de 2.720 m2 con Alfil Logistics y de una propiedad de 2.720 m2 con Transemer en Prologis Park Barajas (Madrid). Con estas operaciones, la compañía alcanza la ocupación completa en este parque. Prologis Park Barajas brinda a sus clientes excelentes prestaciones, entre las que destaca un servicio de vigilancia 24 horas con control de accesos, altura libre interior de 10 metros, 6 muelles de carga y descarga por módulo y un moderno sistema de detección y extinción de incendios.

AB Custom Group alquila una nave de 4.182 m2 en Parets del Vallès (Barcelona)

Forcadell ha asesorado a AB Custom Group, en el alquiler de una nave logística de 4.182 m2 ubicada en el polígono industrial Can Volart, de Parets del Vallès, Barcelona. La nave dispone de 20 muelles de carga, 8 metros de altura y ha sido reformada recientemente. La compañía amplía y mejora sus anteriores instalaciones, con el objetivo de abrir una nueva línea de negocio en su abanico de servicios logísticos.

Dokei RE entrega un edificio logístico a Merlin Properties El inmueble se halla en San Fernando de Henares

T

ras siete meses de trabajo y con un presupuesto de ejecución que supera los 3 mi-

llones de euros, Dokei RE, responsable del servicio de Project Monitoring, ha gestionado la recepción del edificio logístico para Merlín Properties, promovido en modalidad “llave en mano” por Inmobiliaria Colomina.

El inmueble se halla en una ubicación privilegiada, en el SUPI 3 en la localidad madrileña de San Fernando de Henares.

Sobre una parcela de 21.112 m2, se ha construi-

do una nave con una superficie de 9.155 m2. Se trata de una estructura prefabricada de hormigón armado en color blanco, con altura libre de 8,20 metros, 22 muelles para camiones con puertas seccionales, rampas hidráulicas y abrigos y 89 muelles para furgonetas con puertas seccionales y marquesina exterior. El edificio cuenta con la certificación energética LEED GOLD.

El Fondo V de ASG adquiere 19 gasolineras en España El último fondo constituido por ASG, firma especializada en proyectos inmobiliarios de valor añadido en Europa, ha adquirido una cartera de 19 estaciones de servicio en el norte de España.

El Fondo V, cerrado a principios de enero por un capital final de 489 millones de euros, ha adquirido el portfolio de gasolineras a un fondo gestionado por AXA IM Real Assets. El importe de la operación no ha sido desvelado.

Todas las estaciones de

servicio están operativas en virtud de contratos de arrendamiento a largo plazo con las cadenas Eroski (15) y Carrefour (4) y situadas en áreas adyacentes a centros comerciales o hipermercados.

Brian Betel, socio director de ASG Iberia Advisors, comenta: «Esta operación pone de manifiesto la ventaja que supone para los fondos que gestionamos contar con un equipo local altamente experimentado en España, capaz de identificar oportunidades de gran in-

terés. Nuestro conocimiento sobre esta tipología de activos nos ha permitido actuar con rapidez para acometer esta inversión. Desde que abrimos nuestra oficina en Madrid hace cuatro años, hemos ampliado gradualmente nuestra cartera de activos bajo gestión en España: desde sectores más convencionales como oficinas, retail, hoteles y residencial, hasta activos alternativos, a los que refiere la operación que anunciamos hoy».

Salen a la venta 33.300 m2 en el Parque Logístico de Valencia La Entidad de Infraestructuras de la Generalitat Valenciana (EIGE) ha abierto el plazo para la presentación de ofertas al concurso público para la venta 33.300 metros cuadrados de suelo industrial logístico del Parque Logístico de València (PLV).

Esta superficie se reparte en dos parcelas, una de 24.700 metros cuadrados y

otra de 8.600, según ha publicado el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), y el nivel de ocupación del suelo destinado a actividades logísticas y empresariales supera ya el 80 por ciento. Mediante este concurso se ofrecen parcelas destinadas a la implantación de empresas y servicios ligados al sector del

transporte que contribuirán a la consolidación de un parque logístico de carácter metropolitano de referencia, ha informado la Generalitat en un comunicado. EIGE ofrece distintas modalidades de comercialización: la compraventa (también con posibilidad de pago aplazado) y el derecho de superficie.

P3 Logistic Parks amplía su cartera logística

P

3 Logistic Parks, inversor, promotor y propietario de inmuebles logísticos paneuropeo, ha anunciado un crecimiento récord durante 2017. La empresa ha ampliado su cartera hasta alcanzar más de 4 millones de m² de propiedades logísticas de primer nivel en nueve mercados europeos.

Asimismo, se han alcanzado máximos históricos, cerrando el 2017 con una ocupación en torno al 97%.

La empresa ha continuado con su labor de gestión y desarrollo de activos en todo el continente, comenzado la construcción de aproximadamente 600.000 m² de nuevos terrenos y completado adquisiciones estratégicas en múltiples países, incluyendo una extensa cartera en España por un valor superior a los 240 millones de euros a principios del año. Asimismo, el equipo promotor de P3 ha adquirido más de 100 hectáreas de terreno adicional en Europa preparado para su desarrollo. P3 ha aumentado significativamente su portfolio de clientes, dando la bienvenida a nuevos clientes como Lamborghini-Ducati, British American Tobacco, Antalis y BSH Electrodomésticos. La empresa también ha completado el desarrollo de nuevas instalaciones para clientes existentes como FM Logistics, eMag y Kuehne & Nagel. Más de 360 empresas se han establecido en parques logísticos de P3. En relación a los logros obtenidos en 2017, el Consejero Delegado de P3, Ian Worboys, declaró: “Siguiendo nuestros objetivos a largo plazo, hemos sido muy activos en 2017, tanto en términos de desarrollo como adquisiciones. De cara a 2018, con-

tamos con un creciente equipo de especialistas inmobiliarios de gran talento dispuestos a colaborar con nuestros clientes para responder a sus necesidades inmobiliarias a largo plazo.

La demanda de espacio logístico de primera línea continua superando la oferta en casi todas las ubicaciones clave europeas y no observamos señales de que esta tendencia vaya a cambiar. A este ritmo, podríamos llegar ver cómo la empresa duplica su valor en los próximos 3-5 años.

No nos pierdan de vista“.

Para alinear el ritmo de expansión de la empresa, se han aplicado algunos cambios en la estructura al finalizar el año 2017. Andrew anteriormente Stacey, Country Head para Francia y Responsable de Gestión de Activos, pasará a ocupar el cargo de Chief Operating Officer, supervisando las operaciones diarias de la empresa para toda Europa. Blake Horsley, anteriormente Country Head de Rumanía, asumirá un nuevo rol como Director de Desarrollo del Grupo, dirigiendo la expansión comercial de la empresa. Por último, Andrzej Wroński, anteriormente Country Head para Polonia, pasará a ser Responsable de Gestión de Activos del Grupo, dirigiendo la gestión de activos y propiedades para toda la cartera de P3.En el caso de España, P3 ha consolidado su posición de liderazgo en el sector, a partir de sus últimas operaciones realizadas durante 2017. En la actualidad, P3 cuenta con más de 420.000 m² de espacio alquilable, gestionando 17 activos que se encuentran en ubicaciones logísticas consolidadas y en áreas de gran interés.

nº151 2018

Notis INDUSTRIAL VI nº151.indd 25

breves

Prologis Park Barajas alcanza ocupación plena

25

| VÍA I N M O B I L I A R I A

08/02/2018 12:31:39

breves

26 hoteles

Be Live Hotels invierte 6 M de euros en Senator Hotels apuesta por la internacionalización reformar dos hoteles en Canarias Be Live Hotels, cadena hotelera de grupo Globalia, acaba de finalizar las obras de modernización de dos de sus establecimientos ubicados en Tenerife, el Be Live Experience La Niña y el Be Live Experience Orotava.

La inversión alcanza los 6 millones de euros, constatando la firme apuesta de la marca hotelera por Canarias.

La cadena hotelera española Senator Hotels está inmersa en un proceso de internacionalización con la reciente adquisición de 3 hoteles en Puerto Plata, República Dominicana, que sumarán al grupo 1590 habitaciones más. También continúa con la construcción del resort de lujo Senator Riviera Cancún en pleno Caribe Mexicano, cuya finalización está estimada para finales de 2019.

La cadena hotelera mallorquina presenta su nueva imagen

RIU invertirá más de 650 M de euros en 2018

Meliá superará las 100.000 habitaciones en el año 2020

Tiene previstas 4 aperturas y 5 reformas hoteleras este año

L

a cadena hotelera RIU empieza 2018 con una nueva imagen de marca y con la presentación del ClubHotel Riu Chiclana, dirigido al público familiar, situado en Sancti Petri, Cádiz, que reabrirá antes de Semana Santa tras una completa reforma y nuevos servicios. En abril, se presentarán en México el Riu Santa Fe de Baja California y en junio el ClubHotel Riu Tequila de Playa de Carmen; mientras el Riu Palace Punta Cana se reinaugurará en julio y el Riu Palace Tropical Bay, situado en Negril, Jamaica, se presentará en octubre.

El Riu Astoria, situado en Golden Sands, Bulgaria, abrirá en junio con 530

habitaciones; mientras que el resto de aperturas se concentrarán a final de año: Riu Palace Boavista, Isla de Boavista en Cabo Verde, abrirá a primeros de noviembre; el Riu Palace Costa Mujeres se sumará al recién inaugurado Riu Dunamaren Costa Mujeres, México, también en el mes de noviembre; mientras que el año cerrará con la inauguración en diciembre del hotel Riu Palace Baja California, situado en Los Cabos junto al Riu Santa Fe, destino en el que sumará 3 hoteles. Durante el año la cadena seguirá estudiando oportunidades en las principales ciudades de Norteamérica, Latinoamérica, Europa y Asia, respondien-

do a su objetivo de crecer en su línea de hoteles urbanos Riu Plaza. La marca ya tiene dos nuevos proyectos en marcha: uno en España, ubicado en el centro de Madrid en el emblemático Edificio España; y el segundo en Nueva York, cerca de Times Square. Otro de los objetivos estratégicos de RIU es crecer en destinos vacacionales de Asia. Ya está en marcha la construcción de los dos hoteles que presentará en Maldivas en 2019, ubicados en sendos islotes deshabitados y unidos entre sí por un puente.

El Riu Atoll ofrecerá servicio todo incluido, mientras que el Riu Palace Maldivas presentará una propuesta más lujosa y sofisticada. También en marcha está el primer hotel de RIU en Dubai, un gran hotel de 800 habitaciones ubicado en las Islas Deira que se presentará también en 2019.

Las obras se llevan a cabo por dos compañías constructoras del país y tienen un permanente seguimiento por parte de la dirección de la compañía.

La cadena Artiem Fresh People hotels operará un hotel en Asturias Artiem Fresh People Hotels operará a partir de enero de 2018 el Bal Hotel Spa Business & Leisure de Quintueles, Asturias. El grupo menorquín se ha decantado por un lujoso hotel ubicado en medio de la naturaleza y a diez minutos del centro de Gijón, para iniciar su crecimiento por el nº149 2017

norte de España. Además de su ubicación –Asturias encaja perfectamente en la propuesta de valor de Artiem Fresh People Hotels- el establecimiento elegido, de categoría cinco estrellas, cuenta con 45 habitaciones completamente equipadas, un restaurante (Restaurante Doble Q),

un bar (Piano Bar), dos salas de reuniones, un completo SPA, gimnasio, tres pistas de pádel, aparcamiento y un espléndido jardín.

Con esta operación, Artiem Fresh Peopel Hotels suma un nuevo establecimiento a los cuatro que conforman la cadena.

>> La apertura del ME Dubai está prevista para finales de 2018

M

eliá Hotels International presentó el pasado mes de enero en la feria del Turismo de Madrid, FITUR, los avances en cada uno de los grandes objetivos de su plan estratégico hasta 2018: expansión, renovación y reposicionamiento de sus marcas, digitalización, responsabilidad Corporativa y actualización de la cultura y valores de la empresa, que aborda el siglo XXI bajo un nuevo slogan de marca: “leisure at heart, business in mind”.

En cuanto a la expansión, Gabriel Escarrer, vicepresidente y CEO, ofreció las cifras que señalan un crecimiento importante, incorporando 30 hoteles que en su mayoría abrirán en los próximos dos años, y que, sumados al resto de hoteles abiertos y firmados, permitirán a Meliá superar las 100.000 habitaciones operativas en el año 2020.

La cadena prevé abrir más de 55 hoteles en 2018 y 2019. Entre las próximas aperturas más importantes, el Ejecutivo destacó el fabuloso Meliá

Serengeti Lodge, en pleno Parque Serengeti, que será el primer hotel 100% ecológico de la compañía, el ME Sitges Terramar, que describió como “el hotel que pondrá de nuevo a Sitges en la vanguardia de la hotelería”, el Meliá Iguazú, único hotel con vistas plenas a las espectaculares cataratas, o el ME Dubai, último hotel diseñado por la prematuramente fallecida arquitecta Zaha Hadid. Meliá abrirá igualmente 8 hoteles en Cuba.

Además, Escarrer anunció las firmas del que será el quinto hotel del grupo en el Reino Unido, el Innside Liverpool, en asociación con el primer grupo editorial del país, Trinity Mirror Plc., y el primero en Mozambique, el Meliá Maputo.

Por lo que respecta a España, en 2018 la hotelera tiene previsto abrir además del ME Sitges Terramar, el Sol Atalaya Park en Estepona. “Estimamos una inversión en España cercana a los 75 millones en 2018, conjuntamente con nuestros socios" afirmó Gabriel Escarrer.

| VÍA I N M O B I L I A R I A

Notis HOTELES VI nº151.indd 26

30/01/2018 13:56:55

27

Leonardo Hotels abrirá hotel en Bilbao en 2019

Leonardo Hotels ha firmado la incorporación en régimen de arrendamiento del que será su primer establecimiento en Bilbao. El 'NYX Bilbao' con 105 habitaciones abrirá sus puertas en la primavera de 2019, ocupando el histórico Hotel Inglaterra, que se transformará en un lujoso hotel lifestyle de la mano del arquitecto Borja Angulo.

Savills Aguirre Newman actuó como consultor hotelero.

Barceló incorpora un hotel en Cuba

Barceló Hotel Group suscribe con el grupo hotelero cubano Gran Caribe un nuevo contrato de gestión en el balneario turístico de Varadero, que a partir de ahora se denominará Allegro Palma Real, con 470 habitaciones, restaurante buffet, 3 restaurantes a la carta, 4 bares, 3 piscinas, pista de tenis y un atractivo programa de animación para todas las edades.

En febrero abre un hotel en Barcelona

H10 abrirá cuatro nuevos hoteles en 2018 Construye 3 nuevos hoteles en Lisboa, Punta Cana y Venecia

>> H10 Madison abrirá en febrero a pocos metros de la Catedral de Barcelona

H

10 Hotels tiene previsto reforzar su planta hotelera con cuatro nuevos establecimientos este año: en febrero abrirá sus puertas el H10 Madison, un cuatro estrellas superior en la Ciudad Condal, a pocos metros de la Catedral. En otoño, la compañía presentará el The One Palácio da Anunciada, un cinco estrellas con el que continúa la expansión de su marca de lujo en Lisboa.

A su vez, H10 Hotels trabaja en otros dos proyectos que verán la luz hacia finales de año: el H10 Palazzo Canova, a orillas del Gran Canal de Venecia, y Ocean El Faro, un resort de cinco estrellas ubicado en Uvero Alto que se convertirá en su segundo establecimiento en la zona de Punta Cana.

Así, el H10 Madison****S aterriza en una situación única del Casco Antiguo de Barcelona, a escasos metros de la Catedral.

Su interiorismo, firmado

por el estudio de Lázaro Rosa-Violán, hace gala de un estilo elegante con connotaciones vanguardistas. El espacio, con estancias de grandes alturas, homenajea el pasado de este edificio modernista completamente rehabilitado. Además de sus 101 habitaciones, ofrece una completa oferta gastronómica con restaurante y Lobby Bar, dos salones de reuniones para eventos y una magnífica terraza con plunge pool y vistas a la Catedral y al Barrio Gótico.

Por su parte, The One Palácio da Anunciada***** llega al corazón de la capital lisboeta en una posición privilegiada, muy cerca de la Praça dos Restauradores. Este nuevo cinco estrellas está emplazado en un palacio del siglo XVI, que albergó el domicilio de los Condes de Ericeira y otras familias de la nobleza de Portugal. El diseño de este majestuoso estableci-

miento, que será inaugurado a finales de año, respeta elementos de la impresionante arquitectura original combinados con toques actuales para proporcionar el máximo confort. Contará con 83 habitaciones, restaurante gourmet, Lobby bar, amplios jardines, Despacio Spa at The One, piscina, gimnasio, salas de reuniones para eventos, dos salones para banquetes y parking propio.

Asimismo, la cadena trabaja también en la construcción de su segundo resort en República Dominicana, Ocean El Faro. Con este nuevo establecimiento, ubicado en primera línea de mar, Ocean by H10 Hotels dispondrá de ocho resorts de 5 estrellas en los principales destinos del Caribe, sumando un total de 5.100 habitaciones.

Igualmente, la cadena tiene en marcha su segundo proyecto en Italia, el H10 Palazzo Canova, en Venecia. Este futuro hotel de cuatro estrellas se ubicará en el Gran Canal y dispondrá de una terraza en la planta superior con magníficas vistas del célebre Ponte di Rialto, localizado a pocos metros del mismo.

Con estas nuevas incorporaciones, H10 Hotels sigue ampliando su planta hotelera en España, Europa y Caribe, ofreciendo a sus huéspedes establecimientos premium dotados de una amplia gama de servicios e instalaciones de la más alta calidad.

Pierre & Vacances abrirá 3 complejos en España

P

ierre & Vacances continúa su expansión en España gracias a la apertura de tres nuevos establecimientos en 2018, dos en Mallorca y uno en Baqueira.

Ghislain d’Auvigny, director general de Pierre & Vacances en

España, especifica que en España “Continuaremos buscando oportunidades en ubicaciones estratégicas como las costas, las Islas o ciudades que nos permitan mejorar el portafolio en España de cara a la oferta internacional”.

>>Apartamentos Porto Cristo - Cala Anguila, Mallorca Vista Alegre

Grupo Piñero planea abrir hotel en Tenerife en 2018

>> Grupo Piñero aumentó sus ventas un 8% en 2017

Grupo Piñero volvió a crecer en ventas y en EBITDA −un 8 y un 5% más que en 2016, respectivamente−, registrando un beneficio bruto de explotación de 205 millones de euros.

“Iniciamos 2018 con una nueva arquitectura de marca que simplificará la forma en que nos organizamos y potenciará la

actividad de cada una de nuestras empresas, y, además, en la segunda mitad del año inauguraremos nuestro vigesimoséptimo hotel en Tenerife. Este será un año de continuidad y consolidación de nuestro liderazgo en el segmento vacacional”, afirmaba la CEO del Grupo, Encarna Piñero.

nº151 2018 |

Notis HOTELES VI nº151.indd 27

breves

hoteles

VÍA I N M O B I L I A R I A

30/01/2018 13:56:56

breves

28

comercial

Plaza Mayor invertirá 16 M en su reforma

Plaza Mayor, el centro comercial de referencia de la provincia de Málaga, ha presentado el nuevo proyecto de remodelación que mejorará el conjunto de sus instalaciones. Además, realizará varios cambios de usos y ampliaciones para adaptar la oferta del centro a las nuevas demandas de los visitantes. Este plan de acción supone un importante impulso económico para la región al invertir 16 millones de euros, lo que generará alrededor de 700 empleos directos, 500 en la fase de construcción y 200 en la fase en operación. La finalización de la reforma está prevista para otoño del presente año.

Carmila y Ceaje impulsan el retail como alternativa para jóvenes empresarios

Carmila y la Confederación Española de Asociaciones de Jóvenes Empresarios (CEAJE) han firmado un convenio de colaboración para apoyar e impulsar el emprendimiento en España. El convenio establece un marco de cooperación destinado a fomentar el comercio y la creación de empresas en el sector retail en España como alternativa empresarial entre los jóvenes empresarios.

Islazul se renueva con la llegada de más operadores

Redevco Ares compra por 140 M un 70% de Parque Corredor

Ha finalizado su primera fase de proceso de reforma

Ubicado en la zona noreste de Madrid

Gestionado por TH Real Estate y comercializado por C&W

>> Centro Comercial Islazul (Madrid)

I

slazul, propiedad de TH Real Estate gestionado y comercializado por Cushman & Wakefield, ha finalizado la primera fase del proceso de reforma comercial que ha venido desarrollando a lo largo del presente año. La adquisición por parte de TH Real Estate del local antiguamente ocupado por el hipermercado E. Leclerc, ofreció la oportunidad estratégica al centro comercial de reafirmar su posición de liderazgo con la reubicación en espacios, más amplios y vanguardistas, de enseñas como MediaMarkt (con su último concepto de tienda con

más de 3.000m2 y Stop&Go) y Primark (inaugurará su tienda más grande en un centro comercial con más de 7.000 m2), y la llegada de marcas como: Lidl (primera vez que se ubica en centro comercial en España, con 2.259 m2), Aurgi y Aki Bricolaje (abierta con un “Pop up store” en 500 m2 que precede a la gran tienda de 3.537 m2 que inaugurará en febrero de 2.018) Tras estas aperturas, Islazul completa ahora su oferta de establecimientos con la inauguración de marcas de moda como: Mango, Sprinter, Quiz, Tiger Flying Copenhage

y FK Donna. Además, amplía su oferta con la llegada próxima de Seaside, Yoigo y de La Sureña, que completa el Food Court con una opción de comida tradicional.

Reseñar, por otra parte, la apuesta de marcas ya establecidas en Islazul, que continúan invirtiendo en mejorar y reformar la imagen de sus establecimientos como los efectuadas por Levis, Oteros, Farmacia Trébol, Wok a la Vista, Loterías, así como los quioscos de enseñas como: Yo Yogurt, So Sushi, Tropicalissima, La Rapa, Nails Factory y Fina García.

Serrano 90 albergará la nueva sede de Natixis y una tienda de Maisons du Monde TRIUVA, gestora alemana especializada en propiedades comerciales en los sectores de oficinas, retail y logístico, ha cerrado con Maisons du Monde y Natixis el alquiler de gran parte de espacio del edificio de Serrano 90. CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, asesoró a la propie-

Notis COMERCIAL VI nº151.indd 28

dad en el arrendamiento del local comercial.

El edificio Serrano 90, propiedad de TRIVUA, ha sido rehabilitado, está situado en plena Milla de Oro de Madrid y cuenta con 6.300m², de los cuales el 70% está destinado a oficinas exclusivas y el 30% a uso comercial, así como parking en las plantas inferiores.

>>

Centro comercial Parque Corredor (Madrid)

L

a Redevco Iberian Ventures, la joint venture especializada en la compra y administración de activos inmobiliarios creada entre la gestora global de activos alternativos Ares Management, LP (NYSE: ARES) y la empresa paneuropea de gestión de inversiones inmobiliarias Redevco, ha adquirido más del 70% de la superficie comercial del Centro Parque Corredor, uno de los centros comerciales más grandes de Madrid.

Esta participación mayoritaria ha sido comprada a Sareb, a un fondo asesorado por Aermont Capital y a otros copropietarios por un importe global aproximado de 140 millo-

nes de euros. Con más de 123.000 metros cuadrados, Parque Corredor es el principal destino de compras en la zona noreste de Madrid, un área conocida como el Corredor del Henares, y atrae cada año a más de 10.5 millones de visitantes.

Esta operación se suma a la importante actividad desarrollada durante 2017 por Redevco Iberian Venture, que tuvo como hitos más importantes la venta de una cartera de nueve parques comerciales en España por 193 millones de euros, en junio, así como la adquisición del Mercado San Miguel en Madrid por 70 millones de euros, un mes mas tarde.

08/02/2018 10:24:44

29

Sonae Sierra incrementa su actividad en Argelia y Turquía

Sonae Sierra ha incrementado su cartera de prestación de servicios de gestión y comercialización de centros comerciales en 2017, sumando más de 209.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable en gestión en Turquía y Argelia. Se han incorporado servicios de gestión para proyectos de uso mixto que combinan retail, oficinas y residencial, así como la gestión y comercialización de cuatro centros comerciales en Turquía y Argelia.

Temprano Capital Partners vende Focus Park a un inversor belga

breves

comercial

Temprano Capital Partners ha anunciado la venta de Focus Park, uno de sus activos en el sector de centros y parques comerciales ubicado en Oporto. Focus Park ha sido vendido a Mitiska REIM, un inversor especializado en parques comerciales en Europa, con sede en Bruselas, Bélgica. Focus Park es un parque comercial comunitario de 8.400 metros cuadrados ubicado en Vila Nova de Gaia, dentro del distrito de Oporto en Portugal.

Continúa implementando su plan de inversión

Carmila adquiere 2 centros comerciales por 212,2 M

Sonae Sierra invierte 16 M en la remodelación del malagueño Plaza Mayor

Son centros comerciales líderes ubicados en Marsella y Madrid

>>

Centro comercial Grand Vitrolles (Marsella, Francia)

C

armila continúa su estrategia de desarrollo con la firma de un acuerdo con Klépierre para la adquisición de dos Centros Comerciales: Grand Vitrolles (en Marsella, Francia) y Gran Vía de Hortaleza en Madrid. Estas operaciones, por un total de 212,2 millones de euros, permitirán a Carmila fortalecer aún más su

portfolio incorporando dos grandes Centros Comerciales líderes en estas regiones, ambos contiguos a hipermercados Carrefour potentes.

Tras la finalización de 9 ampliaciones en 2017, Carmila continúa implementando su estrategia de inversión, presentada en la OPV (Oferta Pública de Venta), con la adquisi-

ción de dos activos potentes, líderes en sus mercados y con un fuerte potencial de creación de valor: un Centro Comercial Regional1 en Vitrolles y un gran Centro Comercial2 en Madrid.

Con esta operación, Carmila, especialista en la valorización y en la transformación de Centros Comerciales contiguos a hipermercados Carrefour en Francia, España e Italia, integra dentro de su porfolio dos activos que se inscriben en el corazón de su negocio y que permiten la puesta en marcha de sus competencias claves.

Estas adquisiciones se financiarán mediante la combinación de tesorería disponible y deuda bancaria o bonos. Procede subrayar que, el ratio de apalancamiento de la compañía a 30 de junio de 2017, fecha proforma de la ampliación de capital llevada a cabo en julio de 2017, era del 29,4%.

Carrefour Tarragona renueva su imagen y alcanza el 100% de ocupación

C

arrefour Property y Carmila han concluido los trabajos de renovación del Centro Comercial Ca-

rrefour Tarragona, que ha experimentado una completa transformación gracias a importantes cambios en la imagen global del centro, con modificaciones estéticas y mejoras en los servicios, haciendo más cómoda y atractiva la experiencia de visita de sus clientes. Como parte de la estrategia de modernización del parque comercial que desa-

rrollan ambas compañías, Carrefour Property se ha responsabilizado de la dirección de las obras, labor para la que ha contado con los servicios del estudio Boreal Arquitectura e Ingeniería. Carmila, por su parte, ha desarrollado una intensa labor comercial que ha supuesto el alcance de casi el 100% de la ocupación del centro.

P

laza Mayor, centro comercial de referencia en la provincia de Málaga, ha presentado el nuevo proyecto de remodelación que mejorará el conjunto de sus instalaciones. Además, realizará varios cambios de usos y ampliaciones para adaptar la oferta del centro a las nuevas demandas de los visitantes. Este plan de acción supone un importante impulso económico para la región al invertir 16 millones de euros, lo que generará alrededor de 700 empleos directos, 500 en la fase de construcción y 200 en la fase en operación. La finalización de la reforma está prevista para otoño del presente año.

Esta actuación es independiente al desarrollo del McArthurGlen Designer Outlet Málaga, cuya inauguración está prevista para finales de año. La remodelación integral de Plaza Mayor, la mejora de la oferta de restauración, la mejora de los accesos y los cambios de usos y ampliaciones a realizar, servirán para ac

Notis COMERCIAL VI nº151.indd 29

tualizar y mejorar la imagen y oferta del centro.

La remodelación se compondrá de cuatro ejes de actuación: • La Plaza de Azahar, que actualmente se encuentra junto a Media Markt, se reformará con el objetivo de ampliar la actual oferta comercial.

• La creación de un nuevo espacio gourmet de alta calidad, que complementará la oferta gastronómica ya existente. Esta nueva área se ubicará en parte del espacio que ocupa actualmente los cines, los cuales pasarán de 20 a 14 salas.

• Por otra parte, se ampliará la oferta de moda y se optimizarán las zonas logísticas para incrementar la zona de ventas de los actuales operadores.

• Por último, se realizará una reforma integral, con una decoración más integrada en el concepto “pueblo andaluz”, mejorando la experiencia del cliente, además de la mejora de todos los accesos, tanto para peatones, como para vehículos.

nº151 2018

| VÍA I N M O B I L I A R I A

08/02/2018 10:24:47

30 informe

research

Según un informe elaborado por Instituto de Valoraciones

Alemania y Reino Unido, la cara y la cruz del mercado inmobiliario en Europa España encara 2018 en tendencia alcista: se prevé que la inversión en el sector inmobiliario siga creciendo por encima del 4%

L

a recuperación económica en Europa y el Brexit están marcando la evolución del mercado inmobiliario en el viejo continente y, como consecuencia, en España.

Instituto de Valoraciones ha analizado las principales tendencias del sector inmobiliario en Europa, así como sus efectos en el mercado español.

Alemania, a la cabeza en inversión en real estate Según un reciente informe realizado por un grupo de expertos en colaboración con el Instituto Federal de Urbanística, el sector inmobiliario alemán registró una facturación récord en 2016: 237.500 millones de euros, un 15% más que el año anterior.

La recuperación económica está impulsando el mercado inmobiliario alemán. La política de intereses bajos llevada a cabo por el Banco Central Europeo, la participación de inversores extranjeros (realizan el 55% de las operaciones inmobiliarias del país), unido a la fuerte demanda de viviendas en las grandes ciudades, sitúan a Berlín como la urbe europea más atractiva para la inversión.

Además, el Bundesbank, el homólogo alemán al Banco de España, reconoce que, en 2016, los precios se elevaron en las ciudades alemanas entre un 15% y un 30%.

En Reino Unido, el Brexit ha dado paso a un período de retroceso en el sector inmobiliario tras el boom que se desarrolló hasta 2014. res Inmobiliarios (APPII), suponen un crecimiento en la inversión del 20% respecto al año anterior y casi un 50% más que en 2014.

Los precios competitivos, la recuperación económica y un atractivo marco fiscal hacen del país vecino uno de los destinos preferidos para comprar vivienda.

En 2012, Portugal puso en marcha el programa "visados de oro", que garantiza la residencia a los extranjeros que ingresen un millón de euros en el país, generen al menos diez puestos de trabajo o inviertan en el sector inmobiliario por valor de 500.000 euros o más.

Además, los no residentes pagan una tasa fija del 20% en el impuesto sobre

la renta y quedan exentos al jubilarse.

España lidera la recuperación inmobiliaria del Sur de Europa La compraventa de viviendas subió el pasado octubre en España más del 25% respecto al año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística.

De esta forma, el mercado inmobiliario español ha encadenado seis meses consecutivos al alza, situándose en zonas metropolitanas cerca de valores máximos tras la crisis.

En el análisis realizado por Instituto de Valoraciones, el crecimiento se produce tanto en viviendas nuevas, donde avanzó casi un 30%, como en las de segunda mano, con un alza del 25%. En consecuencia, la presión compradora empieza ya a traducirse en la escasez de suelo en zonas consolidadas De cara a 2018, el Instituto de Estudios Económicos (IEE) prevé que la inversión en real estate en España siga creciendo por encima del 4% gra-

La alta inversión extranjera, la fuerte demanda y los bajos intereses en las compraventas hacen de Alemania el destino preferido de Europa para invertir en vivienda. cias, principalmente, a la inversión en vivienda.

El Brexit marca la caída del mercado inmobiliario en Reino Unido Los impuestos a la compra de viviendas por parte de inversores extranjeros y el descenso en la demanda han provocado un acusado retroceso del real estate británico. Según el marketplace inmobiliario Rightmove, los precios seguirán bajando en Londres en el nuevo año a un ritmo del 2%, tras haber retrocedido un 1,8% en 2017.

La caída en el mercado inmobiliario contrasta con la subida que experimentó el sector hasta 2014, a un

ritmo del 20% interanual.

Los efectos colaterales del Brexit han sido claves en este cambio de tendencia en la inversión, que continuará a la baja, ya que la capacidad de ahorro es cada vez menor y los bancos son cada vez más exigentes a la hora de conceder créditos.

El sector inmobiliario en Europa, a dos velocidades Mientras que los países más golpeados por la crisis, como España, Portugal e Irlanda, están experimentando una recuperación sostenida, según algunos expertos, zonas del norte y centro de Europa se encuentran en una situación de riesgo de burbuja.

Como consecuencia, los sobreprecios, unidos al desigual incremento de los salarios, restringen el acceso a la vivienda en países como Alemania, Suecia, Holanda y Reino Unido, donde, pese a la caída de la inversión, continúa el encarecimiento inmobiliario.

Redacción.-

La inversión extranjera crece en Portugal De los 17.000 millones de euros que se invirtieron en Portugal en el sector inmobiliario durante 2016, una cuarta parte procedió de capital extranjero. Estos datos, según la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversonº151 2018|| abril 2011

NM MO OB BIILLIIA AR RIIA A VVÍA Í A IIN

30 Informe Research nº151.indd 32

29/01/2018 12:41:36

informe

31

research

Según un informe elaborado por BNP Paribas Real Estate

La cifra de contratación de oficinas en Barcelona se ha duplicado en los últimos cinco años El comportamiento de la demanda registrado en el último trimestre de 2017 fue positivo, contabilizándose 69.263m², lo que supone un incremento del 80% con respecto al anterior trimestre Redacción.-

L

a cifra de contratación de oficinas en Barcelona se duplicó en los últimos cinco años y cerró 2017 en 304.345m², según un estudio elaborado por el departamento de research de BNP Paribas Real Estate. En términos agregados, la cifra de contratación a cierre del año 2017 aglutinó 304.345m², lo que supone un incremento del 5,6% respecto al año anterior. Este incremento se debe, principalmente, a la elevada actividad registrada en el primer semestre del año, que supuso el mejor periodo del año desde el 2007.

Además, el comportamiento de la demanda registrado en el último trimestre de 2017 fue positivo, contabilizándose 69.263m², lo que supone un incremento del 80% con respecto al anterior trimestre. Tras el parón de la actividad producido en los meses de verano, la contratación de espacios de oficinas por parte de las empresas se mostró más dinámica en la recta final del año.

Debido a la escasez de espacios disponibles en la zona centro y en el CBD (área de negocios), la demanda se centra principalmente en la zona Descentralizada, que protagonizó el 50% de la contratación anual. Las zonas más atractivas para los usuarios son 22@, Plaza Europa y Paseo de la Zona Franca. Las operaciones de mayor volumen del 4T de 2017 han sido la firma de 11.861m² en Torre Marina y una operación de 2.400m² en “Torre Auditori” (ambas en BCN Fira District en el Paseo de la zona Franca), así como abril 2011

la contratación de 8.837 m² en 22@. Todas estas operaciones se ubican en zona descentralizada.

Además, el 80% de la contratación fueron operaciones realizadas con superficies inferiores a 1.000m².

Un indicador que refleja la buena salud de la economía española y catalana es que las empresas, como consecuencia del incremento de actividad empresarial, necesitan más espacios de oficinas y están contratando a más gente.

Iberdrola Inmobiliaria promueve cuatro torres de oficinas en Barcelona, de las que tres cuentan con 21 plantas y disponen de una superficie alquilable sobre rasante de 22.899 m² cada una, mientras la cuarta, Torre Marina, cuenta con un zócalo comercial y de servicios denominado MarinAtrium y una superficie alquilable de 19.423 m² en 13 plantas. El proyecto también dispone de más de 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo ya ejecutado. Ubicada a la entrada del nuevo recinto de la Fira de Barcelona, esta iniciativa de Iberdrola Inmobiliaria está siendo dirigida por el prestigioso estudio de

| VÍA INMOBILIARIA

31 Informe Research nº151.indd 32

El 80% de las operaciones registradas en el último trimestre han sido realizadas por parte de empresas que, o bien amplían superficie en el mismo edificio, o deciden trasladarse a otras instalaciones más grandes. Todo esto, unido a la ausencia de nuevos proyectos, está produciendo un ajuste continúo en la tasa de disponibilidad. Al cierre de 2017 se situó en el 10,1%, aunque en el área de negocios (CBD) se reduce al 3,2% (apenas 28.000m²).

La tendencia de las rentas en la ciudad de Barcelona continuó la senda alcista durante el cuarto trimestre del año, hasta situarse en 15€/m²/mes de media, lo que supone un incremento anual del 4,6%. La escasez de disponibilidad, sobre todo en las zonas del centro de la ciudad, unido a una presión por parte de la demanda, está generando presión de las renta al alza. La renta media de la zona más exclusiva de la ciudad (PRIME), zona alta de la Diagonal, alcanza 23,5 €/m²/mes,

donde las rentas máximas han alcanzado 25€/ m²/mes en los edificios más exclusivos.

En la zona Descentralizada, como consecuencia del incremento de la demanda registrado en los últimos meses y la buena calidad de sus edificios, se están incrementando las rentas considerablemente. En el último trimestre del año, la renta media de las operaciones realizadas se incrementó un 9,9% anual, hasta los 17,2€/m²/mes.

arquitectura barcelonés Tusquets, Díaz y Asociados, que ya colaboró con la empresa en la culminación de otros dos edificios de oficinas en esta ciudad: las Torres Diagonal Litoral y el hotel Hilton Diagonal Mar. La primera de las torres en salir al mercado, Torre Auditori, al igual que Torre Marina, disponen de una calificación energética A y certificación BREEAM “Very good”, destacando por su funcionalidad, sostenibilidad y ahorro energético, características que convierten a este complejo de oficinas en un centro de negocios sostenible y único en Barcelona. nº151 2018 |

VÍA I N M O B I L I A R I A

29/01/2018 13:36:21

32 informe

research

Según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL

La inversión inmobiliaria bate récords: roza los 14.000 M a cierre de 2017, un 45% más Destaca el papel de los Activos Alternativos, protagonizada por las residencias de estudiantes, cuya inversión se disparó hasta los 561 M, multiplicando así por diez la inversión de 2016

E

A excepción de oficinas, todos los segmentos han experimentado importantes incrementos en su volumen de inversión

l volumen de inversión inmobiliaria en España (residencial, oficinas, retail, logística, hoteles y activos alternativos) ha cerrado el año alcanzando los 13.989 millones de euros, lo que representa un incremento del 45% respecto al año anterior, según datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL.

"Este fuerte crecimiento es el mejor reflejo del atractivo de España como destino de inversión y la fortaleza de su mercado inmobiliario. Ha contribuido, además, el hecho de que este año ha habido operaciones de inversión más diversas, destacando la apuesta de los inversores por los activos alternativos o la compra de suelo, que se unen a operaciones tradicionales de oficinas, retail u hoteles", explica Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL. Inversión por negocio

Por segmentos, los datos de JLL señalan al mercado Retail como el que mayor volumen de inversión aglutinó en 2017, al alcanzar los 3.909 millones de euros, un 31% más que 2016, lo cual representa una cifra histórica gracias a las 35 operaciones cerradas durante el año. Las rentas prime siguen manteniendo su tendencia alcista y se sitúan ya en 270 €/m2/mes en Madrid y en 280 €/m2/mes en Cataluña, mientras que las rentabilidades prime se comprimen tanto en calle como en parques comerciales. En cuanto a operaciones en sí, cabe destacar el cuarto trimestre, cuando se cerraron grandes operaciones de centros comerciales como la venta de Berceo y Barnasud, nº151 2018|| abril 2011

así como de parques comerciales como Terrasa Park y Alameda Park.

Justo por detrás se sitúa la inversión en Hoteles, que aumentó un 75% respecto a 2016. El volumen total del año fue de 3.875 millones de euros, de los cuales 590 millones se invirtieron en Madrid y 593 millones fueron a parar a Cataluña. La operación más importante tuvo lugar a final del año, con la compra por parte de Blackstone de un total de 14 activos por un total de 630 millones, entre los que se encontraba por ejemplo el Ritz Carlton Abama. Asimismo, cabe destacar durante el año la compra de la parte hotelera del Edificio España por 137,2 millones de euros en Madrid, o del Hilton Diagonal Mar en Barcelona por 145 millones.

La inversión en Oficinas se sitúa en tercer lugar por volumen, ya que alcanzó los 2.210 millones de euros, pero sin embar-

go se trata del único segmento de negocio que sufrió una caída respecto al año anterior, al disminuir un 20% la inversión en esta clase de activos. Esta caída viene motivada especialmente por los datos de Madrid, pues la inversión en la capital cayó un 38% respecto al año anterior –1.374 millones–, mientras que en Barcelona el volumen de inversión se situó en 835 millones, que equivale a un incremento del 60%. No obstante, matiza Ortega, "esta caída no se debe a un descenso del interés inversor, sino más bien a una falta de producto y a que en los dos años anteriores se alcanzaron cifras récord". Cabe destacar el protagonismo de las inversiones de suelo, que obtuvieron un volumen récord de 109 millones en Barcelona y de 193 millones en Madrid y que, según las previsiones de JLL, será una tendencia que continúe en 2018.

Destacan también los da-

tos de la inversión Residencial –compra de edificios enteros y suelo–, pues se disparó en 2017 hasta los 2.082 millones de euros, que supone un incremento del 160% respecto a los 802 millones de 2016. Significativos son los datos de Cataluña, donde la inversión residencial aumentó un 145% hasta los 444 millones de euros. La operación más importante la protagonizó Baraka Global Invest con la compra de un portfolio en Madrid y Barcelona por un valor de 272 millones. Un momento dulce para el residencial pues, tal y como explica Ortega, "el mercado está experimentando actualmente la mayor transferencia de propiedades con los bancos que vende o transfieren préstamos o activos residenciales a fondos de capital riesgo o plataformas de desarrollo".

En lo referente al sector Logístico, fue uno de los segmentos de negocio

que mejor comportamiento experimentó, pues el volumen de inversión en estos activos se situó en cifras récord a cierre de año con 1.353 millones de euros, lo cual equivale a un incremento del 65% respecto al año anterior.

Las rentas prime alcanzaron los 5 y 6,75 €/m2/mes en Madrid y Barcelona, respectivamente, manteniendo su tendencia alcista y la operación más importante del año la protagonizó el portfolio de Logicor que se vendió por 650 millones de euros.

Por último, JLL destaca el papel de los Activos Alternativos, protagonizada por las residencias de estudiantes, cuya inversión se disparó hasta los 561 millones de euros, multiplicando así por diez la inversión de 2016. La cifra se debe sobre todo a la venta de dos grandes portfolios transaccionados en 2017 (RIO y Erasmus).

Las previsiones de JLL vaticinan que en 2018 se verán más operaciones de suelo y promociones de nuevas residencias, así como el hecho de que, junto al interés por Madrid y Barcelona, habrá un enfoque importante hacia ciudades universitarias como Valencia, Granada, Salamanca o Bilbao.

Redacción.-

NM MO OB BIILLIIA AR RIIA A VVÍA Í A IIN

32 Informe Research nº151.indd 32

29/01/2018 14:11:39

informe

33

research

Según un informe elaborado por IREA

La inversión hotelera marca un nuevo récord histórico en 2017, alcanzando los 3.907 M de euros La inversión en hoteles vacacionales superó ampliamente al segmento urbano. Por otra parte, se ha activado la inversión en suelo hotelero y en inmuebles para su reconversión a hotel Redacción.-

L

a inversión hotelera en España alcanza los 3.907 millones de euros en 2017 (considerando hoteles en funcionamiento e inversión en inmuebles para reconversión en hotel), lo cual significa un nuevo récord histórico, muy por encima del récord anterior alcanzado en 2015, cuando se destinaron 2.614 millones de euros a la inversión en este sector.

Así lo expresó Miguel Vázquez, socio de la División de Hoteles de irea, en rueda de prensa cuando presentó los datos y conclusiones extraídos del Informe anual Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2017, que elabora la firma desde hace más de diez años.

El año pasado se transaccionaron en España un total de 182 hoteles y 28.813 habitaciones frente a los 147 hoteles y 21.646 habitaciones del 2016, lo cual ha supuesto un incremento en el número de activos pero también en el precio medio pagado por habitación, que se sitúa en torno a 119.000 euros, aproximadamente un 30% por encima del precio medio alcanzado en 2016.

El excelente comportamiento de la industria turística en España (en 2017 superará los 82 millones de visitantes extranjeros, casi un 10% más respecto a 2016) y la solidez de su crecimiento continúan estimulando el atractivo de este mercado, lo que se ha visto reflejado en la clara abril 2011

apuesta por los proyectos de reconversión de inmuebles a uso hotelero y en la vuelta de las transacciones de suelo para desarrollo de hoteles.

En 2017 los proyectos de reconversión y las transacciones de suelo para desarrollo hotelero han registrado un volumen conjunto de 478 millones de euros anotando un crecimiento del 139,8% respecto al año anterior.

En cuanto a la tipología de los activos, en 2017 la inversión en hoteles vacacionales superó ampliamente al segmento urbano, (69% frente a 31%) recuperándose la tendencia de 2014 y 2015 lo cual se explica principalmente por la concentración de los principales portfolios transaccionados en el segmento vacacional (86% del total de las habitaciones).

A nivel geográfico podemos destacar que en 2017 se extiende la “mancha” de la inversión y se recuperan destinos que habían permanecido poco activos tras la crisis. Málaga se incorpora con fuerza a los destinos preferidos por los inversores, registrando el 15% de la inversión total con 18 transacciones y 516 millones de euros. Canarias mantiene su hegemonía como destino favorito de la inversión acumulando 939 millones de euros lo que supone el 27% del volumen total.

Madrid repite como principal destino de inversión urbano con 637 M€ (considerando

| VÍA INMOBILIARIA

33 Informe Research nº151.indd 32

hoteles existentes y adquisición de inmuebles para su reconversión a hotel) por delante de Barcelona que ha registrado 422M€. Cabe destacar que todas las transacciones de hoteles existentes en Barcelona se produjeron con carácter previo al referéndum del 1 de octubre en Cataluña.

Por lo que se refiere a las transacciones de cartera, en 2017 ha aumentado de forma significativa el número y volumen de este tipo de operaciones. El año pasado se transaccionaron 12 carteras hoteleras (13.008 habs.) entre las que destacan la compra de HI Partners por parte de Blackstone, la compra de la participación de Barceló en la SOCIMI Bay por parte de Hispania, así como la adquisición de una cartera de 4 hoteles Sol por parte de London & Regional a Starwood Capital. Es destacable la predominancia de inversores internacionales de tipo institucional en este tipo de operaciones.

En cuanto al origen y perfil del capital invertido, es especialmente relevante el papel que han jugado los inversores internacionales desde el lado del com-

prador. En 2017, más del 60% de la inversión fue internacional (2.379 M€). Los fondos de inversión han aportado el 49% de la inversión total de origen internacional mientras que los REITs y SOCIMIs han perdido peso en el mercado, anotando el 12% del volumen invertido frente al 29% materializado en 2016.

A los 3.907 millones de euros invertidos en hoteles en 2017 se suma además el volumen de deuda hotelera transaccionada con un nominal de 769 millones de euros. El año pasado se transaccionaron 3 carteras que incluían garantías hoteleras en forma de 124 hoteles (10.400 habitaciones).

Perspectivas del mercado de inversión hotelera en 2018 “Al igual que el 2017, el presente año comienza con una fuerte inercia de operaciones en estado avanzado de negociación que, de materializarse, podrían concentrar unos 600 millones de euros de inversión en el primer trimestre de 2018 – señala Miguel Vázquez, socio de la división de hoteles de la firma - “por tanto, des-

de irea, consideramos que la actividad de inversión hotelera seguirá siendo muy elevada en 2018, si bien el efecto de la incertidumbre en Cataluña hará muy difícil reeditar unos datos de inversión similares a los de 2017”.

Las buenas perspectivas del mercado de inversión se asientan además en otras variables como el atractivo del “destino España” para los inversores internacionales, la abundante liquidez de los mercados de capitales destinada a la inversión en real estate o la fuerte presión compradora que motivará a vender a los propietarios de activos hoteleros, especialmente a grupos hoteleros de carácter familiar que se enfrenten a situaciones de cambio generacional.

Con respecto a la actividad de compra de deuda hotelera, Miguel Vázquez considera “que en 2018 se producirá una ralentización en este tipo de operaciones, si bien seguirán materializándose transacciones con origen en las intensas compras de deuda hotelera realizadas en los últimos años”.

nº150 2017 |

VÍA I N M O B I L I A R I A

30/01/2018 12:53:54

34 informe

research

Según los datos de Idealista

El precio de la vivienda usada en España sube un 0,7% durante el mes de enero El incremento interanual en España es del 5,9%

E

l El precio de la vivienda usada en España ha registrado un incremento del 0,7% durante el mes de enero, situándose en 1.597 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de enero de 2017 (1.508 euros/m2) la subida interanual es del 5,9%.

Comunidades Autónomas El precio sólo se ha reducido en Extremadura, donde los propietarios piden un 0,1% menos por sus viviendas que en diciembre de 2017. En Euskadi los precios no se movieron y en todas las demás comunidades las pretensiones de los dueños se incrementaron. La mayor subida es la vivida en Castilla La Mancha (1,9%), seguida por Aragón (1,7%) y La Rioja (1,7%).

Madrid (2.575 euros/m2) es la autonomía más cara.

Le siguen Euskadi (2.518 euros/m2) y Baleares (2.497 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos Castilla La Mancha (914 euros/m2), Extremadura (931 euros/ m2) y Murcia (1.031 euros/ m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias 43 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Lleida (3,5%) y Toledo (2,9%), seguidos por Cuenca (2,5%), Ciudad Real (2,3%) y Almería (2,1%). La mayor caída, en cambio, se ha producido en Zamora, donde los propietarios piden un 1,5% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de Lugo, Salamanca, Cáceres y Vizcaya nº151 2018|| abril 2011

(-0,4% en las 4 provincias).

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.772 euros/ m2 y 2.581 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.575 euros/m2) y Barcelona (2.571 euros/m2).

Toledo es la provincia más económica con un precio de 792 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Ávila (814 euros/m2)

y Ciudad Real (859 euros/ m2).

Capitales Durante el mes de enero el número de capitales que han subido de precio ha sido de 41. La subida más pronunciada es la vivida por Lleida, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 4,7%. En Huesca el incremento ha sido del 3,7%, mientras que en Guadalajara se ha quedado en el 2,5%. En Madrid los precios han crecido un 2,2%,

mientras que en Barcelona aumentaron un 0,1%.

Badajoz, por su parte, ha marcado la mayor caída de este mes (-0,5%), seguida por Segovia (-0,4%) y Zamora (-0,4%).

Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de España, con 4.290 euros/m2, le siguen San Sebastián (4.119 euros/m2) y Madrid (3.357 euros/m2). Ávila, en cambio, es la más económica, con sus 938 euros/m2, seguida por Lleida (964 euros/m2) y Huelva (1.030 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 403.117 que estuvieron anunciados en su base de datos el 26 de enero de 2018. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.

NM MO OB BIILLIIA AR RIIA A VVÍA Í A IIN

34 Informe Research nº151.indd 32

09/02/2018 10:50:14

informe

35

research

Según un informe elaborado por pisos.com

El precio del alquiler sube un 13,08% con respecto al año pasado La vivienda en España cerró el año con una renta media de alquiler de 752 euros al mes y una superficie media de 112 metros cuadrados Redacción.-

S

egún el informe anual de precios de alquiler elaborado por www.pisos. com, la vivienda en alquiler en España cerró 2017 con una superficie media de 112 metros cuadrados y una renta media mensual de 752 euros. Esta cifra marcó una caída del -0,53% frente al pasado mes de noviembre, un repunte trimestral del 1,62% y un incremento semestral del 6,67%. El ascenso interanual respecto a diciembre de 2016 fue del 13,08%.

Los precios de la vivienda de alquiler continúan su tendencia alcista. “La demanda de alquiler es muy activa en las grandes urbes, tanto a nivel residencial como turístico”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El portavoz del portal inmobiliario asegura que “el arrendamiento está ganando popularidad frente a la compra en ciertas zonas donde la oferta de vivienda en venta no cumple las expectativas de localización y precio de los potenciales compradores”. Font declara que en estos puntos es donde abundan los inquilinos que, “aun teniendo sobrada capacidad de endeudamiento y suficiente ahorro para poder convertirse en propietarios, prefieren esperar a comprar donde quieren vivir definitivamente”.

Font indica que la oferta de alquiler tradicional se ve afectada en parte por el trasvase de inmuebles al alquiler vacacional, matizando que “la regulación del alquiler turístico está funcionando de forma muy desigual en función del territorio donde se aplica”. Es por ello abril 2011

que Font estima que habría que "unificar la variedad de normativas regionales para tratar de equilibrar ambos mercados". De este modo, añade el experto, "se podría tener una fiscalidad coordinada y una clara una operativa común ante la aplicación de sanciones”.

Más de 1.200 euros de diferencia entre la capital más cara y la más barata El informe anual de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2017 fueron Madrid (1.256 €/mes), País Vasco (1.076 €/

mes) y Vizcaya (1.059 €/ mes). En el lado opuesto, estuvo Teruel, que cerró la clasificación con 369 euros mensuales.

Otras provincias económicas fueron Cáceres (387 €/mes) y Ávila (392 €/mes). Interanualmente, repuntaron Baleares (20,32%), Madrid (19,62%) y Santa Cruz de Tenerife (17,90%).

Las rentas que más bajaron fueron las de Ávila (-6,66%), Palencia (-5,47%) y Soria (-4,51%).

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos en diciembre de 2017, con una renta media de 1.599 euros al

mes. Le siguieron Madrid (1.560 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.259 €/mes). Por el contrario, Teruel fue la más barata, con 367 euros de renta mensual.

Otras capitales de provincia económicas fueron Ciudad Real (405 €/ mes) y Ávila (421 €/ mes). Respecto a diciembre de 2016, Madrid (21,88%), Valencia (21,32%) y Palma de Mallorca (21,25%) fueron las que más crecieron, mientras que Ciudad Real (-2,69%), Teruel (-2,46%) y Logroño (-1,29%) fueron las que arrojaron mayores caídas.

Tendencia alcista del mercado residencial de alquiler

| VÍA INMOBILIARIA

35 Informe Research n151.indd 32

mes) y Baleares (989 €/ mes), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (442 €/mes), Castilla-La Mancha (487 €/ mes) y Galicia (519 €/ mes). Frente al año pasado, los mayores repuntes tuvieron en lugar en Baleares (20,32%), Madrid (19,62%), Cataluña (19,54%), Cantabria (16,43%) y Comunidad Valenciana (15,62%). No se registró ningún descenso.

En la clasificación de las provincias por renta, en diciembre de 2017 la primera posición fue para Madrid, con 1.256 euros mensuales. Le siguieron Guipúzcoa (1.178 €/

nº151 2018 |

VÍA I N M O B I L I A R I A

08/02/2018 17:11:36

36

OFICINAS RETHINK Hotels & Retail Design | Madrid, 1 de febrero de 2018 En el marco de INTERGIFT en IFEMA (Madrid), Grupo Vía organizó el pasado 1 de febrero un evento para la presentación por parte de arquitectos e interioristas, de casos de éxito de diseño en establecimientos comerciales y hoteleros. Chapman Taylor, Cat In Square, Aneta Mijatovic, Enero Arquitectura, Freehand Arquitectura e Intu Spain mostraron sus proyectos más recientes y debatieron sobre actualidad y futuro del sector.

Jorge Alonso, arquitecto de Chapman Taylor explicó algunos de los proyectos hoteleros internacionales diseñados por el estudio, como el Alrayyan Hotel Curio Collection by Hilton en Doha (Qatar), entre otros.

Tops de interiorismo hotelero y comercial expusieron sus proyectos ante más de 140 profesionales en Hotels & Retail Design 2018, dentro del salón INTERGIFT

La interiorista Pilar Sancho y el arquitecto Diego Gamazo del estudio Cat In Square expusieron el proyecto integral de díselo de hostelería realizado para los apartamentos BeMate “Plaza de España Skyline by BeMate”.

Jorge Sánchez, socio y Director técnico y Francisco Ortega, Arquitecto de Enero Arquitectura.

Imagen tomada durante la pausa para Networking y café

Imagen del público asistente

de

Patrocina

Los interioristas y arquitectos pudieron conversar en un debate sobre actualidad en interiorismo que moderó Jorge Alonso (Chapman Taylor) y en el que también intervino el público asistente. nº151 2018 |

SOciedad VI 151.indd 36

Organiza

Colabora

María Arboledas, Director of Design Management de Intu Management Spain, abordó el interiorismo en los centros comerciales.

VÍA I N M O B I L I A R I A

08/02/2018 14:22:50

37

La arquitecta e interiorista Lourdes Treviño, de FreeHand Arquitectura, habló sobre la importancia de crear una experiencia a través del interiorismo, personalizar la oferta y diferenciarse, y también incidió en que el diseño no sólo es estético sino también debe ser funcional y atemporal.

La interiorista Aneta Mijatovic, explicó el proyecto realizado para Hoteles Santos en la reforma del lujoso Gran Hotel Miramar Resort & Spa 5*GL, en Málaga.

Ponentes y sponsors de Hotels & Retail Design Madrid 2018 Con el patrocinio de:

nº151 2018

SOciedad VI 151.indd 37

| VÍA I N M O B I L I A R I A

08/02/2018 14:22:57

38 opinión

¿El comprador puede solicitar la nulidad de una cláusula suelo si se ha subrogado en un préstamo promotor?

El Tribunal Supremo (TS) ha vuelto a dictar sentencia a favor de los consumidores en materia de cláusulas suelo, incluso en casos de subrogaciones en préstamos de promotoras por falta de información precontractual por parte de la entidad financiera.

Lucía González Barba Abogada SANAHUJA MIRANDA

“Esto afecta a quien se ha subrogado, es decir, ha efectuado un cambio en la persona del deudor o del acreedor. La subrogación de la persona del deudor ocurre, en la mayoría de los casos, cuando compramos una vivienda que ya tiene constituida una hipoteca por una promotora inmobiliaria o por su anterior propietario. En estos casos el comprador se subroga en la posición de la promotora o del anterior propietario y asume parte del pago de dicho préstamo”, explica Lucía Gómez Barba, abogada del despacho de abogados y economistas Sanahuja Miranda.

Estas situaciones son de lo más frecuente, como también lo es el hecho de que dicho préstamo hipotecario tenga incluido entre su clausulado un tipo mínimo de interés o, lo que es lo mismo, la famosa cláusula suelo.

“Hasta ahora, lo que alegaban las entidades financieras era que correspondía a la promotora o al anterior propietario informar al comprador de la existencia de dicha cláusula, por lo que eludían todo tipo de responsabilidad al respecto”, explica Gómez Barba.

Sin embargo, el Alto Tribunal ha revocado dichas alegaciones en su Sentencia nº 643/2017, rec. 514/2015, de 24 de noviembre de 2017 (Sala 1ª), según la cual “el hecho de que el préstamo hipotecario no sea concedido directamente al consumidor, sino que este se subrogue en un préstamo previamente concedido al promotor que le vende la vivienda, no exime a la entidad bancaria de la obligación de suministrar al consumidor información que le permita adoptar su decisión de contratar con pleno conocimiento de la carga económica y jurídica que le supondrá subrogarse como prestatario en el préstamo hipotecario, sin necesidad de realizar un análisis minucioso y pormenorizado del contrato. Una parte considerable de las compras de vivienda en construcción o recién construida se financia mediante la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido al promotor, con modificación, en su caso, de algunas de sus condiciones. Si se eximiera a la entidad financiera de esa exigencia de suministrar la información necesaria para asegurar la transparencia de las cláusulas que regulan el objeto principal del contrato, se privaría de eficacia la garantía que para el cumplimiento de los fines de la Directiva 93/13/CEE (EDL 1993/15910) y la legislación nacional que la desarrolla supone el control de transparencia.”

nº151 2018 |

Opinión VI 151.indd 16

“Una vez más se exige a las entidades financieras una información clara y transparente al consumidor a la hora de contratar un préstamo hipotecario”, explica -categórica- Gómez Barba.

Asimismo, el Tribunal Supremo dictó Sentencia nº 649/2017, rec. 683/2015, de 29 de noviembre de 2017 (Sala 1ª), en la que se aclara que “el sujeto que predispone no necesariamente será el sujeto denominado legalmente como predisponente en la relación contractual, sino que lo será quien incorpore cláusulas predispuestas al contrato. Si la ley exigiera que, para poder aplicar la normativa protectora, el predisponente debiera ser el autor material del contenido contractual, a éste le sería fácil eludir el régimen legal de condiciones generales mediante el encargo de la redacción a un tercero”.

“Hasta ahora, lo que alegaban las entidades financieras era que correspondía a la promotora o al anterior propietario informar al comprador de la existencia de dicha cláusula, por lo que eludían todo tipo de responsabilidad al respecto”

En los casos de subrogación, ha sido la entidad financiera quien predispuso la cláusula suelo, en tanto que el elemento de la imposición supone, simplemente, que las condiciones generales pasan a formar parte del contrato a iniciativa de la propia entidad, correspondiendo a ésta cumplir su obligación de información clara y transparente al prestatario, es decir, el comprador debe de disponer de toda la información sobre la mesa antes de firmar un préstamo hipotecario.

Y es que, en atención a los fines de la Directiva 93/13/CEE, de la que se hace eco el Tribunal Supremo en ambos pronunciamientos, reviste de una gran importancia para todo consumidor disponer de toda la información sobre las condiciones contractuales antes de la firma del propio contrato. Debe ser el propio consumidor quien decida si desea quedar vinculado por las condiciones redactadas de antemano por la entidad financiera, aunque hubieran sido firmadas en un primer momento con la promotora.

En este contexto, la abogada Gómez Barba indica que “si existían temores a la hora de reclamar la eliminación de una cláusula suelo de un préstamo hipotecario y la devolución de las cantidades pagadas de más como consecuencia de su aplicación, el Tribunal Supremo se ha ocupado de aclarar dichas dudas, siendo por lo tanto perfectamente viable la interposición de demanda judicial aunque te hayas subrogado en un préstamo hipotecario firmado inicialmente por una promotora inmobiliaria”

VÍA I N M O B I L I A R I A

09/02/2018 13:17:04

publi.indd 40

02/02/2018 10:25:10