Vía Inmobiliaria 152

Nº 152 2018

Sobre las PropTech: “No hay que tener miedo o buscar montar barricadas contra esta revolución que llega, hay que saber utilizar las nuevas herramientas para dar siempre el mejor servicio”

François Carriere

CEO de Coldwell Banker España y Portugal

Durante la primera mitad del año entra en vigor la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

¿Qué ¿Qué efectos efectos traerán? traerán?

LLEGAN LLEGAN CAMBIOS CAMBIOS EN EN EL EL MERCADO MERCADO HIPOTECARIO HIPOTECARIO Portada nº152.indd 1

16/04/2018 9:43:47

publi.indd 40

19/02/2018 12:25:57

3

sumario

08

METROVACESA CREARÁ MÁS DE 900 VIVIENDAS EN ALGECIRAS

13

INMOGLACIAR ADQUIERE 8 PARCELAS PARA USO RESIDENCIAL

14

TÉMPORE PROPERTIES, DEBUTA EN EL MAB

08

en portada

A LA ESPERA DE LOS EFECTOS QUE TRAERÁN LOS CAMBIOS DEL MERCADO HIPOTECARIO

04

22

26

28

Directora de la publicación Adriana Puig viainmobiliaria@grupovia.net

Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net Suscripciones suscripciones@grupovia.net Estilo y revisión Will Jarque willy@grupovia.net

Editor Silvia Puig Socio-Director General Edilberto Serrano Oficinas: Avda. Jaume I, 22,2º7ª 08880 Cubelles (Barcelona) Tel.: 93 206 32 00 · 93 895 79 22 info@grupovia.net

DURANTE LA PRIMERA MITAD DEL AÑO ENTRA EN VIGOR LA NUEVA LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

22

GRUPO INSUR VENDE EL FUTURO PARQUE EMPRESARIAL RÍO 55

26

HISPANIA EJECUTA LA COMPRA DE 7 HOTELES POR 165 M

28

BON PREU INVIERTE 15 M PARA ABRIR EL CENTRO COMERCIAL MÁS GRANDE DE LA COSTA BRAVA

Depósito legal: GI-492002 ISSN: 1887-7397 www.grupovia.net

Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos aparecidos en esta publicación sin previa autorización por escrito. Las opiniones y artículos publicados son responsabilidad exclusiva de su autor, sin que esta revista las comparta necesariamente.

nº152 2018 |

03 SUMARIO 152.indd 3

VÍA INMOBILIARIA

16/04/2018 16:02:01

4

ACTUALIDAD

Durante la primera mitad del año entra en vigor la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

A la espera de los efectos que traerán los cambios del mercado hipotecario ¿Encarecerá la banca el interés de los préstamos hipotecarios a tipo fijo al tener que asumir más costes? O por contra ¿podrá evitar una subida de tipos la competencia entre bancos?

Redacción.-

E

n 2017, el mercado hipotecario vivió en un estado calma generalizada solo interrumpida por las sentencias que han declarado abusivas algunas de las cláusulas que muchos bancos incorporaron a sus hipotecas. Sin embargo, según un estudio del comparador financiero HelpMyCash compartido por habitaclia, 2018 será mucho más agitado, ya que se aprobará una nueva regulación, el euríbor empezará a subir por primera vez en mucho tiempo y la banca podría recibir nuevos varapalos judiciales.

Llega una nueva regulación La novedad más destacada es la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario durante la primera mitad del año, una exigencia de la Unión Europea que se cumplirá con nº152 2018 |

muchos meses de retraso (tendría que haberse promulgado antes de marzo de 2016). La normativa incorpora medidas de mayor protección al consumidor y abarata algunos costes de las hipotecas.

Por ejemplo, la nueva regulación establece una visita doble al notario para recibir asesoramiento gratuito sobre la hipoteca o la prohibición de incorporar cláusulas declaradas abusivas por los tribunales.

También amplía los plazos para poder ejecutar la hipoteca tras un impago reiterado, abarata la cancelación anticipada e incentiva la conversión de una hipoteca variable al tipo fijo.

De este modo, se espera que el volumen de hipotecas fijas aumente tras la entrada en vigor de la ley.

Algunos analistas consideran que la banca encarecerá el interés de sus préstamos hipotecarios al tener que asumir más costes. Otros, como la Asociación Hipotecaria

Española (AHE), indican que es pronto para hacer predicciones y que la competencia entre bancos podría evitar una subida de tipos. ¿El principio del fin del euríbor en negativo?

Otro suceso que puede afectar al precio de las hipotecas es el posible incremento del euríbor, el índice de referencia que lleva casi dos años en negativo (-0,19 % en diciembre de 2017). En ese sentido, Bankinter pronostica que podría empezar a subir ligeramente durante este curso y que en 2019 podría situarse entre un mínimo del 0 % y un máximo del 0,4 %.

Si se produjera este aumento, el tipo de interés de las hipotecas variables referenciadas al euríbor a 12 meses subiría, por lo que las cuotas mensuales serían más caras tras la correspondiente revisión.

Los bancos podrían aprovechar esta circunstancia para encarecer sus hipo-

La novedad más destacada es la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario durante la primera mitad del año, una exigencia de la Unión Europea que se cumplirá con muchos meses de retraso (tendría que haberse promulgado antes de marzo de 2016). tecas fijas, cuyo interés oscila entre el 2 % y el 3 % actualmente. Es por eso que muchos economistas, incluido el exministro español Luis de Guindos, recomiendan contratar uno de estos préstamos antes de que las entidades decidan incrementar los tipos fijos.

Los gastos de la hipoteca, en el aire Finalmente, queda por ver qué sucederá con el reparto de los gastos de constitución de la hipoteca, tema que el Tribunal Supremo tiene sobre la mesa y que, en principio, resolverá este año. Por ahora, los juzgados obligan a la banca a devolver lo que sus clientes pagaron en concepto de aranceles notariales y registrales, pero no se ponen de acuerdo en si el abono del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) corresponde al prestatario o a la entidad.

Si el alto tribunal fallara a favor de los consumidores, los bancos estarían obligados a devolver muchísimo dinero. Se podría repetir entonces la situación que se dio a finales de 2016 con las cláusulas suelo, cuando el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) estableció la retroactividad total de la devolución de lo co-

VÍA I N M O B I L I A R I A

4-5-6-7 REPORTAJE HIPOTECAS.indd 4

17/04/2018 13:35:09

ACTUALIDAD

“2018 se presentaría como un año más agitado que el anterior para el sector hipotecario, ya que a día de hoy nos encontramos con un exceso de liquidez nuevamente por parte de las entidades financieras y una oferta amplia de producto para la adquisición de vivienda, pero a pesar de ello podemos observar ya como algunos bancos comienzan incluso a financiar más del 80% del valor de la propiedad, olvidando los males del pasado, impulsados por la necesidad de aumentar sus beneficios a base de comisiones”, explica Gastón Apraiz, director de Inverpriban brado de más. Recordemos que el pago del IAJD supone prácticamente el 80 % de lo que se tiene que abonar en concepto de gastos de constitución.

Este año, además, la banca tendrá que enfrentarse

a las denuncias de los titulares de hipotecas multidivisa, ya que estos productos se declararon abusivos en 2017 en los casos en los que la entidad no explicó sus riesgos al cliente. Pero no todo son malas noticias para la banca: el año pasado el Supremo también sentenció que referenciar una hipoteca al IRPH (un índice considerado caro y manipulable) no es una práctica abusiva. Por tanto, se libraría de devolver lo cobrado de más a los afectados, aunque habrá que ver si la decisión del alto tribunal se recurre al TJUE. “2018 se presentaría como un año más agitado que el anterior para el sector hipotecario, ya que a día de hoy nos encontramos con un exceso de liquidez nuevamente por parte de las entidades financieras y una oferta amplia de producto para la adquisición de vivienda, pero a pesar de ello podemos observar ya como algunos bancos comienzan incluso a financiar más del 80% del valor de la propiedad, olvidando los males del pasado, impulsados por la necesidad de aumentar sus beneficios a base de comisiones”, explica Gastón Apraiz, director de Inverpriban, quien añade que “las perspectivas que manejamos es que la nueva ley hipotecaria podría restringir el acceso a la financiación por las medidas de protección a los consumidores y las nuevas trabas a la banca a la hora de afrontar impagos y tener

que provisionar mayor cantidad de préstamo, teniendo que esperar entre 9 y 12 meses para reclamaciones judiciales. Estas nuevas expectativas no dejarán de ser un reto para la banca, que ya viene de sufrir varios reveses en el orden judicial por cláusulas suelo, la devolución de gastos hipotecarios, etc.”, Con respecto a la regulación, el Gobierno aprobó en noviembre de 2017 la nueva ley hipotecaria, aunque el texto aún está en fase parlamentaria, el 15 de febrero fue la primera prueba de fuego, ya que se votó negativamente a la propuesta de enmiendas presentadas por el grupo de Podemos, sigue adelante el texto íntegro sin cambios aprobado por el consejo de ministros el año pasado. Su aprobación definitiva está prevista para la primera mitad del año. La normativa llega con el objetivo de implantar en el ordenamiento jurídico español las directrices europeas en materia, aumentar la transparencia para los consumidores y dar más seguridad jurídica a la banca. Pero, ¿qué cambios acarreará la nueva Ley Hipotecaria? Desde Inverpriban citan cinco claves: 1. Aumento de los plazos de impago antes de ejecutar una hipoteca.

Hasta ahora eran tres las letras impagadas las que activaban la acción del banco, pero la nueva ley amplía ahora ese plazo a nueve meses en la prime-

ra mitad del crédito (o el 2% de impago del total del préstamo) y a 12 meses a partir de entonces (o el 4% del capital). Esto podría ser un arma de doble filo, ya que por un lado está claro que defiende y protege los intereses de los consumidores a los excesos de la banca, cuando daba por vencido los créditos con apenas un impago. Ahora bien, esto podría terminar acarreando fomentar el no pagar y la consecuencia del aumento de la morosidad que repercutirá en los balances de las entidades financieras. También sumando un posible problema de colapso judicial (que ya no es poco) por la disposición transitoria de revisar los casos en procedimiento judicial abriendo nuevos plazos de alegaciones y nuevas oposiciones por parte de los consumidores.

2. Apuesta por las hipotecas a tipos fijos reduciendo así las comisiones. La nueva legislación tiene por objeto abaratar cambiar a otro interés o reembolso anticipado.

Además, suprimen las comisiones por convertir una hipoteca variable a otra de tipo fijo a partir del tercer año (para todos los créditos vivos); mientras que los recargos por cancelación anticipada de las hipotecas variables se eliminan a partir de los cinco años o del tercero, en función de lo que se hubiera pactado. Cabe destacar, que estas disposiciones sólo serán aplicables a las hipotecadas firmadas con

Hasta ahora eran tres las letras impagadas las que activaban la acción del banco, pero la nueva ley amplía ahora ese plazo a nueve meses en la primera mitad del crédito (o el 2% de impago del total del préstamo) y a 12 meses a partir de entonces (o el 4% del capital).

Esto podría ser un arma de doble filo, ya que por un lado está claro que defiende y protege los intereses de los consumidores a los excesos de la banca, cuando daba por vencido los créditos con apenas un impago.

Ahora bien, esto podría terminar acarreando fomentar el no pagar y la consecuencia del aumento de la morosidad que repercutirá en los balances de las entidades financieras. posterioridad a la aprobación de la ley. “Esta medida en el corto plazo podría incrementar el conste de financiación ya que las

nº152 2018

4-5-6-7 REPORTAJE HIPOTECAS.indd 5

5

| VÍA I N M O B I L I A R I A

17/04/2018 13:35:10

>> El Gobierno anunció el pasado mes de noviembre su compromiso para crear de manera urgente un parque de viviendas en alquiler, con una renta baja, para realojar a las personas que se hayan quedado sin casa. Estas viviendas provendrían de las que tienen las entidades financieras.

6

ACTUALIDAD

Millennials e hipotecas: llega la digitalización de un mercado de 580.000 compradores potenciales

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero de 2018 es de 29.778, un 9,2% más que en enero de 2017. El importe medio es de 121.954 euros, con un aumento anual del 7,9%. entidades al no poder realizar venta cruzada, se vería obligada a subir tipos”.

La generación millennial ya lo hace casi todo desde el móvil: controlar su ciclo de sueño, hacer la compra, buscar pareja, alquilar pisos y ahora también firmar hipotecas. Como ya ocurrió con los bancos online, diversas startups fintech se han dado cuenta de este cambio de hábitos y han irrumpido en el mercado de las hipotecas, dispuestas a ofrecer procesos de contratación más ágiles, sencillos y rápidos para los nativos digitales.

La reactivación del mercado inmobiliario ha estimulado la irrupción de nuevas apps con las que los jóvenes compran pisos y firman hipotecas con tan sólo unos clicks.

En el futuro próximo, el 80% de los jóvenes de hasta 35 años no acudirá a una oficina bancaria y preferirán hacer las gestiones de sus cuentas personales desde el móvil.

Los jóvenes que nacieron entre 1982 y 2004 están destinados a reactivar el consumo e impulsar la economía española. Según un informe de BBVA Research, los millennials son un grupo interconectado y muy familiarizado con la tecnología, y lo hacen casi todo desde su móvil: controlar su ciclo de sueño, hacer la compra, ligar, alquilar pisos y ahora también firmar hipotecas.

Según un estudio de un banco nacional, la mayoría de jóvenes preferiría ir al dentista antes que pisar una oficina bancaria. Además, éstos se caracterizan por ser menos pacientes a la hora de comprar productos o servicios y prefieren hacerlo fácilmente desde el móvil. Como ya ocurrió con los bancos online, diversas startups fintech han dado cuenta de este cambio de hábitos y han irrumpido en el mercado de las hipotecas, dispuestas a ofrecer procesos de contratación más ágiles, sencillos y rápidos para la generación de nativos digitales.

La reactivación del sector inmobiliario en España -en 2017 se firmaron más de 400.000 hipotecassumado a la fuerte transformación digital de la banca, ha permitido el nacimiento de estos nuevos actores cuyo objetivo es reinventar el proceso de

nº152 2018 |

contratación hipotecario, como es el caso de Finteca, el primer asistente hipotecario 100% móvil en España.

Los jóvenes ya solicitan hipotecas desde el móvil sin pisar el banco Todo el que haya vivido la experiencia de comprar piso, sabe que el proceso es largo y difícil, si no se cuenta con asesores o ayuda externa. Por su lado, los jóvenes de hoy en día son más conscientes de sus limitaciones económicas y quieren actuar con cabeza a la hora de pedir un préstamo para su nueva vivienda, por lo que, acostumbrados a compararlo todo online, también querrán comparar hipotecas de diferentes bancos hasta dar con la ideal.

“El proceso de contratación de una hipoteca se ha ido complicando a lo largo de los años, lo que obliga a los jóvenes a entender contratos llenos de letra pequeña: notarios, registradores, entidades, TAEs, TINs, cláusulas etc.”, explica Carlos Avendaño, cofundador de Finteca. "Si a esto le sumamos el hecho de que los millennials se guían por recomendaciones online, consultan las apps, etc. surge la necesidad de satisfacer esa nueva demanda, esa nueva forma de contratar hipotecas”, añade Avendaño.

El cliente objetivo de Finteca es una pareja de entre 28 y 40 años, urbanos y familiarizados con las nuevas apps financieras existentes en el mercado.

“Estamos asistiendo a la desaparición del concepto de oficina bancaria, donde el cliente iba a su oficina de confianza y allí recibía las explicaciones necesarias. Las nuevas tecnologías están cambiando este proceso, especialmente entre los jóvenes”, concluye Avendaño.

En favor de la nueva generación de compradores está el Plan Estatal de Vivienda de 2018-2021 del Gobierno, que tiene previsto dar una ayuda de hasta 10.800 euros a los menores de 35 años, para la compra de vivienda a partir del 2018 y durante tres años.

3. Información previa gratuita y adhesión a contratos tipo. Para evitar el desconocimiento en términos generales y que se den casos como las cláusulas suelo, la ley permitirá al usuario adherirse a un contrato básico con cláusulas fundamentales.

La entidad deberá remitir en siete días ese contrato al cliente con esos datos básicos y dibujarle una estimación a futuro de sus letras en función de la evolución de los tipos de interés. Con ello, el usuario puede estimar el importe que pagará en el desarrollo del pago de la hipoteca, así como puede acudir a un notario de su elección para solventar dudas, refrendar que conoce lo que firma... y no pagará nada por este trámite, siendo esta una medida clara de protección al consumidor evitando las malas practicas.

4. Sin gratificaciones por el número de hipotecas vendidas. El personal del sector financiero dedicado a la concesión de hipotecas deberá contar con conocimientos suficientes sobre el crédito hipotecario que están concediendo, así como deberá analizar la solvencia de los consumidores.

Además, la nueva ley prohibirá a las entidades bancarias ofrecer incentivos a sus trabajadores para que vendan muchos contratos hipotecarios.

5. No a los packs hipotecas. A partir de la entrada en vigor de la ley se prohibirá ofrecer la venta vinculada de productos con las

VÍA I N M O B I L I A R I A

4-5-6-7 REPORTAJE HIPOTECAS.indd 6

17/04/2018 13:35:11

ACTUALIDAD

hipotecas, como en el caso de seguros del hogar, salvo excepciones autorizadas por el Banco de España o si se prueba que benefician al consumidor. Es decir, no están permitidas las operaciones en las que solamente es posible contratar el préstamo hipotecario si se hace conjuntamente con una serie de productos. Sí están permitidas las ventas combinadas, en las que el consumidor tiene la opción de contratar por separado el préstamo o con un conjunto de productos.

LAS HIPOTECAS AL ALZA El importe medio de las hipotecas aumenta un 7,9% en enero El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 145.103 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2017. Según opina Ferran Font, responsable de estudios de pisos.com "Este porcentaje rompe la tendencia de

los dos últimos meses de 2017, en los que fuimos testigos de caída o crecimiento plano respecto al mismo periodo del año anterior. Este hecho ha provocado el mayor crecimiento intermensual de los últimos cinco años".

Por otro lado, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.863,2 millones de euros, un 19,9% más que en enero de 2017. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.631,5 millones, con un aumento anual del 17,8% "vemos que tanto el importe medio como el capital prestado, que también ha registrado el mayor crecimiento intermensual de los últimos cinco años, están arrojando números que dibujan un escenario optimista para el mercado de la vivienda, ya que los préstamos siguen llegando a los compradores, escalando posiciones, lo que demuestra la aversión al riesgo de los compradores" afirma Ferran Font.

En opinión de Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extran-

jeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, “los grandes bancos continúan sufriendo importantes pérdidas en algunos mercados internacionales, especialmente en países de Latinoamérica, como Brasil o Venezuela, y esto ha hecho que busquen ingresos en España. La concesión de créditos a empresas y particulares es una buena vía, por eso cada vez se conceden más y mejores hipotecas”.

Otro factor que hace más atractiva la compra de vivienda es la escalada en los precios del alquiler, pero que también hace que el precio de la vivienda en venta se incremente. “El mercado del alquiler, que está saturado y no deja de subir el precio, está haciendo el resto, especialmente en las grandes ciudades, las más turísticas. En Madrid o Barcelona ahora es más atractivo comprar que alquilar, y esto hará que el precio de venta también suba”, añade Molet. “Tanto en las Islas Baleares como en las Canarias ocurrirá lo mismo”.

En el aumento en el número de transacciones, y en consecuencia en la recuperación del sector inmobiliario, también influyen otros factores: la mejora de las exportaciones, por primera vez de bienes de equipo, herramientas, automóviles y alimentación; el crecimiento del PIB en el último año y las excelentes previsiones para este; la previsión de crecimiento en la creación de empleo y en el sector turístico; los precios bajos en el petróleo y, en general, el crecimiento en el nivel de confianza en la recuperación económica.

No obstante, aún hay regiones de España donde no está llegando a la misma velocidad la recuperación del sector. Según datos del consultor Eduardo Molet, Asturias y Galicia se mantendrás en el vagón de cola, ya que aquí la subida de precios seguirá resistiéndose.

El tipo de interés medio es del 2,65% Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en enero, el tipo

Según las cifras de hipotecas constituidas en enero de 2018, tanto el importe medio como el capital prestado, "están arrojando números que dibujan un escenario optimista para el mercado de la vivienda, ya que los préstamos siguen llegando a los compradores, escalando posiciones, lo que demuestra la aversión al riesgo de los compradores" afirma Ferran Font, de pisos.com de interés medio al inicio es del 2,65% (un 20,0% inferior al de enero de 2017) y el plazo medio de 22 años. El 65,7% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 34,3% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,36% para las hipotecas a tipo variable (un 28,0% menor que en enero de 2017) y del 3,36% para las de tipo fijo (un 1,6% más bajo).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,68% (un 14,0% inferior al de enero de 2017) y el plazo medio de 24 años.

El 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,2% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 5,9% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,52% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 18,0%) y del 3,03% para las de tipo fijo (un 5,5% menor).

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son Andalucía (5.775), Comunidad de Madrid (5.115) y Cataluña (4.865). ‌—

nº152 2018

4-5-6-7 REPORTAJE HIPOTECAS.indd 7

7

| VÍA I N M O B I L I A R I A

17/04/2018 13:35:14

breves

08 empresas

Nace el primer holding europeo de Proptech La plataforma online de reservas de alquiler de viviendas para estancias de media y larga duración, Spotahome ha realizado su primera adquisición con la compra de Erasmusu, la comunidad online de estudiantes internacionales más amplia de Europa que cuenta con un modelo transaccional de alquiler de viviendas. Nace así Spotahome Group, el primer holding europeo de PropTech dedicado a intermediar alquileres online de carácter residencial.

Comprarcasa gestionó propiedades por más de 463 M€ durante 2017

Comprarcasa, red inmobiliaria de España y Portugal, gestionó durante 2017 inmuebles por valor de 463 millones de euros en España. La red fue mediadora en la venta de 2.375 propiedades, un 16% más que las realizadas en 2016. El precio medio de las propiedades gestionadas por la compañía en nuestro país fue de 195.194€, un 7% más que el precio medio de las propiedades mediadas durante 2016.

Testa Residencial compra viviendas Metrovacesa creará más de a BuildingCenter por 228 M de euros 900 viviendas en Algeciras Es una cartera de 1.458 viviendas y están alquiladas en un 90% en los próximos 6 años

>>

Wolfgang Beck, CEO de Testa Residencial

T

esta Residencial ha alcanzado un acuerdo con BuildingCenter S.A.U., filial inmobiliaria del grupo Caixabank, para la adquisición de una cartera de 1.458 viviendas, con un precio aproximado de 228 millones de euros, de las cuales el 66 por ciento están repartidas entre Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona y Valencia y el resto, en otras áreas metropolitanas españolas.

Las 42 promociones que componen la cartera se encuentran alquiladas en un 90 por ciento y se estima que aportarán 8,7 millones de euros a la facturación anual de la compañía. La adquisición está sujeta a una serie de condiciones de forma que las viviendas se irían adquiriendo en los próximos meses a medida que las condiciones se cumplan.

Wolfgang Beck, CEO de Testa Residencial, se ha

mostrado muy satisfecho con esta adquisición que “permite a Testa consolidar su posición de empresa líder en España en el mercado de viviendas en alquiler, excluyendo a las entidades financieras”.

Tras la compra, Testa contará con 10.702 viviendas en España, que están situadas mayoritariamente en Madrid, y con una presencia destacada también en San Sebastián, Barcelona y Valencia.

Testa Residencial tiene como objetivo consolidarse como una plataforma eficiente de viviendas en alquiler que se adapte a las necesidades de sus inquilinos, en línea con las principales inmobiliarias residenciales europeas.

Para ello, la compañía continúa con su plan estratégico de crecimiento a través de la compra de activos complementarios a su cartera.

AEDAS Homes finaliza la construcción de su primera promoción de viviendas AEDAS Homes ha obtenido su primer certificado de fin de obra en la promoción Brisas del Arenal, en Jávea (Alicante), un residencial concebido como una oferta de segunda residencia.

La promoción Brisas del Arenal está compuesta por un total de 64 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con zonas comunes (piscina de adultos e infantil, áreas ajardinadas, terrazas privativas en cada vivienda, etc.). Actualmente, quedan disponibles 17 unidades: tres pisos y tres bajos de dos dormitorios desde 260.000 euros y 11 nº152 2018 |

áticos dúplex de tres y cuatro dormitorios por 420.000 y 495.000 euros, respectivamente.

AEDAS Homes ha iniciado el proceso de solicitud de la Licencia de Primera Ocupación (LPO), un paso previo a la entrega de

las casas. Estas 64 viviendas serán las primeras que entregará la promotora en su historia y representan una parte importante de las más de 200 unidades de las que dará las llaves durante 2018.

>>

Proyecto de Metrovacesa en Algeciras

Metrovacesa se reunió el pasado 22 de marzo con el Ayuntamiento de Algeciras con el objetivo de avanzar en la ejecución de varios proyectos que serán fundamentales para el desarrollo sostenible de la ciudad y su posicionamiento a la vanguardia tecnológica.

Durante el encuentro, la compañía ha actualizado al Ayuntamiento sobre el estado de los principales proyectos, tanto actuales como futuros, que está implementando en Algeciras. Asimismo, ha expresado su interés en apoyar de manera activa la Estrategia Integrada de Desarrollo Sostenible de la ciudad y el programa Digital Cities Challenge, una iniciativa impulsada por la Comisión Europea para ayudar a 15 ciudades, entre ellas Algeciras, a implementar políticas digitales.

Metrovacesa se encuentra inmersa en el desarrollo de viviendas en la reserva de Sotorebolo.

Tras entregar 8 villas con una superficie de 125m2, la compañía está construyendo 32 vivien-

das unifamiliares con piscina y plazas de aparcamiento. Este desarrollo será completado con otras 40 viviendas en una segunda fase.

Por otro lado, Metrovacesa tiene por objetivo ser un apoyo fundamental para ayudar a consolidar la zona situada junto al Puerto de la ciudad.

Con miras a dar respuesta a la demanda de los ciudadanos y desarrollar la zona de una manera eficiente y sostenible, la compañía está trabajando en el desarrollo de viviendas plurifamiliares en Avenida de la Marina (28 viviendas con garajes y locales comerciales) y Plaza del Coral (34 viviendas con garaje).

Finalmente, en el medio plazo Metrovacesa se enfocará en el desarrollo de Alamillos Este con el objetivo de atender el crecimiento de la ciudad.

Con una estimación de más de 800 viviendas, la compañía realizará un proyecto eficiente y respetuoso con el medio ambiente.

VÍA I N M O B I L I A R I A

08-09 nOTICIAS eMPRESAS 152.indd 4

09/04/2018 15:40:07

El beneficio neto de Trajano Iberia Socimi aumenta un 42% en 2017

Trajano Iberia Socimi, cotizada en el MAB y gestionada por la división de inversión inmobiliaria de DWS Group ha cerrado 2017 con unos ingresos de 18,7 millones de euros, un EBITDA de 12,6 millones de euros, y un beneficio neto de 4,4 millones de euros. El NAV ha alcanzado los 12,5 euros por acción lo que significa un incremento del 25% sobre el precio original de la acción y un 15% sobre la cotización de 10,90 euros por acción (al cierre de 26.03.2018).

Grupo Insur inicia la comercialización de 73 chalets en Conil de la Frontera

Grupo Insur ha abierto recientemente la oficina de venta a pie de obra de su nueva promoción Selecta Costa Conil, en el propio solar donde se construyen las viviendas, en la Avenida de los Barcos, 19 de Conil de la Frontera (Cádiz). La promoción está compuesta por 73 chalets adosados caracterizados por con una acertada distribución y líneas actuales.

breves

empresas 09

Vía Célere suma 19.500 m2 de Solvia comercializará 35 viviendas en Barcelona suelo edificable en Ibiza Desarrollará 170 nuevas unidades plurifamiliares

INBISA Construcción inicia la ejecución

V

ía Célere ha anunciado el cierre de una nueva operación de compra de suelo en Baleares, concretamente en la isla de Ibiza.

La compañía, que cuenta con una trayectoria probada, única en el sector, en la entrega de viviendas de calidad, ha adquirido 19.500 m2 edificables en los que desarrollará 170 nuevas unidades plurifamiliares.

Se trata de la segunda adquisición de suelo de Vía Célere en Ibiza, mercado en el que entró hace unos meses tras comprar 9.000 m2 edificables para 96 viviendas plurifamiliares.

Estos activos contribuyen a enriquecer y reforzar la cartera de suelo de la compañía, que ya supera los 1,4 millones de m2 edificables que equivalen a una capacidad productiva de 12.200 viviendas.

“El mercado ibicenco, por su demanda tanto

>>

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere

nacional como extranjera, supone un enclave fundamental para Vía Célere. El tipo de producto que desarrollamos encaja a la perfección con las nuevas necesidades de este tipo de consumidores, cada vez más exigentes”, ha señalado Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la compañía.

En 2017, Vía Célere invirtió €227 millones en

ampliar y diversificar su cartera de suelo, con operaciones en Madrid, Sevilla, Valladolid, Barcelona, La Coruña, Girona y Baleares, entre otras provincias. El objetivo de la compañía es seguir contribuyendo en los próximos años a la oferta residencial de calidad en España, tal y como viene haciendo desde que inició su trayectoria hace diez años.

CBRE Global Investors alcanzó 12.500 M en transacciones en EMEA en 2017 CBRE Global Investors ha alcanzado los 12.500 millones de euros en transacciones en EMEA en 2017, 7.200 millones de euros correspondieron a adquisiciones y 5.300 millones de euros a ventas. 2018 volverá a ser otro año importante para CBRE Global Investors, con 1.800 millones de euros en adquisiciones ya acordadas que se cerrarán a lo largo de este año en EMEA. Sophie van Oosterom, CIO de CBRE Global Investors en EMEA, ha afirmado: “en 2017 hemos

invertido con éxito en 13 países en nombre de nuestros clientes, y hemos cerrado más de 80 transacciones en los sectores de retail, logístico, high street, residencial y hoteles. Nuestros resultados en los últimos 12 meses se basan en una alta rentabilidad de la inversión en un entorno cada vez más competitivo y reflejan la continua confianza de nuestros inversores”.

"Tenemos por delante otro año con una actividad transaccional significativa, y gracias a nuestra experien-

cia en el sector a nivel paneuropeo, nuestro conocimiento del mercado local y nuestra plataforma, esperamos ofrecer a nuestros clientes una rentabilidad óptima de su inversión".

Aproximadamente, el 40% de las adquisiciones de la compañía se realizaron en el sector de retail, un 30% en el sector industrial y un 15% en el sector residencial y hoteles, lo cual demuestra el amplio conocimiento de los equipos de Transacciones y Gestión de activos de CBRE Global Investors.

>>

I

Plaza Primavera, Barcelona.

NBISA Construcción ha comenzado la ejecución de la nueva promoción residencial en la zona norte de Barcelona para Sabadell Real Estate Development, entidad dependiente de Banco Sabadell, que estará compuesta por 35 viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones repartidas en dos edificios con 17 y 18 viviendas respectivamente.

Con un presupuesto de cerca de 4 millones de euros, el plazo de ejecución será de tan solo 17 meses y medio. Solvia, el servicer de Banco Sabadell, comercializará los dos edificios y la promoción del proyecto corresponde a Sabadell Real Estate Development.

El complejo, con una superficie total de 5.300 m2, estará formado por 35 viviendas. Además, el residencial dispondrá de trasteros, un local comercial y aparcamientos.

El diseño corresponde a Barceló – Balanzó Arquitectes, reconocido estudio de arquitectura, urbanismo y diseño con se-

des en Barcelona y Mallorca que cuenta con un amplio portfolio de proyectos tanto del sector público como privado, entre los que destacan el tanatorio de Sant Vicenç de Castellet, en Barcelona, el CEIP Molí d’en Xema y Guardería Son Boga, en Manacor, un edificio de 48 viviendas en Torrelles de Llobregat ganador del Premio AVS en la categoría de obra nueva, o la renovación del hotel Miguel Ángel en Madrid.

Este nuevo conjunto residencial, con viviendas de hasta 150 m2, está ubicado en la salida norte de la ciudad de Barcelona, en la carretera de Ribes, lo que le permite estar conectada en escasos minutos a través de la Avinguda Meridiana con el centro de Barcelona.

Los dos nuevos edificios supondrán además el cierre de la manzana delimitada por el Passatge Primavera, lo que significará la finalización del conjunto residencial y urbanístico Plaza Primavera, interrumpida durante los años de la crisis.

nº152 2018

08-09 nOTICIAS eMPRESAS 152.indd 5

| VÍA I N M O B I L I A R I A

09/04/2018 15:40:09

breves

10 empresas Colliers International asesora a Bilbao Ría 2000

Colliers International asesora a Bilbao Ría 2000 en la definición y comercialización del proyecto inmobiliario que se desarrollará sobre la Parcela P08 del ámbito de Garellano, distrito de Basurto, el cual albergará el edificio más alto de Euskadi, una torre de 119 metros y 36 plantas con un máximo de 198 viviendas. El proyecto prevé además una amplia superficie comercial distribuida en tres alturas y 5.700 m2 de zonas verdes.

CBRE lanza una plataforma para la reserva de viviendas online

CBRE ha desarrollado la primera plataforma en España que permite reservar una vivienda a través de un proceso totalmente online. Mediante esta herramienta, la firma prevé alcanzar en torno a un 20 y 30% de las reservas vía online en el plazo comprendido hasta 2022. Este sistema permite a cualquier usuario en esta primera fase reservar una vivienda de forma online con las mismas garantías que si lo hiciera en las tradicionales oficinas de venta.

Quabit Inmobiliaria firma una línea de financiación de hasta 50 M Prevé terminar 2018 con una cartera de unas 3.000 viviendas

>> Proyecto de Quabit Inmobiliaria

Q

uabit Inmobiliaria ha firmado un acuerdo para lograr una línea de financiación de hasta 50 millones de euros con fondos internacionales para acelerar las compras de suelo para el desarrollo de nuevas promociones residenciales, ha informado hoy la compañía en un comunicado.

La inmobiliaria ha asegurado que se encuentra en negociaciones avanzadas para la compra de nuevos suelos y que dispondrá de la nueva línea de financiación durante los próximos nueve meses.

De acuerdo con el acuerdo, el 70 % del importe de las adquisiciones de suelo y de su correspondiente IVA se financiaría con esta nueva línea de fondos asesorados por Taconic Capital Advisors y Grupo Royal Metropolitan España, mientras que el 30 % restante sería financiado por Quabit.

Las disposiciones deberán realizarse durante 2018, contemplándose la devolución de los fondos

nº152 2018 |

dispuestos al vencimiento de la línea de crédito (a los cuatro años), añade la nota, que precisa que el tipo de interés a aplicar será del 15 % anual sobre el importe dispuesto, pudiendo pagarse al vencimiento del crédito.

La compañía podrá llevar a cabo amortizaciones anticipadas y reutilizar los fondos para realizar nuevas inversiones en suelos.

Para cada uno de los suelos que se financien se utilizará una sociedad participada indirectamente por Quabit al 100 % y dichas participaciones serán la garantía de los préstamos quedando libre el suelo, si fuese necesario, para la financiación bancaria de la promoción.

Quabit Inmobiliaria prevé terminar este ejercicio con un portfolio comercial de cerca de 3.000 viviendas a la venta y 2.000 en construcción.

Año 2018 Para el primer semestre de 2018, Quabit prepara el lanzamiento comercial de 800 nuevas viviendas

en Madrid, Málaga y Costa del Sol, Guadalajara y Corredor del Henares. El dato previsto para la segunda mitad del año se sitúa en el entorno de las 500 nuevas viviendas, aunque esta cifra es variable ya que la compañía se mantiene muy activa en el proceso de adquisición de nuevas inversiones. Con todo, Quabit terminará 2018 con una cartera comercial de unas 3.000 viviendas.

También en este año comenzarán a realizarse las primeras entregas de promociones, aunque será en 2019 cuando se alcance el millar de viviendas escrituradas hasta alcanzar la velocidad de crucero de 3.000 entregas/año en 2022.

En paralelo, durante este ejercicio arrancarán las obras de construcción de aproximadamente 2.000 viviendas, 473 de las cuales empezarán en el mes de marzo, y que se sumarán a las 300 que actualmente están ejecutándose.

Syllabus by Urbania invertirá más de 200 M en residencias de estudiantes La filial de residencias de estudiantes de Urbania International ya tiene marca: Syllabus by Urbania. Con esta marca, la nueva firma de la promotora internacional está adquiriendo y desarrollando activos destinados al alojamiento de estudiantes en las principales ciudades universitarias, no sólo de España sino en otros países de Europa. La compañía invertirá más de 200 millones de euros en la adquisición y desarrollo de este tipo de activos, con el objetivo de generar 4.000 camas en los próximos tres años.

Al frente de Syllabus by Urbania está Jeffrey Sújar, cuyo nombramiento como CEO de la firma se

produjo el pasado mes de marzo. Según explica Sújar, “el objetivo de Syllabus es mejorar la oferta de residencias existente en las ciudades más atractivas para los estudiantes, en las mejores ubicaciones urbanas, creando espacios de calidad, con diseños contemporáneos y una oferta de servicios única en el sector”.

Con este fin, Syllabus tiene un acuerdo estratégico con la gestora especializada Mi Casa Inn para la operación de sus inmuebles. Ambas han empezado ya a adquirir activos de forma muy intensa en ciudades como Madrid, Va-

lencia, Sevilla, Málaga y Barcelona, entre otras.

Habitat Inmobiliaria inicia 140 viviendas en Valencia

Avintia Construcción, constructora y motor de Grupo Avintia está ejecutando el nuevo proyecto residencial de Habitat Inmobiliaria, “Habitat TorreMalilla”, en Valencia, situado frente a la avenida Fernando Abril Martorell.

Con un total de 140 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios distribuidas en 20 alturas, el proyecto se convierte en la primera promoción residencial que se comienza a construir en el Proyecto de Actuación Integral (PAI) de Malilla en la ciudad de Valen-

cia. Además, su diseño contempla la optimización del espacio y de la luz con la creación de amplios salones en todas las viviendas, con grandes ventanales y paneles correderos de lamas fijas para disfrutar de las vistas, así como áticos con amplias terrazas.

“Desde Avintia Construcción estamos muy satisfechos de formar parte de este gran proyecto residencial en la ciudad de Valencia” señala Rodolfo Godínez, director de expansión de la Delegación de Levante de Grupo Avintia, quien además añade que TorreMalilla “es un ejemplo de la reactivación del sector inmobiliario apostando desde su inicio por la calidad y la optimización de espacios”.

VÍA I N M O B I L I A R I A

10-11 Noticias Empresas VI nº152.indd 4

04/04/2018 14:42:18

Coldwell Banker España & Andorra abre nueva agencia en Ibiza

Coldwell Banker España & Andorra (CBEA) abre una nueva agencia inmobiliaria Global Luxury en la isla de Ibiza, España. CBEA tiene grandes expectativas en cuanto a la oficina de Ibiza, entre ellas que sea una de las oficinas de mayor facturación de la red europea. A su vez, para CBEA su afiliación representa un acontecimiento muy importante en cuanto a la expansión de la red Española

Viqueira compra un solar para levantar 130 viviendas en Vigo

Viqueira ha adquirido recientemente un solar para la construcción de 130 viviendas en el PERI IV-09 denominado como “Baixada de San Roque” en Vigo. La superficie del solar es de 1.508 m2 y sobre él se levantará una torre de 10 alturas que albergará viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Esta nueva adquisición de la compañía se enmarca dentro de su plan estratégico 2015-2020 a través del cual tiene previstas diferentes inversiones en Galicia e Islas Canarias.

AEDAS obtiene licencia para 28 viviendas en Madrid Cabot es un moderno complejo residencial de nueva planta

L

a promotora AEDAS Homes ha obtenido la licencia de obras para la construcción del que es uno de sus proyectos icónicos: Cabot, en el corazón de Madrid. Esta promoción es la carta de presentación de la compañía en la capital. Está situada en una de las zonas más de privilegiadas y de moda de la ciudad,

entre los castizos barrios de La Latina, Embajadores, Lavapiés y Puerta de Toledo. Con la licencia de obras concedida, la promotora prevé iniciar las obras de la espectacular promoción en la Plaza Campillo del Mundo Nuevo el próximo mes de abril, momento en el que empezará la cuenta atrás para la entrega de las vi-

viendas. Cabot es un moderno proyecto residencial de nueva planta conformado por 28 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con una superficie desde 68 metros cuadrados. Una promoción excepcional y única en la zona que salió al mercado desde 270.000 euros y que también hace gala de una alta eficiencia energética -calificación A – con un sistema de climatización con recuperación de calor acompañado con el confort térmico que aporta el suelo radiante y refrescante.

“Pisos de diseño con inmejorables vistas, piscina en la azotea, garaje y trastero”, recalca Samuel Matarranz, Gerente de Promociones de AEDAS Homes en la Dirección Territorial Centro. “A su excelente localización hay que añadir todas las comodidades propias de una urbanización en el área metropolitana de la ciudad”, asegura.

Metrovacesa inicia 104 nuevas viviendas en Torremolinos Metrovacesa inicia la venta de Residencial Nereidas, una promoción de obra nueva en el municipio de Torremolinos que contará con 104 viviendas de uno a cuatro dormitorios distribuidas en cinco alturas (planta baja con jardín, viviendas con terraza en planta y áticos con solárium). Todo ello en un amplio recinto de 12.400m2 de zonas verdes comunes con dos piscinas exteriores (una de ellas con largo olímpico), una piscina interior climatizada con circuito termal, jardines, gimnasio equipado y pista de

running perimetral.

Residencial Nereidas se ubicará en una de las zonas residenciales más exclusivas del municipio de Torremolinos, en el sector ‘La Cizaña’. Localizada en primera línea de playa, tiene excelentes comunicaciones con el resto del municipio y conexiones a

otras ciudades. La promoción se sitúa a 3km del centro urbano, a 5km del aeropuerto internacional de Málaga y a menos de 1km de la parada de tren de cercanías ‘Los Álamos’, que une la capital con los municipios de Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola.

Los edificios de viviendas españoles suspenden en accesibilidad universal Sólo un 0,6% de los edificios de viviendas cumplen los criterios de accesibilidad universal para personas con movilidad reducida o discapacidad, a pesar de que en diciembre de 2017 finalizó el plazo para que las comunidades de propietarios cumpliesen con los requisitos de accesibilidad universal recogidos en el RDL de 2015 que exige el cumplimiento íntegro de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su inclusión social.

Así lo recoge el estudio “La accesibilidad en las viviendas de España” elaborado por la Fundación Mutua de Propietarios en colaboración con la Cáte-

dra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona, para conocer el estado actual de la accesibilidad en las diferentes zonas del edificio: desde su acceso desde la calle hasta el interior de la vivienda.

En España, país miembro de la UE en el que más personas viven en pisos -cerca del 70%1- existen 9,8 millones de edificios destinados a viviendas2, de los que un 63% no son accesibles de la calle al portal porque, para empezar, existen escaleras en este punto. Además, solo el 28% de las fincas tienen rampa, que en algunos casos no es plenamente funcional.

Living facturó 923.000 euros en 2017

Living ha cerrado 2017 con un volumen de negocio de 28 millones de euros y una facturación de 923.000 euros, cifras similares a las obtenidas en 2016, su primer año de actividad. Respecto al precio de las operaciones gestionadas, a lo largo de todo el año ha vendido y alquilado residencias de alta gama valoradas en 837.000 euros de media, en las zonas prime de Barcelona, como Pedralbes, Turó Park o Sant Gervasi, entre otras.

Aumento de la demanda de viviendas de lujo Estrella Serrano, directora comercial de Living, remarca que “tras la superación de la crisis inmobiliaria iniciada hace poco más de una década, la demanda de los inmuebles de alto standing ha ido creciendo positivamente en los

últimos tres años, hecho que nos ha permitido conseguir buenos resultados anuales que prevemos mejorar a lo largo de 2018”. A causa del alto nivel de demanda, el plazo medio de venta ha disminuido notablemente, pudiendo llegar a ser de tres meses – entre que el inmueble entra en cartera y hasta que se vende –.

Previsiones para 2018 De cara al 2018 la boutique inmobiliaria prevé mejorar sus cifras incrementando su facturación un 51,6% hasta alcanzar los 1.400.000 millones de euros. “Dada la buena situación del mercado actual, también tenemos el objetivo de aumentar en un 40% el número de operaciones de compraventa anuales respecto al último año”, asegura Estrella Serrano.

nº152 2018

10-11 Noticias Empresas VI nº152.indd 5

breves

empresas 11

| VÍA I N M O B I L I A R I A

04/04/2018 14:42:19

breves

12 empresas

Vía Célere implantará la firma electrónica Housers y Redpiso firman un acuerdo de en todos sus contratos colaboración Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, se convertirá en la primera promotora de nueva generación en España en sustituir la firma manuscrita por la electrónica en todos los contratos. Con esta iniciativa, demuestra una vez más que el fuerte compromiso con la innovación en su modelo de negocio.

Redpiso pone a disposición de los promotores inmobiliarios con proyectos en Housers, sus oficinas y plataforma web para que estos den a conocer sus proyectos. Las viviendas residenciales, edificios, locales comerciales y oficinas, entre otros, de Redpiso que se dará a conocer se sitúan principalmente en Madrid, Barcelona y Valencia, con el objetivo de ampliar en los próximos meses en Sevilla, Bilbao y Málaga.

El uso del Blockchain se irá normalizando en el inmobiliario Según apunta Juan Merodio, director de marketing de Uxban

J

uan Merodio, director de Marketing de UXBAN, la firma inmobiliaria enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing, recalca los dones de esta tecnología en el sector inmobiliario. La cadena en bloques no solo hace más rentable dicha actividad sino que evita fraudes, posibilita mayor velocidad a la hora de hacer las operaciones, tiene menor coste empresarial y ofrece una mejor seguridad en las transacciones. Aunque en España la tecnología blockchain en el sector inmobiliario aún está en pañales, lo cierto es que con el paso del tiempo formará parte de forma natural en dicha actividad. Y lo hará, según comenta Juan Merodio, director de Marketing de Uxban, la firma inmobiliaria enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing, porque esta herramienta no solo posiciona a dicho sector en la vanguardia sino que además hace más rentable su actividad. “A día de hoy el blockchain parece ciencia ficción pero poco a poco nº152 2018

iremos viendo novedades que mejorarán los procesos de las compañías inmobiliarias, entre ellos la automatización y digitalización de registros públicos y la creación de la propiedad inteligente”, explica.

El uso del blockchain estará tan normalizado que tal y como cree Merodio, en menos de 5 años hará que sean comunes nuevos términos como Title Plant. “Esta acepción hace referencia a una base de datos que se especializa en un conjunto de registros geográficamente indexados, y se usan para investigar expedientes.

Por ejemplo a día de hoy la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces de Estados Unidos ya considera esta tecnología como una solución a muchos problemas del sector, ya que se necesita organizar datos cronológicamente de una manera efectiva, y esto se podría hacer con la cadena de bloques no modificable, evitando modificaciones y pérdidas de informaciones”.

Además Merodio resalta que los atributos del bloc-

kchain en el sector inmobiliario serán tan evidentes que se hará difícil que no se acabe aplicando.

“Entre ellos está la mayor velocidad a la hora de hacer las operaciones, el menor coste y una mejor seguridad. Por ejemplo a nivel de inversión inmobiliaria, los inmuebles pueden ser divididos en fracciones para inversión con divisas digitales (criptomonedas), y usar la red de Ethereum para la creación de contratos inteligentes, haciendo que los organismos reguladores e intermediarios no sean necesarios, lo que implica ahorro en comisiones”, comenta Merodio.

En cuanto a si la fluctuación de la moneda virtual hace que pueda ser arriesgado como inversión hacer este tipo de transacciones Merodio considera que “a día de hoy al ser algo no regulado tienen una alta volatilidad las criptomonedas, además que muchas de ellas su único objetivo es especulación, pero lo que debemos mirar es la aplicación de la tecnología en sí, no de una moneda virtual concreta”.

Por último Merodio comenta que el blockchain ayudará a acabar con el fraude en la medida en que cada propiedad esté vinculada con un archivo digital es virtualmente imposible cometer una estafa. “Un registro blockchain es prácticamente imposible de modificar o alterar, cosa que en los actuales registros es relativamente sencillo ya que depende de muy pocas personas”, finaliza el director de Marketing de Uxban.

La última torre de Garellano será el edificio residencial más alto de Euskadi

>> Este proyecto urbanístico fue diseñado por el equipo liderado por Richard Rogers, arquitecto británico

La última torre de la urbanización de Garellano, será el edificio residencial más alto de Euskadi, con 119 metros.

La torre, que tendrá 36 plantas, albergará un máximo de 198 viviendas, contará con 235 plazas de aparcamiento y dispondrá de una amplia zona de galería comercial. La parcela en la que se construirá el edificio, la P08 del ámbito de Garellano, tiene una superficie de 2.247 metros cuadrados y será colindante con la futura estación soterrada de autobuses Termibús que está construyendo el Ayuntamiento de Bilbao.

En la actualidad, esta parcela está ocupada por la estación provisional de autobuses, habilitada mientras se llevan a cabo las obras de construcción de la nueva terminal. Se espera que la nueva estación esté finalizada en mayo de 2019.

La parcela que se saca a concurso tiene forma triangular y actúa como rótula de transición entre Termibús y el nuevo

Garellano. Como elementos destacados del edificio, cabe destacar un zócalo de 15 metros de altura con tres plantas de uso comercialoficinas que facilita la conexión entre la parcela de Termibús y el ámbito de Garellano y cuya parte superior será una plaza elevada para uso y disfrute de los residentes. La torre, que aporta la escala y el carácter residencial del edificio, dispondrá de balcones y miradores, 2 elementos característicos de la arquitectura tradicional de Bilbao desde sus orígenes en el Casco Viejo.

La construcción de este edificio culminará la intervención urbanística de BILBAO Ría 2000 en el ámbito de Garellano, en el que, a la conclusión de esta última parcela, se habrán edificado 612 viviendas protegidas y 440 libres, repartidas en ocho parcelas. La urbanización incluye un parque urbano con una superficie de 5.700 metros cuadrados.

| VÍA I N M O B I L I A R I A

12 Noticias Empresas VI nº152.indd 4

13/04/2018 12:52:44

empresas 13

Housers se expande por Portugal

Housers acaba de abrir en su plataforma online el primer proyecto en Portugal dirigido a financiar, de forma colectiva, a una promotora para impulsar la construcción de un edificio de obra nueva. El préstamo de tipo fijo se otorgará a la promotora española, Montana Real Estate Investment (Grupo Aransa) con presencia en España, Portugal y México, e irá destinado a la compra del terreno, licencias e inicio de las obras.

La financiación colectiva alcanza los 430.000 euros.

Garantify y Tres Habitat firman una alianza

La startup del sector fintech y proptech ha alcanzado un acuerdo exclusivo con Tres Habitat, empresa del Grupo Tecnotramit. Gracias a la alianza entre las dos empresas, la inmobiliaria con sede en Barcelona Tres Habitat ofrecerá el primer certificado de solvencia para el comprador que desarrolló el pasado año Garantify. Dicho certificado permite a las personas o sociedades interesadas en la compra de un inmueble, poder acreditar de manera rápida su solvencia y acortar de manera notoria los tiempos administrativos en el proceso de adquisición del inmueble deseado.

Inmoglaciar adquiere 8 parcelas para uso residencial Ubicadas en Arganda y con una edificabilidad total de 102.220 m2

>> Mapa de situación de los terrenos adquiridos en Arganda por Inmoglaciar

G

rupo Inmoglaciar, ha cerrado la compra de ocho parcelas de uso residencial libre en Arganda del Rey, con una inversión prevista de 165 millones de euros.

Las parcelas cuentan con una superficie de 20.882,53 m2 y con una edificabilidad total de 102.220,36 m2, de los que 6.706,99 m2 se dedicarán a uso comercial y el resto a uso residencial, alcanzando una densidad máxima de 1.057 viviendas. El proyecto, que incluye promociones tanto en venta como en alquiler, prevé el inicio de su comercialización en junio de este año.

La promoción de Inmoglaciar, se ubicará en el ámbito UE-124 “Área de centralidad” de Arganda, frente a la estación de metro de la línea 9. El proyecto constituye un nuevo centro de referencia para la población de Arganda, considerada la capital del sureste de Madrid y que supone la creación de un nuevo barrio completo. El objetivo de Inmoglaciar es reactivar esta urbaniza-

ción, paralizada desde hacía unos años, haciendo de ella un área singular con edificios de alta calidad y diseño, en un entorno peatonal, verde y familiar, que acoja la demanda Arganda, Rivas-Vaciamadrid y toda la zona este de Madrid. Este proyecto supone la mayor inversión en suelo de Grupo Inmoglaciar desde su creación hace más de 35 años.

Boadilla del Monte Inmoglaciar anuncia también la firma de la compra de suelo para desarrollar 157 viviendas en la zona oeste del área metropolitana de la capital, en el municipio madrileño de Boadilla del Monte, concretamente en el ámbito conocido como “Cortijo Norte”. La inversión total del proyecto ascenderá de 58,5 millones de euros.

La adquisición de suelo para nuevas promociones residenciales se enmarca dentro de la estrategia del grupo de impulsar y mantener su crecimiento orgánico gracias al desarrollo

de nuevos proyectos, para lo que combina una dilatada experiencia en promoción y una importante solidez financiera.

Con estas operaciónes, la compañía se consolida como una de las promotoras españolas con mayor cartera de suelo en España y una de las principales en el mercado residencial de la Comunidad de Madrid, con más de 2.000 viviendas actualmente en producción, de las que 1.100 tienen entrega prevista en 2018. Inmoglaciar es la quinta promotora residencial del país y la primera de Madrid por volumen de entrega de viviendas.

Ignacio Moreno, consejero delegado de Inmoglaciar, comentó: “Con nuestro nuevo socio, Cerberus, hemos incrementado exponencialmente nuestra capacidad de inversión para desarrollar una gran oferta residencial en el país, y sin duda nos afianza dentro del sector promotor en España”.

INBISA inicia obras de nueva promoción residencial en Boadilla del Monte

INBISA ha iniciado la construcción de una de sus promociones estrella en Madrid, Residencial INBISA Valenoso. La promoción, que INBISA tiene proyectada en la zona de expansión de Boadilla del Monte, está compuesta por 121 viviendas con amplias superficies entre 97 m2 y 140 m2.

Buscando el equilibrio perfecto entre arquitectura, funcionalidad y acabados, INBISA ya está construyendo esta promoción en la que se puede elegir entre viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, amplias terrazas, trasteros y plazas de garaje. Las plantas bajas con jardín y áticos dúplex aumentan las opciones para disfrutar de las vistas y de una vida al aire libre.

Ubicada en la nueva zona de expansión de esta localidad madrileña, la calidad y la atención a los detalles son la seña de identidad de esta promoción, que ha sido muy bien acogida por los clientes, “alcanzando, en pocos meses de comercialización y antes de comenzar las obras, un 90% de viviendas vendidas”, asegura Olatz González, Directora Comercial de la Territorial Centro de INBISA Inmobiliaria.

INBISA cuenta con la colaboración de la entidad bancaria Abanca para la financiación de las obras de esta promoción, que dispone de una superficie total de 25.560 m2 construidos y 5.270 m2 de zonas verdes. La entrega de llaves de Residencial INBISA Valenoso está prevista para el último trimestre de 2019.

“Queremos viviendas con estilo propio, en la que el detalle es lo que realmente importa. Por ello, hemos apostado por una parcela que destaca por su ubicación y en la que se han proyectado unas zonas comunes amplias y muy completas, donde habrá espacio de recreo para todos los miembros de la familia. En la promoción destacan las dos piscinas con cloración salina, la sala de fitness, la pista de pádel y grandes zonas de jardín, con un área reservada para los más pequeños. Residencial INBISA Valenoso es, sin duda, un lugar donde querer vivir porque ofrece privacidad, sin renunciar a tener a un paso la amplia dotación comercial y de servicios de Boadilla del Monte”, señala Olatz González.

nº152 2018

12 Noticias Empresas VI nº152.indd 5

| VÍA I N M O B I L I A R I A

13/04/2018 12:52:45

breves

14 empresas

Redpiso abre dos oficinas en Barcelona

Redpiso sigue apostando por Cataluña. El grupo inmobiliario y financiero continúa su expansión y recientemente ha abierto dos nuevas oficinas en Barcelona, las cuales se suman a la que ya se inauguró en septiembre del pasado año en la capital catalana. Con la apertura de las dos nuevas oficinas, el grupo inmobiliario supera los dos centenares de oficinas en España repartidas en 18 provincias españolas.

ASPRIMA apoya el recurso presentado por Desarrollos del Sureste

ASPRIMA apoya públicamente el recurso Contencioso-Administrativo presentado por las Juntas de Compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros en el que solicitan como medida cautelar la suspensión del Plan Director aprobado por el Ayuntamiento en Junta de Gobierno el pasado enero por considerar que tendría consecuencias muy negativas para los madrileños al encarecer el precio de la vivienda, y suponer un serio daño para las arcas municipales.

2 edificios españoles entre los más La Socimi de Sareb, Témpore Properties, debuta eficientes del mundo en consumo en el MAB

Passivhaus Institute ha premiado a dos proyectos españoles

>> Imagen del toque de campana de Témpore Properties

P

assivhaus Institute, que ha celebrado recientemente su vigésima segunda Conferencia Internacional en Múnich, ha premiado en este marco a cinco proyectos como los más relevantes a nivel mundial de entre todos los que han recibido el certificado Passivhaus en el último año. Dos de estos proyectos son españoles.

Concretamente, los proyectos españoles premiados son el edificio Residencial Scenia II del Grupo Lobe, ubicado en Montecanal (Zaragoza), que cuenta con 26 viviendas; y la primera Torre Bolueta ubicada en el barrio bilbaíno de Bolueta que, promovida por Visesa, consta de 171 viviendas de protección oficial y, desde el pasado sábado, es el edificio Passivhaus certificado más alto del mundo, por encima de la torre Cornell de Nueva York.

Durante la clausura de la Conferencia Internacional en Múnich, el Dr. Wolfgang Feist, fundador del Passivhaus Institut y uno de los expertos más reconº152 2018

nocidos del mundo en construcción energéticamente eficiente, destacó la labor que la Plataforma Edificación Passivhaus está desempeñando en España y recordó la celebración su próxima Conferencia Española Passivhaus en Zaragoza, además de reconocer el importante avance del estándar Passivhaus en España.

Según Adelina Uriarte, presidenta de la Plataforma Española Edificación Passivhaus, “el que, entre cinco únicos galardones a escala mundial, dos hayan sido logrados por proyectos españoles es una muestra más de la calidad en construcción sobre estándar Passivhaus que se da en nuestro país. La experiencia y los profesionales, existen, pero todavía es necesario que se amplíe y formalice el compromiso por parte de las administraciones públicas y de los agentes políticos para impulsar los ECCN y defender las buenas prácticas en construcción energéticamente eficiente. Nuestra responsabilidad, en este sentido, es

continuar trabajando por ampliar este compromiso.

Una labor que, sin duda, no cesa y está alcanzando grandes éxitos como bien ha reconocido el Dr. Feist”.

Los edificios -viviendas, oficinas, educativos, de ocio e institucionales- son los responsables de alrededor del 40% de la energía que se consume. Una energía que, según su grado de utilización, su fuente de procedencia y la cantidad de partículas contaminantes que pueda generar su extracción, transporte y utilización, tiene mayor o menor incidencia en el cambio climático que está sufriendo nuestro planeta.

Por el contrario, un edificio con certificación Passivhaus garantiza el consumo casi nulo de energía para la climatización permitiendo un ahorro energético de hasta el 90% frente a un edificio convencional. Además, disminuye sensiblemente la huella de carbono y otros daños ambientales derivados del derroche de energía.

Témpore Properties, la socimi de Sareb, ha debutado con fecha 3 de abril en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), dentro del segmento de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria.

El toque de campana ha corrido a cargo de Juan Ramón Dios y Nicolás Díaz Saldaña, presidente y consejero delegado de la compañía, respectivamente, y Jaime Echegoyen, presidente de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), principal accionista. Con este hito, la empresa incorpora a negociación 14.681.486 títulos con un precio de referencia de 10,4 euros por acción. Tras su debut, la acción de Témpore ha repuntado un 4,8%, hasta los 10,90 euros.

El código de negociación de la compañía es “YTEM” y su contratación se realiza a través del sistema de fijación de precios “fixing”.

Para Nicolás Díaz Saldaña “la salida al MAB es el primer hito de una empresa que proyecta convertirse en un referente en la inversión re-

sidencial orientada al mercado de alquiler. El acuerdo marco que se ha suscrito con Sareb, y que le permitirá seguir sumando activos residenciales en los próximos tres años, es uno de los activos de más valor para conseguirlo”.

Por su parte, Jaime Echegoyen, ha afirmado que “en Sareb tenemos la obligación de analizar nuevas vías que nos permitan agilizar el cumplimiento de nuestro mandato de desinversión de la cartera de activos que compramos. Y en ese afán intentamos innovar allí donde podemos”.

La nueva empresa cotizada posee una cartera de 1.383 viviendas ubicadas en zonas metropolitanas de las principales ciudades españolas y sus áreas de influencia. Témpore, que prevé incrementar paulatinamente su perímetro, tiene un acuerdo marco con Sareb que le permitirá seguir aumentando su cartera con producto residencial en los próximos años. El objetivo de la socimi es alcanzar en tres años una rentabilidad bruta del 5% con una tasa de ocupación del 95%.

| VÍA I N M O B I L I A R I A

14 Noticias Empresas VI nº152.indd 4

10/04/2018 10:27:18

publi.indd 40

23/03/2018 10:52:23

16 empresas

breves

Laborde Marcet intermedia en la venta de Solvia obtiene la certificación AENOR de Compliance Penal UNE 19601 un edificio residencial en Barcelona La consultora inmobiliaria Laborde Marcet ha intermediado la venta de un edificio de 20 viviendas y cinco locales por más de 7 millones en pleno barrio del Raval, en Barcelona. La compra del edificio, completamente reformado, la ha realizado un family office local. El precio medio por metro cuadrado se sitúa por encima los 3.300 euros y ofrece una rentabilidad del 3,5%.

AENOR ha concedido a Solvia el certificado de Compliance Penal conforme a la Norma UNE 19601 a través del cual se verifica que la compañía cuenta con un sistema de gestión penal efectivo. Solvia se convierte así en la primera inmobiliaria española en conseguirlo.

Esta norma es el estándar nacional de mejores prácticas para prevenir delitos, reducir el riesgo y fomentar una cultura empresarial ética y de cumplimiento.

Stoneweg inicia 284 viviendas en Badalona Se estima una inversión de 90 millones de euros

Nace ARMANEXT, primer Listing Sponsor español autorizado por Euronext

>> Antonio Fernández Ana Hernández y Rafael Núñez de ARMANEXT.

S

toneweg, la p l a t a f o r m a inmobiliaria hispano-suiza, se prepara para iniciar las obras de su primera promoción en Badalona (Barcelona).

Este punto de partida significa también el inicio de su proceso de comercialización. Marina Living contará con 284 viviendas de dos a cuatro dormitorios, así como zonas comunes ajardinadas y piscina en uno de los enclaves más demandados de este municipio barcelonés.

Con una superficie edificable de más de 31.000 metros cuadrados, la promoción de Badalona, que estará gestionada por Stoneweg Living, la firma

nº152 2018

de inmuebles residenciales de Stoneweg, estará ubicada en primera línea de playa, en pleno nuevo paseo marítimo, y cerca de uno de los futuros polos empresariales que vertebrarán la región: la actual zona de las Tres Chimeneas en Sant Adriá del Besòs, lugar donde el grupo textil Inditex ha adquirido 22.000 metros cuadrados de terreno.

También estará cerca del puerto de la Marina de Badalona.

Las viviendas contarán con calidades altas en precios que parten desde los 188.000 euros y cuyas llaves se esperan entregar a sus futuros dueños a lo largo de tres fases que

van desde 2020 a 2021.

Una promoción que ayudará a la consolidación de una zona especialmente atractiva para vivir dada también la cercanía con el núcleo urbano de Barcelona.

Además, la disposición de sus viviendas también la hace especial, ya que se diferencia de lo existente en la zona gracias a la eficiente arquitectura de sus edificios, específicamente diseñados para que todas las viviendas sean luminosas, amplias y con terrazas con vistas. Un proyecto ambicioso que por fin se hace realidad y que ha supuesto una inversión de en torno a los 90 millones de euros.

ARMANEXT se convierte en el primer Listing Sponsor oficial en España autorizado por Euronext, la Bolsa líder en toda la zona euro, que integra los parqués de París, Bruselas, Ámsterdam, Lisboa y Dublín. La compañía podrá asesorar, supervisar y coordinar las admisiones de SOCIMI y PYMES en los mercados de Euronext Access París y Euronext Access Lisboa, así como Euronext Growth París y Euronext Growth Lisboa. Las compañías que comiencen a cotizar en Euronext accederán a un mercado formado por alrededor de 1.300 empresas y más de 5.000 inversores de todo el mundo. A partir de ahora, las SOCIMI españolas podrán, tal y como permite la regulación, cumplir con el requisito de cotizar en un mercado organizado como el mercado principal de Euronext o en un Sistema Multilateral de Negociación como los mercados Euronext Access y Euronext Growth.

La bolsa paneuropea permite a las compañías optar a condiciones más flexibles adaptadas a

grupos familiares y PYMES, entre las que se exige la intervención de Listing Sponsor autorizado, homólogo del Asesor Registrado.

“El 99% de las empresas en España son PYMES, formando uno de los pilares principales de la economía del país. Por lo que hemos visto desde que comenzamos nuestras operaciones en el país el pasado mes de septiembre, el sector pyme español tiene un potencial altísimo para situarse como uno de los motores de la economía, no solo a nivel local, si no también dentro de la Unión Europea” asegura Susana de Antonio, directora de Euronext en España.

Antonio Fernández, presidente de ARMANEXT afirma que “ya tenemos cinco mandatos de empresas españolas que quieren cotizar en el Euronext Access de Paris, entre las que destacan tres SOCIMI que han iniciado todos los trámites y esperan estar cotizando antes del verano.

Además, estimamos que nuestro país cuenta con un alto potencial de PYMES que podrían dar el salto en los próximos años”.

| VÍA I N M O B I L I A R I A

16 Noticias Empresas VI nº152.indd 4

17/04/2018 9:52:51

opinión 17

Agencias inmobiliarias Online: revolucionando un sector dormido La revolución digital ha llegado al sector inmobiliario. Es un hecho, es una realidad. Quien quiera verlo, que se sume, quién no, se quedará atrás. En el mercado debemos modernizarnos y reinventarnos constantemente, quien no lo haga, ya puede tener un producto único o vender unicornios, que desaparecerá sin darse cuenta.

Lo hemos visto en muchos sectores y conocemos millares de empresas que ya se han digitalizado, adoptando las nuevas tecnologías para ofrecer sus productos y servicios. No obstante, al sector inmobiliario le está costando adaptarse a los modelos de negocio de este siglo. Cuando un servicio y la tecnología van cogidos de la mano, el cliente se beneficia y eso es lo que permite que cada año que pasa tengamos más herramientas a nuestro alcance para mejorar nuestra calidad de vida.

Unas semanas atrás, la FADEI, Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios, mandó un comunicado a los medios de comunicación en el cual la Patronal criticaba a las agencias inmobiliarias online como Housfy, de publicidad engañosa, desprestigio y competencia desleal.

Para contextualizar, Housfy es una plataforma tecnológica de compraventa de inmuebles sin intermediarios ni comisiones que opera de particular a particular en el mercado español. El precio standard del servicio es de unos 2990€ fijos que solo se abonan si se vende la vivienda, es decir, solo cobramos si logramos el objetivo.

Este modelo de negocio no es nuevo, viene del Reino Unido, y la empresa que lo implantó vende 50.000 inmuebles al año y cotiza en la bolsa.

Será que algo funciona.

En el comunicado la FADEI “reconoce” que tenemos “hueco en el mercado”. Creo que no son conscientes de que el sector inmobiliario está cambiando y, aunque todavía hay algunos que se hagan los sordos, es algo inevitable. Las aportaciones tecnológicas permiten que las plataformas digitales rebajen los costes y usen nuevas herramientas para vender una propiedad más rápido, ahorrándole al cliente una gran cantidad de dinero, tiempo y gestiones. Eso no es competencia desleal, es adaptarse a los tiempos y ser más eficientes. ¿Cómo recortamos en costes gracias a la tecnología? 1. Dejamos que las visitas en viviendas sean entre particulares. Nadie muestra mejor un inmueble que su propietario. De esta manera cuando vende una casa se ahorra miles de euros en honorarios a un agente inmobiliario. 2. El Big Data se encarga de fijar el precio idóneo. La tecnología de datos nos indica qué precio necesita tu inmueble para venderse. 3. Selección de compradores de calidad. Nuestro método nos permite llegar a aquellos compradores que tengan un mayor potencial de comprar la propiedad. Con todo esto el precio de servicio baja radicalmente.

En otro de los mensajes afirman que “no nos implicamos en la gestión de venta y que nuestra labor no tiene como objetivo la venta”. No es correcto y podríamos -esto sí- considerarlo desprestigio por su parte. La comunicación entre Housfy y el cliente existe desde que se capta un inmueble hasta su venta y nuestro equipo de profesionales acompaña al vendedor hasta la negociación final con los compradores. Que le ahorremos pasos al vendedor o que no lo hagamos presencialmente no significa que no gestionemos la venta. Por otro lado, somos los primeros interesados en vender el inmueble y trabajamos hasta conseguirlo, a eso nos dedicamos, a vender una casa. Difícilmente captaremos una vivienda que no podamos vender.

Albert Bosch CEO y fundador de HOUSFY

Y, es más, ¿sabían que vendemos 2 inmuebles cada día? ¿Sabían que las agencias venden 26 al año? ¿Sabían que un agente de Housfy vendió 15 inmuebles el pasado mes de marzo sin moverse de la oficina? ¿Sabían que un agente API en España vende entre 3 y 6 inmuebles al año? ¿Sabían que en Housfy vendemos una propiedad en un tiempo medio de 3 meses? ¿Sabían que en España el tiempo medio es de 9 meses? Y, por último, ¿Sabían que la mayoría de agencias inmobiliarias les cobrarán unos 14.000€ de media por vender su piso? Según mis datos, significa que el cliente estará pagando 2.000€ por visita, no se me ocurre de donde salen si no.

También nos califican de “self-service” y afirman que se diferencian ofreciendo “asesoramiento personalizado” y “compromiso”. En otras palabras, dicen que las plataformas digitales no ofrecemos asesoramiento personalizado ni compromiso. Otro mito. Se ha vinculado demasiado en el sector que si un servicio no es presencial o físico el éste carece de personalización. No tiene porque, ofrecemos el mismo asesoramiento, pero mediante distintos canales porque el éxito del servicio no viene determinado por la presencia física del asesor. Y respecto al compromiso, tal vez no hagamos juramentos, pero vendemos dos pisos al día, ese es nuestro compromiso, nuestros números.

Para terminar, nuestra publicidad no se fundamenta en el desprestigio de las agencias. Queremos apelar a la evolución del mercado, abandonar el modelo tradicional y optimizar el sector.

Creo que en la mayoría de anuncios de este tipo se opta por un estilo desenfadado y cómico que no tiene intención de ofender a nadie. Nos guste o no, estamos en un libre mercado y competimos para vender nuestros servicios de la mejor manera que podamos.

Muchas agencias se lamentan porque, hasta ahora, cobraban mucho vendiendo poco mientras que, en el futuro, serán muchos los clientes que paguen poco y ahorren miles de euros. ¿Qué prefieren?

nº152 2018 |

Opinión VI 152 01.indd 16

VÍA I N M O B I L I A R I A

04/04/2018 11:40:10

18 reportaje El cambio de ciclo sigue impulsando la contratación de espacio

SIMA 2018 ya supera la superficie comercializada el pasado año Los expositores internacionales de SIMA suponen en torno al 15% del total. Hasta 11 países están ya presentes en la actual edición que dará inicio el próximo 31 de mayo Redacción

L

a contratación de espacio en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA]: la edición de este año, a falta de más de un mes para su inauguración, ya bate las cifras de la de 2017.

El cambio de ciclo sigue impulsando la contratación de espacio en la principal feria inmobiliaria de nuestro país. Al cierre de esta edición, la contratación de espacio en SIMA 2018, que arrancará en el pabellón 10 de Feria de Madrid, el próximo 31 de mayo, ya sobrepasa la superficie comercializada el pasado año.

SIMA no solo crece en metros cuadrados, sino que también lo consigue en expositores. Además, en el caso de los expositores se trata de un crecimiento cualitativo, concentrado, sobre todo, en dos grupos específicos, como son las empresas de servicios y los expositores internacionales.

Empresas de servicios y compañías internacionales apuestan por SIMA Las empresas de servicios suponen al cierre de esta edición el 22% de los expositores confirmados, un porcentaje muy superior al de la pasada edición. El abanico de actividades que cubren estos expositores es muy amplio, destacando sobre todo los servicios financieros y de crédito hipotecario, de marketing, de certificación, de mudanzas, de decoración, tasadoras, etc.

Por su parte, los expositores internacionales siguen ganando presencia en la feria, que fuera de nuestras fronteras es vista cada vez más como un exnº152 2018

SIMA VI N152.indd 18

La Conferencia Inmobiliaria tratará el impacto demográfico en la producción y comercialización de viviendas, la situación actual de la financiación al promotor, cómo industrializar el sector, los valores de la nueva realidad del residencial y, una reflexión sobre el urbanismo en Madrid. celente canal de comercialización del producto residencial, en especial el destinado al pequeño inversor. Los expositores internacionales de SIMA suponen en torno al 15% del total y, a diferencia de otras ediciones, no proceden en su mayoría de Latinoamérica o EEUU. Hasta 11 países están ya presentes en la actual edición de SIMA: Alemania, Andorra, Argentina, Estados Unidos, Hungría, Noruega, Países Bajos, Portugal, Reino Unido, República Dominicana y Uruguay.

En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa promotora de las ferias SIMA, “tanto la superficie reservada como el número de expositores son un claro indicador de la creciente importancia que SIMA está adquiriendo no solo como canal de comercialización para los productos y servicios de las empresas participantes, sino también como una herramienta clave en las estrategias de posicionamiento de marca de los principales operadores del sector inmobiliario”.

SIMApro: la feria profesional de SIMA

Tras la exitosa experiencia del año pasado, cuando se agruparon bajo un mismo nombre, SIMApro, todas las actividades de carácter profesional, Planner Exhibitions ha decidido dotar de una mayor autonomía a SIMApro. En 2018, SIMApro gana independencia para dejar de ser exclusivamente el área profesional de SIMA y convertirse en una feria con una marcada personalidad propia: SIMApro, que se celebrará en el Centro de Convenciones Norte de Feria de Madrid entre el 30 de mayo y el 1 de junio. Además, SIMApro contará también con una superficie de exposición y networking.

“SIMApro continúa bajo el paraguas del proyecto ferial más ambicioso que es el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), pero su autonomía es necesaria para responder más eficazmente a los retos que plantea el sector inmobiliario en su conjunto, en especial la necesidad de contar con herramientas de análisis más dinámicas que nos permitan entender mejor su nueva realidad”, afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibi-

tions.

Más autonomía y también más contenidos, pues a los tres eventos que han definido el programa profesional en los últimos años [la Conferencia Inmobiliaria, el Foro de Inversión el Mercado Inmobiliario Español e Inmonext] se unen en 2018 dos más [SIMAtech e Iberian Second Home Summit].

La edición 2018 de la Conferencia Inmobiliaria, que se celebrará el 30 de mayo, se articulará en torno a los siguientes cinco bloques de contenidos principales: el impacto demográfico en la producción y comercialización de viviendas, la situación actual de la financiación al promotor, cómo es posible industrializar el sector, qué valores deben definir la nueva realidad del sector residencial y, por último, una reflexión sobre el urbanismo en Madrid. Por su parte, SIMAtech, el 30 y 31 de mayo, una de las dos novedades del programa profesional de esta edición, centrará sus debates y mesas redondas en la revolución que las innovaciones tecnológicas conocidas con el nombre genérico de PropTech están ya ejerciendo en mercado residencial,

en particular, y en el sector inmobiliario, en general.

El Foro de Inversión en el mercado Inmobiliario Español, que se desarrollará el 31 de mayo, analizará la situación y las perspectivas de inversión en los distintos segmentos del inmobiliario, así como los cambios en el patrón de inversores e inversiones, y los aceleradores y frenos de la inversión en el sector inmobiliario. La otra novedad del programa profesional de este año, Iberian Second Home Summit, el 31 de mayo, tomará el pulso a los profundos cambios que en los últimos años se han operado en la manera de vender las viviendas turísticas a los extranjeros.

Por último, Inmonext, que se celebrará el 1 de junio, analizará, como en ediciones anteriores, las últimas tendencias en ventas del sector inmobiliario mediante un formato dinámico de sesiones de 15 minutos.

SIMA 2018 31 mayo – 3 junio Pabellón 10.

Feria de Madrid.

SIMApro 30 mayo – 1 junio Centro de Convenciones Norte. Feria de Madrid

VÍA INMOBILIARIA

23/03/2018 11:19:17

opinión 19

La profesionalización de los agentes es la clave del alto standing El sector inmobiliario de alto standing se rige por elementos muy distintos a los del mercado convencional. No sólo por las características y ubicaciones de los productos que se captan y comercializan, sino por el público objetivo al que nos dirigimos. En un momento en el que cada vez existen más players en el sector inmobiliario, y en un contexto de crecimiento económico global, el equilibrio entre oferta y demanda es fundamental a la hora de contar con un mercado estable.

Es por eso por lo que el gremio de consultores inmobiliarios hemos de poner más que nunca de relieve el valor tangible e intangible de nuestros servicios de asesoría. La transparencia y profesionalización son dos elementos clave para generarle confianza al cliente final. La transparencia debe ser entendida como sinónimo de claridad en las cifras, en los riesgos y en todos los datos relativos a la operación. Por su parte, la profesionalización de los agentes del sector de lujo, especialmente en el segmento residencial, dirigido a un público objetivo de alto nivel económico y sociocultural, será fundamental para cerrar con éxito las operaciones. También nos permitirá generar engagement con nuestra marca, así como alcanzar la tan valiosa fidelización de nuestros clientes. Así, el “éxito” conlleva realizar la operación de principio a fin dentro de los parámetros adecuados de tiempo y rentabilidad para nuestro cliente, siempre atendiendo a un código deontológico y de buenas prácticas en el que la intermediación sea entendida como un servicio y no como un mecanismo para la especulación inmobiliaria y la sobretasación de activos.

En este sentido, tal y como hemos puesto de manifiesto desde BARNES Spain, en España nueve de cada diez inmuebles de alto standing están sobretasados entre un 10% y un 30%, lo que supone que una propiedad pueda llegar a estar hasta tres años a la venta, mientras que la misma propiedad puesta a la venta por su precio real de mercado se vendería en tan sólo 2 meses. Este tipo de prácticas sólo hace que generar una “burbuja’ en los precios de la vivienda de alto standing en grandes ciudades como Barcelona y Madrid, donde está alcanzando unos niveles que no son acordes al mercado español.

De hecho, los precios son cada día más próximos a los de otras grandes capitales europeas como París, Londres o Berlín. La falta de acuerdo entre las agencias a la hora de ofrecer sus servicios de consultoría y asesoramiento inmobiliario a los vendedores de viviendas es una de las principales causas de este fenómeno de sobretasación y uno de los retos que el sector tiene por delante. Las agencias no tienen una postura ni firme ni uniforme a la hora de disuadir a los propietarios de este tipo de prácticas, por lo que muchos siguen apostando por estrategias de venta alcistas.

Formación, contactos e idiomas, los requisitos esenciales para vender.

Hablar de que los agentes inmobiliarios precisan de un nivel muy alto de profesionalización significa que realmente cumplan con las expectativas de lo que los clientes esperan de un consultor.

El sector inmobiliario de lujo en España tiene una serie de retos muy específicos que pasan por satisfacer las necesidades de una demanda nacional cada vez más fuerte y una internacional cada vez más heterogénea. Mientras, los propietarios buscan tener la seguridad de que están vendiendo su vivienda por un buen precio y, en muchos casos, la total confidencialidad es condición sine qua non para que se lleve a cabo la operación.

Emmanuel Virgoulay, Socio fundador de BARNES Spain

De esta manera, el alto nivel de la educación recibida, una amplia red de contactos y el dominio de idiomas son las principales herramientas con las que un agente cuenta en su día a día a la hora de generar nuevos negocios y relaciones comerciales fructíferas. Y es que un elevado porcentaje de las operaciones que se acaban materializando se originan cuando es el propio interesado en comprar o vender quien recurre a la agencia por recomendación de un tercero.

Así, teniendo en cuenta que el de lujo es un mercado reducido, tener una amplia red internacional de contactos bien trabajada será determinante para conseguir optimizar recursos y conseguir resultados. Nos encontramos en un mundo cada día más globalizado, por lo que hoy por hoy es factible cerrar una operación en cualquier parte del planeta siempre que se cuente con el producto y los contactos adecuados. Es por esto por lo que, evidentemente, será crucial que el agente pueda desenvolverse con total soltura en lenguas como el inglés, el español, el francés, el chino o el ruso. Además, una marca de lujo necesita implementar estrategias de marketing también de lujo, algo que tenemos muy en cuenta a la hora de promocionar nuestros productos y conseguir compradores en todo el mundo.

En conclusión, el perfil de un profesional del real estate de alto standing ha de ser lo más completo posible en estos momentos. Ya no basta con tener buenas aptitudes comerciales, pues tanto la captación y comercialización de producto como el encontrar compradores irá de la mano de la fidelización de los clientes y de la capacidad de comunicarse con ellos y conocer sus necesidades de manera adecuada. Construir una relación personal con el cliente marcará la diferencia en cada operación que se realice. La confiablidad, la transparencia y la eficacia tendrán que estar dentro del ADN de una compañía inmobiliaria que pretenda seguir siendo un player relevante en el sector de lujo.

nº152 2018 |

Opinión VI 152 01.indd 16

VÍA I N M O B I L I A R I A

04/04/2018 11:07:09

20 entrevista

François Carriere CEO de COLDWELL Banker España y Andorra

Coldwell Banker Global Luxury, representada en 50 países por más de 3.000 oficinas y 91.000 agentes inmobiliarios independientes, se propone redefinir el marketing del mundo inmobiliario de alto standing.

Desde sus inicios en 1906, la compañía inmobiliaria internacional se ha convertido en una de las marcas inmobiliarias globales principales. Se fundó comprometiéndose con el profesionalismo, innovación y el enfoque al cliente, valores que a día de hoy siguen representando la marca.

Hablamos con François Carriere sobre cómo afecta al mercado inmobiliario la llegada de las Proptech.

"No hay que tener miedo o buscar montar barricadas contra esta revolución que llega, hay que saber utilizar las nuevas herramientas para siempre dar el mejor servicio" Por Adriana Puig

¿Qué valor añadido ofrecerá una compañía como Coldwell Banker en el mercado inmobiliario del futuro?

Todo el mundo habla de globalización, y Coldwell Banker es una de las pocas marcas inmobiliarias realmente internacional.

Con presencia en 50 países, a través de sus más de 3.000 agencias. ¡Somos una agencia inmobiliaria! Lo hemos sido durante 111 años y lo seguiremos siendo durante 100 años más. Promovemos a agentes y siempre lo haremos. En Coldwell Banker, nuestros agentes son lo mejor de lo mejor.

Con una red que vende €120 millones al día en transacción de más de 800 mil Euros, será difícil encontrar un grupo de 92.000 personas que publiquen mejores resultados.

Las startups inmobiliarias defienden que la innovación tecnológica permite rebajar los costes. Las nuevas agencias inmobiliarias online low cost apuestan por un modelo de negocio basado en una tarifa plana mensual y la comisión 0 ¿son una amenaza nº150 2017 |

para las agencias inmobiliarias tradicionales?

Lo que amenaza a las agencias inmobiliarias tradicionales es la incompetencia de los agentes comerciales, agentes inmaduros e incompetentes. Los agentes que no entienden que su papel no es vender o hacer comprar, sino servir los intereses de sus clientes.

Lo que está en alto riesgo de extinción es el modelo de la agencia tradicional que no aporta ningún valor a sus clientes.

Las agencias que se limitan a coger cualquier tipo de producto, que se limitan a colgar esos productos en la nube y que no entienden la importancia de la formación y de la comunicación. Las agencias que solo viven para el corto plazo y la comisión, las que no quieren colaborar etc… Hasta ahora en época de bonanza, incluso ellas podían sobrevivir e incluso hacer negocio. Ahora será más complicado para ellas. ¿Cómo ve el futuro del sector de intermediación inmobiliaria: convivirán ambos tipos de agencias?

En mi opinión, en el corto/medio plazo, veremos una industria inmobiliaria a dos velocidades. De un lado, tendremos las agencias inmobiliarias con alto nivel de servicio añadido cobrando comisiones más altas, y del otro lado, las famosas Proptech con alto grado tecnológico, pero con un paquete de servicios que suplen, no a los de una agencia inmobiliaria, sino a los que puede realizar el usuario directamente.

Dada la complejidad de una transacción inmobiliaria, el factor humano sigue siendo primordial, y siempre existirán clientes dispuestos a pagar por un servicio y otros clientes (pocos) que no precisan de tanto servicio. Las agencias tradicionales tienen que entender la importancia de aportar valor a sus clientes, la importancia de la marca personal de su equipo, la importancia de invertir en la formación de sus agentes, invertir en las nuevas tecnologías, y focalizarse en superar a cada momento las expectativas de sus cliente. ¿Supone un estímulo para ser más competitivos la aparición de este tipo de

competidores en el mercado?

Siempre la competencia es positiva. Lo que está claro es que si las agencias inmobiliarias no suben el nivel de servicio, la tecnología puede ganar, y si la tecnología gana, no solo la industria inmobiliaria pierde sino que también pierden todos los clientes y propietarios. Durante más de un siglo, la marca Coldwell Banker ha liderado con sus agentes y afiliados al frente la industria en general, a través de los cambios que se han ido experimentando.

Cuando la industria se vió comprometida, fuimos los primeros en introducir un código ético.

La formación de nuestros agentes ha sido nuestro estándar desde hace décadas. Llevamos desarrollando la marca personal para nuestros agentes desde hace años. No hay que tener miedo o buscar montar barricadas contra esta revolución que llega, hay que saber utilizar las nuevas herramientas para siempre dar el mejor servicio posible a nuestros clientes.

El año pasado Coldwell

Banker vendió uno de los pisos más caros de la historia de Barcelona por 10 millones de euros ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en la ciudad condal? ¿Ha cambiado el mercado con respecto al año pasado por la actual crisis política?

La situación económica en Barcelona ha cambiado de manera importante a final del año pasado.

Actualmente, se está recuperando, pero hasta que la situación política no se normalice, el mercado inmobiliario no se recuperará del todo, y especialmente el mercado de alto standing. Actualmente la gente apuesta que, a medio plazo, recuperaremos la normalidad, pero todavía existe incertidumbre y al dinero no le gusta la incertidumbre. ¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en España actualmente?

Todos los indicadores están en verde. En términos generalistas, la situación del mercado es ilusionante. Ha crecido el número de transacciones en algunos municipios exponencialmente. Mála-

VÍA I N M O B I L I A R I A

Entrevista FRANCOIS CARRIERE VI Nº152.indd 18

13/04/2018 11:25:50

entrevista 21

Sobre si son una amenaza las Proptech: "Lo que amenaza a las agencias inmobiliarias tradicionales es la incompetencia de los agentes comerciales, agentes inmaduros e incompetentes.

Los agentes que no entienden que su papel no es vender o hacer comprar, sino servir los intereses de sus clientes. Lo que está en alto riesgo de extinción es el modelo de la agencia tradicional que no aporta ningún valor a sus clientes. "

ga, Madrid y los Baleares son tres casos concretos de la positiva evolución del mercado inmobiliario. ¿De qué países provienen los compradores extranjeros más activos en estos momentos en España?

Desde décadas España es un país receptor de la inversión internacional.

Cada región tiene su clientela internacional de predilección. La costa del sol atrae en mayoría a los europeos del norte.

América Latina siempre ha visto a Madrid como un refugio del dinero, Barcelona y Costa Brava esta perdiendo momentáneamente peso con el comprador internacional, especialmente el de alto poder adquisitivo. Valencia está ganando terreno con compradores de Europa del Norte y de Rusia. En Mallorca siguen fuertes los alemanes.

¿Qué le reclamaría a las administraciones públicas para mejorar la actividad del mercado inmobiliario español?

Es tiempo de regular la profesión de agente inmobiliario. No puede ser que cualquier empresario pueda montar una inmobiliaria y ejercer de agente inmobiliario sin ninguna formación. Necesitamos una regulación clara de nuestra profesión.

Recientemente han celebrado su convención anual de franquicias en Barcelona ¿en qué ha consistido este evento?

El 19 de Marzo, tuvimos el honor y la oportunidad de celebrar en Barcelona, nuestro evento Europeo “Blue Spirit”. Han participado unos 300 agentes y propietarios de agencias Coldwell

Banker de toda Europa y también asistieron empresarios inmobiliarios interesados en incorporar sus agencias a nuestra red. Para estos últimos fue una gran experiencia y más del 50% de los invitados se encuentran el proceso de adhesión a nuestra red. Ha sido una jornada intensa de formación, networking y motivación para toda nuestra joven red europea. Coldwell Banker es la marca inmobiliaria número uno en facturación en Estados Unidos, también queremos ser fuertes en Europa y este tipo de evento contribuye sin duda a la notoriedad de nuestra marca. 2017 ha visto la incorporación de Holanda, Portugal e Inglaterra a la red Coldwell Banker en Europa.

nº150 2017

Entrevista FRANCOIS CARRIERE VI Nº152.indd 19

| VÍA I N M O B I L I A R I A

13/04/2018 11:25:53

breves

22

oficinas

Drago alquila el Edificio I del Complejo Castellana 200 a Spaces

La SOCIMI Silvercode Investments -gestionada por DRAGO- ha firmado un acuerdo con Spaces para el alquiler del Edificio I del Complejo Castellana 200.

Spaces cuya principal actividad se centra en ofrecer espacios de trabajo flexibles, innovadores y disruptivos, incluyendo la modalidad de coworking, en más de 100 países, ha decidido reforzar su expansión en España con el alquiler de este edificio que cuenta con 5.155 m². CBRE ha asesorado en la operación.

BNP Paribas RE, intermedia en la contratación de 2.222 m² de oficinas en Valencia

BNP Paribas Real Estate ha intermediado en la contratación de 2.222m² en los edificios exclusivos de oficinas más representativos de Valencia a lo largo de 2017, tales como Alfahuir 45, edificio Europa o edificio Época en Valencia y en periferia en Parque Albufera de Alfalfar o Wellness en Parque Tecnológico. Además ha captado exclusiva de un edificio de oficinas en Torrente de 3.227 m².

El comprador es un fondo gestionado por AEW Europe

Grupo Insur vende el futuro parque empresarial Río 55

FM Logistic Iberia traslada sus oficinas centrales a su nueva plataforma de Illescas

L35 Arquitectos está desarrollando el proyecto que finalizará en 2019

G

rupo Insur, a través de su participada IDS Madrid Manzanares, ha vendido a un fondo gestionado por AEW Europe el futuro edificio Sur del parque empresarial Río 55 (Madrid), actualmente en desarrollo.

El proyecto, un parque empresarial urbano dentro de la M-30, está rodeado de una zona ajardinada de 8.000 metros cuadrados, de los que 5.000 metros cuadrados son privativos del parque.

Río 55 cuenta con 28.000 metros cuadrados de superficie alquilable de oficinas y 400 plazas de aparcamiento. Se sitúa en el Paseo de la Virgen del Puerto 55 y está dividido en dos edificios (Norte y Sur) de aproximadamente 14.000 metros cuadrados y 200 plazas de parking

cada uno.

El estudio de arquitectura L35 está desarrollando el complejo de oficinas, cuya finalización está prevista para septiembre de 2019.

Se trata de un parque empresarial urbano proyectado para contar con el certificado de construcción sostenible Breeam Very Good, actualmente en proceso. Río 55 Madrid Business Park consiste en un conjunto de oficinas y locales comerciales, configurado mediante dos volúmenes en forma de L. Estas oficinas comunican una idea unitaria tanto en la experiencia interior como en su imagen exterior a través de la solución en fachada y se sirven de un gran parque dentro del recinto que actúa como el corazón de la actividad administrativa. Los espacios comerciales están

destinados principalmente a restauración a pie de calle.

La operación ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman y ha contado con el asesoramiento legal del Despacho Montero & Aramburu para Insur y de Herbert Smith Freehills para AEW. AEW Europe es un fondo de inversión que invierte en activos bien ubicados que necesitan una gestión activa, mediante una estrategia de inversión paneuropea que diversifica en activos de oficina que necesitan un reposicionamiento, así como en inversiones en locales comerciales e industriales multiinquilino.

Grupo Insur es la firma líder en el mercado de oficinas de Andalucía, con más de 115.000 metros cuadrados en arrendamiento. Se trata de un grupo inmobiliario fundado en 1945, cotizado en Bolsa desde 1984, con presencia en Madrid desde 2007 y que desarrolla sus dos actividades principales -patrimonialista y promoción residencial- en Madrid, Málaga-Costa del Sol y Andalucía Occidental.

FM Logistic Iberia ha trasladado sus oficinas centrales a su nueva plataforma logística de Illescas, Toledo, un centro logístico de 40.000 m2, edificado bajo los más altos estándares de construcción sostenible (certificación LEED, ahorro de agua, utilización de materiales locales, paneles fotovoltaicos, integración en la flora del entorno…), y según el diseño estándar de todas las plataformas del grupo. En el diseño y construcción de estas instalaciones han sido cuestiones prioritarias, además, la seguridad y el bienestar de las personas.

Esta plataforma logística es la primera de FM Lo-

gistic en propiedad en Iberia y se suma a las que tiene en régimen de alquiler en la Península Ibérica. Desde estas instalaciones, FM Logistic prestará servicios de logística a empresas del sector bienes de consumo. “Este es un centro estratégico porque desde aquí, además de poder distribuir la zona de Madrid, se puede distribuir en 24 horas a cualquier lugar de la Península Ibérica”, según el director general de FM Logistic Iberia, Pablo Gómez. La compañía tiene previsto que en una segunda fase este centro duplique su superficie, con otros 45.000 m2.

La Française adquiere un edificio de oficinas en Ámsterdam La Française Real Estate Partners International ha adquirido, en nombre de un fondo inmobiliario de inversión colectiva de La Française, un edificio de oficinas situado en Muiderstraat 1, en el centro de Ámsterdam.

El edificio de oficinas de

Notis OFICINAS VI nº152.indd 22

cinco plantas, renovado en 2012/2013, ofrece 2.731 m2 de espacio alquilable y está totalmente arrendado.

El activo es utilizado como centro de negocios para uso de varios inquilinos.

Jens Goettler, Director General para Alemania de

La Française Real Estate Partners International, señaló “Esta es nuestra segunda adquisición en los Países Bajos. La limitada oferta de espacios de oficinas modernas en Ámsterdam combinada con la elevada demanda actual debería contribuir fa-

vorablemente a la valoración de la propiedad y a los niveles de los alquileres. Continuamos buscando oportunidades de inversión de similar clase y calidad”. La Française Real Estate Partners International estuvo asesorada por Houthoff Buru-

ma y CBRE Netherlands.

La Française GREIM cuenta con más de 16 mil millones de euros en activos bajo gestión (a 31/12/2017) y ofrece una completa gama de soluciones inmobiliarias a medida, para inversores en todo el mundo.

17/04/2018 14:18:21

La contratación de oficinas en Zaragoza supera los 10.000 m2 en el primer trimestre

La contratación de oficinas de Zaragoza ha alcanzado los 10.000 m2 lo que supone un aumento del 144% durante el primer trimestre de 2018 frente a las cifras registradas en el mismo periodo del año anterior, en las que se alcanzaron 4.125 m2. Así se desprende del informe elaborado por CBRE sobre el mercado de oficinas de Zaragoza.

Barcelona presenta el mejor volumen de contratación de oficinas de los últimos 3 trimestres

breves

oficinas 23

La contratación en el mercado de oficinas barcelonés alcanzó durante los 3 primeros meses del año 76.000 m², cifra en línea con la media trimestral registrada desde inicios del 2014, momento en el que el mercado inició su recuperación según CBRE. Este volumen de contratación es el mejor de los últimos tres trimestres demostrando que, a pesar de las tensiones políticas, la actividad en el mercado de oficinas en la ciudad mantiene un buen tono.

Edificio Torre Diagonal Mar, entre los más sostenibles

Gmp invierte 24 M en el desarrollo de un edificio de oficinas en Madrid

Cuenta con calificación BREEAM En Uso “Muy Bueno” para el edificio

>> Edificio Torre Diagonal Mar (Barcelona)

El inmueble gestionado por Cushman & Wakefield logra la calificación “Muy Buena” para el edificio y “Excelente” en gestión de la certificación BREEAM En Uso. El inmueble Torre Diagonal Mar, situado en la Calle Josep Pla 2 de Barcelona y propiedad de Union Investment Real Estate GmbH, ha logrado mejorar su calificación obtenido en la certificación “BREEAM En Uso”, que avala los edificios más sostenibles y

respetuosos con el medio ambiente, el reconocimiento más importante para un edificio de oficinas por razones medioambientales y de sostenibilidad. Concretamente, ha obtenido una calificación de “Muy bueno” para el edificio (desde el “Bueno” anterior) y de “Excelente” en gestión (desde el “Muy Bueno” anterior), mejorando en ambos casos el nivel de certificación obtenido hace 3 años.

Esta recalificación al alza

es consecuencia de la inversión en sistemas de captación solar térmica, monitorización y gestión inteligente y las mejoras en la eficiencia de las instalaciones como la iluminación, la climatización, los sistemas de riego y el consumo de agua. Estas reformas realizadas en el edificio han derivado en ahorros superiores al 28% en consumo energético del inmueble, así como en una mejor gestión de los recursos y de las instalaciones.

Torre Diagonal Mar entra de esta forma en el selecto y reducido grupo de edificios que cuentan con calificación BREEAM En Uso “Muy Bueno” para el edificio y “Excelente” en gestión, entre los que figuran inmuebles Sant Cugat Nord, Illacuna o Torre Titán.

El edificio comercializado por Cushman & Wakefield también cuenta desde finales de 2016 con la calificación “LEED EBOM”, y en su día fue el primero en España en contar con ambas certificaciones medioambientales destinadas a evaluar la operativa de los edificios (BREEAM En USO y LEED EBOM). Torre Diagonal Mar dispone de 22.000 m2 repartidos en 14 plantas.

El madrileño Edificio Beatriz invierte 3M en renovar sus 8.000 m2 de aparcamiento

V

iviendas y Oficinas, propietaria del Edificio Beatriz, ha concluido recientemente la renovación integral de su aparcamiento subterráneo, en el que ha invertido 3 millones de euros. La remodelación, que comenzó

en el segundo semestre de 2017, se enmarca en el objetivo de mejorar y dotar al emblemático edificio madrileño de las últimas innovaciones tecnológicas y se ha desarrollado bajo los estándares de sostenibilidad ambiental y eficiencia

energética de la certificación Breeam y de la certificación ISO 14.001 Sistema de Gestión Ambiental. Actualmente, el aparcamiento del Edificio Beatriz dispone de 270 plazas distribuidas en tres plantas.

Gmp invertirá 24 millones de euros en el desarrollo del que será el edificio de oficinas más exclusivo de Las Tablas, al norte de Madrid. Bautizado como Oxxeo, -como un guiño a su estructura ósea exterior y al oxígeno, en representación a su sostenibilidad-, el inmueble contará con 14.300 metros cuadrados repartidos en cinco plantas y una cubierta única en la ciudad, con dos pistas de pádel, pista de jogging y área de ejercicio al aire libre con máquinas. Gmp acomete el desarrollo de oxxeo con un diseño sostenible y vanguardista concebido por el prestigioso estudio internacional Rafael de la Hoz. Se trata de un edificio exento, de planta triangular, con un concepto arquitectónico innovador que extrae la estructura portante de los forjados al exterior configurando una gran celosía estructural que, a su vez, hace las funciones de protección solar de la fachada. Esta propuesta permite maximizar la luz natural de las plantas y la amplitud del espacio interior. Se ha previsto un único núcleo central que englobará espacios de comunicación vertical, aseos y cuartos

de instalaciones.

Las plantas de oficinas, de 2.945 m² cada una, serán altamente eficientes y flexibles y con una altura libre de 2,7 metros. La planta calle del edificio, con una superficie de 2.518 m² y una altura de 4,0 metros, admitirá uso de oficinas o comercial indistintamente. Concebido desde la responsabilidad medioambiental, el edificio ya ha obtenido la prestigiosa pre-certificación LEED Platino Core & Shell, la máxima distinción posible otorgada por el US Green Building Council (USGBC), y ha puesto en marcha el proceso de certificación WELL Building Standard en la tipología Core & Shell. Además, a la finalización del proyecto el edificio contará con la certificación energética A. Dentro del compromiso de oxxeo con la accesibilidad y con una sociedad diversa, el edificio dispondrá de la certificación de accesibilidad del Sistema DIGA (Distintivo Indicador del Grado de Accesibilidad), creada y otorgada por Fundación ShangriLa. De la comercialización se encargan JLL y Cushman & Wakefield.

nº152 2018

Notis OFICINAS VI nº152.indd 23

| VÍA I N M O B I L I A R I A

17/04/2018 14:18:22

industrial

24

breves

INBISA duplica su volumen de construcción logística e industrial

INBISA Construcción ha duplicado en 2017 el volumen de metros cuadrados construidos en el área logística e industrial, más de 250.000 durante dicho año, lo que se suma al histórico acumulado de la compañía, de más de millón y medio de metros cuadrados dedicados a este sector. Tiene previsto continuar aumentando su volumen de negocio para 2018 en esta área, apoyados en las perspectivas positivas del

Improving Logistics arrienda 3 naves en Ribarroja

Improving Logistics ha arrendado tres naves logísticas de 7.000m², 9.000m² y 14.000m² en Ribarroja, zona prime del sector logístico de la Comunidad Valenciana.

Las naves arrendadas están construidas con los mayores estándares de calidad y con las exigencias de prevención y protección contra incendios. CBRE ha asesorado a Improving Logistics en estas tres operaciones. El operador logístico de origen valenciano se posiciona con esta operación en Ribarroja y Almussafes.

El mercado logístico en Barcelona crece un 50% en el 1er trimestre

Mercadona construirá un nuevo bloque logístico inteligente en Plaza (Zaragoza)

Los fondos de inversión compran suelo para desarrollar naves a riesgo

El mercado logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre de 2018 un nivel de contratación de 186.047 metros cuadrados, lo que supone una mejora del 49,8% frente al mismo periodo del año anterior, lo que demuestra la consolidación de este mercado, que por tercer año consecutivo encadena un primer trimestre en crecimiento. Respecto al número de operaciones, durante los tres primeros meses del año se cerraron un total de 18 transacciones, un 38% más, frente a las 13 que se concretaron durante el mismo periodo del

año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman.

Ante la falta de producto construido y de calidad, una de las tendencias que se está consolidando durante este periodo es la mayor actividad de los fondos de inversión, que están tomando posiciones en la compra de suelo para desarrollar a riesgo naves logísticas que satisfagan las necesidades de espacio de buena calidad. Este mayor dinamismo se concretará con la aparición de nuevos proyectos en los próximos meses. Asimismo, durante los primeros meses del año

se está intensificando el perfil patrimonialista de los usuarios.

Según explica Gloria Valverde, directora del área Industrial Logístico de Savills Aguirre Newman Barcelona, “el primer trimestre del 2018 sigue reflejando el buen estado del sector logístico en Cataluña. La zona Centro junto al primer y segundo cinturón industrial siguen siendo las zonas de preferencia para la demanda logística siendo a la vez zonas de principal interés para el desarrollo de proyectos a riesgo y proyectos llave en mano”.

PAVASAL levantará una plataforma logística de 49.500 m2 en Barcelona para INVESCO Pavasal ha firmado un acuerdo de compraventa con Invesco por el que construirá una plataforma logística de 49.500 m² en el municipio de Abrera, uno de los principales polos logísticos de Cataluña, situado a escasos kilómetros de Barcelona.

El complejo logístico, adquirido sobre plano por Invesco para alquilar a terceros, estará formado por 9 sectores de diferentes áreas combinables entre sí y una nº152 2018

superficie de almacenamiento de 43.515 metros cuadrados y de 5.956 metros cuadrados, destinados a oficinas y altillos.

Además, contará con una altura libre superior a los 11,50mts para maximizar la capacidad de los operadores que se instalen.

La nave, construida sobre un solar de aproximadamente 77.000 m² propiedad de Pavasal, se desarrollará siguiendo los más altos niveles de

calidad, tanto en el diseño operativo logístico como en la aplicación de las últimas técnicas constructivas en este tipo de edificaciones. El inmueble entrará en funcionamiento en el primer semestre de 2018 y contará con el sello de sostenibilidad Leed Silver, que certifica que cumple todos los parámetros actuales de eficiencia energética, generando ahorros en el consumo a sus futuros inquilinos.

M

ercadona construirá un nuevo bloque logístico en la Plataforma Logística de Plaza en Zaragoza, concretamente en la C/ Bari en una superficie de 67.000 metros cuadrados, fruto de la unión de la parcela de 17.000 metros cuadrados que acaba de adquirir, con la parcela que la compañía adquirió en el año 2006 y que cuenta con una superficie de 50.000 metros cuadrados. De ellos, 30.000 metros se destinarán a superficie edificada. El proyecto supondrá una inversión de 6,5 millones de euros y se espera que las obras, en las que participaran 50 proveedores de obra y 300 personas, estén terminadas para el año 2020.

Con su puesta en funcionamiento, se trasladará la actividad logística que viene realizándose en las actuales instalaciones de 11.200 metros cuadrados, ubicadas igualmente en Plaza, donde se mantendrá los servicios de apoyo y almacén de envases. La plantilla, formada por 100

personas, también será trasladada a este nuevo bloque logístico automatizado que eliminará sobreesfuerzos de los trabajadores.

Invertir para eliminar sobreesfuerzos y transportar eficazmente

El nuevo bloque logístico de Zaragoza ampliará la capacidad logística de la red de Mercadona, que en su conjunto supera los 970.000 metros cuadrados de superficie. Por medio de ésta, la compañía abastece eficientemente a todos sus supermercados con el objetivo, además, de transportar cada vez más mercancía con menos recursos, y de permanecer "invisible" para el entorno. Desde que la compañía decidió apostar por este innovador modelo logístico, que elimina sobreesfuerzos, ha destinado importantes recursos a la modernización de su red logística inteligente, para la que diariamente trabajan más de 6.400 personas y en la que ha invertido a lo largo de estos años más de 700 millones de euros.

| VÍA I N M O B I L I A R I A

Notis INDUSTRIAL VI nº152.indd 24

13/04/2018 11:52:47

Santa Perpetua de la Moguda contará con cuatro nuevas plataformas logísticas a inicios de 2019

Santa Perpetua Centro Logístico está situado en el polígono Can Oller de Santa Perpetua de la Moguda (Barcelona), con fachada a la autopista AP7. En una parcela de 35.832m² está previsto la construcción de hasta 4 plataformas logísticas con superficies entre 4.000m² y 16.000m² de planta que se entregarán a principios del 2019 según informa Activa Properties en su página web.

La contratación logística sube en la Zona Centro La contratación logística en la Zona Centro -las provincias de Madrid, Toledo, Guadalajara y Cuenca- ha alcanzado los 224.000 m2 durante los tres primeros meses del año, lo que ha supuesto un incremento de la actividad del 72% con respecto al mismo periodo del año 2017, según datos de CBRE. “El alto nivel de contratación se debe, principalmente, al aumento de operaciones de grandes superficies, por encima de los 10.000 m2, muchas de ellas llaves en mano como consecuencia de la falta de naves de esta tipología de calidad en el mercado logístico de la zona centro” explica Alberto Larrazábal, de CBRE.

Airpharm alquila un inmueble de 10.600 m2 en Madrid En Prologis Park San Fernando

P

rologis, Inc. ha anunciado la firma de un acuerdo de alquiler de 10.600 metros cuadrados en Prologis Park San Fernando con

Airpharm, empresa que ofrece servicios de transporte, almacenaje, despacho de aduanas y asesoramiento logístico especializada en la gestión de productos químicos, cosméticos y farmacéuticos, así como material sanitario y complementos alimenticios. Con esta operación, la compañía alcanza la mitad de su ocupación de un edificio de 21.000 m2 en este parque, permitiendo la expansión de otros clientes. “Prologis Park

San Fernando satisface nuestras necesidades a la perfección, tanto en términos de calidad como de ubicación”, asegura Santiago Martí, Director General de Airpharm. “La proximidad del inmueble al Aeropuerto de MadridBarajas y las excelentes prestaciones con las que cuenta han sido clave en nuestra decisión, así como la posibilidad que ofrece el parque para ampliar nuestra superficie en un futuro”.

Meridia Capital adquiere una plataforma logística por 10 millones de euros Meridia Capital Partners, SGEIC, S.A., ("Meridia Capital") ha anunciado la compra de una plataforma logística de 27.500 metros cuadrados en Alovera (Guadalajara) por 10 millones de euros.

El activo se ha adquirido a través del vehículo inmobiliario Meridia III. Construida en 2006, la nave se encuentra situada en el eje del Corredor de Henares, una excelente zona industrial con muy buenas conexiones

y acceso directo a la A-2.

En esta misma área están también ubicadas reconocidas empresas como Volvo, Eroski o Mahou así como la primera nave adquirida por Meridia III, en abril 2016.

Con este deal, la cartera logística de Meridia Capital cuenta ya con 112.000 metros cuadrados adquiridos, de los cuales 73.000 metros cuadrados a través de Meridia III. Juan Barba, Socio - Real Estate en Meridia Ca-

pital, comentó: “Esta adquisición refuerza la consolidación de Meridia Capital en el mercado logístico, uno de los sectores más atractivos en este momento en España.”

Garrigues, BNP Paribas y Arcadis han asesorado a Meridia Capital en esta operación mientras que los asesores del vendedor han sido Dentons y Savills Investment Management.

Pavasal desarrollará la futura plataforma logística M40 (Madrid) Pavasal, empresa dedicada a la construcción y conservación de obra civil e industrial, ha sido asesorada por BNP Paribas Real Estate, en el desarrollo del nuevo Parque Logístico Madrid M-40 (PAL-40), que se convertirá en la mayor superficie disponible de logística para alquilar dentro de la ciudad de Madrid

(90.000m2). Además, BNP Paribas Real Estate ha actuado como asesor de la operación en todas sus fases de creación de valor hasta la venta del parque logístico a un fondo gestionado por la reconocida gestora de fondos Invesco, que pasará a ser la propietaria una vez entre que esté en funcionamiento. La inver-

sión total de la operación superará los 80 millones de euros. El Parque Logístico Madrid M-40 se convertirá en un referente de parque logístico empresarial para la distribución capilar de Madrid. El inicio de las obras de la primera fase está previsto para el segundo semestre de 2018.

Aquila Capital invertirá más de 300 M en inmuebles logísticos

L

a empresa especializada en inversiones alternativas Aquila Capital inicia una nueva estrategia de inversión centrada en los inmuebles logísticos ubicados en España, Italia y Portugal. En total, se invertirán entre 350 y 400 millones de euros en propiedades de tipo core y core plus, que ostenten alquileres a largo plazo y estén ubicadas en centros logísticos seleccionados con gran demanda.

La empresa espera generar rentabilidades del orden del 7 al 8 % (TIR) para los inversores.

«El diferencial de rentabilidad en el ámbito logístico entre Europa meridional y Europa central conforma el núcleo de nuestra estrategia. España, Italia y Portugal se encuentran en un ciclo de mercado anterior y no han experimentado todavía los mismos aumentos de valor y de alquiler de las superficies logísticas como, por ejemplo, Alemania y el Reino Unido. A modo de comparación, el mercado de comercio electrónico del sur de Europa ha tenido hasta la fecha una evolución relativamente lenta, por lo que ofrece todavía oportunidades atractivas», señala Michael Husung, Head Client Advisory Real Estate de Aquila Capital.

Los mercados logísticos en crecimiento y con gran demanda estarán en el punto de mira España, Italia y Portugal son mercados logísticos en auge. La estrategia de Aquila Capital radica ante todo en los centros logísticos nacionales, ubicados en Roma, Milán, Ma-

drid, Barcelona y Lisboa.

Dichos emplazamientos logísticos son muy solicitados, cuentan con un posicionamiento sólido y están perfectamente conectados tanto con la estructura local como con la suprarregional. Asimismo, estos mercados logísticos registran unas cifras bajas de inmuebles vacíos y un potencial de crecimiento del alquiler por encima de la media.

Olaf Bruns, Head of Fund and Asset Management Real Estate de Aquila Capital, comenta: «No perseguimos deliberadamente un enfoque paneuropeo, sino uno que sea más bien diversificado. Nuestros especialistas en logística y nuestro equipo de inversión perfectamente conectado, establecido en Madrid, disponen de un excelente acceso al mercado y unos proyectos de inversión en curso muy atractivos. Además de los centros de distribución acabados y los inmuebles de almacenamiento y transbordo, resultan interesantes para nosotros las adquisiciones a plazo arrendadas[1], por lo que ya constan en nuestra relación de adquisiciones en curso».

En el marco de la nueva estrategia de inversión, Aquila Capital ampliará su volumen de operaciones inmobiliarias hasta finales de 2018, las cuales superarán los mil millones de euros. Actualmente, Aquila Capital pertenece ya a los diez mayores inversores europeos en el ámbito logístico, así como a los principales promotores de proyectos de viviendas en España.

nº152 2018

Notis INDUSTRIAL VI nº152.indd 25

25

breves

industrial

| VÍA I N M O B I L I A R I A

13/04/2018 11:52:48

breves

26 hoteles

Hilton Diagonal Mar Barcelona finaliza sy reforma tras invertir 13 M de euros Hilton Diagonal Mar Barcelona ha finalizado la reforma integral de sus espacios para reuniones y eventos, después de la completa renovación de sus 110 habitaciones que tuvo lugar el año pasado. Este concepto y estilo únicos han reposicionado el hotel como un hub moderno, vibrante y dinámico. El proyecto ha contado con una inversión de 13 millones de euros.

MARCH JLT y AIG se adjudican el seguro de construcción de la reforma del Ritz Madrid

La correduría de seguros especializada MARCH JLT y la aseguradora líder internacional AIG han resultado adjudicatarios del programa de seguros de construcción de las obras de reforma del Hotel Ritz de Madrid. Las obras, que se iniciaron el pasado 1 de marzo, se extenderán previsiblemente hasta 2019.

Pertenecientes a la cadena Alua Hotels & Resorts

Hispania ejecuta la compra de 7 hoteles por 165 M

Meridia Capital abrirá nuevo hotel en Barcelona en noviembre

Invertirá 20 M en reformar cuatro de los siete establecimientos

H

ispania ha ejecutado la opción de compra que tenía con Alchemy para la adquisición de siete hoteles de la cadena Alua Hotels & Resorts, por un total de 165 millones de euros.

La cartera de Alua Hotels & Resorts cuenta con más de 1.700 habitaciones distribuidas en siete hoteles situados en las Islas Baleares (AluaSoul Palma, AluaSoul Mallorca Resort, AluaSoul Alcudia Bay y AluaSun Torrenova, en Mallorca; y AluaSoul, en Ibiza) y en lasIslas Canarias (Ambar Beach, en Fuerteventura; y Parque San Antonio, en Tenerife).

Alua Hotels & Resorts continuará operando los hoteles a través de un contrato de arrendamien-

to con un componente fijo y otro variable, en línea con el resto de los hoteles de Hispania. Como parte de la transacción, Hispania espera invertir alrededor de 20 millones de euros en reformar cuatro de los siete establecimientos, dado que los otros tres han sido recientemente reposicionados.

Con esta adquisición, Hispania amplía su presencia en las Islas Baleares, fortaleciendo su posicionamiento en Mallorca. Asimismo, incorpora un nuevo operador a su cartera de hoteles.

Asimismo, Hispania ha ejecutado la adquisición del Hotel Barceló Marbella al Grupo Barceló, por un total de 19 millones de euros. El hotel de catego-

ría 4 estrellas, ubicado en Guadalmina Alta (San Pedro de Alcántara), fue construido en 2004 y cuenta con 206 habitaciones.

Con la ejecución de estas dos transacciones Hispania cuenta con más de 13.100 habitaciones en 46 hoteles, consolidándose como el mayor propietario hotelero de España.

“Hispania culmina su periodo de inversión habiendo comprometido toda su capacidad de inversión.

Estas adquisiciones encajan con la estrategia seguida por Hispania y refuerza nuestro posicionamiento de liderazgo en el sector vacacional español”, destaca Concha Osácar, consejera de Hispania.

Syllabus by Urbania compra edificio en Valencia para residencia de estudiantes Syllabus by Urbania ha adquirido el mayor activo de su portfolio hasta el momento: un edificio situado en la avenida Blasco Ibáñez, en el municipio de Alboraya, en Valencia. Ubicado a muy poca distancia de la playa de la Patacona y de la Universidad de Valencia, el edificio cuenta con nº149 2017

una superficie total de casi 22.000 metros cuadrados distribuidos en siete plantas más ático y sótano, que albergarán hasta 440 habitaciones.

El edificio dispondrá además de servicios comunes como restaurante, terraza ​chillout y zonas de esparcimiento, así como gimna-

>> Hotel Barcelona 1882 está situado en Córcega, 480 (Barcelona)

M

eridia Capital P a r t n e r s SGEIC, S.A. (“Meridia Capital”) ha anunciado recientemente la próxima apertura de su hotel “Hotel Barcelona 1882”, prevista para noviembre de 2018.

Hotel Barcelona 1882, que está ya en su fase final de construcción, se encuentra situado en la calle Córcega 480 de Barcelona, a escasos 700 metros de la basílica Sagrada Familia de Barcelona.

Una vez terminado, el Hotel Barcelona 1882 contará con el certificado Leed Gold, la principal acreditación de construcción sostenible. De hecho, ha recibido en FITUR uno de los galardones de la IV edición de

Re Think Hotel en la categoría TS al mejor proyecto en sostenibilidad y rehabilitación hotelera ejecutado en España.

Meridia Capital ha decidido finalmente no ceder la gestión a ninguna cadena de gestión hotelera internacional. El hotel operará bajo la marca “Hotel Barcelona 1882” y será gestionado directamente por Meridia Capital junto a Izaka Hotel Management, empresa local con una amplia experiencia en gestión hotelera. La arquitectura del hotel es obra del estudio GCA, del interiorismo de las zonas comunes se ha encargado el estudio Lázaro RosaViolán y la construcción es obra de ACSA-Sorigué.

sio, zona de juegos, bar, área de coworking​y recepción. Actualmente, Syllabus by Urbania cuenta con cinco proyectos ya en marcha en Madrid, Valencia y Málaga, y continuará con la adquisición de nuevos activos estratégicos en distintas ciudades españolas y europeas.

| VÍA I N M O B I L I A R I A

Notis HOTELES VI nº152.indd 26

10/04/2018 11:16:02

27

Casual Hoteles apuesta por el ahorro energético

Casual Hoteles ahorra hasta un 60% de energía al contar con una bomba de calor para agua caliente sanitaria que conlleva importantes ahorros energéticos y en emisiones de CO2. Se trata de la bomba de calor Q-TON de Mitsubishi que la cadena ya ha instalado en su hotel de Málaga. “La responsabilidad con la sociedad y el medio ambiente es una de nuestras máximas. Tenemos una firme apuesta por el crecimiento responsable”, apunta el CEO de Casual Hoteles, Juan Carlos Sanjuán.

Be Mate firma un acuerdo con Q Capital

Be Mate, compañía de alquiler de viviendas del empresario Kike Sarasola, ha firmado un acuerdo de colaboración por valor de 100M de euros con el fondo de inversión gestionado por Q Capital. Gracias a este acuerdo llevará a cabo la compra y apertura de entre 8 y 10 nuevos edificios en las principales capitales de España y destinos internacionales donde Be Mate ya opera en la actualidad.

Tras un acuerdo de explotación con SAREB

Adh Hoteles y Marriott abren hotel en Murcia Sareb ha invertido 8,6 M para la puesta a punto del resort

>> Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort

A

DH Hoteles, empresa hotelera de Grupo Avintia, ha cerrado con la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) un acuerdo de explotación en renta para la apertura este verano del hotel Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort, en Murcia. El resort será inaugurado bajo la exclusiva marca internacional Sheraton, propiedad del grupo Marriott International, empresa global de alojamiento líder en el sector.

El nuevo hotel, ubicado sobre una parcela de 38.500 metros cuadrados en el municipio de Fuente Álamo, contará con un total de 154 habitaciones y suites y ofrecerá durante todo el año todos los servicios y comodidades propios de la marca Sheraton, y en el que la tranquilidad y el disfrute de sus huéspedes estarán garan-

tizados. Entre sus instalaciones, se encontrará un gran centro Wellness con Spa y zonas de tratamiento, acceso directo al Campo de Golf Hacienda del Álamo y su academia de golf, piscina, pistas de pádel, tenis, baloncesto, bolos ingleses (Bowls) y campo de fútbol. Asimismo, el establecimiento contará con una zona de congresos con grandes salones de diversas capacidades y servicios específicos para la realización de foros profesionales, eventos corporativos y reuniones sociales con todas las garantías de calidad.

Sareb, propietaria del complejo, ha invertido 8,6 millones de euros para la puesta a punto del Resort y la apertura de Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort.

Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort nace con la vocación de ser un nuevo referente en el turismo deportivo, vaca-

cional, MICE y de golf, situado estratégicamente entre Murcia y el Mar Menor, cercano a aeropuertos como el de Alicante o San Javier, y a tan sólo 10 minutos del futuro Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia.

El hotel ofrecerá cocina internacional, en su restaurante buffet, y de autor, en su restaurante a la carta, además del pool bar.

“En Adh Hoteles estamos muy orgullosos de haber cerrado este acuerdo para poder llevar nuestra conceptualización hotelera a una zona con unos recursos turísticos, culturales, gastronómicos y de ocio, además de un clima, privilegiados, como es Murcia, y así reforzar la oferta turística de calidad en esta región”, señala Carlos Berrozpe, director general de Adh Hoteles. “Además –añade-, esta operación viene a ampliar nuestra oferta hotelera con un establecimiento especializado en ocio y deporte, además de un fuerte componente en eventos, segmentos que se unirán a los ya existentes en sus otros hoteles de público familiar y modelo ‘only adults’ en la Costa de la Luz, o el hotel cosmopolita de 5 estrellas abierto todo el año en Ibiza”.

La empresa hotelera de Grupo Avintia, Adh, refuerza con esta operación, su posición como gestora multimarca internacional, ampliando la gama de establecimientos que opera en Ibiza y Costa de la Luz junto a Hilton Worldwide y a Grupo TUI, respectivamente, y en Colombia con Accor International.

Riu invierte 25 M en reformar hotel en Chiclana

E

l ClubHotel Riu Chiclana acaba de reabrir completamente renovado. Desde su inauguración en 2001, el hotel se ha ganado el puesto de favorito para las vacaciones familiares entre los clientes de la cadena en España. Se han añadido nuevos servicios, como el acceso wifi

>>

gratuito en todo el hotel o la ampliación del servicio Todo Incluido 24 Horas, y se ha introducido un nuevo estilo más fresco y luminoso que ahora se combina con el carácter de poblado andaluz de sus edificios y calles. La inversión total en el proyecto ha sido de 25 millones de euros.

El ClubHotel Riu Chiclana cuenta con 832 habitaciones

Meliá abrirá nuevo resort en México en 2019

>> Nuevo Paradisus Playa Mujeres (México)

Meliá Hotels International anuncia la apertura del Paradisus Playa Mujeres, su última adición al portfolio en México, para principios de 2019. Este lujoso resort se convertirá en su quinto hotel en México bajo la marca Paradisus.

Junto a la costa de Cancún con espectaculares y extensas playas de arena blanca, Playa Mu-

jeres es el nuevo destino de moda para turistas tanto internacionales como locales. Ubicado a 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y a tan solo 10 minutos del centro de la ciudad, el Paradisus Playa Mujeres se encuentra en el paseo marítimo, ofreciendo un lugar tranquilo donde poder relajarse.

nº152 2018 |

Notis HOTELES VI nº152.indd 27

breves

hoteles

VÍA I N M O B I L I A R I A

10/04/2018 11:16:04

breves

28

comercial

Dokei desarrollará el Project Management del nuevo parque comercial de Citygrove

Citygrove ha elegido a dokei RE para desarrollar el Project Management de la urbanización y del Parque Comercial Bahía Real, nuevo centro de retail de la promotora en Cantabria. Se hará una completa remodelación del entorno actual, basándose en un diseño moderno y vanguardista, creando 16 nuevos locales sobre 18.077 m2 de superficie, y 734 plazas de parking que se sumarán a las ya existentes en la parcela del Centro Comercial Valle Real.

CBRE implantará hologramas publicitarios en centros comerciales

CBRE ha firmado un acuerdo de exclusividad para la implantación de los soportes de hologramas publicitarios en centros comerciales y edificios de oficinas de todo el territorio español. Se trata de una avanzada solución visual para crear, gestionar y mostrar contenidos de imagen y vídeo 3D con efecto holográfico, a través de una hélice con Leds integrados que crean contenido cuando están en movimiento.

Tras una inversión de más de 20 millones de euros

INBISA y Activ Group impulsan un parque comercial en Burgos

De la mano de Carrefour Property y Carmila

Se prevé su inauguración a finales de 2019

I

NBISA y la firma hispanoalemana especializada en proyectos terciarios, ACTIV GROUP, se unen para la puesta en marcha del nuevo y moderno Parque Comercial Burgos Este, ubicado estratégicamente en Villafría, a sólo 8 minutos del centro de la ciudad, y llamado a convertirse en el parque comercial referente en la zona. Para Manuel Balcells, director general de INBISA Inmobiliaria, “apostar por la alianza con un grupo de referencia gracias a su dilatada experiencia en proyectos comerciales y terciarios, como es ACTIV GROUP, supone un refuerzo clave para nuestra compañía de cara al desarrollo de espacios co-

merciales modernos y competitivos. Sin duda, Parque Comercial Burgos Este será una oportunidad de crecimiento económico para toda la ciudad y su área de influencia gracias a la creación de nuevos puestos de trabajo”. El proyecto, en cuyo desarrollo participan las dos compañías al 50%, supone una inversión de más de 20 millones de euros y tiene prevista su inauguración a finales del año 2019. El nuevo Parque Comercial Burgos Este va a suponer un gran impulso comercial para la capital burgalesa, dotando de una nueva y diferente oferta de ocio y compras, gracias a sus 19.000 m2 de superficie comercial. El conjunto, que

se ubicará en una parcela de 46.500 m2, tendrá una superficie construida total de 26.000 m2. Se trata de un conjunto destinado a convertirse en una referencia de primer orden en cuanto a oferta de tiendas y restauración de la provincia, en un área de influencia de más de 350.000 habitantes, que podrán acceder directamente desde la autovía A-1 y la nacional N-1, así como con transporte público desde el centro de la ciudad. Además, contará con más de 650 plazas de parking para coches y motocicletas, y está previsto un número reservado de plazas para la recarga de vehículos eléctricos.

Bon Preu invierte 15 M para abrir el centro comercial más grande de la Costa Brava El nuevo centro comercial que se proyecta en Lloret de Mar, denominado Portalloret, contará con un hipermercado Esclat en la

Notis COMERCIAL VI nº152.indd 28

planta baja fruto de una inversión de 15 millones de euros por parte del Grup Bon Preu. El establecimiento, que abrirá en

El centro comercial Montigalà inicia la recta final de su remodelación

noviembre, generará un centenar de puestos de trabajo de manera directa y otros 320 indirectamente. Será el centro comercial más grande de la Costa Brava con 19.281 metros cuadrados de superficie y más de un millar de plazas de aparcamiento, está prevista para finales de noviembre de 2018.

>>

Centro comercial Montigalà (Badalona)

E

l centro comercial Montigalà, situado en Badalona, inicia la recta final de su renovación, un completo proceso de remodelación y reforma que tiene como objetivo situar al espacio en una posición de liderazgo y claramente diferenciadora ante las exigencias actuales del mercado.

Esta cuidada transformación, que dio comienzo el pasado mes de octubre y se prevé que concluya a finales de abril de este año, supondrá una mejora de la experiencia para los clientes y los comerciantes del centro.

Desarrolladas por Carrefour Property y Carmila, las intervenciones conllevan importantes mejoras en la imagen global del espacio comercial, desde modificaciones estéticas como la creación de un espectacular pórtico de entrada de más de 20 metros de altura, hasta el diseño de nuevas zonas estanciales.

Además del arco de entrada y la reforma de la fachada, destaca la renovación del parking, que

incluye la mejora de la iluminación con sistemas LED. En cuanto a las mejoras interiores, cabe mencionar la creación de una sala de lactancia, la mejora del pavimento en la galería, la reforma de los aseos, así como la optimización y la automatización de los sistemas de iluminación mediante gestión domótica. En lo que respecta a la línea estética, los tonos pardos y cobre están presentes en todos los desarrollos acometidos en esta renovación y aportan una línea de continuidad en la imagen final del renovado espacio.

Los visitantes de Badalona podrán disfrutar de todas estas actualizadas instalaciones y servicios, que permitirán a Montigalá seguir siendo el centro comercial de referencia en la zona, gracias a su hipermercado Carrefour y a su completa oferta comercial, con más de 50 establecimientos.

La dirección de obras, responsabilidad de Carrefour Property ha contado con los servicios del estudio de arquitectura B+R.

10/04/2018 10:56:27

29

Leroy Merlin abre su primera tienda urbana en el centro de Madrid

Cushman & Wakefield ha asesorado en la apertura de la primera tienda de Leroy Merlin a pie de calle en España. El establecimiento cuenta con una superficie comercial de cerca de 3.000 metros cuadrados y se ubica cerca del eje Castellana - Azca de Madrid en la calle Raimundo Fernández Villaverde, ocupando el espacio que dejan Cortefiel y DEALZ.

La inversión en retail en ascenso en 2018

breves

comercial La inversión en retail superará en 2018 las cifras alcanzadas en el ejercicio anterior, en el entorno de los 4.000 millones de euros, según un informe elaborado por BNP Paribas Real Estate. Estas previsiones optimistas están avaladas por las operaciones de inversión realizadas en los dos primeros meses del año y otras de gran envergadura que actualmente están en curso, entre las que destacan los procesos de venta de tres activos de la cartera “Iberian Assets”, valorados en 500 M€, y la venta del centro comercial “Ballonti” en Barakaldo.

En pleno barrio de Salamanca

Ikea abrirá en Madrid su tienda urbana más grande de Europa

Carrefour Property suma más de 2M de m2 en España

El local, propiedad de Redevco, tiene 2.300 m2 de superficie

>>

Establecimiento ubicado en Goya 47 (Madrid)

C

ushman & Wakefield ha asesorado la operación de alquiler del local, propiedad de Redevco. El establecimiento está situado en pleno barrio de Salamanca, en Goya 47 -el local antes ocupado por Zara-, y cuenta con 2.300 metros cuadrados distribuidas en cuatro plantas. La multinacional sueca ha seleccionado seis ciudades para probar su modelo de tienda urbana del futuro,

entre las cuales están Londres, Nueva York, Estocolmo, Viena y Shanghái. Madrid será la más grande en Europa. El objetivo de la compañía es el de abrir establecimientos experienciales que permitan personalizar productos, probar la gastronomía sueca o acudir a actividades relacionadas con la decoración o el interiorismo. Además, tendrá una fuerte carga tecnológica. La tienda de

Goya seguirá en muchos aspectos la línea que Ikea ya marcó hace un año con la inauguración de su primera tienda urbana en España, situada en la calle Serrano de Madrid. Ignacio Acha, Asociado Director de High Streets en Madrid, opina “Estamos muy orgullosos de haber liderado este proyecto tan emblemático para Redevco y ayudar en la nueva estrategia de IKEA en centro ciudad.”

Sonae Sierra registra un beneficio neto de 110 millones de euros en 2017

S

onae Sierra registró un beneficio neto de 110 millones de euros en 2017, comparado con los 181,2 millones de euros que registró en 2016, debido al menor valor generado por las inversiones inmobiliarias.

El EBIT alcanzó los 105 millones de euros, un 8,5% más que el año anterior.

El beneficio directo ascendió a 65 millones de euros, lo que supone una mejora del 14% con respecto a 2016.

Esto se refleja en un aumento del EBIT en toda la cartera en Europa y Brasil, así como en un incremento de la facturación y los márgenes dentro del área de prestación de servicios.

De acuerdo con Fernando Guedes de Oliveira, CEO de Sonae Sierra, "2017 fue un muy buen año para Sonae Sierra, tanto a nivel operacional, como en términos financieros. Además, incrementamos nuestros desarrollos y ampliamos las áreas geográficas en donde prestamos servicios”.

C

arrefour Property España, consolida su posición de liderazgo en el sector de gerencias de centros comerciales en España por volumen de activos tras asumir la gestión de Gran Vía de Hortaleza (Madrid), Puerta de Alicante, Augusta (Zaragoza) y La Verónica (Antequera) en los últimos meses. Estas nuevas incorporaciones suponen un significativo avance en la estrategia de crecimiento de Carrefour Property España en esta área, que gestiona en total 110 centros en el país: 82 de forma centralizada y 28 grandes centros comerciales a través de un equipo de profesionales en cada uno de ellos. Un volumen de activos que, en total, suma más de 2,6 millones de metros cuadrados de superficie comercial, lo que representa el 20% de la superficie de centros comerciales en España.

Desde la creación de la compañía en 2009, esta área dirige sus esfuerzos

Notis COMERCIAL VI nº152.indd 29

a la generación de una oferta de gran calidad apoyada por la eficiencia de todos sus servicios y ámbitos de competencia, así como un adecuado posicionamiento de marketing. Tal y como señala Antonio Fidalgo, director de Centros Comerciales de Carrefour “la gestión de espacios comerciales es una de nuestras áreas de negocio más importantes, ya que no sólo gestionamos centros propios, sino también de otras compañías como Merlin Properties, Klépierre, Carmila, Grupo LAR o Pradera, entre otras”.

Carrefour Property promueve de forma continua acciones novedosas, destinadas a sorprender y atraer visitantes en cada plaza; muy focalizadas en la tecnología y la sostenibilidad. Para ello, la filial inmobiliaria del Grupo Carrefour basa su labor en torno a la innovación, desde un punto de vista de gestión y de experiencia de cliente.

nº152 2018

| VÍA I N M O B I L I A R I A

10/04/2018 10:56:28

30 informe

research

Según un informe elaborado por la consultora Savills Aguirre Newman

La inversión inmobiliaria en Europa crece un 7% en 2017 y supera los 234.000 millones de euros Austria, con un incremento del 74%, fue el mercado que experimentó un mayor crecimiento en la inversión, seguido de Rumanía (+54%), los Países Bajos (+46%) y Dinamarca (+32%)

E

l volumen de i n v e r s i ó n inmobiliaria en Europa alcanzó los 234.000 millones de euros en 2017, un 7% más frente al año anterior, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman.

Austria, con un incremento del 74%, fue el mercado que experimentó un mayor crecimiento en la inversión, seguido de Rumanía (+54%), los Países Bajos (+46%) y Dinamarca (+32%), según su último informe de Inversión en Europa.

En España, el volumen de inversión se situó en los 9.200 millones de euros, un 9% más respecto al año anterior.

A nivel europeo, la inversión transfronteriza representó el 50% de la actividad en el pasado ejercicio, frente al 44% que supuso en el año anterior, con los inversores asiáticos como los más activos en Europa. Sin embargo, sin tener en cuenta a Reino Unido, los inversores de Estados Unidos son los responsables de las principales operaciones en Europa Continental, con una cuota de mercado del 9%. Los inversores domésticos fueron más activos en localizar ubicaciones secundarias, con retornos más favorables. En cuanto a inversión transfronteriza en España, en 2017 representó el 65% del total, frente al 56% del año 2016. El volumen transaccionado por i n v e r s o r e s internacionales, poco más de 6.000 millones, supuso un 21% más que en 2016.

Por origen de los inversores, los europeos concentraron casi el 50% nº152 2018|| abril 2011

En Reino Unido, el Brexit ha dado paso a un período de retroceso en el sector inmobiliario tras el boom que se desarrolló hasta 2014.

(47%) del capital transfronterizo, seguido de EEUU con el 41%. En cuanto a incremento, destaca el aumento de actividad de Asia/Pacífico y Oriente Medio que multiplican casi por diez y por cuatro, respectivamente, los niveles registrados en 2016, y EEUU, que incrementa un 31% el volumen transaccionado en España.

Marcus Lemli, responsable de Inversión Europea en Savills, señala que “la tendencia del capital foráneo de buscar activos

de alto valor se mantendrá en 2018, por lo que esperamos ver a más inversores asiáticos procedentes de Londres para competir por activos en Europa continental.

Además, anticipamos que los inversores ‘oportunistas’ se trasladarán cada vez más a ciudades y ubicaciones secundarias en busca de producto, lo que provocará un aumento de los precios y de yields. En particular, esperamos que los volúmenes de inversión aumenten rápidamente en ciudades secundarias, como Manchester, Rotterdam y Dusseldorf, y en los mercados de oficinas periféricos en Frankfurt y Praga”.

A pesar de los elevados precios y de un rendimiento medio de yields en mínimos históricos del 3,9%,

comparado con un rendimiento medio del 4,6% durante los últimos cinco años, el segmento de oficinas se mantiene como el principal activo de inversión, según apunta Savills. Este segmento concentró el 46% del volumen total de inversión inmobiliaria en 2016. Sin embargo, los inversores “value-add” se han dirigido al sector industrial, que ha experimentado el mayor aumento de la demanda en los últimos 12 meses.

Este segmento representó el 15% del volumen total de inversión europea el pasado año, frente el 11% de 2016 y el 9% en 2015, y alcanzó los 65.900 millones de euros en 2017, con una mejora del 23%.

Alice Marwick, analista del departamento de Research Europa en Savills, añade que “las perspectivas para 2018

en Europa son positivas, con un crecimiento respaldado por una política monetaria acomodaticia, mejora de los mercados laborales y sentimiento positivo por parte del consumidor. En un momento en el que nos aproximamos al final de este ciclo, los inversores inmobiliarios se centran ahora en aspectos más estructurales que cíclicos, que permitan obtener un flujo de ingresos a largo plazo, hecho que beneficiará a los sectores logístico, residencial y de inversiones alternativas.

Las rentabilidades prime deberían estabilizarse y mantenerse en niveles históricamente bajos, en un contexto en el que los tipos de interés permanecen bajos”.

Redacción.-

Fuente: Real Capital Analytics

NM MO OB BIILLIIA AR RIIA A VVÍA Í A IIN

30 Informe Research nº152.indd 32

27/03/2018 15:42:20

informe

31

research

Según un informe elaborado por BNP Paribas Real Estate

La inversión inmobiliaria directa en España alcanza 2.450 M de euros en el primer trimestre de 2018 Los fondos de inversión se están afianzando como los principales compradores de inmobiliario desbancando a las SOCIMIS Redacción.-

L

a inversión inmobiliaria directa en España alcanzó en el primer trimestre de 2018 un volumen de 2.450 millones de euros, según un informe elaborado por el área de research de BNP Paribas Real Estate. Se trata de una cifra muy similar a la registrada el último trimestre de 2017, que permite mantener el dinamismo por parte de la demanda de cara a los próximos trimestres.

Los fondos se apoderan del mercado Los fondos de inversión se están afianzando como los principales compradores de inmobiliario desbancando a las SOCIMIS, que siguen inmersas en el proceso de gestión de activos y preparan dar salida a parte de sus carteras. Al mismo tiempo, este tipo de sociedades continúan aumentando, pasando de 46 en junio de 2017, a 54 en el mes de marzo de 2018. Durante el primer trimestre del año, el reparto de la inversión mantuvo la tónica del año pasado: los activos retail fueron los más demandados, donde han destacado la venta de una cartera de 14 locales de Inditex por 370 millones de euros al fondo alemán Deka, la venta del Parque Corredor, en Torrejón de Ardoz (Madrid), por 200 millones, y el C.C. Las Habaneras, situado en Orihuela (Alicante), por 160 millones de euros.

Otra de las operaciones destacadas del primer trimestre del año ha sido la compra de una cartera de 1.500 viviendas por parte de Testa a Caixabank por un importe de 228 millones de euros, reforzando así su cartera residencial.

Los segmentos de oficinas y hoteles se han siabril 2011

tuado en segunda posición, con un volumen aproximado de 350 millones de euros invertidos en cada segmento.

Menor recorrido de los valores capitales Después de las revalorizaciones de los activos inmobiliarios que se han observado en los últimos tres años en el mercado español, 2018 comenzó con los síntomas de que el ciclo alcista de los capital value cada vez tiene menor recorrido por la vía del ajuste de las rentabilidades. Los inversores esperan ahora que los retornos vengan por el lado de las rentas y centran sus esfuerzos en la gestión del activo. Las rentas se verán impulsadas por la tendencia general del mercado y la consolidación de la demanda ocu-

compras de inmuebles con expectativas de incremento de rentas optimistas, como resultado de la abundante liquidez y la presión para invertir. BNP Paribas Real Estate mantiene su previsión para 2018 de manteamiento de las yields prime en los niveles arriba mencionados.

Los fundamentales respaldan la inversión Los fundamentales que sustentan los mercados de la ocupación siguen ganando robustez. En retail, el Índice de Comercio al por Menor, que mide la evolución de las ventas y el empleo en el sector del comercio minorista, suma 41 meses (de un total de 42; enero de 2018 incluido) de variaciones anuales positivas. Esto se traduce en que, cada , las ventas han sido superio-

La joint venture formada por Redevco y Ares ha comprado a diversos propietarios el 70% de la superficie bruta alquilable (SBA) del centro comercial Parque Corredor (Torrejón de Ardoz, Madrid), por un valor cercano a los 140 millones de euros.

| VÍA INMOBILIARIA

31 Informe Research nº152.indd 32

pacional. La gestión del activo pasará por conseguir que los inmuebles sean más eficientes, incrementar los ahorros de costes, realizar reformas, mejorar la calidad de los inquilinos, etc. Al mismo tiempo, la compresión de las rentabilidades durante el año pasado ha ido perdiendo intensidad. Las yields prime en oficinas, retail (locales a pie de calle) y naves logísticas se situaron al cierre del primer trimestre en línea con las cifras del último trimestre de 2017: 3,25%, 5,85% y 2,8%, respectivamente.

Después de la reducción de los retornos de los activos inmobiliarios hasta mínimos históricos, se llegó al punto de que había producto que se compraba como valor refugio e incluso se han efectuado

res con respecto al mismo periodo del año anterior.

Por el lado de las oficinas, la estimación de creación de puestos de trabajo que se ubican en oficinas para 2018 es de 120.000 (Fuente: Oxford Economics). Estos nuevos empleados contribuirán a que la absorción neta positiva se incremente en el mercado de la ocupación y ello se reflejará en la evolución de las rentas y las tasas de disponibilidad. Por otro lado, los hoteles siguen incrementando sus ratios de ocupación y los índices de rentabilidad como consecuencia de la buena inercia en la llegada de turistas.

Perspectivas positivas BNP Paribas Real Estate pronostica que, en los próximos meses, seguirá fluyendo el dinero hacia el inmobiliario español mientras siga la liquidez en los mercados financieros y las condiciones de financiación sean ventajosas, al mismo tiempo que se mantenga la diferencia de rentabilidad entre los bonos y la rentabilidad de los activos inmobiliarios.

Luis Nuño, director de Inversión Oficinas de BNP Paribas Real Estate, explica que «en general, seguimos siendo positivos respecto a la evolución del mercado de inversión inmobiliario en España, aunque con mayor cautela que en anteriores ejercicios. El inversor debe plantearse fórmulas más imaginativas y ser más flexible para acceder a determinadas operaciones.

La expectativas de los vendedores han ido paulatinamente en aumento en estos últimos años, haciendo más difícil alcanzar los retornos exigidos por los inversores».

nº152 2018 |

VÍA I N M O B I L I A R I A

10/04/2018 13:16:40

32 informe

research

Según un informe elaborado por la consultora CBRE

La contratación de oficinas en Barcelona alcanza los 76.000 m² durante el primer trimestre del año El volumen de contratación es el mejor de los últimos tres trimestres demostrando que, a pesar de las tensiones políticas en la región, la actividad en el mercado de oficinas mantiene un buen tono Redacción.-

L

a contratación en el mercado de oficinas barcelonés alcanzó durante los 3 primeros meses del año 76.000 m², una cifra en línea con la media trimestral registrada desde inicios del 2014, momento en el que el mercado inició su recuperación. Este volumen de contratación es el mejor de los últimos tres trimestres demostrando que, a pesar de las tensiones políticas en la región, la actividad en el mercado de oficinas en la ciudad mantiene un buen tono. Según Lindy Garber, directora de A&T Investor Leasing en CBRE, ”las empresas se mueven por intereses muy concretos y, siendo Barcelona una ciudad atractiva, no es de extrañar que la actividad se mantenga elevada.

De hecho, actualmente hay varias grandes empresas estudiando nuevas ubicaciones para sus oficinas, por lo que la previsión en el corto y medio plazo es que la contratación se mantenga en buenos niveles”.

que ofrecen espacio de coworking.

Por otra parte, la superficie disponible en el mercado sigue descendiendo un trimestre más. En el último año la tasa de disponibilidad ha descendido del 12,5% al 10,3% actual, siendo especialmente destacable la práctica escasez de espacios amplios y de calidad disponibles. A pesar de haberse entregado varios proyectos durante los últimos trimestres, estos no han añadido nueva oferta da-

Entre las operaciones más destacadas del trimestre se encuentra el alquiler de 6.500 m² por parte de Registradores de la Propiedad en el complejo BCN Fira District del Passeig de la Zona Franca, el traslado a las antiguas oficinas de Nike en el polígono Mas Blau de la compañía Norwegian Air, donde ocupará 5.400 m², así como de Pepsico Iberia a sus nuevas oficinas de 4.900 m² en el complejo WTC Almeda Park. Al igual que en la mayor parte de las ciudades a nivel global, se observa en Barcelona un aumento de la demanda por parte de empresas nº152 2018|| abril 2011

do que se están pre-alquilando antes de que se acaben de construir. Esta tendencia cada vez está ganando mayor fuerza ante la falta de producto disponible en el mercado en la ciudad condal. Por otro lado, la salida al mercado de la Torre Glòries añade unos 27.000 m² de superficie disponible a una de las zonas más demandadas de la ciudad, el 22@.

La renta prime, que ha subido un 35% desde el año 2014, sigue su trayectoria ascendente, situán-

dose en los 24 €/m²/mes.

Si bien aún está lejos de los 28 €/m²/mes alcanzados en 2008, se espera que la tendencia ascendente se mantenga en el medio plazo.

Durante los primeros tres meses del año el mercado de inversión ha registrado un volumen de 121 millones de euros gracias, sobre todo, a la compra de Axiare por parte de Colonial. Esto supone un aumento respecto al trimestre anterior, cuando el volumen invertido fue de

La salida al mercado de la Torre Glòries añade unos 27.000 m² de superficie disponible a una de las zonas más demandadas de la ciudad, el 22@.

Entre las operaciones más destacadas del trimestre se encuentra el alquiler de 6.500 m² por parte de Registradores de la Propiedad en el complejo BCN Fira District del Passeig de la Zona Franca, el traslado a las antiguas oficinas de Nike en el polígono Mas Blau de la compañía Norwegian Air, donde ocupará 5.400 m², así como de Pepsico Iberia a sus nuevas oficinas de 4.900 m² en el complejo WTC Almeda Park.

66,5 millones de euros.

Sin embargo, a pesar de haber mejorado la cifra invertida respecto al trimestre anterior gracias a la operación mencionada, la incertidumbre política está teniendo un impacto sobre el mercado de inversión. Xavier Güell, director de Capital Markets en Barcelona para CBRE, comenta que “durante el último trimestre del año pasado los inversores paralizaron las operaciones que tenían en marcha por dicha incertidumbre, volviendo muchos de ellos a retomar los procesos de compra a inicios de este año, si bien manteniendo cierta cautela. Dado que estos procesos requieren cierto tiempo de consolidación, no será hasta el segundo y tercer trimestre cuando dichos cierres se reflejen en los volúmenes de inversión” Las rentabilidades prime se mantienen en torno al 4,25% pudiendo variar según se desarrollen los acontecimientos políticos.

NM MO OB BIILLIIA AR RIIA A VVÍA Í A IIN

32 Informe Research nº152.indd 32

10/04/2018 11:55:50

informe

33

research

Según un informe elaborado por pisos.com

El precio medio del alquiler repunta un 3,72% en el primer trimestre del año Facilitar el incremento de la oferta de alquiler residencial podría ayudar a rebajar la tensión en ubicaciones clave como Madrid y Barcelona, y determinados puntos calientes de la costa.

Redacción.-

S

“Muchos inquilinos se han visto desplazados de su zona de interés por el auge del alquiler turístico. Por otro lado, tanto inversores particulares como grandes fondos continúan con la mirada puesta en un negocio cada vez más beneficioso”, comenta Ferran Font

egún el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos. com, la vivienda en alquiler en España en marzo de 2018 tuvo una superficie media de 112 metros cuadrados y una renta media mensual de 780 euros. Esta cifra marcó un ascenso del 1,30% frente al mes de febrero y una subida del 3,72% respecto a diciembre de 2017. Interanualmente, el repunte fue del 15,56%

micas fueron Teruel (392 €/mes) y Ciudad Real (392 €/mes). La provincia que más se encareció en el primer trimestre fue Valencia (13,87%), mientras que la que más se abarató fue Cuenca (-9,79%). De un año a otro, la que más subió fue Castellón (23,96%), y la renta que más se ajustó fue la de Soria (-9,09%).

La evolución del precio de las rentas de alquiler está arrojando porcentajes de subida muy llamativos. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “existe cierta preocupación sobre cómo se está comportando actualmente este mercado y sus posibles consecuencias en un futuro cercano”. El experto admite que “la discusión acerca de si se está generando o no una burbuja está muy viva en estos momentos, puesto que se han producido fuertes y rápidos incrementos en las mensualidades, al tiempo que la rentabilidad generada por la vivienda en alquiler se ha disparado”.

El portavoz del portal inmobiliario señala que esta situación está reforzando el “choque de intereses” entre arrendadores y arrendatarios: “Muchos inquilinos se han visto desplazados de su zona de interés por el auge del alquiler turístico.

Por otro lado, tanto inversores particulares como grandes fondos continúan con la mirada puesta en un negocio cada vez más beneficioso”, comenta. Precisamente, a abril 2011

juicio de Font, “facilitar el incremento de la oferta de alquiler residencial podría ayudar a rebajar la tensión en ubicaciones clave como las capitales de Madrid y Barcelona, y determinados puntos calientes de la costa”.

6 capitales superan los 1.000 euros mensuales Según el informe trimestral de pisos.com, los alquileres más altos estuvieron en Madrid (1.325 €/mes), País Vasco

| VÍA INMOBILIARIA

33 Informe Research nº152.indd 32

(1.096 €/mes) y Baleares (1.030 €/mes). Las rentas más económicas se dieron en Extremadura (439 €/mes), Castilla-La Mancha (464 €/mes) y Galicia (545 €/mes). En el primer trimestre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Canarias (11,19%), y el recorte más alto se produjo en Castilla- La Mancha (-4,67%). Cataluña (22,19%), Madrid (21,56%) y Navarra (21,24%) arrojaron las subidas más altas de un

año a otro. El único ajuste interanual tuvo lugar en Castilla-La Mancha (-0,39%).

En la clasificación de provincias por renta, en marzo de 2018 la primera posición fue para Madrid, con 1.325 euros al mes.

Le siguieron Guipúzcoa (1.283 €/mes) y Barcelona (1.076 €/mes). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 383 euros mensuales.

Otras provincias econó-

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.701 euros al mes. Le siguieron Madrid (1.652 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.352 €/mes). Por su parte, Teruel fue la más barata, con 387 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Cuenca (404 €/mes) y Ciudad Real (434 €/mes). Ávila (12,47%) protagonizó la mayor subida trimestral, mientras que los retrocesos los lideró Cuenca (-8,21%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Palma de Mallorca (25,29%), situándose Cuenca (-6,96%) en el otro extremo de la tabla.

nº152 2018 |

VÍA I N M O B I L I A R I A

16/04/2018 10:59:15

34

Gran Debate Hotelero | Barcelona, 20 de marzo de 2018 OFICINAS RETHINK El pasado 20 de marzo tuvo lugar en Barcelona una nueva edición del Gran Debate Hotelero organizado por Grupo Vía. El evento, celebrado en el hotel Crowne Plaza Barcelona Fira, contó con las opiniones de representantes de las cadenas hoteleras Sercotel, OD Group, Palladium Hotel Group, BCool Hostels, Intercontinental Hotel Group, Majestic Hotel Group, Praktik Hotels, Abac Group, así como de Apartur, Turisme de Barcelona, Les Roches Marbella y Magma HC.

Carlos Díez de la Lastra, CEO de la escuela de alta dirección hotelera Les Roches Marbella fue el moderador de una de las mesas.

Enrique Escofet, director del Hotel Crowne Plaza Barcelona Fira

Alfonso Pérez Liñan, Corporate Director Sales&Marketing de Only You Hotels y Ayre Hoteles junto a Marc Rahola, CEO & Fundador de OD Group

Javier Velat, CEO de Bcool Hostels expuso su manera de abordar la innovación.

Imagen del público asistente.

Jerónimo Martín, director corporativo y Eduardo Marcos, presidente de Alting Grupo Inmobiliario, junto a Silvia Puig, CEO de Grupo Vía

de

Patrocina

Albert Grau, socio de la consultora hotelera Magma HC moderó una mesa dedicada a una lluvia de ideas para poner en positivo el turismo en Barcelona

nº152 2018 |

Organiza

Colabora

Marisol Turró, presidente de Sercotel Hoteles

VÍA I N M O B I L I A R I A

SOciedad VI debate hotelero bcn 152.indd 36

16/04/2018 15:40:58

35

Ignasi de Delàs, subdirector de Turisme de Barcelona, aseguró que este organismo “No ha dejado de promocionar el destino Barcelona en ningún momento”

José María Trenor, CEO de Praktik Hotels con Enrique Alcántara, presidente de Apartur.

Héctor González, Director General Área Hotelera de Abac Group insistió en la importancia de “mentalizar a los ciudadanos de lo positivo que es el turismo para la ciudad”

Los hoteleros coincidieron en que Barcelona sigue teniendo los mismos atributos por los que ha sido un modelo de éxito en turismo y en ese sentido, la presidenta de Sercotel, Marisol Turró hizo un llamamiento a transmitir un mensaje de calma y tranquilidad

Foto de grupo de los ponentes de la jornada.

nº152 2018

SOciedad VI debate hotelero bcn 152.indd 37

| VÍA I N M O B I L I A R I A

16/04/2018 15:41:02

36

Foro de Inversión y Promociones Inmobiliarias | OFICINAS RETHINK Madrid, 12 de abril de 2018

El pasado 12 de Abril tuvo lugar en Madrid la tercera edición del Foro de Inversión y Promociones Inmobiliarias organizado por Grupo Vía. El evento, celebrado en el Hotel Miguel Ángel, contó con la presencia de más de 120 profesionales - promotores, representantes de fondos de inversión y de sociedades patrimonialistas, arquitectos, agentes de la propiedad inmobiliaria y diversos directivos del sector bancario e inmobiliario.

Jose Luis Suárez, profesor of Financial Management de IESE, fue el moderador del evento organizado por Grupo Vía.

José Juan Martín Montes, CEO de la promotora inmobiliaria AELCA

Juan Velayos, CEO de Neinor Homes

Miguel Pereda, consejero delegado de Grupo Lar

Ignacio Ocejo, partner de la promotora inmobiliaria Kronos Homes

Juan José Cercadillo Calvo, CEO de HI Real Estate

de

Patrocina

Juan Antonio Mora, director general de Grupo Jamsa

nº152 2018 |

SOciedad VI 150.indd 36

Organiza

Colabora

Imagen de la pausa para café durante la jornada

VÍA I N M O B I L I A R I A

16/04/2018 12:54:32

37

Juan Manuel Ortega, director comercial y de inversiones de Colonial

Augusto Monte, Director de Gestión de Deuda Mayorista Levante – Cataluña de Haya Real Estate y Javier Basagoiti, Consejero delegado de Corpfin Capital

Carlos Escorial, Consejero-Director de Allegra Holding y Javier Zarrabeitia Fernandez-Shaw, Principal de Greenoak Real Estate

Asistieron más de 120 profesionales.

Foto de grupo de los ponentes de la jornada.

nº152 2018

SOciedad VI 150.indd 37

| VÍA I N M O B I L I A R I A

16/04/2018 12:54:34

38 opinión

Transparencia, información y alquiler Nuestro sector ha vivido una crisis muy profunda y uno de los axiomas que más se repitieron fue que una de las cosas que había que mejorar era la transparencia en los datos que hay sobre el sector inmobiliario.

Guifré Homedes Director General AMAT

En este sentido, y a pesar que en muchas zonas la recuperación del sector es clara, tampoco se ha mejorado especialmente. Sí, hay algunos datos más, pero no son suficientes y tampoco los profesionales del sector los utilizan de forma habitual. La Administración Pública ha hecho pequeños pasos en este sentido, pero son los profesionales del sector los que deberían llevar la iniciativa, y muy pocas empresas publican abiertamente los datos de su actividad en el mercado inmobiliario.

Más transparencia y mejor información de mercado ayudaría a clientes y a los propios profesionales. El cliente no percibiría el mercado y a sus actores como “entes opacos que tratan de cobrar muchas comisiones”, todo lo contrario, ayudaría a dar un valor añadido real, conocimiento de mercado y confianza, que al final es el gran valor de nuestro trabajo, y lo que justifica nuestros honorarios.

Además moderaría el discurso que generalmente se publica sobre el mercado inmobiliario de las distintas zonas. En muchos casos, y por falta de información veraz y contrastada, de casos muy concretos, la gran mayoría siempre con connotaciones negativas, se publican como si todo el mercado se comportase de la misma forma. Y un ejemplo muy claro hoy día es la información que se publica sobre el mercado de alquiler. Está claro que tenemos un grave problema de acceso a la vivienda en ciudades como Barcelona, pero no se puede tratar a todos los propietarios que alquilan vivienda, del más pequeño al más grande, como especuladores sin alma que expulsan a familias de sus casas.

nº152 2018 |

Opinión VI 152.indd 16

Lo que demuestra que hay un mercado de alquiler normal y más estable de lo que se publica, con propietarios inteligentes y maduros que buscan una rentabilidad normal y sin ganas de buscar nuevos clientes para sus viviendas si estos cumplen.

Con esto no queremos decir que no haya un problema en el mercado de alquiler de muchas zonas. Estamos en un mercado con rentas al alza, sueldos medio-bajos y con oferta bajísima.

“Una de las ideas que llevamos años trabajando desde nuestra empresa es la reconversión de muchos locales comerciales en calles secundarias que llevan años cerrados por falta de viabilidad comercial en vivienda de alquiler”

Una de las soluciones pasa por aportar más oferta al mercado lo cual no es fácil a corto plazo. Una de las ideas que llevamos años trabajando desde nuestra empresa es la reconversión de muchos locales comerciales en calles secundarias que llevan años cerrados por falta de viabilidad comercial en vivienda de alquiler.

Y aquí nuestros datos, analizando qué sucedió en nuestra empresa en 2017 en este sentido, vemos lo siguiente:

De hecho, ya estamos trabajando en varias iniciativas para identificar estos locales. Técnicamente no es difícil convertir estos locales, sólo falta voluntad política de permitirlo. Esta no sería la solución a la falta de oferta, pero sí que sería una solución rápida que ayudaría a relajar un poco de disfunción entre oferta y demanda. Además, también aportaría otros beneficios dónde hubiese estas mejoras. Por ejemplo podría mejorar movilidad de gente mayor que vive en fincas sin ascensor, podría mejorar la gestión de muchas comunidades de propietarios con locales vacíos de larga duración que representan coeficientes importantes dentro de la comunidad, etc.

• En 2017 finalizaron 414 contratos de alquiler.

• De estos, 188 (45%), finalizaron porque cumplía el periodo establecido en el contrato.

• Finalmente 152 de estos 188 renovó el contrato, lo que significa un 81% de renovaciones.

• El incremento medio de renta en las renovaciones fue del 9%, por debajo de lo que subió el mercado en las zonas donde trabajamos.

• En el resto de finalizaciones de contrato, 226 (55%), los inquilinos se fueron antes de que cumpliera el periodo establecido en el contrato.

Esto sólo es una aportación, a medio-largo plazo hace falta que haya una apuesta definitiva por el alquiler, dónde realmente haya seguridad jurídica para todas las partes, dónde pueda haber contratos más largos para dar seguridad a las familias en etapas clave de la vida dónde no pueden tener la inseguridad de tener que cambiar de vivienda a los tres años, dónde realmente se trabaje contra la ocupación ilegal de los inmuebles, dónde la gestión de las viviendas de alquiler sea altamente profesionalizada, etc.

Estos números son pequeños en términos del mercado global, pero estamos seguros que hay muchísimas empresas que tienen datos similares.

En resumen, más transparencia, mejor información y más profesionalización tendrían que ayudar a mejorar parte de los problemas que tenemos el mercado, como por ejemplo el alquiler en algunas ciudades y sus áreas metropolitanas.

VÍA I N M O B I L I A R I A

03/04/2018 9:46:33

publi.indd 40

27/04/2016 18:31:24

publi.indd 40

02/02/2018 10:25:10