BRISA NOVA Shopping Popular
Apresentação
Escritórios
Estacionamento
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Enquadramento Este projecto destina-se na reformulação estrutural do espaço onde se localizava a conhecida fábrica de têxteis “Fábrica Progresso” que surgiu nos finais do século XIX e inicio do século XX. Nos tempos que decorriam o progresso era a palavra de ordem. Com o passar das décadas o espaço teve muitas outras funcionalidades mas hoje em dia uma intervenção arquitectónica será o melhor destino para a antiga “Fábrica Progresso”. Conceito Este projecto arquitectónico tem como intuito dar uma nova brisa ao velho centro histórico de Fortaleza. Como uma nova estrutura física, contemporânea e direccionada ao público com baixo poder de compra, este empreendimento aparece como uma reformulação quase obrigatória, dando nova vida ao velho centro da cidade. Criando um ambiente agradável e pitoresco, não fugindo completamente das perspectivas do centro histórico, este projecto de intervenção busca a fusão do velho com o novo, utilizando ao mesmo tempo os meios necessários para que este se torne um complexo actual e inovador no meio de tantas tradições históricas.
Vista Geral
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Escritórios Restauração Shopping Parque
Vista Geral
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Escritórios Restauração Shopping Parque
Vista Geral
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Escritórios Restauração Shopping Parque
Parque
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Piso -3, -2 e -1
Área Total de Construção Zonas de Circulação Número Total de Vagas
17 976,00 m2 10 784,00 m2 547
Shopping
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Piso 0
Área Total de Construção Área Bruta Locável Zona de Circulação
5 992,00 m2 3 300,76 m2 2 691,24 m2
Shopping
Piso 1
Área Total de Construção Área Bruta Locável Zona de Circulação
5 992,00 m2 3 300,76 m2 2 691,24 m2
BRISA NOVA
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Piso 2
Área Total de Construção Área Bruta Locável Zona de Circulação
5 992,00 m2 3 300,76 m2 2 691,24 m2
Restauração
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Piso 3
Área Total de Construção Área Bruta Locável Zona de Circulação
1 125,00 m2 837,00 m2 288,00 m2
Habitação
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Pisos 4 a 18
Área Total de Construção Área Bruta Locável Zona de Circulação
16 875,00 m2 12 555,00 m2 4 320,00 m2
Perfil
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Escritórios
3,50 m
Restauração
3,50 m
Shopping
4,50 m
Parque
2,80 m
Viabilidade Económica
Quadro de Resumo de Áreas
Áreas de construção
un
áreas comuns
areas totais
abl
Serviços/restauração
M2
288,00
1.125,00
837,00
Mall
M2
8.073,72
17.976,00
9.902,28
Escritórios
M2
4.320,00
16.875,00
12.555,00
Area total acima do solo
M2
12.681,72
35.976,00
23.294,28
Estacionamento
M2
10.784,00,00
17.976,00
7.192,00
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Introdução Refere-se o presente estudo de viabilidade económica ao empreendimento Shopping Popular, sito em Fortaleza, tendo-se considerado para quantificação de custos de construção e proveitos as seguintes áreas de acordo com o estudo prévio de Arquitectura:
Viabilidade Económica
Mapa de Custos
Designação Custos de Construção
un
ABL
$R valor un.
Z Comuns
$R valor un.
$R valor total
Servi ços/restauração Escritorios
m2 m2
837,00 12.555,00
1.000,00 1.000,00
288,00 4.320,00
1.000,00 1.000,00
1.125.000,00 16.875.000,00
Mall Estacionamento
m2 m2
9.902,28 7.192,00
1.000,00 800,00
8.073,72 800,00
1.500,00 800,0 0
22.012.860,00 6.393. 600,00
Arranjos exteriores infr.estruturas urbanas
m2 gl
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00 10 1.392.100,00
Custos Indirectos encargos de estrutura
% const 2,00
Projectos e fiscalização pós construção
6,0 0 2,50
taxas e licenças marketing e comercial
2,20
diversos e imprevistos Encargos financeiros
5,00 19,68
Total de Investimento
928.129,20 2.784. 387,60 1.160.161,50 5,00
Total Parcial Valor do Terreno
% venda
1.020.942,12 6.628.402,50 2.320. 323,00 18.436.100,20 33.278.446,12
30
14.000.000,00 93.684.906,12
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Quantificação de custos e proveitos Os custos inerentes ao desenvolvimento do projecto imobiliário em questão, bem como as receitas geradas pela exploração do mesmo, encontram-se descritos nos quadros seguintes. No que respeita aos custos, estes foram divididos em directos, envolvidos na construção propriamente dita, e indirectos associados ao desenvolvimento da mesma, tais como projectos, taxas, encargos operacionais, etc. No campo das receitas surge o produto resultante do imobiliário vendável, como a habitação e os escritórios, bem como aquele cuja rentabilidade é assegurada em regime de arrendamento. Aqui inserem-se o mall nos pisos 0,1 e 2, o estacionamento enterrado e os espaços destinados a restauração e serviços do piso 3. Importa ainda referir que o terreno se encontra avaliado em 14.000.000,00$R, correspondendo a 30% do total dos custos de construção.
Viabilidade Económica
Mapa de Receitas
Designação Serviços/restauração
un m2
ABL 837,00
($R) venda valor un. 4.320,00
Escritorios Mall
m2 m2
12.555,00 9.902,28
4.750,00 7.000,00
($R) renda valor un. 30,00 48,61
($R) Venda valor parcial 59.636.250,00
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O estudo efectuado teve como base os seguintes parâmetros: Taxa Básica Juros (12 meses)
8,55%
Spread Taxa juro nominal I nflação
4,00% 12,55% 4 ,50%
Taxa Câmbio € / $R
2,9761
Os valores dos principais índices obtidos, considerando yeld de 12,39%, são: TIR VA L
4 4 ,2 6 % 10 .96 2.3 2 2,0 8 €
Viabilidade Econ贸mica
Estudo do Cash-Flow a 10 anos
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