Managua / Edición No.12 / 2016
¿Dime dónde vives? y te diré cuanto tardaras en vender tu casa.
Preparando mi casa para el verano
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¿Dime dónde vives?
y te diré cuanto tardaras en vender tu casa. Alguna vez se ha preguntado, ¿Cuánto tardare en vender mi casa? Un propietario puede vender su casa entre 18 y 24 meses o más, por el contrario una inmobiliaria puede tomarse menos tiempo en venderla. El ¨No tengo prisa¨ puede jugar una mala pasada a los propietarios, cuanto más tiempo pasa a la venta más tiempo se va devaluando, la casa también es un bien perecedero de la misma manera que las frutas en un supermercado, a primera hora lucen frescas y esplendorosas y conforme transcurren los días pierden frescura. A su casa le pasa igual, los mejores clientes aparecen en los tres primeros meses de comercialización del inmueble, los compradores eligen las mejores ofertas (calidad- precio) según la zona, y si
su casa no es competitiva ira perdiendo valor, hasta que al final termine vendiéndola en un precio inferior. Realmente vale la pena ponerse en manos de un experto de bienes raíces, el agente inmobiliario conoce todas las ofertas en la zona y alrededores, y también conoce y estudia a los posibles compradores, sabrá como atraer clientes en el tiempo en que se comercializa mejor el inmueble y cunado habrá una posible negociación, defenderá sus intereses.
Los expertos inmobiliarios no venden casas, asesoran e intermedian en el proceso de compraventa para que usted gane dinero. La respuesta que un agente inmobiliario está acostumbrado a recibir por parte de un propietario es: MI CASA VALE MAS¨ Aunque sean igual en m2 y el mismo piso de otra propiedad, es normal que el propietario siempre encuentre más ventajas en su casa porque hay un componente emocional. Por ejemplo: las remodelaciones que se hayan hecho en la propiedad solo el propietario sabe lo que le ha costado, y estas pueden ser de agrado o no para el cliente o comprador. Pero además puede hacer otro calculo, el de comprar un propiedad nueva e intentar venderla por lo que supone que valdrá esta. Si además hace el cálculo de consultar en las páginas de internet de otras propiedades similares, su margen de error será muy alto.
Estas son algunas relaciones que se toman para que el agente inmobiliario proponga un valor: Años de construcción, estado del edificio o del inmueble, ubicación, metros cuadrados, remodelaciones y mejoras. Con estos datos se hace un cálculo comparativo y se da una estimación de precio normalmente con una horquilla entre el precio alto y el precio bajo. Así como el tiempo estimado para la venta, consulte siempre un experto en avalúos, y deje la venta en manos de expertos de bienes raíces.
¨No tengo prisa¨ Mi casa vale más Estas son las palabras de un propietario equivocado
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PREPARA TU CASA PARA EL
VERANO Cuando se acerca el verano y aumentan las temperaturas, debemos preparar nuestra casa para recibirlo. Así que no perdamos más tiempo y metámonos en faena. Aquí tienes algunos consejos para preparar tu casa para el verano: Revisa el estado de los aparatos eléctricos, especialmente del aire acondicionado: Es importante que controles cómo es su estado y el mantenimiento. Además, debes hacer un uso responsable del mismo. Y recuerda que la temperatura idónea es 26 ºC. Ventanas: Revisa el estado de tus ventanas, recuerda que son la parte más débil del edificio y uno de los elementos por los que se registran más pérdidas de energía, de ahí la necesidad de que estén bien aislados. Zonas exteriores y piscina: No es un elemento del interior de tu casa, pero si quieres poder disfrutar como te mereces de tu jardín o terraza ha llegado la hora de que quites los hierbajos, desempolves las fundas de tus zonas de relax y prepares, si eres de los afortunados que tienen, la piscina, estarás listo para un buen bañito.
Redecora tu casa: Quita las alfombras, cambia las fundas de tus sofás y mantas hasta el próximo invierno. Y es que pequeños detalles como los muebles, los colores de las paredes o los sofás pueden influir mucho en la sensación térmica de tu vivienda. ¡Ah! Y ten presente que los colores claros absorben menos el calor y reflejan mejor la luz. Buenos hábitos y costumbres: No te valdrá de nada tanto esfuerzo en equipar tu hogar para el verano y tenerlo todo perfecto si no haces un uso racional y responsable. Entre las diferentes rutinas beneficiosas tanto para ti como para tu casa intenta, por ejemplo, llevar ropa ligera y cómoda para favorecer la sensación de frescor, minimizar el uso, y con ello el gasto. También debes encender las luces o sólo cuando sea necesario, evitar dejarte la tele encendida o el grifo abierto, no abusar del aire acondicionado (esto además repercutirá negativamente en tu salud), etc. Así que esperamos que con estos consejos la temporada de verano sea estupenda!
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