Representações da metrópole de São Paulo: um estudo sobre o preço da terra by Guido Delia Otero

REPRESENTAÇÕES DA METRÓPOLE DE SÃO PAULO

UM ESTUDO SOBRE O PREÇO DA TERRA TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO GUIDO D´ELIA OTERO ORIENTADORA: KLARA KAISER MORI FAUUSP NOV.2012

com carinho, aos meus quatro av贸s.

Agradeço, A minha orientadora Klara Kaiser, pela orientação, pelas inúmeras conversas, pela abertura de horizontes. Às várias pessoas que me ajudaram na coleta de dados, no suporte técnico, nas orientações: aos professores Csaba Deak e Nuno Fonseca, a Julio Caldeira, Santiago d´Ávila, Rafael Oliveira, Ricardo Nader, Marcos Kiyoto e Fábio Ucella. Aos co-orientadores e amigos, pela apoio neste trabalho e em tantos outros, Cadu Marino, Fernando Tulio, André Turazzi e Ricardo Gusmão. Aos amigos, pela força na reta final, Hannah Machado, Maira Fernandes, Cadu Miller, Carol Laiate, Raffa Yacar, Guilherme Pianca, Marcela Ferreira, Giselle Mendonça, Stela Dadalt e Edu Pompeo. Aos amigos da FAU, agredecimentos especiais, por me fazerem sentir em casa. Aos meus pais, Mariana e Roberto, e a minha irmã, Male, pelo apoio desde sempre e pela paciência. A Nati Nicolau, pelas cores do trabalho, pela companhia incansável, pelo carinho.

ÍNDICE

p.9

1 INTRODUÇÃO: MOTIVAÇÕES

p.11

2 CONCEITOS BÁSICOS: A METRÓPOLE E O CAPITALISMO

p.15

3 A ESTRUTURA URBANA DA METRÓPOLE: PRIMEIRA APROXIMAÇÃO

p.15

p.21

3.2 INDICADORES

p.23

4 O PREÇO DA TERRA: CONCEITO E METODOLOGIA

p.23

4.1 CONCEITUAÇÃO

p.26

p.29

4.3 DESDOBRAMENTOS

p.29

4.3.1 O PREÇO MÉDIO POR ZONA OD E O PREÇO MÉDIO NA ÁREA URBANIZADA DA METRÓPOLE

p.32

4.3.2

O SISTEMA DE TRANSPORTES METROPOLITANOS E A DISTRIBUIÇÃO DOS EMPREGOS E DAS DENSIDADES HABITACIONAIS.

p.34

4.3.3

MAPA DOS PREÇOS ELABORADO EM 1977 POR CSABA DEAK E A DISTRIBUIÇÃO DOS PREÇOS HOJE.

p.37

5 CONSIDERAÇÕES FINAIS

p.43

6 BILIOGRAFIA

p.45

7 ANEXOS

p.47

ANEXO I: TABELA COM OS TERRENOS LEVANTADOS.

p.73

ANEXO II: TABELA COM PREÇO MÉDIO POR ZONA OD 2007, ELABORADO A PARTIR DA INTERPOLAÇÃO DOS TERRENOS LEVANTADOS.

3.1 A ESTRUTURA URBANA

4.2 METODOLOGIA DO LEVANTAMENTO

1 INTRODUÇÃO: MOTIVAÇÕES

As inquietudes que norteiam a formulação deste trabalho vem do sentimento de desorientação que sinto ao lidar com a metrópole de São Paulo. Estrangeiro, nascido numa cidade 30 vezes menos populosa do que esta, vejo que essa desorientação cotidiana passa pela difícil tarefa de articular os fragmentos da cidade que habito. Seja pelo tamanho, pela sua complexidade, pelos obstáculos nos percursos, a cidade se apresenta como um terreno de difícil decodificação, principalmente quando se está querendo analisar aspectos que lidam com a sua totalidade. Para além dos circuitos particulares, circuitos pelos quais cada indivíduo se reconhece nesta metrópole; a orientação, que é a relação entre o particular e o geral, acontece aqui de forma fragmentada.

ajudar a entender a sua estrutura urbana e a metodologia pelo qual esse mapeamento foi efetuado. Nesse mesmo capítulo são análisados alguns desdobramentos da distribuição do preço da terra na metrópole e cruzados com outros dados que nos ajudam a ler essa cidade. O trabalho se encerra com algumas considerações sobre os cruzamentos feitos nos mapas e uma leitura breve sobre esta nova realidade exposta graficamente, tentando identificar, como estudante de arquitetura, alguns obstáculos e potencialidades que poderiam deslanchar futuras transformações.

A leitura que se deseja realizar da metrópole pretende contribuir na associação das partes com o todo, na orientação, e fornecer subsídios para abordar a sua complexidade. Nesse sentido, este ensaio busca trabalhar a estrutura urbana da metrópole, caracterizar ela levantando alguns dados significativos na procura de uma linguagem coerente com esta caracteirzação. O mote deste trabalho é a elaboração de alguns mapas-síntese, na potencialidade que estes carregam de representar a relação entre o espaço e a sociedade que o ocupa. A estrutura deste trabalho parte, no primeiro capítulo, da exposição de alguns conceitos básicos que nortearam o trabalho e ofereceram subsídios para ler o espaço metropolitano. No segundo capítulo expõe-se uma tentativa de leitura da estrutura urbana, fruto da pesquisa bibliográfica, com a qual o trabalho se iniciou, e que orientou a escolha dos elementos a serem conjugados para elaboração dos mapas finais. Na sequência destes primeiros impulsos, o capítulo três apresenta a conceituação da escolha pelo mapeamento do preço da terra da metrópole, como composição chave para 9

2 CONCEITOS BÁSICOS: A METRÓPOLE E O CAPITALISMO

A metrópole é uma forma de organizar as atividades no espaço, que deriva e guia a forma como se organiza a produção no atual modo de produção capitalista. O presente trabalho foca o estudo da estrutura urbana da região metropolitana de São Paulo, ou seja, o estudo dos elementos significativos que modelam a organização das atividades nesta porção do espaço. No modo de produção capitalista, qualquer uma das atividades humanas (industrial, educacional, ou qualquer que seja), requer um suporte para sua realização, uma localização. Esse suporte, a localização, é o resultado pontual da somatória de espaços, edificações e serviços arranjados de tal forma que permitam a efetivação dessa atividade e sua relação com as outras. As relações entre localidades se efetivam sobre o espaço na forma de infraestruturas; são caminhos, redes de transmissão, satélites. A somatória das localizações interligadas por infraestruturas configuram o espaço urbano como um todo. As localizações são, portanto, resultado de trabalho social, uma ação coletiva, e se cristalizam como valores de uso para qualquer atividade. Elas não podem ser produzidas individualmente, mas sim resultam do trabalho de uma sociedade sobre o espaço ao longo do tempo. Cada porção desse espaço é caracterizada pela sua relação com o espaço como um todo. O presente trabalho busca estudar formas de representação da metrópole de São Paulo, entendida como o modo pelo qual a sociedade brasileira ocupa esse território e permite que as atividades necessárias para a sua produção e reprodução se efetivem. O estudo de formas de representação se dá por meio de mapas, na possibilidade que eles carregam, entre outros meios de representação, de fazer a mediação entre o espaço e as atividades que o ocupam e caracterizam. Tenta-se, portanto, contribuir para a

representação a) do movimento entre atividades e espaço na metrópole de São Paulo, e b) da forma como se dá o desenvolvimento da sociedade brasileira na forma como ela ocupa o território. Como explica Gouvêa, “mapas antecipam a realidade e não somente registram um momento passado da realidade”[1]. A análise da metrópole e sua representação procuram revelar os antagonismos que tensionam o processo de urbanização, os pontos de fricção que tendem a deslanchar as transformações que operam neste território. Ou seja, o trabalho busca ir além da simples localização de elementos significativos no espaço, procurando contribuir para a compreensão de como as forças econômicas que tensionam o desenvolvimento se posicionam, busca identificar os obstáculos que bloqueiam a sua transformação. Os mapas, como processo de conhecimento abrem-se simultaneamente para o trabalho artístico e cientifico, recriando os elementos do real e fazendo emergir deste processo uma nova interpretação dessa realidade. No capitalismo podemos distinguir alguns mecanismos pelos quais o uso do espaço é regulado: mecanismos judiciais [plano diretor, zoneamento], mecanismos econômicos [preço da terra], mecanismos coercivos [ação policial] e a intervenção estatal direta [expropriações, equipamentos e implantação de infraestrutura]. A organização desses usos no espaço urbano resulta, na maioria dos casos, da combinação preponderante dos mecanismos judiciais e dos mecanismos econômicos; especificamente, da combinação do zoneamento e do preço da terra. Ou seja, resulta de uma fricção entre ações estatais, representadas pelo zoneamento, e ações do mercado, representadas pelo valor da terra. A organização da produção capitalista é realizada pelo mercado, porém, neste

1. GOUVÊA, 2010, pg.327

Mancha urbanizada da cidade de São Paulo sobre a região Metropolitana Metrópole de São Paulo fonte: EMPLASA Mancha Urbanizada de 2002 fonte: CESAD USP Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Recorte km 10

modo de produção a ação “anárquica” do mercado requer, em maior ou menor escala, a intervenção do Estado para garantir as condições mínimas para a sua reprodução. As ações antagônicas entre o Estado e o mercado se combinam em diferentes proporções dependendo do estágio de acumulação em que uma dada sociedade vive - se por um lado o mercado opera sobre a base da competição, o Estado deve garantir condições de igualdade para que essa competição se efetive. Se o espaço é o resultado, e ao mesmo tempo o organizador da produção capitalista, o que vale para a produção em geral vale também para a organização espacial em particular: “Assim como o fluxo de capital entre empresas e ramos industriais é regulado em grau menor ou maior (de acordo com o estágio da acumulação) através de impostos, subsídios, intervenção direta, regulação afetando a concentração e a centralização do capital, controles nas fronteiras nacionais e assim por diante, da mesma maneira a localização espacial é enquadrada mediante zoneamento legal, impostos e taxas de localização, empreendimentos públicos, etc., de modo que o preço da localização exerça sua função de organização apenas dentro daquilo que ainda resta de ‘liberdade’ ao mercado.”[2] O processo de urbanização do Brasil é um fato consolidado: 81% da população vive em cidades, o que estabelece que não haverá mais um fenômeno de urbani-

2. DEAK, 1989.

zação da magnitude daquele que aconteceu no século passado. A generalização da relação de produção baseada no trabalho assalariado ocupa praticamente a totalidade da população brasileira e do território brasileiro. Esses fenômenos são indicadores do esgotamento do processo de urbanização extensivo, que se baseia na ampliação de áreas urbanizadas e que evidencia também o processo de esgotamento do estágio de acumulação predominantemente extensivo capitalista[3]. Neste, o modo de acumulação se baseia na contínua atração de trabalhadores para o âmbito da produção de mercadorias, que se concentra majoritariamente nas cidades, a fim de produzir mais e gerar maiores excedentes. Quando a maioria da população já vive nas cidades e não há mais trabalhadores a serem atraídos para o trabalho assalariado, esse estágio dá sinais de saturação. O esgotamento do processo de acumulação extensiva do capitalismo coloca o país num impasse: ou se procura o desenvolvimento do próximo estágio, o estágio de acumulação predominante3. “Uma periodização de um modo de produção consiste em distinguir estágios de desenvolvimento segundo as condições em que se dá a reprodução da relação social predominante, no caso do capitalismo, o trabalho assalariado e a correspondente mercadorização da produção. A periodização mais relevante por se referir diretamente às condições do processo de acumulação, distingue, com Aglietta (1976), o estágio de acumulação predominantemente extensiva, ou estágio extensivo, seguido do estágio de acumulação predominantemente intensiva, ou estágio intensivo.” DEAK, Csaba. Periodização do capitalismo.

mente intensivo, ou perpetua-se o impasse num processo de crise contínua. O estágio de acumulação intensivo se baseia não mais na extensão do trabalho assalariado mas na intensificação dele, ou seja, no aumento da sua produtividade. O que representa o paulatino desenvolvimento da técnica e o melhoramento das condições de vida das populações a fim de melhor movimentar os instrumentos de produção e possibilitar seu aperfeiçoamento; em outras palavras, o desenvolvimento das forças produtivas. O nível quantitativo e qualitativo das infraestruturas é fundamental na consolidação dos diferentes estágios de acumulação; especificamente nas metrópoles brasileiras, a precariedade da rede de transporte de alta capacidade, por exemplo, representa estruturas na quais é impossível promover o desenvolvimento das forças produtivas.

Paulo – maior aglomeração urbana brasileira, constituída de 39 municípios, quase 20 milhões de habitantes e produtora de 19% do PIB nacional – procurando entender justamente a forma como a sociedade se desenvolve, buscando entender quais são as forças que tensionam a sua transformação. Na maior parte das análises, o trabalho se foca principalmente sobre a área urbanizada da metrópole, facilitando a coleta de dados e seu estudo.

Recorte aproximado da região urbanizada de São Paulo com a estrutura de transportes principal Mancha Urbanizada de 2002 fonte: CESAD USP Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Eixos Viários fonte: EMTU Viario Macrometropolitanos fonte: EMTU Ferrovia fonte: EMPLASA Linhas de Metrô fonte: EMPLASA Aeroportos km 5

As aglomerações urbanas se notabilizam por concentrar um contingente de alto grau quantitativo e qualitativo de fluxos energéticos, capitais, populacionais e informacionais. São locais em que se conforma o cerne do desenvolvimento produtivo das atividades humanas: a vida urbana. Portanto, evidentemente, estas localidades no território nacional se notabilizam como verdadeiros vórtices infraestruturais de grande dimensão (na medida e em função da conformidade dos processos nacionais do qual foram gestadas), e dão leitura da dimensão material e social das condições de produção e reprodução social. O objeto de estudo é a metrópole de São 13

3 A ESTRUTURA URBANA DA METRÓPOLE: PRIMEIRA APROXIMAÇÃO

“Compreende-se como estrutura urbana a disposição geral no território dos elementos, cuja escala ou importância são essenciais para o funcionamento do conjunto como um todo orgânico.”[1] A ideia inicial do trabalho se pautava na tradução gráfica da estrutura urbana da metrópole de São Paulo, o trabalho começaria no levantamento desses elementos essenciais para o funcionamento do conjunto [centralidades, eixos, equipamentos urbanos, usos do solo] para logo procurar uma representação que os tornassem legíveis para aquela pessoa que quer ter uma primeira aproximação à cidade. Durante o percurso do trabalho, a ideia de traduzir a estrutura urbana da metrópole, como mera transcrição para outra linguagem, foi perdendo força para a ideia de caracterizá-la. Na medida em que me aproximei do objeto de estudo, através da leitura de alguns autores e a partir da minha vivência, percebi que aquela estrutura urbana à qual queria dar uma forma gráfica coerente, era uma estrutura fragmentada e desarticulada, que resultava em desigualdades espaciais e em um funcionamento de conjunto entravado, sendo difícil enxergar o funcionamento orgânico, levantado pela afirmação do PUB, no objeto de estudo. Como dar forma coerente, graficamente clara, a um conteúdo que não revelava coesão[2] alguma? O trabalho então pautou- se na caracterização da metrópole de São Paulo , no levantandomento de alguns dados significativos na procura de uma linguagem que os representasse coerentemente com essa leitura.

1. PUB, 1968, pg.81 2. O sentido dado à “coesão”aqui é o sentido do bom funcionamento do conjunto.

3.1 A ESTRUTURA URBANA O desenvolvimento da cidade adveio de uma intensa industrialização puxada por capitais excedentes da decadente economia cafeeira, cujo principal foco de atuação era a cidade de São Paulo, aliada a uma política nacional de substituição de importações. O crescimento da cidade de São Paulo se caracterizou, a partir de então, por um crescimento demográfico explosivo. A cidade expandiu sua área urbanizada sem o acompanhamento de políticas de planejamento, o que levou a uma defasagem entre as necessidades da crescente população e a capacidade de oferta dos serviços urbanos oferecidos. O resultado foi uma generalizada deficiência, de infraestrutura, de serviços, de espaço adequadamente provido, que só encontrava níveis razoáveis de atendimento nas áreas centrais do município. Essa disparidade histórica no nível de atendimento dos serviços urbanos, entre centro e periferia, caracterizou uma contínua elevação do preço da terra nos locais onde os investimentos se concentravam. As ondas de ocupação caracterizaram uma urbanização rarefeita que se espalhava a partir do centro ocupando as áreas mais habitáveis do território metropolitano. Nesse avanço territorial, a especulação imobiliária, decorrente da falta de planejamento, deixava vazios à espera de valorização formatando uma malha urbana desregulada. A falta de uma estrutura urbana planejada formatou uma cidade caracterizada por uma alta concentração de empregos no centro e uma distribuição populacional que se esparramava informalmente como mancha de óleo sobre o território. Essa dicotomia entre centro e periferia corroborada por um alto custo de transporte, seja pela sua escassez ou pelo grandes tempos de deslocamento, configurou as ocupações informais (favelas e cortiços) como resposta viável na aglomeração urbana. Em meados da década

de 70, quando a marcha do crescimento da metrópole dava sinais de desaceleração, como resultado dessa (des)estrutura urbana encontramos na cidade a saturação tanto das porções do espaço melhor servidas quanto do sistema de transportes, encarregado de vencer os grandes deslocamentos entre moradia e trabalho, e ainda a ocupação irregular do espaço como resposta possível à falta de espaço minimamente servido. Desse processo, a forma urbana da cidade de São Paulo estruturou-se de forma radioconcêntrica. Historicamente ela concretizou-se como local de convergência dos caminhos que rumavam para o interior do Brasil e aqueles que articulavam o planalto paulista ao litoral, vencendo o desnível da serra do mar. O sistema de transportes foi progressivamente alterado nos moldes das necessidades dos diferentes períodos econômicos, a ocupação do território foi acompanhando estas alterações. Inicialmente foi caracterizado pelos caminhos de mulas, que faziam o caminho descrito acima entre planalto e litoral, substituído no final do século XIX pelas primeiras linhas de trens, que escoavam a produção cafeeira e nortearam o crescimento da cidade em torno das estações de parada. Na metade do século XX a importância dada às linhas de trem foi alterada pela implantação de uma extensa rede de estradas de rodagem. A sucessão desses modos caracterizou um desenvolvimento urbano intermitente sobre diferentes meios de transporte; em muitos casos essa alternância significou o verdadeiro abandono das estruturas do modo anterior deixando porções da cidade no ostracismo. A disposição dessa rede de infraestruturas de transporte, que norteou o desenvolvimento da cidade ao longo do tempo, pautou-se historicamente na consolidação da cidade como nó canalizador entre as cidades do planalto e o mar, praticamente sem a presença de estruturas transversais a esses fluxos. 15

1881

1905

1914

1930

1952

1962

1983

2002

Crescimento da mancha urbanizada da cidade sobre caminhos dos arredores Paulistas do Século XIX Mancha urbanizada de 1881 Mancha urbanizada de 1905 Mancha urbanizada de 1914 Mancha Urbanizada de 1930 Mancha Urbanizada de 1952 Mancha Urbanizada de 1962 Mancha Urbanizada de 1983 Mancha Urbanizada de 2002 fonte: CESAD USP

Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Limite municipal de São Paulo fonte: EMPLASA Desenho dos arredores paulistas em meados do século XIX fonte: LANGENBUCH km 0

As necessidades colocadas pela expansão da aglomeração paulista, necessidades resultantes do crescimento espontâneo, nortearam incessantemente as intervenções do Estado, atendendo às demandas básicas mas deixando em segundo plano o planejamento integrado. Como resultado, a metrópole de São Paulo escorre nesse movimento pendular entre o litoral e o interior, esse mesmo sentido do movimento pendular entre local de trabalho e residência. Os investimentos nos locais de permanência e nas transversais a esses fluxos não foram, historicamente, privilegiados e, em alguns casos, regiões inteiras, como a Zona Leste da cidade, se mantêm à espera de uma outra forma de posicionar os investimentos.

cidade se expandia horizontalmente, as chácaras contíguas a ela eram loteadas independentemente umas das outras, por cada um dos proprietários, resultando em um tecido desarticulado no qual cada proprietário estabeleceu o desenho do seu arruamento. A especulação imobiliária regia essa oferta de novos terrenos, alguns proprietários esperam a valorização da suas glebas antes de ofertá-las no mercado, para então poder vender os lotes a maior preço. A cidade crescia acompanhada de uma explosão de especulação imobiliária que resulta numa malha urbana que se aproximava a uma colcha de retalhos furada. Como destaca o viajante austríaco Hesse Wartegg, citado no livro do geógrafo Juergen Langenbuch:

A falta de planejamento nos investimentos em infraestruturas e a sua implantação descontinuada são característicos do desenvolvimento da cidade. Eles costumam ser feitos concentrada e setorizadamente, em áreas bem delimitadas, induzindo a diferenciação espacial. Deak escreve a respeito: “Os diferenciais de preços das localizações são altos e uma pronunciada segregação espacial por renda familiar é o resultado dessa concentração de investimentos (...). Uma tradicional fragmentação do espaço deixa muitas antigas barreiras em São Paulo à espera de serem transpostas para permitir uma melhor integração de suas porções isoladas. A maior parte das vezes trata-se de mera falta de investimentos, mas em alguns casos (...) existe um deliberado reforço das barreiras através dos investimentos”. [3]

“São Paulo não é uma grande cidade (GROSSTADT) , mas um amontoado de pequenas cidades construídas uma ao lado da outra e uma dentro da outra, uma cidade que está em vias de se transformar em cidade grande, e a única coisa grandiosa nela é o seu futuro”.[4]

O tecido urbano da cidade se constituiu, na maioria das vezes, desvinculado de qualquer diretriz de ocupação planejada pelo poder público. Na medida em que a

3. DEAK, 2007.

A leitura da metrópole como uma totalidade é ainda dificultada pela sua organização político administrativa. A pulverização político-administrativa nos vários municípios e subprefeituras se mostra benéfica apenas para a realização de obras publicas de cunho local mas dificulta tanto uma intervenção estrutural na escala da metrópole quanto o gerenciamento dos serviços públicos que operam nesse âmbito. Exemplificando essa descoordenação, viu-se criação de novos municípios mesmo depois da constituição da cidade de São Paulo como metrópole (a RMSP foi criada pela Lei Complementar n˚14 no dia 8 de junho de 1973). O desenvolvimento da metrópole de São Paulo é tensionado pela região sudoeste

4. LANGENBUCH, 1970, pg.86.

da cidade. É ali onde se concentram os empregos, e onde se dá a maior oferta de serviços públicos e infraestruturas com padrões razoáveis de atendimento. A região onde se verifica a construção de um espaço urbano minimamente estruturado, é apelidada de “centro expandido”, termo que mascara o desequilíbrio que existe entre essa porção do espaço e as demais outras, majoritariamente periféricas. Verificamos algumas centralidades dispostas fora desse centro expandido, porém não comprometem o caráter monopolar da aglomeração paulista, caracterizando os “arredores paulistas” como historicamente pobres, e corroborando com a forte desigualdade do preço da terra. A tendência é de expulsão das camadas populares dessa cidade dita “formal” para locais onde o preço da terra permita o seu assentamento, seja isso em regiões bem afastadas do centro, ou locais onde a ocupação é proibida. Como resultado encontramos uma cidade que se expande como uma “mancha de óleo” ocupando, informalmente, locais estratégicos para o seu abastecimento. As deseconomías são os altos valores que se pagam ao se deixar de investir na estruturação abrangente da cidade: é o caso das ocupações em torno dos mananciais da cidade, responsáveis pelo abastecimento de água potável. A região das represas Billings e Guarapiranga, é uma região de proteção de mananciais, isenta o Estado de prover infraestrutura de saneamento básico, cujas bordas são ocupadas por assentamentos precários que despejam o esgoto nas represas elevando o custo do tratamento da água. Nas últimas décadas do século XX, essa falta de planejamento global no desenvolvimento da metrópole assume características novas: “Se antes o Estado realizava muito planejamento em nome da falsa asserção de fazê-lo no interesse coletivo, sendo 17

Evolução da mancha urbanizada da cidade de São Paulo e explosão de loteamentos irregulares Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Favelas da região metropolitana fonte: EMPLASA Limite municipal de São Paulo fonte: EMPLASA Eixos Viários fonte: EMTU km 0

parte do mesmo pura encenação, agora ele abertamente afirma que faz menos, em nome da igualmente falsa premissa de que isso é mais “eficiente”, enquanto o objetivo do planejamento – o interesse coletivo – é substituído pela participação”– o que pode ser facilmente interpretado como uma legitimação populista da ausência, ou enfraquecimento, do planejamento”.[5] Frente a dificuldade em se articular o planejamento da metrópole de São Paulo, o que vemos nas últimas décadas, é o descrédito dos planos urbanísticos integrados. A EMPLASA, órgão publico responsável pelas diretrizes metropolitanas de desenvolvimento, elabora planos que não articulam nem as políticas de transporte entre os diferentes modos, nem essas políticas com planos dos outros setores, como uso do solo ou abastecimentos. A divisão da administração em secretarias dificulta uma tomada de decisões conjunta nas diferentes frentes de atuação que possibilitariam um desenvolvimento integrado. A desarticulação e a fragmentação se verificam em todas as escalas, desde a implantação de projetos até o gerenciamento dos serviços públicos.

Mancha urbanizada de 1881 Mancha urbanizada de 1905 Mancha urbanizada de 1914 Mancha Urbanizada de 1930 Mancha Urbanizada de 1952 Mancha Urbanizada de 1962 Mancha Urbanizada de 1983 Mancha Urbanizada de 2002 fonte: CESAD USP

processo de “autofagia urbana”[7]. Os investimentos são somados de modo a alterar a configuração preexistente, sem contudo alterar os moldes de expansão ou gestão do espaço construído. Podemos enxergar no desenvolvimento de São Paulo o processo de desenvolvimento que Annateresa Fabris observou sobre reformas no Rio de Janeiro no começo do século: “O sonho de modernização a todo custo não deixa de assumir contornos sui generis: a modernidade dos hábitos e dos costumes, a vontade de renovação e de remodelamento, projetadas no fausto da arquitetura e do comércio, na formalização de uma sociedade elegante poder ser consideradas a fachada brilhante de uma mentalidade que se quer cosmopolita, parisiense e que, por isso mesmo, antepõe as representações simbólicas ao desenvolvimento propriamente dito. Os lemas dessa sociedade são progresso, indústria, capital, mas é impossível não captar estridências e dissonâncias nessa modernidade peculiar, feita sobre tudo de fantasia e sonho, que investe boa parte de suas energias na aquisição de mercadores-fetiche, abrindo, por esse caminho e pela generalização de seu modo de vida, brechas ponderáveis no imobilismo das estruturas vigentes, sem conseguir, contudo, modificar em profundidade a dinâmica social”.[8]

Apenas algumas poucas intervenções se posicionam contrárias a essa tendência, a maioria das outras intervém setorialmente na cidade. O gesto das intervenções não cansa de se repetir mimeticamente, na maioria das vezes, sobre os mesmos locais, diferentes formas de cidade são sobrepostas nas mesmas localidades, onde a cidade aparenta se renovar rapidamente, mas que no seu conjunto evidenciam sinais de precariedade. A maioria das gestões administrativas estabelece novas diretrizes de crescimento para cidade, que segundo Benedito Lima de Toledo geraram três cidades sobrepostas no período de um século[6] ; em um

A evolução da região urbanizada nos mostra o crescimento abrupto que a metrópole de São Paulo reconheceu durante o século XX, se expandindo perifericamente como mancha de óleo. Os limites do município de São Paulo foram deixados para atrás por uma cidade composta pela aglomeração deste e outros 38 municípios, por uma ocupação urbana contínua que se expandiu remendando

5. DEAK, 2007

7. SEGAWA, 2000.

6. TOLEDO, 2004.

8. FABRIS, 2000, pg.22

tecidos sem, contudo, evidenciar sinais de unidade. Em cima dos mapas, que mostram as manchas urbanizadas em diferentes anos, foi colocado o mapa que mostra os arredores paulistas de meados do século XIX, elaborado pelo geografo Juergen Langenbuch. A sobreposição tenta representar os vetores de expansão da cidade, a partir da malha de caminhos e ferrovias do fim do século XIX e começo do XX, e evidenciar como os investimentos na metrópole mais contribuíram para o desenvolvimento espontâneo, a partir de estruturas de transporte antigas, do que para o desenvolvimento planejado de novos polos e eixos estruturadores. arece que as tendências espontâneas, ou anárquicas, são os motores que impulsionam o crescimento da cidade sobre infraestruturas que não conseguem dar conta de dos processos vigentes de ocupação. No mapa síntese podemos observar, em maior escala, a colcha de retalhos do tecido urbano paulista tentando combinar diferentes loteamentos, cada um com a sua organização viária e formato urbano. Sobre essa malha os loteamentos irregulares atuais em amarelo, evidenciando uma pulverização destes loteamentos pela periferia da metrópole, locais de ocupação mais recente. As ocupações das periferias por favelas revelam, também, como o crescimento da cidade atual é ainda marcado pela falta de estruturas que planejem o seu desenvolvimento e deem suporte a ele.

0,54 0,52 1991

1995

1999

2003

2007

2009

km/h 24 22 20 18 16 14 12 10 1980

1984

1988

1992

1996

2000

2004

2008

mil R$ PIB per capita - em R$ mil fonte: Consultoria Técnica de Economia e Orçamento - CMSP BRASIL RMSP

30 0,66

29,1 26,3

0,64 25 0,62

20,8

20 0,60 15,9

13,6

0,58 15 12,5

0,56 10 0,541980

1984

0,52 1991

km/h Velocidade média no trânsito na cidade de São Paulo Fonte: CET (Companhia de Engenharia de Tráfego)

1988

1995

1992

1999

1996

2000

2003

2004

2007

2008

2009

24,9

24 22 20,2

19,4

20 RMSP

18 14,8

16 14 12 10 1980

1984

1988

1992

1996

2000

2004

2008

mil R$ 30 Coeficiente de Gini da renda domiciliar per capita Fonte: IBGE Censos Demográficos 1991, 2000 e 2010 BRASIL RMSP

0,66

0,65 0,64

25 0,64

0,62

0,62 20

0,61 0,61

0,60 15 0,58

0,56

0,56 10 1980 0,54 0,52 1991

km/h

24 22 20

1984

1988

1995

1992

1999

1996

2003

2000

2004

2007

2008

2009

3.2 INDICADORES

Brasil, com índices em torno de 0,60.[9]

Foram selecionados três indicadores para representar, numericamente, como a sociedade tem estruturado o desenvolvimento metropolitano nos últimos anos. Inúmeros outros indicadores poderiam ser incluidos, porém, a ideia não é constituir aqui um atlas da metrópole, mas sim configurar um panorama geral em números, dos pontos que estão sendo tratados.

O terceiro gráfico mostra a evolução desse coeficiente nos últimos vinte anos, a partir dos censos de 1991, 2000 e 2010. Por um lado, vemos o coeficiente brasileiro revertendo a marcha ascendente a partir de 2000, passando de 0,65 para 0,61 em 2010. Por outro, vemos como a metrópole de São Paulo parte de um coeficiente menor, 0,56 em 1991, e passa a média brasileira em 2010, com 0,62[10]. Em palavras simples, vemos como nos últimos dez anos o Brasil, de forma geral, tem tido uma tímida melhora no quesito desigualdade, enquanto a sua metrópole mais rica, São Paulo, tem aumentado sua desigualdade de renda per capita.

O primeiro gráfico mostra o crescimento do PIB per cápita na metrópole e no Brasil, mostra como nos últimos 30 anos, apesar do crescimento populacional explosivo nas décadas anteriores, os patamares de produção da cidade de São Paulo mantêm uma marcha ascendente, bem acima dos patamares brasileiros de crescimento, supostamente acumulando riquezas. O gráfico do crescimento do PIB é importante para colocar em questão o argumento de que a falta de planejamento é resultado de um crescimento urbano explosivo: verificamos aqui que o crescimento vertiginosso da mancha urbanizada é acompanhado pelo crescimento do produto interno per cápita.

O cruzamento desses dados norteou o trabalho no sentido de tentar desvendar como a ocupação do espaço era efetivada por essa sociedade, que acumula riquezas aumentando a desigualdade. Para além da distribuição da renda per capita na metrópole de São Paulo, o presente trabalho busca contribuir no mapeamento do preço da terra, como dado fundamental para entender a forma como se dá esta ocupação.

No segundo gráfico, estão os dados da velocidade média no trânsito nesta mesma cidade, mostrando um formato de crescimento inverso ao gráfico do PIB. O gráfico começa em 1980 com uma velocidade média de 24,9 km/h e termina, em 2008, numa velocidade de 14,8 km/h, abaixo da velocidade média de um cliclista na cidade. O questionamento que surge a partir da própria vivência nessa cidade, a partir da evolução da velocidade no trânsito, se comparada com o crescimento do PIB, é o lugar para estão sendo canalizados os investimentos dos excedentes resultantes dessa produção. Coletaram-se, por último, os dados da evolução do Coeficiente de Gini da renda domiciliar per capita nesta mesma região. O coeficiente de Gini é uma medida de desigualdade, utilizada para calcular a distribuição de um certo dado, expresso em percentagem, sendo 0 completa igualdade e 1 completa desigualdade. É comumente utilizado para calcular a desigualdade da distribuição da renda nos paises. Na lista de países ordenados por este coeficiente em primeiro lugar encontra-se a Suecia, com coeficiente igual a 0,25 e nos piores lugares, dividin do espaço com Angola, Bolívia, e Haiti, o

9. Notícia do dia 28.11.12, retirada do site da BBC BRASIL [http://www.bbc.co.uk/portuguese/noticias/2011/12/111227_brasilrankings_ss.shtml] 10. Dados retirados do sistema DATASUS do Ministério da Saude [http://tabnet.datasus.gov.br/ cgi/ibge/censo/cnv/ginibr.def]

4 O PREÇO DA TERRA: CONCEITO E METODOLOGIA

4.1 CONCEITUAÇÃO A variação espacial do preço da terra aparece tanto como reflexo da forma do desenvolvimento metropolitano quanto como elemento operante hoje na distribuição das atividades e, portanto, dos usos. No modo capitalista de produção toda atividade humana para ocupação de um espaço, necessário para que ela se efetive, precisa pagar por essa localização e esse pagamento se dá, predominantemente, pelo preço da terra. O preço do solo é a forma de “pagamento pela localização e parte integrante do preço das mercadorias”[1]. Se a organização da produção é realizada pelo mercado e pelo Estado, e a distribuição dos usos no solo urbano é necessária para essa organização, o preço do solo surge como condição necessária para toda atividade econômica: é o pagamento pela localização, suporte necessário para as atividades se efetivarem. A localização é o resultado pontual da somatória de espaços, edificações e serviços, arranjados de tal forma que permitam a efetivação das diferentes atividades. A produção dessas localidades, portanto, não pode ser realizada a partir de processos individuais mas sim do tratamento do espaço como um todo; porém a sua comercialização é efetuada como todas as outras mercadorias, portanto, dotadas de um valor de troca. “No capitalismo não se paga pela terra enquanto tal e muito menos enquanto ‘recurso natural', senão enquanto uma propriedade que permite o uso de uma determinada porção da Terra em exclusividade individual. Uma vez que a terra é uma propriedade privada, ela pode ser comprada e vendida e, portanto, comanda um preço. Não há relação social específica correspondente ao preço da terra a não ser a propriedade privada – uma

1. DEAK, Csaba. 1987, p. 47

pré-condição da própria relação capital. A especificidade do preço da terra, em relação ao preço das mercadorias em geral, reside na sua vinculação tanto com a produção quanto com o uso do espaço e, de fato, o preço da terra é governado pela necessidade da organização da produção por sobre o espaço.” [2] Portanto, podemos dizer que se o pagamento pelo uso do solo urbano é uma condição para a produção capitalista, ou para qualquer atividade econômica se efetivar, o preço da terra urbana é, assim, um meio de organização espacial das atividades. O preço da terra é, da mesma forma, um componente no preço da produção de uma mercadoria, como o são os meios de produção, a matéria-prima e o trabalho. A organização da produção capitalista é realizada pelo mercado, porém, neste modo de produção, a ação “anárquica” desse mercado requer, em maior ou menor escala, a intervenção do Estado para garantir as condições mínimas para a sua reprodução. As ações antagônicas entre o Estado e o mercado se combinam em diferentes proporções dependendo do estágio de acumulação em que uma dada sociedade vive - se por um lado o mercado opera sobre a base da competição, o Estado deve garantir condições de igualdade para que essa competição se efetive. Podemos distinguir alguns mecanismo pelos quais o uso do solo é regulado por parte do Estado: mecanismos judiciais [plano diretor, zoneamento], mecanismos coercivos [ação policial] e a intervenção estatal direta [expropriações, equipamentos e implantação de infraestrutura].

menos espaço sobrará para o mercado exercer essa função; em outras palavras, quanto maior for a intervenção do Estado, menor será a atuação do preço da terra na organização do espaço: “É de evidência elementar que para uma dada diversificação do espaço (e portanto, para mesma intensidade de regulação necessária), quanto mais a organização do espaço for exercida através de intervenção estatal, menos sobra para ser organizado pelo preço – que será então mais baixo – e, reciprocamente, quanto menos intervenção direta houver na regulação espacial, maior a responsabilidade do preço das localizações o qual deverá então apresentar maiores diferenciais e, portanto, cobrirá um campo de variação maior – em outras palavras, o preço das localizações será mais elevado.”[3]

Evidentemente, se a ação sobre o espaço é efetivada, antagonicamente, pelo Estado e pelo mercado, quanto mais organização for exercida pelo Estado

O estágio de acumulação intensivo se baseia não mais na extensão do trabalho assalariado mas na intensificação dele, ou seja, no aumento da sua produtividade - o que representa o paulatino desenvolvimento da técnica e o melhoramento das condições de vida das populações a fim de melhor movimentar os instrumentos de produção e possibilitar seu aperfeiçoamento; em outras palavras, o desenvolvimento das forças produtivas. O nível quantitativo e qualitativo das infraestruturas é fundamental na consolidação dos diferentes estágios de acumulação. Ou seja, no estágio de acumulação intensiva, há uma necessidade por uma intervenção estatal preponderante sobre o espaço a fim de oferecer um nível de serviços e infraestruturas capaz de permitir dita produtividade sobre o trabalho. Na medida em que essa intervenção é efetivada o preço da terra tende a se equalizar trazendo um certo equilíbrio entre os valores do solo das porções do espaço.

2. DEAK, Csaba. 1989, p. 18

3. DEAK, Csaba. 1989.

Localização dos terrenos levantados sobre a metrópole de São Paulo Metrópole de São Paulo fonte: EMPLASA Mancha Urbanizada de 2002 fonte: CESAD USP Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Localização do terreno levantado km 10

Do outro lado, um crescimento dominado pelo mercado resultaria num crescimento do tipo anárquico “resultaria em que usos de categoria superior desbancam usos de categoria imediatamente inferior (que por sua vez farão o mesmo ao uso seguinte na hierarquia abaixo) resultando num padrão de crescimento espontâneo no qual os limites entre usos contíguos estão em movimento centrífugo constante”[4] . Ou seja, dado um centro urbano, no qual as atividades de maior hierarquia se localizam, na medida em que a sociedade se desenvolve esse centro requer novas ondas de expansão necessárias para abrigar a expansão dessas atividades de maior hierarquia. No crescimento anárquico essas novas ondas de expansão são contíguas ao antigo centro, na medida em que expulsam as atividades de menor hierarquia com gastos mínimos de deslocamento e de adequação do espaço para estes novos usos. O capital fixo é a proporção de capital que não é consumido num ciclo de produção, mas que é necessário para que este aconteça. As edificações, o maquinário e os equipamentos são partes constituintes do capital fixo. Para uma atividade se deslocar para outra localidade ela precisa reinvestir seu capital circulante em capital fixo, isso define uma nova onde de investimentos. Quanto maior o deslocamento entre essas localidades, maior é o custo de para deslocar esse capital fixo. Portanto, num crescimento anárquico, as atividades costumam se deslocar centrifugamente de um local

4. DEAK, Csaba. 1989.

para outro contíguo ao primeiro, dispendendo o mínimo do capital circulante possível. Esse tipo de crescimento poderia ser evitado à medida que o governo providenciasse outras vantagens num deslocamento maior. É precisamente neste movimento de expansão centrífuga que existem as maiores rentabilidades da especulação imobiliária, na medida em que a valorização da terra é previsível, e na medida em que os investimento necessário para que está valorização aconteça são os menores. O presente trabalho busca, ao mapear o preço da terra de São Paulo, mapear a relação entre as ações estatais e as do mercado na organização do espaço metropolitano paulista, que é a forma como se dá a organização da produção na sociedade brasileira como um todo. As disparidades entre os preços da terra de diferentes porções do espaço podem nos dizer sobre o a atuação da especulação imobiliária, sobre o nível de homogeneização do espaço, sobre o nível de atendimento das infraestruturas e serviços, ou seja, servir como ferramenta para caracterizar a ocupação nesta metrópole. O estudo do comportamento do preço da terra poderia também dar suporte para a previsão de consequências do planejamento urbano e para a regulação do uso do solo, buscando aprimorar ferramentas e direcionar as intervenções. Busca entendimento do comportamento do meio urbano frente às mudanças na disponibilidade e ocupação do solo, tais como a escolha das localização pelas empresas: como reagem as localizações dos empregos frente às mudanças no

sistema de transporte, qual é carência de espaços dos diferentes grupos, como as políticas macroeconômicas e regionais afetam o solo urbano. Pela visão de Wingo[5], pautado na visão neoclássica da economia, poderíamos ver as diferenças no preço da terra da metrópole como uma vantagem individual que se obtém por ocupar uma localização privilegiada com relação a alguma outra. No caso das residências a vantagem mais imediata seria uma vantagem sobre a proximidade ao local de emprego. Entendendo a distância como o tempo gasto entre o trabalho e a residência, uma localidade com distância relativa menor teria uma vantagem para o trabalhador com relação a uma outra com distância maior. O caso da distância ao trabalho é emblemática porque esta distancia equivale a uma economia no tempo gasto para chegar ao trabalho, ou até mesmo uma economia direta sobre valor do transporte. A diferença nos preços, portanto, poderia ser entendida como o custo que se paga a mais por uma localidade com determinado privilégio. Portanto, uma forma de diferenciação dos preços das localidades se daria pelo custo de transportar o trabalhador aos lugares de produção: quanto maior o custo mais se pagaria por uma localidade com esse privilegio locacional s. Ainda na economia neoclássica, Wingo complementa que poderia-se acrescentar a essa vantagem locacional, expressa na forma de tempo economizado ao traba-

5. WINGO, Lowdon Jr. 1972.

lho, outro tipo de vantagens: a qualidade dos serviços oferecidos numa porção do espaço, a quantidade de espaço requerido, valores dados a uma dada vizinhança, o prestígio social dado a um determinado lugar, entre outras considerações mais. Todas estas vantagens poderiam ser expressas no preço de uma localidade por sobre as outras.[6]

Distribuição dos terrenos levantados por Zonas OD 2007

A economia neoclássica reduz o processo social de produção do espaço a um processo de valorização da terra associado a vantagens individuais de uma localidade sobre as outras, como se o trabalhador pudesse optar por uma localidade com tal vantagem ou não. O entendimento de que o preço da terra é uma condição da reprodução social necessária para a efetivação das atividades de produção e consumo contraría a tese de Wingo. A distribuições dos preços das localidades sobre o espaço nos diz muito mais da disponibilidade de espaços capazes de suportar as atividades necessárias para o desenvolvimento da sociedade no espaço urbano como um todo, do que da vantagem de uma localidade por sobre as outras. A forma como uma sociedade distribui as atividades sobre o espaço é um componente da dimensão material de como essa sociedade organiza a produção e reprodução social.

Mancha Urbanizada de 2002 fonte: CESAD USP Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Zonas OD 2007 fonte: Pesquisa OD 2007 localização do terreno levantado

6. Dado o curto prazo de pesquisa o trabalho se limita a cruzar alguns dados pontuais a fim de contribuir na análise do preço da terra. Esses cruzamentos poderiam ganhar complexidade na medida em que o trabalho se aprofundasse em assuntos variados, e outros aspectos que determinam a distribuição das atividades na metrópole.

Distribuição por cores das faixas do preço da terra em reais por m2 e curvas de isovalores Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA curvas de preço de isovalor localização do terreno levantado km 0

Dessa forma, procura-se evidenciar como o mapeamento do preço da terra pode ser uma ferramenta pertinente tanto para estudar a organização das atividades no espaço urbano metropolitano quanto contribuir para o entendimento de como essas atividades se relacionam, contribuindo na caracterização da ocupação da metrópole. Mapear os antagonismos na metrópole, as diferentes forças que atuam sobre o território, permite enxergar formas de agir, projetar, sobre esse espaço.

4.2 METODOLOGIA DO LEVANTAMENTO Três etapas sequenciais nortearam a realização do mapeamento do preço do solo na metrópole de São Paulo: levantamento de dados, georreferenciamento dos dados numa mesma base e tratamento estatísticos dos mesmos. O levantamento parteda premissa de que o preço do solo é diferente do preço do imóvel; evidentemente no preço de um imóvel está embutido o preço do terreno que o mesmo ocupa, porém a depuração deste valor é necessário para excluir da conta um dado que depende mais da ação individual sobre a terra do que o tratamento do espaço urbano como um todo. Portanto, o presente trabalho busca extrair do valor de uma localidade apenas o valor o solo que a mesma ocupa. Para realizar esse objetivo, buscou-se mapear apenas terrenos vazios, lotes, à venda na metrópole, excluindo dessa procura casas, galpões ou qualquer tipo de edificação: os terrenos vazios à venda são o campo amostral deste mapeamento. De imediato, os dados necessários para montar esse campo foram a área deles, o preço, e localização que eles ocupam. O banco de dados foi extraído de portais imobiliários da internet que fazem a divulgação de imóveis para venda ou locação, sites no qual imobiliárias, incorporadoras, corretores e proprietários publicam suas ofertas de imóveis.[7] O número final de terrenos levantados foi de 1.380 terrenos distribuídos, não homogeneamente, por toda a metrópole. O início 7. Os sites mais acessados foram: imoveisweb. com.br, zap.com.br, vivareal.com.br, coelhodafonseca.com.br e olx.com.br. Geralmente esses portais cobram um custo semestral para divulgar a oferta de imóvel, limitando a facilidade de pequenos proprietários divulgarem sues imóveis. Por uma questão de tempo, o campo amostral se limitou a ofertas publicadas nestes meios de divulgação, um levantamento mais apurado, e denso em quantidades de amostras, precisaria de descidas a campo para levantar terrenos não ofertados na internet.

11.250 - 20.000 6.500 - 11.250 3.750 - 6.500 2.300 - 3.750 1.500 - 2.300 1.050 - 1.500 800 - 1.050 650 - 800 450 - 650 <445

do trabalho se deu levantando todos os terrenos disponíveis em apenas no site imoveisweb.com.br. Quando terminado esse levantamento realizou-se o primeiro georreferenciamento dos 900 endereços obtidos: o resultados foi uma distribuição de pontos muito variável estre as diferentes regiões da metrópole. Em sequencia, partiu-se para procurar mais terrenos em regiões nas quais o número de terrenos era escasso para determinar o seu valor médio. O números que julguei ideal para realizar esse mapeamento, dado o tempo de pesquisa, foi de três terrenos por Zona OD 2007 na área urbanizada da metrópole[8]. Em alguns casos, esse número de terrenos por zona não foi alcançado, por exemplo nas áreas centrais da cidade, onde o número de terrenos vagos é escasso, ou em regiões pobres, onde a oferta de anúncios pagos na internet é mais remota. Em outros casos, pelo número de ofertas, o número de terrenos ultrapassou esse número ideal, chegando a médias por zonas mais exatas, é o caso de regiões como a Granja Viana, Cotia, onde o número de terrenos vazios é alto e os donos tem meios para oferta-los na internet. Uma vez que as fontes para a montagem do banco de dados davam sinais de suas limitações, e as distribuições dos terrenos no território chegavam perto do ideal, a busca por terrenos cessou e passou-se para a seguinte etapa. Dos 1380 terrenos levantados, aproximadamente 50% tinham o endereço exato disponível, os outros 50% tinham apenas o bairro no

8. As Zonas OD, resultam do zoneamento realizado para a elaboração das Pesquisas Origem e Destino, no qual são definidas zonas ocupação homogênea, definidas a partir do uso e ocupação do solo, consideradas como unidades básicas de referência para as análises da pesquisa. Elas dividem a metrópole em uma trama de 460 zonas.

Preço da terra sobre mancha urbanizada da metrópole e curva da média dos preços

8.000 - 15.000 5.500 - 8.000 3.800 - 5.500 2500 - 3.800 1500 - 2500 800 - 1500 <800 Linha em branco: Curva que representa a média dos preços na área urbanizada: R$ 1.184,24 Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA km 10

qual se localizava, em muitos deles a descrição dava uma ideia mais aproximada da localização dos mesmos, porém não era exata[9]. A coordenada de cada ponto foi extraída do google maps, quando não havia endereço exato essa localização era obtida numa aproximação ao bairro. A descrição do terreno (bairro e endereço), junto com a sua área, preço e coordenada foram identificados numa tabela Excel com um número, essa tabela calculava o valor do metro quadrado dividindo, evidentemente, a área pelo preço do terreno[10]. Portanto, no final desta etapa foi possível plotar uma nuvem de pontos georreferenciados com o seu valor unitário de terreno. Uma vez georreferenciados os pontos foi gerado um arquivo SIG para facilitar as operações posteriores sobre esta base de dados. A importância do arquivo SIG no trabalho se deve ao fato dele permitir associação de dados sócio-espaciais, de diferentes bases, sobre o território, possibilitando a visualização desses dados, sua análise e por fim a tomada de decisões, importante em nosso campo de atuação. Como escreve Cowen: “SIG é melhor definido como um sistema de suporte à decisão envolvendo integração 9. Como dito anteriormente, uma amostragem teria mais exatidão se fossem feitas descidas a campo, procurando em loco terrenos com endereço exato. Esse novo método requer, necessariamente, do contato com o proprietário ou a imobiliária para obter o valor do terreno, o que pode resultar em outro tipo de complicações. 10. Ver anexo I.

de dados espaciais em um ambiente de resolução de problemas”[11]. Para a obtenção do preço do solo para toda a metrópole, a partir da base coletada, foi utilizado uma ferramenta de interpolação de valores chamada de IDW ou Ponderação pelo inverso da potência da distância[12]. A potência utilizada neste caso é o quadrado da distância, resultando numa interpolação intermediária, e as amostras vizinhas que influenciam para a determinação dos valores varia entre 8 e 12 amostras. Portanto, para ponto da metrópole foram interpolados entre 8 e 11. COWEN, Davis Jr. 1988. in D´AVILA, Santiago. 2008, p.8.

Existem várias fórmulas para fazer a interpolação desses valores, porém o IDW foi a fórmula mais intuitiva encontrada dentro das opções. As premissas deste método está no fato de que valor de amostras vizinhas em relação a um determinado ponto influenciam proporcionalmente ao inverso da suas respectivas distâncias. Ou seja para a determinação de um valor num local qualquer, os valores das amostras mais próximas a esse ponto contribuirão com grande peso em detrimento das amostras mais distantes. A aplicação desse método requer a definição da potencia a ser utilizada na ponderação: quanto maior for a potência da distância menos os valores mais distantes vão influenciar no ponto determinado resultando numa interpolação com passagens entre valores menos graduais.

12.

12 valores vizinhos, cujos valores foram atenuados numa proporção inversa ao quadrado da distância. O resultado dessa ponderação é um gradiente de valores que define o preço por metro quadrado para qualquer porção da metrópole de São Paulo. Nos seguintes subcapítulos são desdobrados algumas considerações sobre mapa que resultou desse trabalho de levantamento e georreferenciamento dos dados.

4.3 DESDOBRAMENTOS A ideia deste trabalho não é esgotar as múltiplas análises e cruzamentos possiveis de serem feitas a partir do levantamento dos preços dos terrenos e da sua exposição gráfica, mas sim desenvolver algumas análises pontuais coerentes com o propósito do trabalho. Como dito antes, a distribuição espacial dos preços da terra aparece tanto como reflexo da forma como se desenvolveu a metrópole quanto como elemento operante hoje na distribuição das atividades e, portanto, dos usos. O interesse deste trabalho foca, principalmente, o estudo da relação entre as partes e não as especificidades de cada lugar. O mapeamento não é relevante pela dado em si, pelo preço levantado para cada porção do espaço isoladamente, mas sim como denominador comum permitindo criterios de comparação entre partes distintas. O levantamento foi feito sobre os preços de venda dos imóveis, o preço pelo qual cada terreno era ofertado no mercado, o preço real do terreno não está em questão. Por outro lado, ao se optar por um mesmo método para o levantamento das amostras em toda a região urbanizada da metrópole, podemos ter uma ideia relativa de quanto um preço está por cima dos outros, de quais são as disparidades, portanto, podemos estabelecer um parametro de comparação entre as diferentes regiões. O levantamento tenta efetivar um método comparativo para toda a metrópole, superando a fragmentação do levantamento dos preços venais

que cada prefeitura poderia realizar no seu município. O entendimento de que uma localidade não pode ser produzida como mercadoria, individualmente, mas sim é produto do trabalho social sobre o espaço como um todo, revela a coerência do caráter relativo do dado, na medida em que o preço da localidade não é fruto apenas da quantidade de trabalho dispendida exatamente sobre ela mas sim no espaço urbano como um todo. Alguns desdobramentos, separados em tópicos, fazem parte desta análise; eles são separados por uma questão de método, mas é importante dizer que é o conjunto deles, somados a inúmeros outros cruzamentos, que permitem estabelecer relações entre preço da terra e espaço.

4.3.1 O PREÇO MÉDIO POR ZONA OD E O PREÇO MÉDIO NA ÁREA URBANIZADA DA METRÓPOLE Os preços médios por Zona OD foram calculados a partir da interpolação feita para mapear a distribuição dos preço da terra no item 4.2. O mapeamento deste dado tenta elaborar uma média por zona que conta menos do valor pontual de cada localidade e mais a média da interpolação destes valores, resultando num mapa com variações menos bruscas e valores máximos e mínimos por zonas ajustados[13]. O valor máximo passa de R$20.000 R$/m2, obtido em apenas um terreno no primeiro levantamento, para uma média máxima de R$15.000/m2. Como vemos no mapa a cima, as zonas que apresentam valores mais elevados concentram-se nas regiões da Paulista e Itaim, organizando um vetor de maiores preços que vai do oeste do centro antigo até Pinheiros (Faria Lima), e de Pinheiros até a Berrini. Podemos distinguir ainda uma outra faixa de preços ainda elevados nas regiões internas aos rios Tietê e Pinheiros, chegando, a leste, até o Pari / Belém, e a sul, até Santo Amaro. Uma faixa de preços intermediários se localiza nas bordas externas dos rios, subindo mais extensamente ao norte, e ao sul para as cidades de Santo André e São

13. Ver Anexo II com os valores médois por Zona OD calculados.

Base para elboração dos cortes, curvas que representam o mesmo preço da terra Mancha Urbanizada de 2002 fonte: CESAD USP Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Curvas de isovalor km 0

Bernardo. Por fim a incidência de preços baixos se localiza bordeando, na periferia, das faixas anteriores. O valor médio da área urbanizada é obtido a partir do valor médio de cada zona dividido pela sua área. Ao se obter um preço médio para cada zona OD da mancha urbanizada é possível calcular o valor médio para a mancha urbanizada como um todo, R$1.184,24/m2. Essa média pode ser representada por uma curva de isovalor que se localiza nas faixas de preços mais baixos. Isto nos mostra que a distribuição de valores por m2 se dá em formato piramidal: uma base larga de metros quadrados de valores baixos e na medida em que o valor aumenta os metros quadrados disponíveis tornam-se mais escassos. Foram traçados alguns cortes para mapear a diferença de valores entre as regiões da metrópole de São Paulo. Mais do que uma pirâmide, o formato dos cortes se assemelha ao formato obtido levantando-se um tecido de seda por apenas um ponto central. Nos cortes podemos distinguir os Jardins e a Paulista como sendo esse ponto central. Podemos enxergar ainda, no corte OESTE-LESTE e no corte SUDOESTENORDESTE, como esses valores mais altos são delimitados pelo rio Pinheiros e pela ferrovia que corre no leito do rio Tamanduateí. No segundo corte, pode-se ver uma leve elevação dos preços nos terrenos da Mooca e do Pari, localizados a leste da linha do trem, locais onde estão em projeto duas operações urbanas com o mesmo nome. O mesmo ocorre na Barra funda. 30

O corte NORTE-SUL foi traçado em paralelo à linha de metrô Azul. Podemos distinguir um formato ligeiramente diferente dos cortes anteriores, um formato no qual as variações ocorrem mais gradativamente. Os extremos Santana e Jabaquara do metrô apresentam valores de preço da terra semelhantes, podem-se ver dois picos de valores altos, referentes aos bairros da Liberdade e da Vila Mariana, locais com terrenos mais valorizados neste eixo. Outro fato importante verificado é como o rio Tietê afeta menos a variação de valores, decorrente da transposição feita pelo metrô entre a zona norte e o centro, aproximando estas duas regiões.

15.000$/m2 0$/m2 15.000$/m2

JD. JOÃO XXIII

15.000$/m2

OESTE-LESTE MORUMBI

JARDINS

SACOMÃ

ARICANDUVA

5.000

0$/m2

10.000

R$/m2 RIO TAMANDUATEI / FERROVIA

SUDOESTE-NORDESTE EMBU

MORUMBI

PAULISTA

MOOCA/PARI

15.000$/m2

RIO PINHEIROS

SÃO MIGUEL PAULISTA 10.000

0$/m2

5.000

RIO PINHEIROS

RIO TAMANDUATEI / FERROVIA

SANTANA

PARAISO

JABAQUARA

15.000$/m2

NORTE-SUL MARIPORÃ

0$/m2

R$/m2

DIADEMA

10.000

0$/m2

5.000

SERRA DA CANTAREIRA

RIO TIETÊ

R$/m2

REPRESA BILLINGS

60´

45´

Densidades de Empregos por zona OD e sistema de transporte empregos/habitantes 12,4 - 39,1 8,21 - 12,4 5,24 - 8,21 2,97 - 5,24 1,55 - 2,97 0,67 - 1,55 0,03 - 0,67 fonte: Pesquisa OD 2007 Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Ferrovias fonte: EMPLASA Metrô de 2007 fonte: EMPLASA Isôcronas a patir do centro 45´ e 60´ fonte: Pesquisa OD 2007 km 10

4.3.2 O SISTEMA DE TRANSPORTES METROPOLITANOS, A DISTRIBUIÇÃO DOS EMPREGOS E DAS DENSIDADES HABITACIONAIS. O primeiro mapa nos diz respeito à concentração de empregos por habitante em cada uma das Zonas OD. Ele é o resultado da divisão do número de empregos de cada zona pelo numero de habitantes, nos diz respeito às regiões que tensionam os deslocamentos na metrópole, ou seja, as centralidades. Na medida que uma zona tem mais empregos do que o número de habitantes, ela tende a atrair um número maior de pessoas para ocuparem as vagas de empregos que não são preenchidas pelos seus habitantes[1]. Sobre esta base foram traçadas as linhas principais de transporte de massa metropolitano: trem e metrô. Em pontilhado vemos as isócronas a partir do centro da metrópole, curvas que representam os locais que se distanciam a uma mesma distância temporal de um ponto, elas resultam da média dos tempos de deslocamento até esse ponto. Fazem a ponte entre a distância de um local a outro e o sistema de transportes, que permite encurtar temporalmente essas distâncias. Neste caso o ponto escolhido foi o centro de São Paulo, foram desenhadas as isócronas de 45 minutos e 60 minutos a partir da pesquisa OD de 2007. O metrô

Evidentemente isso é uma forma simplificada de descrever essa dinâmica, só uma minoria dos habitantes costuma trabalhar na zona onde mora.

desenhado é o metrô existente na data em que foi elaborada a pesquisa (2007)[2]. No mapa podemos enxergar uma concentração de empregos por habitantes, localizada nos mesmos vetores de valorização da terra descritos no mapa anterior. Podemos ver uma alta concentração de empregos na região central e no sudoeste da metrópole; os rios, neste caso, também estabelecem uma fronteira na concentração de empregos, desenhando uma área interna com maiores ofertas e uma externa com menores. Ainda podese observar uma forte concentração de empregos ao norte da ferrovia, entre ela e o rio Tietê, na região da Barra Funda, e ao longo da ferrovia no sentido sudeste, locais de forte concentração de industrias, cujos preços de terra são relativamente mais baixos do que no vetor de valorização Centro-Pinheiros-Berrini. Podemos enxergar, também, uma coincidência entre a mancha de valores de preço da terra a cima da média e a isócrona de 60 minutos. O tempo de deslocamento aos centros de emprego constitui uma noção da forma como a sociedade organiza a sua produção no espaço, na forma em que ela distribui as atividades. O desenho das isócronas sobre a distribuição dos empregos, nos permite enxergar, a medida do tempo gasto entre trabalho e moradia; conforme esse tempo aumenta, aumentam os custos de transporte para essa pessoa se deslocar.

Nos dias de hoje, com a extensão da linha verde e a nova linha amarela, essas curvas teriam outro formato.

60´

45´

A forma como é estruturada esse rede de transportes nos permite ver a forma como se dá a relação entre locais de moradia e trabalho. Podemos enxergar, no mapa, uma concentração maior de empregos na região chamada de “centro expandido” vinculada a tempos médios de deslocamento aos locais de emprego relativamente reduzidos. O mapa das densidades populacionais nos mostra uma graduação de cores que é aproximadamente o inverso do mapa da oferta de empregos. Podemos verificar periferias com grandes áreas altamente adensadas, com distâncias relativas aos centros de emprego altas e preços da terra baixíssimos. Por outro lado, vemos um centro adensado, entre as linhas Verde e Vermelha do metrô, com distâncias aos centros de empregos baixas e com preços da terra elevados.

Densidades de habitantes por zona OD e sistema de transporte hab/ha 204 - 309 160 - 204 127 - 160 93 - 127 59 - 93 25 - 59 0 - 25 fonte: Pesquisa OD 2007 Rios Tiete, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Ferrovias fonte: EMPLASA Metrô de 2007 fonte: EMPLASA Isôcronas a patir do centro 45´ e 60´ fonte: Pesquisa OD 2007 km 10

Não está representado no mapa, mas no trabalho foi também calculado o preço médio por metro quadrado pago por habitante[3]. O resultado foi um preço médio de R$1.233,14 R$/m2, ou seja, R$50,00 mais alto do que a primeira média por área urbanizada. A linha que representa essa nova média é praticamente coincidente com a média de R$1.184,24.

Se a metrópole concentrasse um contingente grande de pessoas morando em locias de preços elevados o preço médio pago seria superior ao preço médio por área urbanizada.

1977

preço da terra em cruzeiros por metro quadrado >7.000 3.000 - 5.000 2.000 - 3.000 1.000 - 2.000 500 - 1.000 300 - 500 <300 km 5

4.3.3 MAPA DOS PREÇOS ELABORADO EM 1977 POR CSABA DEAK E A DISTRIBUIÇÃO DOS PREÇOS HOJE. Na tese de PhD de Csaba Deak intitulada de “Rent theory and the price of urban land: Spatial organization in a capitalist economy”, elaborada em 1985 em Cambridge, há um apêndice que trata apenas do estudo do preço da terra na metrópole de São Paulo. Neste apêndice foi elaborado um mapa com a aproximação dos preços da terra para toda a área urbanizada da cidade. O mapa está exposto ao lado, em cima do resultado obtido neste trabalho, permitindo a comparação entre ambos. Assim como neste trabalho, o mapa de Deak também foi elaborado a partir de uma mesma metodologia para obter os valores médios de todas as zonas da época. Os valores estão apresentados nas respectivas moedas da época, o mapa datado de 1977 é aqui apresentado a partir do escaneamento do original, respeitando as cores utilizadas pelo autor. No mapa abaixo, está representada a média por Zonas OD obtida hoje, em cores e faixas diferentes na tentativa de evitar qualquer comparação direta entre valores. Procura-se comparar a distribuição dos valores da metrópole como um todo, e não a valorização de cada região. No primeiro mapa podemos enxergar uma estrutura de preços que parte do mesmo local do mapa atual: a Paulista. Pode-se ver como o eixo de valorização sudoeste se mantém elevado nos dois mapas, por outro lado, vemos que relativamente a valorização ao norte do centro antigo dá lugar hoje a uma valorização mais tensionada pelas regiões de Berrini e Santo Amaro. A estrutura de valores médios se mantêm praticamente inalterada: concentrada entre os rios Tietê e Pinheiros, se expandindo levemente para o norte. A região oeste é a que apresenta uma faixa valores relativamente mais bai34

xos do que em 1977. Outra divergências se verifica ao sudeste, ao longo da via do trem sentido São Caetano e Santo André, espraiando no mapa de hoje a mancha de valores médios nessa direção. Na comparação dos dois mapas podemos enxergar, para além das minúcias de um e do outro, uma distribuição de preços semelhantes, concentrando os valores mais elevados no centro da Paulista e diminuindo gradativamente na medida em que se afasta dele. Enxergamos um centro muito valorizado e uma periferia muito desvalorizada, a proporção entre os valores também parece inalterada, apesar de um se encontrar em cruzeiros e o outro em reais. Os questionamentos levantados no capítulo 2.2, sobre os indicadores, podem ser replicados para a comparação entre os dois mapas da distribuição de preços. Ao longo de 30 anos, a cidade tem aumentado a sua produção per capita e ao mesmo tempo mantido a baixa disponibilidade de espaços minimamente qualificados para a implantação das atividades necessária para a produção e reprodução dessa sociedade. Os obstáculos parecem ser os mesmos, intervenções ao longo do tempo aconteceram nas diferentes porções de espaço sem contudo reverter esse quadro geral.

2012 preço da terra em reais por metro quadrado 8.000 - 15.000 5.500 - 8.000 3.800 - 5.500 2500 - 3.800 1500 - 2500 800 - 1500 <800 km 5

6 CONSIDERAÇÕES FINAIS:

A forte desigualdade na distribuição dos valores de preços da terra na metrópole de São Paulo nos revela uma regulação do espaço dominada, principalmente, pela ação anárquica do mercado. Desde o imobilismo verificado na comparação entre a distribuição de valores de 1977 e de hoje, até as discrepâncias destes valores verificadas nos cortes que representam a variação do preço entre zonas, podemos observar uma forte diferenciação dos preços da terra capaz de induzir a distribuição das atividades na metrópole. O preço da terra aparece assim, na metrópole de São Paulo, como ferramenta preponderante na regulação dos usos no solo urbano. Os altos preços pagos nas regiões bem servidas da RMSP revelam uma escassez destes espaços qualificados no restante dela. Na medida em que espaços bem servidos de infraestrutura e serviços são raros na cidades o preço pago por eles tende a aumentar proporcionalmente à sua falta. Tais espaços são fundamentais para a efetivação das atividades necessárias para a produção e consumo de mercadorias, portanto, são a peça fundamental na organização do atual modo de produção. Na medida em que estes espaços são escassos, o desenvolvimento deste modo e das forças produtivas envolvidas nele se veem limitados diante de um processo entravado, marcado por crises e fortes desigualdades. O mapeamento do preço da terra nos serve de ferramenta para caracterizar a forma como as atividades na metrópole são organizadas e quais são as estruturas atuantes nesta organização. Ele deve ser insumo que norteie futuras intervenções diante da perspectiva de superar barreiras e obstáculos que historicamente são reimpostos no desenvolvimento da cidade. A clareza com que os rios Tietê e Pinheiros aparecem, ao longo do tempo, como fronteiras de faixas de valores diferentes exemplifica como as transposições destes obstáculos são

mal desenhadas e como as intervenções do Estado nos últimos 30 anos pouco tem conseguido costurar estas fraturas e unificar a cidade como espaço urbano total. O rio Tamanduateí e a ferrovia implantada no seu leito maior podem ser vistos da mesma forma. Neste trabalho vemos como a constituição de estruturas transversais aos grandes eixos de transporte seriam importantes para conformar uma rede de espaços em que cruzamentos qualificados, nós estruturadores, contribuiriam para que a cidade não seja somente organizada em função destes fluxos. Na atual conformação da estrutura urbana vemos que a região metropolitana escorre no movimento pendular centro -periferia. A nitidez com que aparecem as discrepâncias dos preços da terra ganha clareza na medida em que encaramos o problema a partir da escala da metrópole. Fica evidente como as intervenções do Estado pouco têm conseguido reverter o processo de diferenciação espacial entre regiões periféricas e a chamada área central do município de São Paulo. Vemos como o problema só pode ser encarado na escala metropolitana, a distribuição de valores só pode adquirir uma feição adequada, fruto do planejamento voltado para a cômoda implantação das atividades e para a integração da cidade, na medida em que o espaço for encarado com um todo. A ação deve coordenar prefeituras dos vários municípios, junto com as suas secretarias, buscando estruturar o espaço adequadamente para que as atividades humanas possam se efetivar nas suas múltiplas porções, possibilitando um planejamento que seja ditado não pelas demandas espontâneas e anárquicas da sociedade mas sim pela organização consciente da boa distribuição dessas atividades. Podemos verificar este processo de diferenciação espacial nas mais variadas intervenções do Estado: desde a implantação de novos pontos de ônibus, que 37

Mapa síntese: distribuição dos preços da metrópole sobre eixos viários e sistema de transporte principal Rios Tietê, Pinheiros e represas fonte: EMPLASA Curva que representa a média dos preços na área urbanizada: R$ 1.184,24 Ferrovias fonte: EMPLASA Metrô fonte: EMPLASA km 0

incansavelmente são trocados nas áreas centrais da cidade em detrimento das áreas perifericas que se mantêm intocados ao longo de várias gestões, até nos padrões de calçadas e de lixeiras nas diferentes regiões da cidade. A dicotomia centro-periferia é reafirmada nas diferentes escalas de projeto. Luisa Battaglia descreve o processo de desarticulação administrativa que evidencia a falta do planejamento voltado para a metrópole: “Forma‐se assim um complexo sistema de dispersão de recursos, de ações isoladas (por vezes conflitantes) e de diluição de responsabilidades que se reproduzem internamente em cada nível institucional, refletindo‐se nos planos de governo e nos orçamentos”. [1]

especuladores, visto que frequentemente procuram, e conseguem, não apenas ‘prever’ senão também direcionar o ‘futuro’ por intermédio dos mais diversos meios e manipulações, inclusive ilegais e violentos– motivo pelo qual foram sempre alvo de críticas generalizadas, e a atividade como um todo goza de má reputação -- e assim, a especulação acaba não apenas acompanhando como também moldando o processo de transformação do espaço.”[2]

“Os detalhes concretos das operações especulativas com terras são intrincados, devido a um sem-número de artifícios dos quais a atividade lança mão para fazer frente aos elevados riscos envolvidos nas previsões de evoluções futuras. Tampouco são os ‘especuladores’ meros

A gentrificação é resultado deste processo de valorização de locais em contraste com a manutenção de outros mal servidos. A gentrificação nos revela a natureza anárquica do processo de desenvolvimento da cidade pelo qual os usos que conseguem pagar por uma certa localidade melhor servida desbancam os usos mais frágeis para locais de preços menores. É assim que se efetiva a expulsão das camadas populares rumo às periferias distantes dos centros de empregos; tentativas tem acontecido na provisão de habitações nas regiões centrais porém a quantidade de favelas espalhadas no limite da mancha urbanizada e a quantidade de pessoas morando em locais mau servidos nos revelam um processo que requer uma atuação direcionada não apenas a esses centros mas para o espaço urbano como um todo. A desigualdade na distribuição dos valores da terra ajudam a qualificar as estratégias que tem norteado os projetos metropolitanos, estratégias que discursivamente procuram uma cidade compacta e densa e que na realidade só tendem a aumentar o abismo entre um “centro expandido” formal, qualificado e caro, e a região periférica informal, desqualificada e barata. Na medida em que os preços da terra são tão elevados nessa região em detrimento dos outros espaços torna-se difícil ali a efetivação de atividades que não consigam pagar por estas

1. BATTAGLIA, LUISA. 2011

2. DEAK, Csaba.1985

A escassez de espaços qualificados coloca em xeque as intenções das intervenções do Estado na cidade: na medida em que a oferta de espaços qualificados é escassa, qualquer intervenção pontual, em qualquer porção deste espaço, alavanca uma valorização dele por sobre as outras porções. A especulação, dessa forma, se realiza. É possível prever os locais de valorização na medida em que os espaços são qualificados pontualmente em detrimento da não qualificação dos outros. Por outro lado, uma ação abrangente na escala da metrópole poderia acarretar uma qualificação de espaços sem, contudo, elevar relativamente o preço deles. Somada a esta atuação fragmentada e parcial sobre o espaço, Deak acrescenta sobre a atuação do Estado e sobre estas operações especulativas:

11.250 - 20.000 6.500 - 11.250 3.750 - 6.500 2.300 - 3.750 1.500 - 2.300 1.050 - 1.500 800 - 1.050 650 - 800 450 - 650 <445

localidades; sendo o preço da terra um componente do preço das mercadorias a produção delas em locais valorizados torna-se cara. Os mapas elaborados neste trabalho, assim como outros cruzamentos que poderiam ser realizados, são ferramentas para o planejamento da cidade. Verificamos a partir do andamento deste ensaio a dificuldade de se obterem os bancos de dados necessários para elaborar cruzamento e entender as características da estrutura urbana da metrópole. A inexistência do mapeamento do preço da terra nessa escala, assim como outros mapeamentos intersecretariais e intermunicipais, nos dizem respeito a um estágio de desenvolvimento da atividade de planejamento metropolitano embrionário. Apesar de algumas tentativas descontinuadas de estruturação nesta escala em geral vemos o abandono deste mote e o reforço de “intervenções estratégicas” concentradas como a forma de intervenção corrente efetivada pelo Estado. Este mapeamento, junto com outros, pode servir como ferramenta de projeto diante da eminente necessidade de reestruturação da metrópole de São Paulo.

Tridimensionalização da distribuição dos preços da terra na Metrópole de São Paulo

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SITES: www.ibge.gov.br DEAK, Csaba: www.usp.br/fau/docentes/ depprojeto/c_deak/CD/ SITES PARA COLETA DE AMOSTRAS: www.imoveisweb.com.br www.zap.com.br www.vivareal.com.br www.coelhodafonseca.com.br www.olx.com.br.

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SCHIFFER, Sueli (Org.). Globalização e estrutura urbana. São Paulo: FAPESP | Editora Hucitec, 2004. SEGAWA, Hugo. Prelúdio da Metrópole. Arquitetura e UIrbanismo na passagem do século XIX ao século XX. São Paulo: Atelie Editorial, 2000. 43

ANEXOS

p.51

ANEXO I: TABELA COM OS TERRENOS LEVANTADOS.

p.77

ANEXO II: TABELA COM PREÇO MÉDIO POR ZONA OD 2007, ELABORADO A PARTIR DA INTERPOLAÇÃO DOS TERRENOS LEVANTADOS.

ANEXO I

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

R. Florêncio de Abreu

Parque Dom Pedro

São Paulo

960,00

4.134.000,00

4.306,25

-23.538612,-46.632635

Praça João Mendes

São Paulo

1.298,00

2.076.000,00

1.599,38

-23.555275,-46.631647

Praça João Mendes

São Paulo

1.200,00

2.000.000,00

1.666,67

-23.554389,-46.631519

Praça João Mendes

São Paulo

560,00

2.200.000,00

3.928,57

-23.552579,-46.630489

2 3

R. dos estudantes 288

4 5

R. Avanhandava

Ladeira da Memória

São Paulo

739,00

4.800.000,00

6.495,26

-23.550568,-46.64552

R. Vitória

Santa Efigênia

São Paulo

2.809,00

22.000.000,00

7.831,97

-23.540147,-46.642652

Luz

São Paulo

262,00

600.000,00

2.290,08

-23.527556,-46.638901

Bom Retiro

São Paulo

750,00

1.700.000,00

2.266,67

-23.527753,-46.646239

Bom Retiro

São Paulo

238,00

700.000,00

2.941,18

-23.525117,-46.646668

Bom Retiro

São Paulo

160,00

520.000,00

3.250,00

-23.525707,-46.64375

Ponte Pequena

São Paulo

609,00

1.500.000,00

2.463,05

-23.523228,-46.628601

Ponte Pequena

São Paulo

172,00

495.000,00

2.877,91

-23.527281,-46.63491

Pari

São Paulo

3.400,00

12.580.000,00

3.700,00

-23.533065,-46.621441

Pari

São Paulo

302,00

1.590.000,00

5.264,90

-23.53094,-46.613544

Pari

São Paulo

700,00

5.500.000,00

7.857,14

-23.53033,-46.622075

João Teodoro

São Paulo

1.000,00

5.000.000,00

5.000,00

-23.537078,-46.61995

Oriente

São Paulo

400,00

4.800.000,00

12.000,00

-23.538573,-46.607873

Bresser

São Paulo

1.060,00

1.500.000,00

1.415,09

-23.539832,-46.611313

Brás

São Paulo

480,00

620.000,00

1.291,67

-23.552343,-46.613449

R. Eduardo Chaves

R. Carnot

R. José de Alencar

19 20

R. Cap. Faustino Lima

Brás

São Paulo

6.022,00

11.000.000,00

1.826,64

-23.549196,-46.624433

R. Paraná

Brás

São Paulo

1.200,00

2.500.000,00

2.083,33

-23.551187,-46.618408

R. Piratininga

Brás

São Paulo

800,00

2.000.000,00

2.500,00

-23.549235,-46.617869

Brás

São Paulo

990,00

3.000.000,00

3.030,30

-23.549038,-46.616585

23 24

R. Prof. Eurípides Simões de Paula

Gasômetro

São Paulo

400,00

1.800.000,00

4.500,00

-23.540599,-46.625227

R. Climaco Barbosa

Independência

São Paulo

2.250,00

3.200.000,00

1.422,22

-23.564597,-46.617041

Independência

São Paulo

1.620,00

2.400.000,00

1.481,48

-23.564695,-46.616971

26 27

R. Estefano

Independência

São Paulo

1.800,00

3.200.000,00

1.777,78

-23.56322,-46.619049

R. Pres. Costa Pereira

Independência

São Paulo

628,00

1.150.000,00

1.831,21

-23.565089,-46.60745

R. Luís Gama

Independência

São Paulo

300,00

560.000,00

1.866,67

-23.556906,-46.622206

R. Pres. Batista Pereira

Independência

São Paulo

668,00

1.700.000,00

2.544,91

-23.567095,-46.607031

R. Conselheiro João Alfredo

Independência

São Paulo

250,00

650.000,00

2.600,00

-23.555451,-46.613255

Cambuci

São Paulo

2.000,00

3.200.000,00

1.600,00

-23.563515,-46.620747

Endereço

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

Cambuci

São Paulo

1.800,00

3.200.000,00

1.777,78

-23.567016,-46.621219

R. Itália Fausto

Cambuci

São Paulo

500,00

1.100.000,00

2.200,00

-23.574912,-46.618522

R. Teixeira Leite, 226

Glicério

São Paulo

1.620,00

2.700.000,00

1.666,67

-23.556906,-46.629251

Glicério

São Paulo

1.730,00

3.800.000,00

2.196,53

-23.557693,-46.629948

Aclimação

São Paulo

500,00

1.300.000,00

2.600,00

-23.572956,-46.626161

Aclimação

São Paulo

900,00

2.500.000,00

2.777,78

-23.573172,-46.634304

Aclimação

São Paulo

900,00

3.800.000,00

4.222,22

-23.573919,-46.631173

R. Bueno Andrade

Pires da Mota

São Paulo

2.000,00

7.000.000,00

3.500,00

-23.564036,-46.631525

R. Barão de Iguape

Liberdade

São Paulo

900,00

13.000.000,00

14.444,44

-23.558244,-46.633211

Treze de Maio

São Paulo

780,00

2.500.000,00

3.205,13

-23.55785,-46.648127

42 43

R. Araquã

Treze de Maio

São Paulo

680,00

5.500.000,00

8.088,24

-23.553287,-46.648749

R. Artur Prado

Bexiga

São Paulo

210,00

680.000,00

3.238,10

-23.561155,-46.642726

R. Rui Barbosa

Bexiga

São Paulo

1.200,00

6.500.000,00

5.416,67

-23.555869,-46.645171

R. Treze de Maio

Bela Vista

São Paulo

550,00

2.090.000,00

3.800,00

-23.558145,-46.646343

São Carlos do Pinhal

São Paulo

510,00

5.000.000,00

9.803,92

-23.561666,-46.651732

47 48

R. Dr. Penaforte Mendes

Masp

São Paulo

460,00

3.000.000,00

6.521,74

-23.554871,-46.651577

R. Frei Caneca

Masp

São Paulo

427,00

5.000.000,00

11.709,60

-23.553494,-46.652672

R. Martinico Prado

Higienópolis

São Paulo

450,00

2.395.000,00

5.322,22

-23.542626,-46.653111

Higienópolis

São Paulo

600,00

4.300.000,00

7.166,67

-23.541878,-46.653492

Vila Buarque

São Paulo

88,00

410.000,00

4.659,09

-23.5513,-46.654034

Consolação

São Paulo

257,00

3.200.000,00

12.451,36

-23.552736,-46.65568

Consolação

São Paulo

3.237,00

65.000.000,00

20.080,32

-23.556356,-46.659457

FAAP

São Paulo

230,00

1.060.000,00

4.608,70

-23.543491,-46.660187

Santa Cecília

São Paulo

758,00

1.800.000,00

2.374,67

-23.528983,-46.644528

Santa Cecília

São Paulo

1.890,00

7.000.000,00

3.703,70

-23.54115,-46.649605

Santa Cecília

São Paulo

250,00

950.000,00

3.800,00

-23.535229,-46.647956

Santa Cecília

São Paulo

577,00

2.200.000,00

3.812,82

-23.532888,-46.652029

R. Ribeiro da Silva

R. Amaral Gurgel

Santa Cecília

São Paulo

577,00

2.200.000,00

3.812,82

-23.540796,-46.647447

R. Padre Adelino

Santa Cecília

São Paulo

110,00

450.000,00

4.090,91

-23.532514,-46.650334

Santa Cecília

São Paulo

203,00

850.000,00

4.187,19

-23.540294,-46.651717

Santa Cecília

São Paulo

1.012,00

4.800.000,00

4.743,08

-23.532848,-46.647073

Santa Cecília

São Paulo

900,00

4.500.000,00

5.000,00

-23.538042,-46.652072

62 63

AL. Nothmann

64 65

R. Apa

Santa Cecília

São Paulo

1.316,00

7.505.000,00

5.702,89

-23.534737,-46.651407

R. São João

Santa Cecília

São Paulo

1.177,00

7.500.000,00

6.372,13

-23.536232,-46.651288

Marechal Deodoro

São Paulo

282,00

600.000,00

2.127,66

-23.52976,-46.653713

Marechal Deodoro

São Paulo

238,00

760.000,00

3.193,28

-23.529838,-46.6492

Marechal Deodoro

São Paulo

1.894,00

6.600.000,00

3.484,69

-23.534953,-46.66015

Marechal Deodoro

São Paulo

1.350,00

6.000.000,00

4.444,44

-23.529366,-46.655595

Belenzinho

São Paulo

706,00

600.000,00

849,86

-23.54294,-46.594931

Belenzinho

São Paulo

500,00

750.000,00

1.500,00

-23.54113,-46.602248

Belenzinho

São Paulo

1.200,00

2.100.000,00

1.750,00

-23.540088,-46.598063

Belenzinho

São Paulo

3.000,00

8.000.000,00

2.666,67

-23.541917,-46.605445

67 68

Al. Eduardo Prado

69 70

R. Barra Funda

R. Siqueira Bueno 322

Belenzinho

São Paulo

10.051,00 45.000.000,00

4.477,17

-23.542232,-46.595454

R. Marcos Arruda

Celso Garcia

São Paulo

4.000,00

10.010.000,00

2.502,50

-23.534757,-46.602527

R. Santa Rita

Celso Garcia

São Paulo

240,00

850.000,00

3.541,67

-23.53094,-46.609589

R. Sousa Caldas

Celso Garcia

São Paulo

850,00

5.500.000,00

6.470,59

-23.533498,-46.611091

Av. Cassandoca

Moóca

São Paulo

400,00

750.000,00

1.875,00

-23.553779,-46.588257

R. Vladimir Jorge

Moóca

São Paulo

380,00

760.000,00

2.000,00

-23.553444,-46.586844

R. Sapucaia

Moóca

São Paulo

430,00

900.000,00

2.093,02

-23.551753,-46.591605

Moóca

São Paulo

1.200,00

2.800.000,00

2.333,33

-23.554861,-46.594955

82 83

R. Sapucaia

Moóca

São Paulo

875,00

2.700.000,00

3.085,71

-23.554349,-46.589437

R. Arinaia

Moóca

São Paulo

980,00

3.400.000,00

3.469,39

-23.55012,-46.591154

R. João Caetano

Moóca

São Paulo

2.268,00

8.000.000,00

3.527,34

-23.550337,-46.604568

Alto da Moóca

São Paulo

120,00

290.000,00

2.416,67

-23.560683,-46.590449

Alto da Moóca

São Paulo

660,00

2.000.000,00

3.030,30

-23.562492,-46.594952

86 87

Nome da Zona

R. Padre Raposo

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

Av. Henry Ford

Parque da Moóca

São Paulo

2.644,00

6.360.000,00

2.405,45

-23.57213,-46.599544

Parque da Moóca

São Paulo

3.300,00

8.090.000,00

2.451,52

-23.575827,-46.596028

89 90

R. dos Trilhos

Parque da Moóca

São Paulo

378,00

1.603.000,00

4.240,74

-23.552874,-46.601497

R. Bruna

Água Rasa

São Paulo

296,00

370.000,00

1.250,00

-23.568373,-46.559633

Água Rasa

São Paulo

666,00

850.000,00

1.276,28

-23.577558,-46.557576

Água Rasa

São Paulo

252,00

370.000,00

1.468,25

-23.570379,-46.559697

Água Rasa

São Paulo

320,00

740.000,00

2.312,50

-23.575906,-46.568323

92 93

R. Maria Afonso

94 95

R. Templários

Água Rasa

São Paulo

234,00

650.000,00

2.777,78

-23.566072,-46.566975

R. Campo Largo, 413

Vila Bertioga

São Paulo

500,00

1.000.000,00

2.000,00

-23.567213,-46.581394

R. Salvador Fiordelisio

Regente Feijó

São Paulo

250,00

410.000,00

1.640,00

-23.55667,-46.581198

R. Pantojo

Regente Feijó

São Paulo

400,00

1.000.000,00

2.500,00

-23.559463,-46.570408

R. Fernando Falcão

Regente Feijó

São Paulo

950,00

3.100.000,00

3.263,16

-23.558775,-46.586154

100

R. Jose Do Patrocinio

Ana Rosa

São Paulo

432,00

770.000,00

1.782,41

-23.578659,-46.632491

101

R. Guimarães Passos

Ana Rosa

São Paulo

1.400,00

9.500.000,00

6.785,71

-23.579878,-46.63292

Ana Rosa

São Paulo

550,00

4.500.000,00

8.181,82

-23.5774,-46.637828

102 103

R. Vieira de Moura

Chácara Klabin

São Paulo

1.168,00

7.200.000,00

6.164,38

-23.588993,-46.625549

104

R. Dona Carolina

Vila Mariana

São Paulo

540,00

3.200.000,00

5.925,93

-23.583988,-46.631096

105

R Carlos Petit

Vila Mariana

São Paulo

630,00

5.000.000,00

7.936,51

-23.583939,-46.634744

Santa Cruz

São Paulo

680,00

2.000.000,00

2.941,18

-23.596869,-46.629459

106 107

R. Conde de Irajá

Santa Cruz

São Paulo

270,00

3.200.000,00

11.851,85

-23.591569,-46.633199

108

Vila Clementino

São Paulo

780,00

2.400.000,00

3.076,92

-23.597891,-46.645037

França Pinto

São Paulo

1.140,00

5.400.000,00

4.736,84

-23.589475,-46.640667

109 110

R. Madre Cabrini

França Pinto

São Paulo

1.173,00

6.415.000,00

5.468,88

-23.591087,-46.63704

111

R. Dr. Frabicio Vampré

Rodrigues Alves

São Paulo

650,00

3.250.000,00

5.000,00

-23.58273,-46.639936

112

R. Rodrigo Cláudio 480

Paraíso

São Paulo

315,00

750.000,00

2.380,95

-23.57272,-46.642726

113

R. Bernardino de Campo

Paraíso

São Paulo

800,00

6.400.000,00

8.000,00

-23.573418,-46.642533

114

R. Guiratinga, 788

Bosque da Saúde

São Paulo

476,00

1.200.000,00

2.521,01

-23.609335,-46.62983

Bosque da Saúde

São Paulo

2.082,00

8.300.000,00

3.986,55

-23.601568,-46.631087

115 116

R. Luis Gois

Bosque da Saúde

São Paulo

1.900,00

7.600.000,00

4.000,00

-23.603829,-46.634781

117

R. Ituxi

Saúde

São Paulo

1.012,00

2.000.000,00

1.976,28

-23.617897,-46.642769

118

R. Maurício de Lacerda, 534

Saúde

São Paulo

200,00

440.000,00

2.200,00

-23.625309,-46.633896

119

R. Gen. Chagas Santos

Saúde

São Paulo

900,00

2.150.000,00

2.388,89

-23.616629,-46.629842

120

Saúde

São Paulo

100,00

320.000,00

3.200,00

-23.624473,-46.638643

121

Saúde

São Paulo

4.000,00

16.000.000,00

4.000,00

-23.628602,-46.633554

122

R. Carneiro da Cunha

Saúde

São Paulo

296,00

1.500.000,00

5.067,57

-23.618025,-46.635486

123

R. Teresinha Gonçalves

Planalto Paulista

São Paulo

375,00

545.000,00

1.453,33

-23.617985,-46.643788

124

Planalto Paulista

São Paulo

160,00

350.000,00

2.187,50

-23.614486,-46.653541

125

Planalto Paulista

São Paulo

187,00

530.000,00

2.834,22

-23.619519,-46.648477

126

Av. Piaçanguaba

Planalto Paulista

São Paulo

266,00

798.000,00

3.000,00

-23.615262,-46.647157

Planalto Paulista

São Paulo

390,00

1.200.000,00

3.076,92

-23.62237,-46.643103

127 128

R. Augusto Rolim Loureiro

Planalto Paulista

São Paulo

1.500,00

7.000.000,00

4.666,67

-23.626744,-46.649303

129

Mirandopolis

Mirandópolis

São Paulo

400,00

950.000,00

2.375,00

-23.602355,-46.638812

130

Mirandópolis

São Paulo

864,00

2.600.000,00

3.009,26

-23.606779,-46.644872

131

Parque Ibirapuera

São Paulo

250,00

1.450.000,00

5.800,00

-23.579682,-46.652416

132

Vila Olinda

Jardim Luzitânia

São Paulo

230,00

350.000,00

1.521,74

-23.595178,-46.656192

133

Av. Moema, 845

Moema

São Paulo

500,00

1.200.000,00

2.400,00

-23.607231,-46.655141

134

Moema

São Paulo

400,00

1.990.000,00

4.975,00

-23.607329,-46.658777

135

Moema

São Paulo

500,00

2.800.000,00

5.600,00

-23.603397,-46.668304

136

Av. Moema, 1129

Moema

São Paulo

392,00

2.210.000,00

5.637,76

-23.608371,-46.653703

137

R. Afonso Brás

Moema

São Paulo

500,00

3.000.000,00

6.000,00

-23.595354,-46.668595

138

Av. Ibirapuera

Bandeirantes

São Paulo

192,00

600.000,00

3.125,00

-23.610711,-46.669174

139

Praça Jacinto Moreira Cabral

Vila Nova Conceição

São Paulo

1.850,00

10.000.000,00

5.405,41

-23.587095,-46.666964

140

Vila Nova Conceição

São Paulo

530,00

3.800.000,00

7.169,81

-23.591618,-46.669002

141

Chácara Itaim

São Paulo

460,00

2.980.000,00

6.478,26

-23.582946,-46.677739

Chácara Itaim

São Paulo

250,00

2.500.000,00

10.000,00

-23.584893,-46.675955

142

R. Joaquin Floriano

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

143

Vila Olimpia

Chácara Itaim

São Paulo

500,00

9.000.000,00

18.000,00

-23.585817,-46.680958

144

Vila Olimpia

São Paulo

947,00

6.500.000,00

6.863,78

-23.593565,-46.681865

145

Hélio Pelegrino

São Paulo

239,00

1.500.000,00

6.276,15

-23.595315,-46.67956

146

R. Alvorada, 896

Hélio Pelegrino

São Paulo

391,00

3.900.000,00

9.974,42

-23.600575,-46.682369

147

Av. Dr. Cardoso de Melo, 840

Hélio Pelegrino

São Paulo

600,00

6.000.000,00

10.000,00

-23.599336,-46.682691

148

R. Casa do Ator, 566

Hélio Pelegrino

São Paulo

1.000,00

10.000.000,00

10.000,00

-23.598727,-46.678957

149

Luisiania Boulevard

Brooklin

São Paulo

1.000,00

2.200.000,00

2.200,00

-23.609276,-46.680675

150

R. Indiana

Brooklin

São Paulo

500,00

1.400.000,00

2.800,00

-23.610514,-46.684237

151

R. Conceição de Monte Alegre, 1685 Brooklin

São Paulo

470,00

1.800.000,00

3.829,79

-23.601804,-46.683324

Vila Cordeiro

São Paulo

800,00

3.500.000,00

4.375,00

-23.619716,-46.685807

152 153

R. Miguel Sutil

Vila Cordeiro

São Paulo

2.247,00

11.330.000,00

5.042,28

-23.616993,-46.693827

154

Av. Jorn. Roberto Marinho

Vila Cordeiro

São Paulo

2.247,00

13.300.000,00

5.919,00

-23.615548,-46.688872

155

Jardins

São Paulo

925,00

4.000.000,00

4.324,32

-23.579485,-46.667868

156

Jardins

São Paulo

536,00

2.500.000,00

4.664,18

-23.57209,-46.671731

157

Jardins

São Paulo

460,00

2.500.000,00

5.434,78

-23.578934,-46.666409

158

Jardins

São Paulo

855,00

5.000.000,00

5.847,95

-23.578384,-46.668727

Jardins

São Paulo

1.038,00

10.000.000,00

9.633,91

-23.5739,-46.660573

Jardins

São Paulo

330,00

4.000.000,00

12.121,21

-23.572956,-46.660751

159

R. Estados Unidos

160 161

R. Guarará

Jardins

São Paulo

140,00

1.800.000,00

12.857,14

-23.572208,-46.658556

162

R. José Maria Lisboa

Oscar Freire

São Paulo

1.330,00

12.500.000,00

9.398,50

-23.564774,-46.66156

163

R. Bela Cintra 1425

Trianon

São Paulo

257,00

3.500.000,00

13.618,68

-23.556592,-46.662566

164

Alameda Jaú, 1100

Trianon

São Paulo

475,00

9.500.000,00

20.000,00

-23.562514,-46.658984

Jardim Paulistano

São Paulo

306,00

1.200.000,00

3.921,57

-23.562296,-46.689584

Jardim Paulistano

São Paulo

238,00

2.000.000,00

8.403,36

-23.563928,-46.681832

167

Jardim Europa

São Paulo

200,00

1.200.000,00

6.000,00

-23.573703,-46.679413

168

Jardim Europa

São Paulo

1.050,00

7.000.000,00

6.666,67

-23.570832,-46.687444

169

Jardim Europa

São Paulo

3.775,00

30.200.000,00

8.000,00

-23.576181,-46.684348

165 166

R. Joaquim Antunes

170

R. Prudente Correia, 293

Jardim Europa

São Paulo

3.775,00

30.200.000,00

8.000,00

-23.57626,-46.685148

171

R. dos Pinheiros, 610

Pinheiros

São Paulo

1.155,00

3.900.000,00

3.376,62

-23.566111,-46.696321

172

R. São Manoel

Pinheiros

São Paulo

150,00

540.000,00

3.600,00

-23.570074,-46.695952

Pinheiros

São Paulo

1.100,00

4.790.000,00

4.354,55

-23.56084,-46.698345

173 174

R. Cláudio Soares, 56-108

Pinheiros

São Paulo

600,00

5.500.000,00

9.166,67

-23.568383,-46.693505

175

Faria Lima

Pinheiros

São Paulo

2.782,00

29.680.000,00

10.668,58

-23.563515,-46.692888

176

R. dos Macunis

Vila Madalena

São Paulo

649,00

1.500.000,00

2.311,25

-23.558431,-46.696595

177

Vila Madalena

São Paulo

250,00

750.000,00

3.000,00

-23.557457,-46.689927

Vila Madalena

São Paulo

500,00

1.500.000,00

3.000,00

-23.55311,-46.691254

178 179

Vila Madalena

São Paulo

352,00

1.900.000,00

5.397,73

-23.551989,-46.688167

180

Av. Paulo VI

Vila Madalena

São Paulo

361,00

2.000.000,00

5.540,17

-23.551635,-46.677993

181

Vila Madalena

São Paulo

249,00

1.600.000,00

6.425,70

-23.551792,-46.692287

PUC

São Paulo

472,00

2.370.000,00

5.021,19

-23.535268,-46.670879

Zéquinha de Abreu

São Paulo

780,00

3.600.000,00

4.615,38

-23.542596,-46.673882

Zéquinha de Abreu

São Paulo

144,00

1.010.000,00

7.013,89

-23.542035,-46.672252

182 183

R. Prof. João Arruda

184 185

R. Juazeiro

Sumaré

São Paulo

650,00

1.100.000,00

1.692,31

-23.545675,-46.677671

186

R. Guaçu

Sumaré

São Paulo

835,00

1.670.000,00

2.000,00

-23.546511,-46.684804

187

R. Poconé

Sumaré

São Paulo

307,00

850.000,00

2.768,73

-23.545311,-46.680341

188

Perdizes

São Paulo

300,00

960.000,00

3.200,00

-23.529878,-46.681043

189

Perdizes

São Paulo

300,00

960.000,00

3.200,00

-23.532829,-46.680492

190

Perdizes

São Paulo

387,00

1.600.000,00

4.134,37

-23.538967,-46.681694

Perdizes

São Paulo

600,00

2.700.000,00

4.500,00

-23.537432,-46.677434

192

Perdizes

São Paulo

500,00

3.000.000,00

6.000,00

-23.536527,-46.686071

193

Vila Anglo Brasileira

São Paulo

300,00

350.000,00

1.166,67

-23.541426,-46.693722

191

R. Iperoig

194

Pç. Adelino Moreira

Vila Anglo Brasileira

São Paulo

220,00

705.000,00

3.204,55

-23.535858,-46.695506

195

R. Dr. Augusto de Miranda

Pompéia

São Paulo

300,00

700.000,00

2.333,33

-23.529543,-46.688507

Santa Marina

São Paulo

8.500,00

22.950.000,00

2.700,00

-23.520159,-46.673405

196

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

Santa Marina

São Paulo

3.080,00

8.700.000,00

2.824,68

-23.511354,-46.688323

Barra Funda

São Paulo

240,00

380.000,00

1.583,33

-23.523169,-46.664604

Barra Funda

São Paulo

1.500,00

5.700.000,00

3.800,00

-23.523503,-46.66435

Barra Funda

São Paulo

132,00

790.000,00

5.984,85

-23.520788,-46.664442

Rua Capitão Francisco Teixeira 197

Nogueira

198 199

R. Quirino dos Santos 30

200 201

Av. Francisco Matarazzo

Água Branca

São Paulo

1.594,00

11.870.000,00

7.446,68

-23.52732,-46.671817

202

Rua Jõao Batista Cardoso

Vila Beatriz

São Paulo

150,00

425.000,00

2.833,33

-23.546973,-46.705468

203

R. Judite

Vila Beatriz

São Paulo

531,00

1.700.000,00

3.201,51

-23.551841,-46.69667

204

R. Pascoal Vita

Vila Beatriz

São Paulo

450,00

1.800.000,00

4.000,00

-23.552028,-46.698988

Vila Beatriz

São Paulo

329,00

1.500.000,00

4.559,27

-23.549982,-46.698553

205 206

R. Dr. Alberto Seabra, 1170

Alto de Pinheiros

São Paulo

410,00

849.000,00

2.070,73

-23.540176,-46.70564

207

R. Dr. Alberto Seabra

Alto de Pinheiros

São Paulo

241,00

650.000,00

2.697,10

-23.54532,-46.708429

208

Av. Antônio Batuira

Alto de Pinheiros

São Paulo

670,00

1.809.000,00

2.700,00

-23.556946,-46.707351

209

Alto de Pinheiros

São Paulo

2.700,00

8.100.000,00

3.000,00

-23.557201,-46.704086

210

Alto de Pinheiros

São Paulo

1.581,00

5.100.000,00

3.225,81

-23.55313,-46.705759

211

Alto de Pinheiros

São Paulo

1.350,00

4.725.000,00

3.500,00

-23.550258,-46.706189

212

Av. Prof. Fonseca Rodrigues, 738-810 Alto de Pinheiros

São Paulo

1.350,00

4.725.000,00

3.500,00

-23.548124,-46.714352

R. Dr. Luís Augusto de Queirós 213

Aranha

Alto de Pinheiros

São Paulo

300,00

1.200.000,00

4.000,00

-23.543137,-46.707994

214

R. Japuanga

Boaçava

São Paulo

1.030,00

2.300.000,00

2.233,01

-23.537039,-46.710526

215

Cerro Cora

Boaçava

São Paulo

630,00

1.600.000,00

2.539,68

-23.535622,-46.713573

216

Vila Anastácio

São Paulo

11.050,00 33.000.000,00

2.986,43

-23.512052,-46.71769

217

Vila Anastácio

São Paulo

2.000,00

8.500.000,00

4.250,00

-23.517345,-46.723569

Vila Anastácio

São Paulo

4.840,00

21.000.000,00

4.338,84

-23.515628,-46.714962

Lapa de Baixo

São Paulo

5.913,00

40.000.000,00

6.764,76

-23.512918,-46.703785

Lapa

São Paulo

320,00

480.000,00

1.500,00

-23.5261,-46.695555

221

Lapa

São Paulo

1.100,00

3.500.000,00

3.181,82

-23.527005,-46.696886

222

Lapa

São Paulo

1.300,00

5.500.000,00

4.230,77

-23.524644,-46.702415

223

Lapa

São Paulo

550,00

2.475.000,00

4.500,00

-23.524408,-46.691221

218

R. Jorge Nunes Kehdi

219 220

R. Vespasiano, 400

224

R. Guaicurus

Lapa

São Paulo

1.352,00

8.000.000,00

5.917,16

-23.522795,-46.692888

225

R. Rodrigues de Campos Leite

Vila Ipojuca

São Paulo

320,00

560.000,00

1.750,00

-23.538435,-46.702786

226

R. Dr. Miranda Azevedo

Vila Ipojuca

São Paulo

362,00

778.300,00

2.150,00

-23.530783,-46.690889

227

Vila Romana

Vila Ipojuca

São Paulo

670,00

1.800.000,00

2.686,57

-23.52795,-46.701263

228

Alto da Lapa

São Paulo

800,00

1.200.000,00

1.500,00

-23.531255,-46.716197

229

Alto da Lapa

São Paulo

200,00

400.000,00

2.000,00

-23.529248,-46.708509

Alto da Lapa

São Paulo

500,00

1.500.000,00

3.000,00

-23.533222,-46.706348

Alto da Lapa

São Paulo

1.104,00

5.800.000,00

5.253,62

-23.528264,-46.713365

230

Av. Ricardo Medina Filho, 546

231 232

R. Bergson

Vila Hamburguesa

São Paulo

580,00

1.176.000,00

2.027,59

-23.534412,-46.721261

233

R. São Justiniano

Vila Hamburguesa

São Paulo

135,00

400.000,00

2.962,96

-23.535504,-46.72405

Vila Hamburguesa

São Paulo

500,00

1.680.000,00

3.360,00

-23.535268,-46.723493

Vila Hamburguesa

São Paulo

1.330,00

4.500.000,00

3.383,46

-23.529425,-46.727055

Vila Hamburguesa

São Paulo

1.375,00

5.200.000,00

3.781,82

-23.53094,-46.728471

Vila Hamburguesa

São Paulo

900,00

5.680.000,00

6.311,11

-23.530468,-46.731122

CEASA

São Paulo

2.741,00

13.000.000,00

4.742,79

-23.533065,-46.737226

234 235

R. Nanuque

236 237

Av. Imperatriz Leopoldina

238 239

R. Bela Napoles

Vila Leopoldina

São Paulo

337,00

1.300.000,00

3.857,57

-23.521821,-46.732194

240

R. Quiari

Vila Leopoldina

São Paulo

225,00

1.000.000,00

4.444,44

-23.526386,-46.732537

241

R. Maj. Paladino

Emissário

São Paulo

3.800,00

19.000.000,00

5.000,00

-23.521703,-46.742429

242

Vila Zatt

São Paulo

400,00

320.000,00

800,00

-23.477575,-46.71697

243

Vila Zatt

São Paulo

330,00

280.000,00

848,48

-23.481118,-46.722371

244

R. Comendador Feiz Zarzur

Vila Zatt

São Paulo

550,00

550.000,00

1.000,00

-23.476552,-46.722795

245

Elísio Teixeira Leite

Vila Zatt

São Paulo

2.000,00

2.500.000,00

1.250,00

-23.464664,-46.714278

246

Av. Dr. Felipe Pinel

Vila Zatt

São Paulo

1.330,00

1.700.000,00

1.278,20

-23.485251,-46.728192

247

Av. Gen. Edgar Facó

Pirituba

São Paulo

900,00

820.000,00

911,11

-23.495838,-46.707626

248

Pirituba

São Paulo

462,00

460.000,00

995,67

-23.502214,-46.711906

249

Pirituba

São Paulo

323,00

370.000,00

1.145,51

-23.489069,-46.718086

Pirituba

São Paulo

294,00

350.000,00

1.190,48

-23.49417,-46.727413

250

R. Tatsuo Okashi

Endereço

251

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

São Domingos

São Paulo

1.600,00

1.280.000,00

800,00

-23.50123,-46.740224

252

Vila Mangalot

São Domingos

São Paulo

1.600,00

1.300.000,00

812,50

-23.494736,-46.74915

253

City América

São Domingos

São Paulo

480,00

530.000,00

1.104,17

-23.495582,-46.737796

254

Vila Mangalot

São Domingos

São Paulo

300,00

400.000,00

1.333,33

-23.499951,-46.749748

255

Vila Jaragua

São Domingos

São Paulo

520,00

950.000,00

1.826,92

-23.507291,-46.742455

256

Av. do Anastácio

São Domingos

São Paulo

800,00

1.485.000,00

1.856,25

-23.499774,-46.73413

Vila Jaguara

São Paulo

700,00

636.000,00

908,57

-23.514925,-46.747605

2.500.000,00

2.380,95

-23.510852,-46.728385

257 258

Ponte Anhanguera

Vila Jaguara

São Paulo

1.050,00

259

Estr. de Ligação, 1-485

Nova Jaraguá

São Paulo

54.000,00 13.500.000,00

250,00

-23.446731,-46.756614

260

R. Comendador José de Matos, 289 Nova Jaraguá

São Paulo

67.313,00 18.500.000,00

274,84

-23.466652,-46.75346

261

Anhanguera, Km 21

Parque Morro Doce

São Paulo

23.200,00 2.700.000,00

116,38

-23.460195,-46.784616

262

Morro Doce

Parque Morro Doce

São Paulo

4.000,00

1.000.000,00

250,00

-23.441278,-46.794818

Parque Morro Doce

São Paulo

15.000,00 6.000.000,00

400,00

-23.415259,-46.803626

263 264

Anhanguera, Km 24

Anhanguera

São Paulo

100.000,00 50.000.000,00

500,00

-23.455215,-46.785304

265

Anhanguera, Km 17

Anhanguera

São Paulo

47.000,00 38.000.000,00

808,51

-23.462931,-46.778953

266

Perus

São Paulo

239.000,00 19.120.000,00

80,00

-23.412256,-46.750738

267

Vila Terezinha

São Paulo

2.000,00

1.400.000,00

700,00

-23.463876,-46.693122

268

Vila Penteado

Vila Terezinha

São Paulo

450,00

330.000,00

733,33

-23.469269,-46.681859

269

R. Parapuã

Brasilândia

São Paulo

6.600,00

4.500.000,00

681,82

-23.476788,-46.690957

270

R. Saldanha de Oliveira

Vila Morro Grande

São Paulo

125,00

150.000,00

1.200,00

-23.473481,-46.700265

271

Av. Itaberaba

Itaberaba

São Paulo

1.000,00

2.200.000,00

2.200,00

-23.483839,-46.686955

272

Av. Min. Petrônio Portela

Freguesia do Ó

São Paulo

598,00

500.000,00

836,12

-23.49328,-46.700717

273

R. Sete Barras

Freguesia do Ó

São Paulo

1.000,00

1.000.000,00

1.000,00

-23.49998,-46.705329

Freguesia do Ó

São Paulo

200,00

260.000,00

1.300,00

-23.489226,-46.689848

Zaki Narchi

São Paulo

699,00

1.000.000,00

1.430,62

-23.51038,-46.622847

Alfredo Pujol

São Paulo

800,00

1.700.000,00

2.125,00

-23.500128,-46.629606

Alfredo Pujol

São Paulo

8.000,00

20.000.000,00

2.500,00

-23.497924,-46.622035

Alfredo Pujol

São Paulo

380,00

1.500.000,00

3.947,37

-23.495287,-46.633628

Santa Terezinha

São Paulo

250,00

260.000,00

1.040,00

-23.491784,-46.647741

280

Santa Terezinha

São Paulo

248,00

370.000,00

1.491,94

-23.489777,-46.642469

281

Santa Terezinha

São Paulo

277,00

420.000,00

1.516,25

-23.485487,-46.633493

282

Santa Terezinha

São Paulo

252,00

510.000,00

2.023,81

-23.4945,-46.635946

Jardim São Paulo

São Paulo

430,00

680.000,00

1.581,40

-23.479937,-46.62049

284

Jardim São Paulo

São Paulo

420,00

950.000,00

2.261,90

-23.481118,-46.61878

285

Jardim São Paulo

São Paulo

544,00

1.300.000,00

2.389,71

-23.487966,-46.619381

286

Jardim São Paulo

São Paulo

2.150,00

9.675.000,00

4.500,00

-23.485664,-46.61967

287

Casa Verde

São Paulo

546,00

380.000,00

695,97

-23.508353,-46.657232

288

Casa Verde

São Paulo

540,00

600.000,00

1.111,11

-23.505992,-46.663191

289

Casa Verde

São Paulo

500,00

830.000,00

1.660,00

-23.508511,-46.667697

290

Casa Verde

São Paulo

9.000,00

23.500.000,00

2.611,11

-23.500403,-46.657318

291

Casa Verde

São Paulo

1.765,00

6.500.000,00

3.682,72

-23.504496,-46.659206

292

Parque Peruche

São Paulo

1.240,00

700.000,00

564,52

-23.49143,-46.658991

Parque Peruche

São Paulo

2.200,00

1.450.000,00

659,09

-23.489088,-46.661921

294

Parque Peruche

São Paulo

700,00

1.100.000,00

1.571,43

-23.496861,-46.645216

295

Parque Peruche

São Paulo

4.100,00

8.200.000,00

2.000,00

-23.498121,-46.658434

296

Parque Peruche

São Paulo

600,00

1.400.000,00

2.333,33

-23.497885,-46.651567

274 275

Carandiru

276 277

R. Dr. Zuquim

278 279

283

293

Imirim

Água Branca

R. Dom Bento Pickel

297

Av. Imirim, 2562-2570

Parque Peruche

São Paulo

1.036,00

3.800.000,00

3.667,95

-23.484591,-46.653208

298

R. Eng. José Pastore

Limão

São Paulo

1.040,00

1.500.000,00

1.442,31

-23.504546,-46.684375

299

Av. Prof. Celestino Bourroul

Limão

São Paulo

1.270,00

2.375.000,00

1.870,08

-23.506012,-46.673196

300

Av. Prof. Celestino Bourroul

Limão

São Paulo

500,00

1.350.000,00

2.700,00

-23.507546,-46.674174

301

R. Bartolomeu Bermejo

Casa Verde Alta

São Paulo

250,00

220.000,00

880,00

-23.486589,-46.667456

302

R. Vinte e Três de Setembro

Casa Verde Alta

São Paulo

300,00

325.000,00

1.083,33

-23.494805,-46.670986

303

Vila Santista

Casa Verde Alta

São Paulo

300,00

330.000,00

1.100,00

-23.49389,-46.670353

304

R. Dr. Amador Sampaio

Casa Verde Alta

São Paulo

420,00

480.000,00

1.142,86

-23.491794,-46.680695

Casa Verde Alta

São Paulo

300,00

360.000,00

1.200,00

-23.492611,-46.67319

305

Nome da Zona

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

306

Casa Verde Alta

São Paulo

250,00

330.000,00

1.320,00

-23.499852,-46.678726

307

Casa Verde Alta

São Paulo

500,00

830.000,00

1.660,00

-23.49513,-46.672338

308

Av. Dep. Emílio Carlos

Casa Verde Alta

São Paulo

100,00

530.000,00

5.300,00

-23.490663,-46.675717

309

R. Afonso Lopes Vieira

Cachoeirinha

São Paulo

750,00

750.000,00

1.000,00

-23.464762,-46.664689

Mandaqui

São Paulo

2.000,00

1.500.000,00

750,00

-23.472694,-46.641782

310 311

Av. do Guacá

Mandaqui

São Paulo

500,00

1.000.000,00

2.000,00

-23.479012,-46.637739

312

R. Conselheiro Moreira de Barros

Mandaqui

São Paulo

500,00

1.100.000,00

2.200,00

-23.48281,-46.646368

313

R. Campo do Ten., 12

Horto Florestal

São Paulo

2.875,00

2.700.000,00

939,13

-23.462262,-46.643278

314

R. Raul Bispo dos Santos, 284 i

Horto Florestal

São Paulo

180,00

200.000,00

1.111,11

-23.455747,-46.643509

315

R. Maria Amália Lopes Azevedo

Parque Palmas do Tremembé

São Paulo

250,00

140.000,00

560,00

-23.458168,-46.60916

316

Av. Sen. José Ermírio de Morais

Parque Palmas do Tremembé

São Paulo

2.650,00

3.300.000,00

1.245,28

-23.447814,-46.615776

Tremembé

São Paulo

540,00

450.000,00

833,33

-23.452381,-46.621711

Jardim das Pedras

São Paulo

408,00

300.000,00

735,29

-23.434072,-46.586201

319

Jardim Guapira

São Paulo

580,00

420.000,00

724,14

-23.446396,-46.57904

320

Jardim Guapira

São Paulo

300,00

300.000,00

1.000,00

-23.453011,-46.597065

321

Jardim Guapira

São Paulo

3.800,00

4.500.000,00

1.184,21

-23.457499,-46.592344

322

Jardim Guapira

São Paulo

450,00

590.000,00

1.311,11

-23.445451,-46.589954

323

Parada Inglesa

São Paulo

434,00

430.000,00

990,78

-23.486549,-46.595005

324

Parada Inglesa

São Paulo

400,00

700.000,00

1.750,00

-23.487494,-46.601184

325

Parada Inglesa

São Paulo

310,00

640.000,00

2.064,52

-23.483952,-46.599382

326

Parada Inglesa

São Paulo

1.025,00

3.150.000,00

3.073,17

-23.481905,-46.607229

327

Tucuruvi

São Paulo

5.573,00

5.573.000,00

1.000,00

-23.470411,-46.613366

328

Tucuruvi

São Paulo

3.950,00

6.400.000,00

1.620,25

-23.474721,-46.612461

329

Vila Gustavo

São Paulo

5.908,00

2.500.000,00

423,16

-23.464821,-46.603073

Vila Gustavo

São Paulo

1.300,00

650.000,00

500,00

-23.4692,-46.598491

331

Vila Gustavo

São Paulo

375,00

320.000,00

853,33

-23.472615,-46.592945

332

Vila Gustavo

São Paulo

400,00

580.000,00

1.450,00

-23.480252,-46.592086

333

Vila Gustavo

São Paulo

300,00

545.000,00

1.816,67

-23.473954,-46.605298

334

Jaçanã

São Paulo

380,00

400.000,00

1.052,63

-23.471808,-46.582657

317 318

330

Furnas

R. Cauré

335

Av. Jardim Japão, 867

Vila Medeiros

São Paulo

300,00

300.000

1.000,00

-23.48284,-46.580252

336

Vila Ede

Vila Medeiros

São Paulo

228,00

456.000

2.000,00

-23.49265,-46.594612

337

Vila Medeiros

São Paulo

250,00

750.000,00

3.000,00

-23.488517,-46.581958

338

Jardim Japão

São Paulo

314,00

370.000,00

1.178,34

-23.507566,-46.574491

339

Av. Conceição

Jardim Japão

São Paulo

2.982,00

3.800.000,00

1.274,31

-23.496783,-46.577575

340

Av. Alberto Byington

Jardim Japão

São Paulo

780,00

1.100.000,00

1.410,26

-23.507487,-46.587206

Jardim Japão

São Paulo

641,00

1.300.000,00

2.028,08

-23.501427,-46.586329

Jardim Japão

São Paulo

1.875,00

5.000.000,00

2.666,67

-23.509096,-46.582413

343

Parque Novo Mundo

São Paulo

312,00

320.000,00

1.025,64

-23.509612,-46.566588

344

Parque Novo Mundo

São Paulo

397,00

420.000,00

1.057,93

-23.515515,-46.570629

345

Parque Novo Mundo

São Paulo

444,00

700.000,00

1.576,58

-23.520237,-46.576723

341 342

R. Mussumes, 562

346

Alameda Sub-ten Francisco Hierro

Parque Novo Mundo

São Paulo

500,00

850.000

1.700,00

-23.514748,-46.565684

347

R. Soldado Sérgio Bernardino

Parque Novo Mundo

São Paulo

7.800,00

16.000.000,00

2.051,28

-23.519942,-46.567163

Parque Novo Mundo

São Paulo

4.582,00

11.000.000,00

2.400,70

-23.5261,-46.579634

348 349

R. Curuçá

Vila Maria

São Paulo

300,00

500.000,00

1.666,67

-23.514787,-46.587463

350

R. Magarinos Torres

Vila Maria

São Paulo

500,00

900.000,00

1.800,00

-23.518152,-46.585423

351

Praça Santo Eduardo

Vila Maria

São Paulo

20.000,00 50.000.000

2.500,00

-23.515289,-46.586786

352

R. Dom Luís Felipe de Orleans

Vila Maria

São Paulo

500,00

1.500.000,00

3.000,00

-23.516912,-46.589931

353

R. Maria Cândida

Vila Isolina Mazzei

São Paulo

500,00

1.450.000,00

2.900,00

-23.505323,-46.604783

354

Vila Isolina Mazzei

São Paulo

500,00

1.500.000

3.000,00

-23.50548,-46.605255

355

Vila Guilherme

São Paulo

500,00

530.000,00

1.060,00

-23.516932,-46.601356

356

Corôa

São Paulo

900,00

1.320.000,00

1.466,67

-23.51583,-46.612171

357

R. Antônio de Barros, 811

Gomes Cardim

São Paulo

700,00

2.250.000,00

3.214,29

-23.537294,-46.557959

358

R. Azevedo Soares

Gomes Cardim

São Paulo

384,00

1.800.000,00

4.687,50

-23.548428,-46.564311

359

Tatuapé

São Paulo

200,00

220.000,00

1.100,00

-23.545193,-46.569781

360

Tatuapé

São Paulo

6.300,00

28.350.000,00

4.500,00

-23.543412,-46.57066

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

361

R. Duarte de Carvalho

Chácara do Piqueri

São Paulo

200,00

424.000,00

2.120,00

-23.534147,-46.571649

362

Chácara do Piqueri

São Paulo

560,00

1.500.000,00

2.678,57

-23.535189,-46.572039

363

Parque São Jorge

São Paulo

833,00

3.000.000,00

3.601,44

-23.532947,-46.566757

364

Penha

São Paulo

1.930,00

1.800.000,00

932,64

-23.514059,-46.55032

365

Penha

São Paulo

600,00

700.000,00

1.166,67

-23.522106,-46.547509

Penha

São Paulo

300,00

420.000,00

1.400,00

-23.517798,-46.541961

367

Penha

São Paulo

2.800,00

4.600.000,00

1.642,86

-23.526022,-46.543672

368

Penha

São Paulo

2.740,00

4.600.000,00

1.678,83

-23.526022,-46.545989

369

Penha

São Paulo

1.100,00

2.500.000,00

2.272,73

-23.531255,-46.546332

370

Vila Esperança

São Paulo

400,00

430.000,00

1.075,00

-23.525707,-46.500456

371

Vila Esperança

São Paulo

400,00

700.000,00

1.750,00

-23.525185,-46.517531

366

R. Caceia

372

Vila Maria Baixa

Vila Esperança

São Paulo

4.600,00

11.000.000,00

2.391,30

-23.526454,-46.516417

373

R. Tapari

Vila Esperança

São Paulo

1.200,00

4.200.000,00

3.500,00

-23.528894,-46.518444

374

Av. Cangaiba

Rui Barbosa

São Paulo

4.909,00

3.200.000,00

651,86

-23.505106,-46.508285

375

R. Raimundo Mattiuzzo

Rui Barbosa

São Paulo

431,00

320.000,00

742,46

-23.50914,-46.518906

376

Av. Dr. Assis Ribeiro

Rui Barbosa

São Paulo

2.800,00

2.700.000,00

964,29

-23.495484,-46.509057

377

Cangaíba

São Paulo

1.070,00

620.000,00

579,44

-23.502312,-46.52412

378

Cangaíba

São Paulo

990,00

600.000,00

606,06

-23.513754,-46.534096

379

Cangaíba

São Paulo

1.000,00

1.100.000,00

1.100,00

-23.509534,-46.534752

380

Ermelino Matarazzo

São Paulo

312,00

220.000,00

705,13

-23.49021,-46.483843

381

Ermelino Matarazzo

São Paulo

304,00

300.000

986,84

-23.502194,-46.492866

382

Parque Buturussu

São Paulo

300,00

200.000,00

666,67

-23.503276,-46.485001

383

Ponte Rasa

São Paulo

300,00

212.000,00

706,67

-23.512603,-46.488317

384

Ponte Rasa

São Paulo

300,00

320.000,00

1.066,67

-23.517404,-46.493896

385

Av. Jaime Torres

Ponte Rasa

São Paulo

608,00

680.000,00

1.118,42

-23.516853,-46.505992

386

Av. Amador Bueno da Veiga

Ponte Rasa

São Paulo

1.715,00

2.200.000,00

1.282,80

-23.51465,-46.506503

Águia de Haia

São Paulo

250,00

120.000,00

480,00

-23.521733,-46.484111

Águia de Haia

São Paulo

630,00

350.000,00

555,56

-23.522834,-46.47535

389

Águia de Haia

São Paulo

900,00

600.000,00

666,67

-23.523916,-46.490839

390

Águia de Haia

São Paulo

1.050,00

800.000

761,90

-23.524202,-46.489218

391

Águia de Haia

São Paulo

200,00

280.000

1.400,00

-23.519598,-46.491224

392

Águia de Haia

São Paulo

150,00

250.000

1.666,67

-23.515525,-46.481654

393

Limoeiro

São Paulo

1.600,00

850.000

531,25

-23.512446,-46.474155

394

Limoeiro

São Paulo

300,00

215.000

716,67

-23.505756,-46.462862

395

Limoeiro

São Paulo

6.350,00

6.000.000

944,88

-23.50977,-46.460337

396

Limoeiro

São Paulo

300,00

300.000,00

1.000,00

-23.503335,-46.464447

397

Limoeiro

São Paulo

330,00

350.000

1.060,61

-23.493555,-46.464199

398

Vila Jacuí

São Paulo

286,00

340.000

1.188,81

-23.502686,-46.454586

399

Vila Jacuí

São Paulo

790,00

1.600.000,00

2.025,32

-23.507418,-46.447826

400

Parada XV

São Paulo

250,00

150.000,00

600,00

-23.53336,-46.449812

Parada XV

São Paulo

480,00

340.000,00

708,33

-23.527281,-46.437088

402

Parada XV

São Paulo

2.040,00

2.000.000,00

980,39

-23.535071,-46.447323

403

Parada XV

São Paulo

500,00

600.000,00

1.200,00

-23.538396,-46.450585

404

Itaquera

São Paulo

44.000,00 8.800.000,00

200,00

-23.544947,-46.451572

387 388

401

Av. Águia de Haia

R. Juacaba Lajeado

405

R. Benedito Coelho Netto

Itaquera

São Paulo

264,00

80.000,00

303,03

-23.550376,-46.45728

406

R. Victorio Santim

Itaquera

São Paulo

1.592,00

900.000,00

565,33

-23.541406,-46.450993

Vila Campanela

São Paulo

500,00

450.000,00

900,00

-23.536448,-46.457237

407

408

Av. Jacu Pessego

Vila Campanela

São Paulo

1.326,00

1.300.000,00

980,39

-23.532632,-46.45567

409

R. Caxiú

Vila Campanela

São Paulo

163,00

160.000,00

981,60

-23.53214,-46.467674

410

R. Miranorte

Rio Verde

São Paulo

480,00

500.000,00

1.041,67

-23.525805,-46.45404

411

Saudade

São Paulo

13.000,00 6.750.000

519,23

-23.513943,-46.439998

412

Saudade

São Paulo

190,00

170.000

894,74

-23.522207,-46.436565

413

R. Estanislau de Miranda

São Miguel Paulista

São Paulo

360,00

350.000,00

972,22

-23.497944,-46.451592

414

Rua Tristão José Ferreira

São Miguel Paulista

São Paulo

250,00

270.000,00

1.080,00

-23.50064,-46.447407

415

R. Tristão José Ferreira

São Miguel Paulista

São Paulo

231,00

310.000,00

1.341,99

-23.501043,-46.447536

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

416

Av. São Miguel

São Miguel Paulista

São Paulo

1.690,00

2.400.000,00

1.420,12

-23.494441,-46.450284

417

R. da Maçonaria

Cidade Nitro-Operária

São Paulo

290,00

330.000,00

1.137,93

-23.496901,-46.436916

418

Jardim Helena

São Paulo

125,00

32.000

256,00

-23.487181,-46.429269

419

Jardim Helena

São Paulo

250,00

170.000

680,00

-23.476868,-46.426265

420

Jardim Romano

São Paulo

712,00

450.000

632,02

-23.479151,-46.383865

Jardim Romano

São Paulo

420,00

300.000

714,29

-23.492571,-46.399816

422

Vila Curuçá

São Paulo

2.475,00

750.000

303,03

-23.497021,-46.411073

423

Vila Curuçá

São Paulo

2.520,00

1.300.000

515,87

-23.510086,-46.407812

424

Vila Curuçá

São Paulo

760,00

600.000

789,47

-23.496155,-46.426437

425

Vila Curuçá

São Paulo

2.040,00

1.800.000

882,35

-23.507253,-46.417425

426

Jardim Robru

São Paulo

283,00

180.000

636,04

-23.521577,-46.408069

427

Jardim Robru

São Paulo

288,00

220.000

763,89

-23.515202,-46.426952

428

Jardim Robru

São Paulo

456,00

350.000

767,54

-23.510716,-46.426265

429

Lageado

São Paulo

11.000,00 2.420.000,00

220,00

-23.528894,-46.419666

430

Lageado

São Paulo

240,00

90.000,00

375,00

-23.537708,-46.419151

431

Lageado

São Paulo

250,00

150.000,00

600,00

-23.533773,-46.421554

432

Lageado

São Paulo

275,00

211.000,00

767,27

-23.536606,-46.420425

433

Fabrica Bandeirantes

São Paulo

950,00

160.000,00

168,42

-23.539753,-46.414331

434

Fabrica Bandeirantes

São Paulo

285,00

80.000,00

280,70

-23.542114,-46.40077

Fabrica Bandeirantes

São Paulo

4.695,00

1.350.000,00

287,54

-23.524644,-46.39207

436

Fabrica Bandeirantes

São Paulo

800,00

480.000,00

600,00

-23.538494,-46.410396

437

Fabrica Bandeirantes

São Paulo

300,00

220.000,00

733,33

-23.530074,-46.408323

438

Fabrica Bandeirantes

São Paulo

175,00

165.000,00

942,86

-23.539124,-46.398036

439

Fazenda Itaim

São Paulo

296,00

60.000

202,70

-23.521105,-46.395109

440

Itaim Paulista

São Paulo

4.077,00

2.000.000

490,56

-23.498437,-46.402147

Itaim Paulista

São Paulo

13.000,00 8.500.000,00

653,85

-23.505756,-46.395975

442

Jardim das Oliveiras

São Paulo

15.000,00 4.800.000

320,00

-23.493872,-46.382578

443

Jardim das Oliveiras

São Paulo

180,00

65.000

361,11

-23.504341,-46.384638

444

Jardim das Oliveiras

São Paulo

670,00

350.000

522,39

-23.492198,-46.390835

445

Jardim das Oliveiras

São Paulo

300,00

160.000

533,33

-23.488596,-46.377952

421

435

441

R. Rio Quebra-anzois

R.Jeronimo Pedroso Barros, 157

Av. Tiburcio de Souza

446

R. Alf. Frazão

Vila California

São Paulo

242,00

300.000,00

1.239,67

-23.53755,-46.54841

447

Av. Conselheiro Carrão

Vila California

São Paulo

430,00

630.000,00

1.465,12

-23.540265,-46.551139

Vila California

São Paulo

365,00

550.000,00

1.506,85

-23.540796,-46.537896

Vila California

São Paulo

560,00

850.000,00

1.517,86

-23.544986,-46.537792

Vila California

São Paulo

280,00

630.000,00

2.250,00

-23.548251,-46.543163

448 449

R. Baquiá

450 451

R. Alegre

Vila California

São Paulo

1.600,00

3.800.000,00

2.375,00

-23.536527,-46.553131

452

R. Cururipe

Vila Carrão

São Paulo

270,00

300.000,00

1.111,11

-23.556828,-46.520151

453

Vila Carrão

São Paulo

350,00

850.000,00

2.428,57

-23.552894,-46.536125

454

Jardim Anália Franco

São Paulo

2.250,00

3.300.000,00

1.466,67

-23.568255,-46.545278

455

Chácara Belenzinho

Jardim Anália Franco

São Paulo

500,00

750.000,00

1.500,00

-23.564774,-46.545084

456

R. Dona Vitória Speers

Jardim Anália Franco

São Paulo

225,00

380.000,00

1.688,89

-23.568786,-46.553024

457

R. Osvaldo Arouca

Jardim Anália Franco

São Paulo

385,00

680.000,00

1.766,23

-23.561755,-46.54165

458

Jardim Anália Franco

São Paulo

600,00

1.200.000,00

2.000,00

-23.568019,-46.547466

459

Jardim Anália Franco

São Paulo

400,00

860.000,00

2.150,00

-23.563633,-46.55459

460

R. dos Povoadores

Jardim Anália Franco

São Paulo

300,00

742.000,00

2.473,33

-23.557575,-46.550942

461

R. Itanhomi, 758

Vila Formosa

São Paulo

400,00

530.000,00

1.325,00

-23.572366,-46.533068

462

R. João Batista Afonseca

Vila Formosa

São Paulo

230,00

330.000,00

1.434,78

-23.576791,-46.538518

463

Av Mns. Antonio de Castro

Sapopemba

São Paulo

840,00

1.650.000,00

1.964,29

-23.571068,-46.527532

464

Sapopemba

São Paulo

600,00

1.600.000,00

2.666,67

-23.579957,-46.514839

465

Aricanduva

São Paulo

350,00

350.000,00

1.000,00

-23.573192,-46.510976

466

Aricanduva

São Paulo

600,00

600.000,00

1.000,00

-23.577518,-46.506857

Aricanduva

São Paulo

196,00

260.000,00

1.326,53

-23.571382,-46.526545

468

Aricanduva

São Paulo

113,00

160.000,00

1.415,93

-23.563122,-46.518787

469

Aricanduva

São Paulo

365,00

550.000,00

1.506,85

-23.577164,-46.511313

Aricanduva

São Paulo

420,00

695.000,00

1.654,76

-23.568393,-46.504981

467

470

Av Mns. Antonio de Castro

Av. Aricanduva

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

471

Aricanduva

São Paulo

1.370,00

2.740.000,00

2.000,00

-23.571854,-46.523594

472

Aricanduva

São Paulo

792,00

1.800.000,00

2.272,73

-23.573664,-46.513294

473

Av. Valdemar Carlos Pereira

Vila Matilde

São Paulo

1.290,00

780.000,00

604,65

-23.544927,-46.515537

474

R. Marina

Vila Matilde

São Paulo

600,00

690.000,00

1.150,00

-23.541996,-46.52618

475

R. Gil de Oliveira

Vila Matilde

São Paulo

283,00

350.000,00

1.236,75

-23.532868,-46.52985

476

Vila Talarico

Vila Matilde

São Paulo

200,00

250.000,00

1.250,00

-23.54174,-46.521803

477

Av. Pasteur

Vila Matilde

São Paulo

375,00

490.000,00

1.306,67

-23.541386,-46.518928

478

R. José Mascarenhas

Vila Matilde

São Paulo

630,00

1.000.000,00

1.587,30

-23.538258,-46.52897

479

Av. Valdemar Carlos Pereira

Vila Matilde

São Paulo

300,00

500.000,00

1.666,67

-23.543235,-46.521288

480

R. Dr. Luís Carlos, 910

Vila Matilde

São Paulo

600,00

1.560.000,00

2.600,00

-23.534521,-46.542212

481

Vila Guilhermina

São Paulo

4.295,00

550.000,00

128,06

-23.535622,-46.5017

482

Vila Guilhermina

São Paulo

1.540,00

1.650.000,00

1.071,43

-23.537727,-46.514143

Vila Guilhermina

São Paulo

650,00

700.000,00

1.076,92

-23.535681,-46.516181

484

Vila Guilhermina

São Paulo

534,00

600.000,00

1.123,60

-23.538927,-46.511396

485

Vila Guilhermina

São Paulo

200,00

470.000,00

2.350,00

-23.540934,-46.506078

483

R. Cristália

486

R. Quixodi

Cidade A.E.Carvalho

São Paulo

150,00

210.000,00

1.400,00

-23.535563,-46.482149

487

R. Souza

Cidade A.E.Carvalho

São Paulo

284,00

600.000,00

2.112,68

-23.530645,-46.481827

488

Artur Alvim

São Paulo

260,00

430.000,00

1.653,85

-23.546796,-46.495564

489

Artur Alvim

São Paulo

400,00

800.000,00

2.000,00

-23.538524,-46.491954

Artur Alvim

São Paulo

280,00

800.000,00

2.857,14

-23.540265,-46.485497

Cidade Lider

São Paulo

5.391,00

3.234.600,00

600,00

-23.56025,-46.4932

490

R. Dr. Campos Moura

491 492

Av. Itaquera

Cidade Lider

São Paulo

10.000,00 12.000.000,00

1.200,00

-23.55309,-46.503478

493

Av. Maria Luiza Americana

Santa Marcelina

São Paulo

700,00

700.000,00

1.000,00

-23.561578,-46.474476

494

Av. Maria Luiza Americano

Santa Marcelina

São Paulo

700,00

700.000,00

1.000,00

-23.561627,-46.474492

495

Parque Savoy

São Paulo

26.000,00 8.000.000,00

307,69

-23.566111,-46.485399

496

Parque Savoy

São Paulo

250,00

180.000,00

720,00

-23.568865,-46.493811

497

Parque Savoy

São Paulo

137,00

240.000

1.751,82

-23.568393,-46.492523

Vila Carmosina

São Paulo

687,00

400.000,00

582,24

-23.554605,-46.455542

499

Fazenda Caguaçú

São Paulo

36.810,00 2.900.000,00

78,78

-23.577282,-46.457676

500

Fazenda Caguaçú

São Paulo

10.000,00 800.000,00

80,00

-23.586958,-46.448578

498

R. Capitania de Itamaracá

501

R. Keia Nakamura

Fazenda Caguaçú

São Paulo

40.000,00 6.500.000,00

162,50

-23.58271,-46.445353

502

R. Go Sugaya, 408

Fazenda Caguaçú

São Paulo

43.912,00 8.782.400,00

200,00

-23.583654,-46.450459

503

R. Italia Giusti

Fazenda Caguaçú

São Paulo

32.000,00 22.000.000,00

687,50

-23.56739,-46.453288

504

R. São Teodoro

Fazenda Caguaçú

São Paulo

3.848,00

3.800.000,00

987,53

-23.555038,-46.453396

Parque do Carmo

São Paulo

7.000,00

3.500.000,00

500,00

-23.587902,-46.442906

230.000,00

842,49

-23.574686,-46.475608

505 506

Av. Afonso de Sanpaio e Souza

Parque do Carmo

São Paulo

273,00

507

R. Go Sugaya, 985-1875

Gleba do Pessêgo

São Paulo

23.360,00 2.500.000,00

107,02

-23.586447,-46.432006

508

Gleba do Pessêgo

São Paulo

17.920,00

2.850.000,00

159,04

-23.557064,-46.428321

509

Gleba do Pessêgo

São Paulo

275,00

85.000,00

309,09

-23.573152,-46.430547

510

José Bonifácio

São Paulo

250,00

200.000,00

800,00

-23.550553,-46.443826

511

José Bonifácio

São Paulo

53,00

60.000,00

1.132,08

-23.548665,-46.432196

Guaianazes

São Paulo

125,00

30.000,00

240,00

-23.54774,-46.399525

513

Guaianazes

São Paulo

800,00

480.000,00

600,00

-23.554074,-46.414344

514

Guaianazes

São Paulo

184,00

120.000,00

652,17

-23.550769,-46.407478

515

Guaianazes

São Paulo

1.700,00

1.700.000,00

1.000,00

-23.547779,-46.407544

516

Juscelino Kubitschek

São Paulo

480,00

90.000,00

187,50

-23.554861,-46.397521

517

Juscelino Kubitschek

São Paulo

140,00

60.000,00

428,57

-23.554546,-46.402328

Cidade Tiradentes

São Paulo

2.500,00

55.000,00

22,00

-23.583408,-46.380202

Cidade Tiradentes

São Paulo

8.000,00

2.000.000,00

250,00

-23.584303,-46.402498

Cidade Tiradentes

São Paulo

224,00

110.000,00

491,07

-23.575906,-46.392309

521

Terceira Divisão

São Paulo

500,00

65.000,00

130,00

-23.612205,-46.414159

522

Iguatemi

São Paulo

1.620,00

87.000,00

53,70

-23.602453,-46.434501

523

Iguatemi

São Paulo

58.237,00 4.000.000,00

68,68

-23.606661,-46.426727

524

Iguatemi

São Paulo

8.160,00

259,80

-23.615587,-46.427219

525

Iguatemi

São Paulo

32.000,00 19.200.000,00

600,00

-23.601037,-46.43905

512

518

Estr. De Poa

Estr. Manuel de Oliveira Ramos

519 520

R. Inácio Monteiro

2.120.000,00

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

526

Iguatemi

São Paulo

125,00

75.000,00

600,00

-23.607958,-46.447633

527

Iguatemi

São Paulo

125,00

90.000,00

720,00

-23.602217,-46.435115

528

Parque São Rafael

São Paulo

40.000,00 12.000.000,00

300,00

-23.628326,-46.450736

Parque São Rafael

São Paulo

4.100,00

1.500.000,00

365,85

-23.621131,-46.441787

Rodolfo Pirani

São Paulo

370,00

290.000,00

783,78

-23.623294,-46.468417

529

Endereço

Av. Sapopemba, 26450

530 531

R. Cipriano Barata

Ipiranga

São Paulo

1.300,00

3.500.000,00

2.692,31

-23.583772,-46.605746

532

R. Silva Bueno

Ipiranga

São Paulo

711,00

2.250.000,00

3.164,56

-23.59034,-46.601393

Sacomã

São Paulo

400,00

1.200.000,00

3.000,00

-23.594666,-46.602043

533 534

R. Bom Pastor

Vila São josé

São Paulo

1.267,00

3.600.000,00

2.841,36

-23.584991,-46.607787

535

R. Bom Pastor

Vila São josé

São Paulo

515,00

1.800.000,00

3.495,15

-23.588924,-46.607358

536

Av. Dom Pedro I

Vila Monumento

São Paulo

860,00

1.650.000,00

1.918,60

-23.57032,-46.61126

537

Vila Monumento

São Paulo

150,00

300.000,00

2.000,00

-23.574627,-46.614993

538

R. Cipriano Barata

Vila Monumento

São Paulo

1.300,00

3.500.000,00

2.692,31

-23.582287,-46.605668

539

R. Alm. Pestana

Vila Monumento

São Paulo

5.526,00

18.000.000,00

3.257,33

-23.567842,-46.610662

Vila Independência

São Paulo

1.420,00

2.200.000,00

1.549,30

-23.57858,-46.601135

540 541

R. Barão de Resende

Vila Independência

São Paulo

3.300,00

7.800.000

2.363,64

-23.586447,-46.596629

542

R. Alvaro Fragoso

Vila Carioca

São Paulo

190,00

330.000,00

1.736,84

-23.595767,-46.591657

543

Av. Carioca

Vila Carioca

São Paulo

1.250,00

2.200.000,00

1.760,00

-23.602335,-46.588921

544

Moinho Velho

São Paulo

3.980,00

6.500.000,00

1.633,17

-23.620463,-46.604888

545

Moinho Velho

São Paulo

907,00

1.500.000,00

1.653,80

-23.614191,-46.605059

546

Moinho Velho

São Paulo

8.590,00

18.500.000,00

2.153,67

-23.623136,-46.593889

547

São João Clímaco

São Paulo

16.980,00 18.000.000,00

1.060,07

-23.633988,-46.591743

548

São João Clímaco

São Paulo

516,00

550.000,00

1.065,89

-23.62636,-46.587788

São João Clímaco

São Paulo

1.930,00

2.500.000,00

1.295,34

-23.637369,-46.584276

São João Clímaco

São Paulo

601,00

1.305.000,00

2.171,38

-23.631079,-46.586851

Anchieta

São Paulo

160,00

180.000,00

1.125,00

-23.646185,-46.591506

552

Água Funda

São Paulo

650,00

650.000,00

1.000,00

-23.632415,-46.609596

553

Jardim da Saúde

São Paulo

2.200,00

4.500.000,00

2.045,45

-23.612284,-46.621698

549

Av. Guido Aliberti

550 551

R. José Antônio Valadares

554

R. Vergueiro, 7000

Vila Gumercindo

São Paulo

672,00

1.349.000,00

2.007,44

-23.607644,-46.614026

555

R. Dom Antônio de Alvarenga

Vila Gumercindo

São Paulo

640,00

1.600.000,00

2.500,00

-23.60265,-46.624027

556

R. Vergueiro

Vila Gumercindo

São Paulo

1.886,00

7.930.000,00

4.204,67

-23.601853,-46.615393

557

Jardim Previdência

São Paulo

400,00

650.000,00

1.625,00

-23.623294,-46.616499

558

Jardim Previdência

São Paulo

2.250,00

4.500.000,00

2.000,00

-23.620699,-46.61274

Jardim Previdência

São Paulo

2.200,00

5.000.000,00

2.272,73

-23.61771,-46.610432

Orfanato

São Paulo

500,00

650.000,00

1.300,00

-23.587469,-46.575772

559

R. Eugênio Falk, 506

560 561

R. Cavour

Orfanato

São Paulo

283,00

500.000,00

1.766,78

-23.582317,-46.578047

562

R. Pires Pimentel

Orfanato

São Paulo

420,00

880.000,00

2.095,24

-23.585935,-46.582167

563

R. Dr. Roberto Feijó

Orfanato

São Paulo

300,00

650.000,00

2.166,67

-23.587351,-46.580193

564

Vila Zelina

São Paulo

300,00

430.000,00

1.433,33

-23.591953,-46.577146

565

Vila Zelina

São Paulo

180,00

350.000,00

1.944,44

-23.594509,-46.573977

566

Linhas Corrente

São Paulo

190,00

250.000,00

1.315,79

-23.587941,-46.550366

567

Linhas Corrente

São Paulo

250,00

425.000,00

1.700,00

-23.586722,-46.551353

568

Vila Ema

São Paulo

344,00

478.000,00

1.389,53

-23.581609,-46.550967

Vila Ema

São Paulo

250,00

380.000,00

1.520,00

-23.575414,-46.551874

570

Vila Ema

São Paulo

930,00

1.500.000,00

1.612,90

-23.586014,-46.544358

571

Vila Ema

São Paulo

160,00

300.000,00

1.875,00

-23.590026,-46.536719

572

Vila Ema

São Paulo

6.240,00

13.000.000,00

2.083,33

-23.579721,-46.544573

569

R. Padre Otto Maria

573

Av. Sapopemba, 3743

Vila Ema

São Paulo

1.400,00

4.500.000,00

3.214,29

-23.575394,-46.553885

574

R. Revolução Liberal

Parque São Lucas

São Paulo

235,00

190.000,00

808,51

-23.610082,-46.534059

575

Av. do Oratório, 3500

Parque São Lucas

São Paulo

357,00

300.000,00

840,34

-23.598835,-46.538221

576

Tolstoi / Jardim Guiomar

Parque São Lucas

São Paulo

626,00

600.000,00

958,47

-23.601194,-46.533047

577

R. Erva-imperial

Parque São Lucas

São Paulo

400,00

400.000,00

1.000,00

-23.600801,-46.540796

Parque São Lucas

São Paulo

250,00

295.000,00

1.180,00

-23.59506,-46.542642

Parque Sta Madalena

São Paulo

125,00

95.000,00

760,00

-23.617504,-46.502189

578 R. Ten. Godofredo Cerqueira Leite, 579

376

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

580

Jardim Elba

Parque Sta Madalena

São Paulo

660,00

611.000,00

925,76

-23.611773,-46.513416

581

Vila Cardoso Franco

Parque Sta Madalena

São Paulo

125,00

130.000,00

1.040,00

-23.61889,-46.506464

582

Jardim Elba

Parque Sta Madalena

São Paulo

816,00

1.100.000,00

1.348,04

-23.614093,-46.517929

583

Jardim Elba

Parque Sta Madalena

São Paulo

250,00

350.000,00

1.400,00

-23.616767,-46.51338

584

R. Barcelos Leite

Jardim Colorado

São Paulo

125,00

120.000,00

960,00

-23.591756,-46.524827

585

Av. Sapopemba 7800

Jardim Colorado

São Paulo

1.505,00

1.650.000,00

1.096,35

-23.594666,-46.526083

586

Jardim Ana Rosa

Jardim Colorado

São Paulo

168,00

220.000,00

1.309,52

-23.595895,-46.533775

587

R. Oliverio Pilar

Jardim Colorado

São Paulo

450,00

600.000,00

1.333,33

-23.593059,-46.527395

Teotêonio Vilela

São Paulo

626,00

600.000,00

958,47

-23.596239,-46.510474

588 589

Vila Cardoso Franco

Fazenda da Juta

São Paulo

264,00

200.000,00

757,58

-23.621367,-46.5014

590

Santa Adelia

Fazenda da Juta

São Paulo

125,00

100.000,00

800,00

-23.618418,-46.484362

591

R. Antônio de França e Silva

Fazenda da Juta

São Paulo

125,00

115.000,00

920,00

-23.615695,-46.501427

592

Vila Diva

Fazenda da Juta

São Paulo

250,00

370.000,00

1.480,00

-23.615695,-46.501427

593

São Mateus

São Paulo

250,00

210.000,00

840,00

-23.606857,-46.482137

594

São Mateus

São Paulo

700,00

650.000,00

928,57

-23.5997,-46.481022

595

São Mateus

São Paulo

330,00

310.000,00

939,39

-23.598048,-46.47776

São Mateus

São Paulo

125,00

120.000,00

960,00

-23.61712,-46.480843

597

São Mateus

São Paulo

350,00

380.000,00

1.085,71

-23.60143,-46.491235

598

São Mateus

São Paulo

730,00

830.000,00

1.136,99

-23.608666,-46.476227

599

Cidade IV Centenário

São Paulo

333,00

450.000,00

1.351,35

-23.594902,-46.499303

600

Cidade IV Centenário

São Paulo

180,00

265.000,00

1.472,22

-23.593014,-46.490978

601

Rio Claro

São Paulo

360,00

230.000,00

638,89

-23.580901,-46.495784

602

Cidade Satélite

São Paulo

560,00

360.000,00

642,86

-23.610396,-46.460079

603

Cidade Satélite

São Paulo

6.235,00

6.500.000,00

1.042,50

-23.604026,-46.466001

596

Santa Adelia

604

R. Otávio Di Palma

Cidade Satélite

São Paulo

252,00

270.000,00

1.071,43

-23.600939,-46.461421

605

R. Joaquim Nabuco

Joaquim Nabuco

São Paulo

650,00

650.000,00

1.000,00

-23.634617,-46.670213

606

Joaquim Nabuco

São Paulo

500,00

720.000,00

1.440,00

-23.62349,-46.683189

607

Joaquim Nabuco

São Paulo

500,00

800.000,00

1.600,00

-23.626675,-46.681387

Av. Prof. Rubens Gomes de Sousa, 608

1170

Joaquim Nabuco

São Paulo

500,00

850.000,00

1.700,00

-23.638421,-46.674966

609

R. Bernardino de Campos

Joaquim Nabuco

São Paulo

1.000,00

3.000.000,00

3.000,00

-23.626754,-46.677457

Vieira de Moraes

São Paulo

3.000,00

4.000.000,00

1.333,33

-23.622153,-46.675507

Vieira de Moraes

São Paulo

1.504,00

3.000.000,00

1.994,68

-23.619912,-46.671566

Campo Belo

São Paulo

2.421,00

4.500.000,00

1.858,74

-23.623136,-46.665472

610 611

Jardim Cordeiro

612 613

R. Comendador Eduardo Saccab

Campo Belo

São Paulo

547,00

1.800.000,00

3.290,68

-23.612166,-46.675035

614

Av. Bandeirantes

Congonhas

São Paulo

1.540,00

6.930.000,00

4.500,00

-23.619735,-46.656523

615

Jardim Aeroporto

São Paulo

400,00

600.000,00

1.500,00

-23.637055,-46.660702

Jardim Aeroporto

São Paulo

325,00

715.000,00

2.200,00

-23.631393,-46.663154

616 617

R. Carlo Carra

Vila Santa Catarina

São Paulo

3.266,00

3.266.000,00

1.000,00

-23.651787,-46.665181

618

R. Amorim, 33

Vila Santa Catarina

São Paulo

236,00

325.000,00

1.377,12

-23.655551,-46.661879

619

Av. Mascote

Vila Santa Catarina

São Paulo

435,00

870.000,00

2.000,00

-23.648534,-46.66855

620

Vila Mascote

Vila Santa Catarina

São Paulo

500,00

2.000.000,00

4.000,00

-23.647591,-46.666495

621

R. Jurupari, 700

Jabaquara

São Paulo

640,00

940.000,00

1.468,75

-23.642008,-46.652824

622

Jardim Oriental

Jabaquara

São Paulo

300,00

450.000,00

1.500,00

-23.645704,-46.647019

623

R. Barrânia, 517

Jabaquara

São Paulo

300,00

480.000,00

1.600,00

-23.642529,-46.653519

624

R. das Aningás

Jabaquara

São Paulo

212,00

350.000,00

1.650,94

-23.648161,-46.648532

625

Av. Eng. George Corbisier

Jabaquara

São Paulo

2.809,00

7.050.000,00

2.509,79

-23.644367,-46.644927

626

Praça Vítor Godinho, 21

Cidade Vargas

São Paulo

500,00

750.000,00

1.500,00

-23.63788,-46.632825

627

R. Bicudo de Brito

Cidade Vargas

São Paulo

266,00

550.000,00

2.067,67

-23.638666,-46.63631

Cidade Vargas

São Paulo

500,00

1.100.000,00

2.200,00

-23.634224,-46.638693

628

629

R. Bicudo de Brito

Cidade Vargas

São Paulo

924,00

3.000.000,00

3.246,75

-23.64078,-46.6341

630

Av. Benigno Carrera

Jardim Bom Clima

São Paulo

330,00

330.000,00

1.000,00

-23.661152,-46.65015

631

R. Prof. Nélson de Senna

Jardim Bom Clima

São Paulo

125,00

175.000,00

1.400,00

-23.660514,-46.652826

632

Jardim Bom Clima

São Paulo

1.575,00

3.150.000,00

2.000,00

-23.660641,-46.662382

633

Cupecê

São Paulo

500,00

550.000,00

1.100,00

-23.667697,-46.671255

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

634

R. Antônio Gil, 668

Cupecê

São Paulo

876,00

1.000.000,00

1.141,55

-23.662705,-46.670363

635

R. das Carpas

Cupecê

São Paulo

360,00

460.000,00

1.277,78

-23.647669,-46.674306

636

Jardim Prudência

Cupecê

São Paulo

325,00

420.000,00

1.292,31

-23.64879,-46.671492

637

R. Antônio Gil, 321

Cupecê

São Paulo

720,00

1.200.000,00

1.666,67

-23.665398,-46.671822

638

R. Álvares Fagundes

Jardim Miriam

São Paulo

1.229,00

1.000.000,00

813,67

-23.669849,-46.645022

639

R. Profa. Maria Bitencourt Petit

Jardim Miriam

São Paulo

270,00

350.000,00

1.296,30

-23.668336,-46.655869

640

R. Giuseppe Anselmi

Vila Missionária

São Paulo

500,00

270.000,00

540,00

-23.682652,-46.659893

641

Vila Joaniza

Vila Missionária

São Paulo

500,00

520.000,00

1.040,00

-23.682789,-46.657832

642

R. Folha da Noite

Vila Missionária

São Paulo

160,00

280.000,00

1.750,00

-23.677415,-46.660546

Jurubatuba

São Paulo

2.850,00

1.800.000,00

631,58

-23.674713,-46.687352

643 644

R. Dr. Ferreira Lopes

Jurubatuba

São Paulo

960,00

990.000,00

1.031,25

-23.657045,-46.694138

645

R. Andaquara, 234

Jurubatuba

São Paulo

330,00

395.000,00

1.196,97

-23.663707,-46.693935

Jurubatuba

São Paulo

1.240,00

2.000.000,00

1.612,90

-23.660749,-46.703934

646 647

Jardim Marajoara

Jurubatuba

São Paulo

750,00

2.100.000,00

2.800,00

-23.655846,-46.693335

648

Av. Washington Luís, 364

Jurubatuba

São Paulo

2.000,00

8.000.000,00

4.000,00

-23.659855,-46.701128

Vila São Pedro

São Paulo

5.350,00

3.300.000,00

616,82

-23.675184,-46.68413

649 650

R. Amália Pessoa de Vasconcelos

Vila São Pedro

São Paulo

250,00

320.000,00

1.280,00

-23.672021,-46.682628

651

Av. Ns. do Sabará

Vila São Pedro

São Paulo

250,00

340.000,00

1.360,00

-23.677189,-46.684477

652

Jardim Marajoara

Vila São Pedro

São Paulo

1.250,00

2.800.000,00

2.240,00

-23.655806,-46.684691

Campo Grande

São Paulo

460,00

330.000,00

717,39

-23.685324,-46.678861

653 654

R. Ferdinando Frantz

Campo Grande

São Paulo

1.600,00

2.400.000,00

1.500,00

-23.675371,-46.671222

655

Av. Ns. do Sabará

Vila Sabará

São Paulo

450,00

600.000,00

1.333,33

-23.679429,-46.68512

656

Av. Ns. do Sabará, 3500

Vila Sabará

São Paulo

1.500,00

3.000.000,00

2.000,00

-23.684136,-46.681318

657

R. Ângelo Montecilli

Mar Paulista

São Paulo

2.580,00

290.000,00

112,40

-23.69734,-46.65501

658

R. Marcionilo Lessa, 65-93

Mar Paulista

São Paulo

250,00

250.000,00

1.000,00

-23.69116,-46.667825

659

R. Pontes de Morais

Mar Paulista

São Paulo

500,00

500.000,00

1.000,00

-23.689706,-46.665011

660

R. Camilo Angleria

Pedreira

São Paulo

1.920,00

360.000,00

187,50

-23.708981,-46.661406

Vila Socorro

São Paulo

1.086,00

1.500.000,00

1.381,22

-23.670154,-46.716026

661 662

R. João Correia dos Santos, 60

Parque Interlagos

São Paulo

705,00

380.000,00

539,01

-23.697664,-46.70211

663

R. São Fortunato, 208

Parque Interlagos

São Paulo

645,00

430.000,00

666,67

-23.695729,-46.704996

664

R. Frederico Michel, 240

Parque Interlagos

São Paulo

540,00

405.000,00

750,00

-23.692339,-46.706713

R. Prof. Cândido Nogueira da Mota, 665

480

Parque Interlagos

São Paulo

628,00

550.000,00

875,80

-23.704963,-46.705672

666

R. Francisco José Oliveira, 50

Parque Interlagos

São Paulo

600,00

535.000,00

891,67

-23.69903,-46.702625

Parque Interlagos

São Paulo

1.600,00

1.450.000,00

906,25

-23.702301,-46.708763

667 668

R. Lido

Parque Interlagos

São Paulo

900,00

950.000,00

1.055,56

-23.682637,-46.708922

669

Veleiros

Parque Interlagos

São Paulo

575,00

650.000,00

1.130,43

-23.68049,-46.711661

670

Parque Interlagos

São Paulo

600,00

700.000,00

1.166,67

-23.704226,-46.705205

671

Parque Interlagos

São Paulo

350,00

450.000,00

1.285,71

-23.686798,-46.713644

672

R. Francisco Pais

Parque Interlagos

São Paulo

360,00

530.000,00

1.472,22

-23.688449,-46.712678

673

R. Olívia Guedes Penteado, 1346

Parque Interlagos

São Paulo

1.900,00

4.560.000,00

2.400,00

-23.678692,-46.706906

674

R. Olívia Guedes Penteado, 1346

Parque Interlagos

São Paulo

1.900,00

4.560.000,00

2.400,00

-23.678584,-46.706961

675

Av. Robert Kennedy, 3585

Parque Interlagos

São Paulo

1.500,00

4.000.000,00

2.666,67

-23.698087,-46.714877

676

Av. Robert Kennedy

Jardim Represa

São Paulo

3.140,00

640.000,00

203,82

-23.713755,-46.707819

677

Av. Interlagos, 7241

Jardim Represa

São Paulo

350,00

450.000,00

1.285,71

-23.709737,-46.703408

678

Rio Bonito

São Paulo

594,00

450.000,00

757,58

-23.714993,-46.69675

679

Rio Bonito

São Paulo

680,00

530.000,00

779,41

-23.710042,-46.699497

680

Rio Bonito

São Paulo

2.500,00

2.000.000,00

800,00

-23.711496,-46.695684

681

R. Rui Rodrigues, 2-158

Rio Bonito

São Paulo

2.500,00

2.000.000,00

800,00

-23.715501,-46.695248

682

R. Nino Crespi, 170

Rio Bonito

São Paulo

584,00

720.000,00

1.232,88

-23.701044,-46.690266

683

SESC Interlagos

São Paulo

980,00

500.000,00

510,20

-23.713971,-46.688983

684

Grajaú

São Paulo

4.080,00

2.000.000,00

490,20

-23.76288,-46.6981

Grajaú

São Paulo

233,00

140.000,00

600,86

-23.731111,-46.67547

686

Grajaú

São Paulo

250,00

195.000,00

780,00

-23.752982,-46.69776

687

Grajaú

São Paulo

175,00

160.000,00

914,29

-23.74489,-46.688476

685

R. Aílton Adalberto Mortati

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

688

Av. Paulo Guilguer Reimberg

Cocaia

São Paulo

2.970,00

400.000,00

134,68

-23.778787,-46.692288

689

R. Maj. Lúcio Dias Ramos

Cocaia

São Paulo

2.120,00

450.000,00

212,26

-23.767122,-46.687113

690

R. Maj. Lúcio Dias Ramos

Cocaia

São Paulo

2.120,00

450.000,00

212,26

-23.766847,-46.686962

691

Estr. do Paiol

Jaceguava

São Paulo

510,00

22.000,00

43,14

-23.790332,-46.763824

692

R. João Batista Gomes de Siqueira

Jaceguava

São Paulo

3.000,00

1.440.000,00

480,00

-23.77104,-46.726379

Parelheiros

São Paulo

20.000,00 424.000,00

21,20

-23.841882,-46.734493

693 694

R. Visc. de Ervedal, 1

Parelheiros

São Paulo

2.450,00

140.000,00

57,14

-23.822882,-46.710051

695

R. Sergino Inácio Ferreira

Parelheiros

São Paulo

5.000,00

330.000,00

66,00

-23.828397,-46.72123

696

R. João da Silva Braga

Parelheiros

São Paulo

418,00

60.000,00

143,54

-23.827485,-46.721003

697

Av. Sadamu Inoue, 5331

Parelheiros

São Paulo

41.850,00 8.400.000,00

200,72

-23.813606,-46.735434

698

R. Alves Pontual, 405

Granja Julieta

São Paulo

360,00

690.000,00

1.916,67

-23.642966,-46.701623

699

R. Fernandes Moreira

Granja Julieta

São Paulo

145,00

415.000,00

2.862,07

-23.631649,-46.702627

Granja Julieta

São Paulo

500,00

2.000.000,00

4.000,00

-23.631924,-46.705811

700 701

R. Américo Brasiliense

Granja Julieta

São Paulo

660,00

3.300.000,00

5.000,00

-23.632573,-46.699282

702

Rua Branco de Morais

Granja Julieta

São Paulo

1.600,00

9.500.000,00

5.937,50

-23.629231,-46.703292

Chácara Flora

São Paulo

2.400,00

3.600.000,00

1.500,00

-23.650696,-46.678337

703 704

R. Miranda Guerra

Chácara Flora

São Paulo

3.000,00

4.900.000,00

1.633,33

-23.634479,-46.68074

705

Av. Prof. Rubens Gomes de Sousa

Chácara Flora

São Paulo

500,00

850.000,00

1.700,00

-23.638588,-46.681043

706

Chácara Flora

São Paulo

250,00

450.000,00

1.800,00

-23.645841,-46.696511

707

Chácara Flora

São Paulo

755,00

1.400.000,00

1.854,30

-23.642519,-46.697695

Chácara Flora

São Paulo

2.400,00

4.800.000,00

2.000,00

-23.644544,-46.697477

709

Chácara Flora

São Paulo

1.800,00

4.500.000,00

2.500,00

-23.64704,-46.686236

710

Chácara Flora

São Paulo

745,00

2.100.000,00

2.818,79

-23.645822,-46.675808

Chácara Flora

São Paulo

2.200,00

11.000.000,00

5.000,00

-23.632396,-46.680847

Santo Amaro

São Paulo

471,00

500.000,00

1.061,57

-23.647355,-46.700184

Santo Amaro

São Paulo

2.400,00

3.600.000,00

1.500,00

-23.644603,-46.701085

Santo Amaro

São Paulo

1.209,00

3.700.000,00

3.060,38

-23.646765,-46.706964

708

711

R. Comendador Elias Zarzur

Av. Prof. Vicente Rao

712 713

R. Adolfo Pinheiro

714 715

Av. João Dias

Vila Miranda

São Paulo

1.209,00

3.700.000,00

3.060,38

-23.644583,-46.719308

716

Av. João Dias

Vila Miranda

São Paulo

3.847,00

16.450.000,00

4.276,06

-23.644662,-46.719931

717

Vila das Belezas

Jardim São Luis

São Paulo

1.000,00

1.000.000,00

1.000,00

-23.642283,-46.743442

718

R. José Geniolli

Jardim São Luis

São Paulo

268,00

275.000,00

1.026,12

-23.648711,-46.744028

Jardim São Luis

São Paulo

298,00

350.000,00

1.174,50

-23.657261,-46.745136

719 720

Estr. de Itapecerica

Jardim São Luis

São Paulo

1.050,00

2.300.000,00

2.190,48

-23.643148,-46.742069

721

Estr. de Itapecerica - Jardim São Luís Jardim São Luis

São Paulo

1.050,00

2.400.000,00

2.285,71

-23.642519,-46.741722

722

Centro Empresarial

São Paulo

180,00

60.000,00

333,33

-23.657851,-46.74022

723

Centro Empresarial

São Paulo

1.300,00

1.200.000,00

923,08

-23.664336,-46.748569

724

Guarapiranga

São Paulo

1.893,00

240.000,00

126,78

-23.704737,-46.742561

Guarapiranga

São Paulo

79.000,00 18.000.000,00

227,85

-23.677661,-46.743225

Guarapiranga

São Paulo

79.000,00 18.000.000,00

227,85

-23.680844,-46.736209

Guarapiranga

São Paulo

600,00

260.000,00

433,33

-23.705592,-46.746796

728

Guarapiranga

São Paulo

6.497,00

2.930.000,00

450,98

-23.667441,-46.729715

729

Riviera

São Paulo

200,00

25.000,00

125,00

-23.71625,-46.779359

Riviera

São Paulo

23.000,00 9.850.000,00

428,26

-23.697065,-46.759896

731

M’ Boi Mirim

São Paulo

1.080,00

460.000,00

425,93

-23.68949,-46.777824

732

Jardim Angela

São Paulo

1.400,00

1.400.000,00

1.000,00

-23.690984,-46.770357

733

Adventista

São Paulo

10.000,00 10.000.000,00

1.000,00

-23.663246,-46.778413

Parque Fernanda

São Paulo

1.000,00

350.000,00

350,00

-23.658401,-46.770345

735

Parque Fernanda

São Paulo

972,00

650.000,00

668,72

-23.657261,-46.769038

736

Parque Fernanda

São Paulo

184,00

160.000,00

869,57

-23.653762,-46.77992

737

Parque Fernanda

São Paulo

100,00

100.000,00

1.000,00

-23.654666,-46.791299

Morumbi

São Paulo

570,00

720.000,00

1.263,16

-23.584578,-46.714707

Morumbi

São Paulo

920,00

1.600.000,00

1.739,13

-23.583103,-46.705695

725

R. Bento Leite da Silva

726 727

730

734

738

R. Eng. Antônio Alves Braga, 602

Av. Nova Arcádia

R. Pedro Faber

Av. Roberto Lorenz, 143

739

740

R. Muribeca

Joquei Clube

São Paulo

3.100,00

7.300.000,00

2.354,84

-23.594008,-46.696166

741

R. Evaristo Conrado Engelberg

Joquei Clube

São Paulo

3.100,00

7.300.000,00

2.354,84

-23.59503,-46.696155

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

742

R. Gen. Almério de Moura

Fazenda Morumbi

São Paulo

902,00

1.000.000,00

1.108,65

-23.613621,-46.708785

Fazenda Morumbi

São Paulo

980,00

1.500.000,00

1.530,61

-23.61364,-46.71357

743 744

R. Jandiro Joaquim Pereira

Real Parque

São Paulo

305,00

330.000,00

1.081,97

-23.603279,-46.722411

745

R. Gen. Euclides Figueiredo

Real Parque

São Paulo

620,00

682.000,00

1.100,00

-23.607713,-46.715392

746

Jardim Morumbi

Real Parque

São Paulo

360,00

500.000,00

1.388,89

-23.609846,-46.717142

747

R. Trinta e Um de Março

Paraisópolis

São Paulo

673,00

540.000,00

802,38

-23.617032,-46.714083

Paraisópolis

São Paulo

1.340,00

1.200.000,00

895,52

-23.619794,-46.714235

748 Av. Dona Maria Mesquita de Mota 749

E Silva

Paraisópolis

São Paulo

330,00

330.000,00

1.000,00

-23.620797,-46.716572

750

R. Itabi

Jardim Vitória Régia

São Paulo

260,00

195.000,00

750,00

-23.625181,-46.723257

R. Dep. João Sussumu Hirata, 591751

695

Jardim Vitória Régia

São Paulo

3.809,00

10.200.000,00

2.677,87

-23.627599,-46.732582

752

Vila das Belezas

Vila Suzana

São Paulo

750,00

600.000,00

800,00

-23.640436,-46.745165

753

Panamby

Vila Suzana

São Paulo

900,00

900.000,00

1.000,00

-23.621564,-46.736539

754

Av. Mal. Juarez Távora

Vila Suzana

São Paulo

200,00

385.000,00

1.925,00

-23.614928,-46.745916

755

Panamby

Vila Suzana

São Paulo

9.000,00

22.500.000,00

2.500,00

-23.627029,-46.742284

756

R. Francisco da Cruz Mellão, 1

Parque Arariba

São Paulo

4.390,00

1.540.000,00

350,80

-23.653939,-46.765626

757

R. Francisco da Cruz Mellão, 300

Parque Arariba

São Paulo

3.090,00

1.990.000,00

644,01

-23.650686,-46.762717

758

Jardim Mitsutani

São Paulo

1.200,00

450.000,00

375,00

-23.648534,-46.784126

759

Jardim Mitsutani

São Paulo

150,00

100.000,00

666,67

-23.644917,-46.776144

760

Estr. do Campo Limpo

Pirajussara

São Paulo

1.200,00

1.760.000,00

1.466,67

-23.627186,-46.767003

761

Portal do Morumbi

São Paulo

360,00

320.000,00

888,89

-23.609472,-46.736144

762

R. Karlina Reiman Wandabeg, 90

Jardim Jussara

São Paulo

400,00

425.000,00

1.062,50

-23.602522,-46.740294

Jardim Jussara

São Paulo

300,00

350.000,00

1.166,67

-23.608863,-46.742155

763 764

Monte Kemel

Vila Sonia

São Paulo

400,00

360.000,00

900,00

-23.600762,-46.731855

765

R. Ordenações Manuelinas

Vila Sonia

São Paulo

300,00

360.000,00

1.200,00

-23.597439,-46.728439

766

Monte Kemel

Vila Sonia

São Paulo

200,00

300.000,00

1.500,00

-23.599425,-46.739709

Vila Sonia

São Paulo

730,00

1.500.000,00

2.054,79

-23.59502,-46.734859

767 768

Jardim Leonor

Vila Sonia

São Paulo

1.315,00

3.000.000,00

2.281,37

-23.598166,-46.722561

769

R. Ester Samara, 227

Jardim Cambará

São Paulo

4.000,00

2.600.000,00

650,00

-23.585183,-46.769363

770

R. Inácio Cervantes

Jardim João XXIII

São Paulo

1.728,00

210.000,00

121,53

-23.596416,-46.797491

771

R. Inácio Cervantes, 448

Jardim João XXIII

São Paulo

40.000,00 5.000.000,00

125,00

-23.594027,-46.797243

772

R. Frei Liberato de Gries, 123

Jardim João XXIII

São Paulo

9.000,00

9.000.000,00

1.000,00

-23.591016,-46.79395

773

R. Francisco Pimentel, 208-248

Jardim João XXIII

São Paulo

6.000,00

6.500.000,00

1.083,33

-23.586122,-46.788444

Rio Pequeno

São Paulo

360,00

460.000,00

1.277,78

-23.574686,-46.756538

774 775

Av. Otacílio Tomanik, 1124-1220

Rio Pequeno

São Paulo

4.285,00

9.000.000,00

2.100,35

-23.569917,-46.748984

776

Av. Ns. da Assunção

Rio Pequeno

São Paulo

258,00

580.000,00

2.248,06

-23.569986,-46.744769

777

R. Cinet. Alberto Cavalcânti

Jardim Adalgiza

São Paulo

450,00

260.000,00

577,78

-23.578585,-46.773719

778

Pq. dos Principes

Jardim Adalgiza

São Paulo

485,00

485.000,00

1.000,00

-23.570871,-46.771981

779

Vila São Francisco

Jardim Adalgiza

São Paulo

420,00

460.000,00

1.095,24

-23.556316,-46.759536

780

Vila São Francisco

Jardim Adalgiza

São Paulo

320,00

412.000,00

1.287,50

-23.555097,-46.752283

781

Vila São Francisco

Jardim Adalgiza

São Paulo

270,00

380.000,00

1.407,41

-23.558952,-46.752283

782

Rua Pedro Inácio de Araujo

Jardim Adalgiza

São Paulo

2.000,00

3.100.000,00

1.550,00

-23.564046,-46.758417

783

Parque Continental

São Paulo

500,00

550.000,00

1.100,00

-23.535189,-46.75834

784

Parque Continental

São Paulo

352,00

405.000,00

1.150,57

-23.541878,-46.756366

785

R. Dr. Nilo Gomes Dias

Parque Continental

São Paulo

270,00

400.000,00

1.481,48

-23.55368,-46.746894

786

R. São Fidélis

Parque Continental

São Paulo

460,00

930.000,00

2.021,74

-23.547071,-46.752621

787

Parque Continental

São Paulo

2.380,00

5.000.000,00

2.100,84

-23.550494,-46.753399

788

Parque Continental

São Paulo

2.360,00

6.500.000,00

2.754,24

-23.54772,-46.748718

Jaguaré

São Paulo

403,00

390.000,00

967,74

-23.540698,-46.743813

Jaguaré

São Paulo

562,00

562.000,00

1.000,00

-23.544868,-46.747354

789

R. Catalunha

790 791

R. Santa Ubaldesca, 1-179

Jaguaré

São Paulo

1.680,00

2.520.000,00

1.500,00

-23.53396,-46.756527

792

R. Marselhesa

Jaguaré

São Paulo

564,00

1.000.000,00

1.773,05

-23.54532,-46.7464

793

R. Iquiririm

Cidade Universitária

São Paulo

250,00

500.000,00

2.000,00

-23.572956,-46.7264

794

Jardim Rolinopolis

Butantã

São Paulo

266,00

350.000,00

1.315,79

-23.573644,-46.714793

795

R. Esperanto

Butantã

São Paulo

257,00

450.000,00

1.750,97

-23.575886,-46.710425

Endereço

796

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

Butantã

São Paulo

446,00

950.000,00

2.130,04

-23.570812,-46.707154

797

R. Estêvão Lopes

Butantã

São Paulo

437,00

1.250.000,00

2.860,41

-23.569745,-46.710435

798

Av. Corifeu Marques

Butantã

São Paulo

900,00

3.200.000,00

3.555,56

-23.572936,-46.712712

Butantã

São Paulo

1.000,00

8.000.000,00

8.000,00

-23.573369,-46.708537

799 800

R. Quitanduba

Jardim Caxingui

São Paulo

1.972,00

2.200.000,00

1.115,62

-23.581943,-46.716476

801

R. Dr. Vladimir do Amaral

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

320,00

200.000,00

625,00

-23.584588,-46.732226

802

R. Fernando Caldas

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

348,00

320.000,00

919,54

-23.582533,-46.731561

803

Rod. Raposo Tavares km 18

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

293,00

285.000,00

972,70

-23.58067,-46.728851

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

400,00

400.000,00

1.000,00

-23.58098,-46.740316

804 805

Vila Indiana

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

265,00

320.000,00

1.207,55

-23.571874,-46.730715

806

Vila Gomes

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

150,00

190.000,00

1.266,67

-23.579249,-46.733057

807

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

427,00

550.000,00

1.288,06

-23.576142,-46.737005

808

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

250,00

350.000,00

1.400,00

-23.577046,-46.733397

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

2.000,00

3.000.000,00

1.500,00

-23.581496,-46.747505

809

R. Moisés Martins da Silveira, 33 Av. Corifeu de Azevedo Marques,

810

1679

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

1.092,00

4.914.000,00

4.500,00

-23.574853,-46.729855

811

Av. Paulicéia

Caieiras

150,00

90.000,00

600,00

-23.384725,-46.711299

812

Av. Ten. Marques

Cajamar

126.709,00 2.914.307,00

23,00

-23.410405,-46.846746

813

R. Pirapora do Bom Jesus, 100

Jordanésia

Cajamar

3.710,00

70.000,00

18,87

-23.331676,-46.913672

814

Franco da Rocha

126,00

45.000,00

357,14

-23.323341,-46.704647

815

Francisco Morato

600,00

240.000,00

400,00

-23.281916,-46.746103

816

R. Calafate, 280

Mairiporã

1.500,00

100.000,00

66,67

-23.333942,-46.573493

817

R. Maria Sieglinde

Guarulhos

370,00

300.000,00

810,81

-23.462961,-46.533603

818

Av. Tiradentes

Guarulhos

324,00

470.000,00

1.450,62

-23.462262,-46.525215

819

R. Manuel de Sousa

Guarulhos

370,00

550.000,00

1.486,49

-23.460156,-46.517306

820

Av. Guarulhos, 239

Guarulhos

600,00

1.200.000,00

2.000,00

-23.473786,-46.533221

821

R. Dr. Gastão Vidigal

Guarulhos

200,00

425.000,00

2.125,00

-23.468177,-46.534611

822

R. Dr. Gastão Vidigal, 99

Guarulhos

287,00

640.000,00

2.229,97

-23.469259,-46.534358

823

Av. Dr. Renato de Andrade Maia

Guarulhos

2.800,00

6.500.000,00

2.321,43

-23.454822,-46.528219

824

R. Espanhola

Ponte Grande

Guarulhos

336,00

320.000,00

952,38

-23.484119,-46.548559

825

Av. Rotary

Ponte Grande

Guarulhos

500,00

600.000,00

1.200,00

-23.485605,-46.551264

826

R. Dona Dica

Vila Galvão

Guarulhos

400,00

360.000,00

900,00

-23.468226,-46.555084

827

R. Manuel Foz

Vila Galvão

Guarulhos

1.955,00

2.000.000,00

1.023,02

-23.475764,-46.552947

828

R. Independência

Vila Galvão

Guarulhos

1.530,00

2.200.000,00

1.437,91

-23.461809,-46.565714

829

R. Edite

Vila Galvão

Guarulhos

1.700,00

3.500.000,00

2.058,82

-23.458699,-46.56801

830

Vila Rosália

Guarulhos

300,00

70.000,00

233,33

-23.434387,-46.533028

831

Vila Rosália

Guarulhos

409,00

320.000,00

782,40

-23.451121,-46.55955

832

R. Amazonas

Vila Rosália

Guarulhos

500,00

400.000,00

800,00

-23.452292,-46.557131

833

R. Rio Grande

Vila Rosália

Guarulhos

460,00

400.000,00

869,57

-23.449654,-46.558215

834

R. Itaporã de Goiás

Vila Rosália

Guarulhos

198,00

180.000,00

909,09

-23.439988,-46.54519

835

R. Roberto

Vila Rosália

Guarulhos

300,00

300.000,00

1.000,00

-23.448552,-46.538656

836

Vila Rosália

Guarulhos

600,00

600.000,00

1.000,00

-23.44868,-46.554658

837

Vila Rosália

Guarulhos

1.600,00

1.800.000,00

1.125,00

-23.446396,-46.560151

Vila Rosália

Guarulhos

970,00

1.100.000,00

1.134,02

-23.445884,-46.555344

Vila Rosália

Guarulhos

994,00

1.200.000,00

1.207,24

-23.443876,-46.564234

840

Vila Rosália

Guarulhos

2.000,00

4.000.000,00

2.000,00

-23.456554,-46.567232

841

Jardim América

Guarulhos

10.000,00 5.000.000,00

500,00

-23.441435,-46.518952

Jardim América

Guarulhos

7.242,00

4.400.000,00

607,57

-23.428628,-46.528002

843

Jardim América

Guarulhos

123,00

75.000,00

609,76

-23.442538,-46.501872

844

Jardim América

Guarulhos

510,00

320.000,00

627,45

-23.448286,-46.518008

838 839

842

R. Ibaial

R. Floro de Oliveira

845

R. Porto União, 17

Jardim América

Guarulhos

260,00

215.000,00

826,92

-23.444263,-46.509958

846

R. São João

Jardim América

Guarulhos

1.500,00

1.500.000,00

1.000,00

-23.430509,-46.519301

Jardim América

Guarulhos

125,00

145.000,00

1.160,00

-23.441829,-46.510118

847

848

Jd. Santa Clara

Jardim América

Guarulhos

125,00

150.000,00

1.200,00

-23.446632,-46.528691

849

Estr. Guarulhos Nazaré, 473-575

Aeroporto

Guarulhos

140,00

80.000,00

571,43

-23.443325,-46.469661

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

850

R. Arapiraca

Pimentas

Guarulhos

150,00

50.000,00

333,33

-23.465549,-46.431046

851

Pimentas

Guarulhos

125,00

75.000,00

600,00

-23.454192,-46.413902

852

Pimentas

Guarulhos

287,00

220.000,00

766,55

-23.445845,-46.414153

853

R. dos Jesuítas, 2-124

Pimentas

Guarulhos

5.500,00

5.500.000,00

1.000,00

-23.452892,-46.46585

854

R. José Anésio Ramos

Picanço

Guarulhos

250,00

244.000,00

976,00

-23.429613,-46.539976

Estrada de Nazaré Paulista

Guarulhos

157.000,00 1.900.000,00

12,10

-23.405601,-46.470979

Estrada de Nazaré Paulista

Guarulhos

1.027,00

68.000,00

66,21

-23.402312,-46.475839

857

Estrada de Nazaré Paulista

Guarulhos

500,00

35.000,00

70,00

-23.36101,-46.403124

858

Estrada de Nazaré Paulista

Guarulhos

125,00

45.000,00

360,00

-23.415367,-46.4593

859

Estrada de Nazaré Paulista

Guarulhos

250,00

100.000,00

400,00

-23.397783,-46.420458

860

Estrada de Nazaré Paulista

Guarulhos

140,00

60.000,00

428,57

-23.399141,-46.448578

855 856

R. Mário Lago

861

R. Zeferino Alves de Oliveira

Estrada de Nazaré Paulista

Guarulhos

425,00

220.000,00

517,65

-23.403375,-46.418141

862

R. Armando Pereira

Arujá

250,00

105.000,00

420,00

-23.415476,-46.356931

Arujá

480,00

220.000,00

458,33

-23.388881,-46.331581

863 864

Av. dos Expedicionários

Arujá

41.000,00 28.700.000,00

700,00

-23.398039,-46.321311

865

Av Getúlio Vargas

Arujá

330,00

235.000,00

712,12

-23.401189,-46.32703

Fazenda Velha

Arujá

525,00

320.000,00

609,52

-23.419778,-46.307472

866 867

Av. Quinze de Novembro, 1987

Ferraz de Vasconcelos

4.000,00

320.000,00

80,00

-23.555411,-46.35942

868

Av. Antônio de Paiva

Ferraz de Vasconcelos

250,00

22.500,00

90,00

-23.560525,-46.385664

869

Av. Dom Pedro II, 2559

Ferraz de Vasconcelos

57.000,00 9.120.000,00

160,00

-23.55666,-46.364871

870

Ferraz de Vasconcelos

125,00

27.000,00

216,00

-23.559365,-46.386898

871

Ferraz de Vasconcelos

3.200,00

704.000,00

220,00

-23.544239,-46.369442

872

Ferraz de Vasconcelos

125,00

35.000,00

280,00

-23.547504,-46.359951

873

Ferraz de Vasconcelos

291,00

100.000,00

343,64

-23.547032,-46.372951

874

Ferraz de Vasconcelos

291,00

100.000,00

343,64

-23.546481,-46.373187

875

Ferraz de Vasconcelos

132,00

55.000,00

416,67

-23.559778,-46.369135

876

Ferraz de Vasconcelos

437,00

220.000,00

503,43

-23.543294,-46.362575

877

Santos Dumont

Ferraz de Vasconcelos

4.200,00

1.800.000,00

428,57

-23.51824,-46.380545

Santos Dumont

Ferraz de Vasconcelos

420,00

245.000,00

583,33

-23.543147,-46.377337

Santos Dumont

Ferraz de Vasconcelos

135,00

80.000,00

592,59

-23.514305,-46.368658

880

Jardim São José

Poá

12.000,00 1.100.000

91,67

-23.547071,-46.34379

881

Poá

180,00

65.000

361,11

-23.522047,-46.342662

882

Poá

300,00

120.000,00

400,00

-23.53936,-46.344069

883

Poá

125,00

60.000,00

480,00

-23.538849,-46.344691

884

Poá

350,00

190.000,00

542,86

-23.529051,-46.3395

878

R. São Paulo R. Pres. Juscelino Kubitschek de

879

Oliveira, 226

885

R. Londrina

Itaquaquecetuba

600,00

180.000

300,00

-23.50182,-46.357181

886

R. Distrito Federal

Itaquaquecetuba

11.211,00

4.500.000

401,39

-23.504103,-46.345635

Itaquaquecetuba

150,00

105.000

700,00

-23.48529,-46.351932

Bonsucesso

Itaquaquecetuba

225,00

25.000

111,11

-23.458601,-46.37222

Bonsucesso

Itaquaquecetuba

263,00

35.000

133,08

-23.449841,-46.359454

Bonsucesso

Itaquaquecetuba

18.928,00 2.839.279

150,00

-23.442439,-46.311303

Bonsucesso

Itaquaquecetuba

150,00

533,33

-23.432182,-46.311414

887 888

R. Epitácio Pessoa

889 890

R. Dirce

891

80.000

892

Estr. Do Mandi

Pinheirinho

Itaquaquecetuba

70.000,00 3.500.000

50,00

-23.483224,-46.315852

893

R. Cantagalo

Pinheirinho

Itaquaquecetuba

600,00

55.000

91,67

-23.478992,-46.315217

894

Pinheirinho

Itaquaquecetuba

125,00

50.000

400,00

-23.483401,-46.300215

895

Miguel Badra

Suzano

172,00

1.720

10,00

-23.515476,-46.273691

896

Miguel Badra

Suzano

176,00

67.092

381,20

-23.51158,-46.291507

75.000

500,00

-23.506385,-46.299998

897

R. Francisco Marengo

Miguel Badra

Suzano

150,00

898

Rod. Indio Tibiriça

Suzano

30.000,00 250.000

8,33

-23.544396,-46.316141

Suzano

5.000,00

280.000

56,00

-23.566229,-46.312997

Suzano

334,00

75.000

224,55

-23.570006,-46.318082

901

Suzano

250,00

62.000

248,00

-23.550022,-46.301457

902

Suzano

275,00

70.000

254,55

-23.570576,-46.334027

903

Suzano

125,00

32.000

256,00

-23.554231,-46.298882

899 900

R. Oshigue

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

904

Suzano

250,00

90.000

360,00

-23.549982,-46.313407

905

Suzano

312,00

130.000

416,67

-23.56383,-46.313259

906

Suzano

360,00

180.000

500,00

-23.56084,-46.320518

907

Guaió

Suzano

39000

600.000,00

15,38

-23.645428,-46.319696

908

Mogi das Cruzes

500,00

125.000

250,00

-23.553602,-46.182324

Mogi das Cruzes

3.500,00

1.300.000

371,43

-23.54174,-46.197277

910

Mogi das Cruzes

150,00

85.000

566,67

-23.536999,-46.190346

911

Mogi das Cruzes

315,00

265.000

841,27

-23.543255,-46.190006

909

Endereço

R. Jardelina de Almeida Lopes

912

R. Dr. Ricardo Vilela

Mogi das Cruzes

300,00

550.000

1.833,33

-23.521034,-46.192362

913

R. Barão de Jaceguai

Mogi das Cruzes

2.000,00

5.525.000

2.762,50

-23.52097,-46.189448

Estudantes

Mogi das Cruzes

42.762,00 7.697.430

180,01

-23.505224,-46.192749

914 915

R. Dr. Ricardo Vilela

Vila Oliveira

Mogi das Cruzes

280,00

500.000

1.785,71

-23.520129,-46.183199

916

R. Anita Garibaldi

Brás Cubas

Mogi das Cruzes

450,00

200.000

444,44

-23.553582,-46.230417

917

Jundiapeba

Mogi das Cruzes

300,00

16.000

53,33

-23.585975,-46.234163

918

Jundiapeba

Mogi das Cruzes

250,00

60.000

240,00

-23.551163,-46.243614

919

Jundiapeba

Mogi das Cruzes

1.000,00

350.000

350,00

-23.551241,-46.253999

920

Jardim Graziella

Mogi das Cruzes

360,00

120.000

333,33

-23.478362,-46.262754

921

Jardim Graziella

Mogi das Cruzes

201,00

73.376

365,05

-23.481157,-46.276352

922

Jardim Graziella

Mogi das Cruzes

400,00

180.000

450,00

-23.475371,-46.258885

923

Sabaúna

Mogi das Cruzes

2.500,00

650.000

260,00

-23.494421,-46.145853

César de Souza

Mogi das Cruzes

3.098,00

440.000

142,03

-23.518791,-46.142108

César de Souza

Mogi das Cruzes

500,00

110.000

220,00

-23.501269,-46.157697

César de Souza

Mogi das Cruzes

250,00

120.000

480,00

-23.515023,-46.137655

927

César de Souza

Mogi das Cruzes

161,00

87.000

540,37

-23.519293,-46.121563

928

Boa Vista

São Caetano do Sul

300,00

350.000,00

1.166,67

-23.619519,-46.565687

929

Boa Vista

São Caetano do Sul

418,00

700.000,00

1.674,64

-23.624119,-46.575429

930

Boa Vista

São Caetano do Sul

372,00

640.000,00

1.720,43

-23.627579,-46.572425

931

Boa Vista

São Caetano do Sul

225,00

410.000,00

1.822,22

-23.617199,-46.565344

932

Boa Vista

São Caetano do Sul

220,00

420.000,00

1.909,09

-23.619598,-46.558183

933

Boa Vista

São Caetano do Sul

500,00

1.000.000,00

2.000,00

-23.619834,-46.573712

934

Boa Vista

São Caetano do Sul

217,00

500.000,00

2.304,15

-23.61712,-46.557233

935

Boa Vista

São Caetano do Sul

650,00

1.600.000,00

2.461,54

-23.62235,-46.564277

936

Boa Vista

São Caetano do Sul

329,00

900.000,00

2.735,56

-23.625181,-46.566331

937

Vila Gerti

São Caetano do Sul

240,00

300.000,00

1.250,00

-23.64535,-46.572425

938

Vila Gerti

São Caetano do Sul

1.930,00

2.500.000,00

1.295,34

-23.636819,-46.580168

939

Vila Gerti

São Caetano do Sul

500,00

760.000,00

1.520,00

-23.645193,-46.567489

940

Vila Gerti

São Caetano do Sul

310,00

510.000,00

1.645,16

-23.642283,-46.563541

941

Vila Gerti

São Caetano do Sul

405,00

700.000,00

1.728,40

-23.630096,-46.553284

942

Vila Gerti

São Caetano do Sul

443,00

780.000,00

1.760,72

-23.639905,-46.561306

943

Vila Gerti

São Caetano do Sul

880,00

1.600.000,00

1.818,18

-23.639492,-46.569335

944

Vila Gerti

São Caetano do Sul

205,00

380.000,00

1.853,66

-23.628405,-46.558434

945

Vila Gerti

São Caetano do Sul

224,00

420.000,00

1.875,00

-23.63041,-46.562511

946

Vila Gerti

São Caetano do Sul

640,00

1.280.000,00

2.000,00

-23.639296,-46.553842

947

Vila Gerti

São Caetano do Sul

534,00

1.200.000,00

2.247,19

-23.641222,-46.578709

948

Vila Gerti

São Caetano do Sul

315,00

770.000,00

2.444,44

-23.625967,-46.563333

949

Vila Gerti

São Caetano do Sul

420,00

1.100.000,00

2.619,05

-23.633241,-46.566846

950

Vila Gerti

São Caetano do Sul

165,00

530.000,00

3.212,12

-23.628287,-46.565773

951

São Caetano do Sul

500,00

460.000,00

920,00

-23.604655,-46.57492

952

São Caetano do Sul

470,00

780.000,00

1.659,57

-23.609531,-46.549269

953

São Caetano do Sul

754,00

1.900.000,00

2.519,89

-23.614643,-46.576545

954

São Caetano do Sul

360,00

1.080.000,00

3.000,00

-23.610003,-46.576716

955

São Caetano do Sul

345,00

1.060.000,00

3.072,46

-23.61307,-46.571438

956

Santo André

908,00

1.000.000,00

1.101,32

-23.642323,-46.524059

957

Santo André

908,00

1.000.000,00

1.101,32

-23.644898,-46.524485

958

Santo André

500,00

700.000,00

1.400,00

-23.637723,-46.526977

924

Av. Maj. Melo

925 926

R. Justiniano José da Rocha

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

959

Santo André

250,00

380.000,00

1.520,00

-23.650971,-46.536419

960

Santo André

1.416,00

2.200.000,00

1.553,67

-23.666557,-46.535064

961

Santo André

264,00

420.000,00

1.590,91

-23.651266,-46.540857

962

Santo André

240,00

405.000,00

1.687,50

-23.659934,-46.520515

963

Santo André

255,00

450.000,00

1.764,71

-23.653055,-46.542381

964

Santo André

225,00

400.000,00

1.777,78

-23.662391,-46.52058

965

Santo André

1.091,00

2.000.000,00

1.833,18

-23.66921,-46.52943

966

Santo André

172,00

320.000,00

1.860,47

-23.642952,-46.525733

967

Santo André

518,00

1.000.000,00

1.930,50

-23.661958,-46.537295

968

Santo André

1.084,00

2.130.000,00

1.964,94

-23.670311,-46.521963

969

Santo André

330,00

670.000,00

2.030,30

-23.659659,-46.534055

970

Santo André

387,00

800.000,00

2.067,18

-23.663275,-46.533132

971

Santo André

144,00

350.000,00

2.430,56

-23.661428,-46.518134

972

Santo André

400,00

1.000.000,00

2.500,00

-23.653526,-46.535861

973

Santo André

400,00

1.000.000,00

2.500,00

-23.647394,-46.538565

974

Santo André

145,00

365.000,00

2.517,24

-23.664277,-46.536866

975

Santo André

485,00

1.272.000,00

2.622,68

-23.673377,-46.525568

976

Santo André

485,00

1.275.000,00

2.628,87

-23.667874,-46.526512

Santo André

286,00

800.000,00

2.797,20

-23.656897,-46.541435

978

Santo André

400,00

1.200.000,00

3.000,00

-23.643188,-46.538007

979

Santo André

143,00

500.000,00

3.496,50

-23.641576,-46.527553

980

Santo André

500,00

1.900.000,00

3.800,00

-23.656376,-46.52706

981

Valparaíso

Santo André

262,00

265.000,00

1.011,45

-23.665417,-46.538947

982

Valparaíso

Santo André

290,00

300.000,00

1.034,48

-23.670979,-46.546032

983

Valparaíso

Santo André

470,00

498.000,00

1.059,57

-23.665319,-46.546375

984

Valparaíso

Santo André

360,00

400.000,00

1.111,11

-23.668581,-46.548263

985

Valparaíso

Santo André

500,00

650.000,00

1.300,00

-23.661939,-46.551525

986

Valparaíso

Santo André

454,00

650.000,00

1.431,72

-23.652937,-46.547405

987

Valparaíso

Santo André

247,00

385.000,00

1.558,70

-23.659305,-46.549894

988

Valparaíso

Santo André

567,00

905.000,00

1.596,12

-23.667048,-46.542599

989

Valparaíso

Santo André

342,00

583.000,00

1.704,68

-23.657104,-46.54277

990

Valparaíso

Santo André

105,00

200.000,00

1.904,76

-23.658401,-46.547748

991

Valparaíso

Santo André

231,00

535.000,00

2.316,02

-23.663,-46.54281

992

Valparaíso

Santo André

582,00

2.500.000,00

4.295,53

-23.648023,-46.542169

993

Campestre

Santo André

390,00

530.000,00

1.358,97

-23.640632,-46.542255

994

Campestre

Santo André

577,00

800.000,00

1.386,48

-23.657654,-46.557018

995

Campestre

Santo André

255,00

382.000,00

1.498,04

-23.647138,-46.55238

996

Campestre

Santo André

540,00

900.000,00

1.666,67

-23.635482,-46.545259

997

Campestre

Santo André

450,00

750.000,00

1.666,67

-23.656042,-46.551139

998

Campestre

Santo André

216,00

500.000,00

2.314,81

-23.643974,-46.549122

999

Campestre

Santo André

140,00

350.000,00

2.500,00

-23.630685,-46.546075

1000

Campestre

Santo André

502,00

1.500.000,00

2.988,05

-23.639374,-46.546246

1001

Utinga

Santo André

240,00

220.000,00

916,67

-23.620541,-46.526683

1002

Utinga

Santo André

299,00

300.000,00

1.003,34

-23.626754,-46.528228

1003

Utinga

Santo André

320,00

405.000,00

1.265,63

-23.613228,-46.540931

1004

Utinga

Santo André

320,00

420.000,00

1.312,50

-23.619912,-46.543506

1005

Utinga

Santo André

240,00

371.000,00

1.545,83

-23.621092,-46.536211

1006

Utinga

Santo André

500,00

800.000,00

1.600,00

-23.635914,-46.531655

1007

Utinga

Santo André

210,00

350.000,00

1.666,67

-23.627068,-46.534752

1008

Vila Lucinda

Santo André

260,00

170.000,00

653,85

-23.619676,-46.520368

1009

Vila Lucinda

Santo André

1.295,00

958.000,00

739,77

-23.62581,-46.513036

1010

Vila Lucinda

Santo André

435,00

450.000,00

1.034,48

-23.640042,-46.517447

1011

Vila Lucinda

Santo André

273,00

300.000,00

1.098,90

-23.634499,-46.525862

1012

Vila Lucinda

Santo André

803,00

940.000,00

1.170,61

-23.637015,-46.522857

1013

Vila Lucinda

Santo André

144,00

195.000,00

1.354,17

-23.63155,-46.507236

977

Endereço

R. dos Capuchinhos

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

1014

Vila Lucinda

Santo André

866,00

1.380.000,00

1.593,53

-23.619008,-46.518051

1015

Vila Lucinda

Santo André

168,00

270.000,00

1.607,14

-23.628759,-46.521441

1016

Vila Lucinda

Santo André

367,00

650.000,00

1.771,12

-23.637448,-46.514017

1017

Vila Lucinda

Santo André

500,00

890.000,00

1.780,00

-23.63328,-46.518394

1018

Vila Lucinda

Santo André

300,00

550.000,00

1.833,33

-23.635482,-46.517493

1019 R. Tumiaru

Parque das Nações

Santo André

250,00

240.000,00

960,00

-23.647846,-46.506074

1020

Parque das Nações

Santo André

250,00

320.000,00

1.280,00

-23.641615,-46.503074

1021 R. Araci

Parque das Nações

Santo André

500,00

650.000,00

1.300,00

-23.643463,-46.516138

1022 R. Anhangüera

Parque das Nações

Santo André

775,00

1.100.000,00

1.419,35

-23.642244,-46.51425

1023

Parque das Nações

Santo André

297,00

430.000,00

1.447,81

-23.631865,-46.498181

1024

Jardim do Estádio

Santo André

11.600,00 4.200.000,00

362,07

-23.675106,-46.484706

1025

Jardim do Estádio

Santo André

11.600,00 4.200.000,00

362,07

-23.677778,-46.48226

1026

Jardim do Estádio

Santo André

117,00

90.000,00

769,23

-23.693263,-46.494938

1027

Jardim do Estádio

Santo André

300,00

265.000,00

883,33

-23.672276,-46.483737

1028

Jardim do Estádio

Santo André

390,00

370.000,00

948,72

-23.673259,-46.504036

1029

Jardim do Estádio

Santo André

200,00

205.000,00

1.025,00

-23.676167,-46.533111

1030

Jardim do Estádio

Santo André

200,00

210.000,00

1.050,00

-23.675558,-46.526652

1031

Jardim do Estádio

Santo André

250,00

280.000,00

1.120,00

-23.686896,-46.51921

1032

Jardim do Estádio

Santo André

262,00

300.000,00

1.145,04

-23.681748,-46.514832

1033

Jardim do Estádio

Santo André

143,00

170.000,00

1.188,81

-23.69959,-46.530043

1034 R. Bruno Palazzini

Jardim do Estádio

Santo André

125,00

150.000,00

1.200,00

-23.671274,-46.492577

1035

Jardim do Estádio

Santo André

149,00

180.000,00

1.208,05

-23.667441,-46.490628

1036

Jardim do Estádio

Santo André

175,00

220.000,00

1.257,14

-23.684735,-46.52393

1037

Jardim do Estádio

Santo André

270,00

350.000,00

1.296,30

-23.689569,-46.52393

1038

Jardim do Estádio

Santo André

366,00

480.000,00

1.311,48

-23.672512,-46.532381

1039

Jardim do Estádio

Santo André

400,00

570.000,00

1.425,00

-23.675499,-46.507665

1040 R. Igarapé, 135

Jardim do Estádio

Santo André

400,00

600.000,00

1.500,00

-23.674035,-46.534515

1041

Jardim do Estádio

Santo André

125,00

223.000,00

1.784,00

-23.685599,-46.514618

1042

Jardim do Estádio

Santo André

250,00

450.000,00

1.800,00

-23.696014,-46.51642

1043

Jardim do Estádio

Santo André

400,00

725.000,00

1.812,50

-23.66583,-46.501915

1044

Jardim do Estádio

Santo André

270,00

500.000,00

1.851,85

-23.681316,-46.508223

1045

Jardim do Estádio

Santo André

137,00

260.000,00

1.897,81

-23.694756,-46.531827

1046

Jardim do Estádio

Santo André

400,00

797.000,00

1.992,50

-23.67715,-46.524624

1047 R. Dom Pedro I, 3264

Jardim do Estádio

Santo André

774,00

1.548.000,00

2.000,00

-23.692477,-46.506139

1048

Jardim do Estádio

Santo André

125,00

350.000,00

2.800,00

-23.668385,-46.507794

1049

Jardim do Estádio

Santo André

700,00

2.100.000,00

3.000,00

-23.676639,-46.512558

1050

Parque do Pedroso

Santo André

417,00

360.000,00

863,31

-23.708588,-46.49595

1051

Capuava

Mauá

10.516,00 4.200.000,00

399,39

-23.676442,-46.478962

1052

Capuava

Mauá

14.000,00 8.400.000,00

600,00

-23.670075,-46.476644

1053

Capuava

Mauá

300,00

706,67

-23.66921,-46.471237

1054

Capuava

Mauá

37.689,00 30.100.000,00

798,64

-23.700808,-46.473052

1055

Capuava

Mauá

235,00

245.000,00

1.042,55

-23.660327,-46.484111

1056

Capuava

Mauá

480,00

560.000,00

1.166,67

-23.654038,-46.486772

1057 R. Alexandre Spinoza, 123

Capuava

Mauá

240,00

280.000,00

1.166,67

-23.653507,-46.492651

1058

Mauá

125,00

45.000,00

360,00

-23.675656,-46.449816

1059

Mauá

125,00

70.000,00

560,00

-23.670507,-46.452519

1060

Mauá

62.000,00 42.000.000,00

677,42

-23.69845,-46.455272

1061

Mauá

170,00

140.000,00

823,53

-23.670134,-46.440208

1062

Mauá

400,00

430.000,00

1.075,00

-23.667206,-46.458098

1063

Mauá

125,00

160.000,00

1.280,00

-23.689687,-46.453506

1064

Alto da Boa Vista

Mauá

140,00

30.000,00

214,29

-23.649399,-46.470115

1065

Alto da Boa Vista

Mauá

343,00

230.000,00

670,55

-23.678565,-46.416556

1066

Alto da Boa Vista

Mauá

92,00

70.000,00

760,87

-23.673927,-46.417457

1067

Alto da Boa Vista

Mauá

300,00

250.000,00

833,33

-23.654745,-46.436647

1068

Alto da Boa Vista

Mauá

210,00

185.000,00

880,95

-23.657733,-46.446003

212.000,00

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

1069

Alto da Boa Vista

Mauá

450,00

450.000,00

1.000,00

-23.64822,-46.441539

1070

Planalto

São Bernardo do Campo

260,00

265.000,00

1.019,23

-23.695188,-46.56706

1071

Planalto

São Bernardo do Campo

360,00

450.000,00

1.250,00

-23.71291,-46.563848

1072 Parque dos Passaros

Planalto

São Bernardo do Campo

300,00

400.000,00

1.333,33

-23.708981,-46.580707

1073

Planalto

São Bernardo do Campo

6.080,00

9.120.000,00

1.500,00

-23.714325,-46.578611

1074 R. Cristiano Angeli

Planalto

São Bernardo do Campo

300,00

500.000,00

1.666,67

-23.720179,-46.572511

1075

Rudge Ramos

São Bernardo do Campo

280,00

320.000,00

1.142,86

-23.667952,-46.589591

1076

Rudge Ramos

São Bernardo do Campo

270,00

450.000,00

1.666,67

-23.669564,-46.581265

1077

Rudge Ramos

São Bernardo do Campo

730,00

1.280.000,00

1.753,42

-23.661034,-46.563247

1078

Rudge Ramos

São Bernardo do Campo

730,00

1.280.000,00

1.753,42

-23.649163,-46.579126

1079

Rudge Ramos

São Bernardo do Campo

750,00

1.500.000,00

2.000,00

-23.655757,-46.571562

1080

Rudge Ramos

São Bernardo do Campo

320,00

710.000,00

2.218,75

-23.66693,-46.566595

1081

São Bernardo do Campo

536,00

690.000,00

1.287,31

-23.700965,-46.536567

1082 R. Avaré

São Bernardo do Campo

344,00

450.000,00

1.308,14

-23.690433,-46.546329

1083

São Bernardo do Campo

420,00

600.000,00

1.428,57

-23.712596,-46.554407

1084 Jardim Hollywood

São Bernardo do Campo

250,00

375.000,00

1.500,00

-23.674949,-46.561353

1085

São Bernardo do Campo

1.197,00

1.800.000,00

1.503,76

-23.681984,-46.562211

1086 R. Tales dos Santos Freire

São Bernardo do Campo

1.380,00

2.200.000,00

1.594,20

-23.688567,-46.546071

1087

São Bernardo do Campo

200,00

350.000,00

1.750,00

-23.685678,-46.564185

1088 R. Dr. Baeta Neves, 425

São Bernardo do Campo

398,00

700.000,00

1.758,79

-23.694579,-46.544956

1089 Jardim Hollywood

São Bernardo do Campo

390,00

700.000,00

1.794,87

-23.673101,-46.567532

1090

São Bernardo do Campo

207,00

380.000,00

1.835,75

-23.711417,-46.541826

1091

São Bernardo do Campo

1.150,00

2.120.000,00

1.843,48

-23.71959,-46.552518

1092

São Bernardo do Campo

965,00

1.800.000,00

1.865,28

-23.705798,-46.537792

1093

São Bernardo do Campo

1.236,00

2.700.000,00

2.184,47

-23.718647,-46.544794

1094 Av. Brg. Faria Lima

São Bernardo do Campo

250,00

550.000,00

2.200,00

-23.703558,-46.552169

1095

São Bernardo do Campo

571,00

1.275.000,00

2.232,92

-23.674556,-46.561359

1096

São Bernardo do Campo

125,00

300.000,00

2.400,00

-23.717311,-46.541526

1097

São Bernardo do Campo

870,00

2.100.000,00

2.413,79

-23.707016,-46.541011

1098 R. Mal. Deodoro

São Bernardo do Campo

600,00

1.600.000,00

2.666,67

-23.710631,-46.550752

1099

São Bernardo do Campo

405,00

1.180.000,00

2.913,58

-23.706859,-46.559299

1100

São Bernardo do Campo

901,00

3.500.000,00

3.884,57

-23.697821,-46.558527

1101

São Bernardo do Campo

125,00

500.000,00

4.000,00

-23.688547,-46.56093

1102

Demarchi

São Bernardo do Campo

400,00

390.000,00

975,00

-23.705995,-46.523349

1103

Demarchi

São Bernardo do Campo

921,00

980.000,00

1.064,06

-23.735383,-46.550115

1104

Demarchi

São Bernardo do Campo

7.754,00

8.260.000,00

1.065,26

-23.740255,-46.545566

1105 R. Prof. Geraldo Hypólito, 200

Demarchi

São Bernardo do Campo

360,00

400.000,00

1.111,11

-23.728135,-46.567989

1106 R. Heitor de Sousa, 300

Demarchi

São Bernardo do Campo

200,00

265.000,00

1.325,00

-23.727713,-46.556648

1107

Demarchi

São Bernardo do Campo

1.251,00

1.700.000,00

1.358,91

-23.740883,-46.552518

1108 R. Prof. Antônio Nascimento

Demarchi

São Bernardo do Campo

252,00

380.000,00

1.507,94

-23.73779,-46.55799

1109

Demarchi

São Bernardo do Campo

558,00

850.000,00

1.523,30

-23.724226,-46.564706

1110

Demarchi

São Bernardo do Campo

201,00

320.000,00

1.592,04

-23.715857,-46.536633

1111

Demarchi

São Bernardo do Campo

1.360,00

2.176.000,00

1.600,00

-23.703637,-46.531245

1112

Demarchi

São Bernardo do Campo

248,00

430.000,00

1.733,87

-23.712282,-46.536333

1113

Demarchi

São Bernardo do Campo

8.006,00

14.410.800,00

1.800,00

-23.743712,-46.569513

1114

Demarchi

São Bernardo do Campo

258,00

480.000,00

1.860,47

-23.721083,-46.5332

1115

Demarchi

São Bernardo do Campo

400,00

750.000,00

1.875,00

-23.707999,-46.533543

1116

Demarchi

São Bernardo do Campo

22.000,00 44.000.000,00

2.000,00

-23.742651,-46.542212

1117 Estr. dos Casa

Demarchi

São Bernardo do Campo

300,00

640.000,00

2.133,33

-23.74269,-46.578562

1118

Demarchi

São Bernardo do Campo

130,00

280.000,00

2.153,85

-23.717193,-46.53217

1119 R. Jandir Carvalho Lanes

Riacho Grande

São Bernardo do Campo

5.821,00

150.000,00

25,77

-23.773328,-46.574889

1120

Riacho Grande

São Bernardo do Campo

6.500,00

750.000,00

115,38

-23.753925,-46.581053

1121 Terra Nova

Riacho Grande

São Bernardo do Campo

350,00

450.000,00

1.285,71

-23.755496,-46.551482

1122 Terra Nova

Riacho Grande

São Bernardo do Campo

381,00

550.000,00

1.443,57

-23.750782,-46.555001

1123

Caminho do Mar

São Bernardo do Campo

96.000,00 1.541.000,00

16,05

-23.828368,-46.573064

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

1124

Caminho do Mar

São Bernardo do Campo

2.034,00

200.000,00

98,33

-23.785895,-46.528486

1125

Caminho do Mar

São Bernardo do Campo

11.000,00 2.200.000,00

200,00

-23.797557,-46.587788

1126

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

8.220,00

800.000,00

97,32

-23.768693,-46.597189

1127 R. Goiânia

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

600,00

80.000,00

133,33

-23.774447,-46.591474

1128

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

1.140,00

228.000,00

200,00

-23.74764,-46.616905

1129

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

48.000,00 12.000.000,00

250,00

-23.720218,-46.593631

1130 Estr. Riuichi Matsumoto, 310

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

8.692,00

284,00

-23.730777,-46.587397

1131

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

48.400,00 26.620.000,00

550,00

-23.731062,-46.599468

1132

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

1.000,00

860.000,00

860,00

-23.715032,-46.58831

1133 Estr. Galvão Bueno

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

1.100,00

1.420.000,00

1.290,91

-23.772385,-46.603073

1134

Diadema

340,00

380.000,00

1.117,65

-23.67715,-46.603324

1135

Diadema

2.460,00

3.200.000,00

1.300,81

-23.682888,-46.622593

1136 Av. Alda, 633-689

Diadema

1.374,00

1.820.550,00

1.325,00

-23.6923,-46.627868

1137

Diadema

1.350,00

1.950.000,00

1.444,44

-23.692477,-46.615898

1138 Paruqe Sete de Setembro

Diadema

1.117,00

1.898.000,00

1.699,19

-23.694992,-46.632599

1139

Diadema

250,00

500.000,00

2.000,00

-23.68053,-46.628307

1140

Piraporinha

Diadema

319,00

300.000,00

940,44

-23.679901,-46.583332

1141

Piraporinha

Diadema

712,00

720.000,00

1.011,24

-23.699,-46.620018

1142

Piraporinha

Diadema

250,00

280.000,00

1.120,00

-23.689058,-46.582853

1143

Piraporinha

Diadema

2.000,00

2.760.000,00

1.380,00

-23.685521,-46.587488

1144 R. Sotoe Shimizu

Piraporinha

Diadema

125,00

195.000,00

1.560,00

-23.6895,-46.596195

1145

Piraporinha

Diadema

900,00

1.500.000,00

1.666,67

-23.693459,-46.609332

1146

Piraporinha

Diadema

550,00

1.200.000,00

2.181,82

-23.681355,-46.590063

1147

Piraporinha

Diadema

550,00

1.200.000,00

2.181,82

-23.694206,-46.594054

1148

Eldorado

Diadema

280,00

50.000,00

178,57

-23.72454,-46.620926

1149

Eldorado

Diadema

179,00

50.000,00

279,33

-23.720769,-46.626505

1150

Taboão

Taboão da Serra

1.050,00

395.000,00

376,19

-23.605284,-46.775678

1151

Taboão

Taboão da Serra

428,00

280.000,00

654,21

-23.600605,-46.770565

1152

Taboão

Taboão da Serra

150,00

100.000,00

666,67

-23.615194,-46.765587

1153

Taboão

Taboão da Serra

470,00

320.000,00

680,85

-23.605284,-46.775678

1154

Taboão

Taboão da Serra

278,00

200.000,00

719,42

-23.606582,-46.759106

1155

Taboão

Taboão da Serra

300,00

270.000,00

900,00

-23.608017,-46.774724

1156

Taboão

Taboão da Serra

250,00

250.000,00

1.000,00

-23.599857,-46.760308

1157

Taboão

Taboão da Serra

96,00

100.000,00

1.041,67

-23.604223,-46.75327

1158

Taboão

Taboão da Serra

379,00

424.000,00

1.118,73

-23.603554,-46.770737

1159

Parque Pinheiros

Taboão da Serra

335,00

140.000,00

417,91

-23.62408,-46.798252

1160

Parque Pinheiros

Taboão da Serra

425,00

230.000,00

541,18

-23.631157,-46.789669

1161

Parque Pinheiros

Taboão da Serra

125,00

120.000,00

960,00

-23.62353,-46.786579

1162

Parque Pinheiros

Taboão da Serra

250,00

250.000,00

1.000,00

-23.611379,-46.777946

1163

Parque Pinheiros

Taboão da Serra

730,00

870.000,00

1.191,78

-23.627108,-46.774599

1164

Parque Pinheiros

Taboão da Serra

126,00

169.900,00

1.348,41

-23.626478,-46.775328

1165

Santo Eduardo

Embu

260,00

50.000,00

192,31

-23.681709,-46.802193

1166

Santo Eduardo

Embu

180,00

160.000,00

888,89

-23.646097,-46.794904

1167

Embu

2.470,00

60.000,00

24,29

-23.674438,-46.851374

1168 R. Belo Horizonte

Embu

2.230,00

260.000,00

116,59

-23.649782,-46.852314

1169

Embu

298,00

60.000,00

201,34

-23.626282,-46.825374

1170 Av. Esco, 30-168

Embu

20.700,00 12.420.000,00

600,00

-23.649438,-46.841435

1171 Estr. Maria José Ferraz Prado

Ressaca

Embu

94.000,00 9.400.000,00

100,00

-23.638234,-46.886737

1172

Ressaca

Embu

210.000,00 32.550.000,00

155,00

-23.681434,-46.863906

1173 Parque das Artes

Ressaca

Embu

700,00

257,14

-23.630921,-46.874677

1174 Alameda dos Ipês

Ressaca

Embu

18.165,00 8.000.000,00

440,41

-23.647856,-46.856305

1175 R. da Ostra

Itapecerica da Serra

1.500,00

26,00

-23.744409,-46.864298

1176

Itapecerica da Serra

47.000,00 3.290.000,00

70,00

-23.714443,-46.865751

1177 Estr. Ary Domingues Mandu, 975

Itapecerica da Serra

1.500,00

100,00

-23.699983,-46.839053

1178 Estr. Benedito Pereira Rodrigues

Itapecerica da Serra

20.500,00 2.260.000,00

110,24

-23.709374,-46.820175

2.468.528,00

180.000,00

39.000,00

150.000,00

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

1179 Parque Jardim Verde

Itapecerica da Serra

650,00

130.000,00

200,00

-23.706309,-46.827428

1180

Itapecerica da Serra

36.300,00 8.712.000,00

240,00

-23.744419,-46.801078

1181

Itapecerica da Serra

36.300,00 9.075.000,00

250,00

-23.742219,-46.810648

1182

Itapecerica da Serra

5.000,00

2.200.000,00

440,00

-23.710081,-46.854765

1183

Itapecerica da Serra

216,00

120.000,00

555,56

-23.705838,-46.85631

1184 Estr. Umuarama, 2-742

Jardim Petrópolis

Itapecerica da Serra

290.000,00 1.500.000,00

5,17

-23.733105,-46.892463

1185 Estr. Municipal do Guarita

Embu Guaçu

Embu-Guaçu

17.000,00 110.000,00

6,47

-23.777883,-46.814381

1186 R. Granada, 39

Embu Guaçu

Embu-Guaçu

1.057,00

283.000,00

267,74

-23.817395,-46.781697

1187 Estr. Inozume Kagohara, 3509-4005

Cipó

Embu-Guaçu

10.109,00 910.000,00

90,02

-23.864048,-46.789689

1188

Barueri

2.860,00

650.000,00

227,27

-23.496979,-46.897337

1189 R. Turmalina

Barueri

875,00

410.000,00

468,57

-23.502666,-46.868686

1190 R. Garça, 237-391

Barueri

2.500,00

1.200.000,00

480,00

-23.496256,-46.897358

1191 R. Lucrécia Borges

Barueri

5.000,00

3.000.000,00

600,00

-23.492247,-46.898673

1192 R. Chaves, 602

Barueri

2.000,00

1.400.000,00

700,00

-23.498878,-46.895283

1193 R. Lapa, 900

Barueri

1.900,00

1.500.000,00

789,47

-23.48095,-46.888159

1194 R. da Prata

Barueri

925,00

830.000,00

897,30

-23.501191,-46.866628

1195 Estr. dos Romeiros

Barueri

6.000,00

7.200.000,00

1.200,00

-23.492768,-46.880643

1196

Barueri

2.800,00

4.000.000,00

1.428,57

-23.498357,-46.874463

1197 R. Dom Pedro II

Barueri

1.600,00

4.300.000,00

2.687,50

-23.512033,-46.876786

1198 Av. Andradina

Aphaville

Barueri

1.500,00

500.000,00

333,33

-23.490367,-46.815108

1199

Aphaville

Barueri

370,00

300.000,00

810,81

-23.495523,-46.824258

1200

Aphaville

Barueri

628,00

580.000,00

923,57

-23.493004,-46.861337

1201 Al. Rio Negro

Aphaville

Barueri

1.120,00

2.000.000,00

1.785,71

-23.491647,-46.849311

1202 Polo Empresarial Tamboré

Aphaville

Barueri

14.100,00 28.000.000,00

1.985,82

-23.483676,-46.828415

1203 Alameda Rio Negro

Tamboré

Barueri

1.172,00

2.000.000,00

1.706,48

-23.496881,-46.84872

1204

Vutopoca

Barueri

375,00

130.000,00

346,67

-23.546914,-46.880134

1205 R. Descalvado

Vutopoca

Barueri

366,00

212.000,00

579,23

-23.537176,-46.864427

1206

Vutopoca

Barueri

15.908,00 9.545.000,00

600,01

-23.539911,-46.870092

1207

Jardim Silveira

Barueri

16.000,00 7.200.000,00

450,00

-23.532986,-46.884512

1208

Jardim Silveira

Barueri

125,00

85.000,00

680,00

-23.527005,-46.891721

1209

Jardim Silveira

Barueri

137,00

172.000,00

1.255,47

-23.536606,-46.88846

1210

Jardim Belval

Barueri

8.961,00

5.377.000,00

600,04

-23.515515,-46.913688

1211 Via de Acesso João de Góes

Jardim Belval

Barueri

4.700,00

4.700.000,00

1.000,00

-23.51646,-46.914546

1212

Pedreira

Barueri

40.000,00 14.000.000,00

350,00

-23.494106,-46.95618

1213

Carapicuiba

230,00

150.000,00

652,17

-23.539085,-46.828629

1214

Carapicuiba

9.500,00

6.500.000,00

684,21

-23.541878,-46.820267

1215

Carapicuiba

2.000,00

1.400.000,00

700,00

-23.517994,-46.841093

1216

Carapicuiba

8.760,00

8.000.000,00

913,24

-23.519923,-46.841136

1217

Carapicuiba

1.000,00

1.100.000,00

1.100,00

-23.525431,-46.834043

1218

Carapicuiba

1.100,00

1.750.000,00

1.590,91

-23.525746,-46.841339

1219

Jardim Planalto

Carapicuiba

825,00

250.000,00

303,03

-23.564892,-46.841761

1220

Jardim Planalto

Carapicuiba

9.360,00

5.792.000,00

618,80

-23.558047,-46.824424

1221

Jardim Planalto

Carapicuiba

3.806,00

3.806.000,00

1.000,00

-23.555136,-46.842362

1222

Jardim Planalto

Carapicuiba

200,00

400.000,00

2.000,00

-23.555903,-46.841951

1223 Estr. Taguai, 300

Aldeia da Carapicuiba

Carapicuiba

9.500,00

2.850.000,00

300,00

-23.579229,-46.82885

1224 Av. São Camilo, 1564

Aldeia da Carapicuiba

Carapicuiba

2.536,00

810.000,00

319,40

-23.577341,-46.843924

1225 R. Cetus

Aldeia da Carapicuiba

Carapicuiba

125,00

80.000,00

640,00

-23.576574,-46.819258

1226

Aldeia da Carapicuiba

Carapicuiba

660,00

443.000,00

671,21

-23.575158,-46.843141

1227 Av. São Camilo, 1006

Aldeia da Carapicuiba

Carapicuiba

550,00

460.000,00

836,36

-23.577253,-46.847207

1228 R. das Camélias

Vila Silvana

Carapicuiba

1.272,00

220.000,00

172,96

-23.560899,-46.860577

1229 Av. dos Carvalhos, 18

Vila Silvana

Carapicuiba

450,00

180.000,00

400,00

-23.561578,-46.866647

1230

Vila Silvana

Carapicuiba

172,00

120.000,00

697,67

-23.547622,-46.851589

1231 Alameda das Canelas

Vila Silvana

Carapicuiba

600,00

600.000,00

1.000,00

-23.564833,-46.868664

1232 Terras do Madeira

Vila Silvana

Carapicuiba

600,00

600.000,00

1.000,00

-23.561234,-46.865457

1233

Osasco

150,00

270.000,00

1.800,00

-23.536999,-46.777309

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

1234

Osasco

210,00

530.000,00

2.523,81

-23.530232,-46.77791

1235

Osasco

960,00

3.200.000,00

3.333,33

-23.536685,-46.776622

1236

Bussocaba City

Osasco

470,00

275.000,00

585,11

-23.571815,-46.781079

1237 R. Lázaro Suave

Bussocaba City

Osasco

400,00

270.000,00

675,00

-23.565757,-46.782857

1238

Bussocaba City

Osasco

360,00

250.000,00

694,44

-23.570714,-46.787559

1239 R. João Oxisque

Bussocaba City

Osasco

560,00

550.000,00

982,14

-23.549815,-46.766054

1240 R. Manuel José Santana

Bussocaba City

Osasco

350,00

500.000,00

1.428,57

-23.55071,-46.759863

1241

Bussocaba City

Osasco

180,00

290.000,00

1.611,11

-23.548507,-46.763953

1242

Bussocaba City

Osasco

384,00

785.000,00

2.044,27

-23.554231,-46.774856

1243 Av. Hildebrando de Lima

Novo Osasco

Osasco

350,00

320.000,00

914,29

-23.531137,-46.794938

1244

Novo Osasco

Osasco

278,00

320.000,00

1.151,08

-23.541327,-46.77859

1245

Novo Osasco

Osasco

290,00

370.000,00

1.275,86

-23.526012,-46.797607

1246

Novo Osasco

Osasco

1.000,00

1.300.000,00

1.300,00

-23.525884,-46.795451

1247

Novo Osasco

Osasco

275,00

360.000,00

1.309,09

-23.544435,-46.786401

1248 Av. Hildebrando de Lima

Novo Osasco

Osasco

262,00

350.000,00

1.335,88

-23.531353,-46.79865

1249

Novo Osasco

Osasco

353,00

480.000,00

1.359,77

-23.547111,-46.781119

1250

Novo Osasco

Osasco

300,00

450.000,00

1.500,00

-23.548448,-46.788375

1251

Novo Osasco

Osasco

240,00

360.000,00

1.500,00

-23.528461,-46.794383

1252 R. José Scalco

Novo Osasco

Osasco

127,00

200.000,00

1.574,80

-23.552412,-46.783789

1253

Novo Osasco

Osasco

300,00

480.000,00

1.600,00

-23.550219,-46.781422

1254

Novo Osasco

Osasco

450,00

795.000,00

1.766,67

-23.541091,-46.782753

1255

Novo Osasco

Osasco

250,00

480.000,00

1.920,00

-23.537865,-46.784684

1256

Novo Osasco

Osasco

412,00

800.000,00

1.941,75

-23.539911,-46.787516

1257

Novo Osasco

Osasco

438,00

1.350.000,00

3.082,19

-23.542862,-46.779062

1258

Novo Osasco

Osasco

250,00

800.000,00

3.200,00

-23.550533,-46.778247

1259

Novo Osasco

Osasco

1.190,00

4.740.000,00

3.983,19

-23.545399,-46.777793

1260

Jardim das Flores

Osasco

16.830,00 10.090.000,00

599,52

-23.589721,-46.813057

1261 Recanto das Rosas

Jardim das Flores

Osasco

278,00

330.000,00

1.187,05

-23.581137,-46.811727

1262

Jardim Veloso

Osasco

300,00

160.000,00

533,33

-23.543983,-46.795344

1263

Jardim Veloso

Osasco

371,00

220.000,00

592,99

-23.565639,-46.788725

1264

Jardim Veloso

Osasco

1.200,00

850.000,00

708,33

-23.552382,-46.809832

1265

Jardim Veloso

Osasco

214,00

190.000,00

887,85

-23.571264,-46.797902

1266 R. Expedito Izídio Andrade

Jardim Veloso

Osasco

125,00

115.000,00

920,00

-23.565905,-46.812338

1267 R. Vinte e Três

Jardim Veloso

Osasco

584,00

550.000,00

941,78

-23.579485,-46.804656

1268 Belmonte

Jardim Veloso

Osasco

157,00

150.000,00

955,41

-23.571382,-46.793525

1269 R. João Ribeiro de Barros

Jardim Veloso

Osasco

181,00

190.000,00

1.049,72

-23.558795,-46.784679

1270

Jardim Veloso

Osasco

250,00

270.000,00

1.080,00

-23.555274,-46.800409

1271 Av. Dona Blandina Ignês Júlio

Jardim Veloso

Osasco

165,00

202.000,00

1.224,24

-23.562482,-46.789132

1272

Jardim Veloso

Osasco

200,00

260.000,00

1.300,00

-23.564853,-46.796449

1273 Av. Dona Blandina Ignês Júlio, 2-558 Jardim Veloso

Osasco

750,00

1.000.000,00

1.333,33

-23.561538,-46.784995

1274

Jardim Veloso

Osasco

750,00

1.000.000,00

1.333,33

-23.557359,-46.790796

1275

Jardim Veloso

Osasco

150,00

265.000,00

1.766,67

-23.559345,-46.798117

1276

Quitaúna

Osasco

190,00

130.000,00

684,21

-23.544239,-46.812064

1277 Av. Leonil Cré Bortolosso, 1587-2231 Quitaúna

Osasco

8.600,00

6.000.000,00

697,67

-23.544121,-46.818325

1278

Quitaúna

Osasco

180,00

265.000,00

1.472,22

-23.540108,-46.800777

1279

Quitaúna

Osasco

500,00

1.200.000,00

2.400,00

-23.528028,-46.801764

1280

Jardim Piratininga

Osasco

6.600,00

3.900.000,00

590,91

-23.513021,-46.806334

1281

Presidente Altino

Osasco

125,00

265.000,00

2.120,00

-23.526612,-46.769921

1282

Presidente Altino

Osasco

1.000,00

2.200.000,00

2.200,00

-23.528894,-46.764085

1283

Mutinga

Osasco

17.550,00

6.000.000,00

341,88

-23.496104,-46.77925

1284

Mutinga

Osasco

800,00

1.500.000,00

1.875,00

-23.50304,-46.767346

1285

Três Montanhas

Osasco

26.010,00 1.300.000,00

49,98

-23.487573,-46.777052

1286 R. Serra do Mar, 282

Três Montanhas

Osasco

387,00

516,80

-23.479592,-46.785807

1287

Três Montanhas

Osasco

103.000,00 57.000.000,00

553,40

-23.4773,-46.773397

1288

Ribeirão Itaqui

Jandira

4.836,00

1.000,00

-23.524212,-46.913173

200.000,00

4.836.000,00

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

1289

Jandira

300,00

55.000,00

183,33

-23.544711,-46.892322

1290

Jandira

300,00

110.000,00

366,67

-23.52913,-46.902279

1291

Jandira

646,00

450.000,00

696,59

-23.545183,-46.890434

1292 Av. Andradina

Ribeirão das Pombas

Jandira

1.950,00

230.000,00

117,95

-23.552402,-46.902505

1293 Condomínio Berverly Hills

Ribeirão das Pombas

Jandira

1.077,00

260.000,00

241,41

-23.555018,-46.882945

1294

Ribeirão das Pombas

Jandira

300,00

129.000,00

430,00

-23.55612,-46.901972

1295

Ribeirão das Pombas

Jandira

660,00

300.000,00

454,55

-23.557103,-46.875965

1296 Av. Dr. Altair Martins, 1300 -1418

Granja Viana

Cotia

215.926,00 7.480.000,00

34,64

-23.615272,-46.827466

1297 R. dos Esquilos, 50

Granja Viana

Cotia

1.200,00

80.000,00

66,67

-23.614761,-46.837894

1298 Estr. Marselha

Granja Viana

Cotia

2.200,00

300.000,00

136,36

-23.582484,-46.832144

1299 Estr. Marselha

Granja Viana

Cotia

2.200,00

300.000,00

136,36

-23.582808,-46.831747

1300 R. Nápoles, 551

Granja Viana

Cotia

5.757,00

900.000,00

156,33

-23.619057,-46.845458

1301 Estr. Normândia

Granja Viana

Cotia

8.000,00

2.000.000,00

250,00

-23.58861,-46.886152

1302 R. Torre Eiffel

Granja Viana

Cotia

1.472,00

400.000,00

271,74

-23.595531,-46.882354

1303

Granja Viana

Cotia

12.100,00 3.350.000,00

276,86

-23.599307,-46.882831

1304 R. Brincos-de-princesa, 11

Granja Viana

Cotia

600,00

177.000,00

295,00

-23.608519,-46.868804

1305 R. São Jorge

Granja Viana

Cotia

1.470,00

450.000,00

306,12

-23.592051,-46.844396

1306 R. São Jorge

Granja Viana

Cotia

1.473,00

456.000,00

309,57

-23.592041,-46.844417

1307 Av. Eid Mansur, 841

Granja Viana

Cotia

2.536,00

800.000,00

315,46

-23.598992,-46.847969

1308 Estr. do Capuava

Granja Viana

Cotia

700,00

230.000,00

328,57

-23.616413,-46.876695

1309 R. Jambo

Granja Viana

Cotia

1.550,00

550.000,00

354,84

-23.609059,-46.866284

1310 Beco do Sossego, 54

Granja Viana

Cotia

900,00

320.000,00

355,56

-23.587735,-46.864652

1311 Av. José Giorgi

Granja Viana

Cotia

1.740,00

635.000,00

364,94

-23.591579,-46.868065

1312 R. Eslavos, 336

Granja Viana

Cotia

861,00

350.000,00

406,50

-23.60379,-46.84549

1313 R. Pablo Picasso, 160-226

Granja Viana

Cotia

543,00

230.000,00

423,57

-23.597237,-46.825668

1314 Estr. Fernando Nobre

Granja Viana

Cotia

560,00

250.000,00

446,43

-23.583654,-46.882623

1315

Granja Viana

Cotia

875,00

410.000,00

468,57

-23.571186,-46.875707

1316 Estr. Fernando Nobre

Granja Viana

Cotia

560,00

280.000,00

500,00

-23.585857,-46.88914

1317 Av. Dona Cherubina Viana

Granja Viana

Cotia

852,00

426.000,00

500,00

-23.594706,-46.842659

1318 R. São Nicolau

Granja Viana

Cotia

705,00

353.000,00

500,71

-23.586447,-46.844525

1319 Reserva Santa Maria

Granja Viana

Cotia

569,00

295.000,00

518,45

-23.586211,-46.874806

1320

Granja Viana

Cotia

437,00

255.000,00

583,52

-23.594116,-46.849321

1321 R. Diogo Álvares

Granja Viana

Cotia

1.100,00

700.000,00

636,36

-23.5792,-46.874962

1322 R. Duarte da Costa, 0

Granja Viana

Cotia

500,00

320.000,00

640,00

-23.576869,-46.874844

1323 R. Mascarenhas Homem

Granja Viana

Cotia

374,00

260.000,00

695,19

-23.581963,-46.878181

1324 R. Leonardo da Vinci

Granja Viana

Cotia

444,00

310.000,00

698,20

-23.597458,-46.828356

1325 Av. São Camilo, 1564

Granja Viana

Cotia

10.800,00 8.000.000,00

740,74

-23.578354,-46.842411

1326 Av. São Camilo, 1006

Granja Viana

Cotia

660,00

490.000,00

742,42

-23.582327,-46.83827

1327 R. Aires da Cunha, 26

Granja Viana

Cotia

370,00

300.000,00

810,81

-23.579318,-46.876604

1328 R. Gonçalo Coelho

Granja Viana

Cotia

360,00

320.000,00

888,89

-23.575925,-46.870907

1329 Av. São Camilo

Granja Viana

Cotia

7.500,00

6.750.000,00

900,00

-23.58035,-46.839784

1330 Av. São Camilo

Granja Viana

Cotia

1.500,00

1.500.000,00

1.000,00

-23.588873,-46.828832

1331 Estr. do Caiapiá, 2166-2384

Cotia

81.000,00 4.860.000,00

60,00

-23.58683,-46.896195

1332 R. Mmdc

Cotia

1.269,00

85.000,00

66,98

-23.642362,-46.946845

1333 Estr. da Roselândia

Cotia

1.180,00

100.000,00

84,75

-23.591245,-46.920254

1334 Estr. Vale do Sol

Cotia

501,00

79.000,00

157,68

-23.568766,-46.911217

1335 Outerio de Passargada

Cotia

477,00

100.000,00

209,64

-23.611399,-46.950377

1336 Dom Henrique

Cotia

1.000,00

223.000,00

223,00

-23.614958,-46.901628

1337 Estr. Manoel Lages do Chão

Cotia

360,00

113.000,00

313,89

-23.591481,-46.905276

1338 R. Cachoeira Paulista

Cotia

360,00

150.000,00

416,67

-23.610426,-46.893394

1339 Estr. Carlos Antônio Pereira de Castro Cotia

Cotia

254,00

120.000,00

472,44

-23.577125,-46.910898

1340 R. Cafelândia

Cotia

3.000,00

1.500.000,00

500,00

-23.611488,-46.894339

1341 Estr. Carlos Antônio Pereira de Castro Cotia

Cotia

252,00

130.000,00

515,87

-23.580095,-46.901046

1342 Estr. do Capuava

Cotia

250,00

200.000,00

800,00

-23.609846,-46.884505

1343 Palm Hills

Cotia

250,00

210.000,00

840,00

-23.588059,-46.924674

Endereço

Nome da Zona

Nome do município

Área

Preço

R$/m2

Coordenadas

1344 Estr. do Capuava

Cotia

250,00

230.000,00

920,00

-23.601391,-46.895723

1345 Av. Antônio Matias de Camargo

Cotia

900,00

970.000,00

1.077,78

-23.610495,-46.930657

1346

Cotia

2.100,00

4.220.000,00

2.009,52

-23.599818,-46.904976

1347 R. das Pitombas, 200

Capueira

Cotia

765,00

40.000,00

52,29

-23.692496,-46.936664

1348 R. Maria Quitéria

Caucaia do Alto

Cotia

1.000,00

130.000,00

130,00

-23.668346,-47.073976

1349 Estr. dos Pereiras

Caucaia do Alto

Cotia

150,00

75.000,00

500,00

-23.660012,-47.028021

1350 R. Bartolomeu Dias

Vargem Grande Paulista

5.000,00

200.000,00

40,00

-23.615567,-46.991831

1351 R. Joaquim Pereira Pires, 2-140

Vargem Grande Paulista

122.000,00 6.200.000,00

50,82

-23.645546,-46.997115

1352 R. Preciosa

Vargem Grande Paulista

1.000,00

95.000,00

95,00

-23.606179,-47.023342

1353 R. Mário Scarvance

Vargem Grande Paulista

7.800,00

4.800.000,00

615,38

-23.603574,-47.02198

1354 R. Prof. Dimarães Antônio Sandei

Itapevi

163.000,00 16.300.000,00

100,00

-23.537521,-46.936717

1355

Itapevi

15.000,00 3.300.000,00

220,00

-23.550868,-46.913993

1356 Rod. Pres. Castelo Branco

Itapevi

35.920,00 9.500.000,00

264,48

-23.519136,-46.950355

1357 R. Cleide

Itapevi

11.000,00 3.900.000,00

354,55

-23.547012,-46.922775

1358 R. dos Sabiás, 290

Santana de Parnaíba

561,00

70.000,00

124,78

-23.420448,-46.862399

1359 Residêncial Vila Velha

Santana de Parnaíba

3.030,00

550.000,00

181,52

-23.442774,-46.894762

1360 Estr. dos Romeiros

Santana de Parnaíba

60.000,00 12.000.000,00

200,00

-23.431198,-46.938661

1361 Estr. Estrela Dalva

Santana de Parnaíba

4.875,00

1.000.000,00

205,13

-23.403907,-46.898458

1362 Estr. dos Romeiros

Santana de Parnaíba

1.950,00

585.129,00

300,07

-23.436317,-46.923221

1363

Santana de Parnaíba

469,00

143.000,00

304,90

-23.47049,-46.887938

1364 Fazendinha

Santana de Parnaíba

2.400,00

900.000,00

375,00

-23.408476,-46.885063

1365 Estr. do Ingaí

Santana de Parnaíba

3.000,00

1.350.000,00

450,00

-23.487455,-46.974541

1366 Jd. Sombra do Ipê

Santana de Parnaíba

1.280,00

610.000,00

476,56

-23.406349,-46.876584

1367 Valville

Santana de Parnaíba

383,00

185.000,00

483,03

-23.442676,-46.884373

1368 Genesi I

Santana de Parnaíba

600,00

332.000,00

553,33

-23.446987,-46.862275

1369 Av. Honório Alvares Penteado, 2500

Santana de Parnaíba

427,00

255.000,00

597,19

-23.449812,-46.837551

1370 Genesi I

Santana de Parnaíba

468,00

282.000,00

602,56

-23.436592,-46.871158

1371 Alphasitio

Santana de Parnaíba

420,00

255.000,00

607,14

-23.460963,-46.867872

1372 Al. America

Santana de Parnaíba

586,00

365.000,00

622,87

-23.461534,-46.820858

1373

Santana de Parnaíba

400,00

250.000,00

625,00

-23.471749,-46.846489

1374

Santana de Parnaíba

360,00

250.000,00

694,44

-23.465136,-46.88125

1375 R. Tabaré

Santana de Parnaíba

490,00

360.000,00

734,69

-23.429121,-46.865221

1376 Gemini I

Santana de Parnaíba

474,00

369.000,00

778,48

-23.442892,-46.868541

1377 Alphaville 3

Santana de Parnaíba

407,00

390.000,00

958,23

-23.475194,-46.864246

1378 Alameda América, 480-1212

Santana de Parnaíba

50.000,00 50.000.000,00

1.000,00

-23.468354,-46.829429

1379

Santana de Parnaíba

520,00

560.000,00

1.076,92

-23.480016,-46.854035

1380 Melville

Santana de Parnaíba

710,00

994.000,00

1.400,00

-23.477614,-46.851932

ANEXO II

No ZONA

NOME DA ZONA

MUNICÍPIO

MÉDIA [R$/m2]

No ZONA

NOME DA ZONA

MUNICÍPIO

MÉDIA [R$/m2]

Sé

São Paulo

3892,192

Água Rasa

São Paulo

2254,415

Parque Dom Pedro

São Paulo

3730,954

Vila Bertioga

São Paulo

2444,708

Praça João Mendes

São Paulo

3274,169

Regente Feijó

São Paulo

2755,682

Ladeira da Memória

São Paulo

5705,424

Ana Rosa

São Paulo

5770,872

República

São Paulo

5706,011

Jardim da Glória

São Paulo

4054,435

Chácara Klabin

São Paulo

5761,181

Santa Efigênia

São Paulo

4885,919

Luz

São Paulo

3554,271

Vila Mariana

São Paulo

6723,432

Bom Retiro

São Paulo

3021,891

Santa Cruz

São Paulo

5393,550

Ponte Pequena

São Paulo

3082,305

Vila Clementino

São Paulo

4501,505

França Pinto

São Paulo

6840,238

Canindé

São Paulo

4092,745

Bom Jardim

São Paulo

4038,175

Rodrigues Alves

São Paulo

7451,380

Pari

São Paulo

5136,916

Paraíso

São Paulo

6475,275

João Teodoro

São Paulo

4717,732

Bosque da Saúde

São Paulo

3311,840

Oriente

São Paulo

4992,657

Saúde

São Paulo

3064,656

Bresser

São Paulo

3704,927

Planalto Paulista

São Paulo

3278,660

Brás

São Paulo

2384,666

Mirandópolis

São Paulo

3140,030

Gasômetro

São Paulo

3946,247

Parque Ibirapuera

São Paulo

6868,294

Independência

São Paulo

2067,891

Jardim Luzitânia

São Paulo

3299,472

Cambuci

São Paulo

2223,352

Moema

São Paulo

4835,874

Glicério

São Paulo

2738,904

Bandeirantes

São Paulo

4363,753

Vila Nova Conceição

São Paulo

6444,477

Aclimação

São Paulo

3658,324

Pires da Mota

São Paulo

4392,064

Chácara Itaim

São Paulo

9287,675

Centro Cultural

São Paulo

4620,994

Vila Olimpia

São Paulo

7788,005

Liberdade

São Paulo

6239,928

Hélio Pelegrino

São Paulo

7706,168

Brooklin

São Paulo

4626,415

Treze de Maio

São Paulo

6261,601

Bexiga

São Paulo

4797,771

Vila Cordeiro

São Paulo

4246,722

Bela Vista

São Paulo

5327,047

Berrini

São Paulo

5437,308

São Carlos do Pinhal

São Paulo

8501,154

Campinas

São Paulo

11365,606

Masp

São Paulo

9919,053

Pamplona

São Paulo

11238,110

Higienópolis

São Paulo

6527,953

Jardins

São Paulo

7742,509

Vila Buarque

São Paulo

6948,861

Clínicas

São Paulo

7104,897

Consolação

São Paulo

13740,298

Oscar Freire

São Paulo

10954,548

Pacaembu

São Paulo

7994,674

Trianon

São Paulo

15067,150

FAAP

São Paulo

5911,735

Jardim Paulistano

São Paulo

6402,772

Santa Cecília

São Paulo

4310,778

Jardim Europa

São Paulo

7154,366

Pinheiros

São Paulo

5300,595

Marechal Deodoro

São Paulo

4009,899

Rudge

São Paulo

3428,611

Vila Madalena

São Paulo

4238,323

Catumbi

São Paulo

3536,785

PUC

São Paulo

4936,849

Belém

São Paulo

2793,259

Cardoso de Almeida

São Paulo

5182,710

Zéquinha de Abreu

São Paulo

4494,186

Quarta Parada

São Paulo

2503,809

Belenzinho

São Paulo

2621,570

Sumaré

São Paulo

3296,714

Celso Garcia

São Paulo

4938,677

Perdizes

São Paulo

4055,680

Moóca

São Paulo

2852,845

Vila Anglo Brasileira

São Paulo

2602,950

Alto da Moóca

São Paulo

2475,233

Pompéia

São Paulo

3120,239

Parque da Moóca

São Paulo

2563,656

No ZONA

NOME DA ZONA

MUNICÍPIO

MÉDIA [R$/m2]

No ZONA

NOME DA ZONA

MUNICÍPIO

MÉDIA [R$/m2]

Santa Marina

São Paulo

3239,703

166

Parque São Jorge

São Paulo

2577,350

Barra Funda

São Paulo

3739,219

167

Penha

São Paulo

1517,853

Francisco Matarazzo

São Paulo

4647,355

168

Ticoatira

São Paulo

1431,467

Água Branca

São Paulo

4546,685

169

Vila Esperança

São Paulo

1525,329

Vila Beatriz

São Paulo

3273,293

170

Rui Barbosa

São Paulo

893,723

Alto de Pinheiros

São Paulo

3200,951

171

Cangaíba

São Paulo

956,627

Boaçava

São Paulo

2941,323

172

Engenheiro Goulart

São Paulo

1067,109

Vila Anastácio

São Paulo

3719,036

173

USP Leste I

São Paulo

991,605

Lapa de Baixo

São Paulo

4277,353

174

USP Leste II

São Paulo

878,776

Lapa

São Paulo

3746,919

175

Ermelino Matarazzo

São Paulo

858,394

100

Vila Ipojuca

São Paulo

2649,131

176

Parque Buturussu

São Paulo

866,890

101

Alto da Lapa

São Paulo

2965,967

177

Ponte Rasa

São Paulo

1070,093

102

Gavião Peixoto

São Paulo

3728,268

178

Águia de Haia

São Paulo

957,385

103

Bela Aliança

São Paulo

3856,781

179

Limoeiro

São Paulo

964,778

104

Vila Hamburguesa

São Paulo

3563,588

180

Vila Jacuí

São Paulo

1285,779

105

CEASA

São Paulo

3448,774

181

Parada XV

São Paulo

791,911

106

Vila Leopoldina

São Paulo

4279,177

182

Itaquera

São Paulo

764,500

107

Emissário

São Paulo

3885,879

183

Vila Campanela

São Paulo

956,118

108

Vila Zatt

São Paulo

987,473

184

Rio Verde

São Paulo

960,916

109

Pirituba

São Paulo

1529,983

185

Saudade

São Paulo

790,139

110

São Domingos

São Paulo

1522,253

186

São Miguel Paulista

São Paulo

1169,871

111

Jardim Mutinga

São Paulo

813,012

187

Cidade Nitro-Operária

São Paulo

980,357

112

Vila Jaguara

São Paulo

2049,163

188

Jardim Helena

São Paulo

581,258

113

Jaraguá

São Paulo

483,834

189

Jardim Romano

São Paulo

583,365

114

Nova Jaraguá

São Paulo

419,797

190

Vila Curuçá

São Paulo

634,735

115

Parada de Taipas

São Paulo

760,276

191

Jardim Robru

São Paulo

631,717

116

Parque Morro Doce

São Paulo

401,522

192

Lageado

São Paulo

547,463

117

Anhanguera

São Paulo

382,536

193

Fabrica Bandeirantes

São Paulo

508,480

118

Perus

São Paulo

357,606

194

Fazenda Itaim

São Paulo

434,076

119

Vista Alegre

São Paulo

1012,480

195

Itaim Paulista

São Paulo

545,134

120

Jardim Damasceno

São Paulo

1070,494

196

Jardim das Oliveiras

São Paulo

460,534

121

Vila Terezinha

São Paulo

943,865

197

Vila California

São Paulo

2789,592

122

Brasilândia

São Paulo

1084,656

198

Vila Carrão

São Paulo

1774,525

123

Vila Morro Grande

São Paulo

1095,217

199

Jardim Anália Franco

São Paulo

3301,579

124

Itaberaba

São Paulo

1492,051

200

Vila Formosa

São Paulo

1724,476

125

Freguesia do Ó

São Paulo

1652,328

201

Sapopemba

São Paulo

1685,765

126

Carandiru

São Paulo

2088,244

202

Aricanduva

São Paulo

1557,462

127

Santana

São Paulo

2369,193

203

Vila Matilde

São Paulo

1478,739

128

Zaki Narchi

São Paulo

2080,580

204

Vila Guilhermina

São Paulo

1382,211

129

Tietê

São Paulo

2457,723

205

Cidade A.E.Carvalho

São Paulo

1498,039

130

Parque Anhembi

São Paulo

2443,677

206

Artur Alvim

São Paulo

1693,287

131

Alfredo Pujol

São Paulo

2475,307

207

Cidade Lider

São Paulo

1172,334

132

Santa Terezinha

São Paulo

1891,599

208

Santa Marcelina

São Paulo

946,049

133

Jardim São Paulo

São Paulo

2613,053

209

Parque Savoy

São Paulo

1053,335

134

Casa Verde

São Paulo

2082,315

210

Vila Carmosina

São Paulo

760,375

135

Parque Peruche

São Paulo

1727,454

211

Fazenda Caguaçú

São Paulo

461,047

136

Limão

São Paulo

2150,762

212

Parque do Carmo

São Paulo

622,169

137

Casa Verde Alta

São Paulo

1638,061

213

Gleba do Pessêgo

São Paulo

343,013

138

Cachoeirinha

São Paulo

1333,248

214

José Bonifácio

São Paulo

737,161

139

Jardim Peri

São Paulo

1150,360

215

Guaianazes

São Paulo

537,317

140

Reserva da Cantareira

São Paulo

1114,547

216

Juscelino Kubitschek

São Paulo

350,823

141

Mandaqui

São Paulo

1779,494

217

Cidade Tiradentes

São Paulo

296,472

142

Horto Florestal

São Paulo

1152,311

218

Terceira Divisão

São Paulo

301,452

143

ETA Guaraú

São Paulo

1226,698

219

Iguatemi

São Paulo

441,364

144

Parque Palmas do Tremembé

São Paulo

1459,627

220

Parque São Rafael

São Paulo

528,331

145

Tremembé

São Paulo

1127,746

221

Rodolfo Pirani

São Paulo

722,575

146

Cantareira

São Paulo

992,168

222

Ipiranga

São Paulo

2842,688

147

Jardim das Pedras

São Paulo

1067,726

223

Sacomã

São Paulo

2850,993

148

Jardim Guapira

São Paulo

1275,157

224

Alto do Ipiranga

São Paulo

2858,464

149

Parada Inglesa

São Paulo

2062,001

225

Vila São josé

São Paulo

3386,783

150

Tucuruvi

São Paulo

1462,413

226

Vila Monumento

São Paulo

2386,097

151

Vila Gustavo

São Paulo

1293,431

227

Vila Independência

São Paulo

2293,483

152

Cohab Jova Real

São Paulo

1231,353

228

Vila Carioca

São Paulo

1991,064

153

Jaçanã

São Paulo

1304,077

229

Moinho Velho

São Paulo

1919,086

154

Parque Edu Chaves

São Paulo

1289,564

230

São João Clímaco

São Paulo

1735,670

155

Vila Medeiros

São Paulo

1852,419

231

Anchieta

São Paulo

1459,759

156

Jardim Brasil

São Paulo

1427,978

232

Parque do Estado

São Paulo

1945,316

157

Jardim Japão

São Paulo

1781,401

233

Água Funda

São Paulo

2084,213

158

Parque Novo Mundo

São Paulo

1659,259

234

Jardim da Saúde

São Paulo

2406,325

159

Vila Maria

São Paulo

2223,370

235

Vila Gumercindo

São Paulo

3321,399

160

Vila Isolina Mazzei

São Paulo

2385,626

236

Jardim Previdência

São Paulo

2048,341

161

Vila Guilherme

São Paulo

2204,431

237

Tamanduatei

São Paulo

2075,474

162

Corôa

São Paulo

2314,771

238

Orfanato

São Paulo

1852,570

163

Gomes Cardim

São Paulo

3517,975

239

Vila Zelina

São Paulo

1767,564

164

Tatuapé

São Paulo

3016,422

240

Linhas Corrente

São Paulo

1581,712

165

Chácara do Piqueri

São Paulo

2483,720

241

Vila Ema

São Paulo

1675,791

No ZONA

NOME DA ZONA

MUNICÍPIO

MÉDIA [R$/m2]

No ZONA

NOME DA ZONA

MUNICÍPIO

MÉDIA [R$/m2]

242

Parque São Lucas

São Paulo

1106,793

318

Butantã

São Paulo

3222,253

243

Parque Sta Madalena

São Paulo

1097,576

319

Jardim Caxingui

São Paulo

1789,425

244

Jardim Colorado

São Paulo

1225,670

320

Jardim Bonfiglioli

São Paulo

1455,642

245

Teotêonio Vilela

São Paulo

1174,835

321

Melhoramentos

Caieiras

760,798

246

Fazenda da Juta

São Paulo

966,269

322

Caieiras

480,073

247

São Mateus

São Paulo

984,545

323

Santa Inês

Caieiras

351,889

248

Cidade IV Centenário

São Paulo

1196,446

324

Cajamar

327,512

249

Rio Claro

São Paulo

957,668

325

Jordanésia

Cajamar

247,855

250

Cidade Satélite

São Paulo

883,993

326

Cristais

Franco da Rocha

336,250

251

Joaquim Nabuco

São Paulo

2576,468

327

Franco da Rocha

428,124

252

Vieira de Moraes

São Paulo

2494,346

328

Juqueri

Franco da Rocha

570,628

253

Campo Belo

São Paulo

3298,277

329

Sete Voltas

Francisco Morato

380,294

254

Congonhas

São Paulo

3016,613

330

Francisco Morato

402,260

255

Jardim Aeroporto

São Paulo

1886,749

331

Cascatas

Francisco Morato

459,982

256

Vila Santa Catarina

São Paulo

1804,145

332

Mairiporã

371,410

257

Jabaquara

São Paulo

1983,597

333

Paiva Castro

Mairiporã

984,570

258

Cidade Vargas

São Paulo

2395,911

334

Colinas

Mairiporã

631,472

259

Jardim Bom Clima

São Paulo

1439,044

335

Pirucaia

Mairiporã

401,754

260

Cupecê

São Paulo

1508,539

336

Guarulhos

1510,585

261

Jardim Miriam

São Paulo

1248,739

337

Cumbica

Guarulhos

915,602

262

Vila Missionária

São Paulo

1109,700

338

Rodovia Presidente Dutra

Guarulhos

1241,191

263

Jurubatuba

São Paulo

1729,990

339

Ponte Grande

Guarulhos

1282,108

264

Vila São Pedro

São Paulo

1599,700

340

Vila Galvão

Guarulhos

1297,997

265

Campo Grande

São Paulo

1221,537

341

Vila Rosália

Guarulhos

1083,601

266

Vila Sabará

São Paulo

1219,846

342

Jardim América

Guarulhos

851,252

267

Mar Paulista

São Paulo

791,031

343

Aeroporto

Guarulhos

596,747

268

Pedreira

São Paulo

744,628

344

Pimentas

Guarulhos

584,130

269

Vila Socorro

São Paulo

1814,185

345

Picanço

Guarulhos

708,406

270

Parque Interlagos

São Paulo

1299,559

346

Morro dos Macacos

Guarulhos

554,419

271

Jardim Represa

São Paulo

807,441

347

Estrada de Nazaré Paulista

Guarulhos

331,363

272

Rio Bonito

São Paulo

863,932

348

Vasconcelândia

Guarulhos

346,729

273

SESC Interlagos

São Paulo

713,155

349

Arujazinho

Arujá

475,250

274

Jardim Presidente

São Paulo

652,950

350

Arujá

526,932

275

Grajaú

São Paulo

644,119

351

Fazenda Velha

Arujá

485,763

276

Cocaia

São Paulo

432,201

352

Santa Isabel

487,422

277

Bororé

São Paulo

294,465

353

Jaguari

Santa Isabel

456,274

278

Jaceguava

São Paulo

274,178

354

Ferraz de Vasconcelos

281,559

279

Parelheiros

São Paulo

163,096

355

Paiol Velho

Ferraz de Vasconcelos

198,609

280

Marsilac

São Paulo

356

Santos Dumont

Ferraz de Vasconcelos

422,893

281

Granja Julieta

São Paulo

3592,163

357

Jardim São José

Poá

254,078

282

Chácara Flora

São Paulo

3050,884

358

Poá

411,443

283

Santo Amaro

São Paulo

2881,052

359

Itaquaquecetuba

406,931

284

Vila Miranda

São Paulo

2975,887

360

Bonsucesso

Itaquaquecetuba

343,067

285

Jardim São Luis

São Paulo

1217,502

361

Pinheirinho

Itaquaquecetuba

297,354

286

Centro Empresarial

São Paulo

1055,794

362

Miguel Badra

Suzano

298,338

287

Guarapiranga

São Paulo

615,290

363

Suzano

261,500

288

Jardim Capela

São Paulo

415,397

364

Guaió

Suzano

232,471

289

Riviera

São Paulo

394,976

365

Ouro Fino

Suzano

214,618

290

M’ Boi Mirim

São Paulo

498,777

366

Mogi das Cruzes

899,678

291

Jardim Angela

São Paulo

604,486

367

Estudantes

Mogi das Cruzes

1066,108

292

Capão Redondo

São Paulo

662,525

368

Vila Oliveira

Mogi das Cruzes

758,650

293

Adventista

São Paulo

605,649

369

Brás Cubas

Mogi das Cruzes

564,363

294

Parque Fernanda

São Paulo

694,614

370

Jundiapeba

Mogi das Cruzes

278,584

295

Morumbi

São Paulo

1755,533

371

Jardim Graziella

Mogi das Cruzes

443,867

296

Joquei Clube

São Paulo

3810,293

372

Itapeti

Mogi das Cruzes

647,608

297

Fazenda Morumbi

São Paulo

2188,415

373

Sabaúna

Mogi das Cruzes

442,890

298

Real Parque

São Paulo

1318,897

374

César de Souza

Mogi das Cruzes

490,116

299

Paraisópolis

São Paulo

1449,873

375

Reservatório de Jundiaí

Mogi das Cruzes

480,867

300

Jardim Vitória Régia

São Paulo

1912,747

376

Biritiba Mirim

Biritiba-Mirim

301

Vila Suzana

São Paulo

1679,442

377

Salesópolis

Salosópolis

302

Parque Arariba

São Paulo

1076,814

378

Guararema

698,486

303

Jardim Mitsutani

São Paulo

721,932

379

Boa Vista

São Caetano do Sul

2093,334

304

Pirajussara

São Paulo

1182,536

380

Vila Gerti

São Caetano do Sul

1885,090

305

Jardim Umarizal

São Paulo

1442,868

381

Santo Antônio

São Caetano do Sul

2033,673

306

Portal do Morumbi

São Paulo

1167,206

382

São Caetano do Sul

1997,157

307

Jardim Jussara

São Paulo

1266,537

383

Santo André

2159,609

Valparaíso

Santo André

1591,304

308

Vila Sonia

São Paulo

1421,144

384

309

Jardim Maria do Carmo

São Paulo

1206,849

385

Campestre

Santo André

1937,876

310

Jardim Cambará

São Paulo

795,928

386

Utinga

Santo André

1409,312

311

Jardim João XXIII

São Paulo

585,866

387

Vila Lucinda

Santo André

1316,242

312

Raposo Tavares

São Paulo

788,169

388

Parque das Nações

Santo André

1331,862

313

Rio Pequeno

São Paulo

1524,151

389

Jardim do Estádio

Santo André

1466,099

314

Jardim Adalgiza

São Paulo

1136,161

390

Parque do Pedroso

Santo André

1271,770

315

Parque Continental

São Paulo

1625,775

391

Paranapiacaba

Santo André

739,855

316

Jaguaré

São Paulo

1784,468

392

Capuava

Mauá

808,629

317

Cidade Universitária

São Paulo

2321,619

393

Mauá

775,385

No ZONA

NOME DA ZONA

MUNICÍPIO

MÉDIA [R$/m2]

394

Alto da Boa Vista

Mauá

746,860

395

Vista Alegre

Mauá

555,122

396

Ribeirão Pires

766,715

397

Jardim Santa Luzia

Ribeirão Pires

565,294

398

Ouro Fino Paulista

Ribeirão Pires

571,723

399

Parque Sete Pontes

Rio Grande da Serra

693,638

400

Rio Grande da Serra

750,962

401

Planalto

São Bernardo do Campo

1646,015

402

Rudge Ramos

São Bernardo do Campo

1591,881

403

São Bernardo do Campo

2058,910

404

Demarchi

São Bernardo do Campo

1594,127

405

Riacho Grande

São Bernardo do Campo

1085,121

406

Caminho do Mar

São Bernardo do Campo

635,592

407

Reservatório Billings

São Bernardo do Campo

572,213

408

Diadema

1463,228

409

Piraporinha

Diadema

1437,201

410

Eldorado

Diadema

545,457

411

Taboão

Taboão da Serra

890,917

412

Parque Pinheiros

Taboão da Serra

739,007

413

Santo Eduardo

Embu

464,649

414

Embu

284,628

415

Ressaca

Embu

284,794

416

Itapecerica da Serra

211,737

417

Jardim Petrópolis

Itapecerica da Serra

112,549

418

Embu-Mirim

Itapecerica da Serra

140,267

419

São Lourenço da Serra

150,115

420

Embu Guaçu

Embu-Guaçu

134,433

421

Cipó

Embu-Guaçu

142,616

422

Santa Rita

Embu-Guaçu

121,702

423

Juquitiba

171,674

424

Barueri

933,229

425

Aphaville

Barueri

1054,580

426

Tamboré

Barueri

1137,130

427

Antônio João

Barueri

1188,453

428

Vutopoca

Barueri

574,678

429

Jardim Silveira

Barueri

706,668

430

Jardim Belval

Barueri

772,142

431

Pedreira

Barueri

538,466

432

Carapicuiba

952,757

433

Jardim Planalto

Carapicuiba

843,321

434

Aldeia da Carapicuiba

Carapicuiba

624,919

435

Vila Silvana

Carapicuiba

691,168

436

Osasco

2121,400

437

Bussocaba

Osasco

1869,702

438

Bussocaba City

Osasco

1370,362

439

Novo Osasco

Osasco

1776,295

440

Jardim das Flores

Osasco

785,809

441

Jardim Veloso

Osasco

1044,459

442

Quitaúna

Osasco

1166,445

443

Jardim Piratininga

Osasco

1220,821

444

Presidente Altino

Osasco

2067,371

445

Munhoz Junior

Osasco

937,953

446

Mutinga

Osasco

1523,487

447

Três Montanhas

Osasco

496,166

448

Ribeirão Itaqui

Jandira

748,150

449

Jandira

460,466

450

Ribeirão das Pombas

Jandira

425,110

451

Granja Viana

Cotia

432,760

452

Cotia

432,850

453

Capueira

Cotia

152,396

454

Caucaia

Cotia

165,335

455

Caucaia do Alto

Cotia

272,555

456

Vargem Grande Paulista

255,443

457

Quatro Encruzilhadas

Itapevi

325,641

458

Itapevi

363,782

459

Santana de Parnaíba

480,702

460

Pirapora do Bom Jesus

311,971