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TUDO PRA VOCÊ COMPRAR SEU IMÓVEL 1COM MAIS FACILIDADE E SEGURANÇA

COMPRAR UM IMÓVEL NÃO É UMA DECISÃO TÃO FÁCIL.

EXISTEM DIVERSOS FATORES

QUE DEVEM SER LEVADOS EM CONTA

PRA VOCÊ EFETUAR SUA COMPRA

COM SEGURANÇA E TRANQUILIDADE

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Este guia tem o objetivo de ajudar você a tomar esta

decisão. Nas próximas páginas você vai conhecer melhor cada etapa da compra de um imóvel, os papéis de cada empresa no mercado imobiliário, além de receber dicas

importantes para fazer uma escolha melhor e mais rentável.

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ÍNDICE

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INCORPORADORA,

CONSTRUTORA

E IMOBILIÁRIA

O PAPEL DE CADA

UMA NO MERCADO

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Incorporadora É quem empreende o projeto imobiliário, que registra e gerencia as etapas do empreendimento imobiliário. Ela identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno, formata o projeto a ser desenvolvido e é a responsável pela entrega do produto que foi oferecido no contrato. Como responsável pelo empreendimento, a incorporadora também tem um papel fundamental pós-entrega, de acompanhamento e soluções de possíveis problemas junto ao cliente.

Construtora É quem de fato constrói. É a empresa responsável pela parte física do projeto literalmente.

Cabe à construtora contratar a mão-de-obra (operários), máquinas, equipamentos e tecnologias da construção. É a grande responsável pela qualidade física do empreendimento e de da segurança dos envolvidos no processo de construção. Normalmente, a construtora é contratada pela Incorporadora.

Imobiliária É a empresa credenciada pelo Creci para atuar especificamente na intermediação de venda ou locação de imóveis, além de ser a administradora dos processos de venda e locação do imóvel. É ela que orienta, por meio de recursos humanos como corretores de imóveis, e passa todas as informações dos produtos aos clientes, desde as especificações técnicas às formas de pagamento e financiamento.

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NA PLANTA

Antes de escolher entre um imóvel novo, na planta, e um imóvel pronto é bom você saber as vantagens e desvantagens de cada um.

OU PRONTO? NA PLANTA Vantagens: -

Ter um imóvel novo, do jeito que você escolheu e com cinco anos de garantia é uma das grandes vantagens do imóvel na planta.

Mais tempo para se organizar financeiramente, com maior prazo para o pagamento até o recebimento das chaves.

Valorização do imóvel, da planta à entrega, faz desse investimento uma opção mais segura e rentável.

Desvantagens: -

A demora para se mudar é a grande desvantagem do imóvel na planta, um bem de entrega futura. Se você tiver pressa, a melhor opção é um imóvel pronto.

Atraso na entrega é sempre um ponto a ser considerado. Pesquise o histórico de entrega das construtoras para alinhar suas expectativas com o recebimento do seu imóvel.

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PRONTO Vantagens: -

O apartamento já está pronto (ou quase), com a perspectiva de se mudar imediatamente. É a melhor opção para quem tem pressa.

Nesta opção, a possibilidade de conhecer ao vivo o apartamento antes de fechar negócio é uma vantagem.

Desvantagens: -

-

O preço é um fator a ser considerado na escolha. Apartamentos prontos custam mais caro que apartamentos na planta, justamente pela valorização e toda a correção já feita sobre o imóvel.

Fica mais difícil e mais caro personalizar um imóvel pronto.

Se o desejo é morar em um apartamento com a sua cara, o seu estilo, a opção na planta é mais adequada.

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O QUE VOCÊ DEVE AVALIAR ANTES DE FECHAR

O NEGÓCIO Depois que escolher entre imóvel na planta ou pronto, é hora de avaliar outros pontos importantes antes da compra. O projeto, a arquitetura, a localização e liquidez são pontos importantes para você fazer um negócio seguro e, claro, adquado para a sua vida.

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O projeto Analise bem os detalhes do projeto, como plantas, tamanho da área privativa, comum e total. Olhe também itens que serão entregues com o imóvel, materiais de acabamento e decoração das áreas comuns, saiba de tudo para não ter dúvidas do que vai comprar.

Área privativa e área útil É a área do imóvel de uso exclusivo do proprietário.

Nela incluem as vagas de garagem e cômodos de despejo, como escaninhos.

A área útil é a área da unidade, descontados os espaços das paredes e pilares. É a área que você vai ocupar no dia a dia.

Área comum É a área comum a todos os moradores do prédio, como a área de lazer, o lobby, o salão de festas, a piscina.

Área total É a soma da área privativa com a área comum (parte divida proporcionalmente entre condôminos).

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PORQUE INVESTIR

EM IMÓVEIS Investir em imóvel é um dos mais seguros investimentos do mercado. índices de correções compatíveis, diversificação, valorização, segurança ou rentabilidade, os motivos e as vantagens são inúmeros. Entenda um pouco de cada ponto deste investimento e faça a sua escolha.

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Índices de correções compatíveis Quando você compra um imóvel na planta, tem a segurança de que a correção dos valores a serem pagos serão atrelados aos custos da construção civil, sem as surpresas de índices que estão e fatores desconhecidos ou fora do controle do mercado.

Diversificação O investimento em imóveis possibilita a diversificação do capital de forma segura.

Valorização Um imóvel bem escolhido valoriza-se mais do que rentabilidade de outros investimentos mais conservadores. Observe os índices e perspectivas antes de fechar seu imóvel.

Segurança Imóvel é um bem tangível, um patrimônio físico e deixar de ser seu apenas se você desejar. Ele não pode ser congelado como a poupança. Um bom imóvel nunca terá seu valor reduzido drasticamente como ações ou operações financeiras de alto risco. É o investimento que possui maior estabilidade.

Rentabilidade Ao investir em imóvel você tem a opção de ter uma renda vitalícia, além da possibilidade de revenda ao preço muito maior adquirido.

Em Goiânia a realidade do mercado é bem promissora. Os números da capital mostram que os valores ainda estão abaixo e longe dos praticados nas outras capitais do país. O que indica que há muito mercado a ser explorado e muitas vantagens financeiras, como a valorização do imóvel, para quem compra hoje um imóvel na planta.

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VOCÊ JÁ ESCOLHEU

SEU IMÓVEL

PRÓXIMO PASSO:

A COMPRA

Após escolher seu imóvel, é hora de entender as etapas da compra e as possibilidades de pagamento que você tem.

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Sinal: É o valor pago no ato da compra ou até a entrega do empreendimento.

As formas de pagamento podem ser combinadas com o comprador, com parcelas mensais e “balões”.

Saldo devedor: É o valor restante do imóvel, a ser pago através de financiamento bancário ou financiamento direto com a construtora/incorporadora.

Financiamento bancário: A opção de crédito mais utilizada. As taxas variam de acordo com a instituição e o seu imóvel fica alienado ao banco até a quitação do financiamento.

Financiamento direto: Uma boa opção para quem pode pagar parcelas maiores.

As prestações são crescentes e o financiamento tem regras próprias da construtora/incorporadora.

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OPUS RE 16

EVENDAS 17

facility Um programa de facilidades e suporte financeiro exclusivo pra ajudar vocĂŞ na hora de comprar seu Opus.

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A Opus tem um equipe de especialistas financeiros e jurídicos para ajudar você em todos os momentos da sua aquisição: na compra, com consultores especializados e programa de financiamento direto; durante os pagamentos, com atendimento exclusivo; e na entrega do seu empreendimento, com simulações e suporte para adequação da quitação do imóvel.

Facilidades na compra: - Pagamento do sinal em até 10x no cartão - Simulações com opções para melhores fluxos de pagamento - Avaliação de imóvel e de automóvel como parte do pagamento Durante o pagamento: - Possibilidade de repactuar até 03 (três) vezes o fluxo de pagamentos - Garantia de devolução de todos os valores pagos - Simulações para antecipações - Avaliações para upgrade e downgrade Na entrega: - Simulações para melhor adequação do fluxo de quitação - Intermediação com os agentes financeiros para obter melhores taxas Possibilidade de mesclar Financiamento Bancário com Financiamento Direto - Até 5% do saldo devedor parcelado em até 10x no cartão ou 6x no cheque - Até 10% do saldo devedor parcelado em até 24x com apresentação de fiadores - Até 30% do saldo devedor parcelado em até 48x com garantia de imóvel Possibilidade de Financiamento Direto de 50% do saldo devedor com a Incorporadora, parcelado em 60 meses - Opção de embutir custas de Escritura e Registro nos fluxos de pagamento

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VIVA OS MELHORES MOMENTOS

DA SUA VIDA EM UM

ALTO PADRÃO

Desde que começou sua história, a Opus Inteligência Construtiva vem transformando o mercado imobiliário com propostas de vida originais e surpreendentes. Com valores ancorados no princípio exclusivo da Inteligência Construtiva, a Opus planeja, constrói e entrega projetos personalizados, que atendem os mais diversos e sofisticados estilos de vida.

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ESPECIALISTA

EM ALTO PADRÃO

A Opus é a única marca do mercado especialista no segmento de alto padrão, com projetos exclusivos, de arquiteturas inovadoras, inspiradas nos maiores lançamentos mundiais. Uma empresa que, cada vez mais, investe em pesquisa e inteligência para desenvolver produtos que atendam às mais altas expectativas de quem busca viver com mais conforto e sofisticação.

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VIVA COMPLETO.

Com arquitetura original e soluções inovadoras de espaço, cada imóvel é uma experiência única para quem Vive Opus. Todos os empreendimentos são desenvolvidos com o máximo de conforto e tecnologia, para proporcionar a você uma vida mais moderna, saudável e aconchegante.

Viver Opus é viver com o que a vida tem de melhor, com muita originalidade, conveniência, conforto e sofisticação.

Viver Opus é viver completo.

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VOCÊ PODE DESENVOLVER UM PROJETO ESPECÍFICO DE MODIFICAÇÃO DA SUA UNIDADE

ESCOLHER KITS DE PERSONALIZAÇÃO, DESENVOLVIDOS PELA OPUS EXCLUSIVAMENTE PARA SEU EMPREENDIMENTO

OU PODE MESCLAR AS DUAS OPÇÕES: • ESCOLHER OS KITS • DESENVOLVER UM PROJETO ESPECÍFICO.

PARA VOCÊ VIVER OPUS DO SEU JEITO 24

O que é Opus For You? Opus For You é o programa de personalização da Opus que oferece possibilidades de modificação do seu imóvel, permitindo que você imprima nele seu estilo pessoal. E para ajudar nessa fase tão especial, nossos arquitetos e designers oferecem consultoria especializada para você fazer a melhor escolha. Assim você pode planejar seu imóvel recebendo orientações e trocando ideias com quem entende bem do assunto.

Quando acontece?

O início do atendimento está previsto para aproximadamente 01(um) ano após o lançamento do empreendimento.

O Programa Opus For You é um serviço adicional e tem custos administrativos e de execução.

Para utilizá-lo, você deve estar adimplente, cumprir as normas existentes e os prazos referentes à etapa da sua unidade, especificados na CARTA AO CLIENTE. Caso não sejam cumpridas estas condições, não será possível a personalização e a Opus prosseguirá com a execução da unidade padrão comercializada conforme Contrato de Venda e Compra.

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UMA HISTÓRICO DE SUCESSO E

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INOVA

LANÇAMENTO

AÇÃO EM CADA PROJETO

Já são 26 empreendimento, 17 entregues e muitas propostas de vida surpreendentes, entregues com a exclusividade e sofisticação exclusivas da Opus Inteligência Construtiva.

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CANAIS DE ATENDIMENTO OPUS

SEU CONTATO MAIS FÁCIL, MAIS RÁPIDO E EXCLUSIVO COM A OPUS

A Opus tem canais de atendimento exclusivos para você, cliente, tirar suas dúvidas e resolver suas solicitações de um jeito mais rápido e fácil.

Escolha seu canal, faça seu contato e deixe que a Opus ajude você.

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Telefone: 62 3250-0400

WhatsApp: 62 9629-5001

Chat: opusic.com.br na opção “Atendimento via chat”

Portal do Cliente: opusic.com.br/portal-do-cliente

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opusic.com.br 30