Lakásvásárlás by Gubera Micike

MELLÉKLET: ÚJ KÖTELEZŐ BIZTOSÍTÁS TÖRVÉNY .

LAKÁSVÁSÁRLÁS Tartalomjegyzék Tartalomjegyzék ....................................................................................................... 2 Bevezető ............................................................................................................................... 4 Ingatlanvásárlás lépésről lépésre ............................................................................. 5 Ismerjük meg erőforrásainkat! .......................................................................... 6 Hogyan ismerjük meg lakás-igényeinket? .................................................... 7 Az alku ........................................................................................................................ 11 A foglaló ..................................................................................................................... 12 Kitől kérjünk segítséget az adás-vételiszerződés létrejöttéhez? ..... 13 Milyen járulékos költségekkel jár az ingatlanvásárlás? ....................... 13 Hitelfelvétel okosan ...................................................................................................... 15 Hitelközvetítőkről ................................................................................................. 16 Érdemes tudni ........................................................................................................ 17 Fogadalmak .............................................................................................................. 18 Hitelfelvétellel járó egyszeri díjak, és költségek ..................................... 19 Költözzünk könnyedén! .............................................................................................. 20 Ingatlaneladás alapszabályai ................................................................................... 24 Előkészületek .......................................................................................................... 25 Árazás ......................................................................................................................... 25 Időzítés ....................................................................................................................... 27 Ügynökválasztás .................................................................................................... 27 A megfelelő hirdetés ............................................................................................ 28 Tárgyaljunk okosan .............................................................................................. 29 Szerződéskötés ....................................................................................................... 30 Pár gondolat a lakásbiztosításról ........................................................................... 31 De mi is az a lakásbiztosítás? ........................................................................... 32 Milyen kockázatokra nyújt fedezetet egy jó lakásbiztosítás?............ 33 Milyen vagyontárgyak biztosíthatóak?........................................................ 34

LAKÁSVÁSÁRLÁS Hol kössünk lakásbiztosítást? .......................................................................... 34 Tippek, tanácsok, házifeladatok ............................................................................. 36 Vezessünk leltárat! ............................................................................................... 37 Előzzük meg a lakástüzet! ................................................................................. 40 Reszkessetek betörők! ........................................................................................ 43 Vigyázat! Szénmonoxid-veszély ..................................................................... 45 Balesetmentes háztartásvezetés .................................................................... 47 Téliesítés ................................................................................................................... 50 Lakásfelújítás stresszmentesen ...................................................................... 52 Kutya a lakásban .................................................................................................... 55 Macska a lakásban ................................................................................................ 57 Mellékletek ....................................................................................................................... 59 Melléklet: Hasznos ingatlanjogi fogalmak .................................................. 60 Melléklet: Ingatlanos weboldalak .................................................................. 66 Melléklet: Ingatlan vásárlás – jogi tájékoztatók ...................................... 67 Melléklet: Hitelkalkulátor .................................................................................. 68 Közreműködők ............................................................................................................... 69

LAKÁSVÁSÁRLÁS Bevezető Kedves Olvasó! Mindannyian felnövünk egyszer, és kirepülünk a szülői házból. Más városban folytatjuk tanulmányainkat, munkánk miatt költözünk, összeköltözünk kedvesünkkel, fészket rakunk, családot alapítunk. Bárhová is sodor bennünket az élet, mindenhol szükségünk lesz egy olyan lakhelyre, ahol otthonosan érezzük magunkat, biztonságban vagyunk. Az új lakhely megtalálása azonban hosszadalmas, és fárasztó, sok körültekintéssel járó procedúra. Ráadásul olyan döntéseket hozunk meg közben, amelyek kihathatnak egész életünkre. Mégiscsak életünk egyik legnagyobb vagyonáról, ha úgy tetszik, befektetésünkről van szó. Sokunk nincs is olyan szerencsés helyzetben, hogy saját maga vagy családja segítségével finanszírozni tudná az új ingatlan teljes vételárát. Ilyenkor banki segítséget kérünk, kölcsönt veszünk fel, amelyet azután hosszú évtizedekig fizetünk vissza. Meg kell gondolnunk tehát, hol és milyen kondíciókkal választunk banki partnert. Életünk e fontos helyzeteiben nyújthat némi iránymutatást és segítséget az alábbi eKÖNYV, amiben négy fejezeten keresztül próbálunk segítséget adni Önnek az ingatlanvásárlással, -eladással, költözéssel és hitelfelvétellel kapcsolatban. Az ingatlanvásárlásról és vételről szóló fejezetek Zsidai Zoltán ingatlanspecialista közreműködésével jöttek létre.

E-mail: zoltan.zsidai@cdci.hu Telefon: 0036 70/ 978 8281 Honlap: www.cdci.hu

LAKÁSVÁSÁRLÁS

Ingatlanvásárlás lépésről lépésre

LAKÁSVÁSÁRLÁS Ismerjük meg erőforrásainkat! Már az elején úgy ítéljük meg, hogy nem lesz elegendő saját tőkénk elképzeléseink valóra váltásához? Ismerjük meg meglévő anyagi forrásainkat és keressünk fel egy hitel tanácsadót, akivel közösen felmérhetjük hitelfelvételi lehetőségeinket, még mielőtt elmélyülnénk az ingatlankeresésben. Sokan beleesünk abba a csapdába, hogy drágább lakásokat nézegetünk, mint amilyeneket valóban megengedhetnénk maguknak. És ez olykor kellemetlen szituációkhoz vezet. A hitelintézetek első körben bennünket vizsgálnak meg, mielőtt tanácsokkal, illetve személyre szabott ajánlattal szolgálhatnának. Személyes adatainkon túlmenően (személyi igazolvány, lakcím kártya, adóigazolvány) jövedelmünket is górcső alá veszik. Ahány pénzintézet, annyi féle formanyomtatvány, így készüljünk arra, hogy mindannyiszor egy másik formanyomtatványt kell majd kitöltetnünk munkáltatónkkal. Ezzel a procedúrával azonban csak saját lehetőségeinket tudjuk feltérképezni, miután megtaláltuk a megfelelő ingatlant, ismét fel kell vennünk a kapcsolatot a pénzintézettel. Ők ekkor kiküldenek egy értékbecslőt, aki felméri az ingatlant, és készít róla egy értékelést a pénzintézetnek. Ezen értékelés alapján döntik el, hogy az általalunk igényelt összeg felvehető-e vagy sem. Amint betekintést nyertünk hitel lehetőségeinkbe, elkezdhetjük lakás iránti igényinket is felmérni.

TIPP Ha már meghoztuk a döntést, hogy ingatlan vásárlásba kezdünk, még az ingatlanok személyes megtekintése előtt célszerű egy bankba befáradnunk, és kérnünk, hogy mérjék fel hitelképességünket, hiszen ez lehetőséget ad arra, hogy pontosan meg tudjuk ítélni, milyen ingatlant, milyen vételárig engedhetünk meg magunknak!

LAKÁSVÁSÁRLÁS „…amint betekintést nyertünk hitel lehetőségeinkbe, elkezdhetjük lakás iránti igényinket is felmérni…”

Hogyan ismerjük meg lakás-igényeinket? Mielőtt belevetnénk magunkat a lakáskeresésbe, szánjunk egy kis időt arra, hogy felállítunk egy fontossági sorrendet: Melyek a legfontosabb szempontok új otthonunk kiválasztásakor? Melyek a legkevésbé számító tényezők? Amennyiben egyedül költözünk az új ingatlanba, fogadjunk meg egy jó tanácsot, és is hívjunk oda legalább egy olyan embert, akinek adunk a véleményére, és aki átesett már egy lakásvásárláson (a családtagok, barátok néha jobban tudják, mit akarunk, mire van szükségünk, mint mi magunk). Amennyiben újépítésű ingatlanban gondolkozunk, érdemes már egy kész, vagy legalábbis egy szerkezetkész házat vennünk. Ebben az esetben ugyanis a saját szemünkkel látjuk, hogy mit vásárolunk meg és nemcsak egy rajz alapján kötelezzük el magunkat. Ráadásul az ingatlant körbejárva jobban be is tudjuk rendezni azt fantáziánkkal. Viszont, ha mégis a rajz és ígéretek mellett döntenénk, járjunk utána a cégnek, engedélyeknek, kérjünk jogi segítséget (minden esetben), referenciát az építtetőtől, nézzük meg régebbi munkájukat, keressük fel az ottani lakókat és kérdezzünk tőlük az ingatlanjukkal kapcsolatosan (érdemes). Egy új ingatlannál teljes mértékben az igényeinknek megfelelően alakíthatjuk ki a belső tereket. Beleszólhatunk a falak elrendezésébe, kiválaszthatjuk a burkolatokat, a konyha, és fürdőszoba berendezéseit. Sok esetben még jobban is járunk ezzel, mintha egy pár éve épült ingatlant vennénk meg magánszemélytől.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Használt ingatlan vásárlásakor már az ingatlan külsejét is érdemes alaposabban megvizsgálnunk, nemcsak a belsejét. Ez persze nem azt jelenti, hogy valamennyi ingatlan megnézéséhez építészekkel, vagy szakértőkkel kell kimennünk, ha nem értünk hozzá. Első körben elég, ha csak mi nézzük meg és alaposabban rákérdezünk a fontosabb dolgokra. Azt mi is látjuk, ha a fél vakolat hiányzik a falról, ha a vezetékek öregek (ez a belső részre is igaz), vagy ha a tető rossz állapotban van. Viszont itt is, mint minden esetben, ha első körben nem látunk hibákat, tudakoljuk meg a tulajtól, vagy a közös képviselőtől, hogy mikor volt utoljára tetőcsere, vezetékek cseréje, homlokzat felújítás, van-e a közös költségben felújítási alap. Fontos a használt lakásoknál eldönteni már az elején, milyen állapotú ingatlant szeretnénk vásárolni (rengeteg időt spórolhatunk meg vele). Ha a felújítandó mellett döntünk, akkor azt saját igényeinknek megfelelően alakíthatjuk ki. Ügyeljünk viszont arra, hogy a felújításra milyen céget bízunk meg, kérjünk inkább referenciát itt is. Nem mindig a legolcsóbb a legjobb! Ha felújított ingatlant szeretnénk, és megtaláltuk, amit keresünk, érdemes ide is szakértőt hívnunk, mert ő megláthat olyat, amit mi esetleg nem vennénk észre. Egy jó szakértő ránézésre megmondja a felhasznált anyagok minőségéből, hogy milyen szintű felújítást végeztek rajtuk, így nekünk könnyebb lesz eldöntenünk, hogy a lakás valóban megéri-e az árát.

TIPP Ha ismeretségünkben nem tudunk szakembert hívni, mindenképpen érdemes akár megfizetni egy külsős független szakembert arra, hogy az általunk már megtekintett ingatlant szakértői szemmel ő is megvizsgálja. Bár ez költséggel fog járni, egy-egy rossz döntéstől viszont megóvhat minket, amivel tulajdonképpen nagyon sokat megspórolhatunk!

Állítsunk fel egy fontossági sorrendet!

LAKÁSVÁSÁRLÁS Tegyük fel magunknak az alábbi kérdéseket:        

Az ingatlan, amit veszek, panel, vagy téglaépítésű legyen? A lakás, amit veszek, emeleti legyen, vagy inkább földszinti legyen? A lakásom nézhet –e belső udvarra, vagy csak utcafronti lehet? A lakásom távfűtéses is lehet, vagy csak egyedi fűtéses? Legyen erkélye az ingatlannak? Mennyire fontos nekem a panoráma? Zöldövezetbe szeretnék költözni? Milyenek legyenek a közlekedési viszonyok?

Pro és kontrák A panellakások olcsóbbak, mint a téglalakások. Panellakást ugyanannyi pénzből egy jobb környéken, vagy nagyobb alapterülettel, vagy jobb állapotban lehet venni, mint téglalakást. Viszont, ha panellakást veszünk, érdemes egy olyan házba költöznünk, amely már bekerült a panelprogram keretei közé. Ezen lakások fenntartási költségei ugyanis már nem olyan magasak, mint azoké, amelyek még nem vesznek részt a programban. A panelprogram keretei között a drága távfűtést megszüntetik azzal, hogy a lakásokat egyedi mérővel szerelik fel, a házat leszigetelik, kicserélik a nyílászárókat, így a meleg már kevésbé tud elszállni, mint azelőtt.

A téglalakások, amennyivel drágábbak, annyival többet is érnek. Hőszigeteltségük jobb, mint a paneléké, értékük évről évre nő, kisebb a lakóközösségük, ezáltal barátiabb környezet, kisebbek a költségeik, nagyobb lehet a belmagasságuk, valamint belső tereik is.

LAKÁSVÁSÁRLÁS A téglalakást is érdemes már egy felújított házban megvenni. Természetesen drágábbak, de hosszú távon megérheti. Amennyiben földszinti lakást választunk, nézzünk meg valamennyi falat, és győződjünk meg róla, hogy nem látunk semmilyen felázást, friss festést vagy tapétázást. Érdemes rákérdezni a szomszédoknál is, hogy nem szokott e felázni lakásuk fala. A legfelső emeletnél pedig a plafont kémleljük, és tudakoljuk meg a tető állapotát. Utcafronti lakásoknál jobbak a fényviszonyok, viszont a belső udvarra néző lakások sok esetben csendesebbek.

Bónusz tanács Bármilyen ingatlant is vásárolunk, fontos, hogy megtudjuk, miért szeretne a tulajdonos megválni tőle. Mert elképzelhető, hogy csak szabadulni akar a rossz lakóközösségtől, vagy a rossz ingatlantól. De az is lehet, hogy csak bővül a családja, vagy máshova akar költözni, érthető hétköznapi okból. Viszont ha nem egyértelmű, járjunk utána a saját érdekünkben! Beszélgessünk el egy szomszéddal vagy éljünk egy már jól bevált módszerrel: keressük fel a közös képviselőt.

Vajon jó áron vesszük meg az új otthont? Minden környéknek még kerületen belül is más és más négyzetméter árai vannak. Ezért ha már találtunk egy olyan lakást, amit megvennénk, előtte hasonlítsuk össze a közvetlen környezetében levő eladó lakások áraival. Ez a kis információ még jól jöhet alkudozáskor. Az összehasonlításban segíthet bármelyik nagyobb ingatlanos weboldal, ahol a környékre keresve hasonló méretű és fekvésű ingatlanok vételárát osztva az alapterületükkel azonnal több tucat négyzetméter árat lehet összehasonlítani.

Ne féljünk segítséget kérni! Az ingatlanvásárlás, ha már át is estünk rajta egyszer-kétszer, még mindig összetett és nem könnyű dolog. Ilyenkor ne féljünk tapasztalt ingatlan közvetítők segítségét igénybe venni. Ők ismerik a piacot, az

LAKÁSVÁSÁRLÁS adott ingatlant, képben vannak az adott terület ingatlan áraival, mi több, az alkudozásban is segítségünkre lehetnek. Általában jó, személyes kapcsolatot alakítanak ki a tulajdonossal, amely az alkudozáskor mindig jól jön. Előfordulhat ugyanis, hogy bár nagyon tetszik nekünk egy ingatlan, a tulajdonossal nem sikerül jó viszonyt kialakítanunk, így az alkudozás sem megy egykönnyen. Ilyenkor kapóra jöhet egy közvetítő, aki helyettünk alkudozik, és tapasztalt szakemberként eléri a kívánt hatást.

Az alku Ki ne szeretne minél olcsóbban ingatlanhoz jutni? Egy jó vásár mindenkit kellemes érzéssel tölt el. A tulajdonosok sokszor szeretik kicsit feljebb belőni az árakat, hogy azután szükség szerint engedhessenek belőle. Érdemes tehát egy próbát tenni, vesztenivalónk nincs vele. Mielőtt azonban a dolgok közepébe vágva megkezdenénk az alkudozást, tanácsos kipuhatolnunk a lehetőségeinket. Néhány ügyes kérdéssel már meg is kapjuk a választ arra, hogy mennyire nagyot alkudhatunk az irányárból. Mennyi ideje árulja a lakást? – minél több ideje van a lakás a piacon, annál gyanúsabb, hogy nincs ár-érték arányban. Alkudjunk nyugodtan, hátha a tulajdonos pont nálunk fogja belátni, hogy lakása annyit ér, amennyit adnak érte… Volt-e már rá ajánlat? Mennyiről? – minél magasabb ajánlatokat kapott egy ingatlan, annál valószínűbb, hogy nem fognak sokat engedni az árból (már ha feltételezzük, hogy a tulajdonos az igazat mondja)

LAKÁSVÁSÁRLÁS Van-e rajta hitel? Ha igen mennyi? – minél inkább eladósodott egy tulajdonos, annál nagyobb szüksége lehet a pénzre, és sürgős lesz neki az ingatlan eladása. Alkupozíciónk ebben az esetben jó. Milyen sűrűn nézik a lakást? Mi a célja, ha eladja? Mihez kezd a pénzzel? –ebből a kérdésből választ kaphatunk arra, hogy a tulajdonosnak fontos az ingatlan eladása, avagy sem? Vannak, akik érdekmúlásból adják el az ingatlant, vagy megörökölték, vagy épp befektetési céljaik vannak vele. Ők valószínűleg kivárnak, amíg valaki egy magasabb ajánlatot ad érte.

A foglaló A foglaló, a kialkudott vételár első részlete, ezért ez az adásvételiszerződésben is szerepelni fog. Fontos, tehát, hogy a foglalózás csak ügyvéd, vagy közjegyző jelenlétében, és ellenjegyzésével történjen. Ne kövessük el azt a hibát, még ha nagyon jó viszony is alakul ki a tulajdonossal, hogy írunk egy papírt egymás között a foglalóról, és csak utána fordulunk ügyvédhez, mert így könnyen pórul járhatunk. A foglaló egyaránt védi a vevőt és az eladót. Abban az esetben, ha a vevő megfelelő indok nélkül eláll a szerződéstől, elveszíti a foglalót, illetve, ha a tulajdonos áll el az eladástól, akkor a foglaló kétszeresen jár vissza. Az utóbbi eset azonban ritkán szokott előfordulni. Akkor is visszajárhat az összeg, ha mindkét fél hibáján kívül, jelentősen megváltozik az ingatlan állaga, például ha beázik a ház, vagy összedől. Ilyen esetben megtehetjük azt is, hogy csak lejjebb alkudjuk az ingatlan

LAKÁSVÁSÁRLÁS vételárát, de nyugodtan el is állhatunk a vásárlástól, mert ilyen esetben is visszajár az eddig kifizetett összeg.

TIPP Foglaló: A foglaló egyaránt védi a vevőt és az eladót. Az aláírt adásvételi szerződésben mindenképpen tüntessük fel mértékét (ált. 10%), valamint annal foglaló jellegét, különben az átadott pénz nem foglalónak, hanem előlegnek tekintendő. Előleg: a vételár részleteként tekinthető, ami semmilyen kötelezettséget nem hordoz egyik fél részéről sem. Az adásvételi szerződés meghiúsulása esetén teljes egészében visszajár, függetlenül attól, hogy melyik fél hibájából hiúsult meg.

Kitől kérjünk segítséget az adás-vételiszerződés létrejöttéhez? Az adás-vétel ügyvédi procedúrái, és költségei a vevőt terhelik. Legjobb, ha saját ügyvédünkkel íratjuk meg a szerződést. Ha nincs ilyen, kérdezősködjünk ismerőseink, barátaink körében, tudnak-e ajánlani jó ügyvédet, vagy kérjük az ingatlanközvetítő segítségét.

Milyen járulékos költségekkel jár az ingatlanvásárlás? Földhivatalban fizetendő szolgáltatási díj: 6 000 Ft Vagyonszerzési illeték használt lakás esetében: a vételár 4 millió Ft-jáig 2%, a 4 millió Ft fölötti résznek pedig a 4%-a. Nyaralók (pl. üdülőpark) esetében a vételár 10%-a. Vagyonszerzési illeték új építésű ingatlan esetében: 15 millió Ft-ig illetékmentes. 15-30 millió forint között 4%, amely csak a 15-30 millió közötti részre fizetendő. Tehát, egy 20 millió Ft-os

LAKÁSVÁSÁRLÁS ingatlanra 15 millió Ft-ig nem fizetünk semmit, a maradék 5 millióra pedig 4%-ot, azaz 200 ezer Ft-ot. A 30 millió Forint feletti ingatlanokra nincs illetékkedvezmény. Egy 30 000001 Ft-os ingatlanra 4 millió Ft-ig 2%-ot, a maradék 26 000 001 pedig 4%-ot fizetünk, azaz összesen 1 120 000 Ft-ot fizetünk ki illetékként. A 35 év alatti első lakásvásárló Illeték kedvezményre jogosult. A kedvezmény mértéke az illeték összeg fele, de maximum 40 000 Ft, és csak akkor vehető igénybe, ha az ügyvéd beleírta az adásvételi szerződésbe. Ügyvédi munkadíj: az ingatlan vételárának egy bizonyos százaléka, általában 1%.

LAKÁSVÁSÁRLÁS

Hitelfelvétel okosan

LAKÁSVÁSÁRLÁS Ingatlanvásárlással életünk egyik legértékesebb vagyonára teszünk szert. Természetes tehát, ha sokan nem tudjuk önerőből finanszírozni, és segítségre szorulunk. A gyors segélyt számos hitelintézettől megkaphatjuk. Mivel a pénzt hosszú évtizedeken keresztül kamatostul fizetjük vissza hitelezőnknek, ezért érthető módon szeretnénk alaposan átgondolni lehetőségeinket. Sokan nem vagyunk pénzügyi szakemberek, és nem mozgunk otthonosan a hitelek világában, ezért okos döntés szakértő véleményét kikérni vagy egy hitelközvetítőt felfogadni, aki a mi érdekeinket képviselve segít eligazodni a sok ajánlat, formanyomtatvány és dokumentum között.

Hitelközvetítőkről A hitelközvetítők hitelintézetektől független tanácsadók. Általában több hitelintézettel állnak kapcsolatban, ismerik termékeiket és ezekből választják ki azt, ami a legjobban megfelel a mi igényeinknek. Jó esetben, tisztában vannak az állami támogatások rendszerével, és a devizahitelek kockázataival is. Szolgáltatásaikért a hitelintézettől kapják a jutalékot. Ha szeretnénk, hogy az ügyintézés terhét is levegyék vállunkról, akkor a megítélt hitelösszeg 1-3% -át kell kifizetnünk nekik. Nehéz döntés, hogy magunk kezdjünk bele a hitelfelvételbe, vagy megbízzunk ezzel egy független hitelközvetítő céget. Amennyiben úgy ítéljük meg, hogy jól ismerjük lehetőségeinket, jól kommunikálunk, tudunk dolgokra nemet mondani, akkor érdemes magunknak belevágni a hitel felvételébe. Az Interneten nagyon sok olvasnivaló akad a hitelekkel kapcsolatban, ezekből is sokat tanulhatunk. Ha viszont úgy ítéljük meg, hogy túl nagy feladat önállóan elindítani a kölcsön igénylését, keressünk fel egy hitelközvetítő irodát.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Jó tanács Ha már a megbízáskor előleget kér tőlünk a hitelközvetítő, kérjük meg őt, hogy adjon biztosítékot arra az esetre, ha nem sikerülne a hitelt elintézni. Ha a hitelközvetítő erre nem hajlandó, keressünk inkább helyette egy másikat.

Érdemes tudni Akár szakértővel akár egyedül vágunk bele a hitelfelvételbe, bizonyos dolgokat feltétlenül érdemes tudnunk, és tisztázzuk azokat, ha nem világos!  Kérdezzünk rá a bank által alkalmazott devizavételi és eladási árfolyamokra!  Ha devizahitelt veszünk fel, tájékozódjunk a jövőbeni árfolyamváltozás kockázatairól! Kérjünk a hitelintézetben ún. kockázatfeltáró nyilatkozatot, amelyet alaposan olvassunk el, mielőtt aláírjuk!  Érdeklődjük meg, hogy milyen gyakran fognak érvényesíteni árfolyamváltozást a törlesztőrészletben  Mivel a kamat és árfolyamváltozások lényegesen befolyásolhatják havi törlesztőrészletünket, ezért vegyük számba a hátrányos árfolyam és kamatváltozás eseteit. Elképzelhető, hogy hosszú távon nem a most legalacsonyabb havi törlesztőrészletet kínáló opcióval járunk jobban. Az alábbi kalkulátor segíthet nekünk kiszámolni, hogy bizonyos kamat vagy árfolyamváltozások milyen mértékben befolyásolják majd törlesztőrészletünket: http://apps.pszaf.hu/hitkalk/DCCInput.aspx  Kérdezzünk rá, hogy milyen kondíciókkal tudjuk hitelünket előtörleszteni!  Tudjuk meg, hogy van e lehetőség devizahitelünket forinthitelre változtatni! Ha még óvatosak is vagyunk, vegyük figyelembe, hogy a hitelintézeteknek joguk van egyoldalúan módosítani a szerződéseket,

LAKÁSVÁSÁRLÁS így soha nem tudjuk kiszámítani, hogy 2-5-10 vagy 20 év múlva mennyit kell fizetnünk az adott kölcsönért! Ha a bankban egy meghirdetett akciót szeretnénk igénybe venni, feltétlenül győződjünk meg arról, hogy:      

Ha a bankban egy meghirdetett akciót szeretnénk igénybe venni, feltétlenül győződjünk meg arról, hogy konkrétan mely termékre vonatkozik a kedvezmény a kedvezmény igénybevételének milyen feltételei vannak milyen időszakban benyújtott kölcsönökre vonatkozik mennyi ideig van érvényben a kedvezményes időszak lejártával milyen mértékben növekszik a hitel költsége

Fogadalmak „Mindig átolvasom az Általános Szerződési Feltételeket és nem félek rákérdezni a számomra ismeretlen fogalmakra” „Soha nem írok úgy alá szerződéses dokumentumot, hogy nem olvastam át” „Összehasonlítom a különböző bankok kínálta konstrukciók jellemzőit (mint kamat, THM, egyéb költségek, előtörlesztés lehetősége, stb.), mielőtt a döntést meghozom” „Soha nem veszek fel nagyobb megengedhetek magamnak”

hitelösszeget,

mint

amennyit

„Tisztában vagyok a hitelfelvétellel járó egyszeri díjakkal, járulékos költségekkel”

LAKÁSVÁSÁRLÁS Hitelfelvétellel járó egyszeri díjak, és költségek Ha lakáshitelt veszünk fel, akkor egyszeri díjakkal illetve rendszeresen felmerülő költségekkel számolnunk kell. Ezek mértéke pénzintézetenként változik, az aktuális kondíciós listából tájékozódhatunk róluk.

Egyszeri díjak lehetnek:         

adminisztrációs díj fedezetminősítés (vagy más néven értékbecslés) díja a kölcsönszerződés közokiratba foglalásának költsége folyósítási díj számlanyitási díj (ha még nem rendelkezünk számlával az adott pénzintézetnél) hitelígérvény díja szerződéskötési díj rendelkezésre tartási díj (abban az esetben, ha a bank a kölcsönt nem egy összegben, hanem szakaszosan folyósítja) egyéb, különeljárási díjak (pl. Földhivatali ügyintézés)

Rendszeresen felmerülő költségek 

    

lakásbiztosítás díja – hitelfelvételkor a pénzintézet általában előírja egy lakásbiztosítás megkötését, amelynek a bank a kedvezményezettje. konverziós jutalék – deviza alapú, forintban folyósított hitelek esetében kezelési költség kamat fizetés módja miatti költség papíralapú számlázás költsége

További díjak merülnek fel szerződésmódosításkor, előtörlesztéskor, hiteligazolás kiadásakor, ha késedelmesen fizetünk (késedelmi kamat, monitoring díj).

LAKÁSVÁSÁRLÁS

Költözzünk könnyedén!

LAKÁSVÁSÁRLÁS „…gondolkozzunk előre és ne féljünk segítséget kérni…”

Tegyük stressz-mentessé és minél gördülékenyebbé a költözést. Ezzel nemcsak saját, hanem családunk helyzetét is megkönnyítjük! Gondolkozzunk előre, és ne féljünk segítséget kérni. Családunk, barátaink közül biztosan szívesen segítenek majd. Az olyan feladatokhoz, amelyeket magunknak kell intéznünk, állítsunk össze egy ellenőrző listát. Így bizonyosan nem fogunk megfeledkezni a lényeges dolgokról. A listát legalább egy hónappal a tervezett kiköltözés előtt érdemes összeírnunk, és megkezdenünk a teendőket! Így bizonyosan elég időnk marad majd mindenre, és nem kell kapkodnunk. Egy kis segítség a listához: Levélátirányítás - irányítsuk át leveleinket az új címre Árajánlatkérések - kérjünk árajánlatokat költöztető cégektől. Ha anyagi vagy más megfontolásokból nem szeretnénk profi céggel költözni, érdeklődjünk családi-baráti köreinkben, hogy ki érne rá segíteni. Ha költöztető cég nélkül költözünk, gondoljunk a járműre is, amellyel nagy darab tárgyakat (szét nem szerelhető búrorok, háztartási gépek) könnyedén szállíthatunk. Ha ismerőseink közül senkitől sem tudunk ilyet kölcsönkérni, kérjünk be árajánlatot autókölcsönző társaságoktól!  Mérőóra leolvasás, szolgátatásszünetelés - szervezzük meg mérőóráink leolvasását (villanyóra, gázóra, vízóra) továbbá intézkedjünk arról, hogy valamennyi szolgáltatásunk megszűnjön kiköltözésünkkkel, és szükség esetén, új helyünkön üzemeljen tovább (TV, Internet, telefon, újság-előfizetés)  Konténer – nincs olyan költözés, ahol ne válnának feleslegessé tárgyak, bútordarabok. Gondoljunk elszállításukra és rendeljünk egy méretes konténert, amelybe nyugodtan pakolhatunk.  Személyes és hivatalos kapcsolatok értesítése – bizonyára sok személyt és intézményt szeretnénk majd értesíteni új lakcímünkről. Minél hamarabb megkezdjük a munkálatokat,  

LAKÁSVÁSÁRLÁS annál biztosabb, hogy időben a végére érünk! Készüljünk fel, mert sok időnk el fog vele menni. A hivatalos intézményeket ugyanis nem elég csak felhívni vagy köremailben értesíteni. A többségükbe személyesen kell majd befáradnunk. Viszont barátainkat, családtagjainkat értesíthetjük egy köremailben. Segítségképp, hogy biztosan ne maradjon ki összeállítottunk egy ellenőrző listát az értesítéshez:

senki

fontos,

Személyes kapcsolataink   

Családtagjaink Barátaink Munkáltatónk

Pénzügyi szolgáltatóink   

Bankunk Biztosítónk Hitelintézetünk

Kormányzati szervek  

Adóhivatal Önkormányzat

Közművek és szolgáltatások       

Gázművek Elektromos művek Vízművek Telefon/mobiltelefon szolgáltatónk Internet-szolgáltatónk Postahivatal Kábel/műholdas televízió-társaság

Egészségügyi szolgáltatók    

Orvosunk Fogorvosunk Szemészünk Szakorvosunk

LAKÁSVÁSÁRLÁS 

Állatorvosunk

Lakóközösségi csoportok    

Iskola Könyvtár Videó-kölcsönző Edzőterem, sportklub és társadalmi csoportok

Egyéb   

Kiadványok/előfizetések Szakszervezetek Szakmai testületek

Rutinosok ajánlják: Ha közeleg a költözés időpontja, erősítsük meg a dátumot és az időpontot a költöztető társaságnál vagy barátunknál, akitől a segítséget kértük. Így biztosan nem felejtenek el majd értünk jönni. Először azokat a tárgyakat csomagoljuk be, amelyekre nincs minden nap szükségünk. A legnélkülözhetetlenebb tárgyakat egy helyre csomagoljuk, valamennyi értékünket és dokumentumot biztonságos helyen tároljunk, de a legjobb, ha külön is szállítjuk őket! Ellenőrizzünk minden szobát, szekrényt, kamrát és pincét nehogy ott felejtsünk valamit!

LAKÁSVÁSÁRLÁS

Ingatlaneladás alapszabályai

LAKÁSVÁSÁRLÁS „…az ingatlanpiacon az első benyomásoknak van a legnagyobb szerepük…”

Életünk során kétszer-háromszor kerülhetünk olyan helyzetbe, hogy eladjuk saját, vagy örökölt lakásunkat. És mivel egyik legértékesebb vagyonunkról van szó, nem mindegy, mennyit kérünk érte.

TIPP Tudta? Az átlag ingatlan eladási idő Magyarországon 250 nap körül van, míg az USAban csak 164.

Előkészületek Miután eldöntöttük, hogy túladunk jelenlegi otthonunkon, tisztázzunk néhány alapkérdést, mielőtt megkezdenénk az értékesítést. Például mennyi időt hagyunk magunknak az értékesítésre, magánúton vagy ügynökségen keresztül hirdetünk-e? Az ingatlanpiacon az első benyomásoknak van a legnagyobb szerepük. Attól a pillanattól kezdve, amikor az ingatlanügynök bekopogtat az ajtón, hogy felértékelje az ingatlant, egészen a legutolsó megtekintés befejeződéséig. Éppen ezért mindig tartsunk rendet és tisztaságot a házban és a ház körül, javítsuk meg a csöpögő csapokat, zümmögő fűtőtesteket és a vibráló hűtőszekrényt, mielőtt a vevők és az értékbecslők az otthonunkba lépnének.

Árazás Sokan elkövetjük a hibát, hogy túlárazzuk ingatlanunkat. Ha saját magunk szabjuk meg az eladási árat, mindig gondoljuk bele magunkat a vevő helyzetébe! Vajon ő, elfogulatlanul, adna ennyit érte? Ha értéken felül áruljuk lakásunkat, akkor sok időbe telik, amíg megtaláljuk rá a vevőt. Márpedig az idő pénz, és sokan nem is gondolunk erre:

LAKÁSVÁSÁRLÁS Tegyük fel, hogy egy 10 millió forintot érő lakást 12 millióért árulunk. Mivel a lakás nincs árérték arányban, ezért nagyon későn találunk rá vevőt, mondjuk 6 hónap múlva. Ekkorra azonban már mi is belátjuk, hogy 12-ért nem tudjuk értékesíteni, ezért beérjük az érte kapott 10 millióval. Mennyit is buktunk ezzel? Nem azt a 2 milliót, amit az árból engedtünk, hanem azt az éves hozamot, amelyet fél év alatt kitermelt volna a pénzünk, ha a lakást időben adjuk el, valamint megspórolhattuk volna a félévnyi hirdetés költségeit is. Számszerűsítve (7 % éves hozammal számítva) nagyjából 550 ezer Forint. Tehát ha már az elején, értéken kezdtük volna meg az hirdetést, most gazdagabbak lehetnénk több mint fél millió Forinttal! Okos döntés tehát kikérni egy szakértő véleményét (a szakértő lehet egy a helyi viszonyokat jól ismerő értékbecslő vagy ingatlanos). Egy szakértő elfogulatlan lakásunk iránt, jobban meg tudja becsülni otthonunk értékét, mint mi, hiszen ez a szakmája!

TIPP Tudta? A magyarok csupán 30 %-a kéri ki előszőr értékbecslő véleményét, és ebből minden harmadik el is fogadja. Az ingatlan meghirdetése után honfitársaink 65%-a már nyitottá válik értékelésre (miután rájött, hogy a nem megfelelő árazás miatt időt vesztett) A magyarok 5% -a egyáltalán nem is kéri ki szakértő véleményét..

Vigyázat! Nem mindegy, kit fogadunk fel értékbecslőnek! Az az igazi, aki jól ismeri a városunkat, kerületünket, utcánkat vagy háztömbünket. Saját adatbázist vezet a környéken korábban eladott

LAKÁSVÁSÁRLÁS ingatlanokról, vagy legalábbis van hozzáférése ilyenhez. Ez azért fontos, mert valamennyi értékbecslő mindig a közelmúltban környékünkön értékesített ingatlanok eladási árából indul ki.

Legyünk őszinték! Ha a felmérés során kiderül, hogy házunknak új tetőre van szüksége, vagy, például a felső lakásból szivárog a víz a fürdőszobába, akkor valószínűleg ez csökkenti ingatlanunk becsült értékét. Ilyenkor választhatunk: elfogadjuk az alacsonyabb induló árat vagy kijavítjuk a hibát és magasabb áron hirdetve várjuk a következő vevőt. Akkor leszünk a legtisztességesebbek, ha nem titkoljuk a műszaki hiányosságokat sem az ügynök, sem pedig a későbbi vevők előtt. Ily módon a felajánlott ár ingatlanunk valós értékét tükrözi vissza, és később sem okozunk senkinek kellemetlenségeket.

Időzítés Az ingatlanpiacot ciklikusság jellemzi. Egyszer, szárnyalnak, máskor mélyrepülésben vannak az ingatlanárak. Általában januártól márciusig történik a lakások feltérképezése és megtekintése, márciustól júliusig pedig az eladások lezárása. Akkor járunk el a legokosabban, ha a tervezett kiköltözés előtt már 3-4 hónappal megkezdjük ingatlanunk értékesítését.

Ügynökválasztás Sokan ügynök segítségével adjuk el ingatlanunkat, mert ez kényelmesebb és sokszor eredményesebb is, mintha magunk próbálnánk meg értékesíteni. A jó ügynök nagyon sok leendő vásárlót ismer, és tudja, hogyan kell ajánlani

LAKÁSVÁSÁRLÁS „…az ingatlanvásárlók 60 %-a elsősorban az Interneten keres…”

ingatlanunkat ezeknek a lelkes otthonkeresőknek. Egy ügynök általában 2-5% jutalékot számít fel az ingatlan sikeres eladásáért. Azonban ha segítségével sikerül jó áron eladni lakásunkat, az ügynöki költségek általában megtérülnek. Ha elhatároztuk, hogy ügynökkel dolgozunk, akkor először térképezzük fel a helyi ingatlanirodákat, kérdezzük ki barátainkat, szomszédainkat, ismerőseinket, akik a közelmúltban lakást vásároltak vagy eladtak a környéken. Ne féljünk tesztelni sem az ügynököt! Mivel az ügynök nekünk dolgozik, ezért értelemszerűen szeretnénk valaki olyat választani, aki szimpatikus, akiben megbízunk, és aki valóban a szívén viseli érdekünket. Ha tehetjük, kísérjük el őt egy-egy ingatlanbemutatásra, nézzük meg, hol hirdet, és milyen módon viszi végig az ügyleteket. Végül tisztázzuk vele, hogy milyen jellegű kommunikációt és szolgáltatást várunk el tőle.

A megfelelő hirdetés Otthonunk hirdetésére számos lehetsőség nyílik. Mivel az ingatlanvásárlók 60 százaléka elsősorban az interneten keres, ezért a világhálón feltétlenül érdemes megjelenni. Ha forgalmas helyen lakunk, jó megoldás kitáblázni eladási szándékunkat ingatlanunkra. Sose tudhatjuk egyrészt, ki keres a környéken lakást, másrészt, ha a környékbeliek tudnak eladó ingatlanunkról, megindul a szájról szájra reklám, amely nagyon eredményes tud lenni. Szintén ugyanezt a célt szolgálják a szórólapok. Nem érdemes túlcizellálni a szórólapszerkesztést. Egy-két jól sikerült fénykép, szellős, lényegre törő írás, név és telefonszám. Ennyi elég a sikerhez. Amibe viszont érdemes időt és energiát fektetnünk, az egy jól elkészített fénykép otthonunkról, amelyet hirdetéseinkbe tehetünk. Sok érdeklődő fénykép alapján választja ki a lakást, amelyet később felhív, hogy megnézzen. Fotózás előtt mindig rakjunk rendet, és ügyeljünk a fényviszonyokra! Egy szép napsütéses délelőtt készített fénykép sokkal

LAKÁSVÁSÁRLÁS jobb benyomást kelt, mint egy lámpafényben vagy borult, szürke délutánon ellőtt fotó. Ha elég ügyesek vagyunk, még egy rövid videót is készíthetünk ingatlanunkról, amelyet azután elhelyezünk a hirdetési portálon. Meglátjuk, dőlni fognak a látogatók.

Tárgyaljunk okosan A jó benyomásnak, a szimpátiának nagy szerepe van az értékesítésben. Minél segítőkészebbek és empatikusabbak vagyunk, annál biztosabb, hogy az érdeklődő visszajön következő alkalommal is. Kezdhetjük már az egyeztetésnél. Ne hagyjuk, hogy ingatlanunkat valaki nehezen találja meg, mert ez a valaki azt hiheti, hogy rosszak a közlekedési lehetőségek. Puff! Máris hátránnyal indulunk. Pedig lehet, hogy szegény csak rosszul tartotta a térképet! Segítsük őt odajutáskor! Nagyon jól jöhet, ha kéznél van egy alaprajz otthonunkról. Ha azt látjuk a vevőn, hogy nem tetszik neki az ingatlan belső kialakítása, adjunk neki egy alaprajzot, és gondolkozzunk vele együtt a lehetőségekről! Eközben bizalmat és jó partneri viszonyt építünk ki vele. Mondanivalónkat próbáljuk meg mindig az érdeklődő stílusához igazítani, olyan tényeket közöljünk vele, amelyek feltételezhetően érdeklik őt. Minél inkább bizalmába kerülünk a vevőnek, annál erősebb lesz tárgyalási pozíciónk. Ha sikerül elhitetni az érdeklődővel, hogy a mi otthonunk a legtökéletesebb a számára, akkor hajlandóbb lesz érte a magasabb árat is kifizetni! Nagyon sokan már ott elrontjuk, hogy azelőtt elkezdjük csökkenteni az árat, mielőtt a vevő ajánlatot tenne. És mi van akkor, ha a vevőnek a magasabb áron is jó lett volna? Az ár feltüntetésekor szinte mindenki az

LAKÁSVÁSÁRLÁS „irányár” kifejezést használjuk. Márpedig ezzel semmi mást nem üzenünk ilyenkor, minthogy „nem gondoltam komolyan az árat, fogok még belőle engedni”. Ha jó volt az értékbecslőnk, akkor biztosak lehetünk benne, hogy ingatlanunk árban van. Természetesen engedhetünk az árból valamennyit, ha ezzel tudjuk, hogy a vevő kiváltságos helyzetben érzi majd magát, mondván egy ilyen árkedvezménnyel máris jó üzletet csinált. Neki is jó, nekünk is jó lesz így. A tárgyalások során érdemes kikérdeznünk a vevőjelöltet arról, hogy ő is árulja-e ingatlanját, netán először túl kell –e adnia rajta ahhoz, hogy álomotthonát megvehesse. Ez számunkra azért fontos, mert egy ilyen eladási láncolat esetében jobb tárgyalási pozíciót élvezhetünk. Ráadásul addig mi sem adjuk el neki otthonukat, amíg ő sem adta el az övét! (Különben fizetésképtelen lesz) Megkeserítheti eladó és vevő helyzetét egyaránt egy még jóvá nem hagyott bankkölcsön. Nincs is annál kellemetlenebb, amikor egy szerződés azért nem jöhet létre, mert a vevő valamilyen oknál fogva egyik banktól sem kap hitelt. Eladóként feltétlenül kérdezzünk rá, hogy a vevő milyen módon fog rendelkezni a vételárhoz szükséges összeggel!

Szerződéskötés Ha egy olyan ajánlatot kaptunk, amelyet szeretnénk véglegesíteni, ajánljuk fel a vevőnek a foglaló kifizetését. Amíg nincs foglaló, addig bármelyik fél büntetés nélkül visszaléphet, így a vevőnek is érdekében áll mielőbb lefoglalóznia az ingatlant, ha nem szeretné, hogy eladjuk az orra elől. Az adásvétel jogi feladatainak lebonyolításához kérjük ügyvéd vagy közjegyző segítségét.

LAKÁSVÁSÁRLÁS

Pár gondolat a lakásbiztosításról

LAKÁSVÁSÁRLÁS TIPP Ha banki kölcsönt veszünk fel, akkor a bank kötelezően előírja a lakásbiztosítási szerződés megkötését. Érthető, hiszen a banknak érdekében áll megóvni azt az ingatlant, aminek a megvásárlásában a segítségünkre volt. FONTOS tudni, hogy bár a bank kötelezhet minket lakásbiztosítás megkötésére, sőt még a biztosítási összeget is meghatározhatja számunkra, ugyanakkor azt már nem kötheti ki, hogy melyik biztosító társaságnál kössünk lakásbiztosítást.

TIPP Függetlenül attól, hogy banki kölcsönből finanszírozzuk a lakásvásárlást vagy önerőből, MINDENKÉPPEN kössünk teljes körű lakásbiztosítást ingatlanunkra és ingóságainkra is. Egy átlagos méretű és állapotú lakás biztosításának havi biztosítási díja nem több mint egy pizza ára. Cserébe, baj esetén akár több tízmillió forintot is „kaphatunk” biztosítónktól…

Ha már megszereztük álmaink otthonát, fontos, hogy magát az ingatlant és a benne található ingóságainkat is védjük. Történnek balesetek, katasztrófák és az ördög sem alszik. Gyorsan pár egyszerű szó: tűz, vihar, villámcsapás, betörés, csőtörés, szomszéd hanyagsága. Egy-egy szó csak, mégis milliós károkat okozhatnak számunkra. Egy jól megválasztott biztosítással az események el nem kerülhetőek, viszont a fent említett károk megtérítésében jelentős segítséget kínálhat nekünk.

De mi is az a lakásbiztosítás? A lakásbiztosítás az egyik legismertebb biztosítási termék Magyarországon. Alapvetően egy teljes körű lakásbiztosítás megvásárlása esetén biztosítjuk az ingatlant (épület), valamint az ingóságokat (vagyontárgyakat) is. Sőt, egy jó lakásbiztosítás tartalmaz baleseti- és felelősségbiztosítási szolgáltatást is, így a lakásban élők

LAKÁSVÁSÁRLÁS számára baleseti szolgáltatást nyújt, míg az általunk másoknak okozott károk megtérítésében is a segítségünkre siet.

Milyen kockázatokra nyújt fedezetet egy jó lakásbiztosítás?                             

Tűz Légijármű ütközése Robbanás Villámcsapás Indukció (másodlagos hatás) Vihar Felhőszakadás Árvíz Hónyomás Jégverés Földrengés Fölcsuszamlás Kő- és földomlás Beomlás Idegen jármű ütközése Légijármű ütközése Idegen tárgyak rádőlése Betöréses lopás Rablás Vandalizmus Vezetékes vízkár (csőtörés) Üvegtörés Rom- és törmelékeltakarítás Oltás, mentés költsége Kárenyhítés költsége Ideiglenes lakás bérleti díja Elmaradt lakbér megtérítése Balesetbiztosítás Felelősségbiztosítás

LAKÁSVÁSÁRLÁS „…sokan alulbecsülik megszerzett vagyontárgyaik értékét…”

Milyen vagyontárgyak biztosíthatóak? Általános háztartási ingóságok: Mindazon vagyontárgyak összessége, melyek egy háztartásban általánosan előfordulnak, a biztosítottak tulajdonát képezi, továbbá az általuk bérelt, kölcsönvett, nem beépített vagyontárgyak, amelyek a háztartás vitelhez szükségesek a biztosított személyes használatára, fogyasztására szolgálnak.

TIPP Sokan alulbecsülik megszerzett vagyontárgyaik értékét. Fogjunk egy papírt, járjuk körbe egyesével a szobáinkat és minden apró vagyontárgyat jegyezzünk fel, majd írjuk melléjük azt az összeget, amely ugyanannak a tárgynak újbóli beszerzésének költségét jelentené számunkra. Például a nappali szobát tekintve: ülőgarnitúra, szekrénysor, polcok, szőnyegek, függönyök, csillár, olvasólámpa, dohányzóasztal, TV, hifi berendezés, DVD lejátszó, DVD filmjeink, könyveink. Ezeket összeadva meglepő módon máris akár 1-2 milliót össze is írtunk!

Értéktárgyak: Értéktárgyak az olyan ingóságok, amelyek lakásban való tartása általánosan elfogadott, de egyedi nagy értéket képviselnek, és általában értékőrző tulajdonsággal rendelkeznek. Ebbe a vagyoncsoportba tartoznak a nemesfémek, gyűjtemények, képzőművészeti és iparművészeti alkotások, valódi szőrmék, antik tárgyak.

Hol kössünk lakásbiztosítást? Ahány ember, annyi szokás. Ahány ember, annyiféle igény lakásbiztosítási szerződéssel kapcsolatban. Az AEGON Biztosítónál például akár 8-9 különböző lakásbiztosítási csomagból is választhatunk, pénztárcánknak, vagy extra igényeinknek megfelelően.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Magyarország piacvezető lakásbiztosítója az AEGON, mintegy 1 millió lakásbiztosítási ügyféllel, akiknek otthonában bekövetkezett kárát átlagosan 6 nap alatt rendezi a társaság. Az AEGON Direkt honlapján www.aegondirekt.hu néhány kattintás után számos lakásbiztosítási módozat közül válogathatunk, akár össze is „legózhatjuk” a számunkra legideálisabb ajánlatot. A pénztárcakímélő ajánlattól kezdve egészen a prémium termékekig mindent megtalálunk itt. Biztosításunkat percek alatt online, megköthetjük, első díjunkat bankkártyával akár azonnal fizethetjük. Az elektronikus kötési folyamat egyszerű, közérthető lépésekből áll, így még szakértőjének sem kell lennünk a témának, hogy megcsináljuk! De ha mégis szeretnénk egy kicsit elmélyülni a témában, olvassuk el az AEGON Direkt kármegelőzési tippeit, hasznos tanácsait otthonunk karbantartásával, lakásbiztosítási tudnivalókkal kapcsolatban.

LAKÁSVÁSÁRLÁS

Tippek, tanácsok, házifeladatok

LAKÁSVÁSÁRLÁS „…a házi leltár különösképp biztosítási okokból fontos…”

Vezessünk leltárat! Házi leltárunk nyújtja a legnagyobb védelmet. A szélsőséges téli időjárás, egy őrizetlenül maradt pattogó tűz a kandallóban hamar pusztítást okozhat otthonunkban. Ha pedig vagyonunk teljesen megrongálódott, bizony nehéz lesz előhívnunk a dokumentumokat, amellyel igazolhatjuk elvesztett vagyontárgyaink értékét… Hacsak nincs kéznél egy megbízható házi leltár.

Mi az a házi leltár? A házi leltár az otthonunkban megtalálható személyes vagyontárgyaink egy részletes listája, beleértve a pincénkben, garázsunkban, szuterénben található holmikat is. A listának valamennyi nagyobb értékkel bíró elemet tartalmaznia kell, így például bútorokat, ékszereket, művészeti alkotásokat, antik tárgyakat, háztartási gépeket, konyhai felszereléseket, ruhákat, szőnyegeket, számítógépet, televíziót és más szórakoztató elektronikai berendezéseket, hangszereket, órákat, tükröket, kerti szerszámokat, sífelszerelést, sport felszereléseket, stb.

Miért csináljunk házi leltárt? A házi leltár különösképp biztosítási okokból fontos. Káresemény esetén pontosan meg kell adnunk a biztosítónak, mely vagyontárgyaink milyen értékben lettek oda és ezeket valamilyen módon (számlák, bizonylatok, más dokumentumok) igazolni is tudnunk kell. Ha tehát elmulasztunk valamiről említést tenni vagy bizonyos dolgokat nem tudunk megfelelő módon igazolni, akkor bizony előfordulhat, hogy kisebb mértékben kompenzálnak

LAKÁSVÁSÁRLÁS bennünket a kelleténél. Ne hagyatkozzunk kizárólag a memóriánkra, mert az sokba kerülhet nekünk.

Gyorsteszt Soroljuk fel fejből, mi minden található konyhafiókunkban. Hogy sikerült? Képzeljük el, hogy ugyanezt megtesszük az egész otthonunkra nézve! Na,ugye, hogy elkel az a leltár? Leltárkészítéshez kitűnő időpont, amikor új otthonunkba beköltözünk.

Hogyan készítsünk leltárt? Az egyik legjobb megoldás, ha papírral és tollal a kezünkben szobáról szobára járunk és készítünk egy listát vagyontárgyainkról. Ne legyünk lusták kihúzni minden fiókot, belenézni valamennyi tároló szekrénybe, felmenni a padlásra, lemenni az alagsorba, kimenni a melléképületekbe és olyan informatívnak lenni listakészítéskor, amennyire csak lehet. Azaz, ne csak azt említsük meg, hogy van itt egy ágy, hanem írjuk le részletesen, hogy mekkora, milyen színű, hogy néz ki, milyen matrac van rajta, van e fejtámlája stb. Amennyire lehetséges, próbáljuk meg az alábbi információkat is feltüntetni valamennyi listaelem mellett: A tárgy megnevezése, részletes leírása (és mennyisége) Gyártó neve vagy márka neve Modell szám vagy széria szám Hol (vagy hogyan) tett szert a vagyontárgyra Mikor vette a tárgyat A megvételt tanúsító számla vagy bizonylat, mely mutatja a szerzési költséget  Jelenlegi érték  Pótlási költség  Bármilyen értékbecslés fénymásolata      

LAKÁSVÁSÁRLÁS Egy kép többet ér, mint ezer szó Gyakran nagy segítséget jelenthet egy fotó a kérdéses vagyontárgyról, különösen, ha nehéz azt szavakkal leírnunk. Ha képet készítünk, ne felejtsük el a fotó mellé csatolni a vagyontárgyról szóló egyéb információkat is (lásd fenn).

Őrizzük meg és frissítsük házi – leltárunkat! Egy fáradtságos munkával jól elkészített leltár mit sem ér, ha szükség esetén nincs kéznél. Tartsunk belőle egy példányt otthon, de feltétlen őrizzünk egy másikat is valamilyen biztonságos helyen (banki széf, munkahely), arra az esetre, ha a házunkban lévő példány megsemmisülne. Végül, de nem utolsó sorban ne felejtsük el leltárunkat legalább évente frissíteni, hogy mindig valós képet adjon otthonunk értékeiről.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Előzzük meg a lakástüzet! Lakásunkban érezzük magunkat a leginkább biztonságban, mégis, egy nemzetközi tűzvédelmi szövetség megfigyelései alapján a legtöbb tűzzel kapcsolatos haláleset otthon történik. A tűzmegelőzés leghatékonyabb módja, ha otthonunk tűzveszélyes pontjait bizonyos időközönként rutinellenőrizzük, és a hibákat azonnal orvosoljuk. Melyek ezek a tűzveszélyes pontok? Egy kipucolatlanul maradt kémény, egy meghibásodott kazán, egy eltömődött szűrő vagy egy tisztítatlanul maradt hősugárzó tömlője például. A kémények és kazánok kivezető nyílásai az év során eltömődhetnek, így feltétlenül pucoljuk ki őket, mielőtt megkezdődik a fűtési időszak. Egy kipucolatlanul hagyott nyílás tűzveszélyes, és a szénmonoxid sem biztos, hogy távozni tud belőle, márpedig a szénmonoxid visszaáramlás biztos halálhoz vezet. Gyakori probléma, hogy sokan gyúlékony anyagokat (olaj, szőnyeg) tárolunk a kazán, a tüzelőkályha vagy hordozható melegítők közelében. Ha tavasszal és nyáron a kályhák mellé gyúlékony tárgyakat helyeznénk, ne felejtsük őket eltenni, ha eljön a fűtés ideje! Az elektromos tűz különösen veszélyes, hiszen a falban alakul ki, és csak akkor válik láthatóvá, amikor már késő, nem beszélve arról, hogy bizonyos esetekben robbanással is jár. Elektromos tűz ellen úgy védekezhetünk, ha nem terheljük le a biztosítékokat, áramköröket, és ahol szükséges, áramkör megszakítókat használunk. Továbbá nem használunk állandó megoldásként hosszabbítókat és nem terheljük túl

LAKÁSVÁSÁRLÁS a vezetékeket sem. Még egy fontos: a villanykörték ne érintkezzenek semmilyen lobbanékonnyal, mint például lámpaernyő, függöny vagy fal.

Éljünk tűzbiztosan! A legtöbb lakástűz főzés közben keletkezik, mégpedig úgy, hogy a tűzhely, főzés közben felügyelet nélkül marad. Ezért mindig zárjuk el a tűzhelyet, még ha csak pár percre is távozunk a konyhából! Nem is gondolnánk, mekkora pusztítást tud okozni a tűz azon kis idő alatt is, amíg távol van. A dohányzás szintén felelős lehet a tűz kialakulásáért. Tartsuk távol a gyufát és öngyújtót gyermekeinktől, és lehetőleg kint dohányozzunk vagy lobbanékony tárgyaktól (ágy, függöny, kanapé) messze gyújtsunk rá.

Hősugárzó és forró hamu A hordozható hősugárzót legalább 1 méter távolságra tartsuk ruháinktól, szőnyegünktől, bútorainktól vagy a falaktól, mert ezek könnyen meggyulladhatnak. Soha ne hagyjuk a hősugárzót gyermek vagy háziállat közelében, és ne felejtsük el lekapcsolni azt, mielőtt nyugovóra térünk. Ha fűtésre kandallót vagy tüzelőt használunk, tisztítsuk ki évente egyszer, illetve ügyeljünk arra, hogy soha ne hagyjunk a környékén semmilyen gyúlékony tárgyat őrizetlenül. A sokszor kihűltnek látszó hamu, még órákig forró marad, így gondosan oltsuk el a tüzet, mielőtt aludni indulunk.

Vigyázz, tűz! Mindent megtettünk a megelőzéshez, mégis, valaki más gondatlanságából, egy balesetből, vagy egy természeti katasztrófából adodóan tűz ütött ki otthonunkban. Az ilyen esetekben a tűzriasztó és tűzoltó készülékek valamint egy jól kidolgozott menekülési útvonal biztosíthatja védelmünket.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Életet mentő füstérzékelők Nem titok: a működő és jól beállított füstérzékelők életet mentenek. Ennek ellenére, tűzesetek után bizony sokszor fény derül arra, hogy hiányzott a füstérzékelő. Még nincs fürtérzékelőnk? Legfőbb ideje beszerezni egyet. Szereljünk fel egyet valamennyi hálószobába, és mindig ellenőrizzük, hogy az elem működik e benne. Ha nincs tűz, de a detektor mégis riaszt, akkor vagy lejárt benne az elem, vagy a készülék hibásodott meg. Ebben az esetben minél hamarabb kicseréljük azt. Ha a készülék a főzés közben keletkezett apró füst miatt ciripel folyamatosan, akkor érdemes azt a konyhától távolabb felszerelnünk vagy egy olyan készüléket vennünk, amely egy gombnyomásra elnémítható.

További életmentő felszerelések A tűzoltó készülékek vagy a tűzhely fölé szerelhető automatikus tűz elfojtó készülékek csökkenthetik a kár illetve a sérülés mértékét. Noha ezzel a tűzoltó készülékkel saját magunk is el tudnánk oltani egy kisebb tűzet, jobban tesszük, ha inkább elhagyjuk az épületet és azonnal riasztjuk a tűzoltókat a 105-ös telefonszámon. Ha lakásfelújításban vagy házépítés közben vagyunk, gondoljuk meg a vízspriccelő berendezések beszerelését is. A füstérzékelők valamint a vízspriccelő berendezések együttesen mintegy 80%-al csökkenthetik a lakástűzben bekövetkező haláleseteket. Tűz esetén egy jól begyakorolt menekülési terv a legjobb életmentő

LAKÁSVÁSÁRLÁS Reszkessetek betörők! A házi betörőriasztó praktikák már a múlté. Harapós kutyáktól, kerti csapdáktól, ajtón sorakozó záraktól manapság egyetlen betolakodó sem riad vissza. Ha szeretnénk mégis házon kívül tartani a hivatlan vendégeket, jobb, ha profi riasztóberendezések után nézünk! Ártól és funkcióktól függően számos berendezés közül válogathatunk a piacon. Nyílvánvalóan a legtesthezállóbbat szeretnénk majd megtalálni, amelyik árban is elfogadható. Ebben segíthet, ha végiggondoljuk, hogy mekkora értéket képviselnek féltett vagyontárgyaink, illetve hányad magunkkal élünk együtt, szeretteink, akiknek biztonsága fontos számunkra. Minél nagyobb és védtelenebb a család, annál inkább szükségünk lesz egy riasztóberendezésre. Az sem mindegy azonban, hogy mennyire biztonságos a környékünk. Minél rosszabb a közbiztonság, annál nagyobb eséllyel törnek majd be hozzánk. Ha újak vagyunk a környéken, érdeklődjünk! A szomszéd, az ingatlanos, vagy a helyi rendőrség biztonsan készségesen felvilágosít bennünket a közbiztonságról! Ne feledjük, hogy bizonyos típusú lakásokat és házakat előszeretettel látogatnak a betörők. Egy földszinti lakás mindig csalogatóbb az emeletieknél, egy ház előtti sűrű bokorban észrevétlenül megbújhatnak és kifigyelhetik a háziak mozgását, de az öreg, elkorhadt faajtók és ablakok is gyenge pontokat mutatnak, amin keresztül könnyű a bejutás. Egy sötét, elhagyatott utcában álló ház szintén kiváló célpont a betörők számára. Sose álljunk úgy a kérdéshez, hogy aki be akar jönni, az úgyis be fog, mindegy, hol lakom és milyen riasztóberendezést használok! Való igaz,

LAKÁSVÁSÁRLÁS hogy vannak olyan betörők, még a legbiztonságosabb környéken is, akik egy szerénynek tűnő, jól bezárt házba is bejutnak, viszont őket szépen megállíthatja a közeli rendőrőrsön megszólaló riasztóberendezésünk.

Betörők ellen      

Fémből vagy tömör fából készült bejárati ajtó Lánc helyett ajtóra szerelt kukucska Folyamatosan visszanyírt bokrok, fák a ház körül Vigyázz a kutya harap tábla Jól látható helyeken Matávőr feliratú matrica Távollétünkben elektronikus lámpafeloltó és leoltó berendezés

LAKÁSVÁSÁRLÁS Vigyázat! Szénmonoxid-veszély Aki már vesztett el közeli barátot vagy családtagot szénmonoxid mérgezésben, az tudja, hogy mennyire veszélyes ez a gáz az emberi szervezetre nézve, és feltehetően már el is látta otthonát szén-monoxid érzékelő készülékkel. A szén-monoxid (CO) tökéletlen égéskor keletkezik, azaz, egy kipucolatlan kémény, rossz kályha vagy kazán miatt a mérges gáz nem tud távozni, és visszaáramlik a szobába. A szén-monoxid belélegezve súlyos oxigénhiányt okoz szervezetünkben, károsítva agyunkat, tüdőnket, szívünket. A tartós belélegzés halálhoz vezethet, ám a gyakran időben elkezdett kezelés mellett is maradandó károsodást szenvedhetünk. Ha otthonunkban kályhával vagy régebbi típusú kazánnal, konvektorral fűtűnk, legyünk résen, mert fennáll a szénmonoxidmérgezés lehetősége!

Alattomos A szénmonoxid színtelen, szagtalan gáz, ezért általában már a rosszullét figyelmeztet bennünket jelenlétére.

Kezdeti tünetek A mérgezésre kezdetben kábultság, fejfájás, fülzúgás, hányinger, szédülés, zavartság, a bőr kipirulása jellemző. Hasonló tüneteket más, kevésbé veszélyes betegség is okozhat, ezért a hajlamosak vagyunk elbagatellizálni a problémát. A mérgezés későbbi fázisaiban izomgörcsök, hányás, bénulás, majd a legsúlyosabb esetekben eszméletvesztés és fulladás lép fel.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Bár a tüneteket nehéz felismerni, ha szén-monoxid mérgezés szempontjából potenciálisan veszélyes helyiségben tartózkodunk (kazánház, fürdőszoba, garázs), esetleg többször, több családtagnál is ugyanott jelentkeznek a panaszok, mindenképp gyanakodjunk a mérgezés lehetőségére! Ha a fenti tüneteket észleljük, azonnal menjünk szabad levegőre, hívjunk segítséget!

Hívjunk segítséget! Mivel nem tudhatjuk, hogy a belélegzett káros anyag milyen erősségű és milyen gyakran hoz létre károsodást a szervezetben, ezért jobb a békesség alapon, feltétlenül értesítsük a mentőszolgálatot! A gázzal telt helyiségben semmiképp ne vegyünk levegőt! Lehetőleg csak megfelelő védőfelszereléssel lépjünk be, de ha ez nem megoldható, akkor csak egy lélegzetvétellel kibírható ideig tartózkodjunk a zárt térben, utána menjünk szabad levegőre. Mindenképpen értesítsük a mentőket és a tűzoltókat.

Álmatlan éjszakák ellen A korszerű kazánokat, fűtési rendszereket jellemzően már olyan biztonsági elemmekkel látják el, amelyeknél szinte kizárt a szénmonoxid-mérgezés veszélye. Ha a miénk nem a legkorszerűbb, nem kell egyből lecserélnünk. Ellenőriztessük inkább minden fűtési szezon előtt a kéményeket, kazánokat, kályhákat egy szakemberrel. Valamint szereljünk fel otthonunkban szén-monoxid érzékelő jelzőkészülékeket, amelyek a kritikus szint felett hangjelzéssel figyelmeztetnek a mérgezés veszélyére. Pénztárcakímélőbb, mintha a teljes fűtésrendszert korszerűsítenénk, és véd bennünket a szénmonoxid-mérgezés ellen.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Balesetmentes háztartásvezetés Felmérések szerint az összes sérülést tekintve a háztartási balesetek aránya a legnagyobb nők és férfiak körében egyaránt. 2008-ban összesen 278 ezren sérültek meg háztartási balesetben, amelyből 2005 eset végződött tragédiával. Leggyakrabban a 65 év feletti korosztállyal fordulnak elő ház körüli balesetek, így feltétlenül intsük óva egyedül élő idős szüleinket vagy barátainkat. Helyezzük ki egy jól látható helyre saját számunkat vagy a mentők telefonszámát, amelyet baj esetén azonnal tárcsázhatnak. A legtöbb baleset sütés, főzés és az előkészülető munkák során érhet bennünket.A nyers húsok feldolgozása közben megvághatjuk kezünket, sebünk elfertőződhet, a gáztűzhely gyújtás közben berobbanhat égési sérüléseket okozva, lekvár-és teafőzés közben a forró lé kicsaphat, újabb égési sérüléseket okozva. Különösképp a kisgyermekekkel kell vigyáznuk, mert ők kíváncsi természetük miatt extra veszélyt jelentenek magukra. A kisgyermekek szeretik megnézni, mi fő a tűzhelyen, miért gőzölög a kőre kihelyezett fazék. Ilyenkor egy rossz mozdulattal magukra ránthatják a lábast, és kész a baj. De hasonló a helyzet a forró vasalóval valamint a különböző tisztítószerekkel és vegyi anyagokkal is. Soha ne tartsuk ezeket a tárgyakat számukra elérhető helyen. De legalább ilyen fontos, hogy elmagyarázzuk nekik, hogy miért óvjuk őket ezektől a tárgyaktól, és mi történne, ha kedvükre fogdosnák, magukra öntenék vagy lenyelnék őket.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Megelőzés Ha gáztűzhelyet használunk, akkor ügyeljünk arra, hogy a gázcsapot ne tartsuk sokáig nyitva, mielőtt a gyufával tüzet adnánk. A sütőtér ugyanis hamar megtelítődhet gázzal, így már egy szikra is robbanást idézhet elő. Ha nem vagyunk elég gyorsak a rövid gyufával, használjunk helyette hosszú szárút!

Sok háztartásban, külön vízleeresztő csőrendszer hiányában, a kádba vezetik a mosógép csövét. Óvatosan tehát az egyidejű mosással és fürdéssel! Nehogy véletlenül akkor eressze ki a gép a forró vizet, amikor épp a kádban ülünk! A vasalót sose hagyjuk bekapcsolva a vasalt ruhán és mindig húzzuk ki a konnektorból használat után. Ritkán ugyan, de elfelejtjük ezt megtenni és ilyenkor hamar tűz üt ki otthonunkban. Tisztítószereket csak védőkesztyűben és jól szellőztetett helyiségben, higítva használjunk. Sok vegyszerből, köztük a hypóból, még a bőrön át is felszívódnak a méreganyagok, és belégzésük veszélyes lehet az egészségre.

Elsősegélytár Égési sérüléskor a sérült részt 1520 percig áztassuk hideg vízben. Ha az égett felület nagysága akkora, hogy még lefedhető steril gézzel, tegyük meg, de a gézt előbb nedvesítsük be, és itassuk át Hypericum oldattal (10 csepp negyed liter vízhez). Fontos, hogy ne szúrkáljuk ki az égés miatt keletkezett a hólyagokat. A fertőzések megelőzésének érdekében használjunk égés elleni spray-t, és vegyünk be algopyrin tablettát. A sérülés miatt nagy mennyiségű

LAKÁSVÁSÁRLÁS folyadék, fehérje és só távozik a bőrfelületről, ezért megfelelő folyadékbevitellel pótolnunk kell azt. Ha húsvágás közben elvágtuk kezünket, a sebet mossuk ki és fertőtlenítsük le. A nagyobb vágott sebekkel feltétlenül keressük fel a sebészetet, mert előfordulhat, hogy az inak és az idegek is megsérültek, a mélyebben lévő szövetek pedig roncsolódtak. Az ilyen sebeket össze kell varrni. Ha nagy vérereink sérültek, akkor a keletkező erős vérzést csak erős szorítással állíthatjuk el. Ha végtagunk sérült, emeljük fel, hogy csillapodjon a vérzés. Ilyenkor már ne szorítsuk el az eret, mert könnyen üszkösödést idézhetünk elő végtagunkon. A mély sebeket se nyomjuk egyfolytában, félóránként engedjünk a szorításon. Ha gyermekünk savas vegyszert evett, próbáljuk meg magnéziumkarbonáttal, mésztejjel, sütőporoldattal, kálciummal közömbösíteni a mérgeket. Közömbösítés után a gyomorfal védelmében adjunk neki kis étolajat, tejet vagy vízben kevert lisztet. Maró anyagok paraffinolajjal.

közömbösítéséhez

etessük

aktív

szén

vagy

Lúgmérgezés esetén leghatásosabb az ecet vagy a citromlé. A lényeg, hogy ilyenkor ne hánytassuk gyermekünket, mert könnyen átfúródhat a gyomra, vagy nyelőcsöve.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Téliesítés „Itt van az ősz, itt van újra” mondja Petőfi Sándor. S miközben a költő a dombtetőn ül, és onnan néz szerteszét, addig mi is nézzünk körül ilyenkor házunk és nyaralónk táján, milyen teendők várnak még ránk a fagyos téli hónapok előtt.

Kazánellenőrzés Ugye nem szeretnénk, ha pont a legnagyobb hidegben adná meg magát fűtésünk? Ellenőriztessük a kazánunkat egy szakemberrel!

Befagyott csapok Különösen nyaralónkban, amelyet üresen hagyunk télen, jól zárjunk el valamennyi beltéri és kültéri csapot, és jól bugyoláljuk be őket, hogy a benne maradt víz ne fagyjon bele és a fagy ne feszítse szét a csaptelepet.

Kéménypucolás Kérjünk meg egy kéményseprőt, hogy pucolja ki kéményünket, hogy az égési termékek könnyen távozhassanak, és még véletlenül se áramoljanak vissza szén-monoxid mérgezést okozva! Ellenőrizzük továbbá, hogy szén-monoxid jelző készülékeinkben jó e még az elem.

Bokrok, faágak Nyírjuk vissza bokrainkat, vágjuk le a házunk előtt álló fáról a hosszú lelógó faágakat. Jobb, ha mi tesszük meg, semmint a ránehezedő hó, amely a nagy faággal együtt házunk vagy rosszabb esetben a szomszéd házának tetején vagy autóján landol.

Kertlépcső, korlát, járda minősége

LAKÁSVÁSÁRLÁS „…a téli hónapokra elnéptelenedő nyaralók mintegy 25-30%-ba hatolnak be idegenek…”

A csúszos vastag hó alatt nem lehet észrevenni, ha egy hiányzik egy darab a kertlépcsőből, de az sem jó, ha csúszós járdán elvesztjük egyensúlyunkat és a korlát, amibe kapaszkodnánk, instabil és rozoga. Ezeket a hibákat feltétlenül javítsuk ki, mielőtt a postás, a nagyi valamelyik gyermekünk vagy netán mi magunk egy jó nagyot esnénk.

Extra szigetelés Ellenőrizzük nyílászáróinkat, hogy megfelelően szigetelnek e. Ha azt tapasztaljuk, hogy húz be rajtuk a hideg, akkor a kritikus pontoknál zárjuk el a hideglevegő útját párnákkal. Az is jó megoldás, ha öntapadpadós szigetelőszalaggal leszigeteljük a megfáradt nyílászáróinkat.

Ereszcsatorna Ha kipucoljuk ereszcsatornánkból a faleveleket és más egyéb, az év során felhamozott hulladékot, akkor tél végén az olvadó hó egyszerűen végigfolyhat majd rajta, és nem fog csepegni mindefelé. Ügyeljünk arra is, hogy az ereszcsatornából kifolyó vízet megfelelően elvezessük.

Ki vigyáz a nyaralóra? A téli hónapokra elnéptelenedő nyaralók mintegy 25-30 százalékába hatolnak be idegenek, akik lehetnek rossz szándékkal érkező betörők vagy a téli fagyok elől menekülő hajléktalanok. Ha nyaralónk értéke többszörösen is meghaladja lakóingatlanunk értékét, akkor gondoskodjunk a megfelelő védelméről. Ha túl nagy a távolság, kérjük meg a szomszédot vagy egy állandó helyi lakost, hogy tartsa szemét a házunkon és jelezze nekünk, ha gyanúsat észlel. Szintén jó védelemet nyújt egy biztosítás is.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Lakásfelújítás stresszmentesen Új otthonba költöztünk? Biztosan szeretnénk csinosítani, valamit ízlésünk szerint változtatni rajta. Leharcolt már jelenlegi otthonunk? Nosza, korszerűsítsük egy kicsit. Eladnánk lakásunkat, de nincs jó állapotban? Újítsunk rajta, hogy jobban megkérhessük az árát! Akárhogyis, ilyen gondolatokkal a fejünkben, előbb utóbb elkerülhetetlen lesz a lakásfelújítás. A lakásfelújításnak több kategóriája van, attól függően, hogy mit szeretnénk elérni vele. Ha egy lakásban nem tervezünk tovább maradni 3-5 évnél, akkor érdemes azt úgy kialakítanunk, hogy eladáskor is még mindig frissnek és modernnek bizonyuljon, így többet kérhetünk majd érte. Ha azonban hosszú évtizedeken keresztül szeretnénk élvezni új házunkat, akkor nagyobb költségvetésből is végezhetjük a felújítást.

Jegyezzük meg Nem érdemes lakásfelújításra többet szánni, mint ingatlanunk értékének 10%-a! Lakásfelújításunk akkor lesz igazán stresszmentes, ha előtte alaposan megtervezünk, végiggondolunk mindent. Fogadjuk meg, hogy hibáinkon nem akadunk fenn, hanem megtanuljuk őket elkerülni és továbbmenni. Tervezéskor gondoljuk végig, mekkora összeget áldozunk a felújításra, és a felújítás során is vezessünk egy kiadási nyílvántartást, hogy láthassuk, hol járunk.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Minél kevesebb szakembert és mestert vonunk be, annál bosszúmentesebb és - persze pénztárcakímélőbb - lesz a felújítás, így az olyan munkákat, mint glittelés, festés-mázolás, lambériázás, járólapozás, fugázás magunk is elvégezhetjük. Nem ördöngös munkák, könnyen megtanulhatjuk őket. Így biztosan akkor készül el, amikor időnk van rá, és ha a végén nem stimmel valami, akkor csakis saját magunkat hibáztathatjuk. Természetesen vannak olyan munkálatok is, amelyek kifejezetten szakembert igényelnek. Ilyenek az elektromos, gáz és vízvezeték munkák, az ács, és az asztalos feladatok. Ezekhez mindig kérjünk legalább 3 árajánlatot (írásban!). Okos megoldás, ha magunk állítjuk össze a brigádot vállalkozó felfogadása helyett. Ekkor ugyanis mi irányíthatjuk a dolgok menetét.

TIPP A mesterekkel kapcsolatos nehézségeket nem tudjuk elkerülni, de komolyságukat csökkenthetjük. Kössünk velük írásos szerződést, amelyben minőséget, pénzt és határidőt is megszabunk. Továbbá elleőrízzük, hogy van-e szakmai felelősség biztosításuk! A megbízandó cég profizmusát erősen jelzi, ha rendelkezik a tevékenységére kötött szakmai felelősségbiztosítással.

Szakembernek csak akkor fizessünk, ha már befejezte a munkát és meg vagyunk elégedve a minőséggel. Ha nagyobb ingatlant újítunk fel, megéri egy műszaki ellenőrt is alkalmaznunk! Lakásfelújításunkról mindig időben értesítsük a szomszédokat, és rendszeresen tájékoztassuk őket a munkálatok előrehaladtáról. Így fenntarthatjuk vagy megalapozhatjuk a jószomszédi viszonyt, még az is meglehet, hogy felajánlják segítségüket! A munkákat időben és logikusan szervezzük meg. Készítsünk egy listát, milyen szerszámokra, alapanyagokra és bútorzatokra lesz szükségünk. Ezeket még a munkálatok megkezdése előtt szerezzük be! Spórolhatunk, ha bizonyos szerszámokat barátainktól, ismerőseinktől kérjük kölcsön.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Ha megvan a listánk, akkor a legjobb egy utazással mindent bevásárolni szakáruházakban. Persze ebből az egy utazásból több is lehet, ha nem tudunk egyszerre beszerezni mindent, vagy a munka során derül ki, hogy mégis szükségünk van valamire.

Nagyobb szakáruházak, barkácsboltok      

Praktiker - http://www.praktiker.hu/ Bricostore - http://www.bricostore.hu/ OBI - http://www.obi.hu/ Baumax - http://www.baumax.hu/ Bauhaus - http://www.bauhaus.hu/ Platform - http://www.platformkft.hu/

Jótanács A tanács ingyen van! Ne féljünk hát kikérdezni tapasztaltabb ismerősöket, szakboltok eladóit, szakembereket! Egészségünk megőrzése érdekében lehetőleg tavasszal vagy nyáron újítsuk fel ingatlanunkat, hogy sokat szellőztethessünk, ha beköltözünk. A felújítás során kerüljük a műanyagot, a mérgező ragasztókat, valamint az MDF (finomra őrölt faforgács magas nyomáson összeragasztva) használatát. Amennyire csak lehet, dolgozzunk természetes anyagokkal mint pl. fa, parafa, bambusz, homokkő, gránit, üveg, márvány stb. Ne feledjük, hogy egy energiatakarékos lakást mindig gazdaságosabb fenntartani, továbbá könnyebb eladni is, ezért a felújítás során érdemes a megfelelő hőszigetelésre, jó minőségű nyílászárókra, fűtési rendszerekre, konyhai gépekre pénzt áldoznunk.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Költési hajlandóságunkat természetesen befolyásolhatják különféle tényezők, úgymint az ingatlan állapota, környezete, fekvése, vagy épp saját motivációnk, hogy meddig szeretnénk élvezni a befektetett időt, pénzt és energiát. Egy dolgot azonban jegyezzünk meg, hogy a felújításkor a minőségre és ne a mennyiségre koncentráljunk. Hosszú távon ugyanis ez lesz számunkra a kifizetődőbb.

Kutya a lakásban Aki kutyát tart otthonában, az már valószínűleg megszokta a szanaszéjjel hordott, megrágott tárgyak látványát, de akárcsak egy kisgyermeket, kutyusunkat is leszoktathatjuk a notorikus rongálásról. Ehhez azonban egy dolgot tudnunk kell. Távollétünkben a kutya azért rágcsál és rombol, mert szorong és így próbálja a stresszt levezetni. Tehát legyünk jó gazdik és mutassuk meg kiskedvencünknek, hogy nincs miért aggódnia! De ha már megmutattuk, se hagyjuk kutyamagasságban féltett tárgyainkat, mert bármikor megrághatja őket. Mindig hagyjunk elől viszont egy rágcsálható játékot, egy fonott kötelet vagy csontot például. Általános tapasztalat, hogy a kutyák a legnagyobb rombolást az első magányos fél órában követik el. Tanítsuk meg a kutyusnak, hogy nem örökre megyünk el! Kezdjük azzal, hogy csak pár percre hagyjuk őt egyedül, majd fokozatosan egyre hosszabb időre. Kedvencünket frusztrálja, ha túl nagy a választóvonal a velünk töltött idő és az egyedüllét közt. Éppen ezért figyeljünk arra, hogy távozásunk előtt ne készülődjünk intenzíven, és hazaérkezésünkkor se engedjük, hogy nagy lendülettel üdvözöljön

LAKÁSVÁSÁRLÁS bennünket. Ilyenkor próbáljunk meg pár percig tudomást sem venni róla, bizonyosan le fog szokni az felugrálásról. Ne feledjük, egy fáradt kutya mindig kevesebb kárt tesz a lakásban, mint egy élénk jószág. Legyen rá gondunk, hogy felesleges energiáit mindig a szabadban és ne bútorainkon vezesse le. Ha ez valamiért mégse sikerülne, fa bútoraink védelmére használjunk rágás elleni sprayt.

Bevált stresszoldók „Kong” kutyajáték – egy ízletes pasztával megtöltött rugalmas játék, amelyből a kutya kiügyeskedheti a finomságot. Órákra leköti az ebet D.A.P párologtató – konnektorba helyezhető légfrissítő. Illatanyagot párol, amely a kutyákra nyugtató hatással van.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Macska a lakásban Sokfelé mondják, hogy egyetlen szőrmók kiscica is elegendő ahhoz, hogy lakhelyünk otthonná változzon. Fordítva is igaz azonban, nekünk is meg kell teremtenünk a milliőt, amelyben cicánk otthonosan érzi magát. Bizonyára már észrevettük, hogy macsekunk imád aludni, a nap nagy részét alvással tölti. Történt már, hogy cicánkat a mosdókagylóban találtuk szúnyókálva? Ezek a kis szőrmókok szeretik az olyan fekhelyeket, amelyek körbeölelik őket, mert így érzik magukat biztonságban. Persze, a mosdókagyló is csak ideig - óráig biztonságos, amíg valaki kezet nem szeretne mosni. Szoktassuk őt inkább egy pihe puha kosárba vagy bélelt dobozba. Lehetőleg a lakás egy olyan pontján helyezünk el fekhelyét, ahol a legszívesebben telepszik le az állat. A cicákban az a jó, hogy előre kioszthatjuk napi ételadagját, mert tudjuk, nem fogja egyszerre megennni. Vizes tálkáját azonban naponta legalább egyszer cseréljük, hogy mindig friss és bőséges adag legyen. Szobatiszta cica? Bizony. A nyolchetes kiscicák általában már rutinos alomra járók. Ha viszont a macska mégis máshová piszkítana, tegyünk a félrepottyant ürülékből egy kis darabot az alomra, hogy legközelebb odataláljon. Fontos, hogy az almot higiénikus okokból naponta kitakarítsuk. Alomból csakis olyat válasszunk, amelyik jól csomósodik és jó nedvszívó. Játékos kedvében van kisbarátunk? Adjunk neki egy gombolyagot, papírgalacsint vagy egy-két elszáradt növénylevelet. Fantasztikusan ellesz vele.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Ép testben ép lélek. Cicánknál sincs ez másképp. Naponta ápoljuk szőrét, tisztítsuk ki szemét és fülét. Rendszeresen kezeljük bundáját bolha és atka ellen, még akkor is, ha nem jár ki sehova. 3 havonta javallott féregtelenítő tablettával vagy pasztával etetnünk, és ne féljünk az állatorvostól sem, hogy kedvencünk a legsúlyosabb és leggyakoribb betegségek ellen oltva legyen.

LAKÁSVÁSÁRLÁS

Mellékletek

LAKÁSVÁSÁRLÁS Melléklet: Hasznos ingatlanjogi fogalmak

A APEH Adatlap: Ingatlan, vagyoni értékű jog visszterhes átruházása esetén az eladó adatait (adóazonosító szám, természetes azonosító adatok) a 400-as sorszámú APEH adatlapon kell az adóhatósággal közölni. Az adatlapot az eladó köteles kitöltve és aláírva a vevőnek átadni. A vevő az adatlapot átruházásra irányuló szerződéssel együtt a földhivatalhoz benyújtja. Az APEH részére történő továbbítás a földhivatal kötelezettsége.

B Bevétel, elszámolható költségek: Bevételnek tekintendő minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez, így az eladási ár, a cserébe kapott dolog szokásos piaci értéke, valamint gazdasági társaságban való apportálás esetén a vagyontárgynak a társasági szerződésben meghatározott értéke. A cserét úgy kell tekinteni, mintha a felek külön-külön adásvételi szerződéseket kötöttek volna.

C Csere: A csereszerződésben a felek az ingatlanok tulajdonának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, azaz mindegyik fél eladó a saját szolgáltatása, és vevő a másik fél szolgáltatása tekintetében. A csereszerződés annyiban különbözik az adásvételtől, hogy a tulajdonjog átruházásáért ellenszolgáltatásként egyik vevő sem vételárat fizet, hanem a saját tulajdonjogának átruházását vállalja.

LAKÁSVÁSÁRLÁS E Elidegenítési és terhelési tilalom: Az elidegenítési és terhelési tilalom a tulajdonnal való rendelkezés jogát korlátozza. A tilalom alapján nem lehet az ingatlan tulajdonjogát másra átruházni, az ingatlant megterhelni, vagy biztosítékul felajánlani. Az elidegenítési és terhelési tilalom jogszabályon, bírósági határozaton és szerződésen alapulhat, célja, hogy más személynek az ingatlannal kapcsolatos valamely jogát (pl. jelzálogjog, vételi jog, öröklési szerződés) biztosítsa. Előleg: Az adásvételi szerződésben a felek megállapodhatnak abban, hogy a vevő a vételárat a szerződésben megjelölt időpontokban és részletekben fizeti meg. Az előleget (vételárrészletet) a teljes vételárba be kell számítani, s amennyiben a szerződés utóbb mégis meghiúsul a már megfizetett előleg visszajár. Építmény: A rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, mely a talaj, a víz vagy azok feletti légtér természetes állapotának tartós megváltoztatásával, beépítésével jön létre. Az építmény lehet épület, sajátos építmény és műtárgy. Épület: Az olyan építmény, mely szerkezeteivel részben vagy egészben teret, helyiséget vagy ezek együttesét zárja körül meghatározott rendeltetés céljából, a gáz, a folyadék és az egyéb ömlesztett anyag tárolására és szállítására szolgáló műszaki alkotások (műtárgyak) kivételével.

F Foglaló: Az adásvételi szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül a vevő foglalót adhat. A szerződés megkötésekor átadott pénzösszeget csak akkor lehet foglalónak tekinteni, ha ez a rendeltetése a szerződésből kétségtelenül kitűnik (a szerződésben kifejezetten meg kell jelölni, hogy a vevő a pénzösszeget foglalóként és nem előlegként adta). Amennyiben a szerződést teljesítik, a foglalót a vételárba be kell számítani, ha pedig a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés

LAKÁSVÁSÁRLÁS meghiúsulása esetén, a meghiúsulásért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig kétszeresen köteles visszatéríteni. (Ha a vevő hibájából hiúsul meg a szerződéskötés, akkor az eladónak az átadott foglalót nem kell visszafizetnie, ellenkező esetben, ha az eladó hibájából hiúsul meg az ügylet, a vevő a foglaló kétszeresét követelheti vissza.) Földrészlet: a.) a föld felszínének természetben összefüggő, közigazgatási vagy belterületi határ által megszakított területe, melynek minden részén azonosak a tulajdonjogi (vagyonkezelői) viszonyok. b.) az építési telek c.) utak, terek, vasutak, csatornák elágazással és kereszteződéssel, valamint közigazgatási vagy belterületi határ által - országos közút, vasút vagy hajózható csatornakivételével - meg nem szakított részei, melyek tulajdonosa (vagy vagyonkezelője) azonos.

H Hagyaték: A hagyaték az elhunyt embernek (örökhagyónak) a vagyona, amely a halálával az örökösökre száll át. A hagyatékba tartoznak az örökhagyót megillető, pénzben kifejezhető értékkel bíró jogok és kötelezettségek. Használat: A használat jogánál fogva a jogosult a dolgot a saját, valamint együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használhatja, és hasznait szedheti. A használat jogának gyakorlása másnak nem engedhető át. A használat joga személyhez kötött, korlátozott jog. Haszonélvezet: Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, és hasznait szedheti.

LAKÁSVÁSÁRLÁS J Jelzálogjog: A zálogjog olyan, a szerződést biztosító mellékkötelezettség, amely alapján a jogosult a pénzbeli követelésének biztosítására szolgáló zálogtárgyból kielégítést kereshet, ha a kötelezett nem teljesít.

L Lakástulajdon: Lakástulajdonnak minősül: 1. lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel 2. az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten található lakóház, a hozzá tartozó kivett területtel együtt. Lakásnak minősül az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény is, amennyiben annak készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri. Nem minősül lakástulajdonnak: 1. a lakóépülethez tartozó földrészleten létesített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs, műhely, üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá 2. az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (lakásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően már legalább 5 éve más célra hasznosítanak

M Műtárgy: Az az építményfajta, amelyen (amelyben) emberek csak karbantartási, közlekedési céllal vagy rendkívüli esetben ideiglenes céllal tartózkodnak. Mindezek alapján sajátos építmény a folyón átívelő híd, de műtárgy - építésügyi szempontból - a köztéri szoborcsoport,

LAKÁSVÁSÁRLÁS emlékmű. Ugyanakkor az önálló rendeltetésű borospince, a föld alatti garázs, a társasházi lakás épületnek tekintendő.

O Öröklés: Az öröklésnek két fajtáját különböztethetjük meg. Végintézkedés hiányában a törvényes öröklés szabályait kell alkalmazni. Az örökhagyó végintézkedése alapján, a törvényes öröklés szabályaitól eltérően lehet a hagyaték - így a hagyatékba tartozó ingatlan - jogi sorsát rendezni.

S Széljegy: A tulajdoni lapon feltüntetett széljegy a bejegyzés, átvezetés, feljegyzés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja.

T Telki szolgalom: Telki szolgalom alapján valamely ingatlan mindenkori birtokosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként folyó valamely magatartástól tartózkodjék. Telki szolgalmat átjárás, vízellátás és vízelvezetés, pince létesítése, vezetékoszlopok elhelyezése, épület megtámasztása céljára vagy a jogosult számára előnyös más hasonló célra lehet alapítani. Ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon. A telki szolgalom létesítésére az ingatlan haszonélvezetének alapítására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. Tulajdonjog fenntartása: Az eladó az adásvételi szerződés megkötésekor tulajdonjogát írásban, a vételár teljes kiegyenlítéséig fenntarthatja. (Ha az átadás/birtokba adás nem vezet a tulajdonjog megszerzéséhez, akkor az eladó tulajdonjogának fenntartásáról beszélünk.) A vételárhátralék megfizetésével egyidejűleg az eladó köteles - külön nyilatkozattal - a vevő tulajdonszerzéséhez hozzájárulni.

LAKÁSVÁSÁRLÁS V Vagyoni értékű jog: Vagyoni értékű jognak tekinthetők a pénzben kifejezhető értékkel bíró jogok. (tartós földhasználat, haszonélvezeti, használati jog, bérleti jog, telki szolgalom, üdülőhasználati jog). Visszterhes vagyonátruházási illetékingatlannál: Az illetéket a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke, tartási, életjáradéki, vagy öröklési szerződés alapján történő vagyonszerzés esetén pedig a megszerzett vagyon forgalmi értéke után kell kiszabás alapján pénzzel megfizetni. Az illeték mértéke (lakás kivételével) 10 %.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Melléklet: Ingatlanos weboldalak Ha lakásvásárláson gondolkodik, mindenképpen érdemes az Interneten körbenézni. Ma már több olyan nagy ingatlanos weboldal létezik, ahol több tízezer, de akár százezres nagyságrendben is található ingatlan hirdetés, részletes leírásokkal, képekkel, árakkal. Amit feltétlenül érdemes megnéznie:

www.ingatlan.com

A legismertebb és egyik legnagyobb hazai ingatlanportál

www.ingatlan.net

Folyamatosan növekvő, sok ingatlan tartalmazó weboldal

www.ingatlanok.hu

Több, mint 150.000 ingatlan egy helyen

www.origoingatlan.hu

Kevesen ismerik, nagyon részletes és hasznos ingatlanportál

www.ingatlanbazar.hu

A legnagyobb ingatlanos oldalak egyike.

www.expressz.hu

Sokak által a mai napig használt ingatlan hirdetési oldal

www.cdci.hu

Az egyik legdinamikusabban növekvő cég az ágazatban

LAKÁSVÁSÁRLÁS Melléklet: Ingatlan vásárlás – jogi tájékoztatók Az ingatlan szerzéssel kapcsolatos alapvető tájékoztatóak megtalálja a www.magyarorszag.hu weboldalon, az alábbi linken: http://www.magyarorszag.hu/allampolgar/ugyek/tulajdonvagyo n/ingat20050805 Továbbá érdemes meglátogatnia a www.ingatlanjog.lap.hu oldalat, ahol szerződésmintákat, értékbecslőket, adózással kapcsolatos tájékoztatókat és az adás-vétellel kapcsolatos információkat találhat tucatszám.

LAKÁSVÁSÁRLÁS Melléklet: Hitelkalkulátor Szinte kivétel nélkül minden nagy hazai bank weboldalán megtalálhatóak azok a hitelkalkulátorok, amelyekkel az adott bank különböző hitelkonstrukciói kiszámolhatóak. Ezek közül érdemes minél többet használnia, hogy megismerhesse a lehetőségeket. A PSZÁF weboldalán külön található egy hitelkalkulátor program, amely nem az egyes bankok konstrukciót hasonlítja össze, viszont használatával nagyon jól becsülhető az Önt később terhelő törlesztő részletek nagysága. Mindképpen szánjon pár percet a PSZÁF kalkulátorának használatára: http://apps.pszaf.hu/hitkalk/DCCInput.aspx

LAKÁSVÁSÁRLÁS Közreműködők Ötlet Marosvölgyi Péter

Írta Gacsai Szilvia

Borító és szerkesztés Szőgyényi Rozina

Külön köszönet Zsidai Zoltánnak, Dr. Szeitz Szilviának, Sáfár Évának és Szurgyi Nándornak az e-könyv szakmai anyagainak véleményezéséért.

LAKÁSVÁSÁRLÁS