Analisis

segundo concurso FIVS 2014 VIVIENDA REGIONAL - DISEÑAR PARA EL LUGAR

ANALISIS

analisis - fivs 2014

significado VIVIENDA DIGNA: Declaración Universal de los Derechos Humanos en su artículo 25, apartado 1 y en el artículo 11.

“Es aquella vivienda donde los ciudadanos o las familias pueden vivir con seguridad, paz y dignidad.”

Artículo 25.1 Declaración Universal de los Derechos Humanos: “Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de pérdida de sus medios de subsistencia por circunstancias independientes de su voluntad.”

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: La vivienda de interés social es la unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda de la suma que resulte de multiplicar por diez el salario mínimo general elevado al año, vigente en la zona de que se trate.

Ley Federal de Vivienda en México, Capítulo I Disposiciones generales, artículo 3. “(…) Se entiende por vivienda de interés social aquélla cuyo valor, al término de su edificación, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por diez el salario mínimo general elevado al año, vigente en la zona de que se trate.”

Ley 1450 de 2011 en su artículo 117 la definición de Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia: “Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. Establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las características del déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero.”

FRACCIONAMIENTOS: Por fraccionamiento se entiende la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiere del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos. ”Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila de Zaragoza; Capitulo Quinto, de los Fraccionamientos, Sección Primera de los tipos y clases de Fraccionamientos.

Articulo 147.En cuanto a su ubicación, los fraccionamientos se consideran: I.-URBANOS. Son aquellos que se localizan dentro del área urbana actual y del área de crecimiento.

II.- CAMPESTRES. Los que se encuentran fuera del límite del centro de población.

Artículo 148.- Los fraccionamientos en el Estado se clasifican de la siguiente manera: I.HABITACIONALES: Residenciales, Tipo medio, tipo popular y de interes social.

analisis - fivs 2014

descripcion del proyecto El proyecto consiste en un concurso (Segundo concurso FIVS) que busca la colaboración entre el Infonavit, las distintas Escuelas de Arquitectura y la iniciativa privada con la finalidad de mostrar un panorama integral del diseño y la construcción de la vivienda en México hacia el desarrollo sustentable y regional, difundir e impulsar prácticas creativas hacia nuevas formas de densidad, ubicación, equipamiento e infraestructura, así como para la gestión de la vivienda social intraurbana a partir de un modelo eficiente, compacto, sustentable y regional.

El concurso plantea el desarrollo de un modelo de vivienda que involucre y considere el entorno inmediato. Con base en las Reglas de Operación 2014, la Nueva Política de Vivienda impulsada por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda 2013-2018, la distribución de coordinaciones por zona del Infonavit y el Atlas Nacional de Riesgos del Centro Nacional de Prevención de Desastres, se propone el estudio e investigación de las normas preliminares para el desarrollo de un proyecto que involucre protocolos de investigación interdisciplinar entre estudiantes de Arquitectura, Urbanismo, Paisaje y Diseño Industrial.

analisis - fivs 2014

JUSTIFICACION Crear un nuevo tipo de vivienda que eleve la calidad de vida de las familias en relación con el medio ambiente; promoviendo un desarrollo urbano sustentable mediante la utilización de la superficie intraurbana disponible (predios baldíos y subutilizados), ya que las condiciones en las que se encuentran las viviendas, no son las más óptimas para el desarrollo de actividades de las familias en Torreón. Esto es resultado de un mal diseño del proyecto, muchas veces sin tomar en cuenta las necesidades de una familia para pensar tanto en los espacios como en su distribucion.

analisis - fivs 2014

METAS Y ALCANCES Controlar la expansión de las manchas urbanas promoviendo que el crecimiento y reemplazo del parque habita cional se concentre hacia el interior de los centros urbanos existentes.

Incorporar un enfoque amplio de sustentabilidad en los proyectos que se realicen en las zonas urbanas garantizan do la protección de las condiciones ambientales y los recursos naturales.

Propiciar condiciones de sustentabilidad social y económica con énfasis en la población urbana de menores ingre sos.

Mejorar las condiciones habitacionales y del entorno urbano como condición para avanzar hacia la ciudad igualita ria, competitiva y sustentable.

Generar oferta de suelo para atender las necesidades habitacionales y de infra-estructura, especialmente de la población de menores ingresos.

Impulsar la movilidad sustentable en las ciudades mediante la reducción de las necesidades de movilidad de la población por la proximidad de los usos del suelo, el fomento del transporte público masivo y sustentable y del no motorizado.

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES FRACCIONMIENTO VALENCIA Saltillo, Coahuila Terreno: 105 m² (7 x 15) Construcción: 60.62 m² Lavandería: Exterior Precio desde: $333,000 Características: Casa construida con block Ventanas de Aluminio Piso cerámico de primera en toda la casa Casas completamente individuales Pasillo lateral entre casa y casa Losa de azotea térmica (Vigueta y Bovedilla) Bardas del patio de block de 1.80m de altura

Planta Arquitectonica

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES FRACCIONMIENTO LA AMISTAD Torreón, Coahuila Modelo Arequipa Eco (Departamento) Precio desde: $289,682.00 Departamento con 2 recámaras Sala-Comedor 1 baño Cochera para 1 auto.

Construcción de 47.05m2 Edificio de 3 niveles 2 recámara(s) 1 baño(s) 1 estacionamiento(s)

Plantas Arquitectonicas

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES CASAS GEO Joyas del Desierto, Torreon, Coahuila.

Precio desde: $270,750.00 hasta: $270,750.00 3 recámaras Sala-comedor Cocina Pasillo de servicio Baño Patio de servicio Lote unifamiliar 7x14.50 mts.

ACABADOS Piso de concreto pulido, muro interior con pasta y pintura vinílica, muros exteriores con pasta y pintura vinílica.

Cancelería de ventanas en aluminio color natu ral.

URBAN PLAN

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES PROTOTIPO DE VIVIENDA SOCIAL DE BAJO COSTO Jaime Dueñas Presentación de prototipos de Vivienda Social de bajo costo bajo la visión del diseño integral de la vivienda social, bajo los ejes temáticos como accesibilidad, economía, crecimiento modular, sostenibilidad en armonía con su medio ambiente y tecnología constructiva coherente con su entorno.

El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie de 90.00 m2.

Frente de 6.00 mt., Fondo de 6.00 mt., izquierda de 15.00 mt., derecha de 15.00 mt.

Tipología de la edificación: Vivienda unifamiliar.

Plantas: Primera planta y Segunda planta para vivienda unifamiliar.

Superficie total construida: inicial de 35.00 m2, modulo básico

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES

Planta Arquitectonica Modulo Basico Jaime Due単as

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES

Alzados y Cortes Modulo Basico Jaime Due単as

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES

Plantas Arquitectonicas 2 Niveles Jaime Due単as

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES

Alzados Y Cortes 2 Niveles Jaime Due単as

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES

Analisis Ambiental 2 Niveles Jaime Due単as

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES FRACCIONAMIENTOS LAS ANACUAS Monterrey, Nuevo Leon Vivienda vertical progresiva. El conjunto habitacional está conformado por 14 edificios, cada uno con 5 departamentos, 5 cajones de estacionamiento y uno para visitas. Amplia área verde con mas de 2 mil 200 m2 de superficie al centro del conjunto.

El conjunto habitacional cuenta con un diseño arquitectónico bioclimático, tomando en cuenta los vientos dominantes del sureste, sus escurrimientos hacia el noreste y el asoleamiento de manera transversal al terreno.

El área verde es rodeada con el edificio para reducir al mínimo la distancia entre el espacio comunitario y las viviendas. Esto nos permite definir un espacio colectivo de accesos resguardados, que fomenta la convivencia y genera las condiciones favorables para que la mantención y cuidado suceda por la proximidad de las casas.

Los departamentos de planta baja cuentan con un area habitable de 39.30 metros cuadrados y esta integrada por : Una Recamara Un baño Sala - Comedor Cocina Lavanderia Area para futuro crecimiento de 18.75 m2 Los tres departamento de planta alta cuentan con dos niveles que integran un area habitable de 30.20 metros cuadrados y esta consta de: Sala - Comedor Cocina - Lavanderia Escalera Una Recamara Un baño Terraza(area para futuro crecimiento de 37.50 m2 en dos niveles de 18.75 m2)

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES

Planta de Conjunto

Seccion 1 - 1

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES

Primera Planta

Segunda Planta

analisis - fivs 2014

ANTECEDENTES

Tercera Planta

Alzado

analisis - fivs 2014

PREEXISTENCIAS

Calle Juan Pablos (16)

Calle Martires de Rio Blanco (14)

analisis - fivs 2014

PREEXISTENCIAS

Avenida Victoria

Avenida Guerrero

analisis - fivs 2014

PREEXISTENCIAS

analisis - fivs 2014

CONCLUSION Debido al incremento de la población en los últimos años las ciudades han ido expandiéndose hacia la periferia, ocasionado el abandono y descuido de la zona centro de este misma. El crecimiento hacia el exterior genera un alto costo para la población, ya que se deben de trasladar hacia estas zonas las instalaciones necesarias y especiales para la vivienda. En base a esta iniciativa de vivienda la ciudad se consolidará mayormente, se reducirán costos tanto para los usuarios como para las empresas, aparte de tener el equipamiento necesario cerca. Además este proyecto está enfocado en generar una vivienda sustentable para cuidar el medio ambiente.

analisis - fivs 2014

Datos ERGonometricos BAﾃ前S

analisis - fivs 2014

DATOS ergonoMETRICOS BAﾃ前S

analisis - fivs 2014

Datos ergonometricos ESCALERAS

analisis - fivs 2014

DATOS ergonoMETRICOS COCINA

analisis - fivs 2014

Datos ergonometricos COCINA

analisis - fivs 2014

DATOS ergonoMETRICOS RECAMARA

analisis - fivs 2014

DATOS ERGONOMETRICOS RECAMARA

analisis - fivs 2014

DAtos ergonometricos RECAMARA

analisis - fivs 2014

DAtos antropometricos

analisis - fivs 2014

DATOS antropometricos

analisis - fivs 2014

DAtos antropometricos

analisis - fivs 2014

Descripcion del proyecto

El predio se ubica en la Colonia Centro, dentro de la zona Tercero de Cobian, entre la Av. Victoria y Av. Guerrero Intersectando la C. MĂĄrtires del RĂ­o Blanco

analisis - fivs 2014

Descripcion del proyecto

Dentro del Plan Director el predio se encuentra catalogado como: CU (Centro Urbano) la mitad Oeste y como Habitacional Comercio y Servicios en la mitad Este.

El predio se encuentra dentro de un pol铆gono rectangular formado por Vialidades primarias (Blvd.

Independencia y Diag. Reforma) y una vialidad Colectora: Blvd. Revoluci贸n

analisis - fivs 2014

Descripcion del proyecto

Las medidas del predio se considerarán de 85 m (C. Mártires del Río Blanco) Y de 60 m (Av. Victoria y Av. Guerrero) Sumando un total de área de 5,109 m2

El polígono del predio elegido tiene un área de 16,287.70 m2, el lado más largo (Av. Victoria al Norte y Av. Guerrero al Sur) tiene una longitud de

analisis - fivs 2014

Descripcion del proyecto

Las medidas del predio se considerarán de 85 m (C. Mártires del Río Blanco) Y de 60 m (Av. Victoria y Av. Guerrero) Sumando un total de área de 5,109 m2

analisis - fivs 2014

vialidades

5.3008

9.3000

5.3008

Corte Seccion Vial - Avenida Guerrero

5.5000

10.0000

Corte Seccion Vial - Calle Juan Pablos

5.7000

analisis - fivs 2014

Vialidades

5.3000

12.0000

3.8000

Corte Seccion Vial - Avenida Victoria

5.6000

Corte Seccion Vial - Cale Rio Bravo

9.8000

5.5000

analisis - fivs 2014

Equipamiento Urbano Conjunto de edificaciones y espacios, predominantemente de uso público, en los que se realizan actividades complementarias a las de habitación y trabajo, o bien, en las que se proporcionan a la población servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades económicas. En función a las actividades o servicios específicos a que corresponden se clasifican en: equipamiento para la salud; educación; comercialización y abasto; cultura, recreación y deporte; administración, seguridad y servicios públicos.

ESCUELAS

Cerca del predio, a menos de 1.50 km, se encuentran lugares de educación básica, por lo que los habitantes del fraccionamiento pueden llegar en menor tiempo sin utilizar transporte motorizado.

analisis - fivs 2014

equipamiento urbano GUARDERIAS El servicio de guarderĂ­as es limitado en cuanto a la distancia del predio. Cerca de ĂŠl se encuentran pocas instituciones que dan este tipo de servicio. Pero dentro de la ciudad de encuentran diversas opciones que se van ajustando a las posibilidades de cada usuario, y recordando que varias empresas dan este tipo de servicios a sus trabajador e s .

analisis - fivs 2014

Equipamiento Urbano MERCADOS El servicio de mercado para productos bĂĄsicos es favorable en este predio, ya que a menos de 1.5km se encuentra la central de abastos de la ciudad, y una cadena comercial de este tipo. Tenemos a distancias cortas vialidades comerciales donde se pueden encontrar ferreterĂ­as, tiendas de abarrotes y gasolineras con tiendas de autoservicio, etc.

analisis - fivs 2014

equipamiento urbano BIBLIOTECA La biblioteca p煤blica m谩s pr贸xima se encuentra a 1.50 km de distancia del predio.

RECREACION Y DEPORTE A una distancia de menos de 500 metros se encuentra el Bosque Venustiano Carranza, a 1.00 km el estadio Revoluci贸n, a 1.5 km la Alameda Zaragoza, y a una distancia de 2.5 km la Unidad Deportiva de la Ciudad. En cuanto a centros comerciales a una distancia menor de 1.50 km se encuentra Plaza 4 Caminos.

analisis - fivs 2014

analisis solar

analisis - fivs 2014

analisis solar

analisis - fivs 2014

analisis solar

analisis - fivs 2014

analisis de vistas

Contaminación visual fachada oeste �Cielo 15% �construcción 70% �mobiliario urbano 05% �vegetación 10%

Contaminación visual fachada norte �Cielo 17% �construcción 57% �mobiliario urbano 08% �vegetación 18%�

analisis - fivs 2014

analisis de vistas

Contaminación visual fachada este �Cielo 11% �construcción 69% �mobiliario urbano 05% �vegetación

Contaminación visual fachada sur �Cielo 06% �construcción 68% �mobiliario urbano 06% �vegetación 20%

analisis - fivs 2014

Matriz de evaluacion MATRIZ DE EVALUACIÓN DE LOS AFECTANTES DEL TERRENO PUNTUACIÓN:

1.- MUY MALO

VARIABLES

2.- MALO

3.- REGULAR

4.- BUENO

5.- MUY BUENO

TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

TERRENO 4

Avenida Victoria, esquina con Martires del Rio Blanco

Av. Hidalgo entre Javier mina y bucareli

Blvd. Independencia Entre Carlos Gonzales y Rafael Arocena

1. Accesos al Lugar

5

5

5

2. Vialidades

4

5

3

3. Equipamiento Urbano

4

5

5

4. Vistas

2

1

4

6. Inundación Pluvial

3

3

4

7. Contaminación Visual

4

2

4

8. Ruido

4

1

2

9. Flujo Vehicular

4

2

1

10. Flujo Peatonal

3

4

4

5. Asoleamiento y Vientos

analisis - fivs 2014

REGLAMENTO CONCURO FIVS 2014

marco tecnico

Difundir e impulsar prácticas creativas hacia nuevas formas de densidad, ubicación, equipamiento e infraestructura, así como para la gestión de la vivienda social intraurbana a partir de un modelo eficiente, compacto, sustentable y regional. El concurso plantea el desarrollo de un modelo de vivienda que involucre y considere el entorno inmediato. Con base en las Reglas de Operación 2014, la Nueva Política de Vivienda impulsada por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda 2013-2018, la distribución de coordinaciones por zona del Infonavit y el Atlas Nacional de Riesgos del Centro Nacional de Prevención de Desastres, se propone el estudio e investigación de las normas preliminares para el desarrollo de un proyecto que involucre protocolos de investigación interdisciplinar entre estudiantes de Arquitectura, Urbanismo, Paisaje y Diseño Industrial.

El concurso busca la colaboración coordinada entre el Infonavit, las distintas Escuelas de Arquitectura y la iniciativa privada con la finalidad de mostrar un panorama integral del diseño y la construcción de la vivienda en México hacia el desarrollo sustentable y regional, considerando cuatro prototipos de vivienda que respondan a las características geográficas y climáticas particulares de cuatro regiones del país: Zona Mediterránea, Zona Templada, Zona Árida y Zona Tropical Húmeda, según la “Adecuación Racional de las Viviendas por Regiones” (Cuadro base de prototipos y criterios normativos de vivienda ), que permitan una determinada agrupación favoreciendo la vivienda colectiva y su flexibilidad regional.

Dimensión regional para la vivienda El regionalismo como discurso de construcción de identidades es una expresión cultural. Lejos de ser la manifestación de una costumbre o tradición local –incluso vernácula– es la expresión de un nuevo ordenamiento territorial. La estrategia fundamental del regionalismo crítico es mediar el impacto de la civilización con elementos derivados indirectamente de las peculiaridades de un lugar particular. Puede encontrar su inspiración en elementos como en el rango y calidad de la luz local, en una tectónica derivada de un modelo estructural particular o en la topografía de un sitio determinado. Pero sobre todo, debe agregar valores relativos al contexto: el clima , la luz, las formas tectónicas por encima de la escenografía y los sentidos del tacto por encima de lo visual. Así, las ciudades ‘regionales’ como fenómeno propio de un lugar que lo identifica y lo define, toman en cuenta todos los factores presentes en el entorno.

Planteamiento En cualquier proyecto de regionalismo deben integrarse factores de orden económico, político y tecnológico. El regionalismo es un fenómeno político cultural inseparable de aquellos factores de la cultura universal tecnológica y científica, y de los poderes políticos que la representan. Su fundamento lo constituye una unidad geográfica o territorial, una identidad histórica y los símbolos culturales, lingüisticos, artísticos y religiosos que configuran su carácter autónomo.

Por consiguiente, la palabra “regionalismo” realza la peculiaridad territorial del fenómeno, y los valores definitorios de una identidad histórica y lingü.stica sobre la base de una definición territorial. Eduardo Subirats define el regionalismo como término para designar una manera de hacer arquitectura con base en una connotación historicista. La importancia del regionalismo –como propuesta– es que intenta devolver la continuidad en un lugar determinado, entre las formas de construir el pasado y el presente, y que trasciende la idea única de preservar la identidad para catalizar procesos urbanos que generen cohesión social. Se trata de establecer una relación significativa con un lugar determinado; esta relación es un acto de identificación o de pertenencia con ese lugar.

analisis - fivs 2014

marco tecnico REGLAS DE OPERACION SEDATU 2014 Objetivo general Contribuir a que los hogares mexicanos en situación de pobreza con ingresos por debajo de la línea de bienestar y con carencia por calidad y espacios de la vivienda mejoren su calidad de vida a través de acciones de vivienda digna, con servicios básicos, como el acceso al agua, higiene y saneamiento.

Objetivo específico Mejorar las condiciones habitacionales de los hogares mexicanos en situación de pobreza con ingresos por debajo de la línea de bienestar y con carencia por calidad y espacios de la vivienda.

Cobertura El Programa operará a nivel nacional en localidades urbanas y rurales.

El Programa dará atención prioritaria a los municipios que concentran a la población objetivo de la Cruzada; esto es, las personas en situación de pobreza con ingresos por debajo de la línea de bienestar y concarencia por calidad y espacios de la vivienda. En la medida de sus posibilidades normativas, financieras y operativas, el Programa ajustará su estrategia de cobertura para priorizar el acceso a los beneficios y la atención de las personas en pobreza alimentaria, con base en la estimulación de indicadores y el planteamiento de metas específicamente diseñadas para la población antes referida.

Criterios de priorización para la selección de los beneficiarios Los criterios utilizados para seleccionar y priorizar a los beneficiarios del programa serán los siguientes: a) Hogares cuyos ingresos están por debajo de la línea de bienestar, y cuya vivienda cuente con las siguientes carencias: • El piso de la vivienda es de tierra.

• El material del techo de la vivienda es de lámina de cartón o desechos.

• El material de los muros de la vivienda es de embarro o bajareque; de carrizo, bambú o palma; de lámina de cartón, metálica o asbesto; o material de desecho.

• La razón de personas por cuarto es mayor que 2.5.

• Servicios básicos como acceso al agua, higiene y saneamiento. b) Hogares cuya vivienda se encuentre situada geográficamente en las siguientes zonas: • Municipios de Alto y Muy Alto Índice de Rezago Social, definidos por el CONEVAL. • Municipios identificados en la Cruzada Nacional contra el Hambre.

• Zonas declaradas de riesgo natural por la autoridad federal o estatal competente, con una residencia en la zona anterior al 1 de enero de 2001, que sean objeto de reubicación, por parte de la autoridad local y que cumplan con los requisitos establecidos en estas Reglas.

• Zonas de Atención Prioritaria Rurales (ZAP).

• urso económico suficiente las demarcaciones que sean el ámbito de acción del Programa Nacional para la Prevención Social de la Violencia y Delincuencia, así como la población objetivo que determine dicho programa.

analisis - fivs 2014

marco tecnico Tipos y Montos de Apoyo Los apoyos del Programa estarán condicionados a las aportaciones de los Gobiernos Estatales o Municipales, así como de los beneficiarios de acuerdo a las siguientes tablas:

1/ Para las acciones de piso firme y mejoramiento de fachadas, el monto mínimo puede ajustarse al Proyecto Técnico presentado por la Instancia Ejecutora.

2/ En la modalidad de Adquisición de vivienda se podrán considerar viviendas usadas siempre que cumplan al menos con los criterios mínimos establecidos en el Glosario de términos. Anexo I. 3/ En la modalidad de UBVR se deberá colocar una estufa ecológica, cuando así lo requiera la vivienda.

4/ En ambas modalidades UBV y UBVR, se deberá colocar un tanque de almacenamiento prefabricado impermeable con una capa interna antibacterial; sistema de captación pluvial; baño húmedo con tanque séptico eficiente, sustentable y autolimpiable, según se requiera.

analisis - fivs 2014

marco tecnico

1/ Para las acciones de piso firme y mejoramiento de fachadas, el monto mínimo puede ajustarse al Proyecto Técnico presentado por la Instancia Ejecutora.

2/ En la modalidad de Adquisición de vivienda se podrán considerar viviendas usadas siempre que cumplan al menos con los criterios mínimos establecidos en el Glosario de términos. Anexo I. 3/ En la modalidad de UBVR se deberá colocar una estufa ecológica, cuando así lo requiera la vivienda.

analisis - fivs 2014

marco tecnico 1/ Para las acciones de piso firme y mejoramiento de fachadas, el monto mínimo puede ajustarse al Proyecto Técnico presentado por la Instancia Ejecutora.

2/ En la modalidad de Adquisición de vivienda se podrán considerar viviendas usadas siempre que cumplan al menos con los criterios mínimos establecidos en el Glosario de términos. Anexo I. 3/ En la modalidad de UBVR se deberá colocar una estufa ecológica, cuando así lo requiera la vivienda.

Proyectos Especiales En el marco de los proyectos especiales, la Instancia Normativa tendrá la facultad de incrementar los montos de subsidio federal hasta por un 20% del monto máximo establecido en las presentes Reglas, lo cual quedará determinado en el convenio que para tal caso se celebre, cuando se trate de las siguientes acciones de vivienda: 1. Vivienda vertical concluida, construida en un lote con mínimo tres niveles habitables, constituidas en régimen de propiedad de condominio o copropiedad.

2. Vivienda en régimen de propiedad en condominio, o copropiedad.

3. Acciones de vivienda ecológica y sustentable con el medio ambiente. De acuerdo al Manual de Operación.

4. Acciones de saneamiento como baños húmedos con tanques sépticos eficientes, sustentables y autolimpiables.

5. Habitacionales de innovación tecnológica.

6. Habitacionales asociados a los usos y costumbres de la región, como sistemas de captación pluvial con tanques prefabricados que preserve la calidad del agua.

7. Procesos constructivos de UBV y UBVR con una superficie mínima de edificación de 50m2.

8. Proyectos que presenten alguna innovación que permitan identificar modalidades alternas y esquemas de participación novedosos para potenciar los recursos del Programa.

9. Esquemas de construcción considerados como producción social de vivienda en localidades de alto y muy alto índice de rezago social, con una superficie mínima de edificación de 50m2 y que consideren ecotecnias.

En caso de que el municipio o localidad cuenta con planta de tratamiento de aguas residuales saturada, se sugiere la instalación de tanques sépticos eficientes, sustentables y autolimpiables en cada vivienda, para apoyar el saneamiento, el reuso y disminuyendo el consumo por riego. Es importante señalar que en el caso que se autorice el incremento del 20% para llevar a cabo la acción de vivienda, la Instancia Ejecutora deberá incrementar su aportación en la misma proporción. Para el caso de los Proyectos de Coinversión y Especiales, las acciones de vivienda se podrán realizar con recursos adicionales provenientes de las sociedades, fundaciones y asociaciones civiles legalm e n t e c o n s t i t u i d a s .

Unidad básica de vivienda (UBV): La vivienda que cuenta con un área mínima de construcción de 40m2, con una altura mínima interior de 2.40 m, y con un volumen mínimo de 96 m3, que incluye al menos, dos cuartos habitables para dormir, área de usos múltiples, un baño con regadera, inodoro y lavabo, cocina y techumbre de concreto armado. La vivienda deberá contar con los servicios básicos e instalaciones respectivas de agua, energía eléctrica y drenaje, lo anterior, para garantizar la habitabilidad de la misma, además, deberá estar construida con materiales y sistemas que garanticen una vida útil de por lo menos 30 años. Se consideran UBVR los proyectos autorizados en localidades mayores a 15,000 habitantes.

analisis - fivs 2014

marco tecnico REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL ESTADO DE COAHUILA DE LA TIPOLOGÍA DE LAS CONSTRUCCIONES ARTICULO 7°.- Para efectos de este reglamento, las edificaciones se clasifican según su tipo, género y magnitud, como sigue: Según su tipo: Tipo 1 Ligera: construcción que en caso de falla, es improbable que cause daños de consideración.

Tipo 2 Mediana: construcción que en caso de falla podría causar daños graves, pero que la cantidad de personas perjudicadas son pocas; Tipo 3 Grande: construcción que en caso de falla perjudique a más de cincuenta personas, o que por sus característica requiere un alto grado de conocimientos técnicos especializados para su diseño y construcción; Tipo 4 Compleja: construcción que en caso de falla ocasionaría una catástrofe.

CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES Género 1. Habitación 1.1 Unifamiliar

1.2 Multifamiliar.

Edificios de Departamentos

Magnitud Tipo Vivienda Mínima a) 33 m2. mínimo para 2 vivienda nueva progresiva.

2 b) 45 m2. mínimo para vivienda 2 terminada de interés social y popular c) Mayores de 90 m2.

De 4 a 120 viviendas 2 a) Hasta 3 niveles sin elevador.

2 b) De 4 y más con elevador.

3

SECCION QUINTA DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTICULO 42.- Las edificaciones de acuerdo a su género y magnitud, deberán contar con espacios suficientes dentro del predio para el estacionamiento de vehículos. Sin embargo, deberán contener, cuando menos, los siguientes:

analisis - fivs 2014

marco tecnico

e) Reglamento de Construcción de Torreón Coahuila Norma 6.- La zonificación “H6” Habitacional de Densidad Muy Alta, tendrá las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de vivienda neta por hectárea: 110 a 176 para lotes individuales, 55 a 88 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones.

2. Densidad habitacional máxima: de 792.0 a 495.0 habitantes por hectárea.

3. Usos permitidos: hasta una casa habitación por lote.

4. Restricciones de uso: a. Lote mínimo: 91.00m2; b. Frente mínimo del lote: 7m; c. Estacionamiento: según Reglamento de Construcciones; d. COS: 0.8; e. CUS: 1.2-1.6; f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado; g. Restricciones de construcción: no especificado; h. Altura máxima de construcción desde el nivel de desplante: tres niveles o 9m.

Sección Tercera.- Fraccionamientos.

Artículo 51.- Corresponde a todo fraccionador cumplir con las siguientes normas, además de las señaladas en la legislación, declaratorias, planes y programas de desarrollo urbano: Norma 1.- Transmitir al Ayuntamiento la propiedad y el dominio del área cesión del fraccionamiento de acuerdo al porcentaje del área total del predio fraccionado correspondiente para las áreas de equipamiento urbano, verde y de servicios.

Se entiende por superficie vendible la que resulte de reducir a la superficie total

analisis - fivs 2014

marco tecnico Norma 3.- Todos los fraccionamientos deberán contar con los servicios de aguapotable, drenaje pluvial, alcantarillado sanitario, electricidad y alumbrado público,y pavimentos, y con los servicios de remoción y tratamiento de aguas residualesde conformidad con las obras mínimas de urbanización indicadas en el artículo47 del presente reglamento.El fraccionador deberá instalar dentro del fraccionamiento por su cuenta y costo,las plantas de tratamiento y las redes de agua tratada de acuerdo al proyecto que se autorice, para dar servicio a los parques, jardines y áreas verdes y paralos demás fines que determine la Autoridad Municipal.

Norma 4.- Las vialidades y calles de los fraccionamientos deberán estarpavimentadas con concreto hidráulico, asfáltico, adoquín o empedrados. Ladeterminación del tipo de pavimento atenderá a las normas establecidas en elartículo 47 del presente Norma 5.- El H. Ayuntamiento tendrá la obligación de recibir, mantener y vigilarlas áreas de cesión municipal y sus instalaciones a partir de la fecha en que sereciban las obras de construcción correspondientes.

Norma 6.- De acuerdo con la Ley de Asentamientos Humanos y DesarrolloUrbano del Estado y el presente reglamento, será obligación de los adquirientesde lotes respetar las características del fraccionamiento, en lo referente al usodel suelo, las vialidades y espacios públicos, y las densidades autorizadas, lasdimensiones de los lotes y no podrán subdividir los mismos, en tamaño menor alos autorizados.

Igualmente están obligados a respetar la restricción libre al frente y lazonificación autorizada al fraccionamiento así como cumplir las disposicionesderivadas de la Ley Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano y losconvenios protectivos derivados de los contratos de compraventa debidamenteprotocolizados siempre y cuando no contravengan los principios del presentereglamento.

Norma 7.- El Ayuntamiento será la autoridad competente para recibir los bienesinmuebles e instalaciones destindos al equipamiento, áreas verdes y serviciospúblicos y las obras de urbanización de un fraccionamiento, por loque cualquieracto, contrato o convenio que se celebre por parte del fraccionador con la asociación de colonos u otra persona física o moral que contravengan estadisposición, será nulo de pleno derecho.

Norma 8.- Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, podrán recibirse omunicipalizarse de igual forma cuando se hayan ejecutado la totalidad de lasobras correspondientes a cada etapa, considerando un margen de un 5% porterminación de detalles, mismo que deberá ser garantizado por medio de fianzas.

Norma 9.- Mientras no se cumpla con la municipalización del fraccionamiento, el fraccionador seguirá obligado a la prestación de los servicios y mantenimiento de las instalaciones correspondientes, así como a mantener vigente la garantía otorgada.

analisis - fivs 2014

marco tecnico Norma 11.-Las normas particulares, además de las anteriores, para fraccionamientos tipo “cluster” serán las siguientes: a.- Poligonal debidamente trazada y ubicada, señalando, colindancias, accesos, y vialidades. b.- Trazo de calles con guarniciones, banquetas y lotificación vendible y de cesión. c.- Vialidades primarias y secundarias de acceso al fraccionamiento que lo conecten con el resto del área urbana de manera adecuada.

Norma 12.- Las normas para fraccionamientos de urbanización progresiva serán las siguientes: A).- Poligonal debidamente trazada y ubicada, señalando, colindancias, accesos, vialidades.

B).- Trazo de calles con guarnición y lotificación.

C).- Red de agua potable y tomas domiciliarias o sistema de llaves o tomas Públicas.

D).- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias o sistema similar.

E).- Red de electrificación.

F).- Subrasantes compactadas según especificaciones de pavimento y terracerías del Municipio.

G).- Vialidad primaria y secundaria de acceso al fraccionamiento que lo conecte con el resto del área urbana pavimentada de manera adecuada.

EN CONDOMINIOS VERTICALES A).- En los fraccionamientos habitacionales de interés social, podrán edificarsecondominios verticales de tipo doble o triple, cuando el lote cuente con una áreamínima de 91 metros cuadrados y tenga 7 metros de frente para los condominios dobles y 9 metros de frente para los triples.

Artículo 79.- ANCHURA MÁXIMA Y RETORNO.- Entre los alineamientos de lasmanzanas opuestas, ninguna calle tendrá una anchura menor a: I.- En fraccionamientos habitacionales de urbanización progresiva o de viviendade interés social o popular, trece metros en calles locales y dieciséis metros enlas transversales a éstas.

VI.- En fraccionamientos habitacionales y comerciales la longitud máxima de lasmanzanas no excederá de 180 metros, medidas a partir de la intersección de losejes de calle.

CAPITULO DECIMO PRIMERO.- NORMAS TÉCNICAS DE PROYECTO PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES Sección Primera.- Disposiciones Generales.

Artículo 111.- DISPOSICIONES GENERALES.- En el diseño, proyecto ydimensionamiento de edificaciones y de espacios públicos y privados, deequipamiento y mobiliario urbano con servicio al público, y en losfraccionamientos habitacionales y condominios, se deberá tener presente y encuenta a las personas con capacidades diferentes. La diversidad decaracterísticas físicas e intelectuales y las diferentes destrezas y habilidades deestas personas debe ser entendida como un don, un regalo, un reto que se nosofrece tanto para servir como para aprender.

analisis - fivs 2014

marco tecnico e) Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2013-2018 El Programa Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU) establece seis objetivos que promueven la transición hacia un modelo de desarrollo sustentable e inteligente. Este nuevo modelo busca fomentar un crecimiento ordenado de las ciudades para hacer de ellas sitios en los que las distancias no representen una barrera para los ciudadanos. Ciudades productivas, en lasque los ciudadanos aprovechen al máximo las ventajas de la urbanización y se genere un crecimiento compatible con la sustentabilidad ambiental y social.

Las ciudades que el PNDU vislumbra serán sitios incluyentes que promoverán el máximo potencial de los ciudadanos vía el acceso al ejercicio libre e igualitario de todos sus derechos. Este sentido, y en observancia al Plan Nacional de Desarrollo, en la elaboración del Programa Nacional de Desarrollo Urbano se incluyen líneas de acción encaminadas al logro de los objetivos de las tres estrategias transversales: "Democratizar la Productividad", consolidar un "Gobierno Cercano y Moderno" e incorporar la "Perspectiva de Género".

Consolidar un modelo de desarrollo urbano que genere bienestar para los ciudadanos, garantizando la sustentabilidad social, económica y ambiental.

El 40% de los hogares ubicados en ciudades mexicanas perciben mayor grado de inseguridad en la ciudad en la que habita con respecto al 2012. Lo anterior se ve reflejado en la percepción de inseguridad al transitar por la ciudad que reporta la mayoría de los ciudadanos encuestados. Ambas percepciones son más extendidas en el Valle de México16.

La percepción de inseguridad permea la opinión acera de las intervenciones que la ciudadanía considera prioritarias para la consolidación de un entorno urbano agradable, 30% de los hogares en las ciudades mexicanas considera que la obra más urgente a realizar en su colonia está relacionada con vigilancia, seguridad y/o policías.

Un factor que resulta relevante para fomentar la convivencia y el arraigo comunitario es la existencia de espacios públicos adecuados y accesibles a toda la ciudadanía. Respecto a estos equipamientos un conjunto importante de la población en áreas urbanas considera que las áreas verdes y los espacios para hacer deporte disponibles en sus colonias no son suficientes para las personas que habitan allí y que las condiciones de los existentes son regulares o malas.

Adicionalmente la población urbana tiene una percepción generalizada de que no existe la posibilidad de acceder a actividades culturales y recreativas debido a que no hay lugares cercanos donde puedan realizar dichas actividades. A este respecto, 42% de los encuestados en zonas urbanas considera que en su colonia no existen lugares para tomar cursos (danza,talleres, etc.) y 54.9% considera que no hay cines, teatros y museos.

analisis - fivs 2014

marco tecnico La sustentabilidad social de las ciudades debe reforzarse mediante la construcción de relaciones significativas entre las personas y los lugares que habitan. La existencia de ciudades competitivas, prósperas, justas, seguras y sustentables depende de la acción articulada de sus ciudadanos, y de las autoridades que las gestionan.

Lo anterior implica planear y gestionar ciudades con la capacidad de asentar de manera segura, sustentable, responsable y eficiente a las nuevas y actuales generaciones, a través de la oferta de soluciones adecuadas de vivienda, cobertura de servicios, impulso a las actividades económicas, promoción de la vida comunitaria y alternativas adecuadas de movilidad. Si prevalece el patrón territorial actual en las ciudades mexicanas, esta concentración provocará incrementos en las distancias y los trayectos, así mismo crecerán las externalidades negativas o costos sociales por el imperativo de mayor conectividad espacial, afectando el medio ambiente y agudizando la inequidad y la desigualdad socioeconómica.

Gestión del suelo.

El suelo es el recurso más valioso y escaso de la ciudad, por lo que es indispensable gestionarlo en beneficio de la sociedad.

La política de vivienda aplicada en años recientes, así como la provisión de servicios de forma reactiva para conectar zonas periféricas con la mancha urbana tuvieron importantes consecuencias en el mercado de suelo, por un lado, el suelo intraurbano, servido, incrementó su precio, haciendo prohibitivo para aquellos sectores de menos recursos, adquirir vivienda al interior de las ciudades; al mismo tiempo se promovió la especulación de suelo intraurbano debido a la carencia de instrumentos para aprovechar las plusvalía generada por las inversiones gubernamentales en favor de las ciudades.

En el periodo 20002012 se incorporaron 159,612 hectáreas de suelo para vivienda25, cifra que superó las necesidades reales de dicho periodo. Sin embargo, la mayor parte de este suelo ha sido transferido a desarrolladores inmobiliarios, sin que se considere en la mayoría de los casos la posibilidad de contar con una reserva de suelo para otros usos urbanos, por ejemplo: vivienda social, espacios públicos, entre otros.

En los últimos años, el suelo en las ciudades ha perdido su función social y se ha mercantilizado en extremo26, lo anterior ha provocado la incorporación de suelo al desarrollo urbano por la vía informal. Los sectores de menores ingresos al carecer de una oferta de suelo regular y accesible han recurrido a la apropiación ilegal de espacios periféricos vacantes.

La movilidad urbana sustentable no es un tema menor en las ciudades, las distancias que millones de ciudadanos deben recorre día a día son percibidas como barreras para los flujos de personas y bienes, muestra de ello es que al menos el 30% de la población urbana percibe que su casa se encuentra lejos o muy lejos de su trabajo

analisis - fivs 2014

marco tecnico FOROS ESTATALES DE CONSULTA CIUDADANA Para la elaboración del Programa Nacional de Desarrollo Urbano se sometió a consulta de la población en general un Documento Base para la Elaboración del Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda. Con la finalidad de analizar dicho documento y recoger las propuestas de la ciudadanía en general se convocó a 32 foros de consulta (uno en cada entidad federativa).

A continuación se presenta en términos generales las propuestas que mayor cantidad de menciones tuvieron ordenadas de acuerdo al objetivo del PNDU al que pertenecen.

GRUPO 1.FRONTERA NORTE (BC/SON/CHIH/COAH/NL/TAM) OBJETIVO 3. Imponer cargas adicionales a lotes baldíos y reservas periféricas.

OBJETIVO 3. Regularizar el territorio, brindar certeza jurídica.

OBJETIVO 1.Promover la cooperación de predios intraurbanos y reciclamiento de las zonas en desuso.

OBJETIVO 3.Imponer cargas adicionales a lotes baldíos y reservas periféricas.

OBJETIVO 4.Integración de ciclovías.

OBJETIVO 5.Gestionar más recursos para mejorar la planeación territorial.

OBJETIVO 5.Implementar sistemas de tratamiento y reciclaje de agua.

analisis - fivs 2014

datos del usuario Usuario de clase media baja este segmento está compuesto, Cercano al 29%* principalmente por personas trabajadoras, obreros calificados, administrativos de niveles bajos y auxiliares.

No tienen un concepto claro de calidad intrínseca de los productos o servicios. Los bienes muebles son adquiridos a través de financiamiento. El ingreso de la familia proviene de diferentes miembros, padre e hijos, normalmente.

En este segmento se consideran a las personas con ingresos o nivel de vida ligeramente por debajo del nivel medio, es decir es el nivel bajo que se encuentra en mejores condiciones (es por eso que se llama bajo/alto ).

Perfil Educativo del Jefe de Familia: El jefe de familia de estos hogares cuenta en promedio con un nivel educativo de secundaria o primaria completa. Dentro de las ocupaciones se encuentran taxistas (choferes propietarios del auto), comerciantes fijos o ambulantes (plomería, carpintería), choferes de casas, mensajeros, cobradores, obreros, etc.

Suelen existir dentro de esta categoría algunos jefes de familia que tienen mayor escolaridad pero que como resultado de varios años de crisis perdieron sus empleos y ahora se dedican a trabajar en la economía informal.

Perfil del Hogar: Los hogares de las personas que pertenecen a este nivel son, en su mayoría, de su propiedad, aunque algunas personas rentan el inmueble. Cuentan en promedio con 3 o más habitaciones en el hogar y 1 baño completo. Algunas viviendas son de interés social.

Artículos que posee en estos hogares uno de cada cuatro hogares posee automóvil propio, por lo que en su mayoría utilizan los medios de transporte público para desplazarse. Cuentan con: un aparato telefónico, 1 televisor a color, y 1 equipo modular barato.

Servicios: Los servicios bancarios que poseen son escasos y remiten básicamente a cuentas de ahorros, cuentas o tarjetas de débito y pocas veces tienen tarjetas de crédito nacionales.

analisis - fivs 2014

diagramas de ligas

RECAMARA 1

BAﾃ前

1/2BAﾃ前 ESCALERAS

COMEDOR

VESTIBULO

COCINA SALA VESTIBULO

PATIO DE SERVICIO

ACCESO COCHERA

AREA SOCIAL AREA DE SERVICIO AREA INTIMA

2 PLANTAS

analisis - fivs 2014

diagrama de ligas

RECAMARA 2

RECAMARA 1

BAﾃ前 COMEDOR COCINA SALA VESTIBULO

PATIO DE SERVICIO

ACCESO COCHERA

AREA SOCIAL AREA DE SERVICIO AREA INTIMA

1 PLANTA

analisis - fivs 2014

programa arquitectonico

analisis - fivs 2014

diagrama de ligas Área General

Área Particular

N° de Personas

Mobiliario

Área Exterior

Cochera

2

*Cajón de Estacionamiento

Ventilación

Iluminación

Natural Artificial Natural Artificial Si

No

Si

Si

*Armario de Herramientas Jardín

0-6

*Banca para Exterior

Si

No

Si

Si

Área

Vestíbulo

4

N/A

Si

Si

Si

Si

Social

½ Baño

1

*Lavamanos

Si

No

Si

Si

Si

Si

No

Si

No

Si

Si

Si

Si

No

Si

Si

*Espejo *Inodoro Sala

6

*Sillones *Mesa de Centro *T.V

Comedor

4-6

*Mesa *Sillas *Trinchador

Área de Servicio

Cocina

2

*Tarja *Estufa *Refrigerador *Barra *Microondas

analisis - fivs 2014

programa arquitectonico AREA

MOBILIARIO

Vestibulo

FUNCION

M2

Recibidor /distribuir

1.50x2.00= 3m2

½ Baño

Inodoro, lavabo

1.10x1.50= 1.65m2

Sala

Sillones para 3,2,1 persona

Convivencia

3.50x3.50= 12.25m2

Comedor

1 mesa, p/ 4 personas

Alimentacion de familias

3.15x3.70= 11.65m2

Atender necesidades fisiologicas

AREA

MOBILIARIO

FUNCION

M2

Cocina

Estufa, refrigerador, lavabo

Preparacion de alimentos

1.90x2.50= 4.75m2

Patio de servicio Cochera

AREA

1.50x3.00= 4.50m2 1 automovil

MOBILIARIO

Vestibulo

Espacio para almacenamiento de un automóvil

2.50x4.50= 11.25 m2

FUNCION

M2

Distribuir

1.50x2.00= 3m2

Baño

Inodoro, lavabo, regadera

Atender necesidades fisiologicas

1.80x2.50= 4.50m2

Recamara 1

Cama, buro

Descanso del residente

2.70x3.00= 8.10m2

Recamara 2

Cama

Descanso del residente

2.70x3.00= 8.10m2

analisis - fivs 2014

Zonificacion

analisis - fivs 2014

Hipotesis formal Se refiere a la primer respuesta propuesta para resolver los problemas y necesidades señalados en las bases del concurso, consta de plantas arquitectónicas, fachadas, volúmenes y funcionalidad del mismo.

Anexamos imágenes como hipótesis formales volúmenes, fachadas y plantas de antecedentes de vivienda de interés social sustentable con créditos de infonavit.

analisis - fivs 2014

hipotesis espacial Se planteara y se realizara la vivienda tipo h6 como una respuesta espacial arquitect贸nica para resolver las actividades diarias del usuario, tales como: descansar, comer, asearse, entre otras; Dotando asi, las diferentes 谩reas con las dimensiones necesarias y minimas para que un usuario pueda asi aprovecharlas correctamente.

analisis - fivs 2014

Hipotesis de arquitectura de paisaje Paisajismo nace en primera instancia de manera espontánea y natural en la búsqueda de adaptar la biodiversidad con las comunidades edificadas, después esta idea se conceptualizo para crear sus bases y establecerse académicamente como arquitectura del paisaje. La arquitectura del paisaje se encarga de analizar la interacción de los seres humanos con su entorno ambiental, a fin de planear y diseñar los espacios abiertos en los que se suscita la convivencia social. Para lograr su propósito, los profesionistas del área se apoyan en estudios de carácter socio-económico, psicológico y técnico, que sirven de elementos para sus propuestas espaciales. Si bien la arquitectura de paisaje materializa sus resultados en proyectos de plazas, jardines, vialidades y elementos naturales que en dichas áreas se localizan, su trascendencia llega a impactar en la planeación misma de áreas urbanas o suburbanas y, por consecuencia, en el comportamiento colectivo de sus habitantes. La importancia del paisajismo se refleja en la consecución de un mejor ordenamiento territorial, con todas las repercusiones ambientales, funcionales y estéticas que ello implica. La visión cada vez más integral que el desarrollo urbano exige, hace que la intervención de los paisajistas resulte indispensable en la definición de sus estrategias generales de desarrollo, así como en la solución a muchos de sus problemas específicos.

analisis - fivs 2014

Conclusion Por medio de hipótesis basadas en proyectos antecedentes a este tipo de vivienda y a los requerimientos que solicita el concurso “FIVS” llegamos a la conclusión de que la vivienda de interés social en México puede mejorar en cuanto a aspectos técnicos de sustentabilidad y en cuanto a calidad de obra para que sea de verdad vivienda digna como lo menciona la constitución mexicana.

Por medio de las hipótesis nos damos cuenta que hay variantes soluciones tales pueden ser viviendas unifamiliares, dúplex o triplex ó bien vivienda vertical, siempre pensando en el ahorro energético, la integración que el proyecto tendrá con el medio ambiente y su entorno natural sin dejar a un lado su entorno urbano y qué valor brindará el proyecto a la fachada urbana tanto en su paisaje como en su valor cultural.

Estamos comprometidos a no ignorar la información recabada en este documento para integrar todos los aspectos importantes y contundentes que ataquen a las necesidades y solucionen problemas diarios y prevean cuestiones futuras que pueda presentarse como problemas o necesidades, así por este aspecto la vivienda de interés social al estar en un rango entre $250,000 y $750,000 se convertirá en una inversión mucho más barata al ser una construcción perdurable y darle un buen valor al patrimonio familiar de las familias mexicanas.