C ONFIDENCIAL
VIVA SMART CITY
Somos a primeira companhia genuinamente Brasileira, com propósito de transformar as cidades atuais em cidades mais inteligentes e humanizadas, através da implantação de Smart Cities em diversos municípios do País;
O município de João Pinheiro no Noroeste
Mineiro foi contemplado para receber o primeiro projeto da Viva Smart City no Brasil; Crescimento planejado e mais qualidade de vida para os habitantes locais, através do empreendimento pretendemos transformar
João Pinheiro em uma das melhores cidades para se viver no Brasil;
O conceito do projeto envolve a proteção ao meio ambiente, o uso consciente e sustentável dos recursos naturais e um trabalho social em todo o município para envolver as pessoas nessa transformação; Contempla 5 setores: Residencial, comercial, industrial, reservas ambientais e áreas institucionais voltadas à prefeitura.
Nosso PTM:
"Viva para um Mundo Melhor"
2 C ONFIDENCIAL
VIVA SMART CITY
Rodrigo Meirelles
CEO da HGI Capital
Sócio investidor da Viva Smart City. Construiu sua carreira no ramo imobiliário e já movimentou mais de 3 bilhões em lançamentos por todo o Brasil.
Roberto Massaru Nishikawa
CEO da Ativore Asset
Leonardo Batista
CEO da LB Participações
Sócio investidor da Viva Smart City, temi carreira no setor financeiro como executivo de grandes bancos nacionais e internacionais. Atua na área de fundos de investimentos imobiliários e é um grande investidor de Startups em diversos segmentos.
Sócio Investidor na Viva Smart City, Arquiteto e Urbanista, ele atua no ramo Imobiliário e de construção civil. Já construiu e entregou diversos empreendimentos em Minas Gerais.
Júnior Moura
CEO da Ahav Investimentos e Participações
Sócio Investidor e CEO da Viva Smart City, o empresário é investidor de várias Startups no Brasil e em diversos segmentos como: Telecomunicações, Distribuição, Construção Civil e Agropecuária.
3 C ONFIDENCIAL
Pra nós ESG é natural, Já nascemos com propósito.
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Junior Moura, CEO Viva Smart City
ESG - práticas Ambiental, Social e Governança
SUSTENTABILIDADE E RESPONSABILIDADE SOCIAL
Minimização dos impactos ao meio ambiente, construindo um mundo mais justo e responsável para as pessoas e seu entorno, mantendo os melhores padrões de gestão.
Somos uma empresa com conceito ESG, que em português significa melhores práticas
Ambiental, Social e Governança e faz referência aos principais fatores que medem o índice de sustentabilidade e impacto social das empresas.
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ZEMA CHANCELA A SMART CITY JOÃO PINHEIRO
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O EMPREENDIMENTO
Áreaporetapaemhectares:
1ºEtapa-15,45ha
2ºEtapa-20,45ha
3ºEtapa-110,08ha
4ºEtapa-132,90ha
Total-279,00ha
VIAARTERIAL / PARQUELINEAR VIAARTERIAL /PARQUELINEA R
Horta
Setor
Área Hospitalar Campus
Viveirodemudase usinadecompostagem
ÁREA URBANA
1a Etapa
Comunitária 2a Etapa Reservatório ÁguasPluviais
Industrial
Universitário Área Expansão 3a Etapa
Aeroportoestadual compistaasfaltada Área Hospitalar Reserva Ambiental Manancial de João Pinheiro BR-040 BR-040 Brasília MG-181
Área
FábricaBlocos Ecológicos 7 C ONFIDENCIAL
Comercial
SOBRE JOÃO PINHEIRO/MG
Uma cidade
de ser rodeada por verde!
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O INSTITUTO VIVA TEM 3 GRANDES OBJETIVOS:
ATUAR NA PROTEÇÃO AO MEIO AMBIENTE:
Projetos de sustentabilidade;
Projetos de preservação Ambiental;
Projetos de arborização do Município e Reservas Ambientais;
Conscientização e envolvimento da população local nas melhores práticas ambientais.
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O INSTITUTO VIVA TEM 3 GRANDES OBJETIVOS:
ATUAÇÃO EM QUESTÕES COMO:
Projetos para melhorar a desigualdade Social;
Cursos profissionalizantes para a população em parceria com o
Sistema S (SESI, SENAI, SEBRAE entre outros);
Orientação e ações voltadas para: Coleta seletiva, reciclagem, economia circular, economia colaborativa entre outras;
Projetos voltados para Crianças, Jovens, Adultos e Idosos.
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O INSTITUTO VIVA TEM 3 GRANDES OBJETIVOS:
ATUAR NO DESENVOLVIMENTO E CRESCIMENTO
PLANEJADO DO MUNICÍPIO COMO:
Atração de indústrias para se instalarem no Município;
Melhoria da conectividade do município com a chegada do 5G;
Atuação conjunta com empresários e instituições para profissionalização da mão de obra especializada;
Criação de áreas planejadas para a chegada de mais pessoas e empresas;
Palestras e cursos sobre as melhores práticas de gestão para os empresários locais;
Ações voltadas para transformar João Pinheiro na capital nacional do Agronegócio no Brasil.
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APP DO MUNICÍPIO
Visão da cidade através de câmeras estrategicamente posicionadas;
Engajamento dos moradores através da ‘Gamificação’, voltada para economia colaborativa e circular:
Coleta seletiva de lixo;
Ações voltadas para reciclagem;
Projeto “Adote uma árvore”, entre outros;
Envolvimento da população em causas sociais;
Inúmeras opções para gestão e melhoria da cidade;
Uso de SmartCoins, moedas virtuais locais que poderão ser trocadas por serviços na própria cidade e por
descontos no IPTU;
O propósito maior do aplicativo é apoiar o município de forma interativa, motivando o cidadão a participar dessa transformação. O game mostra a cidade virtual com a experiência real, promovendo melhoria no dia a dia das pessoas.
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HUB DE INOVAÇÃO
O Hub de Inovação é o coração social da Smart City
João Pinheiro e showroom de tecnologia, inovação e interação. Local para experimentar e aprender através das soluções inteligentes disponíveis na cidade.
ESPAÇO FÍSICO
Conta com sinal gratuito de internet e espaços compartilhados que podem ser utilizados como coworking, além de estar disponível para eventos coletivos
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ETAPA DA SMART CITY JOÃO PINHEIRO
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BRASILANDIA
SETORIZAÇÃO
RESERVATÓRIO AGUA PLUVIAL
CENTRAL VILLAGE PARK VILLAGE
AVENIDARUILAFAIETEBRASIL
PARQUE LINEAR
SETOR COMERCIAL
5 milhões litros
BR 040- KM 145
HORTA COMUNITÁRIA
FABRICA BLOCOS ECÓLOGICOS
BELO HORIZONTE BRASILIA
EMPRESARIAL LOTES RESIDENCIAIS
NORTE SUL OESTE LESTE 12 RUA"E" RU "E" RUA"C" RUA"D" RUA"B" RUA"B" RU A "F" RU A "H" RU A "I" RU A "J" AVENIDAPARK AVENIDAPARK AVENID A ARK 06 05 10 09 08 05 04 02 03 15 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 13 14 15 16 17 18 19 20 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 1 10 09 08 07 06 05 04 03 02 54 53 52 51 50 49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 01 12 11 19 18 17 16 15 14 13 09 10 02 03 04 05 06 07 08 22 21 20 01 20 01 01 09 10 1 14 15 08 07 06 05 04 03 02 01 02 03 04 05 06 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 13 12 1 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 A.INS T 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 51 50 49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 VIAPED. Á COMERCIAL RUA A Á COMERCIAL 07 12 13 16 11 14 07 13 06 05 1 10 08 09 05 07 06 12 04 15 13 14 16 18 17 19 03 02 RU A "L" 01 01 A.INS T RU A "G" RU A "K" 06 05 04 07 03 02 01 01 A. 05 06 02 03 52 04 VIAPED. 14 01 A.V Area - 6.977,28m2 08 Area - 3.779,11m2 10 09 07 06 12 05 04 03 02 13 15 14 18 16 17 10 19 1 09 05 08 07 06 04 03 02 13 20 12 14 15 16 17 18 19 10 09 08 07 06 05 04 03 02 12 13 14 15 16 17 18 1 09 10 02 03 05 04 06 07 08 12 19 18 17 16 15 14 13 22 21 20 23 24 25 26 Á. COMUM COND. ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA VERDE LOTES COMERCIAIS LOTES MISTOS Á COMERCIAL RU A "F" RU A "B" RUA"G" 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 COMUM CONDOMINIO 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1 12 13 14 15 16 18 17 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 52 53 54 55 56 70 71 72 73 74 75 76 63 64 65 66 67 68 69 57 58 59 60 61 62 24 25 12 21 22 23 01 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 01 1 10 09 08 07 06 05 04 03 02 12 13 14 13 14 15 09 08 10 1 12 13 14 01 07 06 05 04 03 02 01 07 06 02 03 04 05 Á PO R T 51 10 09 08 07 06 05 04 03 02 15 16 17 18 19 20 01 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 21 22 23 16 17 18 19 20 01 01 01 01 02 03 04 05 06 01 01 01 Area - 3.901,77m2 Á VERDE Area-1.256,64m2 3.547,66m2 Area-628,64m2 ÁArea-600,00m2 Area-259,98m2 175,89m2 A. 183,80m2 A. 165,70m2 A.V 305,67m2 259,93m2 256,44m2 SETO R INDUSTRIAL 41 42 43 Diam40.00m RU A "C" RU A "E" RU A "D"
AVENIDA RU LAFAIETE BRASIL ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA VERDE Á.VERDE AVENIDA JULIO BATISTA FRANCO RU A GERALD O DIA S PEREIRA RU A MARI A D E JESU S B A TIS T A FRANCO RU A TEREZINH A B A TIS T A FRANCO RU A JOS É A L VI ME LIMA RU A JOS É BASÍLI O DO S SAN T OS RUA JOAQUIM ALVIM DE LIMA A.V1.330,61m2 A.V625,00m2 A.V724,78m2 39 63
MG181
62 CONDOMINIO
RUA ACÁCIA RUAIPÊROXO RUABALSAMO RUAANGICO RUAINGÁ RUABURITIS RUAAROEIRA RU A IP Ê AMARELO RUABARU RU A CEDRO RU A CO P AIBA RU A EMBAUBA RUAFIGUEIRA AVENIDAPARK 01 02 01 03 05 04 07 08 09 02 02 10 1 01 12 06 19 18 17 16 15 14 13 12 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 13 14 15 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 01 02 03 04 05 06 01 02 03 04 05 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 12 13 14 09 10 1 06 07 08 03 04 05 01 02 15 16 17 18 19 20 21 22 24 23 22 79 78 77 82 81 80 84 71 70 69 74 73 72 76 75 63 62 61 66 65 64 68 67 55 58 57 56 60 59 14 13 12 17 16 15 18 06 05 04 03 02 01 06 07 08 09 10 1 12 13 14 15 46 47 48 49 50 51 52 16 40 19 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 14 13 12 11 10 09 08 07 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 35 40 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1 12 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 14 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 29 40 41 42 55 54 53 52 51 50 49 48 47 45 44 43 46 INST INS A.VERDE A.VERDE A.VERDE A.INST INSTITUCIONAL 85 86 17 45 44 43 42 41 15 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 1 10 09 08 19 20 07 INS A.VERDE A.VERDE 20 54 83 RUA ACÁCIA 16 18 01 13 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 14 13 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 35 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 14 13 21 20.54m
A VENID A P ARK
EMPRESARIAL
SETOR INDUSTRIAL CONDOMINIO
SETOR COMERCIAL
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PRIMEIRA SMARTCITY EM JOÃO PINHEIRO - MG
BENEFICIADOS (REGIÃO)
ÁREA TOTAL EMPREENDIMENTO 2.800.000m²
ÁREA LOTES URBANIZADOS 1350.000m²
PAVIMENTAÇÃO 350.000m²
45 CIDADES 1MM HABITANTES EMPREGOS 3 a 5 MIL ÁREA PARA INDÚSTRIAS 1.300.000m²
ÁREAS VERDES E PRESERVAÇÃO 560.000m²
TERRENO PERMEÁVEL
OCUPAÇÃO 67% 33% Elevada taxa de permeabilidade em terreno natural
APROXIMADO (PV)
R$ 450MM
17 C ONFIDENCIAL
VGV
VGV R$ 40.2MM APROXIMADO (PV) 18 C ONFIDENCIAL CASAS 70 265 80 8.000m² LOTES VENDIDOS CASAS LOTES VENDIDOS LOTES CAUÇÃO LOTES CAUÇÃO ÁREA DE LOJAS ÁREA DE LOJAS 10.5MM 15.3MM 4.8MM 9.6MM TOTAL R$ 20.1MM R$ 384.295,11 R$ 19.7MM RECEBIDO À RECEBER CARTEIRA DE RECEBÍVEIS 1º ETAPA
VGV R$ 87.8MM APROXIMADO (PV) CASAS 170 220 120 15.000m² LOTES COMERCIAIS CASAS LOTES COMERCIAIS LOTES CAUÇÃO LOTES EMPRESARIAIS LOJAS COMERCIAIS LOJAS COMERCIAIS 25.5MM 14.3MM 9.6MM 38.4MM 2º ETAPA 19 C ONFIDENCIAL
LANÇAMENTO
DATA - A PARTIR DE OUT/2021 DADOS DO
EMPRESAS
Empresa criada para desenvolver projetos de Smart Cities no Brasil.
Empresa que está transformando o Noroeste Mineiro, a partir de João Pinheiro.
Braço social para apoiar na transformação dos municípios que receberem os projetos de Smart Cities no Brasil.
Empresa de investimentos e participações que cuida de toda a gestão e governança do projeto.
Butique de investimentos que tem vários fundos Imobiliários em seu guarda-chuva, além de sócia direta no projeto.
Por meio da Asset Imobiliária é responsável pela estruturação de CCBs, CCIs e CRIs das etapas comercializadas.
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AVISO LEGAL
As informações contidas neste material são confidenciais, sujeitos a privilégio legal ou legalmente protegidas contra divulgação, e destina-se exclusivamente para a utilização do destinatário(s). Se você não é o destinatário da presente comunicação, por favor, apague e destrua todas as cópias em sua posse, notifique o remetente que você recebeu esta mensagem por engano, e note que qualquer revisão ou a divulgação de, ou a tomada de qualquer ação em dependência, esta comunicação é expressamente proibida. Este material inclui previsões, projeções e outras declarações de previsão que rep-
resentam pressupostos e expectativas da VIVA
SMART CITY e projeto SMART CITY JOÃO PINHEIRO à luz de informações atualmente disponíveis.
Estas previsões são baseadas em tendências da indústria, as circunstâncias que envolvem clientes e outros fatores, e envolvem riscos, incertezas e variáveis. Os resultados de desempenho reais da VIVA SMART CITY podem diferir daqueles projetados neste material. Consequentemente, nenhuma garantia é apresentada ou implícita quanto à exatidão das previsões específicas, projeções ou declarações de previsão contidas neste documento.
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