Estudo de caso e Avaliação Pós Ocupação | Residencial Embaúbas - Uberlândia/MG

universidade federal faculdade de arquitetura e ateliê de projeto

de uberlândia urbanismo e design integrado v

E S T U D O

DE

CASO

pós

ocupação

avaliação residencial embaúbas

jardim europa | uberlândia

gustavo zago | ana clara mendonça | edmundo neto | nailine rocha

análise do conjunto

estudo de caso

O Residencial Embaúbas se localiza no bairro Jardim Europa, região Oeste da cidade de Uberlândia.

Juntamente com o residencial Quaresmeira, é parte da segunda fase do Cidade Verde, empreendimento do Programa Minha Casa Minha Vida.

Esta região é foco de programas habitacionais do município, recebendo outros conjuntos residenciais do Cidade Verde, além do Residencial do Córrego do Óleo.

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L O CAL IZ AÇ Ã O

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AV. JOSÉ FONSECA E SILVA

análise do conjunto

estudo de caso

Localizado na Rua Risde Attiê, o residencial ocupa um terreno de aproximadamente 26.700m², vizinho aos residenciais Aroeira e Quaresmeira, do mesmo programa, e próximo ao parque linear do Córrego do Óleo.

Possui 25 blocos de quatro pavimentos, com quatro apartamentos por andar - totalizando 400 unidades.

Está inserido de maneira isolada com os outros residenciais, com acesso dificil e longe de equipamentos públicos e serviços

EIRA

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RESID

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RESIDENCIAIS PROG. CIDADE VERDE RESIDENCIAL CÓRREGO DO ÓLEO

L O CAL IZ AÇ Ã O

ACESSOS

AL TERMIN O LT PLANA ÚBAS

AV. JO S

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500m

1500m

AV. JOSÉ FONSECA E SILVA

análise do conjunto

estudo de caso

A região é atendida basicamente por apenas duas vias arteriais, que ligam o conjunto a outros bairros da cidade: Av. José Fonseca e Silva e Av Rio Mississipi/Imbaúbas.

Com o crescente número de moradores nos conjuntos do Minha Casa Minha Vida na região, estas duas vias principais estão cada dia mais congestionadas e saturadas.

Além disso, as vias coletoras são, em grande parte, vias pequenas, que não suportam o fluxo de carros que vão para as vias arteriais

N

VIAS ARTERIAIS VIAS COLETORAS

análise do conjunto

estudo de caso

Apesar da região (considerando os raios de entorno considerados) ser atendida por 7 linhas de ônibus, grande parte das linhas são de longa trajetória, o que resulta em longos tempos de espera, algo relatado por diversos moradores. Além disso, juntando todos os moradores dos conjuntos do Cidade Verde, as linhas de ônibus ficam saturadas

PRINCIPAIS LINHAS DE ÔNIBUS A402 A403/405/435 A405 A434/437

ACESSOS

AL TERMIN O LT PLANA

500m

1500m

N

E.M. PROFa. CECY CARDOSO

UPA OESTE

PRAÇA GERALDINO DIAS SILVA

NEAR PARQUE LI DO ÓLEO CÓRREGO

EMEI LUIZOTE EMEF LUIZOTE

TERMINAL PLANALTO

CENTRO POLIESPORTIVO TANCREDO NEVES

UBSF MANSOUR I E II 500m

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do programa Minha Casa Minha Vida, ainda é grande a carência de equipamentos públicos e áreas verdes, mesmo sendo exigência do programa a construção dos mesmos junto com as moradias.

As principais escolas ficam a mais de 1km do residencial, assim como os postos de saúde. Áreas para lazer se resumem a uma praça sem infraestrutura e ao Parque Linear do Córrego do Óleo, também com infraestrutura muito precária.

PA R

análise do conjunto

estudo de caso

EQUIPAMENTOS URBANOS Mesmo esta região recebenE ÁREAS VERDES do tantos empreendimentos

SAÚDE EDUCACIONAL ESPORTIVO

N

IMPLANTAÇÃO

_Afastamentos laterais e de fundo mínimo: 1/8 da altura "H" da edificação _Afastamento frontal mínimo: 3m _Afastamento lateral mínimo: 1,5m _Afastamento mínimo entre blocos de edifícios em um mesmo lote: H/4 _Taxa de ocupação mínima: 60% (40% acima de 4 pavimentos) _Coeficiente de aproveitamento: 3 _Testada mínima: 10m CIRCULAÇÃO VERTICAL

ESTACIONAMENTO

análise do conjunto

estudo de caso

ZEIS 1 - Zona de Interesse Social 1 H3 - Habitação de Interesse Social / H2v - Habitação Multifamiliar Vertical

_H2V: mínimo de uma vaga por unidade _H3: mínimo de 50% o nº de unidades _Área mínima vaga: 12,0m² _Dimensões mínimas: 2,4 m X 5,0m As garagens deverão dispor de ventilação permanente garantida por vãos distribuídos, que correspondem a 6/100 da área, sendo que 1/3 desta área poderá ser substituída por instalação de renovação de ar de capacidade equivalente

Deverá ser obrigatoriamente servido por elevador de passageiros a edificação que tiver o piso do último pavimento situado a altura superior a 9,00 metros do piso do andar mais baixo, qualquer que seja a posição deste em relação ao nível do logradouro.

CALÇADA _Largura mínima: 2 metros ok _Largura mínima pós rampa de acesso: 0,8m _Comprimento da entrada de veículos: até 50% da testada _Divisa entre vizinhos: sem degraus _Inclinação mínima: 2%

restrições urbanísticas

Os 25 blocos estão distríbuidos no terreno de maneira a aproveitar o máximo possível da área para as vagas de estacionamento (uma para cada apartamento) e utilizando praticamente do mínimo de afastamento permitido.

Devido o uso do máximo da área para estacionamentos e circulação, os equipamentos coletivos se resumem a uma quadra poliesportiva e um pequeno playground, bastante degradados; um pequeno salão de festas e 4 churrasqueiras. Por se localizar mais ao fundo do conjunto e não estar em boas condições, muitos moradores não utilizam destes equipamentos. Além destes equipamentos, resta apenas pequenas áreas gramadas entre os blocos, muito utilizadas pelos moradores

RESIDENCIAL QUARESMEIRA

Área comum destinada para vagas de estacionamento

RESIDENCIAL AROEIRA

Rua Riside Attiê

O acesso para o conjunto é feito em apenas um ponto, tanto para carros como para pedestres. Ainda na portaria está o depósito de lixo de todo o conjunto, sem separação de lixo reciclável.

Av. Rio Mississipi

Rua Yole Fonseca Ribeiro

análise do conjunto

estudo de caso

inserção e serviços

Portaria _entrada de carros _entrada de pedestres _depósito de lixo

Equipamentos Coletivos: _quadra poliesportiva _salão de festas _quadra poliesportiva _playground

Rua V arsóv

ia

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análise do conjunto

estudo de caso

inserção e serviços

distribuição dos blocos e vagas de estacionamento

salão de festas

área comum entre blocos

churrasqueiras

quadra poliesportiva

playground

análise da unidade

estudo de caso

Todos os 25 blocos possuem 4 andares, com 4 apartamentos por andar, dispostos em I. Todos os apartamentos seguem a mesma tipologia, com dois quartos, sala e cozinha americana com área de serviço conjugada.

Nesta tipologia tradicional dos apartamentos do programa Minha Casa Minha Vida se observa: _prevalência do tradicional modelo tripartido _falta de acessibilidade (mesmo nas unidades térreas) _área útil mínima, bem menor que a área total divulgada, que considera circulação e estacionamento Este modelo tradicional, por não permitir mudanças na planta ou futuras expansões, não abrange os diversos usos que o usuário pode exigir do seu apartamento. Além disso, as áreas mínimas aplicadas para cada ambiente, restrigem ou até impossibilitam o uso de cada um deles.

TIPOLOGIAS E FLEXIBILIDADE

análise da unidade

estudo de caso

QUARTO

SALA

A=8,70m²

SALA

A=12,36m²

COZINHA A=8,70m²

A=12,36m²

QUARTO A=8,70m²

COZINHA A=8,70m²

QUARTO A=7,45m²

A. SERVIÇO A=2,13m²

A=12,36m²

A=8,70m²

A=7,45m²

BANHO

SALA

A=8,70m²

COZINHA

QUARTO

A=2,27m²

QUARTO

BANHO A. SERVIÇO A=2,27m² A=2,13m²

GABARITO: 4 pavimentos - 12m ÁREA DO TERRENO: 26.700m² ÁREA CONSTRUÍDA (conjunto): 20.644m² Considerando uma densidade de 4 pessoas por unidade, temos um total de 1600 habitantes no conjunto, o que resulta numa baixa densidade DENSIDADE: 0,06hab/m²

SALA

A=12,36m²

QUARTO A=8,70m²

COZINHA A=8,70m²

QUARTO

QUARTO

A=7,45m²

A=7,45m²

BANHO

A=2,27m²

A. SERVIÇO A=2,13m²

BANHO A. SERVIÇO A=2,27m² A=2,13m²

Área social = 12,36m² Área social = 16,15m²

Área útil total = 41,61m² Área construída total = 51,61m²

Serviços = 13,10m²

TIPOLOGIAS E densidade

análise da unidade

estudo de caso

A circulação vertical nos blocos é feita por escadas, já que o gabarito escolhido é o máximo permitido sem a necessidade de elevadores.

Estas escadas não são totalmente fechadas, o que gera reclamações por parte dos moradores, principalmente em dias de chuva.

A circulação horizontalse restringe aos pequenos halls de entrada logo a frente das escadas.

FONTE: Autores

FONTE: Autores

circulação

análise da unidade

estudo de caso

estrutura A estrutura dos blocos do residencial é toda em alvenaria estrutural, em blocos de concreto. Este tipo de estrutura, além de reduzir a flexibilidade da unidade, por não permitir mudanças na planta, tem desempenho térmico e acústico muito ruim.

O invólucro exterior dos blocos do residencial é de reboco pintado com tinta, com alguns detalhes pintados em cor diferente.

Observa-se que a qualidade do material empregado é inferior, já que alguns blocos e os equipamentos coletivos já apresentam infiltrações.

Foto retirada durante a construção de outro conjunto residencial do programa Cidade Verde e sob responsabilidade da mesma contrutora responsável pelo Residencial Embaúbas FONTE: Skyscrapercity.com (http://goo.gl/YjNstZ - acesso em 03/05/15)

Invólucro e x t e r i o r

RESIDENCIAL QUARESMEIRA

2 homens

4 mulheres Ensino Fundamental Incompleto Ensino Fundamental Completo Ensino Superior Incompleto

RESIDENCIAL AROEIRA

Rua Riside Attiê

Rua Yole Fonseca Ribeiro

análise dos dados

avaliação pós ocupação

entrevistados

Av. Rio Mississipi

2 mulheres chefes de família

_1 familia monoparental _1 pessoa só

Rua V arsóv

ia

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1 homem chefe de família _1 familia nuclear

1 irmão

2 companheiros

_1 DINC _1 familia monoparental

1 a 3 salários mínimos 4 a 6 salários mínimos

BLOCOS ENTREVISTADOS: _Bloco 5: Aptos 201,204 e 401 _Bloco 9: Aptos 104, 302 e 404

Casa própria - em aquisição Casa Alugada

análise dos dados

avaliação pós ocupação

O QUE VOCÊ ACHAVA SEU ANTIGO BAIRRO? Totalmente Satisfatório Satisfatório Médio Insatisfatório

O QUE VOCÊ ACHA DO SEU BAIRRO ATUAL? BAIRRO JARDIM EUROPA

Totalmente Satisfatório Satisfatório Médio Insatisfatório

Principais bairros vizinhos: Mansour, Luizote e Tubalina

Satisfatório Médio Insatisfatório

Médio Insatisfatório Totalmente Insatisfatório

Satisfatório Médio Insatisfatório

Satisfatório Médio Insatisfatório

Médio Insatisfatório Totalmente Insatisfatório

Médio Insatisfatório Totalmente Insatisfatório Satisfatório Médio Insatisfatório Totalmente Insatisfatório

Satisfatório Insatisfatório Totalmente Insatisfatório

FELIZ MÉDIO TRISTE

entorno

MUITO FELIZ FELIZ MÉDIO

análise dos dados

avaliação pós ocupação

POR QUE MORAR NO RESIDENCIAL EMBAÚBAS?

SEGURANÇA FÍSICA

VISTA PRIVILEGIADA

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROXIMIDADE DO TRABALHO

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

CURTO NO MEU EDIFÍCIO! _Convivência com vizinhos _Segurança em relação à rua

PODE MELHORAR? _Qualidade da construção _Aparência geral _Conservação e limpeza dos espaços coletivos _Quantidade de equipamentos coletivos _Quantidade de vagas de estacionamento

ODEIO NO MEU EDIFÍCIO! _Falta de privacidade _Limitação de Reformas _Custo benefício da taxa de condomínio _Quantidade e conservação das áreas verdes _Acessibilidade

conjunto

análise dos dados

avaliação pós ocupação

RECEBE CONVIDADOS

RELAXA

USA O COMPUTADOR

COZINHA

CONVIVE COM QUEM MORA

TRABALHA

DORME

ESTOCA COISAS

REALIZA REFEIÇÕES

ESTUDA

LAVA E PASSA ROUPA

SALA

DORMITÓRIOS

>Tamanho regular >Média facilidade de mobiliar >Temperatura agradável >Bem iluminada >Bem ventilada >Bom nível acústico

>Tamanho regular >Média facilidade de mobiliar >Temperatura agradável >Bem Iluminado >Ventilado >Bom nível acústico

BANHEIRO

COZINHA

>Tamanho ruim >Média facilidade de mobiliar >Temperatura agradável ÁREA DE SERVIÇO >Iluminada >Tamanho ruim >Ventilada >Média facilidade de mobiliar >Silencioso >Temperatura agradável >Iluminada >Ventilada >Bom nível acústico

>Tamanho regular >Média facilidade de mobiliar >Temperatura agradável >Iluminada >Ventilada >Bom nível acústico

unidade

análise dos dados

avaliação pós ocupação

unidade Grande parte das unidades relataram reformas, a maioria após a entrega do apartamento. Os principais motivos são melhorar o acabamento da unidade ou resolver problemas técnicos presentes.

Reclamações moradores:

recorrentes

entre

os

_aparência da unidade e do conjunto _qualidade dos acabamentos _dificuldade de manutenção _privacidade dentro e fora do apartamento _divisão dos espaços e dificuldade em modificar esta disposição É comum entre os moradores não expor maiores reclamações sobre a unidade, pelo fato de estar feliz de ter a casa própria. Mas muitas dificuldades são percebidas, como tamanho reduzido da unidade e dificuldade de estocagem (acima)

análise dos dados

avaliação pós ocupação

eficiência energética e sustentabilidade

COMO ECONOMIZA ÁGUA? _Escovar os dentes de torneira fechada _Ensaboar louça de torneira fechada _Banhos rápidos _Máquina de lavar na capacidade máxima

COMO ECONOMIZA ENERGIA? _Apaga as luzes ao sair do ambiente _Desliga aparelhos que não estão em uso _Utiliza lâmpadas econômicas

POR QUE ECONOMIZA ÁGUA? _Reduzir valor da conta _Medo de racionamento

POR QUE ECONOMIZA ENERGIA? _Reduzir valor da conta _Medo de racionamento

_Poucos moradores separam o lixo reciclável em casa ou se preocupam com a destinação correta de resíduos _Nenhum morador mostrou preocupação ou maior conhecimento sobre alimentos orgânicos

_Muitos moradores possuem carro, mas ainda é maioria os usuários de transporte público _O Transporte público é o mais utilizado por questões financeiras ou por ser a única alternativa de grande parte dos moradores