Project Rose Valley (part1)

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY NEW URBAN, ME LINH DIST, HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY, VALLEY HUYỆN MÊ LINH LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

EXISTING ANALYSIS

LAND USE

VỊỊ TRÍ

PHÂN TÍCH HIỆN Ệ TRẠNG Ạ

- KAHN’S OPTION - SIC+HAAD’S OPTION 1

MỐI LIÊN HỆ VÙNG

HAAD haadoffice06@gmail.com

- NIKEN SEIKEY OPTION 1 - NIKEN+HUPI+HAAD OPTION

MASTER PLAN -KAHN’S OPTION -NIKEN+HUPI+HAAD OPTION

Master Plann M ning - Phươ ơng án thiết k kế

Generral Exis G sting A Analys sises - Đánh giá Tổ ổng hợ ợp hiện n trạng g

Locatiion and Rela ationsh hip witth arou und arrea - Vịị trí và à mối liiên hệ vùng

Conttent - Nội dung C g

LOCATION

- PERSPECTIVE PERSPECTIVE-PHỐI PHỐI CẢNH - NIKEN+HUPI+HAAD OPTION

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

Location an nd Rela ationsh hip witth arou und arrea - V Vị trí và à mối liên hệ ệ vùng

VỊ TRÍ - LOCATION - The Th site i is i located l d in i 2 commune off 2 district: di i Tien Ti Phong commune of Me Linh district and Nam Hong commune of Dong Anh district. + Dong D A h district: Anh di i - Area :18.230 ha - The North – East: borders on Bac Ninh -The Th South: S h borders b d on Tay T Ho H district di i and d Tu T Liem, Li Hanoi.

- The South – East: borders on Gia Lam district.

- The Th West: W b d borders on Me M Linh, Li h Hanoi.

H i - The North: borders on Soc Son, Hanoi. + Me Linh district: - Area: A 141 64 km2 141,64 k 2 - The North – East: borders on Soc Son district.

-The South: borders on Dan Phuong district.

- The Th South S h – East: E b d borders on Dong D A h Anh. - The West, North-West: borders on Vinh Phuc.

Khu đất quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Tiền Phong –Huyện Mê Linh và xã Nam Hồng – Huyện Đông Anh,thành phố Hà Nội + Huyện Đông Anh Diện tích :18.230 ha -Phía Đông,Đông Bắc giáp tỉnh Bắc Ninh -Phía Phía Nam giáp với quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm -Phía Đông,Đông Nam giáp huyện Gia Lâm,Hà Nội -Phía Tây giáp huyện Mê Linh,Hà Nội -Phía Phía Bắc giáp huyện Sóc Sơn,Hà Sơn Hà Nội + Huyện Mê Linh Diện tích : 141,64 km2 - Phía Đông ,Đông Đông Bắc giáp Huyện Sóc Sơn - Phía Nam giáp huyện Đan Phượng - Phía Đông,Đông Nam giáp huyện Đông Anh - Phía Tây ,Tây Tây Bắc giáp tỉnh Vĩnh Phúc

HAAD haadoffice06@gmail.com

SITE

H MÊ LINH H.MÊ H.ĐÔNG ANH

VỊ TRÍ KHU ĐẤT

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

MỐI LIÊN HỆ VÙNG – RELATIONSHIP WITH AROUND AREA

Location an nd Rela ationsh hip witth arou und arrea - V Vị trí và à mối liên hệ ệ vùng

ĐI TRUNG TÂM Â HUYỆN MÊ LINH

ĐI TRUNG TÂM HUYỆN MÊ LINH SITE

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

Gene eral Ex xisting g Ana alysise es - Đánh g giá Tổng hợ ợp hiệ ện trạn ng

EXISTING ANALYSIS – PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG - Hiện Hiệ trạng t khu kh đất chủ hủ yếu ế là đất cát át đang đ được đ san lấp. lấ Phía Phí Đông, Đô Đông Đô Nam N chủ hủ yếu ế là đất ruộng. ộ Phía Tây Nam là đất trồng cây và hoa màu, chủ yếu trồng hoa.

- Hệ thống cây xanh mặt nước tạo thành 2 tuyến chủ đạo.

- Nghĩa N hĩ ttrang phía hí Tây Tâ có ó thể giải iải tỏ tỏa.

-Tuyến đường điện cao thế hiện hữu chay ngang qua khu vực gây ảnh hưởng đén vấn đề xây dựng và giao thông.

-

ĐẤT ĐANG SAN LẤP ĐẤT RUỘNG ĐẤT TRÔNG CÂY CÂY, HOA MÀU

B

MẶT NƯỚC ĐƯỜNG ĐANG XÂY DỰNG ĐƯỜNG ĐẤT NGHĨA TRANG ĐƯỜNG ĐiỆN CAO THẾ

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

PHƯƠNG ÁN CỦA NIKEN+HUPI+HAAD

QUY HOẠCH PHÂN KHU

TT 1 2 3 4 5

PHÂN KHU QUY HOẠCH KHU QUY HOẠCH N1 KHU QUY HOẠCH N3 KHU QUY HOẠCH GN

ĐƠN VỊ Ở N1.4-1 N1.4-2 N3.1-1 N3.1-4

PHƯƠNG ÁN NIKEN+HUPI+HAAD DIỆN TÍCH DÂN SỐ (người) (ha) 9920 74.33 7560 112.48 5000 44.08 5000 45.38 5.11

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

TỔNG CỘNG

281.38

Ưu điểm - Giao thông thuận tiện, đấu nối hạ tầng hợp lý với khu vực xung quanh với 4 lối tiếp cận chính từ 4 đường giao thông vành đai.

- Cây xanh mặt nước liên kết tạo thành tuyến và mạng liên tục tục.

- Cơ cấu chức năng phù hợp , hỗ trợ và tương tác với khu vực lân cận.

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

PHƯƠNG ÁN CỦA HUPI

QUY HOẠCH PHÂN KHU

TT 1 2 3 4 5

PHÂN KHU QUY HOẠCH KHU QUY HOẠCH N1 KHU QUY HOẠCH N3

PHƯƠNG ÁN HUPI ĐƠN VỊ Ở DÂN SỐ (người) N1.4-1 N1.4-2 N3.1-1 N3.1-4

9920 7560 5000 5000

KHU QUY HOẠCH GN

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

TỔNG CỘNG

DIỆN TÍCH (ha) 71.98 110.75 42.55 44.93 11.17 281.38

Ưu điểm - Cây xanh mặt nước liên kết tạo thành tuyến và mạng liên tục.

Nhược điểm - Cơ cấu chức năng chưa phù hợp, chưa tạo được sự tương tác với khu vực xung quanh.

- Chỉ tiếp cận từ phía Đông và Tây, chưa tạo được kết nối với đường vành đai phía Bắc, Nam. HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

SO SÁNH 2 PHƯƠNG ÁN

QUY HOẠCH PHÂN KHU PA PA1:

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

Haad + NSC

PA2: HUPI

HAAD haadoffice06@gmail.com

CƠ CẤU

SỰ KHÁC NHAU - Dùng giải pháp đường vành đai để giảm tác động của đường gt xuyên tâm qua dự án án.

- Kênh nước nhánh phía Đông dừng lại tại đường 50m trong dự án - Giao thông tiếp cận từ 4 hướng tới dụ án

- Đường giao thông xuyên qua dự án.

- Kênh nước nhánh phía Đông liên tục qua khu vực phía Đông nhiều hơn.

- Giao thông tiếp cận chính từ 2 hướng Đông Tây

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT

QUY HOẠCH PHÂN KHU

Diện tích đất nghiên cứu Diện tích đất nghiên cứu Diện tích đất làm đường cấp TP và khu vực Diện tích đất làm đường phia B Diện tích đất làm đường phia B Diện tích đất thuộc phân khu GN

837,519 837 519 90,349 22 223 22,223 69,179

Diện tích còn lại để xd khu biệt thự, nhà nghỉ nam sơn g Trong đó S gt ( bao gồm cả giao thông tĩnh) S trường TH và THCS

655,768

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

Nhà trẻ Công cộng khu vực

Công cộng đơn vị ở

Cây xanh đơn vị ở Câ h đơ ị ở Cây xanh khu vực CCDVo Hỗn hợp, dịch vụ, thương mại….

Hỗn hợp dịch vụ thương mại Cộng Đất ở

HAAD haadoffice06@gmail.com

144,269 13,680 5,700 8000 đến 10,000

6800 đến

22% 15m2/cháu 55 chỗ/1000 dân 65 chỗ/1000 dân 15m2/cháu 50 chỗ/1000 dân ~1,0m2/người Chợ, thương mại khu vực Chợ, thương mại, hành chính, văn hóa, y tế cấp đơn vị ở

7,500 m2 ~1,5m2/người

60,800 60 800 8 2 8m2.nguoi i 23,000 m2 15 200 15,200 2m2/nguoi 45,218 45 218 325,367 , 330,401

khách sạn, căn hộ + vp + thương mại thương mại…

43.47382105

7600

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

LAND USE – SỬ DỤNG ĐẤT

PHƯƠNG ÁN 1 - KAHN’S OPTION

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

Ưu điểm Ư điể - Diện tích giao thông ít.

- Giao thông không thuận tiện.

- Có sự liên liê kết giữa iữ các á kh khu.

Nhược điểm - Tỷ lệ đất ở thấp.

- Tỷ lệ công ô cộng ộ thấ thấp.

- Tiếp cận không tốt.

-Đường điện cao thế chạy qua làm giảm iả chất hất lượng l cuộc ộ sống. ố - Ít loại hình nhà ở, khó khăn cho khách hàng chọn lựa - Nhiều Nhiề nhà hà bị thó thóp hậ hậu

No. Stt

1 2

Public Land Đất công cộng Commerce Centre Trung tâm thương mai Educational Land Đất tr trường ờng học, học nhà trẻ HAAD haadoffice06@gmail.com

3

Water W t Mặt nước Green Cây xanh

Villas Vill Đất biệt thự Separate p green g Cây xanh cách ly Commerce Centre Tr ng tâm thương Trung th ơng mai

Symb ol Ký hiệu

Type of land Loại đất

Area Rotio Diện Tỷ lệ tích (%) (m2)

Public land - Đất trung tâm công cộng 64665 9.91 Separate green - Cây CL xanh cách ly 15308 2.35 CX, Green, Infrastructure - Cây 16874 HTKT xanh, HTKT 7 25.87 CC

4

CQ

5

DO

6

GT

Land of administration Đất giao chính quyền quản lý 52771 8.09 23634 Housing land - Đất ở 1 36.23 Transportation - Giao 11457 thông 5 17.56 65240 Total 9 100.00

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

LAND USE - SỬ DỤNG ĐẤT

PHƯƠNG ÁN 2 – HAAD’S OPTION

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

Ưu điểm Ư điể - Tiếp cận tốt.

- Diện tích đất ở hợp lý - Tỷ lệ công ô cộng ộ cao, có ó tí tính h gắn ắ kết.

- Cây xanh được phân bố đồng đều, t cảnh tạo ả h quan đẹp. đ - Giao thông rõ ràng.

- Đa dạng loại hình nhà ở và đa dạng h ớ hướng, đa đ dạng d cảm ả nhận. hậ Nhược điểm - Cụm nhóm không rõ ràng

Stt Ký hiệu

HAAD haadoffice06@gmail.com

Loại đất

1 CC

trung g tâm công g cộng ộ g

2 BT

Đất ở

Diện tí h tích (m2)

Tỷ lệ (%)

95775

14.64

258614

39.53

3 CXMN

Cây xanh, mặt nước 141617

21.65

4 HT

Đất HTKT

5 GT 6

3114

0.48

Giao thông

155134

23.71

Tổng ổ

654253

100

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

PHƯƠNG ÁN 3 – NIKEN SEIKEY’S OPTION

LAND USE - SỬ DỤNG ĐẤT

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

Ưu điểm Ư điể - Diện tích đất ở cao - Cấu trúc rõ ràng - Tạo T đ được điểm điể nhấn hấ tại t i các á lối tiế tiếp cận.

- Hệ thống mạng cây xanh mặt nước tậ trung, tập t có ó liên liê kết kết.

- Giao thông rõ ràng.

- Đa dạng loại hình nhà ở và đa dạng h ớ hướng.

Nhược điểm - Nhiều khu cây xanh quá nhỏ, không tậ trung, tập t hiệu hiệ quả ả sử ử dụng d kém ké - Khu vực lô xung quanh giao thông chính và kế cận nó không có giá trị cảnh ả h quan.

- Tiếp cận hướng bắc không tốt.

- Khu vực phía đông, quá nhiều đấu nối ối ra đ đường ờ 48 48m.

STT

Loại đất 1 1.1 1 1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3 4 5 5.1 5.2

HAAD haadoffice06@gmail.com

Đất công cộng Công trình công cộng Công trình công cộng Phức hợp Trường học Chùa Đất ở Shop house 120 Biệt thự 120 Biệt thự 240 Biệt thự 300 Biệt thự 500 Biệt thự 800 Biệt thự > 1000 Chung cư Cây xanh mặt nước Cây xanh mặt nước HTKT Giao thông BĐX GT Tổng

Tỷ lệ với Tổng thể Diện tích (%) (m2) 72096.18 9.89 33037 72 33037.72 4 53 4.53 20553.26 2.82 16475.59 2.26 2029.61 0.28 307642.02 42.22 64174.52 8.81 2135.15 55505.13 7.62 48474.49 6.65 60072.94 5148.23 0.71 47351.03 6.50 24780.53 3.40 137170 54 137170.54 18 83 18.83 1876.09 0.26 209840.06 28.80 8732.78 1.20 201107.27 27.60 728624.89 100.00

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

LAND USE - SỬ DỤNG ĐẤT

PHƯƠNG ÁN 4 – PHƯƠNG ÁN TỔNG HỢP : NIKEN+HUPI+HAAD

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

Ưu điểm Ư điể - Cấu trúc rõ ràng, đa dạng cấu trúc dẫn tới đa dạng cảm nhận.

- Tạo T điể điểm nhấn hấ ttạii các á lối tiế tiếp cận. ậ - Tạo được mạng cây xanh mặt nước liên kết ,xen kẹp và len lỏi vào khu ở.

- Giao Gi thông thô rõ õ ràng. à - Đa dạng loại hình nhà ở và đa dạng hướng.

- Phần Phầ lớn lớ các á lô đất đều đề có ó giá iá ttrịị cảnh quan.

- Tỷ lệ công cộng lớn, có tính liên kết.

STT

Loại đất 1 Đất công cộng 1.1 Công trình công cộng 1.2 Phức hợp 1.3 Trường học 1.4 Chùa 2 Đất ở 2.1 Shop house 120 2.2 Biệt thự 120 2 3 Biệt thự 240 2.3 Biệt th 240 2.4 Biệt thự 300 2.5 Biệt thự 450 2.6 Biệt thự 800 2.7 Biệt thự > 1000 2.8 Chung cư 3 Cây xanh mặt nước 4 HTKT 5 Giao thông 5.1 BĐX 5.2 GT Tổng ổ

HAAD haadoffice06@gmail.com

Tỷ lệ với Diện tích Tổng thể (m2) (%) 99448.98 13.65 31035.35 4.26 47114.36 6.47 19481.37 2.67 1817.91 0.25 289349.38 39.71 50623.66 6.95 3926.33 0.54 90779 81 90779.81 12 46 12.46 54440.36 7.47 32203.87 4.42 4947.27 0.68 33051.79 4.54 19376.29 2.66 138583.46 19.02 2558 28 2558.28 0 35 0.35 198684.79 27.27 8243.49 1.13 190441.30 26.14 728624.89 100.00

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ CỦA CÁC PHƯƠNG ÁN PHƯƠNG ÁN PA1:

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

Kahn’s option

PA1: SICV+ Haad’s option

HAAD haadoffice06@gmail.com

SỬ DỤNG ĐẤT

CÁC GIÁ TRỊ ĐEM LẠI CHO XH, CP, CDT Với Xã hội - Chưa có đất nhà ở xã hội - Hệ thống giao thông chưa kết nối tốt với xung quanh.

- Bán kính phục vụ của đất công cộng lệch.

- Đường điện chạy qua khu dân cư gây ảnh hưởng đến chất lượng sống xung quanh.

Với Chính phủ -Thúc Thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội – hạ tầng của khu vực vực.

- Cơ cấu chưa hợp lý dẫn đến khó khăn trong quản lý xã hội.

Với CDT - Cơ cấu không hợp lý -> > không thu hút được khách hàng hàng, dự án khó thực thi.

- Diện tích ở thấp -> Đầu tư không hiệu quả.

- Đường điện đi qua -> > ảnh hưởng lớn đến dự án, án làm tăng diện tích đất cây xanh cách ly.

- Loại hình nhà ở chưa đa dạng -> không thu hút được khách hàng.

- Khó khăn trong phân kỳ đầu tư xây dựng Với xã hội - Có đất nhà ở xã hội.

- Hệ thống giao thông chưa kết nối tốt với khu xung quanh.

- Bán kính phục vụ của đất công cộng đảm bảo bảo.

- Đường điện đưa về phía Bắc -> giảm thiểu ảnh hưởng tới khu dân cư.

- Sự kết nối giữa các nhóm ở linh hoạt Với Chính phủ -Thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội – hạ tầng của khu vực.

- Hệ thống giao thông mạch lạc lạc, rõ ràng -> dễ quản lý lý.

- Đất công cộng tập trung về phía Nam -> tạo sự liền mạch và thống nhất với các khu công cộng trên trục đường 100m -> làm đẹp cảnh quan tuyến phố phố, nâng cao bộ mặt đô thị Với CDT - Đường điện đưa ra ranh giới phía Bắc -> không ảnh hưởng nhiều đến dự án án, giảm được diện tích cây xanh cách ly - Diện tích đất cao -> Đầu tư có hiệu quả - Loại hình nhà ở đa dạng -> thu hút được khách hàng - Khó khăn trong việc phân kỳ đầu tư tư.

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ CỦA CÁC PHƯƠNG ÁN PHƯƠNG ÁN PA3:

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

Niken seikey’s option

PA4: NSC+HUPI+ HAAD Option

HAAD haadoffice06@gmail.com

SỬ DỤNG ĐẤT

CÁC GIÁ TRỊ ĐEM LẠI CHO XH, CP, CDT Với xã hội - Diện tích đất ở cao - Đường điện đã được dịch chuyển khỏi khu quy hoạch.

- Đất công cộng đảm bảo bán kính phục vụ.

- Giao thông phức tạp tạp, tạo nhiều nhà thóp hậu hậu.

Với Chính phủ - Thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội – hạ tầng của khu vực.

- Đã có sự đấu nối với khu xung quanh quanh, tuy nhiên hệ thống giao thông nội khu phức tạp -> khó quản lý.

Với CDT - Tỷ lệ đất nhà phố cao - Hệ thống giao thông nội khu phức tạp -> khó quản lý.

- Nhiều nhà thóp hậu -> giảm giá trị lô đất.

- Khó khăn trong việc phân kỳ đầu tư tư.

Với xã hội - Diện tích đất ở cao - Cấu trúc và giao thông rõ ràng - Tạo được điểm nhấn tại các lối tiếp cận.

- Hệ thống mạng cây xanh mặt nước tập trung, có liên kết.

- Đa dạng loại hình nhà ở và đa dạng hướng.

- Diện tích đất công cộng lớn, phân bố hợp lý, đảm bảo bán kính phục vụ tốt nhất cho toàn khu vực.

- Đường điện đã được dịch chuyển khỏi khu quy hoạch.

Với Chính phủ -Thúc Thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội – hạ tầng của khu vực.

- Cảnh quan không gian đẹp, hài hòa với tổng thể khu vực -> nâng cao bộ mặt đô thị - Có sự đấu nối với khu vực xung quanh, hệ thống giao thông mạch lạc dễ quản lý.

Với CDT - Cơ cấu không gian đẹp, chất lượng sống tốt -> thu hút nhiều khách hàng và nâng cao danh tiếng, uy tín cho CDT. - Tỷ lệ đất ở cao, loại hình nhà ở đa dạng -> đầu tư có hiệu quả - Phân kỳ đầu tư dễ dàng. .

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

SO SÁNH TỔNG HỢP PA

SỬ DỤNG ĐẤT

PA1

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

PA2

PA3

PA4

HAAD haadoffice06@gmail.com

GIÁ TRỊ NỔI BẬT

LÝ DO THAY ĐỔI PHƯƠNG ÁN

- Diện tích đất giao thông ít.

- Diện ệ tích đất cây y xanh lớn

- Rà soát Đồ án QH-DAĐT trên địa bàn TPHN. - Do sự dịch chuyển của đường điện cao thế.

- Lô đất diện ệ tích quá q lớn,, không g còn phù p hợp với tình hình hiện tại.

- Xác định lại chức năng để phù hợp với tính chất và định ị hướng gp phát triển đô thị. ị

- Diện tích đất ở cao - Cấu ấ trúc rõ ràng - Giao thông mạch lạc - Cây xanh phân bố đồng đều.

- QHC TPHN đến 2050 được phê duyệt.

- Điều chỉnh theo Đồ án QHPK N1, N3, GN đã được phê duyệt NVQHPK - Khó khăn cho việc phân kỳ.

- Mở rộng ranh giới khu đất.

- Khớp nối hệ thống hạ tầng với khu vực kế cận.

- Xác định lại chức năng để phù hợp với tính chất và định hướng phát triển đô thị.

- Diện tích đất ở cao - Tỷ lệ đất nhà phố cao - Tạo được điểm nhấn ở các lỗi tiếp cận.

- Đường điện được dịch chuyển khỏi khu quy hoạch

- Nhiều lô không có giá trị cảnh quan, mức độ cao cấp không cao.

- Cây xanh chỉ tập trung vào khu lõi lõi, đi vào các khu vực nhà ở thiếu .

- Cảnh quan không gian đẹp - Giao thông rõ ràng, mạch lạc, có tính liên kết cao.

- Cơ cấu ấ sử dụng đất ấ hợp lý.

- Diện tích đất ở cao, loại hình nhà ở đa dạng, hướng nhà tốt.

- Tạo được điểm nhấn ở các lỗi tiếp cận.

- Tạo được mạng cây xanh mặt nước liên kết ế ,xen kẹp và len lỏi vào khu ở.

- Đường điện được dịch chuyển khỏi khu quy hoạch.

- Phân kỳ đầu ầ tư rõ ràng.

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

LAND USE - SỬ DỤNG ĐẤT

PHƯƠNG ÁN CHỌN STT

Zone1 1 1 Đất công cộng 1.1 Đất công cộng 1.2 Đất ở 1.2.1 Shop house 120 1.2.2 Biệt thự 120 1.2.3 Biệt thự 240 1.2.4 Biệt thự 800 1.2.5 Biệt thự 1200 1.3 Cây xanh 1.4 Bãi đỗ xe 1.5 Giao thông 2 Zone 2 2 1 Đất ở 2.1 Đất ở 2.1.1 Shop house 120 2.1.3 Biệt thự 240 2.2 Cây xanh 2.3 HTKT 2.4 Bãi đỗ xe 2.5 Giao thông 3 Zone 3 Zone 3 3.1 Đất công cộng 3.2 Đất phức hợp 3.3 Đất trường học 3 3 1 Trường quốc tế 3.3.1 Trường q ốc tế 3.3.2 Nhà trẻ 3.4 Đất ở 3.4.1 Shop house 120 3.4.2 Biệt thự 240 3.4.3 Biệt thự 300 3.4.4 Biệt thự 450 3.4.5 Biệt thự 1050 Biệt thự 1050 3.5 Đất tôn giáo 3.6 CXMN 3.6.1 Cây xanh 3 6 2 Mặt nước 3.6.2 Mặt nước 3.7 Bãi đỗ xe 3.8 Giao thông 4 Zone 4 4.1 Đất ở 4.1.1 Shop house 120 4.1.2 Chung cư 4.2 Đất phức hợp Đất phức hợp 4.3 Cây xanh 4.4 Bãi đỗ xe 4.5 Giao thông Tổng

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

1

Loại đất

HAAD haadoffice06@gmail.com

Tỷ lệ với Tỷ lệ với Tỷ lệ với Tỷ lệ với Diện tích Tổng thể Zone (m2) (%) (%) 73989.06 10.15 100.00 3646 01 3646.01 0 50 0.50 4 93 4.93 31254.52 4.29 42.24 10424.67 1.43 14.09 3926.33 0.54 5.31 9525.31 1.31 12.87 4947.27 0.68 6.69 2430.94 0.33 3.29 13730.59 1.88 18.56 1255.24 0.17 1.70 27748.70 3.81 37.50 45516.55 6.25 100.00 23562 01 23562.01 3 23 3.23 51 77 51.77 8837.13 1.21 19.42 14724.88 2.02 32.35 7662.22 1.05 16.83 2558.28 0.35 5.62 664.98 0.09 1.46 11069.06 1.52 24.32 515296.77 70.72 100.00 27389.34 3.76 5.32 27679.72 3.80 5.37 19481.37 2.67 3.78 13703 39 13703.39 5777.98 198031.08 27.18 38.43 14236.38 1.95 2.76 66529.61 9.13 12.91 54440.36 7.47 10.56 32203.87 4.42 6.25 30620.86 4.20 5.94 1817.91 0.25 0.35 115513.13 15.85 22.42 66008.92 9.06 12.81 49504 2096 49504.2096 6 79 6.79 9 61 9.61 2653.54 0.36 0.51 150410.40 20.64 29.19 93822.52 12.88 100.00 36501.77 5.01 38.91 17125.48 2.35 18.25 19376.29 2.66 20.65 19434.64 2.67 20.71 1677.52 0.23 1.79 3669.72 0.50 3.91 14087.40 1.93 15.01 728624 89 728624.89 100 00 100.00

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

CẤU TRÚC

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

PHƯƠNG ÁN CHỌN

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

ĐẤT CÔNG CỘNG

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

PHƯƠNG ÁN CHỌN

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

ĐẤT Ở

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

PHƯƠNG ÁN CHỌN

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

CÂY XANH MẶT NƯỚC

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

PHƯƠNG ÁN CHỌN

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

GIAO THÔNG

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

PHƯƠNG ÁN CHỌN

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

PHỐI CẢNH

Maste er Plan nning - Phươ ơng án n thiết kế

PHƯƠNG ÁN CHỌN

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030

THANKS !

HAAD haadoffice06@gmail.com

MASTER PLANNING 1/500 OF ROSE VALLEY URBAN – ME LINH DIST – HANOI CITY QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ ROSE VALLEY - HUYỆN MÊ LINH– THÀNH PHỐ HÀ NỘI

121030