Gestion Empresarial

GESTIÓN DE CEMENTOS PROGRESO EN VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Ing. César Nij Reyes 1

Vivienda un tema complejo

Por el nivel de coordinación Inter Institucional y Multi sectorial Ordenamiento Territorial

Financiamiento Hipotecario

Mano de Obra

Ahorro Remesas

Infraestructura

Servicios Empresas Titularización Captación Intl

Ventanillas Impuestos

Tierra Diponible

Materiales Sistemas

corresponde a una Política de Estado 2

Micro Crédito Subsidio

Problemática segmentada

Diferentes retos según el segmento

3

Base de la Pirámide Rural



Guatemala sumamente rezagado aún en generación de vivienda para clase media



No existen instrumentos de fondeo para hipotecas



Poco desarrollado el sistema de afianzamiento



Complejo manejo territorial y tramitología de licencias Financiamiento Hipotecario

Ordenamiento Territorial

Titularización Captación Intl

Mano de Obra Ahorro Remesas

Infraestructura y Servicios

Ventanillas Impuestos

Tierra Diponible

4

Materiales Sistemas

Micro Crédito Subsidio

Base de la Pirámide Rural



A nivel de hacinamientos urbanos, mismos problemas



Se agrega ausencia de espacios adecuados y problemas de tenencia



Mayor nivel de desintegración social lo que dificulta labor de microcrédito



Ingresos reducidos por pago de alquiler o transporte Financiamiento Hipotecario

Ordenamiento Territorial

Titularización Captación Intl

Mano de Obra Ahorro Remesas

Infraestructura y Servicios

Ventanillas Impuestos

Micro Crédito Subsidio Tierra Diponible

Materiales Sistemas

5

Base de la Pirámide Rural



Precario nivel de institucionalidad e infraestructura



Se cuenta con tierra y mano de obra



Actitud de ahorro / remesa decididamente enfocado a vivienda



La única vía es el micro crédito, subsidio o combinación de ambos Financiamiento Hipotecario

Ordenamiento Territorial

Titularización Captación Intl

Mano de Obra Ahorro Remesas

Infraestructura y Servicios

Ventanillas Impuestos

Micro Crédito Subsidio Tierra Diponible

6

Materiales Sistemas

DÉFICIT HABITACIONCAL EN GUATEMALA (Censo 200)

1,021,592 viviendas demandadas

2,578,265 viviendas existentes

(2002)

•Déficit cualitativo (viviendas de mala calidad o en condiciones de hacinamiento): 59.9% •Déficit cuantitativo (no terreno propio o ubicadas en lugar no apto para vivir): 40.1%

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COMPONENTE FINANCIAMIENTO Soluciones Actuales de Vivienda INGRESO FAMILIAR + de Q10,000 Q3,000 – Q 10,000 Déficit total: 212,851 Cualitativo: 0 Cuantitativo: 212,851

Q1,395 – Q 3,000 Déficit total: 413,295 Cualitativo: 236,169 Cuantitativo: 177,126

- De 1,395 Déficit total: 573,854 Cualitativo: 482,115 Cuantitativo: 91,739

DEMANDA DE VIVIENDA

Grandes proyectos de Vivienda Vivienda Media Vivienda Básica y RAM Lote urbanizado, VIS, RAM

Fuentes de Financiamiento Crédito Bancario Tradicional

Crédito Bancario Tradicional

Microcrédito

Nuevos esquemas

Avances en Vivienda de Interés Social 1.

Vivienda Construida y Casa Kit “Su Hogar en Progreso”.

Programa Interno y Externo

2.

Alianza “Casa Kit Hábitat para la Humanidad”

3.

Programa interno “Juntos por Tu Hogar”

4.

Modelo de RAM “Hábitat para la Humanidad”

5.

Modelo de RAM “Instituciones de Microfinanzas”

12

Modelos de Negocio SHP Auto Construcción Financiamiento Diseño / Modelos

Plan Casa Kit

?

?

Constructor Terreno/ urbanización Asesoría Prospección

Casa construida

Institución Financiera

Materiales Proceso Controlado

Plan

?

13

Modelos “Su Hogar en Progreso”

14

Alianza “Casa Kit Hábitat” Auto Construcción

Plan Casa Kit

Financiamiento Diseño / Modelos

?

Materiales Proceso Controlado

?

Constructor Terreno/ urbanización Asesoría Prospección

?

15

Programa Juntos por Tu Hogar Programa Interno: Ingreso Familiar < Q.5,000.00

16

Modelos “Juntos por Tu Hogar”

Modelo Urbano

Modelo Rural

17

Programa “RAM”

Microfinanciera

otorga crédito y capital para pago de mano de obra

Hábitat / Institución Financiera paga Materiales a Cempro

Cliente paga cuota mensual de crédito

DMC Venta y entrega de materiales

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Casakit

José Samuel Ajú Ajbal Patzicía,Chimaltenango

Casa Construida

Edin Roberto Rabaric Yaqui Patzún, Chimaltenango

Herly de González San Pedro Sac., San Marcos

Valeriano Gonzalez Santa Lucía Utatlán, Sololá.

Mynor Xicay Chimaltenango

Mario García Chimaltenango

Silvia de Ajú Chimaltenango

Familia Matías San Marcos

Giovanni Cifuentes San Mateo, Quetzaltenango

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Más de 1350 soluciones habitacionales entregadas

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¡MUCHAS GRACIAS!

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