GESTIÓN DE CEMENTOS PROGRESO EN VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Ing. César Nij Reyes 1
Vivienda un tema complejo
Por el nivel de coordinación Inter Institucional y Multi sectorial Ordenamiento Territorial
Financiamiento Hipotecario
Mano de Obra
Ahorro Remesas
Infraestructura
Servicios Empresas Titularización Captación Intl
Ventanillas Impuestos
Tierra Diponible
Materiales Sistemas
corresponde a una Política de Estado 2
Micro Crédito Subsidio
Problemática segmentada
Diferentes retos según el segmento
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Base de la Pirámide Rural
Guatemala sumamente rezagado aún en generación de vivienda para clase media
No existen instrumentos de fondeo para hipotecas
Poco desarrollado el sistema de afianzamiento
Complejo manejo territorial y tramitología de licencias Financiamiento Hipotecario
Ordenamiento Territorial
Titularización Captación Intl
Mano de Obra Ahorro Remesas
Infraestructura y Servicios
Ventanillas Impuestos
Tierra Diponible
4
Materiales Sistemas
Micro Crédito Subsidio
Base de la Pirámide Rural
A nivel de hacinamientos urbanos, mismos problemas
Se agrega ausencia de espacios adecuados y problemas de tenencia
Mayor nivel de desintegración social lo que dificulta labor de microcrédito
Ingresos reducidos por pago de alquiler o transporte Financiamiento Hipotecario
Ordenamiento Territorial
Titularización Captación Intl
Mano de Obra Ahorro Remesas
Infraestructura y Servicios
Ventanillas Impuestos
Micro Crédito Subsidio Tierra Diponible
Materiales Sistemas
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Base de la Pirámide Rural
Precario nivel de institucionalidad e infraestructura
Se cuenta con tierra y mano de obra
Actitud de ahorro / remesa decididamente enfocado a vivienda
La única vía es el micro crédito, subsidio o combinación de ambos Financiamiento Hipotecario
Ordenamiento Territorial
Titularización Captación Intl
Mano de Obra Ahorro Remesas
Infraestructura y Servicios
Ventanillas Impuestos
Micro Crédito Subsidio Tierra Diponible
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Materiales Sistemas
DÉFICIT HABITACIONCAL EN GUATEMALA (Censo 200)
1,021,592 viviendas demandadas
2,578,265 viviendas existentes
(2002)
•Déficit cualitativo (viviendas de mala calidad o en condiciones de hacinamiento): 59.9% •Déficit cuantitativo (no terreno propio o ubicadas en lugar no apto para vivir): 40.1%
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COMPONENTE FINANCIAMIENTO Soluciones Actuales de Vivienda INGRESO FAMILIAR + de Q10,000 Q3,000 – Q 10,000 Déficit total: 212,851 Cualitativo: 0 Cuantitativo: 212,851
Q1,395 – Q 3,000 Déficit total: 413,295 Cualitativo: 236,169 Cuantitativo: 177,126
- De 1,395 Déficit total: 573,854 Cualitativo: 482,115 Cuantitativo: 91,739
DEMANDA DE VIVIENDA
Grandes proyectos de Vivienda Vivienda Media Vivienda Básica y RAM Lote urbanizado, VIS, RAM
Fuentes de Financiamiento Crédito Bancario Tradicional
Crédito Bancario Tradicional
Microcrédito
Nuevos esquemas
Avances en Vivienda de Interés Social 1.
Vivienda Construida y Casa Kit “Su Hogar en Progreso”. Programa Interno y Externo
2.
Alianza “Casa Kit Hábitat para la Humanidad”
3.
Programa interno “Juntos por Tu Hogar”
4.
Modelo de RAM “Hábitat para la Humanidad”
5.
Modelo de RAM “Instituciones de Microfinanzas”
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Modelos de Negocio SHP Auto Construcción Financiamiento Diseño / Modelos
Plan Casa Kit
?
?
Constructor Terreno/ urbanización Asesoría Prospección
Casa construida
Institución Financiera
Materiales Proceso Controlado
Plan
?
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Modelos “Su Hogar en Progreso”
14
Alianza “Casa Kit Hábitat” Auto Construcción
Plan Casa Kit
Financiamiento Diseño / Modelos
?
Materiales Proceso Controlado
?
Constructor Terreno/ urbanización Asesoría Prospección
?
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Programa Juntos por Tu Hogar Programa Interno: Ingreso Familiar < Q.5,000.00
16
Modelos “Juntos por Tu Hogar”
Modelo Urbano
Modelo Rural
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Programa “RAM”
Microfinanciera
otorga crédito y capital para pago de mano de obra
Hábitat / Institución Financiera paga Materiales a Cempro
Cliente paga cuota mensual de crédito
DMC Venta y entrega de materiales
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Casakit
José Samuel Ajú Ajbal Patzicía,Chimaltenango
Casa Construida
Edin Roberto Rabaric Yaqui Patzún, Chimaltenango
Herly de González San Pedro Sac., San Marcos
Valeriano Gonzalez Santa Lucía Utatlán, Sololá. Mynor Xicay Chimaltenango
Mario García Chimaltenango
Silvia de Ajú Chimaltenango
Familia Matías San Marcos
Giovanni Cifuentes San Mateo, Quetzaltenango
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Más de 1350 soluciones habitacionales entregadas
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¡MUCHAS GRACIAS!
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