Parę porad jak zdobyć najlepszy kredyt hipoteczny Wybór najlepszego kredytu hipotecznego przypomina a wizytę w sklepie, aby kupić parę dżinsów. Mogą one leżeć idealnie na jednej osobie, na inną natomiast nie będą już pasować tak dobrze. Najlepszy kredyt hipoteczny wybierzesz jedynie wtedy, gdy pod uwagę weźmiesz rozmaite czynniki. Tak, więc przed wizytą u kredytodawcy celem złożenia wniosku kredytowego, rozważ czy masz odpowiednią pozycję negocjacyjna. Oto kilka porad:
1. Sprawdź swoje dochody i kwotę, którą możesz dysponować. Jeżeli posiadasz stałe źródło dochodów oraz możesz wyłożyć 10-20% nieruchomości na wkład własny - punkt dla Ciebie. Im więcej wpłacisz teraz, tym mniej będziesz miał do spłacenia ( i mniejszą podstawę naliczania odsetek) oraz uzyskasz lepsze warunki kredytowania.
2. Zadbaj o obsługę swojego zadłużenia Kredytodawca na pewno w pierwszej kolejności sprawdzi Twoją historię kredytową, aby przekonać się czy stać Cię na stałe i terminowe spłaty. Dobra historia kredytowa stawia Cię w dobrej sytuacji w negocjacjach z bankiem, aby uzyskać lepsze warunki kredytowania
3. Nie przejmuj się za bardzo wysokością rat. Aczkolwiek ich forma ( rata stała i malejąca) oraz wysokość rzeczywiście mogą być czynnikiem warunkujacym komfort spłat kredytu, nie pozwól żeby był to najważniejszy czynnik. Skoncentruj się na przewidywaniu rzeczywistej zdolności kredytowej ( dochody - wydatki - rata kredytu=?) w długim horyzoncie inwestycyjnym.
4. Postaraj się poznać szczegóły dostępnych ofert kredytowych. Upewnij się, że rozważyłeś je dokładnie zanim podejmiesz decyzję. To, co z początku wydaje się być najlepszą ofertą, może z biegiem czasu zacząć być ciężarem.
5. Weź pod uwagę, jak długo zamierzasz mieszkać danej nieruchomości. Jeżeli jest to 10 lat lub mniej - lepiej wyjdziesz na spłacaniu raty stałej Niższa, co miesięczna płatność jest mniejszym obciążaniem, a skoro dom zamierzasz sprzedać to jest to po prostu niższy czynsz.
6. Jeżeli Twój bank na to pozwala, staraj się nadpłacać kredyt. Nawet jednorazowe nadpłacenie miesięcznej raty, które zostanie przeznaczone na pokrycie kapitału, spowoduje skrócenie okresu kredytowania i zmniejszy koszt kredytu. Jeżeli Cię na to stać, płać dwie raty w miesiącu!
7. Jeżeli stopy oprocentowania spadają - refinansuj swój kredyt hipoteczny. Poczekaj z tym jednak, aż oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie o conajmniej 1% w stosunku do oprocentowania Twojego kredytu. Inaczej sprawa nie warta jest zachodu. Kredyt refinansowy pozostawi Ci wolną gotówkę na dodatkowe comiesięczne spłaty. Rezultatem jest wciąż zmniejszająca się pożyczka.
Wyszukanie najlepszego kredytu hipotecznego będzie wymagało sporo czasu i wysiłku, a także konsekwencji i sprytu finansowego. Wynikiem będzie jednak kredyt hipoteczny idealnie dostosowany do Twoich potrzeb i portfela.