fjordbakken by Heidemann Grafisk

fisk form

GÃ&#x2026;RDHAVEHUSE DESIGNET AF JEPPE UTZON

Arkitekttegnet gårdhavehuse med attraktiv beliggenhed på Fjorddraget DE EKSKLUSIVE GÅRDHAVEHUSE BY JEPPE UTZON LIGGER PÅ EN SKRÅNENDE GRUND MED FLOT UDSIGT OVER FJORD OG MARKER Disse eksklusive og lyse gårdhavehuse er tegnet af arkitekt Jeppe Utzon, og den gennemtænkte indretning er sammen med den høje kvalitet med til at sikre de bedste rammer for hverdagen. Boligerne leveres helt nøglefærdige, ligesom gårdhaven er fuldt anlagt. Fra den optimale beliggenhed er der kort afstand til alt det, familien skal bruge i dagligdagen, og fra Holbæk er der med såvel bil som tog blot 45 minutter til København.

Der er ingen mennesker, der er ens. SĂĽ hvorfor skulle vores huse vĂŚre det? Jeppe Utzon, arkitekt

Bo stilrent midt i naturen Disse moderne huse ligger i et nyudstykket område, der blandt andet byder på grønne arealer samt udsigt til både marker og fjorden. Inde såvel som ude karakteriseres boligerne af rene linjer, gedigne materialer og et stilrent udtryk, som er elegant tilpasset det naturskønne område. Udelivet leves i den solrige gårdhave eller på det store grønne fælles areal lige udenfor. Udefaciliteterne inkluderer endvidere en dobbelt carport og et godt udhus. Da husene leveres fuldstændigt indflytningsklare, skal I ikke bekymre jer om komplicerede til- og fravalg, og I kan i stedet koncentrere jer om indretningen af de store, lyse rum fra første dag.

Lys, luft og rum Boligernes naturlige samlingspunkt er det store lækre atrium opholdsrum, med hele 3,2 m til loftet som giver en hel helt fantastisk rumfornemmelse. I atrium er der flot kvalitets Svane køkken og rummet byder på masser af plads til både spisebord og sofaarrangement. Desuden sørger det åbne rumforløb sammen med de store vinduespartier for en skøn fornemmelse af lys og luft. I får endvidere gode regulære soveværelser, hvoraf det største har adgang til eget badeværelse. Hertil kommer der yderligere et badeværelse, som meget praktisk også fungerer som bryggers, og boligen fuldendes af en fin entré med faste skabe. Har I behov for et ekstra soveværelse eller måske et kontor, er opholdsrummet stort nok til, at det kan etableres her.

Højt til loftet og plads til livet... Husene ligger på en lukket vej i Holbæk Vest, og herfra er der cykelsti til den velrenommerede Tuse Skole med tilhørende sportshal, boldbaner og idrætsforening. Kort cykelafstand er der ligeledes til Stenhus Gymnasium, og nærmeste indkøbsmulighed ligger blot et par minutters gang væk. Langs Holbæk Fjord kan I cykle til byens hyggelige handelscentrum, og med blot to kilometer til motorvejen er placeringen også ideel for pendlere.

LYDER DISSE MODERNE, ARKITEKTTEGNEDE GÅRDHAVEHUSE SOM DET PERFEKTE MATCH FOR JER? SÅ KONTAKT DANBOLIG, OG HØR MERE!

Holbæk – en by i rivende udvikling. Ud over at være Nordvestsjællands største by, er den også en utrolig hyggelig fjordby, der byder på stort set alt, hvad man kan tænke sig. Samtidig er der kun ca. 45 min. kørsel til København I kort afstand fra Fjordbakken til Holbæk centrum, oplever man et rigt forretningsliv på byens hovedstrøg med caféer, spisesteder og specialbutikker. Her er også et spændende kulturliv med aktivt teater og biograf mv.

Der er kort afstand til fjorden med sti hele vejen langs fjorden ind til centrum, så du på cykel kan nå dertil på blot 10 min. Holbæk er ved at blive et vigtigt sportsligt centrum med svømmecollege og en sportsby. I Holbæk ligger også en af landets smukkeste 18 hullers golfbane og byen byder på en hyggelig badestrand.

Gårdhavehus 147 m2 46 44 42 40

FJORDDRAGET 32 Bruttoareal:

147 m2

Gårdhave:

43 m2

Carport:

27 m2

Redskabsrum:

4 m2

Halvtag:

2 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. December 2016 10

Gårdhavehus 147 m2 46 44 42 40

FJORDDRAGET 34 Bruttoareal:

147 m2

Gårdhave:

36 m2

Carport:

27 m2

Redskabsrum:

4 m2

Halvtag:

2 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. December 2016 11

Gårdhavehus 147 m2 46 44 42 40

FJORDDRAGET 36 Bruttoareal:

147 m2

Gårdhave:

41 m2

Carport:

27 m2

Redskabsrum:

4 m2

Halvtag:

2 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. December 2016 12

Gårdhavehus 127 m2 46 44 42 40

FJORDDRAGET 38 Bruttoareal:

127 m2

Gårdhave:

41 m2

Carport:

27 m2

Redskabsrum:

4 m2

Halvtag:

2 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. December 2016 13

Gårdhavehus 127 m2 46 44 42 40

FJORDDRAGET 40 Bruttoareal:

127 m2

Gårdhave:

41 m2

Carport:

27 m2

Redskabsrum:

4 m2

Halvtag:

2 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. December 2016 14

Gårdhavehus 127 m2 46 44 42 40

FJORDDRAGET 42 Bruttoareal:

127 m2

Gårdhave:

41 m2

Carport:

27 m2

Redskabsrum:

4 m2

Halvtag:

2 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. December 2016 15

Gårdhavehus 127 m2 46 44 42 40

FJORDDRAGET 44 Bruttoareal:

127 m2

Gårdhave:

33 m2

Carport:

27 m2

Redskabsrum:

4 m2

Halvtag:

2 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. December 2016 16

Gårdhavehus 147 m2 46 44 42 40

FJORDDRAGET 46 Bruttoareal:

147 m2

Gårdhave:

43 m2

Carport:

27 m2

Redskabsrum:

4 m2

Halvtag:

2 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. December 2016 17

Materialebeskrivelse

ATRIUM GÅRDHAVEHUSE PÅ FJORDDRAGET 32-46

GENERELT

PARKERING - UDEAREAL - HAVEANLÆG

Huset opføres så det opfylder kravene i BR 2015 (Bygningsreglement 2015).

FORSYNINGSMÆSSIG STATUS KLOAKERING Nødvendig kloakering i henhold til normer er fuldført og godkendt af offentlig myndighed. Regnvandsledninger er via overfladesøer tilsluttet nedsivningsanlæg og videre til regnvandsdræn (til Holbæk Fjord). Spildevand bliver afledt til det offentlige kloaksystem. Alle tilslutningsafgifter er afholdt af sælger. ELFORSYNING Ejendommen er tilsluttet elforsyning med egen måler der har udvendig måler aflæsning. Afgift for el tilslutning er afholdt af sælger. VARME Ejendommens varmekilde er el drevet varmepumpe ”luft-vand”. VAND Vandforsyning til ejendommen leveres fra Tuse Vandværk som har dimensioneret og nedlagt nye forsyningsledninger i 2016 i hele området på Fjorddraget. En vandmåler for nem aflæsning monteres som standard og afgift for tilslutning til vandværk er betalt af sælger. FIBERNET Der er ført fibernet frem til alle ejendomme på Fjorddraget. Det er den enkelte ejendomsejer som bestemmer om man ønsker tilslutning til fibernet/bredbånds forbindelse. Udgifter i forbindelse med tilslutning via fibernet afholdes af ejendomsejeren, og er ikke indeholdt i købsprisen. GRUNDEJERFORENING Der er pligtigt medlemskab af Grundejerforeningen Fjorddraget. Grundejerforeningen vedligeholder fællesarealer som veje/fortove, grønne områder, vandafledningsarealer og belysning.

CARPORT OG REDSKABSRUM Ved hvert hus etableres egen indkørsel med dobbelt carport og et redskabsrum (ca. 4m2). Redskabsrummet etableres tæt ved husets hoveddør, hvor husets bagmur benyttes som den ene side i carport. Alt lukkes med lister med luft imellem, som derved tilgodeser ventilationskrav til varmepumpens ude del som er skjult i redskabsrummet. Døren til redskabsrummet integreres i liste løsningen. Husets indgangsparti er overdækket som en integreret del af carporten. Der opsættes 1 stk. postkasse i galvaniseret stål på stativ som placeres tæt ved indkørslen. Naturligvis vil postkassenøglen passe sammen med låsen i husets indgangsdør. BELÆGNINGER Belægning i gårdhaven, indkørsel samt carport udføres i betonfliser i størrelsen 40x40cm. I gårdhaven etableres der små bede tilpasset husets placering. Andre udenoms-arealer på matriklen tilsås med græs. GÅRDHAVE TERRASSE ANLÆG Mur omkring gårdhaven opføres med fundament til frostfri dybde og dobbelt mur som filses hvid som husets øvrige facader. Væggen er ca 0,8 meter høj – tilpasset så den dejlige udsigt over Holbæk Fjord kan nydes fra stue arealer. Toppen på muren afsluttes med zink som matcher den øvrige afdækning på husets stern. Gårdhaven dækker et areal på ca. 40 m2 (Note #1) og indbyder til lange vidunderlige sommeraftener eller julens flotte lyspyntede juletræ. Et mindre terrassebed tilgodeser mulighed for at holde egne krydderurter eller pynteblomster som vil være synlige fra den åbne atrium stue.

BYGNINGSBASIS KONSTRUKTIONER OG MATERIALER Alle arbejder udføres efter gældende normer samt bygningsreglementet af 2015.

RANDFUNDAMENT (SOKKEL) OG TERRÆNDÆK Randfundament er ført til bæredygtigt niveau og afsluttes med termoblokke, som pudses til en jævn beton overflade som slutter op mod murstensvæggene. Terrændæk udføres som 100 mm armeret beton oven på 400 mm hård isolering. Huset udføres med radon udluftning via drænende stenlag under terrændæk der via PVC rør udluftes over taget. FACADER Udføres som højisoleret konstruktion bestående indefra af 100/125 mm porrebeton, 195 mm væg isolering og 110 mm blødstrøgen mursten (teglsten). Husets murstens facader filses i en hvid farve. Enkeltstående ydervægge i atrium delen (Køkken / stue / spisestue) opføres med smuk træbeklædning i hårdttræ som fremstår i en fin og blød brydning imellem de filsede ydre facader (Note # 2). Træbeklædningen vil såfremt den holdes ubehandlet ad åre skifte karakter til en fin lysegrå nuance. VINDUER OG DØRE Vinduer og døre i facader udføres med vedligeholdelsesfrie produkter fra Rationel, et højkvalitetsprodukt i en kombination af træ og behandlet vejrbestandigt aluminium. Farver på døre og vinduer er sorte både inde og ude. I atrium er vinduespartier fra gulv til loft ca. 3,2 meter. I entré, værelse og på kontor er vindues- og dørpartier ca. 2,2 meter i højden. Vinduespartier er med brystninger ved badværelser og enkelte andre værelser. Bortset fra gæstetoilettet har alle rum mulighed for at åbne et vindue eller en dør (rummet er ventileret). Der monteres 3-4 stk. (se tegning) enkelt udadgående døre og 1 stk. dobbelt fløjet dør til gårdhaven. Vindueskarme laves i porebeton og males som øvrige væg overflader. Sålbænke beklædes i zink som giver boligen et særligt rustikt udseende, men også en vedligeholdelsesnem overflade hvor vinduesvask og lignende ikke efterlader synlige spor af betydning.

*De nævnte materialer på siderne er indeholdt i prisen

TAG Tagkonstruktion udføres som ventileret trækonstruktion, der isoleres med 400mm isolering. Overfladen på tage er 2 lag tagpap i farven sort. Tagmembranen er med 15 års garanti. Tagets afvanding ledes via kuvertfald til nedløbsrør i zink, placeret udvendigt på facader og koblet til områdets afvandingssystemer. Alle afslutninger ved facader og tagstern beklædes i zink hvorved opnås et minimum af vedligehold samtidigt med det rustikke design fremhæver bygningens særlige funkis karakter. Halvtag ved indgang og carport udføres med træ og tagpap beklædning, og vandret stern beklædes ligeledes i zink. Konstruktionen laves i en kombination af træ og stål og bæres delvist af remme hængt op på facader og delvist på søjler af galvaniseret stål (Note # 3). UDVENDIGT VAND OG EL Der udføres 1 stk. udendørs frostsikker vandhane som placeres mod vej. Endvidere udføres 2 stk. udvendige 230V stikkontakter - 1 stk. på hver side af huset. Indgang foran huset forsynes med LED belysning i halvtaget ved indgangsdøren. Derudover monteres 4 stk. LED spot i Carporten.

PRIMÆRE BYGNINGSDELE & INDVENDIGE MATERIALER ISOLERING Egenskaber for indbyggede isoleringsmaterialer dokumenteres i den samlede energirammeberegning som udføres og afleveres for hvert enkelt hus. ENERGIMÆRKNING Huset energimærkes i forbindelse med endelig færdiggørelse. GULVE Køber kan uden ekstra tillæg på købsprisen frit vælge enten trægulv eller keramiske fliser som topgulv i husets forskellige rum med nedenstående

produkter. Det kræver blot at der sluttes aftale herom ift. angivet tidsplan (Note # 4). Aftales ikke andet med sælger, lægges trægulve som udgangspunkt i alle rum på nær de to badeværelser og entré hvor der lægges keramiske fliser. Overgange mellem trægulve og keramiske fliser udføres generelt med en fuge. Der udføres fodpanel i hvidmalet fyrretræ mellem vægge og trægulve og ved klinkegulve i entré. Der monteres kun bundstykker ved døre til badeværelser hvorved opnås maksimal hensyntagen til fysisk begrænsede personer. Indgangspartier tilpasses og udføres med niveaufri adgang. Gulvvarme udføres i alle rum, og de trådløse styringer sikrer et nutidigt effektivt varmesystem (se yderligere tekniske detaljer under punktet for varme og ventilation). TRÆGULVE Trægulve er af massiv EG højkantsparket med en oliebehandlet overflade, hvilket tillader et nemt løbende vedligehold uden væsentlige omkostninger. Det massive EG højkantsparket fuldlimes på det støbte og glattede betongulv.

KERAMISKE FLISER Fliserne er i størrelserne 600 X 600 mm og kan vælges i farverne cream, smoke, white, perle. Mod væggene i badeværelserne afsluttes flisegulvet med en sokkelflise. Fugen ved fliser udføres som standard i farven Manhattan grå – dog endeligt afhængigt af flisevalg.

VÆGGE Alle indvendige vægge udføres som porrebeton der spartles og glatslibes hvor nødvendigt. Herefter opsættes der filt som males i hvid farve. Tilkøbes der walk-in eller ekstra værelse opføres disse vægge som gipsvægge, hvilket tillader fleksibel tilpasning og nem senere forandring. I alle badeværelser males med en højere glans for lettere rengøring og vedligeholdelse af overfladen. Bruseniche udføres med samme keramiske flise som på andre klinkegulve, keramisk flise 600 X 600mm og køber kan uden beregning frit vælge i farverne creme, smoke, white, perle. Fliser placeres på væggene i bruseniche/ badezoner. I baderum hvor bruseniche ikke har sidevæg i gasbeton, udføres denne væg i Satin glasplade. LOFTER Lofterne udføres som glatte gipslofter i alle rum - undtagen i atrium rummet, hvor der etableres et felt af akustik løsning. Loftet udføres i gips med et flet af akustikløsningen som monteres i et område på ca 3,6 X 4,8 meter. I den øvrige del af huset udføres loft med 2 lag gipsplader, der spartles og afsluttes med hvid maling. INDVENDIGE DØRE. Døre udføres som massive glatte hvide pladedøre og greb er i rustfrit stål i god kvalitet. Dørkarme udføres uden anvendelse af indfatninger mod tilstødende vægge, hvilket giver alle rummene et fint rustikt præg og et skarpt udtryk.

ELASTISKE FUGER Alle fugearbejder, herunder mod fugebånd, er iht. FSO (Fugebranchens Samarbejds- og Oplysningsråd) anvisninger og udført af håndværksmæssigt fagligt personale. Fuger udføres med bagstopning og i øvrigt jævnfør gældende bygningsnormer, regler og krav. Fuger vil være tilgængelige for vedligeholdelse og eventuel senere udskiftning i forhold til gældende standarder.

Materialebeskrivelse ATRIUM GÅRDHAVEHUSE PÅ FJORDDRAGET 32-46

INVENTAR GENERELT Alle gårdhavehuse bygges generelt i en høj kvalitet, hvor der ikke er sparet på materiale og udstyrsvalget. Vi tror på at valget af kvalitetsmaterialer og en bygningsmæssig høj standard vil gøre vores købere særligt glade for deres bolig. Køber har dog flere særlige tilvalgsmuligheder (mod meromkostning) og dermed mulighed for at indrette boligen med ekstra luksus. Som eksempel kan nævnes opgradering til Svanes ”S12” køkken, sten bordplader, stålbordplader og en ”Fusion Quooker 3i1” (lynkoger kombineret i vandhane). Herudover kan der vælges ekstra garderobe skabe samt Velux Fladtagsvindue. Køkken og andre skabs elementer i f.eks. bad/bryggers og entré er som standard valgt som Svanes WBL i farven hvid (der henvises til husets specifikke tegninger). Køkkenet kan eventuelt opgraderes til S12– men dette vil være til en merpris ift. standard og vil være afhængig af tidspunkt for indgåelse af købsaftale (Note # 4). Svanes WBL køkken er en nyfortolkning af det grebsløse køkken, hvor designelementer står med rene linjer i vandret og lodret, 2-delte fronter, og gavle som indrammer elementerne i et elegant look. Svane WBL er en grebsfri model med symmetri, lethed samt en alu hvid gribekant i toppen på underskabe og lodrette gribekanter på højskabe. Svanes produkter er kendt for gennemførte detaljer og i valget af kvalitetsmaterialer. Køkkenet type ”WBL hvid colour”, leveres med gennemfarvet hvid 20mm bordplade med underlimet sort vask fra Franke. Høj skabene er i hvidtonet ask for at give køkkenet varme. Høj skabene er med integreret smart greb i stål med ask finér baggrund. Hvidevarer i køkkenet er professionelt integreret i tilpassede arbejdshøjder, hvor underskabene hovedsageligt er med skuffer for fuldt udtræk og soft-luk.

Badeværelse med teknikskab (gæstetoilet): Elementer som Svanes WBL hvid colour (se tegningsspecifikation); Skabselementer med alu hvid gribeliste, 12mm ”solid surface” hvid helstøbt bordplade. Underskabe er med skuffer og der er et skab under vasken. Skydelåger ved teknikdelen er i hvid melamin med alu ramme. Andet badeværelse: Elementer fra Svanes WBL hvid colour (se tegningsspecifikation); Skabselementer med alu hvid gribeliste, 12mm ”solid surface” hvid helstøbt bordplade. Underskabe er med skuffer og skab under vasken. Entré: Svanes WBL hvid colour; Skabslåger i gennemfarvet hvid 20mm på højskabe monteret med hylder og bøjlestang. En lille praktisk bænk til at sidde på, hvor der er skuffer under som evt. kan anvendes til fodtøj. Svanes elementer rammer her detaljen i det komplekse.

HVIDEVARER FRA SIEMENS

Emhætte: Model Gruppo 80 cm (ikke Siemens) - Emhætten indbygges i køkkenets overskab over kogeplader. Emhætten har indbygget lys samt nem regulering for suge kraft. Opvaskemaskine: Siemens IQ500 SX65L034EU A++ Varioflex - Denne opvaskemaskine er med praktiske kurve med nedfældelige tallerkenstøtter, fleksible hylder, Aqua stop (i tilfælde af utilsigtet slangebrud), Glass Care system samt lys i gulvet. En kvalitets opvaskemaskine i Siemens top program. ARMATURER OG TOILETTER Grohe Eurosmart 1 grebs håndvaskbatteri monteres i begge badeværelser. Bruseren i badeværelset med teknikskab (gæstetoilet) monteres med Grohe 800 termostatbatteri samt med Grohe ”Tempesta” brusersæt. Bruseren i det andet badeværelse monteres med Grohe ”NEW Tempesta” bruse system.

GENERELT Køber har mod meromkostning mulighed for at opgradere hårde hvidevarer til en luksuspakke (Note # 5).

Der monteres spejl over håndvask i begge badeværelser.

Alle hvidevarer leveres som udgangspunkt fra Siemens produkter, men der kan i nogle tilfælde blive anvendt andre typeangivelser end angivet nedenfor. De endeligt valgte produkter vil ikke blive i en ringere kvalitet end nedenfor angivne typer og modelserier.

På begge toiletter monteres væghængte keramiske toiletter af typen IFØ Geberit 112 cm med indbygningscisterne. Toiletsæder er som standard af typen ”Pressalit soft close” sæder.

Kølefryseskab: Siemens IQ500 KI38VV20 A+ - Et køleskab med en ”fresh skuffe” integrereret i køleskabet til grøntsager, indvendig belysning og 3 transparente skuffer i frysedelen.

Alle bygningsdele og installationer udføres så de opfylder alle gængse regler og normer, herunder stærkstrømsbekendtgørelsen og forsyningsværkernes krav. Alle tilslutningsafgifter er betalt af sælger.

Ovn: Siemens IQ500 HB23AB521S, A+ Denne ovn er med Siemens ”ecoclean” system, elektronisk ur med timer, innovativ varme fordeling med 3D-varmluft. Kogeplader: Siemens IQ100 EH631BE18E er en induktion kogeplade med ”touchcontrol”, booster funktion og minut ur.

Toiletpapirholder og håndklædekroge monteres som standard i rustfrit design.

INSTALLATIONER

EL INSTALLATION El installationen udføres i henhold til stærkstrømsbekendtgørelsen. Der monteres som minimum én stikkontakt pr. 4m2. Det er dog valgt at montere ekstra dobbelt stikkontakter ved alle kontaktsteder. Der etableres udtag til 6 stk.

*De nævnte materialer på siderne er indeholdt i prisen

hårde hvidevarer og husets automatiske sikringsgrupper vil være dimensioneret hertil. Boligen forsynes med op til 10 stk. lampeudtag fordelt over hvert rum og med afbrydere til lampeudtag som placeres ved døre. Monteringsmaterialer (stikkontakt typer) udføres som ”Fuga Softline” i farven hvid.

Anlægget dækker hele huset og ved udsugningen fra husets rum fjernes støvpartikler, fugt og lugte fra boligen, og du får et sundt og behageligt inde-klima, samtidig med at du får en lavere varmeregning. Comfort 252 Top er et aggregat med kompakte indbygningsmål, der betyder, at det indbygges i et almindeligt 60 cm bredt skab.

Der monteres 1 stk. Røgalarm 230V i hver bolig. Der monteres 4 stk. EDB / antenne stik som fordeles på køkken, stue og værelser. Der monteres LED spots som standard i begge badeværelser, ialt 10 stk. El-tavlen placeres i skab i entré og målertavlen placeres udvendigt, hvor den bygges ind i murværk så aflæsning er mulig udefra. Inden husets el-systemer tages i brug vil alle elektriske installationer være testet i forhold til gældende regler. VARME, VARMT VAND OG VENTILATION Varme og varmt vand i boligen leveres via et Vølund luft/vand varmepumpe system af typen F 2040 3-8 kW samt Vølund VVM 320 varmtvandsbeholder med styring (særskilt teknisk specifikation vedlægges husets sagsmappe med dokumentation). F 2040 systemet er specielt udviklet til det nordiske klima og udnytter luftens varmeenergi ved overførsel til vand som derved opvarmes. Der vil også være mulighed for senere evt. at tilslutte eksterne varmekilder som f.eks. solpaneler (ekstra tilkøb). Husets integrerede varmtvandsbeholder indeholder frekvensreguleret cirkulationspumpe, styresystem og el-patron. Beholderen tilsluttes husets varmepumpe og tilgodeser en effektiv styring, god komfort og sikker drift og økonomi. Betjening af enheden er udført i et let læseligt farve display. Beholderen indeholder 230 L brugsvand og en 9 Kw el-patron. VENTILATION Ejendommen opføres med eget ventilationsanlæg af Typen Nilan Comfort 252. Anlægget er et A+ energieffektivt ventilationsaggregat med varme genvinding og ventilationsbehov på op til 253 m3/t.

Generelt om NILAN ventilationsanlæg kan nævnes: De fleste mennesker med allergi oplever betydelige forbedringer efter at have installeret et ventilationsanlæg fra Nilan, fordi indeklimaet forbedres. På de fleste af Nilans anlæg kan der yderligere monteres et pollenfilter som sikrer at pollen fjernes fra friskluften, så du påvirkes mindst muligt når du opholder dig i boligen. Nilans anlæg overholder Bygningsreglementets krav til specifikt elforbrug. Alle anlæg er enten testet af Teknologisk Institut, det tyske TÜV Institut eller det schweiziske HTA Institut. Test på varmepumper viser, at anlæggene har en virkningsgrad på op til 114 %, hvilket betyder, at de i opvarmningssæsonen tilfører 14 % mere varme til friskluften, end det er nødvendigt for at opvarme den friske luft til rumtemperatur.

Note #1 Se den enkelte boligs præcise gårdhaveareal på husets plantegning. Note #2 Fjorddraget nummer 32 og 46 monteres ikke med hårdt træ grundet deres særlige placering Note #3 Projektering er ikke endeligt afsluttet ved trykning af brochure hvorfor konstruktionsændring forbeholdes. Spørg mægler om status. Note #4 Liste over datoer for hvornår der skal være truffet endelig aftale om distribuering af gulve – fliser eller trægulv for de enkelte rum Note # 5 Tilvalgsliste

Hele Nilan Comfort 252 anlægget leveres som standard til ejendommen og er en integreret del af husets energieffektive varmesystem.

TILVALGSMULIGHEDER Køber har adskillige muligheder for at tilvælge individuelle løsninger til gårdhavehuset. Ens for alle tilvalg er at de kan vælges uafhængigt af hinanden. Det er sælgers ønske at kunne levere et hus til købers fulde tilfredshed, men da der er en tidsbegrænsning på hvornår installationer skal afgøres, må fastlagte deadlines konsulteres. Udover de fastlagte tilvalgsmuligheder kan der på favorable vilkår i forhold til listepriser suppleres med produkter fra Svane.

Tilvalgsliste PRIS

MULIGHED FOR TILVALG AF DE SPECIFIKKE YDELSER I DE INDIVIDUELLE BOLIGER 32

Opgradering af køkken, badeværelsesmøblement og garderobe til Svane S12.

20.800,00

incl. I prøvebolig

Opgradering af køkken bordplade til 20mm stenbordplade Silestone i Basic+, med planlimet vask og kogeplade i 5 valgfrie farver:

12.075,00

incl. I prøvebolig

Stålbordplade - MDF plade med rustfri stål overflade - total tykkelse 20. mm. med stålvask og hul for kogeplade.

11.875,00

Nej

Massiv 8 mm stålbordplader i køkken med stålvask og hul for kogeplade.

19.000,00

Nej

Hårde hvidevarer opgraderes til luksus pakke se bilag. inkl. vaskemaskine og tørretrumbler.

15.250,00

incl. I prøvebolig

Håndvaske armatur => Grohe Concetto.

520,00

incl. I prøvebolig

Køkkenvask armatur => Grohe Minta.

1.380,00

incl. I prøvebolig

Bruse system => Grohe Pempesta. (i gæste toilet)

2.875,00

incl. I prøvebolig

Eltårn leveret og monteret i bordplade på kogeø (Backflip med 2. stk. stikkontakter)

2.875,00

incl. I prøvebolig

Gaderobeskabe i soveværelse. Levering og montering af skabe med 5 stk. låger inkl. Skuffer

14.800,00

incl. I prøvebolig

Walk-in garderobe ved det store soveværelse. Opbygning af vægge og etablering af elarbejde jf. øvrige rum. Vægge malerbehandles som øvrige vægge. Kunden leverer selv skabe eller tilkøber dette.

15.000,00

Nej

Velux fladtagsvindue (Ovenlysvindue) CVP 80 X 80 cm., tagpap omkring vindue, lysningkasse og maling af lysning kasse. Pris pr. stk. levering og montering.

15.625,00

incl. I prøvebolig

Fusion quooker 3i1 i krom Pris pr. stk. levering og montering.

13.225,00

incl. I prøvebolig

Etablering af ekstra værelse i Atrium delen. Vægge opføres af gipsvægge fra gulv til loft, vægge malerbehandles som øvrige vægge og elarbejde udføres som i øverige rum. Dør monteres massiv, glat hvid dør, uden bundstykker. Væg bygges mellem gulv og loft, hvilket gør at lyd ikke vil opretteholde samme standard som øvrige rum.

25.750,00

06/02/2016

23/01/2017

09/01/2017

27/12/2016

03/04/2017

20/03/2017

06/03/2017

20/02/2017

Frist for tilvalg af ovenstående, flise farve og evt. fliser i flere rum end standard. Fuge farve ved fliser Manhattan grå. Frist for tilvalg for ovenlysvinduer

27/12/2016

Lad boligdrĂ¸mmen blive til virkelighed i et af de arkitekttegnede gĂĽrdhavehuse by Jeppe Utzon?

BYGHERRE RISHØJGAARD P/S Kallundborgvej 210 4300 HOLBÆK Tlf. 59 49 01 00 hk@advokat-krebs.dk TOTALENTREPRENØR/ARKITEKT

VIL DU VIDE MERE?

LIVING HOUSE/ Jeppe UTZON

Dette er et salgsprospekt.

Lærkevej 15E

Ønsker du yderligere information

2400 København NV Tlf. 70 20 71 10 SALG OG INFORMATION

på en specifik grund, rekvirer en uddybende salgsopstilling hos danbolig Henrik Larsen.

danbolig Holbæk Ahlgade 24 4300 Holbæk Tlf:: 59 44 11 12 holbaek@danbolig.dk

Alle interiør- og eksteriørbilleder i brochuren er visualiseringer. Forbehold for trykfejl og ændringer.