Kanaltårnene Vejle Havn by Heidemann Grafisk

Januar 2017

Vandet lige foran hoveddøren – det er, hvad der venter beboerne i det nye eksklusive byggeri Kanaltårnene på Vejle Havn. Her kommer du til at bo i skønne maritime omgivelser med lys og luft omkring dig og en enestående udsigt over havnemiljøet og de skovklædte skråninger langs fjorden. Det første af de to tårne forventes at stå klar til indflytning i andet halvår af 2017. Der bliver indrettet i alt 88 lejligheder i seks forskellige typer mellem 85 og 169 m2.

Formidabel udsigt Med 13 etager kommer Kanaltårnene til at knejse over Vejle Havn. Udsigten fra boligerne bliver intet mindre end formidabel. Selv de nederste lejligheder bliver ikke snydt for et smukt udsyn, da de ligger flot hævet over vandkanten. Store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og åbner op mod havnen, fjorden, de grønklædte bakker og Vejle centrum. Et flottere bagtæppe for hverdagens udfoldelser er svær at finde.

Indendøre er her lige præcist så lyst, luftigt og lækkert, som man kan forvente af et moderne byggeri – og der er endda skruet op for valg af luksusmærker og –materialer. Flotte egeparket-gulve fra Timberman fuldender det elegante og samtidig varme udtryk.

Moderne komfort Fælles for alle lejlighederne er den gennemtænkte indretning med store lyse rum med masser af moderne komfort og lækre kvalitetsmaterialer fra A til Z. Indretningen er perfekt til jer, der sætter pris på store åbne rum med rene linjer og stilrent design helt ned til mindste detalje. De 88 lejligheder består af seks forskellige typer, der svinger fra 85 til 169 m2 i bruttoareal. Uanset størrelsen på lejligheden skal I nok få plads til både

Badeværelset er mindst lige så lækkert indrettet som resten af boligen. Evers lægger navn til de flotte fliser, der beklæder både gulv, endevæg og bruseniche. Det er en klædelig kontrast til den gennemgående hvide indretning. Der monteres elegant glasdør til bruseniche i samtlige bad (dog excl. det mindste bad i model 147 m2)

hyggeligt samvær og privatliv.

KĂ¸kkenafdelingen kan tilfredsstille selv den krĂŚsne kok. Enkle hvide skabselementer fra HTH er kombineret med Hansgrohe-armatur og integreret hvidevarer fra Siemens, ligesom bordpladen er udfĂ¸rt i en flot model Silestone i hvid.

Til den kræsne livsnyder Kanaltårnene er stedet at bo for den kræsne livsnyder, der ønsker en beliggenhed af de helt sjældne. Med kajkanten få skridt fra gadedøren er beliggenheden perfekt for sejlsportsentusiasten, kajakroeren eller dig, der bare holder af naturen, den friske havluft og solens farvespil i vandoverfladen. På havneområdet hersker en helt unik og rolig atmosfære med rig mulighed for at slappe af, spise på havnens restaurant eller blot nyde en is, mens naturen udspiller sig for øjnene af én. Samtidig er beliggenheden utrolig central. Der er kun ca. 600 m til yderst fine indkøbsmuligheder, ligesom stationen kan nås på en hurtig gåtur på ca. 12 min. 10

Beliggenheden er helt perfekt – midt i den skønneste natur med fantastiske rekreative områder og en bymidte, der lægger vægt på at skabe varierende oplevelser for dem, der besøger byen. Byens store udbud af butikker og kulturelle oplevelser giver en god oplevelse for alle. Vejle ligger midt i Danmark – tæt på stærkt motorvejsnet og lufthavn, og med adgang til 600.000 arbejdspladser inden for en times kørsel. Århus nås på bare 45 min., og det tager kun 2 timer med tog at nå hovedstaden.

Ude er der velanlagte fællesfaciliteter i form af legeplads, grønne områder, opholdsarealer og gode parkeringsforhold til både biler og cykler. Der medfølger gratis P-plads til hver lejlighed.

Hovedindgang

Indgang

Overdækket miljøstation Cykel-P H

H-bus

B P-pladser i græsarmering

Nedgravet affaldssystem

Hovedindgang

H-bus

Overdækket cykel-P Fremtidigt parkeringshus

Indgang

Cykel-P

STENGLACIER

PROMENADEN

Overdækket cykel-P

STENGLACIER

Legeareal

Området ved Vejle Havn Selve havnens område er en attraktion for hele byen og byder bl.a. på: ·· Nyanlagt havnekanal ·· Den nye lystbådehavn med 600 pladser ·· Klubøen – hjemsted for bl.a. sejlklubberne ·· Flydende kajakklub ·· Roklub ·· Restaurant i absolut topklasse ·· Den berømte arkitekt Olafur Eliassons kunstværk i form af nyt domicil for Kirk Kapital – bygget ude i vandet og med planlagt offentligt tilgængeligt galleri.

Sportshal Gymnasium Pizzaria

Bager

Bådudstyr

Føtex

Roklub

Apotek Postkontor

Tankstation

Frisør

Daginstitution

Restau Fiskeforretning

KANALTÅRNENE

Vinhandel

300 m Banegård Pengeinstitut Tøjbutik

Kirk Kapital hoveds 14

Dyrehaven

Kajakklub Skyttehuset

urant og sejlklubber

sĂŚde

Badestrand 900 m

LystbĂĽdehavnen

100 m 15

Lejlighed 85 m2

Etageudsnit Denne lejlighedstype findes på 1. - 8. sal.

Altan

147 m2

TYPE A Bruttoareal:

85 m2

Nettoareal:

72 m2

Altan: Andel, adgangsarealer:

Trapperum 113 m2

Altan

6 m2

112 m2

Altan

85 m2

13,3 m2

Rum/Altaner:

Altan

VM TØ

2/1

Altan

Toilet/Bad 7 m²

Toilet/Bad 6.7 m²

Entré 5 m²

Altan

Toilet/Bad 7.2 m² N Ø V

VM TØ

En perfekt størrelse lejlighed til jer, som ikke har brug for flere ekstra

Værelse 18 m²

Værelse 9 m²

Værelse 12 m²

Køkken/Ophold 50 m²

værelser, men som samtidig ikke vil gå på kompromis med beliggenheden. Denne model lejlighed er beliggende

Værelse 12 m²

Køkken/Ophold 34 m²

sydvendt, med solrig altan. Et dejligt åbent miljø i stue/køkken danner rammen om en særdeles godt indrettet lejlighed. På altanen med udsigten over vandet kan

Værelse 13.1 m²

Elevator

Entré 5m²

Toilet/Bad 4m²

V S

Værelse 13.1 m²

middagssolen nydes, såvel som den

senere sol over byen.

1Toilet/Bad 2 6 m² meter

Indsatsrum 5.2 m²

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August 2016

Værelse 9.0 m²

Trappe 12.4 m²

S Værelse 9.0 m²

VM TØ

Entré

2 meter

Lejlighed 112 m2

Etageudsnit Denne lejlighedstype findes på 1. - 8. sal.

Ø V

Toilet/Bad S 3.5 m²

Værelse 13 m²

Altan

TYPE B Bruttoareal:

112 m2

Nettoareal:

99 m2

Altan:

13 m2

Andel, adgangsarealer:

Toilet/Bad 6.1 m²

Altan

Trapperum 113 m2

Altan

Værelse 9 m²

VM TØ

112 m2

Altan

85 m2

13,3 m2

Rum/Altaner:

147 m2

Entré 4 m²

3/2

Altan

Toilet/Bad 7 m²

Syd/østvendt lejlighed, med 2

Værelse 18 m²

Værelse 9 m²

altaner – her er et fantastisk

VM TØ

Værelse 12 m²

Køkken/Ophold 50 m²

Køkken/Ophold 45 m²

lækkert opholdsrum kombineret med et åbent miljø med køkkenet. Indretningen er optimal med henblik på sol- og udsigtsforhold. De store

Køkken/Ophold

vinduespartier – placeret helt ude i facaden – og de 2 altaner åbner op for fantastiske udsigter, ligesom de 2

Værelse 13.1 m²

Elevator

Entré 5m²

Toilet/Bad 4m²

V S

Værelse 13.1 m²

værelser også nyder godt af udsigten

over vandet mod Vejle Fjord broen. Indsatsrum 5.2 m²

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August 2016

Værelse 9.0 m²

Trappe 12.4 m²

Toilet/Bad 6 m²

VM TØ

1 Entré

S 2 meter

Værelse 9.0 m²

meter

Lejlighed 113 m2

Etageudsnit Denne lejlighedstype findes på 1. - 8. sal.

N Ø V S

Værelse 13 m²

Altan

147 m2

TYPE C Bruttoareal:

113 m2

Nettoareal:

100 m2

Altan: Andel, adgangsarealer:

Trapperum Altan

Værelse 9.0 m²

13 m2

112 m2

Altan

85 m2

Altan

3/2

Altan

Entré 4 m²

Toilet/Bad 7 m²

Syd/vestvendt lejlighed, med 2 altaner – her er et fantastisk lækkert

113 m2

Trappe 12.4 m²

13,3 m2

Rum/Altaner:

Altan

Værelse 18 m²

Værelse 9 m²

Værelse Køkken/Ophold 12 m² 45 m²

VM TØ

opholdsrum kombineret med et

Køkken/Ophold 50 m²

åbent miljø med køkkenet, og 2 gode værelser. Indretningen er optimal med henblik på sol- og udsigtsforhold. De store vinduespartier placeret helt ude i facaden og de 2 altaner åbner op for fantastiske udsigter over vandet, såvelVærelse

Elevator

13.1 m²

som ind mod byen. Nyd middagssolen

Entré 5m²

Værelse 12.3 m² Toilet/Bad 4m²

N Ø V S

Værelse 13.1 m²

med udsigt over vandet, og aftensolen

og solnedgangen over byen. Indsatsrum 5.2 m²

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August 2016

Værelse 9.0 m²

Trappe 12.4 m²

Toilet/Bad 6 m²

VM TØ

meter

S Værelse 9.0 m²

3 Entré

2 meter

Lejlighed 128 m

N Ø

Etageudsnit Denne lejlighedstype findes på 9. - 12. sal.

V S

Værelse 13 m²

147 m2

Altan

TYPE D

Indsatsrum

Bruttoareal:

128 m

Nettoareal:

115 m2

Altan: Andel, adgangsarealer:

Værelse 9 m²

13,3 m2

Rum/Altaner:

Trapperum Altan

Trappe 12.4 m²

13 m2

Altan 128 m2

Altan

Entré 4 m²

4/2

Altan

169 m2

Altan

Toilet/Bad 7 m² Værelse 18 m²

Køkken/Ophold 45 m² Værelse 12 m²

Værelse 9 m²

Køkken/Ophold 50 m²

VM TØ

Syd/vestvendt lejlighed, med 2 altaner og 3 gode værelser – denne type findes på de fire øverste etager. Lejligheden er for jer, der søger lidt

Værelse 11 m²

mere plads – og samtidig søger den ypperste udsigt over havneindløb mod syd, imponerende udsigt mod

Værelse 13.1 m²

Elevator

Toilet/Bad 4m²

Entré 5m²

Ø V S

Værelse 13.1 m²

vest ind over Vejle by, og sol både

middag og aften. Indsatsrum 5.2 m²

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August 2016

Værelse 9.0 m²

1 Trappe 12.4 m²

Toilet/Bad 6 m²

2 meter

VM TØ

S Værelse 9.0 m²

Entré

meter

Lejlighed 147 m2

Etageudsnit Denne lejlighedstype findes på alle etager.

147 m2

Altan

TYPE E

Denne lejlighed imponerer ved at have facade mod hele tre 147 m

Nettoareal:

134 m2

(Vejle by), 3 værelser, og 2 badeværelser. Det ene af værelserne har så

13 m2

stor størrelse, at det kunne fungere som en ekstra stue med vestvendt

Altan: Andel, adgangsarealer:

13,3 m2

Rum/Altaner:

Trapperum

verdenshjørner – her er tillige altan mod både øst (Vejle fjord) og vest

Bruttoareal:

Altan

Altan 128 m2

altan. Denne rigtig gode type lejlighed findes på alle etagerne.

Altan

4/2

Værelse Værelse 18 m² 18 m²

Værelse Værelse 9 m² 9 m²

Værelse Værelse 12 m² 12 m²

Værelse Værelse 13.1 m² 13.1 m²

Elevator Elevator

Altan

169 m2

Altan

Køkken/Ophold Køkken/Ophold 50 m² 50 m²

Entré Entré 5m² 5m²

Toilet/Bad Toilet/Bad 4m² 4m²

N N V V

Ø Ø S S

Værelse Værelse 13.1 m² 13.1 m²

N Ø

Toilet/Bad Toilet/Bad 6 m² 6 m²

Indsatsrum Indsatsrum 5.2 m² 5.2 m²

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August 2016

Værelse Værelse 9.0 m² 9.0 m²

Trappe Trappe 12.4 m² 12.4 m²

V Værelse Værelse 9.0 m² 9.0 m²

VM VM TØ TØ

Entré Entré

S 1 1

2 2 meter meter

3 3

Lejlighed 169 m2

Etageudsnit Denne lejlighedstype findes på 9. - 12. sal. Toilet/Bad 3.5 m²

Entré 5.2 m²

Elevator

Værelse 13 m² 147 m2

Altan

TYPE F Bruttoareal:

169 m2

Nettoareal:

156 m2

Altan: Andel, adgangsarealer:

Trapperum

Toilet/Bad 6.1 m²

Indsatsrum 5.2 m²

19 m2

Altan

Altan 128 m2

Altan

4/3 Forrum N 10.8 m²Ø

169 m2

Værelse 9 m²

VM TØ

13,3 m2

Rum/Altaner:

Altan

Entré 4 m²

V S

Dette er den største lejlighed – beliggende på de fire øverste etager. Lejligheden er imponerende i både

Toilet/Bad Værelse 18 m²

Toilet/Bad Værelse 11 m² 9 m²

VærelseToilet/Bad 12 m² 7 m²

Køkken/Ophold 50 m²

gennemtænkt indretning og rigtig god plads overalt – 3 værelser og 2 badeværelser – lejligheden byder bl.a.

VM TØ

på ekstra stort køkken/opholdsrum, meget stort masterbedroom med egen altan, og et stort badeværelse i ”wellness-klassen”. En lejlighed med hele 3 altaner og helt i særklasse.

Værelse 13.1 m²

Værelse 22 m²

Toilet/Bad Entré Køkken/Ophold 58 m² 4m² 5m²

Elevator

N Ø V S

Værelse 13.1 m²

Udsigten fra denne højde giver lige

det ekstra pift til følelsen af luksus. Indsatsrum 5.2 m²

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August 2016

Værelse 9.0 m²

2 meter

S Værelse 9.0 m²

VM TØ

Trappe 12.4 m² 1

Toilet/Bad 6 m²

Entré

meter

Materialebeskrivelse FACADE

YDERVÆGGE Tegl, B542 Laika Strøjer Tegl VINDUER OG ALTANDØRE Velfac 200 Energy (3 lags glas). Indvendigt: træ, hvid. Udvendigt: Lakeret alu, grå farve. Ved gående vinduer, etableres et indvendigt vandret rør som værn. TAG Tagpap m/fald. INDGANGSPARTI I STUEETAGE Lakerede grå alupartier. Indgangsparti mod vest og indvendig vindfangsdør monteres med motoropluk tilkoblet briklæser. ALTANER ALTAN Stålaltan, overflade galvaniseret stål GULVOVERFLADE Altanbrædder af hårdt træ med undersænkede synlige skruer. VÆRN Balustre galvaniseret stål med glasfelter. Håndliste i træ. AFVANDING Synlige afløbsrør i galvaniseret stål afsluttet med topcoating i stålmetallic. 1 stk stikkontakt pr. altan. INDERVÆGGE INDVENDIGE VÆGGE Bærende vægge i beton, øvrige vægge i gips/porebeton, påsat filt og hvidmalede. INDERVÆGGE BADEVÆRELSER Beton og porebeton. VÆGOVERFLADER I BADEVÆRELSE Filt og hvidmalede.

VÆGOVERFLADER I BRUSENICHE OG ENDEVÆG VED BRUSENICHE Fliser: Evers Eversign Arkitekt 97mm*297mm*6mm, Mørkegrå blank RAL 5500. Fuge: Koksgrå GULVE GULVOVERFLADER STUEETAGE Hovedindgang, indsatsrum og elevator forrum 200mm*500mm jetbrændt kinesisk basalt. Fuge: antracitgrå

DØRGREB Børstet rustfrit stål, L greb. FODPANELER OG INDFATNINGER AF DØRE Spartlet og hvidmalet træ. VINDUESLYSNINGER Silikatplade påsat filt og hvidmalede. Inspektionslemme i lejligheder: Hvidmalede.

GULVOVERFLADER PÅ ETAGERNE Forrum og indsatsrum: Evers Kera-Tech 300mm * 300mm. Der opsættes 5 cm sokkelklinke i samme materiale. Fuge: Antracitgrå

KØKKEN Elementer HTH Next , hvid model 2100, grebsløst med Alu Dekor sokkel.

GULVE I LEJLIGHEDER Trægulv, Timberman 22 mm 190mm *1820mm Lamelparket Eg Prime. Overfladebehandlet med Mathon matlak hvid. 3 stav parket.

BORDPLADE I KØKKEN Silestone basic+, lys farve. 20 mm bordplade (dog 30 mm i 2V-lejlighed) med hanehul og planlimet stålvask, ca. 500 * 400 *190mm

GULVE I BADEVÆRELSER Fliser: Evers Eversign Arkitekt 297mm * 297mm * 6mm, Mørkegrå mat RAL 5500. Fuge: Koksgrå LOFTER LOFT I BADEVÆRELSER Hvidmalede gipsplader. LOFT I LEJLIGHEDER Synlige hvidmalede betonelementer med synlig affasning pr. ca. 1,2 meter. Synlig rørkasse i værelser og køkken, inddækning af ventilation: Gips hvidmalet. ØVRIGE BYGNINGSDELE DØRE, HOVEDDØR TIL LEJLIGHED Massive, som Swedoor. Døre, indvendig: Formpresset celledør Swedoor, hvidmalet. LÅSESYSTEM Systemnøgle ved alle indgangsdøre. Dørtelefon i lejlighed med åbning af facadedør

BLANDINGSBATTERI Hansgrohe Focus E KØLE-/FRYSESKAB Siemens, fuldt integreret. Som model KI87VVF30. OVN Siemens. Som model HB20AB512S. KOGEPLADE Siemens glaskeramisk kogesektion. Som model ET645NN17 OPVASKEMASKINE Siemens, fuld integreret. Som model SN65L034EU. BELYSNING LED spots under overskabe. BAD Glasdør til bruseniche 8 mm hærdet glas med hængsler og knopgreb matforkromet (dog undtaget i det mindste badeværelse i lejlighederne på 134 m2 – her etableres alm. stang til bruseforhæng).

TOILET Væghængt som Gustafberg Saval. Toiletsæde med softclose

TELEFON OG IT STIK IT-stik i stuen, Trefor leverer kabling til teknikskakt (KAP punkt).

GULV Støvbunden beton.

BORDPLADE MED VASK Overflade hvid mat, Solid surface Integreret vask i bordplade, ca. 540 * 340 *100mm (dog undtaget i det mindste badeværelse i lejlighederne på 147 m2 – her etableres vask som Ifö Icon).

STIKKONTAKTER LK Fuga, hvide. Lampeudtag placeres i toppen af vægge.

PULTERRUM I STUEPLAN 1 aflåseligt pulterrum til hver lejlighed.

RØGALARM 1 røgalarm i hver lejlighed.

RENOVATION

BRUSEBATTERI Brusearmatur: Hansgrohe Ecostat 1001 SL. Brusehoved: Hansgrohe Croma 1jet. Blandingsbatteri ved håndvask: Hansgrohe Focus E. Afløb i bad: Unidrain m/rist type Classic. SKABSELEMENT I BAD HTH Next, hvid model 2100, grebsløst. Spejl over håndvask: Bredde som bordplade. Kroge: 2 stk. pr. badeværelse som Alterna Knox. Toiletrulleholder: Markant, Krom. VASKEMASKINE Siemens. Som model WM12B166DN.

VENTILATION I LEJLIGHEDER UDSUGNING FRA BAD Centraludsugning.

EMHÆTTE I KØKKEN Exhausto som type ESL 145AE, stål m/udtræk. CENTRALT GENVINDINGSANLÆG Der etableres indblæsning i værelser og stue/køkken.

TRAPPERUM OG ADKOMSTRUM

Dagrenovation og Miljøstation: Dagrenovation og miljøstation til kildesortering m/indkast til nedgravet beholder. Derudover placeres skur på terræn til pap.

SKILTNING OG POSTKASSER

Udvendig opgangsnummer og navneskilte ved entrédøre. Som SRI skilte Classic. Postkasser som MEFA 700.

UDVENDIGE FÆLLESAREALER ADGANGSVEJE Fast belægning med fliser.

TRAPPER Glat beton.

PARKERINGSBÅSE Græsarmering med markering af båse.

KONDENSTØRRETUMBLER Siemens. Som model WT44C101DN

UNDERSIDE TRAPPELØB Hvidmalet.

BELYSNING Belysning udføres med gadelamper og pullerter.

BELYSNINGSARMATURER LED spots

TRAPPEVÆRN Værn i pulverlakeret stål, Dalton Type A.

ØVRIG INVENTAR

LOFTER I HOVEDINDGANG, FORRUM OG INDSATSRUM Hvide akustik systemlofter.

GRØNT AREAL Udlægges grønt og åbent, tilsås med græsser, suppleret med træer og buske mv.

GARDEROBESKABE HTH Dekor hvid model 2500

TEKNIK

VARME Fjernvarmeforsyning. Konvektorer i stue ved vindue til gulv og radiatorer i værelserne. Gulvvarme i badeværelser. ANTENNE 1 antennestik i stue og værelser (ikke aktiveret).

ELEVATORER

OPHOLD Fast belægning med fliser eller græs.

13 pers / 1000 kg. Hastighed 1,6 m/s. Som ORONA. Indvendige vægge i rustfri stål samt spejl.

CYKLER Cykelstativer på terræn.

SEKUNDÆRE RUM STUEETAGE (PULTERRUM)

BILER En P-Plads til hver lejlighed – uden beregning.

VÆGGE Sprøjtemalet hvide.

LOFTER Ubehandlede betonhuldæk.

LEGEPLADS Der etableres en mindre legeplads.

BYGHERRE PensionDanmark Langelinie Allé 41 2100 København Ø Tlf. 33748000 TOTALENTREPRENØR NCC Danmark A/S Jupitervej 4 6000 Kolding Tlf.: 7931 6600 SALG OG INFORMATION danbolig Vejle Dæmningen 64 7100 Vejle Tlf:: 75 72 44 44 vejle@danbolig.dk

Alle interiør- og eksteriørbilleder i brochuren er visualiseringer. Forbehold for trykfejl og ændringer.