EIENDOMOPPLYSNINGER
OM PROSJEKTET
Velkommen til Furutoppen på Løvset - et helt nytt boligområdet på Melhus. Området har en meget attraktiv beliggenhet og bl.a. vil det etableres eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i feltet. Det vil bli opparbeidet flotte fellesområder, med bl.a. en større lekeplass. Fra området er det kort avstand til naturen, kollektivtransport, barnehage, skole og Melhus sentrum. I tillegg er det kun 10 minutter til Tillerbyen med flere kjøpesenter og 20 minutter til Trondheim sentrum. Boligene vil få en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning over tre plan, med hybel i deler av sokkelen med potensielle leieinntekter. Hybelen består av stue/kjøkken, bad, gang og
1-2 soverom og vil ha egen skjermet inngang på siden av boligen. Denne delen kan enkelt benyttes av hoveddelen om det er ønske om å benytte hele boligen selv, samt du som eier kan velge antall rom du selv ønsker å benytte. Se planløsning vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen har et bruksareal på 285 kvm inkl. garasje. Her kan vi trekke frem:
- Takterrasse mot vest
- Åpen stue/kjøkken-løsning i toppetasjen med utgang til takterrassen
- Soveromsavdeling i 1.etg med soverom, bad og garderoberom
- Ekstra stue i sokkel og bod
- Evt. ekstra soverom til hoveddelen i sokkel
18
- Hybelleilighet med 1-2 soverom, som kan gi gode leieinntekter
- Praktisk løst sokkel, slik at hele etasjen enkelt kan innlemmes i hoveddelen
- Attraktivt boområde
Ulike tilvalgsmuligheter som utbygger kan åpne opp for ved
kjøp av boligen i en tidlig fase:
- Endring og påbygg av kjøkkeninnredning
Kvaliteter ved prosjektet:
- Karakteristisk fasade
- Innholdsrik planløsning med hybeldel i sokkel
- Gjennomtenkte planløsninger mtp. på plassering av oppholdsrom og ulike bruksmuligheter
- Hovedstue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til stor
takterrasse
- Totalt 6 soverom inkl. hybeldel
- Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og
atmosfære i boligen
- Kjøkken- og baderomsinnredning fra KVIK, der du selv kan velge mellom svart og beige løsninger
- Våtrom leveres med 60X60 prosjektflis på gulv og vegger, med flere valg på farger
- Gulv i entrè/gang leveres 30x60 prosjektflis
- Listefritt mellom tak og vegg, samt i vindu
- Spotter i entrè, bad og stue/kjøkken
- Varmepumpe leveres og det klargjøres for ildsted
- Stor takterrasse med store deler av rekkverk i glass
- Utvendig bod med dobbelstikk
- Fantastiske sol- og utsiktsforhold
- Garasje med leddport og klartgjort for el-bil lader
- Sportsbod
- Turomårder med Vassfjellet rett i bakkant av eiendommen
- Type gulv på alle rom
- Fliser på badet (Størrelse og farge)
- Dusjgarnityr og baderomsinnredning
- Fargevalg på vegger
- Ulike lyspunkt
- Plassering av fiberuttak
Ikke vær redd for å spørre selger eller megler om du har egne tanker og preferanser på tilvalg og planløsninger. Så vil
utbygger sammen med deg se på om ønskene dine er løsbare.
INNHOLD
P-rom
Sokkel: Hybeldel: Entrè, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Sokkel: Hoveddel: Stue.
1.etg: 4 soverom, garderobe, bad og gang.
2: etg: Stue og kjøkken.
S-rom
Sokkel: Hoveddel: Bod.
1.etg: 2 boder.
19
BELIGGENHET OG ADKOMST
Det nye boligområdet ligger i et landlig og barnevennlig
boområde på toppen av Løvset i Melhus kommune, ca. 3 km fra Melhus sentrum. Fra området er det ca. 400 m til Løvset barnehage, ca. 1,7 km til Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. Til Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole er det ca. 4 km.
Dette nye området betegnes som Furuhaugen, og ligger
ovenfor Storåsen og på sørsiden av området Rønningstrøa. Fra området har du direkte adkomst til stinettet i Vassfjellet.
Området har derfor turområder både innover i marka, oppover i Vassfjellet og ned langs Gaula. Området kan friste med toppturer og bedagelige søndagsturer.
bytakst-priser. Se ATB for mer informasjon på rutetilbud.
Coop Extra, Eurospar og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her vil også Melhustorget etableres med et nytt kjøpesenter, samt at det finnes flere butikker på Thoragården. Ønsker man flere servicefasiliteter er det kort avstand til Tillerbyen med rikelig tilbud av kjøpesenter, samt Trondheim sentrum med flere butikker og uteliv.
Vi ser at Melhus er i stadig vekst innen ulike segmenter, noe som er naturlig med nærhet til Trondheim. Kjøreturen fra sentrum og inn til Trondheim er rask og trygg med det nye veinettet.
I feltet vil det etableres en lekeplass av god størrelse. I tillegg er det kort vei til flere lekeplasser, og du har naturen rett utenfor døra.
Melhus har god satsing innen de fleste typer idretter, og du finner både Melhushallen, nye Melhushallen, Bankhallen og
Gruva fotballstadion. Alle disse ligger på vestsiden av Gaula, ca. 5 minutter fra Melhus sentrum. I tillegg er det i kommunen flere ulike anlegg som lysløype, skiløyper, idrettsbaner og treningssenter m.m..
Skal du reise kollektivt er buss et godt alternativ, der du kan ta en matebuss ned til skysstasjonen hvor det er hyppige avganger med buss og tog. Fra Melhus reiser man med
Se kartskisse i annonsen på hem.no og FINN-annonsen for plassering av området i kart.
EIERE
Hårstad Eiendom AS og
Melhus Bygg og Eiendom Prosjekter AS.
GENERELL ORIENTERING
Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.
20
GARASJE/PARKERING
Boligen leveres med garasje. Himling og vegger er kledd med gips som er sparklet og malt for å opprettholde brann/gass krav. Avtrekket betong gulv.
BODER
Det leveres en frittstående bod på tomten, i tillegg til bodareal i boligen.
ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
FORSIKRINGSSELSKAP
Eiendommen blir fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. Buopfl. §13, siste ledd.
Kjøper må selv sørge for forsikring av boligen og eget innbo og løsøre fra overtakelsen.
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.05.2024.
Prosjektet er beregnet ferdigstilt 18-24 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 24 mnd. fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt
å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er
TOMTEFORHOLD
FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR
Oppgitte tomteareal er i dag ca. tall hentet fra opprinnelig selgers tegninger. Hver tomannsbolig vil få tomter på ca. 700 kvm. Det vil variere fra ca. 686 til 719 kvm. Beregnet areal kan avvike fra faktisk areal, men vil være ferdig fradelt til overtakelse. Utbygger/selger har ansvaret for at fradeling av området er klart til overtakelse. De ulike tomtene vil få egne gårds- og bruksnummer.
Utearealer leveres med ferdig isådd plen og oppgruset gårdsplass. Ved inngangsparti leveres det en støpt plate med ru overflate.
TOMTEAREAL
Ca. 700 m²
21
FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE
ADRESSE
Adressen er Furuhaugen, men veinavn er enda ikke satt.
Endelig adresse vil bli gitt ved overtakelse.
BETEGNELSE
Boligen vil fradeles og vil trolig få følgende matrikler:
Tomt 33, Gnr:109 og Bnr:54
Tomt 32, Gnr:109 og Bnr:53
Tomt 31, Gnr:109 og Bnr:52
Tomt 30, Gnr:109 og Bnr:51
Tomt 29, Gnr:109 og Bnr:50
Tomt 28, Gnr:109 og Bnr:49
LEVERANSEBESKRIVELSE
KJØKKEN
Kjøkken leveres av Kvik, med integrerte hvitevarer og med mulighet til å velge mellom svart eller beige innredning.
Kjøkkenet leveres iht. til tegninger vedlagt i salgsoppgaven.
BAD
Innredning på bad leveres av Kvik, og iht. vedlagte tegninger i salgsoppgave.
ANDRE OPPHOLDSROM
Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.
DIVERSE
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.
Boligen leveres byggrengjort. Dette innebærer at boligen er støvsuget og grovrengjort. Boligen er ikke ferdig nedvasket klar for innflytting.
Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr, ildsted og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entré/hall/gang ogpå soverom og stiplete løsninger på baderom, m.m. Forslagene er kun av illustrativ karakter.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagt
leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, kommunale opplysninger og andre tilgjengelige kilder. Interessenter anbefales til å nøye gjennomgå alle vedlegg + salgsoppgaven.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i overganger, sprekker i maling, mv. Det påpekes at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg, samt i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge det er innenfor god håndverksmessig standard
Utomhusarealet vil bli ferdigstilt avhengig av årstid.
GARDEROBE-FASILITETER
Garderober medfølger ikke.
Besøk på byggeplass er ikke tillatt. Ved alle besøk skal det være koordinert med utbygger.
22
De to selgerne av tomannsboligene, Melhus Bygg og
Eiendom Prosjekter AS og Hårstad Eiendom AS, har en samarbeidsavtale på utforming av området. Begge utbyggerne står fritt til å selge sine egne tomannsboliger.
Hårstad Eiendom har tomt 29, 30 og 33, mens Melhus Bygg og Eiendom Prosjekter har tomt 28, 31 og 32. Beskrivelser i salgsoppgaven, av området, meglers vurdering, priser, etc. er tekst som er skrevet ut fra feltet i sin helhet og sett i felleskap.
TEKNISK BESKRIVELSE KONSTRUKSJON
Boligen bygges med kjellermurer og støpt plate med isolasjon iht. krav i gjeldende TEK.
FASADE
Fasade med murpuss evt. fasadeplater (bestemmes av utbygger) og stående/liggende bordkledning med 1 mellomstrøk med synlig innfesting og ubehandlet endeved.
YTTERTAK
Tak tekkes med takpapp og alle takrenner, nedløp og beslag leveres i farge svart.
BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER
Terrassebord leveres trykkimpregnert furu ubehandlet, 28x120mm. Rekkverk som vist på fasadetegning. Ingen terrasse på bakkenivå er inkludert i leveranse. Utvendig trapp ned til kjeller lages i treverk.
Utearealer leveres med ferdig isådd plen og oppgruset gårdsplass. Ved inngangsparti leveres det en støpt plate med ru overflate.
TRAPPER
Inne i boligen leveres det åpen trapp med hvitlakkerte eiketrinn og hvitmalte vanger i furu. Rekkverk og returgelender i hvitmalt tre/aluminium.
VENTILASJON
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. teknisk forskrift, med styrepanel og fuktføler.
SANITÆR
Det leveres komplett rørleggerarbeid med utstyr som beskrevet i leveransebeskrivelse fra rørlegger. Utførelsen er iht. dagens forskrifter og standard med rør-i-rør-system.
BRANNSIKRING
Boligene utstyres med røykvarslere og brannslokningsapparat iht. forskriftene.
DØRER OG VINDUER
Vinduer leveres i farge sort med trelags energiglass i henhold til teknisk forskrift. Sort ytterdør i tre som vist på fasadetegning.
23
OVERFLATER OG KLEDNING
Veggene kles med gips og males. Alle malte flater innvendig i farge NCS S0502-Y. De innvendige dørene er formpresset lett og slett samt ferdig behandlet NCS S 0502-Y. Listverk leveres i ferdig malt hvit farge med synlig innfesting. Lister rundt alle dører. 15x58 glattkant hvit med avrundet kant. Listfri overgang tak/vegg samt vindu. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Tak kles med gips og males i farge NCS S0500-N. Listefritt mellom tak og vegg.
GARASJEPORT
Isolert leddport med elektrisk portåpner.
ENERGI
ENERGIMERKING
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
OPPVARMING
Boligen leveres med stålpipe klargjort for ildsted i 2. etasje. 1 stk luft-til-luft-varmepumpe i trappeløp opp til 2.etasje. Ildsted medfølger ikke.
ØKONOMI INFO KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
INFO OM FORMUESVERDI
Formuesverdi vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.
VELFORENING
Det vil bli pliktig medlemskap i områdets velforening. Omkostninger ifm. stiftelse og oppstart inngår i omkostningene ved kjøp.
TILBUD PÅ LÅNEFINANSIERING
EL-ANLEGG
Elektrikerarbeidet leveres tidsriktig etter til enhver tid gjeldende norm NEK400. Se leveransebeskrivelsen for levering av elektrikerarbeid på boligene.
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
SAMEIET
ORGANISASJONSFORM
Tomannsboligene vil bli seksjonert til to vertikaldelte tomannsboliger. Dette vil være klart innen overtakelse.
24
Selger vil ikke etablere et sameie, men utkast til standard vedtekter ligger vedlagt. Det er opp til de to enhetene selv å evt. stifte et sameie og om det skal ordnes noen felles løsninger mtp. naturlig deling av bruksområde på tomt, plenklipping, vedlikehold hus, tomt, etc. I tillegg kan evt. vedtektene ha et vedlegg/kart som viser hver enkelt boenhet sitt uteområde/ansvarsområde.
STIPULERING AV FELLESKOSTNADER
Det ikke lagt opp til noen felleskostnader mellom enhetene.
Det vil bli kostnader til velforeningen, mtp. fellesområder som lekeplass, infrastruktur, veier, etc. Kostnader for dette er ikke fastsatt, og vil fastsettes først når velforeningen er stiftet.
OFFENTLIGE FORHOLD
TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER
Heftelser:
Heftelser i eiendomsrett:
1820/900003-1/65 12.06.1820 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 4
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 4
2004/1009-1/65 19.02.2004 JORDSKIFTE
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 12.05.2023 10:31 – Sist
oppdatert 12.05.2023 10:30
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230
Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 5
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 4
2016/598801-1/200 01.07.2016 JORDSKIFTE
sak 1600-2001-0018 Fellesanlegget Løvsethaugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 4
2018/766187-1/200 15.05.2018
21:00
JORDSKIFTE
17-153534REN-JTRD Løvsethaugen
1847/900007-1/65 27.08.1847 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 4
1986/3708-1/65 10.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 4
2020/2691882-1/200 03.07.2020
21:00
JORDSKIFTE
25
Sak 17-153534REN-JTRAD LØVSETHAUGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 4
belysning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/719096-3/200 01.07.2022 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE
2022/669308-1/200 21.06.2022
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 109 BNR: 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/719096-1/200 01.07.2022
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/719096-2/200 01.07.2022
21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Bestemmelse om vedlikehold av sti med tilhørende
LEDNINGER/KABLER
Gårdsnummer 109, Bruksnummer 25 i 5028 MELHUS kommune
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 12.05.2023 10:31 – Sist oppdatert 12.05.2023 10:30
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230
Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 5
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/775863-1/200 13.07.2022
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 1
Gjelder fremtidig utskilte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettigheter på andre eiendommer:
Servitutter:
2022/775833-1/200 13.07.2022
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 9
26
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 10
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 11
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 12
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 13
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 14
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 15
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 16
Gjelder fremtidig utskilte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/931932-1/200 24.08.2022
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 9
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 10
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 11
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 12
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 13
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 14
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 15
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 108 BNR: 16
Gjelder også fradelte eiendommer fra gnr. 109 bnr. 25 og 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst. Det vil kunne bli tinglyst dokumenter som sikrer disse rettighetene. Selger garanterer kun at det ikke tinglyses ytterligere pengeheftelser. Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.
ADGANG TIL UTLEIE
Det er kun én bruksenhet i boligen, men det bygges med hybelleilighet som kan benyttes til eget bruk om ønskelig. Det vil bli satt opp dør mellom rommene i sokkel.
VANN, VEI OG AVLØP
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Veien er privat og kostnaden deles igjennom velforening iht. drift og vedlikehold.
Selger forbeholder seg retten til å kunne inngå og tinglyse
avtale/rettigheter på eiendommene før overtakelse.
Stat, kommune, e-verk, teleselskap, sameie, borettslag, vel-/ huseierforening osv. har rett til å ha liggende ledninger,
REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE
Eiendommen ligger i et område regulert i detaljreguleringsplan Furuhaugen og eiendommen er regulert til blant annet boligformål.
27
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
KJØPSBETINGELSER PRISINFORMASJON
Boligen selges til fastpris og førstemann til mølla prinsippet.
Pris: 9 490 000,- + omkostninger.
Kr. 0,- i forskudd, så det skal innbetales fullt oppgjør først til overtakelsen.
FINANSIERINGSKONTROLL
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Finansieringsbeviset skal fremlegges senest 21 dager etter budaksept.
er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
SALG AV KONTRAKTSPOSISJONER
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de evt. inngåtte tilleggsavtaler av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.
Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.
I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene
Selger krever kr 30 000,- i administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
28
TILVALG OG ENDRINGER
Boligen og priser er basert på at huset planlegges produsert fortløpende etter selgers tegninger og beskrivelser, herunder i forhold til kvaliteter og overflater. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg/endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper må overholde de frister som settes for tilvalg. I motsatt fall har selger rett til å levere boligen i samsvar med leveringsbeskrivelsen. Eventuelle endringer som kunden ønsker gjennomført, kan medføre tilleggsfrister og kan medføre at selger krever endringer forskuddsbetalt iht buopfl. §47.
AREALBEREGNINGER
Det kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon. Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-i-rør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
OMKOSTNINGER
Beregnede omkostninger ved kjøp:
Dokumentavgift kr 38 750,- (2,5% av tomteverdi - 1 550 000,- pr enhet)
Det kan ikke påregnes at selger vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse av boligen.
Ulike tilvalgsmuligheter som utbygger kan åpne opp for ved kjøp av boligen i en tidlig fase:
- Endring og påbygg av kjøkkeninnredning
- Type gulv på alle rom
- Fliser på badet (Størrelse og farge)
- Dusjgarnityr og baderomsinnredning
- Fargevalg på vegger
- Ulike lyspunkt
- Plassering av fiberuttak
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 585,-
Pantattest kr 208,-
Etableringsomkostninger velforening pr. boenhet kr. 2 500,-
Startkapital til velforening pr. boenhet kr. 5 000,-
Totale omkostningen pr enhet blir på kr 47 628,-
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført velforeningens konto.
29
BETALINGSBETINGELSER
Det er kroner 0,- i forskudd.
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht.
prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
VIKTIG INFORMASJON
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.
For alle punkter nevnt i denne leveransebeskrivelse gjelder normalkrav til toleranser. Det er ulike toleranser på de ulike bygningsdelene. Det henvises til de gjeldende normalkrav i NS3420. For maling/flis gjelder også normalkrav til toleranse også gjengitt i NS3420, del T –Estetisk Klasse K3.
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
MEGLERS VEDERLAG:
Oppdragsgiver betaler kr. 70 000,- i meglerprovisjon pr enhet og markedsføringspakke med kr. 10 000,- pr enhet. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.
FORBEHOLD FRA UTBYGGER
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (1 boenhet solgt, gjelder per tomannsbolig)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen
30
- Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.
Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.05.2024. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg, samt selv bestemme om og når de ønsker slette forbeholdene. Dersom selger ikke har slettet sine forbehold innen 31.05.2024, kan partene fri seg fra kontrakten uten at det kan rettes krav mot hverandre.
- Tegninger/perspektiver av boligene kan fravike noe fra endelig levering. Det er leveransebeskrivelsen som er avgjørende hva som leveres.
- Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, ”møblerte”
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og entreprenør.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Inntil prosjektet og området er ferdigstilt vil det pågå byggearbeider som kan gi ulemper i form av støy, tilpasninger til byggeaktivitet o.l.
- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer. Det tas forbehold om plassering av sjakter, ned- og utforinger, tekniske skap, inspeksjonsluker, o.l. samt endringer som følge av offentlige krav.
- Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen. Dette gjelder også byggets plassering på tomta og høyde
plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
- Dersom det er avvik mellom tegninger, informasjon gitt i prospekt/internett eller annen annonsering jf.
leveransebeskrivelse, har leveransebeskrivelsen forrang
- Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg kan bli flyttet på under prosjektering av praktiske årsaker
- Ventilasjonsenheten er plassert på egnet sted og
fordelingsenheten for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i eller til våtrom
- Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
- Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen.
- I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av byggningmaterialer.
- Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at det forringer kvaliteten.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig
31
utforming av utomhusarealer til overlevering.
- Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste, uten varsel, på usolgte boliger.
- Husfargen og materialbruk i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendig og utvendig fellesarealer.
- Generell beskrivelse av bygget og boligene i salgsoppgaven og markedsmateriell vil ikke kunne passe 100% for alle boenhetene. Så kjøper selv må vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i terrenget, omkringliggende hus , etc.
- Det gjøres oppmerksom på at utsiktsforhold vist fra enkelte illustrasjoner ikke har tatt høyde for utvikling/prosjektering av fremtidig planlagt bebyggelse.
- Beskrivelsen er veiledende og leverandør av bolig har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer, så lenge dette ikke medfører endringer i kvalitet og funksjon. Det kan forekomme avvik mellom byggemeldingstegninger og kontrakt/endelige produksjonstegninger.
- Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene
- Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaringer av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Utbygger varsler
kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger er ikke å regne for byggestart.
- Selger forbeholder seg retten til å kunne inngå og tinglyse avtale/rettigheter på eiendommene før overtakelse.
LOVANVENDELSE
Bustadoppføringslova.
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.
Dokumentenes rangordning
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette
32
medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering.
Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes
33
34
35
36
